ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse International (page 12)

En exclusivité à MESSERY, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe propriété de 201 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1800 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les généreux volumes. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse et son jardin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir amis et famille. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Véritable invitation à la détente, elle offre un cadre de vie exceptionnel où l'on profite pleinement des beaux jours. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, son élégant pool house de 25 m² équipé d'une cuisine d'été et wc et ses vastes terrasses créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Ici, le calme absolu et la nature environnante procurent une sensation de bien-être. Côté technique, la piscine est chauffée par pompe à chaleur ce qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade en intersaison. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eaux pluviales de plus de 20 m3, un équipement aussi écologique que pratique, idéal pour l'arrosage du jardin et le maintien du niveau de la piscine, notamment durant les périodes de fortes chaleurs. L'espace nuit a été pensé pour le confort d'une famille : au rez-de-chaussée, une 1ère suite parentale avec sa salle de douche privée offrant un véritable espace indépendant. De l'étage où l'on pourra admirer une belle vue lac, 3 belles chambres dont une 2ème suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains privée et dressing. Une salle de douche indépendante complète cet espace avec wc séparé. Nous décrouvrons également une mezzanine qui, selon vos envies, peut être aménagée en espace détente, bureau, salle de jeux ou offrir le potentiel d'une 5ème chambre. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 120 m² environ avec salle de sport, salle de home cinéma, atelier, local chaufferie et espaces de rangements. En annexe : garage de plus de 30 m² qui permet le stationnement de 2 voitures. Le plus : ce garage est équipé de 2 bornes pour véhicules électriques. Sa cour permet de parquer facilement 4 voitures en plus. L'avis de l'expert : cette propriété séduit avant tout par son remarquable état d'entretien, reflet du soin constant apporté par ses propriétaires. Idéalement située à proximité de l'école primaire, de l'arrêt bus scolaire, des commodités et du lac Léman, elle offre un cadre de vie privilégié. Me contacter pour plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.965482

VILLENNES-SUR-SEINE – Une propriété de caractère de 387 m2 utiles au cœur du village historique Au cœur du centre historique de Villennes-sur-Seine, à quelques pas des commerces, des écoles et de la gare, se cache une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 495 m², entièrement clos de murs en pierre, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur une colline boisée et un terrain piscinable, cette demeure du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie privilégié, empreint de calme et d'authenticité. La maison associe le cachet de la pierre et des poutres anciennes à une spectaculaire extension contemporaine baignée de lumière. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes. Le séjour cathédrale, prolongé par une cuisine ouverte aménagée, développe près de 100 m² et s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin grâce à de généreuses baies vitrées. Un espace de réception exceptionnel où intérieur et extérieur ne font qu'un. La maison principale offre environ 279 m² au sol (233 m² habitables). Au rez-de-jardin, vous trouverez : - une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte, - une arrière-cuisine fonctionnelle, - trois belles chambres, dont deux avec salle de bains, - deux WC indépendants, - de nombreux rangements intégrés. À l'étage, sous une superbe charpente d'origine, deux grandes chambres, un vaste palier facilement transformable en sixième chambre, un espace sous pente avec Velux et une salle de bains avec WC composent un espace nuit chaleureux et plein de caractère. Le sous-sol en souplex, chauffé d'environ 110 m², éclairé par la lumière du jour, complète parfaitement les prestations. Il accueille un atelier, une salle de bien-être, une buanderie, une chaufferie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un garage avec accès direct sur la rue. La propriété dispose également de deux dépendances indépendantes, offrant de multiples possibilités. La première, entièrement aménagée (environ 48 m²), comprend un salon avec mezzanine, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC et son propre chauffage au gaz. Elle est idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer une activité de location. La seconde dépendance, d'environ 60 m², chauffée et largement ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées coulissantes, peut constituer un espace parfait pour un atelier d'artiste, des bureaux, une salle de sport ou tout autre projet selon vos envies. Le jardin magnifiquement arboré offre en outre un potentiel de construction supplémentaire d'au moins 100 m², un atout particulièrement rare dans ce secteur recherché. La propriété bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et de très bonnes performances énergétiques (DPE:D) : toitures et isolation refaites, peintures intérieures de moins de 10 ans, chaudière au gaz neuve (mars 2025)… Son emplacement est un véritable pépite: écoles, commerces, marché et gare à 400 mètres, accès rapide aux autoroutes A13 et A14, et la gare de Villennes-sur-Seine (ligne J vers Paris Saint-Lazare) bénéficiera prochainement du prolongement du RER E (EOLE), renforçant encore l'attractivité du secteur. Résidence familiale d'exception, activité de profession libérale et de multiples autres possibilités: cette propriété s'adapte à tous vos projets. Un bien rare où histoire, élégance et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Réf.965504

