ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 50)

Coup de coeur !! Idéalement située dans la jolie campagne de Tourrettes sur Loup, à proximité de Vence, en position ultra dominante et au calme absolu, cette superbe propriété en parfait état vous séduira par son époustouflante vue panoramique mer, ainsi que par la qualité de ses prestations... Parfaitement exposée plein Sud, la propriété joliment rénovée se compose d'une villa principale, ainsi que d'une maison 'd'amis' qui permettent une modularité totale, le tout dans un esprit résolument provençal chic... Maison principale: Entièrement de plain-pied, un spacieux séjour cathédrale baigné de lumière, une cuisine séparée parfaitement équipée, le tout offrant un panorama rare grâce à de belles ouvertures donnant sur une généreuse terrasse.. L'espace nuit se compose de deux chambres, une salle de douche, et enfin la suite parentale avec sa salle de bain privative ( baignoire & douche) et son dressing. Maison d'amis: Un séjour, une charmante cuisine américaine, une chambre en mezzanine avec son dortoir, jardin privatif... cette dépendance est idéale pour recevoir famille, amis, ou rentabilité locative. A l'Extérieur: de beaux espaces verts, un agréable espace piscine à l'abri des regards, un spacieux garage, cave à vin, plusieurs places de stationnement. En résumé, une propriété qui combine luxe & authenticité, aucun travaux à prévoir, à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À NARBONNE. VUE MER PANORAMIQUE. AU SOMMET D'UNE COLLINE. SURPLOMBANT LA MÉDITÉRANNÉE. VUE PANORAMIQUE À 360o SUR LA MER, LE MASSIF DE LA CLAPE ET LES CORBIÈRES. DE STYLE MODERNISME AVEC SA FAÇADE BLANC PUR. VILLA CALIFORNIENNE DE 600 m2. 300 m2 HABITABLES, PLUS 300 m2 DE SURFACE UTILISÉE ET EXPLOITABLE (TERRASSE 120 m2, DEUX GARAGES DONT UN DE 120 m2, PLUS DÉPENDANCE 80 m2). AUX LIGNES ÉPURÉES AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME. ENTRÉE SPACIEUSE DE 40 m2. SÉJOUR OPEN SPACE DE 100 m2 AVEC UNE BAIE VITRÉE DE ONZE MÈTRES DE LARGE AVEC VUE MER. DONNANT SUR UNE TERRASSE SEMI-COUVERTE DE 120 m2. AVEC UNE PISCINE CHAUFFÉE SUSPENDUE. CUISINE ULTRA-MODERNE AVEC ÎLOT CENTRAL. NOMBREUSES SUITES PARENTALES AVEC DOUCHES A L'ITALIENNE. PIÈCE DE 40 m2 POUR STUDIO OU BUREAU POUR PROFESSIONS LIBÉRALES. DOMOTIQUE POUR LE PILOTAGE À DISTANCE. SYSTÈME D'ALARME ET DE VIDÉO-SURVEILLANCE. CLIMATISATION GAINABLE. DOUBLE GARAGE ISOLÉ POUR QUATRE VÉHICULES. PLUS QUATRE PLACES DE STATIONNEMENT DEVANT LES GARAGES. IDÉAL COLLECTIONNEUR DE VOITURES. TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 900 m2. CURIEUX S'ABSTENIR. PIÈCE D'IDENTITÉ OBLIGATOIRE AVANT LA VISITE. EXCLUSIVITÉ AGENCE.

Le Cabinet de Simencourt vous propose cette charmante longère entièrement rénovée, située sur un magnifique terrain arboré et soigneusement entretenu, avec piscine et double terrasse idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée : vous découvrirez un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une vaste cuisine fonctionnelle, une spacieuse salle à manger, une salle de bains, un bureau et une chambre palière permettant l'accès à l'étage ; à l'étage : le palier dessert 3 chambres, dont une en mezzanine, ainsi qu'un dressing en enfilade. À l'extérieur, la propriété dispose d'un carport (pour deux véhicules) ainsi que d'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le portail motorisé vient parfaire les prestations de ce bien. Un ensemble alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement privilégié. Contactez le Cabinet de Simencourt pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Donnez un avantage à votre projet avec le Cabinet de Simencourt, agence immobilière à Amiens de référence. Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cabinet de Simencourt - 52 rue Delpech - 80000 AMIENS ****** Retrouvez tous nos biens sur www.cabinet-desimencourt.fr ****** Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter : contact@desimencourt.fr / 03 22 45 50 50 ****** Pour consulter notre barème d'honoraires : RDV sur notre site Internet

Magnifique Villa contemporaine d'architecte avec 327 m2 implantée sur un terrain de 4638 m2 construite en 1971. En parfait état !!! Idéalement exposée Sud Ouest. Bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne environante cette villa se compose d'un vaste séjour/ salle à manger climatisé avec cheminée et mezzanine, d'une cuisine individuelle équipée, 3 chambres avec salles d'eaux et placards, et d'une suite parentale de 47 m2 avec salle de bains, dressing et toilettes, cette dernière ouvrant sur une très belle terrasse avec une immense piscine. Au niveau inférieur: un appartement indépendant d'environ 45 m2, une chambre d'amis avec salle de douche et dressing, un atelier, un local technique et uen buanderie ainsi qu'un espace de stockage. Immense garage pour 6/8 voitures. A voir absolument !!!

Au coeur d'un environnement naturel préservé, à quelques minutes du golf, cette maison d'environ 220 m2 offre un cadre de vie privilégié sur un agréable terrain arboré. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. L'espace de vie, chaleureux grâce à sa cheminée et à sa belle hauteur sous plafond, constitue le coeur de la maison. La cuisine indépendante, avec son cellier attenant, pourra facilement être repensée en cuisine ouverte afin de créer un vaste espace convivial.Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. L'étage s'organise autour d'une mezzanine ouverte sur le séjour, qui dessert quatre chambres. L'une d'elles bénéficie d'un balcon privatif, tandis qu'une autre, particulièrement spacieuse, s'ouvre sur une grande véranda. Une salle de bains et une seconde salle d'eau complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain invite à profiter pleinement de la quiétude des lieux. Un garage et un carport viennent parfaire les prestations de cette propriété. Cette maison de caractère se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Elle représente une belle opportunité pour imaginer un lieu de vie à votre image, dans un secteur recherché des Landes, entre nature et qualité de vie. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - contactez Alexandra Baudoin Desprez (agent commercial RSAC 853 744 217 Dax) Tél 07.81.75.97.44 - TERRES & OCEAN Immobilier - Real Estate

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110), à 1 300 mètres de la plage, édifiée sur un parc paysager d'environ 5 400m2, Propriété de Maître des Années 1870 entièrement rénovée développant environ 175m2 de surface habitable. Cette demeure de caractère offre une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle à manger ouvrant sur terrasse, un salon avec cheminée insert, une cuisine équipée ouvrant sur terrasse, trois chambres ouvrant sur le jardin dont une avec sa salle d'eau privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC séparés et un cellier. A l'étage le palier dessert une chambre ouvrant sur un balcon et son bureau (possibilité chambre d'enfants). Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude par cumulus. La propriété dispose d'un parc arboré, d'une grande piscine de 12m6m avec plages pavées pour espaces bronzage et repas et d'un abri de jardin de 20m2 pour l'outillage. Spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais, notre Agence se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.

11698 HAUTES COTES DE BEAUNE. 10 KM de BEAUNE. Sur une jolie parcelle de 1215 m2. Coup de coeur pour cette belle propriété ancienne entièrement rénovée avec matériaux de qualités. Vous serez sous le charme par sa grande pièce de vie d'environ 60 m2 avec son poêle à bois à foyer ouvert. En demi-niveau, une chambre avec salle de douches et toilettes, une cuisine aménagée et équipée. A l'étage, bibliothèque en mezzanine ouverte sur le salon, une chambre avec salle de bains et une chambre avec salle de douches. Cellier, buanderie, chaufferie, cave. Garages. Cour et jardin clos. CLASSE ENERGIE D et CLASSE CLIMAT D. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023 : entre 428 EUR et 5856 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. EI Aïssa LATRECHE Agent commercial RSAC Dijon 488442690

À seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes, cette élégante propriété contemporaine d'environ 250 m2 prend place au coeur d'un environnement résidentiel recherché, dans un cadre verdoyant, calme et parfaitement préservé. Située à l'abri des regards, cette maison de prestige à Vannes Ouest offre un art de vivre rare, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces lumineux et ouverts, sublimés par de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie principale, particulièrement spacieuse et conviviale, offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace de réception s'ouvre largement sur une vaste terrasse exposée plein sud, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis les pièces de vie, les perspectives sur le jardin arboré renforcent immédiatement la sensation de calme et de sérénité qui se dégage de la propriété. Véritable atout rare sur le marché immobilier vannetais, la maison dispose également d'un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, permettant de profiter de moments de détente privilégiés en toute saison. Cet espace dédié au confort et à la relaxation est complété par une agréable véranda aménagée en pool house, ouverte sur les terrasses et le jardin. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante fonctionnelle et lumineuse, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Un bureau parfaitement adapté au télétravail complète cet espace de vie. Deux suites parentales offrent un confort de plain-pied particulièrement recherché. Chacune bénéficie de beaux volumes et d'un accès direct à des terrasses privatives, permettant de profiter pleinement du calme environnant et des extérieurs paysagers. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, offrant un cadre idéal pour une grande famille ou pour recevoir confortablement invités et proches. Chaque chambre profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la nature environnante. Un sous-sol aménagé complète cette propriété contemporaine à vendre à Vannes. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins : salle de loisirs, espace de stockage, cave, salle de sport ou atelier. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché à Vannes Ouest. La proximité immédiate du centre-ville, du port de Vannes, des commerces et des écoles permet de conjuguer confort de vie, tranquillité et praticité au quotidien. Cette propriété de prestige avec piscine intérieure séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale haut de gamme dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes. Une opportunité rare sur le marché immobilier du Golfe du Morbihan, idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié entre ville, nature et littoral breton. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

BIARRITZ – QUARTIER IMPÉRIAL – MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL Idéalement située au cœur du très recherché quartier Impérial de Biarritz, à proximité immédiate du Golf du Phare et du quartier St Charles, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie privilégié entre plages, commerces et golf. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 700 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en permettant un mode de vie tout à pied ou à vélo. Cette propriété présente un très beau potentiel de rénovation et d'aménagement avec de nombreuses possibilités d'optimisation des espaces. Une extension importante est également envisageable, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché de Biarritz. Les commerces de Saint-Charles et le Golf du Phare sont accessibles à pied, les plages du Miramar et la Grande Plage de Biarritz à quelques minutes et les plages d'Anglet sont toutes proches. Contactez-nous pour obtenir l'ensemble des informations complémentaires et organiser une visite de cette propriété rare. Référence agence : 1247

EXCLUSIVITÉ. BLOIS - LES GROUËTS Entre Loire et forêt, découvrez une propriété familiale offrant de généreux volumes de réception, une piscine intérieure chauffée et un environnement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Blois. Visite virtuelle 360° disponible sur demande À seulement quelques minutes du centre-ville de Blois, dans le très recherché quartier des Grouëts, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement rare. Nature, calme et qualité de vie se rencontrent. Dominant les paysages ligériens, elle s'intègre harmonieusement dans un parc arboré offrant intimité et sérénité, tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception développent près de 100 m², réunissant salle à manger et double salon dans une ambiance chaleureuse et lumineuse. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin et offrent une agréable vue dégagée sur la nature environnante. Véritable atout de la propriété, la piscine intérieure chauffée, installée dans le prolongement du salon sous une élégante structure en charpente, invite à profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année, dans un espace dédié à la détente. La cuisine indépendante, spacieuse, complète ce niveau, tout comme une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et amis ou vivre de plain-pied. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains. Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier, tandis qu'un double garage indépendant vient compléter les prestations de cette propriété aux volumes généreux. Un lieu de vie rare où l'espace, le confort et la nature s'accordent parfaitement à deux pas de la forêt. Dossier complet sur demande. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (445 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémy DESCOTES inscrit au RSAC de BLOIS n° 828 781 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au calme sur les hauteurs de Sainte-Maxime, à seulement quelques minutes des plages, du port et du centre-ville, dans le secteur très prisé du Boulevard du Sémaphore, cette élégante villa d'une surface d'un peu moins de 200 m² est édifiée sur un terrain de 1 682 m² exposé plein sud. Elle offre une très belle vue mer panoramique et une vue dégagée sur le Golfe de Saint-Tropez ; un panorama d'exception qui accompagne les principaux espaces de vie, les chambres, les terrasses et la piscine. Le niveau principal se compose d'une entrée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres bénéficiant d'un accès direct à la terrasse de la piscine, d’une salle de bain, d'un beau séjour avec salle à manger et cheminée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. De larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers la terrasse couverte de la piscine, offrant un accès direct aux espaces extérieurs. Le 1er étage accueille une suite parentale avec salle de bains et terrasse privative, et une seconde chambre avec accès direct à la terrasse. En rez-de-jardin, une cinquième chambre avec sa salle de bains, une buanderie, un garage et un local technique dédié à la piscine. À l'extérieur, les terrasses et la piscine à débordement au sel, orientée face à la mer, invitent à profiter pleinement du panorama. Un terrain de pétanque et un forage destiné à l'arrosage du jardin complètent la propriété. D'après le règlement d'urbanisme en vigueur, la propriété offre un potentiel d'agrandissement, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Une modernisation des aménagements intérieurs permettra de valoriser pleinement les qualités de cette propriété.

Elégante longère du XVIIème sur 2375 m2 avec piscine. Longère du XVIIème siècle nichée au cœur de la campagne, à Trans sur Erdre, à moins de 15 mn de Nort sur Erdre, 20 mn d’Ancenis/ St Géréon/ A11et 30 mn de Nantes dans un environnement calme. Dès l’entrée, un superbe escalier d’époque donne le ton, la demeure d’environ 175 m2 habitables sur 2 niveaux comprend une cuisine/ salle à manger donnant accès au jardin, un vaste salon parqueté exposé sud avec cheminée, une chaufferie, un petit salon, 4 chambres, un bureau, une salle de bain et une salle de douche. Edifiée sur un terrain arboré d’environ 2375 m2, vous profiterez d’une vue sur la campagne environnante, la propriété dispose également d’une piscine de 10 x 5 m et une dépendance pouvant être aménagée complète l’ensemble.

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La Villa Costa incarne la maison de famille par excellence. Nichée au coeur du quartier préservé de l'Épi à Ramatuelle, à deux pas du Cap Camarat, non loin d'Indie Beach et des autres plages iconiques de Pampelonne, cette propriété a été rénovée dans un esprit de ferme provençale contemporaine. En résultent deux bâtisses érigées sur un vaste terrain plat de 13 000 m². À l'intérieur, le charme s'étend sur 355 m² d'espaces aux beaux volumes. La bâtisse principale accueille trois chambres dont une master suite nichée à l'étage. Les pièces à vivre se succèdent dans une enfilade ouverte sur les jardins et composent un espace harmonieux et chaleureux incluant une cuisine premium équipée d'une cuisinière Lacanche, signature des cuisines d'exception. Au sol, le travertin confère à la villa une atmosphère authentique et chaleureuse. Les boiseries précieuses, du parquet aux plafonds aux poutres apparentes, transforment les cinq chambres de la Villa Costa en cocons de douceur et de quiétude. La dépendance abrite quant à elle deux chambres, un modèle idéal pour accueillir amis et famille le temps d'une escale tropézienne. Partout, le contraste entre l'authenticité de la pierre, la chaleur du bois et la lumière azuréenne conforte l'esprit familial de cette villa de caractère au coeur de la presqu'île. Ici, les jardins épousent l'âme historique du quartier de l'Épi. Pas de paysagisme superflu, mais une végétation méditerranéenne savamment préservée, au service d'une atmosphère familiale, authentique, presque sauvage. La piscine de 13 mètres sur 5 devient la pièce maîtresse des journées de farniente en été et des soirées de convivialité sous les étoiles. Avec son architecture provençale, ses volumes généreux et son cadre naturel exceptionnel au coeur de l'un des quartiers les mieux préservés de la presqu'île de Saint-Tropez, la Villa Costa séduira les futurs acquéreurs en quête d'une maison de famille avec une âme authentique. Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI83042022000000034

Découvrez cette maison GIGNAC à vendre, une villa de caractère de 255 m², située dans un village tranquille du département Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Proche des commerces locaux, elle se trouve à seulement 10 minutes de Villeveyrac et 20 minutes de Pézenas, Gignac et Clermont-l'Hérault. Édifiée sur un terrain spacieux de plus de 2 400 m², entièrement paysagé et arboré, cette propriété offre de généreux volumes avec un vaste séjour de 87 m², une cuisine aménagée et équipée et sept chambres spacieuses, complétées par un espace bureau, deux salles de bains, une salle d’eau et trois WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse, d'une piscine de 6 x 12 mètres (liner remplacé en 2022), d'un garage de 21 m², d'un abri voiture et de plusieurs places de stationnement privatives. Optimisée pour le confort, la maison dispose de la climatisation réversible au séjour et à l'étage, d'un poêle à bois performant, d'un portail automatique et est raccordée au tout-à-l'égout. Son excellente performance énergétique (classe B/A) est un atout indéniable. L'entrée indépendante vers l'espace nuit permet également d'envisager une activité de chambres d’hôtes, tout en préservant l’intimité des occupants. Cette maison familiale aux prestations complètes se situe dans un environnement paisible, à proximité des principaux axes et commodités.

**RARE Villa Moderne Individuelle avec GARAGE + JARDIN 340m² proche commodités** Conformes aux exigences environnementales actuelles, elle intègre des équipements performants garantissant confort thermique et maîtrise énergétique. Cette villa d'architecte de 140 m² se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur le jardin de 340m² , 1 chambre au RDC avec sa Sde, 1 Wc invité, une buanderie et un accès au garage, à l'étage 3 chambres, 1 Sdb et 1 Wc indépendant. GARAGE + PLACES Extérieures. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

**RARE Maison VEFA avec TERRASSE + JARDIN + GARAGE à 10min RER** Une adresse privilégiée à Maisons-Laffitte, idéalement située à 10 minutes à pied de la gare et des commerces. **LIVRAISON 2028** Cette Villa individuelle de 120m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 300m², 4 grandes chambres dont 1 suite parentale avec Sde, 3 Wc indépendants et 1 Sdb. - GARAGE + PLACES Extérieures. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. - PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

retour de lot - MAISON NEUVE – LIVRAISON RAPIDE – 4 PIÈCES – JARDIN – PARKING Emménagez dès début 2027 dans une maison neuve aux prestations soignées ! IDEALEMENT SITUE - Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Vous serez à seulement 3 min à pied du Métro ligne 11, station « Mairie des Lilas. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un jardin privatif, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Egalement une Salle de bain avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. PARKING INCLUS Les atouts : Plan fonctionnel et parfaitement optimisé Jardin privatif Résidence neuve aux faibles charges Prestations de qualité et garanties constructeur Photos non contractuelles. Plans et informations sur demande. Disponible 7j/7 au 06 21 60 81 94.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette grande propriété familiale de 170 m². Nichée au calme dans un environnement résidentiel sur une parcelle arborée de 1 800 m², elle offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Fort potentiel : D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Une opportunité idéale pour repenser entièrement les espaces à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison ! L'agencement du bien : •À l'étage principal (Vie & Nuit) : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. Cuisine indépendante avec accès direct au balcon. Le coin nuit comprend 3 chambres, 2 pièces d'eau (salles de bains, salle d'eau) et des WC indépendants. •Au rez-de-chaussée (Fonctionnel & Indépendant) : Un très grand garage de 45 m², un espace buanderie, de multiples rangements, ainsi qu'une dépendance pouvant parfaitement faire office de bureau pour le télétravail, d'un atelier ou d'un studio à usage locatif. •Au dernier niveau : Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Les extérieurs & l'environnement: •Terrain & Loisirs : Magnifique parcelle arborée de 1 800 m² avec une piscine couverte permettant une baignade prolongée une grande partie de l'année. •Stationnement : Le grand garage de 44 m² est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. •Emplacement privilégié : À moins de 2 km des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et des complexes sportifs. Accès ultra-rapide aux principaux axes routiers (A8 et D7). À noter : •Taxe foncière : 1 955 € / an •État du bien : A rénover •Assainissement : Tout-à-l'égout. •DPE : Consommation conventionnelle : 165 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) •Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 998 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L'ILE. La maison s'ouvre sur hall d'entrée qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée et donnant directement accès à la terrasse principale de 100 m², avec son espace couvert. Cette pièce de vie lumineuse avec sa charpente apparente jouxte une grande cuisine indépendante et une arrière cuisine. L'espace de plain-pied offre quatre chambres dont une suite avec salle de bains et toilettes. Une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace. L'ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré. Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu'un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l'intimité de chacun. Les commodités autour du bien sont nombreuses : la maison est située à proximité du cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture. La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km. La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches. Les + du bien : - Bien en parfait état - Beaux volumes - Grand terrain arboré clos de 1 263 m² - Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermés À noter : - Taxe foncière : 2 786 € / an - État du bien : bon état général - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 - D Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 - D Coût de l'énergie 2930€ min / 4010€ max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 150 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 46 000 € représentant un total de 1 242 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,7 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

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Au fond d’une impasse, dans un quartier calme et sans vis-à-vis à Soorts-Hossegor, avec tous les commerces et commodités accessibles à pied, écoles..., découvrez cette charmante maison landaise de type T5 de 152 M2, entièrement rénovée avec goût. La maison se compose d’un spacieux salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte conviviale. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse couverte face à la piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. L’espace nuit propose 4 chambres dont une suite parentale au rdc, 2 salles de bains, 2 wc, un cellier/lingerie. Un véritable sauna finlandais en bois vient compléter l’ensemble, apportant un confort rare et recherché. Décoration soignée, parfaitement entretenue, où chaque détail a été pensé avec goût.. Le tout sur un jardin clos et arboré de 800 m2. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929112) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 476 € et 1 998 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Superbe propriété de caractère entièrement rénovée à moins de 10 km des plages de Capbreton et des commodités, une opportunité unique pour les amateurs de belles pierres et de lieux authentiques. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure de charme du XIXe siècle développe environ 312 m² habitables et allie avec élégance le cachet de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduits par la magnifique pièce de vie baignée de lumière, mettant en valeur les pierres apparentes, la charpente traditionnelle, la verrière, ainsi que les parquets d'époque, espace repas avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 60 m2 environ, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc, vaste open space de 80 m² aux multiples possibilités d’aménagement (salle de jeux, bureau, salle de sport, chambres supplémentaires…).Les espaces annexes sont tout aussi généreux avec : un garage de 80 m², un crib à maîs pouvant servir de terrasse de réception, une dépendance/atelier de 40 m2, une cuisine d'été... une piscine chauffée par pompe à chaleur entourée d’un jardin arboré, offrant un cadre de vie rare et apaisant. Cette propriété se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa singularité. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale ou seconfaire de caractère, ou à un projet de maison d'hôtes de charme. Le tout sur un jardin de 2824 m2. FORT POTENTIEL ET EVOLUTIVE. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929121) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 590 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr