ventes immobilier de luxe Centre, France (page 7)

Au coeur d'un environnement résidentiel de qualité, cette maison des années 1970, construite avec des matériaux de belle facture, offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Développée pour répondre aux exigences d'une vie de famille, elle propose 6 chambres spacieuses dont une de plain-pied, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être transformé en 7e chambre selon vos besoins. La réception, baignée de lumière, s'organise autour de trois espaces harmonieusement définis : un salon principal agrémenté d'une cheminée insert, un salon d'accueil et une salle à manger, idéale pour recevoir. À l'extérieur, la terrasse, ouverte sur une piscine à débordement ainsi qu'un bel espace de jardin, prolonge naturellement les espaces de vie. Soigneusement entretenue, cette maison de famille présente un bon état général toutefois un rafraîchissement permettra de la personnaliser et de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison de famille.

Idéalement située à quelques minutes à pied du cœur de Vendôme, belle demeure familiale d'une surface de 250 m² environ avec son jardin de 645 m² environ. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un généreux triple séjour, d'une cuisine entièrement équipée, d'une suite comprenant une chambre avec sa salle d'eau, le tout ouvert de plain-pied sur une grande terrasse exposée plein sud. Une chambre supplémentaire, une buanderie avec douche et toilettes, deux pièces sur rue pouvant faire office de bureau ou d'espace professionnel ainsi que des toilettes séparées complètent ce premier niveau. Le premier étage propose une vaste salle de jeux actuellement aménagée en salle de billard, cinq chambres, deux salles de bains et deux toilettes séparées. Des dépendances et deux magnifiques caves troglodytes parachèvent ce bien rare bénéficiant à la fois de la proximité immédiate du centre-ville et du charme d'un bel environnement verdoyant.

ORLÉANS CENTRE HISTORIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ ACTIVITÉ DE LOCATION SAISONNIÈRE CLÉS EN MAIN ! Au cœur du centre historique d'Orléans, dans un quartier particulièrement recherché, à deux pas des bords de Loire, découvrez cet immeuble en monopropriété dédié à la location saisonnière, vendu avec son exploitation complète. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant reprendre immédiatement une activité rentable et parfaitement organisée. L'immeuble, entièrement rénové, meublé et équipé, se compose de 5 appartements répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : un studio comprenant une pièce de vie avec cuisine américaine, salle d'eau avec WC. Une buanderie pour les besoins de l'exploitation avec toilettes donne accès à une agréable courette. 1er étage : un studio avec pièce de vie, cuisine américaine et salle d'eau avec WC ; un appartement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine américaine, une salle d'eau avec WC et une mezzanine aménagée en chambre. 2e étage : Un studio composé d'une pièce de vie avec cuisine américaine et d'une salle d'eau avec WC. Un duplex avec salon - cuisine américaine, salle d'eau avec toilettes et chambre à l'étage. Chaque appartement est entièrement meublé et prêt à accueillir les voyageurs. Ils disposent tous d'une télévision, d'un ventilateur et d'un système d'accès autonome par code, garantissant une gestion simplifiée et des arrivées en toute autonomie. Une exploitation immédiatement opérationnelle L'immeuble est vendu avec l'intégralité de son activité de location saisonnière : site internet dédié, organisation de l'exploitation, prestataire de ménage, service de location et d'entretien du linge, savoir-faire et fonctionnement en place. Cette cession permet une reprise immédiate sans interruption d'activité. Les points forts Emplacement premium dans le centre ancien d'Orléans. Quartier calme et très recherché. À proximité immédiate des bords de Loire, des commerces, restaurants et transports. Immeuble en parfait état, aucuns travaux à prévoir (Ravalement refait).. Entièrement meublé et équipé. Gestion optimisée avec accès autonomes. Activité rentable avec un chiffre d'affaires annuel d'environ 90 000 . Un bien rare sur le marché, alliant patrimoine, emplacement stratégique et excellente rentabilité, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport exploité en location saisonnière avec une activité pérenne et immédiatement productive.

