ventes immobilier de luxe Centre, France (page 33)

Au coeur du centre-ville de Blois, dans une rue discrète, cet appartement de caractère déploie environ 150 m² au premier étage d'un immeuble de charme. Entièrement repensé, il révèle une rénovation soignée où l'élégance des éléments d'origine dialogue avec une écriture contemporaine maîtrisée. L'entrée s'ouvre sur un vaste dégagement aménagé de rangements toute hauteur, pensé comme une véritable pièce intermédiaire aux usages multiples. Dès les premiers pas, les volumes s'imposent avec justesse. Le salon, chaleureux et raffiné, s'articule autour d'une cheminée ancienne et d'une bibliothèque sur mesure, dans une atmosphère à la fois feutrée et lumineuse. Dans son prolongement, la cuisine, aménagée et équipée, s'inscrit dans une esthétique actuelle aux lignes sobres. Les parquets et la belle hauteur sous plafond renforcent l'authenticité des lieux. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble. En retrait, une pièce supplémentaire, éclairée par un puits de lumière, compose un espace à s'approprier selon les envies. A l'abri de l'agitation, l'adresse bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une cave, un local vélo privatif et une place de stationnement à quelques pas de l'immeuble complètent les prestations, un avantage rare en coeur de ville. L'alliance des matériaux nobles, des volumes généreux et d'une rénovation de qualité confère à ce bien une signature singulière, idéale pour un projet de vie en immobilier de prestige à Blois. Une opportunité discrète et recherchée. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2230 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots Charges annuelles : 1250 euros Pas de procédure en cours Contact (EI): Camille Zeller : 06 02 01 90 67 Agent commercial RSAC n°933 835 290 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.

Cellettes. Venez vivre au coeur de cette commune riche de ses 18 châteaux, située à seulement 15 mn de l’autoroute A10 Paris-Tours. Dans son écrin de verdure, la maison est au calme, à 5 mn des commerces en voiture. D'une surface de 340 m² au sol (277 m² loi Carrez), vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée/couloir, une cuisine aménagée-équipée, un salon séjour avec cheminée de 58 m², une salle de bain, deux chambres, wc indépendant, buanderie, ancien garage aménagé en local vélos/pièce de rangement. L'étage se compose de trois chambres, une salle de bain, wc indépendant, une grande salle de billard/lecture de 66 m². Cette belle et grande maison accueillera famille, amis et même clientèle touristique. Les + : piscine chauffée de 10 m x 5 m, jardin arboré à l'abri des regards, endroit paisible au coeur des châteaux de la Loire. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

Une œuvre architecturale. Un art de vivre absolu. Rare sur le marché, cette demeure somptueuse vous invite à franchir le seuil d'un monde à part — celui des grandes propriétés françaises où l'élégance n'est pas un détail, mais une philosophie. Érigée dans un style néoclassique raffiné, la façade en pierre blonde aux lignes harmonieuses, ses toits à la Mansart en ardoise et ses fenêtres à petits carreaux respirent le prestige et l'authenticité. Avec ses 14 400 m² de terrain et 400 m2 de surface habitable, chaque pièce a été pensée pour allier grandeur et intimité. Un domaine privé de 14 hectares Véritable havre de paix, le parc arboré aux essences centenaires enveloppe la propriété dans un écrin de verdure absolue. Pelouses à l'anglaise, allées pavées, massifs fleuris, balustrades sculptées ornées de vasques en pierre… chaque angle révèle un tableau digne des plus grandes demeures. Un espace de vie extérieur grandiose La terrasse principale, majestueuse avec ses balustrades ouvragées et ses sculptures, s'ouvre sur une piscine aux courbes élégantes, entourée d'un pool-house privatif sous pergola vitrée. Un cadre idéal pour recevoir en grand ou simplement savourer l'instant dans un luxe discret. Le Joyau du Parc — Un Pièce d'Eau Enchantée Au cœur du domaine se dévoile l'une des plus belles surprises de cette propriété d'exception : un pièce d'eau naturelle aux reflets miroitants, bordée de rochers et de végétation aquatique, sur laquelle repose un élégant pont blanc en bois aux courbes romantiques — évocation directe des jardins impressionnistes à la Monet. Les pelouses veloutées descendent doucement vers les berges, invitant à la promenade et à la contemplation. Un salon de jardin en fer forgé, posé sur l'allée de gravier, offre un point de vue privilégié sur ce tableau vivant. Sculptures et vasques en pierre ponctuent les abords du plan d'eau, ajoutant une touche de noblesse intemporelle à ce lieu hors du commun. De Belles Dépendances aux volumes généreux — Un Potentiel Infini Au-delà de la demeure principale, le domaine révèle plusieurs dépendances,véritables atouts stratégiques offrant un éventail d'opportunités exceptionnelles. Cuisine d'été lumineuse pour recevoir en toute saison, ateliers d'artiste ou bricolages, garages, espaces de stockage généreux… chaque bâtiment annexe a été conçu avec soin et dispose d'espace supplémentaires et qui ouvrent la porte à de multiples projets : gîtes de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme, espaces professionnels, salle de réception privée ou simplement l'art de tout avoir sous la main sans compromis. Un domaine pensé pour vivre grand, recevoir magnifiquement et entreprendre librement. Ce bien rare s'adresse à ceux qui refusent le compromis. Que vous rêviez d'une résidence principale d'exception, d'un projet hôtelier haut de gamme ou d'un domaine familial transmis aux générations futures — cette propriété est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.950866

Entre Cheverny et le zoo de Beauval, découvrez cette superbe maison très lumineuse exposition plein sud, d’une surface habitable de 230 m² sur un terrain de 7400 m² paysagé et arboré entièrement clos. Au rez de chaussée, la maison est ouverte sur le jardin et la piscine chauffée (11 m x 5 m), elle comprend un salon, un double séjour avec cheminée, une grande cuisine ouverte, une chambre et salle d’eau, toilettes séparées. À l’étage un grand bureau mezzanine surplombant la cheminée dessert une chambre, salle d’eau et toilettes, une chambre et salle d’eau + toilettes séparées, une suite parentale de 44 m², une salle d’eau, un grand dressing et une petite chambre d’enfants (ou autre de 11 m²) avec point d'eau. Décorée avec beaucoup de goût, vous serez séduits par les prestations haut de gamme de cette maison. Une dépendance de 35 m² avec climatisation réversible pour y créer au gré une maison d’amis, gîte ou autre. Prestations : huisseries “double vitrage “, “volets roulants électriques solaires “ alarme volumétrique, caméras de surveillance, chauffage au fuel, arrosage automatique par forage, carport 2 voitures rideaux électriques, groupe électrogène démarrage automatique 11h d’autonomie, 2 abris de jardin fermés, un abri de jardin ouvert, court de tennis. A 3 mn d’un centre équestre compétition, 20mn du golf de Cheverny, au coeur des châteaux de la Loire, 6 km autoroute A85, 30 km autoroute Blois A10 et à 4 mn du centre de Chémery pour toutes les commodités. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

Situé dans un secteur recherché d’Orléans, ce charmant appartement de 73,1 m² offre un cadre de vie lumineux et chaleureux. Il comprend un séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres à double vitrage. L’appartement propose deux belles chambres, idéales pour une famille ou un espace bureau, ainsi qu’une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Parmi ses équipements, vous apprécierez l’accès à internet haut débit, un système d’alarme et un interphone, assurant sécurité et tranquillité. Le salon invite à la détente. Ce bien rare, alliant cachet, modernité et sécurité, est à découvrir sans tarder pour profiter d’une vie paisible au cœur d’Orléans. 2 caves vous apportent une possibilité de rangement complémentaire. Il est possible d’acquérir un second appartement de 41 m² situé sur le même palier. Ces deux appartements peuvent devenir facilement communicants. Un garage est également disponible à la vente. DPE E/E Prix HAI : 332.100 € (Prix net vendeur : 320.000 € - Honoraires de 12 100 € TTC à la charge de l’acquéreur). Bien présenté par Fabien FOUCHER +33 (0)6.13.09.08.45 - f.foucher@barnes-international.com. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Située au calme, en pleine nature, sur la commune de Brinon-sur-Sauldre, à 2h de Paris, belle propriété familiale sur environ 7 hectares. La propriété dispose d'une demeure principale composée de 6 chambres, dont deux suites parentales, au rez-de-chaussée et à l'étage, avec salle de bain et wc, de 2 salles de bains supplémentaires, d'une cuisine aménagée avec coin repas, d'un double salon en L ainsi que d'une belle véranda donnant sur la nature. La demeure comprend également une maison annexe composée de 2 chambres pour accueillir famille ou amis. Une grange et une pièce d'eau viennent agrémenter la propriété. Un environnement paisible bordé par la rivière, composé de bois et d'un espace paysagé autour de la maison. Idéale résidence principale comme secondaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900 € et 5340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE-Cete maison bourgeoise de prestige se distingue par ses beaux volumes et son agencement soigné.Les espaces de vie généreux comprennent un triple salon lumineux et traversant de 72m2 environ, une cuisine équipée avec un accès terrasse de 8,79m2 bénéficiant du soleil le matin et une salle à manger spacieuse avec cheminée ancienne, parfaits pour recevoir et se détendre en famille. Au deuxième étage, vous découvrez un large palier ,3 chambres confortables idéales pour une famille, dont une suite parantale, et une grande salle d'eau/ buanderie. Au troisième et dernier étage, les combles ont été aménagées se composant d'un grand bureau de 22 m2 suivie d'une chambre et sa salle d'eau. Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un petit salon, une chaufferie, une cave et une cuisine d'été.L'extérieur comprend une terrasse ensoleillée et un petit jardin bien entretenu, idéal pour les repas en plein air. , De plus, un garage double plus une place de stationnement sécurisée et pratique pour les véhicules et les vélos. Au pied du Pont Royale, l'avenue Dauphine est réputée pour son charme et sa proximité avec les commodités locales, les écoles, le tram A et à 5mn de centre ville d'Orléans. Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3220EUR et 4410EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété: 2 lots principaux.(Montant annuel de la quote-part de charges courantes 500EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:www.georisques.gouv.fr Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél 0687448184, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce superbe appartement de 41 m², idéalement situé au cœur d'Orléans, parfait pour un couple ou une personne seule. Ce bien offre un séjour lumineux aux volumes agréables, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet chaleureux. Le salon invite à la détente avec ses grandes fenêtres en double vitrage. La cuisine indépendante, fonctionnelle et contemporaine, est équipée pour tous vos besoins quotidiens. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle de bains élégante et d'un accès Internet haut débit. Vous apprécierez le charme de l'ancien, allié à des prestations modernes telles que le double vitrage et l'accès internet. Un lieu de vie convivial et prêt à accueillir vos projets, dans un cadre central, à quelques pas des commodités et transports. DPE F/F En complément, il est possible d’acquérir un second appartement de 73 m², situé sur le même palier. Ces deux appartements peuvent être réunis pour faire un vaste lieu de vie. Un garage est aussi disponible à la vente. Prix HAI : 221.100 € (Prix net vendeur : 213.000 € - Honoraires de 8000 € TTC à la charge de l’acquéreur). Bien présenté par Fabien FOUCHER +33 (0)6 13 09 08 45 - f.foucher@barnes-international.com. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Localisée dans le coeur de la région Centre-Val de Loire, à Chécy à 8kms à l'Est d'Orléans, une propriété de charme classée bâti patrimonial remarquable. Cette bâtisse offre 317m² habitables, exposée plein Sud elle est ouverte sur un parc de 2200m² clos de murs agrémenté d'une piscine. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d'entrée, un vaste séjour de 56m², deux bureaux, une cuisine dinatoire de 28m², chaufferie et cellier. Au 1er étage desservi par deux escaliers se trouve 3 chambres, 2 salles de bains, une bibliothèque, dressing et dégagement; enfin au 2ème étage 3 chambres et un cabinet de toilette. La propriété comprend de nombreuses annexes dont un garage pour plusieurs voitures, une cave voutée d'env 80m², un pigeonnier, un atelier et des réserves.

Sébastien vous propose, dans un hameau paisible situé à 10 minutes de l'A10 et à 15 minutes de Chambray, cette magnifique propriété à vendre. Elle se compose d'une vaste demeure principale et d'un gîte. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon avec cheminée, un séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, ainsi que six chambres, dont deux de plain-pied. Le gîte indépendant vous permet d'accéder à quatre chambres supplémentaires, chacune dotée d'un accès privé. Pour répondre à vos besoins, huit des dix chambres disposent d'une salle d'eau privative. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7 600 m², cette propriété sans vis-à-vis vous offre une piscine exposée plein sud, un vaste garage et une mare. Amateurs d'un environnement privilégié, cette propriété est faite pour vous. Cette belle propriété est située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre.

Château de style néogothique d'environ 640 m2 à restaurer, situé sur un terrain de 5600 m2 clôturé à ST CYR SUR LOIRE, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette propriété comprend, au rez-de-chaussée, une galerie d'entrée, trois salons, une salle à manger et une cuisine. Vous y trouverez également une buanderie, deux chaufferies, une salle de billard, un bar/pool house ainsi qu'une piscine intérieure de 8mx3,5m. À l'étage, sont aménagées six chambres, trois salles de bains et un cabinet de toilette. Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un salon et d'une kitchenette. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour valoriser l'ensemble : fenêtres en simple vitrage, chaudière fuel, assainissement, etc. Ce bien représente une belle opportunité pour une maison familiale ou un projet commercial. Situé à 15 minutes à pied du centre de Tours, proche des écoles et des commerces, et à 1h15 en TGV de Paris.

Cette charmante demeure, emblématique des maisons blésoises, offre un mélange harmonieux d'authenticité et de volumes impressionnants. Située sur un vaste terrain clos et soigneusement arboré, elle incarne l'équilibre parfait entre beauté, espace et luminosité. Parquets anciens, moulures et cheminées soulignent le raffinement d'autrefois. Avec dix pièces dont sept chambres spacieuses et un séjour d'environ 70 m2 baigné de lumière, la vue sur la Loire ajoute une touche exceptionnelle à cette propriété. Une dépendance, actuellement louée, permet de compenser le montant de la taxe foncière. Ce bien représente une opportunité idéale pour un achat villa de luxe à Blois (41), que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'envergure au cœur de la vallée des rois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 749 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130.

L’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous propose à la vente une Maison à Saint-Branchs, située dans le département de l’Indre-et-Loire, en région Centre. Cette propriété de caractère, dotée d'un gîte et d'un parc arboré, s'étend sur environ 382 m² habitables, offrant un cadre champêtre à proximité de Tours. Implantée sur un terrain de 7 665 m², cette maison rare se compose de deux habitations distinctes, parfaites pour une résidence familiale ou un projet multigénérationnel. La maison principale de 277 m² présente des espaces de vie chaleureux avec une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée. Elle dispose de chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. La seconde maison, d’environ 105 m², est idéale pour recevoir ou exploiter en tant que gîte. Les extérieurs se distinguent par un parc paysager, piscine chauffée, et de nombreuses dépendances. Ce bien rare, avec son charme et son potentiel, est idéal pour les amoureux de la nature cherchant à acheter une maison à Saint-Branchs.

25mn de TOURS Au calme, sans aucunes nuisances, cet ensemble immobilier de charme est restauré avec goût et respect de l'authenticité. Les vues sur la campagne environnante et les animaux sont apaisantes. Les 26 hectares du domaine sont répartis ainsi : 10 ha de forêt, 15 ha de prairies et 1 étang. Propriété de famille par excellence, l'accueil d'amis et d'animaux est possible et aisé. Maison principale de plus de 300m² avec agréable vie de plain pied et maison d'amis de 140m². Cette propriété sera disponible en décembre 2026, dans le cadre d'une vente longue. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1200000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Domaine d’Exception aux Portes de la Nature – Un Écrin de Prestige pour Projets d’Envergure Dans un écrin naturel d’une rare beauté, ce domaine majestueux déploie toute sa splendeur sur 109 hectares de paysages variés : bois privés, prairies généreuses, terres agricoles certifiées biologiques et jardins finement paysagers. Offrant une quiétude absolue et une intimité totale, cette propriété d’exception s’adresse aux amateurs de lieux uniques autant qu’aux porteurs de projets d’envergure : résidence de famille, domaine équestre, gîte de charme, salle de réception, mariages ou retraites bien-être. L’ensemble comprend deux maisons entièrement restaurées avec un soin remarquable, ainsi que de vastes hangars au fort potentiel d’aménagement. Les terres se répartissent harmonieusement entre 36 hectares de bois, 50 hectares de terres cultivables avec DPB (droits à paiement de base) et revenus agricoles, 15 hectares de prairies, un verger de pommiers et de poiriers, deux lacs privés, un court de tennis, une piscine de 14 x 6 m et une grande terrasse ensoleillée orientée plein sud. La demeure principale, orientée sud, offre 572 m² habitables sublimés par un hall d'entrée traversant avec double escalier. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière naturelle, s’ouvrent avec élégance sur la terrasse et la piscine. Cuisine haut de gamme, doubles salons raffinés avec cheminées, salle à manger, bureau, deux grandes suites parentales avec salles de bains privatives, sept chambres complémentaires, avec possibilité de créer des salles de bains et ou jacuzzi dans plusieurs pièces attenante, prestations soignées composent un cadre de vie exceptionnel. La maison d’amis, indépendante et orientée est-ouest, développe 180 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre un espace de vie chaleureux et contemporain : salons lumineux avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, cuisine équipée, 4 chambres, plusieurs pièces servant de bureaux et salles d’eau, le tout dans une atmosphère de confort et de raffinement. Parfaite pour accueillir famille, invités, actuellement loué en période estivale en location saisonnière qui apporte déjà un revenu complémentaire. Deux hangars agricoles de plus de 900 m² avec eau et électricité complètent le domaine, offrant un vaste potentiel de transformation en écuries, salle de réception, espace événementiel ou centre de séminaire (sous réserve d’autorisations administratives). À quelques minutes d’un village dynamique avec écoles et commerces, ce domaine rare incarne l’alliance parfaite entre nature préservée, élégance architecturale et potentiel professionnel. Un lieu unique, prêt à porter vos projets de vie les plus ambitieux et à accueillir un art de vivre d’exception.

Nichée à flanc de coteau, au coeur de la charmante commune de Vouvray, cette maison entièrement rénovée développe 145 m² au sol sur une parcelle de 110 m². Un bien unique entièrement rénové qui mêle authenticité, confort moderne et architecture singulière. L'accès se fait par une terrasse en bois cosy, qui ouvre sur une cuisine contemporaine alliant noir mat et bois naturel. Le rez-de-chaussée, habillé d'un élégant sol en travertin, mène à un salon troglodytique creusé dans la roche, sublimé par un poêle à bois et un escalier associant métal, pierre et verre, véritable pièce maîtresse du lieu. Une chambre ainsi qu'une salle de bains au même niveau permettent une vie de plain-pied appréciable. A l'étage, une grande chambre lumineuse bénéficie de sa salle d'eau privative. Enfin, au dernier étage, une troisième chambre avec charpente apparente complète l'ensemble dans une ambiance chaleureuse et authentique. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison atypique dispose également d'un petit garage, parfait pour du rangement complémentaire. Située dans un chemin calme, à seulement quelques minutes de l'autoroute A10 et à moins de 15 min de la gare TGV, elle constitue un lieu de vie aussi paisible qu'accessible, au coeur du vignoble de Vouvray. Possibilité d'acquisition en sus d'une parcelle adjacente pour le stationnement et une grande cave troglodyte. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 euros et 2190 euros, indexé sur les année 2021, 2022, 2023 Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans la campagne de Cour-Cheverny, cette élégante longère solognote séduira les amateurs de caractère et d’authenticité. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de 178 m² a fait l’objet d’une restauration, mettant en valeur des matériaux de qualité tout en conservant l’âme et le cachet de l’ancien. La maison offre de beaux espaces de réception, une suite parentale de plain-pied ainsi que plusieurs chambres à l'étage et une salle de bains. Des dépendances (garages, atelier, remise) viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, le jardin paysager de 1437 m², constitue un véritable écrin de verdure, invitant à la détente et à la contemplation. Un bien rare, destiné aux amoureux de la nature et des belles demeures, à proximité immédiate des châteaux de la Loire. DPE: D/D Prix HAI : 330.750 € (Prix net vendeur : 315.000 € - Honoraires agence de 5% à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Cédric COCHETON (EI) +33(0)6.56.67.57.49 - c.cocheton@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Derrière une façade discrète se révèle un bien unique, alliant activité professionnelle et art de vivre. Cet appartement, réparti sur deux niveaux d'environ 60 m² chacun, propose des volumes généreux et une configuration exceptionnelle, où le confort d'une habitation se marie parfaitement. Dès les premiers pas, les espaces séduisent par leur fluidité et leur modularité. Chaque niveau peut être aménagé selon vos besoins : espace de travail, showroom, atelier ou lieu de réception. L'ensemble bénéficie d'une ambiance chaleureuse et soignée, s'éloignant des normes commerciales traditionnelles, pour offrir un cadre aussi pratique qu'inspirant. Les prestations et aménagements s'inscrivent dans une logique résidentielle : volumes agréables, circulation optimisée et potentiel d'appropriation immédiat. Un garage complète ce bien. En outre, un appartement à l'étage supérieur est également en vente. Chaque espace bénéficie de son entrée indépendante, assurant une parfaite autonomie entre le local commercial et l'habitation. Une configuration idéale pour conjuguer vie professionnelle et personnelle. Ce bien atypique, offrant de multiples possibilités, s'adresse aux esprits créatifs et aux projets audacieux. Situé à ORLEANS, dans le département du Loiret et la région Centre, cet appartement est une belle opportunité pour un achat. Classe ENERGIE : D / Classe CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4180 euros et 5680 euros. Contact : Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94. Agent Commercial (EI) RSAC N° 474 300 197 - Orléans.

Vente en exclusivité. Descriptif de 70 pages sur demande. Berry, au sein d’un hameau, confortable manoir XIXè et ses dépendances, nichés au coeur d'un écrin de verdure de 5 hectares. Une situation géographique privilégiée : À peine deux heures de Paris, par la route ou par le train via Bourges ou Vierzon, et pourtant, un autre monde. La propriété bénéficie de cette position rare : suffisamment proche de la capitale pour rester accessible, suffisamment retirée pour offrir une vraie respiration. Bourges, future capitale européenne de la Culture en 2028, apporte tous les agréments d'une ville historique de premier plan, avec ses commerces, ses établissements d'excellence et son rayonnement culturel croissant. Un élégant manoir du XIXe : Au cœur du parc s'élève un confortable manoir XIXe siècle, dont l'architecture sobre et raffinée impose d'emblée une certaine idée du bon goût. Édifié sur trois niveaux pour une superficie habitable d'environ 600 m², il offre des volumes à la mesure de ses ambitions. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de vastes et lumineuses pièces de réception : salons aux proportions généreuses, salle à manger de caractère, volumes en enfilade propices aux grandes tablées comme aux réceptions intimistes. Les étages accueillent neuf chambres et huit salles de bains, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort contemporain et atmosphère cossue. Un ensemble cohérent, élégant, qui porte la marque du temps et du soin. Une rénovation menée avec exigence : Les travaux réalisés depuis l'acquisition témoignent d'un soin constant et d'un regard esthète. Matériaux nobles, proportions respectées, confort moderne intégré sans jamais trahir l'esprit du lieu : la demeure est immédiatement habitable et séduira une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de caractère, sans compromis sur le confort. Un parc abroré de 5 hectares, la rareté à l'état pur : Le parc paysager de plus de cinq hectares constitue le cœur battant de la propriété. Arbres matures, allées ombragées, perspectives ouvertes sur la campagne berrichonne : l'espace respire, enveloppe, apaise. Ce type de domaine est structurellement rare sur le marché régional. L’agrément de dépendances à aménager : Deux dépendances aux volumes généreux complètent l'ensemble et , une fois rénovées, pourraient accueillir des chambres d'hôtes haut de gamme, une résidence d'artistes ou des séjours culturels, une vocation que le lieu semble appeler naturellement, entre parc inspirant, volumes généreux et douceur de vivre berrichonne. Le terrain permet par ailleurs l'implantation d'une piscine, renforçant encore l'agrément de ce cadre exceptionnel. Un territoire en plein essor culturel et patrimonial : Bourges, future Capitale européenne de la Culture en 2028, amplifie le rayonnement de toute la région. À cela s'ajoutent les vignobles réputés du Cher, Sancerre, Menetou-Salon, Quincy, qui font du territoire un pôle d'œnotourisme reconnu. Patrimoine architectural, gastronomie, art contemporain : cette propriété s'inscrit dans un environnement vivant, en renaissance, où investir aujourd'hui, c'est anticiper demain.

SOLOGNE - 1h30 de PARIS - 10 min de ROMORANTIN PROPRIÉTÉ de 165ha avec une maison d'habitation et une dépendance La maison de 110 m², entièrement rénovée est composée : RDC : Salon/séjour, cuisine, une chambre, un bureau, salle de douche, wc, cellier, cave 1er étage : grenier aménageable (80m2). Le territoire est composé de bois, taillis, friches, plantations de résineux et de feuillus avec plusieurs points d'eau. Le plan de chasse est de 15 chevreuils, 3 grands cervidés. Durant la saison de chasse une vingtaine de sangliers sont prélevés. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété équestre au coeur de la nature – Un havre de paix pour cavaliers et chevaux Découvrez une propriété unique où nature, confort, et passion équestre s'harmonisent parfaitement. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les cavaliers désireux de vivre au plus près de leurs chevaux. Un cadre de vie lumineux et confortable La maison principale a été pensée pour offrir un confort optimal dans un environnement naturel. Les nombreuses ouvertures laissent entrer une lumière traversante qui illumine chaque espace. Grâce à une isolation de haute qualité et un système de chauffage performant, vous bénéficiez d'une efficacité énergétique exceptionnelle tout en maîtrisant vos coûts. Les pièces de vie spacieuses et chaleureuses vous invitent à profiter pleinement de ce cocon. Posez vos valises et laissez-vous séduire par cette atmosphère où chaque détail a été soigneusement étudié pour votre bien-être. Un paradis pour vos chevaux Côté extérieur, tout est prêt pour accueillir vos chevaux dans les meilleures conditions : Paddocks spacieux et organisés, entourés de clôtures en bois, offrant une herbe fraîche abondante tout au long de l'année. Abreuvoirs automatiques chauffants, assurant une alimentation en eau constante, même en hiver. Espaces sécurisés et fonctionnels pour le bien-être de vos montures. Le domaine est également entouré de chemins naturels, parfaits pour de magnifiques balades à cheval, dans une communion totale avec la nature environnante. Vivre en harmonie avec la nature Cette propriété est une véritable invitation à une vie écoresponsable et proche de la nature, tout en bénéficiant de prestations modernes et pratiques. Que vous soyez cavalier passionné ou simple amoureux des grands espaces, elle saura répondre à toutes vos attentes. Prête à vous accueillir, cette propriété exceptionnelle n'attend plus que vous. Venez y vivre des instants privilégiés où confort, sérénité et passion équestre ne font qu'un. L'École Primaire Marcel Pagnol et le Collège Louis Pergaud se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez des tennis à quelques minutes. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux bureaux de poste, quatre épiceries et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est présentée par Jean Michel THELLIEZ KW EI et mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le n° 494 402 175. Contactez notre agence immobilière KW INFINITY pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à DHUIZON. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Jean-Michel THELLIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494402175

A l'abri des regards, nichée dans un écrin préservé, cette propriété singulière incarne avec justesse l'âme de la Sologne. Ici, le temps semble suspendu. Les matériaux nobles tels que la pierre, les briques anciennes et le bois massif dialoguent avec la lumière et racontent une histoire, celle d'une demeure authentique et intemporelle. Dès l'entrée de la propriété , les volumes impressionnent. La maison principale, déployant plus de 250 m², s'organise autour d'un vaste espace de vie de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Une majestueuse cheminée en pierre, des poutres apparentes et des perspectives généreuses composent un lieu chaleureux, à la fois convivial et raffiné. Les espaces nuit accueillent six chambres dont une au rez-de-chaussée, pensées comme autant de refuges intimistes, propices aux séjours en famille ou entre amis. Dans le prolongement naturel de la maison, une dépendance indépendante de plus de 110 m² ouvre le champ des possibles : maison d'amis ou projet professionnel, elle s'adapte à toutes les envies et modes de vie. A l'extérieur, le parc arboré de près de 2,5 hectares invite à la déconnexion. Entre sous-bois, clairières et étang, le paysage offre une immersion totale dans une nature typiquement solognote, douce et enveloppante. Plus qu'une propriété, il s'agit ici d'un véritable lieu de vie, destiné aux amoureux d'authenticité et d'espaces préservés, en quête d'un refuge hors du temps. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4260 euros et 5800 euros par an. Contact: Emmanuelle MILLON - 06.63.87.13.94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement une heure de Paris, ce domaine de 60 hectares abrite un somptueux château Renaissance du XVIᵉ siècle, témoin d’un héritage architectural rare. Transformé en hôtel de prestige dans les années 80, il offre aujourd’hui un potentiel unique : résidence privée d’exception, hôtel haut de gamme, lieu de séminaires ou écrin événementiel. Avec près de 5000 m² pour le château, 500 m² supplémentaires dans un bâtiment indépendant et de vastes dépendances (écuries, maison de garde, garages), l’ensemble conjugue histoire, élégance et fonctionnalité. Un permis de construire validé vient enrichir ce cadre privilégié, autorisant la création de 17 villas privées nichées dans la forêt du domaine. Un projet rare, alliant patrimoine et avenir, pour les passionnés d’exception.

A seulement 15mn de Tours, sur la commune de Fondettes, Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose, dans un environnement d'exception, une propriété de charme entièrement rénovée au cœur d'un parc arboré de 3000 m², à l'abri des regards et du tumulte urbain. Élégante et chaleureuse, la maison développe environ 187 m² habitables et offre des volumes lumineux, pensés pour une vie de famille ou des réceptions intimistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux choisis, belle hauteur sous plafond, atmosphère apaisante. Le salon avec insert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur le jardin. La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, idéal pour des moments conviviaux. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et deux salles de douche avec wc, parfait pour accueillir famille et invités en toute intimité. Côté pratique : l'ensemble des chambres bénéficient de placards réalisés sur mesure pour optimiser le rangement et retrouver un intérieur ordonné. L'extérieur est un véritable havre de paix avec : - une piscine chauffée, parfaitement intégrée au jardin - un garage double - un puits ancien charmant et utile - un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis Un bien rare qui allie confort, discrétion et nature. Je vous invite à le découvrir sans tarder ! Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier pour plus de renseignements et organiser votre visite ! Plus de photos sur demande. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025 Classe énergie : D - 197 kwh/m2/an – Classe climat : D - 37 kgCO2/m2/an Prix HAI : 652 000 € HAI (Les honoraires d'agent sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 594985 )

Située à Chilleurs aux Bois dans le département du Loiret, cette ancienne grange entièrement réhabilitée offre une belle surface de 172 m² habitables sur un terrain clos de 1 695 m². Ce bien, à vendre, dévoile un charme authentique grâce à ses poutres apparentes, tommettes patinées et portes d'époque. La vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et un salon cosy, où un poêle à bois apporte une ambiance réconfortante. Une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle d'eau, offrant ainsi un confort adapté à la vie familiale. À l'extérieur, un jardin clos abrite un atelier, accessible depuis l'espace de vie, propice à un projet de loisir ou de bricolage. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique de cette bâtisse pleine de caractère. Idéale en résidence secondaire, l'authenticité de son passé est à découvrir. Commodités accessibles à 5 minutes en voiture, écoles sur la commune, à 35 minutes d'Orléans, 35 minutes de la gare des Aubrais et 102 km de Paris. Classe Énergie : F, Classe Climat : C, Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie entre 3400 et 4650 euros. Contact : Laurent au 07 69 23 09 21, Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS.