ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 9)

Découvrez en exclusivité à seulement 10 mn de Soorts-Hossegor et des plages. Cette somptueuse villa atypique de 150 m² au design audacieux et épuré, un véritable bijou d'architecture contemporaine, pensée pour le confort et la convivialité. Nichée dans un cadre intime et entièrement clôturé proche de Soorts-Hossegor sur une parcelle de 934 m², cette villa incarne l'art de vivre en toute sérénité, idéale pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Dès votre arrivée, laissez-vous envoûter par ses extérieurs enchanteurs, une superbe piscine de 14 mètres de long avec douche extérieure, chauffée et traitée au sel, vous invite à des baignades toute l'année, entourée d'un jardin magnifiquement arboré où palmiers exotiques et chêne-liège majestueux apportent une touche méditerranéenne. Pour prolonger ces instants de bonheur, une spacieuse terrasse d'été couverte parfaite pour vos repas estivaux. Une bodega digne des meilleurs professionnels promet des soirées animées et chaleureuses dans une ambiance unique. Un magnifique boulodrome a été aménagé sur le terrain, prêt à accueillir vos parties de pétanque entre amis. À l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé pour allier modernité et bien-être. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, est équipé d'un écran cinéma XXL, idéal pour des soirées cinéma mémorables en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre sur une cuisine design et fonctionnelle avec îlot central, parfaite pour partager de précieux instants. Une suite parentale avec dressing offre une intimité totale, tandis qu'un cellier pratique et un garage avec portail automatique, équipé d'une salle d'eau et de toilettes pour les retours de plage, viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses avec placards vous accueillent, dont une salle d'eau et des toilettes séparées offrent confort et praticité à toute la famille. Pour les amateurs de cocooning, un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à cette villa au charme incomparable. Construite en 2014 avec des prestations haut de gamme, cette propriété n'attend que vous pour écrire de nouveaux chapitres empreints de joie et de partage. Laissez-vous séduire par cette villa d'exception, où chaque espace a été conçu pour vous offrir un cadre de vie inégalable. Une visite suffira pour tomber sous son charme. Disponible 7/7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.955563

Nichée dans un écrin de verdure privilégié et recherché, à seulement 100 mètres du lac de Soustons et de ses activités nautiques, cette propriété rare à la vente vous séduira par son charme, son volume et son atmosphère résolument paisible. Située à 8 km de l'océan, proche des écoles, du collège, des pistes cyclables et des commerces, elle offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un jardin luxuriant de plus de 2 000 m², magnifié par 50 essences de plantes. La maison principale, construite en 1990 développe plus de 227 m² et se distingue par sa luminosité, ses grandes ouvertures sur le jardin, ses parquets en bois, et son séjour cathédrale avec poêle à bois et poêle à granules. L'entrée s'ouvre sur un espace de jeux, un salon/séjour convivial ouvert sur une terrasse, une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures. Une vaste salle à manger prolonge l'espace vers une terrasse couverte, idéale pour les réceptions. Côté nuit, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin, trois chambres avec mezzanines et placards, une salle de bain double-vasque, une salle d'eau avec wc. Un studio indépendant d'environ 27 m², entièrement équipé avec kitchenette, un coin séjour, coin nuit, salle d'eau et wc, parfait pour recevoir ou pour un projet locatif. Une dépendance insonorisée de 30 m², actuellement aménagée en salle de musique, offre de multiples possibilités : studio, bureau, atelier, elle dispose d'un accès indépendant avec carport pour un véhicule. Les extérieurs sont à la hauteur de cette propriété rare, une piscine au sel chauffée 9x4 m avec pédiluve 3x3, un pool-house une deuxième terrasse couverte face à la piscine avec sa cuisine d'été, un coin barbecue, un boulodrome, un forage récent, un système photovoltaïque générant un bénéfice, un portail motorisé, des locaux annexe (local jardin, local vélo) le tout entièrement clos. Maison coup de cœur, chaleureuse, baignée de lumière et parfaitement entretenue, idéale pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire avec rentabilité. Visites 7j/7 – Réponses téléphoniques 7j/7 Une visite suffit pour tomber sous le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.963294

Aix en Provence - Secteur Hôpital - A seulement 20 mns à pied du coeur historique d'AIX EN PROVENCE, dans un environnement résidentiel recherché, paisible et baigné de lumière, cette demeure de caractère développe environ 309m2 sur 3 trois niveaux (R+2), au sein d'un terrain plat et piscinable. Bus à 4 mns à pied. Derrière ses lignes sobres se dévoile une maison aux volumes généreux, pensée pour accueillir une grande famille ou porter un projet de vie alliant résidence principale et investissement patrimonial. Possibilité de créer aisément 2 beaux appartements. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie complémentaires : une pièce polyvalente, une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, un bureau, ainsi que deux garages. Cet espace offre aisément la possibilité d'un logement indépendant. Au premier étage , le niveau de réception séduit par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante s'ouvre sur un balcon, tandis que le double séjour avec cheminée, véritable coeur de la maison, prolonge l'espace vers un second balcon. Une chambre, une salle de bains, des rangements intégrés et des toilettes séparées complètent ce niveau. Le deuxième étage propose un espace nuit généreux composé de cinq chambres, dont plusieurs avec accès balcon, accompagné d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de nombreux placards et de toilettes indépendants. Cette propriété conjugue emplacement, volumes et potentiel aux portes de la ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 448 227 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Didier CASSIN Entrepreneur Individuel 06 14 81 75 18 - Réf.950669

Vence 06 Magnifique villa au calme dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre de Vence avec piscine, garage, terrasses et un poulailler!! 5 chambres dont un studio indépendant, salles d'eau, cuisine équipée, 2 chambres au rez de jardin et 3 chambres au 1er étage. Salon/salle à manger avec cheminée. Four à pizza, buanderie. Nombreuses places de parking. Vue sur Vence et les fabuleux Baoux. Un vrai coup de cœur!! Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller local Pierre HAMON 06 69 54 86 36 - Voir photos (réf. 96668) sur www.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°388 995 276 - Greffe de GRASSE) Pierre HAMON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 54 86 36 - Réf.964967

En exclusivité – Le Paradou Au cœur du Paradou, dans un environnement paisible et recherché, à seulement quelques pas du centre du village, cette villa contemporaine séduit par son architecture aux lignes épurées, où lumière, volumes et matériaux s'harmonisent avec élégance. Implantée sur un terrain de 600 m², cette maison développe environ 150 m² habitables et dévoile des espaces généreux, pensés avec soin pour offrir un confort de vie. Habillée de travertin au sol, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et intemporelle, sublimant chaque espace avec raffinement et authenticité. Dès l'entrée, un véritable hall avec placards accueille les visiteurs et ouvre naturellement sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace de réception élégant et convivial. Entièrement aménagée et équipée, la cuisine se distingue par son plan de travail en granit noir, apportant une touche contemporaine et sophistiquée. Une buanderie ainsi qu'une suite de plain-pied avec salle d'eau privative viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois chambres aux beaux volumes prolongent l'expérience de vie grâce à leurs grandes terrasses privatives, dont deux communicantes. Elles offrent une vue dégagée sur le massif des Alpilles, créant un véritable tableau naturel au quotidien. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne complète cet espace nuit. À l'extérieur, le jardin entièrement clos accompagne harmonieusement l'architecture de la villa. Exposée plein sud, la piscine s'intègre parfaitement à la terrasse et crée un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter de la douceur provençale. Les différents espaces extérieurs, répartis autour de la maison, offrent la possibilités de plusieurs ambiances et invitent à vivre pleinement les beaux jours au rythme des Alpilles. Une villa contemporaine aux prestations soignées, où le choix des matériaux, la qualité des finitions et l'élégance des volumes offrent un art de vivre rare au cœur du Paradou. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Amina EL KHADRI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 302 750 Greffe de TARASCON) 06 16 11 40 77 (réf. 613210 )

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, maison familiale construite en 2006 d'environ 140 m² habitables et édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m². Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une entrée, une pièce de vie équipée d'un insert à granulés, une cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, le jardin est aménagé et arboré. Deux terrasses permettent de profiter des différents espaces, complétées par un chalet en bois. Le garage d'environ 20 m² dispose d'une porte motorisée et d'un espace de rangement. La propriété est également équipée d'un portail motorisé et est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant et un insert à granulés au rez-de-chaussée, avec des convecteurs électriques à l'étage. La maison bénéficie d'un classement énergétique C. Visite virtuelle disponible sur notre site. PLANS 3D disponibles sur demande. ORPI Bernay, agence immobilière spécialisée en achat, vente, location et gestion immobilière de tous biens immobiliers. BERNAY, ville normande, classée Ville d'Art et d'Histoire, à 1 heure du bord de mer et 1h20 de PARIS par le train, saura vous séduire par son architecture à la fois traditionnelle et contemporaine. Musée, abbatiale, basilique, église, théâtre, cinéma. Autant d'atouts à découvrir dans un dossier complet sur notre site. Nous vous rappelons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Référence agence : 7713

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose SPÉCIAL INVESTISSEUR • MARSEILLE 13007 Immeuble en pleine propriété composé en 2 lots / Maison de ville de 146 m² à fort potentiel • Idéal Déficit Foncier ou LMNP Nichée au cœur du 7ème arrondissement de Marseille, découvrez cette maison de ville en R+2 offrant un potentiel de configuration exceptionnel. Calme absolu , ce bâtiment est l'opportunité parfaite pour un projet de déficit foncier ou une stratégie de rendement locatif (LMNP, découpe). LA CONFIGURATION ACTUELLE Sous-sol : Une grande cave, idéale pour le stockage ou l'optimisation des espaces techniques. Rez-de-chaussée (RDC) : Un appartement T3 de 61 m² avec une cour privative de 25 m². Date de réalisation du diagnostic énergétique :27/04/2026 consommation énergie primaire : 145kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 5 kg eq co2/m2 an classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charge entretiens divers: 300 € par trimestre. Taxe foncière 3300 € L'accès : Un hall d'entrée indépendant dessert le RDC et permet d'accéder aux étages supérieurs (R+1 et R+2) idéal pour une mise en copropriété ou une gestion multi lots. R+1 & R+2 : LIBRE COURS À VOTRE IMAGINATION Les deux derniers étages offrent un espace brut à créer entièrement selon vos objectifs patrimoniaux. Deux scénarios s'offrent à vous : Option 1 (Le Coup de Cœur) : Un grand Duplex T4 De 97 m² au sol (86 m² Loi Carrez), couronné au dernier étage par un toit terrasse de 16 m². Option 2 (La Rentabilité) : Deux appartements T2 distincts non soumis au DPE. Parfait pour maximiser les revenus locatifs en meublé (LMNP) ou pour de la revente à la découpe. UN EMPLACEMENT CARTE POSTALE : L'AUTHENTICITÉ MARSEILLAISE Le 13007 est le quartier le plus prisé de Marseille pour sa douceur de vivre et son authenticité. Le bâtiment bénéficie d'un environnement entouré par la mer, la Corniche Kennedy et Notre-Dame de la Garde. LES ATOUTS FINANCIERS Fort potentiel de travaux : Idéal pour gommer vos revenus fonciers (Déficit Foncier). Prix : 750 000 € Frais d'Agence Inclus Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché du 7ème arrondissement. Honoraires à charge vendeur. Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15729

VALLAURIS RESIDENTIEL LUXUEUSE PROPRIETE de 8 pièces 280 m2 DANS UN ECRIN DE VERDURE DISCRET , terrain de 2550 m2, piscine traditionnelle avec Pool house, vaste terrasse sud ouest sans vis à vis, luxueuses prestations , séjour de 70 m2, , cuisine ouverte équipée, quatre chambres suite salle de bain et douche, appartement 3 pièces séparé tout équipé.

DERNIERS LOTS. En bordure du Golf de Saint François, nous vous proposons d'investir dans l'un des derniers duplex T4 sur deux niveaux avec piscine. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par un atout unique : une vue panoramique totalement dégagée sur le golf et prolongée par une vue mer Les espaces de vie ont été pensés pour allier confort et raffinement : un vaste séjour climatisé avec cuisine américaine élégamment ouverte, une large loggia de 20,76 m2 sous pergola bioclimatique électrique, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le paysage, 3 suites avec salles d'eau privatives et wc de généreux dressings dans deux chambres, et de nombreux rangments additionnels une pièce lingerie, un espace de rangement extérieur. À l'extérieur, une piscine privée vient parfaire ce bien d'exception, en parfaite harmonie avec l'environnement naturel et les vues sur le golf et la mer. Situé dans le très recherché quartier des Hauts de Saint-François, à quelques minutes seulement du centre-ville et des commodités, ce bien conjugue emplacement stratégique et cadre de vie exclusif. Cette résidence de grand standing composée de villas T5 et T4 est entièrement sécurisée et clôturée. Prestations haut de gamme, sublimé par des beaux volumes et une conception ouverte sur l'extérieur. Appelez My Net Immo pour plus de précisions et visiter au 0590 200 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANTIBES FONTONNE RARE EXCLUSIVITE MAISON DE VILLE DE 160 M2 CARREZ , sur deux niveaux , avec une partie habitation et une partie commercial + grenier aménageable, traversant donnant sur la Place Jean Aude , jardin et garage , prévoir travaux.ACCES DIRECT AUX PLAGES A PIED. LA POSSIBILITE D'UN COMMERCE ET D UNE HABITATION PAS DE COPROPRIETE PAS DE CHARGES IDEAL AIRBNB.

Très agréable maison de Village en très bon état avec grande terrasse et cour, Charme et luminosité. Maison élevée sur cave voûtée composée d'un salon, un espace cuisine bien aménagée donannt sur un espace séjour et un accès sur une grande terrasse, et 5 chambres 1 salle de bains et une salle d'eau. Calme assuré grâce aux fenêtres à double vitrage. À l'extérieur, le domicile vous offre un espace cour-jardin clos et une terrasse . Cette habitation répondra aux attentes d'une famille ou idéal également pour une résidence secondaire.

CAVALAIRE NATURE Située dans un lotissement ultra résidentiel, cette propriété de haut standing entièrement rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d'une très belle vue mer et d'une exposition plein Sud. Édifiée sur un terrain totalement plat de 1 866 m2, cette villa entièrement climatisée s'articule autour d'une magnifique piscine à débordement de 12 x 6 mètres, chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel, agrémentée d'un élégant pool-house avec bar. De nombreuses terrasses en travertin ainsi que plusieurs espaces de stationnement entourent la propriété. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, vaste séjour en enfilade avec cheminée centrale, cuisine entièrement équipée avec baie à galandage, suite parentale avec salle d'eau et WC, chambre avec salle de bains. À l'étage : bureau, chambre avec salle d'eau et WC. En rez-de-jardin : chambre avec salle d'eau, buanderie, dortoir pour enfants avec salle de bains, deux WC indépendants. Garage. Les prestations : rénovation haut de gamme, alarme vidéo, adoucisseur d'eau, forage, climatisation gainable, travertin au sol, arrosage automatique, abri de jardin, terrain de pétanque avec espace bar. Le jardin paysager, la piscine centrale spectaculaire et les nombreux espaces de détente créent une atmosphère unique, au calme absolu, au coeur d'un véritable écrin de verdure. Une propriété rare où confort, élégance et art de vivre méditerranéen se conjuguent parfaitement. Le must !

l'Élégante (2008) Olonne-sur-Mer Située au coeur du bourg prisé d'Olonne-sur-Mer, dans un environnement résidentiel calme et qualitatif sans vis à vis, ni mitoyenneté. Cette maison d'architecte de 175 m2 habitables (6 pièces) construite en 2008 allie modernité, confort thermique et optimisation de la lumière. Érigée sur une parcelle de 607 m2, elle se distingue par sa conception unique tournée vers l'extérieur. Une Conception Architecturale Unique avec des matériaux de haute qualité L'architecture de la maison a été pensée pour favoriser la circulation intérieure-extérieure grâce à une terrasse traversante contournant l'intégralité de la maison et un patio , véritable puits de lumière garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Des Volumes Généreux et Fonctionnels L'espace de vie se décompose comme suit : Espace de Réception : Une vaste entrée avec placards (13 m2) mène à une pièce de vie de 55 m2 (séjour/salon). La cuisine semi ouverte, entièrement équipée, offre 14 m2 de surface fonctionnelle. Espace Nuit (4 chambres au total) : Deux suites parentales : Une première suite de 25 m2 (avec placard, salle de bain et douche à l'italienne, WC) et une seconde de 23 m2 (placard, salle de bain et WC). Espace Enfants/Invités : Deux chambres de 13 m2 chacune avec placards intégrés, complétées par une salle d'eau indépendante avec WC (4,5 m2). Annexes : Un garage avec espace lingerie isolé et carrelé de 30 m2 complète l'ensemble pour un confort quotidien. Caractéristiques Techniques et Performance La maison bénéficie de bonnes prestations énergétiques, comme en témoigne son DPE (Classé B/A). Chauffage : Système par aérothermie (pompe à chaleur air/eau), offrant un confort thermique constant et des économies d'énergie. Agencement : 12,33 m2 de dégagements fluides et un WC invité séparé avec lave-mains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ***Honoraires : 3% TTC de 790.000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 813.700 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.***Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Champagny-en-Vanoise - dans une station-village authentique au coeur du domaine Paradiski (425 km de pistes), RMP Immobilier vous propose de découvrir ce superbe chalet d'architecte idéalement situé à Champagny en Vanoise, à quelques minutes à pied des remontées mécaniques et du coeur du village. Conçu avec des matériaux nobles et des finitions soignées, il allie harmonieusement authenticité montagnarde et confort, organisé autour de demi-niveaux élégants qui apportent du caractère à l'ensemble. Le chalet vous propose une surface totale d'environ 189m2 dont 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau et 1 salle de bains, parfait pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. Le séjour lumineux profite d'une vue panoramique et d'une grande terrasse, tandis que la cuisine ouverte entièrement équipée invite à la convivialité. Un garage fermé, des stationnements extérieurs et une cave complètent cet ensemble. Champagny-en-Vanoise vous offre un cadre de vie exceptionnel été comme hiver.

À 400 mètres des criques du Mont Salva et à 900 mètres du port et des plages du Brusc, au sein d'un lotissement intimiste et prisé, découvrez cette belle maison contemporaine de 190 m2 habitables, construite en 2022 sur un terrain de 1 039 m2. Habitable de plain-pied, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte de plus de 60 m2, donnant accès à une belle terrasse en bois avec piscine. Vous y trouverez également une première suite parentale, un grand bureau, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale de 63 m2 avec sa terrasse de 33 m2. Elle comprend un espace bureau, un grand dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un garage avec buanderie de plus de 20 m2 complète ce bien rare, aux prestations de qualité.

GAMBAIS - Située proche de la forêt domaniale et du village (commerces et écoles), maison traditionnelle (2006) entièrement rénovée de 170 m2 environ de surface utile sur beau jardin paysager de 2211 m2. Entrée sur salon cathédrale de 42 m2 avec poêle à pellets et accès direct sur jardin et piscine, grande salle à manger de 40 m2 avec cuisine équipée ouverte et accès terrasse et jardin, une chambre de plain-pied avec salle de douche (balnéo-hamam) et wc, dégagement avec placards et wc invités. Etage: grand palier-bureau desservant 2 chambres avec dressings en chêne, salle de bains avec wc (porcelanosa). Très lumineuse (expo sud et ouest) - état impeccable - Assainissement individuel aux normes. Piscine de 10 x 3.5m chauffée avec terrasse en IP - 2 boxes à usage de dépendances - grand chalet de jardin.

MOUGINS – LES PARCS DE MOUGINS Au cœur du prestigieux domaine privé et sécurisé Les Parcs de Mougins, découvrez cette élégante villa d'architecte de plain-pied, développant une surface utile d'environ 335 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 380 m², exposé plein Sud. Cette propriété de 6 pièces offre de généreux volumes baignés de lumière. Elle comprend un vaste espace de réception, une cuisine entièrement équipée, trois suites, une spacieuse suite parentale (Master) ainsi qu'un studio, également accessible depuis l'habitation principale selon l'usage souhaité. Un vaste sous-sol aménagé complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, un superbe jardin paysager accueille une piscine, une cuisine d'été, un garage ainsi que de nombreux emplacements de stationnement. Située au calme absolu, à seulement quelques minutes du vieux village de Mougins et de l'International School of Mougins (ISM), cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, confort et intimité. Ce bien vous est proposé par votre agence immobilière ORPI. Référence agence : 8326

Découvrez cette villa individuelle d'exception de 152 m² située sur les hauteurs, au calme absolu. Sa position dominante lui offre un panorama exceptionnel à 180 degrés sur la vallée et les collines environnantes. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette maison est un véritable havre de paix. De grands volumes à personnaliser : La villa dispose de généreux volumes intérieurs, avec une vaste pièce de réception de style rustique, ornée d'une belle cheminée en pierre. Les 5 chambres spacieuses offrent de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos besoins. Vous pourrez ainsi créer une suite parentale, un grand bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Un extérieur en terrasses pour profiter de la vue : Le terrain, aménagé en restanques successives, offre une vue dégagée et un ensoleillement optimal toute la journée. Une pergola végétale devant la villa vous permettra de profiter de repas en plein air en toute convivialité. De grands figuiers et des oliviers apportent une touche de charme provençal à l'ensemble. Un hangar indépendant et un garage fermé : C'est l'atout majeur de cette propriété : un très grand hangar indépendant offrant une belle hauteur sous plafond. Ce volume exceptionnel est parfait pour abriter des véhicules de collection, un camping-car, un bateau ou pour installer un atelier de création. La villa dispose également d'un garage fermé pour votre véhicule du quotidien. En résumé : Une villa individuelle rare sur le marché, combinant une vue imprenable, de grands volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Une opportunité unique pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre naturel préservé. Référence agence : 3617

À quelques pas du prestigieux quartier Trespoey, dans un secteur résidentiel prisé et confidentiel à l'abris des regards, se dévoile cette propriété rare, véritable signature architecturale. Construite en 1961 sur 2500m2 et entièrement repensée en 2021 lors d'une transformation complète qui a su préserver l'âme des lieux tout en lui insufflant un nouveau vent de modernité et de raffinement haut de gamme Derrière ses lignes élégantes se cachent des volumes généreux et parfaitement agencés. Dès l'entrée, le ton est donné... vestiaire, vaste salon, cuisine professionnelle pour les grandes réceptions, salle à manger tournée sur le jardin, 4 chambres dont 2 au rdc, 2 magnifiques suites, cinq salles d'eau et salles de bain ... Les matériaux, les finitions et l'harmonie des espaces révèlent un niveau de raffinement rare. Pour le confort et le plaisir, la propriété dispose d'une salle de sport, d'une salle de cinéma, d'une salle de réception avec sonorisation, d'un sauna, d'un jacuzzi, et d'une magnifique piscine de 16 mètres. Une cave à vin soigneusement aménagée vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, une grande terrasse couverte offre un cadre idéal pour les réceptions, cérémonies ou instants de convivialité, quelle que soit la saison. Le tout est niché sur un terrain parfaitement entretenu, avec un double garage, cinq places de stationnement couvertes et un jardin paysager préservant l'intimité. Rareté, élégance, confort absolu. Cette propriété unique s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie exceptionnel aux portes de Pau. Votre agence vous invite à découvrir toutes les détails de ce bien en prenant rendez-vous avec MAXIME PIERRET Agent commercial au 06 10 48 21 01. (RSAC Pau n°523 324 713) MAXIME PIERRET Agent commercial au 06 10 48 21 01 Inscrit au RSAC de Pau n°523 324 713 Référence agence : 6536

À seulement 6 minutes des commerces, 20 minutes de la gare de Bergerac, 30 minutes de celle de Périgueux et de l’autoroute A89, cette superbe maison périgourdine en parfait état séduit immédiatement par son authenticité : pisé, éviers anciens, cheminées, poutres… autant d’éléments qui lui confèrent un charme rare. Son jardin clos de 1 857 m², ouvert sur une belle vue forestière, offre une intimité totale et une atmosphère de calme absolu. La maison principale propose une entrée, une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, un WC, un cellier, une buanderie/chaufferie, un salon, une véranda/bureau donnant sur le jardin ainsi qu’un salon TV. À l’étage : une première chambre climatisée avec salle de bain (double vasque) et placards en bois, une seconde chambre avec salle de douche et WC. Au deuxième étage : une troisième chambre. Chauffage au gaz (cuve enterrée), double vitrage. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : Dépendance 1 : ancien four à pain (sol en pisé et travertin) Dépendance 2 : chambre, salle de douche, WC Dépendance 3 : pièce à vivre, chambre, salle de douche à l’italienne/WC Cave à vin, espaces de stockage, local technique de la piscine. La piscine au sel (2018), équipée d’un volet roulant électrique, s’intègre parfaitement dans le jardin. Cette propriété familiale peut être exploitée en gîtes ou chambres d’hôtes, ou simplement devenir un lieu de vie où profiter pleinement de la beauté et de la sérénité du Périgord, en famille ou entre amis. DPE : D - GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un charmant village du sud Ardèche, en bout d’impasse et dans un environnement particulièrement paisible, découvrez ce mas ardéchois en pierre d’environ 210 m² habitables, idéalement situé entre Barjac et Saint-Paul-le-Jeune. Ici, le cadre de vie respire la douceur méditerranéenne : nature préservée, calme absolu et authenticité se conjuguent pour offrir un lieu de vie rare. L’intérieur propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un coin cuisine, une pièce de vie agrémentée d’une belle pierre au sol, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, libre à vous d’organiser les espaces selon vos besoins, avec la possibilité d’aménager une salle de jeux ou un salon et jusqu’à quatre chambres. À l’extérieur, l’espace piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours. Bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs, cet espace constitue un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre privilégié. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreuses dépendances et caves voûtées. Véritables extensions de la maison, ces espaces se prêtent parfaitement à une utilisation en pièces de vie durant l’été, offrant fraîcheur et convivialité tout en conservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement recherché, qui séduira les amateurs de pierre et de tranquillité au cœur du sud Ardèche.

MPH Real Estate Saint-Tropez a le privilège de vous proposer cette propriété rare, située sur la très recherchée commune de Grimaud, dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes des plages, des golfs et des commodités du Golfe de Saint-Tropez. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié, au calme absolu, au sein d’un environnement composé exclusivement de belles propriétés. De construction traditionnelle, la maison se développe sur deux niveaux avec deux accès indépendants. Elle est aujourd’hui organisée en deux appartements distincts, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, investissement locatif ou projet patrimonial. Les extérieurs séduisent par leur authenticité avec une piscine, de vastes terrasses et de généreux espaces paysagers permettant de profiter pleinement d’un environnement naturel préservé, dans une atmosphère paisible à proximité immédiate de Saint-Tropez. La propriété bénéficie également d’un potentiel d’évolution particulièrement recherché sur Grimaud, avec la possibilité de réaliser une extension, ainsi que la création d’annexes telles qu’un garage ou un pool house, sous réserve des autorisations administratives. Un bien authentique et rare, offrant calme, espace, intimité et potentiel de valorisation, dans l’un des secteurs les plus prisés du Golfe de Saint-Tropez.

PAU - Elégante maison familiale de 240 m² dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville Le secteur de Trespoey fait partie de ces adresses qui traversent les années sans perdre de leur attractivité. Apprécié pour son environnement résidentiel, la qualité de ses établissements scolaires, dont Saint-Ursule, et sa proximité avec le centre-ville, il séduit les familles en quête d'un cadre de vie privilégié. C'est dans cet environnement recherché que prend place cette maison familiale de 240 m², édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 500 m². Pensée pour répondre aux besoins d'une famille d'aujourd'hui, elle offre des volumes généreux et une distribution particulièrement fonctionnelle. Le vaste séjour, largement ouvert sur le jardin, bénéficie d'une belle luminosité et constitue un véritable lieu de vie où chacun trouvera naturellement sa place. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de conjuguer convivialité et confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit se compose de cinq chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun : chambres d'enfants, suite parentale, bureau ou chambre d'amis. Deux salles de bains et de nombreux rangements viennent compléter un agencement pensé pour faciliter la vie de famille. À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et arboré, offre un bel espace de respiration. Piscinable, il permettra de donner vie à de nombreux projets, qu'il s'agisse d'aménager un espace de détente, de recevoir famille et amis ou de laisser les enfants profiter pleinement des extérieurs. Les prestations sont complétées par un atelier ainsi qu'un garage indépendant d'environ 60 m², pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules tout en conservant un vaste espace de rangement ou de bricolage. Une propriété aux volumes rares, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, fonctionnalité et qualité d'adresse, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Pau. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle SANTUCCI inscrite au RSAC de PAU n° 529 623 076 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Maud Nadaux vous propose: Maison de plage à Hourtin Plage – Terrain constructible Rare à Hourtin Plage : une maison de charme à quelques pas de l’océan, implantée sur une parcelle de plus de 700 m² entièrement constructible offrant un véritable potentiel d’évolution. Cette propriété représente une belle opportunité aussi bien pour un projet de résidence secondaire que pour un investissement, grâce aux possibilités offertes par son terrain : agrandissement de la maison existante, nouvelle construction ou division parcellaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison, de plain-pied, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour profiter immédiatement de la douceur de vivre d’Hourtin Plage. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficiant d’un accès direct à la buanderie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, la parcelle arborée de plus de 700 m² et entièrement constructible constitue le véritable atout de cette propriété. Elle permet d’imaginer différents projets et apporte une réelle valeur ajoutée au bien. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement privilégié. Un espace de stockage complète l’ensemble, idéal pour les vélos, planches de surf, équipements de plage ou matériel de jardin. La fibre optique est également installée. Enfin, son emplacement est particulièrement recherché : l’océan et la plage sont accessibles à pied en quelques instants. Un véritable esprit « maison de vacances », entre plage, forêt et pistes cyclables. Un bien rare à Hourtin Plage, associant emplacement, charme et surtout un terrain constructible offrant de multiples possibilités d’évolution. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Nadaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.