vente immobilier de luxe à La Chapelle-Saint-Laud, France

EXCLUSIVITE Karacterre ® Angers. Nichée au coeur d'un village haut en patrimoine, cette charmante maison de 170m² habitables conjugue authenticité et confort. Édifiée sur une parcelle d'environ 450 m², elle préserve un ravissant jardin paysager et intimiste entièrement clos de murs, un véritable écrin de sérénité. Dès l'entrée, sa distribution atypique déploie un salon lumineux flanqué de sa belle cheminée en tuffeau, un séjour et une cuisine aménagée bénéficiant d'accès à deux belles terrasses ombragées l'après-midi. Un cellier et un sanitaire viennent compléter ce rez-de-chaussée. Un premier escalier conduit à une grande suite parentale au volume cathédrale avec sanitaire, un dressing traversant menant à une belle salle de bain/douche. Au-dessus une mezzanine dessert une seconde chambre avec poutraison. Depuis le couloir du rez-de-chaussée, Un bel escalier en pierre conduit à une troisième grande chambre avec sa salle de douche, puis au second étage à une quatrième chambre spacieuse. Côté jardin : Un bel espace à l'abri des regards invite la projection d'un jacuzzi ou d'un bassin pour vous rafraichir. S'ajoute une cinquième chambre séparée avec son point d'eau et son accès indépendant pouvant facilement être adaptée en gîte. Une belle dépendance lumineuse sur tommettes se prête à différents projets personnels, professionnels ou loisirs : atelier d'artiste, espace bien-être, profession libérale, salle de réception grâce à son four, idéal pour la création d'un gîtes. Une cave voûtée et un puits viennent compléter ce bien. S'ajoute enfin un potager/verger de 800m2 en bas du village pour ravir les passionnés de jardinage. À seulement 30 minutes d'Angers, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête de charme et de sérénité, propice à une résidence familiale ou résidence secondaire, à une activité artistique, bien-être ou de gîtes. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

Magnifique Domaine de 5 hectares avec manoir du 19eme , fermette, maison, maison de gardien et de nombreuses dépendances, grande salle de réception avec cuisine professionnelle, terrasse et véranda ouverte pour une activité évènementielle, gites, chambre et table d'hote. Idéalement situé au coeur de la vallée du LOIR , à 20 minutes au nord-est d'Angers, 270 km de Paris acces par la A11. aeroport Angers/marcé à 15 minutes, acces autoroute à 10 minutes. Domaine équestre à 5 minutes, golf à 20 km, circuit de randonnée, activité canoé proche. Dans un écrin de verdure ,au coeur d'un domaine régionale de foret , d'étangs et de rivière. Le Manoir est compose d'une partie privative et une partie à vocation chambres d'hotes . De nombreuses pièces à découvrir sur 3 niveaux.belle cave voutée . les dépendances (maison rouge, fermette, grange et maison de gardien) sont à destination de gites tout équipé. Un atelier complète cette ensemble pouvant parfaitement convenir à une activité artistique. Grand espace de réception (capacité 100/120 personnes) avec acces pmr et cuisine professionnelle, grande terrasse et véranda ouverte. Jardin et parc arboré et paysagé (arbres remarquables) avec bassin de nage sur terrasse bois avec circuit de filtrage naturel avec plantes. Cabane sur pilotis et hébergement insolite. Cours d'eau avec réservoir alimentant turbines à production d'electricité. Pour amoureux de la nature en recherche d'un domaine authentique du 19eme siecle avec sa maison de maitre, son parc et ses dépendances. Site remarquable. Pour une propriété familiale ou pour une activité évènementielle,réceptions, séminaires, gites , chambre et table d'hote . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.952004

Dans le secteur de Durtal, cette propriété de caractère bénéficie d'une situation privilégiée en bord de Loir, face à un barrage, où calme, authenticité et dépaysement se conjuguent parfaitement. Ce domaine offre un fort potentiel pour un projet touristique, événementiel ou d'hébergement de charme. Son cadre exceptionnel, son patrimoine bâti et ses nombreux espaces à exploiter en font une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets. La maison principale développe environ 127 m² habitables et comprend une cuisine, un séjour, une salle de bains, une chambre de plain-pied ainsi que deux grandes chambres à l'étage. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses près de 200 mètres de rive privative bordant une vaste prairie avec une vue dégagée sur le Loir et le barrage. Un cadre remarquable propice à la détente et à l'accueil d'une clientèle en quête de nature. Le domaine dispose également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une bâtisse attenante de plus de 150 m² située à proximité immédiate de l'eau pourra être réhabilitée selon vos projets. Un ancien moulin à restaurer complète cet ensemble atypique et représente un véritable atout patrimonial. Deux autres dépendances indépendantes viennent enrichir le potentiel de la propriété pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, espaces de réception ou activités professionnelles. L'ensemble comprend également un bois, ainsi qu'un verger avec plusieurs arbres fruitiers. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce site d'exception et de créer un lieu unique à l'image des ambitions de son futur propriétaire. Annonce rédigée sous la responsabilité de Steven Esnault, Agent Commercial, RSAC Le Mans n° 998 957 683. Tél. : 06 52 67 07 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6330.00 € et 8610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Steven Esnault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 998957583

Karacterre® Angers, découvrez cette maison bourgeoise au coeur du centre historique de Durtal, l'ensemble propose de beaux volumes avec 250m² habitables répartis entre un Rdc et 1er étage. L'ensemble est en très bel état, plusieurs rénovations ont été engagées ici, valorisant et préservant les caractéristiques et l'authenticité de ce bâti, une jolie bourgeoise, aux abords de l'imposant Château situé en coeur de bourg. Ici les volumes offerts à chaque pièce sont généreux, et nombreuses sont les notes d'authenticité et de caractère de cette propriété, qu'il s'agisse de ses très jolies moulures, ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets massifs ou autres sols en pierre de Bourgogne ou carreaux de ciment...autant d'atouts qui racontent l'histoire de ce lieu et qui ne vous laisseront pas indifférents. Cette propriété est sans nul doute un lieu de vie très agréable, confortable et chaleureux. L'entrée est belle, grande et traversante avec son escalier à l'anglaise. Cette entrée dessert 4 grandes espaces équivalent, à savoir côté rue, un beau salon, une pièce bibliothèque/bureau. A l'opposé et en surplomb du jardin, une belle salle à manger et sa cheminée à insert, s'en suit une grande cuisine de famille, bien aménagée, offrant un savant mélange de notes authentiques à d'autres plus contemporaines. Une pièce vestiaire et sanitaire complète ce Rdc, ainsi qu'une grande pièce buanderie/cellier attenante à la cuisine. A l'étage, 4 grandes chambres avec placards, toutes comparables les unes des autres. L'une d'elles profite d'une salle de bain privative avec WC. Les espaces sont ici très lumineux là encore, les surfaces de chacune de ces chambres dépassent aisément les 20m² à chaque fois, des volumes plus que généreux et confortables. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'escalier se prolonge ici jusqu'à un 2e étage, il s'agit aujourd'hui d'une vaste grenier aménageable de près de 130m² avec une grande hauteur sous charpente. Laissez libre court à votre imagination pour transformer cet espace à votre guise. En Rez de jardin, on profite de plusieurs espaces qui là encore ouvrent le champ des possibles (atelier, cuisine d'été, bureau, espace bien-être...). Le grand garage, accessible de la rue, est communiquant avec la maison. Il dispose lui aussi d'un grand espace grenier de près de 45m² aménageables. L'extérieur n'est pas en reste, une belle parcelle arborée de près de 1500m², entièrement clos de murs, et un petit passage (droit de passage), permet de rallier les berges du Loir à 2 pas. A visiter sans tarder ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage sta...

