ventes immobilier de luxe France (page 66)

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose à la vente une maison à Saint Hippolyte, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce domaine d’exception, où l’histoire se mêle à un environnement naturel préservé, s’étend sur plus de 5,2 hectares de parc clos, enrichi de bois, prairies et arbres centenaires. Plus qu'un simple bien, c'est une propriété patrimoniale à façonner et à transmettre.À votre arrivée, la maison de maître, avec ses pierres anciennes et l'harmonie des bâtiments, témoigne de l'authenticité d'un domaine charentais au passé riche. Chacune des bâtisses a sa propre identité, offrant de multiples perspectives et possibilités d'aménagement.Le domaine comprend trois ensembles principaux. La longère, rénovée avec soin, propose près de 330 m² de plain-pied, avec de généreux volumes, une luminosité exceptionnelle et cinq chambres, alliant confort moderne et caractère d'époque. C'est la pièce maîtresse idéale pour une vie paisible. Face à elle, une maison charentaise de 220 m² sur deux niveaux, chargée de charme, offre un potentiel immense pour un projet familial, des hébergements de prestige ou même des espaces de réception. La maison de maître, répartie sur trois niveaux avec cave, dispose d'une somptueuse salle de réception de 160 m², récemment rénovée avec élégance, accompagnée d'une cuisine professionnelle. Cet espace est propice à des réceptions de grande qualité, harmonieusement adapté à des activités diverses autour de l’événementiel ou d’un projet résidentiel ambitieux.De plus, près de 460 m² de dépendances, dont certaines à restaurer, constituent un atout inestimable pour développer des garages, des logements indépendants, ou d'autres aménagements en lien avec vos besoins. À l’extérieur, les allées gravillonnées entre les bâtiments créent un paysage harmonieux où se niche une piscine attrayante et une serre transformée en pool house. Ce domaine, bénéficiant d'une localisation paisible et d'une grande superficie, séduira aussi bien les amateurs de belles propriétés que ceux souhaitant investir dans une maison à acheter à Saint Hippolyte. Une opportunité rare d'écrire le prochain chapitre d'un lieu chargé d’histoires.Annonce rédigée par Nicolas Lampin – Agent commercial – RSAC Saintes n° 102 031 754

Entre Saint Cyprien et le village marin de Pinarello, à proximité de la plage du « Cabanon Bleu », ce lotissement résidentiel se compose de 9 parcelles viabilisées. Situé dans un écrin naturel, à la végétation endémique et protégée pour un projet architectural respectueux de l'environnement, il offre pour certains lots une vue dégagée sur la baie de Pinarello. Les terrains présentent des superficies comprises entre 1888 et 2345 m² avec une capacité de construction allant de 200 à 300 m². *Assainissement Collectif. Prix à partir de 696 816€ HAI

Dans un quartier recherché d'Hossegor, surplombant le golf, cette maison rénovée en 2008 développe environ 200m2 de surface habitable. Bien exposée et lumineuse, elle propose entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée ouvrant sur une belle terrasse couverte à l'abri des regards, deux bureaux en mezzanine, cinq chambres dont une suite parentale complète, deux salles d'eau et deux salles de bains. En annexes, garage auto ave rangements, garage à vélos, car port avec borne de recharge, cave à vin, local piscine. Les extérieurs sont soignés, et le jardin paysagé protège de tout vis-à-vis. Cette villa offre une prestation très complète, à quelques minutes du centre-ville d'Hossegor. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Présenté par l'agence Terres & Océan Immobilier, Monsieur Serge Pilke 0661176941 - réf. 1819 - TERRES & OCEAN Immobilier - Real Estate

Située au cœur de l’environnement privilégié du lotissement résidentiel  « d’Arasu Sottanu », cette charmante villa domine la célèbre baie de Saint-Cyprien. Idéalement placée, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de la plage du « Cabanon Bleu » et à 6 km de toutes les commodités. DÉFINITION : Entièrement rénovée en 2017 et climatisée, cette villa de 150 m² bénéficie d'une superbe vue sur mer, sans aucun vis-à-vis. Elle est édifiée sur un terrain paysager de 1 454 m², agrémenté d'une piscine à débordement chauffée. DESCRIPTION : Niveau principal : - Entrée avec patio couvert - Salon avec cheminée - Cuisine ouverte sur la salle à manger - Grande terrasse orientée mer et piscine - Toilettes invités - Suite parentale avec terrasse privative et salle d’eau - Une seconde chambre ouvrant également sur la terrasse Rez-de-jardin : - Deux chambres disposant d'un accès direct à la piscine - Une salle de bain - Un WC indépendant - Une buanderie - Un sauna Prestations complémentaires : - Piscine au sel * - Carport pour 2 véhicules - Exposition plein Sud

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité cette villa aux accents 'cabane', nichée entre pins et océan à ST TROJAN LES BAINS, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes en vélo du centre du village, cette propriété est un véritable havre de paix. Au bout d'une allée privée, vous découvrirez un jardin clos et intime avec piscine et pool house. L'ensemble des pièces de la maison s'ouvre sur l'extérieur, offrant une ambiance chaleureuse et agréable. La villa comprend trois chambres, dont deux avec 'cabine enfants' et une avec couchage d'appoint, chacune dotée de sa salle d'eau. La grande pièce à vivre de plus de 65 m2, avec sa hauteur sous plafond et sa luminosité, saura accueillir vos soirées festives ou vos moments de cocooning. Cette Maison de luxe à acheter à ST TROJAN LES BAINS est une opportunité à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un cadre préservé au milieu des pins maritimes cette maison face mer dispose d'une superficie habitable de 150 m2. Le hall d'entrée dessert une double réception comprenant une cuisine aménagée et un séjour au parquet ancien agrémenté d'un poêle à bois, l'ensemble s'ouvrant sur une véranda offrant un panorama exceptionnel sur l'océan. Une chambre et une salle d'eau confirment la vie de plain-pied. À l'étage, un palier mène à deux chambres dont l'une profite d'un espace lecture et bureau, ainsi qu'à une salle de bains, le tout bénéficiant de ce splendide décor maritime. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 2 490 m2, un atelier, un carport et un garage donnent une touche finale à ce bien. Une opportunité signée Prestige Atlantique : une adresse d'exception où le rythme des marées et le bruit des vagues accompagnent chaque instant, face à un horizon à couper le souffle. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Au coeur du prestigieux quartier de la Noëveillard, située dans l'une des adresses les plus prisées de Pornic, à quelques pas du Golf, des plages et du port de plaisance de la Noëveillard, cette villa neuve de 2024 dispose d'une superficie de 135m2. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière sublimée par de larges baies vitrées offrant une ouverture privilégiée sur un écrin de verdure préservé. La cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, tandis qu'une arrière-cuisine optimise la fonctionnalité du lieu. À l'étage, trois chambres élégantes dont une suite avec salle de bain privative, dressing sur mesure et accès à un balcon-terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc arboré. Une salle d'eau supplémentaire complète ce niveau pensé pour un confort absolu. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 394 m2 entièrement close et à l'abri des regards, un garage privatif vient parfaire ce bien d'exception. Cette villa offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour un confort absolu. Une adresse d'exception au coeur du très recherché quartier de la Noëveillard où la rareté d'un tel bien en fait une opportunité unique sur le marché. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 1 150 000EUR les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Unique par sa situation exceptionnelle cette maison semble littéralement flotter sur le paysage marin. Dès l'entrée la lumière naturelle s'impose quand un véritable fil conducteur. Les pièces de vie ouvertes sur l'extérieur profitent d'une vue spectaculaire et permanente sur l'eau créant une atmosphère apaisante et résolument exclusive.. Au niveau de l'agencement du rdc vous y trouverez un séjour salon avec cuisine ouverte de 80 m2 avec accès sur une première terrasse , véranda, garage. Au second niveau l'espace nuit propose 3 chambres dont 2 avec accès à la seconde terrasse, salle de bains, salle d'eau. Au 3 ème niveau 2 petites chambres . Un lieu rare à réinventer; où la magie d'une situation les pieds dans l'eau face au golfe du Morbihan justifie pleinement une rénovation à la hauteur de ce cadre unique. Prix FAI : 1 268 000 euros dont 3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

SOUS OFFRE D'ACHAT PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. En bord de mer, avec accès immédiat à la piste cyclable VÉLO OCEAN et à proximité du bourg de Sainte-Marie-sur-Mer, cette villa au code pornicais bénéficie d'un emplacement rare, au calme absolu elle offre une atmosphère balnéaire privilégiée et développe 191 m2 habitables sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière où séjour et salon agrémentés d'un poêle à bois se prolongent harmonieusement, sublimé par de larges baies vitrées l'ensemble offre une vue imprenable sur la piscine et le parc paysager effaçant subtilement les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine Premium semi-ouverte traversante de lumière aménagée et équipée s'ouvre sur un patio intimiste à l'abri des regards, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l'extérieur. Une bibliothèque sur mesure crée une transition élégante vers une suite parentale aboutie disposant d'un dressing, d'une salle de bains, d'un bureau et d'une terrasse privée. Une chambre supplémentaire ainsi qu'une buanderie viennent parfaire une organisation de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres toutes entièrement tournées vers le panorama du jardin, deux salles d'eau récemment rénovées complètent ce niveau. Édifiée sur une parcelle close de 1 385 m2, joliment paysager, plantée d'essences méditerranéennes, un grand garage avec local vélo et une dépendance faisant office d'atelier donnent une touche finale à ce bien. Un cadre de vie rare au coeur du Portmain où le bruit de l'océan accompagne le quotidien depuis le jardin, mettant en valeur ce bien de première main aux prestations soignées. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 1 150 000EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 095 238EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans le prisé quartier de Gourmalon, à proximité immédiate du Sentier côtier et de la plage de la Source, cette villa balnéaire d'une surface totale de 187m2 conjugue charme et confort. Dès l'entrée, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée au style authentique prolongé d'une cuisine aménagée et équipée offre un agréable espace de vie tourné vers le jardin. Ce niveau se distingue également par la présence d'une chambre avec sa salle d'eau privative venant confirmer la vie et la praticité de cet étage principal. L'étage supérieur se compose de trois chambres sur parquet ancien et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, le niveau inférieur de 63m2 bénéficie d'un accès indépendant et propose de vastes espaces : garage, buanderie, cave et rangements. Non comptabilisé dans la superficie habitable, il dispose néanmoins d'une capacité utile précieuse laissant entrevoir de multiples aménagements possibles, comme un appartement indépendant, une suite amis, un atelier, ou un vaste bureau. Édifiée sur une parcelle close de 635 m2 accessible par trois entrées, le jardin se distingue par un puits ancien et un verger verdoyant qui viennent sublimer l'ensemble apportant une atmosphère bucolique et rare à deux pas de l'océan. Une villa singulière alliant authenticité et fonctionnalité dans un environnement privilégié et balnéaire. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 699500EUR les 'honoraires d'agence à la charge sont à la charge du vendeur. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

.Nichée dans une ruelle discrète de Saignon, cette maison de caractère dévoile une silhouette atypique et une atmosphère rare, tournée vers la nature. Ici, la vie de village se vit à pied, tout en profitant d'une terrasse ouverte sur un panorama infini , dualité précieuse entre coeur historique et échappée vers le paysage. Rénovée avec exigence, elle conserve l'âme de l'ancien à travers ses pierres, ses voûtes et ses poutres, sublimées par des prestations actuelles. Organisée en plusieurs entités, la propriété offre une belle modularité, idéale pour une maison de famille ou un projet d'accueil. Elle développe trois chambres, toutes conçues en suites, véritables espaces de confort et d'intimité. Le coeur de la maison principale s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le Luberon. En contrebas, un espace voûté remarquable apporte toute la singularité du lieu : volumes généreux, fraîcheur naturelle et ambiance feutrée en font un refuge privilégié en toute saison. Le jardin paysagé, confidentiel, accueille un bassin et une piscine, à l'abri des regards. Les prestations techniques complètent harmonieusement l'ensemble : chauffage central, climatisation réversible par pompe à chaleur et double vitrage en menuiseries bois.Pensée pour offrir un confort de vie en toute saison, la maison bénéficie d'une rénovation thermique particulièrement soignée, lui permettant de conserver une agréable fraîcheur durant les étés provençaux tout en assurant une excellente qualité de chauffage en hiver. L'alliance des matériaux traditionnels, de l'isolation performante et de l'inertie naturelle de la bâtisse crée une atmosphère aussi confortable qu'économe, quelles que soient les saisons. Un bien de caractère, à la fois élégant, modulable et profondément inspirant. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021 (abonnement compris) entre 3660 et 4970 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Noémie VERGNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432 750 552 - Avignon.

iad France - Catherine Mouray vous propose: **DOMAINE LES NÉNUPHARS – Propriété de caractère au cOEur du marais Audomarois** Au cOEur du marais Audomarois, dans un environnement naturel d'une rare quiétude, le **Domaine Les Nénuphars** vous ouvre les portes d'un lieu unique où patrimoine, nature et qualité de vie se rencontrent. Vendue **entièrement meublée et équipée**, cette propriété de caractère offre également la possibilité de reprendre immédiatement une activité de location saisonnière reconnue, bénéficiant du statut **Superhost**, d'une excellente notation et d'une clientèle fidèle. Édifiée sur **7 parcelles cadastrales totalisant 9 054 m²**, cette propriété bénéficie d'un vaste parc arboré, d'un accès direct à la navigation, d'un garage à bateau, d'un terrain de pétanque, de plusieurs espaces de détente et d'un environnement exceptionnel au cOEur du marais. * La maison développe environ **148 m² habitables**, auxquels s'ajoute une véranda d'environ **42 m²**, et propose une distribution idéale pour recevoir famille et amis : * deux salons chaleureux avec cheminées à insert , * deux espaces salle à manger , * une cuisine équipée , * une suite parentale en rez-de-chaussée , * 3 chambres à l'étage, * deux salles d'eau à l'étage. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : toiture, menuiseries, électricité, isolation intérieure, cuisine, salles d'eau, chauffage et réseau RJ45, permettant de profiter immédiatement des lieux. Les principaux atouts : • Domaine de **9 054 m²** • Environnement exceptionnel au cOEur du marais Audomarois • Accès direct à la navigation • Parking privatif à proximité immédiate du bac à chaîne • Garage à bateau • Parc arboré remarquablement entretenu • Deux salons et deux espaces salle à manger • Vente entièrement meublée et équipée • Activité touristique reconnue et immédiatement exploitable • DPE : D / B Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un domaine permettant de poursuivre une activité touristique déjà reconnue, **Les Nénuphars** offrent une opportunité rare sur le marché. **Une propriété de caractère qui se découvre… et dont on tombe amoureux dès les premiers instants.** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Axelle Ithurralde vous propose: EXCLUSIVITE ! Belle maison familiale, lumineuse et spacieuse située aux Portes de l'Océan, quartier recherché de la Teste de Buch. La maison offre une surface habitable de 162m2, un garage double de 65m2 en sous sol, ainsi que 2 abris. Pour commencer vous serez accueillis par une belle entrée avec placards desservant l'agréable et spacieuse pièce de vie qui, avec son plafond cathédrale et sa triple exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse couverte orientée Ouest ainsi qu'à la buanderie . Toujours en rez de chaussée, une véranda,2 grandes chambres avec placards, un WC indépendant et une grande salle d'eau. A l'étage, 2 autres chambres avec placards et une deuxième salle d'eau avec WC puis un espace mezzanine avec balcon, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autre .. Les prestations de la maison sont de qualité avec notamment un système de chauffage par le sol et cheminée à insert assurant un confort thermique optimal. Le portail électrique donne accès à un espace parking ainsi qu'au garage double en sous sol ce qui vous permettra de stationner vos véhicules en toute tranquillité en plus de proposer une belle surface de rangement supplémentaire ainsi qu'une partie atelier. Un carport et un abris , pour bateau, camping car par exemple complètent ce bien. Enfin vous pourrez profiter des beaux jours grâce à son beau jardin paysagé, clos et sans vis à vis qui l'entoure.. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la piste cyclable et non loin de la Dune du Pilat, cette maison est idéalement située pour une vie quotidienne agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, espace et charme à La Teste-de-Buch. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 678000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,51% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Axelle Ithurralde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 793739780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RV2261 - Erbalunga Au cœur du Cap Corse, région prisée pour ses paysages préservés, ses villages de caractère, ses tours génoises et ses criques confidentielles, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel. Offrant une vue panoramique sur la mer et un accès direct à une crique, la villa d'environ 426 m² comprend un vaste séjour avec cheminée à foyer fermé, ouvrant sur une large terrasse, une cuisine avec îlot central, une buanderie, un bureau ainsi qu'un ascenseur intérieur desservant tous les niveaux. L'espace nuit propose 7 chambres, dont 3 suites parentales avec salle de douche. Un espace bien être avec hammam et salle de massage, une salle de jeux, une salle de cinéma, une salle de sport, une cave à vin et un accès privatif à une crique confidentielle complètent ce bien. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 3 685 m², agrémenté de murs en pierre et d'enrochements naturels, la propriété dispose d'une piscine à débordement parfaitement intégrée à son environnement. Honoraires à la charge du vendeur.

Située dans un quartier paisible à proximité des ports ostréicoles et du sentier du littoral, cette maison contemporaine de 2017 s'érige sur un terrain paysagé d'environ 650 m2. En rez-de-chaussée, cette villa moderne dispose d'un séjour cathédrale avec salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace à vivre inondé de lumière s'ouvre idéalement sur les terrasses extérieures et la piscine. Un coin bureau pouvant être transformé en chambre avec salle d'eau et WC complètent ce niveau. A l'étage, ce bien de caractère offre trois chambres, une salle de bain et un WC. Côté extérieur, tout est pensé pour le bien être et la facilité d'entretien : piscine chauffée, terrasse exposée sud, douche extérieure, jardin arboré, pergola ... Cette contemporaine singulière bénéficie d'une belle capacité de rangement grâce à un garage fermé et un cabanon en bois. Une allée de stationnement avec son carport vient parfaire les prestations de ce bien haut de gamme situé au calme absolu, à seulement 5 minutes des commerces du centre ville et de la Gare SNCF. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750 euros et 1 080 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

RARE En plein cœur du village, charmante maison de ville sur 3 niveaux d'environ 93 m² Distribution des pièces et configuration originales DPE EN 'C'' ! FAIBLES CHARGES? RDC : Terrasse abritée avec un espace de stockage. Entrée sur une grande pièce avec salle à manger et cuisine équipée. WC séparé. Escalier accès 1? étage ÉTAGE 1 : palier/couloir, salon avec poêle à pellets, salle d'eau/wc, placard, 2 chambres. Escalier accès 2? étage ÉTAGE 2 : Palier, 2 chambres Nombreuses places de stationnement public en extérieur, non payant. Chauffage 100% électrique, BEC 300 litres, poêle à granulés, isolation des murs et ouvrants en double vitrage. Taxe foncière 2025 : Bien soumis à la copropriété composée 2 lots principaux. VENTE d'1 lot principal CHARGE : assurance annuelle responsabilité civile de l'immeuble Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un pied à terre idéal en Provence, facile à fermer et à ouvrir. Très belle maison de village avec jardin, clos de murs, idéalement située à Graveson, quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence et de la gare TGV d'Avignon. Un calme surprenant, avec sa végétation imposante, des chants d'oiseaux dans les cyprès du jardin.. la campagne à proximité immédiate du centre ancien. Cette propriété offre environ 200 m² habitables, répartis entre une maison principale et une dépendance. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² avec poêle à granulé de bois connecté, d'une cuisine, d'une vaste buanderie et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Une dépendance d'environ 50 m², actuellement aménagée avec un garage à vélos au rez-de-chaussée et une salle de sport climatisée à l'étage, peut être facilement transformée en maison d'amis indépendante. À l'extérieur, un charmant jardin accueille un bassin-piscine en pierre, une fontaine, un magnifique olivier centenaire, 2 grands cyprès provençaux, une terrasse carrelée d'authentiques bejmat, une partie engazonnée apportant de la fraîcheur, offrant un cadre pittoresque et paisible. La maison a bénéficié de travaux récents de qualité, notamment la réfection des façades à la chaux selon les techniques traditionnelles manuelles, ainsi que le remplacement de l'ensemble des fenêtres par des menuiseries en bois à double vitrage de grande qualité fabriquées en France, et d'une imposante baie vitrée avec ouverture intégrale en portefeuille donnant un esprit "dedans / dehors" à la pièce principale. Une propriété de caractère, alliant le charme de l'ancien, le confort actuel et un fort potentiel d'aménagement.

Exclusivité. Située à Bidart, au sein du lotissement Chutiqueta, cette maison individuelle à rafraîchir offre un beau potentiel d’aménagement et plusieurs possibilités de valorisation. Édifiée sur une parcelle d’environ 474 m², elle se compose actuellement d’un appartement principal à l’étage comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Le rez-de-jardin, aujourd’hui à usage de garage, buanderie et espaces de stockage, offre un volume brut à aménager selon les besoins : extension de l’habitation principale, création d’un second logement ou projet patrimonial avec résidence principale et partie locative. Les combles aménageables représentent également un atout supplémentaire, avec environ 50 m² au sol, dont environ 30 m² en loi Carrez, permettant d’envisager un agrandissement ou un espace complémentaire. Le bien est actuellement loué à titre de résidence principale jusqu'au 15 septembre 2026. La maison est donc vendue libre de toute occupation. Une opportunité rare sur Bidart pour les acquéreurs souhaitant repenser une maison à leur image, créer deux logements distincts ou développer un projet familial et/ou locatif. Garage et stationnements complètent l’ensemble. Prix de vente : 600 000 € honoraires d’agence inclus Prix hors honoraires : 570 000 € Honoraires d’agence charge acquéreur : 30 000 € TTC.

Dans le centre-ville de Honfleur, quartier St Léonard, immeuble complet composé de deux appartements entièrement refaits à neuf. 1er appartement en duplex situé au rez-de-chaussée et 1et étage de l’immeuble, d’une surface habitable d’environ 40 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau avec toilettes. 2ème appartement situé au 2ème et 3ème étage de l’immeuble : d’une surface habitable d’environ 24 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine. Ces deux appartements sont parfaitement aménagés et décorés et sont à vendre entièrement meublés (inclus dans le prix).

La Tour Sud est une résidence unique et historique, offrant un style de vie raffiné au cœur des célèbres vignobles primés du sud-ouest de la France. Dominant son environnement depuis une position surélevée, la propriété bénéficie de vues imprenables sur la campagne environnante, visibles depuis de grandes fenêtres qui apportent une abondante lumière naturelle à l’intérieur. Avec 350 m² d’espace habitable, la propriété a été aménagée avec un goût exquis, alliant grandeur architecturale et confort contemporain, et comprend une cuisine et des appareils électroménagers de haute qualité. Les espaces de réception sont généreux et adaptés aussi bien à un usage privé qu’à des réceptions. La cuisine/salle à manger, avec ses magnifiques plafonds en voûte en berceau, constitue un espace impressionnant pour des réunions de famille ou des dîners entre amis raffinés. À l’étage, chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privative, et le dernier niveau dévoile un vaste grenier de 95 m², offrant un grand potentiel de transformation en atelier d’artiste, cinéma privé, salle de sport ou suite d’invités luxueuse (sujet à l'obtention des autorisations nécessaires). Au niveau du jardin, un bel escalier en pierre descend vers un espace accueillant pensé pour les plaisirs estivals. Un spacieux salon agrémenté d’une cheminée en pierre y est accompagné d’une cave à vin climatisée, et une cuisine d’été parfaitement équipée s’ouvre directement sur de magnifiques jardins paysagers et un parking privé. Une piscine au sel et une élégante maison d’été complètent ce havre extérieur, idéal pour des moments de calme ou des rassemblements conviviaux. Facilement accessible depuis les aéroports de Bordeaux et de Bergerac, la propriété se situe dans un village dynamique et convivial, doté d’un restaurant réputé, et à seulement quelques minutes du prestigieux Golf du Château des Vigiers. Cette demeure exceptionnelle est proposée en parfait état et prête à être appréciée dès votre arrivée. Rare, raffinée et riche de caractère, La Tour Sud est prête à écrire son prochain chapitre. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même son charme.

Réf.4800 : Manoir des XVe et XIXe siècles à vendre dans la Sarthe avec dépendances et piscine Au cœur d’un paysage de bocage vallonné sarthois, et à proximité immédiate d’une cité de caractère bénéficiant de nombreux commerces et d'activités de loisirs, se dresse cet élégant manoir et son charmant parc. Idéalement situé entre Le Mans, Laval et Sablé-sur-Sarthe, il bénéficie d’une desserte fort aisée avec l’accès à l’autoroute A11 en 6 minutes ainsi que les gares TGV de Sablé et du Mans à respectivement 20 et 35 minutes, garantissant une accessibilité confortable. La propriété est située à proximité de l’abbaye de Solesmes, de l’abbaye d’Evron, du couvent de Chéméré, et de la communauté de l’Emmanuel. Le manoir est composé d’une partie édifiée au XVe siècle avec sa tour octogonale avec assommoir, typique des manoirs sarthois, et référencé dans le Répertoire des manoirs de la Sarthe : XVe et XVIe siècles. A été adjointe une aile au XIXe, orientée Sud ainsi que des dépendances en retour d’équerre.  Parfaite maison de famille, elle s’élève sur 3 niveaux reliés par un bel escalier à vis en bois, dans sa tour. Le manoir de 330 m² comprend : -          Au rez-de-chaussée : entrée desservant un salon et une salle à manger avec parquet, cheminées en marbre, enduits à la chaux ainsi qu’une vaste pièce de vie avec poutres, tomettes et sa large cheminée en pierre avec four à pain. Attenant, un petit bureau donne sur une agréable cour fermée. Par la salle à manger on accède à une cuisine récente Schmidt et son plan de travail en pierre avec un poêle à bois, prolongé par une arrière cuisine et une buanderie entièrement modernisées sur un sol en tomettes ainsi qu’une salle d’eau. Cette dernière pièce sert également de pool house. -          A l’étage : un large couloir dessert 5 chambres dont une avec salle de bains et deux avec cabinet de toilettes ainsi qu'une salle d’eau. Beaux éléments d’origine : impostes, cheminées, parquets et tomettes... -          Au-dessus : 3 chambres mansardées ainsi qu’une salle de bains très récente avec baignoire et douche et 2 greniers. -          Belles caves voûtées sous l’aile XIXe. Dépendances : Dans le prolongement de la maison, une orangerie à usage de salle de jeux ainsi qu’un atelier. Cave sous la totalité. A l’arrière, une autre dépendance qui servit d’étable, de cave avec quelques vestiges d’habitation (cheminée, potager). Terrain : Passé le portail en pierre, une belle allée bordée de chênes bien menés conduit à la façade principale, sa cour et une agréable terrasse, exposée au sud, à l’ombre d’un magnolia. Le parc d’une surface de 7.595m² est planté d’arbres d’ornementations centenaires (cèdre, séquoia, hêtre pourpre, marronniers, tilleuls, …) procurant une bonne impression ainsi que d'un verger (pommiers, poiriers, pêchers, pruniers, groseilliers, cassis) permettant de belles récoltes. Vous constaterez que la propriété se situe en bordure d'un hameau. Toute la vie de ce manoir se situe devant, dans la cour, dans le jardin et du côté de la piscine où il fait bon vivre et où l'on sent si bien une atmosphère pleine de charme. Le parc, en partie clos de murs, lui confère un environnement sécurisant. Pour parfaire sa dimension familiale, une piscine de 9 par 4,5 mètres bénéficiant d’un système de filtration au sel Desjoyaux de 2010 vient compléter la propriété. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cannes, au sein d’une résidence de standing sécurisée, ce magnifique appartement traversant de 110 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie raffiné et confortable. Il se compose d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse avec une agréable vue sur un jardin, d’une cuisine indépendante entièrement équipée et fonctionnelle. L’espace nuit propose une chambre de maître avec sa salle de bains privative, son dressing et sa toilette, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse principale. Deux autres chambres complètent cet espace, accompagnées d’une salle de douche et de toilettes invités. Un garage fermé et une cave viennent parfaire ce bien d’exception, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans l’une des adresses les plus prisées de Cannes.

Dans un cadre privilégié, au calme et à proximité immédiate de la forêt, découvrez cette charmante villa de plain-pied de 77 m², parfaitement entretenue, édifiée sur un beau terrain de 1 287 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et traversante, sublimée par une cheminée qui lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée et en excellent état, s'intègre naturellement à cet espace, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, plusieurs terrasses agrémentées de stores électriques permettent de profiter pleinement des beaux jours et du cadre verdoyant. Le jardin accueille également une piscine hors-sol, un abri de jardin et un abri à bois, offrant un ensemble à la fois agréable et fonctionnel. Un garage avec mezzanine vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Une maison « clé en main », idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, qui séduira par son calme, son confort et son environnement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Bagnols-en-Forêt. Nestled in a peaceful and sought-after setting, just moments from the forest, this beautifully maintained single-storey villa offers 77 m² of living space set within a generous 1,287 m² plot. From the moment you enter, you will appreciate the bright, dual-aspect living room, enhanced by a fireplace that creates a warm and welcoming atmosphere. The fully fitted kitchen, in excellent condition, opens naturally onto the living area, creating a convivial space that is perfect for both everyday living and entertaining. The sleeping accommodation comprises three bedrooms, a shower room and a separate WC. Outside, several terraces with electric awnings provide the perfect setting for enjoying the sunny days and surrounding greenery. The garden also features an above-ground swimming pool, a garden shed and a wood store, combining practicality with a pleasant outdoor lifestyle. A garage with a mezzanine provides valuable additional storage and completes the property. A truly turnkey home, ideal as either a permanent residence or a holiday retreat, offering peace, comfort and an excellent quality of life, just a few minutes from the centre of Bagnols-en-Forêt. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Caroline LAURENCE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 730 812 Draguignan RCP 80282441 Abeille Assurances

À seulement 300 mètres à pied du centre-ville et du lac d'Hossegor, découvrez cette maison au caractère unique, alliant charme architectural et volumes généreux. Déployée sur deux niveaux, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une pièce de vie traversante baignée de lumière donnant sur la terrasse. Vous y trouverez également une grande cuisine séparée,un cellier avec espace de stosckage et buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées (possibilité de créer une chambre sur ce niveau). À l'étage, trois belles chambres, un bureau/dressing, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, la parcelle s'étend sur une superficie de 696 m2. Elle offre un vaste espace de stationnement pouvant accueillir six véhicules. Une cave vient compléter le tout. Un bien rare sur le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et de l'art de vivre propre à Hossegor. Cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet professionnel, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier prix frais d'agence de 5% inclus : 1 300 000 EUR soit 1 238 095 EUR net vendeur, mandat : 1659 - Par Mme Carla VINTROU tel : 06.22.02.20.60, Agent commercial RSAC 902680404 et Mme Mathilde Vintrou tel : 07.81.86.40.19 Agent commercial RSAC 918907767 - TERRES & OCEAN Immobilier - Real Estate

Sous-Offre - A 10 minutes de Bayonne et 15 min de la côte basque et Biarritz, cette belle villa de style basque offre une vue magnifique à 180 degrès sur les Pyrénées, plein Sud. On se trouve en position dominante au coeur des collines basques, et au calme. La maison de type 5 possède en rez de chaussée une suite, et 3 autres chambres à l'étage. La construction est traditionnelle et de qualité. Le séjour salon est traversant, complètement ouvert et entouré par le parc, une spacieuse terrasse idéalement orientée prolonge les espaces de vie et donne face aux collines basques et la chaine de Pyrénées. 130 m2 supplémentaires avec un garage, une cave à vin, un espace buanderie, des greniers et un sous-sol complètent ce bien ainsi qu'une confortable piscine. Beau et grand parc. DPE(D) GES(D). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposée à la vente par l'agence TERRES & OCEAN Immobilier real estate à Biarritz - réf:1691 - Mme Caroline Pilke-Mercier - tel: 0682715083 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Biarritz