ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 7)

Exclusivité Agence VOUS Villa d'environ 230 m2 avec dépendance - piscine chauffée - 5 chambres Terrain 3456 m2 Saint Antonin du Var ,proche Saint-Tropez Les points clés de la propriété Villa principale 182 m2 complétée par une dépendance indépendante climatisée de 45 m2 5 chambres 3 salles de bains / douches Piscine chauffée 14 × 6 m avec rideau électrique Terrain paysager de 3 456 m2 avec 28 oliviers 4 terrasses totalisant environ 330 m2 Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Climatisation gainable + split DPE B 2 garages + stationnement extérieur Fibre optique alarme forage arrosage automatique Une propriété de standing au coeur de la Provence Exclusivité Agence [.VOUS.] Située à Saint-Antonin-du-Var, dans un environnement résidentiel calme entre vignes et collines varoises, à seulement quelques minutes de Lorgues et environ une heure du littoral et de Saint-Tropez, cette propriété de standing se compose d'une villa principale et d'une dépendance indépendante. Elle offre un cadre de vie privilégié au coeur de la Provence, dans un environnement naturel recherché où se mêlent tranquillité, authenticité et qualité de vie. La villa principale La villa développe 182 m2 habitables répartis sur deux niveaux et comprend notamment : Un salon de 26 m2 ouvrant sur les terrasses et le jardin Une salle à manger indépendante de 33 m2, lumineuse et conviviale Une cuisine équipée indépendante 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains 3 salles de bains / salles d'eau / 4 toilettes Les espaces de vie bénéficient de nombreuses ouvertures vers l'extérieur, permettant une circulation fluide entre les pièces et les terrasses, et offrant une atmosphère lumineuse et agréable. La dépendance La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de 45 m2, entièrement climatisée et modulable selon les besoins : Appartement indépendant / Chambre d'hôtes Espace de télétravail Salle de sport ou espace loisirs Les possibilités d'aménagement sont multiples et permettent d'adapter la propriété à différents projets de vie. Les extérieurs Implantée sur un terrain paysager de 3 456 m2, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant agrémenté de 28 oliviers. Les extérieurs comprennent notamment : 4 terrasses totalisant environ 330 m2 Piscine chauffée 14 × 6 m avec pompe à chaleur et rideau électrique + Jacuzzi 4 places 2 garages (36 m2) Stationnement extérieur pour plusieurs véhicules Ces espaces permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen et de la douceur de vivre provençale. Confort et équipements La villa bénéficie d'équipements récents assurant un niveau de confort particulièrement complet : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Climatisation gainable à l'étage + split au rez-de-chaussée Poêle à granulés Volets aluminium motorisés Baies vitrées en galandage Double vitrage Alarme Homiris Fibre optique Forage Arrosage automatique La maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Potentiel locatif et options d'aménagement La configuration de la propriété permet plusieurs usages : Résidence principale ou secondaire Location saisonnière de la villa complète Exploitation de la dépendance en logement indépendant. Le chiffre d'affaires locatif annuel potentiel est estimé entre 45 000 EUR et 59 000 EUR, selon la saison et le taux de remplissage. Un accompagnement peut être proposé pour la mise en place d'une exploitation locative clé en main. Un cadre de vie unique dans le Var Il y a l'image que l'on se fait des villages du Var : patrimoine, bourgs agréables, oliviers et vignes, climat méditerranéen, environnement pittoresque, art de vivre provençal... Saint-Antonin-du-Var incarne parfaitement cette authenticité. À quelques minutes, Lorgues et Salernes pro

À vendre à Port Grimaud : Maison de pêcheur de 83 m2 entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à proximité des plages et offrant une très jolie vue sur les canaux. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une superbe cuisine et d’un séjour ouverts sur la terrasse donnant directement sur la mer et sur son amarrage privé de 16 mètres par 4,20 avec ponton. Aux 1ers et 2es étages vous trouverez 3 chambres, dont une avec balcon, 2 dressings ainsi qu’une salle de douche/wc. La maison dispose d’une place de parking extérieur privative et d’un accès sécurisé avec gardien.

Maison contemporaine sur 3 niveaux de plus de 100m2 chacun avec une vue sur le baie de bandol et Sanary à couper le souffle. Sur les hauteurs de Bandol, au-dessus du centre ville, dans un quartier résidentiel, maison présentant au RDC une salle de réception de 100M2 avec cuisine ouverte, une terrasse de 120m2 avec piscine à débordement. Au 1er étage, 4 chambres et trois salles d'eau donnant sur une terrasse de 43 m2. L'accès au terrain de 770m2 se fait depuis la route sans nuisance et à l'abri des regards. 4 garages, des parkings, des caves complètent ce bien. Classe énergie B. Mandat 8282. Prix honoraires inclus charge vendeur. Informations disponibles sur les risques et obligations de débroussaillement sur le site https://www.georisques.gouv.fr

RV2038 – Domaine de Cala Rossa Située au cœur du prestigieux Domaine privé de Cala Rossa, adresse confidentielle, cette propriété avec aperçu mer se trouve à quelques pas de la plage. La villa d’environ 176 m² s’ouvre sur un lumineux séjour avec cuisine contemporaine, donnant sur une terrasse et aperçu mer. La partie nuit comprend 4 chambres avec salle de douche privative et accès direct aux terrasses. En rez-de-jardin, une chambre supplémentaire avec salle de douche indépendante offre confort et intimité. La propriété dispose également d’une buanderie et d’un local technique pour plus de praticité. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 1 630 m², elle comprend une piscine de 10 m x 2,5 m, entourée de pierres naturelles. À quelques pas de la plage des Voiles, cet endroit paisible est un véritable havre de sérénité. Honoraires à la charge du vendeur.

Charmante longère de caractère offrant 270 m² habitables, implantée sur un terrain de 1000 m² arboré paysager et entièrement clôturé. Idéalement située, à quelques pas des commerces, cette propriété allie parfaitement calme, espace et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux avec une cheminée, , une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie, et un WC. A l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, trois salles d'eau et trois WC., offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou un projet d'accueil. Garage et cave viennent parfaire l'ensemble. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Quartier Thiers-Gallieni Située dans une impasse privée et sécurisée, cette charmante maison datant des années 1900 offre une surface habitable de 130,97m² (143,90m² de surface au sol + 29,5m² de surface annexe), répartie sur trois niveaux d'habitation et un sous-sol aménagé. Elle se compose d'un grand séjour avec cheminée et accès à une terrasse entourée de verdure, offrant un cadre paisible et intime, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et d'une véranda baignée de lumière. Au 1er étage : trois chambres dont une suite parentale et deux pièces d'eau. Au 2e étage : une très grande chambre avec pièce d'eau. Le sous-sol se compose d'une buanderie et d'une pièce dotée d’une fenêtre, offrant différentes possibilités d’aménagement selon les besoins. Deux places de stationnement privées sont disponibles. http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-boulogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 1 670€ et 2 310€ (prix indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023).

SUD BOURGOGNE, à seulement 10 minutes de Charolles, dans un environnement calme et verdoyant, belle propriété offrant de belles prestations et un fort potentiel, idéale pour une résidence principale avec activité de gîte. Le bien se compose de deux habitations distinctes sur un terrain arboré de 1 298 m2. La première habitation, d'environ 140 m2, propose au rez-de-chaussée une véranda lumineuse, une cuisine équipée, une buanderie, un WC ainsi qu'un vaste séjour de 63 m2. À l'étage, un dégagement dessert un grand bureau, deux chambres, une salle de douche avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing. La seconde habitation, avec accès indépendant, actuellement exploitée en gîte, développe environ 60 m2 de plain-pied. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bain, une chambre double, un WC ainsi qu'une terrasse. Le gîte est vendu meublé et a été loué à l'année, générant une rentabilité d'environ 8 000 EUR. Un grand chalet en bois complète l'ensemble, idéal pour un atelier ou un espace de stockage. Il dispose de l'électricité ainsi que d'un insert fonctionnant au bois ou aux granulés. Prestations : chauffage assuré par poêle à granulés, huisseries en PVC double vitrage oscillo-battant, électricité entièrement refaite, fosse septique, cave à vin, fibre installée. Bien offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet locatif ou activité touristique. Proche de toutes commodités : écoles, commerces, à 10 min de la gare, à 40 min de la gare TGV Mâcon-Loché ou du Creusot reliant Paris en 1h30. Contactez Christelle DEVILLARD au 0682316650

EN EXCLUSIVITÉ — À Narbonne, dans un secteur résidentiel prisé à l’Ouest, au calme, cette villa classique et cossue d’env. 260 m² sur env. 1 700 m² arborés est d’un format rare en ville. 5 chambres dont 2 suites en rez-de-chaussée, et 1 immense espace de vie pensé pour recevoir. Salons, salle à manger, espaces cinéma/vidéo, billard : terrasses généreuses, piscine et pool house prolongeant naturellement la maison vers l’extérieur garantissent un art de vivre dedans-dehors typique du Sud, où la lumière et le soleil rythment les journées. Dès l’entrée, la propriété affirme une élégance sobre, portée par de beaux matériaux et une atmosphère chaleureuse : terre cuite au sol, cheminée, volumes fluides, courbes douces et luminosité abondante. La maison s’ouvre largement sur le jardin, invitant à apprécier le fil des saisons entre pièces de réception et terrasses, entre moments conviviaux et parenthèses plus intimes. Le jardin, parfaitement tenu et paysagé, offre une sensation de quiétude rare à proximité immédiate de la ville, tandis que la piscine et le pool house composent un véritable espace d’été, propice aux longues journées ensoleillées. À seulement env. 5 min en voiture du cœur de ville, des barques et des Halles prisées de Narbonne, avec un accès facile aux écoles et équipements sportifs, dans un quartier à la belle qualité de vie, cette maison réunit ce que l’on trouve le plus rarement : une grande parcelle en ville, des volumes de réception exceptionnels et une organisation majoritairement de plain-pied, le tout dans un esprit classique, lumineux et durable. Repères : • Localisation : Narbonne, secteur résidentiel Narbonne-Ouest, environnement calme • Surface habitable : env. 250 m² + pool house • Terrain : env. 1 700 m² arborés • Nombre de pièces : 10 pièces + 1 pièce technique (cellier/buanderie) • Chambres : 5, dont 2 suites en rez-de-chaussée • Réception / art de vivre : grand espace à vivre avec salons, salle à manger, espaces cinéma/TV-vidéo, salle de billard • Extérieurs : terrasses, piscine de belle taille, pool house, jardin en très bon état • Matériaux / ambiance : sols en terre cuite, belle cheminée, luminosité abondante, ouvertures sur l’extérieur, lignes classiques et courbes douces • Accès (indicatif) : env. 5 min en voiture de l’hypercentre de Narbonne ; littoral et grands axes à proximité. Dossier complet sur demande ; informations communiquées uniquement après qualification de profil dans le cadre d’une commercialisation en exclusivité

REF: 112024-168 EXCLUSIVITÉ Bénéficiant de vues pittoresques sur le village historique de Callas, dans la région du Var, cette magnifique villa de 4 chambres allie élégance intemporelle et luxe moderne. Implantée sur un terrain de 6 605 m², la maison principale de 380 m², de plain-pied, comprend : - Un hall d'entrée impressionnant avec un atrium central lumineux. - Trois chambres spacieuses avec salles de bains attenantes, dont une suite parentale avec dressing et bureau. - Une cuisine lumineuse et entièrement équipée, avec un coin repas et un cellier attenant. - De vastes salons et salle à manger, tous deux donnant sur la terrasse. - Un bureau chaleureux avec cheminée et commodités pour les invités. La charmante maison d'invités de 76 m², située près de la piscine, peut accueillir confortablement quatre personnes et comprend une chambre double avec salle de bains attenante, une salle de douche et des toilettes séparés, un espace de vie ouvert avec une cuisine moderne, et des lits construits sur mesure. À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse exposée au sud, avec vue sur la piscine, un terrain de boules, un parking spacieux avec un garage double sécurisé et un accès par ascenseur à la cave située sous la maison. À quelques minutes du village de Callas, avec un accès facile à l'aéroport de Nice et au réputé golf et spa de Terre Blanche, cette villa est un refuge idéal à la campagne, parfait pour profiter du meilleur de la vie provençale. Les informations concernant les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fontenay-sous-Bois – Quartier des Rigollots (limite Vincennes). Maison non mitoyenne + Dépendance avec garage et deux places de parkings. SERENO vous propose cette superbe meulière de caractère d’environ 230 m², édifiée sur un terrain de 395 m², idéalement située. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une spacieuse entrée avec espace dinatoire Un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, agrémenté de larges baies vitrées et d’une cheminée Une cuisine ouverte entièrement équipée Un WC indépendant À l’étage : Deux belles chambres Un dressing / bureau Une salle de bains avec WC Au dernier niveau : Deux chambres supplémentaires Une salle d’eau avec WC Atout majeur : Un rez-de-jardin aménagé comme un appartement indépendant, comprenant : Une entrée Une grande chambre Une cuisine équipée Une salle d’eau avec WC Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une profession libérale ou accueillir un(e) jeune au pair. Un garage ainsi qu’un agréable jardin viennent parfaire ce bien aux prestations de qualité. Prix de vente avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge du vendeur : 1 150 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D Indice : 177 Et GES D Indice 34. “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2 540 et 3 490€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).” La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Benjamin MAISONNEUVE, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 834 388 795, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société SERENO.

En exclusivité. Située à Arradon, au cœur du très recherché Golfe du Morbihan, cette maison ancienne agrandie séduit par son charme, sa luminosité et son excellente fonctionnalité. À moins de 500 mètres de la mer et des plages familiales, proche des commerces et à seulement 10 minutes de Vannes et de la gare TGV, elle bénéficie d’un environnement calme en impasse. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied très appréciable avec une chambre et une salle de bains, un bureau ou salon TV, ainsi qu’un séjour-salon chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maison. La grande cuisine familiale, largement ouverte sur le jardin, s’ouvre directement sur la terrasse exposée plein sud. À l’étage, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi que deux autres chambres partageant une salle d’eau, composent l’espace nuit. Un garage, un joli jardin intimiste sans vis-à-vis et une petite vue mer complètent ce bien soigné, en excellent état. Ref Br2-921 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10

BORDEAUX SAINT GENES - HÔTEL PARTICULIER DE PRESTIGE AVEC PISCINE ET PARC - GARAGES & APPARTEMENT INDEPENDANT Bordeaux Sotheby's realty est fier de vous présenter en exclusivité ce superbe hôtel particulier d'environ 450 m² aux incroyables volumes de vies, le tout dans un écrin de verdure! Il dispose au rez-de-chaussée : d'une entrée, un bureau, un salon, une salle à manger en enfilade, un vaste jardin d'hiver ouvrant sur le jardin avec la piscine et la grande cuisine dinatoire. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. Au premier étage : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain/eau et une pièce d'eau indépendante. Au deuxième étage : 4 chambres supplémentaires et 2 pièces d'eau. Le dernier niveau est dédié aux enfants (salle de jeux, cinéma, sport..) La demeure compte deux garages dont un attenant ainsi qu'une cave d'environ 30 m² et une cave à vin voûtées. Un appartement indépendant complète cet ensemble rare (il est composé d'un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse, une chambre avec salle d'eau). L'ensemble des bâtis à fait l'objet d'une belle rénovation. - On aime : les codes bourgeois intemporels, l'adresse idéale à proximité des meilleures écoles, le parc et la piscine. (Photo de la terrasse non contractuelle, la piscine est à rénover) Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

Sanary sur mer, à seulement 600 mètres du port, découvrez cette villa d'exception située au sein de la prestigieuse résidence La Corniche. Offrant des prestations haut de gamme, cette résidence sécurisée de standing séduit par sa magnifique vue sur la mer et le port de Sanary. Cette villa T4 de 178 m² bénéficie de belles terrasses ainsi qu’un jardin de 440m2 dans un cadre privilégié. La pièce de réception en R+1 se compose un séjour lumineux de 42m², s’ouvrant sur la terrasse. L’espace cuisine, salle à manger de 32m2 parfaitement intégré, prolonge cet espace convivial. Côté nuit, l’appartement propose trois grandes chambres au rez de chaussée, chacune dotée de sa propre salle de bain ou salle d’eau, offrant confort et intimité à toute la famille ou à vos invités. Pour un quotidien sans compromis, un double garage et un ascenseur privatif desservant chaque niveau de la villa, répondant aux normes modernes de confort et d’accessibilité. Prestations : -Larges baies vitrées en aluminium -Brise soleil à lames orientables - Domotique paramétrable -Chauffage électrique par pompe à chaleur réversible - Ascenseur privatif -Espaces verts conçus par un paysagiste Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié, au cœur de Sanary. Début des travaux 2eme semestre 2026, livraison prévisionnelle 1er semestre 2027. Frais de notaire réduits, contactez-nous pour plus de renseignements, visite sur site possible. Le programme La Corniche se compose de 5 lots au total. REF LOT B001 Michel BOES Consultant en Immobilier COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC 983 791 831 +33 (0)6 51 81 03 62 michel.boes@coldwellbanker.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30MIN AIX - 20MIN CADARACHE - VUE - 5 CHAMBRES - GRAND BUREAU - A Jouques, à quelques minutes du village, cette bastide provençale offre de beaux espaces intérieur et extérieur au calme absolu. Terrasse ombragée, parc paysager de 4000 m² et des espaces baignés de lumière. Au RDC : séjour de 40 m² et une cuisine semi-ouverte, un grand bureau (possibilité dépendance), une chambre et une salle d'eau, salle de sport, cellier, cave. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec toilettes séparées complètent l'ensemble. Les volumes sont généreux avec des vues sur la nature. À l'extérieur, une piscine au sel, abri voiture et local de stockage.

T3 AVEC STUDIO INDÉPENDANT – VUE PANORAMIQUE MER & ÉTANG SUR LA FALAISE DE LEUCATE À Leucate, entre mer et étang, ce T3 avec studio indépendant situés sur la Falaise bénéficient d’un environnement calme, avec une vue dégagée et panoramique sur l’Étang de Leucate et les montagnes. Composé de la façon suivante : En rez-de-chaussée, il dispose d’une terrasse d’entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte et grand balcon, d’une salle de bains et d’un WC séparé.  À l’étage : deux chambres et une loggia offrant une très belle vue mer et montagne En sous-sol : studio indépendant avec terrasse privative, accessible par une entrée séparée ou depuis l’intérieur, comprend un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau et un WC. Parking privatif. Points forts : • Vue panoramique sur l’étang, la mer et les reliefs • Emplacement calme et recherché sur la Falaise • Studio indépendant : idéal pour accueillir ou pour la location saisonnière • À proximité des plages et des activités nautiques Équipements : • Climatisation dans les chambres et le séjour • Volets roulants électriques • Appartement vendu meublé Un bien coup de cœur, parfait en résidence principale, secondaire ou pour un investissement en bord de mer. Stunning T3 Apartment with Independent Studio and Panoramic Views – Leucate, La Falaise In Leucate, between the sea and the lagoon, this T3 apartment with an independent studio, located on the iconic Falaise, benefits from a peaceful environment and wide panoramic views over the Étang de Leucate and the surrounding mountains. Layout On the ground floor, the property features an entrance terrace, a living room with open-plan kitchen and large balcony, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, two bedrooms and a loggia offering beautiful sea and mountain views. On the lower level, an independent studio with its own private terrace, accessible either through a separate entrance or from inside the apartment. It includes a living area with kitchenette, a shower room, and a toilet. Private parking included. Key features • Panoramic views over the lagoon, the sea, and the surrounding hills • Quiet and sought-after location on La Falaise • Independent studio: perfect for hosting guests or seasonal rentals • Close to beaches, water sports, and nature trails Equipment • Air conditioning in the bedrooms and living room • Electric roller shutters • Sold fully furnished A real “coup de cœur” — ideal as a main residence, a holiday home, or a charming seaside investment.  Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 25 Dont 13 lots princpaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LE BOUSCAT – MAISON DE CHARME – JARDIN - PISCINE - DÉPENDANCE - GARAGE Située en retrait de la rue, au bout d’une allée privative, cette propriété préservée s’étend sur une belle parcelle paysagée avec piscine et espaces de stationnement. Conçue par architecte, cette élégante demeure en briquette se déploie sur trois niveaux : rez-de-chaussée, étage et sous-sol. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant un bureau, un vaste double séjour avec cheminée, une salle à manger et une grande cuisine dinatoire avec cheminée. L’ensemble profite d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale avec dressing et salle de bains, un atelier, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier en mezzanine ouverte accueille un salon TV, distribuant quatre chambres, dont deux prolongées par un balcon, ainsi que deux salles de bains/douche et un toilette indépendant. Le sous-sol abrite un garage, une grande cave et un local technique. À l’extérieur, une piscine chauffée avec son cabanon s’intègrent harmonieusement au jardin. En début de parcelle, une dépendance d’environ 40 m² offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un espace extérieur privatif avec terrasse. Un potentiel d’agrandissement ou de surélévation (40 % d’emprise au sol selon le PLU) complète ce bien rare.

EXCLUSIVITÉ TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. À 20 minutes de Narbonne, cette maison unique du début du XXe siècle est un havre de raffinement et d’histoire. En plein cœur d’un charmant village, elle séduit par ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. Avec ses trois niveaux, elle propose trois salons accueillants, une salle à manger spacieuse, 5 grandes chambres décorées avec goût, et 4 salles de bain. Le jardin offre une piscine de 15 mètres, un ancien moulin en pierre, ainsi que des dépendances comprenant une grange de 100 m² et une écurie, parfaites pour des projets variés.

ARIEGE - BETCHAT Authentique maison ariégeoise en pierre avec de grands espaces. Splendide vue panoramique et tranquillité absolue. D’une superficie de 204 m², elle se repartie en 5 pièces principales dont une très lumineuse pièce de vie ouverte sur une large cuisine. A l'étage se trouvent 2 chambres et un bureau. L’ensemble est largement ouvert sur une grande terrasse de 50 m². Une seconde maison attenante de 103 m² est repartie en 4 pièces principales dont 2 chambres et doit être remise au gout du jour. Un garage, un cabanon et un jardin soigné complètent cet ensemble. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une activité touristique. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7240 euros et 9840euros par an. Prix indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri des regards, nichée au coeur d'une charmante impasse, cette ravissante maison de village séduit par son authenticité et sa situation exceptionnelle, à seulement quelques pas de la plage de Kerhostin. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie aux volumes optimisés avec cuisine ouverte, invitant à la convivialité dans un cadre intimiste. À l'étage, une chambre pleine de charme et lumineuse bénéficie d'un accès indépendant vers l'extérieur grâce à un escalier dédié, offrant ainsi une organisation des espaces à la fois originale et fonctionnelle. Une salle d'eau complète ce niveau. Depuis l'une des fenêtres, un aperçu mer vient parfaire l'atmosphère, apportant une touche d'évasion au quotidien. À l'extérieur, une agréable cour exposée ouest prolonge les espaces de vie et promet de beaux moments de détente au soleil couchant. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre de caractère en bord de mer ou un investissement locatif.

Située à Aups aux portes du Verdon, cette bastide rurale de 1760, classée aux monuments remarquables, offre une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige. Édifiée au coeur d'un domaine agricole et forestier de 12 hectares, cette propriété d'exception déploie environ 1000 m² de surfaces totales, dont 505 m² habitables répartis sur trois niveaux. L'architecture intérieure honore l'histoire du lieu : tomettes anciennes, poutres apparentes massives et Pierre d'Aups au sol confèrent un cachet inimitable aux vastes espaces de vie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine rustique avec herboristerie, d'un séjour chaleureux avec cheminée d'époque et d'une salle à manger de caractère. L'agencement inclut deux gîtes avec entrées indépendantes, idéal pour une activité de chambres d'hôtes. Deux espaces supplémentaires peuvent également être aménagés en un appartement indépendant. Le dernier étage dévoile quatre greniers à la superbe hauteur sous plafond, offrant un potentiel remarquable pour des salles de yoga ou ateliers d'artistes. Véritable havre de paix, le domaine dispose d'infrastructures équestres complètes (stalles, paddocks, écuries) et d'une oliveraie de 250 arbres. L'autonomie est assurée par seize panneaux solaires, un forage à 112 mètres et neuf puits. Neuf puits et six hectares de forêt complètent ce havre de biodiversité, bordé par des chemins de randonnée prisés, ce domaine garantit une sérénité totale. Ce bien immobilier atypique, témoin d'une histoire séculaire et tourné vers un avenir durable, incarne l'excellence du patrimoine varois. Une visite privée permettra de ressentir toute la force et la poésie de cette bastide monumentale. CLASSE ÉNERGIE : C (179kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4254 euros et 5729 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Philippe PEPOS - Conseiller RSAC 423 308 154 - Fréjus Philippe PEPOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423 308 154 - Fréjus.

A seulement 10 kilomètres de Mortagne-au-Perche, dans un environnement unique et bucolique, propriété comprenant une maison ancienne (19ème) totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 330 m² et deux étages: au rez-de-chaussée, un vaste salon-salle à manger avec cheminée et accès à une terrasse avec vue panoramique sur le parc et l'étang, une cuisine indépendante, équipée et dînatoire, une grande entrée, une suite parentale avec salle d'eau et wc, une lingerie chaufferie; à l'étage, une vaste pièce servant de bureau et salle de billard avec vue sur la nature, un couloir desservant deux chambres et deux salles d'eau, un wc. Attenant à la maison principale, un gîte ou appartement avec accès indépendant offrant sur 40 m², au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine indépendante et équipée, une buanderie; à l'étage, un palier desservant une grande chambre, une salle de bains-wc. Cette propriété dispose d'une terrasse avec un jacuzzi, d'un parc de 14 hectares parfaitement entretenus avec de nombreux étangs (naturels ou artificiels) dont un de 1.5 hectares, de bois, de verger, d'un espace aménagé avec un mobile home servant d'appartement (au calme et avec vue sur plusieurs étangs). Le site est idyllique et offre de nombreuses potentialités (activité de gîte...). Dépendances avec un grand garage et un espace bergerie, une belle cave à vin. A proximité de toutes les commodités. Rare! DPE réalisé le 23/9/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 6590 euros et Montant haut 8980 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du prestigieux domaine privé du Cap Bénat, cette charmante maison provençale d’environ 210 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité de la mer. Édifiée sur un terrain plat et paysager de plus de 4 000 m², la propriété séduit par son authenticité, ses volumes et son environnement au calme et sans vis-à-vis. Le rez-de-jardin accueille une entrée menant à une salle à manger et un salon avec cheminée, ouverts sur une agréable terrasse ombragée. Une cuisine indépendante, également tournée vers l’extérieur. Deux grandes chambres avec placards, chacune dotée de sa propre salle d’eau, un cellier et un w.c. complètent ce niveau. À l’étage, la villa propose une belle suite propriétaire avec salle de bains, Trois chambres partageant une salle d’eau, une petite chambre d’enfant ou lingerie, ainsi qu’un w.c. Les extérieurs invitent à la détente, avec un superbe parc, un terrain de pétanque, plusieurs espaces de stationnement, un double garage et un atelier. Le terrain peut accueillir une superbe piscine, offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À quelques pas des plages et des courts de tennis du domaine, cette propriété familiale combine charme, confort et localisation d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de la côte varoise. Dossier complet sur demande. Contact agence BARNES LAVANDOU : 04 94 41 37 17 lavandou@barnes-international.com Ce bien est situé dans une zone soumise à l’obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,545 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3820€ ~ 5210€

NICE CENTRE, quartier BAUMETTES : Emplacement de 1er choix au calme d'une petite impasse, dans quartier résidentiel verdoyant à seulement 400 mètres de la Promenade des anglais et à 250 mètres des commerces et du tramway. Superbe maison des années 30, discrètement jumelée, avec beaucoup de cachet, principalement exposée Ouest et Est, offrant 135 m² habitables juste rénovés dans un style contemporain, sur terrain clos facile à entretenir ainsi que la jouissance de 2 places de parking devant la maison. Le rez-de-chaussée, avec 3m25 de hauteur sous plafond, offre un séjour avec cuisine équipée donnant sur une terrasse et petit jardin, toilettes séparées et salle de bains avec douche et baignoire ilot. L'étage, avec 2m77 de hauteur sous plafond, constitue la partie nuit avec 3 chambres avec penderies sur mesure et une salle d'eau avec toilettes. Le rez-de-jardin donnant sur une terrasse de 33 m² à ciel ouvert offre à un 3 Pièces indépendant de 45 m² qui pourra accueillir les amis, une activité professionnelle ou constituer un revenu locatif. 2 annexes en dur avec fenêtres pourront servir d'atelier ou de stockage. Prestations soignées, design avec DPE C et A, climatisation intégrée réversible, fenêtres aluminium en double vitrage oscillo-battantes,... Honoraires agence inclus charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dorothée Morel vous présente cette charmante maison des années 30 en pierre et toiture ardoise ,entièrement rénovée, située au coeur du quartier recherché de Ste Thérèse, entre son marché et la rue St Hélier avec ses commerces/écoles/gare/métro, le tout à moins de 5 min à vélo ! Elle se compose d'une entrée avec placards, toilettes et lave-mains, une verrière séparant l'accès à la cuisine aménagée et équipée et donnant de plain pied sur la terrasse, à l'abri des regards et dans un calme absolu. Sa pièce de vie avec salle à manger et salon sur parquet massif orientés sud est un véritable cocon, et dispose d'une circulation agréable et d'une modularité selon vos envies. Au premier étage, une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, wc. Au second étage, deux chambres sous combles dont une avec baignoire. Un véritable petit bijou destiné à un couple et/ou enfant, bon compromis entre la maison de ville et l'appartement-terrasse. Côté technique, chauffage électrique (très bon DPE), volets roulants électriques, huisseries alu, double-vitrage, très bonne isolation, toiture en bel état, fibre, stationnements faciles dans cette rue calme et familiale. Deux atouts majeurs pour cette maison: Possibilité de surélévation au-dessus de la cuisine, permettant de gagner en surface. Stationnement devant la maison. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial inscrit au rsac de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 460000 EUR + 15000EUR honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 475000 EUR honoraires inclus.Nos horaires sont consultables sur www.noovimo.fr. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr'. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le long de la côte varoise, dans des parties ourlées du littoral, se nichent des recoins idylliques. C'est à l'écart de la ville, lorsque les pins se font plus nombreux et les plages plus étroites, que contempler la Méditerranée donne des envies de vacances ou de résidence permanente. À la Seyne-sur-Mer, ancien hameau de pêcheur devenu lieu de villégiature, les paysages sont variés et la situation idéale on rejoint facilement Toulon, mais aussi Marseille (à 1h15) et Saint-Tropez. Toujours guidé par la mer azur, on avance vers le Cap Sicié et son massif recouvert par la forêt de Janas. On découvre alors des criques abritées du mistral et qui paraissent encore secrètes, comme la plage de Fabrégas au sable foncé, encadrée par les rochers et les collines dominés par les conifères. C'est dans ce cadre naturel que se niche la sublime villa présentée par l'Agence [.VOUS.], directement au bord de cette charmante anse aux eaux claires et paisibles. L'accès direct à la plage fait de la villa un lieu inoubliable, et offre à ses occupants une vue imprenable à 180 degrés sur la Méditerranée. Ses 144 m2 ont été entièrement rénovés, à l'image du rez-de-chaussée qui accueille une salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par un balcon filant exposé sud ainsi qu'un salon baigné de lumière. Côté nuit, une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC complète cet étage. Dans le prolongement du salon, la terrasse offre à toute heure de la journée une vue unique et imprenable sur la mer. Un escalier descend au niveau du rez-de-jardin, où se trouvent deux chambres climatisées, comme la précédente chacune disposant de sa salle d'eau, et ouvrant sur une terrasse pouvant accueillir une petite piscine. Au deuxième niveau inférieur, un studio indépendant de 16 m2 comprenant kitchenette, salle d'eau, WC et chambre constitue un espace parfait pour offrir une autonomie à ses occupants. En descendant encore, de grandes terrasses offrent une vision en surplomb sur la plage. Ici, une annexe à usage de salle de sport ou pour espace bien-être est aménagée, avec salle d'eau et WC. Depuis ce niveau, on atteint le comble du luxe : un escalier intérieur conduit directement à l'intimiste plage de Fabrégas (avec coin douche extérieur et portillon d'entrée). Chaque étage de cette villa est tourné vers cette anse azuréenne, jusqu'au toit-terrasse dernièrement aménagé et qui élargit encore le champ de vision, à 360 degrés. Avec son accès extérieur par escalier, ce rooftop sans vis-à-vis donne la sensation d'être sur le pont d'un bateau et pourra accueillir un jacuzzi, des bains de soleil ou un salon de jardin. La villa est un lieu de vie privilégié, aussi exclusif qu'apaisant, qui réunit tout le charme de la Côte d'Azur grâce à une ambiance méditerranéenne, des paysages protégées, un quartier résidentiel calme proche des commodités de la ville... et bien sûr cette communion avec la plage. Véritablement les pieds dans l'eau, cette villa marque les esprits et, idylliquement, offre la promesse d'une vie ou de séjours au rythme des vagues. Un garage indépendant complète ce bien. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Laurence BILLET 06 50 34 21 69. Honoraires intégralement à la charge du vendeur.