Située dans le centre historique de Durtal, cette maison de maître datant de 1864 développe environ 261 m² habitables dans un environnement privilégié au pied du château. La demeure bénéficie d'une rénovation soignée mettant en valeur des matériaux nobles et des volumes généreux, caractéristiques des constructions de cette époque. L'habitation se distingue par une clarté constante, portée par une exposition principale sud-ouest. Dès le hall d'entrée, le ton est donné par un magnifique escalier d'époque qui distribue avec fluidité les différentes pièces de réception du rez-de-chaussée. Le salon et la bibliothèque offrent de beaux espaces à l'ambiance feutrée, tandis que la salle à manger communique avec une vaste cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison. Ce niveau est complété par des espaces fonctionnels comprenant un vestiaire et une buanderie. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse en surplomb, offrant une vue dégagée sur le jardin. L'étage est entièrement dédié à la partie nuit, organisée autour de quatre grandes chambres lumineuses, chacune dotée de son propre dressing. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau privative, complétant la salle de bain principale du niveau. La distribution centrale permet à chaque chambre de profiter d'un volume confortable et d'une atmosphère apaisée. Côté extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin clos de murs, à l'abri des regards et bénéficiant d'une végétation abondante. Ce parc arboré, agrémenté d'un puits, constitue un espace de respiration rare en coeur de ville. Il dispose d'un accès piéton sécurisé depuis la rue facilitant son entretien. Les annexes, comprenant un garage, un vaste grenier ainsi qu'un niveau complet en rez-de-jardin, constituent un potentiel d'évolution important pour augmenter la surface habitable ou créer des espaces de travail et de loisirs indépendants. Le cadre de vie allie le charme d'un quartier ancien et la commodité d'un accès à pied aux commerces et services de proximité. La localisation est également facilitée par la rapidité d'accès à l'axe autoroutier reliant Angers à Paris, faisant de cette propriété une opportunité équilibrée entre vie de famille et mobilité. Contact : David Courtin 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie : F (348 kwh/m2/an) / Classe Climat : D (49 Kg CO2/m3/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6670 euros et 9100 euros /an. Indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre® Angers - Maison de standing avec piscine, aux volumes exceptionnels, état et finitions irréprochables. Non loin d'Angers dans un secteur prisé en surplomb des Basses Vallées Angevines (non inondable) vous apprécierez l'environnement naturel du quartier situé à 2 pas des rives du Loir et de ses chemins de halage. Propriété très au calme et totalement à l'abri des regards, elle se situe sur une parcelle intimiste et clos de murs, l'ensemble de 1100m² est parfaitement entretenue. Dès le portail et l'entrée franchi, le ton est donné ! Vous serez séduits par l'architecture, les volumes, la clarté et le niveau de prestations qu'offre cette villa. L'ensemble est très lumineux grâce de grandes et nombreuses ouvertures, toutes les pièces à vivre sont orientées sur ce joli jardin bien et sa piscine chauffée. L'architecture de cette maison a été pensé pour profiter au maximum de l'ensoleillement en toutes saisons, Une vaste terrasse s'étire sur toute la longueur de la propriété, elle offre ainsi toute la place utile à votre salon de jardin, bains de soleil, table de repas et autres installations des beaux jours. Une seconde terrasse, couverte cette fois, et en lien direct avec la grande cuisine, vous offrira l'espace nécessaire pour des repas ou moments de détente plus ombragés. Côté intérieur toutes les pièces profitent de volumes importants. Une large entrée dessert les différents espaces ainsi que l'étage. Les volumes sont ouverts, un vaste salon/séjour de plus de 50m² structure la bâtisse, tel une pièce maîtresse autour de laquelle s'organise la vie de la maison. Attenante, une très belle & grande cuisine parfaitement équipée comprenant de multiples rangements, avec de larges plans de travail en grès. Une cheminée à foyer ouvert vous offrira la possibilité d'une flambée d'agrément les soirs d'hiver. L'espace cuisine est suffisamment grand pour être l'espace repas du quotidien, ouvert sur la terrasse couverte et le jardin. Sur l'arrière on y retrouve un grand espace cellier/arrière cuisine, l'endroit est meublé et équipé là encore. Cet espace communique ensuite directement avec un vaste garage 3 places situé sur l'arrière de la maison. Toujours en Rdc et à l'écart des pièces de vie, une très grande suite parentale composée en 1er lieu d'une grande salle de bain avec vue sur la terrasse et le jardin, une grande chambre, au dos de laquelle s'y trouve une pièce Dressing parfaitement agencée. Clou du spectacle, une vaste pièce de plus de 50m2 au plafond cathédral et à l'accès possiblement indépendant de l'entrée de la maison, vous offrira de multiples possibilités : chambre/studio, local profession libéral, espace bureau, pièce musique, salle de jeu. A l'étage, un grand palier/Mezzanine fait office de salle de cinéma/coin lecture. D'ici vous accédez alors à 3 belles chambres, une grande salle de bain à l'état impeccable, une pièce dressing ou de stockage. Là encore vous apprécierez les volumes et la disposition des lieux. A noter une très bonne performance énergétique pour ce bien avec un bilan de DPE-B / GES-A, Chauffage par pompe à chaleur, restitution par un plancher chauffant en Rdc, assainissement tout à l'égout, portail & garage électrique, interphone, carport, borne de recharge véhicule dans le garage, et encore quelques belles surprises. Coup de coeur assuré ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonn...

À seulement 21min d'Angers, à Soucelles, dans le quartier résidentiel de l'Hermitage, découvrez cette magnifique MAISON FAMILIALE nichée dans un environnement CALME et SANS VIS-A-VIS sur plus de 2 000 m² de terrain arboré et clos. Pensée pour le CONFORT AU QUOTIDIEN, elle offre de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, une VIE POSSIBLE DE PLAIN-PIED, cuisine A/E, salon/séjour de 65m2 avec cheminée, plusieurs chambres, deux pièces d'eau, bureau, dressing et espaces dédiés aux loisirs (musique, sport). Aucun travaux à prévoir. Prestations haut de gamme : baies vitrées anti UV, volets centralisés, climatisation, fibre et prises RJ45, domotique, alarme, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, forage avec by-pass eau de ville, borne de recharge véhicule électrique, excellent DPE A/A synonyme de fortes économies d’énergie. À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée sécurisée par un abri télescopique gigogne. Garage attenant et cabanon de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232

Ref 4859 : Maison à vendre proche d'AngersSituée au cœur d’un village angevin, cette maison bourgeoise du 18ème siècle offre un cadre de vie paisible à une trentaine de minutes d'Angers. Son emplacement privilégié permet un accès facile aux pôles économiques et culturels de l'Anjou, tout en bénéficiant des commerces de proximité tels que boulangerie, superette et restaurant.La propriété, avec ses rivières et son patrimoine local, est idéale pour une résidence principale ou une maison de villégiature. D'une surface d’environ 280 m², elle est composée comme suit :- Au rez-de-chaussée : un vestibule menant à un salon/salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, plusieurs pièces de services (cuisine, sanitaires, lingerie), ainsi que des détails architecturaux comprenant des sols à cabochons et une cheminée en pierre.- Au premier étage : trois chambres dont une avec salle de bains, une seconde salle de bains, un sanitaire et une salle d’eau, avec des parquets et poutres apparentes.- Au deuxième étage : un palier avec bibliothèque distribuant deux chambres sous-comble et une salle de bains.Les dépendances incluent :- Une charmante maison d’agrément d’environ 50 m², combinant tuffeau et bois, et offrant un espace de vie accueillant.- Une orangerie et un local de remisage.Le terrain de 569 m², entièrement clos, comprend une terrasse et un jardin riche en essences variées, idéal pour se ressourcer. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à TIERCE, Maine-et-Loire, Pays de la Loire, contactez le Cabinet LE NAIL - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20.

