ventes immobilier de luxe à Bouchemaine, France

Exclusivité Karacterre® Angers. À seulement quelques minutes d'Angers, à proximité immédiate du Parc du Hutreau et des chemins de halage longeant la Loire et l'Authion, découvrez cette belle propriété familiale nichée dans un environnement privilégié. Édifiée sur deux parcelles constructibles et divisibles totalisant 1 630 m², elle offre de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. Le Hall d'entrée invite au vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une première terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante, agrémentée d'un îlot central, donne accès à une agréable terrasse exposée à l'ouest. Protégée par un grand store-banne, elle constitue un espace privilégié pour recevoir et profiter pleinement des repas festifs et des soirées d'été. Le couloir distribue quatre chambres, une salle d'eau, deux toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert une cinquième chambre avec de vastes placards intégrés, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une remarquable pièce de vie d'environ 44 m². Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement pouvant être reconfiguré pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Il accueille trois terrasses, de nombreux espaces de détente dont un spa jacuzzi 5 places à l'abri des regards, une piscine bois de 40 m². Deux cabanons de jardin, un ancien potager biologique, un enclos pour basse-cour ainsi que deux puits invitent au jardinage. Cette propriété rare conjugue qualité de vie, volumes généreux et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de nature aux portes d'Angers, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel constructible du terrain. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Propriété historique du XVᵉ siècle au coeur du vignoble du Layon. Située au coeur du Val-du-Layon, dans le cadre préservé et viticole de Saint-Aubin-de-Luigné, cette demeure remarquable offre charme et authenticité du patrimoine angevin. Nichée dans un écrin de verdure d'environ 5 500 m², la propriété comprend une maison de maître d'environ 300 m² habitables et une maison indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. À l'entrée, la demeure dévoile son caractère unique : véranda lumineuse, cuisine aménagée et équipée, vaste salle à manger avec poêle à bois, bibliothèque, petit salon avec cheminée et grand salon de réception avec une cheminée monumentale ornée de fresques anciennes, témoignant de l'histoire de la bâtisse. L'étage offre quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. La maison secondaire comprend une cuisine aménagée, un séjour, et à l'étage deux grandes chambres avec salle d'eau et toilettes, parfait pour un projet de location. Un sous-sol d'environ 64 m² complète cet ensemble. Soigneusement entretenue, cette propriété a su préserver l'âme des demeures anciennes. Quelques travaux de rafraîchissement mettront en valeur son potentiel et en fera un cadre de vie exceptionnel. Un bien rare pour les passionnés de patrimoine, d'histoire et de nature, au coeur du Maine-et-Loire et de la région Pays de la Loire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Jean-Luc Laloi, mandataire indépendant en immobilier.

À deux pas de la Loire, au cœur de l'un des plus beaux villages de l'Anjou et à 25 minutes d'Angers, découvrez cette charmante maison située à Béhuard (49), Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter de la douceur de vivre typique de cette région. Elle se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un jardin, parfait pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Que vous soyez en quête d'une résidence principale pleine de charme, d'un pied-à-terre ou d'une maison de vacances au bord de la Loire, cette maison saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son emplacement privilégié.

Nichée au cœur d'un paysage naturel préservé, cette propriété de caractère déploie ses volumes au sein d'un environnement exceptionnel, en prise directe avec la Loire. Implantée sur une vaste prairie prolongée de jardins de charme et d'un espace boisé, elle s'inscrit dans un site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre de vie rare, protégé, paisible et profondément inspirant. Ancienne ferme à chanvre soigneusement réhabilitée, la demeure développe plus de 270 m² habitables sur deux niveaux. La rénovation, menée avec une exigence remarquable, met en valeur des matériaux nobles et des savoir-faire d'exception : charpente par les Ateliers Perrault Frères, cheminées anciennes dont l'une issue d'un prieuré du XVIIᵉ siècle, parquets remarquables, lambris en châtaignier, sols en pierre naturelle et toiture en ardoises traditionnelles des Ardoisières d'Angers. Dès la visite, il apparaît clairement que chaque pierre, chaque matériau, chaque détail a été choisi avec sens et réflexion. Rien n'est laissé au hasard : chaque élément raconte une histoire, provient d'un lieu singulier et s'inscrit dans une cohérence pensée pour traverser le temps. Cette maison recèle de nombreux secrets, visibles ou plus discrets, qui en font un lieu profondément vivant, chargé d'âme et d'authenticité. Cette lecture sensible du bâti, alliée à la qualité des matériaux employés, confère à l'ensemble une dimension rare et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie mêlant salle à manger et cuisine de caractère, sublimé par une majestueuse cheminée et ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées. Trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. Un escalier sculptural mène à l'étage, véritable espace de réception et de détente. Ce plateau généreux accueille un vaste salon baigné de lumière, doté d'une seconde cheminée, une grande chambre, ainsi qu'un espace annexe en duplex laissant libre cours à de multiples usages : bureau, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant. Les vues y sont remarquables, entre Loire, nature environnante et paysages classés. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : un cellier avec ancien four à pain et une grange offrant un potentiel d'aménagement ou de stationnement. Située sur l'unique île habitée de la Loire accueillant une commune classée « Petite Cité de Caractère », la propriété bénéficie d'un emplacement aussi confidentiel que recherché, idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, à seulement 2 km d'une gare TER permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes. Rare, authentique et profondément singulière, cette demeure s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'un art de vivre unique, dans un cadre naturel idyllique, à la fois exceptionnel, préservé et hors du temps. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.941665

iad France - Sabrina Jossec vous propose: Sublime Demeure de Caractère à Béhuard, sur les bords de la Loire Authenticité et élégance se rencontrent dans cette splendide demeure située à Béhuard, classé parmi les plus beaux villages de France, offrant un cadre de vie rare et exceptionnel. Construite en 1900, cette demeure de 266m² sur un terrain de 10 600m² offre un espace de vie généreux et des caractéristiques uniques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle salle à manger, une cuisine conviviale, 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un accès à la terrasse baignée de lumière naturelle. L'étage propose 2 belles chambres, offrant un espace intime et chaleureux pour toute la famille. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et le cachet de l'ancien confèrent à cette demeure un charme incomparable. C'est une oeuvre artistique! L'emplacement de la propriété permet également de profiter d'un magnifique parc paysager ensoleillé toute la journée, propice à la détente et aux moments de convivialité. Deux expositions, Est et Ouest, offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les avantages de cette demeure ne s'arrêtent pas là, avec un parking privé, une terrasse supplémentaire et un parc arboré pour profiter pleinement de la nature environnante. Située à proximité des bords de la Loire, cette demeure offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure d'exception à Béhuard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Jossec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 531306629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exceptionnel et unique sur le secteur de SAVENNIERES, cette réhabilitation d'un ancien Chai lui donne un univers unique, mariage harmonieux de l'ancien et du contemporain.  Distribution au rez-de-chaussée avec une entrée un vestibule, une lingerie, et une espace de vie de plus de 70 m² avec cuisine, toujours de plain-pied une suite avec une chambre, une salle d'eau, et un bureau, wc. En étage : une passerelle reliant une mezzanine de 38 m² à deux chambres, avec salle de bains centrale. Le tout sur 515 m² de parcelle piscinable, avec emplacement de parking. L'agence Maison Blanche vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 750 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Belle propriété offrant une vie en pleine nature, à seulement quelques minutes de toutes commodités et du centre-ville d’Angers. Ce bien offre un espace de vie spacieux dès l’entrée, donnant une impression d'une vie en extérieur grâce à ses grandes baies vitrées orientées sur la terrasse, la piscine et le parc de presque 3 hectares. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon offrant de très beaux volumes, avec une cheminée, suivi d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains. À l’étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, dont deux avec leur salle d’eau. L’une d’elles, dispose d'une douche et d’une baignoire. Les chambres à l’étage donnent sur une coursive surplombant la terrasse, offrant une vue imprenable sur le parc. Ce bien dispose également d’un sous-sol, d’une cave et d’un garage. Prix HAI: 950.000 € (prix net vendeur : 910.000 € - honoraires de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire +33 (0)2.36.14.71.43 - centre@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉSituée sur les bords de Loire, au cœur de la charmante commune des Ponts-de-Cé, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, cette élégante maison développe environ 190 m² au sol.Cette propriété familiale séduira par son architecture de caractère, sa rénovation soignée et son jardin paysager, accompagné de dépendances.L'entrée donne sur des espaces de vie qui révèlent une atmosphère chaleureuse et authentique. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son bow-window, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Un salon, avec ses tomettes et pierres de tuffeau, est agrémenté d'un poêle à bois intégré à la cheminée d'époque. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, est mise en valeur par une élégante verrière. Ce niveau est complété par une buanderie et une arrière-cuisine.Les étages sont entièrement dédiés à l'espace nuit. Le premier accueille deux charmantes chambres et une salle d'eau. Le second étage dévoile une confortable suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau.Cette maison dispose d'une terrasse surplombant un bassin et un joli jardin. Une dépendance comprend un vaste garage, une cave/atelier et un espace SPA couvert.À environ 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et du centre-ville.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2040 euros.Contact : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71. Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située dans un secteur prisé des Ponts-de-Cé, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison à vendre présente environ 161 m² de surface habitable, agrémentée d'une dépendance d'environ 47 m². Cette maison dévoile un art de vivre contemporain, avec des lignes épurées et une atmosphère chaleureuse. Les volumes généreux et la lumière naturelle créent une ambiance accueillante. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une vue apaisante sur la Loire. La cuisine au design sobre s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial. La partie nuit se déploie sur demi-niveaux, accueillant des chambres baignées de lumière. L'extérieur comprend un jardin paysager avec une terrasse sur pilotis. De plus, un garage et des stationnements aériens complètent ce bien. Cette maison familiale se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Possibilité d'acquérir également deux appartements T2 et un local dans un ensemble immobilier. Contact : Medhi 06 50 22 64 71, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

EN EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec piscine aux Ponts-de-Cé / Sorges Idéalement située aux Ponts-de-Cé – secteur Sorges, à moins d'un kilomètre de Décathlon et avec un accès rapide aux axes routiers direction Cholet, cette superbe maison ancienne entièrement rénovée en 2019 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant environ 227 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une magnifique cheminée centrale. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en aluminium, offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la terrasse exposée idéalement. La maison dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée par Arthur Bonnet en 2020, allie qualité, fonctionnalité et esthétique. Côté confort, vous bénéficierez de trois salles de bain, dont deux salles d'eau, permettant une organisation idéale au quotidien. Des extérieurs pensés pour la détente Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², cette propriété profite d'un magnifique jardin arboré d'environ 700 m², véritable écrin de verdure. Une belle terrasse de 50 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur et d'un filtre à sable, promet des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations complémentaires Double garage 4 stationnements extérieurs Fibre internet Puits + cuve enterrée de récupération d'eau de 4 000 L Ligne de bus IRIGO n°8 à proximité Écoles maternelle et primaire proches DPE : D Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de l'Authion, cette maison séduira également les amateurs de promenades et d'activités de plein air. Un bien rare sur le secteur Cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et prestations de qualité. Prix HAI : 595 000 € (Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 800 € inclus) Mandat : 32996 VM6312 Contactez dès aujourd'hui Univers City Immo pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5117.00 et 6925.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872

Maison de charme avec vue exceptionnelle sur la Loire Situation Nichée sur la commune des Ponts de Cé, cette maison de 111 m2 au sol dévoile un environnement rare où la Loire s'invite comme un tableau vivant au quotidien. Edifié sur une parcelle d'environ 900 m2 idéalement exposée, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique. Architecture et organisation Pensée autour d'une vie principale au premier étage, la maison offre une organisation agréable privilégiant les espaces de vie baignés de lumière. Depuis le séjour et la cuisine, le regard se perd naturellement vers les extérieurs et l'horizon ligérien, créant une atmosphère apaisante et singulière. Un petit salon complète ce niveau. L'espace nuit se compose de trois chambres et une salle de bains . A l'extérieur Le jardin exposé plein soleil profite lui aussi de cette situation dominante exceptionnelle. Un véritable écrin de verdure à vivre au fil des saisons. Un vaste garage complète ce bien et offre de nombreux rangements. En bref, Un lieu hors du commun, lumineux et inspirant où la vue devient un véritable art de vivre. Contact : Clarisse : O68O82899O RSAC 852 791 037 Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

A la frontière entre Angers et Les-Ponts-de-Cé, cette élégante maison familiale du XIXème siècle dévoile environ 157 m2 de surface habitable pour une surface totale d'environ 190m2. Issue d'une rénovation de qualité par une entreprise locale renommée, cette maison séduit par son charme ainsi que son agencement. L'entrée mène sur l'agréable pièce de vie, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et à l'ambiance chaleureuse, soulignée par son parquet et sa cheminée avec insert. La cuisine ouverte, est fonctionnelle et entièrement équipée et aménagée. Une arrière-cuisine aménagée et un bureau pouvant facilement faire office de chambre complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit offre calme et confort. Le palier dessert une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains indépendante. L'ensemble des pièces composant ce niveau est chauffé et climatisé. Cette maison, aussi discrète qu'élégante, bénéficie d'un magnifique et confortable jardin paysager, agrémenté d'une terrasse avec piscine. Un garage, une cave-atelier ainsi qu'un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble. A moins de 10 minutes du centre-ville et de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, cette maison bénéficie de nombreuses commodités et offre un cadre de vie confortable aux portes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1490 euros et 2090 euros. Contact : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71 - medhi.bougrine@espaces-atypiques.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un seul côté, construite en 1900, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec une surface habitable de 184 m², cette propriété vous offre un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour de 69 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le coeur de cette maison. Imaginez-vous y recevoir vos proches, profitant de moments conviviaux autour d'une grande table ou simplement vous détendre devant un feu de cheminée. Cette maison de 8 pièces comprend 4 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les 2 salles d'eau et les 3 WC assurent un confort quotidien optimal. Le jardin de 515 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants, les animaux ou pour organiser des barbecues entre amis. De plus, le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. Le stationnement extérieur pour 2 voitures complète cette propriété, offrant praticité et sécurité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, dont un supermarché à 5 minutes en voiture, une école primaire à 10 minutes à pied et plusieurs parcs et espaces verts à moins de 15 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, alliant espace, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

La résidence « Wood Garden », située Boulevard Victor Beaussier au coeur du quartier Belle-Beille à Angers, s'inscrit dans un secteur en plein renouveau. Elle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité d'espaces naturels, d'écoles et de transports en commun, tout en restant proche du centre-ville et de ses commerces et services. Conçue pour offrir calme et bien-être, la résidence se compose de quatre bâtiments organisés autour d'un vaste espace paysager en coeur d'îlot. Les cheminements piétonniers se transforment en promenades arborées, créant un cadre naturel propice à la détente. L'architecture, sobre et contemporaine, associe façades blanches, toitures en métal gris clair et une présence marquée du bois sur les bardages, menuiseries et terrasses, renforçant le lien avec la nature. Les appartements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité. Lumineux grâce à de larges baies vitrées, ils disposent tous d'un espace extérieur, souvent avec terrasse. Pour plus de confort, chaque logement est livré avec une cuisine et une salle de bains équipées. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur d’un environnement naturel préservé en bord de Loire, cette propriété de caractère bénéficie d’un cadre exceptionnel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ancienne ferme à chanvre entièrement rénovée avec des matériaux nobles, elle offre environ 270 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux avec cheminée, cuisine ouverte, ainsi que trois chambres permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un grand salon, une chambre et un espace modulable complètent l’ensemble, avec de superbes vues sur la Loire. Dépendances (ancien cellier avec four à pain et grange) et fort potentiel d’aménagement. Vaste prairie prolongée par des jardins paysagers et un espace boisé pour une surface totale d'environ 1,5 hectare. Située sur une île habitée classée « Petite Cité de Caractère », à seulement 15 minutes d’Angers, cette demeure rare séduira les amateurs d’authenticité et de nature. Prix de vente du bien : 895 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780 euros et 5170 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du prestigieux vignoble de Savennières, cette propriété angevine d'exception dévoile un ensemble immobilier rare, conjuguant authenticité, élégance et panorama remarquable sur la vallée de la Loire. Elle se compose de deux entités distinctes : une demeure familiale d'environ 270 m² et un moulin de charme réhabilité de 80 m², pour une activité de gîtes possible. L'ensemble s'inscrit sur un terrain d'environ 3 000 m², offrant une vue imprenable et dominante sur les paysages viticoles. Implantée dans un environnement classé au patrimoine remarquable, la propriété s'organise autour de quatre espaces de vie harmonieusement articulés. Le corps principal, réparti sur deux niveaux, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale avec espace repas, un élégant salon d'hiver sublimé par une cheminée en tuffeau, ainsi qu'un vaste séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à une baie panoramique offrant une vue spectaculaire sur les vignes et la Loire. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, la suite parentale, installée sous de généreux volumes, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse-jardin et peut aisément intégrer un espace bureau, idéal pour conjuguer confort et sérénité. L'entrée principale, aménagée en office, dessert également un second bâtiment dédié à l'accueil, composé de trois chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau privative, dont une en rez-de-chaussée et deux nichées sous les toits. Un espace bien-être d'exception relie les espaces nuit à une piscine intérieure. Ce lieu, pensé pour la détente, accueille un vaste bassin ouvert sur le paysage, offrant une immersion totale dans la nature environnante. Un sauna ainsi qu'un espace audiovisuel viennent parfaire cet ensemble dédié aux loisirs et au ressourcement. Le moulin, avec sa possibilité d'accueil, constitue une signature architecturale unique. Réinterprété avec raffinement dans un esprit contemporain, il propose sur plusieurs niveaux une kitchenette, un séjour, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un cadre singulier pour une activité d'hébergement haut de gamme. La propriété bénéficie d'une situation idéale, proche d'une gare desservant directement Angers, et à seulement 15 minutes du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2870 euros et 3920 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Située à Savennières à la lisière du site exceptionnel de «?la Roche aux Moines?», non loin du fleuve royal, la Loire, cette maison de maître fraîchement rénovée s'étend sur une surface habitable de près de 407 m² et un terrain de 3 000 m². La maison principale est implantée au coeur d'un jardin et parc raffiné, agrémenté d'essences végétales mêlant exotisme et fleurs odorantes, tout en intégrant une piscine extérieure avec sa large plage périphérique en pierres naturelles et son convivial pool-house. La demeure se développe sur quatre niveaux de 100 m² chacun, fraîchement rénovés par une architecte d'intérieur. Le rez-de-chaussée privilégie les espaces de loisirs et de bien-être avec, successivement, une salle de sport, un hammam de taille XXL en finition «?Bisazza?», un coin douche, un espace home cinéma et une somptueuse cave voûtée, en partie excavée dans le précieux schiste local. Le premier étage propose les espaces de vie principaux : l'entrée distribue symétriquement le salon et la salle à manger, tous deux rénovés avec tact et dans un style contemporain. La décoration allie raffinement, confort acoustique et luminosité, le tout sublimé par un mobilier confortable, parfaitement en harmonie avec les espaces intérieurs. En annexe, la cuisine indépendante et entièrement équipée s'ouvre à la fois sur des verrières et sur une grande terrasse extérieure en pierres naturelles. Ce niveau accueille également un petit studio indépendant comprenant chambre, salle de bain et toilettes de plain-pied. Un escalier en bois dessert les différents niveaux et conduit au deuxième étage, qui comprend trois chambres et une salle de bain indépendante. Le dernier niveau, sous combles, offre une spacieuse suite parentale caractérisée par une poutraison remarquable. La chambre centrale, sous rampants, est en liaison directe avec une belle salle de bain et un dressing exceptionnel, véritable écrin pour la garde-robe des propriétaires. L'ensemble des matériaux mis en oeuvre est de grande qualité et les volumes restent généreux. Les larges ouvertures apportent à cette demeure une belle luminosité et confèrent à l'ensemble une grande sérénité. La propriété se situe à trois minutes en voiture de la gare TER de Savennières, qui relie Angers en moins de neuf minutes. La capitale parisienne est alors accessible en seulement 1 h 20 depuis la gare TGV Angers Saint-Laud. Le coeur du village, avec ses commerces de proximité, peut être atteint en moins de cinq minutes, ainsi que son marché dominical très couru. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2749 et 3001 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Nichée sur les coteaux du vignoble de Savennières, cette maison offre une surface habitable de 243 m², accompagnée d'un parc de 2 hectares. Cette propriété de plain-pied, construite en 1976, se caractérise par ses élégantes toitures inspirées des chaumières modernes. Le terrain généreux et la vue panoramique sur la nature créent un cadre de vie exceptionnel. La pièce de vie spacieuse et lumineuse de 70 m² dispose d'une cheminée centrale et s'ouvre sur une large terrasse surplombant l'étang. L'espace nuit comprend deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing-bureau. Le hall d'entrée mène à un bureau orienté sud et dessert les escaliers vers le sous-sol et l'étage sous combles. Le sous-sol, qui occupe près des deux tiers de la maison, peut accueillir deux voitures et comprend également une cave et un atelier. L'espace sous combles offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien, à la lisière des bois, garantit un environnement paisible et protégé des regards indiscrets. Située à un peu plus d'un kilomètre de la Petite Cité de Caractère de Savennières et à 3 minutes en voiture de la gare, cette propriété permet de rejoindre Angers en 12 minutes en TER ou Nantes en près de 40 minutes. À seulement 15 minutes d'Angers et 1 h 25 de Paris. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 5 369 euros et 7 263 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques se trouvent sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Écrin de verdure à Mûrs-Érigné : À l'abri des regards, dissimulée au fond d'une longue allée arborée, cette propriété de plus de 212 m² habitables se dévoile comme une maison de famille à l'architecture originale, où le charme des matériaux nobles dialogue avec une rénovation haut de gamme. Située route de Brissac, elle bénéficie d'un accès immédiat aux axes rapides, tout en restant à proximité du centre de Mûrs-Érigné, des écoles, commerces et transports. Un équilibre idéal entre quiétude et vie pratique. Dès l'entrée, le ton est donné : Une entrée cathédrale vous accueillera sublimée par un escalier en pierre de tuffeau, véritable pièce maîtresse. La circulation est fluide et élégante, permettant de faire le tour complet du rez-de-chaussée autour de cette entrée centrale. La pièce de réception de 61 m2, vaste et chaleureuse, accueille salon et salle à manger autour d'une superbe cheminée au chambranle en pierre de tuffeau. Traversante et baignée de soleil grâce à sa double exposition, elle s'ouvre par quatre portes-fenêtres vers le jardin et dialogue harmonieusement avec la cuisine. La cuisine récente, à la fois esthétique et fonctionnelle, se distingue par sa verrière qui crée une perspective élégante depuis la pièce de vie. Elle bénéficie d'une vue directe et d'un accès de plain-pied au jardin, invitant naturellement à la vie dedans-dehors. Toujours de plain-pied, une véritable suite parentale offre une vue apaisante sur le jardin : chambre généreuse, dressing aménagé et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. À l'étage, un couloir sinueux plein de charme dessert trois grandes chambres lumineuses, toutes tournées vers le parc arboré, offrant calme et verdure en toile de fond. À l'extérieur, la maison est non mitoyenne, entièrement entourée de verdure. Le grand parc à l'arrière, ponctué de séquoias majestueux, confère à l'ensemble une atmosphère presque confidentielle. Les prestations complètent ce bien d'exception : • Maison entièrement rénovée et isolée • Pompe à chaleur récente – basse consommation énergétique • Grand garage motorisé • Buanderie spacieuse et nombreux rangements • Cave en sous-sol Une maison de caractère, élégante et familiale, où chaque détail a été pensé avec goût et exigence, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mûrs-Érigné. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.946302

L’Exception au Cœur d’Angers – Hôtel Particulier avec Jardin, Piscine et garage triple. Dans le très recherché quartier de la Madeleine, se cache une adresse rare, un hôtel particulier d’exception où l’élégance d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui.
 Dès l’entrée, la magie opère : volumes majestueux, lumière traversante, parquets anciens, moulures et vitraux racontent l’histoire d’une demeure hors du temps. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’ouvrent sur le jardin paysager et sa piscine, invitant à la détente et aux moments partagés. La cuisine contemporaine et les baies vitrées panoramiques subliment le lien entre intérieur et extérieur.
 À l’étage, quatre chambres dont une suite rénovée, trois salles d’eau élégantes : tout ici respire le bien-être et la sérénité. Sur plus de 600 m² de terrain, dans un calme absolu, cette propriété séduit aussi par son triple garage fermé — un privilège rare en plein centre d’Angers. Un lieu unique, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison :
un Art de Vivre, une signature, une émotion. Visite privée sur rendez-vous.
Un bien d’exception réservé aux amoureux du beau. Classe Énergie : D Classe Climat : E Honoraires à la charge du vendeur.
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