ventes d’appartements / penthouses de luxe avec terrasse Haute-Savoie, France (page 6)

Exclusivité ! Penthouse exceptionnel de 96 m² avec vue à 180 degrés sur le lac Léman et les montagnes. Plongez dans l’histoire en devenant propriétaires de l’un des six appartements d’exception, nés de la réhabilitation d'un bâtiment iconique en Haute Savoie, celui du batteur d’or, dernière maison de doreur de France, située dans le charmant village d’Excenevex, à seulement 25 minutes de Genève. Un emplacement de choix à proximité des petits commerces du village. Imaginez-vous vivre dans un lieu chargé d’histoire, où le charme authentique de l’ancien s’allie à un confort moderne soigneusement pensé. Chaque appartement a été conçu pour offrir un cadre de vie unique, spacieux et élégant, au bord des eaux calmes du lac Léman. Dans cette résidence intimiste et exclusive, venez découvrir cet exceptionnel appartement en dernier étage avec terrasse, une pièce de vie majestueuse tant par son volume que par sa vue, trois chambres dont une suite parentale s’ouvrant sur la terrasse plein lac, deux salles d’eau, un cellier/buanderie, deux WC. Vous serez séduit par ce cocon extrêmement cosy, les prestations haut de gamme ainsi que les hauteurs sous plafond hors normes. En annexe, une grande cave et deux places de stationnement privatives avec arrivées électriques pour bornes de recharge de véhicule électrique. Ce bien rare vous ouvre les portes d’un privilège absolu : les futurs résidents bénéficieront d’un accès à un anneau dans le petit port situé au pied de la résidence, leur offrant la possibilité d’amarrer leur bateau juste devant chez eux ainsi qu’un accès direct au lac Léman pour des moments de détente et de liberté à toute heure. N’attendez plus, offrez-vous le luxe de la douceur de vivre des rives lémaniques. Honoraires à la charge du vendeur DPE: B GES: A Estimation des couts annuels d'énergie : 980€ - 1 370€ Nombres de lots principaux de copropriété : 6 Le montant des charges n'est pas encore connu Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Rare appartement pieds dans l'eau de 4 pièces de 90,02 m² (loi Carrez), idéalement situé au 3e et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée avec ascenseur. A proximité immédiate de tous les commerces. Bénéficiant d’une double exposition Nord/Sud, il offre une vue imprenable sur le lac. Vaste pièce de vie de plus de 40 m², avec cuisine entièrement équipée, belle hauteur sous plafond et accès direct à deux terrasses, idéales pour profiter du cadre exceptionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante et un WC séparé. L’appartement est en excellent état et propose des prestations de qualité. Stationnement extérieur aisé. Annexe : Une grande cave de 5,53 m² En option : Un garage fermé de 18,45 m² avec porte motorisée et compteur électrique et/ou garage double. Possibilité d’acquérir un garage double en supplément du prix. Un bien rare à la vente, offrant confort, luminosité et un cadre de vie exceptionnel, les pieds dans l’eau. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Découvrez un penthouse d'exception situé sur les hauteurs de Châtel. Ce duplex de 147 m² marie harmonieusement des matériaux nobles, notamment le bois et la pierre, pour créer un espace d'une authenticité rare. Poutres apparentes, éclairage contemporain et chaleureux, ainsi qu'un mobilier haut de gamme soigneusement sélectionné composent une atmosphère de chalet raffinée, offrant une véritable expérience de vie montagnarde d'exception au dernier étage de la résidence. L'EMPLACEMENT Située dans le quartier ensoleillé du Boude, à 750m du centre de Châtel, cette résidence de construction récente bénéficie d'un accès à pied aux pistes de ski de Super Châtel. Le soir, vous pourrez même rejoindre votre logement skis aux pieds grâce à un court passage hors-piste. Le centre du village, avec ses nombreux commerces, restaurants et bars, se trouve à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de navette gratuite est situé à 100 mètres, et un garage double est inclus dans le prix. À propos du bien Réservé exclusivement à l'usage privé des propriétaires, ce duplex lumineux et spacieux n'a jamais été mis en location et se trouve dans un état impeccable. Il comprend 3 chambres doubles, une chambre avec lits superposés et 3 salles de bains modernes. L'espace de vie s'organise autour d'une cheminée, d'un coin repas et d'un salon, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Une mezzanine accueille un espace TV et un bureau, tandis que la terrasse de 21 m² orientée ouest offre un panorama à 360° sur la vallée d'Abondance et les sommets environnants. Potentiel d'investissement Alliant authenticité et accessibilité, ce penthouse saura séduire les acquéreurs les plus exigeants en quête d'un pied-à-terre alpin clé en main. Son état impeccable, le bien n'ayant jamais été loué, lui confère une valeur rare sur le marché. La proximité immédiate des pistes et du village, la qualité de construction irréprochable et les vues panoramiques exceptionnelles en font un bien particulièrement attractif, aussi bien pour un usage personnel que pour la location saisonnière. Il s'agit ainsi d'un actif de premier choix sur le marché très prisé de l'immobilier de luxe à Châtel. Remarques : Classe de performance énergétique : C. Coût énergétique annuel estimé : entre 1 520 et 2 100 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Dans une résidence moderne de 2023, ce T3 de 63,67 m2 situé au 1er étage bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Ouest offrant une belle luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en L avec vue dégagée sur les montagnes, apportant un véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine équipée, les deux chambres avec placards aménagés et la salle de bains contemporaine offrent un confort immédiat. Prestations complètes : garage fermé, cave et stationnement de copropriété. Copropriété récente, bien entretenue, avec faibles charges, un atout pour optimiser son budget ou son rendement. Un bien polyvalent, pérenne et lumineux, adapté à un investissement sécurisé comme à une installation personnelle. DPE C Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/ Annonce présentée par Séverine Magiras Conseillère en immobilier Pour toute information ou pour organiser une visite : Téléphone : 06 61 09 48 81 E-mail : s.magiras@heriam.fr

À vendre, appartement de luxe à acheter à Megève (74), Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Situé au dernier étage d'une copropriété à Rochebrune, cet appartement rénové de 49,67 m² comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant sur un balcon orienté Sud-Ouest avec une vue imprenable sur le Val d'Arly et le Jaillet. Il dispose d'une chambre double avec accès à un deuxième balcon, d'une seconde chambre double, d'une salle de douches avec lave-linge, ainsi qu'un WC séparé. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Les renseignements sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 142 lots, avec une quote-part annuelle des dépenses courantes de 3 216€. Aucune procédure en cours.

Appartement d'exception de 279,29 m² situé à Évian-les-Bains, au sein du prestigieux Hôtel du Parc, bâtiment historique emblématique. À deux pas du lac Léman et du centre-ville, il séduit par ses beaux volumes, ses hauts plafonds et son ambiance élégante et sereine. Dès l'entrée, l'appartement s'ouvre sur de généreux espaces de réception : un vaste séjour lumineux, une salle à manger et un bureau indépendant. La partie nuit comprend trois suites, chacune avec sa salle de bain privative. La suite principale bénéficie également d'un dressing et d'un hammam privé, créant un véritable cocon de détente et de bien-être. Une cuisine indépendante, pensée pour le quotidien comme pour recevoir, complète l'ensemble. Une large terrasse d'environ 68 m² prolonge agréablement l'appartement. Elle offre une vue dégagée sur le parc et une présence du lac Léman, dans un environnement calme et verdoyant. Le bien dispose également de deux caves, ainsi que d'une place de stationnement extérieure et d'une place couverte. Une adresse d'exception, pour ceux qui recherchent élégance, confort et un art de vivre unique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 12 145 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5448.00 et 7372.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elena MISHINA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920638806 THONON-LES-BAINS

À vendre, appartement spacieux de 4 pièces situé à Les Houches, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Niché dans une copropriété intimiste de seulement 3 logements, cet appartement en rez-de-chaussée d'une ferme entièrement rénovée offre une surface généreuse de 102,04 m². Exposé au sud, il bénéficie de luminosité et de beaux espaces de vie. Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'un sauna et d'un local technique. La pièce de vie, conviviale, combine une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon, le tout donnant sur une terrasse avec vue sur le Dôme du Goûter. Trois chambres et une salle de bains complètent ce bien. L'appartement est vendu avec deux places de stationnement extérieures et, avec la copropriété en cours de création, d'autres annexes (caves, casiers à skis, etc.) sont envisageables. Les charges de copropriété resteront très accessibles, englobant principalement l'assurance du bâtiment. C'est un bien de caractère, alliant le charme d'une ferme rénovée avec le confort d'une rénovation moderne, parfait pour un achat appartement Les Houches en tant que résidence principale ou secondaire.

Appartement remarquable en dernier étage d'une résidence de 2019, avec ascenseur et labellisée HPE. (perfomance énérgétique de premier ordre: DPE B) A deux pas du centre village et des commerces. L'architecte a conçu ici un bien immobilier ou chaque espace est à sa place, les pertes de surfaces inexistantes, et une distribution naturelle ou chaques pièces profitent de cet ensoleillment portant dèjà généreux. L'espace de vie est ouvert et equipé d'une large cuisine entièrement équipée; en vis-à-vis avec une large baie vitrée permettant l'accès à sa terrasse Sud (10 m2, idéal déjeuner en terrasse...) Le garage fermé, securisé en sous-sol de residence est inclus dans le prix

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce superbe appartement en duplex de 138 m², agrémenté d’une terrasse et d’un jardin, idéalement situé au cœur d’un hameau paisible, à seulement quelques minutes du village de Manigod, au sein d’une ancienne ferme entièrement rénovée. Ce bien rare bénéficie d’une terrasse ensoleillée et d’un jardin privatif offrant une vue imprenable sur la Tournette, véritables atouts pour profiter pleinement d’un environnement naturel préservé et particulièrement lumineux. L’intérieur séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un poêle, de deux chambres dont une à l’étage avec sa salle d’eau privative, ainsi que la possibilité d’aménager une troisième chambre en mezzanine selon vos besoins. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Alliant avec élégance le charme authentique de l’ancien et le confort contemporain, cet appartement séduira les amateurs de calme et de nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités du village. En toile de fond, un panorama montagnard d’exception vient parfaire ce cadre de vie unique. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY LE VIEUX, en exclusivité chez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Situé dans une résidence de grand standing sécurisée, cet appartement d'exception est à seulement cinq minutes du lac et du centre-ville d’Annecy. Implanté dans un environnement privilégié, la résidence offre de superbes espaces verts et une piscine de 250 m² avec pool house, exclusivement réservée aux résidents. D’une superficie d’environ 95 m², cet appartement dispose d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Une agréable terrasse complète cet espace, offrant une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Le coin nuit comprend une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et accès à une terrasse, un bureau aménagé en mezzanine, ainsi qu’une seconde chambre et une salle de bains. Ce bien est également accompagné d’une cave et d’un grand garage, avec un local à vélos pour les copropriétaires. Son emplacement privilégié facilite l’accès aux principaux axes routiers, à la gare TGV d’Annecy, ainsi qu’aux aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Pour votre projet d'achat appartement à ANNECY LE VIEUX, contactez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente de propriétés de prestige en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

À Allonzier-la-Caille, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement de 285,35 m² habitables (309 m² utiles), offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme. Ce bien rare comprend 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains. Le loft bénéficie d'une luminosité optimale et s'ouvre sur un espace extérieur unique. Profitez d'une vaste terrasse avec piscine privée, un coin repas avec cuisine d'été, et un espace détente soigneusement paysagé, créant une atmosphère conviviale et élégante. Ce bien représente un véritable havre de paix au cœur du village, à proximité des commodités. De plus, une salle de jeux/fitness est à votre disposition, accompagnée d'un garage et de 2 places de stationnement extérieur. L'ensemble de cet appartement allie modernité et fonctionnalité, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier d'Allonzier-la-Caille. Disposez d'un hall d'entrée au rez-de-chaussée, d'une salle de jeux, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un sauna, d'une buanderie et d'une chaufferie au 1er étage. Le 2ème étage offre un vaste espace salon-salle à manger-cuisine de 115 m², une chambre avec un superbe dressing aménagé, un WC, une salle de bains et deux autres chambres. Enfin, au 3ème étage, une grande terrasse de 90 m² avec piscine de 6 x 2,5 m et cuisine d'été vous attend.

74120 MEGÈVE – SECTEUR JAILLET – EXCLUSIVITÉ - 3 CHAMBRES - GARAGE - Dernier étage – Belle terrasse – Garage – À quelques minutes du centre du village Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Jaillet, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Megève. Niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le village. Développant 103,65 m² au sol (58,23 m² Loi Carrez), il séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Elle offre également la possibilité d'installer facilement une cheminée, apportant encore davantage de charme aux soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de : une chambre en suite avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, deux chambres confortables, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées, de nombreux rangements optimisant parfaitement les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 11,78 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en famille ou simplement admirer l'ambiance unique de Megève en toute saison. Les prestations sont complétées par un garage privatif fermé ainsi qu'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. La copropriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné. Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une très belle opportunité grâce à son emplacement, ses volumes et son potentiel. Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Pour toute information ou organiser une visite : Patricia PERINET MARQUET 06 74 47 08 77 À très bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL PMB Notaires – Maîtres Carl AVILA, Perrine MORAND, Amélie LECOMTE, notaires associés vous proposent :Appartement à vendre - COMBLOUX (74920)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L’office notarial vous propose à la vente cet appartement de type T3 situé à COMBLOUX, aux portes de Megève, au sein d’une résidence de tourisme de standing avec prestations haut de gamme.Cet appartement d’une superficie loi Carrez de 84.40 m²situé en rez-de-jardin comprend : une entrée avec placard, un dégagement, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres avec placards dont une avec salle de bains et WC, un dortoir avec placard, une salle de bains et WC, un WC et une terrasse d’environ 37.80 m².Il dispose en outre d’un stationnement couvert, d’une cave, d’un casier à skis et d’un accès aux équipements de la résidence (espace bien-être, buanderie, sport et piscine).Le bien est situé dans une copropriété soumise au statut de la loi du 10 juillet 1965.L’appartement est actuellement exploité par son propriétaire en location meublée dans une résidence de tourisme en gestion locative libre (hors bail commercial ou mandat de gestion). Il bénéficie d’une bonne attractivité locative, notamment en raison de sa proximité avec les remontées mécaniques de La Princesse, offrant un accès rapide au domaine skiable Évasion Mont-Blanc (Megève, Saint-Gervais-les-Bains, Saint-Nicolas-de-Véroce).Le bien ayant été acquis dans le cadre du régime des résidences de services, la TVA grevant le prix d’acquisition a pu être récupérée lors de l’acquisition initiale de sorte que, en cas de revente avant l’expiration du délai de 20 ans, une régularisation de TVA au prorata temporis est susceptible d’être exigée, selon les modalités d’exploitation du bien retenues par l’acquéreur.Il est précisé que :- si l’acquéreur poursuit une activité de location meublée avec prestations para-hôtelières conforme au régime applicable, il pourra, sous conditions, bénéficier du maintien du dispositif de TVA ;- à défaut, une régularisation pourra être due par le vendeur.Le montant de TVA susceptible de faire l’objet d’une régularisation est actuellement estimé à environ 65.900,00 €, ce montant étant susceptible d’évoluer jusqu’à la signature définitive.Les parties pourront convenir contractuellement des modalités de prise en charge de cette régularisation dans le cadre de la négociation du prix de vente.Les éléments fiscaux sont communiqués à titre indicatif et devront être confirmés avec les conseils habituels de l’acquéreur.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.54.03.05- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL PMB Notaires – Maîtres Carl AVILA, Perrine MORAND, Amélie LECOMTE, notaires associés - Notaires à Saint-Gervais-les-Bains - N° SIRET : 85251233400016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Megève – Appartement à vendre, entièrement rénové, situé à proximité immédiate du village. Cet appartement en rez-de-jardin profite d'un emplacement privilégié, facilitant l'accès aux commerces, restaurants et activités du village de Megève, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Composé d'une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie prolongée par un jardin privatif, cet espace extérieur constitue un prolongement idéal du séjour, offrant un cadre de vie apprécié tout au long de l'année. L'appartement dispose de trois chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et fonctionnalité. De plus, le bien inclut un stationnement privatif, un atout considérable pour une vie sereine au village. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Megève, alliant rénovation de qualité, espaces de vie bien pensés et proximité du centre.

Très bel appartement de 138 m² de surface totale (125 m² Loi Carrez) situé au dernier étage (3ème étage) d'une résidence de 2006 dans une copropriété bien entretenue et privée (la propriété dispose d'une barrière automatique) à seulement 15 min du centre du village des Gets à pied, à côté d'un arrêt de bus au hameau réputé de la Turche, bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et sur la piste des Perrières. L'appartement est constitué d'une belle entrée, une buanderie, un wc séparé, une salle de bain. Le séjour et la cuisine américaine de plus de 59 m² entièrement équipée et meublée sont ouverts sur une très grande terrasse, en bois parfaite pour profiter de l'extérieur orienté sud-ouest. Côté couchage, on retrouve 3 belles chambres au niveau du bas dont une en suite avec placards et balcon attenant. A l'étage supérieur, vous pourrez profiter d'une grande chambre avec un grand dressing, une salle de douche et une 5ème chambre parfaite pour les enfants ou une salle télé. Vous pourrez partir et revenir à l'appartement skis aux pieds. Une place de parking sous la résidence est incluse avec une prise électrique pour les voitures. Enfin, un casier à ski et une cave viennent compléter le bien.

Découvrez ce somptueux duplex niché dans un chalet intimiste composé de seulement 4 lots principaux, construit en 2022. Situé à Demi-Quartier, à mi-chemin entre le centre pittoresque de Megève et les célèbres remontées mécaniques de la Princesse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et préservé. Occupant le dernier étage du chalet et exposé plein Sud-Ouest, cet appartement se présente en duplex pour une surface habitable totale de 117m2 . Chaque espace a été minutieusement conçu et décoré par une architecte d’intérieur de renom, combinant à la perfection élégance contemporaine et charme à la montagne. Une belle entrée avec rangement s'ouvre sur un espace salon avec cheminée, une cuisine ouverte moderne prolongée par une salle à manger conviviale. Une large terrasse vient sublimer la pièce de vie, offrant un espace extérieur privé et ensoleillé. L'appartement dispose de quatre chambres au total, réparties sur deux niveaux. Deux chambres se partageant une salle de bains. À l’étage supérieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une somptueuse la parentale disposant de son balcon offrant un joli dégagement sur la nature environnante. Décoration raffinée : Chaque pièce a été décorée avec soin, dans un style montagne moderne, où les matériaux nobles et les finitions haut de gamme se marient harmonieusement pour créer une ambiance chaleureuse et élégante. Rangements optimisés : De nombreux rangements sur mesure viennent compléter cet agencement d’exception, pour un confort de vie inégalé. Prestations supplémentaires : Deux places de parking en intérieur Une belle cave, idéale pour le stockage de vos équipements et effets personnels Cet appartement est un véritable cocon familial, parfait pour profiter des charmes de la montagne tout au long de l’année. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, il vous séduira par son cadre idyllique, ses prestations de luxe, et sa proximité avec les activités sportives et culturelles de la région. les charges annuelles de cette petite copropriété de 4 lots principaux sont de : 1828 euros par an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy, à quelques minutes à pieds du centre-ville, dans la verdure et au calme, venez découvrir ce bel appartement avec une vue dégagée offrant un cadre de vie privilégié au bord du Thiou. Situé au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement de 120 m² (loi Carrez) bénéficie d'une triple exposition, d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et sa vue dégagée. Les 27 m2 de surfaces extérieures au calme et dans un environnement arboré font de ce bien une opportunité particulièrement recherchée sur Annecy. L'appartement est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'une pièce de vie, de 4 chambres dont 2 avec un point point d'eau, d'une salle de bains et d'une salle de douche. Toutes les menuiseries viennent d'être changées, 2 caves complètent ce bien Possibilité d'acquérir un grand garage de 40 m2 en sus Vous apprécierez sa situation idéale, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du centre-ville, tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

En exclusivité – Appartement d’exception en attique avec terrasse panoramique Situé au 5€ et dernier étage, ce superbe appartement en attique bénéficie d’une terrasse exceptionnelle de 104 m² offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et l’ensemble de la ville d’Annecy. Idéalement implanté dans un secteur prisé, calme et verdoyant, au cœur du bas d’Annecy-le-Vieux, il se trouve à seulement quelques minutes du lac, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ce bien séduit par ses volumes généreux avec une surface de 252,59 m² utiles (dont 195,54 m² Loi Carrez). Il comprend une vaste pièce de vie de plus de 44 m² prolongée par une loggia, ainsi que 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, 2 salles d’eau supplémentaires et plusieurs WC. La copropriété, parfaitement entretenue, dispose d’un ascenseur, d’un jardin, d’un parking collectif, d’un local à vélos et d’une cave. Garage sécurisé en sous-sol disponible en supplément. Située dans une copropriété de 32 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 6 940 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de 4 % TTC (soit 1 153 000 euros prix net vendeur).

EN EXCLUSIVITÉ À seulement 100 m de la télécabine et 150 m des pistes de ski de fond, découvrez ce charmant demi-chalet bénéficiant d'un magnifique jardin exposé plein sud de 977 m². Il se compose de : Un grand séjour lumineux avec poêle à bois (Flamme Verte 7 étoiles – 2020) et accès direct au jardin et à la terrasse Une cuisine Mobalpa neuve (2024) entièrement équipée 3 chambres en rez-de-jardin, dont une avec salle d'eau privative et mezzanine 1 chambre supplémentaire / salon TV à l'étage 1 salle de bains avec douche et baignoire 2 WC Une grande cave et buanderie Surface totale de 115,49m² Loi Carrez + 25,56m² hors carrez À l'extérieur : 2 places de parking Une cabane de jardin Prestations de qualité : Poêle à bois 2020 – Flamme Verte 7 étoiles Triple vitrage (nord, ouest, est) et double vitrage sud (2021) Radiateurs électriques confort + énergie renouvelable (2022) Vendu entièrement meublé, y compris les équipements de jardin Tous les avantages d'un appartement combinés à ceux d'un chalet indépendant. Disponible immédiatement. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Réf.939754

Situé dans le secteur prisé du Jaillet, à proximité immédiate des pistes de ski et à seulement 5 minutes à pied du centre historique de Megève, cet appartement 3 chambres d'une surface loi carrez de 100 m² offre un cadre de vie alliant confort moderne et charme alpin. Installé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un ensoleillement optimal, d'une terrasse aménagée d'environ 20 m² et d'un jardin privatif d'environ 165 m². L'espace de vie lumineux comprend une cuisine ouverte équipée, un séjour et un salon. L'espace nuit propose 3 chambres, dont une Master avec accès direct à la terrasse, chacune disposant de sa salle de bains en suite. L'appartement livré en décembre 2023, est complété par 2 parkings fermés, une cave, ainsi qu'un local ski équipé de sèche chaussures. Un ascenseur dessert l'ensemble des étages via un accès commun en sous-sol. Un bien rare, idéal pour profiter de Megève en toute saison, entre tranquillité, proximité des commodités et accès direct aux plaisirs de la montagne. * Prix de vente du bien HT : 1 491 666,67 euros

Découvrez cet appartement à vendre à Megève, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Situé dans une copropriété récente de 2019, cet espace de 4 pièces se compose d'une grande entrée avec rangement, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un balcon attenant et d'un salon. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'une chambre principale avec salle de bain attenante et un WC visiteur séparé. En supplément, vous bénéficierez de deux parkings en sous-sol et d'un espace détente dans la copropriété incluant une piscine, un sauna, un hammam et une salle de sport. L'environnement est résidentiel et calme, à seulement 700 mètres des remontées de Rochebrune (skibus à 100 mètres) et à 1,3 kilomètre du centre. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un appartement de luxe à Megève.

Dans un environnement résidentiel, calme et familial, à seulement dix minutes du centre d'Annecy et du lac, splendide appartement de charme d'une surface de 169 m2 utiles (116 m2 Carrez) niché au dernier étage d'une authentique bâtisse savoyarde entièrement réhabilitée. Ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond cathédrale et ses larges baies vitrées de type verrière offrent une atmosphère chaleureuse et une magnifique vue dégagée, du Mont Veyrier jusqu'au lac d'Annecy. L'espace de vie baigné de lumière naturelle s'articule autour d'un magnifique salon/séjour avec cheminée et cuisine ouverte haut de gamme. Côté nuit, la suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant complètent ce bien de caractère. À l'extérieur, une vaste terrasse de 48 m2 fait face au Parmelan. Une cave pouvant être aménagée en cuisine d'été ainsi que deux places de stationnement viennent parfaire l'ensemble. Bien soumis au statut de la copropriété (3 lots). Charges de copropriété : env. 433 EUR/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement T3 à vendre à Combloux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Développant une surface habitable d’environ 63 m², cet appartement se situe dans un environnement résidentiel prisé, offrant un cadre exceptionnel face au massif du Mont-Blanc. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement menant à un espace de vie bien agencé, comprenant un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous pourrez profiter d'une terrasse de 18 m² qui prolonge cet espace, ainsi que d'un jardin privatif d'environ 27 m², offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc. La zone nuit inclut une première chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'une seconde chambre dotée de sa propre salle de douche. Un toilette invités vient compléter ce bien. Pour votre confort, l’appartement dispose également de deux places de stationnement attribuées et d’un ski-box, idéal pour une utilisation en résidence principale ou secondaire. La copropriété, entièrement rénovée, offre des prestations de qualité, incluant un espace détente avec jacuzzi et sauna. Ce bien est exempté de DPE. Pour plus d’informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Neuvecelle, dans une résidence récente rénovée en 2024, découvrez ce superbe appartement en attique de 132 m2 offrant de beaux volumes et une vue imprenable sur le lac Léman. Situé au dernier étage, ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, trois chambres dont une suite parentale, ainsi que deux terrasses permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel. Deux places de stationnement privatives et une cave complètent ce bien. À quelques minutes des commerces, des écoles, d'Évian-les-Bains et des rives du lac, ce logement réunit confort moderne, prestations actuelles et emplacement recherché. Visite virtuelle disponible. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé dans un environnement calme et résidentiel recherché de Combloux, cet appartement de type T3 développe une surface habitable d’environ 63 m² et bénéficie d’un cadre privilégié face au massif du Mont-Blanc. Il se compose comme suit : Une entrée avec dégagement ouvre sur un espace de vie bien agencé, composé d’un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée et fonctionnelle de 35m2. Dans son prolongement, une terrasse de 24 m² s’inscrit dans la continuité des pièces et offre une vue dégagée sur le Mont-Blanc. L’espace nuit se compose d’une première chambre avec accès à la terrasse, une seconde chambre avec accès à un balcon de 10m2, une salle de douche. Un toilette invités complète ce bien. En annexes, l’appartement bénéficie de d'une places de stationnement attribuée ainsi que d’un ski-box, parfait pour un usage en résidence principale comme secondaire. La copropriété, entièrement rénovée, propose des prestations de qualité, incluant un espace détente avec jacuzzi et sauna. Performance énergétique Classe C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certaines photos sont non contractuelle et généré par IA