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AURAY/SAINT-GOUSTAN. VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE EMPLACEMENT UNIQUE - VUE PORT HISTORIQUE DE SAINT-GOUSTAN Au cœur du quartier le plus recherché de la ville, en plein centre historique, cette villa bénéficie d'une vue en surplomb du petit port de Saint-Goustan. Elle bénéficie d'un jardin paysager, clos de murs datant du XIXe siècle. Une prouesse architecturale du bâtisseur qui s'est imposé la contrainte de positionner un grand volume de charpentes s'appuyant sur les vieux murs et de mettre à profit chaque centimètre afin de rationaliser les 190 m² d'habitation. Cette ravissante villa se déploie en éventail par jeu de niveau à partir de la rue piétonne, où se regroupent les espaces de vie lumineux. Largement ouvertes sur le jardin, la maison et sa piscine dominent le port. Travail d'orfèvre ayant valu le prix du Palmarès de l'Architecture en Morbihan. Contact: D.de BILLY 06 12 43 65 39 GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER CÔTES BRETONNES Depuis sa création en 1994, le groupe Consultants Immobilier est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut de gamme situées à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Tropez, Côtes Bretonnes et Miami. 100 professionnels de l’immobilier vous proposent un accompagnement sur mesure dans tous vos projets, du pied-à-terre à la propriété d’exception.

Depuis la petite route qui mène à la plage, rien ne laisse présager ce qui vous attend. Protégée par un muret de pierre et un portail en bois, une entrée discrète s'ouvre sur un jardin libre et inspiré, aux accents bohèmes et naturalistes. Dès les premiers pas, le regard est happé par la mer. Elle apparaît, saisissante. Une élégante esplanade végétalisée en demi-cercle distribue naturellement les différents espaces de la propriété. À droite, quelques stationnements et un double garage coiffé d'une toiture végétalisée s'effacent dans le relief. Face à vous, la maison demeure volontairement discrète, comme dissimulée derrière son écrin de verdure. Ici, rien n'est démonstratif. Tout relève de la mise en scène. Le hall d'entrée, généreux et parfaitement organisé, accueille un vaste vestiaire ainsi que des toilettes invités. Mais il offre surtout une première émotion : dès le seuil franchi, le regard traverse la maison pour rejoindre immédiatement la mer. Cette perspective magistrale constitue la véritable colonne vertébrale du projet. Le rez-de-jardin s'articule autour d'une vaste pièce de réception où chaque espace possède sa propre identité. La cuisine, élégamment aménagée et équipée, s'organise autour d'un généreux comptoir qui structure naturellement les volumes. Dans son prolongement, la salle à manger occupe le coeur de la maison, tandis que le salon prend place dans une alcôve plus intime, réchauffée par une remarquable cheminée sculpturale dominée par une majestueuse poutre en bois. L'ensemble ne forme pas un simple open space, mais une véritable composition architecturale. Depuis chaque espace, les larges baies vitrées prolongent le regard vers les terrasses, le jardin et la mer, qui devient ici un élément permanent de l'architecture. Dans le prolongement des pièces de vie, une vaste terrasse se déploie sur toute la façade. Véritable salon à ciel ouvert, elle suspend les moments entre le jardin et l'horizon. À l'écart des espaces de réception, la suite parentale offre un confort rare de plain-pied avec sa salle de bains, son vaste dressing et son accès direct à la terrasse. Le niveau inférieur accueille quatre chambres largement ouvertes sur la mer, deux salles de bains, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Chaque pièce prolonge cette relation privilégiée avec le paysage.

Sans doute l'un des plus beaux emplacements du Golfe du Morbihan Face à la mer, dans un environnement d'une rare beauté, cette propriété d'exception bénéficie sans conteste de l'un des plus beaux panoramas du Golfe du Morbihan. Implantée sur un terrain de 1 900 m², la maison développe 227 m² habitables et offre une vue spectaculaire à 180° sur l'entrée du Golfe, la presqu'île de Rhuys, la presqu'île de Quiberon, Belle-Île-en-Mer et les îles de l'océan. Dès les premières lueurs du jour jusqu'au coucher du soleil, le spectacle est permanent. Les voiliers franchissant l'entrée du Golfe, les variations infinies de la lumière, les marées et le ballet des oiseaux composent un tableau vivant d'une beauté saisissante. Une atmosphère unique se dégage de ce lieu, où l'énergie de l'océan accompagne chaque instant. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'horizon et permettent de profiter pleinement de ce panorama exceptionnel depuis le salon, la suite parentale ainsi que les autres chambres, toutes orientées vers la mer. La suite principale bénéficie en outre d'un accès direct à la terrasse en coursive qui entoure la maison. La propriété comprend cinq chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité de son implantation offrent un cadre de vie aussi confortable qu'exceptionnel. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition sud-ouest idéale, cette demeure conjugue intimité, lumière et horizon infini. Un garage complète l'ensemble. À proximité immédiate des plages, des commerces et des ports emblématiques du Golfe du Morbihan, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu véritablement hors du commun. Une adresse confidentielle, un panorama à couper le souffle et une qualité de vie incomparable font de cette demeure l'une des propriétés les plus remarquables du littoral morbihannais. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.959322

À seulement 400 mètres de la plage de Saint Colomban, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de 120 m² offrant un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 700 m², sans vis-à-vis, cette maison séduit par son jardin intimiste et son fort potentiel d'évolution. Elle comprend une entrée, un salon cathédrale largement ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante, quatre chambres, dont une permettant une vie de plain-pied, deux salles d'eau, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace bibliothèque, ainsi qu'un garage attenant. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos envies. Une adresse recherchée, à proximité immédiate des plages, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Quay-Portrieux, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. La Villa Ker Moor, une propriété historique de 330 m² inscrite au titre des monuments historiques, s'élève sur trois niveaux et bénéficie d'un emplacement privilégié face à la mer. L'entrée, par un majestueux escalier en granit, mène à un grand vestibule orné de mosaïques de l'atelier d'Isidore Odorico. Ce niveau comprend également un salon spacieux et lumineux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine généreuse, une chambre avec salle de bains privative ainsi qu'un bureau offrant une vue exceptionnelle sur l’océan. Au premier étage, vous trouverez deux chambres avec salles de bains privatives et cheminées, ainsi qu'un appartement indépendant constitué d'un salon, d'une cuisine et de deux chambres, toutes profitant d'une vue sur la mer ou les jardins. Le deuxième étage abrite une pièce octogonale à rénover et donne accès à un toit-terrasse panoramique, parfait pour admirer les magnifiques couchers de soleil. Le sous-sol comprend des espaces de stockage, une chaufferie et un local sanitaire. Un garage et un jardin viennent compléter cette propriété, qui nécessite des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Prix : 1 800 000 € honoraires charge acquéreur. Il est à noter que la villa est mitoyenne avec un hôtel 4* construit en 1980, et que les deux propriétés ont des propriétaires distincts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette charmante villa à acheter à Saint-Quay-Portrieux, contactez Peter Bos au 0671506389. La villa fait partie d'une copropriété de 90 lots. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC du tribunal de commerce de Saint Brieuc : n° 488162637. Numéro de carte de transaction : 29032021000000155.

Dans un quartier résidentiel prisé de LOGUIVY DE LA MER, dans les Côtes-d'Armor en Bretagne, cette villa à vendre d'environ 160 m² offre un panorama maritime exceptionnel sur l’archipel de Bréhat. Chaque détail de ce bien a été soigneusement conçu pour allier confort et esthétique. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les pièces, mise en valeur par une mezzanine en verre. Le rez-de-chaussée comprend un séjour accueillant avec cuisine américaine entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, deux chambres, une salle de bains et un bureau complètent cet espace fonctionnel. Le sous-sol aménagé propose une cave à vin, un atelier spacieux de 45 m² et un garage de 110 m². Une seconde piscine en partie enterrée pourrait être transformée selon vos besoins. Le jardin paysager, véritable havre de paix, présente des terrasses ensoleillées, des bassins, une piscine chauffée et un jacuzzi sous un dôme de verre, ainsi que des œuvres d'art originales. Performante sur le plan énergétique, cette villa LOGUIVY DE LA MER à vendre, équipée d’une pompe à chaleur, marie l’élégance à la qualité de vie en bord de mer. Une seconde maison de 130 m², idéale comme maison de gardiens ou gîte, est également disponible à l'achat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci d'appeler Peter Bos au 06-71506389.

Située à LOGUIVY DE LA MER, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette propriété exceptionnelle de 6 509 m² bénéficie d'un cadre de vie privilégié et d'une vue imprenable sur l'archipel de Bréhat. La villa à acheter LOGUIVY DE LA MER se compose de deux maisons indépendantes de 160 m² et 130 m², entourées d'un parc paysager agrémenté d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi sous dôme vitré, de terrasses et de bassins à cascades.La maison principale de 160 m², à faible consommation énergétique (DPE C/A), est équipée d'une pompe à chaleur, avec un vaste sous-sol aménagé incluant cave à vin, plusieurs espaces de rangement, un atelier de 45 m² et un garage de 110 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte dotée d'appareils électroménagers Bosch, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, deux chambres, une salle de bains, un bureau et une mezzanine partiellement vitrée créent un espace lumineux et chaleureux, surplombant un séjour orné de luminaires artistiques.Le jardin ensoleillé, orienté plein sud, est parfait pour la détente avec ses terrasses, la piscine et le jacuzzi, ainsi qu'une deuxième piscine partiellement en sous-sol, à rénover ou modifier selon vos souhaits.La seconde maison, un gîte indépendant de 130 m², est idéale pour accueillir famille ou hôtes, comprenant deux chambres et une salle d’eau au niveau jardin, un séjour avec cuisine ouverte et une chambre au niveau principal surélevé, ainsi qu'une mezzanine et une quatrième chambre à l'étage, le tout agrémenté d'une terrasse en bois offrant une vue splendide sur la mer.Cette propriété est parfaite pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou un projet d'habitat partagé, avec la possibilité de division pour une vente villa LOGUIVY DE LA MER séparée de ses deux maisons.

Esprit Romantique, pour cette élégante maison de villégiature qui affirme son ancrage maritime face à l'océan, à 200 m de la plage et du sentier côtier. Construite vers 1910 et inscrite au patrimoine du littoral, la villa Kercécilia se veut l'héritage de familles de renom. Peut-être se sont croisés ici, le peintre Slewinski, ami de gauguin et le couturier Paul Poiret. A l'extérieur, une architecture épurée : façades en schiste, encorbellements et fenestrages ouvragés en granite, tour d'escalier, toiture en croupe et pans ; à l'intérieur, boiseries, plafonds moulurés, poutres, escalier remarquable. Au rez-de-chaussée, une vaste réception dessert la cuisine, la salle à manger et le séjour (belle hauteur sous plafond, 3,40 m) prolongé d'une véranda victorienne de 18 m2. A l'étage, 3 chambres dont 2 vue mer et une salle de bains ; au deuxième étage, une chambre avec une salle d'eau privative et, attenant, un étonnant belvédère à loggia abrite un atelier d'artiste de 44 m2, voûte en berceau, cheminée à manteau taillé, magnifique vue sur le large, la côte du Morbihan, l'île de Groix. Sous-sol total, cave, chaufferie. Sur ses 957 m2 de terrain clos, arboré et paysager, en annexe, un studio de 35 m2 et un garage de 20 m2 ont été aménagés dans l'ancienne écurie.

Nichée aux Rosaires, l'une des plus belles adresses balnéaires des Côtes-d'Armor, cette villa de 1935 s'inscrit dans la lignée patrimoniale des « Rosariennes », ces villas de caractère qui ont façonné l'identité du lieu. Entièrement rénovée, elle déploie 280 m² sur 7 pièces, dont 4 chambres, un bureau et un espace détente, dans une lumière et une vue mer constantes. Au rez-de-chaussée : vaste pièce de vie ouverte, cuisine contemporaine, salon avec cheminée à granulés et accès terrasse-balcon face à la mer, suite parentale avec dressing et salle d'eau, arrière-cuisine équipée. À l'étage : trois chambres avec rangements et vue mer, dont une avec salle d'eau privative, un bureau modulable en chambre, salle d'eau et WC indépendant. En rez-de-jardin, une pièce à vivre modulable complète l'ensemble, ainsi que trois garages chauffés. À deux pas de l'esplanade, du Centre Nautique et de la plage de Tournemine, à 15 minutes de Saint-Brieuc. Refuge d'artiste, maison de famille ou de vacances : un bien rare, une invitation à vivre au bord de la mer

Située dans un quartier extrêmement convoité, une villa avec une vue imprenable sur le Château du Nessay. Travaux de rafraichissements et changement de menuiseries en cours ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine dinatoire, d'un rez-de-jardin entièrement réaménagé avec deux chambres, une salle de bains et une buanderie. Au premier étage, une chambre avec vue mer et une salle de bains. Au second étage, un espace nuit et une salle d'eau. Vous retrouverez 3 plateaux de 40 m² + combles + buanderie. Jardin paysagé bien exposé de 300 m². Bien rare. Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOE +33(0)6 26 31 70 32 ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1620€ à 2240€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Pont-Aven Élégance, charme et histoire sur les hauteurs Sur les hauteurs de Pont-Aven, cette propriété rare datant d'environ 1860 incarne à merveille l'élégance et le charme d'antan. Habité par deux comtesses, ce lieu raconte une histoire, celle d'une demeure habitée, vivante et empreinte d'élégance. Édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré de 4 500 m2, soigneusement entretenu et planté de nombreuses essences d'arbres, la propriété de 135 m2 environ bénéficie d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la vallée. Dès l'entrée, le ton au charme ancien est donné. On découvre ensuite un séjour lumineux, à la triple exposition sud, ouest et est, doté d'une belle hauteur sous plafond, d'un parquet ancien et d'une cheminée de caractère. L'espace se prolonge vers une cuisine aménagée et un coin repas ouvrant sur une terrasse en pierre orientée plein sud, idéale pour profiter du parc et du soleil. Des wc invités complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres, dont deux avec salle d'eau communicante, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Sous les combles, une suite parentale baignée de lumière, avec douche et WC, offre un espace intime et paisible. Le sous-sol abrite une cave, un espace chaufferie avec chaudière fioul, une cave à vin et des espaces de rangement. Les dépendances comprennent un garage de plus de 25 m2 avec un grenier, un atelier, une serre et plusieurs places de stationnement. Toiture et menuiseries récentes. Citerne de 22 000 litres d'eau Une demeure unique, alliant élégance, charme et histoire, dans un cadre verdoyant et préservé, au coeur de Pont-Aven. Je me tiens à votre disposition pour une visite et échanger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans un écrin de verdure à Carnac, cette magnifique villa à vendre, orientée plein Sud, offre un cadre de vie paisible. Enveloppée par de majestueux pins maritimes, elle s'étend sur un parc paysager de plus de 4 000 m² dans le département du Morbihan, en Bretagne. Avec plus de 260 m² de surface totale, dont 222 m² habitables, cette demeure lumineuse se distingue par ses lignes élégantes, ses volumes généreux et ses belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparés, ainsi qu'un salon séjour dinatoire de plus de 53 m² avec cheminée, bibliothèque et vaisselier. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée Sud et Ouest, idéale pour des dîners ensoleillés. La suite parentale de 32 m² comprend une salle de bain attenante avec double vasque, douche, baignoire et double dressing. Une cuisine équipée lumineuse de plus de 25 m² ainsi qu'un garage avec douche complètent ce niveau. À l'étage, un escalier majestueux mène à une mezzanine servant de salle de jeux et bureau, avec deux grandes chambres dotées de dressings, une chambre d'enfant, une salle d'eau et des wc séparés. Un dortoir à l'architecture inspirée de la coque de bateau ravira les enfants. Avec une capacité de couchage de plus de 12 personnes, cette villa constitue le lieu idéal pour des réunions familiales. En outre, elle dispose d'une cave à vin, de deux cabanons de jardin de plus de 36 m² et d'un espace piscinable. La villa allie luminosité, agencement optimisé et nombreux rangements, la rendant fonctionnelle et agréable à vivre. À moins de 10 minutes des plages de Carnac et d'Auray, à environ 20 minutes de la gare TGV d'Auray, et proche de toutes les commodités. Vous envisagez l'achat d'une villa à Carnac ? Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété d'exception, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

Située à Plogastel-Saint-Germain (29), dans le département du Finistère en Bretagne, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un cadre de vie unique. À seulement 20 minutes de Quimper et 15 minutes des plages préservées de la baie d’Audierne, cette villa à vendre s'étend sur plus de 3 hectares de paysages harmonieux et variés, offrant une ambiance paisible et authentique. Le domaine met en avant une richesse paysagère impressionnante, propice à la détente : • Une zone agricole pour un potager ou un projet d'élevage. • Un espace forestier, ombragé, parfait pour des promenades. • Une zone humide à la végétation luxuriante, évoquant des atmosphères dépaysantes.Un ruisseau borde la propriété, et un puits contribue à l'authenticité du site, renforçant son aspect écoresponsable. La biodiversité et le calme ambiant créent un lieu accueillant. Les trois longères en pierre, entièrement rénovées, allient le charme breton au confort contemporain. • La maison principale (166 m²) offre de généreux volumes, avec une grande pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée, et quatre chambres à l'étage, ainsi qu'une suite parentale.• La première bâtisse (env. 55 m²) est dédiée à la réception. • La seconde (env. 100 m²) est modulable pour des événements variés. Au cœur de la nature, 10 lodges en bois forment un éco-village, chacun composé de chambres et d'espaces de vie. Avec une capacité d’accueil d’environ 50 personnes, ils permettent d’imaginer diverses activités touristiques. Un hangar semi-ouvert de 100 m² et un grand parking d’environ 60 places complètent cette propriété, permettant une multitude de projets : résidence principale ou secondaire, activité mixte habitation/professionnelle, ou investissement dans le secteur du bien-être. Ce domaine, ayant un potentiel de développement majeur, est un bien rare, alliant cadre de vie exceptionnel et valeur patrimoniale. Sa proximité avec les plages et son environnement magnifique en font un lieu à découvrir. Pour plus d’informations et organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact.

A quelques mètres de la plage dans la partie calme d'une artère très recherchée de Carnac , rare villa de 8 chambres, environ 200 m2 habitables. Espace parental douillet et confortable en Rdc avec bureau/salon, chambre, dressing et salle d'eau attenante. 2 chambres et buanderie en Rez de jardin, 5 chambres à l'étage. Garage de 50 m2 en sous-sol idéal pour un véhicule de service et matériel nautique en tous genres. Importants travaux de rénovation et de décoration réalisés ces dernières années. Honoraires à la charge du vendeur. Vincent DESJARDIN 06 73 73 00 61 Agent commercial Mandataire EXPERTIMO RSAC LORIENT 491 070 264 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 18 min seulement de Rennes gare.  Emplacement idéal dans le centre de Montfort sur Meu et à proximité immédiate de sa gare SNCF permettant un accès à Rennes en moins de 20 min. Cette magnifique maison de maître en pierres construite en 1900 , entièrement restaurée, et sublimée par une extension contemporaine réalisée en 2007 offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne : plusieurs espaces de vie généreux pensés pour le confort familial et pour recevoir, nombreuses cheminées en marbre, rosaces, corniches, bel escalier d'époque, parquets massifs, balcons, espaces détente à l'extérieur et à l'intérieur. Derrière sa façade d'inspiration hausmanienne, cette maison de maître développe 258 m2 habitables répartis sur 3 niveaux : - Au rez-dechaussée : vaste entrée, un salon séjour de réception de 35 m2 avec accès à la terrasse, une chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-main, une cuisine équipée et aménagée donnant sur une pièce à vivre lumineuse de 50 m2 environ avec coin cuisine, bureau en mezzanine et son local à archives, avec un accès direct sur la terrasse. - Au premier étage : un palier avec grand placard dessert 3 chambres, dont 2 de 17 m2 avec balcon et une plus petite à usage actuel de dressing, une salle de bain avec balnéo et douche, une salle d'eau, une laverie, des WC. - Au second étage : le palier distribue 3 chambres dont 2 de 16 m2 et une autre mansardée, une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez sur une parcelle de 489 m2 d'un jardin clos et paysager , sans vis à vis, idéalement exposé Sud-Ouest, avec piscine chauffée (6 m x 3m) , couverte par une terrasse coulissante. Espace dédié pour plancha / barbecue. Parmi les 120 m2 de surface annexes, vous disposerez d'un garage double de 42 m2 avec une pièce à l'étage à usage de bureau ou salle de sport et d'un sous-sol avec atelier , cave à vin voutée, chaufferie, réserve. L'ensemble d'une surface totale de 415 m2 est en parfait état d'entretien intérieur et extérieur et ne nécessite aucun travaux avant emménagement. Chaudière gaz récente avec plancher chauffant et radiateurs, prises RJ45, aspiration centralisée, fenêtres double vitrage, toiture en ardoises naturelles récente. MONTFORT-SUR-MEU, cité de caractère de près de 7.000 habitants, vous propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en 15 minutes. La forêt de Montfort offre un cadre privilégié pour les randonnées, le trail, le running, le VTT, les promenades familiales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien rare et son environnement de qualité correspondent à votre projet ? N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires au 07 61 99 99 73. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

**Villa d'exception en Bretagne** Découvrez cette **villa de grand standing** où luxe et art de vivre breton se rencontrent dans un écrin de 287 m² sur un terrain de 3758 m². Construite en 2006, cette demeure en excellent état allie prestige et fonctionnalité avec ses 10 pièces réparties sur deux niveaux, dont 5 chambres élégantes et 4 salles d'eau raffinées. Dès l'entrée, vous serez saisi par la majesté des lieux. Le séjour de 56 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes baies vitrées en aluminium, s'ouvre sur une terrasse en pierre naturelle d'où vous pourrez contempler votre jardin paysager. Les plafonds de 2,66 m de hauteur ajoutent une dimension de grandeur, tandis que les sols en pierre naturelle apportent chaleur et authenticité. La cuisine, aménagée et équipée de manière professionnelle, est le coeur battant de cette demeure. Avec ses plans de travail en granit et ses électroménagers haut de gamme, elle invite à la création culinaire tout en s'ouvrant sur le séjour pour créer une ambiance conviviale. Les cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing intégré, offrent des espaces feutrés où le repos est roi. Les quatre salles d'eau, dont une salle de bain principale avec douche à l'italienne, et les quatre WC indépendants complètent cet ensemble où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Le sous-sol et la cave attenante offrent des espaces de stockage pratiques, tandis que la toiture en ardoises naturelles à crochets inox garantit une étanchéité parfaite. Le chauffage individuel assure une température idéale en toutes saisons, et les menuiseries extérieures en aluminium double vitrage préservent l'intérieur des nuisances sonores. Mais le véritable joyau de cette propriété est sans conteste **la piscine chauffée de 8x4 mètres**, un havre de détente où vous pourrez vous ressourcer toute l'année grâce à sa pompe à chaleur. Entourée d'un espace piscinable aménagé, elle s'intègre parfaitement dans le paysage de votre jardin, créant une atmosphère de sérénité et de bien-être. Cette villa n'est pas simplement une maison : c'est une **oeuvre d'art** où chaque élément a été pensé pour votre bonheur quotidien. Que vous souhaitiez y installer votre famille, y recevoir vos amis ou simplement y trouver refuge, elle saura vous offrir un cadre de vie où le temps semble suspendu. À moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez toutes les commodités essentielles : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, écoles et collèges. Les centres-villes animés et leurs commerces spécialisés sont accessibles en moins de 20 minutes, tandis que des parcs et espaces verts sont à portée de main pour des promenades en famille. Ne laissez pas passer cette chance de vous offrir une vie où chaque jour est une invitation à la douceur et au bien-être. Contactez l'Agence Bretonne de Transactions Immobilières pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette villa d'exception qui n'attend que vous !

À VENDRE chez BLOT IMMOBILIER Maison à vendre au Domaine de Tizé, cette propriété de 205 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain de 1 156 m² avec jardin et piscine enterrée, elle offre un cadre de vie confortable et préservé, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour-salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, pensé pour les moments de partage. La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec porte motorisée, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, une galerie distribue harmonieusement les espaces nuit. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Trois autres chambres viennent compléter ce niveau, dont deux avec placards intégrés. Un dressing supplémentaire ainsi que deux salles d'eau équipées de sèche-serviettes renforcent la praticité et le confort de cette maison à vendre au Domaine de Tizé. Un grenier avec placard offre un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable. À l'extérieur, le jardin et la piscine enterrée invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intime. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. REF : 5297PHB Classe Climat: D / Classe Energie: D « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » *Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de CESSON SEVIGNE, 1 bis place de l'Eglise au 02.99.83.22.11. Au prix de 785 000 FAI dont 4.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 750 000 .

29950 – BÉNODET – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 150 M² – JARDIN ARBORÉ – À 10 MINUTES À PIED DE LA PLAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Bénodet et à seulement 5 minutes à pied de la plage du Trez, des restaurants et des commerces. Entièrement rénovée en 2024, cette maison mêle avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie de 150 m² habitables, elle s'élève sur trois niveaux et propose des volumes généreux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec rangements, offrant un accès direct à la rue et au jardin. À l'étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 50 m², posée sur un parquet massif, regroupant salon, salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, subtilement dissimulée derrière une verrière à porte coulissante. L'espace est baigné de lumière grâce à ses cinq fenêtres et bénéficie d'un cachet unique avec ses ouvertures arrondies, rappelant l'esthétique néo-bretonne. Le dernier étage accueille une grande chambre avec dressing (23 m²), une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 190 m² avec une place de stationnement. Un bien rare, lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, dans l'un des emplacements les plus recherchés de Bénodet. Le charme de l'architecture bretonne allié au confort contemporain. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 06 50 51 37 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Pichon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°918597683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ, sur la très recherchée presqu'île de Quiberon, cette villa d'architecte construite en 2019 incarne un art de vivre unique, entre luxe contemporain, technologie et nature préservée. Implantée dans un environnement privilégié, elle bénéficie d'un accès direct à la plage et d'une vue panoramique sur l'océan, offrant un spectacle permanent où la lumière et les marées composent chaque jour un nouveau paysage. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité exceptionnelle des matériaux témoignent d'une réalisation sans compromis. Le vaste espace de réception, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures en triple vitrage, se prolonge naturellement vers les terrasses face à la mer. Le sol en parquet massif apportent une élégance intemporelle tandis que les prestations haut de gamme créent une atmosphère résolument contemporaine. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de gastronomie avec son îlot central, sa plaque à induction intégrant une hotte aspirante, sa cave à vin, son four traditionnel, son four micro-ondes combiné avec tiroir chauffant ainsi que sa machine à café encastrée. Pensée pour offrir un confort absolu tout au long de l'année, la maison bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une réserve d'eau de 10 m³ destinée aux usages sanitaires, d'une connexion fibre avec réseau Wi-Fi renforcé, ainsi que d'une domotique complète pilotable à la voix via Alexa. L'ensemble de la propriété a été conçu autour de prestations rarement réunies sur le marché : WC japonais, portes intérieures en bois massif avec charnières invisibles et serrures électromagnétiques, volets roulants motorisés, équipements audiovisuels intégrés dans chaque suite, écran escamotable dans le séjour associé à un vidéoprojecteur 4K 3D couplé à un véritable système Home Cinéma offrant une expérience immersive incomparable. À l'étage, le palier distribue deux élégantes junior suites à la vue sur l'océan disposant chacune de leur salle d'eau privative et bénéficiant d'une isolation acoustique renforcée grâce à une double cloison. La salle de bains palière propose une baignoire balnéo offrant un panorama spectaculaire sur la plage, et une douche vient compléter cet espace. Deux autres pièces à usage de chambres, plus petites, chacune complétée par une « cabane à gamin » en mezzanine et de nombreux rangements intégrés, permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. Le niveau inférieur accueille un remarquable espace bureau-bibliothèque de près de 40 m², entièrement parqueté facilement divisible, pouvant aisément devenir un espace de télétravail, un salon privé, une salle de loisirs, une salle de sport ou des chambres supplémentaires. Il dispose également de sa propre salle d'eau et de toilettes. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et soigneusement paysagé garantit intimité et sérénité avec une vaste terrasse bois face à l'océan. Une seconde terrasse sur dalle béton à l'abri du vent accueille une cuisine extérieure et peut aisément recevoir un spa. Un portail motorisé ainsi qu'un garage avec porte automatique et prise de rechargement renforcée pour véhicule électrique complètent les prestations. Cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale, une maison de vacances de prestige ou un investissement patrimonial sur l'un des secteurs les plus recherchés du littoral breton. Dossier complet et visite privée sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – LOCMINÉ – Maison récente avec jardin – Une opportunité à ne pas manquer Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale, idéalement située à la sortie du bourg de Locminé, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle, un espace convivial prolongé par un chaleureux salon séjour avec poêle à bois Le rez-de-chaussée offre également un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être transformée en garage selon vos besoins À l'étage, une vaste mezzanine distribue deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes À l'extérieur, profitez d'un terrain clos d'environ 440 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, complété par un cabanon de jardin Les plus Maison récente et parfaitement entretenue Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et entièrement équipée Salon séjour avec poêle à bois 3 chambres et un bureau 2 salles d'eau Terrain clos d'environ 440 m² Cabanon de jardin Secteur recherché Aucun gros travaux à prévoir Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Prix de vente 254 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur Référence 192 Contactez dès aujourd'hui Katia Boris – KB Immobilier pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Au cœur du quartier résidentiel de Paramé, à quelques pas de la plage du Sillon et du Grand Hôtel des Thermes Marins et à 1,5 km de la gare TGV, la Villa Condé est l'une de ces demeures balnéaires rares qui ont traversé le temps sans perdre leur âme. Érigée aux alentours de 1900, elle figure au recensement des 700 villas de Paramé établi en 1914. Cette élégante villa en granite a conservé l'intégralité de ses ornements d'époque : escalier intérieur ancien, cheminées, bow-window, balcons en bois, parquets et boiseries d'origine. Son cartouche gravé « Condé » orne toujours la façade. La villa se déploie sur quatre niveaux pour une surface habitable de 239 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est Ouest. Des balcons à l'Ouest offrent une vue dégagée sur le Grand Hôtel des Thermes et laissent entrevoir la mer depuis les étages. Le jardin, exposé plein Ouest, compose un cadre de verdure préservé sur une parcelle de 363 m². La villa est accessible par deux entrées distincts. Au rez-de-jardin, elle se compose d'une salle à manger, de d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une cuisine et arrière cuisine et des toilettes indépendantes. Au rez-de-chaussée, accessible soit par escaliers intérieurs, soit par un superbe escaliers extérieur, elle se compose d'un grand séjour avec un bow-window ,dans le prolongement d'une salle à manger également avec un bow-window, d'une chambre avec salle d'eau et de toilettes indépendantes. Au premier étage, elle se compose de trois chambres dont deux avec balcon, d'une cuisine et d'une salle de bains avec toilettes. Au deuxième étage, elle se compose de trois chambres dont deux avec balcon, d'une cuisine et d'une salle de bains avec toilettes. À moins de 100 mètres de la plage surveillée de la Huguette, à deux pas de la base nautique, de l'école de surf et du centre de thalassothérapie 5 étoiles, la Villa Condé bénéficie d'une localisation idéale. Villa à rénover. Nombreuses configurations possibles. Possibilité d'extension.

Appartement Duplex en copropriété de 167,6 m2 loi carrez et 170m2 de surface au sol avec terrasses en rdc de 25m2, garage et parking dans copropriété. Exposition exceptionnelle avec vue imprenable en surplomb face à l'océan et le port Haliguen. Section cadastral AN, Parcelle 2006 d'une contenance de 46 a et 53 ca. Le terrain en copropriété avec jardin paysagé fait 4654 m2. Le bien se compose (porte no5; lot no44) au rez de chaussée, d'une grande entrée, donnant sur une cuisine, un double salon/séjour avec grande terrasse couverte et sa vue mer et port à 180o, un WC, une pièce d'eau/buanderie et un escalier accédant à l'étage. À l'étage, un couloir donnant sur 4 chambres (dont 2 avec vue mer), attenantes à deux salles de bain avec baignoire et deux salles d'eau avec douche. Toutes les chambres ont leurs terrasses respectives dont 2 surplombants une vue mer de 24 m2. Sa part commune générale est de 1682/10000 éme. Cette appartement est vendu avec un garage/mezzanine (lot no54) et ses 65/10000 éme de PCG et un parking extérieur (lot no71) et ses 23/10000 éme de PCG. Ravalement et refonte du jardin fait il y a deux ans. Chemin, portail et accès privée à la mer et au chemin des douaniers neuf. Pas de travaux en cours de vote! Diagnostique de performance énergétique (D) et émissions de gaz à effet de serre (B). Taxe Foncière 2025: 2200 euros. Charges annuelle de copropriété: 3300 euros. Rapport amiante et état parasitaire nul. Logement avec garage fermé et stationnement parking dans une petite copropriété de standing et sécurisée. Accée direct au port et à la mer privatif et direct sans voirie ni routes circulantes. Il s'agit d'un bien d'exception et unique sur la presqu'ile. Prix de vente: 999 440 euros, honaraires d'agence inclus à la charge de l'acquereur (4%). Prix hors honnoraires: 961 000 euros. CLASSE ENERGIE: (D) 201 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : (B) 7 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 euros et 3500 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 22-05-2022 La copropriété possède 13 lots d'habitations principaux. Charges annuelles: 3300 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fais pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale (EI) d'Alexis Fouache d'Halloy Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter - Cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par alexis Fouache d Halloy - EI - NoRSAC: 532616141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A quelques 200 m du littoral ,belle bâtisse à rénover, chargée d'histoire avec 5.3 ha d'un seul tenant . Découvrez cette splendide propriété alliant charme historique et potentiel important, située à seulement 200 m de la mer. Ce bâtiment en pierre datant du 18ème siècle, et une extension du debut du 20ème , est accolé à un manoir du 16ème siècle, tout en bénéficiant d'une entrée indépendante offrant une belle intimité. La rénovation que vous y apporterez donnera à cette magnifique demeure un caractère unique . Le bien: le hall d'entré dessert une cuisine puis son salon et salle à manger,et une seconde et troisième pièce de vie , à l'étage 5 chambres. et 2 salles d'eau . Les anciennes écuries apportent à la cour un éclat supplémentaire . Les moyens de chauffage ne permettent pas de réaliser le DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez André CORIOU, au 0678435184 ou, par courriel à a.coriou@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Andre CORIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 801 821 539 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :455387 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. l (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Andre CORIOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BREST 801 821 539 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr