vente immobilier de luxe à Verrie, France

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.952373

Dans un cadre enchanteur à Rou-Marson, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 314 m² habitables est proposée à la vente. Située sur un parc clos et paysager de 7 116 m², cette propriété offre un espace de vie immersif et tranquille, loin des regards.Haussée par des prestations de qualité, cette maison d'architecte est conçue pour une vie de plain-pied avec des volumes généreux, dont une vaste pièce de réception de plus de 130 m² qui se prolonge naturellement vers les extérieurs. Les espaces intérieurs sont en harmonie avec le jardin, créant une ambiance sereine et accueillante.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les perspectives offertes. Une chambre avec salle d'eau permet une autonomie de plain-pied, tandis que la cuisine aménagée fait le lien évident avec le séjour et la salle à manger. Un second salon ajoute du charme à cet ensemble. À l'étage, une mezzanine dessert un espace nuit accueillant six chambres, deux salles d'eau et une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie familiale.Ce bien dispose également d'un sous-sol comprenant un garage spacieux, un atelier, des espaces de rangement et une cave.À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La véranda, ouverte sur le parc, établit un beau rapport entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine chauffée et son pool house s'intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un carport et un puits apportent des éléments supplémentaires à cette belle propriété, facilement accessible à seulement 6 minutes de Saumur, 10 minutes de la gare et 13 minutes de l'autoroute.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2780 euros et 3830 euros pour un usage standard.Contactez Julien au 06 77 41 22 18 (EI), agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À la recherche d'un hôtel particulier à acheter à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire ? Ce magnifique hôtel particulier, construit à la fin du XVIIIᵉ siècle, a été conçu pour accueillir des réceptions de prestige et se distingue par son allure néo-classique, typique de l'époque Directoire. Situé au cœur du centre historique de Saumur et en bordure de Loire, il offre une vue imprenable sur la ville.Derrière une façade pleine de caractère, vous découvrirez des espaces de réception spacieux, parfaits pour recevoir avec raffinement. Un hall d'entrée majestueux mène à un enfilade de quatre pièces lumineuses, comprenant salons, salle à manger, ainsi qu'une grande cuisine et une salle de billard. Les étages accueillent neuf chambres, dont cinq suites somptueusement rénovées, pour la plupart dotées de salles de bains privatives. Un studio indépendant est également présent, idéal pour recevoir des invités ou pour développer une activité d'accueil. Les greniers et anciennes écuries ajoutent un potentiel d'aménagement considérable. La cuisine spacieuse se transforme en un véritable espace de vie, idéal pour les passionnés de gastronomie, à deux pas du célèbre marché hebdomadaire de Saumur. À l'extérieur, des cours et jardins charmants entourent la propriété, offrant des espaces intimes pour se détendre tout en admirant l'architecture exceptionnelle de cet hôtel particulier à vendre.Idéalement situé, à proximité des restaurants, boutiques et quais de Loire, ce bien immobilier bénéficie d'une tranquillité rare. Ville d'Art et d'Histoire, Saumur séduit par son riche patrimoine, son château emblématique, ses vignobles célèbres et son art de vivre. Elle propose toutes les commodités d'une ville dynamique, y compris des établissements scolaires, des infrastructures culturelles, un marché réputé, et une excellente accessibilité, à seulement 1 h 30 de Paris en TGV. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux désireux d'acquérir un hôtel particulier à Saumur.

