ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Croatie

Sanctuaire au sommet de la colline sur Šolta – Une villa ancrée dans un héritage intemporel de l’olivierPerché sur la paisible île de Šolta, Villa offre une escapade exclusive avec une vue à couper le souffle sur Split et l’île de Brač. Conçue autour d’un olivier préservé centenaire au cœur de la propriété, la villa allie élégance contemporaine à une véritable âme méditerranéenne. Chaque détail — du choix des matériaux au flux spatial en passant par l’intégration fluide avec le paysage naturel — a été conçu pour un confort et une tranquillité absolus.Avec 270 m² d’espace intérieur raffiné et 1 800 m² d’espaces extérieurs paysagers, cette Villa est un lieu de retraite luxueux pour familles, amis et invités en quête d’intimité, de design et de nature en parfaite harmonie.ESPACES DE VIESalons :• Frame TV avec Netflix• Olivier centenaire central• Café et thé• Cheminée ouverte• Climatisation, chauffage au sol et système de sonSalle à manger et cuisine :• Repas intérieur/extérieur pour 8 personnes avec vue sur le oliverai• Cuisine entièrement équipée : plaque à induction avec hotte intégrée, réfrigérateur et congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, broyeur à déchetsCHAMBRES• Trois chambres spacieuses avec salle de bain attenante (22–29 m²) ainsi qu’une salle familiale, toutes comprenant :• Sols en bois• Bureau• Terrasse avec vue sur la mer• Climatisation• Sols de salle de bain chauffants• Armoires encastrées• Certaines chambres disposent d’un jacuzzi extérieurÉLÉMENTS INTÉRIEURS SUPPLÉMENTAIRES• Buanderie avec lave-linge, sèche-linge et rangement• Toilettes pour invités• Couloir reliant garage et espaces de vie• Porte d’entrée en verre à code numériqueESPACES EXTÉRIEURSJardin : • Portail électrique, 4 places de parking• Garage pour 2 voitures• Terrasse sur le toit sud/ouest• Potager et oliveraieJardin avant :• Piscine chauffée et espace lounge• Cuisine extérieure (frigo, machine à glaçons, lave-vaisselle, rangement)• Système sonore• Barbecue à bois intégré et four à pain• Douche extérieure, sauna et plongée froide• Jardin d’herbes aromatiques et oliveraieÉQUIPEMENTS TECHNIQUES• Système éco d’élimination des eaux noires• Énergie solaire de 16 kW• Caméras de sécurité• Starlink Wi-Fi haute vitesse• Borne de recharge pour VE• Chauffage de piscine et couverture électriqueEntièrement clôturée pour une intimité totale, cette villa représente une occasion rare de profiter du luxe, de la nature et du mode de vie méditerranéen en parfaite harmonie. La propriété est actuellement louée à des fins touristiques.Contactez directement pour les visites et plus d’informations :IRIS KRAMARIĆMobile/WhatsApp : +385 91 338 8220Email : iris.kramaric@dogma-nekretnine.comILIJA RAČUNICAMobile/WhatsApp : +385 91 4957 567Email : ilija.racunica@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : ST4531

Dans un emplacement exceptionnel, sur la première ligne de la mer, se trouve cette propriété rare et authentique qui allie charme méditerranéen, intimité et contact direct avec la mer.La propriété est située sur un vaste terrain de construction d’une superficie de 1 065 m2 et se compose de deux bâtiments en pierre. Une valeur particulière est l’ancien moulin en pierre ronde rénové, réparti sur deux étages, avec un salon douillet au rez-de-chaussée et une chambre avec balcon à l’étage supérieur. À côté se trouve une maison en pierre séparée aménagée en studio.La propriété bénéficie d’un accès direct à la mer et se trouve à proximité immédiate d’une magnifique plage de galets, qui offre une expérience de vie unique au bord de la mer. Il est entièrement meublé, équipé et prêt à être utilisé ou à la location touristique.Une route d’accès pour les voitures mène à la propriété, et un village à proximité dispose de toutes les commodités nécessaires pour un séjour agréable toute l’année.L’île de Brač, connue pour sa beauté naturelle exceptionnelle, sa mer cristalline et son ambiance dalmate authentique, est l’une des îles croates les plus recherchées et visitées. Elle est parfaitement reliée au continent toute l’année, ce qui renforce son attractivité tant pour les loisirs privés que pour les projets touristiques et d’investissement.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : TRG-049

Située à la lisière paisible d’un charmant village istrien près de Poreč, cette élégante villa offre un raffinement de tranquillité méditerranéenne, de confort moderne et de qualité de construction haut de gamme. À quelques minutes seulement de la côte adriatique, la résidence offre un accès facile aux plages, aux promenades et à la beauté naturelle de l’ouest de l’Istrie — une région réputée pour ses paysages préservés, ses baies douces et son atmosphère balnéaire détendue. Conçue pour une vie toute l’année ou un usage de luxe pour les vacances, la propriété allie sophistication contemporaine à une sérénité intemporelle.Située sur un terrain de 803 m², la villa offre 241 m² d’espace intérieur répartis sur un seul niveau, garantissant un mouvement fluide, une lumière naturelle abondante et une fonctionnalité optimale. Achevée entre 2024 et 2025, la maison offre une intimité totale tout en restant proche des équipements essentiels. Sa position surélevée offre des vues apaisantes sur la verdure environnante et l’horizon lointain, renforçant le sentiment de retraite.Construite avec un savoir-faire exceptionnel, la villa propose des matériaux haut de gamme et une ingénierie avancée partout. Parmi les éléments notables figurent le système de façade STO, une hauteur intérieure de plafond de 280 cm, les portails en aluminium WICONA du sol au plafond et les portes minimalistes Lestur avec cadres dissimulés. Des finitions luxueuses — telles que les carreaux Lea Ceramiche, les sanitaires Catalano, les accessoires Hansgrohe/AXOR et les appareils Whirlpool — subliment l’intérieur. Le mobilier de créateurs d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée complète l’espace, tandis que les accents Varaschin mettent en valeur l’extérieur. L’éclairage Flos and Ay Illuminate crée une ambiance de soirée élégante.Le confort est assuré par le refroidissement Samsung WindFree, le chauffage au sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, l’internet à fibre optique, la surveillance périmétrique, la technologie domestique Loxone, une borne de recharge pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et l’irrigation automatique.L’espace de vie à aire ouverte relie la cuisine, la salle à manger et le salon, s’étendant sans interruption vers une terrasse couverte avec une zone de cuisson extérieure — idéale pour les rassemblements tout au long de l’année. Quatre chambres, chacune avec salle de bain attenante, offrent intimité et tranquillité. Des toilettes pour invités, une buanderie et une zone technique complètent l’aménagement.Le jardin paysager et clos crée une oasis privée avec une piscine climatisée et une vaste terrasse ensoleillée, créant un environnement idéal pour la détente, les réceptions et la vie en plein air.Avec son design contemporain, son équipement exceptionnel et son emplacement exceptionnel, cette villa représente une opportunité de valeur pour un mode de vie harmonieux ou un investissement de grande valeur sur le marché immobilier florissant d’Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine de l’UNESCO et son mode de vie dynamique tout au long de l’année. La région offre des plages immaculées, des itinéraires cyclables pittoresques, des marinas, une gastronomie raté et une excellente infrastructure — idéale pour une vie permanente et des investissements.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3527

Dans un emplacement exceptionnel dans un nouveau village (infrastructure entièrement nouvelle) se trouve cette maison moderne d’un étage, de grande qualité, et entièrement équipée. Construite dans la première rangée de la localité, à côté d’une zone verte et d’oliveraies, elle est garantie d’une vue ouverte sur la mer au loin. La villa est entièrement automatisée via le système domotique Loxone, incluant un chargeur intelligent pour véhicules électriques.Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte avec un imposant mur vitré de pleine hauteur qui s’ouvre sur la terrasse solaire et la piscine chauffée. La cuisine et les blancs sont des Whirlpool de la plus haute qualité.Les plafonds suspendus de 2,8 m et toutes les portes et fenêtres étendues jusqu’au plafond confèrent à l’espace une aération et une sophistication supplémentaires. Les portes intérieures sont en filomuro, avec des cadres en aluminium cachés.Toutes les fenêtres et murs vitrés sont équipés de doubles treillis et de rideaux occultants.Elle se compose de 4 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain, et d’une toilette supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est équipée d’une télévision Samsung 65 », tandis que le salon est équipé d’une Samsung 75 » Series 7. Les matelas, couvertures et oreillers viennent de la gamme hôtelière haut de gamme.Les quatre salles de bain sont équipées de cabines de douche sur mesure avec du sol au plafond, ainsi que de vaisselle sanitaire et céramique de haute qualité.La propriété est entièrement équipée de mobilier designer provenant de fabricants sur mesure renommés : Alf Da Fre, Bonaldo, Doimo Salotti, B&B Italia, Desiree, Calligaris, Miniforms et d’autres.Chaque pièce est équipée de climatiseurs Samsung WindFree, et le chauffage est assuré par un système au sol Uponor combiné à une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus et à une unité intérieure uniTOWER équipée d’une pompe de circulation Grundfos.Le parc offre une piscine chauffée avec pompe à chaleur à inverter, une terrasse solaire avec chaises longues et parasols, une douche extérieure, une cuisine d’été avec barbecue, et une table de ping-pong (en béton embouti).Pour l’entretien de la piscine et du jardin, on trouve : un dessalementateur et une filtration d’eau, une irrigation automatisée, une tondeuse robotisée Husqvarna, des caches en pierre sur tous les murs.Il y a également des optiques pour un internet rapide et fiable, la préparation d’une centrale solaire, tandis que la vidéosurveillance avec un système d’alarme complète encore davantage le haut niveau de cette propriété.C’est une propriété de premier ordre qui allie parfaitement luxe, technologie et design intemporel – idéale pour l’acheteur exigeant.Contactez-nous et prenez rendez-vous pour découvrir cette magnifique propriété.Contactez-nous en toute confiance,Leonida MeglajAgent agréé+385 95 905 98 98CODE D’IDENTIFICATION : IS1516868

Située dans l’un des endroits les plus prisés de Medulin, à seulement 500 mètres de la mer Adriatique et de magnifiques plages, cette villa de luxe exceptionnelle offre une architecture contemporaine, une qualité de construction haut de gamme, des vues spectaculaires sur la mer ouverte et un potentiel d’investissement exceptionnel. Achevée en 2019, la propriété allie un design moderne sophistiqué à des intérieurs spacieux, des équipements exclusifs de bien-être et une intimité totale, en faisant une résidence familiale idéale, une résidence de vacances prestigieuse ou un investissement immobilier très rentable. La villa offre un espace de vie impressionnant de 480 m² et est située sur un terrain magnifiquement entretenu de 633 m². Conçu avec confort et élégance, chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un mode de vie luxueux toute l’année tout en offrant des opportunités exceptionnelles de location touristique. L’intérieur comprend cinq chambres spacieuses et six salles de bains élégamment conçues, offrant un confort exceptionnel aux membres de la famille comme aux invités. En plus des espaces de vie généreux, la villa comprend une salle de sport entièrement équipée et une salle de billard dédiée, créant l’environnement idéal pour la détente, les loisirs et le divertissement. L’espace extérieur a été conçu pour adopter le mode de vie méditerranéen. De larges terrasses donnent sur une spectaculaire piscine privée de 10 × 4 mètres avec un volume d’eau d’environ 56 m³. La piscine dispose d’un système avancé d’électrolyse du sel, de finitions mosaïques élégantes et de carreaux en mosaïque fluorescents uniques qui s’illuminent après la tombée de la nuit, créant un effet visuel extraordinaire en soirée. Grâce à une solution innovante d’ingénierie électrotechnique, la mosaïque illuminée crée la sensation visuelle d’une eau qui semble environ 15 à 20°C plus chaude, offrant une expérience de luxe unique malgré le fait que la piscine n’est pas physiquement chauffée. L’extérieur comprend également deux luxueux jacuzzis, une cuisine d’été entièrement équipée, un espace barbecue dédié et des espaces extérieurs magnifiquement aménagés, idéaux pour recevoir famille et amis tout en profitant d’une vue panoramique dégagée de la mer. La villa est équipée d’un système complet de chauffage, de climatisation et de ventilation, garantissant un confort intérieur optimal à chaque saison. La climatisation est installée dans toute la propriété, tandis que l’absence de chauffage par le sol permet aux futurs propriétaires de personnaliser le système selon leurs préférences. Parmi les fonctionnalités premium supplémentaires figurent un système d’alarme, la télévision par satellite et la connectivité Internet haut débit. Construite selon les normes les plus élevées, la propriété détient un certificat énergétique A+ et est accompagnée d’un permis de construire valide, d’un permis d’occupation et d’une documentation de propriété claire, garantissant une sécurité juridique maximale pour les futurs propriétaires. Un large parking privé est disponible à l’intérieur de la propriété. Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 500 mètres de la mer et de la plage, la villa offre la combinaison parfaite de tranquillité et d’excellente accessibilité aux restaurants, marinas, boutiques, installations sportives et toutes les commodités quotidiennes. L’un des atouts majeurs de la propriété est son excellent investissement en matière de performance. La villa génère un revenu brut annuel estimé à environ 90 000 €, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant à la fois un mode de vie luxueux et des rendements financiers attractifs. La propriété est actuellement enregistrée au nom d’un particulier. Medulin est l’une des destinations côtières les plus prestigieuses du sud de l’Istrie, réputée pour ses eaux adriatiques cristallines, ses magnifiques plages, ses marinas de luxe, sa gastronomie exceptionnelle et son atmosphère méditerranéenne vibrante. La ville offre d’excellentes opportunités pour la voile, le vélo, la plongée, les sports nautiques et les activités de plein air toute l’année, tout en restant à une courte distance en voiture de la ville historique de Pula et de son aéroport international. Son littoral exceptionnel, ses infrastructures touristiques haut de gamme et son marché immobilier en pleine croissance font de Medulin l’un des endroits les plus prisés de Croatie pour l’investissement immobilier de luxe. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! Les visites immobilières ne sont organisées qu’après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature de l’accord préliminaire ou du contrat final d’achat. https://realestateistria.eu Construit sur la confiance. Défini par les résultats. CODE ID : ALG-1577

Le centre touristique le plus important de la partie sud de la péninsule d’Istrie, Medulin, est également connu pour sa baie avec ses 11 îlots inhabités à la nature intacte, des plages et des forêts de pins idéales pour une détente complète ou pour résoudre des problèmes résidentiels. Avec une grande capacité d’hébergement, une offre gastronomique diversifiée, des événements quotidiens pendant les mois d’été, c’est un lieu où chacun trouvera quelque chose pour soi.Ce magnifique domaine est situé sur un impressionnant terrain de 3 336 m2, dans un lieu paisible avec une vue meraire incroyable et dégagée. Cette propriété offre une expérience inoubliable, incluant une magnifique villa avec piscine, un terrain de volley-ball, une cave à vin, et bien plus encore.Au rez-de-chaussée de la villa, vous trouverez un vaste hall d’entrée, des toilettes, une chambre avec salle de bain, et un salon magnifiquement décoré avec une impressionnante cheminée. Il y a également une cuisine et une salle à manger avec accès à une vaste terrasse couverte surplombant le magnifique jardin avec une piscine. Une cave à vin exceptionnelle se trouve au sous-sol de la villa.Au premier étage, il y a trois chambres supplémentaires, une grande salle de bain avec cabine de douche et une baignoire à remous, ainsi qu’un balcon offrant une vue imprenable sur la mer. L’intimité de la propriété est assurée par de hauts murs. L’un des avantages de la villa est sans aucun doute les panneaux solaires, c’est-à-dire sa propre centrale électrique.La qualité de la construction et des équipements est inégalée, utilisant des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés de fabricants renommés tels que la cuisine italienne Scavolini. La piscine de 50 m2 est équipée d’un système d’hydromassage, et il y a des équipements supplémentaires tels que la vidéosurveillance, un système d’alarme, un puits avec irrigation pour pelouses et plantes.Un parking est prévu pour trois véhicules, dont deux sont couverts. La propriété dispose également d’une entrée par le côté inférieur où un garage supplémentaire et des places de parking peuvent être construites. Sous le parking couvert, il y a un sous-sol sec d’environ 70 mètres carrés qui peut être transformé en salle de sport et en sauna.La propriété est sans aucune charge. Le prix affiché désigne une maison meublée et équipée avec des appareils et matériaux de premier ordre.La proximité de toutes les installations nécessaires telles que les boutiques, les écoles, les bureaux de poste, les restaurants, fait de cet endroit un excellent choix pour des vacances idylliques tout au long de l’année et pendant les mois d’été, si vous souhaitez vous engager dans des locations touristiques et ainsi récupérer rapidement votre investissement.CODE D’IDENTIFICATION : IS1521926

Au cœur de l’Istrie verte et authentique, dans un environnement paisible non loin de Sveti Petar u Šuma, se trouve un bien exceptionnel qui représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou les acheteurs à la recherche d’un bien plus grand avec la possibilité d’un développement futur. Ces dernières années, Sveti Petar u Šuma est devenue une destination de plus en plus recherchée grâce à sa situation centrale en Istrie, ses excellentes liaisons de transport et la demande croissante de résidences de vacances offrant aux clients intimité, paix et une expérience authentique du mode de vie istrien. Sur un vaste terrain de 1 140 m², se trouve une maison d’environ 220 m² de vivabilité, une piscine et plusieurs bâtiments auxiliaires et commerciaux qui ouvrent de nombreuses possibilités pour le futur propriétaire. Ce qui distingue cette propriété de la plupart des offres similaires sur le marché, ce n’est pas seulement sa taille, mais aussi le fait qu’une part importante de son potentiel reste inexploitée. Le nouveau propriétaire a la possibilité de terminer les installations existantes selon ses propres souhaits tout en développant des hébergements ou des installations touristiques supplémentaires. La maison principale compte jusqu’à cinq chambres et cinq salles de bains, ce qui la rend idéale pour accueillir un grand nombre d’invités ou pour organiser une location touristique à forte occupation. Une salle de bain est actuellement inachevée, laissant au futur propriétaire la possibilité de la finir selon ses propres souhaits et standards. La propriété est équipée d’un chauffage central, tandis que toutes les pièces sont équipées de climatisation, ce qui garantit un séjour agréable tout au long de l’année. À côté du salon, il y a deux pièces de stockage, dont l’une est également inachevée, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou la conversion selon les besoins du futur propriétaire. Une taverne istrienne traditionnelle, idéale pour les rassemblements, une salle de dégustation de vins, des dégustations de produits locaux ou la création de contenu supplémentaire pour l’offre touristique, confère à l’immobilier une valeur particulière. Il y a également deux pièces distinctes sur la propriété que les propriétaires utilisent pour le séchage traditionnel de la viande, ce qui souligne davantage l’authenticité et le caractère rural de la propriété et ouvre la possibilité de développer une offre gastro-touristique de plus en plus demandée parmi les visiteurs en Istrie. La valeur ajoutée se reflète dans des infrastructures économiques offrant un potentiel de développement exceptionnel. La grande grange, où étaient autrefois gardés les animaux domestiques, offre de nombreuses possibilités de conversion en installations touristiques supplémentaires, en entrepôt, en ateliers ou en espaces pour la socialisation des invités. La deuxième grange en pierre est particulièrement intéressante, avec une hauteur impressionnante d’environ six mètres au plafond. Grâce à ses dimensions et à sa construction authentique en pierre, ce bâtiment offre une excellente opportunité de conversion en unité résidentielle distincte avec une galerie, un loft de luxe, un espace bien-être, une salle de dégustation ou un espace exclusif pour le tourisme. Une telle intervention augmenterait significativement la valeur de l’ensemble du domaine et le potentiel de revenus futurs. Il y a une piscine dans le jardin, ce qui apporte une valeur ajoutée à la propriété et la rend particulièrement attrayante pour la location touristique pendant les mois d’été. La propriété dispose également de deux fosses septiques, ce qui facilite davantage l’organisation du contenu futur et une éventuelle expansion de la capacité. Ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle, car il combine un bien résidentiel déjà aménagé et fonctionnel avec un grand nombre de bâtiments supplémentaires et d’espaces pour le développement. Le futur propriétaire peut immédiatement utiliser les installations existantes, tout en ayant la possibilité de terminer les travaux restants et de développer des installations supplémentaires qui augmenteraient significativement la valeur marchande du bien et son potentiel de génération de revenus. Les propriétés disposant d’un tel espace, des infrastructures existantes, une piscine, des installations commerciales et des possibilités de développement sont aujourd’hui extrêmement rares sur le marché. C’est précisément pour cela que cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant créer un complexe touristique attrayant, des résidences de vacances avec des installations supplémentaires ou une propriété rurale unique offrant aux clients une expérience authentique de l’Istrie, et aux propriétaires un investissement à long terme et rentable. Caractéristiques de base de la propriété : Parcelle : 1 140 m²Maison : environ 220 m²5 chambres5 salles de bain (dont une inachevée)Chauffage centralClimatiseurs dans toutes les piècesPiscineTaverne2 salles de stockage (dont une inachevée)2 pièces pour sécher la viandeGrande grange agricoleUne grange en pierre d’environ 6 m de hauteur au plafond, adaptée à la conversion en espace de vie2 fosses septiquesUne excellente opportunité pour une location touristique et le développement d’un projet d’investissement supplémentaire. Pour plus d’informations et une visite de ce bien remarquable, vous pouvez me contacter Suzana FilipovićAssistant à la médiationsuzana.filipovic@dogma-nekretnine.comMOB : 091/933-2504 CODE D’IDENTIFICATION : IS1521668

Située dans l’environnement istrien magique de Raklje, cette villa exclusive représente une combinaison parfaite d’architecture superbe, de design moderne et du plus haut niveau de confort. Soigneusement conçue jusqu’au moindre détail, la villa offre une expérience unique de luxe privé, de paix et de connexion totale avec la nature. Chaque élément de cette propriété a été choisi avec un soin particulier – des matériaux de construction de haute qualité et des systèmes technologiques avancés, aux intérieurs italiens exclusifs et au mobilier de designer. ARCHITECTURE ET EXCELLENTES PERFORMANCES La villa se caractérise par des pièces impressionnantes d’une hauteur libre allant jusqu’à 307 cm, des plafonds suspendus élégants et un concept contemporain ouvert qui crée une impression d’espace et de luxe. Les grands murs en aluminium sont réalisés selon les meilleurs profils italiens Profilati - Italie, système Perfection Slide, EKU 66 TT, avec pont thermique interrompu et verre trempé double couche de 6 mm d’épaisseur. Grâce aux grandes ouvertures, l’intérieur baigne de lumière naturelle et offre une vue spectaculaire sur les environs. Une confidentialité et un contrôle de la lumière supplémentaires sont assurés par des stores vénitiens extérieurs. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE SUPÉRIEURE ET CONFORT La villa est équipée des systèmes de chauffage et de climatisation les plus modernes : chauffage par le sol avec pompes à chaleur Daikin - JaponConvecteurs de plancher pour chauffage et refroidissement Sabiana – ItalieIsolation thermique supérieure du bâtiment avec des murs de 10 à 20 cm d’épaisseur Cette combinaison permet une efficacité énergétique maximale, une température agréable tout au long de l’année et des coûts d’entretien extrêmement faibles. PISCINE PRIVÉE ET EXTÉRIEUR La partie centrale de l’espace extérieur est une élégante piscine de trop-plein de 8 x 4 m, dotée de son propre système de chauffage via une pompe à chaleur spéciale et une couverture protectrice. Trois vastes terrasses sont bordées de terrasses en bois naturel et créent des espaces parfaits pour se détendre, socialiser et profiter du mode de vie istrien. L’espace extérieur est également enrichi par : un éclairage extérieur supérieurSystème d’irrigation automatiqueMobilier d’extérieur de luxe d’ItalieParking pour 5 véhicules, partiellement couvertclôture électrique avec télécommande MAISON INTELLIGENTE ET SÉCURITÉ La villa est équipée de systèmes technologiques avancés : Internet Wi-Fi optiqueVidéosurveillance à distanceSystème d’alarmeInterphoneChargeur pour véhicules électriques Tout est conçu pour offrir au propriétaire une sécurité maximale, de la confidentialité et une gestion facile de la propriété. INTÉRIEUR EXCLUSIF L’intérieur de la villa est un mélange de design italien, d’élégance et de qualité intemporelle. Il est équipé d’éléments de première qualité : menuiserie intérieure Dooreda – Italieéquipements sanitaires et mercerie de porcelanasCuisine de luxe SnaideroAppareils blancs haut de gamme ElectroluxGarde-robes intégrées Dallanese – ItalieMobilier italien de créateur des marques Enevere et Feliséclairage exclusif Catellani & Smithrideaux luxueux à toutes les ouvertures – Allemagneélégante cheminée italienneSystème de toilette intelligente moderneParquets en microciment de designer Chaque détail de l’intérieur dégage une raffination et représente une combinaison de fonctionnalité, d’esthétique et de qualité supérieure. OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRE Un avantage particulier de cette offre est la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire juste à côté de la villa, avec un permis de construire valide déjà délivré. Cette option offre au futur propriétaire une valeur ajoutée et une opportunité rare : l’expansion de la propriété privéeconstruction d’une installation supplémentaire selon ses propres besoinsCréation d’un complexe résidentiel entièrement privéSécurité d’investissement à long terme UNE VILLA POUR CEUX QUI EN VEULENT PLUS Cette propriété n’est pas qu’une maison - c’est une résidence privée créée pour ceux qui valorisent l’architecture, la technologie, le design et le confort total.Parfait comme maison privée luxueuse, investissement touristique exclusif ou retraite paisible dans l’un des plus beaux quartiers d’Istrie.Une villa à Raklje – un lieu où le haut niveau de la vie rencontre la vie istréenne. Pour plus d’informations et pour prendre rendez-vous de vision, n’hésitez pas à nous contacter. STEFANO PERUŠKOAgent agréé099/721-0395stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆAssistant à la médiationTéléphone mobile : 098/192-3830kristina.bencic@dogma-nekretnine.com CODE D’IDENTIFICATION : IS1521696

Cette villa rustique imposante, au concept spacieux et au grand jardin, se trouve dans la zone plus large de la ville de Poreč, non loin du canal de Lim et de la ville isstrienne de Vrsar. La maison offre une multitude d’équipements qui vous satisferont dans tous les domaines, à commencer par un espace de détente avec une grande piscine centrale avec jacuzzi, un espace fitness et une cave à vin indigène.La maison est divisée en 3 étages, commençons donc par une description de chacun dans l’ordre.Au rez-de-chaussée se trouvent un espace social, un spa (gymnase, sauna, jacuzzi, douche, toilettes), une buanderie, une salle technique, une taverne avec cheminée et terrasse, un domaine viticole, des toilettes avec possibilité de conversion, une salle de bain et des toilettes.Au premier étage, il y a une entrée centrale de cette villa et cette partie comprend une zone d’entrée, 3 chambres avec salles de bains privées, un salon à aire ouverte avec accès à la terrasse et à la piscine, une cuisine, une salle de bain commune.Le 2e étage est réservé à la chambre parentale avec une salle de bain privée et une armoire.Voici une description plus détaillée des matériaux, équipements et décorations extérieures installés de cette villa :- Structure en béton armé construite avec des briques en blocs- Laine de roche de façade d=10 cm-Couche de finition silicate 2,0 mm-Hauteur du plafond : 2,75 m- Menuiserie de haute qualité avec triple verre couleur noyer- Enduit avec du bioendreau (intérieur)-Peinture à base de chaux pour murs intérieurs-Céramiques du fabricant italien NORDIK TILE-Parquet de chêne de première classe-Système de protection incendie-Pompe à chaleur DAIKIN dans toutes les pièces, régulée par un thermostat électrique-Climatisation dans toutes les pièces (11 pièces)-5 places de parking (3 couvertes)-2 entrées de la cour- Façade de la maison, terrasses et mur de clôture construits en pierre (placo) d’environ 250-300 m2- Vidéosurveillance + interphone + système d’alarme- Des erts en pierre profilés sur les fenêtres- Oliviers âgés de 60 à 70 ans (8 morceaux)- Irrigation externeLe vendeur propose la possibilité d’échanger contre un appartement à Zagreb, un lot plus grand ou plus de terrain avec permis de construire pour la construction d’appartements.Pour les amateurs de paysages istriens et de lieux tels que Poreč, Vrsar et Rovinj entourés de magnifiques plages, cette propriété luxueuse à un prix abordable satisfera tous ces aspects de votre séjour dans ce lieu véritablement magnifique.Vous pouvez nous contacter quotidiennement pour les visites de cette propriété.Le bien ne peut être consulté qu’après la signature d’un contrat de service de courtage, qui constitue la base de la procédure ultérieure liée à l’achat et à la vente, ainsi qu’aux frais de commission conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas d’un contrat d’achat, les honoraires de courtage sont de 3 % hors TVA et seront facturés à la fois à l’acheteur et au vendeur lors de la signature du contrat préliminaire/contrat d’achat.CODE D’IDENTIFICATION : 98

Située dans l’un des postes les plus prestigieux et recherchés de Primošten, où les propriétés sont rarement commercialisées, cette exceptionnelle villa en pierre au rez-de-chaussée marque une impression dès le premier instant.Ce n’est pas une propriété que vous cherchez simplement — c’est une propriété que vous reconnaissez instantanément.Avec 176 m² d’espace habitable sur un terrain magnifiquement entretenu de 591 m², cette maison offre quelque chose de vraiment irremplaçable :une vue sur la mer complètement ouverte et dégagée et des couchers de soleil à couper le souffle qui transforment chaque soirée en un spectacle privé.Chaque pièce a été soigneusement placée pour capturer ce privilège — ici, la mer n’est pas seulement une caractéristique, mais l’essence même de la vie quotidienne.L’intérieur est à la fois élégant et fonctionnel :Salon spacieux et lumineux avec salle à mangerTrois chambres confortablesdeux cuisinesdeux salles de bainL’espace extérieur sublime l’expérience globale :une piscine privée de 21 m² avec une vue sur la mer à couper le souffleune grande cour paysagée garantissant une intimité totaleLe cadre idéal pour la détente, les réceptions ou un style de vie de vacances luxueuxCe n’est pas qu’une simple maison — c’est la vie méditerranéenne à son meilleur, alliant élégance, intimité et un lieu qui définit la véritable valeur.Le jardin offre un espace suffisant pour des éléments supplémentaires et la création d’une oasis méditerranéenne de rêve, renforçant encore l’exclusivité et le potentiel de la propriété.Les propriétés offrant une telle vue, une telle position et un tel caractère sont extrêmement rares sur le marché.Si vous cherchez quelque chose de vraiment exceptionnel — vous venez de le trouver.CODE D’IDENTIFICATION : DA100066395

À vendre est une villa située dans un quartier paisible de Vodice. Elle s’étend sur deux étages avec une superficie totale utilisable de 332,92 m² et est située sur un terrain de 811 m².En entrant, un grand garage vous conduit dans un intérieur bien conçu. Vous y trouverez un hall d’entrée, des toilettes pour invités et deux chambres avec salle de bain attenante – parfaitement adaptées à la famille ou aux invités. La zone centrale du rez-de-chaussée est conçue comme un salon, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, s’étendant sans couture sur une élégante terrasse équipée d’une cuisine supplémentaire, d’un espace bronzage et d’une impressionnante piscine à débordement de 40,68 m².Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, où se trouvent une buanderie et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. La chambre parentale, privée et luxueuse, s’ouvre sur une vaste terrasse avec une vue panoramique sur la mer.La villa est vendue entièrement meublée et équipée jusqu’aux moindres détails, ce qui la rend parfaite pour ceux qui recherchent un luxe sans compromis, prêts à vivre immédiatement ou à voyager.L’emplacement offre un charmant mélange de tranquillité et de proximité. Située dans une zone calme à une altitude douce, à environ 1 000 m de la mer et à 1 400 m du centre de Vodice, elle offre suffisamment d’isolement pour l’intimité tout en vous maintenant connecté au rythme vivant de la vie méditerranéenne.Vodice est un centre qui porte son charme authentique de la côte – un mélange de tradition, de situation en bord de mer, de commodités culturelles et modernes. Cet équilibre entre paix et atmosphère touristique vibrante en fait une scène unique pour les propriétés rayonnant de luxe et de style.CODE D’IDENTIFICATION : 843

Dans l’un des sites les plus prestigieux et recherchés de la Riviera de Zadar, sur la première ligne de la mer, se trouve cette fantastique villa moderne, qui représente une opportunité rare et presque unique sur le marché. Entourée de villas exclusives, dans un environnement calme et privé, cette propriété offre la combinaison parfaite d’architecture contemporaine, de luxe, de confort et d’un style de vie méditerranéen unique au bord de la mer.La villa, d’une superficie totale de 700 m2, est répartie sur plusieurs étages et présente une disposition soigneusement pensée qui garantit un confort maximal, une fonctionnalité et une intimité.Zone privée de bien-être et de divertissementLe sous-sol, d’une superficie d’environ 300 m2, est conçu comme un complexe privé dans votre propre domicile. Il comprend un jacuzzi, un sauna, des salles de massage, un home cinéma, une salle de billard, une cuisine supplémentaire, une cave à vin, une chambre et deux salles de bains. Cet endroit est idéal pour se détendre, socialiser et profiter toute l’année.Rez-de-chaussée élégant pour un usage quotidienLe rez-de-chaussée de la villa se compose d’un vaste salon relié à la cuisine et à la salle à manger, conçu comme un espace ouvert et lumineux pour la vie familiale et pour recevoir les invités. À cet étage, il y a aussi des toilettes pour invités et un garage pour deux voitures plus grandes.Espace privé avec vue panoramique sur la merAu premier étage, il y a quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain. Toutes les chambres sont orientées au sud et offrent une vue dégagée sur la mer, créant un sentiment particulier de paix, de luxe et de connexion avec la nature.Espace supplémentaire avec un grand potentielLe grenier de la villa est conçu comme une salle de sport avec des toilettes supplémentaires, mais peut être adapté aux différents besoins du futur propriétaire – comme espace bien-être, studio, bureau, salle créative ou salon privé avec vue.Cette villa exclusive en bord de mer près de Zadar est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence familiale luxueuse, une maison de vacances prestigieuse ou un investissement de premier ordre dans l’un des endroits les plus attrayants de l’Adriatique.La combinaison de l’emplacement, de l’architecture, de l’intimité, des commodités et de la proximité de la mer fait de cette propriété un véritable joyau de la côte de Zadar.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Jelena TadinTéléphone : +385 98 293499Email : jelena@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-2911

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Pula, à seulement 100 mètres de la mer Adriatique et à environ 1 km du centre-ville historique, cette villa de luxe exceptionnelle offre une architecture contemporaine, une qualité de construction haut de gamme et un potentiel d’investissement exceptionnel. Construite en 2020, la propriété allie un design moderne élégant à des intérieurs spacieux, une intimité totale et des équipements haut de gamme, en faisant une résidence familiale idéale, une résidence de vacances exclusive ou un investissement touristique rentable.La villa offre un espace de vie impressionnant de 400 m² et est située sur un terrain magnifiquement paysager de 700 m². Conçue sur trois étages spacieux, la propriété offre un excellent équilibre entre luxe, confort et fonctionnalité.L’intérieur comprend sept chambres de taille généreuse et sept salles de bains modernes, offrant un hébergement exceptionnel pour de grandes familles ou des invités. Chaque pièce a été conçue pour maximiser le confort, la lumière naturelle et l’intimité tout en conservant un style contemporain raffiné.L’espace extérieur a été soigneusement conçu pour adopter le mode de vie méditerranéen. Une spectaculaire piscine chauffée électriquement de 52 m² (13 × 4 mètres) est entourée de finitions élégantes en quartz pierre, créant un cadre luxueux pour la détente tout au long de la saison. De vastes terrasses, un balcon, un jardin magnifiquement entretenu, une cuisine d’été entièrement équipée et un espace barbecue dédié offrent l’environnement idéal pour des réceptions en plein air et des réunions familiales inoubliables.Construite selon des techniques de construction en béton de haute qualité, la villa a obtenu une excellente note énergétique A+. La propriété est équipée de climatisation dans toute sa zone, d’une cheminée élégante, d’un système d’alarme, d’une télévision par satellite, d’un Wi-Fi haut débit, d’une machine à laver et d’un sèche-cheveux. La préparation du chauffage par le sol a déjà été terminée, permettant aux futurs propriétaires d’installer le système si désirés.La villa offre une excellente intimité tout en restant proche de toutes les commodités essentielles. Boutiques, restaurants, pharmacie, hôpital, transports en commun, courts de tennis et l’aéroport de Pula sont tous facilement accessibles, garantissant une commodité exceptionnelle pour la vie quotidienne comme pour les vacances.L’un des plus grands avantages de la propriété est son potentiel d’investissement exceptionnel. La villa possède toutes les caractéristiques requises pour des locations touristiques de luxe et bénéficie d’une demande exceptionnellement élevée pendant la saison touristique principale, de mai à octobre. Les revenus locatifs hebdomadaires estimés varient entre 7 000 et 8 500 €, faisant de ce bien une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant à la fois un style de vie et un retour financier.Pula est la plus grande ville d’Istrie et l’une des destinations côtières les plus attirantes de la Croatie, réputée pour son héritage romain, ses plages cristallines, sa marina moderne, son aéroport international et son style de vie méditerranéen dynamique. La ville offre d’excellentes infrastructures, des monuments historiques de renommée mondiale, une gastronomie exceptionnelle, de nombreux événements culturels et un accès direct à certaines des plus belles plages de la côte adriatique. Sa combinaison d’histoire, de vie luxueuse et d’équipements ouverts toute l’année continue d’attirer des acheteurs et investisseurs immobiliers internationaux venus de toute l’Europe.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-808

Commencez à rêver à votre maison idéale avec cette villa spacieuse et moderne dès la phase initiale de construction, située dans un quartier paisible à Primošten. Cette belle villa s’étend sur un terrain d’environ 570 m2, à seulement 300 m de la côte et à moins d’un kilomètre du centre-ville.La villa comprendra deux étages, offrant tout ce dont vous avez besoin pour une vie luxueuse au bord de la mer. Au rez-de-chaussée, en plus du vaste garage, il y aura une salle des machines, un espace bien-être et une cuisine moderne avec salle à manger et un salon spacieux. Pour les joies estivales et la détente, la cour sera équipée d’une cuisine d’été et d’une piscine.L’escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent quatre chambres lumineuses, chacune avec sa propre salle de bain et loge, ainsi qu’un débarras et un couloir. La chambre principale aura accès à une magnifique terrasse découverte de 22 m2 avec une vue magnifique sur la mer.La qualité de la construction et des équipements sont des caractéristiques clés de cette villa. Utilisant uniquement des matériaux de la plus haute qualité, tels que les briques Porotherm et les façades en polystyrène, ainsi qu’une menuiserie en PVC avec parois relevantes et coulissantes, nous garantissons longévité et durabilité. De plus, la villa sera équipée d’un chauffage par le sol via une pompe à chaleur, d’un système de refroidissement séparé, de panneaux solaires pour l’eau chaude et d’une station de recharge pour voitures électriques dans le garage.En raison du stade actuel de la construction, il est possible de modifier les matériaux et équipements selon vos souhaits et à un coût supplémentaire, afin de s’adapter à vos préférences individuelles.Cette magnifique villa, qui sera achevée d’ici l’été 2025, vous offrira non seulement une vie luxueuse au bord de la mer, mais aussi un excellent investissement pour l’avenir. Ne manquez pas l’occasion de réaliser vos rêves et de réserver votre coin de paradis dès aujourd’hui !CODE D’IDENTIFICATION : 699

Située dans un cadre paisible et verdoyant au cœur de l’Istrie, cette villa de luxe moderne représente le parfait mélange de design contemporain, d’intimité et d’un mode de vie hédoniste. Conçue comme une résidence privée au caractère, la villa offre une expérience de vie qui transcende le concept classique de maison.L’intérieur est conçu comme un espace de vie élégant où le salon, la cuisine sur mesure et la salle à manger se connectent harmonieusement aux terrasses extérieures et aux zones lounge. De grands murs de verre effacent les frontières entre l’intérieur et l’extérieur, tandis que la lumière naturelle renforce la pureté des lignes et le raffinement des matériaux.La villa dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant une intimité et un confort maximaux. La chambre principale se distingue par son balcon privé offrant une vue sur le mont Učka lors des journées claires, ajoutant une touche supplémentaire d’exclusivité.Un accent particulier a été mis sur le bien-être et le plaisir – la villa comprend une salle de massage privée, tandis que la cave à vin offre une ambiance intime pour les amateurs de vin et les rassemblements détendus en soirée. Deux grandes salles de stockage, discrètement intégrées à la disposition, assurent une fonctionnalité supplémentaire.L’extérieur de la villa est conçu comme une oasis privée pour la vie en plein air tout au long de l’année. Une piscine chauffée de 50 m² est entourée d’une terrasse chauffée d’environ 100 m², offrant un confort exceptionnel même lors des mois les plus frais. L’espace lounge et le barbecue extérieur enrichissent encore l’expérience de vie luxueuse en plein air.La villa est équipée de chauffage par le sol, de pompes à chaleur et de climatisation dans toutes les pièces, et est construite selon des normes élevées d’efficacité énergétique. Au niveau le plus bas, sous la maison, se trouve une buanderie/espace de rangement supplémentaire – idéal pour des usages techniques ou pour le stock supplémentaire.Chaque étage de la villa possède sa propre fosse septique, contribuant à la fonctionnalité et à l’indépendance de la propriété.Un avantage particulier de ce bien est la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire adjacent à la villa, appartenant au même propriétaire, offrant ainsi un sentiment d’intimité ou d’espace encore plus grand pour des commodités supplémentaires – une opportunité rare et précieuse sur le marché immobilier de luxe.Cette propriété est idéale comme résidence privée exclusive ou comme investissement dans une location de luxe haut de gamme.Pour plus d’informations et une visite de cette propriété remarquable, veuillez contacter :Suzana FilipovićAssistant en médiationCODE D’IDENTIFICATION : IS1519586

VILLA MODERNE AVEC UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT ET UNE VUE MAGNIFIQUE ! À 300 M DE LA MER !!Nous participons à la vente d’une villa de luxe récemment construite, située au sud de l’île de Brač, dans la ville de Bol.Cette villa est située sur un vaste terrain de 467 m² et offre une combinaison parfaite de luxe, confort et fonctionnalité. Avec environ 270 m² d’espace de vie répartis au sous-sol, au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée, chaque détail a été soigneusement conçu pour un mode de vie raffiné et agréable.Aménagement intérieur :- SOUS-SOL : Il comprend un garage privé pour deux voitures, un couloir, un débarras pour sanitaires, des salles techniques, un sauna, une buanderie et un espace polyvalent idéal pour une salle de jeux, une salle de fitness, un espace pour la détente, la socialisation ou le divertissement.- REZ-DE-CHAUSSÉE : Concept ouvert comprenant un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne. Il y a aussi un couloir, des toilettes pour invités et une chambre avec sa propre salle de bain.- 1ER ÉTAGE : Offre trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant une intimité et un confort totals.L’intérieur dégage une élégance contemporaine, avec un mobilier de grande qualité, des détails modernes et un équipement de qualité. De grandes surfaces vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, mettant en valeur la qualité supérieure de l’artisanat et l’attention portée aux détails tout au long de l’ensemble.Espace extérieur :Piscine privée avec une magnifique vue sur la mer, idéale pour se détendre et socialiser.Terrasse arrière avec salle à manger extérieure, barbecue et jardin paysager, parfait pour profiter de la nature.La villa est située dans un environnement calme, loin de l’agitation de la ville, mais proche de toutes les commodités nécessaires, ce qui la rend idéale pour une vie détendue.Potentiel d’investissement :Que vous recherchiez une résidence secondaire au bord de la mer ou un investissement lucratif avec un potentiel de location touristique, c’est une opportunité unique de posséder un bien de luxe dans un emplacement attractif.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.ILJIA RACUNICA - DOGME DALMATIEMobile/WhatsApp : +385 91 4957 567Email : ilija.racunica@dogma-nekretnine.comPRIMOŽ DEMSAR - DOGMA SLOVENIEMobile/WhatsApp : +386 40 605 571Email : primoz.demsar@dogma-nepremicnine.siCODE D’IDENTIFICATION : ST3658

Une villa unique avec une vue panoramique incroyable à proximité de Novigrad !Cette superbe maison est située dans le magnifique environnement de Novigrad, offrant une vue impressionnante sur la mer et la baie de Mirna. Avec une superficie de 255 m2, la maison est située sur un terrain de 2002 m2 et offre une intimité et un luxe total. L’intérieur de la maison est conçu avec un accent particulier sur un concept ouvert et une abondance de lumière naturelle qui remplit chaque recoin.L’entrée se trouve à l’étage supérieur du bâtiment, où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant un confort et une intimité totales. Le rez-de-chaussée comprend de vastes espaces de vie : une grande cuisine, une salle à manger et un salon, qui s’étendent jusqu’à l’espace extérieur. Il y a également deux autres chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une toilette pour invités.Le salon s’ouvre sur une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique sur les environs, les oliveraies, les vignobles et la mer. Des escaliers de la terrasse mènent à une piscine chauffée d’une surface de 44 m2, équipée d’un système électrolytique pour l’entretien de l’eau. À côté de la piscine se trouvent une cuisine d’été, une douche extérieure et une salle de bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna, faisant de la maison l’endroit idéal pour se détendre et profiter.L’intérieur de la maison se caractérise par une combinaison de matériaux naturels tels que les parquets et les détails en pierre qui, associés à des éléments modernes, créent un espace harmonieux. Une cheminée dans le salon contribue à l’atmosphère chaleureuse et au confort pendant les mois d’hiver.L’équipement technique de la maison comprend des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, un chauffage et une climatisation par le sol via une pompe à chaleur, ainsi que la climatisation pour un refroidissement supplémentaire. La vidéosurveillance assure la sécurité de l’ensemble de la propriété, tandis que le système d’irrigation automatique aide à entretenir les espaces verts autour de la propriété.La villa appartient à une société, et la meilleure option est d’acheter la société puisqu’elle est son seul capital. Dans ce cas, l’acheteur ne paie ni TVA ni taxe de transfert immobilier. La propriété est claire et sans entrave.Cette maison de luxe est une occasion idéale pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort de premier ordre, avec une vue inégalée sur la mer et la baie de Mirna.CODE D’IDENTIFICATION : IS1519345

**OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE – MAISON AU PREMIER RANG SUR LA MER À TRIBUNJ**Dans un emplacement attrayant, à seulement 20 mètres de la mer, une maison spacieuse est à vendre, idéale pour une vie confortable ou une location touristique. La maison dispose de deux entrées séparées, ce qui offre une plus grande intimité et une plus grande flexibilité d’utilisation. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement avec cuisine, salle à manger et salon, chambre, salle de bain et une vaste véranda, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouve un appartement séparé d’une chambre avec sa propre entrée, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.Des escaliers intérieurs mènent au premier étage, où se trouve un vaste appartement de deux chambres avec une grande terrasse couverte et une magnifique vue sur la mer. Le deuxième étage, accessible par un escalier extérieur, contient deux appartements supplémentaires avec terrasses, dont l’un a deux chambres et l’autre une chambre. La maison est équipée d’un chauffage central au fioul et de la climatisation dans toutes les pièces, garantissant un séjour confortable tout au long de l’année. Elle est reliée à l’ensemble des infrastructures communales, y compris l’électricité, l’eau et les eaux usées.L’espace extérieur est enrichi par un jardin magnifiquement paysager avec des plantes et fleurs méditerranéennes, un barbecue pour les activités extérieures, un garage et des places de parking supplémentaires. Cette propriété offre une occasion idéale de poursuivre une location touristique réussie ou de l’adapter exclusivement aux besoins personnels.Tribunj est une charmante ville dalmate avec une vieille ville préservée située sur un îlot, reliée au continent par un pont de pierre. La ville propose deux plages urbaines, une promenade vers Sovlje et Vodice, ainsi que des sentiers de promenade et de cyclisme bien entretenus. Grâce à une grande flotte de pêche, les restaurants proposent toujours du poisson frais, et à proximité se trouvent les parcs nationaux de Krka et Kornati ainsi que la ville de Šibenik. L’aéroport n’est qu’à une heure de route.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !CODE D’IDENTIFICATION : 794

Cette vieille maison en pierre est située à Mokošica, près de Dubrovnik. La maison est située sur la première ligne de la mer ; entre la mer et la maison, il y a une aire de jeux pour enfants. La zone de vie de la maison couvre 250 m2 et s’étend sur un terrain de 1 700 m2 entouré d’un mur de pierre. La maison compte deux étages, bien qu’elle ait 135 ans, elle n’est pas un monument protégé et peut être rénovée et rénovée selon vos propres idées. Devant la maison se trouve une jetée pour bateaux pouvant atteindre 12 m de long. Grâce à une rénovation fondamentale, la maison a un grand potentiel car elle est située dans un bel emplacement au bord de la mer et possède un vaste terrain pouvant être utilisé de différentes manières.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-235

ZADAR, NIN - Villa duplex avec piscine à 50 m de la merUne villa duplex en construction est à vendre dans la ville de Nin, près de Zadar. Le bâtiment, d’une surface de vie de 185,88 m2, est construit sur un terrain de 508 m2 et se compose de deux unités distinctes avec piscines privées. Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage et d’une terrasse sur le toit. Au rez-de-chaussée de chaque unité se trouvent un salon, une cuisine et une salle à manger, un débarras et des toilettes supplémentaires. Au premier étage, il y a trois chambres et deux salles de bains. Un escalier intérieur mène à une terrasse sur le toit de 45 m2 offrant une magnifique vue sur la mer et la ville de Nin. La propriété dispose d’un jardin, d’une piscine et d’un parking privé.Des matériaux de qualité ont été utilisés dans la construction, tels que la construction en béton armé, l’isolation thermique de la façade, des revêtements de sol de première classe et des menuiseries de qualité. Toutes les chambres sont climatisées.Le bâtiment est situé dans un emplacement privilégié au bord de la mer, dans le quartier de Ždrijac à Nin. La plage la plus proche se trouve à 50 m, et le centre-ville ainsi que la boutique la plus proche sont à 550 m. Nin est une ville historique près de Zadar avec la plus longue plage de sable appelée Kraljičina plaža, située à 2,5 km. Le centre urbain de Zadar se trouve à 16 km, et l’aéroport le plus proche, Zemunik, à 26 km.Chers clients, les frais de courtage sont facturés conformément aux Conditions généraleshttps://costa-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanjaCODE D’IDENTIFICATION : 264

Située dans le paisible village d’Oprić, près d’Opatija, cette propriété exceptionnelle de quatre étages offre une rare opportunité d’acquérir un investissement immobilier de premier plan sur la célèbre Riviera d’Opatija. Offrant environ 500 m² d’espace habitable, huit appartements entièrement équipés, des locaux commerciaux, un magnifique jardin méditerranéen paysager et une piscine privée, cette propriété est idéale pour le tourisme de luxe, une entreprise d’hébergement boutique ou une résidence privée exclusive avec un potentiel de location exceptionnel. La villa comprend huit logements spacieux, dont six appartements d’une et deux chambres avec salons confortables, ainsi que deux studios bien équipés. La disposition soigneusement conçue offre une excellente flexibilité pour la location touristique, la vie multigénérationnelle ou une combinaison d’usage privé et d’activité hôtelière. De plus, la propriété comprend des locaux commerciaux, créant de nouvelles opportunités d’activités commerciales ou de revenus locatifs supplémentaires. Le sous-sol se compose d’un appartement d’une chambre avec un salon et une chaufferie. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux appartement de deux chambres avec un salon et un studio. Le rez-de-chaussée propose deux appartements généreux de deux chambres avec salon, ainsi qu’un studio supplémentaire. Au deuxième étage, il y a un appartement de deux chambres avec un salon et un appartement d’une chambre avec salon. Chaque appartement a été soigneusement conçu pour offrir un maximum de confort, d’intimité et de fonctionnalité. Tous les appartements sont entièrement climatisés et comprennent des salles de bains privées avec douches, des kitchenettes équipées avec salle à manger, la télévision par satellite, des fours à micro-ondes, des canapés-lits confortables pour les invités supplémentaires, ainsi que le WiFi haute vitesse dans toute la propriété. Trois magnifiques terrasses partagées meublées offrent des espaces extérieurs accueillants pour la détente, les rassemblements sociaux et la découverte de l’environnement méditerranéen. Construite en pierre naturelle croate authentique, la villa combine avec succès un caractère architectural traditionnel avec un confort moderne et des conditions de vie contemporaines. Le design intemporel préserve l’atmosphère méditerranéenne authentique tout en offrant toutes les commodités attendues des propriétaires et visiteurs d’aujourd’hui. La parcelle entièrement clôturée s’étend sur environ 970 m² et a été aménagée de manière professionnelle avec une végétation méditerranéenne, des arbres fruitiers, de vastes terrasses et de beaux espaces de vie extérieurs. Au cœur du jardin se trouve une piscine de qualité supérieure équipée d’un système de double filtration, offrant l’endroit idéal pour se détendre tout au long de l’été. Un espace barbecue dédié crée un cadre idéal pour la restauration en plein air et les réceptions, tandis qu’un parking privé spacieux garantit la commodité des propriétaires et des invités. La propriété bénéficie d’un excellent emplacement à seulement 1 kilomètre de la mer Adriatique et des plages d’Ika, ainsi que des hôtels à proximité et de la faculté universitaire. La station balnéaire élégante d’Opatija se trouve à seulement 4,2 kilomètres, tandis que la charmante ville côtière de Lovran est accessible en environ 2 kilomètres. Un large choix d’attractions récréatives, culturelles et naturelles est disponible à proximité. Des plages de sable, de galets et de roches se trouvent entre 1 et 2,5 kilomètres de la propriété. La magnifique cascade de Lovranska Draga se trouve à environ 7 kilomètres, tandis que le spectaculaire parc naturel d’Učka n’est qu’à 1 kilomètre de la villa. La célèbre promenade côtière de Lungomare, qui s’étend sur près de 10 kilomètres entre Lovran et Opatija, se trouve à seulement 2 kilomètres et constitue l’un des sentiers de promenade balnéaire les plus attrayants de l’Adriatique. Les résidents et les visiteurs bénéficient également d’un accès facile aux courts de tennis, aux centres de bien-être, aux installations de plongée et à de nombreuses activités de plein air situées à environ 2 kilomètres de la propriété. Le populaire ranch d’équitation Bubač se trouve à environ 15 kilomètres. Les commodités quotidiennes sont pratiquement proches, notamment une épicerie à seulement 700 mètres, des restaurants à environ 1 kilomètre, et un arrêt de bus local à seulement 150 mètres de la villa. Rijeka, avec ses gares ferroviaires et routières, se trouve à environ 15 kilomètres, tandis que l’aéroport international de Rijeka sur l’île de Krk est accessible à environ 20 kilomètres. Oprić est l’un des lieux résidentiels les plus prisés de la Riviera d’Opatija, offrant un environnement méditerranéen paisible tout en restant proche du littoral adriatique et de toutes les commodités essentielles. La région est réputée pour ses villas de luxe, ses vues panoramiques sur la mer, son climat doux, ses infrastructures exceptionnelles et sa proximité immédiate avec Opatija, Lovran, le parc naturel d’Učka et Rijeka. La forte demande internationale et l’excellente réputation de la région continuent de faire de cet emplacement l’une des destinations les plus attrayantes de Croatie pour l’investissement immobilier haut de gamme et les hébergements de vacances de luxe. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission de courtage est de 3,75 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou du contrat d’achat final. https://realestateistria.eu Construit sur la confiance. Défini par les résultats. CODE ID : ALG-4112

Villa de luxe avec une vue panoramique sur le centre de l’Istrie et UčkaÀ vendre est une villa de luxe unique située au sommet d’une colline à proximité de Motovun, qui offre une intimité totale et une vue panoramique spectaculaire sur la verdure du centre de l’Istrie et la montagne Učka.La villa couvre 200 m² d’espace vital et est située sur un terrain entièrement clôturé de 3300 m², idéal pour un séjour paisible et exclusif dans la nature.Au rez-de-chaussée de la villa se trouve une cuisine moderne avec salle à manger, un vaste salon pour adultes avec une télévision et un salon séparé pour enfants avec télévision. Les deux espaces sont entourés de grands murs de verre qui offrent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue enchanteresse sur le paysage istrien, avec un accès direct au jardin et à l’extérieur. Au rez-de-chaussée, il y a également une chambre, une salle de bain moderne et une salle de sport entièrement équipée et meublée.À l’étage, il y a deux chambres décorées de façon moderne, chacune avec sa propre salle de bain luxueuse, conçues pour un maximum de confort et d’intimité.Le charme particulier de cette propriété vient d’un jardin impressionnant avec une grande piscine d’eau salée, un jacuzzi et une cuisine extérieure couverte — un espace parfait pour se détendre et socialiser toute l’année.Cette villa représente une combinaison parfaite de luxe, d’architecture moderne, de nature et d’intimité totale, et grâce à son emplacement exceptionnel, elle est idéale à la fois pour des vacances privées et comme investissement de premier plan pour la location touristique.Avantages du bien :* vue panoramique du centre de l’Istrie et d’Učka* confidentialité totale* terrain de 3300 m²* grande piscine de sel et jacuzzi* cuisine extérieure couverte* intérieurs modernes* gymnase* murs de verre et beaucoup de lumière naturelle* emplacement luxueux et paisiblePour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter.Mikel Jurcanmikela.jurcan@dogma-nekretnine.com0917809805CODE IDENTISABLE : IS1521714

Palais magnifique avec une vue panoramique sur la mer dans la région de Dubrovnik !Située dans l’un des lieux les plus prestigieux de la région de Dubrovnik, cette villa en pierre exceptionnelle représente une rare combinaison d’architecture méditerranéenne intemporelle, de luxe contemporain et d’intimité totale.Située sur un domaine privé d’environ 1 800 m2, à seulement 300 mètres de la mer cristalline, la villa offre des vues panoramiques spectaculaires sur les îles Élaphites ainsi qu’un sentiment unique de tranquillité et d’exclusivité, à proximité de Dubrovnik et du célèbre arboretum de Trsteno.Avec une superficie totale d’environ 530 m2, cette résidence impressionnante a été conçue comme le refuge parfait pour ceux qui recherchent le plus haut niveau de confort, d’intimité et un style de vie méditerranéen authentique.L’élégant intérieur d’environ 400 m2 s’étend sur deux étages et comprend un vaste salon à aire ouverte avec cheminée, une cuisine design sophistiquée, une salle à manger, six chambres luxueuses avec salle de bain et dressings attenantes, ainsi qu’un élégant salon pour recevoir et se détendre.Chaque détail de cette propriété a été soigneusement pensé pour allier confort moderne à la beauté naturelle de l’emplacement – des grands espaces ouverts lumineux aux jardins méditerranéens et terrasses soigneusement aménagés qui créent une ambiance parfaite à apprécier toute l’année.Une expérience spéciale est offerte par la spectaculaire piscine chauffée d’une surface de 65 m2, qui offre une vue inoubliable sur la mer.À côté de la villa principale se trouve également une annexe – une maison d’hôtes d’une superficie de 41 m2, tandis qu’au-dessus de l’annexe se trouve un garage avec deux places de parking et des installations supplémentaires.Construite et équipée avec des matériaux de la plus haute qualité, mettant l’accent sur la pierre naturelle, un design intemporel et des technologies modernes, la villa offre une combinaison parfaite d’architecture dalmate traditionnelle et de luxe moderne.La propriété est actuellement entièrement équipée en tant que location de luxe agréée avec une infrastructure opérationnelle développée, offrant au futur propriétaire la possibilité de poursuivre l’exploitation réussie, mais aussi la pleine liberté de l’utiliser comme résidence privée.Grâce à son emplacement unique, sa proximité avec Dubrovnik, son architecture exceptionnelle et son haut niveau d’intimité, ce palais représente une opportunité rare sur le marché croate de l’immobilier de luxe – idéal comme maison familiale exclusive, résidence prestigieuse ou investissement de premier plan au potentiel international.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. IMAGO LITORIS d.o.o., enregistré au Registre des Agents Immobiliers sous le numéro d’enregistrement : 116/2012Pour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-2916

Quartier de Motovun – villa moderne de luxe cinq étoiles sur un vaste domaineÀ vendre est une villa de luxe exceptionnelle, au design moderne, située dans un lieu paisible et privé près de Motovun, sur un domaine magnifiquement paysager de 2 000 m². Cette propriété impressionnante combine parfaitement architecture contemporaine, matériaux haut de gamme et design raffiné, offrant un confort et une élégance maximaux au cœur de la nature préservée de l’Istrie.Avec une superficie nette de 400 m², la villa a été soigneusement conçue pour répondre aux plus hauts standards de vie moderne. L’intérieur dégage une sophistication – des matériaux naturels, des tons élégants et une lumière naturelle abondante créent un sentiment d’espace et d’harmonie.Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux à aire ouverte avec de larges murs vitrés qui s’ouvrent sur la piscine et le jardin, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée avec salle à manger. La villa propose six chambres élégamment aménagées, chacune avec sa propre salle de bain attenante et des détails raffinés. Les équipements supplémentaires incluent une salle de billard, un sauna et un jacuzzi, offrant une touche supplémentaire de luxe et de détente.L’espace extérieur est conçu comme une extension de l’intérieur – le centre d’activité est une impressionnante piscine chauffée à eau salée (18 m / 56 m²), entourée d’une terrasse ensoleillée et d’une salle à manger extérieure. Le jardin méditerranéen soigné et l’éclairage soigneusement conçu créent une atmosphère d’intimité et d’exclusivité, particulièrement envoûtante en soirée.La villa est équipée d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur et de la climatisation sur toute l’installation, garantissant un confort toute l’année. Construit selon les normes les plus élevées, avec une efficacité énergétique et une certification écologique, ce bien représente l’équilibre parfait entre luxe, durabilité et vie contemporaine.Entièrement équipée et prête à emménager, la villa est idéale pour un usage privé ou un investissement locatif haut de gamme. Sa situation prestigieuse près de Motovun, combinée à un environnement paisible, une qualité de construction supérieure et un design irréprochable, en font une opportunité rare sur le marché immobilier de luxe.CODE D’IDENTIFICATION : IS1518860

PAŠMAN - MAISON NOUVELLEMENT CONSTRUITE PREMIÈRE RANGÉE SUR LA MERPropriété exceptionnelle. Maison unique sur l’île !La maison est située dans un endroit calme à côté d’une plage de galets. Il se compose de deux appartements au rez-de-chaussée et d’un appartement au premier étage.Les appartements du rez-de-chaussée comprennent une cuisine et un salon, un couloir, deux chambres et deux salles de bains. Chaque appartement a une chambre avec sa propre salle de bain. La cuisine et le salon s’ouvrent sur une grande terrasse de 32,62 m2, dont 23,74 m2 sont couverts et le reste est découvert.Le troisième appartement est au rez-de-chaussée. L’appartement possède deux entrées distinctes, et les installations sont aménagées de manière à ce que l’étage puisse être utilisé comme deux appartements distincts. Il y a deux sorties vers la terrasse couverte de 23,68 m2. Un escalier extérieur mène au premier étage.La maison a été construite entre 2023 et 2024. Il est complètement terminé et prêt à emménager.Elle est construite en brique, isolée avec une laine de pierre de 10 cm d’épaisseur, et possède une façade en silicone. Menuiserie en PVC avec fenêtres à triple vitrage, blanche à l’intérieur et gris anthracite à l’extérieur, avec moustiquaires sur toutes les portes et fenêtres. Les salons sont équipés d’un chauffage électrique par le sol, et les salles de bains sont équipées d’un chauffage électrique séparé. Chaque appartement dispose de la climatisation dans la cuisine et le salon, et un dans chaque chambre. Chacune des trois unités de climatisation intérieure est associée à une unité extérieure.La maison est reliée à l’approvisionnement en eau de la ville, et le système d’égouts est une fosse septique. Il est possible d’installer des compteurs séparés pour tous les appartements. Des installations Internet et TV ont été réalisées. Il y a au total cinq places de parking. Une sortie vers la terrasse sur le toit peut être créée.Financement disponible pour les citoyens de l’UE.L’agence numéro un en Croatie depuis plus de 23 ans.Ne manquez pas l’opportunité de devenir le nouveau propriétaire de cette magnifique maison ! Votre nouvelle résidence de luxe vous attend !Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au +385919077396.Contact :Vedrana Bašić : +385919077396E-mail : vedrana.basic@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : DA100063102