Au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe demeure de prestige de 220 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 500 m². Une propriété rare, alliant élégance, confort absolu et prestations de grande qualité, vendue entièrement meublée et équipée. Dès votre arrivée, le charme opère. Le jardin soigneusement entretenu, alimenté par un puits et un système d'arrosage automatique, invite à la détente. Les espaces extérieurs sont sublimés par une spectaculaire piscine de 8 × 15 mètres, une vaste terrasse ensoleillée et une cuisine d'été parfaitement aménagée, offrant un cadre idéal pour recevoir en toute convivialité. Un rez-de-chaussée dédié aux passionnés Le premier niveau accueille un garage de 32 m², une buanderie, une remarquable cave à vin bénéficiant d'une température naturellement idéale pour la conservation des plus grands crus, ainsi qu'un atelier d'exception. Entièrement équipé de machines-outils professionnelles, cet espace séduira les amateurs de mécanique, de menuiserie ou les artisans les plus exigeants. Un espace de vie baigné de lumière Le niveau principal dévoile de généreux volumes ouverts sur de larges balcons dominant l'ensemble de la propriété. Grâce à ses murs de 60 cm d'épaisseur, son double vitrage équipé de films de protection thermique et solaire, la maison offre un confort remarquable en toute saison. La pièce de vie de 57 m², élégante et lumineuse, constitue le cœur de la maison. Ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, elle invite aux moments de partage dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La somptueuse suite parentale offre un véritable espace privé avec une vaste salle de bains, baignoire, rangements et WC japonais, symbole d'un confort contemporain. Un étage consacré à la sérénité L'étage dessert quatre grandes chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'accueil d'invités, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des sanitaires équipés, eux aussi, de WC japonais. Cette propriété d'exception séduira une clientèle en quête d'une résidence familiale haut de gamme, où chaque espace a été conçu pour conjuguer confort, élégance et art de vivre. Une adresse rare, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre compromis. Référence agence : 5499

Une opportunité rare aux portes de Bordeaux ! Idéalement situé dans le secteur recherché du Bas Cenon, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements T4 en duplex, au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements dont vous deviendrez l'unique propriétaire. Entièrement rénové en 2014, l'ensemble immobilier est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité, de beaux volumes, d'espaces extérieurs et l'immeuble dispose d'un garage. Le premier appartement, actuellement libre de toute occupation, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, une vaste chambre avec dressing et espace bureau complète l'ensemble. Il profite d'une superbe terrasse de près de 45 m² exposée ouest, offrant une agréable vue sur Bordeaux. Le second appartement, vendu avec un locataire en place, propose également une configuration en duplex. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une terrasse couverte à l'entrée, ainsi qu'une seconde terrasse avec vue dégagée sur Bordeaux. Les trois chambres, la salle d'eau et les WC sont regroupés à l'étage, offrant une distribution idéale pour une vie de famille. Chaque logement dispose également d'une place de stationnement privative dans un garage sécurisé, d'un cellier en sous-sol, de la climatisation réversible ainsi que de la fibre optique. Le second appartement est actuellement loué 1 027 € hors charges, auxquels s'ajoutent 35 € de provisions sur charges, garantissant un revenu locatif immédiat. Le premier appartement était précédemment loué pour un montant équivalent, offrant ainsi un excellent potentiel locatif. Avec un prix de vente de 370 000 € FAI, l'ensemble immobilier représente une rentabilité locative brute d'environ 6,7 %, ou environ 6,2 % frais d'acquisition inclus, sur la base de la location des deux appartements. Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un acquéreur désirant habiter l'un des logements tout en percevant un revenu locatif grâce au second. Les atouts : Immeuble composé de 2 appartements T4 en duplex Rénovation complète en 2014 Un appartement libre et un appartement vendu loué Revenus locatifs immédiats Potentiel de revenus complémentaires Deux grandes terrasses avec vue sur Bordeaux et une terrasse couverte Un garage Deux celliers Climatisation Fibre optique Secteur calme et recherché Tramway, commerces, écoles et Bordeaux accessibles en quelques minutes Un bien rare sur le marché, alliant qualité, emplacement stratégique et excellent potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison de 198 m² idéalement située dans le quartier recherché et paisible de Paramé. (Petit-Paramé) Édifiée sur un terrain arboré et soigneusement paysagé de 1 500 m², elle offre un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d'une belle terrasse exposée sud-ouest, à l'abri des regards, ainsi que d'une véranda modulable permettant de savourer en toute saison un spa pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes. L'intérieur se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un poêle à bois idéal pour les soirées d'hiver. Une chambre et une salle de douche complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires ainsi qu'un véritable espace parental comprenant une chambre, un dressing, un bureau et une salle de bain. Une buanderie, un garage et un carport viennent parfaire les prestations de ce bien aux nombreux atouts. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (900 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gaëtan HEARD inscrit au RSAC de SAINT-MALO n° 804 591 337 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Aix, proche du parc Saint Mitre et des accès autoroute, dans une résidence neuve de maisons et d’appartements de grand standing, magnifique maison neuve de de 110m² sur 2 niveaux avec un garage et 300m² d’extérieur. Avec au niveau bas, une grande pièce de vie de plus de 40m² double expo et donnant sur la terrasse, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé et une buanderie ainsi qu’un garage attenant à la maison. Au niveau haut, 3 belles chambres avec placard, une salle de bain, un WC séparé et un coin bureau. Prestations de standing : Climatisation réversible, menuiserie alu, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, carrelage 60x60, choix des finitions… Prix : 890 000 € Remise des clefs sous 6 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Baptiste GIBIN au 07 62 17 01 53 => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro ou LMNP - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l’immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à toutes les résidences sur le territoire.

