vente de villa de luxe à Cazouls-d'Hérault, France

Découvrez cette villa exceptionnelle en vente à Pézenas, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. À proximité d'un village tous commerces et dans une zone non constructible, cette villa propose des prestations de qualité. Elle comprend un vaste séjour avec une cuisine contemporaine entièrement équipée, trois chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, idéales pour un bureau. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Le salon d'été avec sa cuisine attise l'envie de profiter de cet espace toute l'année. Le cadre environnant est calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités, de la mer et des transports. Vous apprécierez les équipements modernes tels que les baies en aluminium double vitrage, les fenêtres en PVC double vitrage, et les volets électriques centralisés. De plus, la villa dispose de quatre garages, de trois abris pour voitures et de nombreuses places de parking. La piscine de 12m x 6m est chauffée et est équipée d'un volet roulant. Vous trouverez également un jacuzzi de 3m x 3m. La propriété comprend deux forages profonds, assurant un approvisionnement en eau pour la maison ainsi que pour l'arrosage automatique du jardin et de la piscine. L'eau des bâtiments est filtrée avec traitement UV et adoucisseur. La fosse septique est conforme aux réglementations en vigueur. Vous profiterez d'un arrosage automatique et d'un portail automatique avec vidéophone, ainsi que d'une connexion Internet à haut débit. Une visite de cette villa de luxe à acheter à Pézenas ne manquera pas de vous séduire.

À seulement 7 km de Pézenas, sur la commune de Cazouls-d'Hérault, cette villa languedocienne construite en 2010 offre plus de 180 m² habitables sur une parcelle de 3 611 m². Implantée légèrement à l'écart du coeur du village, dans un environnement résidentiel offrant de beaux dégagements et à l'abri des regards, elle profite d'un cadre de vie agréable où l'on apprécie pleinement les espaces extérieurs. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une maison entretenue avec beaucoup de soin. Le jardin, parfaitement aménagé, a été pensé comme un véritable prolongement de l'habitation. L'espace piscine en constitue le point central, avec sa vaste plage propice à la détente. Une grande cuisine d'été permet de partager de beaux moments en famille ou entre amis, complétée par un espace bar à l'esprit exotique, un lit balinais, un terrain de pétanque et plusieurs coins aménagés pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Les extérieurs ont été conçus pour rester agréables tout au long de l'année tout en demandant peu d'entretien. Une parcelle de vigne indépendante complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en potager selon vos envies. Elle bénéficie déjà d'un système d'arrosage alimenté par l'eau de la rivière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, de plus de 80 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial. Deux terrasses, accessibles directement depuis les pièces de vie, permettent de prolonger naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec un dressing, une salle d'eau, un WC, une terrasse privative et une climatisation indépendante, offrant confort et intimité. La maison dispose de prestations appréciables au quotidien : chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par aérothermie, poêle à bois, panneaux solaires, menuiseries en PVC et volets roulants électriques en aluminium. Les excellentes performances énergétiques témoignent de la qualité de la construction et du soin apporté à son entretien. Spacieuse, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à ceux qui recherchent une maison où recevoir et profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à acheter à Pézenas, située dans un charmant village viticole aux portes de la commune. Cette belle propriété de 1 797 m2 comprend une habitation principale de 135 m2 ainsi qu'une maison indépendante de 86 m2 composée de deux T3, idéale pour l'activité de location ou recevoir famille et amis. La villa principale offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de l'Hérault. Avec sa construction traditionnelle de qualité, elle dispose d'une cuisine ‘design italien’ avec un îlot arrondi, d'un poêle à bois Invicta et de portes en chêne. La pièce de vie est ultra lumineuse, s'étendant sur 45 m2, et la villa comprend 3 chambres plus un bureau ou 4 chambres selon vos besoins. Une spacieuse terrasse de 85 m2 permet de profiter des extérieurs. Pour la détente, une piscine de 11,50 x 5 m en mosaïque et un bain nordique (spa chauffé par un poêle à bois) sont à votre disposition. Un grand garage de 75 m2 complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité rare de vente villa à Pézenas dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Henri Canto au 06.41.52.54.63.

