ventes d’appartements de luxe avec terrasse Haute-Savoie, France (page 6)

Spacieux duplex au cœur de Morzine, en Haute-Savoie, d'une superficie de 129 m², accompagné d'une terrasse de 100 m² et d'un garage de 60 m². Idéal pour les amoureux de la montagne, ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour un achat d'appartement à Morzine. Offrant un espace de vie généreux et confortable à personnaliser selon vos désirs, il comprend quatre belles chambres, dont une suite parentale spacieuse, un bureau idéal pour le télétravail et une vaste terrasse pour se détendre face aux panoramas montagneux. Le garage privatif de 70 m² est un atout précieux, surtout en centre-ville. Morzine, située dans la magnifique région Rhône-Alpes, attire tout au long de l'année grâce à son ambiance vivante : l'hiver, profitez des pistes de ski à proximité, et l'été, laissez-vous tenter par une multitude d'activités de plein air. Ce bien présente également un fort potentiel d'investissement locatif, idéal pour la location saisonnière, offrant ainsi rentabilité et plaisir. N'attendez plus pour visiter cet appartement de luxe à vendre à Morzine et découvrir tout son potentiel.

Appartement à vendre à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Magnifique attique T4 traversant de 109 m², avec terrasse panoramique de 84 m² offrant une vue imprenable sur le lac et les massifs environnants. Situé sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cet appartement d'exception se trouve au sein d'une copropriété de standing, véritable havre de paix à proximité de la ville. Proche de toutes les commodités - écoles, IUT, espaces verts, parc des Glaisins - et bien desservi par les transports en commun, il combine confort, modernité et respect de l'environnement. Cet appartement spacieux se distingue par son vaste espace de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Il dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. La terrasse exposée sud-est est un invitation à la détente. Deux garages complètent ce bien rare qui allie volumes et prestations de qualité, à seulement quelques minutes en vélo du centre et du lac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 68. Montant moyen annuel des charges : 1962€, soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement à Combloux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier se situe dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes à pied du centre du village et d’un arrêt de ski-bus. Ce programme immobilier, réalisé par un constructeur de renom local, se distingue par ses prestations de haut standing et son authenticité alpine. Conçu dans l'esprit d'un chalet, cet ensemble intimiste comprend seulement trois appartements familiaux, chacun offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et un cadre de vie authentique. L'appartement à acheter à Combloux offre une superficie habitable de plus de 93 m² (87 m² Carrez) et se trouve au dernier étage, garantissant une excellente luminosité et une vue dégagée sur les massifs environnants. L’espace de vie s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter de la tranquillité du lieu et du panorama alpin. L’appartement comprend trois chambres et deux salles de bains, alliant confort et élégance dans une ambiance montagnarde contemporaine. En annexe, vous disposerez d'une cave et de deux places de stationnement intérieures privatives. Le chalet sera conforme aux normes énergétiques RT2020, symbole de performance et de durabilité. Un dossier complet est disponible sur demande. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos et visuels non contractuels.

Maison Bonaparte vous présente un Appartement à vendre situé dans le secteur des Galeries Lafayette, proche de tous commerces, au cœur du triangle d'or à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce T3/4 traversant de 106 m2 loi Carrez se trouve dans une résidence de standing, au dernier étage, et dispose d'une terrasse exposée Sud-Est avec vue sur les montagnes. Le lac et le centre-ville sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Le bien comprend une entrée, un cellier buanderie, une cuisine avec balcon, ainsi qu'une pièce à vivre de 41 m2 équipée d'une cheminée et de sa terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Une place de stationnement privative en rez-de-chaussée, sécurisée par une barrière, et une cave en sous-sol complètent ce bien. Un garage double est également disponible en option. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol électrique, accompagné d'une climatisation. Les charges de copropriété s'élèvent à 776 EUR par trimestre. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Cette annonce vous est proposée par LE BON'APPART (nom commercial RÉSEAU BONAPARTE) - SARL - NoRSAC: 839 121 100.

Découvrez un appartement à vendre aux Houches, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé entre Chamonix et Les Houches, à seulement 7 minutes du centre-ville, cet appartement T5 en duplex avec coin montagne offre une surface de 124.81 m². Il comprend une cuisine ouverte sur le salon avec accès au balcon, un WC indépendant, un cellier, une chambre en suite, ainsi qu'une chambre et un dortoir à l'étage. Ce bien est également vendu avec une place de parking et une cave. Profitez d'un cadre idéal, à proximité des remontées mécaniques, des commerces et des services, pour un agréable séjour en montagne. C'est le moment d'envisager l'achat d'un appartement de luxe aux Houches.

À quelques pas du cœur du charmant village des Praz, cet appartement à vendre à Chamonix-Mont-Blanc, en Haute-Savoie, vous séduira par son penthouse neuf comprenant trois chambres et une mezzanine aménageable. Vous découvrirez des espaces de vie généreux et baignés de lumière. La pièce principale, un véritable coup de cœur, combine confort et vue imprenable sur les sommets environnants. Chaque détail, allant des matériaux choisis aux finitions soignées, confère à ce chalet un caractère unique et un raffinement exceptionnel. Personnalisable selon vos envies, cet appartement de luxe à acheter à Chamonix-Mont-Blanc est le havre de paix qui vous invite à donner libre cours à votre imagination pour créer le projet sur mesure de vos rêves.

À vendre, cet appartement T4 en rez de jardin, situé dans une résidence neuve et contemporaine de 2023 à Maxilly-sur-Léman, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des écoles du centre du village, à seulement 5 minutes d'Évian-les-Bains, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Il se compose d'un espace de vie lumineux de plus de 40 m2, prolongé par un grand jardin de 146 m2. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain, deux WC et un cellier. Une grande place de stationnement intérieure complète ce bien rare. Pour tout projet d'achat d'appartement à Évian-les-Bains, c'est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 29 lots à usage d'habitation. DPE : B. Pas de procédures en cours.

À la recherche d'un appartement à acheter à Annecy, découvrez cet élégant bien situé au sixième étage d'une résidence moderne signée Christian de Portzamparc. Cette adresse d'exception offre un cadre de vie unique, avec un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse couverte de 62 m², qui surplombe un parc paysager de deux hectares, tout en offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les sommets environnants.Pensé pour un confort optimal, cet appartement d'environ 125 m² Carrez comprend 3 chambres lumineuses, dont une avec accès direct à la terrasse orientée sud-est et une autre avec un balcon privé de 12 m². Vous trouverez également trois salles d'eau, trois toilettes, un dressing aménagé de 9 m² et de nombreux rangements intégrés, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre.Les détails de confort incluent une climatisation réversible Daikin, un système de chauffage écologique utilisant les eaux du lac, des finitions haut de gamme en bois‑alu, des volets motorisés, un beau sol en carrelage italien et un parquet bois, ainsi qu'une cuisine ouverte de la marque Schmidt avec un îlot central.Pour parfaire ce bien, un garage sécurisé avec borne de recharge pour véhicules électriques et une cave sont également inclus. Idéalement situé à quelques pas du lac, de la plage des Marquisats, de la vieille ville et du parc du Paquier, cet appartement à vendre à Annecy représente l'équilibre parfait entre vie urbaine dynamique et tranquillité — un bien rare sur le marché de la Haute-Savoie en Rhône-Alpes.Photos et informations complémentaires disponibles sur demande. Nombre de lots : 35 Pas de procédure en cours.

Découvrez cet Appartement à vendre aux Gets, situé dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette nouvelle résidence, dont la livraison est prévue pour la saison hivernale 2024, est nichée dans le quartier tranquille des Perrières. À seulement trois minutes en voiture du centre de la station, elle propose 20 appartements allant du studio au 4 pièces, incluant plusieurs logements exceptionnels en attique. SITUATION PRIVILÉGIÉEÀ 350 mètres du télésiège des Perrières, la résidence offre une vue imprenable sur les pistes de Chavannes, tout en étant à l'écart de l'effervescence du centre. Le restaurant local La Fruitière des Perrières est juste à proximité, de même qu'un arrêt de navette gratuite menant aux Gets. Les Gets est une station familiale au cœur du domaine skiable des Portes du Soleil, avec un accès à 120 kilomètres de pistes et 48 remontées mécaniques. La station est également célèbre pour ses nombreuses activités de VTT, de randonnée et dispose du plus grand bike park d'Europe. À propos de la propriétéCette résidence neuve sera construite dans un style contemporain alpin, avec des balcons généreux aux étages supérieurs. Chaque appartement, allant d'un studio à un 4 pièces, bénéficiera d'une finition moderne associant des éléments en pierre et en bois, tandis que de larges baies vitrées garantissent une luminosité naturelle optimale. Chaque logement est conçu pour la vie de famille, avec une cuisine entièrement équipée et un espace extérieur offrant une vue magnifique sur le village ou la vallée. Tous les appartements sont également dotés d'espaces de rangement, d'un local à skis, et de caves privatives. Des places de stationnement souterrain et des garages sont disponibles à la vente. Une opportunité d'investissementExonérés de frais de notaire, ces biens immobiliers au prix attractif se trouvent à proximité du télésiège des Perrières, offrant ainsi un fort potentiel locatif. C'est une excellente option pour quiconque souhaite réaliser l'achat d'un Appartement de luxe Les Gets et acquérir une résidence secondaire dans la région en pleine croissance des Portes du Soleil.

Découvrez cet Appartement à vendre à Les Gets, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette nouvelle résidence moderne sera livrée pour la saison hivernale 2024 et se situe dans le quartier paisible des Perrières, à seulement trois minutes en voiture du centre de la station. Le promoteur réputé a conçu 20 appartements allant du studio au 4 pièces, avec plusieurs options en attique. SITUATION IDÉALE À 350 mètres du télésiège des Perrières, l'appartement offre une vue dégagée sur les pistes de Chavannes, tout en étant situé dans un environnement tranquille, loin de l'agitation du centre. Vous trouverez également le restaurant local La Fruitière des Perrières à proximité. De plus, un arrêt de navette gratuite vous permettra d'accéder facilement aux services de la station. Les Gets est une station familiale prisée, dotée d'un réseau de 120 kilomètres de pistes et 48 remontées mécaniques. La région est connue pour sa variété d'activités, incluant le VTT et un vaste bike park. Une nouvelle zone de luge quatre saisons a également été inaugurée récemment. À PROPOS DE L'APPARTEMENT Situé à l'écart de la route, cet appartement dans une résidence neuve arbore un style alpin contemporain, intégrant bois et pierre locale, ainsi que de larges balcons. Chaque logement possède une cuisine entièrement équipée, s’ouvrant sur un espace extérieur offrant des vues imprenables sur le village ou la vallée environnante. Avec des espaces de rangement, un local à skis, et des garages disponibles, cet appartement est fait pour les familles. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Sans obligation locative, l'offre est exonérée de frais de notaire et idéale pour quiconque désire investir dans une résidence secondaire dans le domaine des Portes du Soleil. Grâce à la popularité croissante de la station, le potentiel locatif est important. ATHENA ADVISERS - votre partenaire pour un accompagnement sur mesure en France et à l'international depuis 2003.

Découvrez cet appartement triplex chaleureux d'une surface de 108 m² dont 38,59 m² loi Carrez. Situé à Chamonix-Mont-Blanc, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, ce bien unique se compose de cinq pièces, dont quatre chambres, idéal pour accueillir famille et amis. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère conviviale et relaxante, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine moderne et bien équipée combine fonctionnalité et élégance. En dépendances, un garage et un abri de jardin complètent ce bien. Les finitions en bois brossé ajoutent une touche chaleureuse au style contemporain du lieu. À l'extérieur, profitez d'une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc depuis la terrasse. Cet appartement représente une véritable oasis pour les amoureux de la nature et les amateurs de sports d'hiver, en lisière de forêt et à proximité des sentiers de randonnée tout en étant proche des commodités du centre-ville. Ce bien s'intègre également parfaitement dans le cadre d'un achat d'appartement de luxe à Chamonix-Mont-Blanc ou d'une résidence secondaire.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose un achat appartement EVIAN LES BAINS d'exception. Situé dans la résidence historique du Parc, un lieu emblématique où furent signés les Accords d’Évian, cet appartement de 279,29 m² habitables surplombe majestueusement le lac Léman et le port de plaisance, offrant une vue unique sur Lausanne. Idéalement situé à quelques pas du centre-ville d’Évian-les-Bains et de l’embarcadère, cette adresse conjugue rareté, élégance et histoire. En entrant, vous serez accueilli par un vaste hall de réception qui s’ouvre sur un séjour sublimé par une hauteur sous plafond remarquable, le tout prolongé par une terrasse panoramique de 68 m², véritable belvédère sur le lac. Un bureau-bibliothèque en marqueterie, d’une élégance intemporelle, complète les espaces de réception, tout comme une salle à manger raffinée orientée vers la terrasse. La cuisine indépendante d’environ 15 m² allie matériaux nobles et fonctionnalité contemporaine. L’espace nuit se compose de trois suites, dont une magnifique suite parentale de plus de 30 m², dotée d’un hammam et d’une salle de bains privative de 12 m², ainsi que d'un dressing pour un confort absolu. Deux caves, un local technique, une place de stationnement et un box fermé viennent compléter cet ensemble d’exception. Cet appartement EVIAN LES BAINS à vendre est proposé entièrement meublé, avec un raffinement et une qualité de finition dignes des plus belles résidences. Une adresse d’exception, au sein d’une résidence de grand standing, pour une clientèle en quête d’exclusivité, de discrétion et d’une vue spectaculaire sur le lac Léman. Sans conteste, l’un des plus beaux appartements d’Évian, idéal pour ceux recherchant un appartement à acheter EVIAN LES BAINS. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE APPARTEMENT EVIAN LES BAINS ET SES ENVIRONS.

À vendre : Appartement skis aux pieds, situé au cœur du Mont d'Arbois, dans un cadre exceptionnel. Cet Appartement de luxe à acheter à Megève, en Haute-Savoie, offre une superficie de 146 m² et occupe la totalité du 1er étage du chalet. Au pied des pistes et du golf du Mont d’Arbois, il dispose d’un vaste salon avec cheminée et d'une cuisine semi-ouverte. Côté nuit, une suite avec salle de bains, dressing et accès au balcon avec vue sur le golf. Un second espace nuit comprend deux chambres en suite, chacune avec accès au balcon, ainsi qu'une quatrième chambre pouvant servir de bureau. Deux box et deux casiers à ski et golf complètent cet ensemble.

À vendre : Appartement T4 duplex traversant de 114 m² à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé dans une résidence de standing sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa proximité avec les écoles, l'IUT, les espaces verts et le parc d'activités des Glaisins, tout en étant bien desservi par les transports en commun vers le centre d'Annecy et le lac.Le premier niveau comprend un grand séjour lumineux avec une terrasse exposée sud de 15,42 m², idéale pour les journées ensoleillées. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que des WC séparés. À l'étage, un espace ouvert peut être utilisé comme bureau ou coin détente, desservant deux grandes chambres avec placards, une salle de douche et des WC séparés.Ce bien dispose également de deux garages. Avec ses prestations de qualité dans un emplacement recherché, cet appartement de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux représente une opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 68, montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2052€ (soit 171€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche du lac et des commerces du secteur recherché d'Albigny, cet appartement à vendre à ANNECY dispose d'une entrée, d'un séjour donnant sur une terrasse calme, de 3 chambres, d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle d'eau et de WC. La vue dégagée sur les montagnes, notamment le Mont Veyrier, et le cadre verdoyant ajoutent beaucoup de charme à ce bien situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Une piste cyclable est accessible au pied de la résidence, qui dispose également d'un ascenseur. Cet appartement est idéal pour profiter à pied du lac, des plages et de toutes les commodités à seulement 5 minutes. Il est également doté d'une cave et d'un parking privatif. Un garage est proposé en supplément. Honoraires de 3.03 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Combloux, situé dans un cadre paisible, à seulement 5 minutes à pied du centre du village et d'un arrêt de ski-bus. Ce bien fait partie d'un nouveau programme immobilier conçu par un constructeur local renommé, offrant des prestations haut de gamme et un style alpin authentique. Cette petite copropriété, évoquant l'esprit chalet, abritera seulement trois appartements familiaux, chacun offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Avec une surface habitable de plus de 80 m², cet appartement situé au premier étage se caractérise par sa luminosité et son séjour en angle. Il possède également un large balcon offrant un panorama dégagé. Ce bien comprend trois belles chambres et deux salles de bains, alliant confort et élégance. En annexes, ce bien dispose d'une cave et de deux places de stationnement intérieures privatives. Le chalet est conforme aux dernières normes énergétiques RT2020, assurant performance et durabilité. Pour tout renseignement sur l'achat appartement Combloux, un dossier complet est disponible sur demande. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos et visuels non contractuels.

Situé sur l'axe Annecy - Genève, ce loft à acheter à Annecy de 300m² environ est un bien d'exception. Niché dans une petite copropriété, ce loft à vendre à Annecy est le résultat de la réhabilitation d’un ancien entrepôt, offrant des prestations haut de gamme. La disposition intérieure se compose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur une vaste pièce de vie de 110m², agrémentée d'une cheminée. À l'extérieur, une terrasse sur le toit d'environ 90m², sans vis-à-vis, dispose d'une cuisine d’été et d'une piscine chauffée. Ce bien comprend également un garage avec atelier et deux places de stationnement en extérieur, le tout situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Appartement à vendre à Megève, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre une surface d'environ 85 m². Il se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une grande terrasse de 30 m² avec une vue dégagée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres doubles, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une seconde salle de douche indépendante. Deux places de parking intérieures et deux caves viennent compléter cet appartement. Idéalement situé, il permet un accès rapide aux remontées mécaniques et est à moins de 10 minutes en voiture du centre de Megève. Ce bien, vendu entièrement meublé, est soumis au régime de la copropriété comprenant 110 lots répartis sur quatre bâtiments, sans procédure en cours. Pour toute personne intéressée par un achat d'appartement à Megève, cette offre représente une excellente opportunité.

EXCLUSIVITÉ - Situé dans la commune d'Évian-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre se trouve à proximité des accès vers la Suisse. Dans un secteur prisé autour des Mateirons, des grands hôtels et des commerces, découvrez ce charmant appartement T2 de 47 m², au calme, dans une résidence arborée de standing construite en 2023. Avec un agencement optimal, il offre une spacieuse pièce de vie de 26 m² où une cuisine de qualité est parfaitement intégrée. Vous bénéficierez également d'une belle terrasse donnant sur un petit jardin. Une chambre de plus de 11 m² prolonge cette espace confortable, et la salle de bains de presque 6 m², desservie par l'entrée avec rangements, complète admirablement cet appartement. Un box avec prise pour véhicule électrique est facilement accessible. Ce bien, vendu meublé, est déjà utilisé pour la location courte durée et affiche une rentabilité intéressante.

À partir de 462 000 €, devenez propriétaire de votre appartement T4 dans un cadre alpin d'exception au cœur de la vallée d'Abondance, à Richebourg. Situé à proximité de la route principale et à seulement 100 m d'un arrêt de bus desservant les pistes de ski et les centres d'Abondance et de Châtel, Le Domaine des Meuniers bénéficie d'une localisation privilégiée : un environnement verdoyant, calme et ressourçant, au cœur d'une station-village authentique des Portes du Soleil. Ce programme exclusif se compose de 4 chalets individuels et de 2 chalets collectifs, chacun avec seulement 5 logements, répartis sur deux niveaux d'habitation, garantissant intimité et confort. Conçu dans le pur respect du style alpin, Le Domaine des Meuniers charme par son esthétique chaleureuse, alliant bois, pierre et larges ouvertures sur la nature. Les logements traversants, bénéficiant d'une triple exposition, offrent une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les montagnes. Chaque espace intérieur a été pensé pour le bien-être, avec de très grandes terrasses allant jusqu'à 53 m², véritables espaces de vie supplémentaires. Le confort quotidien est assuré grâce à un chauffage individuel au sol et une production d'eau chaude par pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et sérénité. Les bâtiments répondent aux normes de la réglementation énergétique RE2020. Les points forts incluent : 4 chalets individuels et 2 collectifs de seulement 5 logements chacun, à 100 m d'un arrêt de bus vers Abondance et Châtel, un environnement calme à Richebourg, et une proximité avec le plus grand domaine skiable transfrontalier. Avec des logements personnalisables, une architecture alpine chaleureuse, et un ascenseur desservant tous les niveaux, le Domaine des Meuniers est bien plus qu'un simple lieu de résidence : c'est un véritable coin de paradis en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Devenez propriétaire dans ce cadre unique.