ventes immobilier de luxe à Cran-Gevrier, France

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Vieugy, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Nichée au cœur d'un charmant village, cette propriété offre un cadre paisible, à seulement cinq minutes d'Annecy et des grands axes. Ancienne demeure datant de 1642, elle allie histoire et modernité grâce à une rénovation soignée. Cette maison de luxe à acheter à Vieugy présente de beaux volumes, une luminosité généreuse, et un jardin paysagé, idéal pour vos moments de détente en famille. Avec cinq chambres, dont une suite parentale et un dortoir, elle est conçue pour offrir un confort optimal à tous ses occupants. Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse, une cuisine conviviale ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'un salon au charme authentique. À l'étage, plusieurs chambres et salles de bain créent un espace nuit harmonieux. De plus, le deuxième étage permet d'imaginer des aménagements personnalisés. Accès à un garage indépendant, un atelier et un magnifique jardin clos viennent compléter cette propriété d'exception. Ce bien rare, alliant authenticité et confort moderne, est un véritable bijou aux portes d'Annecy.

Nichée dans un secteur prisé d’Annecy, cette maison allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité. Avec une surface habitable de 123,08 m² (169,22 m² utiles), elle propose des volumes généreux incluant trois chambres, un bureau, deux salles de bains, ainsi que des espaces de vie lumineux et fonctionnels. À proximité immédiate des commodités et du centre-ville, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour un quotidien en toute tranquillité. Le jardin clos de 270 m², agrémenté d'une terrasse, constitue un atout indéniable pour profiter des journées ensoleillées. Il s'agit d'une maison de luxe à acheter à Annecy, offrant confort, emplacement de choix et prestations de qualité. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger avec cuisine, cellier buanderie, un WC, terrasse. 1er étage : une chambre, salle de bains avec douche et WC, dressing, bureau, une chambre. 2ème étage : une chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Sous-sol : salle de jeux, cave à vin avec espace de dégustation. Garage avec mezzanine. Cette maison de luxe à vendre à Annecy représente une occasion unique sur le marché de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À Annecy, au cœur du quartier des Hirondelles en pleine évolution, découvrez cet appartement T5 de 111 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2025, signée d'un architecte de renommée mondiale. Ce bien séduit par sa luminosité et ses perspectives dégagées. Le séjour-cuisine s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de 17 m2 prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement propose 4 chambres, dont une avec balcon, salle de bain, salle d'eau, WC séparé et buanderie. À l'étage supérieur, une spectaculaire terrasse en rooftop de 57 m² offre une vue panoramique. Idéal pour recevoir, se détendre ou aménager un véritable jardin suspendu et admirer les lumières de l'aube et du crépuscule sur nos montagnes: Parmelan, Veyrier, Tournette, Semnoz, Mandallaz. L'organisation intérieure privilégie confort et fluidité des circulations. Les prestations sont soignées et les matériaux choisis avec exigence. La résidence s'inscrit dans un environnement en pleine transformation, où qualité de vie, mobilités douces et présence du végétal participent à un quotidien harmonieux. Le chauffage collectif au bois assurera un excellent DPE tout comme la norme RE2020 du bâtiment. Possibilité de garages et cave en sus. Un lieu de vie singulier, entre ciel et ville, à découvrir sans tarder. Réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2016€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.943543

iad France - Benoît Gerault vous propose: Appartement d’exception avec vue panoramique sur Annecy et ses montagnes, à vendre dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. En exclusivité, découvrez cet appartement rare de 197 m², sans vis-à-vis, niché au neuvième et avant-dernier étage d’une résidence idéalement située, aux portes de la vieille ville d’Annecy, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Son emplacement privilégié, au bord du Thiou et à 5 minutes de la gare, offre un cadre de vie exceptionnel mêlant sérénité, luminosité et vues à couper le souffle sur la ville, la basilique de la Visitation, le château d’Annecy et les montagnes environnantes. Vous serez séduit par ses 85 m² d’espace de réception spacieux et raffiné, baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et grandes baies vitrées. Cet espace de vie se compose d’un vaste salon, d’une salle à manger élégante et d’un bureau-bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture, le tout donnant sur 2 des 5 balcons de l’appartement. Cet appartement climatisé dispose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec son espace dressing et sa salle de bains privative. Chaque chambre possède des espaces de rangement, son accès balcon et un point d’eau. La deuxième douche est équipée d’un système de hammam pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, totalement équipée, fonctionnelle et dotée d'un cellier, se prolonge par un balcon. Entièrement repensé et rénové par un architecte, ce bien combine prestige, confort et fonctionnalité. Côté praticité, en plus du parking de copropriété fermé par une barrière, l’appartement est vendu avec deux garages mitoyens à portes motorisées, et un troisième garage est disponible à la vente en sus. Une grande cave de 30 m² complète ce bien. Pour les amoureux du vélo, la copropriété dispose d’un grand local à vélos. Un bien unique à Annecy, rare sur le marché, alliant vue panoramique, emplacement recherché et volumes exceptionnels qui n'attendent plus que votre touche personnelle. La présente annonce immobilière vise 7 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault, mandataire indépendant en immobilier.

L'agence indépendante BABOLAT vous propose cet appartement à vendre à Annecy, Haute-Savoie, au sein d'une résidence contemporaine de 2013. Avec une superficie de 68 m² Loi Carrez, cet appartement dispose d'une terrasse exposée sud de 13 m². Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet emplacement recherché est parfait pour un achat d'appartement en raison de la forte demande locative, tant pour la location longue durée que saisonnière. L'agencement est optimisé avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte, complété par deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. La terrasse offre une vue dégagée. La résidence est sécurisée, avec une cave et un garage collectif pour vélos, et il est possible d'acquérir un garage double en longueur. Les lignes de bus régulières desservent facilement l'emplacement, tandis que tous les centres d'intérêts du centre-ville se trouvent à quelques minutes à pied. Pour plus d'informations, contactez Babolat Sylviane au +33 6 70 64 14 51, une agence spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, ainsi que dans la région Rhône-Alpes.

Au cœur de la vieille ville d'Annecy, en Haute-Savoie, cet appartement charmant est idéalement situé à deux pas des rues piétonnes, dans une cour pavée au calme. Avec une superficie d'environ 183 m² (130,96 m² selon la Loi Carrez), cet appartement traverse bénéficie d'une grande terrasse offrant une vue sur le château. Entièrement rénové, il présente des prestations modernes de qualité. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte, une salle à manger donnant accès à un balcon, ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée. L'étage comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains. Un espace ouvert permet diverses possibilités d'aménagement, comme un bureau ou une salle de sport. Ce bien est soumis au statut de la copropriété (9 lots) et la quote-part prévisionnelle des charges annuelles pour le vendeur est d'environ 880 EUR. Pour les amoureux du confort et du style, c'est un appartement de luxe à acheter à Annecy.

Découvrez cet Appartement à vendre à ANNECY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cet espace rare lumineux de 180 m², idéalement situé en plein cœur d’Annecy, au premier étage avec ascenseur d’une élégante copropriété bourgeoise classée comme bâtiment remarquable. Entièrement rénové avec des matériaux nobles, cet Appartement conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Son agencement soigné offre de beaux volumes : une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et une suite parentale avec salle d’eau privative. Une magnifique terrasse de 50 m² permet de profiter de moments de détente en extérieur. Une cave complète ce bien exceptionnel. Un garage et un local à usage de stationnement (4 véhicules) ainsi qu'une mezzanine pour un bureau ou du stockage peuvent être acquis en supplément du prix de vente. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert pour l'achat d'un appartement à ANNECY.

Exclusivité Sévrier - À vendre, belle villa moderne de 1997, située dans un quartier très recherché d'ANNECY, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec plus de 225m² habitables (298m² utiles) sur un terrain d'environ 1625m², cette villa se compose d'une entrée, d'un grand séjour d'environ 40m² exposé sud-ouest donnant accès à une magnifique terrasse et un jardin paysagé avec vue sur la Tournette. La villa comprend une cuisine indépendante et équipée avec un cellier attenant, 5 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles de bain, une salle d'eau et 4 wc. Elle dispose également de nombreux rangements incluant 2 greniers, un atelier et une dépendance de 12m². Le parking extérieur sécurisé peut accueillir 4 véhicules et il y a la possibilité d'ajouter une piscine. L'environnement est très calme et privilégié, à seulement 15 minutes à vélo d'ANNECY, 10 minutes de l'accès autoroute pour Genève et 35 minutes des stations de ski. À proximité des écoles et des commerces, cette propriété est idéale pour une famille ou un couple retraité souhaitant de l'espace.

Superbe appartement à vendre à ANNECY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce spacieux appartement de type 5 fait environ 167 m2 habitables, situé en plein cœur de la ville. Il comprend une cuisine équipée s'ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 47 m2, 4 chambres, un bureau, un cellier/buanderie, 2 salles de bain et un WC séparé. Vous serez séduit par les belles hauteurs sous plafond, les moulures, les colonnes, le parquet en chêne massif et les volumes généreux. Deux grandes caves viennent compléter ce bien exceptionnel à la vente. Nombre de lots de la copropriété : 5. Honoraires de 3.04 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 252 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du lac d’Annecy et du centre-bourg de Menthon-Saint-Bernard et Veyrier-du-Lac, cette maison de 1968 séduira les amateurs d'espaces authentiques avec ses beaux volumes. D'une superficie habitable de 120 m², elle comprend deux salons avec cheminée, trois chambres et deux salles de bains. Le sous-sol complet avec garage offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : espaces de stockage, atelier ou salle de jeux. Son jardin arboré vous fera profiter d'un cadre verdoyant et d'une splendide vue sur le lac. L'emplacement est idéal, calme et à seulement quelques pas du lac, à proximité immédiate de Veyrier-du-Lac et à 10 minutes d'Annecy. C'est une maison de luxe à acheter à Annecy, offrant un fort potentiel après quelques rafraîchissements. DPE en cours.

Magnifique appartement en vente à ANNECY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce loft de 5 pièces offre 143 m² habitables au 2ème et dernier étage d'un immeuble rénové avec ascenseur. Entièrement repensé par un architecte, cet appartement de qualité se compose d'une vaste entrée avec rangements et WC séparé avec coin buanderie. Le salon lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée haut de gamme, avec un accès direct à une terrasse exposée plein Sud. Il comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche italienne et dressing, deux chambres avec dressing et salle d'eau commune, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. En annexe, une cave est incluse, ainsi que la possibilité d'acheter un garage et un parking en sus. Vous serez charmés par les lignes modernes et le jeu de transparence. Situé dans un environnement calme, cet appartement se trouve au pied des commerces et à proximité du lac ainsi que des axes autoroutiers. Copropriété sans procédure de 5 lots principaux. Charges annuelles de 1690 euros. Prix de vente de 1 200 000 euros, HCA inclus 5% TTC.

À ne pas manquer. Située aux portes d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette demeure d'exception du XVe siècle offre une vue imprenable sur les montagnes. Nichée dans un cadre champêtre, elle bénéficie d'un calme absolu, tout en étant à seulement 5 minutes du centre d'Annecy et 20 minutes de Genève. Établie sur un parc arboré d'environ 1 hectare, cette propriété charme par ses 481 m2 utiles et la possibilité d'agrandir jusqu'à environ 780 m2. À l'intérieur, vous découvrirez de belles hauteurs sous plafond, des matériaux d'époque et des poutres apparentes, ainsi que des combles aménageables. Un appartement 3 pièces avec entrée indépendante et cheminée ajoute au confort de ce bien. En complément, un corps de ferme à rénover d'une surface utile d'environ 400 m2 est également inclus. Plusieurs aménagements sont envisageables, et un dossier complet avec études et permis est disponible sur demande. Ne ratez pas l'occasion d'acquérir un château à vendre à Annecy, un investissement d'exception.

Babolat, agence indépendante, vous présente un appartement à vendre à Annecy, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. À seulement 8 minutes à vélo du lac et de l'Impérial Palace, cet appartement d'exception se trouve au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, livrée en 2023. Développant 100 m² Loi Carrez et 55 m² de terrasse, ce bien se distingue par son exposition Sud, Sud-Ouest, offrant une luminosité remarquable et une vue dégagée. La pièce de vie accueille un salon séjour élégant et une cuisine aménagée équipée de matériels de qualité, s'ouvrant par trois grandes baies vitrées sur la vaste terrasse, un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées d'Annecy. L'espace nuit se compose de deux chambres avec accès terrasse, d'une salle de bains avec baignoire, et d'une suite parentale bénéficiant également d'un accès extérieur, d'un dressing et d'une salle de bains privative avec toilettes. Une entrée avec placard, un toilette indépendant avec lave-mains, et une buanderie complètent l'agencement fonctionnel de l'appartement. Un cellier sur le même palier apporte un espace de rangement supplémentaire, très apprécié. La résidence, sécurisée et dotée d'un vidéophone, offre des prestations soignées : halls d'entrée élégamment décorés, ascenseurs de qualité, aménagement paysager des extérieurs et terrasse partagée réservée aux résidents. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément, ainsi qu'un local collectif à vélos. Ce bien bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, permettant un accès rapide aux axes autoroutiers, au TGV, ainsi qu'aux aéroports internationaux de Genève et Lyon. Pour plus d'informations, contactez Babolat Sylviane au +33 6 70 64 14 51, une agence indépendante spécialisée dans la vente d'appartements de luxe à Annecy et aux alentours.

Située dans le quartier paisible de Vieugy, sur la commune d'Annecy (74600), en Haute-Savoie, cette charmante maison datant de 1830 saura ravir les amateurs de nature et de tranquillité, tout en étant à proximité du centre d'Annecy. La propriété s'étend sur une belle parcelle arborée de 5 421 m2, offrant un cadre bucolique avec un ruisseau en contrebas et un environnement préservé. Avec ses 167,06 m2 habitables, la maison se compose d'une lumineuse pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale, équipée d'un poêle à granulés, et s'ouvrant sur des terrasses accueillantes. La cuisine semi-ouverte ajoute à l'ambiance conviviale de l'espace. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés pour offrir un espace polyvalent comprenant un séjour avec cuisine, idéal pour accueillir des amis, travailler ou envisager une location saisonnière. À l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager complètent cet ensemble attrayant. La propriété dispose également de deux garages et plusieurs emplacements de stationnement. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés avec un appoint électrique, et l'assainissement est individuel. Pour des informations complémentaires ou pour planifier une visite, veuillez contacter Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa sur les hauteurs d'Annecy, dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Cette villa contemporaine entièrement rénovée représente une opportunité unique pour un achat de maison à Annecy, offrant un cadre de vie rare, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d'Annecy et 30 minutes de Genève. Avec ses 174 m² habitables (loi Carrez), la propriété bénéficie d'une vue dominante et dégagée sur les reliefs environnants avec un aperçu sur le lac. La maison inclut une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. À l'extérieur, les espaces de détente ont été conçus pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium composent un cadre de vie privilégié. Un garage et un vaste carport pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à Annecy et dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Découvrez cette villa contemporaine d’exception à ANNECY, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette maison ANNECY à vendre se situe entre le lac et les montagnes, dans un cadre calme et préservé. Elle présente une harmonie parfaite entre architecture, lumière et nature, avec une orientation plein sud offrant des vues imprenables sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Les volumes généreux, avec une hauteur sous plafond cathédrale, laissent entrer la lumière dans les espaces de vie. Chaque détail a été conçu pour allier modernité et sérénité : une cuisine ouverte sur une terrasse d’été, un salon convivial et de vastes chambres inondées de clarté. La suite parentale, dotée d'un extérieur privatif et d'une salle de bain ouverte, constitue un véritable cocon entre ciel et lac. Un atelier de plain-pied vient ajouter une dimension supplémentaire, capable de se transformer selon les envies du futur propriétaire : cabinet d’art, studio pour invités ou espace créatif. Les extérieurs reflètent également le raffinement de la maison, avec une piscine chauffée, des terrasses abritées et des coins de détente propices à la contemplation du panorama. À proximité immédiate d’ANNECY et de Genève, cette villa au design épuré représente l’art de vivre alpin sous son meilleur jour. Une opportunité unique pour un achat maison ANNECY à ne pas manquer.

Découvrez l'Appartement de luxe Annecy à vendre dans la résidence Maestria, un véritable havre de paix situé dans le quartier prisé du Parmelan, à quelques pas du centre historique d'Annecy et des rives du lac. Cette propriété allie harmonieusement le dynamisme urbain et la tranquillité, vous offrant un mode de vie éco-responsable dans un cadre exceptionnel. Cet élégant appartement de 3 pièces, certifié NF Habitat HQE, vous garantit un confort absolu avec ses deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne, et une grande cuisine ouverte sur un séjour de 30 m². De plus, vous bénéficierez d'une superbe terrasse de 20 m² orientée Sud-Est, parfaite pour des moments de détente. Maestria incarne le luxe au quotidien, dans un environnement préservé. N'attendez plus pour réaliser votre achat Appartement de luxe Annecy.

À vendre, cette maison contemporaine située au-dessus du centre-ville d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Idéale pour un achat maison Annecy, cette villa est lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. La pièce à vivre d'environ 95 m² comprend un salon, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central et une cave à vin pour recevoir vos invités. Depuis cet espace, vous accédez à une terrasse orientée vers le lac.Au rez-de-jardin, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle de douche, WC et placard aménagé. Une buanderie/rangement peut être transformée en chambre supplémentaire ou bureau. Toutes les chambres s'ouvrent sur une terrasse et le jardin.Construite en 2022, cette maison à acheter à Annecy a été pensée dans une démarche écologique, notamment grâce à son toit végétalisé. Son chauffage par pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant et son excellente isolation lui confèrent le classement DPE de catégorie A. Avec des matériaux de qualité, incluant une cuisine moderne, des salles d'eau contemporaines, des parquets massifs et une propriété sécurisée, ce bien se démarque sur le marché de la vente maison Annecy. Implantée sur un terrain d'environ 2 850 m² dans un cadre verdoyant, elle se situe à seulement 1 km du cœur d'Annecy et de son lac.Un garage double de plus de 31 m² et plusieurs places de stationnement complètent ce bien d'exception.

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY, un bien d'exception de 147 m2 Carrez et 188 m2 au sol, situé au dernier étage d'une résidence moderne construite en 2014. Ce bien rarissime, inondé de lumière, est conçu pour offrir un art de vivre alliant élégance et confort. L'espace de réception s'étend sur 70 m2 et comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour. Cette pièce à vivre sublime s'ouvre sur une terrasse plein sud de 41 m2, dotée d'un plancher en bois imputrescible et d'un appentis de rangement, offrant une vue dégagée sur la montagne, sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente. La façade sud est protégée par un large store et l'intérieur est climatisé. Le premier espace nuit comprend une grande suite parentale avec salle de douche, penderie et WC séparé. Le second espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec douche et d'un WC séparé. L'appartement dispose de nombreux rangements intégrés, tout en préservant l'espace utile. Un cellier/buanderie et un placard à balais complètent cet agencement fonctionnel. Une cave au rez-de-chaussée et un garage double de 35 m2 avec atelier sont également disponibles. Ce bien, idéalement situé à ANNECY, se trouve à proximité d'écoles renommées, de commerces, de transports et de la gare, tout en étant à quelques pas de la vieille ville historique et de son marché, avec un accès rapide aux grandes voies de circulation du département de Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

À vendre dans un secteur résidentiel recherché à Annecy, Haute-Savoie, cette villa d'architecte contemporaine de 280 m², construite en 2016, représente un achat de maison de luxe à Annecy. Située à seulement 10 minutes du centre-ville et à 30 minutes de l'aéroport de Genève, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le Parmelan et le lac d'Annecy. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste espace de vie lumineux, comprenant un salon-séjour avec cheminée et une cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des soirées face au lac. Au même niveau, une première chambre avec salle d'eau vous permettra d'accueillir vos invités. À l'étage inférieur, la suite parentale constitue un véritable havre de paix, dotée d'une salle de bains privative, de dressings et d'un accès direct à une terrasse prolongée par une piscine à débordement. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec salles d'eau, un bureau, ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi et hammam, garantissant un confort optimal pour toute la famille. L'aménagement extérieur, comprenant une cuisine d'été, est parfait pour les moments conviviaux en plein air. Un double garage avec borne de recharge rapide ajoute une touche moderne à cette propriété. Pour ceux recherchant plus de superficie, une extension est envisageable, vous permettant de personnaliser cette maison de luxe à acheter à Annecy selon vos désirs. Ce bien rare, alliant confort, raffinement et vue imprenable, est à proximité d'Annecy et de Genève. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété unique ! Contactez votre conseiller, Norman VILARDELL.

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce duplex est un véritable belvédère urbain au cœur d'Annecy, offrant des volumes atypiques et une atmosphère cocooning. Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, cet espace de 132 m² au sol environ (82 m² carrez) allie charme et modernité. Avec un intérieur raffiné et lumineux, les poutres d'origine et un poêle à bois chaleureux évoquent une sérénité incomparable. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se fond harmonieusement dans le grand espace de 49 m². Le premier niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bains privative ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, le tout décoré avec goût. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, véritables refuges sous les toits, profitant du cachet de la charpente apparente. Un cellier attenant vient parfaire les agréables prestations de ce bien. Profitez d'un style de vie 'tout à pied' ou 'à vélo' avec les commerces, la culture et les rives du lac d'Annecy à proximité. Cet appartement de luxe à acheter à ANNECY constitue une rare opportunité pour les passionnés d'immobilier de caractère. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 Euros et 1290 Euros. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Dossier photos sur demande. Contact : Laurence 06 61 02 84 42. Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 1524 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Située à ANNECY, en Haute-Savoie, cette magnifique villa d'architecte, construite en 2012, est à vendre dans un cadre privilégié de l'agglomération d'Annecy Nord, à seulement 30 minutes de Genève via l'A41. Avec un terrain de 1550 m² et une superficie de 220 m² dont 162 m² habitables, cette maison à acheter à ANNECY offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Le premier niveau de 109 m² comprend un lumineux séjour, une salle à manger avec cuisine équipée de matériaux de qualité, un cellier, un bureau spacieux et un toilette invités. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 135 m² et une piscine chauffée de 10mx4,5m, idéale pour se détendre. Le jardin est agrémenté d'un potager et d'un petit verger. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse privée de 50 m² surplombant la piscine et le lac. La suite parentale dispose d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire à remous, ainsi que d'un dressing. Un garage double de 35 m² et un parking extérieur pour 4 à 5 voitures complètent cette offre, ainsi qu'un studio indépendant de 25 m². ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY se positionne comme votre spécialiste pour l'achat et la vente de maisons à ANNECY.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison d'exception avec vue panoramique sur le lac d'Annecy. Avec une surface de 601 m2 (442 m2 habitables) sur un terrain de 4 000 m², cette propriété a été judicieusement conçue pour profiter de la vue époustouflante depuis chaque coin. Les matériaux de qualité, les finitions remarquables et les détails architecturaux ont été soigneusement sélectionnés.Cette maison comprend 5 chambres magnifiquement aménagées, chacune offrant des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes. Pour un confort optimal, 6 salles de bains sont disponibles. Vous pourrez apprécier ces espaces spacieux et élégamment conçus.Le salon principal, avec ses grandes baies vitrées, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, où vous pourrez vous détendre en contemplant les panoramas à couper le souffle.Les espaces extérieurs comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, un jardin japonais et une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre.Cette maison à acheter à ANNECY offre également des équipements supplémentaires pour votre confort, tels qu'une salle de sport entièrement équipée, un appartement indépendant au rez-de-jardin, des fonctionnalités domotiques et une station météo.Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle, où le raffinement rencontre la beauté naturelle d'Annecy. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à ANNECY, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.