ventes de villas de luxe à Teyran, France

Montpellier — Sélection PBI CRUSH® Au Nord-Est de Montpellier, cette commune résidentielle se définit par sa richesse historique et culturelle en dévoilant de grands espaces dédiés à la promenade et aux loisirs parmi lesquels le château et son jardin en terrasses, inscrits et classés au patrimoine historique. Le temps de déambuler entre une closerie romantique à la végétation foisonnante dans le pur style anglais et un jardin à la française où symétrie, alignement et végétation maîtrisée sont conformes aux préceptes, PIERRES-BLANCHES® présente ' Trame Végétale® '. L'ANCRAGE L'énergie vibrante du Sud et la douceur de vivre se font écho, ancrées dans un environnement calme et apaisant qui ne cherche ni à impressionner ni à dominer le paysage, mais à s'y fondre avec justesse et élégance. LA MESURE DU PAYSAGE Dans le frémissement de la vibrante cité montpelliéraine, sur un terrain soigneusement arboré, à la végétation maîtrisée, de près de 700 m² avec piscine, l'horizon se déploie généreusement dans une ample perspective où ciel et nature composent un tableau vivant et lumineux GÉOMÉTRIE DES VOLUMES De plain-pied, cette villa contemporaine avoisinant les 160 m² propose un cadre de vie harmonieux alliant confort et raffinement dans un dialogue fécond entre intemporalité et exigence. Au centre de cette partition, la pièce de vie de 65 m² avec la cuisine en espace ouvert trouve son prolongement naturel vers une terrasse aménagée à l'abri des regards. La cuisine, généreuse et fonctionnelle, véritable cœur vivant des moments de partage, s'intègre avec subtilité à la composition d'ensemble. L’ART DE RECEVOIR Côté nuit, l'espace réunit deux chambres et une salle d'eau. La villa peut être cédée avec l'intégralité de son mobilier, sélectionné avec exigence et pensé comme son prolongement naturel, pour une signature esthétique accomplie. L’ÉCORCE DES RÊVES Dans une autre aile de la propriété, la sphère parentale, bien distincte de l'effervescence du foyer, préserve l'intimité recherchée et prolonge la promesse d'un art de vivre raffiné, avec une salle de bains et un dressing aménagé. Tout y évoque le calme et la contemplation, un regard suffit à embrasser l'éclat turquoise de la piscine dans un lâcher-prise inspirant. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, sans autre vis-à-vis que la végétation environnante, le jardin, captivant comme une partition botanique, nous invite à un voyage olfactif parmi les essences exotiques et méditerranéennes. Décor vivant au fil des saisons, les plantations y forment des nappes végétales ondulant au gré du vent, en accord parfait avec le bois naturel de la terrasse et le minéral. Telle une parenthèse rafraîchissante, le trait turquoise aux lignes pures s'allonge sur 7 mètres, son bleu profond accueille le firmament et invite à la baignade, à la détente estivale ou aux soirées étoilées à la lueur des lanternes. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Nord-Est — Douze panneaux photovoltaïques captent la générosité du soleil méridional, tandis qu'une pompe à chaleur gainable réversible assure un confort thermique en toute saison. L'eau de pluie, recueillie sous la villa, alimente la piscine et les sanitaires. L'arrosage automatique puise quant à lui dans la ressource alternative du Bas-Rhône. Alarme. Un garage et deux places de stationnement extérieur sont équipés d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Une extension de 30 m² demeure possible. Positionnée dans un environnement résidentiel privilégié, les commodités du quotidien et les transports s'atteignent aisément. Tout en s'assurant de la qualité des matériaux et des équipements, ce lieu de vie atteint une performance énergétique remarquable grâce à une ossature bois favorisant une excellente isolation thermique, et s'intègre avec évidence à son écrin végétal. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Lucas Fox International Properties, maison récente en excellent état avec exposition sud-ouest située sur la commune de Jacou. Construite en 2012, elle se compose de deux niveaux qui peuvent être indépendants. De plain-pied, on découvre une cuisine équipée ouverte sur un grand salon. Cet espace de vie très lumineux s’ouvre par des baies vitrée sur un jardin intimiste arboré (palmiers et cerisier) et fleuri de rosiers. Un couloir distribue deux belles chambres, une salle de douche avec WC et une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en petite chambre. Une pièce supplémentaire s’ouvrant également sur le jardin a été équipé d’une cabine de douche et d’un lavabo et peut facilement être transformée en chambre/studio supplémentaire ou en sauna. Un WC indépendant, un local de rangement (vélos, poussettes...) et un garage fermé de 17 m² complètent ce niveau. Disposant d'une d’entrée indépendante, l’étage comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle-à-manger, 2 chambres, une salle-de-douche, un WC indépendant, un cellier/buanderie aménagé. Le salon s’ouvre sur une belle terrasse de 29 m² avec vue sur les vignes environnantes et le Pic-Saint-Loup. Cette propriété présente de nombreux atouts : en excellent état et sans vis-à-vis, avec un beau panorama sur les vignes, elle peut être habitée ou louée immédiatement. Sa conception modulable permet de résider à l’étage et de louer le RDC ou d'accueillir famille ou amis en toute autonomie. La construction récente offre un très bon confort de vie : climatisation, panneau solaire, DPE B, 1 garage et 2 places de stationnement supplémentaires, proximité du bus (permettant d’aller jusqu’au tram avec les lignes de bus 2 et 5), proximité du Mas du Pont, de la piste cyclable, du lac du Crès... Le collège Pierre Mendès France se trouve à seulement 3 minutes à vélo. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Lucas Fox International Propertie, maison de 232 m² sur un terrain de 676 m² à proximité des commerces de Jacou et du parc de Bocaud. Cette propriété d’exception a été intégralement repensée et rénovée en 2024. Elle se distingue aujourd’hui par ses matériaux haut de gamme et ses équipements parfaitement modernes. Au rez-de chaussée, l’entrée donne sur une vaste pièce de vie traversante d’environ 70 m² avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger et un espace salon. De belles ouvertures permettent d’accéder à la terrasse extérieure. Un couloir mène à une suite parentale avec salle d’eau, une pièce de 20 m² lumineuse donnant sur l’extérieur pouvant être utilisée comme bureau ou transformée en suite/studio, une buanderie et un WC indépendant. A l’étage on découvre quatre chambres avec rangements, un vaste salle de bains ainsiq qu'une seconde suite parentale de 22 m². A l’extérieur, on découvre un jardin paysagé avec un piscine en pierre de Bali chauffée ou refroidie selon les besoins, un terrain de pétanque et une belle terrasse abritée par une pergola. Le jardin est également équipé d’un arrosage automatique et d’une cuve de récupération d’eau de 5000L. Plusieurs places de stationnement ainsi qu’un garage fermé de 21 m² avec recharge électrique complètent cet ensemble. La maison est répartie sur deux étages. Dans l’ensemble de la maison on remarque l’attention particulière accordée au choix des matériaux : parquet en chêne, dalles de Versailles (format 1x1)... Les finitions sont à la fois soignées et esthétiques. Des équipements modernes permettent d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une bonne efficacité énergétique : climatisation réversible, domotique avec interrupteurs sans fil, panneaux solaires, cumulus thermodynamique, adoucisseur d’eau, système d’alarme. La proximité du parc Bocaud, des commerces, des écoles, des transports (bus) ainsi que des complexes sportifs constitue un avantage certain. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le secteur très prisé de Castelnau-le-Lez, découvrez une adresse d'exception. Cette propriété unique est le fruit d'un projet immobilier réalisé sous l'ancien Plan Local d'Urbanisme (PLU), garantissant des volumes généreux et une implantation privilégiée. Laissez-vous séduire par cette somptueuse villa de 189 m², érigée par un architecte de renom. Elle prend place sur une vaste parcelle paysagée de 1000 m². Son emplacement est idéal : nichée en fond d'impasse et sans aucun vis-à-vis, elle vous assure une intimité et une tranquillité absolue. Les prestations sont Haut de Gamme et les finitions soignées. L'extérieur bénéficie d'une piscine privée intégrée au jardin, le tout dans un cadre intimiste et sécurisé.

Une exclusivité DEFLANDRE Résidences & Propriétés. Nichée dans un écrin de verdure, à 2 pas du centre du village, cette grande villa familiale d'environ 270 m² habitables se déploie sur un magnifique terrain boisé de 3000 m² de terrain, à l'abri des pins parasols. Sobre, chaleureuse & audacieuse à la fois, cette villa propose 6 chambres dont une suite parentale de plain pied. un bureau, une salle de sport et de nombreuses terrasses qui libèrent les perspectives sur la nature environnante. Un cadre idyllique à 20 minutes de Montpellier à découvrir !

