vente de propriété de luxe à Villemer, France

IB IMMOBILIER vous présente à DORMELLES, dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété de caractère composée d’une longère principale d’environ 280 m² habitables et d’une maison d’amis indépendante de 40 m², édifiées sur un magnifique terrain arboré de 3 496 m². Dès l’arrivée, le charme opère grâce à son allée fleurie, ses façades en pierre, et son environnement bucolique. La maison principale offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse mêlant authenticité et confort. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une véranda ouverte sur le jardin, d’une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec sa cheminée réalisée par des artisans d'art et dispose d'une belle hauteur sous plafond, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine dinatoire équipée avec arrière-cuisine, ainsi que d’une suite de plain-pied comprenant chambre, dressing et salle d’eau. À l’étage, un espace mezzanine à usage de bureau dessert une chambre avec salle d’eau privative et toilette, tandis que le second niveau accueille une nouvelle chambre ainsi qu’un vaste espace pouvant être aménagé selon vos besoins. La maison d’amis indépendante d’environ 40 m² comprend une agréable pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec toilettes, permettant de recevoir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le jardin paysager et arboré entoure harmonieusement la propriété. Une grange avec espace stationnement et anciens boxes complète l’ensemble. Notes techniques : pompe à chaleur, double vitrage bois, matériaux anciens conservés, tommettes, pierre, travertin, parquet, cheminée et poêle à bois. Une propriété rare, pleine de charme et d’authenticité, idéale pour les amoureux de la nature à seulement 20 minutes de Fontainebleau et à proximité de Moret-sur-Loing. Votre contact : Ludivine POURON – 06.31.89.65.10 – ludivine@ibimmobilier.fr

Engel & Völkers vous présente cette superbe propriété de 260 m2 située à proximité de Fontainebleau composée d'une maison principale (2 salons, salle à manger, cuisine ouverte, 4 chambres, 3 salles de bain, 1 bureau) et d'une maison de gardien (salon, cuisine, 2 chambres, salle de bain). Sur les bords du Loing, près de Fontainebleau, la baignade au bout du parc de cette propriété de prestige vous procure un art de vivre unique. L’alliance avec la nature vous saisit instantanément en parcourant le parc du domaine parsemé d’arbres centenaires et de variétés de plantes multiples et délicates. L’empreinte architecturale de cette propriété construite dans les années 30 vient sublimer l’expérience grâce à l’élégance Art déco qui forge une identité visuelle immédiatement reconnaissable. La propriété principale s'articule autour d'un grand séjour avec cuisine ouverte sur la terrasse et d'un salon de réception. L'étage supérieur offre trois chambres et un bureau. La nature s’invite, sculpte les espaces et magnifie chaque moment de vie grâce au parc de 7,000 m2 qui laisse découvrir un sauna, un étang, un bassin et un ponton privé sur la rivière. Une propriété d'exception de 260m2 - 10 pièces - 4 sdb - parc de 7,000 m2 - Prix 2,100,000 € Bien non soumis au statut de la copropriété Maison principale DPE : F 296  GES: F 84 Logement à consommation énergétique excessive : lettre F Estimation globale des coûts annuels d’énergie : entre 5 980 € et 8 120 € par an Maison de gardien DPE : E 282 GES:  C 11 Estimation globale des coûts annuels d’énergie : entre 1190€ et 1650€ par an Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein centre de Moret sur Loing, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet ensemble immobilier rare offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement. Édifié sur un terrain de 1 165 m², il se compose de : - Locaux professionnels de 433 m² Actuellement loués jusqu'au 31 décembre 2026, ils comprennent :2 entrées indépendantes, accueil, 14 bureaux, salle de réunion, salle de pause, local archives, sanitaires, salle de douche, garage double. - Appartement F2 de 53,42 m² : séjour, cuisine, chambre, salle de bains, toilettes. - Appartement F3 de 68,11 m² : séjour, cuisine, ceux chambres, salle de bains, toilettes et garage privatif. - Extérieurs : 18 places de stationnement Terrain de 1 165 m² Cet ensemble immobilier offre de multiples perspectives : investissement locatif, activité professionnelle avec logements de fonction, transformation ou réaménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à vendre à Bourron-Marlotte, située au cœur de la charmante Seine-et-Marne, en Île-de-France. Cette élégante demeure de caractère offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. L'entrée révèle un rez-de-chaussée accueillant avec de nombreux espaces de réception. Vous serez séduit par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse et un jardin, complété par une arrière-cuisine. Plusieurs salons, ornés de cheminées d'époque et d'un poêle à bois, créent un espace propice à la détente. Un bureau, une salle d'eau et deux entrées indépendantes ajoutent à la flexibilité de cette maison, parfaite pour une vie familiale ou un projet professionnel.À l'étage, le palier dessert un bel espace nuit comprenant cinq chambres, toutes dotées d'un parquet massif. La suite parentale offre une salle de bains privative, équipée d'une baignoire à pieds de lion, et deux salles d'eau supplémentaires garantissent un confort optimal pour la famille.L'atelier d'artiste, caractéristique de cette propriété, est baigné de lumière grâce à ses grandes verrières, idéal pour créer, télétravailler ou aménager un espace de loisirs, avec un accès direct à un toit-terrasse.À l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un parc de 10 292 m², agrémenté d'un jardin paysager et d'une partie boisée, véritable forêt. L'accès indépendant par l'arrière est un plus indéniable. Des caves complètent cet ensemble. La toiture, récemment refaite, assure tranquilité et sérénité aux futurs propriétaires. Située à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette propriété est au cœur de Bourron-Marlotte, mêlant charme villageois, nature environnante et commodités. Pour en savoir plus sur cette maison à acheter à Bourron-Marlotte, n'hésitez pas à contacter notre équipe.

À seulement une heure de Paris, au cœur d’un environnement naturel préservé entre Seine-et-Marne et vallée de l’Yonne, ce domaine d’exception de 57 hectares ouvre la voie à un projet patrimonial, résidentiel, touristique et événementiel de premier ordre. Véritable lieu de détente, cet ensemble rare conjugue le charme intemporel d’une architecture de caractère avec l’attractivité d’un golf 18 trous implanté sur plus de 53 hectares soigneusement dessinés. Practice, putting greens, pitch & putt : le site répond aussi bien aux attentes d’une clientèle golfique exigeante qu’aux investisseurs recherchant un actif différenciant, à fort potentiel de valorisation. Le domaine développe plus de 1 200 m² bâtis répartis entre une maison principale, une maison secondaire, un gîte, plusieurs chambres d’hôtes ainsi qu’un vaste Club House comprenant restaurant, bar, véranda, terrasse et salle de réception ou de réunion. Une importante dépendance agricole d’environ 300 m² et une élégante cour carrée de près de 2 000 m² viennent compléter cet ensemble singulier, propice à de multiples exploitations : hôtel de charme, resort confidentiel, résidence privée, centre de séminaires, activité événementielle haut de gamme ou encore complexe dédié au bien-être et aux loisirs. La propriété bénéficie d’une situation stratégique particulièrement recherchée. Accessible rapidement depuis Paris par l’autoroute A5, elle se trouve à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne et de sa gare permettant de rejoindre la capitale aisément. Elle profite également du rayonnement touristique et résidentiel de Fontainebleau, réputée pour son château, sa forêt et son art de vivre, ainsi que de villes recherchées telles que Sens, Barbizon ou encore Moret-sur-Loing, particulièrement appréciées par une clientèle parisienne en quête de nature et d’authenticité. Dans un marché où les grands domaines capables d’allier foncier conséquent, activité économique existante et potentiel de diversification deviennent extrêmement rares, cette propriété constitue une opportunité d’acquisition unique. Son environnement au calme absolu, ses vues dégagées sur la campagne, les forêts et le parcours de golf offrent une qualité de vie remarquable et une expérience immersive au sein d’un territoire encore préservé. Le site dispose en outre d’infrastructures déjà adaptées à une exploitation moderne : stationnements, bornes de recharge électrique, espaces de réception, hébergements multiples et équipements techniques permettant d’envisager rapidement une montée en gamme de l’activité. À la croisée de l’investissement patrimonial et du projet entrepreneurial ambitieux, ce domaine représente une opportunité rare pour une clientèle française ou internationale désireuse d’acquérir un actif d’exception à proximité immédiate de Paris, dans une région bénéficiant d’une attractivité croissante pour le tourisme vert, les événements privés et le slow lifestyle haut de gamme. A ce jour une étude sur un projet d'une possible création d'hôtel a fait l'objet d'une analyse avancée. Pour toute demande d’information ou de visite Tél : 01 84 19 04 19 - Notre standard est ouvert 24/24 – 7/7. tel : 06 10 72 21 45

Au sud de la Seine-et-Marne, une maison de maître du 19e s. et son vaste jardin. Aux portes de la campagne et des divertissantes pièces d’eau formées par la Seine, la propriété, ceinte pour partie d’un haut mur de pierres, s’ouvre par un grand portail métallique commandé en retrait de la rue. Parallèle à celle-ci, de forme rectangulaire, la maison surplombe son vaste jardin réparti de part et d’autre de ses façades. Au sud, le jardin est plus intime, clos par un muret et accessible dès l’entrée de la propriété par une volée de marches en pierre. La pelouse y est bordée de grands arbres — cèdre, tilleul, platane — et encercle un petit kiosque de jardin. Façade nord, elle s’étend jusqu’à une autre haie de grands arbres — platane, orme, marronnier — qui dissimule un abri à voitures pour deux places.

iad France - Raphael Polomack vous propose: Demeure d'exception de 320m² sur un terrain de plus de 5000m² à Cannes-Écluse Cette magnifique demeure de caractère, située dans un cadre paisible et verdoyant de Cannes-Écluse, offre un espace de vie spacieux et raffiné. Construite en 1964 et entièrement rénovée, cette propriété d'exception saura ravir les amateurs de confort et d'élégance. La demeure s'étend sur 2 étages et propose 7 chambres, dont une suite parentale, une cuisine équipée, un vaste espace salon/salle à manger lumineux et accueillant, ainsi qu'une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant et un lac. Le terrain de plus de 5000m² est un véritable havre de paix, avec un jardin paysager, parfait pour se détendre et profiter de la nature environnante. De plus, la présence d'un garage double vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. Les prestations de qualité comprennent la fibre optique, une ventilation mécanique, un interphone, un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur et radiateurs, ainsi qu'une alimentation en électricité. Cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes, idéal pour une famille recherchant le calme et la sérénité à proximité de la ville. N'attendez plus pour découvrir ce joyau architectural lors d'une visite. Une occasion rare à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Polomack mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 932420268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche Milly-la-Forêt, Barbizon, et Fontainebleau. Voici une propriété de caractère composée d'une belle demeure en pierre, de deux charmantes annexes, d'une grande cour et d'un grand jardin plat et clos de murs (4863m² environ). La bâtisse principale : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour chaleureux, un salon raffiné, une cuisine au volume intéressant, prolongée par une arrière-cuisine. Un espace proposant un hammam agrémente cette partie de la demeure. À l'étage : un espace nuit bien distribué : un palier, deux chambres, ainsi qu'une suite parentale. Une salle d'eau, une lingerie. +++ Une cave et une buanderie Les annexes sont composées de 5 suites entièrement meublées et équipées, avec salles de bains privatives. La grande Annexe communique avec la bâtisse principale. À l'extérieur, on profite d'un parc paysagé, très calme et sans vis-à-vis, agrémenté d'une magnifique piscine (13x5) et d'un terrain de basket. Un bien d'exception, proposant plusieurs projets de vies : - un lieu paisible, dans une demeure de charme, pour une vie de famille, au calme et à proximité de tout. - une résidence secondaire permettant de recevoir la famille et les amis, tout en conservant son intimité… avec un parc idéal pour les jeux de loisirs familiaux... - une activité de gite à reprendre : fichier clients inclus dans la vente ; une clientèle fidélisée ; meublant ; équipements. Note : le foncier offre une opportunité de division parcellaire. Sextant France - Fabrice Lambert - 06 83 91 16 81 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27121

Exceptionnel ! Voici une Commanderie du XIIIème siècle avec 2 000 m² de bâti dont 1 130 m² habitables. Le tout est installé sur un domaine de 15 hectares. La propriété dispose de nombreuses salles de réception intérieures et extérieures, de plusieurs logements, d'une cuisine professionnelle avec chambre froide, d'une magnifique cave à vin voûtée. Quant aux 15 hectares proposés, 5 hectares sont constructibles pour des projets de loisirs, évènementiels (hôteliers, séminaires, mariages...) et 10 hectares de parc sont parfaitement exploitables pour des activités de loisirs ; on peut tout imaginer lorsqu'on se promène sur ce domaine enchanteur. Cette propriété d'exception est située dans une vallée magnifique, au sud de Fontainebleau. Une rénovation complète est en cours et sera terminée en juin 2026. Sextant France - Fabrice Lambert - 06 83 91 16 81 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24398.

EXCLUSIVITE Idéalement située dans un charmant village en plein coeur de la forêt de Fontainebleau, à 15 mn du Grand Parquet et 1 heure de Paris, propriété équestre d'environ 420 m2 habitables édifiée sur un terrain entièrement clos de 1,9 hectare. - L'habitation principale comprend : une grande pièce de vie de 90 m2 exposée plein sud ( bar, cheminée, grandes baies vitrées donnant sur le manège ), une grande cuisine de 26 m2, arrière cuisine avec chambre froide, bureau, sanitaires et douches hommes/femmes, chaufferie. A l'étage un vaste palier dessert 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et toilettes, et une suite parentale de 40 m2 ( salle de bains / toilettes ) avec terrasse. - Deux appartements identiques d'environ 50 m2 comprenant pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec toilettes, chacun avec terrasse privative. - La partie installations équestres comprend : 41 boxes, manège 42 m x 22 m éclairé avec sol fibré et tribune, carrière 100 m x 40 m éclairée et dotée d'un arrosage, marcheur 4 chevaux, 3 selleries, 2 douches, salle de soins / maréchalerie, graineterie, atelier, réserves, 4 paddocks ombragés. - Vaste parking - Accès direct à la forêt de Fontainebleau

Au sein d'un village paisible situé au sud de Fontainebleau proche EGREVILLE, beau corps de ferme composé de deux habitations et de plusieurs granges. La maison principale d'une surface habitable de 208m² comprend au rez de chaussée un séjour avec une grande cheminée, un grand salon traversant, une cuisine équipée pouvant facilement s'ouvrir sur le séjour, une salle d'eau, des toilettes et deux celliers. A la suite se trouve une buanderie avec un accès indépendant et un escalier menant au bureau et au grenier aménageable. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres, une salle d'eau avec WC et un dressing. Une maison d'amis d'une surface de 55m² complète ce bien, elle se compose au rez de chaussée d'un séjour donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Deux granges et un auvent offrent beaucoup de possibilité d'aménagement. Terrain de 3.588m² partagé entre une belle cour arborée et un agréable jardin. A 5 minutes d'un village avec gare, commerces et accès autoroute.

Découvrez cette Propriété à vendre à Fontainebleau, située dans le département de Seine-et-Marne, en Île-de-France. Cette maison spacieuse comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et 4 salles d'eau avec cabinet de toilette, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Vous serez accueilli par une entrée avec dressing et apprécierez la cuisine équipée avec cellier, qui donne directement sur l'extérieur. Le grand séjour avec salle à manger et le salon bibliothèque lumineux, ouvert sur le jardin par une large baie vitrée, offrent un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, une mezzanine avec bureau dessert trois autres chambres. Les dépendances incluent une buanderie indépendante, une belle cave, ainsi qu'une piscine chauffée avec un rideau électrique de sécurité et un pool house moderne. De plus, cette propriété dispose d'un système d'assainissement par station d'épuration et d'un terrain de pétanque éclairé. Pour le stationnement, vous bénéficierez de deux garages fermés, d'un box et d'un abri couvert pour trois voitures, équipé d'une borne de recharge électrique. L'accès à la propriété se fait par deux portails électriques, avec interphone et caméras de sécurité. Le tout est implanté sur un parc paysagé de 4 613 m², embelli par un système d'éclairage extérieur.

IB Immobilier vous présente, AU SUD DE FONTAINEBLEAU, cette AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ DE CHARME d’environ 267 m², édifiée sur un magnifique jardin paysager de 1 395 m² ENTIEREMENT CLOS DE MURS. Située dans un petit village avec commerces, école maternelle et primaire, à seulement 5 minutes de l’accès A6 et AUX PORTES DE LA FORÊT DE FONTAINEBLEAU, cette demeure séduira les amoureux d’authenticité. Le rez-de-chaussée dévoile une BELLE ENTRÉE desservant une cave à vin, un premier SALON DOUBLE avec cheminée, une élégante salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’un SECOND SALON CATHÉDRALE avec cheminée bénéficiant d’une seconde entrée indépendante. Un bureau, deux toilettes avec lave-mains ainsi qu’une lingerie complètent ce niveau. À l’étage, un palier distribue une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de douches avec toilettes, un bureau, une chambre avec salle de bains et toilettes. Au-dessus du salon cathédrale, une mezzanine aménagée en chambre bénéficie d’une salle de balnéothérapie. Côté dépendances, la propriété dispose d’un GARAGE DOUBLE avec espace atelier, d’une pièce annexe ainsi que d’un bûcher. Cette demeure de caractère a fait l’objet d’une RÉNOVATION COMPLÈTE réalisée avec des MATÉRIAUX NOBLES : pierre de Bourgogne, anciennes tomettes, portes d’antiquaire, cheminées anciennes, poutres apparentes et vitraux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une propriété UNIQUE et pleine d’âme, idéale pour les amoureux de BELLES DEMEURES AUTHENTIQUES. Votre contact Mr Fernando SOARES - Tel:01.60.74.56.40. Tel port: 06.80.87.69.61. mail: fernando@ibimmobilier.fr.

IB IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE PROCHE DE MILLY LA FORÊT À 3 KM, à 15 mn de BARBIZON et 50mn de PARIS, dans un VILLAGE DE CARACTÈRE, UNE PROPRIÉTÉ DE 236 M² AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET SES DÉPENDANCES. CETTE PROPRIÉTÉ est située dans une RUE DE QUALITÉ ARCHITECTURALE, à deux pas de l'Eglise, du PARC DU CHÂTEAU, de biens belles balades à pied... Les commerces de bouches sont à proximité, tout comme les écoles, et vous aurez aucune difficulté à trouver des produits naturels. Une fois le porche franchi, vous découvrirez sa cour pavée arborée, et dès l'entrée, un SALON SÉJOUR DOUBLE CATHÉDRALE avec une majestueuse CHEMINÉE donnant sur une CUISINE ÉQUIPÉE AMÉNAGÉE et son ÎLOT CENTRAL, un couloir-galerie dessert la SUITE PARENTALE de plain pied avec DRESSING et SALLE DE DOUCHES, un toilette invités. À l’ÉTAGE, une MEZZANINE espace bureau, UNE CHAMBRE avec salle de douches et toilettes, une GRANDE CHAMBRE avec salle de bains, douche et toilettes. EN DÉPENDANCES, bel atout UN STUDIO avec sa salle d'eau et des toilettes - La lingerie-buanderie est aussi indépendante - Les amateurs de vins seront gâtés par cette cave exceptionnelle - et des REMISES bien pratiques pour les outils de jardinage ou créer un atelier. La JARDIN PAYSAGER de 2.692 m² avec cette PISCINE chauffée et ses terrasses, où il est bien agréable de se poser aux beaux jours. Une cuisine d'été accueillera vos déjeuners en famille et entre amis. Note technique: Le chauffage et eau chaude par chaudière à condensation Frisquet au gaz de ville, les huisseries en double vitrage aluminium, assainissement tout à l’égout. Piscine chauffée par PAC - Puits dans le jardin -. Rénovation de belle facture, matériaux nobles, pierre de Bourgogne, une magnifique cheminée, les poutres, les portes antiquaire, la cour intérieure ainsi que les terrasses en pavées Napoléon. UNE PROPRIÉTÉ qui saura vous séduire par son CARACTÈRE, ses ESPACES DE VIE, et au CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVE et CHAMPÊTRE. Votre contact Fernando SOARES - 01.60.74.56.40./ 06.80.87.69.61. fernando@ibimmobilier.fr

À quelques minutes de Fontainebleau, au cœur de l’un des villages les plus pittoresques de la région, sis entre fleuve et forêt, cette demeure du XVIIIe siècle, développant environ 290 m² habitables, bénéficie d’un emplacement rare et privilégié en bord de Seine. Agrandie au XXe siècle, la propriété, désormais agencée en « L », se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée traversante, un vestibule, un double séjour avec cheminée, décoré par un artiste peintre ayant vécu dans la maison, un salon avec cheminée ainsi qu’une cuisine dinatoire. Le premier étage est accessible par deux escaliers distincts : le premier dessert deux chambres disposant chacune d’une salle d’eau ; le second mène à une chambre avec salle d’eau ainsi qu’à une vaste suite parentale avec salle de bains complète. Le second étage, mansardé, accueille une pièce palière, deux chambres en enfilade, une salle d’eau et un espace de rangement. Un bureau indépendant, une chaufferie, un garage, un buché et une cave voûtée complètent l’ensemble. La propriété offre plusieurs espaces extérieurs aux ambiances distinctes : À l’arrière de la maison, une terrasse pavée, intime et ensoleillée, s’ouvre sur une vaste pelouse arborée ceinte de murs en pierre sèche. Côté Seine, un jardin panoramique agrémenté d’un chalet en bois bénéficie d’un accès privatif au fleuve, invitant à profiter pleinement de la quiétude des lieux, de la baignade et des activités nautiques. Cette demeure de caractère, en bon état général et dotée de tout le confort moderne, a su préserver ses éléments architecturaux d’origine : parquets massifs, tomettes, carreaux de ciment, cheminées en marbre et en pierre. Elle séduira les amateurs de biens authentiques en quête d’une résidence principale ou secondaire, située à environ une heure de Paris, dans un environnement bucolique et dépaysant. Le bien est située en zone non inondable. Le village dispose d’une gare reliant Paris en 45 minutes (ligne R), ainsi que de commerces et d’établissements scolaires. Ce bien est présenté par Marie de Saint Périer – Agent commercial EI – +33 (0)6 60 62 05 03. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 20 minutes au nord-est de Fontainebleau, dans un écrin de verdure, à l'abris de toute nuisance visuelle et sonore, cette propriété d'une surface exploitable totale d'environ 800 m2 comprend un manoir, une maison secondaire, une dépendance et une maison de gardien, entourée d'un parc de 10 hectares. Le manoir construit après-guerre, d'une surface de 350 m2 environ répartis sur trois niveaux, comprend : En rez-de-chaussée, deux entrées, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, un bureau et une cuisine ouvrant sur un préau faisant office de salle à manger d'été ; Au premier étage, quatre chambres, trois salles de bains et un bureau ; Au second étage, sous combles, une mezzanine, un dortoir et une chambre avec salle de douche. Une chambre de service avec accès indépendant et salle de bains complète l'ensemble. La maison secondaire, d'une surface exploitable de 250 m2 environ sur deux niveaux est à restaurer entièrement. L'orangerie, de de 100 m2 environ, aménageable, fait office de pièce de stockage et de local piscine. La maison de gardien de 100 m2 environ, comprend, une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres et une salle de bains. Une cave complète le bien. La bâtisse et ses annexes sont sises sur un parc aménagé de vastes pelouses, d'essences centenaires, d'allées et d'un clos de 2 hectares agrémenté d'une piscine chauffée, d'un potager, d'un verger et d'un ancien poulailler. Des bûchés permettent d'entreposer les coupes de bois. Il est possible d'acquérir en complément, une exploitation forestière attenante de 69 hectares, plantée d'essences diverses d'une quarantaine d'années et parfaitement entretenue, au prix de 1 135 000 €. Cette acquisition annexe offre l'opportunité de constituer une propriété forestière exclusive, idéale pour diversifier votre portefeuille immobilier, tout en bénéficiant d'une source de revenus et d'une fiscalité attractive. Les amoureux de la nature seront séduits par ce domaine champêtre, implanté au sein d'une zone naturelle protégée, situé à seulement une heure des portes de Paris. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien présenté par : Marie de Saint Perier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un village de caractère, à proximité immédiate de Fontainebleau et de son château, cette propriété hôtelière emblématique du début du XXᵉ siècle incarne tout le charme de la Belle Époque. Entre rives de Seine et forêt domaniale, elle offre un cadre rare, empreint d’histoire et de sérénité. Édifiée dans un style italianisant raffiné, cette demeure d’environ 800 m² se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dévoile de lumineux espaces de réception : salle à manger, bar/lounge et salle de réception secondaire, l’ensemble s’ouvrant, par de vastes baies vitrées, sur une terrasse panoramique dominant la Seine. Les cuisines professionnelles, un office, ainsi que des locaux techniques et vestiaires complètent ce niveau. Le premier étage accueille cinq chambres et deux suites, ainsi qu’un sauna privatif. Le second étage abrite huit chambres supplémentaires. Toutes ces chambres sont dotées de leur salle de bains ou salle de douche ; dix d’entre elles disposent d’une terrasse privative offrant une vue apaisante sur le fleuve. Une cave vient parfaire cet ensemble. Une maison annexe d’environ 30 m² fait actuellement office de bureau et d’espace de stockage. Implanté sur un terrain paysager de 3 700 m², bordé de verdure, le domaine se distingue par son jardin, ses terrasses ensoleillées et son aire de stationnement. Grâce à son charme architectural intemporel, son emplacement privilégié et son potentiel exceptionnel, cette propriété constitue une opportunité rare pour les professionnels de l’hôtellerie, de la restauration ou de l’événementiel, désireux de développer un projet exclusif dans un cadre naturel préservé, à seulement une heure de Paris. Travaux de rénovation et de mise aux normes à prévoir. DPE : vierge Ce bien vous est présenté par Marie de Saint Périer Les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une demeure d'exception aux portes de Fontainebleau À seulement vingt minutes de Fontainebleau, au cœur d’un village paisible où le temps semble avoir suspendu son vol, s’élève une propriété au charme rare et authentique. Nichée délicatement au sein d'un magnifique écrin de verdure de 1 338 m², cette demeure a été entièrement repensée et rénovée avec amour par ses propriétaires actuels. Elle marie aujourd'hui avec une grâce absolue l’âme noble de l’ancien et les exigences du confort contemporain. Dès le seuil franchi, une ravissante cour pavée vous accueille avec douceur, s’ouvrant sur un jardin d’hiver intime et chaleureux, véritable invitation à la rêverie en toutes saisons. La vaste entrée de la demeure, baignée d’une lumière naturelle et traversante, distribue idéalement les espaces de vie du rez-de-chaussée. À gauche, un séjour chaleureux et cosy promet de longues soirées d'hiver tranquilles au coin du feu. À droite, une grande cuisine ouverte et sa salle à manger forment le cœur battant de la maison, un lieu dédié au partage et à la convivialité. En face, un local technique fonctionnel et des toilettes discrètes complètent parfaitement ce niveau. Un escalier de caractère vous guide ensuite vers l’étage, où une pièce palière s’offre à vous comme un espace de respiration ou de lecture. Elle mène d’abord à une spacieuse salle de bain, véritable havre de bien-être, équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire généreuse et de toilettes. Une porte dérobe un bureau en mezzanine, refuge idéal pour l’inspiration ou le télétravail, jouxtant une belle chambre parentale. Sur la droite, deux autres chambres lumineuses attendent vos enfants ou vos invités dans une harmonie parfaite. Enfin, un second escalier mène aux combles aménageables. Ici, le volume impressionnant et la superbe hauteur sous plafond laissent entrevoir le potentiel exceptionnel de créer de nouvelles chambres ou une suite parentale avec salle de bain selon vos envies. Un extérieur enchanteur et des prestations complètes Dans le salon, deux larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, invitant le regard à se perdre dans le jardin. Au dehors se déploie un paysage enchanteur : des arbres fruitiers généreux, un potager soigneusement entretenu et une jolie serre baignée de soleil. Un grand garage, un atelier pour les passionnés de bricolage et un studio indépendant viennent parfaire cet ensemble immobilier rare sur le marché actuel. La lumière est ici reine, portée par une exposition idéale et des ouvertures généreuses. Ce lieu de vie d’exception, à la fois poétique et pratique, se situe au sein d’un village recherché offrant toutes les commodités. Un secret bien gardé, à découvrir le cœur ouvert. DPE : D Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937

A Fontainebleau, propriété de 368 m² avec dépendance de 103 m² et maison de gardien de 58 m² édifiées en 1928 par l’architecte Michel Roux-Spitz, cette Folie Art Déco se distingue par ses lignes épurées inspirées du XVIIIᵉ siècle. Cachée derrière de hauts murs d’enceinte, elle se dévoile comme une véritable découverte lorsque le porche s’ouvre sur une élégante cour pavée, prolongée par de charmantes terrasses et un jardin arboré, offrant une première impression pleine de caractère et de raffinement sur sa façade élégante et singulière. IB IMMOBILIER, vous présente en retrait de la rue, au cœur d’un petit parc, cette propriété offrant une atmosphère rare et préservée. Dès la superbe entrée, vous découvrez une propriété lumineuse, aux volumes généreux et au charme préservé... Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de réception : un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale s'ouvrant harmonieusement sur les terrasses et le jardin, ainsi qu’une cuisine dinatoire indépendante. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres confortables dont trois disposent de salles de bains et de rangements .L’ensemble, parfaitement distribué, permet d’accueillir aisément une grande famille. Une terrasse vient agrémenter cet étage, apportant un espace extérieur supplémentaire appréciable. Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable atout : il accueille notamment des caves, une buanderie, des espaces de travail, ainsi qu’un sauna, offrant un confort de vie supplémentaire au quotidien. Le jardin commence par une cour pavée, laissant accès au différents bâtiments et l'arrière arboré ou vous pourrez profitez de moment de détente. Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : les commerces sont accessibles à pied, la gare se trouve à seulement 15 minutes, et la forêt ainsi que les écoles sont à proximité. Un lieu d’exception où l’architecture et l’histoire dialoguent avec élégance. Votre contact : Marielle Delloye Balouzat 06 08 47 82 46 - 01 60 74 56 40 marielle@ibimmobilier.fr

IB IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE AU SUD DE FONTAINEBLEAU, UNE ELEGANTE MAISON DE CAMPAGNE DE 255 M² AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET SES DÉPENDANCES. ELLE EST SITUÉE DANS UN HAMEAU PROCHE SOUPPES-SUR-LOING, TOUS COMMERCES? ÉCOLES, GARE ET ACTIVITÉS SPORTIVES. CETTE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SE COMPOSE : Au rez-de-chaussée, d'une entrée, un vestiaire, un GRAND SALON avec BOUDOIR et BOW-WINDOW, CUISINE À L'ANGLAISE DÎNATOIRE AMÉNAGÉE ÉQUIPÉE avec cheminée double foyer donnant sur le GRAND SALON, un cellier, UN SALON BIBLIOTHÈQUE/TV très intimiste, une chambre avec salle de bain, douche et toilettes. À l'étage : une MEZZANINE desservant un long couloir avec placards, 2 CHAMBRES avec salle de douche et toilettes, une SUITE PARENTALE avec salle de douche à l’italienne, bain et toilettes séparées. Note technique : Chauffée avec pompe à chaleur reliée à une chaudière (De Dietrich), huisseries double vitrage, assainissement micro-station, toitures en excellent état. Dépendances : Une remise (lingerie), local piscine, un CARPORT 3 VOITURES avec borne de recharge, UNE GRANGE pour 2 voitures et son grenier aménageable, une belle cave à vin. Un MAGNIFIQUE JARDIN PAYSAGER CLOS DE MURS de 4 600 m², piscine chauffée de 9,5 x 4 par pompe à chaleur, et un terrain de pétanque pour les amateurs. UN LIEU D'EVASION AU CALME où il fait bon se retrouve en famille ou entre amis, elle sera parfaite en RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE. Contactez FERNANDO SOARES 01.60.74.56.40 - 06.80.87.69.61 fernando@ibimmobilier.fr

Propriété équestre d'exception - Proximité Grand Parquet de Fontainebleau Dans un écrin de verdure préservé, The Door Man vous ouvre les portes d'une propriété équestre d'exception, où performance et élégance s'accordent harmonieusement. Elle bénéficie d'un accès direct à la forêt de Fontainebleau, offrant un environnement unique pour des balades à cheval en pleine nature, tout en restant à proximité immédiate du Grand Parquet, lieu incontournable des compétitions équestres internationales. Pensée pour répondre aux besoins des professionnels comme des passionnés, elle propose des infrastructures de premier ordre avec un manège fibré couvert de 60 x 22 m, une carrière extérieure arrosée de 80 x 40 m, un rond de longe arrosé, un marcheur circulaire de 18 m, ainsi qu'un club house panoramique avec vue sur le manège et la carrière, idéal pour stages, événements ou réception des propriétaires. Plus de 36 boxes sont répartis entre plusieurs ensembles (Sud, Est, Ouest), complétés par des selleries, douches, salles de pansage, sans oublier des espaces de stockage fonctionnels comprenant paillers, abris à foin et paille, réserves de granulés, abris tracteurs et matériel. Des paddocks attenants viennent parfaire le confort et le bien-être des chevaux. Côté habitations, la propriété offre plusieurs logements élégants et fonctionnels : un appartement principal lumineux à l'étage avec vaste séjour, cuisine ouverte équipée, salon, salle à manger, chambre et salle de bains ; des bureaux en rez-de-chaussée comprenant accueil, salle de réunion, bureau de direction et sanitaires ; un logement indépendant avec salon et cuisine, chambre, salle d'eau et buanderie ; ainsi qu'un appartement meublé doté d'une entrée privative avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains. Un club house convivial, lieu de détente et d'échanges, offre quant à lui une vue directe sur les installations. Située au cœur d'un cadre naturel rare et raffiné, cette propriété bénéficie d'une atmosphère sereine, idéale pour l'entraînement comme pour le loisir. L'accès direct à la forêt de Fontainebleau, réputée pour ses kilomètres de chemins cavaliers, ouvre sur des balades équestres inoubliables. Alliant fonctionnalité et élégance, cette propriété équestre d'exception constitue un outil de travail performant autant qu'un lieu de vie raffiné, à l'orée d'un des sites équestres les plus prestigieux de France. Prix 2600000 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2500000 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4630 € - montant maxi : 6310 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Proche FONTAINEBLEAU, IB Immobilier vous présente à HÉRICY, dans un environnement calme entre Seine et forêt, cette demeure du début XXème intégralement rénovée, offrant 365 m² Carrez et 449 M² habitables, accompagnée d’une maison d’amis de 100m² le tout sur un jardin paysager clos de murs de 3.146 m² avec piscine et sa large terrasse. La MAISON PRINCIPALE de 365 m² se déploie sur plusieurs niveaux avec au REZ-DE-CHAUSSÉE un HALL D’ENTRÉE ouvrant sur de BELLES RÉCEPTIONS : un SALON avec cheminée, une PIÈCE DE VIE traversante prolongeant les perspectives vers la VÉRANDA ouverte sur le JARDIN, une CUISINE DÎNATOIRE aménagée et équipée de MARQUE GAGGENAU, un BUREAU, une CHAMBRE avec salle de bains attenante, ainsi que de nombreux rangements. PREMIER ÉTAGE : Accessible par un escalier en bois, il dessert une suite parentale avec balcon, salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau. WC indépendants. DEUXIÈME ÉTAGE : Sous combles, deux chambres supplémentaires complètent la distribution de nuit, chacune avec sa salle d’eau, ainsi que des WC. En SOUS-SOL, l’espace lingerie, chaufferie, stockage et cave complètent l’ensemble. Une MAISON D’AMIS de plain-pied de 100 m², idéale pour recevoir famille et amis ou se mettre au calme pour travailler. Elle comprend une pièce de vie, deux chambres, salles d’eau et WC, offrant de vraies possibilités d’accueil ou d’activité (location – bureau – salle de sport – espace indépendant). À l’EXTÉRIEUR, le jardin paysager crée une atmosphère de villégiature : PISCINE enterrée chauffée par panneaux solaires (13x5m, cuve inox, liner mosaïque), terrasses en travertin, cuisine d’été, serre, carport 2 véhicules avec combles, atelier, deux puits pour l’arrosage. Notes techniques : DPE D - double vitrage, chauffage central au gaz (chaudière VIESSMANN et 3 ballons dont un solaire), panneaux solaires, assainissement tout-à-l’égout, toitures entretenues, excellent état général, aucun travaux à prévoir. PROPRIÉTÉ RARE PAR SES VOLUMES, LA QUALITÉ DE SA RÉNOVATION ET SON ART DE VIVRE ORIENTÉ SUR LE JARDIN, SES RÉCEPTIONS ET SA PISCINE CHAUFFÉE. De belles balade à pied en bord de SEINE ou en FORET et les commerces à deux pas. Un petit côté vacances dès les beaux jours.... Votre contact : Marielle DELLOYE-BALOUZAT 06.08.47.82.46 - 01.60.74.56.40 marielle@ibimmobilier.fr

EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l'habitat fluvial depuis plus de 15 ans à Paris et en région parisienne, vous propose de découvrir cette propriété au bord de l'eau exceptionnelle et vous accompagne à chaque étape de votre projet. Située à proximité de Paris à Villeneuve-La-Guyard, cette propriété s'étend sur deux terrains distincts d'environ 60 000 m2 intégrant chacun un étang dans un environnement naturel préservé. Le premier terrain accueille une maison flottante contemporaine d'environ 200 m2 prête à vivre. Le second terrain comprend une péniche motorisée à aménager d'environ 200 m2 ainsi qu'une cabane au bord de l'eau. Les deux étangs sont reliés à l'Yonne, offrant plusieurs usages possibles avec les biens qui les composent : habitation principale ou secondaire, espaces indépendants, réception d'invités, activités nautiques, pêche, voyage sur les canaux en péniche. L'accès à la propriété se fait par une voie privée, dans un environnement calme et verdoyant. La présence de l'eau, les perspectives ouvertes et la configuration du site créent une atmosphère intime et singulière, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant connecté aux commodités. Les espaces de vie de la maison flottante s'organisent autour d'un salon lumineux d'environ 100 m2 prolongé par une terrasse d'environ 35 m2, avec de larges ouvertures orientées vers l'eau. L'organisation permet une vraie indépendance des usages avec deux chambres et salles d'eau, dont une suite. La seconde habitation ainsi que la péniche navigante à aménager complètent l'ensemble, permettant d'envisager différents projets de vie ou d'accueil. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie atypique, à fort potentiel, spacieux et évolutif, à proximité immédiate de Paris, dans un environnement naturel préservé. EAU ET PATRIMOINE est le spécialiste de l'habitat fluvial à Paris et en Île-de-France, dédié à l'acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l'eau. EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l'acquisition, en intégrant l'ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien. Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.