ventes immobilier de luxe à Annecy-le-Vieux, France (page 2)

Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas du Petit Port, cette magnifique villa profite d'un environnement particulièrement privilégié, au calme absolu, et de belles vues dégagées sur le lac et la ville d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'env. 1'100 m2, la propriété dispose de 295 m2 utiles réparties sur 3 niveaux. Son intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière, avec de vastes ouvertures sur l'extérieur permettant de profiter pleinement du panorama environnant. La villa s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie composée d'un double séjour avec cuisine équipée indépendante, donnant également à une grande terrasse avec piscine. Sur le même étage, une partie nuit, composée de 3 chambres, un dressing/bureau et une salle-de-bains. A l'étage, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. En rez inférieur, une cave. Grand garage. Buanderie. Chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures. Abri voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Rare à la vente, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le quartier très recherché d'Albigny, à Annecy-le-Vieux. Située dans une rue calme à proximité immédiate du lac, des commerces et des écoles, elle offre un cadre de vie privilégié. Bâtie dans les années 1940, elle a fait l'objet d'une rénovation complète, mettant en valeur son cachet d'origine tout en intégrant des prestations contemporaines. Elle propose un bel espace de vie lumineux et convivial, ainsi qu'une configuration modulable de 4 à 6 chambres selon les besoins. Trois salles d'eau, une salle de jeux, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, une terrasse avec vue sur les montagnes, une piscine chauffée, un grand garage double et une cour pour stationner aisément plusieurs véhicules. Un appartement indépendant vient parfaire ce bien rare. Il permettra d'accueillir famille et amis, de loger une fille au pair ou de bénéficier d'un revenu locatif. Une adresse prisée, des volumes généreux et des prestations soignées font de cette propriété une opportunité exceptionnelle sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Découvrez cette maison à vendre à Annecy-le-Vieux, située dans un environnement résidentiel prisé de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa bioclimatique contemporaine se distingue par sa conception de qualité, ses prestations techniques de haut niveau et un confort de vie remarquable. Lumineuse grâce à son exposition idéale au sud et à l'ouest, cette propriété offre un cadre agréable à proximité des établissements scolaires et des principaux axes routiers vers Genève et Lyon. Construite en 2012 sur un terrain d'environ 800 m², cette maison développe environ 166 m² habitables, pensée selon les principes de l'habitat passif. Avec ses volumes généreux et une distribution fonctionnelle, elle répond aux besoins d'une vie de famille moderne. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante de plus de 57 m² regroupe salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres avec rangements, dont une avec sa propre salle d'eau. Une mezzanine aménagée en bureau constitue un espace idéal pour le télétravail ou les loisirs familiaux, avec une salle de bain et un WC indépendant. Les combles offrent un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un sous-sol complet d'environ 94 m² (hors loi Carrez) propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Les prestations techniques sont à la hauteur des attentes : triple vitrage bois/aluminium, isolation écologique, ventilation double flux, aspiration centralisée, récupération des eaux pluviales, production d'eau chaude par systèmes solaire et thermodynamique, ainsi que des panneaux photovoltaïques. L'ensemble garantit une excellente performance énergétique. À l'extérieur, les deux terrasses orientées sud et nord permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement et des espaces ombragés. Le jardin, facile d'entretien, s'intègre harmonieusement dans ce quartier calme et préservé. Un garage fermé et un carport complètent l'ensemble, avec un sas fonctionnel qui relie la maison au garage, incluant buanderie et rangements supplémentaires. Cette propriété rare sur le marché allie architecture contemporaine, performance énergétique et qualité de vie, un bien idéal pour un achat maison à Annecy-le-Vieux.

Maison à vendre à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un secteur prisé, cette villa contemporaine neuve offre une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, la luminosité et les grands volumes impressionnent. Grâce à sa triple exposition et ses larges ouvertures, cette villa jumelée bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie, largement ouverte sur le jardin et la terrasse exposée au Sud, crée un espace chaleureux et convivial. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, garantit une certaine intimité tout en mettant en valeur les vues environnantes. La cuisine, marquée par sa conception moderne et équipée d'appareils électroménagers de qualité, se prête parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres avec rangements intégrés forment un espace nuit à la fois confortable et fonctionnel, dont deux donnent sur une terrasse offrant un panorama sur les montagnes. Deux salles de bains complètent ce niveau. La maison est équipée de prestations modernes pour optimiser le confort : pompe à chaleur, parquet en chêne dans les chambres, volets roulants électriques. À l'extérieur, un garage et une place de stationnement privative ajoutent de la commodité au quotidien. À seulement 950 mètres du centre-ville, à moins de 15 minutes à vélo du lac, et à proximité des commerces et écoles, cette maison représente une belle opportunité pour un achat de maison de luxe à Annecy-le-Vieux. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d’une vue imprenable qui sublime chaque saison. Les vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d’un goût sûr et d’un haut niveau de finition. L’entrée, avec son escalier en chêne sculptural et ses garde-corps en verre, annonce une ambiance chaleureuse et minimaliste. L’espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau, le tout dans une atmosphère sereine. À l’étage, deux superbes suites offrent intimité et élégance. Vous trouverez également un home cinéma au rez inférieur et une salle de sport ouverte sur le lac à l’extérieur. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance toutes les fonctions du logement. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. Cette Villa de luxe à vendre à Annecy-le-Vieux bénéficie d’une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon, un emplacement stratégique pour une résidence principale ou secondaire. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, vous accompagne avec discrétion et exigence.

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY LE VIEUX, en exclusivité chez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Situé dans une résidence de grand standing sécurisée, cet appartement d'exception est à seulement cinq minutes du lac et du centre-ville d’Annecy. Implanté dans un environnement privilégié, la résidence offre de superbes espaces verts et une piscine de 250 m² avec pool house, exclusivement réservée aux résidents. D’une superficie d’environ 95 m², cet appartement dispose d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Une agréable terrasse complète cet espace, offrant une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Le coin nuit comprend une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et accès à une terrasse, un bureau aménagé en mezzanine, ainsi qu’une seconde chambre et une salle de bains. Ce bien est également accompagné d’une cave et d’un grand garage, avec un local à vélos pour les copropriétaires. Son emplacement privilégié facilite l’accès aux principaux axes routiers, à la gare TGV d’Annecy, ainsi qu’aux aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Pour votre projet d'achat appartement à ANNECY LE VIEUX, contactez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente de propriétés de prestige en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

En exclusivité – Appartement d’exception en attique avec terrasse panoramique Situé au 5€ et dernier étage, ce superbe appartement en attique bénéficie d’une terrasse exceptionnelle de 104 m² offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et l’ensemble de la ville d’Annecy. Idéalement implanté dans un secteur prisé, calme et verdoyant, au cœur du bas d’Annecy-le-Vieux, il se trouve à seulement quelques minutes du lac, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ce bien séduit par ses volumes généreux avec une surface de 252,59 m² utiles (dont 195,54 m² Loi Carrez). Il comprend une vaste pièce de vie de plus de 44 m² prolongée par une loggia, ainsi que 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, 2 salles d’eau supplémentaires et plusieurs WC. La copropriété, parfaitement entretenue, dispose d’un ascenseur, d’un jardin, d’un parking collectif, d’un local à vélos et d’une cave. Garage sécurisé en sous-sol disponible en supplément. Située dans une copropriété de 32 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 6 940 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de 4 % TTC (soit 1 153 000 euros prix net vendeur).

Dans un environnement résidentiel, calme et familial, à seulement dix minutes du centre d'Annecy et du lac, splendide appartement de charme d'une surface de 169 m2 utiles (116 m2 Carrez) niché au dernier étage d'une authentique bâtisse savoyarde entièrement réhabilitée. Ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond cathédrale et ses larges baies vitrées de type verrière offrent une atmosphère chaleureuse et une magnifique vue dégagée, du Mont Veyrier jusqu'au lac d'Annecy. L'espace de vie baigné de lumière naturelle s'articule autour d'un magnifique salon/séjour avec cheminée et cuisine ouverte haut de gamme. Côté nuit, la suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant complètent ce bien de caractère. À l'extérieur, une vaste terrasse de 48 m2 fait face au Parmelan. Une cave pouvant être aménagée en cuisine d'été ainsi que deux places de stationnement viennent parfaire l'ensemble. Bien soumis au statut de la copropriété (3 lots). Charges de copropriété : env. 433 EUR/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en vente maison ANNECY, dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux, une élégante maison contemporaine de 105 m², construite en 2016 et rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2021. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cette maison à acheter ANNECY offre une pièce de vie raffinée avec cuisine ouverte, aux finitions soignées. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l’extérieur, un terrain paysager de 422 m² accueille une piscine chauffée, véritable écrin de détente. Un garage spacieux et un carport viennent compléter cette offre rare. Située en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, cette maison ANNECY à vendre est idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié.

Dans un cadre privilégié sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas des commodités, à 10 minutes à vélo du lac et du centre-ville d'Annecy et à 7 minutes de l'autoroute A41. Appartement duplex 4 pièces d'une surface d'env. 150 m2 avec terrasse, situé dans une petite copropriété avec parc paysager. Offrant confort optimal (PAC individuelle, BSO, etc) et luminosité, le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 15 m2. Cellier. Suite parentale avec salle-de-bains et dressing. WC séparés. A l'étage, un espace ouvert, 2 grandes chambres avec placards, salle d'eau et WC séparés. Garage fermé et place de parking extérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Frais de notaire réduits. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À Annecy-le-Vieux, dans le quartier particulièrement prisé du Petit Port, cette maison familiale des années 70 bénéficie d'un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate du lac. Développant environ 211 m2 utiles dont 197 m2 habitables, elle s'organise autour d'une lumineuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte avec bar, salon avec cheminée et salle à manger, prolongée par une terrasse exposée sud et ouest. Elle propose également cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'un studio indépendant de 28 m2. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 504 m2, la propriété dispose d'un jardin plat agrémenté d'arbres fruitiers et offrant un potentiel d'aménagement pour une piscine. Une cour sécurisée permet le stationnement de deux véhicules. Implantée dans un cadre résidentiel recherché, cette maison séduira par sa proximité avec le lac, ses volumes généreux et la polyvalence de ses espaces, s'adaptant à de nombreux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY-LE-VIEUX - Duplex d'exception en dernier étage 121,02 m² Loi Carrez • 153,53 m² au sol Dans un secteur résidentiels d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d'une résidence de 2004, offrant des volumes rares et une véritable sensation de maison suspendue. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité, leur luminosité traversante Est/Ouest et leur architecture atypique. La pièce de vie cathédrale, sublimée par un poêle à bois, s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, d'un espace repas convivial et d'un salon chaleureux. Une terrasse de 12,46 m² prolonge naturellement cet espace de vie et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant. Niveau principal Entrée Magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec poêle à bois Cellier Terrasse de 12,46 m² Deux chambres Salle de bains WC indépendant Niveau supérieur Bureau Salon en mezzanine Suite parentale avec vaste dressing Salle d'eau avec WC Dernier niveau Mezzanine avec espace TV Filet suspendu offrant un lieu de détente original et convivial Les atouts du bien Dernier étage Volumes exceptionnels et esprit maison Vue dégagée sur un environnement verdoyant et les montagnes. Aucun vis-à-vis, calme Double exposition Est/Ouest Résidence récente et parfaitement entretenue DPE C, chauffage et production d'eau chaude individuels Installations gaz et électricité sans anomalie Le bien est vendu avec une place de stationnement privative extérieure. Garage fermé de 27,48 m² disponible en suppl. du prix. Un emplacement privilégié Situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, ce duplex bénéficie d'une situation idéale au quotidien. À proximité immédiate des arrêts de bus, de l'IUT et des établissements scolaires, et du par d'activité des Glaisins. Nous pouvons rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, le lac en moins de 10 minutes ainsi que les principaux axes routiers avec la voie rapide en direction de Genève. Entre ville et montagne, l'emplacement offre un accès facilité aux stations des Aravis, notamment La Clusaz et Le Grand-Bornand, pour profiter des activités de plein air et des plaisirs de la montagne tout au long de l'année. Un bien rare sur le marché annécien, destiné aux acquéreurs en quête de volumes, de caractère et d'un cadre de vie privilégié. Une distribution pensée pour la vie de famille. Reportage photographique signé Kapture Studio, révélant avec finesse les volumes, la lumière et l'esprit singulier de ce duplex. www.kapture-studio.fr Nombre de lots de la Copropriété : 160 Honoraires de 4.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (860 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, au cœur du secteur très prisé des Tilleuls à Annecy-le-Vieux, cet appartement à vendre. Niché au dernier étage d’une résidence intimiste, il se situe dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Avec une superficie de 138 m² loi Carrez (154 m² au sol), ce bien rare offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié, alliant les avantages d'une maison et d'un appartement. Baigné de lumière, cet appartement se distingue par une distribution idéale pour la vie familiale, avec un premier niveau dédié aux enfants et un étage plus intime. Au premier niveau, une vaste pièce de vie avec hauteur cathédrale et cheminée récente s’ouvre sur un espace salle à manger et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, prolongée par un extérieur avec vue dégagée. Trois chambres, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres confortables, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi qu’une belle salle de bains. Une cave complète ce bien et il est possible d’acquérir un garage sécurisé en supplément. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est spécialiste de la vente de propriétés d’exception en Haute-Savoie et en région Rhône-Alpes.

Au sein de la résidence neuve éponyme, L'Azur propose un appartement en rez-de-jardin de 80 m2, accessible par une entrée indépendante et idéalement situé à proximité immédiate de son garage. On pénètre dans l'appartement par une entrée avec rangements, qui s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie donnant sur une terrasse et un jardin privatifs de plus de 100 m2. Exposés Sud/Est, ces extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie : en été, ils invitent à savourer des petits déjeuners ensoleillés ; en hiver, la pièce de vie baignée de lumière apporte chaleur et sérénité à l'intérieur. La cuisine, entièrement équipée et conçue sur mesure par Ambiance et Harmonie, offre un bel équilibre entre les teintes chaleureuses du bois et un élégant plan de travail marbré noir. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres aux rangements sur mesure, toutes deux pensées pour garantir un repos paisible. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, ouvre directement sur le jardin. La seconde chambre bénéficie quant à elle d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'emplacement est également un atout majeur : vue sur Annecy, transports en commun à proximité immédiate, collège d'Évire accessible facilement et arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied. Sur le plan technique, l'appartement réunit tout le confort d'une réalisation signée Priams : menuiseries en aluminium, brise-soleil orientables (BSO), portes magnétiques, climatisation, chauffage individuel par pompe à chaleur et VMC hygroréglable. Un garage attenant complète idéalement ce bien d'exception.

ANNECY-LE-VIEUX - VILLA D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE AVEC PISCINE Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et confidentiels d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte contemporaine, livrée en 2016, offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. À seulement quelques minutes du lac d'Annecy, du centre-ville, de l'université, des établissements scolaires et des commerces, la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 502 m², cette villa développe une surface totale d'environ 225 m² comprenant 149,62 m² habitables, un sous-sol entièrement aménagé d'environ 75 m² ainsi qu'un garage indépendant. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les lignes architecturales contemporaines séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'organise autour d'un salon élégant, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Cet espace s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et le jardin paysagé. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains privative et de ses toilettes. Une seconde salle de bains avec toilettes complète ce niveau. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une cave, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une vaste pièce polyvalente de plus de 48 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun : salle de sport, home cinéma, salle de jeux, bureau, espace bien-être ou chambres complémentaires. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement du cadre de vie. La piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement, s'accompagne d'espaces de détente et d'un jardin soigneusement paysagé invitant à la convivialité et à la relaxation. Le garage indépendant bénéficie d'équipements particulièrement appréciés avec alimentation en eau et prise électrique, permettant aussi bien le stationnement que le stockage ou l'installation d'un atelier. Côté confort, la villa est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation, de brise-soleil orientables motorisés (BSO) ainsi que de menuiseries performantes assurant un excellent niveau de confort thermique et une parfaite maîtrise des consommations énergétiques. Les principaux atouts : Secteur résidentiel très recherché d'Annecy-le-Vieux Villa d'architecte contemporaine livrée en 2016 Vue dégagée avec aperçu sur le lac d'Annecy Surface totale d'environ 213 m² 150,13 m² habitables Sous-sol aménagé d'environ 81 m² Trois chambres dont une suite parentale Piscine chauffée Terrain clos et paysagé de 502 m² Garage indépendant avec alimentation en eau et prise électrique Pompe à chaleur et climatisation Brise-soleil orientables motorisés Environnement calme et privilégié Proximité immédiate du lac, de l'université, des écoles et des commerces Une propriété rare sur le marché annécien, conjuguant architecture contemporaine, prestations de qualité et emplacement d'exception. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison d'architecte, construite en 1995 et parfaitement entretenue, offre 188 m² utiles dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes. La maison est agencée avec soin, comprenant cinq chambres, dont deux suites, un bureau, ainsi qu'un agréable séjour ouvert sur les extérieurs et la vue environnante. Le terrain, magnifiquement aménagé, dispose d'une piscine récente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète cette propriété de qualité, idéale pour une vie familiale à Annecy-le-Vieux. Envisagez un achat maison ANNECY LE VIEUX avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien.

Sur le bas d'Annecy le vieux, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement duplex en attique de 154m2 carrez, offrant des volumes rares et une luminosité remarquable, sublimés par une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce bien vous propose un double salon-séjour de 63m2, ayant accès aux deux terrasses de 6 et 26m2, prolongeant l'espace de vie et invitant à profiter pleinement du panorama dans un cadre privilégié. Egalement quatre belles chambres, dont une avec accès à la terrasse de 6m2. L'appartement dispose également de nombreux rangements, d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un espace bureau et d'une cave. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Une cave complète ce bien, ainsi que deux garages possibles à l'achat. Bien rare, alliant prestige, confort et situation idéale, à découvrir sans tarder. Eau chaude et chauffage compris dans les charges. Contact: Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy. Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400 euros.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cet appartement d'exception de 102 m², situé dans une résidence haut de gamme au cœur d'un quartier prisé d'Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec sa vaste terrasse de 80 m² en triple exposition, vous profiterez d'un panorama incroyable sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Cet espace lumineux comprend une pièce de vie élégante avec cuisine américaine équipée, trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC et une buanderie, alliant fonctionnalité et style. Une cave et un garage indépendants complètent ce bien remarquable, parfait pour un achat Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX ou pour une vente Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX.

Superbe appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété récente à Annecy-le-Vieux. Il bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes et d'un ensoleillement optimal du matin au soir. La pièce de vie et sa cuisine équipée s'ouvrent sur une vaste terrasse de 90 m2. Côté nuit, trois chambres confortables donnant également sur la terrasse, deux salles d'eau, deux WC et une buanderie. Nombreux rangements. Une cave. Un garage. Possibilités d'acquérir un autre garage au sous-sol. Local à vélos. Bien soumis au régime de la copropriété (20 lots). Charges de copropriété : 300 EUR/mois. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa d’architecte à vendre à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située dans le quartier prisé du Petit Port, cette villa se trouve dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac et des commerces. Les espaces généreux, la lumière abondante et les vues sur le lac créent une ambiance chaleureuse et accueillante. À l’extérieur, la terrasse en bois, la piscine et le jardin de plein pied prolongent les espaces intérieurs, offrant un véritable havre de paix. La conception de la maison garantit intimité et confort, tout en permettant de profiter d’un cadre de vie exceptionnel dans un secteur très recherché. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre partenaire de confiance pour l'achat d'une Maison de luxe à ANNECY LE VIEUX.

Découvrez cette maison de ville composée de plusieurs appartements à rénover au cœur d'Annecy-le-Vieux. Dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, cette maison de ville offre un fort potentiel de valorisation et de réaménagement. Elle se compose de trois logements indépendants comprenant un T4 d’environ 120 m² ainsi que deux T2 de 41 m² et 35 m², de dépendances et de 190 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités de développement. Un garage, une cour goudronnée et un jardin complètent l’ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Son emplacement constitue un atout majeur : le lac d’Annecy est accessible à pied en seulement 5 minutes, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate.

À deux pas du chef-lieu d’Annecy-le-Vieux, cette propriété contemporaine s’inscrit harmonieusement sur une parcelle de 1 160 m² et profite d’une très belle vue ouverte sur le lac, la ville d’Annecy et les montagnes environnantes. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses nombreuses ouvertures, cette villa développant 270 m² utiles offre une grande liberté d’usage. Elle pourra devenir une superbe maison de famille, idéale pour recevoir proches et amis, ou conserver son organisation actuelle en trois appartements indépendants, permettant ainsi de bénéficier d’un revenu locatif attractif. Organisation de la villa : • Au rez-de-chaussée, un vaste appartement principal comprenant une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, une buanderie, des toilettes séparées ainsi qu’un espace bureau. Cet appartement bénéficie d’un accès direct aux terrasses avec jacuzzi et au jardin paysagé avec piscine. • Un second appartement T2 en duplex, composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et toilettes séparées, puis à l’étage, d’une chambre avec salle d’eau. • Au premier étage (avec entrée indépendante au rez-de-chaussée), un appartement lumineux comprenant une entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, et des toilettes séparées. La pièce de vie ainsi que deux chambres profitent d’un accès à un balcon offrant une belle vue sur le lac et la ville. La propriété est également complétée par un carport pour deux véhicules avec toit-terrasse, un charmant mazot, ainsi qu’une cave aménagée avec cuisine, douche et toilettes. Prestations et confort : • Piscine récente (2020) et jacuzzi • Carport avec toit-terrasse • Terrasse de 48 m² équipée de stores motorisés • Terrain entièrement clôturé • Toiture en excellent état • Climatisation réversible • Poêle à pellets dans l’appartement principal • Douche à l’italienne • Électroménager de qualité • Volets et stores motorisés • Trois suites parentales • Construction aux normes parasismiques Une propriété polyvalente et lumineuse, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Annecy-le-Vieux, du lac et des commodités, où confort, vue et potentiel s’harmonisent avec élégance.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette magnifique villa située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. L'architecture contemporaine et l'emplacement de choix de cette propriété en font un bien prisé. Les matériaux de qualité et les prestations raffinées vous offriront un confort absolu. Vous pourrez également profiter d'une piscine au sein des extérieurs arborés. Pour l'achat d'une Maison de luxe à Annecy le Vieux, n'hésitez pas à contacter ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien et ses alentours.

Découvrez cette magnifique villa à ANNECY LE VIEUX, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété se distingue par son architecture contemporaine et son emplacement privilégié dans un quartier pavillonnaire. Elle offre des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. Profitez également d'une piscine entourée d'un espace extérieur arboré. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est le spécialiste de la vente de maisons de luxe à ANNECY LE VIEUX, offrant une vaste sélection de propriétés d'exception.