Située dans un emplacement privilégié au cœur du centre historique de Saumur, cette prestigieuse demeure néoclassique de 1799 est construite en tuffeau, pierre caractéristique de la région, et conserve tout les éléments d'époque, notamment des cheminées en marbre, un élégant escalier en chêne, de hauts plafonds et des pièces de réception symétriques aux proportions harmonieuses. D'une superficie d'environ 375 mètres carrés, la résidence s'articule autour d'un hall d'entrée majestueux et comprend une bibliothèque, un grand salon, une salle à manger, un salon de musique ou boudoir, une cuisine, des bureaux séparés, une salle de télévision, une buanderie, deux caves, sept chambres et cinq salles de bains. Conçues à la fois pour la vie de famille et les réceptions, les pièces de réception principales s’enchaînent harmonieusement, tandis que quatre suites particulièrement spacieuses disposent actuellement de salles de bains attenantes. La propriété offre de nombreuses possibilités d’agrandissement de l’espace de vie, avec la possibilité de créer des pièces supplémentaires dans les ailes d’angle du deuxième étage et les importantes dépendances du jardin, sous réserve d’obtenir les permis nécessaires. Rareté au cœur de la vieille ville, la propriété dispose d’un exceptionnel jardin clos d’environ 800 m². Encadré par une allée de tilleuls matures, le terrain comprend des parterres de fleurs à la française, une terrasse, un garage, des bâtiments de rangement et une structure de jardin indépendante comprenant un jardin d’hiver et trois pièces offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. La disposition rectangulaire du jardin permettrait facilement d’accueillir une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Idéale aussi bien comme résidence familiale privée, élégante maison d'hôtes ou projet hôtelier de charme, cette propriété offre une occasion rare d'acquérir une demeure historique de grande envergure dans l'une des villes les plus prisées de la Vallée de la Loire. Saumur se trouve au cœur de la Vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, réputée pour son patrimoine architectural, ses vignobles célèbres, ses traditions équestres et sa qualité de vie exceptionnelle. La ville abrite le Cadre Noir, de renommée internationale, et est entourée de certains des châteaux, abbayes historiques et domaines viticoles les plus importants de France. La ville offre un large éventail de commodités accessibles à pied, notamment des écoles, des établissements de santé, des commerces, des restaurants, des marchés et des installations sportives. Des liaisons ferroviaires directes permettent de rejoindre facilement Paris, tandis que la région est bien desservie par un réseau autoroutier et des aéroports desservant des destinations nationales et internationales.

Propriété de charme avec gîte/maison secondaire, piscine et vue sur les vignes aux portes de Saumur. À seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, 12 minutes de la gare et 15 minutes de l'autoroute, découvrez une propriété rare où authenticité, espace et douceur de vivre se rencontrent. Nichée au bout d'un chemin, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à l'abri des regards, offrant une tranquillité remarquable tout en restant proche des écoles et des commodités. Derrière ses magnifiques façades en pierre de tuffeau récemment restaurées, cette propriété dévoile tout le charme de l'ancien : tommettes, poutres apparentes, cheminées, volumes généreux et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison principale développe environ 209 m² habitables et s'ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée de 33 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, le spectacle continue avec un terrain d'environ 6 200 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes. Vous profiterez d'une superbe piscine de 12,50 x 6m, d'un grand pool-house, de plusieurs terrasses ainsi que de nombreuses dépendances permettant de concrétiser tous vos projets. Un véritable atout complète l'ensemble : une seconde maison indépendante d'environ 68 m², idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer une activité touristique ou générer un revenu complémentaire. Les amateurs de nature, d'animaux ou de bricolage apprécieront également les ateliers, box pour animaux, caves troglodytiques et nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une activité de gîtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Saumur. Les + qui font la différence : Environnement calme et préservé, absence totale de vis-à-vis, luminosité, vue dégagée sur les vignes, prestations de qualité, potentiel locatif, grands volumes et extérieurs rares. Composition du bien > Maison principale (environ 209 m²) - Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger, entrée, double salon (ou possibilité chambre + salon), salle d’eau avec WC, buanderie - 1er étage : couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, salle de bains, WC - Étage supérieur : grande chambre > Gîte indépendant (env. 68 m²) : - Rez-de-chaussée : cuisine, salon - Étage : chambre, salle d’eau avec WC > Extérieurs et annexes : Terrain privatif de plus de 6 200 m² Piscine chauffée avec pool house Dépendances Caves Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier +33670260817

