vente immobilier de luxe à Le Plessis-Grammoire, France

À seulement 12 minutes du château d'Angers et des accès rapides, cette remarquable propriété de caractère prend place dans un environnement exceptionnellement préservé, au coeur d'un parc arboré d'environ 2 hectares. Issues des anciennes dépendances d'un château, les bâtisses ont fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, mêlant avec justesse architecture patrimoniale, volumes spectaculaires et confort contemporain. Dès l'arrivée par la longue allée privée bordée d'arbres, le lieu révèle une atmosphère rare : calme, élégance discrète et véritable sensation de domaine. Développant environ 312 m² habitables (380m2 au sol) la propriété s'organise autour de plusieurs espaces de vie remarquables. L'ancienne remise à calèches accueille aujourd'hui une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs et prolongée par une élégante marquise tournée vers la piscine et le parc. Les anciennes écuries ont été réinventées en spectaculaire espace de réception, offrant des volumes hors normes et une identité unique, sublimée par les matériaux d'origine, les ferronneries, les hauteurs et les perspectives traversantes. L'ensemble propose également plusieurs chambres et suites, dans une ambiance chaleureuse, sobre et parfaitement habitable au quotidien. À l'extérieur, les prairies, les arbres centenaires, les dépendances et les perspectives paysagères composent un cadre de vie rare aux portes immédiates d'Angers. Une vaste dépendance couverte complète l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'usage selon les projets de chacun. La propriété bénéficie par ailleurs d'une rénovation énergétique particulièrement soignée, offrant un confort moderne rare pour ce type de bâtisse ancienne (classe énergétique C). Un lieu singulier et profondément vivant, pour les amateurs d'architecture, d'espace et de nature recherchant avant tout une qualité de vie. Honoraires inclus de 3068.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 29 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

iad France - Bertrand Jeantet vous propose: Belle maison de famille, particulièrement bien entretenue, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, prestations de qualité, 165 m² Idéalement située sur la commune recherchée d’Écouflant (écoles, transports, axes routiers et commodités accessibles rapidement), à seulement quelques pas de la limite d’Angers (100 m environ), venez découvrir cette jolie maison de ville, construite sur une parcelle de 600 m², agrémentée d’un jardin paysagé soigneusement entretenu et préservé des regards. Dès l’entrée, le ton est donné : une distribution fluide, des volumes généreux et une sensation immédiate de confort. D’abord avec un bel espace de vie, composé d’un salon séjour traversant de près de 40 m² prolongé par une véranda de 20m² ouverte sur le jardin. La cheminée avec insert double foyer reliant les deux pièces, le choix des matériaux ainsi que les grandes baies vitrées, procurent à l’ensemble élégance et luminosité. Ensuite, avec une cuisine dinatoire indépendante de plus de 15 m², entièrement équipée, baignée de lumière, dotée d’un espace repas convivial idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. Une chambre, actuellement transformée en bureau, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce vaste rez-de-chaussée. A l’étage, une salle d’eau accompagne l’espace nuit composé de quatre chambres, de toilettes séparées et d’une belle mezzanine (ancienne chambre) de plus de 15m2 facilement aménageable selon vos envies. À l’extérieur, la maison prolonge naturellement cette qualité de vie avec un beau jardin parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, ainsi qu’une grande terrasse conviviale pour les beaux jours. Un double garage attenant à la cuisine, une buanderie et un abri de jardin complètent le bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare demeure historique familiale de charme. Une oasis de charme à 10 mn du centre d’Angers et de la gare, chargée d’histoire, XIIè siècle, ancienne demeure de loisirs de Pétronille, 1è abbesse de l’abbaye royale de Fontevraud, puis d’autres personnages célèbres. La plus vieille maison d’Angers, an 1114 ou 1116. Maison de famille depuis plus de 30 années. Entièrement restaurée récemment (>100 K de travaux), équipée et entretenue. 256 m² sur 1 900 m², séjour 39 m², 4-5 ch dont 1 en RC, cuisine A/E 26 m², 2 sdb dont 1 en RC, 1 sdd, 4 WC, 3 espaces de vie séparés, dépendances. Beau jardin/parc paysagé arboré et fleuri (nombreuses roses), piscine chauffée (pompe à chaleur 2 ans) et équipée, cour, grand portail motorisé en alu, 2 garages + grenier, préau 2 voitures, appentis, murs épais en ardoise, grande terrasse en ardoise orientation sud, alarme, puits (jamais à sec) avec pompe, vaste cheminée en tuffeau XVè siècle, maison naturellement climatisée par ses murs épais donc toujours fraîche même en cas de canicule, chaudière Wiessmann au gaz de ville, poêle à bois Godin 2011, économe en chauffage, isolations et doubles vitrages, Velux 3 stores électriques, nombreux rangements, accès proche rocade, bus, centre commercial et services. Aéroport à 15 mn. Fibre. DPE cl D. Non inscrite Monuments Historiques, pour rester libre. Un lieu hors du commun, lumineux et reposant où les pierres moyenâgeuses entretiennent un véritable art de vivre, l’impression permanente d’être en vacances. Vente en direct de particulier. Agences et intermédiaires s’abstenir. Vidéo disponible pour découvrir la maison, puis 1è visite possible par Whatsapp. Compte tenu du caractère exceptionnel de cette propriété médiévale, les visites sont organisées sur rendez-vous après un premier échange. Afin de préserver la qualité de la transaction, une attestation de capacité de financement ou un accord de principe bancaire pourra être demandé avant toute visite.

Dans un environnement paisible, découvrez cette élégante maison contemporaine de 238 m², pensée pour offrir un confort optimal à toute la famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de 84 m², où chaque espace a été soigneusement agencé pour conjuguer convivialité et bien-être. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par une pratique arrière-cuisine. En complément, une belle suite parentale au rez-de-chaussée garantit intimité et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, un palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, répondant parfaitement aux besoins de chacun. Le tout s'ouvre sur un jardin clos de 800 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une maison coup de coeur, parfaite pour une vie de famille harmonieuse dans un cadre chaleureux et apaisant. L'agence Rue de la Paix Immo est à votre écoute du lundi au samedi de 8h à 19h, sans interruption Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 850.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

En Exclusivité - À Corné, au cœur de Loire-Authion, cette élégante maison de maître édifiée en 1863 déploie tout le charme des demeures d’exception tout en offrant le confort recherché d’une vie familiale moderne. Située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, à 18 minutes d’Angers et de sa gare TGV, elle bénéficie d’un environnement privilégié avec écoles, commerces de proximité, médecins et arrêt de bus à 2 minutes à pieds (ligne 403). Entièrement close et sans vis-à-vis, la propriété s’étend sur près de 1000 m² de jardin paysagé, accessible par un portail motorisé. Dès l’entrée, le vaste salon-séjour de plus de 50 m² impressionne par son atmosphère chaleureuse où tomettes anciennes, poutres, pierre de tuffeau et cheminée ouverte se répondent avec élégance. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie et s’ouvre sur le jardin, baignant l’ensemble de lumière. La vie de plain-pied est un véritable atout grâce à une chambre de 26 m² dotée d’un insert, pouvant devenir un second salon, complétée par une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, un palier distribue trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et WC. Ce niveau donne également accès à un grenier permettant une superficie supplémentaire de rangement. Les extérieurs sont enrichis de multiples dépendances, d’une cave, d’un garage de 35 m² avec porte motorisée et d’un grenier aménageable de 42 m². Un atout rare complète l’ensemble : un T2 avec un accès indépendant de 32 m², idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l’accueil d’un proche en toute autonomie. Le mariage du charme authentique des matériaux anciens et du confort contemporain, grâce notamment à la pompe à chaleur et aux huisseries double vitrage en alu et bois, confère à cette propriété un caractère unique. Chaque espace respire l’histoire, l’équilibre et la douceur de vivre, faisant de cette demeure un lieu singulier, profondément attachant, où l’on se projette immédiatement. Une invitation à découvrir une propriété à vendre qui ne laisse pas indifférent et qui mérite d’être visitée pour en mesurer toute la beauté et l’harmonie.

Karacterre® Angers - Maison de standing avec piscine, aux volumes exceptionnels, état et finitions irréprochables. Non loin d'Angers dans un secteur prisé en surplomb des Basses Vallées Angevines (non inondable) vous apprécierez l'environnement naturel du quartier situé à 2 pas des rives du Loir et de ses chemins de halage. Propriété très au calme et totalement à l'abri des regards, elle se situe sur une parcelle intimiste et clos de murs, l'ensemble de 1100m² est parfaitement entretenue. Dès le portail et l'entrée franchi, le ton est donné ! Vous serez séduits par l'architecture, les volumes, la clarté et le niveau de prestations qu'offre cette villa. L'ensemble est très lumineux grâce de grandes et nombreuses ouvertures, toutes les pièces à vivre sont orientées sur ce joli jardin bien et sa piscine chauffée. L'architecture de cette maison a été pensé pour profiter au maximum de l'ensoleillement en toutes saisons, Une vaste terrasse s'étire sur toute la longueur de la propriété, elle offre ainsi toute la place utile à votre salon de jardin, bains de soleil, table de repas et autres installations des beaux jours. Une seconde terrasse, couverte cette fois, et en lien direct avec la grande cuisine, vous offrira l'espace nécessaire pour des repas ou moments de détente plus ombragés. Côté intérieur toutes les pièces profitent de volumes importants. Une large entrée dessert les différents espaces ainsi que l'étage. Les volumes sont ouverts, un vaste salon/séjour de plus de 50m² structure la bâtisse, tel une pièce maîtresse autour de laquelle s'organise la vie de la maison. Attenante, une très belle & grande cuisine parfaitement équipée comprenant de multiples rangements, avec de larges plans de travail en grès. Une cheminée à foyer ouvert vous offrira la possibilité d'une flambée d'agrément les soirs d'hiver. L'espace cuisine est suffisamment grand pour être l'espace repas du quotidien, ouvert sur la terrasse couverte et le jardin. Sur l'arrière on y retrouve un grand espace cellier/arrière cuisine, l'endroit est meublé et équipé là encore. Cet espace communique ensuite directement avec un vaste garage 3 places situé sur l'arrière de la maison. Toujours en Rdc et à l'écart des pièces de vie, une très grande suite parentale composée en 1er lieu d'une grande salle de bain avec vue sur la terrasse et le jardin, une grande chambre, au dos de laquelle s'y trouve une pièce Dressing parfaitement agencée. Clou du spectacle, une vaste pièce de plus de 50m2 au plafond cathédral et à l'accès possiblement indépendant de l'entrée de la maison, vous offrira de multiples possibilités : chambre/studio, local profession libéral, espace bureau, pièce musique, salle de jeu. A l'étage, un grand palier/Mezzanine fait office de salle de cinéma/coin lecture. D'ici vous accédez alors à 3 belles chambres, une grande salle de bain à l'état impeccable, une pièce dressing ou de stockage. Là encore vous apprécierez les volumes et la disposition des lieux. A noter une très bonne performance énergétique pour ce bien avec un bilan de DPE-B / GES-A, Chauffage par pompe à chaleur, restitution par un plancher chauffant en Rdc, assainissement tout à l'égout, portail & garage électrique, interphone, carport, borne de recharge véhicule dans le garage, et encore quelques belles surprises. Coup de coeur assuré ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonn...

À seulement 21min d'Angers, à Soucelles, dans le quartier résidentiel de l'Hermitage, découvrez cette magnifique MAISON FAMILIALE nichée dans un environnement CALME et SANS VIS-A-VIS sur plus de 2 000 m² de terrain arboré et clos. Pensée pour le CONFORT AU QUOTIDIEN, elle offre de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, une VIE POSSIBLE DE PLAIN-PIED, cuisine A/E, salon/séjour de 65m2 avec cheminée, plusieurs chambres, deux pièces d'eau, bureau, dressing et espaces dédiés aux loisirs (musique, sport). Aucun travaux à prévoir. Prestations haut de gamme : baies vitrées anti UV, volets centralisés, climatisation, fibre et prises RJ45, domotique, alarme, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, forage avec by-pass eau de ville, borne de recharge véhicule électrique, excellent DPE A/A synonyme de fortes économies d’énergie. À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée sécurisée par un abri télescopique gigogne. Garage attenant et cabanon de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232

À 15 km d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette belle propriété en pierre de tuffeau et ardoise de 282 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 7 700 m². Elle dispose d'un double séjour lumineux, de 6 chambres, et de 4 salles d'eau. Une terrasse, une piscine, un grand garage ainsi que des caves complètent cet ensemble. Un hangar de 300 m² est également présent sur le terrain. Les écoles, transports en commun et commerces sont à proximité, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un achat de propriété.

Coldwell Banker Val Property vous propose cette remarquable propriété de caractère, idéalement située à Angers. À seulement 15 à 20 minutes à pied du centre-ville et du CHU, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, cette demeure offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, élégance et confort contemporain. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², entièrement close de murs et bénéficiant d'un double accès, cette propriété développe plus de 300 m² habitables au cœur d'une rue particulièrement calme. Entièrement repensée, la rénovation a été menée avec un soin remarquable, conciliant le respect du patrimoine ancien et des prestations techniques de tout premier ordre. Électricité, plomberie, chauffage, isolation : chaque poste a été intégralement repris afin d'offrir un confort de vie exceptionnel. Cette rénovation exemplaire permet aujourd'hui à la propriété d'afficher un DPE classé A, performance particulièrement rare pour une demeure de ce caractère. Une vaste entrée baignée de lumière, un vestiaire et un grand cellier introduisent des espaces de réception totalisant plus de 100 m². Le salon, séjour et cuisine sont largement ouverts sur le jardin paysager, entièrement préservé des regards. Les étages, desservis par un superbe escalier d'époque, accueillent six chambres, dont une magnifique suite parentale climatisée, offrant un véritable espace privé. Les volumes généreux permettent d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable havre de paix. Le second accès indépendant dessert un vaste espace de garages offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour recevoir plusieurs véhicules, créer un espace de loisirs ou développer un projet complémentaire selon vos besoins. Des caves complètent les prestations de cette propriété clé en main, où chaque détail a été pensé avec exigence. Une adresse confidentielle où le charme intemporel de l'ancien rencontre le confort des prestations les plus actuelles. Une propriété rare sur le marché angevin, idéale pour une famille souhaitant conjuguer calme, espace, proximité des commodités et qualité de vie. Coldwell Banker Val Property – Le Mans Spécialiste des propriétés de caractère et des biens d'exception.

Habitation esprit loft Idéalement conçue actuellement pour allier activité professionnelle et cadre de vie confortable, cette maison à usage mixte offre une belle opportunité pour les profession libérales, indépendants ou entrepreneurs souhaitant recevoir du public. Au rez-de-chaussée, un espace bureaux d'environ 44 m², parfaitement adapté à l'accueil de clientèle, bénéficie d'un accès pratique et d'une configuration fonctionnelle pour une activité professionnelle. la partie habitation, au style loft, propose des volumes agréables et une organisation moderne. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale, ainsi qu'une lingerie apportant un véritable confort au quotidien. A l'étage, une magnifique pièce de vie lumineuse de 48.19 m² avec cuisine ouverte crée un espace convivial et contemporain. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de 27 m², idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente. L'étage comprend également une seconde suite avec douche, parfaite pour accueillir famille ou invités. En annexe, cous bénéficierez d'un garage de 26 m², offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Un bien rare, alliant fonctionnalité professionnelle et esprit loft, offrant un cadre de vie moderne et pratique DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 56,77 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1900. Ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne pour vous offrir un cadre de vie idéal. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 24 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine américaine, partiellement équipée, vous permettra de préparer vos repas dans une ambiance conviviale. La chambre spacieuse et la salle d'eau fonctionnelle complètent ce logement agréable. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel pour un confort thermique optimal. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité. Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. Plusieurs restaurants, des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts sont accessibles à pied. Les transports en commun sont également bien desservis, avec des bus et des tramways à quelques minutes de marche. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2222.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

À proximité immédiate du Palais de Justice d'Angers, découvrez ce bel appartement de type 4 d'environ 90 m², situé au sein d'une résidence des années 90 bien entretenue. Avec Ascenseur. L'appartement offre une agréable pièce de vie séjour-salon de 35 m² balcon en enfilade , lumineuse et conviviale, ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, apporte confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une spacieuse chambre de 15 m², ainsi que d'une salle de bains et d'une salle de douche. De nombreux rangements avec dégagements et placards complètent l'ensemble. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. Un appartement confortable et idéalement situé, à proximité des commerces, transports et du centre-ville d'Angers Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

iad France - François Marty vous propose: LA HAUTVRAIE – DOMAINE FAMILIAL HISTORIQUE AVEC CHAPELLE DU XIe SIÈCLE, MAISON D'AMIS, PISCINE ET TENNIS À 20 MINUTES D'ANGERS Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Depuis près de 60 ans, La Hautvraie est le théâtre de retrouvailles familiales, de fêtes, de mariages, de vacances inoubliables et de souvenirs transmis de génération en génération. À seulement 20 minutes du centre d'Angers, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare développe plus de 360 m² habitables répartis entre une demeure principale de 314 m² et une maison indépendante de 49 m², implantées sur un parc arboré de près de 8 000 m². Dès l'entrée, le charme opère. La demeure principale offre de généreux volumes de réception, plusieurs salons, une salle à manger conviviale, une cuisine, sept chambres, quatre salles de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. La maison annexe, totalement indépendante et immédiatement habitable, constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle, gardiennage, télétravail ou projet d'hébergement touristique. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. On y découvre une piscine chauffée, un court de tennis privé, plusieurs dépendances, de vastes espaces de pelouse et de magnifiques arbres centenaires qui participent à l'atmosphère unique des lieux. Mais ce qui rend La Hautvraie véritablement exceptionnelle dépasse largement ses caractéristiques. Le domaine abrite une remarquable chapelle du XIe siècle aujourd'hui désacralisée, témoin de près de mille ans d'histoire. Connue des habitants et intégrée au circuit des Journées du Patrimoine, elle confère à l'ensemble une dimension patrimoniale rare. La propriété bénéficie également d'un environnement naturel remarquable au sein des Basses Vallées Angevines. Située en zone inondable, elle a été touchée lors des crues exceptionnelles de l'hiver dernier sans subir de dommages grâce à sa conception historique adaptée à son environnement. Cette particularité offre parfois un spectacle naturel unique lorsque les prairies se transforment temporairement en étendues d'eau et que certains déplacements peuvent exceptionnellement s'effectuer en barque. Cette situation a également forgé au fil des décennies un esprit d'entraide et une solidarité particulièrement forte entre les habitants du hameau, créant un cadre de vie humain devenu rare. Le prix de présentation tient déjà compte des travaux à prévoir sur l'espace piscine (remplacement du liner et de la pompe à chaleur selon devis disponible) ainsi que des améliorations pouvant être apportées au court de tennis. Les amoureux des lieux chargés d'histoire, des grandes maisons familiales et des propriétés de caractère comprendront immédiatement ce qui rend La Hautvraie unique. Un domaine où l'on n'achète pas seulement une maison. On devient le gardien d'une histoire. DPE : D (maison principale). Prix : 1 030 000 € Honoraires charge vendeur Visite uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’Exception au Cœur d’Angers – Hôtel Particulier avec Jardin, Piscine et garage triple. Dans le très recherché quartier de la Madeleine, se cache une adresse rare, un hôtel particulier d’exception où l’élégance d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui.
 Dès l’entrée, la magie opère : volumes majestueux, lumière traversante, parquets anciens, moulures et vitraux racontent l’histoire d’une demeure hors du temps. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’ouvrent sur le jardin paysager et sa piscine, invitant à la détente et aux moments partagés. La cuisine contemporaine et les baies vitrées panoramiques subliment le lien entre intérieur et extérieur.
 À l’étage, quatre chambres dont une suite rénovée, trois salles d’eau élégantes : tout ici respire le bien-être et la sérénité. Sur plus de 600 m² de terrain, dans un calme absolu, cette propriété séduit aussi par son triple garage fermé — un privilège rare en plein centre d’Angers. Un lieu unique, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison :
un Art de Vivre, une signature, une émotion. Visite privée sur rendez-vous.
Un bien d’exception réservé aux amoureux du beau. Classe Énergie : D Classe Climat : E Honoraires à la charge du vendeur.
 Consultez les risques sur georisques.gouv.fr

Magnifique Domaine de 5 hectares avec manoir du 19eme , fermette, maison, maison de gardien et de nombreuses dépendances, grande salle de réception avec cuisine professionnelle, terrasse et véranda ouverte pour une activité évènementielle, gites, chambre et table d'hote. Idéalement situé au coeur de la vallée du LOIR , à 20 minutes au nord-est d'Angers, 270 km de Paris acces par la A11. aeroport Angers/marcé à 15 minutes, acces autoroute à 10 minutes. Domaine équestre à 5 minutes, golf à 20 km, circuit de randonnée, activité canoé proche. Dans un écrin de verdure ,au coeur d'un domaine régionale de foret , d'étangs et de rivière. Le Manoir est compose d'une partie privative et une partie à vocation chambres d'hotes . De nombreuses pièces à découvrir sur 3 niveaux.belle cave voutée . les dépendances (maison rouge, fermette, grange et maison de gardien) sont à destination de gites tout équipé. Un atelier complète cette ensemble pouvant parfaitement convenir à une activité artistique. Grand espace de réception (capacité 100/120 personnes) avec acces pmr et cuisine professionnelle, grande terrasse et véranda ouverte. Jardin et parc arboré et paysagé (arbres remarquables) avec bassin de nage sur terrasse bois avec circuit de filtrage naturel avec plantes. Cabane sur pilotis et hébergement insolite. Cours d'eau avec réservoir alimentant turbines à production d'electricité. Pour amoureux de la nature en recherche d'un domaine authentique du 19eme siecle avec sa maison de maitre, son parc et ses dépendances. Site remarquable. Pour une propriété familiale ou pour une activité évènementielle,réceptions, séminaires, gites , chambre et table d'hote . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.952004

Vente aux enchères publiquesJeudi 25 juin 2026 à 10h00À PARIS (75001), 12 avenue VictoriaDans les locaux de la Chambre des notaires de Paris(Dépôt des consignations à 9h00)Mise en vente en UN SEUL LOT d'un immeuble de bureaux situé à Angers (49000), 9, boulevard du Maréchal Foch, en monopropriété. Cette propriété de 547 m² pondérée et 678 m² de surface utile, typée hôtel particulier, se trouve en hypercentre d’Angers et se compose de : -Au sous-sol : une salle de serveur, un local d’entretien, un local technique, un débarras, trois salles d’archives, deux dégagements. -Au rez-de-chaussée : un hall desservant quatre bureaux, une cuisine, une entrée secondaire et des sanitaires. -Au premier étage : un palier desservant cinq bureaux, des sanitaires et un dégagement. -Au deuxième étage : un palier desservant quatre bureaux, des sanitaires, un dégagement et un débarras. -Au troisième étage : un palier desservant une salle de réunion, une cuisine et des sanitaires. -Un bâtiment annexe comprenant une chaufferie et un local vélos.Cette vente comprend également six emplacements de stationnement, dont un situé sur le site même de l’hôtel particulier et cinq autres en copropriété à proximité immédiate, au 3 boulevard Foch, 49000 Angers, en sous-sol.MISE À PRIX : 1.400.000Visites organisées les 8, 13 et 18 juin 2026, sur rendez-vous (contacts ci-dessous)Cahier des conditions de vente et modalités pratiques pour enchérir : Contactez Me Emmanuel BOUVIER ou Mme Emmanuelle URVOY, GROUPE ANJOU LOIRE NOTAIRES au 02.41.32.88.15 / office.feneu@aln.notaires.frDescriptif des conditions et de la procédure de vente sur le site www.immonotairesencheres.comPour toutes demandes d’enchères par téléphone, internet ou par ordre : veuillez contacter le service des ventes aux enchères au 01 44 82 24 82 / contact.encheres@notantis.com

Idéalement située dans le quartier Ney, cette maison offre une surface habitable de 169 m², répartie sur plusieurs niveaux parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie moderne. Nichée sur une parcelle de 139 m², elle bénéficie également d'une agréable terrasse de 40m², où règnent calme et sérénité. Le charme opère dès la grande entrée, où des vélos peuvent être stationnés. Dans son prolongement, le salon, la cuisine et la salle à manger communiquent harmonieusement entre eux et offrent des espaces aux atmosphères variées. La lumière, apportée par l'extension orientée sud, baigne les lieux et diffuse une agréable chaleur dans l'ensemble. Un WC complète ce niveau. A mi-chemin entre le premier et le deuxième étage, on découvre un atelier très lumineux, idéal pour une activité professionnelle ou de loisirs. Répartis sur deux niveaux, les espaces nuit offrent un cadre de vie confortable. Le premier étage se compose de deux chambres et d'un bureau, tandis qu'une salle d'eau et un WC sont situés sur le palier. Le dernier niveau accueille une chambre parentale, une autre chambre, un petit grenier ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace de rangement, une cave ainsi qu'une salle de cinéma prête à être aménagée. A l'extérieur, la terrasse en bois constitue un véritable havre de paix. Elle offre un cadre idéal pour partager des moments de détente en toute intimité. Quelques rafraîchissements à prévoir. Possibilité d'acquérir un parking en sus. Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles ainsi que du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité optimale, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1530 euros et 2110 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4482 : À vendre proche d'Angers, magnifique château ISMH des 15e et 17e siècles. Implanté au cœur du Haut-Anjou, dans la vallée de la Loire, cet exceptionnel château entouré de douves en eau, est situé à une trentaine de km au Nord d’Angers, en Maine-et-Loire. Au cœur d’un domaine de 71ha bien composé, cette propriété est aisément desservie par les principaux axes de communication. Angers (160.000 habitants) est à 35 minutes en voiture. Cette ville, capitale de l’Anjou, dispose de tous les commerces et services (CHU, universités, gare TGV permettant de relier Paris en 1h30). Son centre-ville est magnifique, distribué par les ruelles de la cité historique, façonné par l’imposante silhouette de son château du 13e siècle, et coloré par les parcs et jardins en cœur de ville. En outre, la ville est labellisée première ville verte de France et ville où il fait bon de vivre. En d’autres termes : la « douceur angevine ». L’accès à l’autoroute A11 est à 25 km permettant de relier Paris à 330 km. A 8 km une petite ville offre tous les commerces et services de nécessité. Le château est entouré de douves qu’enjambe un pont de pierre. Un châtelet flanqué de deux tours rondes défend l’entrée qui permet d’accéder à 3 cours fermées de dépendances, qui forment enceinte : la cour d’honneur, l’avant-cour et la basse-cour. Au Sud s’étendent les jardins et le vivier. Au fond de la cour d’honneur, dans le prolongement du châtelet, s’élève le logis d’habitation. Le logis initial fut construit dans les fastes de la Renaissance, aux XVe et XVIe siècles puis agrandi au XVIIe et XVIIIe siècles d’un corps de logis principal, « rhabillé » vers 1850, et d’une aile en retour d’équerre. Cet ensemble forme l’habitation principale qui comprend : Au rez-de-chaussée : entrée (30 m²) dans l’angle, entre le logis principal et l’aile, desservant : À gauche : salle à manger (49,3 m²), salon (58 m²), salon dans le logis renaissance (57 m²), petit salon (25 m²) dans l’ancienne salle des gardes, wc et lave-mains (10 m²), bibliothèque (14 m²) et office (5 m²) ; À droite : bureau (18 m²), cuisine (53 m²), deuxième cuisine (18 m²), office (9 m²), diverses pièces en arrière cuisine ; En face : départ d’escalier, bûcher, chaufferie, wc et lave-mains. A l’étage, desservi par le grand escalier en pierre et un escalier en vis en bois dans la tour du logis renaissance : 9 chambres (de 19 à 27 m²), 2 dressing (9 et 18 m²), 5 salles de bains, 4 salles d’eau dont une avec sauna, 2 wc et lave-mains. Combles au-dessus. Dans l’aile en retour d’équerre, réparti sur trois niveaux : vaste salle de jeux de 150 m², anciennes caves, home cinéma (22 places) et cuisine attenante, 7 chambres, 6 salles d’eau, un grand bureau, 7 wc et lave mains, autres pièces. Les pièces de réception sont ornées de jolis sols : parquets de chêne, carreaux de terre cuite ou dallages ; et de jolis décors : boiseries, trumeaux, cheminées de pierre ou de marbre, plafond à solives peintes. Les volumes sont très généreux : les pièces de vies principales sont spacieuses, avec des hauteurs sous solives allant à plus de 3,7 mètres. Il s’agit d’un des grands châteaux historiques du Haut-Anjou, alliant le confort des pièces en enfilade, doublement exposées, et le caractère d’un logis renaissance. Dépendances : Véritable lieu autonome au cours des siècles, la propriété dispose toujours de tous les communs qui animaient cette ancienne seigneurie. Ils sont disposés autour du château, dans l’enceinte que forment les douves en eau. Ils comprennent : A/ Un magnifique châtelet d’entrée du XVIe siècle, flanqué de deux tours en poivrière, comprenant une porte cochère et une petite porte piétonnière autrefois armée de herse et d’un pont-levis. Il est composé d’une salle haute et de deux tours dont l’une comprend l’escalier. Au-dessus de la porte cochère, dans un encadrement rectangulaire, on peut admirer la statue d’une déesse surmontée de la devise guerrière « Vincit Omnia Pallas ». Au couronnement supérieur figure un écu à la croix pattée d’argent sur fond de sable. B/ Dans le prolongement Sud du châtelet, les communs comprennent : un ancien logement de 3 pièces, une écurie-sellerie. C/ Dans le prolongement Nord puis Ouest du châtelet, un ensemble de communs en L, flanqué de deux tour d’angle en poivrière, et comprenant : Un vaste atelier en deux pièces de 150 m² environ au total, pouvant servir de pièce de réunion ou de réception ; Plusieurs étables et remises dont un four à pain, un pigeonnier ; Un logement de gardien de 5 pièces avec chauffage central au gaz. D/ Proche du logis se trouve une jolie chapelle dédiée à Saint Sébastien qui a conservé ses décors intérieurs. Fondé en 1526 elle fut remaniée au 19e siècle. Elle dispose d’une sacristie. E/ Proche du deuxième porche d’entrée au Nord-Ouest, des soues à cochons. F/ A l’extérieur de l’enceinte : - Une seconde maison de gardien avec séjour, deux chambres et salle de bains ; - Un chenil ; - Une petite construction en pierre, sur une île qui borde la rivière. Le château est bien implanté au centre de son domaine, d’un seul tenant. On y accède par une majestueuse allée de platanes plantés sur 300 m, d’Est en Ouest. Le domaine se déploie sur 71 ha 28 a 58 ca, bien composé de diverses natures. Au Nord, il est bordé sur près d’un kilomètre par une jolie rivière. Le territoire est percé d’allées rayonnant alentour du château, qui desservent : Des prés et landes libres (47 ha) ; Des bois (12 ha) composés notamment de chênes, résineux et peupliers ; De 0,9 ha d’étang. Sont inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) : « Ensemble du château avec son enceinte, ainsi que les grandes avenues plantées rayonnant à l'entour (cad. B 235 (douves), 236 à 238 (jardins), 239 à 242 (bâtis château et communs), 514, 234 (allée ancienne), 257 (avenue), 243 (partie d'avenue), 280 (allée 19e), 248 (allée nord)) : inscription par arrêté 1998. » Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Située dans l'agréable et dynamique ville d'Angers, cette propriété dévoile environ 267m2 de surface habitable sur une agréable parcelle de plus de 2600m2. Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux ainsi que sa luminosité omniprésente. Une dépendance offre de multiples possibilités d'aménagement et confère à l'ensemble un potentiel certain. L'espace à vivre accueille un volume agréable et lumineux. Il se compose d'une part d'un salon, à la belle hauteur sous plafond magnifié par son parquet massif et de sa cheminée d'époque. D'autre part, une salle à manger complétée par une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la terrasse dominant le jardin et la piscine. Les étages sont dédiés à l'espace nuit et se répartissent sur deux niveaux. Chacun de ceux-ci dévoile trois chambres confortables et une salle d'eau. Le dernier étage bénéficie d'une distribution fonctionnelle mais nécessite des travaux de rafraîchissement. Une buanderie peut aisément être transformée en salle d'eau complémentaire. Le rez-de-jardin complète cette demeure avec des annexes offrant différentes possibilités d'usage. Il accueille à ce jour une chaufferie, une cave, une salle de billard ainsi qu'une cuisine d'été qui mène sur une pièce vitrée. Celle-ci, peut faire office de salon d'hiver ou de salle de sport, et dispose d'un accès direct à la piscine et au jardin. Cette propriété bénéficie d'une dépendance de type longère d'environ 140 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de stockage, création de bureaux ou encore projet locatif. Dans son prolongement, une ancienne grange ouverte permet également d'abriter un véhicule. Bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare TGV, cet ensemble se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet locatif ou à l'implantation d'un siège social. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2 750 euros et 3 790 euros. » Contact Conseiller : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Angers - Découvrez un Hôtel particulier d'exception dans l'hyper centre d'Angers, Implanté au coeur de la vie citadine et les quartiers vivants & agréables de l'hyper centre Angevin, cet hôtel particulier entièrement rénové offre ici les volumes et une configuration adéquate à de multiples possibilités. Qu'il s'agisse d'un lieu de vie dans un emplacement de choix, d'un projet d'immeuble de bureaux, d'un espace colocation ou de co-living, nombreuses sont les possibilités qu'offre cet Hôtel particulier aux dimensions impressionnantes. Une rénovation d'ensemble y a été menée ces dernières années, offrant un rendu très qualitatif et des prestations utiles et bien pensées pour de pareils espaces. L'ensemble s'établi sur 4 niveaux, tous desservis par un ascenseur dernièrement installé au coeur de la bâtisse. En rez de chaussée, une belle porte cochère ouvre sur un joli hall d'accueil, avec dans son prolongement un volume de garage permettant le stationnement de 2 véhicules l'un derrière l'autre. De ce garage, on accède à un jardin d'environ 80m² sur l'arrière, l'ensemble est clos de mûrs et bien exposé. Toujours en rez-de-chaussée, une autre entrée plus classique et indépendante dessert un espace réservé à 2 petits appartements loué. C'est au 1er étage que se trouve le plateau de vie principal de cette grande propriété. Ici chaque pièce offre de beaux espaces, des hauteurs sous plafond remarquables et de belle moulures en corniches. Vous apprécierez aussi la belle luminosité des lieux grâce aux grandes ouvertures et cette orientation plein sud. Un superbe jardin d'hiver complète ce niveau, un espace baigné de lumière là encore, une pièce à part entière dans ce magnifique ensemble, et sa jolie terrasse en bout, qui vous redonne ici accès vers le jardin. Au 2e étage, place aux espaces nuit avec 4 grandes chambres, chacune d'elle profite d'un espace sanitaire privatif. Les prestations sont une fois encore excellentes. Un système de climatisation réversible gainable vous assure du meilleur confort de ces espaces, en été comme en hiver. Au dernier niveau, un plateau fini composé de 2 belles pièces/chambres, offre de quoi agencer l'espace en un bel appartement. Une salle d'eau et WC déjà établis, et une pièce supplémentaire pouvant être agencée en une cuisine sont ici à disposition. Là encore, l'ascenseur dessert ce dernier niveau, au même titre qu'un 2nd accès par escalier. Les espaces de rangement ou techniques ne sont pas en reste, vous disposez ici d'un grand volume buanderie au dessus du garage, et de plusieurs cellules de stockage. Un grand sous-sol vous donne aussi accès à plusieurs volumes de caves, abritant pour l'un d'eux l'unité de chaufferie. Chauffage gaz de ville couplé à une climatisation réversible gainable à chaque pièce. Ascenseur pneumatique à tous les niveaux Menuiseries bois double vitrage Assainissement tout à l'égout Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.

EXCLUSIVITE Karacterre ® Cholet. Appartement spacieux et lumineux de 115 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble neuf construit en 2025. Ce T5 vous offre deux extérieurs grâce à son grand balcon de 10 m² et sa terrasse de 30 m² en rooftop. Les 6 pièces, dont 2 chambres en RDC et 2 chambres à l'étage, vous permettent de recevoir famille et amis. La cuisine nue, vous laisse libre cours à votre créativité pour aménager l'espace selon vos goûts. Les deux WC, la salle de bains et la salle d'eau vous garantissent un confort optimal au quotidien. Le chauffage de ville et l'isolation aux dernières normes assurent une température agréable toute l'année. Profitez de la vie urbaine avec plusieurs commodités à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, des restaurants, une alimentation générale, et des médecins généralistes. En 10 minutes à pied, accédez à des crèches, une maternelle et une école élémentaire. Pour des moments de détente, un parc et jardin se trouve à 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement neuf, spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Certaines images présentées dans cette annonce ont été générées à l'aide d'une intelligence artificielle à des fins d'illustration. Elles sont non contractuelles. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 162 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 634.00 et 858.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Karacterre ®Angers Place du Lycée - La Madeleine - Appartement 72m2 - terrasse de 52m2 -2 chambres Rare entre la place du Lycée et la place de la Madeleine, cet écrin lumineux de 72 m2 avec 2 chambres et terrasse de 52m2 vous séduira par ses prestations impecables. Dans une magnifique demeure, au milieu d un escalier en pierre et fer forgé, dans une petite copropriété cet appartement est rénové à neuf, menuiserie, électricité, chauffage , plomberie avec une cuisine aménagée et équipée. Spacieux Salon - salle à manger ouvert sur une cuisine offrant un espace de presque 36m2 Le coup de coeur est assuré lorsque vous découvrirez sa terrasse de 52 m2 plein sud. Séparé par une porte, un couloir avec placard, mène vers 2 belles chambres avec chacune leur dressing. Une salle de douche spacieuse avec double vasque vient complèter, ce coin nuit indépendant. La proximité des commerces, et du centre ville ne feront que conforter ce coup de coeur. Faibles charges. Possibilités d'acheter un garage en sus. Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LALOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 868.00 et 1175.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Julie HALLOUIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 444 891 501 ANGERS RCP AU933609

Réf. 4798 : Château médiéval et logis du XVIe siècle, ISMH, avec dépendances et 3,3 ha en vente dans la Vallée du Layon, Maine-et-Loire, Pays de la Loire. Situé dans un cadre paisible, ce château médiéval est entouré de vignes et de vallons typiques de l’Anjou méridional. Il se trouve à proximité des pôles d’activités d’Angers et de Cholet, tout en conservant le charme d'un environnement rural préservé. La vallée du Layon, reconnue pour ses paysages et son vignoble, offre un cadre de vie idéal, propice aux activités de plein air. Les services de proximité incluent des commerces accessibles à pied, tandis que les grandes villes ne sont qu'à quelques minutes. Ce bien présente une base patrimoniale intéressante pour un projet d'habitation ou de valorisation, dans une région appréciée pour sa douceur de vivre. Le château conserve un impressionnant donjon médiéval et des vestiges de son passé seigneurial. Le logis principal, datant du XVIe siècle, propose une surface d'environ 450 m² avec de vastes pièces. La propriété comprend plusieurs dépendances, dont une ferme restaurée, une grange et diverses autres constructions. Le vaste terrain de 3,34 ha comprend des jardins, un verger et des arbres d’ornement, offrant de superbes vues sur la vallée du Layon. Ce Château de luxe à vendre à ANGERS est une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine.

Réf. 4623 : Château et son domaine de 292 hectares à vendre entre Angers et Saumur. Cette propriété, enracinée au cœur du Val de Loire depuis le XIXème siècle, est bâtie en tuffeau et offre un cadre harmonieux face à un paysage vallonné. Située à proximité de toutes commodités, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, protégée des nuisances tout en étant facilement accessible. Les villes d'Angers et Saumur se trouvent à 30 minutes, tandis que Tours, Nantes et Le Mans sont facilement joignables.Le calme et l'environnement naturel de la région font de cet endroit un lieu plein de charme et d'authenticité. Avec une surface d’environ 600 m², le château comprend un vestibule accueillant, un salon, une salle à manger et plusieurs chambres, toutes décorées avec soin et caractérisées par de magnifiques matériaux. Le domaine comprend plusieurs dépendances au style architectural remarquable, dont une ancienne écurie, un bâtiment annexe réhabilité et d'autres espaces qui offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. Ce bien chevauche un ensemble de terrains comprenant des parcs, des bois, des terres agricoles et un étang.La chasse est louée pour 6000 euros par an avec le relais de chasse. Ce bail peut être résilié sous un délai d'un an. Ce bien rare, un véritable Château à acheter à Angers, est une opportunité à ne pas manquer dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.