ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 5)

Nichée au cœur de la campagne, dans un hameau, cette spacieuse maison rénovée en 2018 a été pensée pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et entièrement accessible, notamment grâce à un monte-charge facilitant l'accès aux différents niveaux. Un bien d'exception qui combine beaux volumes, prestations de qualité et sérénité, dans un environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine aménagée parfaitement équipée, et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Le double salon avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le premier étage abrite trois chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau et WC privatifs, garantissant confort et intimité. Un espace bien-être avec hammam et spa complète ce niveau, pour se ressourcer en toute tranquillité. Au dernier étage, vous trouverez trois autres chambres, également équipées de leurs propres salles d'eau et WC, ainsi qu'un petit salon de lecture, parfait pour vos moments de détente. Le rez-de-rue, conçu initialement comme un local de rangement, peut être facilement aménagé en salle de sport ou toute autre pièce selon vos besoins. La propriété dispose d'une grange et d'un local dédié à la chaudière à pellets, offrant un chauffage économique et respectueux de l'environnement. Les panneaux solaires et un système d'assainissement individuel contribuent à une gestion énergétique et environnementale optimale. Idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil adapté, cette maison allie confort moderne, accessibilité et tranquillité, dans un cadre bucolique.

Emplacement CÔTÉ BASSIN à proximité du centre pour cette maison familiale située dans un cadre idyllique au coeur du BETEY, à quelques minutes à pieds de la plage .. De près de 200m2 habitables de plain-pied, offre une atmosphère privilégiée, prisée pour son environnement calme et la proximité de commerces. Typique, de caractère, agrandie en bois, elle dispose de nombreuses pièces et rangements : 6 chambres spacieuses et un bureau, 3 salles d'eau, 3 wc, une pièce à vivre salle à manger avec une grande cuisine indépendante, un salon face au jardin, buanderie et garage attenant. Le tout de plain-pied. Rare ! Grâce à ses atouts actuels, ce bien présente un potentiel supplémentaire avec la possibilité d'aménager un grande espace de vie de 63 m2 ouvert avec sur le jardin. Beaucoup de charme. Un joli chai en complément. De belles possibilité d'extension encore par l'étage et piscine possible. DPE: D / GES D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2444€ et 3306€. Année de référence : 2021. Pour toute question ou visite, contactez Isabelle DURAND : 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou l'agence au 05 56 03 78 29 ` PRIX HONORAIRES INCLUS: 749.700€. Prix hors honoraires: 714.000€. Honoraires de 5% TTC soit 38.000€ TTC maximum à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bienvenue chez Villas Maisons L'Agence ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 714 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2444.00 et 3306.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ 8992230220M

Située à Lattes, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant aux portes de Montpellier, cette maison individuelle de 220 m² habitables s'étend sur un terrain généreux de plus de 1600 m². Offrant cinq chambres, dont une suite parentale à l'étage, cette propriété se distingue par ses volumes, sa luminosité et ses extérieurs soigneusement aménagés. Elle dispose également d'un bureau, d'une mezzanine, de plusieurs espaces de vie, d'un garage avec dépendance potentielle et de multiples places de stationnement, dont un carport. L'intérieur de la maison allie harmonieusement le style provençal à un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, un séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une mezzanine pouvant faire office de bureau. La cuisine indépendante est prolongée par un patio intimiste. Trois chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau, un bureau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, une suite parentale bénéficie d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une terrasse privative, offrant un véritable belvédère sur le jardin arboré. L'extérieur constitue un véritable prolongement de la maison. La parcelle, soigneusement paysagée, accueille une piscine entourée de larges terrasses et une cuisine d'été idéale pour les moments de convivialité. Un patio, à l'abri des regards, crée un espace paisible et ombragé, parfait pour les journées d'été. Le garage avec étage offre un potentiel supplémentaire pour l'aménagement d'un studio indépendant, d'un atelier ou d'un espace professionnel. CLASSE ENERGIE : D - 247 / CLASSE CLIMAT : B - 8 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4052 euros/an et 5482 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin au 06 67 31 56 85

À seulement deux minutes du village emblématique de Saint-Paul-de-Vence, cette élégante villa développe 190 m² habitables auxquels s’ajoutent environ 60 m² de sous-sol aménagé. Elle offre un panorama exceptionnel, s’étendant du village médiéval jusqu’à la mer. Édifiée sur un terrain paysager de 1 397 m², elle dispose d’un double garage et de plusieurs places de stationnement. L’intérieur propose quatre chambres dont trois en suite, un bureau et un ascenseur desservant l’ensemble des trois niveaux. Une superbe piscine à débordement complète ce cadre d’exception. Au rez-de-chaussée : une entrée élégante desservant une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains et baie vitrée à galandage, une seconde chambre actuellement aménagée en bureau, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu’un lumineux séjour ouvert par une grande baie vitrée à galandage. La salle à manger avec cuisine ouverte se prolonge sur une large terrasse couverte accueillant une cuisine d’été, complétée par une pratique arrière-cuisine. À l’étage : un palier dessert deux chambres en suite avec salle de douche, partageant une vaste terrasse offrant une vue panoramique, ainsi qu’une chambre d’appoint pouvant servir de bureau. Au sous-sol : un WC, une cave/cave à vin, une grande pièce carrelée d’environ 60 m² avec deux fenêtres, offrant la possibilité d’aménager une salle de sport, un cinéma, un dortoir ou autres espaces selon les besoins. Prestations : tout-à-l’égout, système d’alarme, climatisation encastrée, chauffage au sol par pompe à chaleur, volets roulants électriques, deux chauffe-eaux, ascenseur sur 3 niveaux, vide sanitaire, aspiration centralisée, plusieurs places de parking, portail éléctrique, double garage avec portes motorisées, abri de jardin, piscine à débordement.

Découvrez cette charmante maison de village de 110 m², nichée au coeur de Pérols. Idéalement située à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports, elle allie à merveille le charme de l'ancien et une rénovation de qualité, offrant un cadre de vie recherché. Répartie sur deux niveaux, cette demeure se compose de quatre pièces principales et bénéficie d'un atout rare dans ce secteur : un grand garage attenant. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste et lumineux espace de vie de 45 m². Celui-ci réunit harmonieusement un salon convivial, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée avec soin. Baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, ce volume s'étend naturellement vers une cour extérieure. Les matériaux de qualité, les poutres apparentes, les pierres de Castries sublimées et le parquet au sol confèrent à l'ensemble une atmosphère unique. Ce niveau dispose également d'une buanderie, d'un toilette indépendant et d'un spacieux garage à accès direct, adapté à divers véhicules et pouvant servir d'espace de rangement. L'étage est dédié à l'espace nuit, avec trois chambres confortables allant de 11 à 16 m². Une salle d'eau avec toilette complète ce niveau. Pour un confort moderne, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans toutes les pièces et de menuiseries en aluminium double vitrage. Côté extérieur, la cour de 45 m², exposée sud-ouest, offre un espace intime et sans vis-à-vis. Elle abrite un bassin en pierre de Bali, parfait pour se rafraîchir en toute quiétude, et un olivier qui souligne le charme méditerranéen du lieu. Implantée dans une rue calme et à sens unique, cette maison dévoile un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un village dynamique, à seulement quelques pas des plages et de Montpellier. CLASSE ENERGIE : B - 81 / CLASSE CLIMAT : A - 2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des l'année 2021, 2022, 2023 : entre 750 euros/an et 1060 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin au 06 67 31 56 85

Immobilier.notaires® et l’office notarial PMB Notaires, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - COMBLOUX (74920)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Nous vous présentons ce magnifique chalet situé à Combloux offrant une vue de rêve sur le Mont-Blanc.A proximité du centre, ce chalet prestigieux offre 4 chambres dont 1 suite, une pièce de vie lumineuse de 56m2 donnant sur une magnifique terrasse et sur le jardin sans vis à vis et au calme. Au sous-sol, buanderie, ski room, garage, garage motos.Environnement exceptionnel, prestations soignées.Livraison 2ème trimestre 2025. Possibilité de visiter- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.54.03.05- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude PMB Notaires, SELARL - Notaires à Saint-Gervais-les-Bains - N° SIRET : 85251233400016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette élégante propriété d’inspiration méditerranéenne marie authenticité et confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles tels que la chaux, le béton ciré et la terre cuite ancienne, elle offre une atmosphère chaleureuse et soignée, agrémentée d’un système de climatisation réversible. Les espaces intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux. Le rez-de-jardin accueille un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’une chambre avec sa salle de bain. À l’étage, trois chambres supplémentaires partagent une salle de bain avec douche et baignoire. Le niveau inférieur propose une salle de jeux, une buanderie et un dressing, complétés par un garage attenant et un local technique pour la piscine. À l’extérieur, un superbe jardin paysager d’environ 3 000 m², planté d’oliviers centenaires et d’essences méditerranéennes, s’organise autour d’une agréable piscine, invitant à la détente.

Au Cœur du quartier prisé de La Baule les pins, Charmante villa balnéaire proche de toutes commodités (commerces et plage) à pied. Cette maison dispose de 5 chambres, dont 2 de plain-pied, pour recevoir familles et amis dans des conditions optimales. Son vaste salon/séjour lumineux donnant sur sa grande terrasse est un atout considérable. La demeure bénéficie de belles prestations dont une salle tv ou jeux, une salle de sport avec jacuzzi et sauna. Un grand jardin, à l'abri des regards, exposé Sud-Sud Ouest, vous permettra de passer d'agréables soirées en famille ou entre amis. Un grand garage, une buanderie et une cave complètent ce bien. Contact: Grégory Thouzé 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

A Lattes, dans un quartier paisible entouré de verdure et à quelques minutes seulement du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cet ancien chai entièrement réhabilité développe 155 m² habitables et conjugue authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace cathédrale, idéal pour partager des moments conviviaux. Le caractère unique du lieu se révèle dans les murs en pierre, les poutres métalliques et le poêle à bois qui apportent une atmosphère chaleureuse. Une chambre de plain-pied avec dressing, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un bureau vitré complètent ce niveau. L'étage accueille une mezzanine, deux chambres avec rangements intégrés et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Le confort est renforcé par la climatisation gainable, le double vitrage aluminium et une excellente performance énergétique. A l'extérieur, une grande terrasse en bois exposée plein sud se prolonge vers une piscine au style balinais, véritable invitation à la détente. Un local de rangement pratique et des stationnements privatifs à l'intérieur de la parcelle viennent parfaire l'ensemble. Entre caractère historique, rénovation de qualité et atmosphère contemporaine, cette maison séduit par son originalité et son cadre privilégié, à la fois calme et proche de toutes les commodités. CLASSE ENERGIE : B - 104 / CLASSE CLIMAT : A - 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1150 euros/an et 1620 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin au 06 67 31 56 85 Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

En direction de Piriac-sur-Mer, sur la voie cyclable 'Vélocéan', belle villa avec grande pièce de vie face à l'océan. Implantée sur un terrain d'environ 1170 M2, cette villa, entièrement rénovée en 2014, peut également être exploitée en chambres d'hôtes. 5 chambres au total. L'ensemble est composé au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard desservant un bureau, une grande pièce de vie très lumineuse avec salle à manger et salon face mer, d'une cuisine ouverte, d'une buanderie et un WC ainsi qu'une suite parentale face mer avec salle d'eau et dressing. A l'étage une mezzanine dessert trois chambres toutes avec salle d'eau et WC, dont deux avec accès à une grande terrasse/solarium et vue plongeante sur l'océan. Au dernier niveau est aménagée une chambre d'appoint et une salle d'eau. Très grand garage en sous-sol (sur l'ensemble de la maison), contenant une cave à vin et des pièces de rangement. Travaux réalisés en 2014. Chauffage au sol sur les 2 niveaux : Eau Chaude Solaire (sanitaire et chauffage) + chaudière gaz en appoint, Un puits permet d'arroser le jardin . Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

En dominant la côte sauvage et plage de sable remarquable, le panorama ouvert sur l'océan Atlantique vous invite à découvrir cette propriété d'exception d'une superficie habitable de 249 m2. La superficie utile, elle est d'environ 550 m2, dont 130 m2 de garage pour les amateurs d'automobiles. La propriété vous ouvre ses portes sur un grand hall d'entrée qui dessert une grande pièce vie avec une vue spectaculaire sur l'océan. Elle se compose d'un espace salon, une salle à manger, un second salon avec cheminée le tout ouvert sur une grande terrasse pour vos soirées d'été. Une cuisine aménagée et équipée face mer avec espace pour déjeuner ainsi qu'un accès terrasse. Une master bedroom avec coin nuit et son accès terrasse face mer, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand dressing. Deux autres grandes chambres avec accès terrasse sur le parc et sa piscine. Un vestibule d'invité et une grande buanderie complète ce niveau. AU 1er étage une grande mezzanine face mer qui surplombe le séjour avec espace bureaux et sa terrasse face mer également. Une chambre et une suite vue mer avec salle d'eau et WC. Une pièce isolée avec plusieurs fenêtres d'environ 80 m2 est possible à aménager si vous avez besoin de plus d'espace. Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 180 m2 qui se compose d'une grande buanderie, une douche retour de plage, une grande cave à vin, une chaufferie, un immense garage. La propriété est érigée au centre d'un parc ' sur l'océan ' d'environ 2 358 m2, paysagé et arboré avec diverses essences. Il vous propose une grande piscine avec terrasse, un espace parking, une terrasse sur la pointe pour admirer les couchers de soleil. Un accès privatif au sentier qui dessert plusieurs magnifique plage complète ce bien rarissime sur la cote atlantique. Contact Grégory Thouzé 06.16.28.53.14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique

Charmante villa (construit en 2012) d'une surface habitable de 120 m² et 3 chambres, sur un grand terrain plat (rare!) de plus d'un hectare avec piscine et garage. Superbe propriété - situation calme & elegante ! A voir rapidement.

Idéalement située sur la très convoitée pointe de Penchâteau au Pouliguen, cette élégante villa balnéaire bénéficie d’un emplacement unique, en position dominante face à l’océan, à l’abri des regards indiscrets et avec son accès privé à une plage confidentielle. Son orientation sud-est lui offre une lumière exceptionnelle du lever au coucher du soleil, et une vue panoramique à couper le souffle sur l’ensemble de la baie de La Baule. Tel un belvédère sur l’océan, cette propriété de charme développe 186 m² habitables (206 m² au sol) répartis sur deux niveaux, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et contemplation. Au rez-de-chaussée : entrée, toilettes invités avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée, vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, s’ouvrant sur une spectaculaire véranda entièrement vitrée et une terrasse panoramique face à l’océan. La suite parentale, également de plain-pied et avec vue mer, dispose d’un vaste dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative avec toilettes. À l’étage : mezzanine, dégagement venant desservir trois chambres toutes tournées vers l’océan et une salle d’eau avec toilettes. Un sous-sol complet accueille : lingerie, cave, local technique de la piscine et la chaufferie (en accès direct sur le jardin). Deux grandes pièces supplémentaires, de respectivement 26 et 37 m², peuvent être aménagées selon vos envies en home cinéma, salle de sport ou espace bien-être, toujours avec vue sur l’océan pour l’une d’elles. Superbe jardin clos et paysagé, piscine chauffée orientée sud-ouest avec volet immergé et vaste terrasse bois. Un garage fermé et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble. Fibre optique, chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, climatisation réversible pour la véranda. Cette villa balnéaire incarne l’élégance et la rareté d’un art de vivre tourné vers l’océan, dans un environnement d’exception des plus prisés de la côte Atlantique où le calme et la beauté se conjuguent au quotidien. Prix de vente 4 000 000 € HAI dont 2,56 % TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 3 900 000 € Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 020 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Situé à Lattes, à seulement cinq minutes de Montpellier et dix minutes des plages, cet ancien mas, rénové avec goût en 2019, allie harmonieusement le charme de l'authentique au confort contemporain. Niché en pleine nature tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités et le tramway, il offre un cadre de vie idyllique pour les amateurs de biens d'exception. Dès l'entrée, un vestiaire aménagé et des toilettes indépendantes garantissent fonctionnalité et praticité. La vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, révèle de magnifiques hauteurs sous plafond et des poutres apparentes qui subliment le cachet du lieu. Cet espace s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et soignée, complétée par une arrière-cuisine. Le coin nuit, propice à l'intimité, se compose de trois suites élégantes. La master room, véritable havre de paix, dispose d'un grand dressing, d'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne et baignoire sabot, ainsi que d'un accès direct à un patio privé. Les extérieurs prolongent avec élégance les espaces intérieurs. Un premier patio, conçu comme un espace de détente, accueille une piscine-jacuzzi, idéale pour des moments de convivialité. Le second patio, attenant à la suite principale, assure calme et discrétion. L'environnement naturel préservé confère une atmosphère paisible, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et des axes de communication. Un grand garage et deux places de stationnement complètent ce bien. Parfaitement rénové avec des matériaux nobles, ce mas offre des prestations haut de gamme : climatisation intégrale, système audio Bose intégré dans toutes les pièces et poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse. CLASSE ENERGIE : C - 127 / CLASSE CLIMAT : A - 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie du 1er janvier 2021 : entre 1550 euros/an et 2140 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin, 06.67.31.56.85

À proximité immédiate de la magnifique plage du Canadel et du Rayol , MP Propriétés vous présente une maison de rêve qui offre un cadre idyllique à votre vie quotidienne. D'une surface de 135 m² environ, cette villa de plain pieds offre un espace de vie spacieux et lumineux de 62m² donnant sur une terrasse de plus de 112m² avec sa piscine à débordement, trois chambres dont une suite, une belle salle de bain et un toilette visiteur. De plus, un garage ainsi qu'une buanderie complètent le bien pour plus de confort. Les matériaux utilisés sont de qualités et l'architecture est moderne et raffinée. La villa est édifiée sur un terrain de 846m². Cette opportunité rare vous permettra de bénéficier des frais de notaire réduits. Sans plus attendre venez la découvrir en prenant rendez-vous avec Marie PENNA au 06.11.68.46.86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Rayol-Canadel-sur-Mer : Villa 6 chambres avec vue mer et piscine L’agence MP Propriétés a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception de 300 m², située à seulement quelques pas de la plage, au cœur d’un cadre privilégié. Édifiée sur un terrain de 1 019 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la mer et réunit confort, charme et fort potentiel locatif. La villa s’articule sur plusieurs niveaux : Au niveau principal : Une vaste réception menant à un salon/salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une terrasse face à la mer. Une cuisine entièrement équipée et aménagée, une chambre, une salle de bains avec douche et double vasque, ainsi qu’un toilette visiteur complètent cet espace convivial et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : Quatre chambres ouvrant sur le jardin, une salle de bains avec douche, une salle d’eau, un toilette séparé, une buanderie, une cave et de nombreux rangements. À l’étage : Une mezzanine, un dortoir et un atelier (avec possibilité de créer une salle d’eau) offrent des espaces modulables selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureaux ou salle de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine de 12 x 6 m, entourée de verdure et offrant un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité. Cette villa se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet d’investissement locatif saisonnier, avec un excellent potentiel de revenus grâce à son emplacement recherché. Une occasion rare de devenir propriétaire d’une villa spacieuse avec vue mer et piscine au Rayol-Canadel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Marie PENNA au 06.11.68.46.86. Vous souhaitez vendre votre bien ? Profitez de mon expertise pour une estimation personnalisée et offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Rayol-Canadel-sur-Mer : Villa 4 chambres avec garage et piscine À seulement quelques minutes des plages et du centre du village, cette villa de 147,5 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter de la douceur de vivre de la Côte d’Azur. Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux avec cheminée, salle à manger conviviale, chambre de plain-pied, salle de bains moderne, toilettes invités et accès direct au garage. Étage : trois chambres, deux salles de bains et une entrée indépendante permettant d’accueillir famille et amis en toute intimité. Extérieurs : garage privé, deux stationnements supplémentaires et accès à la piscine de la résidence. Spacieuse, familiale et idéalement située, cette villa est un bien rare à deux pas de la mer. Contact : Marie PENNA – 06.11.68.46.86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison traditionnelle de type 4, idéalement située, à seulement quelques minutes du centre-ville et ses commodités, tout en étant au calme. Implantée sur son terrain plat d'un peu plus de 1000m2, entièrement clôturé (indépendante, hors lotissement), la maison développe environ 106m2 habitables, et offre des prestations de confort, ne nécessitant pas de travaux. L'entrée de la maison se fait par une agréable véranda, et ouvre sur la pièce à vivre de près de 40m2, salle à manger et séjour avec cheminée à insert, donnant sur terrasse, avec en perspective la piscine, le jardin, et une agréable vue dégagée. Le tout exposé plein sud, vous assurant un ensoleillement optimal. La cuisine séparée est récente et moderne, toute équipée. Elle communique directement avec le garage attenant de 15m2 (+mezzanine de rangement), pour un maximum de fonctionnalité. Toujours en rez-de-chaussée, vous apprécierez la chambre avec grand placard intégré et la salle d'eau. A l'étage, une mezzanine de 12m2 accueillera un espace bureau confortable et conduit à deux autres chambres, ainsi qu'à une seconde salle de bains. Un wc à chaque niveau. Le + : un grand rangement aménagé en sous-pente ajoute encore en fonctionnalité à cette maison qui se veut familiale. A l'extérieur, le jardin est agréable, il entoure la maison et pourra accueillir votre espace potager, jeux, pétanque etc... La piscine traditionnelle 8mx4m est inondée de soleil, juste devant la grande terrasse, pour une configuration conviviale idéale ! Stationnement aisé de plusieurs véhicules sur la propriété fermée par un portail motorisé. Pour votre confort : double vitrage, climatisation, panneaux photovoltaïques assurant une importante économie, bonnes performances énergétiques, visiophonie, fibre optique, alarme, assainissement conforme...à découvrir sans tarder chez MIRALLES IMMO.

Manson Properties vous propose à la vente cette villa Esprit Bassin au Cap Ferret qui offre un vaste espace de vie intérieur et extérieur. Chaque espace y est pensé pour allier à la fois convivialité, intimité et confort pour y vivre toute l'année. Vaste séjour, une cuisine équipée ouverte vers les lieux de vie intérieurs et extérieurs, 6 chambres, un espace dortoir pour les enfants, 3 salles d'eau, une salle de bains, nombreuses terrasses. Tout est prêt pour vous y accueillir. Bon rapport locatif. Tout est à 2 pas : le marché, les commerces, restaurants et les plages Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2124.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Muriel Nouyers Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518896865 RCP 147951045. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Sotheby's International Realty vous présente cette villa d’architecte exceptionnelle, nichée sur les hauteurs résidentielles de Castelnau-le-Lez (34), à seulement 10 min du centre de Montpellier, et 20 min des plages, de l’aéroport et des gares (St Roch et Sud de France). Édifiée sur une parcelle d’environ 1600 m², cette propriété unique, livrée en mai 2025, développe près de 350 m² habitables (R+1). Construite intégralement en briques pour une durabilité optimale, elle allie design contemporain, lignes épurées et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, une porte pivot monumentale s’ouvre sur un hall lumineux, prolongeant sur un espace de vie (80 m² environ) traversant et baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées à galandage (2,80 m de hauteur). Le salon - salle à manger, bénéficiant d'une exposition optimale (est/sud/ouest) offre un volume généreux, idéal pour recevoir, et se prolonge harmonieusement sur une vaste terrasse et un jardin paysager où vous découvrirez une élégante piscine chauffée (10x4 m). La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, bénéficie d’une arrière-cuisine fonctionnelle, d’une lingerie - buanderie, d'un WC invités et d’un vestiaire. L’aile gauche accueille une salle de cinéma, un bureau spacieux avec entrée indépendante, ainsi qu’une sublime suite parentale, comprenant un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparés, le tout avec accès direct au jardin et à la piscine. À l’étage, un escalier suspendu mène à trois suites d’environ 20 m² chacune, toutes dotées de leur propre salle d’eau, dressing, WC et vue agréable sur le jardin. Un garage de 68 m² complète ce bien. Pompe à chaleur réversible gainable et ballon thermodynamique pour une performance énergétique optimale, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, fibre optique, tout à l'égout. Entre élégance architecturale, volumes généreux et prestations d’exception, cette villa offre un cadre de vie unique, mêlant calme, confort et modernité. A découvrir sans tarder. DPE en cours de réalisation.