ventes immobilier de luxe France (page 36)

VISITE VIRTUELLE : https://tour.previsite.com/56BE9D40-D38E-DCDA-6927-EDDC68E301BD En plein centre-ville, bel appartement haussmannien de 8 pièces au 1er étage d'environ 312 m² habitables. 4 chambres (possibilité 5, voire 6 chambres). Il se caractérise par la taille généreuse de ses pièces de réception et la luminosité offerte par ses grandes fenêtres avec volets intérieurs (triple exposition : Ouest, nord et sud), certaines donnant sur un parc arboré. Traversant, cet appartement agréable et charmant propose de grands volumes à vivre, en particulier grâce à sa hauteur sous plafond (3,63 m) et à ses éléments décoratifs, tous d’époque : escalier en pierre de Corton, plafonds à la française et moulurés, boiseries, cheminées en marbre, parquets à bâtons rompus et Point de Hongrie. Ses 3 balcons avec barres d’appui en fer forgé couvrent 23,50 m². La terrasse de 6 m² orientée au Sud est attenante à la cuisine récente et moderne toute équipée dont piano de cuisson Lacanche. Salle de bains/d’eau art-déco jouxtant la chambre principale. Possibilité 2ème salle de bains/eau. Cave, débarras, trois greniers et une place de parking dans la cour privative (accès avec portail électrique). ASCENSEUR POSSIBLE. Bon état, quelques rafraichissements à prévoir (devis disponibles). Bien vendu soumis au statut de la copropriété. 38 lots pour 6 copropriétaires. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété 2025 : 450 euros/trimestre. Appartement à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 800 euros et 5 190 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHAMP DE MARS A deux pas du Champ de Mars et de la Tour Eiffel, dans une élégante copropriété Haussmannienne aux parties communes remarquables, l’appartement de 164,24 m² loi Carrez est situé au 3ème étage et se distingue par ses volumes généreux, baignés de lumière, et une hauteur sous plafond de 3,25 mètres. Traversant, il comprend une entrée, un salon sur la rue, et une salle à manger prolongés par un balcon filant. Côté cour, une vaste chambre orientée ouest invite au calme. Deux autres chambres, deux salles de bains et une cuisine indépendante composent ce lieu de vie. Le plan actuel, fluide et équilibré, est modulable, et permet de concevoir tant un appartement familial que de réception. Une quatrième chambre peut être aménagée. Une cave est rattachée à l’ensemble. L’adresse se situe à proximité des écoles renommées du 7e arrondissement, notamment l’école bilingue Jeannine Manuel. Une petite chambre de service de 7 m² peut être acquise séparément

Dans le cadre paisible et verdoyant de Vauvray, un secteur prisé pour son harmonie avec la nature, s’élèvera bientôt un chalet neuf de 208 m². Un projet conçu pour offrir un confort absolu et la possibilité d’agrandir l’espace en fusionnant avec le chalet adjacent. Où que l’on se trouve sur le terrain, le panorama est à couper le souffle, avec le Mont-Blanc dominant majestueusement l’horizon, au-dessus du Mont d’Arbois. Réalisé par un promoteur de renom, expert en résidences haut de gamme, ce chalet fait partie d’un ensemble de quatre propriétés actuellement commercialisées en VEFA. Conçu sur trois niveaux, il propose un agencement fonctionnel et raffiné : Au rez-de-jardin, trois chambres, dont deux en suite, ainsi qu’une salle d’eau et une cave. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se déclinent en une cuisine ouverte, un espace repas et un salon baigné de lumière, donnant sur une vaste terrasse exposée Est-Sud-Ouest. Un garage et un ski-room complètent ce niveau. Enfin, l’étage supérieur est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale de 32 m², avec salle de bains attenante et dressing. Les aménagements intérieurs et les finitions peuvent être ajustés selon vos envies, sous réserve du permis de construire et de l’accord du promoteur. Le chalet est proposé à la vente en € TTC avec une possibilité de récupération de TVA sur l’investissement global. Il peut également être livré entièrement meublé et équipé. Megève - Sotheby’s International Realty, votre référence pour l’immobilier d’exception à Megève.

L'IMMOBILIÈRE DE MAINTENON vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante longère, située à seulement 15 minutes de Maintenon, dans un village au calme avec école accessible à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une salle à manger agrémentée d'une cheminée, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle d'eau, un cellier et des WC indépendants. A l'étage, un palier dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire, douche et WC. Les combles aménageables offrent un beau potentiel d'évolution selon vos envies. A l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande grange faisant office de garage, complétée par un grenier et une cave voûtée, apportant charme et espaces de stockage supplémentaires. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m². Contactez nous pour plus d'informations ! Réf : 3027 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez, cette villa avec piscine entièrement rénovée avec de magnifiques prestations à La Croix Valmer. Dans un secteur calme et arboré de La Croix Valmer à quelques minutes du village et plage, cette villa d'architecture néo-provençale est de 185 m2 sur un terrain arboré de 3 500 m2. Belle vue dégagée sur les collines. la villa offre des très beaux volumes intérieur et extérieur avec un spacieux séjour/ salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée avec son cellier, 4 suites parentales avec salle de douche/ bain & wc, chambre. Plusieurs terrasses dont l'exposition est le Sud-ouest. Piscine avec son pool-house. Un carport pour 2 voitures vient compléter ce bien. Flavien GRANDMAIRE, directeur de l'agence CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez est à votre disposition au 143 Rue du Port 83240 Cavalaire/ 73 Rue Louis Martin 83420 La Croix Valmer (+33)647524642 canatwartoncavalaire@gmail.com WE SPEAK ENGLISH-WIR SPRECHEN DEUTSCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. 2 AGENCES IMMOBILIÈRES DANS LE GOLFE DE SAINT TROPEZ: CAVALAIRE ET LA CROIX VALMER CANAT & WARTON Gulf of Saint Tropez, this fully renovated villa with a swimming pool offers magnificent amenities in La Croix Valmer. Located in a quiet, wooded area of La Croix Valmer, just minutes from the village and beach, this neo-Provençal villa offers 185 sq m of living space on a 3,500 sq m wooded plot. Enjoy beautiful, unobstructed views of the hills. The villa boasts spacious interiors and exteriors, including a large living/dining room, a fully equipped open-plan kitchen with a pantry, four master suites with shower/bathroom and WC, and a bedroom. Several terraces face southwest. A swimming pool with a pool house and a carport for two cars complete this property. Flavien GRANDMAIRE, director of the CANAT & WARTON agency in the Gulf of Saint Tropez, is available at 143 Rue du Port, 83240 Cavalaire / 73 Rue Louis Martin, 83420 La Croix Valmer (+33)647524642 canatwartoncavalaire@gmail.com WE SPEAK ENGLISH-WIR SPRECHEN DEUTSCH. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website www.georisques.gouv.fr. 2 REAL ESTATE AGENCIES IN THE GULF OF SAINT TROPEZ: CAVALAIRE AND LA CROIX VALMER

Lyon 5eme, Rue des Farges-Saint Just, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente cet appartement de caractère à rénover développant 192 m2 carrez, aux volumes exceptionnels. il se compose d'une entrée, d'un double séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un wc. En annexe, une grande cave et un grenier. Le charme opère grâce à ses éléments anciens préservés : parquets, cheminées, belles hauteurs et boiseries confèrent à cet appartement une atmosphère authentique et intemporel. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité. Il offre également une vue dégagée sur la basilique de Fourvière. La copropriété est en très bon état général (facade et partie commune), en revanche, l'appartement nécessite une rénovation complète. Les commerces, les bus et les écoles sont au pied de l'immeuble. DPE E; Véronique Pitiot Cornut: 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur l'une des adresses les plus confidentielles et convoitées des bords de Marne, cette maison de caractère déploie une présence presque théâtrale face au paysage. Édifiée sur une base du début du XXe siècle puis entièrement réinventée par architecte, cette propriété de 120 m² habitables cultive un langage esthétique rare dans le secteur : audacieux, artistique, profondément habité. Ici, rien n'est lisse. Rien n'est convenu. Tout raconte une vision. Celle de propriétaires passionnés d'art, de perspectives, de mise en scène et de contrastes. Admirateurs de Versailles pour sa rigueur et sa monumentalité, sensibles à la sensualité des influences sud-américaines, ils ont façonné un lieu à leur image : libre, sophistiqué, intensément personnel. Devant la maison, 1 010 m² de terrain arboré s'étirent vers la Marne dans une composition spectaculaire. Escaliers, perspectives, statues, vestiges minéraux, le jardin évoque par instants une réinterprétation contemporaine des codes du jardin à la française. Et puis il y a la vue. Omniprésente et magnétique. Depuis la maison, le regard glisse sur la canopée, suit les méandres de la Marne et capte cette lumière mouvante qui transforme le paysage du matin au soir. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de près de 60 m², entièrement ouverte et baignée de lumière. Volumes généreux, cuisine ouverte, lignes graphiques, cheminée sculpturale, immenses baies vitrées, chaque élément participe à une sensation immédiate d'espace et de respiration. L'effet dedans-dehors y est permanent. La nature n'entoure pas seulement la maison : elle dialogue avec elle. Une première terrasse, enclavée dans la végétation, prolonge les espaces de réception comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert. A l'étage, deux chambres profitent d'une luminosité remarquable et de vues spectaculaires sur les environs. L'une s'ouvre sur un balcon suspendu face au paysage. L'écriture architecturale du lieu révèle ici toute sa singularité. Un élément totalement inattendu capte immédiatement le regard : une roche brute, laissée volontairement apparente, semble traverser l'architecture et pénétrer l'espace intérieur. Une intervention spectaculaire qui brouille les frontières entre matière minérale, habitat et oeuvre d'art. Une scène presque méditerranéenne, entre maison grecque et galerie contemporaine. La salle d'eau, quant à elle, prolonge cette même esthétique avec une approche minimaliste, épurée et résolument design. Le dernier niveau accueille une troisième chambre avec sa propre salle d'eau, pensée comme un espace plus autonome. Enfin, au sommet, un solarium domine l'ensemble avec une vue panoramique spectaculaire sur Bry-sur-Marne, la rivière et ses horizons verdoyants. En contrebas, un ponton privé vient parfaire l'expérience. Kayak au lever du jour. Paddle au coucher du soleil. Week-ends au fil de l'eau. L'impression de quitter Paris sans jamais réellement le quitter. Un vaste abri de jardin ainsi qu'un carport d'environ 26 m² complètent l'ensemble et permettent d'abriter plusieurs véhicules. Un lieu radicalement à part, pour amateurs d'architecture, de lumière et de maisons qui racontent quelque chose. A quelques minutes seulement du pont de Bry, des commerces réputés du Perreux-sur-Marne et de toutes les commodités, dans un environnement d'un calme remarquable. Pont de Bry : 9 min à pied Commerces : 9 min à pied RER E: 11 min à pied CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 situé entre 1692 euros et 2290 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Prix de vente : 650 000 euros HAI, dont 25 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4 % du prix net vendeur fixé à 625 000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN – Ensemble immobilier à vendre en Nue-Propriété – Vue mer panoramique et vue sur MONACO. 5 LOTS ; Un appartement T3 - 2 Studios - Un garage - une Cave Situé au sein de la plus prestigieuse résidence de Roquebrune-Cap-Martin à 5 minutes de MONACO, dans un parc naturel entouré de pins et de pinède, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'une vue mer panoramique exceptionnelle pour l'appartement principal, ainsi que d'une vue directe sur la Principauté de Monaco. La résidence dispose d'une piscine et offre un cadre de vie unique, calme et particulièrement recherché sur la Côte d'Azur. De plus, on peut accéder à la mer à pieds, depuis la copropriété. L'ensemble est composé de cinq lots : un appartement principal de 91 m2, agrémenté de deux terrasses chacune vue mer, deux studios de 15,33 et 15,96 m2, un grand garage de 23 m2 et une cave. Cet ensemble est proposé à la vente en nue-propriété. Les occupants seniors, un couple âgés de 84 ans Monsieur et 87 ans Madame, conservent l'usufruit de l'intégralité des lots jusqu'au décès du dernier vivant. La valeur expertisée de l'ensemble est établie à 1 800 000€. Le prix de vente en nue-propriété est fixé à 1 295 000€. Cet investissement patrimonial d'exception constitue une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de prestige sur la Côte d'Azur, dans l'un des secteurs les plus prisés à proximité immédiate de Monaco. Durant toute la période d'usufruit, le futur acquéreur sera dispensé de taxe foncière et de toute gestion, tout en constituant un patrimoine transmissible dans des conditions fiscales avantageuses.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette superbe maison individuelle de 198 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. Construite sur une parcelle de 1100 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont 2 suites, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3WC. En complément, une piscine semi couverte chauffée, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée et un double garage.  Idéalement située. Dans un envionnement résidentiel privilégié. Proche ligne TPG.  Prestations et matéraiux de qualité.  DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'744 et 2'360 Euros/ an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Entre le Parc Monceau et la rue de Lévis, au sein d’un bel immeuble haussmannien bien tenu, avec gardien et ascenseur, appartement deux pièces au plan optimisé. Donnant sur cour, au calme, il bénéficie d’une exposition sud-est et du charme de l’ancien, avec parquet, moulures et belle hauteur sous plafond. Il se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Emplacement recherché, proche des commerces, des transports et du Parc Monceau. Une cave complète ce bien.

Cette maison d’une surface habitable d'env. 150m2, située à quelques minutes du charmant village de Bonnieux, bénéficie d'une vue sublime sur la vallée du Luberon et sur le village de Lacoste. Elle est édifiée sur un parc arboré d'env. 12240m2 avec une piscine de 12x5m. Au RDC, on découvre par une entrée, un séjour avec de nombreux accès aux terrasses extérieures, une cuisine équipée, 3 chambres avec rangements et 2 salles d'eau avec wc. À l'étage, on dispose d’une chambre lumineuse avec une porte fenêtre pour un accès à la terrasse et au jardin, un salon-séjour d'env. 36m2 avec une cheminée insert. Un garage d'environ 16m2 vient compléter les prestations de ce bien. Sa situation géographique, proche des plus beaux villages de France et ses vues panoramiques en font une résidence principale ou un pied à terre idéal au cœur du Luberon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Proposé par Chrystelle Nido.

Idéalement situé au cœur du Marais, à deux pas de l'Hôtel de Ville, cet appartement entièrement rénové offre une surface de 78.65m², au premier étage d'une copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour plein Ouest, d'une cuisine meublée et équipée, d'un bureau pouvant s'ouvrir sur le séjour ou faire office de troisième chambre, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Distribution parfaitement pensée, bonne luminosité et caractère au cœur d'un quartier historique où patrimoine, culture et vie parisienne se conjuguent au quotidien. Local à vélo. Exclusivité: Caroline Baudry - +33(0)684010910 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 15 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,080 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1940€ ~ 2660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Hume, ce projet de construction offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du port, des commerces et des plages. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 325 m2, cette future villa de plain-pied développera 193 m2 habitables aux lignes élégantes inspirées de l'architecture du Bassin. Conçue pour privilégier les volumes et la lumière naturelle, elle s'articulera autour de vastes espaces de vie ouverts sur de généreuses terrasses et sur son jardin paysager. Le projet prévoit également une piscine de 8 x 4 mètres, de larges espaces extérieurs dédiés à la détente, deux stationnements privatifs ainsi qu'un aménagement paysager soigné offrant intimité et confort au quotidien. Proposé en exclusivité par l'Agence CAP, ce projet rare allie harmonieusement architecture contemporaine, esprit cabane du Bassin et prestations de qualité dans un secteur particulièrement prisé de Gujan-Mestras. Une opportunité unique de profiter d'un cadre de vie privilégié entre bassin, forêt et commodités, tout en bénéficiant d'une construction neuve parfaitement intégrée à son environnement. Dossier complet et plans sur demande.

A la vente uniquement par Marion Salvi Gérante de l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER (Sa Spécialisation ? La vente de vos Terrains, Domaines Agricoles et Équestres, Bâtiments, Propriétés, Villas, Maisons et Appartements) Après plusieurs ventes de MAGNIFIQUES STRUCTURES dans notre belle région. Dont je remercie encore mes vendeurs pour la confiance accordée. Je vous présente cette PÉPITE. Visite uniquement sur rendez-vous, Si vous avez un projet sérieux, de l'apport assez conséquent et le financement assuré par une banque. Mandat EXCLUSIF. Curieux s'abstenir. Inutile d'aller démarcher les propriétaires ! Tout passe par Marion Salvi. Cela ne sert à rien de les appeler. Énorme Propriété, Exploitation : Ensemble de Biens à usage d'habitation et de bâtiments agricoles. Dans un CADRE EXCEPTIONNEL ! Au CALME, avec un parcellaire plat tout autour de la Propriété. Situé à moins de 45 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève en sortant de l'autoroute. ISOLÉE, tout en restant à proximité des grands axes routiers et des entrées et sorties d'autoroutes. Vous aurez tout autour de la Propriété : Vos 5 hectares de terrains avec un parcellaire totalement plat. Un bâtiment récent de 12 m 61 de large + 6 m de couloir d'alimentation par 70 m de long. Sans compter les espaces de cuisine, bureaux, laiterie, nurserie, labo. Ce SOMPTUEUX bâtiment est en partie sur dalle et sur caillebotis avec fosse à lisier aux normes. Vous aurez également : Un Bâtiment bois de 30 m de long par 24 m de large. Ultra lumineux ! Très spacieux, Haut de plafond ! Sans poteaux gênants, servant actuellement de stockage. Vous pouvez l'adapter très facilement en manège et vous pouvez même garder une partie pour abriter votre matériel, voir mettre vos bottes de paille, de foin, voir vos copeaux. Vous pouvez prévoir des aires de pansage, des espaces de stabulation, des enclos d'élevage. Le rêve : Une habitation récente sur place. Ainsi que votre IMMENSE cour. Excellent Diagnostics = DPE : A et GES : A - Isolation épaisse de 20 cm sur les murs et 46 cm en toiture. Dalle béton donnant sur un terre-plein avec isolation sous chappe flottante. Fenêtres PVC battantes double vitrage à isolation renforcée. Pompe à chaleur air/air avec programmation pièce par pièce. Ballon électrique 300 L. Climatisation avec la PAC. Enfin, un Poêle à Bois complète l'ensemble pour l'ambiance. Ferme pédagogique, haras, exploitation agricole, écurie active, élevage, centre d'entrainement, tout est adaptable, ce lieu est UNIQUE avec un parcellaire PLAT et des chemins de balades à perte de vue tout autour de la Propriété. Prix de vente : 1 845 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un projet sérieux ? Le statut agricole ? Vous souhaitez vous installer ? Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves ? Contactez-moi uniquement par téléphone au : 06 70 46 51 18 pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir. N'hésitez pas à me laisser un message vocal.

Idéalement situé entre le Palais de l'Elysée et la rue Royale, à deux pas de la place de la Concorde, du jardin des Tuileries et de la Madeleine, au deuxième étage d'un immeuble en pierre de taille avec ascenseur, seul à l’étage, cet appartement familial et de réception de 157 m² loi Carrez est à rénover. Il se compose d'une entrée, d'une double réception ouvrant sur un balcon filant, d'une cuisine, de quatre chambres dont une avec douche, d'une salle de bain avec wc, et d'un toilette invité. Cet appartement classique avec 3,5 mètres de hauteur sous plafond, baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, a conservé tous ses éléments d'origine : parquet, moulures et cheminées. Une cave en annexe.

Au pied du métro Faidherbe - Chaligny (ligne 8), au deuxième étage accessible par escalier d'un immeuble ancien bien entretenu, un studio d'une surface de 22,36 m² loi Carrez calme et lumineux. Il se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante aménagée et d’une salle de bains avec toilettes. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif (DPE améliorable en D). Loi ALUR : Mandat n° 22075 - Nombre de lots dans la copropriété : 61 - Montant des charges annuelles de copropriété : 654 euros. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH). Honoraires charge vendeur. Prix de commercialisation honoraires d'agence inclus : 220 000 euros. DPE G / GES C - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1.180 € et 1.650 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de nos tarifs : https://www.vaneau.fr/fr/honoraires-paris-neuilly

Villaret Immobilier vous propose ce studio de 14,6 m², idéalement situé au premier et dernier étage d’un immeuble calme, ouvert sur une cour pavée arborée, pleine de caractère. Un espace où tout a été pensé pour allier confort et praticité. Un intérieur fonctionnel, meublé et chaleureux Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et lumineuse, organisée autour d’un îlot cuisine entièrement équipé. Un grand dressing occupe tout un mur, offrant ainsi un rangement généreux pour optimiser l’espace. Une salle d’eau compacte mais bien agencée comprend douche et toilettes. Un emplacement de choix, pour ce studio, à deux pas de la rue de Bretagne et de son ambiance animée et à quelques minutes seulement du marché des Enfants Rouges, un véritable atout. Pied-à-terre idéal, investissement locatif prometteur dans un quartier recherché et dynamique ou premier achat, ce bien est à visiter sans tarder pour en apprécier tout le potentiel. Bon DPE : E

À seulement 6 km du célèbre château de Vaux-le-Vicomte, 4 km du château fort de Blandy-les-Tours et à 10 minutes de la gare de Mormant (Paris Gare de l’Est), au cœur de la commune de Champeaux, cette élégante propriété du début du XIXᵉ siècle déploie tout son charme au sein d’un parc paysager de plus de 24 000 m², agrémenté d’une piscine, d’un spa et d’un terrain de tennis. Édifiée en pierre, sublimée par ses poutres apparentes et ses tuiles de pays, la demeure séduit dès l’entrée par son authenticité, la noblesse de ses matériaux, ses vitraux, ses menuiseries d’époque et ses volumes remarquables, dont une spectaculaire hauteur sous plafond de 4,50 m dans l’orangeraie faisant office de salle à manger. Pensée pour conjuguer élégance et confort familial, la maison s’ouvre sur une entrée majestueuse de plus de 40 m², un bureau, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une pièce de vie de 120 m², baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au premier étage, un large palier avec rangements dessert un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite avec salle de bains privative (baignoire, douche, double vasque, toilettes) offrant une vue sur la piscine. Une seconde salle d’eau avec toilettes ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire cet étage. Le deuxième étage propose un vaste palier avec rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une disposant de sa salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et toilettes suspendues. Une cave partielle de 52 m² accueille les équipements techniques, dont la chaudière et la machinerie de la piscine. À l’extérieur, le parc clos et sécurisé offre un cadre de vie exceptionnel avec une piscine au sel chauffée par panneaux solaires (10,50 x 5 m), de vastes terrasses, un terrain de tennis, ainsi qu’une dépendance avec salle d’eau et toilettes pouvant être aménagée en chambre indépendante. S’y ajoutent abris de jardin, buanderie et espaces de rangement. Une propriété rare, alliant caractère, élégance et art de vivre, idéale pour les amateurs de lieux d’exception en quête de nature et de sérénité.

Karacterre Angers® vous propose cette charmante maison historique située dans le secteur Frémur, à moins de 10 minutes de l'hyper-centre d'Angers. Ancien manoir mentionné dès le XIIIe siècle dans les archives de l'Hôtel-Dieu Saint-Jean, cette propriété était autrefois réputée pour ses vignes. Au fil des siècles, la maison a naturellement évolué, tout en conservant l'authenticité et l'héritage de son passé. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur générosité. Les espaces de réception se répartissent entre un salon, une salle à manger et un bureau, offrant une circulation agréable et une véritable atmosphère familiale. Une extension contemporaine accueille une cuisine ainsi qu'une seconde salle à manger aux proportions généreuses, baignée de lumière naturelle et ouverte sur l'extérieur. Le cachet de la maison demeure très présent : deux belles cheminées fonctionnelles, des éléments anciens préservés et une architecture chargée d'histoire confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et singulière. Le mariage entre le charme de l'ancien et le confort d'une évolution plus contemporaine crée un lieu de vie à la fois authentique et confortable. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite de plain-pied avec salle d'eau. Une quatrième chambre peut facilement être envisagée dans le grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de plus de 700 m², agréable et intime, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et recherché. Un garage complète ce bien. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES CHÂTEAU-GONTIER TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3220.00 et 4410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

Au coeur de Savigny- Lès- Beaune, l'un des villages les plus recherchés de la Côte de Beaune, cette propriété de caractère offre un privilège devenu exceptionnel : celui de profiter d'un jardin, d'une cour intérieure et d'une véritable intimité, à l'abri des regards, derrière un porche discret. A quelques minutes seulement de Beaune et de ses célèbres Hospices, cette demeure atypique s'inscrit dans l'univers authentique de la Bourgogne viticole, entre patrimoine, art de vivre et douceur du quotidien. Edifiée sur un terrain de 1 235 m2, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure et d'un jardin paysagé intimiste, formant un ensemble harmonieux, confidentiel et remarquablement préservé. Dès l'entrée, le charme opère. L'architecture ancienne et atypique se distingue par ses coursives, ses escaliers en pierre, ses volumes singuliers et ses perspectives uniques, offrant à la demeure une personnalité rare. Plusieurs salons de réception composent les lieux de vie, dont un salon billard et une grande salle à manger, ainsi que différents espaces pensés pour recevoir et partager dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Cheminées, parquets anciens, belles hauteurs sous plafonds et matériaux nobles rythment les espaces, créant une ambiance intemporelle où le caractère du lieu dialogue harmonieusement avec le confort actuel. La cuisine, réalisée sur mesure en 2015 (aménagement Arthur Bonnet), prend place dans un superbe espace voûté au charme singulier, alliant fonctionnalité contemporaine et empreinte historique. L'espace nuit se compose de 7/8 chambres réparties sur plusieurs niveaux. Les chambres bénéficient d'une atmosphère élégante et intemporelle tandis que les quatre salles de bains apportent tout le confort contemporain attendu. Grâce à ses nombreux accès indépendants et à la circulation intérieure du bâtiment, la propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de caractère qu'à une activité d'accueil de type chambres d'hôtes. A l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Rosiers anciens, bassin, grotte et hêtre pluricentenaire classé composent un décor rare et apaisant, renforçant le sentiment de calme et de confidentialité qui règne sur l'ensemble. Le pigeonnier, aux tuiles vernissées caractéristiques de la Bourgogne, abrite aujourd'hui un espace de dégustation/ cuisine d'été ouvert sur le jardin, véritable invitation à partager l'art de vivre local.L'ancien atelier d'artiste, aujourd'hui aménagé en fumoir et salon de jeu, offre un espace chaleureux doté d'une cheminée et de beaux volumes. Les amateurs de vin seront sensibles aux deux caveaux voûtés bourguignons dédiés à la conservation, au stockage et à la dégustation. La cuverie et le vaste préau complètent harmonieusement l'ensemble. La cuverie peut notamment accueillir plusieurs véhicules tandis que le grenier situé au dessus du préau offre un potentiel d'aménagement supplémentaire avec la possibilité de créer un appartement indépendant ou une surface habitable complémentaire. Un projet a d'ailleurs déjà été étudié et les plans sont disponibles. De nombreux espaces de stockage viennent encore enrichir les possibilités offertes par cette propriété. L'ensemble conserve une forte identité historique tout en bénéficiant du confort actuel, créant un équilibre rare entre authenticité, fonctionnalité et qualité de vie. Ce lieu unique s'inscrit pleinement dans l'art de vivre bourguignon et peut accueillir aussi bien une vie familiale de caractère qu'un projet autour de l'hospitalité et de l'univers viticole. Une propriété rare à découvrir lors d'une visite privée.

SOLLIÈS-VILLE, SECTEUR LES MAUNIERS Le charme de l'ancien, les volumes d'une maison et le confort d'une rénovation récente ! À quelques minutes du centre de La Farlède et de toutes les commodités, découvrez ce superbe haut de villa avec jardin de Type 5 de 146 m2 habitables (180 m2 au sol), niché dans une petite copropriété de seulement 4 lots au sein d'une authentique bâtisse de caractère datant du XIXe siècle. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse des lieux. La pièce de vie s'articule autour d'une vaste cuisine dinatoire de 38 m2, idéale pour recevoir famille et amis, et d'un salon lumineux de 39 m2 offrant un bel espace de détente. Un premier espace nuit avec une chambre de 18 m2 ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose une impressionnante chambre de 40 m2 au sol pouvant facilement être divisée pour créer une chambre supplémentaire, une troisième chambre avec dressing et rangements, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte de 25 m2, parfaite pour les repas en toute saison, ainsi que d'un jardin à usage privatif d'environ 250 m2. Les prestations sont complétées par : Un garage fermé de 19 m2 avec porte motorisée et stationnement aisé pour 2 voitures devant ainsi qu'une place de parking privative et une cave de 6 m2, . Un bien atypique et plein de caractère, offrant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison. À découvrir sans tarder !

Situé au premier étage d’un élégant immeuble du XVIIIe siècle parfaitement entretenu, cet appartement bénéficie de vues agréables sur un jardin paisible. Il se compose d’un vaste salon agrémenté d’une belle cheminée en pierre, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi que d’une chambre disposant de sa salle de bains et d’un dressing. Doté d’un superbe parquet Versailles et d’une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, ce bien de caractère incarne tout le charme d’un pied-à-terre idéal au cœur du Carré des Antiquaires. Offrant un calme absolu, il profite d’une double exposition : plein sud pour la chambre et la salle à manger, et ouest pour le salon.

Au coeur de l'une des résidences les plus prestigieuses du front de mer arcachonnais, cet appartement de 95 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, en première ligne face au Bassin d'Arcachon. A quelques pas du marché, des plages, des commerces et de la gare, il offre un cadre de vie privilégié alliant confort, élégance et praticité. Accessible par ascenseur avec une arrivée privative directement à l'appartement, il garantie calme, intimité et vues exceptionnelles. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Le séjour, sublimé par sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur une vaste loggia offrant un panorama spectaculaire sur le Bassin. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace permet de profiter pleinement de la vue et des lumières changeantes tout au long de la journée. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de réception. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Ce bien dispose également d'un accès au parking de la résidence ainsi que d'un cellier, des prestations particulièrement appréciées dans ce secteur très convoité. Une adresse rare et confidentielle pour les amateurs de biens de caractère, recherchant un emplacement premium, une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon et le privilège d'un dernier étage avec accès privatif. Copropriété de 60 lots. Charges annuelles : 2136 euros.

Niché au cœur de la nature, ce bien d’exception offre un cadre de vie rare entre La Croix-Valmer et Gassin, à seulement 8 minutes de la plage de Gigaro. Exposée sud-ouest, cette villa de charme entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant le calme absolu d'une vue dégagée sur les collines à la proximité immédiate du littoral. Implantée sur un magnifique terrain d’environ 3 500 m², la propriété est agrémentée d’une piscine avec son pool house. L'intérieur se distingue par un vaste séjour cathédrale avec cuisine ouverte, créant un espace de vie chaleureux et volumineux. Côté nuit, la villa dispose de 5 chambres confortables et de 4 salles de bains. Alliant le charme de l'authentique au confort moderne de sa rénovation récente, cette propriété est un véritable havre de paix, idéalement situé pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la presqu'île de Saint-Tropez.

Au rez-de-chaussée d'un trés bel immeuble haussmannien avec accès privatif, appartement de 134.22 m² habitables doté d'un joli jardinet ouvrant sur les jardins du Ranelagh. L'entrée dessert un joli salon d'une part et une chambre/bureau d'autre part. Une belle verrière abrite la salle à manger à proximité de la cuisine. Enfin, une deuxième chambre sur cour, une salle de bains, une salle de douche et deux w.c. Une cave complète ce bien. Professions libérales possibles. Possibilité de location d'un emplacement de parking à proximité.