À seulement 12 minutes du château d'Angers et des accès rapides, cette remarquable propriété de caractère prend place dans un environnement exceptionnellement préservé, au coeur d'un parc arboré d'environ 2 hectares. Issues des anciennes dépendances d'un château, les bâtisses ont fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, mêlant avec justesse architecture patrimoniale, volumes spectaculaires et confort contemporain. Dès l'arrivée par la longue allée privée bordée d'arbres, le lieu révèle une atmosphère rare : calme, élégance discrète et véritable sensation de domaine. Développant environ 312 m² habitables (380m2 au sol) la propriété s'organise autour de plusieurs espaces de vie remarquables. L'ancienne remise à calèches accueille aujourd'hui une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs et prolongée par une élégante marquise tournée vers la piscine et le parc. Les anciennes écuries ont été réinventées en spectaculaire espace de réception, offrant des volumes hors normes et une identité unique, sublimée par les matériaux d'origine, les ferronneries, les hauteurs et les perspectives traversantes. L'ensemble propose également plusieurs chambres et suites, dans une ambiance chaleureuse, sobre et parfaitement habitable au quotidien. À l'extérieur, les prairies, les arbres centenaires, les dépendances et les perspectives paysagères composent un cadre de vie rare aux portes immédiates d'Angers. Une vaste dépendance couverte complète l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'usage selon les projets de chacun. La propriété bénéficie par ailleurs d'une rénovation énergétique particulièrement soignée, offrant un confort moderne rare pour ce type de bâtisse ancienne (classe énergétique C). Un lieu singulier et profondément vivant, pour les amateurs d'architecture, d'espace et de nature recherchant avant tout une qualité de vie. Honoraires inclus de 3068.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 29 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

À 15 km d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette belle propriété en pierre de tuffeau et ardoise de 282 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 7 700 m². Elle dispose d'un double séjour lumineux, de 6 chambres, et de 4 salles d'eau. Une terrasse, une piscine, un grand garage ainsi que des caves complètent cet ensemble. Un hangar de 300 m² est également présent sur le terrain. Les écoles, transports en commun et commerces sont à proximité, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un achat de propriété.

Découvrez cette propriété d'exception à CHATEAUNEUF SUR SARTHE, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Cette Maison à vendre offre 382 m² habitables sur un terrain paysagé de 2 809 m², alliant charme d'antan et élégance intemporelle. À l'entrée, vous serez accueilli par des pièces de réception spacieuses baignées de lumière. Un salon raffiné, un séjour convivial et une cuisine fonctionnelle ouverte sur le jardin composent le premier étage, idéal pour les moments en famille. À l'étage, quatre chambres lumineuses avec deux salles d'eau vous attendent, tandis que le second niveau propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace ouvert à personnaliser. Le dernier étage offre un vaste grenier, parfait pour un atelier d'artiste ou une suite parentale. À l'extérieur, le jardin varié et la piscine offrent un cadre paisible et agréable. Une cave voûtée et une dépendance complètent cette maison unique. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et à proximité immédiate des commerces et services, cette Maison de luxe CHATEAUNEUF SUR SARTHE est une véritable opportunité. Contactez Laure DESVAUX au 06.35.10.72.68 pour plus d'informations.

À Cheffes-sur-Sarthe, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison contemporaine d'environ 225 m², nichée sur une parcelle de 1 900 m², vous offre une opportunité d'achat de maison de luxe à Cheffes. Idéalement située à seulement 25 minutes d'Angers et à proximité des commodités du centre-bourg, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son agencement soigné. Son design moderne maximisé par de grandes fenêtres permet une luminosité optimale tout en favorisant une harmonie avec le jardin. En entrant, vous découvrirez une salle à manger spacieuse, avec une cheminée au style contemporain, jouxtée par une cuisine entièrement équipée. Le salon, véritable centre névralgique de la maison, s'ouvre sur le jardin et la piscine par de larges baies vitrées, créant ainsi un espace de vie lumineux. Une suite parentale, avec accès direct à la piscine, ainsi que des installations de loisirs complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres ajoutent au confort de cette maison, dont une avec sa propre salle d'eau, accompagnées d'un palier menant à une salle d'eau additionnelle. Extérieurement, le jardin paysager, orné de diverses plantes, apporte une ambiance apaisante. Une spacieuse terrasse fait le lien avec la zone piscine, incluant un patio idéal pour recevoir. Cette maison de luxe à vendre à Cheffes est équipée d'un carport, d'un double garage motorisé, et de divers espaces de rangement. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1070 euros à 1510 euros. Pour plus d'informations, veuillez contacter Frédéric PIRIOU au 06.12.03.02.17, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 907 693 899. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 1900, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 180 m². Cette propriété, libre de toute occupation, est un véritable havre de paix pour les amateurs d'espaces spacieux et de charme authentique. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cette maison vous invite à imaginer des moments de détente dans son séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant une grande liberté d'aménagement. Le rez-de-chaussée et l'étage se partagent harmonieusement les espaces de vie et les chambres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bains et la salle d'eau, complétées par deux WC indépendants, assurent un confort optimal pour toute la famille. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 5190 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. Une terrasse de 30 m² vous permet de profiter pleinement des beaux jours, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Le stationnement est également bien pensé avec 2 places intérieures et 5 places extérieures, garantissant suffisamment d'espace pour accueillir vos invités. La toiture en ardoises naturelles et l'état intérieur en bon état ajoutent une touche d'élégance et de durabilité à cette propriété. Le chauffage individuel et l'assainissement non conforme sont des points à considérer pour les futurs propriétaires. Cependant, cette maison, avec son exposition sud-ouest, son grenier et sa cave de 8 m², est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un lieu de vie à la fois spacieux et plein de charme. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison qui allie histoire et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3751.00 et 5076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

Situé à Baugé en Anjou, petite cité de caractère millénaire, Hotel particulier XVIII ème, inscrit sur liste Mérimé, entièrement restauré SH 345 m2, cour/jardin, centre ville. Located in Baugé en Anjou, a small town of character with a thousand-year history, 18th century private mansion, listed on the Mérimé list, fully restored, 345 m2 living space, courtyard/garden, town centre.

À quelques minutes seulement du centre de Baugé-en-Anjou, cette propriété de caractère s'inscrit dans un écrin de verdure rare et préservé, offrant un art de vivre unique. Édifiée sur 1,6 hectare, cette propriété atypique séduit dès les premiers instants par son atmosphère authentique et ses prestations de qualité. Pensée pour conjuguer confort de vie et potentiel d'accueil, elle s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une résidence familiale qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement. Au rez-de-chaussée une cuisine très lumineuse, offrant une belle vue sur la campagne grâce à ses nombreuses ouvertures, aménagée et équipée avec cuisinière à bois, un hall d'entrée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés. Une suite parentale avec salle de bains (douche et WC), ainsi qu'un espace cellier/lingerie, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte offre un espace supplémentaire, desservant une chambre et une salle d'eau avec WC. La propriété propose également deux espaces indépendants, parfaitement intégrés à l'ensemble : Un premier logement comprenant une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un second logement, actuellement exploité en location de type Airbnb, bénéficiant d'un accès indépendant, offrant une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse avec vue sur la nature environnante. À l'extérieur, les prestations se prolongent avec une élégante terrasse en bois, une piscine propice à la détente, un hangar d'environ 170 m² offrant de nombreuses possibilités, un local technique, ainsi qu'un espace de stationnement avec abri de jardin. Le tout s'ouvre sur une vaste prairie. Un bien confidentiel, alliant charme, volumes et potentiel, pour une clientèle en quête d'un lieu de vie singulier. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, ESNAULT Steven, Tél : O6.52.67.07.52 sous le numéro RSAC 998957683 Le Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3720.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Steven Esnault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 998957583

DANS LA RÉGION DE BAUGÉ AU NORD DE L'ANJOU UNE ÉLÉGANTE DEMEURE XIXe SIÈCLE À VENDRE DE 14 PIÈCES À RESTAURER. Les 500 mètres de chemin sinueux et boisés qui serpentent jusqu'à cette jolie maison de maitre vous feront savourer le relief du terrain et le calme qu'apporte ce bel endroit. Le perron de la façade qui invite à l'entrée, s'ouvre sur le salon et la salle à manger, deux belles pièces de réception où boiseries, poutres, cheminées et volumes donnent une ambiance Balzacienne à la demeure et ses 10 chambres parquetés. La petite chapelle, 2 autres maisons, et de nombreux communs constituent le potentiel de cette propriété apte à l'installation d'un véritable projet de seconde vie dans un cadre qui permettra de s'y ressourcer. La petite ville millénaire de Baugé (11.000 habitants) située à moins de 10 mns, bordée par une forêt domaniale de 800 hectares, est connue pour son imposant château, son apothicairerie, ses clochers tors, et un bon nombre d'immeubles remarquables, qui lui ont permis d'obtenir plusieurs labels (Plus beau détour de France, Petite cité de caractère, Village de charme). Ses commerces, zones commerciales et un remarquable parcours de golf 18 trous assurent une vie quotidienne active et attirante. BAUGÉ 9 km (commerces, supermarché, golf) ANGERS 41 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 heure) PARIS 273 Km dont 252 par autoroute LA DEMEURE PRINCIPALE, environ 430 m2 Rez-de-Chaussée : 3,50 m sous plafond Entrée (carreaux de ciment, boiseries, poutres, bel escalier principal), descente à la cuisine en rez-de-cour sur l'arrière Salle à manger 33 m2 (5,10m x 6,30m, tomettes & cabochons, poutres, boiseries, placard, 2 fenêtres de 2,50m x 1,25m), ancien office avec accès à la cuisine Salon 39 m2 (6,50m x 6m, parquet, poutres, boiseries, cheminée marbre, 3 fenêtres), petite pièce à l'arrière du salon Dégagement Chambre 1 de 16 m2 (4,50m x 3,50m, placard, cheminée marbre), salle d'eau (douche, vasque, WC) Rez-de-Cour à l'arrière : Petite salle à manger 19 m2 (tomettes, poutres, cheminée) Ancienne cuisine d'environ 30 m2 avec grande cheminée monumentale Cave 1er Étage : Mi-palier : dégagement sur parquet, 2 chambres de 17 et 19 m2, salle de bains, cabinet de toilettes, WC Étage : palier sur parquet, 5 autres chambres sur parquet de 14, 26, 11, 16 et 17 m2, Bureau 23 m2, Lingerie, salle de bains/WC, salle d'eau/WC 2e Étage : Mi-palier : chambres 9 et 10 de 18 et 20 m2, salle de bains, cabinet toilettes, WC Étage : 2 greniers - 2 mansardes de 5m x 4m - Partie en combles La demeure 'dans son jus...' nécessitera une réfection générale (électricité, isolation, chauffage, sanitaires, déco) mais est intacte de son décor d'origine avec ses parquets, boiseies, escalier, cheminées, poutres, hauteurs de plafonds. AUTRES MAISONS MAISON 1, environ 135 m2 3 pièces à l'avant- Cuisine, salle de bains, WC, chambre à l'arrière - À l'étage : 2 autres chambres, petit grenier MAISON 2 Environ 25m de façade - Garage - Étable - Atelier - 2 remises - Grenier au-dessus MAISON 3 2 remises d'environ 100m2 chacune Diverses salles, laboratoires, sanitaires pour environ 200 m2 LES DÉPENDANCES LA CHAPELLE, transformée en grenier en grains - À l'arrière, une salle de chasse 32 m2 contiguë à un ancien four à pain ANCIEN PRESSOIR 2 cabinets extérieurs 2 remises de 6,60 m x 6 m et 6 m x 6,80 m Appentis à l'arrière, et petite grange en pierre HANGAR Environ 23 m x 35 m - Charpente bois POULAILLER Bâtiment en structure bois d'environ 20 m x 8 m ÉCURIES Remise à voiture 4 m x 6,70 m Écurie de 4 m x 6 m (3 boxes) LE TERRAIN, 7 hectares 42 ares 27 ca La surface totalise 7,42 hectares libres dont un petit bois de cèdres de 1/2 hectare. Le terrain planté des beaux arbres, notamment qu Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Entre Tours et Angers, avec 19 ha de parc et 305 ha de forêts et de terres agricoles, un château du 19e s. et ses dépendances . Une route de campagne mène à une grille d’entrée. Elle ouvre sur une allée qui traverse le parc et conduit au château. Un chemin de terre se poursuit jusqu'aux dépendances, organisées autour d'une cour. La propriété date de la première moitié du 19e s. Construit en tuffeau sur un soubassement de pierre dure, le logis principal est élevé de quatre niveaux, de 250 m² chacun environ, dont un sous combles. L'édifice de forme rectangulaire est flanqué de quatre tours octogonales à poivrière, qui se dressent à chacun de ses angles. La toiture en ardoise à quatre pans est percée, à l’avant et à l’arrière, de lucarnes de style Renaissance. Les façades principales ainsi que les tours sont en bossage. Les corniches sont à modillons. Des portraits surmontent de part et d’autre deux portes centrales, encadrées de pilastres et accessibles, à l’avant, par un escalier droit ; à l’arrière, par un escalier à double révolution bordé d’une rampe en tuffeau. La façade avant est prolongée d’un balcon que supporte une tête de lion. Le rez-de-chaussée est occupé par des pièces de réception, qui ont conservé leurs décors d'origine. Onze chambres et un bureau-bibliothèque s'étendent dans les deux étages supérieurs. Le château, orienté nord-sud, est au milieu de son parc et proche de la cour des dépendances située près du pignon ouest. Le domaine inclut un parc à l’anglaise de près de 20 ha, des terres agricoles de quelque 90 ha et un massif forestier de 215 ha environ. L’ensemble des bâtiments devra faire l’objet de travaux de remise à niveau.

Ref.4868 : Magnifique château à vendre à BAUGE EN ANJOU, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Situé à la lisière du Maine-et-Loire et de la Touraine, ce bien rare se trouve au cœur d'une campagne angevine préservée, riche en patrimoine historique et en paysages naturels remarquables. Ce château à acheter à BAUGE EN ANJOU est implanté sur une terre chargée d'histoire, offrant un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant facilement accessible grâce aux commerces proches et aux villes d'Angers, Saumur et Tours. L'élégante propriété, aux atours royaux, est un véritable trésor architectural. Composé d'un corps de logis en pierres de pays et en tuffeau, le château s'étend sur trois niveaux et inclut une chapelle, ainsi qu'une aile abritant une cour spacieuse. Les façades révèlent une richesse architecturale avec leurs tours, pignons et détails raffinés. L'intérieur de 750 m² offre un grand salon, une chapelle, une salle à manger et plusieurs chambres, toutes décorées avec soin et préservant le caractère historique du lieu. Le premier étage abrite plusieurs chambres et un vaste salon avec cheminée, tandis que le deuxième étage offre des espaces non aménagés. En plus du bâtiment principal, la propriété comprend de nombreuses dépendances en excellent état, comme une ancienne fuie, des tours d'enceinte, et plusieurs structures à usage agricole. Le parc de plus de 12 hectares, orné d'allées, de prairies et de bois, ainsi qu'un charmant pressoir, viennent compléter ce cadre enchanteur. Il est à noter qu'un bois de 10 hectares peut être acquis en sus. N'attendez plus pour réaliser l'achat de ce château à BAUGE EN ANJOU, une opportunité unique dans le Maine-et-Loire.

Karacterre® Angers, découvrez cette ancienne ferme/longère largement rénovée proposant actuellement 245m² habitables et un fort potentiel supplémentaire. Les prestations son ici de qualité avec 110m² entièrement neuf issus de la réhabilitation complète d'une ancienne dépendance attenante à la maison d'habitation d'origine. En sus de ce volume réhabilité et entièrement de plain pied, un vaste grenier sur dalle béton peut vous permettre d'aménager à votre guise un volume de près de 100m² au sol encore. Sur l'habitation d'origine, l'ensemble est en bel état, l'ensemble est soigné et bien entretenu, on a plaisir à y découvrir quelques notes authentiques et de caractère qui ont fait l'histoire de ce batî. La cuisine est ici indépendante, bien agencée et fonctionnelle. Elle offre suffisamment d'espace pour pouvoir s'y retrouver en famille autour des repas quotidiens. Le salon/bibliothèque attenant est plein de charme avec son carrelage d'origine bien préservé. Toujours en Rdc, une chambre avec espace dressing ainsi qu'un petit bureau et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et WC, le tout en bon état. Cette grande propriété très au calme profite d'un environnement extérieur bucolique et particulièrement soigné. Les espaces verts sont biens paysagés et harmonieux, avec en son centre un très bel espace piscine chauffé. Plus en retrait un joli verger, mais aussi des espaces de prairies permettent de laisser libre cours à l'imagination ou d'y accueillir quelques compagnons de pâturage. En termes d'annexes, les dépendances offrent aussi des espaces complémentaires à faire valoir : un grand préau 2 véhicules peut aussi accueillir un espace de jeu couvert. Plusieurs espaces de stockage divers (grange, soues...), ainsi qu'un dernier volume de 90m² à réhabiliter, mais dont la destination habitable est déjà acquise. Que votre projet soit celui d'une résidence principale ou secondaire, vous serez sans nul doute conquis par la qualité et les beaux espaces intérieurs de cette grande propriété, tout autant que ses extérieurs soigneusement dessinés et aménagés. Ici le cadre de vie est remarquable, le calme est absolu, la vue dégagée...tout pour inviter à la quiétude et à la détente. Chauffage via Pompe à Chaleur récente, menuiseries alu double vitrage, poêle à granulés programmable, assainissement autonome neuf et conforme. Pour ce qui est de la piscine, celle-ci est récente et sous décennale. Une PAC dédiée assure le chauffage de l'eau, la piscine dispose d'un tapis motorisé de couverture. A visiter sans tarder ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023...

En Exclusivité - À Corné, au cœur de Loire-Authion, cette élégante maison de maître édifiée en 1863 déploie tout le charme des demeures d’exception tout en offrant le confort recherché d’une vie familiale moderne. Située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, à 18 minutes d’Angers et de sa gare TGV, elle bénéficie d’un environnement privilégié avec écoles, commerces de proximité, médecins et arrêt de bus à 2 minutes à pieds (ligne 403). Entièrement close et sans vis-à-vis, la propriété s’étend sur près de 1000 m² de jardin paysagé, accessible par un portail motorisé. Dès l’entrée, le vaste salon-séjour de plus de 50 m² impressionne par son atmosphère chaleureuse où tomettes anciennes, poutres, pierre de tuffeau et cheminée ouverte se répondent avec élégance. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie et s’ouvre sur le jardin, baignant l’ensemble de lumière. La vie de plain-pied est un véritable atout grâce à une chambre de 26 m² dotée d’un insert, pouvant devenir un second salon, complétée par une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, un palier distribue trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et WC. Ce niveau donne également accès à un grenier permettant une superficie supplémentaire de rangement. Les extérieurs sont enrichis de multiples dépendances, d’une cave, d’un garage de 35 m² avec porte motorisée et d’un grenier aménageable de 42 m². Un atout rare complète l’ensemble : un T2 avec un accès indépendant de 32 m², idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l’accueil d’un proche en toute autonomie. Le mariage du charme authentique des matériaux anciens et du confort contemporain, grâce notamment à la pompe à chaleur et aux huisseries double vitrage en alu et bois, confère à cette propriété un caractère unique. Chaque espace respire l’histoire, l’équilibre et la douceur de vivre, faisant de cette demeure un lieu singulier, profondément attachant, où l’on se projette immédiatement. Une invitation à découvrir une propriété à vendre qui ne laisse pas indifférent et qui mérite d’être visitée pour en mesurer toute la beauté et l’harmonie.

Ref.4220 : Charmante propriété à vendre, à 40 km de Le Mans. Agréablement située dans une jolie campagne à 3 km d’un village disposant des premiers commerces et d’une charmante petite ville (6 km) permettant de bénéficier de tous les services, cette propriété constitue un petit domaine très complet qui saura séduire les amateurs de nature, de plaisir équestre et de calme. La propriété comprend une confortable habitation de 210 m² habitables avec : Au rez-de-chaussée : entrée (16 m²) qui dessert une chambre avec salle d’eau attenante (28 m²), une grande salle de séjour (58 m²) avec cuisine américaine, et cheminée, à la suite une chambre (17 m²) avec salle de bains attenante, dans l’aile en retour un salon d’été (50 m²) ouvrant sur la terrasse, le jardin clos et la piscine. À l’étage : 2 chambres mansardées, un espace en mezzanine et wc. Les dépendances comprennent : - Dans la cour de l’habitation : 2 garages et un atelier. - Un ancien bâtiment agricole (15 x 20 m) qui fut utilisé en manège. - Hangar fermé à usage de garage pour le matériel d’entretien. - À proximité de l’étang, ancienne cabane forestière. - Pièces de service. - Piscine (5 X 10 m) avec traitement au sel. D’une surface de 15 ha 85, le terrain est constitué : - De bois pour 10 ha environ percés de belles allées (il s’agit de belles plantations datant de 2002, composées de chênes et charmes essentiellement). - De prés pour 4 ha environ clôturés. - D’une pièce d’eau de 6000 m² environ. - D’une charmante cour et jardin aux abords de la piscine.

A La Flèche, cette maison de caractère rénovée développe une surface généreuse de 300 m² au sol et s'ouvre sur un jardin paysager intimiste de plus de 380 m² agrémenté d'une terrasse en bois. Derrière sa façade pleine de charme, elle conjugue authenticité et lignes contemporaines, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement résidentiel recherché. L'entrée dévoile des volumes chaleureux où les matériaux d'origine dialoguent avec une rénovation soignée réalisée il y a 7 ans. La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, prolongée par un espace salle à manger baigné de lumière. Le chauffage au sol renforce le confort au quotidien. Trois chambres composent actuellement l'espace nuit, avec la possibilité d'en créer jusqu'à cinq selon les besoins. Un grenier aux volumes généreux laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire. Atout rare, un spa installé en sous-sol avec nage à contre-courant vient compléter cet ensemble. A l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente, entre végétation soignée et coins de repos aménagés. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie aux beaux jours. A proximité immédiate, commerces, écoles et commodités facilitent le quotidien, dans une commune dynamique et appréciée de la Sarthe. Ce bien atypique au cachet affirmé séduira par la qualité de sa rénovation et ses multiples possibilités d'évolution. Classe Énergie : B / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1335 euros par an Honoraires à la charge du vendeur Contact : Noémie FOURNIER 06.29.52.22.81 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À seulement 9 minutes du centre-ville de La Flèche, cette propriété rare séduira aussi bien les amoureux des chevaux que toutes les personnes recherchant un lieu de vie isolé, calme et préservé. Nichée au cœur de 7,5 hectares sans aucun voisin direct, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel. Maison principale (146 m² habitables) Rénovée avec soin, elle propose : Une grande pièce de vie lumineuse avec insert, Une cuisine aménagée et équipée ouverte, Une suite parentale en rez-de-chaussée avec patio privé, À l'étage : deux grandes chambres, bureau, salle d'eau, WC, Confort assuré par une pompe à chaleur récente (2022) et radiateurs en fonte. Un cadre naturel privilégié 7,5 hectares attenants, composés de prairies, paddocks et 1 hectare de bois, Environnement calme, sans vis-à-vis, propice à la détente, aux balades et aux projets d'élevage ou de tourisme vert, Espace idéal pour qui cherche une maison isolée en campagne. Installations équestres (adaptables à d'autres usages) Piste d'entraînement en sable de 800 m, Rond de longe, paddocks sécurisés, 10 boxes, hangar de stockage, abris de prairie, Clôtures PVC blanches, alimentation en eau par puits artésien. Ces aménagements peuvent convenir à un centre équestre, une écurie privée, un élevage canin/félin, une pension animale ou tout autre projet nécessitant de grands espaces sécurisés. Atout rentabilité Deux gîtes indépendants et déjà opérationnels, aménagés au-dessus des boxes, offrant un revenu immédiat grâce à la forte attractivité touristique de La Flèche et de son zoo. Les + Aucune nuisance, aucun voisin à proximité, Accès rapide aux commerces, écoles et services, Un bien rare sur le marché, alliant maison rénovée, terrains, installations professionnelles et potentiel de développement. Que vous soyez particulier en quête de tranquillité, professionnel du cheval, porteur de projet touristique ou éleveur, cette propriété vous ouvre un large champ de possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 591848 )

À VENDRE aux Agences du Loir Charmante maison de ville de 147 m², située en centre-ville de La Flèche (72200). Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, wc, d'un salon et d'une salle à manger, donnant accès à une cuisine aménagée et équipée. Un joli escalier en bois dessert les deux étages. Au premier étage, le palier distribue 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, le palier donne accès à 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une pièce de rangement. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse sans vis-à-vis. La propriété dispose également d'une dépendance et d'une cave. Le terrain de 470 m², joliment arboré, est entouré de murs et donne accès à un bras du Loir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)