Idéalement située à Aix, proche du parc Saint Mitre et des accès autoroute, dans une résidence neuve de maisons et d’appartements de grand standing, magnifique maison de 85m² sur 2 niveaux avec un garage et 150m² d’extérieur. Avec au niveau bas, une grande pièce de vie de plus de 30m² double expo et donnant sur la terrasse, un WC séparé et une buanderie ainsi qu’un garage attenant à la maison. Au niveau haut, 3 belles chambres avec placard, une salle de bain, un WC séparé et un coin bureau. Prestations de standing : Climatisation réversible, menuiserie alu, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, carrelage 60x60, choix des finitions… Prix : 590 000 € Remise des clefs sous 6 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Baptiste GIBIN au 07 62 17 01 53 => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro ou LMNP - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l’immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à toutes les résidences sur le territoire.

. Maison de caractère aux volumes exceptionnels Entre Revel et Castres, à proximité des commodités, cette propriété pleine de charme vous invite à ralentir et à savourer un cadre de vie privilégié, entre nature et sérénité. Dès l’entrée, le regard est immédiatement captivé par une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Ouverte sur le parc, elle dégage une atmosphère élégante et apaisante, idéale pour partager des instants précieux. La cuisine, entièrement équipée et rénovée, prolonge cet esprit convivial et s’intègre parfaitement à l’ensemble. Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, accompagnées de deux espaces bains : une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’une salle d’eau. En surplomb du séjour, une mezzanine offre un espace supplémentaire plein de charme, parfait pour un bureau, un coin lecture ou un espace de détente. À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le parc arboré, ponctué de magnifiques arbres, forme un véritable écrin de verdure propice au calme et à la déconnexion. La piscine, à l’abri des regards, s’inscrit harmonieusement dans cet environnement privilégié. Elle est entourée d’une superbe terrasse sans aucun vis-à-vis, véritable lieu de vie aux beaux jours, où l’on imagine aisément de beaux moments partagés autour de grillades et de pizzas, grâce à un espace dédié avec four à pizza, en lien direct avec la cuisine pour plus de confort et de praticité. Enfin, la propriété dispose de vastes espaces permettant d’accueillir des animaux, avec des installations existantes et de larges étendues de terrain. Un lieu rare, où volumes, nature et douceur de vivre s’accordent avec évidence. .