iad France - Mathieu Hegron vous propose: ***Domaine de caractère du XVIIᵉ siècle – Gîtes restaurés & grande dépendance – Un lieu rare aux multiples possibles*** En pleine campagne tourangelle, ce magnifique ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle a été entièrement restauré pour offrir un cadre naturel paisible, empreint d’authenticité. Un lieu chaleureux, où les bâtiments en pierre dialoguent avec un environnement verdoyant composé d’espaces arborés, d’un plan d’eau et d’un parking privatif pouvant accueillir environ 60 véhicules, idéal pour recevoir du public. Un ensemble d’hébergements modulables Le domaine comprend plusieurs gîtes indépendants, rénovés dans un esprit authentique et confortable. Ces hébergements permettent d’accueillir familles, groupes, touristes ou professionnels en séjour. Ils constituent une base solide pour une activité d’hébergement touristique, de séjours thématiques, de retraites, ou de tout autre projet lié à l’accueil. Une vaste grange réhabilitée : un volume exceptionnel La grande dépendance restaurée — aujourd’hui aménagée en salle de réception — offre des volumes rares, permettant d’envisager des usages très variés : -séminaires, ateliers, stages, -activité artisanale ou artistique, -espace bien-être, yoga, santé naturelle, -showroom, expositions, coworking, -ou simplement poursuivre une activité événementielle si souhaité. ( fête familiale, mariage...) Cette dépendance bénéficie également d’un espace technique complet, incluant une cuisine professionnelle attenante, permettant l’accueil de traiteurs, d’ateliers culinaires, d’événements gourmands ou de toute activité nécessitant une logistique alimentaire adaptée. À noter : le domaine accueille actuellement une activité événementielle commerciale exploitée via un fonds de commerce existant. L’acquéreur aura la possibilité, de racheter ce fonds au moment de la transaction, afin de reprendre immédiatement l’activité en place. Un domaine énergétiquement autonome Le domaine dispose d’un tracker photovoltaïque permettant d’assurer 100 % de l’autonomie électrique de l’ensemble du site. Cet équipement, discrètement positionné à l’arrière du domaine, n’impacte ni l’esthétique des bâtiments ni les espaces de réception et de vie. Un cadre naturel propice à la détente et à la création Les extérieurs, soignés et généreux, offrent un décor bucolique idéal pour accueillir des hôtes, organiser des activités en plein air ou développer un projet touristique ou professionnel en lien avec la nature. Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle histoire Que ce soit pour poursuivre une exploitation existante, lancer un concept innovant, installer une activité artisanale ou artistique, développer du tourisme ou imaginer un lieu de vie partagé, ce domaine offre un potentiel remarquable. Sa localisation stratégique, proche des grands axes du Val de Loire, facilite l’accueil de publics variés tout en garantissant une tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette belle demeure de caractère pleine de charme, type 1930, a bénéficié d'une tres belle rénovation. Elle vous attend, à quelques minutes à pied du centre ville et de la rue piétonne.   AU RDC des volumes interressant !! une vaste entrée dessert un séjour lumineux et traversant ( belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée) une cuisine aménagée- équipé dinatoire, une suite parentale ( chambre, dressing, salle d'eau, wc privés), une salle à manger avec accés à la terrasse et au jardin, et des WC invités.   Au 1er étage 4 grandes chambres ( parquet massif, vue jardin) une salle de bain, une salles d'eau et 2 wc . Un vaste grenier avec de belles possibilités d'aménagement au deuxième étage .   Le sous-sol propose un grand espace aménageable ( cuisine existante) avec accés indépendant au jardin , une chaufferie, une cave. Le jardin, plein ouest, est clos et arboré, plusieurs places de stationement devant la maison et un carport.Une dépendance type remise. Un produit rare et de qualité en centre ville : coup de coeur assuré !   Maison vendue par un agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 494 557 507 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Bideau O7 67 67 26 38 c.bideau@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette agréable maison de campagne, qui offre une superficie de 290 m². Située à Savigny-sur-Braye, elle est nichée dans un cadre verdoyant, idéal pour profiter du calme et de la nature. La maison dispose d'une superbe cheminée, apportant chaleur et convivialité aux soirées d'hiver. Le vaste salon est un espace idéal pour se détendre et partager de bons moments en famille. Elle bénéficie de beaux éléments d'architecture et offre 10 chambres spacieuses. À l’extérieur, une belle piscine vous attend pour vous rafraîchir, durant les chaudes journées estivales. Le jardin, arboré, est un véritable havre de paix sans aucune nuisance sonore, ni visuelle. Une jolie grange complète ce bien. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison de campagne, qui allie confort et charme de l'ancien. DPE : D/D Prix HAI : 369.000 € (Prix net vendeur : 348 000 € - Honoraires agence de 6 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Cédric COCHETON (EI) : +33(0)6.56.67.57.49 - c.cocheton@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.géorisques.gouv.fr

À Saint-Cyr-sur-Loire (37), dans le département d'Indre-et-Loire et la région Centre, découvrez cette belle demeure bourgeoise du XIXe siècle d'environ 230 m². Située dans un quartier recherché, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée et jardin d'hiver, d'une salle à manger avec cheminée décorative, d'une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi que de WC et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez 6 belles chambres, un dressing aménagé, 2 salles d'eau avec WC récemment rénovées, et une salle de bains. En dépendance, un garage indépendant avec grenier et une superbe cave voûtée complètent cette offre. Le tout est érigé sur un charmant terrain clos de murs d'environ 760 m². Il s'agit d'une maison de luxe à acheter à Saint-Cyr-sur-Loire (37), disponible maintenant.

Exclusivité : Au cœur de la Sologne, à 170 km de Paris, voici un château installé sur un magnifique domaine de chasse, d'environ 70 ha. Proche de Salbris, cette demeure d'exception d'environ 500 m², allie le confort du modernisme et le charme de l'ancien. On apprécie la qualité de la rénovation, les beaux espaces de vie et la belle luminosité. Superbe territoire d'un seul tenant d'environ 70 ha composé de belles essences de bois ( Chêne, Châtaignier, Pins sylvestre, Pins maritime, Sequoia géant, Genêt, Bouleau... ). Nombreuses allées et points de vue uniques. +++ Parc paysagé, allée d'entrée goudronnée, maison de gardien entièrement rénovée, deux grandes dépendances, 6 chenils, une grande piscine chauffée, un court de tennis. Tous les loisirs sont envisageables dans cette splendide propriété (chasse, équitation, promenades, détente...) Une propriété d'exception ! Photos d'intérieur et dossier complet sur demande. Sextant France - Fabrice Lambert - 06 83 91 16 81 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24510

Faverolles, à proximité immédiate de Gambais et Houdan, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette remarquable propriété familiale d'une surface 583m² habitables, complétés par une maison d’amis indépendante de 126 m², le tout niché au sein d’un somptueux parc paysager de 9300 m². Pensée pour conjuguer confort de vie, générosité des volumes et art de recevoir, la demeure principale séduit par la qualité de ses prestations et la richesse de ses espaces dédiés aux loisirs et au bien-être. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée élégante distribuant de vastes pièces de réception, dont un séjour et une salle à manger avec cheminée, aux volumes harmonieux, propices aux moments de convivialité et aux réceptions. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie, ainsi que des toilettes invités. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et une salle d’eau. Une véranda baignée de lumière prolonge naturellement les espaces de vie et conduit à un espace piscine intérieure, véritable lieu de détente utilisable en toute saison. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, dont trois disposent de leur salle de douche privative, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire et une salle de jeux. Le sous-sol entièrement aménagé est dédié au bien-être et aux moments de partage, comprenant : salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, buanderie, nombreux espaces de rangement, ainsi qu’un local technique dédié à la piscine intérieure. La maison d’amis indépendante, de 126m², offre un espace de vie autonome parfaitement adapté à l’accueil de famille, d’amis ou de personnel, comprenant une entrée, une cuisine ouverte, un salon-séjour et trois chambres, dont deux avec salle de douche. À l’extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure autour de la propriété. Un garage de 143m², un boulodrome, un espace jacuzzi ainsi que de vastes espaces extérieurs dédiés à la détente et à la réception complètent harmonieusement l’ensemble. Une propriété entièrement domotisée, rare par ses volumes, ses prestations et son potentiel d’accueil, idéale pour une grande résidence familiale, une maison de réception ou une propriété de villégiature, à seulement quelques minutes des commodités et des grands espaces naturels. Proche de la gare de Rambouillet et à 50 min de Paris-Porte d’Auteuil.

Située au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié, cette belle maison familiale d'environ 205m2 saura séduire les amateurs de calme et de confort. Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel très recherché où les opportunités sont rares, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible, sans vis à vis, à seulement 10 minutes du centre ville d'Orléans. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1100m2, cette propriété lumineuse, exposée sud-ouest, offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée cathédrale qui ouvre sur un vaste salon/salle à manger de 51m2, agrémenté d'une cheminée. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine aménagée et équipée qui s'inscrit dans la continuité, pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi que deux WC, permettant une vie de plain-pied confortable. A l'étage, une grande mezzanine dessert harmonieusement deux chambres, une salle de bains, ansi qu'une troisième chambre avec sa propre salle de bains offrant des espaces nuits confortables et distincts. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec un garage doté d'une porte motorisée, une buanderie, une chaufferie et un espace atelier pouvant être aménagé selon vos besoins. La performance énergétique est excellente puisque la maison est classée B. Une maison idéale pour une famille en quête de tranquilité, d'espace et de proximité immédiate avec Orléans. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN 06.21.05.21.04 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PROPRIÉTÉ 2 MAISONS - UNE DEMEURE ET UNE MAISON DE CARACTÈRE A 35 min de Tours, idéalement située sur la commune de Montval sur Loir Claire Hindie de l'agence Efficity vous invite à découvrir une propriété d'exception, chargée d'histoire, ancienne dépendance du prestigieux Manoir du Riablay. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet ensemble immobilier conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. À seulement 700 mètres du centre de Château-du-Loir et de l'ensemble des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis. La maison principale d'environ 194 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, sublimée par un poêle à bois, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Une élégante véranda prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur la nature environnante. La maison dispose également de trois belles chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ou d'espace de télétravail, ainsi que de deux salles d'eau modernes. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par géothermie, menuiseries en aluminium, puits privé et micro-station d'assainissement conforme pour les deux maisons, garantissant confort et économies d'énergie La seconde habitation, totalement indépendante, offre environ 132 m² habitables. Elle constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique immédiatement exploitable. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, deux chambres, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, ainsi qu'un chauffage au gaz de ville complété par le poêle. L'ensemble bénéficie également du double vitrage et est raccordé au puits ainsi qu'à la micro-station .(DPE en G uniquement sur la deuxième maison audit réalisé ) À l'extérieur, le terrain arboré de 2 344 m², et sa terrasse idéalement exposé, offre un environnement paisible . Deux caves complètent la propriété, dont une aménagée en garage, apportant des espaces de stockage particulièrement appréciables. Cette propriété de caractère séduira les amoureux des belles pierres en quête d'un lieu de vie authentique, alliant charme, confort et potentiel. Son emplacement privilégié, ses deux habitations indépendantes et la qualité de sa rénovation en font une opportunité unique, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans une rue calme à circulation limitée, en plein coeur de ville et à seulement quelques pas des commerces de la rue d'Auron, des écoles et des lycées, cette maison offre une implantation exceptionnelle. Son jardin exposé sud-ouest, d'environ 450m² constitue un véritable écrin de verdure : bien arboré et entièrement clos de murs, il offre une atmosphère rare en centre-ville. La maison a fait l'objet d'une rénovation extrêmement soignée en respectant l'harmonie et le charme du lieu tout en apportant confort moderne et praticité. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à pellets ainsi qu'une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée autour d'un îlot central. Dans l'extension attenante, accessible directement depuis le séjour se trouvent un salon ou bureau, une chambre, une salle de bains et un WC. A l'étage, la suite parentale avec dressing et boudoir/bureau donne sur le jardin. S'y ajoutent une seconde chambre et une salle d'eau. Un accès indépendant permet de rejoindre un espace professionnel composé d'un palier, d'un WC et d'un grand bureau facilement transformable en chambre supplémentaire. Un garage traversant, communiquant avec la cuisine et ouvert sur le jardin sert également de lingerie. Enfin, un grand grenier aménageable avec une belle et haute charpente complète ce bien . Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Nous sommes en permanence à la recherche de biens de tous types pour nos clients. Pensez à nous interroger pour estimer votre maison, appartement ou propriété. Nous sommes à votre disposition.

CHINON L'élégance intemporelle d'une maison de maître À quelques pas du cœur historique de Chinon, cette remarquable maison de maître dévoile toute l'élégance des belles demeures tourangelles. Derrière sa façade de caractère, le charme opère dès les premiers instants. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et les éléments architecturaux d'origine parquets anciens, cheminées en marbre, moulures raffinées et hauteurs sous plafond composent un intérieur où authenticité et raffinement se répondent avec harmonie. Développant près de 220 m² habitables, la propriété offre de belles pièces de réception, quatre chambres, un bureau et des espaces pensés pour une vie de famille aussi agréable que conviviale. Le jardin clos et arboré d'environ 900 m², véritable écrin de verdure, préserve calme et intimité tout en bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces. Cette demeure séduira les amateurs de patrimoine, les esthètes en quête d'un lieu chargé d'histoire ainsi que ceux qui recherchent une résidence familiale où le charme de l'ancien s'allie au confort d'aujourd'hui. Une propriété rare, confidentielle et intemporelle, au cœur de l'une des plus belles cités de Touraine.

Bordée par les eaux paisibles du Loiret à Olivet, cette demeure de charme se révèle comme un véritable havre de paix au fil de l'eau. Cette villa de prestige, développant 100 m² habitables au coeur d'un jardin d'environ 500 m², s'intègre harmonieusement dans un paysage fluvial remarquable. Un balcon aérien et une vaste terrasse s'avancent vers le cours d'eau, offrant une vue panoramique et contemplative sur la rivière, propice aux instants suspendus et aux douces journées en extérieur. Ancrée dans un quartier très recherché, la propriété conjugue isolement poétique et vie quotidienne : une agréable promenade de cinq minutes à pied mène aux tables gastronomiques du bord de l'eau et aux transports, tandis que les commerces, les parcs arborés et le tramway se rejoignent en quelques instants de voiture. A l'intérieur, l'architecture se déploie avec intelligence sur trois niveaux, profitant d'une rénovation délicate et d'une isolation extérieure vertueuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux et une cuisine aménagée, complété par une salle d'eau. Le premier étage dispose d'un bureau invitant à la réflexion, ainsi que de deux chambres bien distribuées ainsi qu'une seconde salle d'eau. Enfin, le second étage réserve un cocon en hauteur avec une vaste chambre, idéale également pour un espace récréatif modulable. Le jardin, écrin de verdure en communion avec le fleuve, enrichit cette propriété de multiples atouts pratiques : un atelier extérieur pour laisser libre cours à la créativité, des espaces de rangement, un appentis, ainsi qu'un précieux garage à bateau pour vos sorties sur la rivière. Cette rencontre singulière entre le murmure de l'eau, la modularité des espaces et le raffinement d'une rénovation contemporaine définit ce bien comme un joyau de l'immobilier atypique de la région. Une visite de ce lieu singulier s'impose pour en ressentir toute la magie, la sérénité et le potentiel. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1370 euros et 1940 euros par an (abonnement compris). Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

Dominique BUSSEREAU AGENT MANDATAIRE VOUS PRESENTE CETTE CHARMANTE MAISON DE 246 M² HABITABLES SUR UN JARDIN CLOS ET PAYSAGER DE 1257M² Au portes de TOURS cette MAISON parfaitement entretenue offre de beaux espaces avec son séjour de 55m² avec son poêle SUPRA, sa baie vitrée accède à une terrasse d'environ 50m² avec une partie couverte, une cuisine repas de 16 m² aménagée et équipée donnant toujours sur sa terrasse, une arrière cuisine de 22m² avec un cellier et un garage. Toujours en plain pied 2 chambres, une salle de bains et une chaufferie. A l'étage 4 autres chambres et un bureau avec salle d'eau et un grenier de rangement. UNE CONSTRUCTION QUALITATIVE - UN ENTRETIEN IRREPROCHABLE - PROCHE DES BUS ET COMMERCES - AU CALME D'UNE RESIDENCE HARMONIEUSE AVEC UN VOISINAGE RESPECTUEUX. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dominique BUSSEREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 299 738 - Tours

