ventes immobilier de luxe à Cazouls-d'Hérault, France

BIEN D'EXCEPTION ! VILLA T6 DE PLAIN PIED de 175 m² • Piscine • Sans aucun vis-à-vis 34230 USCLAS D'HERAULT J'ai le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine de 2013, située à Usclas d'Hérault 34230. Profitez d'un cadre de vie privilégié avec un accès ultra-rapide à l'autoroute A75. ? UN INTÉRIEUR DESIGN ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces : Pièce de vie XL : Un vaste salon-séjour de 70m² baigné de soleil ouvrant sur la terrasse et sur la piscine. Espace Parental : Une suite avec dressing, salle d'eau privative et wc. Côté Famille : 3 chambres spacieuses + une salle de bain et WC séparé. Télétravail & Pratique : Un véritable bureau dédié (qui peut également être une chambre), un garage spacieux et une buanderie séparée. ? UN JARDIN 'VACANCES' DE 750 m² Le terrain est un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis : Piscine intégrée pour vos étés au frais, cuisine d'été pour des moments conviviaux et grande terrasse offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Accès A75 à 2 minutes (liaison rapide Montpellier / Béziers). Ne tardez pas, un bien de 2013 avec ce niveau de finition est rare sur le marché. ? Contactez-moi : Sandrine GARCIA - 06 02 59 39 98 Agent commercial 3G IMMO sur place (RSAC Montpellier 901 110 304). Conformément à l'article L.561.5 du CMF, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Informations risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique château du début du XVIIe siècle situé à Lézignan-la-Cèbe, près de Pézenas, dans l'Hérault. Cette propriété historique offre une opportunité unique de posséder un morceau d'histoire française. Caractéristiques principales : Surface habitable : 1 200 m² - 12 chambres dont la plupart avec salle de bain Architecture : Le château, construit entre 1625 et 1630, présente une architecture sobre typique du Languedoc, avec trois corps de bâtiments flanqués de quatre tours rondes disposés en U autour d'une cour rectangulaire. Terrain : La propriété s'étend sur un vaste terrain de plus de 5000m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. État : Bien que nécessitant des travaux de rénovation, le château conserve de nombreux éléments d'époque, tels que des cheminées d'origine et de hauts plafonds, offrant un potentiel exceptionnel pour une restauration fidèle. Potentiel : Une fois restauré, ce château pourrait servir de résidence privée luxueuse, d'hôtel de charme ou d'espace événementiel, profitant ainsi de l'attrait touristique de la région. Situé à proximité de Pézenas, célèbre pour son patrimoine historique et culturel, et facilement accessible depuis l'autoroute A75, le château bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur des vignobles réputés du Languedoc. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété historique avec un potentiel immense dans l'une des régions les plus prisées du sud de la France. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 0667407623, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670

Cette vaste maison individuelle de 5 pièces et environ 900 m2 offre un cadre idéal pour un projet de vie généreux, familial ou professionnel. Située à Montagnac, elle développe de beaux volumes sur deux niveaux, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Ce beau lieu atypique, aujourd'hui exploité en maison d'hôtes et inscrit aux Bâtiments de France, séduit par son cachet et par la qualité de ses prestations intérieures. L'organisation des pièces permet de concilier aisément vie privée et accueil de convives, grâce à un séjour confortable, une salle à manger dédiée, des espaces de travail et de détente, ainsi que de nombreuses salles d'eau réparties sur l'ensemble de la maison. Les rangements sont particulièrement soignés avec dressing, placards intégrés, cellier et réserve, complétés par un grenier aménageable et une buanderie bien pensée pour le quotidien. La présence d'une cheminée, d'une climatisation et de menuiseries en double et triple vitrage contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Le terrain d'environ 1400 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, de belle taille, s'ouvre sur une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse offre un espace convivial pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le stationnement est facilité par un garage double et plusieurs places de parking couvert, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble est entretenu avec soin et reflète un niveau de qualité global élevé, tant dans les finitions que dans le choix des matériaux, avec par exemple des sols en béton ciré apportant une touche contemporaine. L'environnement immédiat participe aussi au confort de vie. À environ 0,0 km se trouve l'École catholique privée Puységur, très facilement accessible à pied. À près de 100 m, la mairie de Montagnac facilite l'accès aux services du quotidien. Un peu plus loin, à environ 300 m, l'École maternelle publique Jules Ferry complète l'offre scolaire de proximité. Ces équipements, tous accessibles à quelques minutes de marche, offrent un cadre pratique et fonctionnel pour une vie de famille comme pour une activité de maison d'hôtes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1580 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre démarche, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A MONTAGNAC, à moins de 10 minutes de PEZENAS et 15 minutes du charmant port de MEZE, et à proximité à pieds de toutes les commodités (écoles, collège, pharmacie, médecins, petits commerces..), venez découvrir cette superbe vigneronne à la décoration soignée et aux volumes très généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un véritable hall d'entrée qui dessert une grande buanderie ainsi qu'un grand garage. Au 1er étage, vous trouverez une grande pièce de vie composée d'une cuisine moderne toute équipée ouverte sur un chaleureux salon. une salle d'eau, un wc indépendant et une chambre (ou bureau) complètent ce niveau. Au 2nd et dernier étage, c'est un bel espace nuit qui s'offre à vous, composé d'un wc indépendant (avec possibilité d'accueillir une douche), et de 3 belles chambres . Du volume, confort, de la modernité, de la luminosité, tout y est! EN BREF: GARAGE d'environ 50m2, PORTAIL AUTOMATIQUE, FACADE RECENTE, ISOLATION, CLIMATISATION REVERSIBLE POELE A PELLETS, PROXIMITE A75, tout cela au coeur du village. ELLE A TOUT POUR VOUS PLAIRE! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. DPE: C et C. Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 14.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché. VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER par téléphone ou email pour plus d'informations!

SITUATION Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international. Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire. DESCRIPTION Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens. L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres. BÂTIMENTS Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment : * une salle de réception et de mariage ; * une salle de séminaire ; * une salle de jeux ; * une salle de fitness ; * un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai ; * une maison de vendangeurs traditionnelle ; * des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules ; * de nombreuses terrasses et patios. TERRES ET VIGNES La propriété s'étend sur environ 68 hectares. Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3). Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc. L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs. Le solde des terres comprend : * environ 5 hectares de terres cultivables ; * 3 hectares de chênes truffiers en production ; * une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers. EXPLOITATION Le domaine développe plusieurs activités complémentaires : * production viticole ; * vinification et commercialisation des vins ; * activité événementielle ; * mariages et réceptions ; * séminaires ; * activité touristique. Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années. POTENTIEL Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques. L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d’oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d’eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé à ST PARGOIRE dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, le Château Rieutort représente une opportunité unique pour un achat château ST PARGOIRE. Ce remarquable édifice du XVIIIᵉ siècle est à vendre, comprenant non seulement un château de caractère, mais également une activité viticole florissante et un service d'hébergement et d'événements entièrement opérationnel. Le château, entièrement restauré tout en conservant son histoire et son architecture d'origine, offre environ 900 m² habitables sur trois niveaux. Il allie le charme de l'ancien à un confort moderne. La partie privative inclut un appartement de quatre chambres avec trois terrasses privées. Cinq suites de prestige accueillent la clientèle, tandis que quatre vastes salons de réception offrent un cadre élégant pour divers événements comme des mariages ou des séminaires. La propriété peut également être réaménagée en résidence selon les désirs de son futur propriétaire. S'étendant sur près de 30 hectares, le domaine inclut environ 23,4 hectares de vignes sous l'appellation IGP Pays d’Oc. Les cépages plantés, tels que Merlot, Cabernet Sauvignon, Vermentino et Chardonnay, sont cultivés sur un terroir réputé pour sa qualité. Les infrastructures viticoles comprennent une cave de vinification semi-enterrée avec une capacité de 1 120 hectolitres, offrant des conditions idéales pour la production et l'élevage. Un hangar agricole de 90 m² et des bâtiments actuellement loués, générant un revenu, complètent l'ensemble. L'activité commerciale est un atout majeur. Exploitée par la société Château Rieutort, elle propose des chambres d'hôtes, sept gîtes rénovés et l'organisation de divers événements, accueillant jusqu'à 62 personnes dans un cadre enchanteur, agrémenté de deux piscines et d'un parc. Cette propriété s'adresse tant aux acquéreurs souhaitant une résidence d'exception qu'aux investisseurs prêts à reprendre une activité en pleine expansion. Ce château ST PARGOIRE à vendre, avec son vignoble productif et son entreprise prospère, constitue une occasion rare dans l'une des plus belles régions viticoles du sud de la France.

Situation : Au cœur du sud de la France, à quelques minutes de la ville historique de Pézenas, célèbre pour son riche patrimoine et son lien intime avec Molière, s’élève un majestueux château entouré d’un écrin de verdure centenaire. Installé dans un parc protégé clos de 4 hectares, il offre une intimité totale, à l’abri des regards indiscrets. Idéalement situé, le château est à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes et à proximité de Montpellier et Béziers, ainsi que de leurs aéroports respectifs (25 minutes pour Béziers, 45 minutes pour Montpellier). Ce lieu unique associe harmonieusement histoire, sérénité et accessibilité. Histoire : Le Château de Roquelune, joyau du XVIIᵉ siècle, reflète l’élégance et le raffinement aristocratique de son époque. Avec son architecture classique et son histoire empreinte de mystère, la légende raconte qu’il aurait accueilli des figures emblématiques telles que Molière. Aujourd’hui, il demeure un héritage inestimable de l’âge d’or du Languedoc. Le bien : Restaurée avec soin et respect pour son caractère historique, cette demeure conjugue à merveille le charme d’antan avec le confort moderne. Les propriétaires ont sublimé l’authenticité des lieux tout en y intégrant des équipements contemporains, créant un espace à la fois chaleureux et prestigieux. Le château dispose : D’une vaste salle de réception lumineuse située dans une somptueuse orangerie, parfaite pour accueillir des événements tels que mariages, réceptions privées ou séminaires. De 14 suites élégantes et de 2 logements indépendants à l’intérieur du château. D’une chapelle, idéale pour des cérémonies intimistes. De deux lodges indépendants situés au cœur du parc, entourés d’arbres centenaires. D’une maison indépendante moderne, aménagée dans les anciennes écuries, accessible par une entrée privative réservée aux propriétaires. Cet espace comprend 4 chambres, 3 salles d’eau, une cuisine entièrement équipée et un salon avec une cheminée Focus, le tout ouvrant sur un jardin privatif. Le domaine offre également un grand parking fermé, parfaitement adapté à la réception de nombreux invités. Un lieu d’exception pour vos événements : Le Château de Roquelune est un cadre idéal pour créer des moments inoubliables. Ses espaces intérieurs et extérieurs sont parfaitement adaptés pour organiser mariages, anniversaires ou réceptions prestigieuses. Le parc centenaire, avec ses majestueuses allées et ses recoins paisibles, offre un décor enchanteur pour des cérémonies en plein air. La salle de réception, baignée de lumière et empreinte d’élégance, accueille vos invités dans une ambiance raffinée et conviviale. Notre avis : Une pépite rare. Ce château historique, sublimé par une restauration remarquable, offre un cadre idyllique et une grande polyvalence. Avec son emplacement privilégié, son riche patrimoine et ses espaces dédiés aux réceptions, cette propriété représente un choix unique, que ce soit pour une résidence privée d’exception ou un lieu dédié à l’organisation d’événements exclusifs.

À proximité de Pézenas, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, ce remarquable château du XIXᵉ siècle développe environ 1 300 m² habitables et est proposé entièrement meublé. Il s’inscrit au cœur d’un domaine d’environ 98 hectares, comprenant près de 50 hectares de vignes en exploitation. La propriété comprend également des bâtiments viticoles dédiés à l’activité du domaine, ainsi qu’un ancien corps de ferme offrant un intéressant potentiel de rénovation et de valorisation. Idéalement desservi par les axes autoroutiers, l’aéroport et le TGV, l’ensemble bénéficie d’une localisation au sein d’un secteur à forte attractivité touristique. Il offre des capacités d’accueil appréciables et peut se prêter au développement d’une activité réceptive, événementielle ou œnotouristique, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Ce bien exceptionnel est une opportunité pour un achat Maison de luxe à Pézenas.

SITUATION : Dans un village tout proche de Pézenas, ville au fort patrimoine historique et reconnue pour la qualité de son vignoble. 45 mn de l’aéroport de Montpellier, 20 mn de la gare TGV d’Agde. Le village offre quelques commerces et services essentiels. DESCRIPTION : Propriété viticole dite « bien de village » car les bâtiments et la maison sont au coeur de la commune, les vignes sur 3 îlots à l’extérieur proche de là. Ce domaine a été créé il y a environ 18 ans BÂTIMENTS : Un ensemble de bâtis en très bon état dont : Une jolie maison de caractère rénovée récemment, 112 m2 pour 3 chambres, 1 cuisine et un grand salon, 2 salles d’eau, le tout est climatisé / chauffé en gainable par PAC. Le tout est agrémenté d'une splendide terrasse de 55 m2 avec vue sur les toits du village. Ce charmant ensemble est frais et lumineux, la maison est très bien isolée. Elle a gardé son authenticité tout en proposant des prestations au goût du jour. On peut aller acheter sa baguette et les croissants à pied ! Une cave de vinification entièrement équipée, avec accès facile dans la rue Un petit chai à barrique pour le vieillissement des vins Un espace isolé et climatisé pour le stockage des vins Un caveau-boutique climatisé (avec accès PMR) pour la dégustation et la vente de bouteilles au domaine. Un abri à matériel de culture. On a accès à l’eau de ville et un puits, le tout-à-l’égout, la fibre optique, et l’électricité en 380V VIGNES : 4,4 ha de vignes AOP Languedoc, et bientôt Pézenas, et un peu d’IGP, en cépages rouges et blancs. Il y a un peu tous les âges, mais elles produisent des vins de qualité. La culture est BIO et très respectueuse de l’environnement. Certaines parcelles sont sur des magnifiques sols basaltiques issus de la coulée de lave d’un ancien volcan EXPLOITATION : Une très belle gamme de vins est produite pour les 3 couleurs Rouge, Rosé et Blanc. Cette jolie étiquette régulièrement récompensée, est reconnue comme qualitative, les bouteilles sont vendues à 40% à l’export, 40% en France et 20% sur place. La marque et le fichier clientèle font partie de cette vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette exploitation à taille humaine est clés en main, elle permet à un couple d’en vivre très aisément, et même de gagner un peu d'argent, tout en étant dans un environnement particulièrement agréable et confortable. NOTA : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - MAISON RECENTE - PLAIN PIED - 120m² - GARAGE 160 m2*** Dans un cadre de vie agréable à Aspiran, cette maison plain-pied de 120 m² construite en 2011 se situe sur un vaste terrain de 8 854 m². Conçue en 4 pièces dont 3 chambres, la maison s'articule autour d'un séjour vaste lumineux, cOEur de vie de la maison. La suite parentale, avec ses 25 m², dressing et salle d'eau, constitue un espace intime et confortable. Deux autres chambres et leur salle d'eau complètent la distribution. Le bien rénové en totalité en 2023, bénéficie d'équipements de qualité dont le gainable pour un confort thermique optimal en toutes saisons, poêle à granules, domotique, alarme et caméra. Une terrasse prolonge agréablement la pièce de vie vers l'extérieur. Le sous sol de 90m2 offre un espace de rangement optimal. Le garage de 160 m2 conviendra pour un projet professionnel, hauteur de 7m pour créer un étage. Le terrain, idéal pour des chevaux, est clos avec un portail électrique. J'attends vos appels... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce château à vendre à Pézenas, situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel, dont les origines remontent aux XVe et XVIe siècles, s'étend sur environ 60 hectares de terres boisées, de pâtures, de vignes et de jardins, offrant une intimité à la fois rare et préservée. Le château développe près de 600 m² habitables, organisé autour d'une cour élégante et composé d'une trentaine de pièces aux volumes généreux, alliant matériaux anciens, lumière et vues sur la campagne. Une chapelle du XVe siècle, intégrée au domaine, témoigne de la richesse historique de ce lieu unique. Parmi les dépendances, un ancien chai transformé en haras offre un espace spectaculaire, idéal pour une activité équestre ou un projet d'hospitalité. La propriété est également dotée de ses propres infrastructures, garantissant autonomie et fonctionnalité. Ce château à acheter à Pézenas inspire l'idée d'une demeure familiale, d'un refuge au cœur de la nature, ou d'un projet patrimonial valorisant son caractère singulier. Situé à quelques minutes de l'une des plus belles cités du Languedoc, ce domaine représente une rare opportunité de fusionner histoire, nature et élégance.

iad France - Julien Sabel vous propose: L’Art de vivre à Pézenas : Un refuge de sérénité Imaginez un sanctuaire de 220 m² niché au cOEur d’un parc verdoyant de près de 3 000 m². Ici, le temps s’arrête pour laisser place à la douceur de vivre. Un intérieur 'Cousu Main' L'espace de vie, baigné de lumière, vous enveloppe d'une chaleur immédiate. Sublimée par le travail d'artisans, la maison offre des rangements sur mesure aussi élégants qu'ingénieux. L'organisation est parfaite : un côté pour la suite parentale, l'autre pour les enfants avec chambres, salle de jeux et une mezzanine d'architecte unique. L’esprit de fête et de partage L’extérieur est une invitation aux souvenirs : une piscine monumentale, un terrain de pétanque et un verger secret. La cuisine d’été (four à pizza, barbecue, plancha) et la cave intimiste promettent des soirées inoubliables. Une dépendance privée accueille vos invités en toute autonomie. Le confort absolu Tout a été pensé : climatisation, domotique, carport et vastes stationnements. Note énergétique A. Plus qu'une maison, un art de vivre. Venez écrire votre histoire à Pézenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Aspiran, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette demeure d'exception, construite en 1912, a été soigneusement rénovée pour allier l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Conçue dans l'esprit des architectes vignerons, cette maison en pierre séduit par ses matériaux nobles et ses finitions soignées. À l'entrée, un hall accueillant vous guide vers une vaste pièce de vie de 100 m², illuminée par de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur un jardin paysager. Entre poutres apparentes et cheminée chaleureuse, cet espace convivial est complété par une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. À ce niveau, un cellier pratique, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse avec vue sur la piscine viennent parfaire l'ensemble. À l'étage, cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, témoignent d'un agencement harmonieux. L'extérieur comprend un terrain clos et arboré de 920 m², agrémenté d'une piscine moderne, d'un local technique et d'un cabanon. Pour des moments de partage, un terrain de pétanque est également présent, ainsi qu'un atelier de rangement offrant des possibilités d'usage variées. Cette maison à acheter à Aspiran est une véritable invitation à un cadre de vie raffiné, marquant un savant mélange entre tradition et modernité. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés d'architecture et les amateurs de belles pierres.

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située dans le charmant village de Caux, cette superbe maison quatre faces, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Construite en 1966, elle a été entièrement rénovée en 2008 par les propriétaires actuels, qui ont repensé l’ensemble avec goût et exigence, pour en faire une maison confortable, lumineuse et parfaitement entretenue. Développant près de 200 m² habitables, la maison s’ouvre sur un vaste salon/cuisine de 70 m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, offrant une belle vue sur le jardin et la piscine. Une agréable véranda prolonge cet espace de vie et permet de profiter de l’extérieur toute l’année. La maison dispose de cinq chambres au total, dont trois véritables suites avec leur salle d’eau privative, d'un bureau pouvant servir de chambre, ainsi que d'une chambre en mezzanine aménagée dans les combles. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol chauffant et rafraîchissant. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, d’un adoucisseur d’eau, d’un système d’alarme et de la fibre optique. Son excellente performance énergétique, classée C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, en fait un bien économe et agréable à vivre en toute saison. Implantée sur un terrain de 1 490 m², la propriété bénéficie d’un jardin paysager soigné, agrémenté d’un bassin à poissons et d’un abri de jardin. Un puits permet l’alimentation de l’arrosage automatique, offrant une solution économique et écologique pour l’entretien des extérieurs. Une piscine de 12 mètres par 5 mètres, avec liner gris et rideau de protection, vient parfaire l’ensemble et invite à la détente. Une dépendance type pool house complète cet espace extérieur, avec un coin cuisine, un espace détente ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéale pour recevoir famille et amis. Un garage, une buanderie et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété viennent renforcer le côté pratique de cette maison. Rare sur le secteur, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations modernes et son environnement calme, à proximité immédiate de Pézenas. Vous ne pouvez-pas vous déplacer ? Une visite virtuelle est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Une pépite d'architecture au cœur de la ville Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre, où l'élégance d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 316 m² habitables, cette résidence incarne un équilibre parfait entre charme historique et prestations contemporaines. Elle offre une cour intime de 42 m², agrémentée d'une cuisine extérieure, un espace idéal pour partager des repas en plein air ou se détendre. Le rez-de-chaussée abrite un espace professionnel composé de trois pièces, parfaitement adapté pour une activité commerciale ou un bureau à domicile. Le double séjour de 53 m², baigné de lumière, est un lieu chaleureux, propice aux moments de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine indépendante et d'une salle à manger, pensées pour les amateurs de gastronomie et les instants partagés en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres confortables, dont deux en suite, offrent un cadre intime et raffiné. Une terrasse tropézienne, orientée sud-est, ajoute une touche unique, invitant à des instants de détente en plein air. Cette demeure conserve des éléments d’époque tels qu’un escalier monumental, des cheminées et des moulures élégantes, témoins de son histoire et de son caractère authentique. Elle se dote également de commodités modernes comme un monte-charge et un vide-ordures, qui viennent faciliter le quotidien. Un atout rare et précieux : une autorisation d'urbanisme a été accordée pour la création d’un garage en rez-de-chaussée, offrant une solution pratique et très recherchée en centre-ville. Idéalement située au cœur de la ville, cette propriété jouit d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et les grands axes, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Vivre ici, c’est s’offrir une qualité de vie unique, mêlant le charme intemporel de l’histoire à une modernité raffinée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de résider dans un véritable écrin d’élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

En exclusivité, à quelques minutes de Pézenas, se trouve une imposante propriété familiale de caractère, accompagnée de vastes dépendances, le tout sur un terrain d'environ 4000 m2 au cœur du village. Cette demeure, construite en 1914, s'étend sur plus de 725 m2 habitables et comprend 22 pièces réparties sur trois niveaux. La lumière inonde chaque pièce, qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine indépendante sont prolongés par une agréable terrasse ombragée, idéale pour flâner dans un jardin joliment arboré et fleuri. La piscine chauffée, à l'abri des regards, offre un espace intime et convivial. Ce niveau comprend également une suite de plain-pied ouvrant sur la terrasse et un appartement de 3 pièces avec terrasse privée. Sur les étages, accessibles par un escalier monumental, un charmant salon ou pièce de musique favorise les moments de partage avec les 12 chambres spacieuses. Cette propriété est parfaite pour un regroupement familial ou pour envisager l'accueil d'hôtes. Une tour carrée dominante offre une vue imprenable à 360° sur les vignes environnantes et le vieux village. Le sous-sol complet comprend 6 caves et un grand garage, tandis que de vastes dépendances proposent plus de 1085 m2 de surface de plancher aménageable selon vos projets. Un chai de 570 m2 est actuellement loué à un vigneron. Avec plusieurs entrées indépendantes, cette propriété présente une praticité indéniable pour l'organisation en multiples habitations. Cet emplacement stratégique au cœur du village fait de cette demeure un bien d'exception dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

C'est à PEZENAS, idéalement située dans un environnement aux airs de campagne mais à tout juste quelques pas du centre-ville, que se cache cette propriété au charme fou! Dès l'ouverture du portail automatique, le charme opère: une jolie cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules , un beau jardin fleuri et arboré alimenté par le puits , une belle façade en pierre, une arche en pierres ouvrant sur une cour intimiste et ombragée menant à une jolie piscine à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée de l'imposante bâtisse, vous trouverez un garage de plus de 60m2 complété par un atelier de plus de 18m2, la chaufferie, différents espaces de stockage et une cuisine d'été au charme authentique conféré par une imposante cheminée. Au 1er étage (accessible par l'intérieur ou par la cour), les volumes et le cachet sont toujours au rendez-vous avec une belle cuisine-salle à manger ouverte sur une belle terrasse, de laquelle une volée de marches vous conduira à une grande pièce de vie traversante d'environ 65m2 dans laquelle trône une imposante cheminée, donne d'un côté sur le jardin, et de l'autre sur une charmante terrasse ombragée qui nous offre une belle vue sur le clocher de PEZENAS. Un cellier-buanderie, un grand dressing, un wc indépendant et un bureau complètent ce niveau. Au 2ème étage, l'espace nuit n'en finit pas de nous surprendre avec une belle suite parentale composée d'une chambre avec balcon et d'une salle de bains avec accès au wc indépendant. Une 2ème chambre / bureau conduit à une salle d'eau récemment rénovée et à une dernière chambre d'environ 17m2. Une grande mezzanine et sa coursive surplombant le salon complète le tout. EN BREF: BEAUCOUP DE CACHET, MATERIAUX NOBLES (PIERRES, BOIS, TOMMETTES...), BEAUX VOLUMES, TRES BON ETAT D'ENTRETIEN, CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ, FORAGE, PISCINE (pompe changée en 2024), GRAND GARAGE, GRANDE CAPACITE DE STOCKAGE, JOLIE VUE... Ce bien atypique au cachet indéniable et à 7 minutes à pieds du centre-ville ne vous laissera pas indifférents! DPE: D et D (Avril 2026) Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 20.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché. VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER par téléphone ou email pour plus d'informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Casanova PropriétésDécouvrez cette magnifique maison à acheter à Pézenas, située à seulement 6 minutes de cette ville emblématique de Molière, reconnue pour son riche patrimoine culturel et son art de vivre. Cette maison PEZENAS à vendre se distingue par son élégance et son charme typique des belles demeures du Languedoc-Roussillon.Implantée au cœur d’un village pittoresque du département de l'Hérault, cette propriété est entourée de commerces, de services et bénéficie d'une vie associative dynamique. Elle offre un cadre de vie authentique tout en préservant une atmosphère paisible.La maison développe environ 600 m² habitables, dont 315 m² dans la maison principale, avec des volumes spacieux et lumineux. Les éléments de caractère tels que les escaliers majestueux, les cheminées d’époque, et les belles hauteurs sous plafond ont été soigneusement préservés.Les pièces de réception, à la fois élégantes et chaleureuses, s’ouvrent sur un parc arboré avec des terrasses charmantes, créant un cadre idéal pour une maison familiale.Cette propriété propose 7 chambres, ce qui en fait une résidence principale d’exception ou un projet d’accueil haut de gamme, avec de nombreuses options pour le développement. Les dépendances de plus de 600 m² offrent de multiples possibilités, allant de la création de gîtes, à une activité de chambres d’hôtes, en passant par des espaces événementiels ou des ateliers.À l'extérieur, le parc méditerranéen constitue un véritable havre de paix, parfait pour se détendre lors des chaleureuses soirées d’été.Cette maison à vendre à Pézenas combine authenticité, élégance et potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Henri Canto au 06.41.52.54.63.Casanova Propriétés : l'immobilier de prestige en Occitanie depuis 1979, spécialisées dans les demeures de caractère, propriétés et châteaux.

À PEZENAS, au cœur d'un environnement paisible sur un terrain de 1100 m², découvrez cette somptueuse villa de style californien, véritable havre de tranquillité avec une vue imprenable. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une architecture ultra-moderne, cette propriété domine la ville tout en offrant une intimité absolue. À seulement 20 minutes à pied du centre-ville et à proximité de l'autoroute, cette villa combine parfaitement confort et accessibilité. Le jardin arboré luxuriant complète ce cadre idyllique, abritant également une ancienne bâtisse pleine de caractère à rénover, ajoutant une touche d'histoire unique au lieu. L'intérieur spacieux se compose d'un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne, ainsi que d'une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain privative. Deux autres chambres en suite viennent parfaire cette demeure d'exception. Une opportunité EXCEPTIONNELLE pour ceux recherchant calme, confort et prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur.

En plein centre du charmant village de Florensac, à 10 minutes de Pézenas et de l'étang de Thau, ancien chai entièrement rénové de 497m² sur un terrain de 566m² avec piscine à l'abri des regards. La rénovation, de grande qualité, a su apporter un style contemporain et tous les équipements modernes tout en préservant l'ambiance chaleureuse et le cachet de ce lieu chargé d'histoire. RdC: Entrée, salon de 56m² avec poêle a pellets, cuisine dinatoire de 40m², salle à manger, second salon, bureau, cellier buanderie et cave à vin aménagée dans une ancienne cuve. A l'étage, suite parentale de près de 85m² avec 2 dressings, salle de jeux, salle de cinéma, salle de sport, sauna et grenier aménageable de 60m². 2ème étage : 3 chambres (dont une avec sdb et wc), salle d'eau, ainsi qu'une terrasse tropézienne de 24m². Climatisation gainable, domotique, alarme, vidéo-surveillance, adoucisseur, ballon thermodynamique, panneau solaire 9kw... Le jardin joliment planté d'essences méditerranéennes accueille une piscine et une terrasse. Puits et arrosage automatique. Garage de 70m². Commerces et commodités à proximité immédiate. A 15mn des plages, 20mn de l'aéroport de Béziers, 25mn gare TGV de Béziers et 45mn de l'aéroport de Montpellier. Votre contact : Audrey RENNESSON : 06 60 89 46 38.