ventes immobilier de luxe France (page 116)

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette villa d’architecte située au Pyla-sur-Mer, dans un environnement calme et boisé. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m² sans vis-à-vis, elle profite d’une position dominante offrant une vue dégagée sur la pinède. La villa propose une superficie d’environ 200 m². Dès l’entrée, la pièce de vie de près de 100 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Le double séjour bénéficie de nombreuses ouvertures sur les terrasses exposées au sud, au nord et à l’ouest. La cuisine ouverte, entièrement rénovée et équipée, s’intègre à cet espace de réception conçu pour profiter pleinement de chaque saison. La partie nuit comprend une suite parentale de 38 m² située au rez-de-chaussée, avec sa salle d’eau privative et ses toilettes. Un cellier ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À mi-étage, une chambre dispose de sa propre salle d’eau avec toilettes. À l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de douche. À l’extérieur, la piscine de 60 m² exposée plein sud s’inscrit au cœur du jardin arboré. Un cabanon de jardin et un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.

Rue des Canettes, à proximité immédiate de la place Saint-Sulpice, au premier étage d'un charmant immeuble du XVIIIe, appartement de 91m², dont le plan propose : un séjour, une salle à manger, une cuisine séparée, meublée et équipée avec coin buanderie, une grande chambre avec sa salle de bains complète, une seconde avec sa salle de douche, des toilettes invités. Situé face à la percée de la rue Guisarde, ce bien bénéficie d'une exposition Est et d'une luminosité très agréable. Ses poutres apparentes, ses boiseries et ses volumes lui confèrent beaucoup de charme et de caractère. 'Bien soumis au régime de la copropriété' Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 69 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1598€ ~ 2163€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans une rue calme à circulation limitée, en plein cœur de ville et à seulement quelques pas des commerces de la rue d’Auron, des écoles et des lycées, cette maison offre une implantation exceptionnelle. Son jardin exposé sud‑ouest, d’environ 450 m² constitue un véritable écrin de verdure : bien arboré et entièrement clos de murs, il offre une atmosphère rare en centre‑ville. La maison a fait l’objet d’une rénovation extrêmement soignée en respectant l’harmonie et le charme du lieu tout en apportant confort moderne et praticité. Le rez‑de‑chaussée offre une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un poêle à pellets ainsi qu’une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée autour d’un îlot central. Dans l’extension attenante, accessible directement depuis le séjour se trouvent un salon ou bureau, une chambre, une salle de bains et un WC. À l’étage, la suite parentale avec dressing et boudoir/bureau donne sur le jardin. S’y ajoutent une seconde chambre et une salle d’eau. Un accès indépendant permet de rejoindre un espace professionnel composé d’un palier, d’un WC et d’un grand bureau facilement transformable en chambre supplémentaire. Un garage traversant, communiquant avec la cuisine et ouvert sur le jardin sert également de lingerie. Enfin, un grand grenier aménageable avec une belle et haute charpente complète ce bien. DPE : C/C Prix HAI : 546.000 € (Prix net vendeur : 520.000 € - Honoraires agence de 4.8 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Pierre-Antoine GUINOT (EI) : +33 (0)6.30.77.08.75 - pa.guinot@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponible sur le site www.géorisques.gouv.fr.

Loft neuf d'exception - 180m² - Centre-ville - Terrasse - 3 suites - Garages en option Découvrez ce superbe loft neuf de 180m², aux volumes généreux et aux prestations soignées, idéalement situé en plein centre-ville. Rare sur le marché, ce bien allie confort, modernité et fonctionnalité au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon-séjour spacieux ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle d'eau privative. Vous y trouverez également un cellier et un WC indépendant. A l'étage, deux grandes chambres bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Un second WC indépendant complète ce niveau. A l'extérieur, une belle terrasse de 66m2 prolonge agréablement les espaces de vie et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Son emplacement privilégié constitue un véritable atout. Le loft se situe à seulement 2 minutes à pied des lignes de bus, 5 minutes du tramway et 15 minutes de la gare SNCF, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Il est également possible d'acquérir un ou deux garages attenants au loft, en supplément du prix. Un bien rare à la vente, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un emplacement recherché. Une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros.

Idéalement située à Calvi, dans une résidence neuve de grand standing, nichée dans un écrin de verdure offrant calme et sérénité en Balagne, magnifique 3P de 67m² en dernier étage avec 15m² de terrasse offrant une magnifique vue sur la baie de Calvi. Parking en sous-sol en sus. PISCINE DANS LA RESIDENCE ! Avec une belle pièce de vie séjour cuisine de 30m², double exposition, donnant sur la terrasse de 15m²,2 belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé WC. Nombreux rangements. Prestations de standing : Climatisation réversible, résidence fermée et sécurisée, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, carrelage 60x60, choix des finitions… Prix : 483 000 € hors parking (30 000 € / unité) Remise des clefs sous 15 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Baptiste GIBIN au 07 62 17 01 53 NOUVEAUTE - RESIDENCE VUE MER AVEC PISCINE ! Appelez Baptiste GIBIN au 07*62*17*01*53 Magnifique appartements du T1 au T5, avec terrasses et pour certains de belles vues mer. Préstations de standing : -Carrelage grand format, -Climatisation réversible, -Salles de bain équipées (douche à l'italienne ou baignoire, meuble vasque, sèche serviette), WC suspendu, placards aménagés, peinture lisse. - Cuisines aménagées (en option), - Résidence sécurisée avec portail télécommandé, - Piscine commune avec accès sécurisé, vestiaires, douches et toilettes, - Ascenseur, caves, local à vélos. *Les prix sont affichés hors stationnement. - Espaces verts aménagés avec essences locales méditerranéennes. => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro ou LMNP - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l’immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à toute les résidences sur le territoire.

Situé au quatrième étage par ascenseur d'un immeuble semi récent de bon standing, appartement de 93 m² offrant de belles vues dégagées. Ce bien comprend une entrée qui dessert un séjour salle à manger avec grandes portes fenêtres, ouvrant sur un balcon filant d'environ 11 m², une cuisine indépendante équipée, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec possibilité de créer si besoin une salle d'eau et deux WC séparés. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Deux places de parking sont disponibles en supplément. Lumineux - Etage élevé - Plan optimisé sans perte de place - Aucun vis-à-vis - Gardien à demeure - A proximité immédiate des commerces et du métro ligne 1 (station Pont de Neuilly). Bien soumis au régime de la copropriété. Bien actuellement sous offre acceptée

EXCLUSIVITE NESTENN - A seulement 200 m de l'une des plus belles plages de France, la Grande Plage de Houat, au sud de l'île ! Baignade à pied et eaux translucides seront au programme. Pour un confort optimal, un garage situé à Quiberon, à proximité de l'embarcadère, est proposé à la vente en supplément. Construction de qualité, confirmée par une excellente performance énergétique avec un DPE classé B. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. Située dans le bourg et à quelques pas des plages, cette maison est une première main appartenant à une famille de Houat. Occupée à l'année et parfaitement entretenue, elle bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, double vitrage, aucun travaux à prévoir. Elle offre un beau salon-séjour avec cheminée, idéal pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu'une terrasse exposée plein sud avec un aperçu mer et une vue sur l'île voisine de Hoëdic. La maison comprend 5 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 530 m². Un bien unique sur le secteur ! A visiter ! (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement, à quelques mètres de Saint-Pothin et de la place Edgar-Quinet, cet élégant appartement prend place au troisième étage d'un immeuble ancien de belle facture, parfaitement entretenu. Développant 85 m² Carrez, il conjugue avec subtilité le charme de l'architecture lyonnaise et une rénovation réalisée avec soin. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et bénéficiant d'une agréable vue dégagée, il offre des volumes harmonieux. Le vaste séjour et son alcôve, constitue un véritable espace de vie et de réception. La chambre d'angle, particulièrement lumineuse, invite au calme. L'agencement actuel permet également d'envisager aisément la création d'une seconde chambre, sans compromettre l'équilibre des volumes. Les éléments anciens confèrent à ce bien une élégance intemporelle : parquet en chêne à bâtons rompus, moulures raffinées, boiseries d'origine et cheminée composent un décor authentique, mis en valeur par une rénovation récente. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz avec chaudière Frisquet basse température, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Une cave ainsi que deux greniers complètent ce bien confidentiel, offrant un cadre de vie privilégié dans l'une des adresses les plus recherchées de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des écoles renommées et des transports. Ascenseur et local vélo dans la copropriété. Bien vendu soumis au statut de la copropriété 60 lots dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1460€ Pas de procédure en cours Prix de vente : 545 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D – Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 340 € et 1 860 € Prix indexés au 1er janvier 2021,2022 et 2023. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Situé au deuxième étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, à seulement quelques pas du prestigieux Bon Marché et du très recherché quartier de la rue du Bac, ce superbe deux-pièces lumineux offre un cadre de vie rare et privilégié au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris. D’une surface de 58.42m2 Carrez et 65.08m² au sol, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son exceptionnel balcon filant de 6m² exposé plein sud, faisant face au square des Missions Étrangères. Véritable prolongement de l’espace de vie, cet extérieur ensoleillé constitue un havre de paix idéal pour profiter de moments de détente en toute sérénité. Le bien se compose d’une entrée desservant une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, une chambre confortable, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l’agencement et optimiser chaque espace avec élégance et fonctionnalité. Ce bien rare conjugue parfaitement charme, confort et prestige au sein d’une copropriété de grand standing avec gardien à demeure, garantissant sécurité et qualité de vie au quotidien. Son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces de renom, des cafés emblématiques et des transports, en fait une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale raffinée, un élégant pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Une cave complète ce bien pour davantage de confort et de commodité. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,924 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1420€ ~ 1980€

À proximité immédiate du lac, de l'océan et du centre ville, cette villa familiale basco-landaise des années 1930, d'environ 350 m2, élégante et pleine de caractère, séduit par son architecture typique, ses volumes généreux et son potentiel rare. Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 490 m², elle offre un cadre de vie paisible, intime et verdoyant. La maison principale s’organise autour de beaux espaces de vie et d’une distribution familiale idéale. Vous trouvez ainsi en rez-de-chaussée : - 1 hall large d’entrée accueillant 1 espace salon, - 1 salle à manger, - 1 cuisine, - 1 arrière-cuisine, - 1 vestibule, - 1 WC, - 2 pièces techniques À l’étage, vous arriverez sur un large palier desservant : - 4 grandes chambres, - 2 petites chambres, - 2 salles d’eau, - 1 salle de bain, - 1 WC Pour compléter la prestation, le bien comprend encore un appartement indépendant, parfait pour recevoir la famille, envisager une activité d’accueil ou un revenu locatif. Il se compose de : - 1 entrée, - 1 séjour avec cheminée, - 1 balcon avec vue, - 4 chambres, - 1 salle d’eau En sous-sol, vous trouverez aussi 2 garages ainsi qu’1 pièce à aménager selon vos besoins (atelier, salle de jeux, cave, espace bien-être…). Cette propriété, au charme authentique, conserve de nombreux éléments d’époque et offre un fort potentiel de valorisation pour un projet de maison de famille, de résidence secondaire ou d’activité d’hébergement. Un bien rare pour les amateurs d’architecture et de demeures de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7680 euros et 10440 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022, 2023. Honoraires charge vendeur.

A Thonon-les-Bains, à quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant, avec possibilité d'aménager une quatrième chambre. Situé au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové offre des prestations soignées et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille. Lumineux et fonctionnel, il bénéficie d'une belle exposition ainsi que de deux balcons, parfaits pour profiter des extérieurs. Vous apprécierez également sa grande cave, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. Les charges comprennent l'ensemble des dépenses courantes : charges de copropriété, eau froide, eau chaude et chauffage. Côté stationnement, la résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par une barrière, complété par des places de stationnement en zone bleue à proximité immédiate. Vous recherchez un grand appartement clé en main, sans travaux, à deux pas du centre-ville ? Ce bien est fait pour vous ! Copropriété de 122 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4498.12 euros.

Emplacement recherché à proximité immédiate de Saint-Martin, de l’hippodrome des Fleurs et de la plage. Maison familiale avec très beaux volumes. Vaste pièce de vie avec cuisine dînatoire, salon avec cheminée ouvert sur terrasse et jardin, chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage (escalier ou ascenseur), quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Buanderie, garage et stationnements.

Donnant sur la place St Michel, cet appartement en duplex de 147,60m² Carrez (165m² au sol) se situe au 2ème étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Seul sur le palier, l'entrée s'ouvre sur une salle à manger et une double réception (salon bibliothèque) en angle, une chambre spacieuse avec sa salle de bains et wc, le tout bordé d'un balcon filant, une cuisine séparée, un débarras et des toilettes invités. A l'étage, un espace rangement et une seconde chambre avec sa salle de douche (3è chambre possible). Situé dans un quartier central et animé de Paris, à 2 pas de la cathédrale Notre Dame de Paris et en bordure de la Seine, ce charmant appartement de type classique (parquet, cheminées), à rénover, bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,40m². Sa luminosité et ses beaux volumes en font un bien à découvrir sans tarder. Bien soumis au régime de la copropriété. 2,122,824 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2570€ ~ 3510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 800 m des plages et 5 minutes du centre-ville de Sainte-Maxime, dans le domaine privé de la Croisette, cette villa rénovée en 2020 bénéficie d'un double accès et un cadre de vie privilégié. Elle offre un excellent potentiel d'accueil pour une grande famille ou un très bon rendement locatif en saison. Édifiée sur un terrain de 1 675 m², la propriété se compose d’une villa principale d’environ 170 m² habitables proposant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et îlot central, salon, le tout ouvert sur une agréable terrasse couverte avec une cuisine d’été, une piscine chauffée et un jacuzzi à l'arrière de la villa. L’espace nuit comprend deux chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale, salle de bains, douche et accès direct à la terrasse/piscine. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires avec une douche partagée, toilettes indépendantes ainsi qu’un espace détente ou bureau. En rez-de-jardin, un double garage ainsi que trois suites indépendantes complètent l’ensemble : une suite d’environ 45 m², une deuxième de 33 m² et une troisième d’environ 30 m² bénéficiant en plus d’un jardin et d’une piscine privatifs. Chacune dispose de sa terrasse et de son jacuzzi. La propriété offre également des prestations de confort telles que la climatisation réversible, des volets roulants électriques, un forage en parfait état de fonctionnement ainsi qu’un parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules. CLASSE ÉNERGIE: A - CLASSE CLIMAT: A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1930€ - 2680€ - 2021 année de référence DPE nouvelle version Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Proposé par Maud GIRARD

En plein cœur de Saint-Charles, à proximité immédiate des commerces et de la Grande Plage, cet appartement est situé dans une résidence sécurisée avec gardien et bénéficiant d’un ascenseur. Il se compose d’une belle pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle de bain ainsi que de toilettes indépendantes. Une cave en sous-sol complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol Idéal pour un mode de vie tout à pied. Benjamin Pierson 07 64 21 08 83.

Appartement studio à vendre au 2e étage sur cour, offrant un environnement calme, idéalement situé près du métro Jules Joffrin. Le quartier animé du 18e arrondissement, à proximité de la rue du Poteau, regorge de commerces. Les lignes de métro 12 et 4 ainsi que plusieurs lignes de bus facilitent l'accès à Saint-Lazare et au centre de Paris. Ce bien dispose d'une lumineuse pièce de vie grâce à deux grandes fenêtres, d'un espace nuit distinct, d'un coin bureau, de nombreux placards de rangement, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'une salle d'eau avec machine à laver. Aucun travaux n'est à prévoir. Appartement en bon état général, disponible immédiatement.

Confortable et très lumineux appartement de 140 m² situé dans une résidence de standing au Cannet résidentiel dans la très prisée rue Jean Mermoz. Il offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence de standing avec piscine. Actuellement, il se compose de deux chambres et d'un bureau indépendant, ainsi qu’une cuisine séparée. Un projet d’aménagement moderne permettrait d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une cuisine américaine conviviale et fonctionnelle. Par ailleurs, le bureau et la cuisine pourraient être réaménagés pour créer une grande chambre confortable avec salle de bains privative et dressing, offrant ainsi un espace nuit haut de gamme. L’appartement bénéficie d’une large terrasse avec une vue dégagée sur la mer, parfaite pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. La résidence dispose également d’une piscine. Ce bien est vendu avec un garage sécurisé et une cave, offrant un confort et un rangement supplémentaires.

BARNES INTERNATIONAL vous propose : Au Pecq, cette maison individuelle construite en 1959, entièrement rénovée sur le plan énergétique : isolation des murs, de la toiture et des planchers, ventilation double flux avec échangeur, chauffage électrique à inertie et ballon d'eau chaude tous deux installés en 2024. Le logement affiche une surface habitable de 192,07 m² pour une surface au sol de 215,45 m², répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de réception réunissant entrée, séjour et cuisine avec placard intégré, ainsi qu'une chambre desservie par une salle d'eau. Le sous-sol total complète la maison avec une chambre supplémentaire, une salle de jeux, une buanderie et une chaufferie, offrant des volumes rares pour ce type de bien. À l'étage, quatre chambres se répartissent de part et d'autre du palier, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau commune. Un grenier accessible par trappe complète les espaces de rangement. Le logement est traversant et bénéficie de volets extérieurs sur l'ensemble des fenêtres. Le secteur offre un cadre de vie pratique au quotidien : le cinéma Le Quai 3, sur les quais de Seine, se trouve à 7 minutes à pied, l'école primaire à 13 minutes, une crèche à 11 minutes, et le tram T13 à 14 minutes à pied. Le collège, la gare RER A du Vésinet - Le Pecq et les commerces de proximité complètent cette offre, à moins de 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Prix de vente : 1 029 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 % Prix net vendeur : 980 000 € Votre contact BARNES : Sophie LOZANO, 06 50 87 44 71, s.lozano@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES SAINT GERMAIN EN LAYE. 980,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2060€ ~ 2800€ - Sophie LOZANO - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 510895766

Idéalement situé rue des Abbesses, à seulement 50 mètres de la place des Abbesses, Immopolis vous propose un bien atypique rare , au 4e et dernier étage (sans ascenseur) de 80 m² pondérés (88m² au sol et 70m² loi Carrez), doté de 4 expositions. L'appartement s'organise autour d'un superbe atelier d'artiste baigné de lumière, offrant une triple exposition Est / Nord / Ouest, une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres et une grande verrière donnant sur la rue des Abbesses. Cet espace accueille une mezzanine de 11m² pouvant facilement être aménagée en bureau, bibliothèque ou coin nuit. L'appartement comprend également : - Une pièce de 12m² (chambre n°1) également exposée Sud, sur cour, bénéficiant d'une vue dégagée sur Paris et une vue sur le Sacré-Coeur. - Une chambre (n°2) au calme avec vue sur le Sacré-Coeur. - Une pièce de 15m² (chambre n°3 ou bureau) orientée Sud sur cour, avec vue panoramique sur Paris ( vue sur les monuments dont la Tour Eiffel) et 2,80 mètres de hauteur sous plafond et environ 4 mètres après aménagement des combles (déjà intégrées à l'appartement). - Une courette ouverte sur le ciel, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : entrée, salle de bains, patio ou jardin d'hiver. Autorisation de la copropriété et dossier ingénieur structure validé pour intégrer la courette à l'appartement. Climatisation réversible. Appartement composé de deux lots distincts réunis. Ce bien à rénover, au caractère unique, offre un fort potentiel d'aménagement. Bien idéal pout les familles souhaitant un espace atypique ou un investisseur appréciant les espaces modulables (par exemple : possibilité de consacrer une partie de l'appartement à location).

En exclusivité, Barnes vous présente dans le triangle d'Or de Deauville, ravissante villa début XXème offrant de belles prestations de style contemporain. Au rez-de-chaussée, une entrée, une double réception avec terrasse, vaste cuisine dinatoire, vestiaire et toilettes invités. A l'étage une suite parentale avec terrasse et salle de douches, deux chambres, une salle de douches, toilettes. Toutes les chambres disposent de nombreux rangements sur mesure. Au second étage, une chambre mansardée avec salle de bains/douche et toilettes. Sous-sol aménagé avec salon TV, cellier, buanderie, local technique, toilettes, douche et chambre. Un joli jardin clos préservé par de belles haies permet aussi de rentrer une voiture. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4960€ ~ 6790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle VAUGEOIS - Agent commercial - EI - RSAC 820 558 526

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous propose, dans l’un des quartiers les plus prisés du Bassin, à proximité immédiate du Moulleau, de ses commerces et de sa plage accessibles à pied, cette authentique maison de style Gaume, emblématique de l’architecture locale. D’une surface actuelle d’environ 80 m², cette maison pleine de caractère séduit par son élégance discrète et son environnement privilégié. Implantée sur un superbe terrain arboré, elle offre un cadre de vie rare, entre pins, lumière et air marin. À remettre au goût du jour, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Un bien rare, pour les amateurs du Bassin souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement d’exception.

Au cœur d'un des plus anciens quartiers de Paris, à quelques pas des Halles, de la rue Montorgueil et du Sentier, nous vous présentons un appartement de 3 pièces de 65,34 m² loi Carrez au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Une entrée dessert une double réception en enfilade — séjour de 15,75 m² et salle à manger de 15,45 m² — puis, par un dégagement, une chambre, une cuisine séparée, une salle d'eau refaite avec douche et des toilettes indépendantes. Rare en plein centre de Paris : l'appartement est exposé sur deux cours avec une remarquable façade de céramiques et mosaïques polychromes vertes et jaunes. Aucun vis-à-vis de rue, aucun bruit de circulation — silence en plei coeur de Paris. Le charme de l'ancien y est intact et remarquablement préservé : parquet en point de Hongrie dans toutes les pièces, moulures, cheminées en marbre surmontées de leurs trumeaux dorés d'origine et un poêle en faïence émaillée verte et laiton, parfaitement conservé. De nombreux placards et penderies complètent l'ensemble. L'immeuble, très bien entretenu, avec gardienne, se distingue par un porche à pilastres et sol en mosaïque d'une grande élégance. Une cave complète le bien. Copropriété de 51 lots. Accessible par les transports en commun suivants Étienne Marcel (ligne 4) à 80 m — Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4) — Sentier (ligne 3) — Les Halles / Châtelet (lignes 1, 4, 7, 11, 14 et RER A, B, D) à 5 minutes à pied. Écoles à proximité immédiate Public : école maternelle Dussoubs (rue Dussoubs, moins de 100 m) — groupe scolaire de la rue Étienne Marcel (150 m) — école élémentaire Dussoubs et école maternelle Saint-Denis (environ 300 m) — collège César Franck, rue de la Jussienne (450 m) — collège-lycée Jean-Baptiste Poquelin (1er arrondissement). Privé : école Montessori Papin, boulevard de Sébastopol (300 m) — écoles bilingues Douces Maternelles (1er et 3ᵉ arrondissements) — nombreux établissements privés du Marais et du 2ᵉ à moins de dix minutes. Ce que l'on aime : - quartier recherché - charme de l'ancien - calme et lumière

Co exclusivité BARNES –Située au sein d’un domaine résidentiel recherché, cette villa contemporaine, réalisée en 2024, bénéficie d’un environnement paisible, d’une exposition plein Sud et d’une vue panoramique sur la mer et le Golfe. Alliant architecture élégante et prestations haut de gamme, la propriété se distingue par ses volumes généreux et sa parfaite fluidité entre intérieur et extérieur. Elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une large terrasse offrant un panorama remarquable. L’espace nuit comprend six chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bains, assurant un confort optimal et une totale intimité. Pensée pour un art de vivre moderne, la villa propose des équipements de grand standing : climatisation réversible gainable, ascenseur intérieur desservant tous les niveaux, salle de sport et cave à vin. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 2 200 m², joliment arboré d’essences méditerranéennes, la propriété est sublimée par une piscine à débordement parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Les atouts majeurs de ce bien résident dans la qualité de sa construction récente, son panorama dominant d’exception et sa situation privilégiée au sein d’un domaine sécurisé, garantissant discrétion et sérénité. CLASSE ÉNERGIE : A – CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 960 € (année de référence 2025) DPE nouvelle version Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Proposé par Maud GIRARD

Nichée dans les collines prisées de La Colle-sur-Loup, à quelques minutes de Saint-Paul-de-Vence, cette élégante villa offre une intimité exceptionnelle, un environnement paisible et un art de vivre méditerranéen raffiné. Située au bout d’une impasse calme et entourée de jardins paysagers et de prestigieuses propriétés privées, elle bénéficie de vues panoramiques sur les collines environnantes jusqu’à la Méditerranée, ainsi que d’une belle orientation sud-ouest. Développant environ 397 m² habitables sur trois niveaux, la villa dispose de généreux espaces de réception ouvrant sur des terrasses avec vue sur la piscine chauffée et les jardins. Elle comprend cinq chambres spacieuses, dont quatre en suite, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, une salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie et plusieurs espaces complémentaires. Les oliviers matures et la végétation méditerranéenne créent un cadre paisible et intimiste, idéal aussi bien pour recevoir que pour profiter d’une vie familiale confortable. À seulement 20 minutes de l’aéroport international de Nice et à proximité de Cannes, Antibes, Monaco et du littoral, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Un terrain attenant en restanques d’environ 5 000 m² est également disponible séparément, offrant la possibilité de créer une propriété d’exception d’environ 7 500 m², agrémentée d’oliviers matures et permettant potentiellement de produire sa propre huile d’olive biologique. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement, d’un système d’alarme, de vidéosurveillance et d’un puits d’irrigation privé. Parfaitement entretenue et prête à être habitée, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, clé en main.

Bel appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété élégante au style Art Déco, offrant une vue directe sur le jardin du Luxembourg et les principaux monuments de Paris : St-Sulpice, Panthéon, Tour Eiffel, Invalides, Sacré-Cœur. Cet appartement de réception, à rénover, se compose côté rue d'une galerie d'entrée, d'une vaste double réception et d'une belle suite avec dressing, salle de bains complète et toilettes séparées. Côté cour, une magnifique salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux autres chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes invités complètent l'agencement. Avec son emplacement très prisé et ses vues exceptionnelles, cet appartement de luxe à acheter Paris 6ème (75) se distingue par sa belle luminosité, ses superbes volumes et sa hauteur sous plafond de 3,13m. Les éléments d'époque, comme le parquet et les cheminées, ajoutent au charme des années 1930. Une cave au sous-sol vient compléter ce bien. Il est aussi possible d'acquérir, en sus, un emplacement de parking à proximité. La résidence dispose des services d'une concierge à demeure. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 8,545 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2660€ ~ 3650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.