ventes immobilier de luxe International (page 152)

Exclusivité - Romain LEDOYEN +33(0)6.58.55.41.25 Au sein d'un passage préservé dans un cadre paisible et à proximité immédiate des commerces, ravissante maison offrant une tranquillité rare à Paris. Cette maison à l’esprit cosy séduit par son agencement bien pensé se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine chaleureuse et conviviale, ouverte sur une salle à manger. L’étage suivant accueille un séjour lumineux, tandis qu’au niveau supérieur, une chambre avec salle de bains et toilettes offre un espace intimiste. Enfin, sous les combles, une seconde chambre et un bureau complètent cet ensemble harmonieux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,752 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1780€ ~ 2460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Romain LEDOYEN - Agent commercial - EI - RSAC 477 913 297

Exclusivité Barnes: Idéalement située en cœur de ville à proximité de la gare de Courbevoie, du Tramway et des commerces, cette maison familiale récente dispose de beaux volumes. Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine dinatoire et un salon donnent de plain pied sur une terrasse et un jardin sans vis à vis et exposés Est/Sud/Ouest. Au 1er étage, deux chambres et une salle de bains avec buanderie. Au 2ème étage, une chambre, une salle de douche et un bureau bibliothèque ou salon télé ou chambre d'appoint donnant de plain pied sur une terrasse sans vis à vis et au calme. Le 3ème étage est aménagé en suite parentale avec dressing et salle de bains. Nombreux placards de rangements intégrés et aménagements de qualité, excellent état général, très au calme au fond d'une allée, cette maison dispose également d'un Box et d'une place de parking. Contact: 06.03.84.60.34

78810 FEUCHEROLLES- Située au cœur du village, cette maison de charme du XVIIIe siècle, d'une superficie de 150 m², séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Les tomettes anciennes, les poutres apparentes et la cheminée témoignent du cachet préservé de cette maison. Elle offre 6 pièces principales réparties sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée avec vestiaire, des toilettes invités, une cuisine dînatoire aménagée, une salle à manger conviviale agrémentée d'une cheminée, et un salon équipé d'un poêle à granulés. Ce salon communique avec une mezzanine qui surplombe l'espace, menant à une véranda lumineuse. Au 1er étage : une première chambre avec rangements intégrés, une seconde chambre avec dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au 2ème étage : une chambre avec salle de bains privative. Dans la cour, une dépendance avec espace buanderie, un atelier et une véritable cave à vin voûtée. Le jardin clos permet le stationnement d'une à deux voitures. La maison est à proximité des commerces, écoles, collège et arrêt de bus desservant tous les lycées, y compris le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye. C'est une très jolie maison de caractère pour laquelle vous aurez un vrai coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Entre Amboise et Vouvray , Nichée au coeur d'une vallée préservée, magnifique maison d'architecte offrant des prestations de qualité et une décoration raffinée . Pièce de vie de 64 m² ouvrant sur le parc agréablement paysagé , bureau , suite parentale cuisine et arrière cuisine permettent une vie de plain pied Au 1er étage : un grand palier dessert 3 chambres disposant chacune de leur salle de bains Garage , cave et cellier Chauffage par le sol via Pompe à chaleur air /eau récente , ardoise naturelle et construction traditionnelle confèrent à ce bien une construction et isolation de qualité . Magnifique parc clos et paysager de 3500 m² avec potager , terrain de boules , parking (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charmante maison de plain-pied de 85 m², idéalement située à Seignosse Bourg, dans le quartier recherché d'Yreye. Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m², elle offre un cadre de vie agréable et privilégié. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée, apportant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Celle-ci s'ouvre sur une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, disposant de nombreux rangements. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Un premier garage communiquant peut être aménagé en buanderie avec espace de rangement, offrant un véritable confort au quotidien. Un second garage d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Ce bien bénéficie également d'une emprise au sol résiduelle offrant de belles perspectives d'aménagement, avec la possibilité d'envisager un projet de piscine, une extension ou encore une surélévation. Une opportunité rare dans un secteur très recherché, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paris 7e. Champ de Mars. Av. de Suffren. Élégant appartement de 119,90m² composé de 3 chambres, balcon filant, cave et chambre de service de 9,4m2 (inclus dans le prix de vente). Le bien est situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'un immeuble haussmannien avec gardien à demeure. L'appartement se compose ainsi : belle entrée, double living lumineux sur rue avec balcons, cuisine séparée équipée, 3 chambres au calme sur cour dont une suite parentale avec salle de douche et toilettes, seconde salle de douche, toilettes invités. Les éléments anciens ont été préservés (parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée fonctionnelle). Exposition Sud-Ouest dans le salon. Hauteur sous plafond de 3m. Fenêtres en bois double vitrage. Chauffage collectif. Eau chaude individuelle par ballon électrique. Local vélo. Charges mensuelles : 500€ (chauffage inclus) Taxe foncière : 2980€ DPE : E Taille des pièces principales : Entrée : 8m2 Double living : 40m2 Cuisine : 8,3m2 Chambre parentale : 14m2 Chambre 2 : 13m2 Chambre 3 : 11m2 Salle d'eau 1 : 4,6m2 Salle d'eau 2 : 2,6m2

MONUMENTA REAL ESTATE, Agence spécialisée dans l'immobilier ancien réhabilité, vous propose ce beau T3 en bon état général, à rafraîchir. Il est destiné soit à de l'habitation, soit à une profession libérale. Ceci est stipulé dans le règlement de copropriété. Ce bien situé au premier étage est néanmoins lumineux grâce à sa double exposition et ses 6 fenêtres. Il possède un parquet en point de hongrie, 2 belles cheminées, des moulures et sa hauteur sous plafond est de 2,77m. Le plan en carré est aussi parfaitement optimisé. Il est situé au 200 rue de Crimée dans un immeuble haussmanien dont les parties communes sont en cours de rénovation. Destiné à la résidence principale, il est idéal pour un premier investissement. Le 19ème arrondissement a aujourd'hui le vent en poupe car il offre un cadre de vie très agréable avec le bleu des rives du Canal de l'Ourcq propices aux jeux aquatiques et le vert du parc des Buttes Chaumont et du grand Parc de la Villette. Cet arrondissement qui se vit comme un village est donc très apprécié des familles et des jeunes actifs avec la proximité de la Cité des Sciences ou le Théâtre Paris-Villette mais aussi de la place de Stalingrad et de ses cafés. Très bien desservi grâce à 6 lignes de métro dont la ligne 7 Station Crimée, vous rejoignez en ligne directe en 17 mn l'Opéra. La Gare du. Nord est à quelques minutes à pied, ainsi que la gare RER E ou le Tramway. Pour les jeunes parents, l'école maternelle Archereau est à 4 minutes. Vous êtes à proximité directe d'un supermarché et de tous les commerces. Et pour les gourmets, vous êtes à 15 mn à pied du marché de l'Olive et à 20 mn. Du marché couvert de Secretan. L'intégralité de l'immeuble bénéficie d'une réhabilitation complète des parties communes avec de très belles prestations : nouvelle entrée, ravalement des façades, installation d'un ascenseur moderne, création d'un local à vélo. L'appartement est vendu en l'état et sera à rénover par vos soins. La surface habitable pondérée est de 57m2. La surface carrez est de 54,90m2 + cave de 5,60m2. Le prix de vente frais d'agence inclus est de 470.000EUR Le rêve est là à portée de la main pour ceux et celles qui sauront le saisir. Merci de nous contacter par téléphone ou par mail si vous souhaitez plus d'informations en précisant votre nom, adresse et téléphone.

A quelques pas des rives de la Loire et à seulement quelques minutes du coeur historique d'Amboise, cette élégante demeure de caractère déploie plus de 300 m² habitables sur une parcelle de 605 m². Complétée par un gîte indépendant de 36 m² actuellement exploité en location saisonnière, elle offre un cadre de vie singulier où patrimoine, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement. Derrière sa remarquable façade en tuffeau, la maison dévoile des volumes généreux sublimés par une rénovation récente de ses espaces de réception. Le regard est attiré dès l'entrée par les parquets en point de Hongrie, les belles hauteurs sous plafond, la cheminée d'époque et l'escalier central qui structure élégamment les lieux. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, réunit salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée, aux prestations haut de gamme, s'intègre avec sobriété et raffinement à l'ensemble. Les étages accueillent plusieurs chambres, salles d'eau et espaces de vie offrant une grande liberté d'aménagement au gré des projets. L'une des chambres se distingue par ses volumes exceptionnels et sa remarquable charpente apparente, qui lui confèrent une atmosphère unique. Véritable espace de caractère, elle se prête aussi bien à la création d'une suite parentale de prestige qu'à l'aménagement d'un hébergement indépendant. Sous les toits, un vaste grenier révèle toute l'authenticité de la bâtisse à travers sa charpente ancienne et ses généreux volumes. Cet espace inspirant ouvre la voie à de multiples usages : atelier d'artiste, salle de jeux, espace de réception, bureau ou chambres supplémentaires selon les besoins. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Garage, atelier et cave viennent parfaire les prestations de cette demeure familiale. Entièrement rénové et climatisé, le gîte indépendant constitue un véritable atout. Déjà exploité avec succès en hébergement touristique, il pourra également accueillir famille, amis ou activité professionnelle indépendante. Chargée d'histoire et tournée vers de nouveaux projets de vie, cette propriété séduit par la richesse de ses volumes, son caractère préservé et ses nombreuses perspectives d'aménagement. Une adresse confidentielle au coeur du Val de Loire, destinée aux amateurs de demeures de charme en quête d'un lieu de vie hors du commun. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1790 euros et 2430 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Kinnie Gueguen - 06 12 85 41 58 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 832217814. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Bien plus qu'un simple bien immobilier, ce moulin historique, connu sous le nom du Moulin du Valtier, est une véritable pièce de patrimoine. Mentionné depuis 1398, il appartenait au Moyen Age à la famille Le Veneur, avant d'être racheté au XVIIIe siècle par l'industriel Mathieu Quesné. Transformé au XIXe siècle, cet ancien moulin à blé en briques rouges bénéficie d'un emplacement privilégié à Hondouville. Offrant une surface habitable d'environ 158 m² (au premier et deuxième étage) complétée par de superbes volumes annexes, l'édifice prend place sur son île privée, encerclée par l'eau et bordée par deux élégantes chutes d'eau. Ce lieu enchanteur dispose d'une installation géothermique eau/eau avec commande connectée, apportant les avantages d'un confort moderne au coeur d'un environnement unique. L'intérieur s'articule autour d'un escalier majestueux en bois véritable, véritable colonne vertébrale et pièce centrale de l'édifice. Le rez-de-chaussée, d'une surface utile au sol d'environ 83 m² , offre un potentiel d'aménagement considérable. Cet espace brut, abritant actuellement un espace piscine intérieure et une cuisine d'été, laisse libre cours à la réalisation d'un projet de vie ou de loisirs sur mesure. Le premier étage, dédié à l'espace nuit, distribue quatre chambres, une salle de bain avec douche, une salle de douche supplémentaire et de nombreux rangements. Au deuxième et dernier étage, un spectaculaire espace de réception de 72 m² abrite un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une vaste verrière. La distribution inversée des volumes confère à cet ancien moulin un cachet indéniable et une vue dominante sur la nature. A l'extérieur, le terrain principal se déploie en un jardin relaxant, bordé d'eau et bercé par le murmure des deux chutes d'eau, idéal pour de jolies balades menant directement à la forêt. L'environnement immédiat offre une belle qualité de vie avec la proximité des commodités de Louviers et de son réputé marché du samedi. Cet ancien moulin à Hondouville constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en recherche de patrimoine préservé et de volumes hors du commun. Un véritable coup de coeur Espaces Atypiques. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1530 euros et 2140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I. Laetitia Fauconnier N° RSAC : 988 045 829 - Evreux Contact : 07 49 44 67 36 Laetitia FAUCONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 045 829 - Evreux.

SAINT-VINCENT. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien réhabilité, cet appartement T3 développe une surface totale de 67,97 m² au sol. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau, une buanderie. Les volumes sous toiture apportent un charme singulier et une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. L’immeuble a bénéficié d’une rénovation, alliant cachet de l’ancien et performances contemporaines. Chauffage collectif par pompe à chaleur avec consommation individualisée et climatisation. Fibre optique. Un bien idéal en résidence principale comme en investissement patrimonial, au cœur de la Presqu’île lyonnaise. Ce bien est présenté par Mélissa LOUA, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°827 510 959. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 670€ ~ 970€

Au coeur du village préservé de Taulis, cet ensemble immobilier d'exception incarne l'essence même du patrimoine catalan. A seulement une heure de Perpignan et de Collioure, cette propriété de caractère se déploie dans un environnement naturel privilégié, entre forêts et montagnes. Composé de trois bâtisses en pierre authentiques, ce domaine offre un cadre de vie hors normes où le charme de l'ancien s'allie à un projet de vie polyvalent. Le terrain, agrémenté de deux piscines dont une privative pour la résidence principale, invite à la contemplation face à un panorama sauvage et apaisant. Les espaces intérieurs, rénovés avec une grande sensibilité, révèlent des volumes chaleureux où la pierre et le bois sont mis à l'honneur. La maison principale, véritable refuge intimiste, dialogue avec deux autres bâtisses actuellement dédiées à l'accueil. Avec une capacité totale de près de quarante couchages, dont 17 chambres, incluant des accès PMR, l'agencement permet une cohabitation harmonieuse entre vie privée et activité de réception. Chaque pièce dégage une atmosphère sereine, idéale pour des projets de retraites bien-être, de séminaires ou de stages artistiques au coeur d'un immobilier de prestige responsable. A l'extérieur, la vie s'organise autour des jardins et des terrasses qui épousent le relief. Un vaste espace en rez-de-chaussée, ouvert sur la place du village, offre un potentiel d'aménagement rare pour une activité de restauration ou de lieu de vie convivial. L'engagement écologique du domaine, certifié Clé Verte, souligne la modernité de cette gestion durable. Le calme absolu du quartier, couplé à la proximité des sentiers de randonnée, garantit une immersion totale dans la culture locale. Ce bien atypique, véritable hameau au coeur du village, représente une opportunité singulière pour les acquéreurs en quête d'un lieu porteur de sens et d'histoire et qui ont pour projet des gîtes ou chambres d'hôtes. DPE : Classe Énergie D (197 kWh/m²/an) / Classe Climat B (5 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 260 euros et 3 090 euros (prix moyens indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située en plein coeur de SAINT-SERVAN, aux pieds des commodités et proche de la Cité d'Aleth, venez découvrir cette magnifique maison de Maître entièrement rénovée et décorée avec des matériaux de belle facture. ELle offre au RDC une vaste et lumineuse pièce à vivre, une cuisine, un WC. Au premier étage 2 master rooms avec leur propre salle d'eau. Au 2ème étage, 2 chambres, un bureau, un dressing et une salle de bains. En extérieur, 2 logements indépendants et autonome permettant de recevoir familles et amis en toute intimité ou bien réaliser une exploitation en chambres d'hôtes. Sous-sol total. Une terrasse et un jardin bien arboré à l’abri des regards, jacuzzi. Un garage permettant de stationner 2 voitures. Un véritable coup de coeur discret en hyper centre Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 020€ à 4 150€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021

Bordeaux centre, à quelques pas de la rue Fondaudège, dans les derniers niveaux d'un immeuble en pierre. T3 en duplex de 76,5 m² avec terrasse de 19 m², à rénover. Ce qui retient l'attention ici, ce sont les volumes. La pièce de vie est traversante, les plafonds sont hauts, la lumière arrive des deux cotés. Deux chambres complètent la distribution, qui demande à être entièrement repensée entre les niveaux, ce qui laisse une vraie liberté de conception. Depuis l'intérieur, on découvre une perspective inattendue sur les toits du quartier. A l'étage, la terrasse de 19 m² ouvre l'appartement sur l'extérieur. En plein centre de Bordeaux, c'est le genre d'espace qu'on ne trouve presque jamais. Assez grand pour en faire un salon d'été ou un jardin suspendu, à l'abri des regards. Ce T3 parle à ceux qui savent lire un lieu brut. Qui voient dans une hauteur sous plafond ou un escalier mal placé le point de départ d'autre chose. L'adresse, les volumes et l'extérieur font le reste. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Entre Le Rouret et Roquefort-les-Pins, au calme absolu, cette propriété d’environ 400 m² prend place dans un environnement résidentiel privilégié, au cœur d’un terrain paysager d’environ un hectare. La maison principale offre de beaux volumes de réception, une cuisine indépendante, cinq chambres, dont une suite avec dressing de plain-pied, ainsi qu’un bureau. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une maison de famille. Un appartement indépendant avec séjour, cuisine et deux chambres permet d’accueillir famille, amis ou personnel en toute autonomie. La propriété bénéficie également d’une cave à vin, d’un atelier, d’un double garage et de nombreux stationnements mais également de 4 portails d'accés. À l’extérieur, la piscine chauffée et au sel de 12 x 6 mètres, le terrain de pétanque et les différents espaces de détente prolongent naturellement l’art de vivre provençal. Composition : Maison principale : séjour / salle à manger / cuisine indépendante / 5 chambres / bureau Appartement indépendant : séjour / cuisine / 2 chambres Annexes : cave à vin / atelier / double garage Chiffres clés : Environ 400 m² habitables 7 chambres au total 5 salles de bains Terrain paysager d’environ 1 hectare Piscine chauffée au sel 12 x 6 m Une propriété exclusive, rare par son terrain, son calme et son potentiel d’accueil, à proximité immédiate des villages, des golfs et des écoles internationales.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Aux abords immédiats du prestigieux Golf d'Ésery et de la frontière suisse, cette propriété d'exception déploie ses charmes au cœur d'un parc paysager de plus de 3 700 m². Bordé par une lisière forestière classée zone naturelle, ce domaine privé garantit à ses hôtes un calme absolu, à l’abri de tout regard, face à un panorama permanent sur la vallée. L’Art de Vivre Dedans-Dehors : Une Architecture Inspirée Conçue selon une distribution inversée particulièrement fluide, la demeure principale (171 m²) place la lumière et les perspectives au centre de son art de vivre : Réception & Horizons (Niveau Supérieur) : Les espaces de vie, baignés d'une clarté traversante, s'articulent autour d'un salon chaleureux et d'une cuisine indépendante. Ce volume s'ouvre de plain-pied sur une terrasse panoramique suspendue face aux reliefs. Côté jardin, le séjour s'efface devant une vaste terrasse arrière pensée comme un salon d'été au bord de l'eau. Une suite d'invités avec salle d'eau privative complète ce niveau. Intimité & Fraîcheur (Rez-de-Jardin) : Dédié au repos, l'espace nuit propose trois belles chambres équipées de dressings sur mesure intégrés, une salle d'eau contemporaine et une buanderie. Ce niveau communique directement avec un grand double garage fermé. L'Échappée Créative : Une Véranda Indépendante Atout maître et rare sur le marché, une superbe véranda indépendante de 25 m², réchauffée par un poêle à bois, dispose de son propre accès extérieur. Cet espace polyvalent est idéal pour accueillir un bureau de réception pour une profession libérale, un atelier d'artiste inspirant ou un studio de télétravail totalement préservé de la vie de famille. Un Parc Édénique : Loisirs et Noblesse des Matériaux Le jardin se vit comme un club privé, structuré pour les réceptions estivales et la détente : L'Espace Piscine : Un grand bassin traditionnel en béton maçonné (6x12 m), ceinturé de larges terrasses en Granit du Valais, offrant le cachet des demeures intemporelles. Le Pool House : Un pavillon vestiaire dédié, équipé d'une douche et de toilettes, pour un confort optimal. Les Extérieurs : Une pergola ombragée, un authentique terrain de pétanque, un espace barbecue et un chalet de jardin complètent ce tableau bucolique. Un Patrimoine Pérenne L'excellence technique de la propriété se traduit par des choix architecturaux de haute longévité, à l'image de sa toiture intégrale en cuivre réalisée en 2017. Je suis ravi de vous présenter ce domaine unique, alliance parfaite de confidentialité, de volumes généreux et d'une accessibilité de premier ordre vers Genève. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Située au cœur du charmant village de Lacoste, dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette belle maison de village en pierre d'environ 200 m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur Bonnieux et le Luberon. Authentique et pleine de charme, cette propriété se distingue par ses pierres apparentes, ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse typiquement provençale. Elle comprend un vaste séjour salle à manger avec une grande hauteur sous plafond et des baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse avec vue dominante, une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un studio indépendant avec accès privatif. Une piscine sous voûte en pierre et une cave complètent ce bien rare. Cette maison est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou en tant qu'investissement dans l'un des villages les plus prisés de la Provence. Ce Mas de luxe à vendre se trouve à l'agence Boschi Immobilier de Ménerbes 84560.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Guidel, cette maison de 160 m² offre de beaux volumes et bénéficie d'une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une grande baie vitrée qui apporte une belle clarté à l'ensemble. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle de bain, un WC séparé et une mezzanine aménagée en espace bureau, idéale pour le télétravail ou un coin lecture. Côté extérieur, le jardin sans vis-à-vis assure une réelle intimité. Un double garage vient compléter ce bien. Apprécié pour son cadre calme et verdoyant, ce secteur de Guidel séduit aussi par sa proximité immédiate avec l'ensemble des commodités. Siraba Dembele Agente commerciale RSAC 903 418 150 Lorient 09 52 89 95 55 . 07 83 74 22 65 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Siraba DEMBELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 418 150 - Lorient.

Au coeur de l'Entre-Deux-Mers, cette remarquable propriété du XVe siècle séduit par son authenticité, son élégance et la qualité de sa rénovation. Alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande résidence familiale ou pour un projet d'accueil touristique. Entourée de vignes et de paysages vallonnés, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commerces et services essentiels. La demeure principale a conservé tout le caractère de son histoire grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Dans le prolongement de la maison, un vaste bâtiment indépendant comprend plusieurs chambres avec salle d'eau privative ainsi qu'une spacieuse suite à l'étage. Cet espace pourra convenir à un projet d'hébergement touristique ou à l'accueil de famille et d'amis, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à la détente avec une piscine, un terrain de pétanque, une grange attenante et de nombreux espaces de loisirs. La situation géographique constitue un véritable atout : à quelques minutes d'un village dynamique et des commodités de proximité, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à Castillon-la-Bataille. Écoles, services médicaux, commerces et gare ferroviaire sont facilement accessibles, tandis que les aéroports de Bordeaux et de Bergerac se rejoignent en moins d'une heure. Une propriété de caractère offrant de multiples possibilités dans l'un des secteurs viticoles les plus recherchés de la région. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CO-EXCLUSIVITE - À proximité immédiate du centre de Nice, au sein d’un domaine privé sécurisé, cette villa bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles et des axes autoroutiers permettant un accès rapide à l’aéroport ainsi qu’à Monaco. Implantée sur un terrain de 1 725 m², cette villa d’environ 194 m², construite il y a une vingtaine d’années, bénéficie d’une position dominante offrant une vue dégagée sur la ville de Nice avec la mer Méditerranée en arrière-plan. Exposée plein Sud, elle séduit par sa luminosité et son ouverture sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées et un jeu de verrières apportant volume et lumière naturelle. Dès l’entrée, le regard est attiré par le panorama. La vaste pièce de vie s’ouvre sur une terrasse donnant directement accès au jardin et à la piscine, accompagnée d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante. Une première chambre, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains ouvre l’espace nuit, complété par deux chambres et une salle d’eau. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct à une vaste terrasse, offrant une vue encore plus dégagée sur la ville et la mer. En rez-de-jardin, un grand sous-sol permet de stationner plusieurs véhicules, complété par des emplacements extérieurs à l’entrée de la propriété permettant également d’accueillir plusieurs voitures. À l’extérieur, le terrain aménagé de pelouses accueille une piscine avec pool house et de belles terrasses. Une villa lumineuse et fonctionnelle offrant une qualité de vie recherchée.

Vaste corps de ferme datant de la moitié du 19ème, partiellement rénové, sur plus de quatre hectares de terres. A quinze minutes de Vannes, dix minutes des plages et cinq minutes des premières commodités. Cette propriété de caractère vous séduira car elle offre plus de 150 m² habitable de suite et un potentiel d'aménagement de l'existant d'au moins 450 m² de surface habitable. Plusieurs entités se distinguent: Une maison de Maître rénovée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée un séjour-salon spacieux et une cuisine-salle à manger indépendante. A l'étage, quatre chambres et salle de bains. Au dernier étage sous comble une grande pièce aménageable. Accessible depuis la cuisine de la Maison de Maître, et également depuis l'extérieur une construction en rez-de-chaussée plus comble utilisé actuellement comme entrepôt et atelier. Dans le prolongement plus au SUD, une maison en cours de réhabilitation sur trois niveaux offrant sur son pignon SUD une porte d'entrée avec fenêtre au rez-de-chaussée, deux fenêtres à l'étage et une fenêtre sous comble. Un appentis à l'Ouest en rez-de-chaussée et comble est relié à la maison. Un appentis à l'EST qui se prolonge au-delà de la maison en rez-de-Chaussée est partiellement rénové. Accessible depuis le Salon de la maison de Maître et également depuis l'extérieur, une construction en rez-de-chaussée plus comble utilisé actuellement en entrepôt et atelier. A son extrémité EST, cette construction abritait un logement. A son extrémité Ouest un appentis et un garage. Détaché de l'ensemble Nord-Est, une construction à réhabiliter en rez-de-chaussée et combles. Idéale résidence principale avec gîtes ou chambres d'hôte, résidence partagée entre amis, résidence avec chevaux, ... Possibilité d'étudier une acquisition partielle de la propriété. Prix FAI : 678 000 euros dont 4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Place Constantin Pecqueur, à deux pas du Sacré-Cœur, au cœur de l’un des emplacements les plus prisés de la Butte Montmartre, cet élégant appartement familial séduit par son calme, sa luminosité et ses vues dégagées. Situé au troisième étage avec ascenseur d’une copropriété de standing agrémentée d’un jardin, ce bien traversant en angle bénéficie d’une triple exposition sud, est et ouest, offrant une belle lumière tout au long de la journée. Parfaitement agencé, il comprend un vaste séjour de plus de 40 m² ouvert sur la place arborée, ainsi qu’une cuisine indépendante profitant d’une agréable vue dégagée. L’espace nuit accueille deux chambres avec, en perspective, la silhouette emblématique du Sacré-Cœur. Un dressing, de nombreux rangements, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce bien. La configuration actuelle permet la création d’une troisième chambre, voire d’une quatrième selon les besoins. Une cave et un local à vélos sécurisé complètent l’ensemble. En supplément, possibilité d’acquérir un studio de 12 m² ainsi qu’un emplacement de stationnement pour voiture et moto en sous-sol, accessible directement par ascenseur. Une adresse rare au cœur de l’esprit village de Montmartre. +33669420853

SITUATION Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international. Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire. DESCRIPTION Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens. L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres. BÂTIMENTS Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment : * une salle de réception et de mariage ; * une salle de séminaire ; * une salle de jeux ; * une salle de fitness ; * un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai ; * une maison de vendangeurs traditionnelle ; * des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules ; * de nombreuses terrasses et patios. TERRES ET VIGNES La propriété s'étend sur environ 68 hectares. Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3). Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc. L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs. Le solde des terres comprend : * environ 5 hectares de terres cultivables ; * 3 hectares de chênes truffiers en production ; * une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers. EXPLOITATION Le domaine développe plusieurs activités complémentaires : * production viticole ; * vinification et commercialisation des vins ; * activité événementielle ; * mariages et réceptions ; * séminaires ; * activité touristique. Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années. POTENTIEL Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques. L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

A Lorgues, découvrez ce petit coin de paradis au charme fou, un véritable coup de coeur atypique, idéal en pied-à-terre provençal ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Nichée dans un écrin de verdure de 2087 m² joliment arboré, cette propriété pleine d'authenticité se compose de deux habitations, dont une superbe maison en pierre au cachet irrésistible. La maison principale vous séduira par son atmosphère chaleureuse : hall d'entrée, ravissant espace bibliothèque/salon avec cheminée, bel espace de vie baigné de lumière, kitchenette séparée, chambre, salle d'eau, wc et magnifique véranda ouverte sur le jardin, véritable invitation à la douceur de vivre. La seconde habitation, indépendante, offre un agréable espace de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, parfaite pour recevoir ou envisager un projet d'accueil. A l'extérieur, le charme opère immédiatement entre les essences méditerranéennes, les coins détente et la piscine semi-enterrée, dans une ambiance paisible et intimiste. Un bien rare, plein d'âme et de caractère. Isabelle DELATOUCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394266175 - DRAGUIGNAN.

A 5 minutes de Neauphle le Château - Superbe maison de maître du XIX ème siècle à la décoration soignée. Maison de maitre début du XIX ème siècle de 216 m2 sur 1 330 m2 de terrain comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec bel escalier d'époque, salle à manger avec cheminée, salon cosy avec cheminée, cuisine dînatoire, buanderie et WC indépendants. Au premier étage : couloir, deux chambres spacieuses dont une avec dressing, grande salle de bains avec douche, WC indépendants avec lave-mains. Deuxième étage : deux belles chambres, salle de douches avec WC, couloir avec rangements et bureau. Garage/grange. Superbes caves voûtées. Local chaufferie. On aime : Le charme de l'ancien avec parquet chevron, la rénovation et la décoration soignée, les chambres spacieuses et les caves voûtées. Référence : 3046MA-TG.

Appartement situé au deuxième étage d’un bel immeuble en pierre de taille, au sein d’une copropriété bien entretenue aux faibles charges. Cet appartement, donnant sur cour, est calme et lumineux grâce à son exposition sud / sud-ouest, ce bien se compose d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine séparée, d’une chambre avec salle de bain, d’un espace buanderie, dressing indépendant ainsi que de toilettes séparées. Le charme de l’ancien a été préservé avec de belles moulures et un parquet ancien, tout en bénéficiant d’une rénovation complète avec réisolation intégrale de l’appartement. Il offre aujourd’hui un excellent DPE classé D. Situé à deux pas des Batignolles, dans le secteur recherché de Grandes-Carrières, l’appartement profite d’un environnement vivant et agréable tout en restant au calme. Une grande cave complète le bien Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 83 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 840 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 700€ ~ 950€