Dans un paysage vallonné empreint de sérénité, entre les villes emblématiques de Chinon et Saumur, à mi-chemin entre Tours et Angers, se dévoile ce château viticole d'exception, situé au cœur de la Vallée de la Loire. Offrant une exposition plein sud sur une pente douce, l’ensemble de la propriété est ceinturé de murs en pierre de tuffeau, conférant à ce domaine une atmosphère à la fois majestueuse et intimiste. Le château, dont les origines remontent au début du Moyen Âge, a bénéficié de restaurations raffinées aux XIXe et XXe siècles. Il développe environ 1 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, et s’articule autour d’une vaste cour centrale. Tous les éléments structurels — toitures en ardoise, charpentes en bois, façades en pierre — sont en excellent état. Une aile du château a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, tandis qu’une autre partie reste à aménager selon les souhaits de ses futurs propriétaires, laissant libre cours à l’inspiration. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, deux salles à manger, dont l’une à l’ambiance chaleureuse et feutrée, une salle de musique et deux salons élégants, propices à la détente comme à la réception. Le premier étage abrite quatre chambres avec salles de bains privatives, chacune soigneusement décorée. Le dernier étage, quant à lui, propose une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de cinéma, créant un univers de confort et de loisirs unique en son genre. Les dépendances qui s’ouvrent sur la cour comprennent deux appartements indépendants et deux grandes salles de réception aux volumes généreux, accompagnées d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée. Ces espaces ont récemment accueilli des événements privés, notamment des mariages, dans un cadre d’exception. La cave à vin constitue l’un des joyaux du domaine. Conçue spécialement pour des dégustations exclusives et des événements prestigieux, cette salle octogonale ornée de fresques murales est dotée d’un ascenseur menant à un réseau souterrain impressionnant, abritant une collection de fûts de chêne, dont certains de 75 hectolitres, témoins d’un savoir-faire viticole authentique. Il s’agit sans doute de l’un des ensembles œnologiques les plus remarquables de la région. Le vignoble, planté en 1994 sur une surface de 14,8 hectares, est classé en AOC « Saumur - Puy Notre Dame ». Il est composé à 30 % de Chenin Blanc et à 70 % de Cabernet Franc. Les premières vendanges ont eu lieu en 1997. Le domaine est actuellement confié à un vigneron sous bail à court terme, lequel prendra fin après les vendanges. Les raisins sont livrés à la cave coopérative de Saint-Cyr-en-Bourg. Aucun stock n’est inclus, mais les infrastructures viticoles en place permettent une reprise immédiate de l’activité. Enfin, la propriété abrite plusieurs éléments patrimoniaux remarquables, parmi lesquels un pigeonnier en pierre datant du XVe siècle, un kiosque à musique en fer forgé, et une chapelle du XVIIe siècle, dédiée à Sainte Marthe, intégralement restaurée par un artiste renommé. Chacun de ces édifices contribue à l’âme singulière de ce lieu, où l’histoire, l’art et la vigne se rencontrent dans une harmonie rare.

Situé à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, ce Château à rénover datant de la fin de la Renaissance a été modifié au XIXème siècle et conserve de nombreux éléments authentiques. Avec une superficie de 590 m² hors grenier aménageable et environ 700 m² de dépendances, il s'étend sur un parc et des prairies de 4 hectares ainsi qu'une forêt de 22 hectares. Ce bien se trouve à 10 minutes d'une petite ville offrant tous les services et commerces, et à proximité de plusieurs attractions touristiques et golfs. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne accès à un impressionnant escalier monumental, tandis que les pièces de réception incluent un grand salon avec parquet en chevrons, un plafond décoré, une salle à manger ornée de boiseries, ainsi qu'un petit salon XVIIIème. L'espace comprend également une cuisine, une arrière-cuisine, une chambre sur parquet avec boiseries et une salle de bain. À l'étage, vous trouverez sept chambres décorées dans le style XVIII ou XIXème, accompagnées de cabinets de toilette. Les greniers en tomettes offrent la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires. Les dépendances comprennent une salle de chasse avec cheminée, une grande cave voûtée, des écuries, un atelier et deux puits. Environ 100.000€ de chênes sur pied peuvent également être abattus. Le prix de vente du bien est de 740.000 euros, honoraire à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le centre de Saumur, un logis avec son école et sa piscine. Depuis une rue calme à l’architecture remarquable, ancienne voie des blanchisseurs, un portail en fer forgé ouvre sur une cour plantée, autour de laquelle s'organisent le logis et l'ancienne école. La propriété est adossée aux remparts et au chemin de ronde du centre historique. Au fil des siècles, elle a été le siège d'une grande famille locale, dont les membres furent anoblis et contribuèrent à la défense de la cité lors de la Fronde. Les périodes fastes du commerce, renforcées par des alliances et mariages avantageux, ont laissé à l'édifice un riche décor peint, encore visible aujourd'hui. Le site fut vendu à la municipalité en 1890 pour devenir l'école Jules Ferry, avec des logements pour les professeurs, des classes et un réfectoire. Il fonctionna d'abord comme école pour filles, puis pour garçons, avant de jouer un rôle dans la vie des syndicats. Chaque année, lors des Journées du patrimoine, le bâtiment est mis en lumière et demeure un lieu emblématique de l’histoire ouvrière de la ville. Deux gîtes touristiques ont été aménagés aux côtés du bâtiment principal.

Manoir du XVIe classé MH aux portes de SAUMUR Il est des demeures qui ne se contentent pas de traverser les siècles : elles les racontent. Aux portes de Saumur, au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette remarquable maison forte, classée Monument Historique, constitue un témoignage exceptionnel de l'architecture de la Renaissance angevine. Édifiée dans la seconde moitié du XVIᵉ siècle à l'initiative de Simon de Maillé, archevêque de Tours, elle conjugue avec une rare élégance puissance architecturale, authenticité et valeur patrimoniale. Protégée par son enceinte de hauts murs fortifiés, ponctuée d'une tour et organisée autour d'un majestueux porche à étage reliant les deux ailes du logis, la propriété déploie tout le caractère d'un domaine historique demeuré intact au fil du temps. Implanté au cœur d'un parc d'environ 1,5 hectare, l'ensemble a fait l'objet, depuis plus de vingt-cinq ans, d'une restauration exemplaire conduite avec une exigence remarquable. Les propriétaires ont consacré leur savoir-faire et leur passion à restituer à cette demeure toute sa noblesse, dans le respect absolu des techniques traditionnelles et des matériaux d'origine. Toitures, charpentes, maçonneries et huisseries témoignent aujourd'hui d'un état de conservation particulièrement remarquable. L'aile Ouest accueille un appartement d'environ 110 m², immédiatement habitable après un simple rafraîchissement. Face à elle, l'aile Est développe près de 120 m² au sol sur deux niveaux restant à aménager, offrant une liberté totale pour imaginer une résidence d'exception ou des espaces de réception. Près de 600 m² de dépendances, attenantes et indépendantes, complètent ce domaine d'une rare cohérence. Granges, bâtiments annexes et volumes généreux ouvrent la voie à de multiples projets : demeure familiale de prestige, résidence secondaire, activité d'accueil haut de gamme, fondation culturelle, siège de représentation ou projet événementiel. Rares sont les propriétés capables d'offrir à la fois une telle authenticité, un état de conservation aussi remarquable et un potentiel de développement aussi important. À quelques minutes seulement de Saumur, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses châteaux, ses vignobles et son art de vivre, ce manoir constitue une opportunité patrimoniale unique, destinée aux amateurs de lieux chargés d'histoire comme aux collectionneurs de demeures d'exception.

Au cœur de Saumur, dans le département de Maine-et-Loire, cette maison de Maître du XVIIIème siècle d'environ 322m2 entièrement rénovée est à vendre. Elle dispose d'une piscine chauffée (3mx6m) sur une parcelle de 880m2, à proximité des commerces et commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon et d'une salle à manger, d'un bureau, d'une seconde entrée, d'une cuisine et d'une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez 3 suites avec salle de bain, dont une dotée d'un dressing. Le 2ème étage comprend 2 suites avec salle de bains, un salon et un grenier. En sous-sol, vous aurez accès à une chaufferie et des caves. En annexe, un préau pour 3 véhicules et un atelier sont également présents. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un achat Maison de luxe à Saumur.

Au coeur d'un domaine de 3,9Ha, Château renaissance d’environ 410m2 entièrement restauré situé au coeur du Saumurois. Au rez-de-chaussée : une entrée, vestibule, grand salon, arrière cuisine, cuisine aménagée ouverte sur le séjour/salle à manger. Au premier : 3 chambres en suite avec salle d'eau privatives, dont une avec dressing. Au deuxième étage : 2 chambres en suite avec salle d'eau et salle de bains, greniers. Façades refaites, huisseries changées, géothermie installée. Dans le parc, des dépendances, atelier, garage 3-4 véhicules, cave vigneronne. Piscine chauffée en pierre de travertin et machinerie neuve, court de tennis à réhabiliter. Eléments d'époques : cheminées, parquets massifs, boiseries, hauteur sous plafond. Parc paysagé, 2 portails d'accès, rivière en contre bas de la propriété. A seulement 45 minutes d'Angers.

En Anjou, à la sortie d'un village, un ancien prieuré des 15e et 18e s. sur plus de 6 ha.. Depuis la route, un chemin d'accès bordé d'arbres mène à la propriété. Il aboutit à une cour en gravillon, avec une grange d'un côté et un hangar agricole de l'autre. En face, entourée par d'anciennes douves sur deux de ses flancs, la demeure est précédée d'une terrasse surélevée. Erigé sur les vestiges d'un ancien château fort, le prieuré d'origine date du 15e s. Il fut profondément remanié et agrandi au 18e s., comme en témoigne l'ordonnancement des façades avant, avec leurs baies en arceau. L'ensemble est aujourd'hui constitué de deux corps de logis qui se rejoignent en angle droit. Le plus important est orienté sud-nord, le second est-ouest. Construits en moellon de pierre enduit à la chaux, les deux édifices sont élevés de trois niveaux, dont un sous combles. Ils sont coiffés de hautes toitures en ardoise à trois pans, percées de chiens assis en leur milieu. L'encadrement des baies, les lucarnes, les corniches et les chaînages d'angle sont en tuffeau. L'inscription « D.O.M. 1732 », placée au dessus de la porte d'entrée principale, rappelle les origines religieuses du lieu.

À 10 min de Saumur, sur un domaine évènementiel de près de 5 ha, un manoir du 17e s. avec pigeonnier, dépendances, pièce d'eau et douves. Depuis l’entrée de la ville, une allée gravillonnée conduit à un imposant portail en ferronnerie, flanqué de deux marronniers et encadré de deux pilastres en pierre à bossage, coiffés de vases Médicis. L'ancien manoir est agencé sur un plan rectangulaire. Le logis noble occupe le flanc méridional. Élevé de trois niveaux en tuffeau sous une toiture en ardoise, il présente des façades ordonnancées par de nombreuses baies aux arcs variés : en plein cintre, en anse de panier ou en plate-bande. Des lucarnes, à frontons triangulaires ou capucines, rythment les toitures sur les deux versants. En retour d'équerre, à l'ouest, un pigeonnier en pierre de taille est coiffé d'une toiture à quatre pans, percée d'œils-de-bœuf et surmontée d'un lanternon ajouré. Le bâtiment est encadré par deux verrières en ferronnerie. Au nord, deux granges ferment la cour, dont l'une sert aujourd'hui aux réceptions. Un corps de bâtiment légèrement en retrait au nord-ouest abrite deux gîtes et des garages. Le parc s’organise autour d’une pièce d’eau et d’un verger au nord, ainsi que d’un jardin d’ifs à la française, prolongé par un court de tennis au sud-ouest. Des douves en eau délimitent les espaces.

À Saumur, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre. Nichée au cœur de la ville, cette maison de maître du XIXème siècle offre près de 200 m² sur une parcelle de 329 m², dans un cadre calme et proche des commerces et des écoles. L'élégante rénovation et le cachet authentique de cette maison séduisent immédiatement. Avec un agencement modulable, elle s'adapte facilement à de nombreux projets de vie. Dès l'entrée, vous serez plongé dans une atmosphère accueillante. Le hall traversant est sublimé par un ancien escalier qui dessert les différents niveaux ainsi que l'extérieur. Actuellement, la partie habitation de 132 m² au rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie autonome comprenant une chambre, une salle d'eau, un salon intimiste ainsi qu'une cuisine aménagée avec accès direct à l'extérieur. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie élégant avec un salon balcon, une cuisine alliant modernité et authenticité, une confortable chambre et une vaste salle d'eau. L'ensemble est climatisé, offrant un confort optimal. Au dernier étage, le grenier de plus de 75 m² présente un fort potentiel d'aménagement, permettant la création de trois chambres supplémentaires. En sous-sol, profitez d'une cave à vin ainsi que d'espaces de stockage. En option, un local commercial indépendant de 68 m², actuellement libre, peut s'adapter à divers projets. À l'extérieur, une cour d'environ 50 m² et une dépendance de 80 m² viennent compléter cette offre. Cette maison est située à seulement 1,8 km de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 970 et 4 090 euros. Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés au bien sont accessibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À Saumur, dans un site remarquable qui domine la vallée de la Loire, une demeure de villégiature et son parc de 4,5 ha. Sur les hauteurs d'un coteau, une petite route de campagne rejoint une allée privée qui dessert la propriété. Un portail ouvre sur une allée de peupliers et annonce l'entrée du domaine, édifié en 1968 par les propriétaires de l'une des plus anciennes maisons de vin de Saumur. Le logis est composé d'un corps central en tuffeau, élevé de deux niveaux et coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans en croupe. Le corps principal est prolongé au nord et au sud-est par deux ailes basses parfaitement symétriques et au sud-ouest par une aile en retour d'équerre de deux niveaux. Les façades enduites sont percées de baies régulières, munies au sud de menuiseries à petits carreaux ; au nord, protégées par des persiennes. À l'est enfin, une façade entièrement vitrée s'ouvre sur le panorama dont l'horizon est composé d'îles, de bancs de sable et de villages ligériens. Les dépendances sont regroupées au sud-est de la propriété et comprennent des boxes à chevaux, des ateliers, des garages et des espaces de stockage. Au nord, une vaste terrasse s'étend autour d'une piscine et de sa cuisine d'été. En contrebas, accessible par un petit pont, un court de tennis en gazon synthétique a été récemment réhabilité.

En Anjou, aux abords d'un village et dans un parc de 2.6 ha, un logis seigneurial dont l'origine remonte au 12ème s.. La rue d'accès, bordée sur un côté de peupliers, longe le parc et conduit à un premier portail d'entrée qui s'ouvre sur la cour des garages dans laquelle se trouve un second portail. Ce second portail donne accès à la maison de gardien, au manoir et aux dépendances. Les différents bâtiments s'ordonnent autour d'un jardin de buis et de pelouse qui fait face au manoir. Ils sont situés au milieu d'un parc qui s'étend sur plus de 2.6 ha.

Dans cet appartement familial situé au 1er étage d'un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison, le magasin du rez-de-chaussée formant un lot indépendant et vous le second lot pour le reste de limmeuble, seuls propriétaires. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l'escalier qui rejoint le 1er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l'arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l'atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT Surface Carrez 171,62 m2 (superficie totale de 201,54 m2 au sol) Double-vitrage Rez-de-Chaussée : Couloir d'entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1er Étage : hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2e Étage : Palier Salle d'eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d'angle, vasque, grande douche) Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3e Étage : Palier Dégagement WC avec lavabo (possibilité douche) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 (12 m2 au sol) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 (28 m2 au sol) Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. COPROPRIÉTÉ La copropriété est constituée d'un total de 2 lots. Le lot no2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000e de la propriété du sol et des parties communes générales. L'appartement est à usage d'habitation et de commerce. IDÉE ...? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

GRANDE MAISON FAMILIALE DE CARACTERE COEUR DE VILLE DE SAUMUR ou MAISON D'HOTES Une Belle Maison de caractère au coeur de la ville, entre charme et potentiel., tres au Calme. À quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et du centre-ville, cette maison de caractère de 346 m² offre un cadre de vie rare, entre élégance, confort et sérénité. Elle séduira par son authenticité, ses beaux volumes, ses dépendances et son jardin paysager. Grâce à son activité actuelle de maison d'hôtes, cette maison construite en pierres de tuffeau, offre une belle rentabilité portée par son charme, sa quiétude ainsi que par ses possibilités d'aménagement et sa situation stratégique. Elle peut également offrir un cadre de vie idéal pour toute une grande famille dans un projet de vie résidentiel ou professionnel. Au rez-de-chaussée, un porche traversant entre rue et jardin, un large vestibule, un double salon lumineux, une salle à manger avec bibliothèque, une cuisine aménagée, une réserve et toilettes composent cet espace de réception convivial et chaleureux. Au premier étage : une chambre avec salle d'eau et wc, une suite parentale avec salle de bains et wc, dressings, un salon-bureau et une lingerie. Au deuxième étage : une suite familiale avec ses deux chambres et sa salle d'eau avec wc, deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, ainsi qu'une laverie avec rangement. Sous les combles : une grande chambre avec salle d'eau et wc séparés, ainsi qu'un grenier. En sous-sol : caves et chaufferie. A l'arrière de la maison : un jardin arboré et fleuri avec bassin et irrigation intégrée vous invite à la détente. Vous profiterez d'une cuisine d'été, d'un débarras, d'une vaste pièce de loisirs ou de réception, d'une terrasse sous préau et d'un garage avec étage. Avec son cachet, ses nombreux espaces modulables et son fort potentiel, cette maison de ville s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des porteurs de projets touristiques ambitieux ou à une profession libérale en quête d'un lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. LLOYD and DAVIS - Real estate - Votre agent commercial (RSAC N°394 672 745 - Greffe de ANGERS) Alain Nicolas COQUEMA Entrepreneur Individuel 06 84403123 - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4588.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Alain Nicolas COQUEMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 672 745 Angers RCP 320218602001 Gan

Manoir XVIIe siècle 940 m² habitables, gîtes, chambres d'hôtes, piscine intérieure, parc 4,7 ha, proche Saumur Entre Touraine et Anjou, à quelques minutes de Saumur, ce manoir du XVIIe siècle - dont les origines remontent à un fief de 1440 - profite d'un cadre rural préservé, tout en restant proche des commerces et des sites touristiques de la région. La restauration a respecté l'architecture d'origine, pour un ensemble de 940 m² habitables et près de 1 400 m² utiles, au sein d'un parc clos de 4,7 hectares. La partie privative offre de vastes pièces de réception lumineuses, des chambres généreuses et deux cuisines indépendantes. Une grande salle de réception, équipée d'une cuisine professionnelle, permet d'organiser des événements privés ou des activités commerciales de standing. L'activité de chambres d'hôtes, déjà en fonctionnement, occupe un bâtiment distinct, assurant une autonomie complète entre propriétaires et hôtes. Les gîtes bénéficient eux aussi de leurs propres espaces indépendants, pour une exploitation possible dès la prise de possession. Plusieurs accès séparés facilitent la gestion des différentes activités du domaine. Le pigeonnier d'origine a été transformé en espace bien-être, avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna. Les extérieurs complètent l'ensemble avec une cour fleurie et arborée, un potager, une ferme, un court de tennis, un terrain de basket, un espace de pratique du golf et un kota finlandais. Des dépendances restent à aménager, laissant une marge de développement supplémentaire pour qui souhaite enrichir encore le domaine. Manoir du XVIIe siècle de 940 m² avec gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, piscine intérieure et parc de 4,7 hectares. Adapté à un domaine touristique clé en main, une résidence familiale de prestige ou un lieu de séminaires et de réceptions, entre Anjou et Touraine, proche Saumur. Alice COUTON (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : 832 997 266 ? TOURS. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS.

Dans une campagne vallonnée et boisée de l'Anjou, un logis des 15ème et 17ème siècles inscrit MH avec dépendance et jardin. Le logis s'élève au bord d'une petite route de campagne qui traverse la forêt et dans un hameau fait de quelques maisons dont un autre manoir historique. En façade du logis, un petit jardin planté. À l'arrière, une cour également plantée et bordée, sur un de ses côtés, par une dépendance et un mur bas. Au-delà, accessible par un escalier, le jardin et la forêt dont une partie peut être acquise.

Ref 4838 : Manoir avec nombreuses dépendances à vendre à 12 km de Saumur. Cette propriété des XVIIe et XVIIIe siècles est située dans la Vallée de la Loire, dans la région de Saumur, réputée pour son école de cavalerie, sa production viticole, ses caves creusées dans le tuffeau, son histoire et ses châteaux. Implantée légèrement en retrait, cette propriété bénéficie d'une tranquillité agréable à la sortie d'un petit village. Les principaux commerces sont à proximité, et la ville de Saumur, à seulement 12 minutes en voiture, offre un large choix de commerces et d'activités touristiques. Ce bien, qui allie ruralité et accessibilité, constitue une base patrimoniale de qualité, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou de valorisation touristique. Son charme, son histoire et son cadre en font une propriété unique, au cœur d'un territoire prisé pour son authenticité, sa douceur de vivre et son ancrage angevin. Édifié en pierre de tuffeau, cet élégant manoir présente des façades ornées d'éléments architecturaux raffinés tels que des baies à linteaux en arc surbaissés, des corniches et lucarnes. Il dispose d'une surface habitable d'environ 400 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée avec un joli escalier en schiste, une ancienne cuisine équipée d'une cuisinière à bois, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, un boudoir, une chambre avec salle d'eau attenante. Au 1er étage : une galerie menant à une chambre avec salle de bains, deux chambres avec salle d'eau, un salon d'hiver, un bureau, et une vaste pièce de vie indépendante. Au 2ème étage : deux chambres charmantes sous combles et un sanitaire indépendant. La propriété comprend également plusieurs dépendances en bon état. Le logement indépendant, adjacent au manoir, possède un séjour avec cheminées, une chambre et salle d'eau, ainsi que d'autres pièces aménagées. L'ancien pigeonnier remarquable, abrite un salon/salle à manger et une piscine chauffée. D'autres espaces comprennent un garage, un atelier et d'agréables dépendances. Le manoir est situé sur un terrain paysager d'environ 4 hectares, offrant intimité et belles vues sur la campagne. Il dispose d'un jardin à la française, d'un pré avec une pièce d'eau, d'un jardin clos, et de prairies idéales pour des animaux. Pour découvrir cette possibilité d'achat de manoir à Saumur, contactez le Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20. Lodoïs HUBERT est inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.

En agglomération de Saumur, dans un quartier résidentiel privilégié, Propriété début 20e siecle avec Maison annexe rénovée, sur un Parc clos de murs La configuration de l'ensemble permet divers projets possibles (privé, professionnel, location de tourisme... par exemple) LA MAISON PRINCIPALE (chauffage gaz) Rez de cour : GARAGE (2 voitures), pièce débarras, wc, chaufferie - 2 pièces 40 et 46 m2 Hall d'entrée, débarras et placards 1er ETAGE 170 m2 : Couloir, Séjour 34 m2, Cuisine aménagée 16 m2 avec balcon (accès jardin par escalier extérieur), Chambre 12 m2, Bureau 12 m2, wc, salle de bains - autre couloir vers buanderie (ou autre cuisine) 13,50 m2, autre Séjour 32 m2, 2 Chambres 15 m2 et 10 m2 2e ETAGE (état brut - béton) : une pièce 9,90x9,97m (hauteur 3,56m plafond béton), autre pièce (toit à la Mansart) 7,35x9,33m (hauteur s/faitage 6,40m), et Terrasse 51 m2 (5,30x9,60m) 3e niveau : GRENIER 80 m2 environ Maison annexe rénovée environ 105 m2 (chauffage convecteurs électriques) : entrée 16,50 m2, pièce 25 m2, dégagement, wc lavabo, pièce 'cathedrale' 55 m2 (hauteur 4m) Cour d'entrée sur l'avant, et Parc autour, l'ensemble clos de murs comprenant diverses essences d'arbres (chene, chataigners, et arbres fruitiers) 3839 m2 (superficie cadastrée), avec cave sn s/sol et Puits Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Elégante maison de ville en tuffeau à l'éclatante façade en pierre, située à l'angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel . L'entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d'angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine, 4 chambres que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Le sous-sol en rez-de-jardin s'étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s'ajoutent 2 garages avec grenier et remise. Le caractère de cette maison se remarque d'autant mieux que la restauration souligne de jolis décors et frises de façade, refaite il y a quelques années. Au-delà de la 'carte postale' qu'offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau. LA MAISON, environ 190 m2 Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015. Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d'angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d'escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard) 1er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage no1 Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d'eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo. 2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m (chaudière gaz de ville 2013) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m (sous la salle à manger) LES DÉPENDANCES En retour d'angle sur l'autre rue : Garage no1 de 5,30m x 2,70m Garage no2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local (ancienne citerne à fuel) LE JARDIN Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l'Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage no2. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

À vendre, à 10 minutes de Saumur, dans un village ligérien et viticole du Maine-et-Loire, cette demeure spacieuse d'environ 390 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 13 pièces, 8 chambres et 8 salles d'eau. Idéale pour une activité touristique ou pour les grandes familles, elle a été entièrement rénovée avec goût et se distingue par son charme et ses volumes généreux. La maison principale, entre modernité et tradition, propose un grand et lumineux séjour de près de 56 m² avec cuisine ouverte aménagée, un bureau, 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, une buanderie et des toilettes à chaque niveau. Par un couloir, on accède à une seconde maison qui abrite 5 chambres d'hôtes élégamment décorées avec salles d'eau et toilettes. La maison dispose d'une vaste salle de réception climatisée d'environ 90 m² avec sa cuisine attenante et dédiée. Par une porte cochère, on accède depuis la rue à une cour intérieure paysagée, offrant un espace intime. Avec un prix attractif de 579 000, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. N'attendez pas pour découvrir cette propriété de luxe à acheter à Saumur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Bien proposé par Cedric Genet, agent commercial (834004541).