Dans un environnement privilégié, cette villa d’architecte séduit par son design contemporain, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Elle offre trois suites dont une parentale avec dressing et salle de bain, un vaste séjour de plus de 80 m² avec cuisine ouverte, buanderie et cellier. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur, où la piscine type couloir de nage s’intègre parfaitement au paysage et à la vue dégagée. Un bien d’exception, pensé pour le confort, la convivialité et le raffinement. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité : Une perle rare entre nature et modernité à Castelnau-de-Guers Découvrez une oasis de sérénité à deux pas de Pézenas, où le charme d'une villa contemporaine spacieuse se marie à la douceur d'un domaine arboré généreux. À l'intérieur, une pièce de vie lumineuse et conviviale s'ouvre sur l'extérieur, tandis que les chambres, dont une suite parentale intimiste avec sa salle d'eau et son dressing et sa grande terrasse, offrent un cadre élégant. Dehors, profitez d'un écrin de détente avec piscine rafraîchissante, terrasse couverte accueillante, pool house et grand garage pratique. Dotée d'un DPE A/B, cette villa allie performance énergétique et confort. Idéalement située, elle offre un accès rapide aux autoroutes tout en restant proche du centre animé de Pézenas. Un bien unique, alliant espace, raffinement et cadre préservé. À découvrir sans tarder. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

Plongez dans le charme de cette villa exceptionnelle de 260 m², érigée en 2011, et située sur un terrain de 704 m² à Villeveyrac. Alliant modernité et raffinement, cette demeure offre une vue imprenable sur les paysages environnants, parfaite pour savourer chaque moment de la journée. Dès l'entrée, le vaste séjour de 53 m² vous accueille avec ses grandes baies vitrées à galandage, inondant l'espace de lumière naturelle. La véranda attenante de 28 m² prolonge l'espace de vie. Le rez-de-chaussée abrite quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative et son dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées sont également disponibles pour le confort de vos invités. Le niveau inférieur, soigneusement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma entièrement insonorisée de 50 m² et une salle de sport de 25 m². Une salle d'eau et une buanderie complètent cet espace, qui peut également servir de logement indépendant grâce à son entrée séparée. À l'extérieur, une piscine à débordement de 8x6 m au sel vous attend, accompagnée d'une douche extérieure et de toilettes. Un local piscine, un système d'arrosage automatique et un barbecue agrémentent cet espace, offrant une vue imprenable sur Villeveyrac et la Gardiole. La maison est équipée de technologies modernes telles que la climatisation gainable, un aspirateur centralisé, un ballon d'eau chaude de 300 litres et un adoucisseur d'eau. Située à proximité de crèches, d'écoles primaires et de nombreuses commodités du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Caractéristiques techniques : - Surface : 260 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 6 - Année de construction : 2011 - Nombre de niveaux : 2 - Surface du jardin : 704 m² - Classe énergétique : B - Qualité globale : Haute Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce sont fournies à titre d'information générale par l'annonceur. Elles visent à décrire le bien et ne remplacent pas les diagnostics, vérifications administratives ou l'examen des pièces officielles exigés avant toute décision d'achat. Pour connaître les risques et obligations locaux, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située sur les hauteurs de Clermont-l'Hérault, dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette magnifique villa construite en 2023, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Edifiée sur un terrain de 1040 m2, cette propriété developpe 230 m2 habitables et séduit par ces volumes généreux, sa luminosité et ses finitions soignées. La villa comprend de vastes espaces de vie ouverts vers l'extérieur, une cuisine moderne, plusieurs chambres confortables ainsi que des équipements récents garantissant un confort optimal toute l'année grâce à sa climatisation gainable. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d' été aménagée, une piscine, une grande terrasse ombragée, un solarium, un terrain de pétanque, un magnifique jardin paysagé et un grand garage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Bessan – Propriété contemporaine de plain-pied – 235 m² – Terrain 2 552 m² Située dans un cadre calme et privilégié, cette propriété construite en 2005 et entièrement rénovée/agrandie en 2022 dispose de 235 m² habitables avec prestations haut de gamme. Pièce de vie lumineuse d’environ 100 m² ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées Cuisine moderne avec îlot central et plan de travail en granite Suite parentale avec salle d’eau, dressing et toilettes Deux chambres supplémentaires avec salles d’eau privatives Bureau et espace salle de sport WC invités Garage double entrées (possibilité 3 véhicules) et nombreux stationnements Piscine 12 x 4,5 m avec plage immergée, cascades LED et pool house couvert de 50 m² Jardin paysager avec un arrosage automatique via forage privé Terrain de pétanque Confort & équipements : Climatisation gainable Atlantic avec gestion individuelle Huisseries aluminium Sud Alu Pézenas, verre sécurit 16 panneaux solaires 6 kW, autoconsommation et revente (contrat EDF) Adoucisseur d’eau Culligan Système d’alarme évolutif, vidéosurveillance et domotique Somfy complète Fibre RJ45 dans toutes les pièces Portail sur mesure et 200 m de clôture Cheminée bioéthanol Localisation idéale : calme absolu tout en restant proche des axes principaux. Résumé : Élégance, confort et prestations premium pour une propriété clé en main, rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Côté Bouzigues À seulement 15 minutes de Sète et du célèbre Mont Saint-Clair, ainsi qu’à 30 minutes de Montpellier et de son aéroport international, découvrez cette somptueuse villa contemporaine idéalement située sur les hauteurs de l’étang de Thau. Développant 462 m² habitables sur un terrain de 3 000 m², elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle, d’un garage de 110 m² et d’une piscine. Implantée en position dominante sur les hauteurs de la colline et exposée plein sud, cette propriété offre des volumes remarquables et des prestations de très grand standing. Elle se compose notamment d’un vaste espace de vie avec cuisine américaine de 110 m², d’une buanderie, d’une arrière-cuisine, de trois chambres, ainsi que d’une superbe suite parentale de 46 m². Une salle de bains avec douche, un bureau de 60 m² avec salle d’eau, un espace bien-être avec SPA et hammam équipé de deux douches, ainsi qu’une salle de réception viennent compléter l’ensemble. Les équipements haut de gamme séduiront les plus exigeants : plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation réversible gainable avec double pompe à chaleur, menuiseries aluminium oscillo-battantes K-LINE et TECHNAL, volets roulants aluminium à fermeture centralisée, ascenseur OTIS, système d’alarme avec 12 caméras de surveillance, arrosage automatique alimenté par forage à 38 mètres, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, production d’eau chaude solaire, cheminée insert PHILIPPE de 23 KW, cuisine PORCELANOSA GAMMA DECOR, dressings et placards sur mesure. L’ensemble des équipements et de la domotique est entièrement pilotable à distance via smartphone. Atout rare : la propriété offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de construire une seconde villa disposant de 300 m² d’emprise au sol, pouvant être détachée de la propriété principale. Dossier complet sur demande.

Splendide propriété en position dominante avec une vue imprenable à 180 degrés sur l'étang de Thau. La villa principale de plus de 340 m2 dont 2 dépendances T3. La maison principale comprend pour la partie jour : un grand salon séjour, une mezzanine, une cuisine séparée, 1 buanderie/cellier, 1 wc et 1 grand pool house et son jacuzzi le tout en accès direct par la maison et parfaitement orienté avec vue sur l'étang de Thau. Pour la partie nuit, cette somptueuse villa propose 3 chambres sur ce niveau dont 1 suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Les deux dépendances s'ariculent comme suit : 1 pièce de vie dont 1 cuisine, 2 chambres et 1 salle d'eau dont wc pour accueillir vos invités tout en préservant votre intimité avec des entrées séparées et indépendnates de la maison principale. Leurs espaces ectérieurs sont au niveau inférieur et n'ont aucun vis à vis avec l'espace piscine de la maison principale. Un grand garage en sous-sol d'environ 90 m2 vous permettra aisément de stationner plusieurs véhicules à l'abri. Cette magnifique propriété s'articule sur une parcelle de 1500M2. Les terrasses couvrent 100 m2 autour de la piscine à débordement le tout sur le même niveau que la villa pour votre confort et offrant un paysage somptueux. Informations complémentaires : Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact & visites : Proposé à la vente par Guylène Bergé Immobilier Signature. Visites sur rendez-vous : Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00 OU O4 30 78 17 71 du lundi au vendredi, de 9h à 19h

Casanova PropriétésDécouvrez cette villa à vendre à GIGNAC, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 20 minutes de Montpellier. Cette charmante propriété est idéalement installée en lisière d'un village dynamique avec tous les commerces nécessaires. En plein cœur d'une superbe oliveraie de 3 120 m², cette maison de style mas provençal vous offre un cadre de vie paisible et lumineux, entièrement tourné vers la nature. À l'intérieur, vous serez accueilli par une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un récupérateur de chaleur, une cuisine entièrement équipée, ainsi que deux chambres confortables et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, la mezzanine peut servir de bureau ou d'espace pour un couchage d'appoint, accompagnée d'une chambre avec salle d'eau. Cette propriété bien entretenue a récemment bénéficié de nombreux travaux, tels que la rénovation des façades, des huisseries, l'installation d'un système de chauffage moderne et de panneaux solaires, garantissant ainsi un confort optimal.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un véritable art de vivre : une dépendance/garage de 60 m² aménageable, une piscine au sel accompagnée d'un pool-house, ainsi qu'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Situation privilégiée, à proximité du Lac du Salagou, de Pézenas et du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, cet endroit allie douceur de vivre, nature et patrimoine.Pour toute information ou visite, contactez Henri Canto de Casanova Propriétés, actif dans l'immobilier depuis 1979, au 06.41.52.54.63.

POUSSAN--Villa T5/T6 de 170 m² utiles, rénovée avec beaucoup de goût. Pièce de vie sur terrasse couverte avec une vue dégagée sur le village. 2 chambres en rez-de-chaussée, salle d'eau, WC. À l'étage : un espace bureau, 2 chambres, une salle d'eau, dressings. Climatisation, cuisine aménagée et équipée, rangements et dégagements, baie vitrée à galandage, terrasses couvertes... L'extérieur se divise en espace piscine de 8 m x 4 m, un terrain de pétanque, un potager et des espaces verts. Un carport de 70 m² pour abriter 3 véhicules, un cellier de 15 m² pour vos vélos et une buanderie de 11 m². Le tout sur une parcelle de 1275 m². Situation calme, vue dégagée, à proximité de tous les commerces et des écoles. Délégation mandat 932.

À MARSEILLAN PLAGE, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette villa à vendre idéalement située à seulement 50 mètres des plages. Avec plus de 220 m² habitables, cette propriété a été entièrement repensée et surélevée par un architecte. Le premier niveau comprend un spacieux séjour, une cuisine moderne et un salon avec cheminée, ainsi qu'une loggia apportant luminosité et prolongement vers une belle chambre. Trois autres chambres, une salle de bain, une salle d’eau, une buanderie et deux WC complètent cet espace nuit. Un accès par un escalier mène à un deuxième séjour de plus de 32 m², avec une cuisine équipée offrant une vue panoramique sur le port et la mer Méditerranée. Les nombreuses ouvertures favorisent une inondation de lumière naturelle, rappelant continuellement la proximité de la mer. Le véritable atout de cette villa MARSEILLAN PLAGE à vendre est sa terrasse rooftop d'environ 50 m², offrant une vue imprenable sur la mer. Ce niveau comprend aussi une partie nuit avec une chambre ayant un accès direct à la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Les équipements de confort tels que la climatisation réversible, la cheminée, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques sont nombreux. Que ce soit pour un achat villa MARSEILLAN PLAGE en tant que résidence principale ou secondaire, vous profiterez de la commodité d’un cadre où tout peut se faire à pied, tout en bénéficiant de places de stationnement (garage fermé et parking privatif). L'extérieur de la villa est également un point fort, avec des espaces extérieurs bien dimensionnés pour profiter du climat méditerranéen sans les contraintes d’un grand jardin. L'emplacement est idéal, à proximité des plages, du port, des commerces, des écoles, de la piste cyclable autour du bassin de Thau, de la gare et des transports en commun, favorisant un mode de vie en bord de mer sans avoir à dépendre de la voiture. Profitez de baignades matinales, de promenades sur le front de mer et de la convivialité du centre-ville, accessibles en quelques instants.

Balaruc le Vieux --Exclusivité-- Avis aux investisseurs-- Maison T5 de 104 m² + véranda à rénover. Garage de 44 m² indépendant Sur une parcelle constructible et divisible de 1770 m². Une opportunité à saisir. Zone UC du p.l.u. de la commune.

Située dans un secteur très recherché de Balaruc-les-Bains, à proximité du centre commercial, de l'autoroute et des plages, cette villa de 180 m2 s'étend sur un terrain de 1000 m2. Elle comprend un appartement indépendant de 60 m2 ainsi qu'une habitation principale de 120 m2. Le bien dispose d'un garage attenant de 57 m2. Au premier étage, vous trouverez une agréable pièce de vie de 58 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur une belle terrasse orientée à l'ouest, équipée d'un jacuzzi. Le logement offre également trois chambres, dont une suite parentale avec dressing. En outre, la maison est autonome grâce à ses panneaux photovoltaïques. Son jardin arboré, orné de magnifiques oliviers, ainsi que sa piscine, parfaits pour des moments de détente, viennent compléter cet ensemble. Cette villa est idéale pour une famille avec enfants. Pour toute information sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa de Luxe avec Piscine Intérieure - 268 m² de Pure Élégance Derrière ses lignes élégantes se cache bien plus qu'une villa : une véritable expérience de vie. Pensée pour le confort, l'intimité et l'art de recevoir, cette propriété rare réunit deux villas indépendantes au coeur d'un environnement privilégié. La villa principale développe 175 m² habitables et s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², baignée de lumière, où la cuisine américaine aux prestations soignées devient le coeur de la maison. L'ensemble invite naturellement à la convivialité et aux instants partagés. La suite parentale de plus de 30 m², avec dressing et salle d'eau, offre un véritable cocon privé. Deux autres chambres, chacune avec salle d'eau, complètent cet espace nuit, pensé pour le confort de tous. À l'extérieur, une immense terrasse de plus de 100 m² prolonge les espaces de vie et promet de longs moments de détente, entre repas d'été et soirées étoilées. La seconde villa, totalement indépendante, propose un T4 fonctionnel et chaleureux avec une belle pièce de vie et cuisine américaine de plus de 45 m², deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un projet locatif haut de gamme. Le bien se distingue également par ses prestations bien-être : piscine intérieure, jacuzzi, véritables invitations à la détente en toute saison. Côté pratique, deux grands garages de 88 m² et 30 m², ainsi qu'un terrain de 1 024 m² avec stationnement pour jusqu'à 7 véhicules, complètent parfaitement l'ensemble. Volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités font de cette propriété une opportunité rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Cette propriété conjugue l'élégance des lieux, le raffinement des finitions et le bien-être au quotidien, offrant une opportunité rare pour un cadre de vie exceptionnel ou un investissement de prestige. Prix de vente : 739 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : A - 59 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 16876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jus...

Découvrez sur le secteur du bas Saint Clair, sur le versant sud ensoleillé de Sète, une propriété unique et pleine de charme ! Cette villa de caractère se distingue par son architecture unique et ses volumes généreux, offrant une superficie totale d'environ 254m². Parfaitement conçue pour une vie familiale, elle propose d'innombrables possibilités d'aménagement. À l'intérieur, le logement spacieux de 200m² habitables se déploie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée menant à un appartement indépendant de 50m², avec entrée privée, séjour, salon, cuisine séparée, chambre et salle de bains. Vous y trouverez également un garage, une chaufferie et une cave. À l'étage, une magnifique pièce de vie de 50m² offre une vue imprenable sur la mer et s'ouvre sur une terrasse. Cet étage abrite aussi une cuisine séparée, trois chambres dont une avec balcon et vue, et une salle de bains. Le second étage est constitué d'une pièce de 54m² à aménager selon vos désirs. Le terrain de 950m², entièrement clos et ensoleillé, constitue un cadre idyllique pour des moments de détente en famille ou entre amis. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige dans un environnement privilégié, à seulement 1 km des plages de Sète et à proximité des transports en commun et des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et laissez-vous envoûter par le charme de cette magnifique batisse.

Nichée dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette villa familiale développe 175 m² habitables (200 m² au sol). Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 2 300 m² exposé Sud-Ouest, cette propriété séduit par son agencement, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. La maison offre un vaste séjour traversant de 65 m² avec cheminée à foyer fermé, bénéficiant de vastes ouvertures sur les terrasses et le jardin paysager, créant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur et une sensation d’espace. La cuisine aménagée et équipée (avec arrière-cuisine) complète harmonieusement cet espace de vie convivial. La villa dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée idéale pour une suite parentale, ainsi qu’un espace bureau indépendant de 13,5 m² parfaitement adapté au télétravail. Deux salles d’eau, de nombreux rangements, un cellier ainsi qu’une circulation fluide rendent cette maison particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille confortable. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu offre un véritable havre de paix avec un charmant bassin d’ornement entouré d’une végétation méditerranéenne luxuriante. 3 terrasses, dont une couverte de 50 m², permettent de profiter pleinement du calme et de la vue dégagée sur la nature environnante, sans vis-à-vis. Côté prestations, la propriété bénéficie de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, d'un écran de home-cinéma encastré, d’un portail automatique, d’un arrosage automatique et d’une belle performance énergétique (DPE B/A). Un double garage et un appentis attenant complète ce bien rare sur le marché. Honoraires : 4,97 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 523 000 €

Béziers — Sélection PBI COLLECTION® Perché sur sa colline héraultaise, proche des contreforts de la Montagne Noire et des Cévennes, ce village a conservé sa trame médiévale intacte. À quelques minutes de Béziers, ancienne cité historique du Languedoc et ville traversée par le Canal du Midi, cette commune se tient à l’écart de l’agitation urbaine, tout en restant proche de l’essentiel. C'est dans ce territoire préservé, au nord du département de l'Hérault, en région Occitanie, que PIERRES-BLANCHES® présente « Songes en apesanteur® ». L'ANCRAGE Sentinelle de pierre dominant les rives du Libron, ce village tient depuis mille ans la lisière entre les Avant-Monts et la plaine qui descend vers la Méditerranée. LA MESURE DU PAYSAGE Le jardin rassemble, sur quelque 1 400 m² de terrain paysager, oliviers et essences méditerranéennes dont la coexistence révèle la nature du sol et du climat. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette bastide de plain-pied développe 170 m² de surfaces habitables. Le goût prononcé des propriétaires pour la décoration transparaît dans les matériaux authentiques, les lignes sobres, l'élégance patiemment choisie. Dès le seuil, la lumière s'impose comme premier matériau vivant. Elle traverse, oriente et définit les volumes avant même que le regard n'embrasse le panorama. Le salon et la salle à manger, de plus de 55 m², se déploient avec naturel vers la cuisine de 17 m², formant un espace continu où la noblesse des matériaux et la rigueur des finitions signent l'exigence de cette demeure. L’ART DE RECEVOIR Deux chambres supplémentaires, desservies par une salle de bains avec douche et baignoire, complètent la sphère privée. L’ÉCORCE DES RÊVES Les espaces privés s'organisent avec la même rigueur que l'ensemble de la demeure. La suite parentale, aux tonalités claires et à la lumière mesurée, se prolonge vers une salle d'eau et un dressing. Un ensemble de 29 m² dont la disposition traduit l'attention constante portée à chaque séquence de la propriété. LES MÉRIDIENS DU LIEU Les espaces de vie s'ouvrent de plain-pied sur le jardin méditerranéen. Un jardin de 1 400 m² plantés d'essences locales depuis lesquels le regard porte, sans obstacle, jusqu'à la vallée de l'Hérault. La terrasse panoramique prolonge ce premier plan vers la ligne d'horizon, tandis que plusieurs terrasses ombragées rythment l'extérieur. À l'abri du soleil, le poolhouse s'impose comme un refuge aux heures où la lumière estivale atteint son intensité maximale. Plus loin, la piscine à débordement, de forme libre et longue de dix mètres, prolonge le jardin vers le lointain. VECTEURS DE CONFORT Béziers — Reliée directement aux infrastructures, à l’aéroport, aux gares TGV et aux axes majeurs. À quinze kilomètres au nord de Béziers, à vingt-cinq du Littoral Méditerranéen, à une heure de Montpellier. La propriété s'inscrit dans un territoire de caractère, tout en préservant le confort du quotidien. Un lieu de vie singulier orienté vers la vallée de l'Hérault, large et silencieuse. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

RETOUR A LA VENTE! C'est au GRAU D'AGDE, à tout juste 200 mètres des plus belles plages que nous vous invitons à découvrir cette belle villa NEUVE à la fois moderne et confortable. Edifiée sur une parcelle d'environ 500m2, elle propose un cadre de vie exceptionnel en bord de mer, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur! Parfaitement pensée et aménagée et développant un peu moins de 200m2 de surface habitable, elle offre en rez-de-chaussée un hall d'entrée pratique, une magnifique pièce de vie composée d'une cuisine contemporaine toute équipée ouverte sur un salon spacieux, une belle suite parentale avec salle d'eau privative, un wc indépendant avec lave-mains, un cellier-buanderie, un garage carrelé et isolé et une terrasse intimiste ouverte sur la piscine et le jardin, le tout à l'abri des regards. A l'étage, un palier lumineux dessert une master suite accueillant une magnifique chambre avec terrasse privative, salle d'eau avec wc et grand dressing, complétée par deux belles chambres, une grande salle de bains et wc indépendant avec lave-mains. Brise-Soleil à lames Orientables dans la pièce de vie et la master suite, climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, piscine en pvc armé avec traitement au sel, 2 portails d'accès motorisés, fibre, aménagement et éclairage du jardin, arrosage automatique, 2 places de stationnement à l'intérieur de la parcelle, vide sanitaire... RIEN N'A ETE LAISSE AU HASARD pour votre plus grand confort! Sa situation exceptionnelle, ses matériaux de haute qualité, sa luminosité et son élégance font de cette superbe villa une très belle opportunité d'investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre au bord de la mer! EN BONUS: les honoraires d'agence de 4,5 % inclus dans le prix affiché sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire et s'agissant d'une construction neuve outre l'assurance dommage-ouvrage vous bénéficierez de frais de notaire réduits! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Vous êtes loin? Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Victime des écueils de la vente en cascade, elle est de retour sur le marché, ne laissez pas passer cette deuxième chance!

Située au fond d'une impasse au calme, dans le quartier recherché des Cayrets , à quelques minutes des commerces, des écoles et seulement 4 km des plages du Cap d'Agde, cette agréable maison construite en 1986 développe 136m² habitable sur un terrain clos et arboré de 784m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée, 3 chambres une mezzanine idéale pour un bureau, un espace lecture ou une chambre d'appoint, ainsi que 2 salles de bain. Un véritable atout complète ce bien, un ancien garage d'environ 35 m² aménagé en studio indépendant, espace, parfait pour recevoir famille, ami, jeune adolescent . À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine 4x8, douche extérieure, espace barbecue, forage et arrosage automatique, des équipements qui facilite l'entretien tout en réduisant les coûts d'arrosage et de remplissage de la piscine. Parfaitement entretenue et habitable immédiatement, cette maison offre un beau potentiel de modernisation pour être remise au goût du jour selon vos envies. Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (518 269 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé. Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m2 habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m2, composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité. L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant. Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement. Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble. Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau. Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité. Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen. CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1140 euros et 1590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/02/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? Situation exceptionnelle - Mont Saint-Martin, Cap d'Agde ? Dans l'un des secteurs les plus prisés du Cap d'Agde, sur le très recherché Mont Saint-Martin, découvrez cette maison aux volumes généreux et au potentiel hors norme, implantée dans un environnement privilégié, calme et résidentiel. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété offre une base idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire de standing. ? La maison se compose notamment de : • De beaux espaces de vie baignés de lumière • Plusieurs chambres permettant une configuration familiale confortable • Un garage. ? À l'extérieur, le bien se distingue par : • Une grande piscine parfaitement intégrée • Une vaste plage autour de la piscine, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un véritable espace de vie extérieur (pool house, cuisine d'été, espace détente...), barbecue déjà présent. • Un cadre propice à la tranquillité et à la valorisation patrimoniale ? Les atouts majeurs : • Emplacement premium au Mont-Saint-Martin • Surface habitable confortable de 150 m², parcelle de 966 m2. • Potentiel de valorisation remarquable • Environnement rare et recherché • Idéal résidence principale, secondaire ou projet haut de gamme Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs d'emplacements d'exception et de projets à forte valeur ajoutée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochaine maison vous donnait l'impression d'être en vacances 365 jours par an ? Dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes du Cap d'Agde, de ses plages, du Golf International, du Centre International de Tennis, du casino et des commerces, découvrez cette superbe villa languedocienne non mitoyenne, où chaque espace invite à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Le matin, un café sur la terrasse. L'après-midi, quelques longueurs dans la piscine. En fin de journée, une partie de pétanque entre amis avant un dîner en extérieur... Ici, la maison devient un véritable lieu de vie. Parfaitement entretenue, sur presque 150 m2, elle propose un double séjour lumineux, une cuisine entièrement rénovée il y a deux ans, 4 belles chambres (12, 12, 14 et 16 m2), dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de bains (baignoire et douche), idéale pour une vie de plain-pied. Une seconde salle de bains à l'étage ainsi que deux WC indépendants complètent l'ensemble. Le confort est également au rendez-vous avec un ballon thermodynamique installé en 2020, un garage doté d'une mezzanine de rangement et des prestations qui ne nécessitent qu'une chose : poser ses valises. À l'extérieur, tout est réuni pour savourer chaque saison : piscine 9 × 4 m, grande terrasse, jardin soigneusement entretenu et espace pétanque. Un vrai plus : elle peut être vendue meublée : Selon votre projet, la villa peut être acquise avec tout ou partie de son mobilier. Une opportunité idéale pour une installation immédiate ou une mise en location saisonnière sans attendre. Une résidence secondaire... qui participe à son financement : Grâce à sa capacité d'accueil, ses prestations et sa proximité immédiate du Cap d'Agde, cette villa constitue également une excellente résidence secondaire. Lorsqu'elle n'est pas occupée, une exploitation en location saisonnière peut être envisagée. Les biens comparables du secteur se louent généralement entre 1 300 EUR et 2 900 EUR par semaine selon la période. Les atouts qui feront la différence : Villa non mitoyenne ; Quartier résidentiel recherché proche du Cap d'Agde ; Double séjour lumineux ; Cuisine récente ; 4 grandes chambres dont une en rez-de-chaussée ; 2 salles de bains (baignoire + douche) ; 2 WC indépendants ; Piscine 9 × 4 m ; Grande terrasse et terrain de pétanque ; Garage avec mezzanine ; Ballon thermodynamique (2020) ; Vente meublée possible ; Proximité immédiate des commerces, des plages du Cap d'Agde, du Golf International, du Centre International de Tennis et des principaux loisirs. Une villa entretenue avec un soin constant, où confort, fonctionnalité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier : elle s'adaptera à chacun de vos projets. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -