ventes immobilier de luxe Centre, France (page 8)

A 115 km de Paris centre, ce duplex à l'esprit de maison contemporaine séduit par son architecture affirmée et ses volumes ouverts sur un jardin clos d'environ 1 000 m², offrant un cadre de vie verdoyant. Depuis l'entrée quelques marches conduisent vers un séjour lumineux, structuré autour d'une cheminée à insert, véritable point d'ancrage de la pièce de vie. La cuisine semi-ouverte et équipée, s'organise autour d'un bar et prolonge naturellement l'espace salon?salle à manger, favorisant la convivialité. Les larges baies vitrées renforcent la relation intérieur/extérieur et donnent un accès direct à la terrasse depuis le séjour et la cuisine. Une buanderie complète ce niveau, avec un accès pratique vers le jardin et le garage attenant. A l'étage, un palier baigné de lumière grâce à une large baie au dessin asymétrique distribue les espaces nuit. Une première chambre dispose de son dressing et de sa salle d'eau. Un couloir mène à une seconde chambre avec dressing et salle d'eau, une troisième chambre, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle d'eau à finaliser, laissant place à un aménagement personnalisé. La terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et s'ouvre sur le jardin entièrement clôturé, propice aux moments de détente. Des stationnements sont disponibles à l'avant de la maison. Commerces, écoles et services sont rapidement accessibles, assurant un quotidien pratique aux portes de Montargis. Par son écriture architecturale, ses jeux de niveaux et sa luminosité omniprésente, ce bien s'inscrit dans l'esprit des propriétés contemporaines recherchées pour leur caractère singulier. Gare avec accès Paris Gare de Bercy en 1h, accès autoroutes A77, A6, A19 CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2620 euros et 3620 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 571.5 euros.

Sur les hauteurs d'Amboise, cette propriété offre de belles prestations dans un environnement prisé, calme et verdoyant. La propriété comprend une maison d'habitation contemporaine (construite en 1995) d'environ 224 m² habitables et 105 m² en sous-sol, une piscine chauffée, un pool house, des terrasses, un parking et un grand jardin payagé. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée cathédrale avec grands placards, un séjour de 49 m² et une cuisine aménagée et équipée ouvrants tous deux sur la terrasse. Un couloir dessert une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC et une buanderie. Le premier étage, mansardé, comprend une pièce palière, une chambre de 18 m² avec placards, deux autres chambres avec chacune un espace bureau en duplex, une salle d'eau, un bureau et un WC. Le vaste sous-sol comprend un garage double avec porte motorisée, un espace atelier, une cuisine d'été avec lavabo, un WC et une grande pièce de réception / salle de jeu de 54 m² (non chauffée). Une cave vient compléter l'ensemble. L'extérieur, véritable atout de la propriété, comprend une grande terrasse avec une pergola, un espace plancha / barbecue et un coin détente avec jaccuzi. Une allée bitumée permet l'accès au garage situé en sous-sol et au stationnement extérieur. Une grande piscine de 13 x 5 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée grâce à un volet roulant motorisé, offre un bel espace propice à la détente. Le pool-house abrite le système de filtration et de stockage du matériel. Pour les loisirs entre amis, un terrain de pétanque a été créé. Enfin, un jardin entièrement paysagé prolongé par un verger vient compléter l'ensemble. De trés belles prestations pour cet ensemble immobilier en excellent état. Prix : 675.000 € - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr Honoraires : 25 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (650.000 € hors honoraires)

Découvrez cette élégante maison traditionnelle de 197 m² (surface au sol), édifiée sur sous-sol complet, offrant un cadre de vie idéal au calme; alliant charme et prestations de qualité. En rez-de chaussée, la maison comprend une entrée avec placard, un vaste et lumineux séjour avec poutres et élégante cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée (piano de cuission gaz / électrique Lacanche), une chambre de 24 m² avec parquet en chêne et poutres, une salle de bain, un dégagement et un WC avec lave main. Le 1er étage comporte un palier desservant 3 grandes chambres mansardées avec placards, une salle de bain et un WC. Le sous-sol offre également de beaux espaces : un grand garage avec porte motorisée, une buanderie, un atelier et une cave. L'extérieur a été élégament aménagé pour passer de bons moments de détente entre amis ou en famille : grande piscine chauffée et couverte (volet roulant motorisé et encastré), terrasse en bois exotique, terrasse dallée au nord, pergola, store banne motorisé, pool-house, jardin paysagé, carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, poulailler, arbres fruitiers... Un bien rare, de trés belles prestations. Ne tardez pas ! Prix : 550.000 € - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence 27492. * Honoraires : 3,77 % TTC (prix hors honoraires d’agence : 530 000 €)

Seulement chez AIM Transactions ! Située dans un quartier calme et résidentiel de St Cyr Sur Loire, je vous propose cette belle et élégante maison récente (2016), qui répondra parfaitement aux exigences d'une famille. Au RdC, profitez de grandes pièces de vie, chambre et Salle d'eau, wc séparés, très belle cuisine entièrement équipée et cellier/buanderie. Un très bel escalier vous mènera à l'étage. Joli palier et 4 grandes chambres dont 2 avec terrasse, dressing, sdb/sde et wc. Elle dispose d'un chauffage au sol avec chaudière gaz au Rdc, couplée à des panneaux photovoltaïques pour l'eau chaude. Le jardin est agrémenté d'une piscine de 4x10m sécurisée d'une couverture électrique . Un cabanon abrite la filtration de la piscine et l'outillage de jardin. Vous bénéficiez également et d'une terrasse abritée accessible par le salon et la cuisine et pouvant se transformer en véranda. La maison dispose d'un garage mais également de places de stationnement aisées devant celui-ci. Visiophone, portillon et portail automatique et Alarme. Ne manquez pas ce bien rare sur le marché. Pour toute information ou visite sur place, contactez Pierre-Frédérick GALLAND (EI) au 06.71.00.25.27 ou pf@aim-transactions.com Agence AIM-TRANSACTIONS 7 Rue George Sand 37000 TOURS (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre Frédérick GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00331 - Tours

A l'abri des regards, derrière une façade discrète, se dévoile un lieu de vie singulier où le passé industriel dialogue avec une rénovation contemporaine. Un bien rare, pensé comme une page blanche, laissant à ses futurs occupants le plaisir d'en écrire les derniers chapitres. Développant 165 m² Carrez (174 m² au sol), cette réhabilitation s'organise sur deux niveaux autour d'une grande pièce de vie de 55 m². Véritable coeur de la maison, cet espace séduit par ses volumes, sa luminosité et sa circulation fluide. Les perspectives ouvertes et la générosité des lieux offrent une sensation d'espace immédiate, propice aussi bien aux instants de partage qu'à une vie de famille ou à un projet créatif. L'agencement propose quatre chambres, dont une de plain-pied, trois salles d'eau et deux WC. Les finitions restent volontairement ouvertes afin de permettre une personnalisation complète des espaces. Chaque choix de matériau, chaque teinte et chaque détail viendront révéler l'identité de ce lieu déjà empreint de caractère. A l'extérieur, un jardin de près de 90 m², exposé plein sud, prolonge naturellement les espaces de vie. Il deviendra un véritable refuge en coeur de ville, invitant à imaginer une terrasse, un jardin paysager ou un salon d'été intimiste. La rénovation a porté sur les éléments essentiels du bâti : toiture entièrement refaite, menuiseries en double vitrage et reprise des principaux ouvrages structurels. Une base solide qui conjugue confort, pérennité et liberté de conception. Implantée dans un quartier vivant et recherché, la propriété profite d'un environnement où tout se fait à pied : commerces de proximité, établissements scolaires, transports, espaces verts et services accompagnent le quotidien avec simplicité. Un lieu hors des standards, destiné aux amateurs d'architecture et de volumes, à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un espace à façonner, à habiter et à faire vivre selon leurs envies. Bien non soumis au DPE Contact: Emmanuelle MILLON Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

A 45mn de Tours, sur plus de 600m² habitable, cette ancienne ferme de château, entièrement rénovée avec une exigence remarquable, incarne un art de vivre rare à 10mn de Loches et 2h30 de voiture de Paris. La propriété conjugue avec justesse des prestations contemporaines haut de gamme et des volumes spectaculaires dans une atmosphère élégante et chaleureuse, pensés pour recevoir. Une magnifique entrée de plus de 50m² organise avec fluidité 2 espaces de vie pouvant être indépendants. Chaque aile dispose de salons-séjours de 100m² et 70m² avec cuisines ouvertes parfaitement équipées, proposant ainsi une modularité idéale. Les 9 chambres disposent toutes de salle de bains et wc privatifs. Les bureaux, dressings, lingerie, buanderie, arrière-cuisine, garage attenant et cave voutée viennent compléter l'habitation principale. Pour y accéder, une magnifique allée traverse les 9ha de terres cultivables de la propriété et dévoile de nombreuses dépendances (grange, ancien four à pain, hangar) offrant encore différentes possibilités d'extensions. Les espaces verts avec arrosage automatique, les terrasses, le verger, le terrain de pétanque et les nombreuses places de parking permettent de profiter sereinement de vastes extérieurs. Le panorama est exceptionnel et sans vis à vis. Forte d'une excellente réputation, cette propriété permet de pérenniser une activité de location d'hébergements haut de gamme opérationnelle dès votre arrivée, et/ou d'y installer une famille entière. Aucuns travaux à prévoir. Cette magnifique demeure possède un fort potentiel et s'adaptera à vos projets : Propriété familiale multigénérationnelle, activités touristiques premium (Maison d'hôte, gîte, lieu évènementiel, séminaires), atelier d'artiste, projet équestre, activité professionnelle, voitures de collection, home office, etc... Des photos ou vidéos complémentaires sont disponibles sur demande qualifiée. N'attendez pas !! Contactez Pierre-Frédérick GALLAND (EI) au 06.71.00.25.27 - pf@aim-transactions.com Agence AIM TRANSACTIONS 7 Rue George SAND 37000 TOURS - 02.47.61.79.96 (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre Frédérick GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00331 - Tours.

Corps de ferme rénové avec piscine et dépendances aménageables 415 m2 exploitables À environ 1h30 de Paris À environ1h30 de Paris Sud via l'A77, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant un fort potentiel d'aménagement sur plus de 415 m2 exploitables. Située dans un petit hameau paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et médecin, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son cadre naturel sans vis-à-vis. La maison principale développe 222 m2 au sol dont 193 m2 habitables, complétés par une véranda de 20 m2 ouverte sur le jardin. L'ensemble combine charme de l'ancien et confort moderne : pierres apparentes, poutres, tomettes, fibre optique, piscine chauffée et grands espaces de réception. Les atouts du bien Corps de ferme rénové 193 m2 habitables Plus de 222 m2 de dépendances Terrain clos et arboré de 4 176 m2 Piscine chauffée couverte/découvrable 10 x 5 m Grande terrasse avec vue campagne Aucun vis-à-vis Fibre optique Grand garage 89 m2 Vie de plain-pied possible Fort potentiel gîtes / télétravail / activité indépendante Maison principale Grande pièce de vie lumineuse Véranda ouverte sur le jardin Plusieurs espaces nuit Distribution familiale et fonctionnelle Vie de plain-pied possible À l'étage, une terrasse de 32 m2 offre une vue dégagée exceptionnelle sur les champs et la nature environnante. Dépendances et potentiel d'aménagement Les annexes représentent un véritable potentiel d'évolution : Ateliers Granges Greniers aménageables Espaces professionnels ou artistiques Gîtes ou logements indépendants Maison secondaire à partager La configuration permet facilement de créer plusieurs espaces autonomes tout en conservant l'intimité de chacun. Extérieurs Terrain plat de 4 176 m2 Arbres fruitiers Puits Cour intérieure Nombreux stationnements Grange ouverte de 30 m2 idéale pour cuisine d'été, jacuzzi ou espace réception Confort et équipements Piscine chauffée avec couverture découvrable Fibre installée Maison entretenue Environnement calme Proximité forêt et campagne Idéal pour Résidence principale au vert Maison secondaire familiale Projet de gîtes Télétravail Activité artisanale ou indépendante Projet touristique ou artistique Vidéo, plan et visite virtuelle 360 disponibles en ligne et sur demande. Bien rare avec fort potentiel d'évolution, dans un environnement naturel recherché à proximité de Paris.

Cette propriété d'exception à moins de 20mn de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps sur 5 ha propose un logis de 340 m² en parfait état ; Une maison de gardien de 81 m² ; Deux gites de 37m² et 42m² en tout 8 chambres pour recevoir vos amis ou développer une activité d'hébergement touristique ; Une piscine ; 1.2 hectares de vigne en AOC ; Des herbages bordés par une rivière pour les propriétaires de chevaux ; Un espace couvert de près de 160 m² pour les collectionneurs de voitures... Rares sont les Biens qui réunissent autant prestations en un seul ensemble immobilier et ainsi cochent autant de critères de recherche. A découvrir. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79

À quelques minutes à pied du centre de Véretz, découvrez cette charmante maison de 118 m² entièrement réhabilitée, alliant confort moderne et emplacement recherché. La rénovation a été réalisée avec soin et avec des matériaux de qualité, du travertin au sol jusqu'à la réfection de la toiture. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine neuve aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et fonctionnel. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant un véritable confort au quotidien. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, un jardin intimiste et une vaste terrasse directement accessible depuis le séjour vous permettront de profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de convivialité. Une maison clé en main, rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Pour plus d'informations, contactez Jonathan Ciette, votre consultant en immobilier résidentiel au O6 78 64 61 64. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”.

Située à Tigy, au coeur de la Sologne, à seulement 30 minutes d'Orléans et 2h de Paris, cette maison solognote d'environ 160 m² prend place dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d'un terrain paysager de 2000 m². Nichée au calme d'un hameau préservé, cette demeure séduit par son atmosphère chaleureuse et son cadre naturel privilégié. Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie, chaleureuse et authentique avec de belles poutres apparentes, qui s'articule autour d'un poêle à bois qui confère à l'ensemble une atmosphère douce. Ce salon est sublimé par une agréable véranda, véritable pièce à vivre tournée vers le jardin, offrant la sensation d'une immersion permanente dans la nature et permet de profiter du paysage en toute saison. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse arrière avec des carrés potagers. Un bureau en rez-de-chaussée, ouvert sur le jardin peut être agrandi en suite parentale avec salle d'eau. Desservi par un escalier en bois, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau. A l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et à la contemplation. Une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un jacuzzi promet de précieux moments de convivialité. Un garage et une dépendance viennent enrichir les possibilités qu'offre la maison : chambre d'amis, activité libérale, atelier d'artiste selon les envies. Un abri pour véhicule complète l'ensemble. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2500 euros et 3385 euros par an (abonnement compris). Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

Aurélie Durier Immobilier vous présente cet ensemble immobilier unique niché au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Idéalement située à Pocé-sur-Cisse, cette propriété chargée d'histoire a bénéficié d'une rénovation de grande qualité mettant en valeur ses matériaux nobles tout en intégrant des équipements contemporains haut de gamme (maison entièrement fibrée, double vitrage isolant, micro-station d'épurations). LA MAISON PRINCIPALE : Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes volumes et une luminosité traversante : Une pièce de vie magistrale de plus de 100 m2 : Un salon cathédrale chaleureux doté d'une monumentale cheminée en pierre, de poutres d'époque et d'un magnifique sol en parquet. Une suite parentale en rez-de-chaussée munie de sa chambre et sa salle d'eau et WC. Une cuisine dînatoire haut de gamme : Entièrement aménagée avec un superbe îlot central en verre, elle dispose de doubles fours en colonne et s'ouvre par de larges baies vitrées coulissantes sur la terrasse et la cour extérieure Espace Nuit & Créativité : Elle dispose de 3 belles chambres, d'une salle de bains et de 2 salles d'eau. À l'étage, un superbe atelier d'artiste mansardé sous charpente apparente offre un volume exceptionnel baigné de lumière grâce à ses grands Velux. ESPACES INDÉPENDANTS : Gîte, Chambres d'hôtes La propriété offre une flexibilité rare grâce à ses deux logements indépendants attenants, parfaits pour une activité locative ou recevoir en toute intimité : La Partie Gîte : Disposant d'un accès indépendant, elle offre une cuisine équipée, 3 chambres confortables, une salle d'eau avec WC et son jardin. Le Studio mitoyen : Un véritable cocon comprenant une kitchenette fonctionnelle, une salle d'eau avec WC et une charmante chambre en mezzanine. UN EXTÉRIEUR PARADISIAQUE : Détente & Bien-être absolu Le terrain offre un cadre bucolique privilégié avec sa cour en gravier, ses parterres fleuris et ses multiples arbres fruitiers dominés par un cèdre majestueux. Les prestations extérieures sont tout simplement exceptionnelles : Un immense préau/terrasse couverte : Véritable pièce de vie estivale pavée en pierre naturelle comprenant une cuisine d'été tout équipée, un espace d'accueil pour de grandes tablées, un coin jeux (baby-foot) et un salon de jardin suspendu. Espace Détente Privé : Un jacuzzi et un véritable sauna scandinave en bois intégré sous le préau. Piscine : Un bassin de 11/4,5 bénéficiant d'un traitement sain et écologique à l'oxygène actif. POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE & DÉPENDANCES La propriété comprend également 5 anciens hangars à poulets en parfait état de structure. Ces espaces offrent une immense surface de stockage, de débarras ou de magnifiques opportunités d'aménagements futurs (ateliers, garages de collection, boxes). EN RÉSUMÉ : Surface : +400 m2 habitables (11 pièces, 7 chambres, 1 salle de bains, 4 salles d'eau, 5 WC). Localisation : Pocé-sur-Cisse, 10 min du centre d'Amboise, 30 min de Tours. Technique : Double vitrage, Maison Fibrée, Micro-station d'épuration aux normes. Coup de coeur assuré pour cette propriété aux multiples atouts ! Vous cherchez une résidence secondaire pour accueillir toute votre famille ? Vous cherchez une demeure afin de développer une activité saisonnière ou installer vos chevaux ? DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D-231 , CLASSE CLIMAT C-17 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 190 et 7 060 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 936 000 Honoraires d'agence inclus soit 900 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe propriété au plus vite.

A proximité de Vendome et sa gare TGV ( 6min) , vous serez séduit, par cette belle propriété alliant le charme de l'ancien et le confort moderne . Edifiée sur un superbe parc d'env 5000m2 et son bois, elle est également dotée d'une piscine couverte . De vastes volumes aux pièces lumineuses, vous sont proposés : Au rez de chaussée: entrée avec dégagement sur une cuisine aménagée équipée, salon/salle à manger d'env 60 m2 avec cheminée, bibliothèque, chambre avec placard dressing , autre chambre avec cheminée insert, salle de bains avec douche, débarras, garage, douche piscine, wc. . 1er etage: Palier, suite parentale d'env 28 m2, 2 chambres, une salle de bains, une buanderie, wc. Une jolie petite maison d'amis ou futur gite avec un coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc et sa cave complètent ce bien .Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à quelques pas des commerces et des écoles, cette élégante maison de ville de 179 m2 répartie sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique préservé. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, ouvre sur une cuisine indépendante fonctionnelle. Une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau, pensé pour le confort du quotidien. À l'étage : trois belles chambres aux beaux volumes, dont deux dotées d'un dressing, s'organisent autour d'une salle de bains spacieuse et d'un WC séparé. Au dernier niveau : un espace entièrement modulable saura s'adapter à vos envies : bureau, salle de jeux, atelier créatif ou suite parentale... les possibilités sont multiples. Côté extérieur : profitez d'un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un garage attenant d'environ 16 m2 complète harmonieusement ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence INVESTIM -- depuis 1987, votre partenaire immobilier de confiance

Réf.4903 : Magnifique propriété à vendre à LORRIS, dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre. Ce domaine agrocynégétique d'une superficie de 280 hectares se situe aux portes de la Sologne, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans. Cette forêt, parmi les plus grandes de France, offre un cadre magnifique avec ses allées, ses clairières et ses étangs, favorisant un équilibre parfait pour la faune sauvage. La propriété, à seulement 10 km des commerces et services, est facilement accessible depuis Gien à 20 km, Orléans à 60 km, et Paris à 130 km. Ce cadre idyllique en fait un lieu de retraite idéal pour un week-end ou un séjour prolongé, facilement accessible depuis la capitale.La maison d'architecte, construite dans les années 1970, s'étend sur environ 345 m², surplombant un étang emblématique. Elle offre de belles prestations avec de larges volumes, une cuisine moderne, une salle à manger avec cheminée, plusieurs salons, bureaux et chambres confortables à l'étage, chacune avec salle d'eau privative.Les dépendances incluent un corps de ferme avec une vaste grange, des logements rénovés, et plusieurs autres bâtiments aux multiples possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'activités agricoles, résidentielles ou touristiques. Ce domaine se compose également de 115 hectares de taillis, 95 hectares de terres cultivables, et 35 hectares de bois, tous gérés de manière à favoriser la biodiversité et attirer la faune. Les infrastructures sont en bon état, assurant un fonctionnement optimal du domaine.Cette propriété à acheter à LORRIS représente une opportunité unique, alliant potentiel agricole et respect de l'environnement, tout en offrant des perspectives d'exploitation cynégétique exceptionnelles.

Demeure de prestige au charme authentique Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son potentiel exceptionnel. Développant 575 m² habitables, cette propriété offre de magnifiques espaces de réception. Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux salons de réception, dont l'un bénéficie d'une cheminée, de deux cuisines, d'une véranda largement ouverte sur le parc, . Ce niveau comprend également trois chambres, chacune disposant de sa pièce d'eau et wc offrant un confort de vie de plain-pied. A l'étage, magnifique salle de billard agrémentée d'une remarquable cheminée d'époque, véritable pièce maîtresse de la demeure l'espace nuit propose cinq chambres,3 salles de bains , 2 wc, dont une spacieuse suite parentale, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. A l'extérieur, une vaste terrasse et la véranda invitent à profiter pleinement d'un parc arboré de 1 hectare 75 ares 86 centiares (17 586 m²), offrant un cadre paisible avec une vue dégagée sur les coteaux. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien, les éléments architecturaux de caractère et de généreux volumes, cette demeure d'exception séduira les amateurs de propriétés de prestige, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une maison d'hôtes ou d'un projet d'hébergement haut de gamme.

Réf.4820 : Exceptionnel domaine de chasse de 60 hectares avec étangs en Sologne, à 2h30 de Paris Situé dans le département du Loir-et-Cher, au cœur de la Sologne des étangs, ce domaine bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, réputé pour son fort attrait cynégétique et la richesse de sa nature préservée. Facilement accessible, il se trouve à moins de 2h30 de Paris, offrant ainsi un parfait équilibre entre quiétude rurale et proximité de la Capitale. La commune de Salbris, située à proximité immédiate, dispose d’une gare SNCF permettant de rejoindre Paris en environ 1h30, un atout majeur pour les déplacements réguliers. Les commerces et services de première nécessité sont, quant à eux, accessibles à seulement 7 kilomètres, garantissant un confort de vie au quotidien. Enfin, Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, se trouve à une vingtaine de minutes en voiture, offrant un ensemble plus complet de services, d’infrastructures et d’activités. La propriété se compose d’un ancien corps de ferme organisé autour d’une cour quadrangulaire, au sein duquel s’exerçait précédemment une activité d’élevage de faisans et de canards. Les bâtiments s’articulent de manière fonctionnelle autour de cette cour, formant un ensemble bâti cohérent. La partie habitable, attenante aux anciens bâtiments d’exploitation, représente environ un quart de l’emprise bâtie totale. Elle se présente sous la forme d’une longère traditionnelle, formant un « L », en briques rouges, caractéristique de la Sologne, couverte en tuiles plates de pays. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de grande dimension équipé d’un insert et d’une cheminée, prolongé par un salon secondaire disposant également d’une cheminée. Cet espace distribue une buanderie avec sanitaires. L’ensemble est complété par une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, le bien propose deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC, assurant une organisation fonctionnelle adaptée à un usage résidentiel ou d’accueil. En retour d’équerre, et accessible uniquement depuis l’extérieur, une seconde unité d’habitation de plain-pied vient compléter l’ensemble. Elle comprend un salon, une cuisine ainsi que deux chambres, chacune équipée d’une salle d’eau avec WC, permettant une utilisation indépendante (logement de gardien, hébergement, ou activité annexe). L’ensemble présente une distribution rationnelle et offre des possibilités d’adaptation selon les besoins, notamment dans le cadre d’un projet résidentiel, cynégétique ou d’accueil. DEPENDANCES : Les dépendances sont nombreuses et vastes. D’architecture typiquement solognote, briques et tuiles, elles forment une enceinte presque fermée à laquelle on accède par un imposant porche. Bien que toute activité ait aujourd’hui cessé, la majorité des bâtiments a conservé son état d’origine. On y retrouve encore les témoignages de l’ancienne exploitation agricole et cynégétique : volières de reproduction, nichoirs, incubateurs, poussinières, sas de désinfection ainsi que des parcs de croissance, offrant un aperçu fidèle de l’organisation passée. Une grange développant plus de 285 m² au sol avec une hauteur sous ferme excédant 5 mètres dédiée au stockage et au matériel ainsi que d’anciens logements du personnel complètent cet ensemble. À proximité se trouve un vaste hangar de près de 450 m² au sol autrefois destiné notamment aux volières d’engraissement et au rangement du matériel. Enfin, une ancienne volière extérieure sous filets vient confirmer le potentiel d’antan de cette propriété. Si l’ensemble présente un cachet indéniable et un fort potentiel de réhabilitation, il porte également les marques du temps : certains bâtiments nécessitent aujourd’hui des travaux de reprise, plusieurs murs ayant été fragilisés par les années et un entretien devenu insuffisant. Les terrains, entièrement clos par un grillage périphérique de plus de 2 mètres de hauteur, constituent une unité foncière homogène et sécurisée d’environ 60 hectares. Ils présentent un biotope particulièrement favorable aux activités cynégétiques, caractérisé par une mosaïque équilibrée de boisements, friches, cultures à gibiers et zones humides. Le domaine comprend trois étangs, dont deux d’une superficie supérieure à 1,5 hectare chacun, pour une surface en eau totale estimée à environ 5,5 hectares. Ces pièces d’eau, associées aux milieux périphériques (roselières, berges enherbées, zones de gagnage), offrent des conditions optimales pour le développement et le maintien de la faune. L’ensemble du biotope se révèle particulièrement adapté à la chasse aux anatidés, tout en permettant également la présence et la pratique de la chasse de la bécasse, ainsi que du chevreuil, du cervidé et du sanglier. Le plan de chasse annuel est d’un CM1, d’un jeune, de 6 chevreuils et sangliers sans limite. Il s’agit d’un territoire cohérent et de qualité, dont les caractéristiques intrinsèques constituent à elles seules un élément déterminant de l’intérêt du domaine. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Découvrez cet appartement à vendre à Tours, situé dans un Hôtel Particulier chargé d'histoire au cœur du quartier historique de la ville. Édifié au XVe siècle et remanié au XVIIIe, cet appartement de 150 m² offre une expérience de vie unique en Indre-et-Loire, au sein de la région Centre. Au premier étage, ses plafonds s'élevant à 3,85 mètres laissent entrer une lumière naturelle abondante. Le vestibule de réception spacieux s'ouvre sur un salon de 47 m², agrémenté d'un parquet en pointe de Hongrie, d'une cheminée en marbre d'époque et de délicates moulures. La buanderie entièrement aménagée ajoute une touche de fonctionnalité. La cuisine indépendante, accompagnée d'un cellier, marie esthétisme et praticité. L'espace nuit se compose d'une salle à manger réaménageable en chambre, d'un bureau et d'une suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau raffinée et d'un espace de repos intime. En complément, un garage et une cave voutée viennent parfaire cet ensemble exceptionnel. Ce bien, à l'adresse prestigieuse, est une opportunité rare pour un achat appartement à Tours.

TOURS, Indre-et-Loire (37) – Appartement à vendre de charme de 81,40 m²Découvrez cet appartement à acheter à TOURS, idéalement situé au premier étage d'une petite copropriété dans le quartier prisé de Colbert. Ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière, mettant en valeur le parquet d'origine, des volumes généreux et une hauteur sous plafond appréciable qui confèrent à ce bien un charme authentique.L'appartement comprend un vaste salon-salle à manger lumineux, véritable espace de vie convivial. La cuisine indépendante est aménagée et équipée pour un maximum de confort. Côté nuit, une belle chambre avec dressing attenant et une salle d'eau intégrant une douche et des WC viennent compléter l'ensemble.L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, du centre historique et des lieux culturels qui font la renommée de Tours. Cet appartement représente une belle opportunité pour les investisseurs, grâce à son emplacement central dans le secteur très recherché du quartier Cathédrale. Un bien unique où l'élégance moderne côtoie le charme de l'ancien, idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat appartement TOURS.

Située au cœur d'Orléans, dans le département du Loiret, région Centre, cette maison à vendre présente une superficie d'environ 444 m² au sol, avec un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², un bien particulièrement rare en centre-ville. Cette maison d'exception, à acheter à Orléans, est à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Édifiée sur trois niveaux, la propriété offre de généreux volumes et une authenticité préservée, comprenant un porche d'entrée, une entrée spacieuse, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, un bureau, neuf chambres, quatre salles de bains, trois salles d'eau, une grande pièce polyvalente, ainsi qu'un vaste grenier pour d'éventuels aménagements. Les caractéristiques de cette demeure reflètent le charme des belles maisons bourgeoises : parquets anciens, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond. À l'extérieur, le jardin clos crée un véritable écrin de verdure en plein centre-ville, avec également une dépendance et un garage. Des travaux de rénovation sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison, qui peut convenir une grande maison de famille, une profession libérale ou un projet patrimonial de prestige.

Réf. 4900 : Propriété à vendre à Orléans, Loiret (45), dans la région Centre. Cette charmante propriété du XVIIIe siècle est située à seulement 35 km d'Orléans, dans un cadre recherché, à environ 120 km de Paris. Accessible en une heure par le train, cette propriété offre un emplacement idéal tant pour une résidence familiale que pour des activités événementielles. Proche de la vallée de la Loire et de la Sologne, ainsi que des villes historiques telles qu'Orléans et Chartres, elle bénéficie également de la proximité de commerces et services à 11 km. La maison principale, orientée est-ouest et en plan en L, peut accueillir jusqu'à 15 personnes. Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste salle à manger lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'un salon avec cheminée, de plusieurs chambres, de salles d'eau et de bains. L'étage propose un grenier aménageable, offrant un potentiel d'expansion. Parmi les dépendances, la salle de réception de 280 m² est insonorisée et peut recevoir jusqu'à 200 personnes, complétée par un espace traiteur et un grand parking. Une grange supplémentaire de 250 m², deux autres granges et un bar à cocktails viennent enrichir le potentiel de cette propriété. Le terrain s'étend sur environ 6 800 m², agrémenté de jardins soigneusement entretenus et d'un jardin fruitier au nord. Pour plus d'informations sur cette propriété à acheter à Orléans, contactez le Cabinet LE NAIL.

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose de découvrir ce moulin de caractère de plus de 300 m2 dont 243 m2 aménagé, ayant conservé son charme et son authenticité, sur un terrain de 12 641 m2 traversé par une rivière et agrémenté d'un étang, situé sur la commune de Monthou-sur-Cher, au coeur d'une région touristique réputée : châteaux de la Loire, route des vins, vols en montgolfière, itinéraire Le Cher à Vélo et ZooParc de Beauval. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un double séjour, une cuisine avec accès direct à la terrasse, un salon (ou une chambre), un bureau (ou une chambre), une buanderie/chaufferie et un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Carreaux de terre cuite d'époque, solivages apparents, pierres de taille et sculptures, menuiseries bois et parquets massifs séduiront les amoureux du patrimoine et de l'habitat ancien. À l'extérieur, une maison d'amis, trois garages et une cave creusée dans le roc complètent la propriété. Ce moulin offre également un beau potentiel d'aménagement grâce à ses combles entièrement aménageables et à sa dépendance à rénover, permettant d'envisager un projet familial, touristique ou professionnel. Prix de vente : 421 900 EUR honoraires inclus, dont 5,48 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 400 000 EUR Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Anne HUBERT - Agent commercial indépendant RSAC Blois : 751 667 148 pour le Cabinet Saulnier Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par BOUTON NADEGE - EI - NoRSAC: 539394874, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

À 1 heure de Paris, en pleine campagne, cette maison familiale de 200 m2, construite en 2011, se niche au coeur du petit village de Vert-en-Drouais. Implantée sur un terrain de 1 860 m2, elle offre cinq chambres, deux belles pièces de vie, une piscine de 10 × 5 mètres et un jardin arboré. Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la vie au grand air. Exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. De grandes baies vitrées ouvrent les espaces sur la terrasse et le jardin, prolongeant naturellement la maison vers l'extérieur. Ses volumes généreux et son extérieur sans vis-à-vis en font un lieu idéal pour une famille ou pour des citadins en quête d'un pied-à-terre au vert. La maison est facilement accessible depuis Paris, en 1 heure de voiture par la N12 ou 45 minutes par le TER de Paris-Montparnasse. La maison se situe à 20 min en bus de la gare de Dreux. Elle dispose également d'un sous-sol de 200 m2 aux multiples possibilités d'aménagement : cave à vin, salle de cinéma, salle de sport, espace de loisirs etc. Taxe foncière : 1 476EUR DPE : C. Mandat de vente no206 Honoraires à la charge du vendeur. Non détention de fonds. www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux NARKIEWICZ 06 85 77 47 50

Propriété Antoinette à Cangey - A 5 minutes d'Amboise Aurélie Durier Immobilier vous propose au coeur d'un environnement calme et préservé à l'abri des regards, cette majestueuse demeure de charme située dans le centre bourg de Cangey. Cette propriété offre environ 300 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste hall d'accueil sublimé par des carreaux de ciment d'origine, des poutres apparentes et un majestueux escalier en bois tourné. Ce niveau dessert une salle de réception feutré et chaleureux, magnifié par de superbes boiseries murales et une cheminée authentique, deux beaux salons en enfilade avec ses cheminées d'époque donnanat accès au parc et sa cuisine d'époque séparé. Côté nuit les étages particulièrement généreux offrent 7 belles chambres lumineuses au charme d'antan, deux salles de bains et deux salles d'eau élégantes, idéal pour accueillir une vie de famille. Un potentiel unique vient parfaire cet ensemble : un vaste grenier aménageable sous une charpente traditionnelle remarquable de plus de 45 m2 est déjà prêt à accueillir un espace supplémentaire au besoin à la bâtisse. Une maison d'amis, ancienne maison de gardien de plus de 65 m2 permet d'avoir une annexe pour accueillir sa famille, y installer des bureaux ou toutes autres activités. Garage avec sa superbe porte cochère complète la dépendance. Un magnifique parc arboré et clos de 8 000 m2 permet de profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. Un bien de caractère rare sur le marché, idéal pour les amoureux de l'ancien et de la nature, à proximité immédiate des commodités de Cangey et à seulement 5 minutes d'Amboise. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E-186 et CLASSE CLIMAT : E-58 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 020 et 2 770 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 040 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 000 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre projet immobilier.

Au coeur historique de Bourges, à deux pas du célèbre Palais Jacques Coeur, découvrez cet appartement d'exception niché au sein d'un authentique hôtel particulier datant de 1760. L'entrée se fait par une magnifique porte cochère, véritable écrin qui préserve la discrétion et le cachet de cette demeure de caractère. On accède à l'appartement, situé au 1er étage, par un remarquable escalier en pierre -- un des éléments architecturaux forts de ce bien. D'une surface de 90,43 m2 loi Carrez, l'appartement séduit immédiatement par sa très belle hauteur sous plafond, signature des demeures du XVIIIe siècle, qui confère aux pièces une amplitude et une luminosité rares en hypercentre. Il se compose d'un séjour, d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de wc indépendants et d'un dégagement. Une cave voûtée complète l'ensemble, ainsi qu'une place de parking -- un atout précieux en plein centre-ville. Un bien unique pour qui recherche l'authenticité du patrimoine berruyer sans renoncer au confort de la vie de centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du patrimoine historique de Bourges. Points forts : Hôtel particulier XVIIIe siècle (1760) Porte cochère d'accès Escalier en pierre d'époque Très belle hauteur sous plafond 90,43 m2 loi Carrez Cave + place de parking Emplacement rare, rue Jacques Coeur Composition : séjour, salon, chambre, cuisine, salle d'eau, wc, dégagement, cave, parking 1er étage sans ascenseur Honoraires : 4.4 % TTC de 250 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 261.000 EUR honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de BOURGES sous le No 424 998 797. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Ingrid PETIT-EI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Tèl: 06 79 95 11 95 Contactez-moi pour une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Manoir entièrement restauré comprenant 15 pièces, situé à Tours (37), à seulement 10 minutes. Profitez d'un cadre exceptionnel au coeur d'un parc remarquable, assurant une certaine intimité. Inscrit à l'ISMH. Pour plus d'informations, merci de nous contacter. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,46%. Prix hors honoraires : 1 750 000 €. Barème d'honoraires disponible sur notre site.