ventes immobilier de luxe International (page 155)

Située en plein centre du Perreux-sur-Marne, cette élégante demeure d'exception développe plus de 323 m² habitables répartis sur quatre niveaux, implantée sur une parcelle de 480 m². Dès l'entrée, le ton est donné par un hall spacieux orné d'un superbe carrelage ancien, en parfaite harmonie avec le parquet en chêne massif. Un salon au charme de boudoir s'ouvre sur un jardin luxuriant, dont la végétation dense préserve une intimité rare. Le rez-de-jardin séduit par son charme haussmannien et ses volumes majestueux, sublimés par des éléments architecturaux remarquables : moulures d'époque, cheminée authentique, parquet en point de Hongrie et hauteur sous plafond généreuse confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et chaleureuse. Le double séjour, baigné de lumière naturelle, se distingue par une décoration soignée, pensée dans les moindres détails, offrant un cadre convivial et élégant. Attenante à cet espace de réception, une cuisine moderne et indépendante, disposée en longueur, se prolonge par une salle à manger intimiste, idéale pour les repas en famille. Un bureau sur mesure, au style contemporain, bénéficie d'un accès direct à une terrasse au charme Art déco. L'escalier d'époque, majestueux, conduit au premier étage où un vaste palier distribue quatre chambres, dont une avec salle d'eau et une autre dotée d'une salle de bains à l'inspiration byzantine, ornée de mosaïques colorées. Un grand dressing, aisément transformable en chambre supplémentaire, vient compléter cet espace nuit, auquel s'ajoutent une salle de douche, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage supérieur, une spacieuse pièce sous combles bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond est actuellement aménagée en bureau. L'entresol abrite un studio d'enregistrement professionnel aux prestations haut de gamme, dont l'isolation acoustique offre un potentiel exceptionnel. Ce niveau comprend également deux caves et une chaufferie. La demeure bénéficie par ailleurs de deux entrées distinctes, permettant de dissocier facilement un espace professionnel et un espace de vie. Cette configuration rare conviendra parfaitement à une profession libérale souhaitant installer son activité à domicile, tout en préservant l'indépendance et la tranquillité de la sphère familiale. A l'extérieur, un vaste espace de stationnement permet d'accueillir jusqu'à six véhicules, un atout rare dans ce secteur recherché. Cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions en font un bien unique sur le marché. Elle séduira les amateurs de demeures atypiques et les passionnés d'architecture classique. Transports : RER E à 13 min à pied Commerces : 1 min à pied Établissements scolaires : 5 à 10 min à pied Classe énergie : D / Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 euros et 5 740 euros (abonnements compris), selon les indices 2021 à 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille - 06 66 78 90 24 EI - Agent commercial - RSAC : 934 726 043 Créteil Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.

EXCLUSIVITE - PLACE BELLECOUR. Situé Place Bellecour, au 2ème étage sur entresol avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement de réception développe une surface de 183.05 m² carrez. Ce bien rare par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, son parquet d'origine, ses cheminées et sa vue dégagée sur la colline de Fourvière, offre un cadre de vie d'exception. La distribution actuelle comprend une belle entrée qui ouvre sur le salon, la salle à manger et la cuisine. La partie nuit comprend 4 chambres dont 1 avec lave-mains et une grande salle de bains. L'appartement offre un potentiel remarquable pour une rénovation sur mesure, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Une grande cave et un grenier complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage/atelier en sus. Ce bien est présenté par Jean-Christophe FAVEL, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°822 946 133. 860,300 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 27 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,640 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4970€ ~ 6730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 16 - Le groupe Saint Ferdinand vous propose, quai Louis Blériot, dans un immeuble semi récent avec gardien 7/7, au 12ème étage, cet appartement traversant de 92,18 m² carrez avec une vue hypnotique sur Paris. Ce 4 pièces est composé d'une entrée avec placards, un beau séjour donnant sur un balcon de 5,70 m² exposé Sud Est, 2 chambres sur balcon de 6 m² exposé Nord Ouest, une cuisine indépendante dînatoire, une salle de bains avec WC et une salle d'eau. Vues imprenables d'un côté sur la tour Eiffel, le Dôme des Invalides et la Seine et de l'autre, sur le Mont Valérien et le quartier de la Défense. Clair et ensoleillé. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Sectorisation scolaire Collège Jean Baptiste Say. Possibilité d'un parking au 1er sous-sol en sus du prix. DPE en C . Nombre de lots 681. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.040 et 1.420 € Montant des charges annuelles prévisionnelles 4.596 € Honoraires d'agence 5 % inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Adresse d’exception, à quelques pas de l’Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, au sein d’un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu avec gardien, bel appartement de 4 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Traversant et bénéficiant d’une distribution harmonieuse, il se compose d’une entrée, d’un double séjour lumineux avec cuisine ouverte prolongé par un balcon, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que de toilettes séparées. L’ensemble offre de belles prestations, de nombreux rangements intégrés et un état irréprochable ne nécessitant aucun travaux. Une cave en sous-sol complète ce bien. Situation privilégiée au cœur du Triangle d’Or parisien, à proximité immédiate des commerces et des transports, à seulement 250 mètres du métro George V. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr +33669420853

Nantes Sotheby’s Realty vous propose, à seulement 20 minutes de Nantes, cette séduisante maison familiale nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes des commodités. .Cette longère, construite en partie dans les années 1950 et agrandie en 2000, a été entièrement rénovée lors de son extension. Elle propose aujourd’hui des espaces généreux totalisant 297 m² au sol et des prestations de qualité, parfaitement adaptées au confort d’une vie de famille, sur une parcelle de 1 850 m². Dès l’entrée, vous apprécierez une vaste cuisine de 25 m², ouverte sur une salle à manger lumineuse de 40 m² exposée plein sud, avec accès direct à la terrasse. Un élégant salon de 35 m² avec cheminée vient parfaire cet espace de vie chaleureux et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau, un bureau, une salle de jeux, une arrière-cuisine pratique ainsi qu’une salle de sport. Une seconde aile nuit indépendante accueille deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Bénéficiant d’un accès extérieur privatif sans passer par l’habitation principale, cet espace est idéal pour une activité indépendante, recevoir des proches ou développer un projet de chambres d’hôtes. À l’étage, trois chambres supplémentaires, toutes équipées de climatisation réversible, ainsi qu’une salle de bain, garantissent confort et intimité. Une cave complète l’ensemble. À l’extérieur, le jardin joliment arboré constitue un cadre parfait pour la détente avec sa piscine sécurisée, son atelier et son local technique. Un véritable havre de paix à deux pas des commerces. Beaux volumes, prestations de qualité (chauffage géothermie au sol) et environnement privilégié : une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement calme, en impasse, cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m² saura vous séduire par son excellent état d'entretien et ses prestations de qualité. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec climatisation réversible, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle d'eau moderne, ainsi que d'une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin soigneusement aménagé, agrémenté d'une piscine idéale pour les beaux jours. Une vaste terrasse couverte permet de profiter des beaux jours. Un garage complète l'ensemble. Les atouts : Maison de plain-pied 3 chambres Climatisation réversible Piscine Jardin paysagé et facile d'entretien Garage Buanderie Quartier résidentiel calme Maison parfaitement entretenue Une maison clé en main, idéale pour une famille, un couple de personnes retraitées pour profiter d'une vie confortable dans un cadre paisible. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

FOURQUEUX - PROXIMITE IMMEDIATE DU LYCEE INTERNATIONAL. Au coeur du domaine recherché des TERRES FLEURIES, au calme d'une impasse, L'AGENCE PRINCIPALE DE SAINT GERMAIN EN LAYE vous propose une maison contemporaine de plus de 180 m2 au sol (157 m2 habitables). Elle se compose notamment d'un vaste séjour de près de 44 m2 ouvrant sur une terrasse et jardin. Son agencement optimisé vous permettra de bénéficier de cinq chambres dont deux suites parentales en rez de jardin. Un grand garage (2 voitures) et un bel espace de rangement en sous sol de près de 70 m2 complètent le bien. PRODUIT RARE en très bon état (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À la frontière du 9 et du 18 arrondissement de Paris, à deux pas de la Butte Montmartre et des rues des Martyrs et Lepic, au sein d’un élégant immeuble, superbe appartement familial de 154,07 m² loi Carrez, lumineux, traversant et exposé plein sud. Le plan, clair et modulable, s’ouvre sur une galerie d’entrée desservant un double séjour, une salle à manger indépendante, une vaste cuisine ainsi que des toilettes invités. L’espace nuit comprend deux suites, chacune avec sa salle d’eau et toilettes. La configuration permet facilement la création d’une troisième chambre selon les besoins. Bénéficiant de 3,60 m de hauteur sous plafond, ce bien séduit par ses volumes généreux et le charme de l’ancien préservé : parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. Il saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée sur les arbres. Une grande cave complète cette offre. Professions libérales autorisées. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. +33669420853

Niché sur les hauteurs ensoleillées de Théoule-sur-Mer, ce joyau architectural contemporain incarne l'essence même du luxe méditerranéen. Conçue pour les amateurs d'exception, cette villa de près de 900 m2 offre une vue panoramique à couper le souffle sur la Méditerranée depuis chacune de ses sept suites somptueusement aménagées. L'élégance se déploie sur trois niveaux, desservis par un escalier impérial ou un ascenseur privé. Le niveau piscine, véritable cœur de la villa, abrite une suite avec dressing, un bar sophistiqué, une cuisine professionnelle ouverte sur une salle à manger design, un salon spacieux, un sauna haut de gamme, une salle de sport équipée des dernières technologies et un jacuzzi extérieur. Les baies vitrées coulissantes s'effacent pour révéler une terrasse d'exception, véritable extension des espaces de vie. À l'étage intermédiaire, cinq suites luxueuses, chacune avec dressing et terrasse privée, offrent un havre de paix et d'intimité. Le niveau supérieur, quant à lui, abrite une suite master avec dressing, une cuisine d'appoint avec espace repas et un double salon offrant une vue imprenable sur l'horizon marin. Cette propriété d'exception comprend également un parking sécurisé pour six véhicules et un logement indépendant pour le personnel. Dotée d'une domotique de pointe et d'équipements haut de gamme incluant un groupe électrogène, cette villa représente l'apogée du luxe résidentiel sur la Côte d'Azur

Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pyla, découvrez cette villa contemporaine d’environ 280 m², offrant une vue spectaculaire sur le Bassin d’Arcachon. Cette propriété se distingue par ses grands volumes, sa luminosité exceptionnelle et ses suites spacieuses. La cuisine entièrement équipée et les terrasses panoramiques complètent un cadre de vie idéal pour se détendre ou recevoir. Chaque espace a été conçu pour conjuguer confort et raffinement. Rare sur le marché, cette villa est un véritable bijou pour les amateurs de design contemporain et de paysages exceptionnels. Prix : 3 850 000 € HAI Honoraires de 148 225 € soit 4 % à la charge de l'acquéreur. DPE : C – GES : A Estimation annuelle des coûts énergétiques : 3 640 € – 4 960 € Dossier complet avec photos disponible sur demande. Pour toute information, contactez Claire d’Orglandes, Agent Commercial Indépendant. RSAC : 792 634 016 – RCP : 79043053 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr

Située à quelques minutes du village d'Èze, dans une résidence calme, cette maison jumelée d’un côté, sur deux niveaux d’environ 105 m² entièrement rénovée, bénéficiant d'un jardin privatif, se compose au rez-de-jardin : d'une entrée, d'un séjour/salle à manger ouvert sur l’extérieur, d'une cuisine américaine, d'un WC invités et d’un garage attenant. À l’étage : 4 chambres dont une avec salle de douche/WC et une avec balcon. Deux places de parking privative viennent compléter la maison. Bien soumis à la copropriété.

À seulement un kilomètre de la mer, au cœur de la très recherchée Baie de Saint-Brieuc, se dévoile une propriété rare, nichée dans un parc paysager de près de six hectares, ponctué de deux étangs et entièrement préservé des regards. Dans cet écrin naturel d’exception, le domaine offre un art de vivre aussi élégant que confidentiel, où nature, volumes et prestations se répondent avec harmonie. La villa principale, d’environ 320 m², a été pensée pour conjuguer vie familiale et réception. Dès l’entrée, les volumes se déploient avec fluidité : un hall accueillant mène vers une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon baigné de lumière, et une salle à manger élégante ouverte sur le parc. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. À l’étage, quatre chambres, deux salles de bains et un bureau composent un espace nuit confortable, parfaitement adapté à la vie de famille ou à l’accueil d’invités. Le sous-sol intégralement aménagé prolonge les espaces avec discrétion et fonctionnalité : une sixième chambre avec salle de bains, une salle de sport, une cave à vin, une lingerie/buanderie, ainsi que les espaces techniques. Dédié au bien-être et aux moments de convivialité, un remarquable poolhouse de 230 m² accueille une piscine intérieure, une cuisine d’été et un sauna, offrant un espace de détente privilégié en toute saison. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce domaine : un abri pour plusieurs véhicules, un double garage avec atelier, ainsi qu’un bâtiment indépendant de 450 m² au sol. Ce dernier, actuellement aménagé avec un court de tennis couvert, des bureaux et des sanitaires, ouvre la voie à de nombreuses possibilités : espace de réception, séminaires privés, atelier d’artiste, showroom ou garage pour collection automobile. À l’extérieur, le parc invite à la promenade et à la contemplation. Entre les étangs, les arbres matures et les perspectives ouvertes sur la nature, le domaine offre un cadre de vie rare, empreint de calme et de sérénité. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée : à seulement 3 km d’un bourg avec tous commerces, 15 minutes de Saint-Brieuc, et quelques minutes de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André et de son golf réputé, considéré comme l’un des plus beaux parcours de France. Un domaine singulier, où l’élégance des lieux rencontre la liberté des grands espaces, pour imaginer une résidence familiale d’exception ou un projet de vie hors du commun.

Située à Gouvieux , à proximité immédiate de Chantilly, cette propriété de style normand allie espace et confort, sur un terrain arboré de 6 500 m² avec court de tennis et terrasse couverte. Bénéficiant d'une vue exceptionnelle, celle-ci se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine avec un vaste espace dinatoire, un salon-séjour avec cheminée, une chambre et une salle de bains. Un second espace, indépendant et doté de sa propre entrée accueille une chambre, une cuisine-séjour et une salle d'eau avec Wc. Une configuration idéale pour accueillir des invités ou exercer une activité libérale. Au premier étage : un grand palier pouvant faire office de bureau, cinq chambres, deux salles de bains avec wc et de nombreux rangements complètent ce niveau. Au Sous-sol : une cave à vin, une buanderie, une salle de jeux, un espace douche et un wc indépendant. Un garage spacieux avec un box cheval et une remise complètent ce lieu de vie où charme, espace et confort se conjuguent avec harmonie. Surface au sol : 442 m² environs Surface du terrain : 6504 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Exclusivité ! Située dans un quartier calme et recherché de Pertuis, cette agréable maison familiale de 136 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Sur un terrain arboré d'environ 400 m² exposé plein sud, elle offre un cadre de vie idéal . Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 62 m² baignée de lumière, ouverte sur une belle terrasse et une piscine. De plus, le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par un insert dans le salon, offrant confort et économies d'énergie. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de la climatisation. Cette maison allie confort, tranquillité et qualité de vie, tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun et des commodités. Les prestations sont complétées par un garage et une chambre d'appoint en rez de chaussée ainsi que des panneaux solaires. Une maison chaleureuse et fonctionnelle à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle disponible sur demande. Sylvie CAPEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au cœur du très prisé quartier de la Californie à Cannes, cette propriété d’exception bénéficie d’une situation dominante remarquable offrant une vue panoramique spectaculaire sur la baie de Cannes, les îles de Lérins et le massif de l’Estérel. Véritable domaine privé, la propriété s’étend au sein d’un parc paysager d’environ 8 080 m², entièrement clos et préservé des regards, dans un environnement d’une rare quiétude à seulement quelques minutes du centre-ville et de la Croisette. Développant environ 565 m² habitables, la villa principale séduit par la générosité de ses volumes, l’élégance de ses espaces de réception et la qualité de ses prestations. Les vastes salons baignés de lumière, la salle à manger sous verrière ainsi que les différentes pièces de vie ont été conçus pour profiter pleinement du panorama exceptionnel et des espaces extérieurs. Les nombreuses suites offrent un confort absolu dans une atmosphère raffinée, tandis que les larges terrasses invitent à contempler l’un des plus beaux paysages de la Côte d’Azur. À l’extérieur, le domaine dévoile une grande piscine dominant la mer, de multiples espaces de réception et de détente, une tonnelle ombragée, des jardins méditerranéens soigneusement entretenus ainsi qu’un terrain de basket privé. Pensé pour le bien-être et la réception, le pool-house d’environ 150 m² accueille notamment une salle de sport, un espace wellness avec jacuzzi et salle de massage, une chambre indépendante avec dressing et salle de bains ainsi qu’une cuisine d’été parfaitement équipée. Une maison d’invités indépendante d’environ 125 m² ainsi qu’un appartement de gardien d’environ 85 m² complètent cet ensemble rare, permettant d’accueillir famille, amis ou personnel dans les meilleures conditions. Bénéficiant d’équipements de sécurité de premier ordre, le domaine dispose notamment d’un système complet de vidéosurveillance, d’un contrôle d’accès sécurisé, d’une détection anti-intrusion ainsi que de bornes de recharge pour véhicules électriques. Alliance parfaite entre discrétion, élégance et prestations haut de gamme, cette propriété figure parmi les adresses les plus exclusives de la Californie et représente une opportunité rare sur le marché immobilier cannois.

SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – CINÉMA – DOUBLE GARAGE – PISCINE – DÉPENDANCE Au sein de l’un des secteurs les plus exclusifs et convoités de Caudéran, véritable écrin résidentiel prisé pour son élégance discrète et sa qualité de vie incomparable, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété contemporaine aux prestations d’exception. À l’abri des regards, dans un environnement paisible et parfaitement préservé, cette villa d’environ 400 m² incarne avec raffinement l’art de vivre bordelais dans sa version la plus contemporaine. Pensée dans les moindres détails, elle conjugue harmonieusement lignes architecturales épurées, volumes spectaculaires, lumière omniprésente et équipements de très haut standing. Dès l’arrivée, la propriété affirme son caractère unique. Son architecture élégante, résolument contemporaine, dévoile des perspectives équilibrées et des espaces conçus pour répondre aux exigences d’une clientèle en quête de confort absolu et d’exclusivité. Passé le seuil, les volumes impressionnent immédiatement. Les espaces de réception ont été imaginés comme de véritables lieux de vie où l’esthétique dialogue avec la fonctionnalité. De larges ouvertures vitrées laissent pénétrer une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et créent une continuité remarquable entre les intérieurs et les extérieurs paysagers. Le vaste salon de réception, aux proportions généreuses, offre une atmosphère à la fois sophistiquée et chaleureuse. Chaque détail a été soigneusement étudié afin de créer un environnement élégant et intemporel, propice aussi bien aux réceptions les plus raffinées qu’aux instants privilégiés en famille. Dans son prolongement, l’espace salle à manger s’intègre naturellement à l’ensemble et bénéficie de vues dégagées sur le jardin paysager et les terrasses. Cette scénographie parfaitement maîtrisée confère à la maison une fluidité remarquable et une sensation permanente d’espace et de sérénité. Au cœur de cette réalisation d’exception, la cuisine entièrement équipée séduit par son design contemporain et ses équipements haut de gamme. Véritable pièce maîtresse de la villa, elle conjugue élégance, innovation et convivialité. Ses prestations répondent aux standards les plus élevés et permettent de recevoir avec aisance dans un cadre aussi fonctionnel que prestigieux. L’ensemble de la propriété bénéficie par ailleurs d’un système domotique performant offrant une gestion intuitive du confort quotidien. Éclairage, sécurité, équipements techniques et fonctionnalités connectées participent à une expérience résidentielle moderne où chaque détail a été pensé pour simplifier la vie de ses occupants. L’espace nuit, parfaitement indépendant des pièces de réception, offre un niveau de confort remarquable. Il accueille cinq chambres aux volumes généreux, conçues comme de véritables suites privées où règnent calme et élégance. La suite parentale constitue à elle seule un univers exclusif. Spacieuse et baignée de lumière, elle offre des proportions rares et un confort digne des plus belles résidences contemporaines. Véritable refuge intime, elle invite à la détente dans une atmosphère empreinte de sérénité et de raffinement. Les autres chambres bénéficient également de prestations de qualité supérieure. Chacune dispose de sa propre salle d’eau ou salle de bain privative, garantissant à chaque occupant une autonomie et un confort absolus. Les matériaux sélectionnés, les finitions soignées et les aménagements sur mesure témoignent du niveau d’exigence apporté à la conception de cette propriété. Pensée pour répondre aux attentes d’un mode de vie contemporain exigeant, la villa dispose également de nombreux espaces complémentaires particulièrement recherchés. Un élégant bureau permet d’exercer une activité professionnelle ou de télétravailler dans les meilleures conditions, au sein d’un environnement calme et inspirant. Les amateurs de grands crus apprécieront la présence d’une cave à vin dédiée, véritable espace de conservation et de dégustation permettant de mettre en valeur une collection prestigieuse. Une buanderie parfaitement équipée contribue au confort quotidien tandis qu’une exceptionnelle salle de cinéma privée promet des moments privilégiés de divertissement en famille ou entre amis dans des conditions dignes des plus belles installations professionnelles. Deux garages fermés complètent les prestations de la propriété et assurent un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. À l’extérieur, le charme opère instantanément. Les jardins, soigneusement dessinés et parfaitement entretenus, composent un environnement paysager raffiné où la nature dialogue harmonieusement avec l’architecture contemporaine de la villa. Véritable prolongement des espaces de réception, les vastes terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Elles offrent de multiples espaces de détente et de convivialité, parfaitement adaptés à l’organisation de réceptions élégantes ou de moments de repos en toute quiétude. La piscine chauffée constitue sans conteste l’un des éléments emblématiques de cette propriété. Véritable invitation au bien-être, elle s’intègre avec élégance dans son environnement végétalisé et permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de la saison. À proximité immédiate, une salle de sport privative vient compléter cet art de vivre exclusif. Pensée comme un espace dédié au bien-être et à la remise en forme, elle permet de bénéficier d’équipements de qualité sans quitter le confort de sa résidence. Chaque espace extérieur a été conçu comme une destination à part entière, offrant tour à tour calme, intimité, détente et convivialité. Cette parfaite maîtrise des aménagements confère à la propriété une atmosphère de resort privé particulièrement rare au cœur de Bordeaux. L’emplacement représente enfin l’un de ses atouts majeurs. Caudéran demeure l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, apprécié pour son élégance résidentielle, ses établissements scolaires réputés, ses infrastructures de qualité et sa proximité immédiate avec le centre historique de la ville. Cette adresse privilégiée permet de profiter d’un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité, sécurité et accessibilité. Les commerces de proximité, les espaces verts, les équipements sportifs et culturels ainsi que les principales voies d’accès sont accessibles en quelques minutes seulement. Rare sur le marché bordelais, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un bien d’exception conjuguant architecture contemporaine, prestations ultra-premium, confort absolu et localisation prestigieuse. Une résidence unique où luxe, élégance et art de vivre se rencontrent pour offrir une expérience résidentielle incomparable. - On aime : l’adresse confidentielle au cœur de l’un des secteurs les plus prestigieux de Caudéran. L’architecture contemporaine aux lignes élégantes et intemporelles, les volumes spectaculaires et la luminosité omniprésente, les prestations haut de gamme et les équipements domotiques de dernière génération, les cinq chambres en suite offrant un confort digne de l’hôtellerie de luxe la cave à vin, la salle de cinéma privée et le bureau indépendant, la piscine chauffée et la salle de sport privative, les jardins paysagers soigneusement aménagés, le calme absolu à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, une propriété rare incarnant l’excellence de l’immobilier de prestige bordelais. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

Une presqu’île située à 25 minutes de l’aéroport où tout se fait à pied. Avec ses 2 criques de sable confidentielles, une piscine à débordement de 16 m et un panorama à couper le souffle, vous risquez de ne plus vouloir sortir de ce lieu discret et hors du commun. Afin de partager votre plaisir, 7 suites, vastes réceptions et un patio, mais surtout 500 m2 de garage ! À l’abri des regards, son parc engazonné de 5 800 m2 est à son apogée. Commerces et mouillage à bateau à 200 m. La villa de style méditerranéen déploie près de 500 m² habitables sur deux niveaux, et propose de beaux volumes avec marbre au sol, grandes baies vitrées donnant sur la mer. De vastes pièces de réceptions avec un salon/cheminée et séjour traversant donnant sur le patio, et face à la mer. La suite de maître se compose d’une grande chambre, dressing, salle de bains, et grande terrasse privative avec vue mer imprenable. Six autres chambres s’ouvrent également sur des terrasses privatives avec vue mer, ou sur le jardin parfaitement aménagé.

MAISION de plain pied érigée sur un terrain de 1200m2 comprenant : une entrée, une pièce de vie, une cuisine ouverte et deux chambres. Une dépendance de 32m2 comprenant deux pièces, une salle d'eau et une toilette. Un bâtiment d'environ 40m2 à aménager (atelier / rangement ). IDEAL GITE PROJET TOURISTIQUE POSSIBILITE D UN TERRAIN a construire situé dans un village avec des commerces Cette demeure est idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances pour profiter du charme de la côte normande.

Située au cœur d’un domaine d’exception fermé et sécurisé, cette remarquable propriété d’environ 5 505 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des prestigieux parcours de golf, des principaux axes de communication, des aéroports internationaux et des plages de Cannes. Nichée dans un environnement verdoyant et parfaitement préservé, la demeure développe environ 500 m² habitables et s’ouvre généreusement, grâce à de vastes baies vitrées, sur un exceptionnel espace piscine , un parc paysager soigneusement entretenu ainsi qu’un élégant étang d’agrément. Dès l’entrée, majestueuse et raffinée, les volumes impressionnent. Un escalier élégant mène à une mezzanine distribuant trois superbes chambres en suite. Au rez-de-jardin, les espaces de réception profitent d’une luminosité remarquable et d’une vue apaisante sur le parc. La salle à manger en rotonde constitue une pièce maîtresse de la propriété. À gauche, le double séjour avec cheminée se prolonge harmonieusement vers la suite de maître. À droite, une vaste cuisine avec un espace repas s’ouvre directement sur la terrasse et les extérieurs. Une propriété rare alliant élégance, confort et sécurité dans l’un des environnements les plus recherchés de la région.

ARIEGE - MAZERES - 35 MN DE TOULOUSE Élégant hôtel particulier du XVIIIe siècle avec maison d’amis, jardin et piscine, à 35 minutes de Toulouse. Au cœur de la bastide médiévale de Mazères, à seulement 35 minutes de Toulouse par voie rapide, cette remarquable propriété du milieu du XVIIIe siècle incarne l’élégance des grandes demeures du Languedoc. Entièrement rénové avec un soin remarquable, cet hôtel particulier conjugue le charme de l’architecture ancienne et le confort contemporain dans un environnement privilégié, au pied des Pyrénées. Derrière sa majestueuse façade de brique toulousaine, ornée de mascarons de pierre et restaurée sous le contrôle des Bâtiments de France, la demeure s’organise autour d’une cour d’honneur et développe près de 620 m² habitables. Dès l’entrée, un spectaculaire hall de réception de 60 m² donne le ton. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les trumeaux et les grandes fenêtres baignant les pièces de lumière composent un ensemble d’une rare harmonie. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs salons de réception, une salle à manger, un bureau, une cuisine chaleureuse avec buanderie et cellier ainsi qu'un atelier. Un magnifique escalier doté d’une élégante rampe en fer forgé conduit à l’étage principal où se déploient cinq vastes chambres toutes avec double portes, chacune bénéficiant de sa salle de bains, de toilettes privatives et d’un dressing. Une pièce supplémentaire permettrait la création d’une sixième chambre. Au deuxième étage, environ 300 m² de greniers offrent un potentiel d’aménagement exceptionnel. Une adorable maison d’amis indépendante de 113 m² complète la propriété. Rénovée avec le même niveau d’exigence, elle comprend une cuisine ouverte sur terrasse, une salle à manger, un salon prolongé par une orangerie, deux chambres ainsi que de vastes espaces extérieurs propices à recevoir famille et invités. Trois caves, un garage et des dépendances viennent enrichir l’ensemble. À l’abri des regards, le jardin paysager de 630 m², entièrement clos de murs, constitue un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Une élégante piscine de 6 x 3 mètres et sa plage en bois prolongent l’atmosphère paisible de ce lieu unique. Les terrasses, parfaitement intégrées au jardin, invitent à profiter d’un cadre de vie rare où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Mazères séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Cette ancienne cité pastelière, traversée par l’Hers et située au carrefour de l’Ariège, de l’Aude et de la Haute-Garonne, offre tous les services du quotidien : commerces, établissements scolaire, services médicaux et équipements culturels. La ville est animée toute l’année par son célèbre marché sous la grande halle du XIXe siècle, ses cafés, ses foires agricoles, ses fêtes traditionnelles et ses manifestations culturelles. À quelques minutes, le Domaine des Oiseaux, réserve ornithologique réputée, offre de magnifiques promenades au milieu des lacs, des cigognes et d’une nature préservée. Cette propriété d’exception conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes haut de gamme. Un lieu rare, associant patrimoine, élégance et art de vivre, dans un environnement paisible aux portes de Toulouse. Votre contact : Axelle de Lahondes 06 88 17 27 01 Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420 euros et 10090 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOSSEGOR - GOLF - Superbe villa landaise entièrement rénovée dans le respect des codes architecturaux locaux, située au calme sur un magnifique terrain plat et paysager de plus de 1 300 m2. En lisière immédiate du golf d'Hossegor et parfaitement préservée de tout vis-à-vis, la villa LE PAR développe environ 230 m2. Elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une perspective élégante sur la terrasse, la piscine et le jardin. L'ensemble se prolonge vers une terrasse abritée d'environ 35 m2, idéale pour profiter du cadre en toute saison.Interprétation contemporaine de l'architecture landaise, la propriété conjugue modernité et authenticité avec justesse. La partie nuit accueille quatre chambres et trois salles d'eau, offrant une distribution fluide et confortable. Le terrain, entièrement aménagé, permet également le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied ou à vélo le centre-ville et les principaux points d'intérêt de la station. La propriété bénéficie par ailleurs d'un accès direct et rare au golf d'Hossegor, soulignant son caractère exclusif. Une villa spacieuse et élégante, alliant charme, modernité et situation d'exception. Cette maison à l'achat, vous est proposé par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Loïc Le Guen - 07 86 88 28 57 - loic@hossegor-villas.com Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 140 000 EUR. Le prix net vendeur est de 2 800 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fairway Luxury Real Estate vous propose, à deux pas du parc Monceau, dans un ancien hôtel particulier entièrement réhabilité aux parties communes remarquables, un élégant appartement avec terrasse arborée de 80 m², offrant des volumes et des vues dégagées. Situé au quatrième étage, ce bien comprend une entrée, une double réception baignée de lumière, une cuisine dînatoire entièrement équipée, ainsi que quatre chambres et un bureau, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau avec toilettes. Une place de parking ainsi qu’une cave complètent ce bien rare à la vente dans une adresse recherchée. Découvrez aussi notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

Fairway Luxury Real Estate vous propose cet élégant appartement familial situé au cœur de l’un des micro-quartiers les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement de Paris, dans le secteur Tocqueville · Lévis · Monceau. Au 3ᵉ étage par ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille aux parties communes soignées, avec gardien, cet appartement traversant développe 192,60 m² loi Carrez et bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,16 mètres. L’entrée distribue une vaste réception de plus de 55 m², comprenant un espace salon et une salle à manger attenante à la cuisine. La partie nuit comprend 4 chambres, deux salles de bains et une buanderie. Traversant, l’appartement bénéficie d’une lumière agréable. Le plan, clair et équilibré, permet une séparation naturelle entre les espaces de réception et les chambres, une configuration particulièrement recherchée pour un appartement familial dans ce secteur. Une cave et une chambre de service de 8,90 m² au 6ᵉ étage (en sus du prix) complètent ce bien. Découvrez également notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays Basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

RARE En plein cœur du prestigieux domaine de Super Cannes, villa à démolir, sise sur spacieux terrain avec vue mer d’une superficie totale de 6 071m², disposant de deux permis de construire purgés de tout recours. Division parcellaire à prévoir. Projet villas contemporaines avec vue sur la Baie de Cannes à édifier sur 3 niveaux avec ascenseur intérieur et chacune leur piscine VILLA 1 Vaste réception, 6 chambres en suite, espace réception, salle de cinéma, espace pour le personnel, Buanderie, accès parking… Terrain : 3 636m² - Surface au plancher : 670m² - Emprise au sol : 355m² - Terrasse : 400m² VILLA 2 Nichée en pleine nature, à l’abri des regards et offrant une vue panoramique, Vaste salon et salle à manger (85m²), cuisine indépendante, salon TV, bureau 5 chambres en suite avec terrasse offrant une vue sur la mer ou sur jardin. Buanderie et accès parking. Terrain : 2 435m² - Surface au plancher : 430m² - Emprise au sol : 243m² - Terrasse : 150m² Dossier complet sur demande Photos non contractuelles

PORT DE VANNES RIVE DROITE ' LA GALERIE ' ADRESSE EXCEPTIONNELLE FACE AU PORT VOLUMES REMARQUABLES VUE PORT HAUTEUR SOUS PLAFOND PLATEAU D'EXCEPTION CAVE PRIVATIVE LOCAL VÉLOS SÉCURISÉ 202,43 M2 LOI CARREZ 207,50 M2 AU SOL PETITE COPROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE APPARTEMENT PRIVATISANT ENTIÈREMENT LE PREMIER NIVEAU LUMIÈRE TRAVERSANTE EXPOSITION EST / OUEST VUE DIRECTE SUR LE PORT DE VANNES PARQUET CHÊNE POINT DE HONGRIE MOULURES CHEMINÉE EN MARBRE MENUISERIES ET AMÉNAGEMENTS SUR MESURE EN CHÊNE DOUBLE VITRAGE ACTUELLEMENT OCCUPÉ EN BUREAUX HAUT DE GAMME TRANSFORMATION SIMPLE EN APPARTEMENT D'EXCEPTION TYPE 4 PLAN D'AMÉNAGEMENT DÉJÀ ÉTUDIÉ ET CHIFFRÉ ASCENSEUR PRÉVU AU SEIN DE LA COPROPRIÉTÉ EMPLACEMENT RARE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU PORT, DE LA RABINE ET DE L'INTRA-MUROS Q-PARK DU PORT À QUELQUES PAS POSSIBILITÉ D'ABONNEMENT EN SOUS-SOL SÉCURISÉ BIEN SINGULIER SUR LE MARCHÉ VANNETAIS INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES SUR DEMANDE Certaines images ont été créées avec l'aide de l'IA afin d'illustrer une projection future.