ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 71)

Sur l’un des plus grands terrains de la résidence Jazmines, à Cumbre del Sol, se trouve la Villa La Cala, une propriété haut de gamme conçue pour offrir de grands espaces, une haute efficacité et des vues panoramiques sur la Méditerranée. Avec un terrain de 2 493 m2, cette propriété se distingue par son intimité, son orientation et ses espaces pensés pour maximiser la lumière naturelle. L’architecture de la villa combine des lignes modernes, des volumes épurés et de grandes surfaces vitrées qui relient l’intérieur au paysage environnant. Le niveau principal accueille la zone de jour : un salon–salle à manger ouvert, une cuisine design avec îlot central, une salle à manger supplémentaire, un cellier et une buanderie, ainsi qu’une chambre de service avec salle de bain attenante et un WC invités. L’espace extérieur de ce niveau constitue l’un des éléments les plus marquants de la propriété : une vaste terrasse avec une piscine à débordement de 60 mètres, un porche couvert, une salle à manger extérieure et un espace de détente, le tout orienté vers la mer. L’étage dédié aux chambres comprend la suite principale avec dressing et salle de bain attenante, où baignoire et douche sont positionnées pour profiter des vues, ainsi que quatre autres chambres, toutes avec salle de bain privée. Elles disposent toutes d’un accès direct à une terrasse commune et partagent un espace supplémentaire destiné aux loisirs et au repos. La Villa La Cala est équipée de systèmes avancés d’efficacité et de confort : climatisation par aérothermie Mitsubishi Electric (chauffage au sol, climatisation et eau chaude sanitaire), ventilation mécanique avec récupération de chaleur, installation photovoltaïque, pré-installation pour la recharge de véhicule électrique et domotique. Avec son emplacement privilégié et son équipement technique de haut niveau, la Villa La Cala s’impose comme une option d’exception au sein de Jazmines pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse, performante et parfaitement intégrée à son environnement. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

La Villa Brisa del Mar, située sur un terrain privilégié de l’exclusif Residencial Jazmines, à proximité de Moraira, se distingue par son architecture contemporaine aux lignes épurées, qui s’intègre parfaitement à l’environnement naturel de la côte méditerranéenne. Sa façade joue avec la combinaison de matériaux nobles comme la pierre et le bois, apportant chaleur et caractère, en contraste avec le blanc immaculé de ses volumes purs. L’intérieur de la maison a été conçu pour maximiser l’harmonie avec le paysage et la mer. La grande zone jour, qui rassemble le salon, la salle à manger et la cuisine dans un espace ouvert et lumineux, permet d’accéder directement à la terrasse principale qui s’étend le long de toute la façade. De grandes baies vitrées coulissantes fusionnent l’intérieur et l’extérieur, pour profiter d’une vue panoramique imprenable sur la mer et le Peñón de Ifach depuis n’importe quel endroit de la pièce. Les finitions intérieures — parquet, menuiserie sur mesure et sélection rigoureuse de meubles aux tons naturels —, transmettent sérénité, confort et sophistication. L’étage principal comprend trois chambres doubles, chacune avec accès direct à la terrasse et placards intégrés, ainsi que la chambre principale qui compte un dressing spacieux et une salle de bains attenante. Chaque détail a été pensé pour offrir espace et fonctionnalité, dans une ambiance détendue et élégante. La zone extérieure est une oasis privée avec un jardin méditerranéen, des espaces de détente et une spectaculaire piscine à débordement au design incurvé, qui ajoute une touche sculpturale à l’ensemble et devient le cœur de la vie en plein air. La nuit, un éclairage doux met en valeur l’architecture et la végétation, créant une atmosphère enveloppante et accueillante. L’accès à la Villa Brisa del Mar est pratique et aisé depuis la rue, grâce à une rampe pavée en pente douce qui mène directement au porche couvert pouvant accueillir deux véhicules. Cet espace fait partie de la façade latérale et s’intègre visuellement grâce au revêtement en pierre et à la continuité du design architectural. Le garage couvert permet d’accéder directement au sous-sol relié à la villa par un escalier intérieur, offrant ainsi intimité, confort et protection contre les intempéries. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Villa neuve à vendre à Dehesa de Campoamor Dans un cadre généreux avec un ensoleillement presque toute l`année et avec de belles vues sur la mer et les pinèdes de Campoamor , dans cette villa vous pourrez vivre à votre rythme. Chaque matin, vous verrez le soleil briller en buvant votre premier café de la journée au bar de la cuisine ou sur la grande terrasse, appréciant la verdure des arbres et la quiétude de l`atmosphère. Cette maison est synonyme de confort. Le spacieux salon-salle à manger devient le lieu de rencontre pour manger, se retrouver en famille et profiter de films avec pop-corn ; ou la cuisine, dans le plus pur style américain, est l`endroit idéal pour improviser de nouvelles recettes et surprendre vos convives avec des plats délicieux. Ses 3 chambres apportent un confort de très haut niveau, notamment la chambre parentale avec dressing, salle de bain attenante et vue imprenable sur les pinèdes et l`infini de la mer. De cette villa, vous ne pouvez attendre que le meilleur du bien-être. Heureusement, il n`y en a pas qu`un. Il appartient à un complexe exclusif de villas individuelles connu sous le nom de VILLAS DELUXE . C`est un développement pour les clients exigeants, car ils pourront choisir la villa qui correspond le mieux à leurs besoins et la personnaliser à leur goût, le tout avec l`aide de nos architectes et designers professionnels. Avec sa position confortable face au paysage méditerranéen et ses longues heures de lumière du jour, cette villa particulière pourrait être la propriété idéale pour vous et votre famille bien-aimée . Profitez de la mer et du golf dans cette villa moderne à Orihuela Costa Une villa privée avec terrasse, jardin et piscine dans un beau coin de la Costa Blanca est exactement ce dont vous avez besoin pour améliorer votre qualité de vie avec les personnes que vous aimez le plus. Chez Amay Properties, nous avons pensé à vous lors de la construction de cette belle villa avec de grands et beaux extérieurs, idéale pour profiter du style de vie méditerranéen ensoleillé et de l`intimité . Nous sommes des constructeurs - promoteurs sur la Costa Blanca et nous sommes particulièrement fiers de ce nouveau développement de villas individuelles à Orihuela Costa, l`une des villes les plus récompensées par le drapeau bleu d`Espagne pour ses plages, ses criques et ses marinas élégantes . Les plages et les activités maritimes proposées dans cette région sont très tentantes, mais le golf aussi. Dans les environs de cette incroyable villa, vous trouverez d`excellents clubs de golf et terrains de golf tels que L as Colinas Golf & Country Club, Las Ramblas Golf, Villamartin Golf ou le Real Club de Golf Campoamor Resort . Si l`environnement et les qualités de cette villa de luxe à Orihuela Costa correspondent à votre modèle de maison idéal, faites-le nous savoir. Nous nous ferons un plaisir de vous tenir au courant des caractéristiques de la propriété et de la région. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située au sein du Residencial Magnolias à Cumbre del Sol, la Villa Nara est une résidence en construction conçue pour fusionner l’intérieur et l’extérieur dans une expérience de vie ouverte et lumineuse. Son emplacement sur la Costa Blanca et son architecture contemporaine en font le refuge idéal pour profiter de la tranquillité et de la beauté des environs. La maison est principalement construite sur un seul étage, pour garantir accessibilité et confort. Conçu pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers, cet aménagement organise la vie quotidienne avec fluidité et fonctionnalité. Elle comprend trois chambres doubles, dont une suite principale avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse. La zone jour se distingue par son espace généreux et son agencement ouvert : salon, salle à manger et cuisine forment un espace unique ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La Villa Nara intègre des solutions de performance énergétique : aérothermie, ventilation avec récupération de chaleur, chauffage au sol et pré-installation d’une borne de recharge pour voitures électriques, panneaux solaires, alarme, interphone et appareils électroménagers. La qualité des matériaux et le soin apporté à chaque détail garantissent une maison conçue pour le confort et les économies d’énergie. La grande terrasse extérieure, avec piscine privée, prolonge l’intérieur vers le ciel méditerranéen. La Villa Nara est une maison conçue pour vivre, mais également pour profiter chaque jour du climat, de la lumière et de l’environnement qui définissent le style de vie à Cumbre del Sol. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Villa Irati : architecture, mer et nature en parfaite harmonie. Située dans l’une des zones les plus exclusives du littoral de Benissa, dans le prestigieux quartier résidentiel de Racó de Galeno, la Villa Irati est l’expression ultime du style de vie méditerranéen contemporain. Cette maison au design moderne s’intègre harmonieusement à son environnement naturel, entre Moraira et Calpe, et constitue un point de vue privilégié sur la mer et la végétation autochtone de la Costa Blanca Nord. Dès le premier regard, la Villa Irati impressionne par son architecture épurée, avec de grands volumes blancs et des baies vitrées du sol au plafond fusionnant l’intérieur et l’extérieur. La façade principale s’ouvre entièrement sur une grande terrasse avec piscine à débordement, créant une sensation de continuité entre le salon, la salle à manger et les vues panoramiques sur la Méditerranée. L’intérieur de la villa a été conçu avec des matériaux nobles, des tons doux et un éclairage naturel soigné. Le salon est spacieux, avec plusieurs espaces de vie, et visuellement relié à la salle à manger et à la cuisine. Le tout dans un espace ouvert qui met en valeur l’amplitude et la luminosité. La zone nuit, à l’étage supérieur, comprend des chambres avec accès direct à des terrasses privées, où se réveiller avec le bruit des vagues devient un luxe quotidien. La Villa Irati dispose également d’un grand sous-sol qui peut être utilisé comme gymnase, cave à vin, espace loisirs, voire comme chambre supplémentaire. À l’extérieur, les espaces verts et les terrasses couvertes permettent de profiter du climat méditerranéen tout au long de l’année, que ce soient des réunions en famille, des soirées au coucher du soleil ou des moments de détente au bord de la piscine. L’accès à la villa s’effectue par la partie supérieure du terrain, où se trouve une élégante entrée piétonne à côté d’un garage couvert pouvant accueillir deux véhicules. De là, un escalier extérieur et l’ascenseur intérieur relient tous les étages de la maison, pour une expérience confortable et fonctionnelle, sans renoncer au design ou à l’esthétique architecturale. La Villa Irati n’est pas uniquement une maison mais toute une déclaration de style et d’exclusivité dans un lieu unique, conçue pour ceux qui recherchent une propriété où le design, le confort et les vues sur la mer sont les protagonistes. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Elements EcoRésidences s’érige à Llíber, au cœur de la Vall de Pop, comme un projet qui va au-delà de l’architecture : c’est une invitation à vivre en harmonie avec la nature. Entourée de montagnes, de vignobles et de villages chargés de tradition, cette résidence réinterprète le style méditerranéen avec un langage contemporain, durable et parfaitement intégré au paysage. Dès ses fondations, l’infrastructure a été conçue avec des techniques innovantes et efficaces, pensées pour créer un environnement responsable et pérenne. Chez Elements, chaque espace est imaginé pour favoriser le bien-être et le sens de la communauté : un club social avec restaurant, spa et salle de sport ; des potagers partagés pour renouer avec la terre ; des espaces sportifs en plein air et des zones vertes qui invitent à profiter de l’air pur et de la sérénité. Dans ce cadre naît Airen Collection, la première phase du projet, composée de villas qui allient authenticité, chaleur et modernité à parts égales. Le modèle Airen A a été pensé pour ceux qui recherchent un confort absolu au quotidien. Le rez-de-chaussée regroupe l’essentiel : un vaste salon-salle à manger ouvert sur la terrasse et la piscine, une cuisine design à l’américaine, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain intégrée. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec terrasses privées offrent une vue imprenable sur la vallée — idéales pour la famille ou les invités. L’extérieur prolonge cette expérience : piscine privée, jardins en terrasses et espaces extérieurs parfaitement intégrés au paysage méditerranéen. Le tout accompagné d’équipements qui garantissent confort et durabilité : système aérothermique, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, système de ventilation avec récupérateur de chaleur, domotique et borne de recharge pour véhicule électrique. Airen A est bien plus qu’une maison : c’est un foyer où chaque jour se vit en harmonie avec la nature, dans un environnement qui célèbre l’authenticité. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Elements EcoRésidences voit le jour à Llíber, au cœur de la Vall de Pop, comme un lieu où nature et architecture se fondent pour créer un style de vie unique. Ici, entouré de vignobles, de montagnes et de villages pleins de charme, se déploie un projet qui réinterprète la tradition méditerranéenne avec un design contemporain et durable, offrant à chaque résident l’opportunité de vivre en harmonie avec le paysage. Son infrastructure a été pensée dès le départ avec les techniques les plus modernes et responsables, donnant naissance à un environnement soigné dans les moindres détails. De plus, la résidence invite à vivre des expériences partagées : un club social avec restaurant, spa et salle de sport ; des potagers communautaires ; des espaces sportifs et des zones vertes qui renforcent le lien avec la nature et la communauté. Un lieu où la vie se savoure lentement, avec la sérénité et l’authenticité de la Costa Blanca Nord. Dans ce contexte naît Airen Collection, une série de villas conçues pour s’intégrer harmonieusement dans leur environnement et offrir des foyers avec une véritable âme. Le modèle Airen B est l’option idéale pour ceux qui souhaitent distinguer les moments de convivialité et ceux de repos. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-salle à manger avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse et une piscine privée. L’étage supérieur est un véritable refuge intime : trois chambres avec terrasses privées encadrent les vues sur la vallée et la Sierra del Castell d’Aixa. La chambre principale, dotée d’une salle de bain attenante et d’un dressing, devient un espace privilégié pour commencer et terminer la journée en toute sérénité. Le tout est accompagné d’équipements qui garantissent bien-être et durabilité : système aérothermique, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, domotique et borne de recharge pour véhicule électrique. Airen B n’est pas seulement une villa : c’est une invitation à découvrir une nouvelle façon de vivre, en équilibre avec la nature, le design et soi-même. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Elements EcoRésidences s’érige à Llíber, au cœur de la Vall de Pop, comme un projet qui va au-delà de l’architecture : c’est une invitation à vivre en harmonie avec la nature. Entourée de montagnes, de vignobles et de villages chargés de tradition, cette résidence réinterprète le style méditerranéen avec un langage contemporain, durable et parfaitement intégré au paysage. Dès ses fondations, l’infrastructure a été conçue avec des techniques innovantes et efficaces, pensées pour créer un environnement responsable et pérenne. Chez Elements, chaque espace est imaginé pour favoriser le bien-être et le sens de la communauté : un club social avec restaurant, spa et salle de sport ; des potagers partagés pour renouer avec la terre ; des espaces sportifs en plein air et des zones vertes qui invitent à profiter de l’air pur et de la sérénité. Dans ce cadre naît Airen Collection, la première phase du projet, composée de villas qui allient authenticité, chaleur et modernité à parts égales. Le modèle Airen A a été pensé pour ceux qui recherchent un confort absolu au quotidien. Le rez-de-chaussée regroupe l’essentiel : un vaste salon-salle à manger ouvert sur la terrasse et la piscine, une cuisine design à l’américaine, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain intégrée. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec terrasses privées offrent une vue imprenable sur la vallée — idéales pour la famille ou les invités. L’extérieur prolonge cette expérience : piscine privée, jardins en terrasses et espaces extérieurs parfaitement intégrés au paysage méditerranéen. Le tout accompagné d’équipements qui garantissent confort et durabilité : système aérothermique, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, système de ventilation avec récupérateur de chaleur, domotique et borne de recharge pour véhicule électrique. Airen A est bien plus qu’une maison : c’est un foyer où chaque jour se vit en harmonie avec la nature, dans un environnement qui célèbre l’authenticité. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située dans le Residencial Kalmias, à Cumbre del Sol, Villa Olive est une villa à l’architecture contemporaine conçue pour maximiser la luminosité, le confort et la connexion avec les espaces extérieurs. La villa est répartie sur différents niveaux, s’adaptant à la topographie du terrain et offrant une organisation fonctionnelle avec des espaces de vie clairement définis. Le niveau principal regroupe l’espace de jour dans un concept ouvert et moderne, comprenant un salon-salle à manger et une cuisine intégrée, reliés à la terrasse principale, à la piscine et aux espaces extérieurs par de grandes baies vitrées. Ce niveau est conçu pour favoriser la vie entre intérieur et extérieur et offrir une expérience résidentielle confortable et conviviale, avec des espaces généreux, fluides et baignés de lumière naturelle. À ce même niveau se trouve également une chambre en suite avec salle de bains privative, qui, grâce à son emplacement et à sa distribution, fait office de suite principale, apportant confort et intimité au niveau principal. L’étage supérieur accueille le reste de l’espace nuit, avec deux chambres supplémentaires, toutes deux dotées d’une salle de bains privative en suite, garantissant indépendance et confort à la famille ou aux invités. À ce niveau se trouvent également la zone de stationnement ainsi que les espaces auxiliaires et techniques qui complètent la villa. Villa Olive est livrée avec des prestations Premium, intégrant des solutions conçues pour garantir un confort optimal tout au long de l’année, telles que le chauffage par le sol dans toute la maison, ainsi qu’une esthétique contemporaine soigneusement travaillée tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Par son design, sa distribution et sa relation directe avec la terrasse et la piscine, elle constitue une option idéale pour les clients à la recherche d’une villa moderne, lumineuse et performante dans l’un des secteurs les plus établis de Cumbre del Sol. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située dans le complexe résidentiel Lirios, à Cumbre del Sol, la Villa Aral allie élégance moderne, amplitude et fusion constante avec le paysage méditerranéen. Son architecture, aux lignes épurées et aux matériaux nobles, est conçue pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la lumière, l’environnement et la tranquillité de la mer. L’agencement de la villa est conçu pour maximiser le confort et l’utilisation de l’espace. De grandes baies vitrées relient l’intérieur et l’extérieur, baignant chaque pièce de lumière naturelle et ouvrant la villa sur l’horizon. Le salon, spacieux et accueillant, donne directement sur une grande terrasse où la piscine privée devient le centre de la vie en plein air. Les trois chambres offrent intimité et vues, et sont parfaites pour se détendre dans un environnement paisible et lumineux. Il y a également un grand sous-sol permettant d’y aménager un appartement d’amis ou agrandir la maison avec un espace loisirs, un bureau ou plusieurs chambres. La Villa Aral intègre des solutions de pointe en matière d’efficience et de confort : systèmes de climatisation aérothermique, ventilation mécanique avec récupération de chaleur, chauffage au sol, installation d’énergie solaire et contrôle domotique. Tout a été conçu pour garantir un style de vie confortable et durable, en harmonie avec son emplacement privilégié. Depuis chaque recoin de la maison, le regard se porte vers la Méditerranée. La Villa Aral est bien plus qu’un endroit où vivre : c’est un véritable havre de calme, enveloppé dans la beauté du paysage côtier. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

À Altea, entre le bleu de la mer et le vert des pinèdes, se trouve Blanc-19, une maison de quatre étages conçue pour embrasser le paysage. Depuis ses terrasses, la vue s’étend vers la Méditerranée, les forêts côtières et le profil urbain de Benidorm, créant une connexion visuelle qui transforme le quotidien en une expérience unique. La maison est aménagée sur plusieurs niveaux parfaitement intégrés et reliés par un ascenseur, avec une distribution qui permet de séparer les zones de repos, de loisirs et de vie commune. L’étage principal abrite les espaces communs, où le salon, la cuisine et la salle à manger se rejoignent dans une ambiance continue et lumineuse. Les niveaux supérieur et inférieur comprennent les 4 chambres, l’espace loisirs avec coin TV et billard, un espace bureau et des zones de rangement. La chambre principale se trouve au dernier étage, un espace privé avec une chambre spacieuse, un dressing, une salle de bains avec baignoire autoportante et une terrasse privée. La maison comprend un grand garage pouvant accueillir trois véhicules, avec la pré-installation d’une borne de recharge pour voitures électriques. Elle est terminée, meublée et décorée, prête à accueillir ses propriétaires et leur permettre d’y vivre immédiatement. L’intérieur reflète une esthétique méditerranéenne épurée, avec des sols aux tons sable, des surfaces blanches et de grandes baies vitrées qui inondent les espaces de lumière. Blanc-19 est dotée de matériaux de haute qualité, de solutions techniques performantes et de tous les éléments nécessaires à une vie confortable et contemporaine. Le paysage est présent dès que nous entrons à l’intérieur de la maison. Les doux couchers de soleil, les vues dégagées et la sensation permanente de tranquillité font de cette maison une véritable expression du style de vie méditerranéen. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située dans le complexe résidentiel Lirios à Cumbre del Sol, la Villa Iseo allie luxe contemporain et nature méditerranéenne. Son design élégant, marqué par des lignes épurées et des volumes harmonieux, transforme la vie au bord de la mer en une expérience profondément sensorielle. Distribuée sur deux niveaux, la Villa Iseo offre des espaces ouverts, lumineux et reliés à l’extérieur. L’étage principal abrite une cuisine ouverte intégrée à la salle à manger et au salon, créant une ambiance fluide qui donne sur la terrasse. Ici, la piscine à débordement, la terrasse, le porche et la végétation méditerranéenne créent un cadre idéal pour profiter du climat tout au long de l’année. Les trois chambres, stratégiquement situées, offrent intimité, espace et vues dégagées de l’intérieur. La villa est équipée de solutions technologiques de pointe : système de climatisation aérothermique, ventilation mécanique avec récupération de chaleur, chauffage au sol, installation solaire et domotique. Chaque détail a été conçu pour offrir efficience, confort et esthétique contemporaine. Des vues panoramiques sur la Méditerranée accompagnent chaque pièce. Vivre dans la Villa Iseo, c’est habiter une œuvre architecturale conçue pour émouvoir, dans l’un des lieux les plus singuliers de la Costa Blanca. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située sur l’une des parcelles les plus privilégiées du complexe résidentiel Jazmines, la Villa Infinity est une résidence aux lignes contemporaines qui semble flotter sur la Méditerranée. Son architecture élégante, avec des baies vitrées sur toute la façade, ouvre l’intérieur au paysage et à la lumière, créant une sensation constante d’espace et de connexion avec l’environnement. La propriété est distribuée sur plusieurs niveaux, adaptés à la pente du terrain, exploitant au maximum les vues sur la mer et sur le parc naturel du Portet de Moraira. La zone jour comprend la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace ample et ouvert qui s’étend jusqu’à l’extérieur, où la piscine à débordement se fond dans l’horizon. Les chambres, situées dans les zones plus abritées, offrent intimité, vues spectaculaires et accès direct aux terrasses paysagées. La Villa Infinity est équipée de tout le nécessaire pour une vie confortable et performante : climatisation aérothermique, ventilation avec récupération de chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires et domotique. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour garantir design, durabilité et efficacité. Du plus haut de la Cumbre del Sol, la mer est une présence constante. Le Peñón de Ifach se profile au loin, et le ciel change de couleur au rythme de la journée. La Villa Infinity n’est pas uniquement une maison, mais une expérience alliant luxe, calme et beauté naturelle. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

La Villa Karma est située dans une enclave privilégiée de Cumbre del Sol, sur la parcelle 222 Jazmines, où les lumières de Calpe et de Moraira illuminent les nuits et le Montgó se dessine à l’horizon. Une résidence où chaque ligne architecturale a été conçue pour émouvoir, et où chaque pièce respire le calme et l’équilibre. Son design sobre et contemporain, parfaitement intégré au paysage, met en valeur les vues infinies qui accompagnent le quotidien. Aménagée sur trois étages, la villa s’adapte au relief naturel du terrain, créant des espaces uniques à chaque niveau. L’étage principal abrite la zone jour, où le salon, la salle à manger et la cuisine sont intégrés dans un espace ouvert relié à la terrasse par des baies vitrées coulissantes. Ce même niveau abrite également la chambre principale — conçue comme une suite privée avec salle de bains et dressing —, et des toilettes pour invités. À l’étage supérieur, trois chambres supplémentaires avec accès à des terrasses privées et deux salles de bains complètes offrent intimité et fonctionnalité. L’étage inférieur comprend un grand espace polyvalent qui peut être utilisé comme gymnase, home cinéma, bureau ou cave à vin, ainsi qu’un porche extérieur avec une zone de détente. L’accès à la villa s’effectue par la partie supérieure du terrain, permettant d’entrer directement à l’intérieur par un élégant vestibule relié à l’étage supérieur. Au même niveau se trouve le garage fermé d’une capacité pour deux véhicules, discrètement intégré au volume architectural et facilement accessible depuis la rue. La Villa Karma est dotée de solutions de construction avancées et d’un excellent niveau de confort. Elle comprend un système de climatisation aérothermique avec chauffage au sol, une ventilation à double flux avec récupération de chaleur, une menuiserie extérieure en aluminium à rupture de pont thermique et un vitrage à contrôle solaire. L’éclairage LED encastré et la domotique pour contrôler les volets roulants, l’éclairage et la climatisation, apportent un plus de confort et d’efficience. Depuis la piscine à débordement et les terrasses, la vue panoramique s’étend du Peñón de Ifach aux lumières de la côte. L’orientation sud-ouest garantit des couchers de soleil magiques et une lumière douce baignant la maison tout au long de la journée. La Villa Karma est bien plus qu’une résidence : c’est une expérience de bien-être surplombant la Méditerranée. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

La Villa Bianca, située sur la parcelle 74 du Residencial Magnolias, à Cumbre del Sol, se distingue par son architecture contemporaine, ses grands espaces et son orientation vers la Méditerranée. Ce projet exclusif allie design moderne, fonctionnalité et vues dégagées sur l’horizon, offrant un style de vie empreint de confort et d’élégance. La Villa Bianca est aménagée sur deux étages et un sous-sol. L’étage principal constitue le cœur de la maison : un espace ouvert où convergent la cuisine, la salle à manger et le salon, le tout avec un accès direct à la terrasse et à la piscine à débordement. Il abrite également une chambre avec salle de bains attenante, et des toilettes pour invités. À l’étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses avec salles de bains attenantes et accès à une grande terrasse privée, idéale pour profiter du climat et de la vue. Au sous-sol, de plus de 80 m2, l’espace ouvert avec terrasse privée peut être utilisé comme chambre d’amis, gymnase, bureau, ou ce dont le futur propriétaire aura besoin. L’aménagement intérieur a été soigneusement pensé, avec une palette de matériaux naturels comme le bois, la pierre et les tons neutres, qui confèrent de la chaleur aux espaces. La cuisine, qui se distingue par sa fonctionnalité et son esthétique moderne, est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme et d’un îlot central avec comptoir pour le petit déjeuner. La salle à manger et le salon, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées, s’intègrent à l’extérieur grâce à une décoration qui privilégie le confort sans renoncer à l’élégance. À l’extérieur, la piscine à débordement devient le centre de la vie en plein air, accompagnée d’espaces de détente, d’une salle à manger extérieure et d’une terrasse paysagée avec vue sur la mer. L’ensemble du projet a été conçu pour offrir un mode de vie pratique, efficient et esthétique, avec une attention particulière portée aux détails et aux finitions. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Villa Indigo est une villa à l’architecture contemporaine située dans le Residencial Lirios Design, à Cumbre del Sol (Benitatxell), avec vue sur la Méditerranée. La propriété est répartie sur trois niveaux ainsi qu’un étage supplémentaire de toiture-solarium, développée sous la forme d’un volume en gradins aux façades blanches, avec des menuiseries en aluminium gris et de vastes surfaces vitrées reliant les espaces intérieurs à l’extérieur. Le niveau principal accueille l’espace de vie, composé du salon, de la cuisine et de la salle à manger dans un vaste espace ouvert. Une baie vitrée toute hauteur donne accès à la terrasse et à la piscine à débordement. Ouverte sur le séjour, la cuisine associe des meubles laqués blanc mat à des détails en bois naturel, un plan de travail en pierre technique haut de gamme et des électroménagers Siemens. L’espace nuit comprend trois chambres, chacune avec accès direct à une terrasse, ainsi que deux salles de bains complètes, dont une en suite dans la chambre principale. Les salles de bains sont équipées de sanitaires suspendus, de robinetterie mitigeur finition acier, de parois de douche en verre trempé et de meubles vasques réalisés sur mesure. Les revêtements céramiques haut de gamme présentent de légères variations de teintes et de design selon les pièces. Le niveau de toiture accueille le solarium ainsi qu’une place de stationnement extérieure. À l’opposé, le sous-sol est conçu comme un espace couvert ouvert, préparé pour être personnalisé ultérieurement selon l’usage que le propriétaire souhaite lui donner. Concernant les finitions générales, la villa dispose d’un revêtement de sol en grès cérame grand format dans les espaces intérieurs, ainsi que d’un escalier à structure métallique laquée noire avec marches finition bois. À l’extérieur, la terrasse de la piscine et les accès sont revêtus de grès cérame antidérapant, tandis que le bassin de la piscine bénéficie d’un revêtement technique spécifique. Pour la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire, la propriété est équipée d’un système aérothermique Mitsubishi Electric avec ballon accumulateur, d’un chauffage au sol dans toute la maison avec thermostat pilotable via application mobile, d’une climatisation gainable dans le salon-salle à manger et les chambres, ainsi que d’un système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur. L’installation électrique comprend des mécanismes de la marque Niessen, un vidéophone avec renvoi d’appel vers téléphone mobile et un système d’alarme sans fil avec vérification vidéo. La villa intègre également une installation photovoltaïque pour l’autoconsommation (sans batteries, extensible sur devis) ainsi qu’une pré-installation pour borne de recharge de véhicule électrique sur l’emplacement de stationnement. En ce qui concerne les menuiseries extérieures et la serrurerie, la finition générale est réalisée en aluminium gris. L’ensemble comprend un portail d’entrée à panneau plein, des garde-corps de sécurité en fer et verre, ainsi que des portails piétons et véhicules en aluminium laqué blanc, avec ouverture motorisée pour l’accès des véhicules. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située dans le prestigieux quartier résidentiel Jazmines, au sein de Cumbre del Sol, la Villa Rubik représente l`essence même de l`architecture moderne sur la Costa Blanca Nord. Une maison neuve conçue pour ceux qui recherchent le design, le confort et des vues spectaculaires sur la mer dans un cadre naturel incomparable. Son emplacement, entre Moraira et Jávea, permet de profiter de la tranquillité d`un quartier résidentiel exclusif avec tous les services à quelques minutes: école internationale, zones sportives, restaurants et criques aux eaux cristallines. La conception architecturale de la Villa Rubik se distingue par son esthétique minimaliste et son équilibre entre volumes et matériaux. Des façades aux lignes épurées, de grandes baies vitrées et une combinaison soignée de pierre naturelle et de tons clairs renforcent la luminosité et la connexion avec le paysage. Chaque élément a été pensé pour intégrer la maison dans la pente du terrain et profiter au maximum de la vue panoramique sur la Méditerranée. Répartie sur trois niveaux, la Villa Rubik offre une organisation fonctionnelle et élégante. Le rez-de-chaussée abrite le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte avec îlot central, le tout dans un espace unique qui s`ouvre sur la terrasse et la piscine à débordement. Au même niveau se trouve la chambre principale avec salle de bains attenante et dressing. À l`étage inférieur se trouvent deux chambres supplémentaires, toutes deux avec salle de bain privative et accès au jardin, tandis que l`étage supérieur comprend une suite avec terrasse privée, idéale comme chambre d`hôtes ou espace de détente. L`aménagement paysager complète l`expérience, combinant végétation méditerranéenne avec espaces verts, murs en pierre et terrasses qui encadrent les vues imprenables sur la mer. La piscine à débordement devient le pivot centrale de l`ensemble, se fondant dans l`horizon. Villa Rubik intègre les dernières technologies en matière d`efficacité énergétique et de confort: chauffage au sol, système aérothermique, menuiserie de haute qualité, domotique, panneaux solaires et préinstallation pour véhicule électrique. Une maison moderne, lumineuse et durable qui redéfinit le luxe méditerranéen. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

La Villa Delfin est une luxueuse résidence, récemment construite sur la prestigieuse parcelle 137 du Residencial Jazmines, dans le quartier résidentiel Cumbre del Sol. Son design contemporain, ses lignes épurées et ses volumes en porte-à-faux subliment son emplacement spectaculaire, orienté vers la mer et offrant une vue imprenable qui s’étend du Peñón de Ifach jusqu’à l’horizon. La vedette incontestée de la Villa Delfin est sa grande terrasse principale, qui s’étend autour d’une piscine à débordement au design minimaliste, créant un effet visuel de fusion avec la mer. De jour comme de nuit, vous y profiterez d’une atmosphère unique avec une vue panoramique absolue sur la côte méditerranéenne, la skyline de Calpe et les montagnes de l’intérieur. Le porche et les différents espaces extérieurs, notamment les zones de détente et la salle à manger en plein air, créent une continuité fluide entre l’intérieur et l’extérieur. La maison est aménagée sur trois niveaux : Étage supérieur : l’accès principal à la maison s’effectue depuis cet étage, qui comprend trois chambres doubles, chacune avec salle de bains attenante et placards intégrés. La chambre principale dispose également d’un grand dressing et d’une terrasse privée avec vue sur la mer. Étage principal : il comprend la zone jour, avec un grand salon-salle à manger ouvert et une cuisine équipée avec îlot central. Cet espace est directement relié à la terrasse et à la piscine, accentuant la luminosité et la connexion avec le paysage. Au même niveau, il y a également des toilettes pour invités et un cellier attenant à la cuisine. Sous-sol : un espace polyvalent avec un salon supplémentaire, une salle de bains complète et une grande pièce ouverte, idéale pour un gymnase, un home cinéma, un bureau ou d’autres usages personnalisés. La Villa Delfin dispose d’un accès routier et piéton par l’arrière du terrain, garantissant intimité et confort. Elle compte un grand parking extérieur et un garage fermé avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Depuis ce niveau, un escalier ou un ascenseur privé permettent d’accéder facilement à l’étage principal et aux autres niveaux de la villa. La propriété a été conçue avec des matériaux et des finitions de haute qualité : Sols et revêtements en grès cérame grand format. Cuisine équipée d’appareils électroménagers intégrés de marques haut de gamme. Menuiserie extérieure en aluminium à rupture de pont thermique et vitrages de sécurité. Éclairage LED encastré et pré-installation d’un système domotique. Climatisation par chauffage au sol et climatisation par conduits avec système aérothermique. Jardin aménagé avec végétation méditerranéenne et système d’arrosage automatique. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située dans l’exclusif Residential Lirios de Cumbre del Sol, la Villa Altair présente des lignes épurées et une esthétique contemporaine qui se fond dans la nature méditerranéenne. Conçue pour capter la lumière et les vues depuis chaque pièce, cette villa représente l’équilibre parfait entre architecture, confort et environnement. Une maison pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la sophistication. La villa est répartie sur trois niveaux qui tirent pleinement parti de la déclivité du terrain. À l`étage supérieur se trouve l’entrée principale, qui mène à une grande zone jour lumineuse où le salon, la salle à manger et la cuisine sont intégrés en un seul espace fluide qui communique avec la terrasse et la piscine à débordement. Au même étage, la suite principale offre une intimité totale et compte un dressing, une salle de bains attenante et des vues panoramiques. L’étage inférieur comprend deux chambres avec salle de bains privative et accès à une terrasse couverte, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir d’espace loisirs, de gymnase ou de bureau. Au niveau inférieur se trouve un sous-sol avec patio anglais, idéal comme espace auxiliaire ou de rangement. L’accès à la villa s’effectue par une voie intérieure du lotissement, qui mène à l’accès piéton et à un garage semi-couvert pouvant accueillir deux véhicules. De là, la conception en gradins de la villa invite à découvrir ses différents niveaux grâce à un escalier intérieur baigné de lumière naturelle. La Villa Altair intègre des solutions de pointe pour garantir confort et efficience : système de climatisation aérothermique, chauffage au sol, ventilation mécanique avec récupération de chaleur et système domotique pour contrôler les volets roulants, l’éclairage et la climatisation depuis n’importe quel appareil. Les matériaux de finition ont été sélectionnés pour leur esthétique et leur durabilité, comme la menuiserie extérieure à rupture de pont thermique, les vitrages à contrôle solaire et les revêtements céramiques grand format à l’intérieur comme à l’extérieur. Les vues sont l’un des principaux atouts : n’importe quel point de la villa permet de contempler l’horizon bleu de la Méditerranée, le profil escarpé de la côte et la silhouette du Peñón de Ifach en arrière-plan. À la tombée de la nuit, la lumière transforme chaque espace, faisant de la Villa Altair un belvédère privilégié où l’architecture devient toute une expérience. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Maison de Luxe 4 Chambres (3+1 Chambres) avec Vue Mer et Montagne | Colares - Atalaias, SintraDécouvrez le privilège de vivre là où la terre se termine et où commence la mer, dans une propriété exclusive avec une vue imprenable sur l'océan Atlantique, la Serra de Sintra et Cabo da Roca.Cette fantastique maison individuelle à 4 façades, avec 570 m² de surface brute de construction située sur un terrain de 880 m², offre un style de vie sophistiqué et paisible dans la zone côtière emblématique d'Azóia - Atalaias, à Colares.Cadre exclusif et emplacement privilégié• Refuge de luxe : fait partie d'une petite communauté résidentielle très calme, idéale pour ceux qui recherchent une intimité totale et un contact avec la nature.• Proximité côtière : à quelques minutes des plages les plus emblématiques de la région (telles que Praia da Adraga et Praia Grande) et du mystique Cabo da Roca.• Commodités locales : Excellent accès à pied ou en voiture aux célèbres restaurants de poissons et fruits de mer d'Azóia, aux commerces locaux et aux services essentiels.Répartition échelonnée des espaces intérieursLa propriété se distingue par ses pièces aux dimensions généreuses et son excellente exposition au soleil (Nord, Sud, Est, Ouest) :• Étage 1 (Master Refuge) : Entièrement dédié à une magnifique Master Suite de 18,5 m² avec placard indépendant, salle de bain complète avec fenêtre et balcon privé avec vue panoramique sur Cabo da Roca.• Rez-de-chaussée (Espace Social et Familial) : Chambre noble de 55 m² équipée de cheminée et balcon extérieur. Élégant hall d'entrée avec sol en marbre Lióz (référence Verde Cristal). Cuisine entièrement équipée avec dessus de marbre et accès direct au patio. Deux grandes suites de 21 m² (dont une configurable) avec placards intégrés et parquet au sol. Salle de bain du service social.• Sous-sol (Espace de loisirs extraordinaire) : Pièce polyvalente de 55 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, avec possibilité de créer des chambres supplémentaires. Un débarras supplémentaire d'une superficie impressionnante de 55 m², plus trois espaces de stockage techniques supplémentaires. Buanderie indépendante et salle de bain complète. Garage fermé en Box de 38 m² pour deux véhicules.Confort technique et espace extérieur• Confort Thermique : Chauffage central complet, châssis PVC basculants avec double vitrage et système de rénovation innovant avec injection d'air à l'intérieur.• Loisirs extérieurs : barbecue couvert avec four à bois, grands patios, espaces verts et chenil clôturé.• Autonomie technique : Propriété desservie par l'eau de son propre forage avec un système de traitement des eaux en profondeur, en plus du raccordement au réseau de l'entreprise.• Accès : Entrée facilitée par deux portails indépendants pour les véhicules et une entrée piétonne.Nous savons combien il peut être difficile de se lancer dans l'aventure de la vente de votre propriété, la confrontation constante avec un océan de complexité et d'incertitude :Des évaluations irréalistes de votre propriété aux négociations de prix sans fin, en passant par les propositions efficaces et fiables et les questions juridiques sans fin, chaque étape du processus ressemble à un obstacle.plein d'obstacles.C'est pourquoi nous croyons au pouvoir d'un guide de confiance, un coup de main pour vous aider à traverser cette traversée.NLimobiliaria, dirigée par Nuno Leite, spécialiste du marché immobilier avec plus de deux décennies d'expérience, est là pour combler cette lacune.Nous comprenons les défis auxquels vous êtes confrontés lors de la vente d’une propriété et notre objectif est de transformer la complexité de ce processus de vente en une expérience simple et enrichissante.Mais nous ne nous limitons pas aux transactions.Nous nous efforçons de construire des relations durables basées sur la transparence, le respect et la confiance.Notre objectif est de fournir un service qui dépasse vos attentes, en veillant à ce que chaque client ait le sentiment que sa voix est entendue et que ses intérêts sont prioritaires.Alors, êtes-vous prêt à passer à l’étape suivante et à faire de la vente de votre propriété une réussite?Contactez-nous et rejoignez la communauté grandissante de clients satisfaits qui ont découvert la facilité, l'efficacité et la satisfaction de travailler avec un professionnel de confiance.En choisissant NLimobiliaria, vous ne vendez pas seulement votre propriété, vous commencez un voyage de réussite et de tranquillité, qui au final sera une expérience réussie, que vous partagerez fièrement avec vos amis!

Construite sur une parcelle exclusive du complexe résidentiel Jazmines à Cumbre del Sol, la Villa La Isla est une résidence qui allie luxe contemporain, design fonctionnel et un emplacement incomparable face à la Méditerranée. Son nom évoque l’isolement dans le meilleur sens du terme : un lieu isolé, silencieux, en connexion avec la beauté du paysage. Son architecture moderne, aux lignes droites et aux matériaux nobles, s’adapte aux irrégularités du terrain et multiplie les vues avec de grandes baies vitrées et des terrasses surplombant l’horizon. À l’intérieur, les espaces sont conçus pour offrir une fluidité naturelle. L’étage principal abrite une zone jour ouverte et lumineuse avec cuisine, salle à manger et salon. Les 4 chambres, dont 3 à l`étage supérieur, et la chambre principale à l’étage intermédiaire, offrent intimité et vue dégagée sur la mer. Cette propriété dispose d’un grand porche au rez-de-chaussée, qui peut être affecté à différents usages, comme salle de sport, bureau, coin chill... selon les préférences du futur propriétaire. La villa est équipée de systèmes avancés de performance énergétique et confort : aérothermie, chauffage au sol, ventilation avec récupération de chaleur, installation de panneaux solaires et domotique. Tout est conçu pour une expérience de vie durable, intelligente, en harmonie avec son environnement. Partout dans la Villa La Isla, le regard se perd dans le bleu de la mer. L’architecture ne rivalise pas avec le paysage : elle l’encadre. Et chaque coucher de soleil devient tout un spectacle depuis la tranquillité de cet élégant havre de paix, conçu pour profiter sans limites de la lumière et du silence de la Méditerranée. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Dans le résidentiel exclusif Jazmines, sur la parcelle numéro 30, se dresse la Villa Horizonte, un chef-d`œuvre contemporain qui redéfinit le concept de maison en bord de mer. Son architecture moderne, élégante et parfaitement intégrée à la parcelle, exploite chaque mètre carré pour offrir un spectacle visuel: la Méditerranée comme horizon permanent. Répartie sur trois niveaux, cette villa a été conçue pour ceux qui valorisent la lumière, l`espace et la connexion avec l`environnement. Depuis son accès au niveau supérieur, un vaste hall annonce l`expérience: un cadre où le bleu de la mer devient le protagoniste. Au même étage se trouvent deux suites avec salle de bains privée et accès direct à une terrasse panoramique, ainsi que l`entrée au garage double, qui offre un máximum de confort et d´intimité. Le niveau principal est le cœur de la maison: un espace ouvert où le design et la fonctionnalité cohabitent en parfaite harmonie. La chambre principale, avec dressing et salle de bain attenante, bénéficie d’une luminosité enveloppante et d’un accès direct à la terrasse. La cuisine avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le salon, invite à profiter de chaque moment, tandis que l’extérieur se déploie en trois ambiances: Espace de barbecue, idéal pour les fêtes, à côté de la cuisine. Porche couvert, parfait pour la salle à manger et le salon d’été. Grande terrasse solarium, qui entoure la piscine à débordement et encadre des vues sur la mer vraiment exceptionnelles. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de loisirs offre un espace polyvalent à personnaliser : salle de sport, cinéma ou un coin détente, toujours avec le même principe de confort et d`élégance. Villa Horizonte allie architecture avant-gardiste et prestations haut de gamme: chauffage au sol, système aérothermique, panneaux solaires, domotique, ventilation mécanique, préinstallation pour recharge de véhicule électrique, lambris décoratifs en noyer, portes du sol au plafond et placards entièrement équipés. Chaque détail reflète l`engagement du Groupe VAPF envers l`excellence et la durabilité. Plus qu`un simple logement, Villa Horizonte est une expérience de vie face à la mer. Un foyer où le lever et le coucher du soleil deviennent un privilège quotidien, et où chaque espace a été pensé pour le bien-être et la sérénité. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Sur la parcelle 52 du complexe résidentiel Jazmines à Cumbre del Sol, la Villa Amanecer est une propriété en cours de construction qui incarne l’élégance contemporaine et la sérénité de la Méditerranée. Son nom évoque le privilège de se réveiller chaque matin avec le soleil sur la mer, dans un cadre naturel soigné et exclusif. Conçue pour offrir amplitude et luminosité, la maison s’intègre harmonieusement au paysage. La zone jour réunit la cuisine avec son grand îlot central, le salon et la salle à manger, pour former un unique espace ouvert sur l’extérieur, où les grandes baies vitrées permettent à la mer de faire partie de l’intérieur, tout en offrant un contact visuel avec la piscine et la mer. Les trois chambres, situées à l’étage supérieur, offrent intimité et vues dégagées, avec un accès direct aux terrasses. Un espace supplémentaire au sous-sol peut être aménagé en appartement d’invités, bureau ou spa privé. La propriété dispose en outre d’un parking pour deux véhicules, et est équipée d`un ascenseur. Chaque espace a été conçu pour améliorer le confort, sans renoncer au design. La Villa Amanecer intègre des matériaux de premier ordre et une sélection de systèmes conçus pour la performance énergétique : aérothermie, ventilation avec récupération de chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires et système domotique. Le tout intégré dans une architecture alliant précision technique et esthétique épurée et sereine. Depuis n’importe quel point de la villa, les vues s’ouvrent sur le bleu de la Méditerranée. L’horizon fait partie du quotidien, invitant à une vie en communion avec la lumière, l’environnement et la beauté de la simplicité. La Villa Amanecer n’est pas uniquement un foyer : c’est une façon de vivre face à la mer. **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier. Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :** IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION Première transmission (bien immobilier neuf) Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026--- Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion) Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd--- IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**--- Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**--- Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.--- FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).** • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse. • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

Située dans le très prisé village côtier de Port Navas, The Foreshore est une résidence détachée véritablement captivante, occupant une position enviable sur les rives de la rivière Helford. Avec une vue dégagée sur les ruisseaux paisibles bordés d’arbres et l’avantage rare de sa propre rampe de mise à l’eau privée, cette charmante demeure offre une occasion exceptionnelle d’adopter l’un des modes de vie les plus recherchés en bord de mer de Cornouailles. La propriété Le Foreshore offre un arrangement d’hébergement bien équilibré, débordant de caractère et de potentiel. Bien qu’étant déjà une maison très appréciée, elle représente désormais une opportunité passionnante pour un nouveau propriétaire de moderniser avec sensibilité et de créer une retraite sur mesure au bord de l’eau, adaptée à sa propre vision. Les principaux espaces de réception sont soigneusement aménagés pour tirer le meilleur parti de l’extraordinaire décor de la maison. Un salon magnifiquement positionné, avec un vaste vitrage, attire l’extérieur à l’intérieur, encadrant des vues toujours changeantes sur la rivière et inondant l’espace de lumière naturelle. C’est une pièce conçue autant pour la détente calme que pour recevoir, où le rythme de l’eau devient une partie du quotidien. De plus, deux salles de réception supplémentaires offrent une flexibilité pour la restauration formelle, un snug ou le travail à domicile, chacune offrant sa propre perspective sur les jardins ou le paysage environnant. La cuisine, bien proportionnée et fonctionnelle, offre une possibilité claire de réinvention en un espace contemporain à aire ouverte qui pourrait renforcer davantage la connexion entre la maison et l’eau. À travers la maison, quatre chambres offrent un hébergement confortable pour la famille et les invités. La chambre principale bénéficie d’un point de vue particulièrement privilégié, sublimé par une charmante baie vitrée qui encadre de magnifiques vues sur la rivière, créant un décor paisible et en perpétuel changement. Trois salles de bain/douche desservent la propriété, garantissant à la fois praticité et commodité. Sans chaîne de continuation et avec un immense potentiel d’amélioration, The Foreshore représente une occasion rare d’acquérir une maison en bord de mer véritablement spéciale et de créer quelque chose d’exceptionnel dans l’un des environnements les plus idylliques de Cornouailles. Les jardins Les terrains sont une caractéristique marquante de The Foreshore, s’étendant sur une vaste parcelle qui descend doucement vers le bord de l’eau. Magnifiquement entretenus et soigneusement aménagés, les jardins offrent une série de terrasses, des plantations établies et de vastes pelouses qui créent à la fois structure et douceur tout au long des saisons. Depuis des points de vue élevés, la vue sur la rivière est tout simplement à couper le souffle, tandis qu’en bas, la connexion à l’eau devient immédiate et immersive. La propriété bénéficie de sa propre rampe de cale privée, permettant un accès direct à la rivière, une caractéristique de plus en plus rare et très prisée, parfaite pour la navigation de plaisance, le paddleboard ou simplement pour profiter de la vie sur l’eau. La combinaison d’intimité, d’espace et de façade directe crée un cadre à la fois paisible et profondément spécial, offrant un mode de vie que peu de propriétés peuvent vraiment égaler. La position unique du Foreshore et son accès direct à l’eau permettent d’embrasser pleinement le mode de vie renommé de Helford, où les journées peuvent commencer par une douce pagaie le long du ruisseau, des après-midis passés à naviguer dans ses eaux abritées, et des soirées à admirer la lumière danser sur la rivière depuis son propre jardin. Emplacement Port Navas est largement considéré comme l’un des quartiers riverains les plus pittoresques et exclusifs de la rivière Helford, connu pour sa beauté préservée, ses ruisseaux abrité et son charme intemporel. La campagne environnante est désignée comme une zone de beauté naturelle exceptionnelle, offrant d’innombrables possibilités de marche, de voile et d’exploration de la côte cornouaillaise. À proximité, le village de Constantine offre des commodités quotidiennes, tandis que la ville maritime de Falmouth propose un mélange dynamique de restaurants, galeries et boutiques indépendantes. Le Helford Passage, avec son célèbre pub au bord de l’eau et son accès au Southwest Coast Path, est également facilement accessible. Cornouailles La Cornouailles, sur la côte sud-ouest de l’Angleterre, est une région d’une beauté naturelle à couper le souffle, célèbre pour ses falaises spectaculaires, ses plages dorées et ses eaux turquoise. Son littoral s’étend sur plus de 400 miles, offrant tout, du surf de classe mondiale à Fistral Beach à Newquay à des criques paisibles et pittoresques comme Kynance et Porthcurno. Au-delà des plages, la Cornouailles est riche en patrimoine et en charme, avec des villages de pêcheurs historiques tels que St Ives et Padstow, l’emblématique St Michael’s Mount, et des attractions comme le projet Eden. Malgré son isolement côtier, la Cornouailles est bien reliée par la route principale A30, des trains principaux réguliers vers Londres et des vols depuis l’aéroport de Newquay, ce qui en fait à la fois une destination recherchée et un lieu pratique où se sentir chez soi. Services Réseau d’eau et électricité. Chauffage central au fioul. Drainage privé. Titularisation en pleine propriété. Taxe d’habitation – Ébande G. EPC – E40. Quels 3 mots looms.fake.searched Informations générales Pour consulter le rapport/informations matérielles « Faits clés pour les acheteurs », veuillez consulter le lien intitulé « Informations matérielles ». Informations importantes Tous les efforts ont été faits avec ces détails, mais l’exactitude n’est pas garantie et ils ne doivent pas faire partie d’un contrat. Aucune représentation ou garantie n’est accordée concernant ce bien. Un certificat de performance énergétique est disponible sur demande. Le circuit électrique, les appareils électroménagers et le système de chauffage n’ont pas été testés par les agents. Toutes les négociations doivent se faire avec Fine & Country Mid-West Cornwall. Avant de procéder à l’achat, les acheteurs devraient envisager une vérification indépendante de tous les aspects du bien. Des informations supplémentaires sur la couverture mobile et la disponibilité du haut débit sont disponibles sur les sites web « checker » d’ofcom et d’openreach. Visitez le site Gov.uk pour « vérifier les risques d’inondation à long terme ». Réglementations générales sur la protection des données : Nous traitons toutes les données de manière confidentielle et avec le plus grand soin et respect. Si vous ne souhaitez pas que vos informations personnelles soient utilisées par nous à des fins spécifiques, vous pouvez vous désabonner ou modifier vos préférences de communication et vos méthodes de contact à tout moment en nous informant soit par e-mail, soit par écrit à notre bureau de St Mawes. Visite strictement sur rendez-vous avec Fine & Country Mid-West Cornwall.

Située dans l'un des emplacements les plus prestigieux de l'Algarve, cette remarquable villa de 5 chambres incarne l'alliance parfaite entre élégance contemporaine, confort absolu et environnement naturel d'une beauté exceptionnelle. Bénéficiant de vues panoramiques sur la mer et le parcours de golf, cette propriété a été conçue avec le plus grand soin afin d'offrir une expérience résidentielle unique, où chaque détail reflète le raffinement et l'exclusivité.Son architecture distinctive, caractérisée par des lignes harmonieuses et de vastes baies vitrées, favorise une luminosité naturelle abondante et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les volumes généreux et les finitions haut de gamme créent une atmosphère de luxe discret et intemporel.Le niveau principal accueille les espaces de réception de la propriété, comprenant un élégant salon, une salle à manger raffinée, un bureau privé, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, des toilettes invités ainsi que deux suites confortables conçues pour garantir intimité et bien-être.Le niveau inférieur, bénéficiant d'une belle lumière naturelle, comprend une suite supplémentaire, un vaste garage pouvant accueillir six véhicules, un local technique ainsi qu'un espace polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, tel qu'une salle de sport privée, un cinéma, un espace bien-être ou une salle de loisirs.L'étage supérieur est entièrement dédié à la détente et à l'intimité. Il accueille une somptueuse suite parentale avec dressing et une vue mer absolument spectaculaire, complétée par une autre élégante suite, créant un véritable havre de paix exclusif.Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen. Une piscine chauffée à eau salée avec couverture, de vastes espaces de détente, une zone barbecue, une fontaine décorative, un bassin d'agrément, une maison en bois pour enfants ainsi que de magnifiques jardins paysagers composent un cadre de sérénité et d'élégance absolue.La cuisine et les espaces techniques sont équipés d'appareils et d'équipements parmi les plus prestigieux du marché, notamment une plaque Bora, un four Wolf, une cave à vin, des équipements Miele pour la buanderie ainsi que des panneaux solaires, alliant parfaitement luxe, innovation et efficacité énergétique.Une propriété véritablement exceptionnelle, destinée à une clientèle exigeante à la recherche d'exclusivité, de confort absolu et de vues incomparables, dans l'un des environnements les plus recherchés de l'Algarve. Performance Énergétique: B ref:MO14279