ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 3)

Sotheby's International Realty vous présente en exclusivité cette adorable maison de ville située dans une résidence en copropriété de 1986 très bien entretenue dans le quartier prisé de Châteaudun - Dunois à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. D'une superficie de 84,24 m², cette maison est répartie sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d'un spacieux espace de vie de 34,50 m² lumineux du fait de sa lumière traversante et d'un extérieur de 9 m² exposé sud-ouest permettant de déjeuner au calme et donnant sur une venelle. Un wc indépendant complète ce niveau. Les étages consacrés au coin nuit offrent deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre et un wc indépendant au premier et une chambre avec espace dressing aménageable et une buanderie actuellement pouvant être transformée en salle d'eau au second. Un box fermé en sous-sol, rare pour le secteur, complète ce bien. Un bien fonctionnel et sans travaux, idéal pour un premier achat ou un pied à terre à proximité de la gare d'Orléans et du centre ville.

13620 - CARRY-LE-ROUET - DOMAINE SECURISE- 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 430.0 M² - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET JACUZZI AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER et MARSEILLE. Entièrement rénovée en 2023 cette villa de luxe saura aisément vous charmer grâce à ses vastes espaces, sa vue à couper le souffle et son emplacement idéal. Coté extérieur vous profiterez de la piscine chauffée, avec volet roulant électrique, et sa vue mer, son solarium, son jacuzzi. Plusieurs espaces se prêtent à la détente; coin repas, boulodrome, et rooftop de 300 m². Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement indépendant de type T2/T3 de 50m² environ, une salle de sport/jeux. Au premier étage se trouve le séjour d'environ 150m² avec terrasse, cuisine ouverte, une suite avec SDB et dressing le tout avec magnifique vue mer. Au deuxième étage, se trouvent 4 suites avec vue mer avec salle d'eau et accès terrasse. Un ascenseur dessert toute la villa, le garage de 100m² peut accueillir 5 voitures. Les prestations sont de grands standings, double vitrage, menuiserie type BSO électrique pour profiter de la luminosité, vitre anti-effraction, climatisation gainable dans toute la demeure, portes chinées en Italie et Allemagne, portail électrique coulissant.. Aucuns travaux sont à prévoir! Efficity l'Agence qui estime votre bien en ligne vous invite à contacter directement Benjamin Bergonzo par téléphone au 0603376112 ou par email. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Bergonzo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511422628. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence PRESTIGE IMMO ~ NEUF a le plaisir de vous présenter une villa d'exception située aux portes de Montpellier, dans le quartier résidentiel très recherché de La Plaine à Juvignac. A proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété développe 361 m2 au sol dont 316 m2 habitables au coeur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes et par sa luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 100 m2 constitue le véritable coeur de la maison : un espace généreux et chaleureux accueillant salon avec belle cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Vous bénéficierez également d'un espace bar conçu pour recevoir famille et amis, et d'une magnifique cave à vin en sous-sol. L'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité avec une superbe master room de 63 m2 disposant d'un grand dressing et de sa salle d'eau privative, surplombée par une mezzanine d'environ 20 m2. Une seconde suite avec salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre confortable viennent compléter l'espace nuit. La maison offre également un véritable espace bien-être à domicile grâce à son espace aquatique intérieur comprenant piscine et zone jacuzzi, permettant de profiter de moments de détente toute l'année. Les extérieurs proposent de multiples espaces aménagés pour déjeuner, dîner, se retrouver et savourer pleinement la qualité de vie qu'offre cette propriété, avec une seconde piscine parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Une charmante tiny house indépendante de 22 m2 vient enrichir l'ensemble avec un appartement deux pièces comprenant salon avec cuisine, chambre séparée, salle d'eau avec WC et grande terrasse privative, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou loger un proche. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité tels qu'un adoucisseur d'eau, des panneaux photovoltaïques, un forage, deux grands carports ainsi qu'un vaste garage, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Implantée sur un grand terrain de 1831 m2 entourant la maison, cette propriété rare conjugue espace, élégance et art de vivre familial dans un cadre privilégié aux portes de Montpellier, offrant un lieu pensé pour partager de précieux moments et créer de magnifiques souvenirs. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

A Narbonne, dans un décor méditerranéen, où la quiétude se mêle à la modernité, cette villa contemporaine de plain-pied s'inscrit dans un cadre de vie rare, à seulement 20 minutes de la mer. Cet ensemble immobilier singulier conjugue architecture épurée, confort et potentiel évolutif grâce à une seconde parcelle constructible attenante. La villa principale, d'environ 270 m², s'élève sur une parcelle de 1 600 m² et déploie des volumes lumineux et fluides. Le séjour s'ouvre largement par des baies vitrées à galandage, créant une continuité naturelle avec l'extérieur. La cuisine, conviviale avec son îlot central, se prolonge vers une terrasse et son coin barbecue. La suite parentale de 40 m², dotée d'un dressing et d'une vaste salle d'eau, constitue un véritable cocon. Deux chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives et un bureau modulable en chambre complètent l'espace nuit. Un appartement indépendant de 40 m², avec chambre, salle d'eau et salon, permet d'accueillir confortablement proches ou invités, ou encore de générer un revenu complémentaire. A l'extérieur, l'art de vivre méditerranéen prend toute sa place : piscine carrée de 6 x 6 m, chauffée et à fond plat de 140 cm, entourée de bois, pool house convivial et terrasses ensoleillées. Un grand garage de 35 m², un atelier, un forage et des prestations haut de gamme (climatisation gainable, volets centralisés, volumes généreux) enrichissent le quotidien. La seconde parcelle de 1100 m², cadastrée et accompagnée d'un permis de construire accepté, ouvre de nouvelles perspectives : bâtir une villa supplémentaire, envisager une revente, agrandir son domaine privé ou créer un second garage selon ses besoins, voire une salle d'exposition pour voitures de collection ou motos. Entre vignes, garrigue et littoral, cette propriété incarne avec justesse l'art de vivre méditerranéen dans toute son Excellence. DPE : classe B / GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 1190 euros et 1670 euros par an. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Patrick COSTES au 06 07 34 27 81 Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

SITUATION : Idéalement nichée au cœur d'Uzès, cette demeure jouit d'une situation privilégiée dans l'une des rues les plus prestigieuses de la ville, alliant quiétude et proximité à quelques pas seulement de la célèbre Place aux Herbes. LE BIEN : Cette maison de village en pierres, dont l'histoire remonte au début du XVIème siècle, offre une superficie habitable généreuse de 241m2 répartis sur 7 pièces, avec 4/5 chambres et bureau. Elle est dotée d'un ascenseur, d'une terrasse de 30m2, d'un garage et d'une cave voûtée. De plus, la propriété est en grande partie climatisée et offre de nombreux espaces de rangement. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, une magnifique porte en bois authentique vous accueille, s'ouvrant sur une vaste pièce d'entrée aux murs habillés de pierres. Cet espace vous donne accès à l'ascenseur distribuant chaque niveau, au garage, à une buanderie, à un espace bureau ou un escalier mène à une superbe cave voûtée. De plus, un placard de rangement et un espace sous l'escalier ont été aménagés pour plus de fonctionnalité. Un élégant escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez un spacieux salon/salle à manger, une cuisine indépendante, tous deux ouvrant sur une belle terrasse privative carrelée, à l'abri de tout vis-à-vis. Également à ce niveau, une chambre et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. Au deuxième étage, un grand espace accueille l'ascenseur, distribuant ce niveau. Vous y trouverez deux grandes chambres, l'une d'entre elles disposant d'une salle de bains privative. Une pièce de rangement avec un point d'eau est également présente. La deuxième chambre, avec sa belle hauteur sous plafond, offre un accès à une dernière chambre mansardée située sous les toits. CE QUE NOUS EN PENSONS : Cette authentique maison de village, chargée de charme, allie praticité et emplacement de choix au cœur d'Uzès. Elle séduit par ses caractéristiques uniques, telles que l'ascenseur, la terrasse privative, la climatisation réversible, la cave voûtée et son garage. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, où rien ne manque pour votre confort et votre bien-être. Contact Thierry LALLEMAND : +33 (0)6 62 51 94 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHALTON DUBANCHET à le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette magnifique propriété de 323 m² située en hyper centre de ROANNE avec un extérieur à l'abris des regards de 187 m². Vous commencerez la visite par une belle entrée, vous permettant d'accéder au 1er étage ou vous découvrirez cette magnifique pièce de vie de 133 m² et son accès à l'extérieur de 187 m². Cette pièce de vie, véritable coup de coeur de la maison est composée d'une grande cuisine ouverte équipée, d'un coin salle à manger ainsi qu'un splendide espace salon. Sur le même niveau, vous profiterez de nombreux rangements, d'un sanitaire indépendant, d'une suite parentale exceptionnelle de 61 m², d'une chambre avec toilette de 41 m². Au 2ème niveau, vous profiterez d'un belle espace ouvert pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, deux jolies chambres ainsi qu'une salle d'eau et WC. Le bien dispose d'un ascenseur qui vous permet d'accéder à chacun des niveaux de la maison. Vous disposerez également d'un garage double, d'une buanderie et d'un espace chaufferie et rangement. Nombreux reverraient d'acquérir une propriété de ce standing. Nous vous attendons nombreux pour les visites. Contactez votre agent commercial LAGRANGE CLAIRE au 0786378230 pour plus d'information. Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 1890 euros. Claire LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813633955 - Roanne.

RUEIL MALMAISON - MONT VALERIEN limite Suresnes Au calme au bout d'une sente, adorable maison des années 30 d'environ 95m² sur 251m² de terrain. Elle se compose d'un espace de vie exposé Sud-Ouest de près de 30m² , de plain pied sur la terrasse, d'une cuisine équipée et de toilettes séparées. Au premier étage , le palier dessert deux chambres dont une avec plafond cathédrale et grenier, une salle de bains et toilettes. La maison bénéficie également d'un cabanon avec toilettes et buanderie et d' un studio indépendant d'environ 21m² avec salle de douche. Comme une maison de vacances à proximité de la future ligne de métro ! AP/LD-EVC 01 47 10 01 01

La Capte, située au cœur du village, à quelques pas des plages et des commodités, cette maison de 156 m² en pleine propriété séduit par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Réalisée en 2022 avec des matériaux haut de gamme, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés de la presqu’île de Giens. D’une capacité d’accueil de 8/10 personnes elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une vaste pièce de vie baignée de lumière et d’une cuisine ouverte entièrement équipée aux finitions soignées. Une suite parentale avec salle de bains et hammam complète ce niveau avec élégance. Un patio intimiste permet de profiter pleinement des extérieurs à l’abri des regards, accessible depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée. Une annexe indépendante abrite une chambre avec point d’eau, idéale pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. À l’étage, deux chambres spacieuses, dont une avec vue mer, une salle d’eau moderne et un toilette indépendant offrent un confort optimal. Une terrasse tropezienne avec jacuzzi 4 places crée un véritable espace de détente en extérieur. Alliant charme, modernité et raffinement, cette maison constitue un bien rare à La Capte. Conçue pour offrir confort et praticité, elle se prête aussi bien à une vie quotidienne qu’à des séjours saisonniers, grâce à sa facilité de mise en route durant l’été. À seulement 5 minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères et 10 minutes de la gare de Hyères, elle bénéficie d’une accessibilité remarquable tout en restant au cœur d’un environnement préservé. Laissez-vous séduire par la magie de La Capte! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Noé Bertrand Consultant en Immobilier EI RSAC 988 549 275 +33 (0)7 68 16 39 83 Alexandre Chanard Consultant en Immobilier EI RSAC 990 108 599 +33 (0)6 09 38 94 52

Opportunité rare au coeur du quartier du Petit Molac à ARRADON. Située dans un environnement privilégié cette maison familiale représente l'équilibre parfait entre le calme d'un jardin arboré de 795 m² et la proximité immédiate des commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes et la luminosité qui baigne chaque pièce, à commencer par une vaste salle à manger s'ouvrant sur une véranda chauffée offrant une vue apaisante sur la nature, sans aucun vis-à-vis. Le salon chaleureux, agrémenté d'un parquet élégant et d'un poêle à bois, invite à la détente avec un accès direct à une terrasse exposée plein Ouest pour profiter des couchers de soleil. La vie de plain-pied est facilitée par une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, une chambre spacieuse avec rangements, un bureau fonctionnel doté d'un dressing et une salle de bains complète. L'étage est dédié à l'espace nuit avec trois belles chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante. Cette propriété dispose également d'un atout majeur avec son studio de 25 m² bénéficiant d'un accès indépendant, actuellement loué, idéal pour un investissement locatif ou pour recevoir des proches en toute autonomie. Un grand garage, un carport et une buanderie viennent parfaire les prestations haut de gamme de cette demeure à découvrir sans tarder. Prix FAI : 728 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Saint-Rémy, aux pieds des Alpilles tout en étant à 1,5km du centre-ville, venez vite découvrir cette jolie maison entièrement rénovée récemment, offrant environ 200m2 habitables en grande partie de plain-pied ! Vous serez immédiatement séduits par sa magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale, baignée de lumière et offrant des perspectives remarquables. En rez-de-chaussée : une belle entrée, les espaces de vie séjour, salle à manger et cuisine centralisés, puis 4 chambres bénéficiant chacune d'un point d'eau (dont deux très belles suites). Une 5ème chambre avec bureau, salle d'eau et WC à l'étage vient parfaire la fonctionnalité de cette maison qui assure une parfaite intimité pour ses convives. Côté extérieur, une belle piscine 8x4 chauffée et sécurisée, deux grandes terrasses au Sud et au Nord afin de profiter pleinement de chaque moment de la journée, ainsi qu'une jolie parcelle arborée de chênes. Elle vous paraît être la maison idéale pour vous ? Contactez-nous sans tarder !

Co-exclusivité. Au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur, cette villa du debut du siècle dernier a été entièrement rénovée. Offrant une vue spectaculaire sur la baie de Cannes depuis toutes les pièces, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel à quelques pas du village et des plages de Théoule sur mer, dans un environnement calme et privilégié. La propriété se compose d'un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, le tout dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Entièrement rénovée dans un style moderne et épuré, la villa se développe sur plusieurs niveaux et propose une distribution idéale pour accueillir famille et invités. Elle comprend 6 chambres en suite, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, ainsi qu’un bureau, une buanderie et un salon TV. Un appartement indépendant complète l’ensemble avec un séjour, kitchenette, 2 chambres et une salle de douche avec WC, idéal pour recevoir ou loger du personnel. Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent plusieurs terrasses offrant différents points de vue sur la mer, une piscine avec espace détente, ainsi que 4 places de stationnement privées. La villa est équipée de la climatisation, d’un chauffage au sol et de matériaux de qualité, garantissant un confort optimal toute l’année. Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Théoule-sur-Mer, village authentique et recherché de la Côte d’Azur, à seulement 15 minutes de Cannes. Son emplacement à pied du centre et des plages, son agencement fonctionnel et ses prestations haut de gamme en font une adresse de prestige, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Sotheby's International Realty vous présente cette maison clé en main entièrement rénovée avec extension neuve d'une superficie de 118 m² et garage indépendant avec portail automatique motorisé sur un terrain clôturé de 248 m² dans le quartier de la Barrière St Marc à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la gare de Fleury-les-Aubrais pour rejoindre facilement Paris ou la province. Ultra fonctionnelle, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec espace bureau, d'une suite parentale avec salle d'eau et placard, d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouvrant grâce à sa grande baie vitrée sur une terrasse carrelée exposée sud-ouest, d'un cellier - buanderie attenant et d'un wc indépendant. L'étage auquel vous accédez par un bel escalier en acier et bois vous conduit à un palier desservant deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un wc séparé. De belles prestations neuves pour cette maison dotée d'une excellente performance énergétique (DPE A chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, menuiseries en alu avec volets roulants électriques, isolation). Une maison prête à vivre à visiter sans tarder!

En exclusivité. Dans le Golfe du Morbihan, sur l’Île de Tascon à Saint-Armel, cette maison rénovée incarne la douceur de vivre bretonne. Accessible par un radier de 400 mètres à marée basse, l’île se rejoint en voiture ou à vélo et séduit par son atmosphère familiale, simple et paisible. À seulement 20 minutes de Vannes et de la gare TGV, cette propriété d’environ 100 m² se compose de trois chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bains, d’un espace cuisine et repas convivial avec cheminée, et d’un salon indépendant. La maison profite d’une double exposition sur la mer : lumière du matin à l’Est, couchers de soleil flamboyants à l’Ouest. Implantée légèrement en retrait, elle bénéficie d’un terrain clos de plus de 2 100 m², idéal pour les enfants, les moments en famille ou les instants de contemplation. Ici, la nature est omniprésente : baignades sur de petites plages du Golfe du Morbihan, pêche à pied réputée, observation d’oiseaux, et produits locaux cultivés au cœur même de l’île. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui recherchent le calme et l’authenticité présenté en exclusivité par l'agence Bretagne Sud Sotheby's à Vannes. Br2- 923 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10

Idéalement situé dans le Lauragais, à seulement 35 minutes de Toulouse et 35 minutes de Carcassonne, ce domaine de prestige érigé en 1792 conjugue histoire, élégance et confort contemporain. Entièrement rénovée avec soin et vendue meublée et équipée, la propriété s'étend sur près de 800 m² habitables répartis en trois maisons indépendantes. La maison de maître, d'une superficie d'environ 360 m², séduit par ses volumes généreux, ses vastes pièces de réception et ses suites lumineuses. Deux autres habitations complètent l'ensemble, offrant une capacité totale de 36 couchages, idéale pour une exploitation réceptive haut de gamme. Les dépendances abritent une salle de réception, des espaces techniques et des volumes modulables. A l'extérieur, le domaine propose deux piscines chauffées, un jacuzzi, de larges terrasses et un parc paysager de plus de 4 hectares agrémenté de prairies, verger et potager. Un autre atout majeur réside dans ses installations équestres parfaitement équipées : carrière, sellerie, zones de pansage et abris pour chevaux permettent d'accueillir des activités variées, qu'elles soient professionnelles ou privées, allant de la pension au tourisme équestre en passant par l'équithérapie. Cette propriété clé en main se distingue par sa modularité et son fort potentiel d'exploitation, permettant d'accueillir aussi bien une clientèle touristique haut de gamme qu'un projet de bien-être, évènementiel ou équestre. Alliant authenticité, prestations modernes et cadre naturel, ce domaine rare offre de multiples perspectives : résidence secondaire de prestige, lieu de réception ou projet hôtelier et équestre haut de gamme. Un bien d'exception, prêt à l'emploi, dans un environnement préservé et accessible. Dossier de présentation, plans, bilans et projections disponibles sur demande, après échange téléphonique et signature d'un accord de confidentialité (NDA). Votre contact : Laura COSTES au 06.07.34.26.06

RÉF : 042024-048 Découvrez votre coin de paradis provençal dans le village perché de Montauroux, niché dans les collines derrière Cannes. Cette maison en pierre de 5 chambres, récemment rénovée, offre des vues panoramiques sur Montauroux, le pittoresque village voisin de Callian et la campagne environnante. Baignée de lumière du sud-ouest, cette spacieuse maison de plus de 220m2 répartie sur trois étages offre des arrangements de vie flexibles, que ce soit comme une seule résidence ou trois appartements séparés, chacun avec son entrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et salle à manger lumineux et décloisonnés, agrémenté d'un poêle à granulés et d'authentiques tomettes. Une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres doubles, une salle de douche et un espace buanderie complètent ce niveau. Des escaliers extérieures vous mènent au premier étage et une terrasse couverte privée. À l'intérieur, découvrez un vaste salon et salle à manger avec une cheminée confortable. La cuisine ouverte et le cellier mènent à une deuxième terrasse ensoleillée de plus de 70m2. Deux chambres doubles supplémentaires, une salle de douche et des toilettes séparées complètent cet étage. Aventurez-vous au dernier étage via une entrée de jardin séparée pour découvrir une chambre spacieuse, une salle de douche avec toilettes, un espace de rangement et un grenier. Situé sur un terrain de 1040m2, le jardin en terrasse regorge des oliviers, des figuiers, des cerisiers et des orangers, il y a également un potager. Détendez-vous près de la piscine de 3x2m, nichée au-dessus de la terrasse principale, offrant des vues imprenables sur le coucher de soleil. En annexe vous trouverez un garage et une charmante dépendance en pierre - parfaite pour un atelier d'artiste. Il y a des places de parking supplémentaires en haut de l'allée. Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités, que ce soit comme maison familiale, résidence secondaire ou location de vacances lucrative. Profitez d'un accès pratique au centre du village, y compris à la boulangerie locale, à quelques minutes à pied. Le prestigieux club de golf et spa 5 étoiles Terre Blanche est à 10 minutes en voiture, et les plages et l'aéroport international de Nice sont à moins d'une heure. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Web Géorisques : georisques.gouv.fr.

Authentique maison vigneronne rénovée – 290 m² habitables – Piscine – Garage 150 m² Située au cœur du Minervois, cette superbe maison vigneronne de caractère, développant 290 m² habitables, a été entièrement rénovée avec goût, dans le respect de l’authenticité et avec des matériaux de qualité. Elle offre de très beaux volumes et un confort moderne, idéale aussi bien pour une résidence principale de charme que pour un projet de chambres d’hôtes clé en main. Au Rez-de-chaussée : Vaste séjour lumineux Grande cuisine entièrement équipée Une suite parentale Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle de bain privative Au dernier étage : Appartement indépendant comprenant : Un séjour avec cuisine ouverte 2 chambres, chacune avec sa salle de bain privative Extérieurs : Terrasse de 20 m² Cour intimiste de 50 m² Bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m Annexes & prestations : Grand garage de 150 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou le développement d’une activité professionnelle Chauffage et climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce Maison ancienne rénovée avec prestations de qualité Un bien rare, situé à proximité immédiate de Minerve, Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne ou Narbonne. Un lieu unique, alliant charme, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

Idéalement située aux abords de la vibrante et historique ville d’Uzès, dans le Gard, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie paisible en pleine nature, tout en restant proche de toutes les commodités. Nichée au cœur d’un magnifique jardin paysager de 5249 m², bordé de murets en pierre sèche et d’arbres matures, la propriété a été conçue avec soin pour s’intégrer harmonieusement à son environnement. Elle offre environ 120 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine ouverte, une chambre avec accès direct à une terrasse, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une deuxième salle d’eau et un autre WC. En rez-de-jardin, une pièce polyvalente pouvant servir de quatrième chambre ou de salon d’appoint. Une grande vide-sanitaire avec des poutres en béton facilitant un éventuel aménagement. Notre avis : Un véritable havre pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et de charme à deux pas de l’animation d’Uzès. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien à potentiel locatif, cette propriété offre une rare combinaison de confort, d’emplacement et de possibilités. Il existe également la possibilité de détacher une partie du terrain pour y construire une seconde habitation à l’entrée de la propriété — une belle opportunité de projet. Pour plus d’informations : Thierry LALLEMAND +33 6 62 51 94 07 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achat Grimaud Le Cabinet Vieugué Immobilier, vous présente en exclusivité au cœur du très recherché domaine des rives de Beauvallon, dans un environnement confidentiel et sécurisé avec gardien et agents de sécurité 24/24, découvrez cette villa de golfeur d’environ 170 m² idéalement située en première ligne du golf et bénéficiant d’une vue dégagée sur la mer et le parcours. Implantée sur un terrain plat, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son cadre naturel privilégié. Le jardin, entièrement paysagé, accueille une piscine et offre un accès direct au green, créant une harmonie rare entre nature, sport et art de vivre. La villa se compose : - D’une entrée. - D’une cuisine indépendante entièrement équipée. - D’une salle à manger. - D’un spacieux salon lumineux avec cheminée ouvert sur les terrasses et le jardin - De quatre suites, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains - D’un garage d’environ 30 m² de places de stationnement au sein de la propriété Les résidents du domaine bénéficient d’un cadre de vie privilégié avec plage privée, courts de tennis et restaurant, entre Sainte-Maxime et de Saint-Tropez. Un bien, idéal pour les amateurs de golf et les amoureux du Golfe de Saint-Tropez recherchant discrétion, confort et qualité de vie. Un excellent potentiel de rendement locatif complète ce bien rare à la vente. Informations risques: disponibles sur le site georiques www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier Tél. : +33 (0)4 94 96 34 17 www.cabinet-vieugué.com www.properties-saint-tropez.com info@cabinet-vieugue.com

HAUTE-GARONNE - CORNEBARRIEU Construite en 2000 sur une parcelle dominante de 4 300 m², cette maison d’environ 180 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et environnement préservé. Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine équipée semi-ouverte, accessible depuis le hall, qui s’ouvre harmonieusement sur la salle à manger et un vaste salon baigné de lumière. De grandes baies vitrées prolongent les espaces de vie vers plusieurs terrasses, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée, du petit-déjeuner au dîner, en passant par les instants de détente. Le rez-de-chaussée propose deux chambres lumineuses avec salle de bain, ainsi qu’une troisième chambre actuellement aménagée en bureau. À l’étage, accessible par un escalier situé dans l’entrée, se trouvent un bureau, une chambre avec salle d’eau et un espace de rangement. Chaque niveau dispose de toilettes indépendantes. Le vaste sous-sol complète l’ensemble avec un grand garage, une buanderie, un local technique et un atelier. Côté confort, le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, associé à des panneaux photovoltaïques, garantit une performance énergétique moderne et appréciable. À l’extérieur, la piscine de 9 x 5 m s’intègre parfaitement dans un environnement verdoyant et paysagé, à l’abri de tout vis-à-vis, offrant calme et sérénité. Idéalement située, la propriété se trouve à quelques minutes des commerces de la commune et à seulement 10 minutes en voiture de l’aéroport de Toulouse-Blagnac. Pour plus d'informations et pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230euros et 1740 euros par an. Prix indexés au années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Provence Home, l’agence immobilière du Luberon, vous propose à la vente, à Maubec, une élégante maison d’architecte offrant environ 190 m² habitables au total, incluant une annexe indépendante, principalement de plain-pied, située dans un environnement calme et naturel, à proximité du village, des commerces et restaurants accessibles à pied, et offrant un accès direct à de belles balades dans la nature. Implantée dans un cadre paisible typique du Luberon, la propriété bénéficie d’un jardin paysager soigneusement aménagé, offrant plusieurs espaces de détente. Elle dispose d’un espace de stationnement, d’un garage, d’une piscine de 5 x 11 m ainsi que d’une terrasse couverte d’environ 30 m² avec cuisine d’été. La maison propose un vaste séjour cathédrale avec une très belle hauteur sous plafond, agrémenté d’une cheminée et d’un chauffage au sol rafraîchissant. Une cuisine indépendante avec cellier complète l’espace de vie. Dès l’entrée, vous trouverez des WC invités ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Deux autres chambres se partagent une salle d’eau, formant un espace nuit fonctionnel. À l’étage, un bureau avec accès à une terrasse, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent l’ensemble. Une annexe indépendante, située à proximité de la piscine, propose une chambre avec salle d’eau et WC, idéale pour recevoir. Maison construite en 2008, équipée d’un chauffage au sol rafraîchissant, d’une cheminée et d’une climatisation réversible d’appoint. Assainissement individuel. Une propriété idéale pour profiter pleinement de l’art de vivre en Luberon, entre confort, calme et proximité du village.

En première ligne sur le Bassin d’Arcachon, cette propriété d’exception incarne avec une rare justesse l’âme du Cap Ferret : élégance discrète, luxe sincère et harmonie absolue avec un environnement naturel préservé. Idéalement située au cœur du cap ferret , cette demeure confidentielle bénéficie d’une position privilégiée, offrant une vue panoramique à 180° sur le Bassin ainsi qu’un accès direct et privé à la plage — un privilège extrêmement rare, réservé à quelques propriétés seulement. Développée sur près de 400 m², la villa, à l’architecture intemporelle, dévoile des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort absolu et la sérénité. Elle propose notamment : • Six chambres réparties sur plusieurs niveaux, dont une suite parentale d’exception prolongée par une terrasse dominant le Bassin, • Deux appartements indépendants permettant de recevoir famille, invités ou personnel dans une parfaite autonomie, • Un ascenseur desservant l’ensemble des niveaux avec élégance et discrétion, • Un espace bien-être et fitness dédié à la détente et au ressourcement, • Un double garage fermé (54 m²) complété par un garage supplémentaire (32 m²), prestation particulièrement recherchée sur la presqu’île. À l’extérieur, côté Bassin, le jardin paysager, composé d’essences locales, s’ouvre naturellement sur une piscine dont les lignes semblent se prolonger dans les reflets changeants de l’eau et du ciel. Au-delà de son emplacement unique, cette propriété se distingue par son atmosphère singulière : un refuge confidentiel où le raffinement se mêle à la douceur du littoral ferret-capien.

BORGO : Villa T5 de 130 m² avec piscine sur une parcelle de 1500 m² dans un quartier calme et résidentiel. AGENCEMENT : Au Rez de chaussé vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, un cellier, une pièce à vivre s'ouvrant sur deux terrasses, trois chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant. A l'étage, une chambre de 10.64 m². Un T2 indépendant meublé avec terrasse privative, complète se bien. Une salle de sport indépendante équipée et climatisée. PRESTATIONS : Cheminée, fenêtres double vitrage, portail électrique, climatisation réversible, vide sanitaire, piscine au sel, panneaux solaires. LE + : branchement SOMIVAC, une cuisine d'été, exposition SUD . Contactez nous pour plus de renseignements. CONTACT LAFORET LUCCIANA 04 95 11 08 08 REF : 17755

Dans un quartier prisé, à 3 minutes en voiture du centre ville, des commerces et de l'accès autoroute de Mandelieu, belle villa avec piscine à débordement et profitant d'une vue panoramique sur la baie de Cannes. La propriété se compose d'une villa principale totalisant 300m². Elle dispose en RDC 5 chambres spacieuses et ouvrant sur un grand balcon à balustres, surplombant la piscine et profitant de la vue sur les îles de Lérins et Théoule. 3 salles d'eau ainsi qu'une buanderie complètent le niveau. Le RDJ comprend un double séjour avec une cuisine ouverte et son garde manger, le tout ouvrant sur une terrasse partiellement couverte et bordant la piscine et son jardin. Un appartement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et sa salle d'eau complète la propriété. Double garage et stationnements fermés.

Le Groupe Nicolas Staes vous propose cette élégante maison récente, idéalement située à quelques minutes du centre d’Aix-en-Provence, dans un environnement calme et recherché. D’environ 125 m², elle offre de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour avec cuisine entièrement équipée, prolongé par une grande terrasse avec pergola et vue sur la piscine. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que trois chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant. À l’extérieur, un jardin soigné accueille une piscine traditionnelle 10 x 4 m et son pool house, véritable invitation à la détente. Prestations de qualité : deux garages, stationnements, chauffage au sol, climatisation, panneaux solaires, système de sécurité complet, arrosage automatique, potager. Normes RT 2012. Un bien rare alliant confort moderne et cadre de vie privilégié.

iad France - Emmanuelle Kim vous propose: Limite, Enghien-les-Bains, bas de Montmorency, à 12 minutes, à pied de la gare d’Enghien-les-Bains, des commerces, du marché et des des écoles privées. A seulement quelques minutes à pied des écoles publiques. Depuis Enghien-les-Bains, vous rejoignez Paris en 15 minutes, avec un train toutes les cinq minutes environ en heure de pointe. Vous souhaitez une belle demeure sans travaux et à proximité des commodités ? Cette maison est faite pour vous! Vous recherchez un terrain divisible ? Peut-être que le terrain de cette maison est divisible ! Spécialiste de la division parcellaire, n'hésitez pas à me contacter. Au total vous disposez plus de 1600 m² de terrain. Je vous propose une maison coup de cOEur, entièrement rénovée, 166 m² environ. Celle-ci est construite sur un sous-sol total et possède une dépendance. Au rez-de-chaussée, la maison est composée d’une entrée, d’un triple séjour, une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et des WC séparés Depuis la salle à manger et l’espace salon, vous accéder à une grande terrasse arborée et ensoleillée avec un champ de vision de plus de 1500m2 ! L’espace nuit est répartis sur deux niveaux. Au total elle possède six chambres, dont deux transformées en dressing. La maison dispose également d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec des WC à chaque niveau. La maison est minutieusement décorée et rénovée. Elle ne nécessite pas de travaux particuliers. Pour votre confort, la maison dispose d’une bonne classe énergétique. Les travaux d’isolation de la toiture ont été faits. La chaudière est récente et les fenêtres ont été toutes changées. Côté stationnement, vous pouvez garer plusieurs voitures. La maison propose un atelier pour bricoler. La taxe foncière est à 4029 € annuels. N’hésitez pas à me contacter pour toute visite. Professionnel de l’immobilier ? Je suis ouverte à l’inter cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Kim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911784668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.