Découvrez cette charmante villa provençale nichée dans le très recherché quartier d'Assas, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Implantée au coeur d'un superbe parc arboré de près de 4 000 m², cette propriété de 187 m² habitables dispose d'un permis de division parcellaire accordé et définitivement purgé de tout recours, permettant la construction de deux villas supplémentaires dans un environnement privilégié. La pièce de vie de 54 m² est baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud. Ouvert sur le jardin, cet espace convivial offre une vue apaisante sur la nature environnante et constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie confort, fonctionnalité et praticité au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que trois toilettes, permettant d'accueillir aisément une famille et ses invités. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Une belle terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine, véritable invitation à la détente. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, offre un cadre privilégié pour partager des moments conviviaux ou simplement savourer le calme des lieux. Construite en 1993 et parfaitement entretenue, la villa bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, cheminée, alarme, double vitrage, arrosage automatique, vide sanitaire et portail motorisé. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance confort, sérénité et qualité de vie dans un cadre résidentiel privilégié. La photographie illustrant cette annonce est non contractuelle et a été générée à l'aide de l'intelligence artificielle. Une opportunité à ne pas manquer. Prix ferme. Contact : Fariba Sadre : 06 10 27 87 62

Située à seulement 20 minutes du centre historique de Montpellier, 7 minutes du centre ville de Jacou, cette villa contemporaine offre un cadre de vie alliant calme, confort et modernité. Édifiée sur un magnifique terrain plat de 2200 m2, cette propriété développe 345 m2 habitables, dont 260 m2 pour la maison principale et 85 m2 pour une maison attenante, disposant de son entrée indépendante. Cette dépendance est idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité, offrir à un adolescent un véritable espace de vie autonome ou encore créer son espace professionnel. La maison séduit par sa distribution fluide et fonctionnelle : Pensée pour se vivre au quotidien de plain-pied, tout en offrant à l'étage une belle suite et deux chambres supplémentaires dans la dépendance. - Pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur le jardin et la piscine - Suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle de bain à l'étage. - Quatre autres chambres confortables dont une suite en RDC. - Buanderie, salle de sport et sauna - Cave à vin L'extérieur invite à la détente : un grand jardin paysager, une piscine, un jacuzzi, et un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et équipements : Rénovation complète en 2022, Pompe à chaleur réversible, baies à galandage, arrière-cuisine, espace brasero, double garage, et cinq places de stationnement extérieures complètent ce bien aux prestations de qualité. Une maison où chaque journée se vit comme une parenthèse enchantée. Un véritable havre contemporain, idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et élégance. Contactez Laetitia EL FASSY au 06.34.11.23.22 pour recevoir le dossier complet et planifier une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER - EI, Agent Commercial immobilier - RSAC de Montpellier 887757284 - Mandataire du réseau Expertimo. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Lucas Fox International Properties, dans l’un des secteurs les plus recherchés du nord de Montpellier, villa de plain-pied de 234 m² située dans un cadre naturel exceptionnel, parfaitement au calme, sur un terrain arboré de 5293 m² avec terrasses, piscine et double garage. Cette maison entourée de nature invite immédiatement à la détente. Son agencement de plain-pied bien pensé et ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur offrent un grand confort de vie. L’entrée spacieuse se prolonge par un vaste séjour / salle-à-manger et un petit salon avec bibliothèque et cheminée. Les beaux volumes ainsi que les sols en tommettes et en bois confèrent un cachet authentique à cet espace de vie. La salle-à-manger communique avec la cuisine séparée au fond de laquelle se trouvent un cellier et une buanderie. A droite de l’entrée, un couloir distribue les 6 chambres et 3 salles-de-bain ainsi qu’un WC séparé. Toutes ces pièces ont des superficies confortables. A gauche de l’entrée, un escalier permet d’accéder à des combles aménageables (salle de jeux, coin télé...) et à une pièce de rangement. Au pied de cet escalier, une porte communique avec le double garage avec mezzanine. Un dégagement avec rangements et un WC invité sont également accessibles depuis l’entrée. Plusieurs des chambres ainsi que le salon - salle-à-manger et la cuisine s’ouvrent sur une terrasse extérieure couverte d’où l’on peut apprécier en toute quiétude les vues sur le jardin arboré et l’espace boisé qui le prolonge. Depuis cette terrasse, un petit escalier bordé de fleurs mène à la piscine entourée de lauriers-roses. Une rénovation permettra de remettre au goût du jour la maison pour la moderniser tout en préservant son cachet et ses nombreux atouts. En complément du double garage, on peut aisément stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant le calme d’un secteur résidentiel prisé à moins de 10 minutes des commerces de Jacou ou de Prades-le-Lez. Le centre de Castelnau-le-Lez est accessibles en une dizaine de minutes. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ CASTELNAU LE LEZ HÉRAULT RARE ET EXCEPTIONNELLE MAISON D'ARCHITECTE Le Bien Fondé a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette somptueuse villa d'architecte. Située dans un secteur calme et résidentiel, sur les hauteurs de Castelnau le Lez, à seulement 10 minutes du centre de Montpellier bénéficiant de 148 jours d'ensoleillement par an, et à 20 minutes des plages, de l'aéroport et des gares, cette villa se trouve sur un terrain d'environ 1 600 m2. Avec une superficie d'environ 350 m2 en R+1, construite entièrement en briques, cette maison n'attend plus que vous pour lui donner vie. Cette propriété aux lignes épurées allie confort et design innovant. Une belle porte pivotante donne accès à une vaste entrée prolongée par un généreux salon salle à manger traversant et baigné de lumière naturelle, offrant un bel espace de réception, complété par une cuisine intégrée, entièrement équipée, ainsi qu'un arrière-cuisine, une buanderie et un WC invités. Le salon séjour orienté Est/Sud/Ouest avec ses baies à galandage de toute hauteur s'ouvre sur une belle terrasse et le jardin paysager, véritable havre de paix, où se trouve une grande piscine chauffée de 10x4. Sur l'aile gauche, vous trouverez une salle de cinéma, un spacieux bureau avec entrée indépendante, ainsi qu'une somptueuse suite de 60 m2 avec dressing, salle de bains, douche privative et WC séparé, cette suite s'ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin et à la piscine. Toutes les pièces ont un accès direct à l'extérieur, renforçant cette ambiance in/out. Un bel escalier suspendu mène à l'étage, où tout est conçu pour le confort et l'intimité de chacun. Avec une belle vue, trois suites de 20 m2, chacune avec sa salle d'eau, son WC et son dressing, se partagent cet espace. Un garage de 68 m2 complète ce bien. Tout a été pensé pour offrir une qualité de vie et un confort sans égal : baies à galandage de toute hauteur (2,80 m), nombreux rangements, pompe à chaleur gainable, aspiration centralisée, carrelage 120x120, parquet, piscine chauffée par pompe à chaleur, ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau. Avec son architecture raffinée, son environnement et ses prestations de qualité, cette villa est véritablement un bien à découvrir absolument !! Prix honoraires à la charge du vendeur inclus. Hors frais notariés, droits d'enregistrement, de publicité foncière. Contact : Le Bien Fondé Réf annonce 2025021134170

PRADES-LE-LEZ – Maison d'architecte dans un environnement privilégié. Au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m², découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 1998, offrant près de 295 m² habitables dans un cadre rare, calme et préservé. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur la nature environnante confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose de généreux espaces de vie où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. À l'abri des regards, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié, offrant un véritable art de vivre aux portes de Montpellier. Au-delà de ses espaces principaux, cette propriété se distingue par des prestations rares : salle de sport, salle de cinéma, hammam, sauna, cave et nombreux espaces annexes viennent enrichir le quotidien et répondre aux attentes des plus exigeants. L'ensemble offre un équilibre parfait entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine. Les atouts : • Maison d'architecte de 1998 • 295 m² habitables • Parcelle de plus de 3 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Piscine • Salle de sport • Salle de cinéma • Hammam • Sauna • Cave • Cadre de vie privilégié • À quelques minutes de Montpellier Je vous ai dit que vous pouviez encore diviser cette parcelle pour laisser place à de nouveaux projets ? Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15265

EXCLUSIVITÉ DOMEA IMMOBILIER. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE CLAPIERS – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – VUES PANORAMIQUES REMARQUABLES Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception située sur les hauteurs très prisées de Clapiers. Dès l'arrivée, la demeure révèle son caractère unique à travers une architecture élégante et de majestueuses colonnes d'inspiration romaine. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², elle profite d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante, s'étendant jusqu'au Château de Castries, avec, en toile de fond par temps clair, la silhouette du Mont Ventoux. Cette propriété de plain-pied développe une surface totale d'environ 231 m², comprenant un espace principal de 171 m² ainsi qu'un appartement T2 indépendant de 60 m². Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et un insert à bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde salle de bains ainsi qu'un bureau viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, les espaces paysagers prolongent la qualité de vie intérieure et invitent à la détente. La piscine à débordement s'intègre parfaitement dans l'environnement et offre une vue panoramique exceptionnelle. Un appartement T2 indépendant complète la propriété et offre une solution idéale pour une indépendance, un usage locatif ou une activité libérale. La maison bénéficie de prestations de qualité, incluant menuiseries en double vitrage PVC, climatisation réversible et un vaste garage double automatisé, accessible depuis la maison. Rare sur le marché, cette propriété conjugue caractère architectural, volumes généreux et situation privilégiée, à seulement quelques minutes de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ DOMEA IMMOBILIER À VENDRE – VILLA 6 PIÈCES - CENTRE VILLAGE CLAPIERS - ACCÈS PMR. Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière Clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous présente en exclusivité cette élégante villa située au coeur du village prisé de Clapiers, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités. Développant environ 151 m² habitables sur une parcelle d'environ 400 m², cette propriété parfaitement entretenue séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, un bel espace avec placard dessert une lumineuse pièce de vie traversante de plus de 46 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. De belles ouvertures donnent accès au jardin paysager et à une agréable terrasse ombragée. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec dressing d'environ 20 m², une salle de bains contemporaine entièrement rénovée avec douche à l'italienne, une seconde chambre, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, le tout complété par de nombreux rangements. À l'étage, une belle chambre d'environ 16 m² bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. La villa bénéficie également d'une extension offrant des espaces complémentaires particulièrement fonctionnels. Celle-ci comprend une chambre de plus de 15 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau de 14 m² à l'étage. Accessible directement depuis le hall d'entrée de l'habitation principale tout en bénéficiant d'un accès extérieur indépendant, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d'aménagement : dépendance, espace dédié au télétravail ou activité libérale. Il peut également être facilement transformé en deux chambres supplémentaires. Un vaste garage avec mezzanine ainsi qu'un sous-sol, accessibles directement depuis la maison, viennent compléter ce bien rare sur le secteur. La propriété offre un niveau de confort optimal grâce à des équipements de qualité : climatisation réversible, pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, menuiseries en double vitrage et isolation récemment refaite. Une propriété rare et pleine de charme, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1108.00 et 1498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE - CLAPIERS – VILLA D'ARCHITECTE 6 PIÈCES - SUR LES HAUTEURS DE CLAPIERS Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous présente en exclusivité cette superbe villa d'architecte 6 pièces, située sur les hauteurs prisées de Clapiers, dans un environnement calme et privilégié en lisière de bois, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur une terrasse avec piscine et la nature environnante. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est prolongée par un cellier/buanderie fonctionnel et bénéficie également d'un accès direct sur un extérieur arboré. La maison possède beaucoup de caractère grâce à ses nombreux puits de lumière et à son élégant béton ciré au sol, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les prestations sont de qualité : chauffage au sol, beaux volumes et matériaux soignés. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de détente avec piscine, parfaitement intégré dans un environnement naturel, ainsi que d'une cave complétant ce bien. Ce bien de caractère, idéal pour une famille, séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Une opportunité rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE – MAISON 7 PIÈCES À RÉNOVER – PROCHE LEZ ET TRAMWAY – CLAPIERS Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous présente cette propriété de caractère à rénover, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Clapiers, à deux pas des berges du Lez et à proximité immédiate du tramway. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1 710 m², cette maison de 7 pièces, développant environ 170 m² habitables, offre un potentiel de transformation exceptionnel dans un environnement recherché. Accessible de plain-pied, le niveau principal se compose d'une belle pièce de vie de 37 m², agrémentée d'un insert à bois, d'une cuisine attenante de 9 m², de deux chambres bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le dernier étage accueille une vaste chambre de plus de 31 m² avec sa salle d'eau et son WC. Il dispose également de 32 m² de combles aménageables. Cet espace peut être entièrement repensé afin de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou encore un espace dédié au télétravail ou aux loisirs. En rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage de 30 m², un atelier de 28 m² ainsi qu'une cave. Ces volumes constituent un véritable atout et permettent notamment d'envisager la création d'une dépendance, d'un logement indépendant ou d'un espace professionnel. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CASTRIES. Acanthe Immobilier vous présente cette propriété exceptionnelle de 340 m² sur un terrain paysagé de 4 520 m², avec sa belle piscine et sans vis-à-vis. Elle est composée d'une villa principale de 289 m² et d'un appartement indépendant de 51 m². Un terrain d'une grande beauté, un mélange d'essences et de fleurs, des bassins avec leur cours d'eau qui traverse ce joli parc, équipé d'un forage. Cette villa familiale se compose, de plain-pied, d'une très grande pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine fermée, d'une salle à manger, de la suite parentale, de deux chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau et d'un bureau/bibliothèque. L'ensemble, orienté sur l'espace terrasse/piscine. À l'étage, vous découvrirez 2 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, d'un grand sous-sol aménagé en salle de sport, cave à vin, salle tv, et pièce supplémentaire, ainsi qu'un grand garage fermé pour 2 voitures. Un havre de paix dans un environnement exceptionnel. Produit rare sur le marché . Pour toute information, contactez Cathy Roffidal au +33 (0)6 82 01 81 17

Montpellier — Sélection PBI CRUSH® Accrochée aux premiers reliefs qui referment Montpellier au Nord, cette commune fut, des siècles durant, le refuge d’agrément de quelques familles qui y séjournaient à l'abri des pins. Il en reste une discrétion précieuse, des demeures de caractère, des pinèdes, des jardins entretenus depuis des siècles. Du haut du village, la vue porte au Nord jusqu'au pic Saint-Loup, à l'Hortus et aux premiers contreforts des Cévennes. Avec cet horizon qui invite à la contemplation, PIERRES-BLANCHES® présente « La Face cachée de l’Audace® ». L'ANCRAGE Dans les ruelles, la mémoire s’immisce dans les failles du basalte. La roche écorche encore les doigts de qui s'y appuie. Plus loin, la résine cuit, tout au long du jour, avec les senteurs de chêne vert et de garrigue. Les cigales claquent leurs cymbales des centaines de fois par seconde. Un rythme obstiné, sans intention, qui remplit la vallée. Au pied des collines serpente le Lez. Son eau garde la fraîcheur en été. La scène est banale, et pourtant. À chaque heure passée là, dans la vibration de la lumière sur le village, le monde se traverse autrement. LA MESURE DU PAYSAGE En ces lieux, le panorama s'étire vers l'infini. Le regard y découvre une scénographie d'une rare puissance. Vaste de plus de 1 000 m², la parcelle s'intègre avec une harmonie naturelle au cœur de cet environnement préservé. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES En apesanteur au-dessus de la canopée, cette villa récemment érigée développe près de 155 m² dans un tracé architectural d'une remarquable justesse, une réalisation où les perspectives célèbrent l'élégance de l'essentiel. Ancrée sur deux niveaux, la villa se dévoile comme un lieu de vie ressourçant où la lumière omniprésente s'accorde avec équilibre dans une atmosphère en résonnance avec son cadre naturel. L’ART DE RECEVOIR Dès les premiers pas, la propriété dévoile ses lignes, révélant une écriture contemporaine où la lumière devient matière. La confortable pièce de vie de 75 m² s'ouvre dans un subtil effacement des frontières créant une communication permanente avec les extérieurs. Dans une continuité de dialogue, le regard glisse et s'échappe pour se déployer au-delà de ses murs, jusqu'à la piscine à fleur de terrasse. Le séjour se rassemble autour de l'âtre, dont les flammes ponctuent les soirées de leurs crépitements. La cuisine dînatoire révèle sa présence dans l'épure de ses façades laquées blanches, prolongeant la sensation d'espace et renforçant l'harmonie contemporaine de l'ensemble. L’ÉCORCE DES RÊVES Le rez-de-chaussée se complète par une première suite avec salle d'eau et de nombreux placards de rangements bénéficiant d’un accès direct sur la terrasse. À l'étage se positionne une seconde suite avec une salle d'eau et un dressing aménagé. Une troisième suite de 25 m² réunissant un dressing et une salle de bains vient compléter l'espace nuit du premier étage. Une terrasse surplombe le panorama, et l'on s'y attarde pour savourer le silence des hauteurs. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, la villa compose une nouvelle partition entre matière et lumière, où différents tableaux semblent avoir été imaginés pour épouser le mouvement du paysage comme autant de perspectives ouvertes sur l'horizon. La terrasse, alliance de pierre minérale et de bois naturel, s'étend naturellement vers le bassin à débordement de 8 mètres de long, en pierre de Bali, dont les nuances profondes se confondent avec les reflets du ciel azuréen. En contrebas, tel un refuge confidentiel, un espace salon trouve sa place pour protéger des instants de partage et de quiétude au fil des saisons. LES VECTEURS DE CONFORT Montpellier Nord - Villa RT 2012 avec garantie décennale et assurance dommages-ouvrage. Matériaux choisis et finitions soignées. Volets roulants électriques centralisés. Système de chauffage et climatisation réversible. Adoucisseur. Panneaux photovoltaïques. Piscine munie d'un dispositif de pompe à chaleur permettant le rafraîchissement de l'eau. À proximité du centre du village, des commodités et du tramway. Un accès rapide pour rejoindre l'effervescence Montpelliéraine, les gares et l'aéroport. « La Face cachée de l’Audace ». Un rêve d'apesanteur au creux de cet univers. Point de mystère. Une alchimie, et la certitude d'être là au bon moment. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Découvrez cette villa à vendre à Castries, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette magnifique villa néo-provençale allie charme, élégance et authenticité. Dès le hall d’entrée, vous serez conquis par les volumes généreux, la lumière naturelle et les finitions de qualité. Le vaste salon-séjour, ainsi que les pièces de réception baignées de soleil grâce à ses larges baies vitrées, offrent une vue imprenable sur le parc et la piscine. La cuisine provençale, séparée et entièrement équipée, complète cet espace convivial. La villa compte six chambres spacieuses, toutes ouvertes sur la verdure, avec salles de bains privatives assurant un confort optimal. Un appartement indépendant de 50 m² complète l'ensemble, parfait pour accueillir famille et amis. Le parc paysager constitue un havre de paix avec ses allées sinueuses, quatre bassins, une mare et une rivière. L'espace piscine, entouré de terrasses ensoleillées et d'un pool house entièrement équipé, invite à la détente. Il s'agit d'une villa de luxe à acheter à Castries, alliant élégance, espace et sérénité.

Sur les hauteurs de Saint-Clément-de-Rivière, dans un environnement résidentiel préservé et verdoyant, cette villa de 357 m² s’inscrit sur un terrain paysager d’environ 1 700 m². La position dominante offre de larges perspectives sur la pinède environnante, créant une atmosphère de calme et de lumière. Les volumes intérieurs sont conçus pour privilégier les perspectives et la fluidité des espaces. La pièce de vie d’environ 95 m² constitue le cœur de la maison, s’ouvrant naturellement vers les terrasses et l’espace piscine. La cuisine s’intègre discrètement et fonctionnellement, participant à l’harmonie de l’ensemble. Trois chambres avec salles d’eau, un bureau, une buanderie et un cellier complètent ce niveau principal. À l’étage, deux suites, dont une suite parentale, composent un espace nuit indépendant bénéficiant de vues dégagées. Le niveau inférieur offre des espaces de loisirs avec une salle de cinéma et une salle de sport. Le jardin arboré, organisé autour de la piscine et des terrasses, prolonge l’architecture dans le paysage. Un triple garage vient compléter cette propriété familiale aux prestations complètes, idéalement située à proximité de Montpellier. Pour ceux intéressés par l'achat d'une villa de luxe à Saint-Clément-de-Rivière (34), plus d'informations sont disponibles auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon.

Exclusivité Saint-Clément-de-Rivière – Élégante propriété familiale de standing (DPE A), au calme absolu Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés, à quelques minutes seulement du centre du village et du Boulidou, cette superbe propriété développe près de 270 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes, luminosité et intimité. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 100 m², sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d'un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Dès l'entrée, les généreux volumes et les larges ouvertures sur le jardin séduisent immédiatement. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites parentales, dont une superbe suite avec dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une vaste salle de jeux distribue trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et invités. La maison dispose aujourd'hui de trois salles de bains, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une grande piscine couverte, une élégante pergola bioclimatique, de vastes terrasses et un jardin soigneusement entretenu composent un véritable havre de paix. Cette propriété se distingue également par la qualité de sa construction, ses prestations soignées et son emplacement privilégié, offrant un équilibre rare entre tranquillité, proximité des commodités et accès rapide à Montpellier. Une demeure de caractère, pensée pour une vie de famille confortable, où chaque espace a été conçu pour offrir bien-être, fonctionnalité et élégance. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite , contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046

Montferrier-sur-Lez – Casanova Immobilier vous propose en exclusivité cette maison avec un terrain de 4 400 m², situé au cœur d’un environnement naturel et privilégié, dans le secteur très prisé de La Devèze. Possibilité de récupérer l’étude complète pour une villa contemporaine avec garage et piscine. Plus d'infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

Collection immobilier vous présente, en exclusivité, dans l'un des secteurs les plus prisés de Montferrier-sur-Lez, une superbe villa contemporaine d'environ 145 m2, nichée sur un terrain de plus de 1000 m2, offrant un cadre de vie rare alliant calme absolu, intimité et proximité immédiate du centre du village. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur. Sans vis-à-vis, cette maison offre une atmosphère paisible et confidentielle, sublimée par une vue imprenable sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée propose également une confortable suite parentale, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux superbes suites supplémentaires bénéficient chacune de leur intimité, prolongées par une terrasse avec une vue dégagée sur la nature, offrant un cadre de vie privilégié. L'espace extérieur, véritable havre de paix, accueille une élégante piscine chauffée à débordement parfaitement intégrée dans son environnement, ainsi qu'une belle terrasse en bois idéale pour profiter des beaux jours. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules Un emplacement exceptionnel : au calme, sans vis-à-vis, dans un environnement résidentiel recherché, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du coeur de village. Une villa rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de confort moderne et de sérénité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous : Angélique ALILI :06 80 76 54 18 - Cécile DELMAS :06 10 75 02 13 EI agents commerciaux RSAC MONTPELLIER :880 404 405 -895 371 789 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité Lucas Fox International Properties, située sur la commune de Montferrier-sur-Lez, à mi-chemin entre son centre historique et les centres commerciaux, à seulement 20 minutes de l'Écusson, ravissante maison d'architecte spacieuse et familiale aux prestations haut de gamme. Son allée privée lui permet une totale confidentialité et le stationnement de nombreux véhicules en plus du garage. Construite en deux temps et rénovée il y a à peine 2 ans, ses 360 m² se composent ainsi : Côté jour, on retrouve une entrée avec des placards, ainsi qu’un impressionant séjour d'environ 100 m² avec double-hauteur. Il comprend un salon, une salle à manger et une magnifique cuisine avec îlot et son espace thé/café, comme à l'hôtel. Le bois de noyer et le granit sont les principaux matériaux utilisés pour cet espace. La pièce est traversante et parfaitement ensoleillée. Sa terrasse dinatoire avec pergola bioclimatique et salon d'extérieur prolongent la pièce de vie. Un second salon/bibliothèque avec beaucoup de placards permet de s'isoler, ainsi qu'un bureau. La buanderie séparée offre davantage de fonctionalité au bien, de même que les nombreux rangements. Côté nuit, 5 grandes suites construites selon le standard américain comprennent placards et salles de bains avec WC. Deux d'entre elles sont de plain-pied dont la master, avec dressing, espace maquillage et grande salle de bains. La salle de sport et le home-cinéma sont des atouts majeurs. Ce bien bénéficie de nombreux équipements, à savoir : climatisation par système gainable + chauffage par le sol ; baies à galandage avec volets roulants et écrans ; stéréo encastrée dans le plafond dans l'ensemble des pièces ; panneaux solaires (30k), maison autonome durant la belle saison. Quelques précisions, les éléments suivants ont moins d'un an : les peintures intérieures et extérieures, idem pour la cuisine haut de gamme et ses équipements électroménagers, le système de chauffage/refroidissement de la maison et de la piscine ainsi que le tableau électrique. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Castelnau-le-Lez, cette villa offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Entièrement rénovée, cette villa contemporaine d'environ 230 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 500 m², elle dispose d'une élégante piscine à effet miroir, de vastes terrasses et d'un jardin soigneusement aménagé, véritable havre de paix à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée accueille de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin, une cuisine familiale ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, une seconde suite parentale, deux chambres, une salle d'eau et une grande terrasse complètent l'ensemble. Deux garages fermés, de nombreux espaces de rangement et un local annexe viennent parfaire les prestations. Idéalement située à proximité immédiate du centre de Castelnau-le-Lez, des écoles, des commerces, du tramway et de Montpellier, cette propriété rare conjugue élégance, confort et qualité de vie. DPE en attente finalisation des travaux. Pour toute information, contactez Cathy Roffidal au +33 (0)6 82 01 81 17