. A 35 minutes de Toulouse, entre Villefranche et Revel, venez découvrir votre prochain coup de cœur. Il existe des propriétés qui provoquent immédiatement une émotion. Des lieux rares, presque confidentiels, où tout semble avoir été pensé pour vivre en parfaite harmonie avec la nature. Dès l’arrivée, le charme opère. La propriété s’épanouit au cœur d’un parc absolument remarquable, de ceux que l’on rencontre très rarement. Un véritable écrin de verdure, façonné avec passion au fil du temps, où les volumes, les essences, les couleurs et les parfums composent un décor vivant et apaisant. Ici, chaque perspective invite à ralentir, à contempler, à profiter pleinement de l’instant. Un jardin exceptionnel, dont on se souvient longtemps après l’avoir découvert. Au milieu de cet environnement privilégié, la maison de plain-pied s’intègre avec élégance et discrétion. Les espaces de vie ont été pensés pour s’ouvrir généreusement sur le parc et laisser entrer la lumière à chaque heure de la journée. Le séjour, chaleureux et convivial, se prolonge naturellement par une belle cuisine dinatoire ouverte, véritable cœur de la maison où l’on imagine déjà les moments de partage en famille ou entre amis. L’espace nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain. À l’opposé de la maison, un vaste bureau complète l’ensemble avec beaucoup de possibilités : espace de travail inspirant, bibliothèque, atelier ou chambre supplémentaire selon les besoins. À l’extérieur, la propriété révèle encore d’autres lieux de vie pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Une superbe piscine aux dimensions généreuses invite à la détente et aux longues journées d’été. Face à celle-ci, une dépendance indépendante accueille une chambre avec sa salle de bain attenante, idéale pour recevoir en toute intimité. Sous les arbres, la magnifique cuisine d’été offre une atmosphère unique, presque hors du temps. Un lieu chaleureux et parfaitement aménagé, où l’on a immédiatement la sensation d’être en vacances. Pour compléter ce bien rare, un superbe garage indépendant vient parfaire l’ensemble. Plus qu’une maison, cette propriété offre une véritable qualité de vie. Un lieu sincère, inspirant et profondément apaisant, destiné à ceux qui recherchent avant tout un véritable coup de cœur. .

Un Ensemble Immobilier aux Multiples Possibilités Le bâti de caractère (parefeuilles, esprit provençal) se compose de : Deux maisons de charme déjà divisées (total 230 m²) : Idéales pour une exploitation immédiate en gîtes ou pour deux familles. Un appartement indépendant de 80 m² : Actuellement à usage de bureau, mais déjà équipé d’une douche et d’un WC. Idéal pour un troisième logement, un studio d'invités ou un logement de fonction. Espaces extérieurs : Parc paysager, piscine de 13 x 6 m avec pool-house, et 800 m² de stationnement. Un Levier de Croissance : L'Événementiel & l'Agrotourisme Le domaine est taillé pour générer des revenus importants : Salle de réception monumentale (250 m²) : Un espace lumineux prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements d'entreprise. Potentiel de réhabilitation supplémentaire : L'ancien caveau peut être transformé selon vos envies en chambres d'hôtes additionnelles ou en boxes pour chevaux. Vignoble de 7,5 hectares : Profitez de vos propres terres (exploitation directe ou via un fermier pour un entretien sans contrainte). Accompagnement de votre projet Nous comprenons la dimension entrepreneuriale de cette acquisition. Un prévisionnel pourra être établi sur mesure en fonction de VOTRE projet spécifique (agrotourisme, événementiel, équestre) afin d'appuyer votre dossier de financement auprès des banques. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Magaly GILLES 06 12 68 28 51 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 892 999 392 (EI) Ville du greffe : Nimes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823316 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

. Située à une dizaine de minutes de Villefranche-de-Lauragais, dans un environnement calme, cette belle propriété de 185 m² offre un cadre de vie privilégié avec son superbe parc et sa vue sur les Pyrénées. La maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux aux volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et élégant. La cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, permet d'accueillir un espace salle à manger confortable. Elle se distingue par une grande cheminée et un four à pizza, éléments rares qui apportent caractère et convivialité. Une arrière-cuisine indépendante et fonctionnelle complète cet espace avec de nombreux rangements. Côté nuit, au rez-de-chaussée, deux suites avec salles d'eau privatives offrent confort et indépendance, tandis qu'une troisième chambre dispose d'un dressing. À l'étage, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 5000 m² se déploie comme un écrin de verdure. Le parc, parfaitement entretenu, est idéal pour se promener ou se détendre. La piscine, entièrement sécurisée, invite à la détente. Un espace aménagé autour, cosy et convivial, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Contactez-nous vite ! .

Idéalement située à Aix, proche du parc Saint Mitre et des accès autoroute, dans une résidence neuve de maisons et d’appartements de grand standing, magnifique maison neuve de de 130m² sur 2 niveaux avec un garage et 300m² d’extérieur. Avec au niveau bas, une grande pièce de vie de plus de 40m² double expo et donnant sur la terrasse, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé et une buanderie ainsi qu’un garage attenant à la maison. Au niveau haut, 3 belles chambres avec placard, une salle de bain, un WC séparé et un coin bureau. Prestations de standing : Climatisation réversible, menuiserie alu, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, carrelage 60x60, choix des finitions… Prix : 1 090 000 € Remise des clefs sous 6 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Baptiste GIBIN au 07 62 17 01 53 => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro ou LMNP - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l’immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à toutes les résidences sur le territoire.

VUE MER PANORAMIQUE – VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION DANS DOMAINE PRIVÉ À 10 MIN À PIED DE LA PLAGE Votre contact direct : YANN VANHAECKE – 06 77 06 57 26 Située au cœur de Rayol-Canadel-sur-Mer, l’une des adresses les plus prisées du littoral varois, cette villa contemporaine incarne un art de vivre méditerranéen exclusif. Dominant la baie, elle offre une vue mer panoramique spectaculaire dans un environnement privé et préservé. Cette villa de 217m² se deploie sur 2 niveaux : En Rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse de 120 m² avec piscine et vue mer. Une élégante suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC complète ce niveau. mais aussi un second WC indépendant et un vaste cellier proche de l'espace cuisine. A l' étage : trois spacieuses suites parentales, chacune avec salle d’eau et WC, prolongées par une magnifique terrasse de 47 m² offrant une vue imprenable sur la piscine et la Méditerranée. Un garage complète ce bien rare. Prestations très haut de gamme : volumes généreux, architecture raffinée, matériaux nobles et équipements dernière génération. Un bien confidentiel destiné à une clientèle exigeante, en résidence principale ou secondaire. Prix : 3 680 000 € Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits (2.5%) - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 - Garantie Constructeur 10 ans - Éligible au Prêt à Taux Zéro - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d’exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d’experts - Un savoir-faire de plus de 19 ans - Un gain de temps ! - Recherche d’appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement Votre contact direct : YANN VANHAECKE - 06 77 06 57 26

. Située à 10min de Montréal, dans un écrin de nature préservée, entourée de champs de tournesols et bercée par le silence de la campagne, se dévoile cette magnifique bâtisse en pierre, témoin d'une histoire rurale réinventée avec goût. Ce corps de ferme authentique de 207 m² habitables, implanté sur un terrain de 5000 m² dont une partie boisée offrant fraîcheur et intimité, propose un cadre de vie exceptionnel. La rénovation met en valeur les matériaux d'origine, tout en apportant confort et élégance. La pièce de vie spacieuse et lumineuse est un véritable atout de la maison, parfaite pour les moments de partage. Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle, pensée pour recevoir et vivre au rythme des saisons. Côté nuit, la maison dispose de 4 grandes chambres, dont 3 avec leur salle de bain privative, ainsi qu'un bureau calme et agréable, idéal pour télétravailler ou se ressourcer. À l'extérieur, le charme se prolonge avec une superbe piscine de 12 x 6 m, deux puits et des dépendances. Une propriété rare, pour les amoureux de belles pierres, de nature préservée et de lieux qui ont une âme. N'attendez plus et venez visiter !! .

Hem – À la lisière de la forêt de Forest-sur-Marque – Une propriété confidentielle au cœur d'un écrin de nature Nichée dans un environnement d'une rare quiétude, cette charmante maison, édifiée en 1958, bénéficie d'un cadre exceptionnel où nature et sérénité se rencontrent. Développant environ 75 m², elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains avec WC ainsi qu'une chambre à l'étage. Une terrasse prolonge les espaces de vie et offre une vue imprenable sur le parc arboré. Une cave complète l'ensemble. Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 7 500 m², la propriété séduit par son parc aux arbres centenaires, sa végétation luxuriante et la richesse de sa biodiversité. Une dépendance vient enrichir cet ensemble et ouvre la voie à de multiples projets d'aménagement selon vos envies. Une adresse rare et confidentielle, idéale pour les amoureux de la nature en quête d'un véritable havre de paix, à l'abri des regards, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes.

ENTRE TERRE ET INFINI - Là où la terre s’élève pour saluer l’océan, la villa domine le monde, offrant une symphonie de lumière et d’horizons sans fin. Survolant la mer depuis la cime d’un domaine privé et sécurisé, cette villa en pierre de Bormes impose sa vue panoramique à couper le souffle. Baignée de lumière sud-ouest, elle offre un calme absolu, aucun vis-à-vis, et le luxe rare d’être à deux pas d’une grande plage de sable. Un refuge d’exception où s’exprime tout l’art de vivre méditerranéen. Très cosy et chaleureuse dans sa composition, la villa de 140m2 comprend au rez-de-jardin une cuisine ouverte, une salle à manger, un salon avec cheminée monumentale et une chambre avec salle de bain; également un appartement indépendant avec séjour, cuisine, chambre et salle d’eau, idéal pour accueillir des invités. À l’étage, une troisième chambre offre sérénité et confort. Les sous-sols abritent un grand garage, des caves et des toilettes. En contrebas, une piscine de 70m² offre un espace de détente discret et agréable. Une rampe stabilisée conduit jusqu'au rez-de-jardin et permet le parcage de 3 véhicules dans l'enceinte de la propriété. Ce lieu authentique avec charpente en poutres anciennes, sols en terre cuite et volets en bois contribue à la création d'un cadre de vie lumineux, calme et confidentiel. Un coup de coeur que nous pouvons aussi vous faire découvrir à l'aide d'une visite virtuelle.

Quartier ROMPSAY, à proximité immédiate du canal, à 10 minutes en vélo du port de LA ROCHELLE par la piste cyclable. Vous serez séduit par cette villa de plain-pied en parfait état construit selon la norme RE2020 et accessible aux personnes à mobilité réduite. Vous disposez en rentrant dans ce logement récent d'une belle pièce de vie avec une grande baie vitrée s'ouvrant sur le jardin. La partie nuit comprend 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, une salle d'eau indépendante, 2 toilette, buanderie et de nombreux rangements. Deux chambre ainsi que la partie cuisine donnent sur un patio, second espace de vie extérieur agréable et apportant de la lumière à toute la maison. Le jardin est arboré et clos. Un garage de 8m² sur la propriété permet de ranger vos vélos, tondeuses etc... Vidéo disponible sur demande....

Situé sur les hauteurs des Issambres, à Roquebrune-sur-Argens, se dévoile un lieu où l'art de vivre provençal prend toute sa dimension. Dès l'arrivée l'œil est captivé par l’immensité de la vue mer, qui signe le véritable privilège de cette adresse. La villa séduit par ses volumes conçus pour le confort et la réception. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce à vivre. Complété par une cuisine séparée et deux chambres accompagnées d'une salle de bains, ce niveau assure une vie de plain-pied harmonieuse. L'étage est entièrement dédié à l'intimité de la suite principale. Elle s'enrichit d'un dressing, d'une salle de bains raffinée et s'ouvre sur une terrasse privative. L'ensemble de la villa bénéficie par ailleurs d'un niveau de finition haut de gamme, témoignant du soin apporté à chaque détail. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 3 000 m² de terrain paysager, un véritable havre de paix où l'on retrouve l'âme de la Provence. Le jardin accueille un potager, des arbres fruitiers et même un terrain de pétanque. Au centre de cet espace, une piscine à débordement, une terrasse de 250 m² et une cuisine d'été appellent aux douces soirées d'été. Cette propriété est la promesse d'une qualité de vie exceptionnelle, alliant la sérénité du Sud à un potentiel d'aménagement considérable. Un double garage spacieux vient parfaire l'aspect pratique de cette adresse. C'est ici que l'on retrouve l'essence même du charme provençal.

RARE ET AUTHENTIQUE - DOMAINE DE CHARME ET MANOIR EN PIERRE, XVème / XVI ème S., AVEC PISCINE ET DEPENDANCES - A 28 km NORD DE SARLAT !! Niché au cœur des collines préservées du Périgord Noir, à proximité des sites historiques de la vallée de la Dordogne et de la Vézère, ce domaine en pierre incarne avec majesté l'art de vivre périgordin. Construite dans la pure tradition locale, la propriété s’impose par la richesse de ses matériaux nobles pierre blonde du pays et toitures traditionnelles en lauzes offrant un cadre de vie prestigieux, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Édifié sur un vaste terrain arboré sans aucun vis-à-vis, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie prestigieux, alliant le cachet de l'ancien à des aménagements intérieurs et extérieurs confortables. Après avoir franchi le portail automatisé, on accède au manoir via une longue allée, sinuant à travers les pins. LE MANOIR : Réunis autour d'une cour fermée avec porte cochère; pièce à vivre avec cheminée 40 m², salle à manger 18 m² (avec accès à l'espace piscine), cuisine 19.5 m², deux chambres (22 et 16 m²), salle de bains en marbre 9 m² et WC séparés 1.5 m². A l'opposé, dans la cour, chambre en suite avec salle de douche et WC 28m². Une chambre avec accès extérieur. Ensemble de pièces techniques 16 m² et ensemble de cave et grenier. A RETENIR : Architecture Périgourdine d'Exception : Façades en pierres dorées, toits à forte pente recouverts de lauzes typiques de la région, imposantes souches de cheminées et pignon à tourelle conférant à l'ensemble un cachet historique remarquable. Espace Baignade & Détente : Vaste piscine rectangulaire avec escalier roman, parfaitement intégrée au paysage, entourée d'une grande terrasse ensoleillée offrant une vue apaisante sur la campagne environnante. Cour Intérieure de Charme : Le corps de logis principal et ses dépendances s'articulent autour d'une cour intimiste, agrémentée de détails architecturaux typiques (pigeonniers, petites dépendances en pierre, terrasses). Parc & Environnement : Le domaine s'étend sur plusieurs hectares alternant prairies naturelles, essences locales (chênes, truffière, noyers) et sous-bois, garantissant une sérénité totale au cœur de la nature périgourdine.

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À Montalto di Castro, dans le prestigieux quartier de Cacciata Grande près de Pescia Romana, nous proposons à la vente une résidence unique en son genre, une luxueuse villa individuelle de 500 mètres carrés avec une piscine panoramique et un magnifique parc de 3 hectares. La propriété est nichée dans la verdure immaculée des collines pittoresques de la région Toscane-Latium-Maremme. Son emplacement allie idéalement intimité et commodité : à seulement 10 km de Pescia Romana, 15 km de Montalto di Castro et 11 km des plages de sable doré de Marina di Pescia Romana. Le parc naturel de Vulci et le château dell'Abbadia, qui abrite aujourd'hui le célèbre musée archéologique, sont également à proximité. Chaque détail de cette demeure est empreint de raffinement et de goût exquis, la transformant en une incarnation du luxe et d'un art de vivre sophistiqué. Spacieux et harmonieux, les espaces allient le confort d'une vie privée à la possibilité d'accueillir des invités. Les propriétaires et leurs amis disposent de neuf chambres, chacune soigneusement conçue dans les moindres détails. La villa, d'une superficie totale de 400 m², s'étend sur deux niveaux et a été entièrement restaurée en 2002, préservant le charme de son architecture classique avec ses sols en terre cuite et ses poutres apparentes. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine chaleureuse, une spacieuse salle à manger et un salon avec une élégante cheminée, créant une atmosphère idéale pour des réunions intimes. On y trouve également deux chambres, dont une avec salle de bain attenante, un bureau et une autre salle de bain. Le sous-sol comprend des espaces lumineux pour recevoir des invités : un salon avec kitchenette, sept chambres, quatre salles de bains et un bureau spacieux, tandis que de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres remplissent l'espace de lumière et d'air. Le parc exclusif de la villa enchante avec ses arches romantiques, ses allées de gravier et ses terrasses verdoyantes où vous pourrez flâner à l'ombre des tonnelles ou savourer un repas en plein air. On y trouve une roseraie, un verger et une oliveraie d'une cinquantaine d'arbres, qui permet à la propriété de produire sa propre huile d'olive biologique. Véritable joyau du parc, la piscine panoramique de 6 x 14 mètres offre fraîcheur et détente au cœur de paysages pittoresques.

Élégance et charme sur Morlaix. Laissez-vous séduire par le caractère authentique et les volumes de cette maison bourgeoise d'exception. Nichée au cœur d'un écrin de verdure exceptionnel de 6037m2. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort d'une grande demeure familiale. Espace de vie : un vaste séjour chaleureux avec Poêle, parfait pour recevoir, prolongé par une cuisine indépendante aménagée et équipée. Espace de nuit (6 chambres) : Réparties sur les deux étages, six belles chambres (dont une chambre parentale avec salle d'eau). Offrant tout le confort nécessaire, ces logements sont idéaux pour loger une grande famille et une chambre, ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Un parc extérieur d'exception (6037 m2). Le véritable coup de cœur se prolonge à l'extérieur : Le jardin : Un superbe parc paysagé et arboré, sans vis-à-vis, idéal pour se détendre en toute sérénité. Le Verger : Un vaste verger rempli d'essences fruitières qui propose une ambiance champêtre et authentique tout au long de la saison. Les plus de la propriété. L'aspect esthétique et l'authenticité se reflètent dans les parquets et les beaux volumes, ainsi que dans le confort énergétique à la pointe du moderne grâce au chauffage à chaudière à granulés et au bois. À proximité du centre-ville de Morlaix, des commerces et de la gare TGV. Endroit idéal pour accueillir une grande famille, comme résidence principale ou pour un projet touristique.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable villa de 115 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié entre campagne et étang de Thau. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 647 m², la maison offre une belle pièce de vie conviviale composée d'un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une plus grande, disposant de sa propre salle d'eau, parfaite pour une suite parentale. (Climatisation dans deux chambres). Une salle de bain indépendante complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse donnant sur une belle piscine, véritable invitation à la détente durant les beaux jours. Un abri de jardin ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations. Côté confort, la maison bénéficie du chauffage au gaz, de volets roulants et de la fibre optique. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son environnement : sur l'une des faces la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne. Cet espace étant destiné à rester non constructible, vous profiterez durablement de cette ouverture sur la nature. Proche de toutes commodités, à à 5mn de Mèze et 15 mns de marseillan. Vous pouvez me contactez au 07-79-80-26-15 pour convenir d'une visite ! Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 480 000 €

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette chaleureuse maison contemporaine de plain-pied, accessible PMR, idéalement située dans un hameau à Plumergat entre Sainte-Anne-d'Auray et Mériadec, à seulement 10 minutes de Vannes, dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée, le ton est donné : architecture bois élégante, lignes épurées et cadre de vie paisible, où confort, lumière et qualité de construction s’expriment pleinement. Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², la propriété bénéficie d’un extérieur soigné avec piscine, ainsi que d’un double garage/atelier indépendant. DESCRIPTION DU BIEN À l’intérieur, la maison dévoile une atmosphère agréable, marquée par l’omniprésence du bois et une belle luminosité grâce aux larges ouvertures. La pièce de vie, avec hauteur cathédrale et mezzanine, offre de beaux volumes et une sensation de bien-être. De plain-pied : - Une entrée - Une buanderie / cellier - Une cuisine ouverte sur la pièce de vie - Une pièce de vie lumineuse avec hauteur cathédrale et grande baie vitrée aluminium extérieur / bois intérieur - Un espace salon - Un bureau sur mesure communicant avec les pièces de vie - Une suite parentale comprenant une chambre et un dressing - Une salle d’eau - Deux chambres de belle taille - Une salle d’eau avec WC - Un WC indépendant À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour. L’ensemble offre une circulation fluide, parfaitement adaptée à une vie de plain-pied. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS - Parcelle d’environ 1 000 m² - Terrasses de chaque côté de la maison - Allée gravillonnée - Portail électrique - Double garage / atelier - Piscine (Waterair) - Abri de jardin et bûcher - Assainissement écologique par phytoépuration LES PLUS - Situation privilégiée à Plumergat, à 10 minutes de Vannes - Construction récente (2013) avec excellent DPE - Conception avec architecte d’intérieur - Maison entièrement parquetée - Belle luminosité et volumes - Panneaux solaires - Maison de plain-pied accessible PMR - Double garage / atelier NOTRE AVIS Cette maison de plain-pied séduira les amateurs d’architecture contemporaine et de constructions bois de qualité, à la recherche d’un bien confortable, esthétique et performant. Ses prestations et sa luminosité en font une opportunité rare à proximité de Vannes et d’Auray, idéale pour une vie familiale. À visiter rapidement !

Propriété d’exception du XIXe s de 347m² sur 8380m² de terrain clos Près de Port des Barques et de sa légendaire « île Madame », à moins de 15km de Rochefort, au cœur d’un village proche commerces, propriété de caractère remplie de charme composée d’une charentaise du XIXe siècle et de sa maison d’amis. L’ensemble offre de nombreuses salles de réception, salle de jeux, 8 chambres et de nombreuses petites autres dépendances. Le tout sur un terrain clos de 8380m² dont 1310m² sont constructibles. Ce parc agrémenté d’un magnifique jardin d’agrément et de son romantique bosquet. Chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr