ventes immobilier de luxe France (page 174)

Propriété d’exception avec parc arboré, piscine et revenus locatifs NOUVEAU PRIX Nichée au cœur d’un parc paysager entièrement clôturé de 6 163 m², agrémenté d’arbres centenaires, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant confort, sécurité et rentabilité. La maison de maître développe une surface habitable de 226 m², complétée par 38 m² de surfaces utilisables supplémentaires et 83 m² dédiés au garage double et aux espaces de stockage. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, incluant une modernisation approfondie des installations techniques. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants de standing ont été créés. Ils bénéficient d’un permis de location saisonnière délivré par la commune, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs immédiat et sécurisé. Au premier étage, s’établit l’espace familial de 122 m² composé d’un séjour , d’une cuisine neuve équipée et de trois chambres. Les prestations sont de qualité : portail d’entrée électrique, fenêtres à double vitrage, systèmes de climatisation, cheminée, nouveau chauffage au fioul installé en décembre 2024, dispositif de vidéosurveillance, ainsi qu’un garage double avec porte électrique. Le parc paysager possède une vue imprenable sur l’église et les champs de vigne alentour. Les extérieurs ont été entièrement repensés : façades rénovées, terrasses aménagées et gravillonnées, équipements techniques neufs et piscine récemment construite, invitant à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie unique qu’un investisseur recherchant un bien de prestige avec rendement locatif. Un emplacement privilégié au cœur du Médoc Située à proximité de Lesparre-Médoc, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, souvent surnommé « le jardin d’Eden du sud-ouest de la France ». La presqu’île du Médoc, idéalement située à 65 km de Bordeaux, parfois appelée le « petit Paris », est réputée pour son patrimoine architectural remarquable, sa gastronomie d’exception et son art de vivre unique. Le territoire de Médoc Atlantique invite à la découverte d’une nature sauvage et préservée. La côte atlantique à moins de 20 minutes déploie plus de 100 kilomètres de plages de sable fin, tandis que le lac d’Hourtin, plus grand lac d’eau douce de France, offre un cadre naturel spectaculaire, entouré de dunes, de forêts et de marais.

Maison de maître avec ses 3 gîtes Idéalement située à proximité de Douarnenez, cette propriété se trouve dans un cadre paisible, à quelques pas des superbes plages de la baie de Douarnenez. La maison, en excellent état, bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa rénovation soignée allie charme et confort moderne, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les gîtes génèrent un chiffre d'affaires très satisfaisant, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet d'hébergement touristique. De plus, plusieurs dépendances, dont des granges, un garage et un atelier, ajoutent un potentiel supplémentaire à cette propriété. Beau terrain , aucun vis a vis.

Pierres & Mer vous propose à la vente une propriété rare, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, offrant une vue mer panoramique et un accès direct à une plage de galets au bout du jardin. Ici, la nature est omniprésente : la mer et ses paysages en perpétuel mouvement au gré des marées, mais aussi une végétation dense et verdoyante qui confère au lieu une atmosphère exotique. Située au bout d'un chemin privé, la maison bénéficie d'une intimité totale et profite d'une terrasse idéalement orientée à l'est pour savourer le lever du soleil face à la mer. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la côte du Goëlo, cette propriété de plus de 2,5 hectares offre un potentiel considérable. Sa configuration est idéale pour accueillir une grande famille, avec six chambres déjà existantes et la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires au niveau inférieur. La maison nécessite néanmoins des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel et d'y insuffler une nouvelle vie. Elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée qui s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées donnant directement sur la mer. La cuisine, attenante et équipée, communique avec le séjour par un passe-plat. Ce niveau comprend également quatre chambres, deux toilettes et une salle de bains. - Au sous-sol : plusieurs espaces pouvant être réaménagés en pièces de vie, ainsi que des pièces techniques. On y trouve une buanderie, une chaufferie, trois pièces supplémentaires à repenser, deux grands garages, deux chambres, une salle de bains et des WC. Dans un environnement unique, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier breton : un lieu de vie préservé, hors du temps, où l'on vit au rythme des marées et du son des vagues.

Au cœur du prestigieux quartier de la Garoupe, sur le très recherché Cap d’Antibes, cette villa Art Déco des années 30, entièrement rénovée, s’inscrit dans un environnement confidentiel, calme et privilégié, à seulement quelques minutes des plages. Développant environ 255 m², la propriété séduit dès l’entrée par son élégance architecturale, ses volumes généreux et la qualité remarquable de sa rénovation. Véritable pièce maîtresse de la maison, un vitrail historique de 1924 aux dimensions spectaculaires de 2 mètres sur 3 apporte caractère, lumière et singularité à cette adresse rare. La villa propose quatre chambres confortables, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, ainsi que des équipements contemporains pensés pour offrir un confort absolu au quotidien. Les finitions, inspirées de l’esprit Art Déco, mêlent raffinement, modernité et intemporalité. À l’extérieur, le toit-terrasse en bois d’environ 150 m² constitue un espace de vie exceptionnel. Réparti sur trois niveaux et agrémenté d’une piscine, il offre un cadre spectaculaire pour recevoir, se détendre et profiter d’une vue mer panoramique d’une rare beauté. La villa possède également un garage intérieur de 24m2 avec accès direct aux zones de vie. Alliance subtile entre patrimoine, élégance contemporaine et art de vivre méditerranéen, cette villa unique incarne une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus prisés de la Côte d’Azur. Honoraires à charge vendeur Taxe foncière: 2551 € Les informations sur les risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: georisques.gouv.fr

Située dans un quartier très prisé, privilégié et calme de Beausoleil, de par sa proximité immédiate avec Monaco (port à 10 minutes), sur un terrain de 930m², villa sans vis-à-vis de 138m², bénéficiant d’un bel ensoleillement et d'une vue panoramique : mer, port/rocher de Monaco et collines. Répartie sur plusieurs niveaux, la villa se compose d'un espace séjour/cuisine de 53m² avec cheminée, de deux chambres dont une bénéficiant d'un grand dressing, de trois salles de douche, d'une salle de jeux pouvant être une troisième chambre, d'une salle de sport et d'une véranda vitrée de 9m². Le bien est entièrement climatisé. Cette propriété est surtout faite pour profiter au maximum de l'extérieur. Du salon, vous accédez à une seconde véranda bioclimatique (équipée de stores latéraux électriques et d'un éclairage LED intégré) et à un bel espace de verdure arboré, tous deux surplombant l'espace piscine (8m x 4m avec abri rétractable). Chaque partie du jardin est agrémentée de nombreuses essences locales, qui offrent une atmosphère intimiste, élégante et propice à la détente. En complément, deux caves/ateliers ainsi que plusieurs places de parking. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La Croix-Valmer, à quelques pas du centre du village et à seulement 5 minutes des plages de Gigaro, nous vous proposons une élégante villa rénovée avec goût, bénéficiant d’une superbe vue sur la mer et la végétation environnante. Dès l'entrée, les espaces de réception séduisent par leur luminosité et leur ouverture sur l'extérieur. Le séjour avec cheminée profite d'une belle vue sur la mer grâce à de larges baies vitrées, tandis que la cuisine indépendante, parfaitement aménagée, complète harmonieusement cet espace de vie. Dans le prolongement du salon, une superbe terrasse d'environ 44 m² permet de profiter pleinement du panorama sur la Méditerranée, véritable invitation à la détente. L'étage accueille une agréable suite parentale bénéficiant également d'une vue mer. Elle dispose de sa salle d'eau ainsi que d'un balcon privatif, offrant un point de vue privilégié sur la mer dès le réveil. En rez-de-jardin, la villa propose une seconde suite avec salle de bains et toilettes, une troisième chambre ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre, bureau ou espace de loisirs. Deux espaces annexes permettent également la création d'une buanderie et d'un local technique. Édifiée sur un terrain de 1 260 m², entièrement piscinable, la propriété offre un beau potentiel d'aménagement extérieur permettant de créer un véritable espace de détente parfaitement intégré à son environnement. Un espace de stationnement ainsi qu'un abri voiture complètent les prestations de cette villa. RARE

Réf: 2504FP - Maison à acheter à Nyons, Drôme - Propriété authentique du XVIIe siècle au cœur des vignesSituée dans un cadre naturel exceptionnel, sur un plateau surplombant les vignes, cette maison Nyons à vendre, datant de 1678, incarne le charme et l'authenticité de la Drôme provençale.S'étendant sur environ 240 m², cette belle propriété se trouve sur un terrain arboré de plus de 3 600 m², offrant un art de vivre rare alliant sérénité, lumière et patrimoine.La bâtisse se compose de 14 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain, avec une configuration particulièrement attractive : deux logements déjà aménagés et un troisième espace à finaliser, permettant de réaliser divers projets de vie ou d'exploitation.Le caractère ancien se révèle à travers ses cinq caves voûtées, témoins de l'histoire du lieu. Un garage de 50 m², un atelier et une pièce supplémentaire de 20 m² complètent les prestations de cette propriété.Avec une exposition plein sud et élevant sur trois niveaux, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une agréable luminosité naturelle. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, d'une maison de famille ou d'un projet d'accueil haut de gamme, les options sont nombreuses.À l'extérieur, le parc arboré et la piscine forment un ensemble harmonieux, idéal pour le repos et la convivialité, dans un environnement paisible tout en restant proche des services, accessibles en 5 km.Une propriété rare, authentique et inspirante, parfaite pour une clientèle en quête de caractère, d'espace et de douceur de vivre.

Vallée de la Drôme, à 30 minutes au sud de Valence et de sa gare Tgv, cette ferme en pierre de plus de 350m2 dans un parc arboré de 5000m2, a conservé tout son charme et son authenticité. Cette demeure avec ses 8 chambres et 7 salles de bain, est une opportunité de développer une activité d'accueil avec gîte et chambres d'hôtes (ou habitat partagé), du fait que la maison comporte 2 parties totalement indépendantes. La première partie se compose au rez-de-chaussée, d'un grand séjour voûté avec cheminée, d'un espace cuisine, d'un bureau et à l'étage, de 5 chambres avec salle de bain. Dans la seconde, 1 grand salon/salle à manger, une cuisine, et 3 chambres avec 2 salles de bains. A l'extérieur, très bien arboré, 1 piscine de 10*5 et son pool house, plusieurs dépendances pour le stockage, 1 four à pain, 1 puits et 1 forage. Cette propriété, qui bénéficie d'un environnement naturel avec une vue imprenable sur les paysages variés de cette région, allant des montagnes du Diois aux champs de lavande, peut également être utilisée comme une grande maison familiale spacieuse et confortable. Honoraires charge vendeur

Découvrez cet appartement T4 de 70,28 m² à vendre à Megève, en Haute-Savoie, dans une copropriété de caractère. Ce bien allie le charme de l'ancien à une distribution fonctionnelle, offrant un cadre de vie chaleureux, parfait pour profiter de la montagne en famille ou entre amis. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'une cuisine fonctionnelle et d'espaces optimisés pour un confort quotidien. Situé en plein cœur de la station, il permet un accès facile et rapide à toutes les commodités. Vous pourrez également profiter d'un jardin collectif, véritable espace de détente, dans un environnement paisible. Son emplacement privilégié facilite l'accès aux commerces, aux écoles, aux transports et aux domaines skiables, faisant de cet appartement à acheter à Megève une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale ou pied-à-terre. Les atouts de cet appartement incluent : - De beaux volumes - Trois chambres - Belle luminosité - Double vitrage - Jardin collectif - Proximité immédiate des commodités et des pistes - Charme d'une copropriété ancienne Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité souhaitant investir dans l'une des stations les plus prisées des Alpes.

Delphine Decker (EI) a le plaisir de vous présenter cette belle maison de construction traditionnelle située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pierrefonds. Édifiée sur un terrain qui lui procure un environnement privilégié, cette maison vous offre de belles pièces de vie, une véranda pleine de charme et  5 chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine à l'abri des regards. Cette maison réunie tous les atouts, un emplacement de choix, le calme et de beaux volumes. Ce bien vous est présenté au prix de 593 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.  EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Immobilier du Morbihan vous présente cette maison de 2020, idéalement située en centre-ville de Sarzeau, dans un état irréprochable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et joliment décorée. Cette maison contemporaine à ossature bois offre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse et traversante, avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse plein sud, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, deux chambres, dont une dotée d'un placard, ainsi qu'une grande mezzanine offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre. La maison dispose également d'un garage, d'un abri de jardin, d'un puits et un belle espace de parking, le tout entouré d'un jardin de 373 m2, joliment arboré. Côté technique, le chauffage est assuré par un poêle à granulés, et les huisseries ainsi que les volets sont en aluminium. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530EUR et 780EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anita Chaudet - 06 61 81 46 74 - Bureau sur Landrezac - Sarzeau EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Géraud Laveissiere vous présente  cette somptueuse maison moderne, véritable havre de paix baigné de lumière, offrant des prestations luxueuses et une vue splendide et dégagée. Pensée pour offrir un confort de vie absolu et une flexibilité unique, cette propriété d'architecte saura séduire les acheteurs les plus exigeants. Le Rez-de-Chaussée : Un T2 indépendant haut de gamme. Idéal pour recevoir vos proches, accueillir un adolescent en quête d'indépendance, ou générer un excellent rendement locatif. Un appartement T2 indépendant de plain-pied, ouvert sur le jardin grâce de grandes baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée moderne, d'une belle chambre et d'une salle de bain contemporaine. En bonus : Un très grand garage, parfait pour les passionnés de mécanique, le stockage ou la sécurité de vos véhicules. Le Premier Étage : L'art de vivre dedans-dehors Le coeur de la maison est conçu pour la convivialité et la contemplation. Un immense espace de vie de plus de m2, baigné de lumière naturelle, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur une terrasse spectaculaire avec sa piscine suspendue face à une vue exceptionnelle. Un pool-house entièrement aménagé vient compléter cet espace extérieur pour prolonger vos soirées d'été. L'Étage Supérieur : L'espace nuit et travail dédié au calme et à la sérénité. 2 belles chambres lumineuses avec rangements. Un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Une grande et luxueuse salle d'eau moderne. Les plus qui font la différence : Confort absolu : Système de climatisation réversible installé dans l'ensemble des pièces (climatisation partout et aspiration centralisée). Prête à vivre : La villa peut être vendue entièrement meublée avec du mobilier design de grande qualité. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Prestations de standing : matériaux nobles, larges ouvertures vitrées, lignes épurées. Un appel, une visite , vous connaissez la suite..Votre contact privilégié: Géraud LAVEISSIERE EI Appelez-moi 24/24 au 06 76 718 428. réseau Expertimo, l'expert immo proche de vous . Mandataire indépendant RCS Aix en Provence 391592623 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmant appartement d'une chambre entièrement rénové de 42.48 m2, doté d'un grand garage privé et d'une cave, situé dans un élégant immeuble bourgeois de seulement quatre appartements, dans une impasse résidentielle calme entre Palm Beach et la Basse Californie à Cannes. Ce quartier est largement considéré comme l'un des plus prisés de Cannes. Il offre un cadre de vie idéal, alliant le calme des rues verdoyantes, un accès immédiat aux commodités et la proximité du front de mer. Les plages de Palm Beach et de la Croisette sont accessibles en moins de dix minutes à pied, tandis que les commerces, boulangeries, restaurants, une pharmacie et un supermarché se trouvent tous à proximité. On accède à la propriété par un jardin avant sécurisé et clos. Un petit escalier mène à l'entrée principale, l'appartement se trouvant au rez-de-chaussée, sur la droite. L'immeuble lui-même est un bel exemple de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle, avec des proportions élégantes et une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres dans toutes les pièces. L'appartement a été entièrement rénové, avec notamment une nouvelle plomberie, une nouvelle installation électrique et la climatisation centrale, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée avec des appareils intégrés, dont un lave-linge, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur. Le propriétaire actuel a conservé le sol d'origine en tomettes hexagonales en terre cuite, une caractéristique d'époque distinctive qui ajoute du cachet et de l'authenticité. Pour ceux qui recherchent une esthétique plus contemporaine, celui-ci pourrait être adapté. Le salon offre une agréable vue sur le jardin à l'avant de l'immeuble, tandis que la cuisine séparée est lumineuse et bien proportionnée. La chambre spacieuse donne sur la cour calme à l'arrière. La salle d'eau a été récemment rénovée et les toilettes sont séparées, un agencement pratique de plus en plus recherché. L'appartement est vendu avec une grande cave privée de 7 m2, accessible directement depuis l'immeuble, et un garage privé spacieux de 17 m2, accessible via la cour arrière sécurisée et fermée, un atout rare et précieux dans ce quartier de Cannes. Un appartement charmant et bien équilibré dans un cadre résidentiel très prisé, alliant caractère, confort moderne et un excellent emplacement à proximité de la mer, des commodités et des transports. UNE VISITE VIDÉO PEUT ÊTRE ORGANISÉE VIA WHATSAPP. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SPECIAL INVESTISSEURS !! Au coeur de Blagnac, dans un environnement privilégié, découvrez cette authentique Toulousaine d'environ 120 m2, avec un potentiel de 240m2 (combles) implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 700 m2. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter à pied du centre historique, des commerces, du tramway et des lignes de bus. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de son jardin, véritable havre de paix, calme, sans vis-à-vis et généreusement arboré. Un cadre rare qui offre le privilège de vivre en ville tout en bénéficiant d'un environnement préservé. La maison, pleine de caractère, n'attend qu'un nouveau projet de vie pour retrouver tout son éclat. L'entrée s'ouvre sur un long couloir traversant qui offre une agréable perspective sur le jardin. De part et d'autre, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon doté de magnifiques tomettes anciennes, un WC séparé ainsi que trois chambres, également agrémentées de tomettes. L'une dispose de sa propre salle de bains et une autre de sa salle d'eau privative. Deux des chambres bénéficient d'une vue direct sur le jardin. Les vastes combles aménageables d'environ 120 m2 au sol constituent un véritable potentiel d'agrandissement. Sublimés par de magnifiques poutres apparentes, ils offrent un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : suite parentale, chambres complémentaires, espace de télétravail, salle de jeux ou encore loft familial. Une opportunité rare de développer significativement la surface habitable tout en préservant le charme authentique de cette bâtisse de caractère. À l'arrière de la propriété, une dépendance d'environ 80 m2, disposant de sa propre entrée sur la parcelle, constitue un véritable atout. Garage, atelier, espace professionnel, logement indépendant ou projet locatif : les possibilités sont nombreuses. Des travaux importants de réhabilitation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette demeure de caractère selon vos envies et vos besoins. Les atouts : Emplacement central recherché à Blagnac Parcelle arborée d'environ 700 m2 Jardin calme et sans vis-à-vis Charme de l'ancien : tomettes, volumes, authenticité Dépendance de 80 m2 avec accès indépendant Fort potentiel de rénovation et d'aménagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 EUR et 4390EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Domaine d'Armagnac, Bas-Armagnac 1er Cru, Gers 14 ha Propriété familiale d'exception au cœur du Bas-Armagnac, associant vignoble en plein rapport, patrimoine bâti authentique et stock d'eaux-de-vie constitué. Au cœur du Gers, à 30 minutes de Mont-de-Marsan et 1h30 de Toulouse comme de Biarritz, ce domaine viticole s'étend sur 14 hectares dans le Bas-Armagnac, terroir le plus prestigieux de l'appellation, réputé pour ses sols sablo-limoneux, les célèbres « sables fauves ». La propriété comprend 4 hectares de vignes en plein rapport (Ugni Blanc, Colombard, Baco), une maison gersoise de 250 m² à rénover offrant un fort potentiel résidentiel ou touristique, deux chais: un chai de vinification fonctionnel et un chai de vieillissement dédié au stockage des fûts, un appartement de fonction ainsi qu'un hangar agricole équipé. L'actif central de cette cession est un stock d'Armagnac en fûts couvrant une large amplitude de millésimes, jusqu'aux plus anciens classés Hors d'Âge. La gamme est constituée et prête à la commercialisation. Le domaine offre plusieurs leviers de développement : extension viticole (6 ha plantables sur place, possibilité d'acquisition de 15 ha supplémentaires à proximité), diversification de la production (Floc de Gascogne), œnotourisme et écolodges, ou encore commercialisation directe et distribution multi-canaux. Une transmission du savoir-faire est assurée par le cédant sur une période déterminée, garantissant une reprise en toute sérénité. *Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Visites sur rendez-vous exclusivement.* Prix : 3 644 800 euros HAI (3 400 000 euros net vendeur, honoraires d'agence de 7,2%TTC, à la charge acquéreur)

iad France - Céline Blot vous propose: RARE ! PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION À 10 MINUTES DES SABLES-D'OLONNE Plus de 230 m² habitables – 4 suites – 3 chambres – Studio indépendant – 150 m² d'annexes – Terrain clos et paysagé de 2 226 m² À seulement 10 minutes des plages des Sables-d'Olonne, découvrez cette superbe propriété familiale où espace, confort et convivialité sont les maîtres-mots. Développant plus de 230 m² habitables de plain-pied, cette demeure offre de magnifiques volumes baignés de lumière. La vaste pièce de vie, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, et la grande cuisine aménagée et équipée invitent naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit est particulièrement rare avec 4 véritables suites parentales, 3 chambres supplémentaires desservies par une salle d'eau ainsi qu'un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. Une configuration idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour accueillir confortablement enfants, petits-enfants et invités. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 2 226 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié où chacun trouvera sa place. Le terrain est piscinable avec possibilité de division selon votre projet. Les prestations complètent parfaitement cet ensemble avec un bâtiment annexe de 100 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également de 45 m² de box de rangement, d'un garage à motos, d'un appentis pouvant accueillir un bateau, un camping-car ou plusieurs véhicules, et d'un authentique four à pain. Pensée pour allier confort et économies, cette propriété bénéficie d'un forage alimentant l'ensemble de la maison en eau, d'un puits destiné à l'arrosage et d'une installation photovoltaïque générant environ 4 000 € de revenus annuels. Cette propriété séduira les amoureux des grands espaces à la recherche d'un lieu de vie unique. Sa configuration permettra également, pour ceux qui le souhaitent, de développer une activité de chambres d'hôtes. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Denis Lefebvre vous propose: Corps de ferme rénové d'exception – 275 m² – 4 chambres – Terrain de 2 126 m² – MarOEuil Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. À MarOEuil, cet ancien corps de ferme de 1900, entièrement rénové, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Le cOEur de la maison est une spectaculaire pièce de vie d'environ 90 m², baignée de lumière, où la charpente apparente, la hauteur sous plafond de 4,38 m et les larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère unique. La cuisine Mobalpa, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. La maison offre près de 275 m² habitables avec une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée, un bureau, un dressing, une buanderie, ainsi que trois chambres à l'étage disposant chacune de leur salle d'eau privative. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 126 m², composé d'un agréable jardin paysager et d'un verger planté de plusieurs arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La grande terrasse en bois accueille également un jacuzzi 6 places, qui restera avec la propriété, pour prolonger les moments de détente en toute saison. La cour permet de stationner facilement au moins quatre véhicules. Cette propriété bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un DPE C, un excellent classement pour une bâtisse de cette époque, grâce à une rénovation complète et des équipements récents. Les + : ✔ Ancien corps de ferme de 1900 entièrement rénové ✔ Pièce de vie de 90 m² avec 4,38 m de hauteur sous plafond ✔ Cuisine Mobalpa ouverte ✔ 4 chambres et 4 salles d'eau ✔ Vie de plain-pied ✔ Terrain clos et arboré de 2 126 m² avec verger ✔ Grande terrasse avec jacuzzi 6 places inclus dans la vente ✔ Stationnement pour plusieurs véhicules ✔ DPE C Une maison de caractère où chaque espace a été pensé pour offrir confort, volumes et luminosité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848250973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 300 m du métro Boulogne Jean Jaurès LIN IMMO vous propose un appartement meublé entièrement refait à neuf d'une surface de 40,5 m²,situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé plein sud sublimé par une superbe hauteur sous plafond de 3 m, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre au calme donnant sur une cour spacieuse, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Vous serez séduit par sa luminosité, son cadre de vie et ses faibles charges de seulement 90 /mois, le tout complété par un excellent DPE D un grand débarras partagé sur le pallier et une cave. Profession libérale possible. Une vidéo est disponible sur demande. Notre agence est ouverte le dimanche et les jours fériés. Un quartier très bien deservie au quotidien par les transports et les commerces. Les transports : Bus juste à côté Arrêt principal : Route de la Reine - Jean Jaurès Bus 72 , très pratique car il traverse tout Paris, notamment la Tour Eiffel, le Louvre, et l'Hôtel de Ville Bus 123 Fréquence : environ toutes les 7 à 10 min en journée Métro à proximité (à pied) 1. Le plus proche Boulogne Jean Jaurès ~5 minutes à pied (~300 m) Ligne 10 (direction Paris centre) 2. Autres stations proches Marcel Sembat (ligne 9) Boulogne - Pont de Saint-Cloud (ligne 10 terminus) Porte de Saint-Cloud (ligne 9, côté Paris) Résumé simple Bus juste en bas (72 + 123) Métro ligne 10 à 5 min Ligne 9 à ~810 min C’est une zone très bien desservie, idéale pour aller rapidement dans Paris centre (1525 min) ou se déplacer dans Boulogne.

Situé dans un hameau, au calme, entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a participé activement à l'histoire mouvementée du Périgord Noir. Aujourd'hui, il propose une surface habitable de 250 m2, dont une partie séparée fait office de gîte avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre en pierre avec cheminée ancienne et poutres apparentes dont la plupart ont conservé leur décor peint d'époque, une cuisine, et à l'étage, un corridor rejoignant la tour et une splendide pièce en pierre avec fenêtres percées à la Rennaissance et une cheminée. La partie propriétaire se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine dont la partie cuisson est insérée dans une ancienne cheminée et d'un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert et d'un espace de repos, un dégagement avec WC et salle de bain. A l'étage, les trois chambres sont distribuées par un corridor donnant sur le parc. L'une de ces chambres possède sa salle d'eau en suite. Ces deux parties peuvent facilement se joindre pour constituer une belle demeure familiale. Le parc joliment arboré d'environ 2ha30 a conservé son puits. Certaines des dépendances ont été transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose une belle pièce de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle et une conserverie/buanderie. Les autres dépendances se composent d'ateliers, garage, préau, d'un ancien séchoir à tabac et d'une ancienne stabulation pouvant se transformer en vaste espace pour, par exemple, ranger une collection de voitures anciennes. Une propriété rare d'environ 540 m2 habitables avec une activité commerciale à reprendre ou à transformer ou bien encore une demeure familiale pouvant accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

l Caroline BRETON l Conseillère en immobilier - Capifrance l Au fond d'une impasse, dans le quartier recherché de la Petite Garenne à Colombes et à moins de cinq minutes à pied de la gare de La Garenne Colombes, cette maison d'environ 130 m², rénovée avec soin, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le double séjour traversant avec cuisine ouverte constitue un bel espace de vie, lumineux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois récemment installé. Il se prolonge par un salon, pouvant faire office de chambre, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards. À l'étage, trois grandes chambres dont deux avec mezzanine de 9 m² offrent de beaux volumes et de nombreux rangements. Un dressing indépendant complète cet espace et pourrait facilement être transformé en salle d'eau supplémentaire. La maison dispose de deux salles d'eau et de WC séparés. Le sous-sol total, chauffé, comprend une cave et un espace buanderie, avec un réel potentiel d'aménagement. Sectorisation scolaire : maternelle Jules Verne, élémentaire Léon Bourgeois et collège Paparemborde. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel 06 62 08 13 91 - Réf.946179

Nouveauté en exclusivité!!! Au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Collonges-sous-Salève, sur les hauteurs de la commune, cette remarquable propriété conjugue élégance, discrétion et qualité de vie dans un environnement préservé, au calme absolu et à l'abri de tout vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 397 m², cette demeure de caractère développe près de 380 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le massif du Jura. Véritable havre de paix, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son potentiel patrimonial particulièrement rare, avec la possibilité de détacher une parcelle à construire d'environ 1 000 m², sans compromettre l'intimité ni le cadre de vie exceptionnel qu'offre aujourd'hui la propriété. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un panorama spectaculaire sur le Jura et se prolonge naturellement par une vaste terrasse dominant le jardin et la piscine. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le niveau principal accueille également un salon dédié à la détente, un espace musique ainsi que deux suites, chacune bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau privative. En rez-de-jardin, la magnifique suite parentale offre un véritable espace de bien-être avec son dressing, sa salle de bains et son accès direct au jardin ainsi qu'à la piscine. Une chambre supplémentaire, une salle d'eau, une buanderie et un cellier complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, une nouvelle suite avec salle d'eau privative s'accompagne d'un vaste espace bureau ou loisirs, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou une salle de jeux selon vos envies. Un garage de plus de 40 m² vient compléter les prestations de cette demeure offrant ainsi de nombreux rangements. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et parfaitement préservé des regards, accueille une élégante piscine chauffée de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement du calme, de l'ensoleillement et des magnifiques couchers de soleil face au Jura. Au-delà de ses prestations, cette propriété se distingue par un atout exceptionnel sur le secteur. Une partie du terrain, idéalement exposée sud / sud-ouest, peut si on le souhaite, être détachée afin de créer une parcelle à construire d'environ 1 000 m². Que ce soit pour accueillir un projet familial, construire une seconde habitation ou réaliser un investissement patrimonial, cette opportunité constitue une véritable valeur ajoutée. Plus remarquable encore, cette division peut être envisagée sans altérer le jardin, la tranquillité ni l'intimité qui font aujourd'hui tout le charme de cette propriété. Rare sur le marché, cette propriété réunit tous les atouts d'un bien d'exception : un environnement privilégié, des volumes généreux, une vue panoramique, des prestations de qualité et un potentiel patrimonial unique, à seulement quelques minutes de Genève. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf.964902

L' AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER A LE PLAISIR DE VOUS PROPOSER AU COEUR DU VILLAGE DE BOURRON MARLOTTE RÉPUTÉ POUR SON CHARME, SON PATRIMOINE ET SON ENVIRONNEMENT. BELLE DEMEURE DATANT DU 19 ème SIÈCLE OFFRANT 385M2 DE SURFACE HABITABLE, LA OU VÉCU UN ARTISTE PEINTRE DE RENOM, NICHÉE DANS UN PARC ARBORÉ DE PLUS D'1 HECTARE ET OFFRANT UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ DANS UN ENVIRONNEMENTPRÉSERVÉ ET ENTIÈREMENT CLOS. Des l'entrée par le portail vous serez sour le charme de cette Bâtisse toute blanche en L. Elle se compose d'une première entrée avec toilette d'invités, décoré d'un sol en carreaux de ciment et desservant dans l'aile droite un bel espace détente orienté sur le jardin offrant une surface de 55 m2 composé d'un double salon-séjour orné d'une superbe cheminée d'époque centrale en pierre ainsi que d'un poêle. Dans le L de gauche, un bureau en parquet, une vaste pièce de vie traversante ouverte par une large baie vitrée donnant sur une grande terrasse ombragée et sur le jardin, elle offre une surface de 75 m2 composée d'un grand séjour salon, d'une cuisine aménagée et équipé ainsi que d'un espace dînatoire agrémenté d'une belle cheminée d'époque avec poêle et d'un sol en pierre.Une deuxième entrée dessert un vestiaire, un salon ou chambre de 23m2, une salle d'eau avec toilette, une buanderie et un placard de rangement complète harmonieusement ce niveau. Le premier étage desservi par un large escalier en chêne, accueille l'espace nuit où un palier distribue trois belles chambres en parquet anciens, offrant toutes trois une vue dégagée sur le jardin, une charmante salle d'eau entièrement carrelée de mosaïque et jolies vasques en porcelaine d'époque. Sur la gauche quelques marches mènent à un second palier desservant un toilettes indépendant, un bel espace parental entièrement parqueté composé d'un atelier de peinture de 37 m2 ouvert par de grandes verrières offrant une vue surplombant le paysage.En continuité, un dégagement dessert une suite parentale composée d'une vaste chambre de plus de 28 m2 avec grand dressing intégré et une salle de bains carrelée avec baignoire pieds de lion. Une seconde chambre et une salle d'eau avec grande douche italienne complètent cet espace. La maison dispose également d'une chaufferie et d'une cave voûtée. Cette demeure bénéficie d'un superbe parc, privilège unique sur le secteur, pour une partie prairie devant la maison et une partie forêt privative sur l'arrière avec deux entrées voitures distinctes et parking.Sublimé par une tour centrale et un environnement calme au coeur d'une des rue les plus prisées de Bourron-Marlotte. Une propriété de charme qui conjugue maison d'artistes, maison de campagne et maison familial. LES CHAMBRES MESURENT DE 14 A 28M2. TOITURE REFAITE SUR L'ENSEMBLE . DOUBLE VITRAGE BOIS SUR L'ENSEMBLE. CHAUFFACE GAZ WISSEMAN . EXPOSITION EST OUEST. TERRAIN PISCINABLE PROCHE COMMODITÉS ET GARE DE BOURRON. À DEUX PAS DE LA FORÊT DOMINICALE DE FONTAINEBLEAU, IDÉAL POUR VOS MARCHES ET FOOTING.TERRAIN DE TENNIS A PIED. 10 MIN DE FONTAINEBLEAU.U N BIEN RARE SUR BOURRON MARLOTTE !

L'AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER vous propose à Montigny-sur-loing, idéalement située au coeur du village. Maison familiale non mitoyenne, très bien entretenue, d'une surface habitable de 190m2, complétée par un sous-sol total aménagé et une dépendance à usage d'atelier,offrant une surface utile de 328 m2 L'ensemble érigé sur un agréable jardin clos et arboré de 1 841 m2 avec stationnements et piscine. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée avec placards intégrés desservant un bel espace de vie comprenant un salon-séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse. Cet espace se prolonge par une vaste salle à manger baignée de lumière et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée complétée par un cellier pour davantage de fonctionnalité. Cet ensemble est sublimé par une véranda bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur le jardin. Ce niveau dispose également d'un toilette indépendant, d'une chambre de 15m2, d'un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle de bains récente. À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres, un toilette indépendant, une salle d'eau et un petit grenier aménagé sous les combles. Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie, une belle buanderie, une salle de jeux/sport et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs. En continuité de la véranda une pergola aménagée en salon d'été idéal pour recevoir et profiter des soirées d'été. À l'extérieur, une piscine à coque chauffée prolonge les prestations de la propriété et permet de profiter pleinement des beaux jours durant toute la saison. Une dépendance, faisant office de local technique pour la piscine et d'atelier, vient compléter cet ensemble. L'ensemble sur un beau jardin clos devant et derrière la maison, arboré de fruitiers. Cette maison offre un cadre paisible et convivial, elle allie confort et fonctionnalités, faisant d'elle un lieu de vie idéal à proximité immédiate des commodités et de la gare. DOUBLE VITRAGE SUR L'ENSEMBLE. ADOUCISSEUR D'EAU. CUISINE RECENTE DE 2022. CHAMBRES MESURANT DE 11 A 18M2. TRES BON ETAT GÉNÉRAL. PROCHE COMMERCES. GARE DE MONTIGNY A 7 MIN A PIED. ÉCOLE PRIMAIRE À PROXIMITE ECOLES DE SECTEUR : COLLÈGE ET LYCÉE INTERNATIONAL ET FRANÇOIS 1er DE FONTAINEBLEAU. IDÉAL FAMILLE!

Propriété d'exception en pierre – dessinée par architecte, rénovée avec raffinement, idéale pour restaurant haut de gamme ou demeure de prestige Découvrez une propriété rare, à la fois élégante et singulière, construite en 2003 et dessinée par un architecte, où l'authenticité de la pierre rencontre le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux et une décoration chaleureuse, ce lieu d'exception offre un cadre de vie et de travail hors du commun. Pensée pour séduire les amateurs de belles adresses, cette propriété peut accueillir un restaurant de standing, une salle de réception, un lieu évènementiel exclusif ou devenir une magnifique maison familiale aux volumes généreux. Vendu avec l'ensemble du mobilier et du matériel d'exploitation, le bien permet une installation immédiate : cuisine professionnelle entièrement équipée, tables, chaises, terrasse et aménagements inclus. Un intérieur aux volumes remarquables • Grande salle de 130 m², baignée de lumière • Cuisine professionnelle de 51,75 m² + chambre froide • Sanitaires de 19,78 m² • Mezzanine de 45,86 m² • Appartement à l'étage avec :3 chambres 9,39 /16,47/6,94, 1 bureau 5,93 , salle de bain, salle d'eau et coin cuisine . Des extérieurs enchanteurs La propriété s'ouvre sur de superbes espaces de détente : • Terrasse intimiste avec bassin et bambous, alimenté par une source naturelle • Deuxième terrasse avec piscine en pierre de Bali ° 2 chambres et 1 salle d'eau • 2 places de parking couvertes et sécurisé sur la propriété. • Parking extérieur pour une vingtaine de véhicules sur un terrain faisant partie de la propriété. Les atouts majeurs • Construction 2003 • Architecture signée • Rénovation soignée • Vente avec mobilier et matériel inclus • Nombreuses possibilités d'exploitation • Cadre verdoyant, calme et confidentiel Un bien rare pour une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de caractère, prêt à vivre ou à exploiter, avec une véritable identité. Visite sur demande. Pièce d'identité requise avant toute visite. ────── Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.959604

Belle demeure de 152 m², 6 chambres, balcons, double garage, véranda, terrasse et jardin ensoleillés bénéficiant d'une situation exceptionnelle. Découvrez cette élégante demeure de 152 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et des prestations soignées. Alliant charme, confort et fonctionnalité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et à l'abris des regards ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Dès l'entrée, une belle entrée accueille vos visiteurs et dessert les espaces de vie composés d'un séjour spacieux avec cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Le premier étage accueille trois chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit indépendant et fonctionnel avec cheminée et balcons. Le dernier niveau propose deux chambres mansardées dont une pouvant servir de bureau, complétées par une pièce actuellement dédiée au rangement avec placards sous pente, qui peut être aménagée en espace complémentaire selon les envies, en chambre ou salle de bain. Les espaces extérieurs offrent également de belles possibilités : une agréable véranda prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin ensoleillé, tandis qu'une terrasse d'environ 40 m² située au-dessus des garages constitue un véritable atout supplémentaire, avec un potentiel de construction intéressant. Un double garage fermé avec arrivées d'eau complète les prestations de cette propriété, offrant confort et praticité au quotidien. Avec ses beaux volumes, son bon état général et ses possibilités d'évolution, cette demeure séduit par son élégance et sa capacité à s'adapter à différents projets de vie. Une propriété rare, où charme, confort et potentiel se conjuguent harmonieusement située à quelques mètres de la plage et du port. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de THIEULLOY Marie, au 0611097700 ou par courriel à m.thieulloy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de THIEULLOY Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC versailles 915162507 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460003MTHI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Beautiful 152 sq m (1,638 sq ft) home with 6 bedrooms, balconies, a double garage, a veranda, a sunny terrace, and a garden. Discover this elegant, meticulously maintained 152 sq m (1,638 sq ft) home, boasting spacious rooms, high ceilings, and high-quality finishes. Combining charm, comfort, and functionality, this property offers a privileged and private living environment with numerous layout possibilities to suit individual tastes. Upon entering, a welcoming entrance hall greets your guests and leads to the living areas, comprising a roomy living room with a fireplace, a convivial dining room, and a functional kitchen. The ground floor also includes a bedroom, a shower room, and a separate WC. The first floor comprises three comfortably sized bedrooms and a bathroom, offering a separate and functional sleeping area with a fireplace and balconies. The top floor features two attic bedrooms, one of which could serve as an office, complemented by a room currently used for storage, with built-in cupboards under the eaves, which could be converted into an additional bedroom or bathroom. The outdoor spaces also offer excellent possibilities: a pleasant veranda extends the living areas and opens onto a sunny garden, while a terrace of approximately 40 sqm located above the garages is a significant added bonus, with interesting development potential. A double garage with water connections completes the amenities of this property, offering comfort and practicality for everyday living. With its generous proportions, good overall condition, and potential for expansion, this (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie de THIEULLOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : versailles 915162507 - .