ventes immobilier de luxe à Avrille, France

Prix : 274 900 € (LLI)Adresse : 31 rue Jean Prédali, 49100 Angers Découvrez ce bel appartement T3 de 62,41 m², situé au sein de la résidence neuve « Romance », une réalisation à l'architecture pavillonnaire contemporaine, pensée pour le confort et la qualité de vie. Un emplacement privilégié Implantée à l'angle de la rue de l'Aubépin et de la rue Jean Prédali, la résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en restant proche du coeur de ville d'Angers.Son environnement calme et verdoyant offre un véritable sentiment de tranquillité et de bien-être. Une résidence à taille humaine La résidence « Romance » se compose de 15 appartements du T2 au T4, conçus par l'architecte Didier Zozio. Le bâtiment en L s'organise autour d'un jardin arboré, apportant quiétude et intimité aux résidents. L'architecture moderne s'exprime à travers un jeu harmonieux de volumes et de matériaux : enduits blancs et gris, briques brun clair, toitures zinc prépatiné, bardages bois en attique. Les derniers niveaux, aménagés en attique avec de grandes terrasses, donnent l'élégante impression de « maisons posées sur le toit ». Des appartements lumineux et fonctionnels. Chaque logement a été conçu pour offrir : de beaux volumes de séjour, une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées, des espaces extérieurs (loggia, balcon ou terrasse). Les appartements sont livrés avec cuisines et salles de bains entièrement équipées, pour un confort immédiat. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 200.00 et 200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

La résidence « Wood Garden », située Boulevard Victor Beaussier au coeur du quartier Belle-Beille à Angers, s'inscrit dans un secteur en plein renouveau. Elle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité d'espaces naturels, d'écoles et de transports en commun, tout en restant proche du centre-ville et de ses commerces et services. Conçue pour offrir calme et bien-être, la résidence se compose de quatre bâtiments organisés autour d'un vaste espace paysager en coeur d'îlot. Les cheminements piétonniers se transforment en promenades arborées, créant un cadre naturel propice à la détente. L'architecture, sobre et contemporaine, associe façades blanches, toitures en métal gris clair et une présence marquée du bois sur les bardages, menuiseries et terrasses, renforçant le lien avec la nature. Les appartements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité. Lumineux grâce à de larges baies vitrées, ils disposent tous d'un espace extérieur, souvent avec terrasse. Pour plus de confort, chaque logement est livré avec une cuisine et une salle de bains équipées. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En plein coeur d'Angers dans un cadre bucolique et enchanteur : Laissez-vous porter par l'âme singulière de cette maison suspendue entre ciel et rivière. Elle vous offre un univers hors du commun, pensé comme un véritable lieu de vie et de création. En surplomb du chemin de halage et des bords de Maine, elle bénéficie d'un environnement calme et poétique, rythmé par le passage paisible des barques de pêcheurs et des promeneurs. Entièrement repensée par un architecte décorateur, elle révèle une harmonie rare entre esthétisme, confort et fluidité. Chaque détail, chaque volume, chaque matériau a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie aussi raffiné qu'inspirant. Les différents espaces de vie se déclinent en plusieurs ambiances, où l'élégance se mêle à l'âme du lieu, dans une mise en scène subtile et sensible. En léger contrebas, une véranda spectaculaire s'étire sur toute la largeur de la maison, telle un belvédère vitré suspendu au-dessus de la Maine avec une vue saisissante sur la Maine. Les extérieurs prolongent l'expérience : vaste terrasse intimiste en hauteur, petit jardin accessible depuis la véranda et espace d'accueil végétalisé devant la maison. Un appartement T2 indépendant avec terrasse et son accès privatif complète cet ensemble, idéal pour accueillir, télétravailler ou créer un espace locatif. De nombreux espaces restent encore à exploiter : Dépendances, caves, local vélos etc ... Un bien rare et confidentiel, où l'architecture épouse la nature, à deux pas du centre d'Angers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.960188

ANGERS HYPER-CENTRE - DIRECT PROPRIÉTAIRE -ROOFTOP PANORAMIQUE FACE AU CHÂTEAU ET À LA CATHÉDRALE Vente directe propriétaire, sans frais d’agence. Un appartement rare, où chaque jour commence avec vue sur le Château et la Cathédrale. Au coeur d'Angers, dans une résidence de standing édifiée en 2025 sur un bâtiment historique réhabilité, découvrez ce superbe appartement de 110 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un rooftop exceptionnel exposé sud-sud/est avec vue imprenable sur le Château d'Angers et la cathédrale. Un intérieur pensé pour la vie de famille comme pour recevoir: une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes privatives et dressing. Deux chambres disposent d'un accès direct à la terrasse. Prestations haut de gamme, nombreux rangements sur mesure, double garage sécurisé, environnement calme et privilégié. Emplacement Premium: -tramway au pied de l'immeuble -commerces et commodités à pied -proximité immédiate de la gare -accès rapide aux axes routiers -écoles, collèges, lycées et hôpital à proximité Un appartement unique alliant confort contemporain, emplacement d'exception et vues remarquables sur les plus beaux monuments angevins. Bien rare sur le marché. Contact téléphonique privilégié pour plus d'informations.

Coldwell Banker Val Property vous propose cette remarquable propriété de caractère, idéalement située à Angers. À seulement 15 à 20 minutes à pied du centre-ville et du CHU, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, cette demeure offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, élégance et confort contemporain. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², entièrement close de murs et bénéficiant d'un double accès, cette propriété développe plus de 300 m² habitables au cœur d'une rue particulièrement calme. Entièrement repensée, la rénovation a été menée avec un soin remarquable, conciliant le respect du patrimoine ancien et des prestations techniques de tout premier ordre. Électricité, plomberie, chauffage, isolation : chaque poste a été intégralement repris afin d'offrir un confort de vie exceptionnel. Cette rénovation exemplaire permet aujourd'hui à la propriété d'afficher un DPE classé A, performance particulièrement rare pour une demeure de ce caractère. Une vaste entrée baignée de lumière, un vestiaire et un grand cellier introduisent des espaces de réception totalisant plus de 100 m². Le salon, séjour et cuisine sont largement ouverts sur le jardin paysager, entièrement préservé des regards. Les étages, desservis par un superbe escalier d'époque, accueillent six chambres, dont une magnifique suite parentale climatisée, offrant un véritable espace privé. Les volumes généreux permettent d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable havre de paix. Le second accès indépendant dessert un vaste espace de garages offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour recevoir plusieurs véhicules, créer un espace de loisirs ou développer un projet complémentaire selon vos besoins. Des caves complètent les prestations de cette propriété clé en main, où chaque détail a été pensé avec exigence. Une adresse confidentielle où le charme intemporel de l'ancien rencontre le confort des prestations les plus actuelles. Une propriété rare sur le marché angevin, idéale pour une famille souhaitant conjuguer calme, espace, proximité des commodités et qualité de vie. Coldwell Banker Val Property – Le Mans Spécialiste des propriétés de caractère et des biens d'exception.

iad France - François Marty vous propose: LA HAUTVRAIE – DOMAINE FAMILIAL HISTORIQUE AVEC CHAPELLE DU XIe SIÈCLE, MAISON D'AMIS, PISCINE ET TENNIS À 20 MINUTES D'ANGERS Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Depuis près de 60 ans, La Hautvraie est le théâtre de retrouvailles familiales, de fêtes, de mariages, de vacances inoubliables et de souvenirs transmis de génération en génération. À seulement 20 minutes du centre d'Angers, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare développe plus de 360 m² habitables répartis entre une demeure principale de 314 m² et une maison indépendante de 49 m², implantées sur un parc arboré de près de 8 000 m². Dès l'entrée, le charme opère. La demeure principale offre de généreux volumes de réception, plusieurs salons, une salle à manger conviviale, une cuisine, sept chambres, quatre salles de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. La maison annexe, totalement indépendante et immédiatement habitable, constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle, gardiennage, télétravail ou projet d'hébergement touristique. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. On y découvre une piscine chauffée, un court de tennis privé, plusieurs dépendances, de vastes espaces de pelouse et de magnifiques arbres centenaires qui participent à l'atmosphère unique des lieux. Mais ce qui rend La Hautvraie véritablement exceptionnelle dépasse largement ses caractéristiques. Le domaine abrite une remarquable chapelle du XIe siècle aujourd'hui désacralisée, témoin de près de mille ans d'histoire. Connue des habitants et intégrée au circuit des Journées du Patrimoine, elle confère à l'ensemble une dimension patrimoniale rare. La propriété bénéficie également d'un environnement naturel remarquable au sein des Basses Vallées Angevines. Située en zone inondable, elle a été touchée lors des crues exceptionnelles de l'hiver dernier sans subir de dommages grâce à sa conception historique adaptée à son environnement. Cette particularité offre parfois un spectacle naturel unique lorsque les prairies se transforment temporairement en étendues d'eau et que certains déplacements peuvent exceptionnellement s'effectuer en barque. Cette situation a également forgé au fil des décennies un esprit d'entraide et une solidarité particulièrement forte entre les habitants du hameau, créant un cadre de vie humain devenu rare. Le prix de présentation tient déjà compte des travaux à prévoir sur l'espace piscine (remplacement du liner et de la pompe à chaleur selon devis disponible) ainsi que des améliorations pouvant être apportées au court de tennis. Les amoureux des lieux chargés d'histoire, des grandes maisons familiales et des propriétés de caractère comprendront immédiatement ce qui rend La Hautvraie unique. Un domaine où l'on n'achète pas seulement une maison. On devient le gardien d'une histoire. DPE : D (maison principale). Prix : 1 030 000 € Honoraires charge vendeur Visite uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle propriété offrant une vie en pleine nature, à seulement quelques minutes de toutes commodités et du centre-ville d’Angers. Ce bien offre un espace de vie spacieux dès l’entrée, donnant une impression d'une vie en extérieur grâce à ses grandes baies vitrées orientées sur la terrasse, la piscine et le parc de presque 3 hectares. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon offrant de très beaux volumes, avec une cheminée, suivi d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains. À l’étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, dont deux avec leur salle d’eau. L’une d’elles, dispose d'une douche et d’une baignoire. Les chambres à l’étage donnent sur une coursive surplombant la terrasse, offrant une vue imprenable sur le parc. Ce bien dispose également d’un sous-sol, d’une cave et d’un garage. Prix HAI: 950.000 € (prix net vendeur : 910.000 € - honoraires de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire +33 (0)2.36.14.71.43 - centre@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Karacterre ® Cholet. Appartement spacieux et lumineux de 115 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble neuf construit en 2025. Ce T5 vous offre deux extérieurs grâce à son grand balcon de 10 m² et sa terrasse de 30 m² en rooftop. Les 6 pièces, dont 2 chambres en RDC et 2 chambres à l'étage, vous permettent de recevoir famille et amis. La cuisine nue, vous laisse libre cours à votre créativité pour aménager l'espace selon vos goûts. Les deux WC, la salle de bains et la salle d'eau vous garantissent un confort optimal au quotidien. Le chauffage de ville et l'isolation aux dernières normes assurent une température agréable toute l'année. Profitez de la vie urbaine avec plusieurs commodités à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, des restaurants, une alimentation générale, et des médecins généralistes. En 10 minutes à pied, accédez à des crèches, une maternelle et une école élémentaire. Pour des moments de détente, un parc et jardin se trouve à 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement neuf, spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Certaines images présentées dans cette annonce ont été générées à l'aide d'une intelligence artificielle à des fins d'illustration. Elles sont non contractuelles. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 162 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 634.00 et 858.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Au coeur de l'hypercentre d'Angers, rue de la Roë, découvrez ce magnifique appartement de caractère situé au deuxième étage d'une élégante copropriété de seulement quatre lots, avec ascenseur. Développant plus de 132 m², cet appartement offre de généreux volumes et un fort potentiel. Il séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable en plein centre-ville. Son atout majeur est sans conteste sa terrasse privative de plus de 70 m², un bien rare en hypercentre, entièrement à l'abri des regards. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur constitue un cadre idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur la terrasse. Une grande cuisine indépendante, aux dimensions généreuses, permet à la fois de cuisiner confortablement et de partager les repas du quotidien. L'espace nuit comprend trois belles chambres, offrant calme et volumes appréciables. Traversant, le bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition sur la rue de la Roë et sur la cour intérieure avec sa terrasse. Occupé par la même famille depuis plusieurs générations, cet appartement ne demande aujourd'hui qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. La présence de nombreux points d'eau et la qualité de sa distribution offrent une grande liberté d'aménagement, permettant d'imaginer une configuration plus contemporaine : ouverture de la cuisine sur la pièce de vie, réorganisation des espaces ou redistribution des pièces selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Une véritable opportunité de créer un intérieur à son image, sans renoncer au cachet de l'ancien. Les futurs propriétaires auront ainsi le plaisir de mettre en valeur ses nombreux éléments d'époque : parquets anciens, cheminées en marbre présentes dans chaque pièce et belle hauteur sous plafond, autant de caractéristiques qui confèrent à ce bien un charme authentique et une élégance intemporelle. Une cave privative en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative sous le porche de l'immeuble, particulièrement recherchée en hypercentre, viennent compléter les prestations de ce bien. Enfin, son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de toutes les commodités de l'hypercentre : commerces, restaurants, services et accès immédiat au tramway. Un bien rare, alliant cachet, volumes, potentiel d'aménagement et exceptionnel espace extérieur, dans l'une des adresses les plus recherchées d'Angers. Classe Énergie : D/ Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1411 euros et 1922 euros compris dans les charges de copropriété. Les honoraires sont à charge acquéreur soit 427 500 euros net vendeur. Charges de copropriété 82 euros mensuel .taxe foncière 2025 :2742 euros Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 985 euros.

Situé à Angers, à deux pas de la place du Ralliement, cet appartement, au deuxième étage avec ascenseur, offre une surface habitable d'environ 113 m². Ce bien séduit par son emplacement et sa luminosité. L'entrée laisse place, sur la gauche, à une pièce de vie bénéficiant d'une belle clarté, prolongée par une suite parentale entièrement indépendante, offrant un espace nuit isolé. Le couloir dessert, sur la droite, une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et confort au quotidien. Au fond de ce couloir, l'espace nuit se compose d'une salle de bains ainsi que de deux autres chambres. Une cave et un double stationnement complètent cet appartement fonctionnel, offrant un cadre de vie idéal grâce à sa localisation. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610 euros et 2230 euros. Soumis au statut de la copropriété : 11 lots d'habitation. Charges annuelles : 2485 euros Taxe foncière : 2620 euros Pas de procédure en cours. Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2485 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Appartement T4 lumineux à Angers Beaux volumes, exposition agréable et vue dégagée pour ce T4  idéalement situé à Angers. Composition : Cuisine Salon de 25 m2 (avec proposition d'aménagement par IA) 3 chambres Salle de bain Caractéristiques : Surface : 87,39 m2 loi Carrez + terrasse de 6,78 m2 (94,17 m2 exploitable) Au 1?? étage d'une résidence de 3 niveaux (construction 2009) Double vitrage pour un confort acoustique optimal Une place de parking en sous-sol Idéal si vous recherchez le calme et la luminosité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans le quartier Ney, cette maison offre une surface habitable de 169 m², répartie sur plusieurs niveaux parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie moderne. Nichée sur une parcelle de 139 m², elle bénéficie également d'une agréable terrasse de 40m², où règnent calme et sérénité. Le charme opère dès la grande entrée, où des vélos peuvent être stationnés. Dans son prolongement, le salon, la cuisine et la salle à manger communiquent harmonieusement entre eux et offrent des espaces aux atmosphères variées. La lumière, apportée par l'extension orientée sud, baigne les lieux et diffuse une agréable chaleur dans l'ensemble. Un WC complète ce niveau. A mi-chemin entre le premier et le deuxième étage, on découvre un atelier très lumineux, idéal pour une activité professionnelle ou de loisirs. Répartis sur deux niveaux, les espaces nuit offrent un cadre de vie confortable. Le premier étage se compose de deux chambres et d'un bureau, tandis qu'une salle d'eau et un WC sont situés sur le palier. Le dernier niveau accueille une chambre parentale, une autre chambre, un petit grenier ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace de rangement, une cave ainsi qu'une salle de cinéma prête à être aménagée. A l'extérieur, la terrasse en bois constitue un véritable havre de paix. Elle offre un cadre idéal pour partager des moments de détente en toute intimité. Quelques rafraîchissements à prévoir. Possibilité d'acquérir un parking en sus. Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles ainsi que du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité optimale, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1530 euros et 2110 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

En Anjou, proche des bords de Loire, un logis de village avec logement annexe, dépendances et parc de plus d'1 ha. Depuis la rue, un imposant portail en bois flanqué de deux piliers en tuffeau donne accès à une cour. Celle-ci distribue d'un côté, le logis avec, face à lui, une première dépendance et de l'autre, une dépendance plus importante dont une partie est habitée. Au-delà de la cour, le parc, entièrement clos de murs, s'étend sur plus d'1 ha. Au bas du parc, une allée donne également accès à la cour. Le logis est élevé de trois niveaux, dont un sous combles. Construit en moellon enduit, Il est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans percée de lucarnes. L'encadrement des baies, la corniche et les lucarnes sont en tuffeau. Ses origines sont anciennes et bon nombre de ses éléments ont été conservés. Au 19e s., un avant-corps central, surmonté d'une lucarne, a été ajouté à la façade principale. Des travaux de modernisation sont à prévoir dans le logement annexe et, plus ponctuellement, dans le logis principal. Les dépendances sont construites en tuffeau avec des toitures en ardoise à quatre pans percées de lucarnes.

À proximité des bords de Loire et près de la ville d’Angers, un ensemble de trois maisons rénovées en une confortable villégiature . La ruelle qui traverse le hameau dessert les deux portails d’entrée de la propriété. Le premier ouvre sur une cour, qui distribue la maison principale et deux maisons secondaires, auxquelles sont adossées des dépendances. Le logis est construit en moellon de schiste et recouvert d’un enduit à pierre vue. Il est élevé de deux niveaux dont un sous combles. La toiture en ardoise à deux pans est percée de lucarnes à fronton triangulaire. L’encadrement des baies, les corniches, les chaînages d’angle et les lucarnes sont en tuffeau. Une extension aux larges baies d'atelier sur trois côtés occupe une partie du pignon ouest. Elle est également coiffée d’une toiture en ardoise à trois pans. Un escalier extérieur en pierre d’ardoise est accroché sur ce même pignon. Deux terrasses en pierre bordent les façades avant et arrière. Le second portail ouvre sur une autre cour jusqu'à une aire de stationnement. Le parc s’étend au sud. Un ancien verger est implanté hors les murs, qui clôturent en partie le domaine.

Proche d'Angers et des bords de la Loire, à l'écart d'un village, une demeure du 17e s., avec ses dépendances aménageables et son parc de 1,7 ha. Une route de campagne dessert la grille du portail d'entrée. Elle ouvre sur une allée qui traverse une partie du parc, passe devant la façade principale de la demeure et aboutit ensuite dans la cour des dépendances, tournée vers le couchant. Le parc se déploie à nouveau devant la façade arrière de la maison, vers le levant. Construite sur des bases plus anciennes, l'édifice actuel date principalement des 17e et 19e s. Exposé est-ouest, il est constitué d'un pavillon central élevé de trois niveaux dont un sous-combles et de deux pavillons latéraux sur un seul niveau, avec des pièces traversantes pour la plupart. Les toitures sont en ardoise à quatre pans, celle du pavillon central est percée de lucarnes. La porte d'entrée principale en bois date du 17e s. Une croix de saint André est sculptée dans la partie basse de chacun de ses vantaux. Elle est surmontée d'une corniche curviligne et soulignée par un bossage en relief qui s'élève sur toute la hauteur de la façade avec, au premier étage, des pilastres qui supportent un fronton triangulaire orné d'un blason comtal. Un bossage plus simple marque également la porte située à l'arrière. Les bossages, les corniches, les chaînages d'angle, les lucarnes de toit et les encadrements des baies sont en tuffeau. Les bâtiments des dépendances sont plus tardifs et datent du 19e s. La plus importante d'entre elles peut être facilement aménagée. Dans le parc, en partie clos de murs, un petit pavillon a été aménagé en maison d'amis et une piscine a été installée.

Dans le Maine-et-Loire, à 30 min d’Angers, un corps de ferme rénové du 16e s. avec ses dépendances, son verger et sa piscine. Encadré de deux pilastres en pierre de taille, un portail en bois marque l'entrée du corps de ferme. La propriété dépendait autrefois d'un manoir, situé de l’autre côté de la rue. Construit au 16e s., l'ensemble fut la résidence d'Hercules de Moreau, valet ordinaire de la chambre du roi, puis au 18e. s de la famille Guéniveau, qui le transmit par héritage à Joseph-Eugène Bonnemère. Homme de lettres et dramaturge, ce dernier a été rendu célèbre par son ouvrage « Histoire des paysans ». Le bâtiment principal du corps de ferme est élevé en pierre de tuffeau, en moellon sur les façades et en pierre de taille aux encadrements des baies. L'édifice est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans. Les baies se succèdent en nombre, côté nord comme côté sud, dans un alliage de verre et d’acier. Attenant, un porche donne accès aux caves. Sa toiture en croupe est soutenue par quatre pilastres moulurés. En face, un autre corps de bâtiment partiellement aménagé abrite un four à pain. Érigé au centre des deux corps, le grenier à grain est élevé de deux niveaux et coiffé d’une toiture à trois pans. Sa façade occidentale est en pierre de taille et percée de trois œils-de-bœuf. Une ancienne écurie est située au fond du jardin. Enfin, accessible depuis l’extérieur, un verger clos de murs abrite une piscine.

À 25 min d'Angers, un château du 19e s., son parc de près de 7 ha et ses nombreuses dépendances. Dans un environnement rural, la propriété est accessible par une route départementale. Un second accès existe au sud-est, par un chemin de campagne. Au centre du domaine, le château est entouré par une cour gravillonnée. Les façades principales sont orientées nord-sud. À l'origine probablement édifiée au 18e s., la demeure a été entièrement transformée au cours des années 1870. Le corps de logis principal est flanqué d'un pavillon à l'est et d'une tourelle en encorbellement à l'ouest. L'ensemble est construit en moellon de schiste enduit à la chaux. Les encadrements des baies et les modénatures des façades sont en pierre de tuffeau. Au centre et au nord, un avant-corps central en léger ressaut est appareillé en tuffeau et couvert en pavillon. La porte d'entrée est surmontée par une large baie prolongée d'un balcon en fer ouvragé. Celui-ci est également coiffé d'un fronton semi-circulaire, percé d'une lucarne centrale. Toutes les hautes toitures en ardoise sont couronnées d'épis de faîtage en zinc et de souches de cheminées en brique rouge. Les dépendances sont localisées à l'est et au sud. Désaffectées, elles sont toutes construites en moellon de schiste appareillé et enduit à la chaux. Les toitures sont en ardoise et les encadrements des baies sont en brique rouge. Le parc et des prairies s'étendent à l'ouest.

Entre Angers et Nantes, dans un village avec une gare TER, sur 7 ha de parc, un château avec deux grandes dépendances aménagées en bureaux . Depuis la route, une longue allée traverse une partie du parc à l’avant du château puis conduit à un ensemble de dépendances, dont l'une est directement reliée au logis. La propriété est également accessible par l’arrière via un chemin qui part du village. L’ensemble des bâtiments est bien positionné au milieu d’un parc de plus de 7 ha. Édifié au 19e s. en tuffeau sur un soubassement de pierre dure, le château est élevé de quatre niveaux dont un de caves et un sous combles. Il est recouvert d’une toiture en ardoise à quatre pans, ceinturée d’une corniche à modillons et percée, à l’avant et à l’arrière, de lucarnes d’inspiration néo-gothique dont une imposante lucarne centrale. Des poivrières en tuffeau reposent sur un socle ouvragé et marquent chacun des angles du château. Les façades sont enrichies de cordons régnants moulurées et de décors sculptés en forme de X sous les baies du premier étage. Toutes les baies sont parfaitement symétriques et sur la façade avant, orientée au sud, la porte d’entrée est surmontée d’un balcon supporté par deux béliers aux pattes de griffon et à la rambarde en fer forgé. Le château a fait l’objet d’importants travaux de restauration dans les années 2006 - 2008.

Très bel appartement de deux chambres avec loggia Situation Situé au deuxième étage d'une résidence tranquille et sécurisée, cet appartement de 76 m2 au sol séduit par sa fonctionnalité. Description-Organisation Il propose un agréable salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et surtout une loggia récente. En bref, Un bien confortable et pratique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Coté confort, il bénéficie d'un emplacement de stationnement en rez-de chaussée avec possibilité d'installation de recharge de voiture électrique. Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques pas de l'arrêt de tram La Brisepotière, desservi par la ligne B du tramway angevin. Cette proximité permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les principaux pôles d'activité de l'agglomération,Un véritable atout pour les actifs, les étudiants ou les investisseurs à la recherche d'un bien parfaitement connecté aux transports en commun. Clarisse Martin RSAC 852791037 DPE : C (141 kWh/m²/an) – GES : C (28 kg CO?/m²/an) Copropriété : Pas de travaux à prévoir et frais de copropriété remboursé par Free. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1 400 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 287 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Réf. 4482 : À vendre proche d'Angers, magnifique château ISMH des 15e et 17e siècles. Implanté au cœur du Haut-Anjou, dans la vallée de la Loire, cet exceptionnel château entouré de douves en eau, est situé à une trentaine de km au Nord d’Angers, en Maine-et-Loire. Au cœur d’un domaine de 71ha bien composé, cette propriété est aisément desservie par les principaux axes de communication. Angers (160.000 habitants) est à 35 minutes en voiture. Cette ville, capitale de l’Anjou, dispose de tous les commerces et services (CHU, universités, gare TGV permettant de relier Paris en 1h30). Son centre-ville est magnifique, distribué par les ruelles de la cité historique, façonné par l’imposante silhouette de son château du 13e siècle, et coloré par les parcs et jardins en cœur de ville. En outre, la ville est labellisée première ville verte de France et ville où il fait bon de vivre. En d’autres termes : la « douceur angevine ». L’accès à l’autoroute A11 est à 25 km permettant de relier Paris à 330 km. A 8 km une petite ville offre tous les commerces et services de nécessité. Le château est entouré de douves qu’enjambe un pont de pierre. Un châtelet flanqué de deux tours rondes défend l’entrée qui permet d’accéder à 3 cours fermées de dépendances, qui forment enceinte : la cour d’honneur, l’avant-cour et la basse-cour. Au Sud s’étendent les jardins et le vivier. Au fond de la cour d’honneur, dans le prolongement du châtelet, s’élève le logis d’habitation. Le logis initial fut construit dans les fastes de la Renaissance, aux XVe et XVIe siècles puis agrandi au XVIIe et XVIIIe siècles d’un corps de logis principal, « rhabillé » vers 1850, et d’une aile en retour d’équerre. Cet ensemble forme l’habitation principale qui comprend : Au rez-de-chaussée : entrée (30 m²) dans l’angle, entre le logis principal et l’aile, desservant : À gauche : salle à manger (49,3 m²), salon (58 m²), salon dans le logis renaissance (57 m²), petit salon (25 m²) dans l’ancienne salle des gardes, wc et lave-mains (10 m²), bibliothèque (14 m²) et office (5 m²) ; À droite : bureau (18 m²), cuisine (53 m²), deuxième cuisine (18 m²), office (9 m²), diverses pièces en arrière cuisine ; En face : départ d’escalier, bûcher, chaufferie, wc et lave-mains. A l’étage, desservi par le grand escalier en pierre et un escalier en vis en bois dans la tour du logis renaissance : 9 chambres (de 19 à 27 m²), 2 dressing (9 et 18 m²), 5 salles de bains, 4 salles d’eau dont une avec sauna, 2 wc et lave-mains. Combles au-dessus. Dans l’aile en retour d’équerre, réparti sur trois niveaux : vaste salle de jeux de 150 m², anciennes caves, home cinéma (22 places) et cuisine attenante, 7 chambres, 6 salles d’eau, un grand bureau, 7 wc et lave mains, autres pièces. Les pièces de réception sont ornées de jolis sols : parquets de chêne, carreaux de terre cuite ou dallages ; et de jolis décors : boiseries, trumeaux, cheminées de pierre ou de marbre, plafond à solives peintes. Les volumes sont très généreux : les pièces de vies principales sont spacieuses, avec des hauteurs sous solives allant à plus de 3,7 mètres. Il s’agit d’un des grands châteaux historiques du Haut-Anjou, alliant le confort des pièces en enfilade, doublement exposées, et le caractère d’un logis renaissance. Dépendances : Véritable lieu autonome au cours des siècles, la propriété dispose toujours de tous les communs qui animaient cette ancienne seigneurie. Ils sont disposés autour du château, dans l’enceinte que forment les douves en eau. Ils comprennent : A/ Un magnifique châtelet d’entrée du XVIe siècle, flanqué de deux tours en poivrière, comprenant une porte cochère et une petite porte piétonnière autrefois armée de herse et d’un pont-levis. Il est composé d’une salle haute et de deux tours dont l’une comprend l’escalier. Au-dessus de la porte cochère, dans un encadrement rectangulaire, on peut admirer la statue d’une déesse surmontée de la devise guerrière « Vincit Omnia Pallas ». Au couronnement supérieur figure un écu à la croix pattée d’argent sur fond de sable. B/ Dans le prolongement Sud du châtelet, les communs comprennent : un ancien logement de 3 pièces, une écurie-sellerie. C/ Dans le prolongement Nord puis Ouest du châtelet, un ensemble de communs en L, flanqué de deux tour d’angle en poivrière, et comprenant : Un vaste atelier en deux pièces de 150 m² environ au total, pouvant servir de pièce de réunion ou de réception ; Plusieurs étables et remises dont un four à pain, un pigeonnier ; Un logement de gardien de 5 pièces avec chauffage central au gaz. D/ Proche du logis se trouve une jolie chapelle dédiée à Saint Sébastien qui a conservé ses décors intérieurs. Fondé en 1526 elle fut remaniée au 19e siècle. Elle dispose d’une sacristie. E/ Proche du deuxième porche d’entrée au Nord-Ouest, des soues à cochons. F/ A l’extérieur de l’enceinte : - Une seconde maison de gardien avec séjour, deux chambres et salle de bains ; - Un chenil ; - Une petite construction en pierre, sur une île qui borde la rivière. Le château est bien implanté au centre de son domaine, d’un seul tenant. On y accède par une majestueuse allée de platanes plantés sur 300 m, d’Est en Ouest. Le domaine se déploie sur 71 ha 28 a 58 ca, bien composé de diverses natures. Au Nord, il est bordé sur près d’un kilomètre par une jolie rivière. Le territoire est percé d’allées rayonnant alentour du château, qui desservent : Des prés et landes libres (47 ha) ; Des bois (12 ha) composés notamment de chênes, résineux et peupliers ; De 0,9 ha d’étang. Sont inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) : « Ensemble du château avec son enceinte, ainsi que les grandes avenues plantées rayonnant à l'entour (cad. B 235 (douves), 236 à 238 (jardins), 239 à 242 (bâtis château et communs), 514, 234 (allée ancienne), 257 (avenue), 243 (partie d'avenue), 280 (allée 19e), 248 (allée nord)) : inscription par arrêté 1998. » Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien