ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 4)

Vente Maison – Gassin / Cogolin Vue dégagée • Terrasse 40 m² • 3 chambres • Résidence avec piscine & tennis Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose à la vente cette charmante villa mitoyenne, sans aucun vis-à-vis, offrant environ 105 m² habitables et située dans un environnement paisible, verdoyant et recherché entre Gassin et Cogolin. - Description de la Villa: L’accès à la maison se fait par un escalier en pierre menant à une superbe terrasse de 40 m², aménagée avec goût en : salon extérieur, espace repas, coin barbecue. Un lieu idéal pour recevoir et profiter d’un cadre apaisant. À l’intérieur, une vaste pièce de vie vous accueille, composée de : un spacieux salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine provençale ouverte, chaleureuse et fonctionnelle. - Espace nuit: Un demi-niveau inférieur dessert : trois chambres confortables, dont une suite, le tout prolongé par une seconde terrasse de 60 m² offrant une vue imprenable sur un écrin de verdure, une salle de bain, des toilettes séparées, une cave avec de multiples possibilités d’aménagement (atelier, buanderie, stockage, pièce supplémentaire). - Prestations de la copropriété: La résidence met à disposition : un terrain de tennis, une piscine, un cadre de vie calme et bien entretenu. Copropriété : 249 lots – Charges annuelles : 3 983,96 € – Aucune procédure en cours. -Les atouts: Vue dégagée, environnement verdoyant Deux grandes terrasses (40 m² & 60 m²) Grand séjour avec cheminée 3 chambres dont une suite Piscine & tennis dans la copropriété Aucune vis-à-vis Maison idéale résidence principale ou secondaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Contact: Cabinet Vieugué Immobilier – Immobilier de prestige dans le Golfe de Saint-Tropez +33 (0)4 94 96 34 17 www.cabinet-vieugue.com info@cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com

Exclusivité. Damien Portail - votre Consultant expert Barnes Versailles - a le privilège de vous présenter ce superbe appartement refait avec raffinement et élégance dans le quartier de Montreuil Saint-Symphorien à Versailles. Accessible par les 3ème et 4ème étages avec ascenseur dans un immeuble contemporain, il bénéficie d’une surface de 155m² au sol (143m² carrez). Sa localisation idéale à proximité des commerces de la rue de Montreuil, des écoles, du parc de Madame Elisabeth et de la gare Montreuil (ligne L pour Paris Saint-Lazare / La Défense) à 10 minutes à pied, en fait un bien très rare à découvrir rapidement. Très lumineux et avec vues dégagées, il offre un grand séjour « plein ciel » avec double exposition et accès direct à une terrasse de près de 30 m², une cuisine équipée haut-de-gamme et munie de nombreux rangements. A l’étage supérieur, une vaste suite parentale avec salle de douche et bain, toilettes et espace dressing et un bureau. A l’étage inférieur, 3 chambres, une grande salle de douche avec double vasque, des toilettes indépendantes et de nombreux placards. Un box complète ce bien très rare qui saura séduire les familles en quête d’un bien sans travaux refait avec goût, à l’esprit « loft », baigné de lumière et bénéficiant d’un ascenseur, le tout idéalement placé. 2 places de parking en location à proximité immédiate peuvent être cessibles aux futurs acquéreurs, en complément du box. Bien en copropriété (5 lots principaux), env. 1150€/charges trimestrielles. Double vitrage. Chauffage et eau chaude individuelle électriques. DPE : D / D. Taxe foncière 2025 : 2 886€. Honoraires charges acquéreurs 4% (1 192 310 € net vendeurs). Votre contact BARNES: Damien PORTAIL 06 60 42 72 23 d.portail@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1,192,310 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2750€ ~ 3740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196

En plein cœur de Saint Seurin, à quelques mètres de la Basilique, et de la place Gambetta, à l'abri des regards, découvrez cette maison confidentielle d’environ 230 m², équipée d’un ascenseur. Dès l’entrée, une vaste cour privative permet de stationner plusieurs véhicules. La maison, idéalement implantée au centre de la parcelle, bénéficie d’une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée accueille une buanderie ainsi que l’accès à l’ascenseur, qui dessert les trois étages supérieurs. Au premier étage, vous trouverez une première chambre avec dressing et salle de bain indépendante, ainsi qu’une seconde chambre dotée de sa propre salle d’eau. Le deuxième étage propose un espace de vie comprenant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, un salon traversant et une terrasse exposée Ouest. Enfin, le dernier étage offre un studio avec kitchenette, salle d’eau et toilettes, s’ouvrant sur une double terrasse en rooftop. La maison est entièrement climatisée. Une grande cave saine vient compléter ce bien.

Vente Mas de Golfeur – Beauvallon, Grimaud Exclusivité - Accès direct au golf • Jardin privatif • Permis de construire accordé • Emplacement recherché Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose à la vente ce mas de golfeur idéalement situé sur le Golf International de Beauvallon, dans un environnement verdoyant, calme et très recherché. - Description du Mas: Rez-de-jardin : Entrée, WC invité, Cuisine semi-ouverte, Pièce de vie double lumineuse, avec baie vitrée ouvrant sur un jardin privatif au calme, Vue dégagée sur les espaces verts du domaine. À l’étage : Chambre spacieuse, Salle de bain avec vasque & baignoire, WC séparé. - Localisation & Environnement: Accès direct au golf à pied, Plage à distance piétonne, À quelques minutes en voiture de Sainte-Maxime et Saint-Tropez, Petit ensemble de mas entourés d’espaces ouverts et verdoyants, Jardin agréable, idéal pour profiter du calme du domaine. - Projet & Potentiel: Permis de construire accordé pour un projet de rénovation + élévation partielle de toiture, Idéal pour investisseur, golfeur, ou résidence secondaire, Fort potentiel d’embellissement et de valorisation. - Les atouts: Emplacement privilégié dans Beauvallon, Vue dégagée & jardin, Calme absolu, Proximité immédiate plage / golf, Permis accordé (rare), Très bon potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Renseignements & Dossier Complet Cabinet Vieugué Immobilier – Immobilier de prestige dans le Golfe de Saint-Tropez +33 (0)4 94 96 34 17 www.cabinet-vieugue.com info@cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com

Charmante toulousaine de plain-pied à réinventer dans le Tarn-et-Garonne. A Lizac, dans le Tarn-et-Garonne, cette maison toulousaine de 121m² toute en briques du Sud-Ouest dévoile un caractère authentique et une façade plein sud qui met en valeur son architecture traditionnelle. Le rez-de-chaussée s'organise de manière fluide autour d'un espace de vie traversant, où salon et salle à manger profitent d'une belle luminosité grâce à l'exposition plein sud. Les volumes proposés sont agréablement disposés sur tout le niveau. Un grenier aménageable de 120 m² constitue un atout majeur pour développer de nouveaux volumes habitables : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de travail ou salle de jeux. L'aile nuit regroupe trois chambres offrant calme et intimité, tandis que la cuisine indépendante et les pièces d'eau complètent cet agencement fonctionnel. En termes d'équipements, la fibre, le tout à l'égout, le chauffage central au gaz équipé d'une chaudière récente assure un confort immédiat. Les menuiseries double vitrage, l'isolation et l'électricité ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2002. A l'extérieur, le terrain piscinable s'organise autour d'un vaste parc arboré et d'un puits. Un hangar de 80 m² offre de nombreuses perspectives : garage, dépendances, ou encore transformation en cuisine d'été ou espace de détente avec piscine couverte. L'exposition plein sud confère à la maison une belle luminosité et valorise le cadre naturel qui l'entoure. L'emplacement combine la sérénité d'un environnement villageois et la proximité immédiate des commodités. Lafrançaise est accessible en une dizaine de minutes. Montauban en quinze minutes. Toulouse se rejoint en cinquante minutes. L'aéroport Toulouse-Blagnac se situe à environ quarante-cinq minutes. Certaines photos de la présentation sont non contractuelles (suggestion d'aménagement). CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 - 2022 - 2023 : entre 2260 euros et 3110 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial: Claire MONBRUN - EI - numéro RSAC 944 279 769 - 07 66 25 16 77 Claire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 279 769 - MONTAUBAN.

L’office notarial NOTAIRES NORD ANJOU, SARL, SELARL vous propose :Grande propriété / château à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 18 Rue du Fontanas 31620 BOULOC- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -À VENDRE EN IMMO-INTERACTIF – 18 rue du Fontanas à BoulocCette propriété à rénover se située dans le centre de Bouloc, à environ 20 minutes de Toulouse et 5 minutes de l’autoroute, elle s'étend sur plus de 2 hectares offre de nombreuses possibilités.Construite à la fin du XIXᵉ siècle, cette bâtisse historique est implantée au cœur du village de Bouloc.Elle se déploie au sein d’un parc de plus de 2 hectares, composé d’essences variées, d’arbres centenaires, d’une piscine, ainsi que d’une allée de platanes bordant le chemin d’accès à la propriété.La propriété principale à rénover développe une surface d’environ 360 m² habitables, répartis sur trois niveaux et une vingtaine de pièces.Plusieurs dépendances complète ce bien : une porcherie, un ancien chai et d’autres bâtis.Des travaux de rénovation sont à prévoir : structure, toitures, menuiseries, rénovation intérieure (rapport d'expertise disponible sur demande).Ce bien peut convenir aussi bien à des particuliers qu’à des professionnels pour des projets (évènementiel, maison sénior, cure bien-être…), dans le respect du règlement d’urbanisme.Réception des offres sur le site immo-interactif du 8 janvier 2026 à 12h30 au 9 janvier 2026 à 12h30.1ʳᵉ offre possible : 647 000 € (honoraires de négociation inclus, soit 6 % du prix de vente)Minimum du pas d’offre : 10 500 €.Visite sur place sans rendez-vous aux dates suivantes :Samedi 27/12/2025 de 11h à 15hLundi 29/12/2025 de 11h à 15hSamedi 03/01/2026 de 11h à 15hVISITE OBLIGATOIRE POUR PARTICIPER A LA VENTE--------------------------------------------------------------------------------------------------FOR SALE VIA IMMO-INTERACTIF – 18 rue du Fontanas in BoulocThis property in need of renovation is located in the centre of Bouloc, about 20 minutes from Toulouse and 5 minutes from the motorway. It extends over more than 2 hectares and offers numerous possibilities.Built at the end of the 19th century, this historic building stands in the heart of the village of Bouloc.It is set within a park of over 2 hectares, featuring a variety of tree species, century-old trees, a swimming pool, and a plane-tree-lined driveway leading to the property.The main house, which requires renovation, offers approximately 360 m² of living space, spread over three levels and around twenty rooms.Outbuildings complete the property: a pigsty, a former wine storehouse, and other structures.Renovation work is to be expected: structural repairs, roofing, carpentry, and interior refurbishment (expert report available on request).This property may be suitable for both private individuals and professionals for various projects (events, senior residence, wellness retreat, etc.), subject to compliance with urban planning regulations.Offers to be submitted on the website immo-interactif from January 8, 2026 at 12:30 PM until January 9, 2026 at 12:30 PMFIRST POSSIBLE OFFER : €647,000 (including 6% negotiation fees based on the sale price)Minimum bid increment : €10,500.On-site visits without appointment on the following dates:Saturday, 27/12/2025 from 11 AM to 3 PMMonday, 29/12/2025 from 11 AM to 3 PMSaturday, 03/01/2026 from 11 AM to 3PM- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : - Samedi 27/12/2025 de 11h à 15h- Lundi 29/12/2025 de 11h à 15h- Samedi 03/01/2026 de 11h à 15hContact : 06.76.84.44.04- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 647 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 10 500 euros.- Réception des offres du 08/01/2026 à 12:30 au 09/01/2026 à 12:30 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude NOTAIRES NORD ANJOU, SARL - Notaires au Lion-d'Angers - N° SIRET : 79109214100013- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose, à proximité du centre-ville de La Rochelle, au coeur d’un quartier résidentiel convoité offrant toutes les commodités essentielles, cette maison familiale d’architecte édifiée sur une parcelle confortable de 1200 m2. Vous accéderez à la maison par son jardin d'accueil. Dès l'entrée vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité de l'espace à vivre grâce à ses nombreuses baies coulissantes donnant sur le magnifique jardin arboré et clos. La pièce de vie de près de 80m2 propose plusieurs espaces délimités par les poutres métallique, la cuisine moderne ouverte sur le séjour et tournée vers les extérieurs invite à la convivialité et au partage. La propriété propose deux chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains ainsi que trois autres chambres, un bureau et une salle d'eau à l'étage. L'ensemble des pièces sont tournées vers le magnifique présentant de nombreux avantage comma sa spacieuse terrasse ou sa piscine chauffée. Un environnement rare à cette proximité de La Rochelle vous offre un cadre de vie paisible et unique. D'autres atouts sont à souligner: préau, stationnement sur la parcelle, un garage, deux caves. Dossier complet sur demande

Découvrez ce chalet d’exception construit en 2020, situé dans une impasse avec accès privée à quelques pas du centre du village des Gets. Exposé plein sud, il offre une vue sur les pistes, tout en étant à la fois au calme et à proximité des commodités. Conçu par un constructeur de renom, Grosset Janin, ce chalet de 170 m² se distingue par ses finitions et ses matériaux nobles. Vous serez séduit par ses espaces lumineux et sa pièce de vie avec séjour cathédrale, idéal pour se détendre après une journée de ski. Vendu meublé, il dispose de 5 chambres en suite, chacune avec sa salle de bain privative. À l'extérieur, profitez d'un jardin (380 m²), de deux terrasses spacieuses et d'un jacuzzi. Le garage intégré le carport et les espaces de rangement bien pensés complètent cet ensemble. Ce chalet, vendu meublé est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

Provence, Vaucluse, sud Ventoux. Dans l'un des villages les plus recherchés du secteur, découvrez cette maison de village pleine de charme datant du 18ème siècle, entièrement rénovée, offrant une atmosphère unique et une vue imprenable sur les Dentelles de Montmirail et la campagne comtadine. Avec ses 105 m2 habitables, cette propriété atypique séduit dès l'entrée par son cachet authentique, sa décoration soignée et l'harmonie qui s'en dégage. Les pièces de vie, chaleureuses et lumineuses, invitent à la détente et mettent en valeur le caractère ancien du lieu. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et singularité. Au rdc, une première pièce, pavée d'une magnifique calade et agrémentée de profonds placards, peut être aménagée en petite boutique, cuisine, salon...selon vos envies. Dans le prolongement une vaste chambre et sa salle de douche avec wc. Un authentique escalier en pierre mène au 1er étage. Il se compose d'une cuisine dinatoire étonnante et fonctionnelle ; un salon « cathédrale » ouvrant sur une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée, idéale pour prolonger les soirées d'été et admirer les couchers de soleil ; une douche et wc séparé. Le dernier niveau se compose d'une chambre avec de très nombreux placards et d'une mezzanine servant de chambre d'appoint ou bureau. Que vous recherchiez un pied-à-terre plein de poésie ou une résidence principale au coeur d'un environnement prisé, cette maison est une véritable pépite qui séduira les amoureux d'authenticité et de lieux inspirants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement cinq minutes des plages de Saint-Quay-Portrieux, cette maison contemporaine d’environ 216 m² offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, dans un environnement résidentiel apprécié. Idéalement située, elle permet de rejoindre à pied les commerces du bourg tout en restant à courte distance en voiture du port, du golf et du centre-ville de Saint-Quay. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s’ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine, ouverte et conviviale, est prolongée par une arrière-cuisine entièrement équipée. Une première chambre, orientée sur le jardin, peut accueillir famille ou invités. L’espace nuit parental est intelligemment conçu, avec une chambre, une salle de bains privative et un dressing. Un bureau, des toilettes indépendantes et un garage attenant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un large palier modulable accueille aujourd’hui un espace jeux ou bureau. Quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes séparées permettent une vraie vie de famille, chacun trouvant sa place. À l’extérieur, le terrain d’environ 2 500 m² est aménagé en plusieurs zones de vie : terrasses, espaces de jeux, coin détente autour de la piscine, sans vis-à-vis. Une allée soignée dessert un grand garage double, un carport, un atelier et un cabanon de jardin pour le rangement. Une maison bien pensée, idéale pour une vie de famille entre campagne et littoral, dans un cadre calme et harmonieux. Appelez Leila Bodros au +33 (0)7 81 15 46 55 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre consultant BARNES Versailles - Damien Portail - vous présente cette belle maison contemporaine à Versailles, au sein du quartier Saint-Louis. D'une superficie de 177 m² habitables et 272 m² au sol, elle profite d'un beau jardin paysagé plein Sud avec terrasse pavée. En parfait état, lumineuse et au calme, sur une parcelle d'environ 600 m², elle se découvre de la manière suivante: - En rez-de-jardin, grand séjour avec cheminée fonctionnelle sur terrasse et jardin plein Sud avec accès direct, cuisine dinatoire avec nombreux rangements et accès direct au jardin également, chambre/bureau avec salle de douche, toilettes. - A l'étage, palier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, salle de douche, dressing et toilettes. Un garage double et un sous-sol avec pièce de vie (home cinema / family room / salle de sport), buanderie et stockage complètent ce bien rare à la vente à cet endroit et qui saura séduire les familles recherchant une demeure lumineuse, au calme, avec 4/5 chambres et un superbe jardin arboré plein Sud, le tout sans travaux et avec de quoi stationner 3 à 4 voitures. Double vitrage. Fibre optique. Chauffage pompe à chaleur au rez-de-jardin et électrique à l'étage. Eau chaude par ballon électrique. DPE : D / B. Taxe foncière 2025 : 3 211 €). Honoraires charges acquéreurs 4% (1 980 800 € net vendeurs). Votre contact BARNES: Damien PORTAIL 06 60 42 72 23 d.portail@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1,980,800 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2800€ ~ 3800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agent commercial - EI - RSAC 892 234 196

À seulement quelques minutes de Rennes, cette splendide maison de 143 m2, entièrement rénovée avec soin, allie le confort contemporain au charme authentique de la campagne. Son terrain d'1ha2 avec possibilité de surface supplémentaire est un véritable atout. La lumière naturelle inonde le vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un wc séparé et une buanderie pratique. À l'étage, trois belles chambres, un bureau en mezzanine, une salle d'eau et un sanitaire viennent compléter l'espace nuit, tandis que les combles offrent un potentiel idéal pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. Le terrain de 1,2 hectare, avec la possibilité d'étendre jusqu'à 4,2 hectares, est un véritable paradis pour les passionnés d'animaux, avec ses boxes, carrière, hangar, pâtures clôturées et puits. Le jardin arboré, la terrasse et le verger garantissent des moments de détente en toute intimité. Enfin, la proximité immédiate de la forêt invite à de belles promenades et à des instants nature privilégiés, tout en restant proche de Rennes et de ses commodités. Prix FAI : 611 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1647. Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Vente Villa / Mas – Grimaud, Golf de Beauvallon Exclusivité • Mas rénové • Vue mer exceptionnelle • Domaine sécurisé Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe mas de golfeur entièrement rénové, d’une surface d’environ 46 m², situé dans une petite résidence sécurisée très prisée au cœur du Golf International de Beauvallon. Idéalement placé face à la mer, ce mas bénéficie d’une vue spectaculaire sur le Golfe de Saint-Tropez, un atout rare et recherché. - Description du Mas: Le bien se compose de : Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolongée par une terrasse, Salon lumineux ouvrant sur une large terrasse avec une vue mer imprenable, Deux chambres, Une salle de douche avec WC. Rénové avec goût, ce mas offre un confort contemporain tout en conservant son charme provençal. - Résidence & Localisation: Petite résidence sécurisée, Gardien, Piscine, Accès immédiat au Golf de Beauvallon, À quelques minutes des plages et des commodités. Une adresse exclusive et hautement recherchée. - Points forts: Exclusivité Cabinet Vieugué, Vue mer exceptionnelle sur Saint-Tropez, Mas rénové, prêt à vivre, Résidence sécurisée avec gardien & piscine, Fort potentiel locatif, Rare à la vente dans ce secteur très demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact: Cabinet Vieugué Immobilier – Immobilier de prestige dans le Golfe de Saint-Tropez +33 (0)4 94 96 34 17 www.cabinet-vieugue.com info@cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com

Entre la place Gambetta et l'Hôtel de Ville, dans une petite rue au calme, derrière une magnifique façade en pierre, charmante maison bourgeoise de 310 m² en très bon état, répartie sur cinq niveaux. Murs et fonds de commerce à céder. Activité de chambres d'hôtes sur les trois premiers niveaux avec espace d'accueil, salon cosy et jolie salle de petit déjeuner, cinq grandes chambres dont trois doubles et cinq salles de bains. Les deux derniers étages réparti sur 100 m² sont actuellement à usage privé avec salon, cuisine, trois chambres, salle de bains, dressing et petite terrasse offrant une vue dégagée sur les toits. Idéal pour les propriétaires ou le personnel. Prestations de qualité : fenêtres rénovées, chaudière neuve, climatisation des chambres, bel escalier d’époque, pierres apparentes et volumes généreux. Atmosphère chaleureuse et confort moderne. Emplacement idéal à proximité du tramway (accès direct à la gare TGV en 15 min et à l'aéroport en 40 min), musées, commerces, cafés, restaurants et boutiques de luxe. Forte attractivité, clientèle charmée par la qualité du lieu et des services à proximité. Excellente notation sur les sites de tourisme. Agence John Taylor.

À quelques pas du centre du Muy, cette somptueuse villa de plain-pied s'étend sur 208 m2, nichée au cœur d'un terrain plat de 3300 m2.  Vous serez séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et son confort absolu.  La cuisine spacieuse et le séjour lumineux s'ouvrent sur deux terrasses couvertes, dont l'une est agrémentée d'un barbecue pour des moments conviviaux inoubliables.  Le rez-de-chaussée abrite également un cellier, un bureau, et une grande suite parentale avec salle de bain et toilettes, ainsi que deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain.  Pour les amateurs de divertissement, le sous-sol réserve une cave à vin, une chaufferie et une salle de jeux.  À l'extérieur, une charmante maison indépendante vous offre un espace de vie supplémentaire avec cuisine équipée, salon avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et un WC.  Un grand garage-atelier de 81 m2, équipé de panneaux photovoltaïques sur son toit, ajoute une dimension écologique à cette propriété d'exception. Les collectionneurs ou les artistes apprécieront cet espace qui peut aussi être tranformé en surface habitable. Le jardin, le potager, le grand poulailler et l'abri pour le bois sont autant d'atouts qui viennent parfaire ce havre de paix.  La piscine au sel de 10mx5m, avec son pool-house, est l'ultime invitation à la détente et au plaisir en plein air.  Cette propriété complète offre un cadre de vie luxueux, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et votre bien-être. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

Idéalement située à deux pas du Jardin Public, dans une rue calme et prisée, cette demeure allie le charme de l’architecture bordelaise et le confort contemporain. Entièrement restaurée après une longue rénovation, elle se distingue par des matériaux haut de gamme, des finitions raffinées et un soin du détail remarquable. Offrant environ 330 m² habitables répartis sur quatre niveaux, la propriété comprend de vastes pièces de réception, cinq chambres spacieuses avec chacune sa salle de bain, dont une suite parentale avec dressing, double douche et terrasse privative. Un jardin paysager avec piscine crée un véritable havre de paix au cœur de la ville. Parfait équilibre entre patrimoine historique et luxe moderne, cette adresse rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des restaurants, boutiques, écoles et lieux culturels emblématiques. Une place de parking sécurisée, située à 200 m, complète ce bien unique sur un marché où les opportunités sont de plus en plus rares.

Nouveau bien coup de coeur en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Maison de 10 pièces à rénover entièrement sur une parcelle de 1600m2 avec piscine. Localisation : Lion-sur-mer Les points forts du bien : - Volume et répartition des espaces - Luminosité - Exposition - Espace extérieur - Sous sol complet - Localisation (10 min à pied des plages) - Terrasse - À rénover à votre image - Piscine Ce bien se compose comme suit : Un sous sol complet Au rez de chaussée : - 1 grande entrée - 1 salon - 1 salle à manger - 1 cuisine indépendante avec arrière cuisine - W.C indépendant - 1 bureau - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 penderie Au premier étage : - 1 grand couloir desservant: - 5 chambres dont une suite avec salle d'eau - 1 salle de bain - 1 WC - 2 pièces de rangement à agrémenter selon vos besoins Huisseries : Bois simple vitrage Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau (chauffage + Production d'eau chaude) Taxe foncière : À redéfinir (division de parcelle) DPE : D (205) GES : D (35) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2950€ et 4040€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 535 000€ frais d'agence inclus Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7% soit 500 000€ hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=FKUCagPyrax Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Florian NGANSI / Louise BRUNETEAU 06 87 93 61 57 / 06 46 41 53 92 fngansi@uni-immobilier.fr / lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Florian Ngansi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 823 267 208 R.C.S CAEN) et Louise BRUNETEAU, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI ( Immatriculation au RCS : 920 604 097 R.C.S CAEN )

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 408 M² (350 M² HABITABLES + GARAGE 58,7 M²) – 5 CHAMBRES – 1 BUREAU – PISCINE – ATELIER – CALME ABSOLU À seulement 10 minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, 20 minutes de la gare TGV et 30 minutes de l’aéroport de Marseille, cette propriété de plain-pied de près de 410 m² (dont 58 m² de garage) se niche dans le secteur très recherché de Saint-Marc Jaumegarde, au cœur du massif Concors Sainte-Victoire. Rénovée avec soin en 2018/2019 par un architecte d’intérieur, elle offre un cadre de vie rare, alliant sérénité absolue et proximité de la ville. Le spacieux salon-séjour avec cheminée et baies vitrées à galandage s’ouvre sur un jardin paysager, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine centrale, entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien, dispose d’un accès direct à la cour. L’espace nuit se compose d’une aile dédiée aux enfants (deux chambres + salle d’eau) et d’une aile parentale avec suite, dressing, salle de bains, family-room et bureau. En rez-de-jardin, une cinquième chambre (ou salle de sport) s’ouvre sur une terrasse privative. Un home cinéma BOSE et un second bureau complètent ce bien aux prestations soignées. À l’extérieur, le terrain clôturé de 2 650 m² accueille une piscine au sel chauffée (12 x 4 m), un pool house, plusieurs emplacements de stationnement, dont un équipé d’un super chargeur BMW, ainsi qu’un double accès sécurisé par deux portails. Arrosage automatique, alarme, matériaux et finitions haut de gamme viennent sublimer cette propriété. Prête à emménager, cette maison peut être vendue meublée (en option) et libérée rapidement. Un bien rare, à la fois élégant, fonctionnel et idéalement situé aux portes d’Aix-en-Provence. Mandat n°1441 – Contact : Sophie AUBERT - Agent commercial EI - 0780953020 - s.aubert@aixenprovence-sothebysrealty.com - Aix-en-Provence Sotheby’s International Realty, votre référence en immobilier de prestige à Aix-en-Provence.

VIROFLAY RIVE DROITE – RUE GUINON – RARE SUR LE MARCHÉ ! À seulement 150 mètres de la forêt, une adresse prisée, au calme, proche des écoles et des transports. Connexion Immobilier vous propose cette maison familiale pleine de charme, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché à Viroflay, à proximité immédiate de la forêt, des écoles et des gares (accès direct Saint-Lazare et la Défense). Cette maison lumineuse de 115.51m2 habitable et 241.47m2 au sol, offre de très beaux volumes. Le premier niveau se compose d'une entrée, d’un double séjour ouvrant sur terrasse et jardin, d'une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour), d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’étage, trois grandes chambres avec vue dégagée et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol total comprend un garage pouvant accueillir deux voitures, une salle de jeux, une buanderie, une cave et un atelier. À l’extérieur, vous profitez d’un jardinet à l’avant et d’un jardin ensoleillé toute la journée à l’arrière avec terrasse, idéal pour les moments en famille. Aucun vis-à-vis, calme absolu, fort potentiel. Une maison à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre absolument magique, à quelques pas des plages de Ramatuelle. Nous vous proposons cette magnifique propriété qui offre un style de vie rare, nichée dans un endroit qui semble nous ramener dans le temps. Les parties les plus anciennes de cette propriété remontent à 1870. La propriété est ancienne et nécessiterait votre propre interprétation en matière de rénovation, mais elle convient à une famille qui n'a pas besoin d'une grande propriété mais qui aspire à vivre dans un endroit exceptionnel, presque magique, comme si elle avait fait un bond dans le passé. Une partie du terrain est totalement inconstructible et abrite une magnifique pinède... donnant sur les vignobles, de l'autre côté se trouvent la propriété et la piscine. Nous attendons la confirmation concernant le potentiel de rénovation et d'extension. Une propriété rare et inhabituelle pour un client averti.