BLOIS - Demeure de caractère avec vue panoramique sur la Loire. Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville, cette élégante maison du début XXème siècle offre une exposition idéale Sud/Est et surplombe la Loire, offrant ainsi une perspective unique. L'entrée principale dessert la pièce de séjour dont les larges ouvertures et le bow-window permettent d'admirer le fleuve. Vous trouverez également une cuisine semi-aménagée, une chambre, un bureau et une salle de bains. Trois autres chambres, un dressing, ainsi qu'un espace bien-être avec salle de bains et douche/hammam se trouvent au rez-de-chaussée, complétés par une buanderie et une cuisine d'été en rez-de-jardin. Avec une belle lumière dans les pièces de vie et des prestations de qualité, telles que parquet chêne et plafonds moulurés, cette maison à vendre à Blois (41) séduira les acheteurs en quête d'une propriété avec une forte identité architecturale dans le département du Loir-et-Cher, région Centre.

Au grand calme, à environ 1h de Paris par la N12, entre Houdan et Anet, cette remarquable propriété ancienne de 570m² s’ouvre sur un joli jardin arboré et clos de 3200m², véritable bulle de verdure entourant le court de tennis. Dans la maison principale, le vestibule donne, à droite, sur une vaste cuisine moderne et très bien conçue qui se prolonge par un confortable et chaleureux salon / salle de jeu (cheminée). A gauche de l’entrée, la grande salle à manger de 50m² s’ouvre sur un majestueux salon-cathédrale particulièrement lumineux de 60m² avec cheminée et mezzanine aménagée en bibliothèque / bureau. A l’étage, le palier distribue 3 chambres (chacune avec salle d’eau), des WC indépendants et une vraie suite parentale de 60m² sur 2 niveaux (inclus salle d’eau, dressing, bureau et WC séparés). Dans le jardin, à l’abri des regards, une première maison d’amis de 70m² rénovée avec goût (séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, WC), exploitable en chambre d’hôtes. Quelques pas plus loin, une seconde dépendance aménagée en 2 appartements indépendants entièrement refaits (chacun avec séjour / cuisine US, chambre double et salle d’eau, WC). Belle cave à vins, four à pain, chaufferie (pompe à chaleur), buanderie, grande salle de sport de 50m² ouverte sur la nature, garage avec combles et atelier. Portail automatique. Ascenseur fonctionnel à réviser. L’ensemble est en excellent état de construction et de conservation (y compris toitures) et méticuleusement entretenu par ses propriétaires depuis 20 ans. Sans nuisance, ni vis-à-vis. Golf Robert Hersant et commerces à 5mn, boulangerie renommée à 300m. DPE C. Propriété d’exception et de charme qui promet des moments d’indépendance, de repos et de convivialité, loin du tumulte et de la frénésie urbaine ! C’est La Demeure Familiale par excellence ! Honoraires : 4,88 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 025 000 €

EXCLUSIVITÉ –PROPRIETE ENVIRON 2 HECTARES MAISON DE CARACTÈRE 233 m² – SALON 54 m² – HANGAR À seulement 10 minutes de Neuillé-Pont-Pierre et 35 minutes de Tours, sur la commune de Saint-Paterne-Racan, Claire Hindié de l'agence Efficity vous présente cette superbe propriété de caractère d'environ 233 m², offrant charme, volumes et un fort potentiel, implantée sur un domaine de 19 525 m². Rez-de-chaussée Vous découvrirez une spacieuse entrée, une cuisine avec son arrière-cuisine, ainsi qu'un vaste salon de 54 m² sublimé par une cheminée magistrale. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage propose une pièce palière, un salon mansardé de 23 m², idéal pour un espace détente ou un bureau, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Extérieurs : un environnement rare La propriété se compose de 6 372 m² de terrain entourant la maison, comprenant deux parcelles constructibles pouvant être détachées, ainsi que d'une prairie attenante de 13 153 m², offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. En complément un hangar bétonné d'environ 189 m², idéal pour un garage ou du stockage Fenêtres en bois double vitrage. Assainissement individuel non conforme avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 15 minutes de l'autoroute et de la gare de Gien, découvrez cette magnifique propriété entièrement clôturée de plus de 4 hectares, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et entouré de forêt. La maison principale séduit immédiatement par son authenticité et son charme. Elle comprend une agréable salle à manger avec cuisine ouverte, un salon chaleureux, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'entrée de la propriété, une seconde maison indépendante constitue un véritable atout. Elle offre une cuisine aménagée ouverte sur un séjour, une salle d'eau et deux chambres aménagées dans les combles. Idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou loger un gardien à demeure. Un vaste garage permet d'abriter les véhicules et le matériel nécessaire à l'entretien de la propriété. À l'étage, une grande pièce aménagée en salle de jeux offre un bel espace de détente ou de loisirs. À l'extérieur, le charme opère pleinement avec une superbe piscine couverte, parfaitement intégrée dans un cadre naturel exceptionnel. Les espaces arborés, des arbres fruitiers, et les bois environnants font de cette propriété un lieu de vie rare, propice à la détente comme aux projets de résidence principale ou secondaire. Une propriété pleine de caractère, alliant nature et sérénité, à proximité des commodités et des principaux axes de communication.

A deux pas de la Place Dunois, belle maison bourgeoise familiale offrant de beaux volumes avec des matériaux anciens.Cheminée, moulures, et parquets. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour-salle à manger traversant baigné de lumière avec une véranda et un accès sur la terrasse puis son petit jardin plein sud.La cuisine récente et fonctionnelle indépendante avec un accès direct sur l'extérieur. A mi-étage: une buanderie a été aménagée . Au premier étage: Trois chambres , une salle de bain et des espaces dressings et rangement. Au deuxième étage: Quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir un egrande famille et une salle d'eau. Ce bien a bénéficié d'une rénovation récente, notamment d'un ravalement et installation de fenêtres double vitrage. Un grand sous sol et une cave complètent ce bien d'exception. Possibilité d'une place de parking à proximité (10000EUR) Proche Place du Martroi, tous commerces de proximité, écoles, bords de Loire , Tram, et à 10 mn de la gare à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter votre conseiller: Véronique de LA PESCHARDIERE Tél 0687448184, Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le No 521 550 772. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A Meusnes (41), proche zoo de Beauval, ensemble immobilier situé dans un hameau de vignerons, composé : -D'une maison d'habitation principale comprenant, au rez-de-chaussée ; entrée/vestibule, wc, grand séjour avec toit cathédrale donnant sur une terrasse d'environ 40 m², cuisine aménagée. Al'étage ; mezzanine, dégagement avec rangement, dressing, desservant une salle de bain/wc, un espace bureau et deux chambres. cave, chaufferie en sous-sol avec espace rangements et atelier. -A la suite, de plain-pied ; logement à usage de gîte composé d'une entrée/dégagement desservant un séjour donnant sur une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. -Autre bâtiment à usage de gîte comprenant, au rez-de-chaussée ; vaste entrée/cage d'escalier, cabinet de toilette et wc, une chambre avec salle d'eau privative et une pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine aménagée, salle à manger et salon. Une chambre en mezzanine à l'étage avec salle d'eau privative. -Autre bâtiment indépendant à usage d'atelier et zone de stockage. Grenier à l'étage. Divers dépendances, petites hangars et garages. -Sur terrain clos avec portail automatique de plus de 2600m².

Orléans Jardin des Plantes Ancienne Bâtisse de 1880 Chargée d'authenticité et de Charme À deux pas du Pont Royal, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette élégante maison ancienne datant de 1880, pleine de charme et d'authenticité. Développant environ 205 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse propre aux demeures de caractère. Le séjour d'environ 40 m², lumineux et exposé plein sud, s'ouvre agréablement sur le jardin et constitue un véritable espace de vie convivial. La maison propose cinq chambres, deux salles de bains et deux WC, permettant d'accueillir confortablement une famille. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien intégrée à la maison, complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 500 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave d'environ 15 m², un sous-sol ainsi que plusieurs solutions de stationnement (deux places intérieures et une extérieure) viennent compléter ce bien rare. Une maison de caractère, alliant authenticité, volumes et situation privilégiée.. (Certaines images ont été optimisées) REF 3358B DPE D Réalisé le 12/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre . 3540 et 4830 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com

JARGEUAU, en EXCLUSIVITÉ, idéalement située au calme et à proximité des commodités, cette maison charmante de plain pied vous offre une entrée par une petite véranda, un séjour-salon, une cuisine indépendante meublée avec accès à la véranda, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes. En outre, vous bénéficierez d'un garage attenant, d'un abri de jardin et d'une terrasse sans vis-à-vis donnant sur un jardin clos de 546 m². C'est une offre rare sur le marché de Jargeau, à visiter rapidement. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vous pouvez considérer cette maison à acheter à Jargeau (45) dans le département du Loiret, région Centre.

Construite en 2004, cette maison moderne d'inspiration Le Corbusier offre 183 m² habitables, un garage double et un terrain clos et paysagé de 585 m² dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes d'Amboise. En rez-de chaussée, la maison comprend une vaste entrée avec placards, une buanderie, un grand garage double avec porte motorisée et un cellier. Au 1er étage, et en rez-de-jardin, vous découvrirez un lumineux séjour d'environ 43 m² avec cheminée et grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin (exposition sud et ouest). Semie ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée offre un bel espace de travail et de rangement moderne et lumineux. Un couloir avec de nombreux rangements dessert les WC ainsi que la belle suite parentale : chambre de 15 m² avec parquet chêne et baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse, dressing et salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Le 2ème étage est baigné de lumière grâce aux fenêtres de toit et à la porte vitrée ouvrant sur la terrasse ouest permettant de profiter des couchers de soleil. Un couloir dessert 3 chambres avec placards, un WC et une salle d'eau avec douche à l'italienne. La terrasse en bois exotique a été habilement conçue pour prolonger les pièces de vie et offrir un bel espace supplémentaire pour des moments de détente en famille ou amis. Le jardin entièrement clos et paysagé est un véritable havre de paix et de verdure au calme et à l'abri des regards. Maison moderne, lumineuse, confortable et entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à ses nombreuses baies vitrées. De belles prestations ! Rare sur le marché, ne tardez pas ! Prix : 474.000 € TTC, honoraires inclus (charge vendeur) Hélène GIRARD – Sextant Immobilier Amboise – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 27810

SAINT CYR SUR LOIRE Quartier Résidentiel La Ménardière Une charmante maison de 164m2 à la décoration soignée, vous offre au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec une double exposition Sud/Nord ouvert par une baie vitrée sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé avec piscine. Le rez-de-chaussée offre également un cuisine aménagée et équipée avec une vue panoramique sur le jardin ainsi qu'un cellier/arrière cuisine donnant accès au garage. Vous y trouverez également une chambre, une salle de douche et un WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier aux multiples fonctions (salle de jeux, télé ou bureau) propose quatre belles chambres, un WC indépendant, une salle de bains, offrant confort et praticité pour toute la famille. À l'extérieur, vous serez séduits par une agréable terrasse donnant sur une piscine creusée de 4 X 10, parfaite pour profiter des beaux jours. Plusieurs espaces cosy pour les différents moments de la journée entouré d'arbres, cela invite à la détente dans un cadre intimiste et verdoyant. Un emplacement sur le côté de la maison permet également le rangement et stockage comme un préau, un cabanon de jardin et un abri pour le bois (poêle à bois). Un garage selon vos besoins. Idéalement situé à proximité de commerces, de ligne de bus, d'écoles et de complexes sportifs, aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Quartier très résidentiel et calme Contact : Sylvie Madouas 0658854454 ou s.madouas@agencimmo.com Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sylvie MADOUAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 345 098 057 - Paris RCP 7.953.190/ADAA9