vente de maison et villas de luxe à Sainte-Flaive-des-Loups, France

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. À quelques minutes de La Roche-sur-Yon et à moins d'une demi-heure des plages de l'Atlantique, cette propriété s'inscrit au cœur d'un parc clos de près de 4 500 m². L'adresse combine la proximité des commodités urbaines avec la liberté des grands espaces vendéens. La nature environnante s'invite dès l'entrée grâce à la présence d'arbres matures qui apportent une vraie respiration, une ombre bienvenue en été et un sentiment de bien-être immédiat. La maison déploie 167 m² habitables conçus pour capter la lumière et ouvrir le regard sur ce cadre végétal, tout en offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année grâce à son système de climatisation réversible installé sur l'ensemble des pièces. La pièce maîtresse se dévoile à travers un volume de plus de 60 m², où le salon s'organise autour d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Cet espace de vie communique directement avec un bureau tourné vers le jardin, offrant une perspective constante sur la piscine. La partie nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres, dont une suite parentale. Les extérieurs sont pensés pour la convivialité et les journées d'été. Le jardin accueille une piscine chauffée de 4x7m, encadrée par ses terrasses et protégée par la végétation. Véritables prolongements de la maison, les annexes indépendantes abritent un pool house ainsi qu’une salle de réception pensée pour accueillir et partager des moments proches de l'eau. Un double garage vient compléter cet ensemble fonctionnel, idéal pour les amateurs d'espace.

Nantes Sotheby’s Realty vous présente une maison à vendre à AUBIGNY LES CLOUZEAUX, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété d'exception, située à proximité de La Roche-sur-Yon, vous propose un cadre de vie alliant campagne et proximité avec l'océan. Imaginez-vous réveiller au son apaisant du vent dans les bois, avec une vue imprenable sur la nature environnante. À seulement 5 minutes de La Roche-sur-Yon et à 20 minutes des plages, cet espace de près de 4 hectares est un véritable havre de paix. Dès votre entrée, vous serez frappé par l'espace et la lumière qui caractérisent ce bien. La pièce de vie impressionnante, avec sa hauteur sous plafond et sa cheminée en pierre, offre une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine dînatoire, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une grande terrasse couverte orientée plein sud, parfait pour vos repas estivaux avec vue sur le parc arboré. Dotée de 5 chambres sur deux niveaux, de dépendances aménageables de 80 m² et d'une grange de 270 m² avec box, cette maison à acheter à AUBIGNY LES CLOUZEAUX est idéale pour des projets divers tels que la vie de famille, l'accueil de chevaux ou la création d'un gîte. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon, cette propriété de prestige déploie plus de 358 m² de charmes sur un domaine de 4,5 hectares. Alliant l'authenticité d'une bâtisse ancienne à une réhabilitation contemporaine de grande qualité, cet ensemble immobilier se compose d'une maison de maître et d'un gîte indépendant. Dès l'arrivée, l'allée majestueuse mène à un vaste carport et un grand hangar, soulignant le caractère fonctionnel et haut de gamme de ce lieu de vie unique. L'architecture intérieure de la longère se divise en deux espaces de vie autonomes, unis par une rénovation d'excellence. L'habitation principale dévoile une vaste pièce de réception où les pierres apparentes et le travertin dialoguent avec un escalier hélicoïdal au design industriel. Sa cuisine dînatoire, véritable coeur battant, s'ouvre largement sur le jardin tandis que l'étage accueille des chambres spacieuses à l'ambiance sereine. Dans la continuité du bâti, le gîte indépendant offre un grand confort avec sa propre pièce de vie aux volumes généreux. Cet espace de réception, baigné de lumière naturelle, se complète également d'un espace nuit à l'étage, garantissant une parfaite intimité pour chaque unité. Les deux habitations profitent de vues imprenables sur la nature environnante, faisant de cette longère double un lieu idéal pour une activité d'accueil ou une vie de famille partagée. Le parc est un véritable écrin de verdure où se côtoient jardins soignés et une vaste peupleraie sauvage. La terrasse en pierre grise accueille une piscine chauffée sécurisée, parfaite pour les moments de détente en toute intimité. L'environnement immédiat offre un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des écoles et commerces de Landeronde. Ce bien, affichant un excellent DPE C, représente une opportunité rare pour les amoureux d'immobilier atypique en quête d'un refuge élégant. Ce lieu de caractère et boisé est situé à 10 minutes de La Roche sur Yon, 15 minutes des Sables d'Olonne et 1h de Nantes. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3705 euros et 5013 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 538 627 605. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

A 15 minutes de la Roche sur yon, et 20 minutes des plages, Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose cette propriété avec piscine sur plus de 15 hectares d'herbages et de forêts. La Bâtisse en pierre vous accueille par une entrée chaleureuse, salon salle à manger traversante avec cheminée, cuisine équipée indépendante, buanderie et WC. Une suite parentale est disponible en rez de chaussée avec coin nuit spacieux, salle de bain et ses rangements. Le premier étage privatise un second espace nuit avec 3 belles chambres, des rangements, une salle de bain et un WC. Terrasse sur tomettes avec piscine au sel chauffée 9X4. En dépendances, une grange est attenante à la maison offrant un espace de stockage, terrasse abritée pour une superficie de 170m² environ. L'ensemble du terrain est attenant à la propriété sécurisant ainsi l'espace et garantissant ainsi une vue dégagée sur la nature et ses surprises. Idéale pour les amoureux de nature et passionnés ou propriétaires de chevaux ou autres animaux, je vous invite à me contacter pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830

Découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 25 minutes des plages Vendéennes. Ce charmant corps de ferme offre une agréable vie de plain-pied, un séjour chaleureux sublimé par une imposante cheminée en granit, une spacieuse cuisine familiale avec poêle et arrière-cuisine attenante, une suite parentale ainsi que des toilettes indépendantes. A l'étage, le palier dessert 3 belles chambres, une vaste salle de bains et un WC. A l'extérieur vous profiterez pleinement du calme de la campagne grâce une terrasse conviviale, une piscine (chauffée) et une grange attenante. L'ensemble s'étend sur 10 hectares de terres avec superbe zone boisée d'arbres d'environ 7 hectares. Une propriété rare, alliant authenticité, volumes et cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aizenay, cette maison exceptionnelle allie l'histoire au confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle propose plus de 210 m² habitables, mariant le charme de l'ancien avec les commodités contemporaines. La disposition est harmonieuse sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse ouvre sur des pièces de vie lumineuses : - un salon chaleureux - une salle à manger conviviale - une pièce à vivre expansive - une cuisine aménagée et équipée - une suite parentale avec salle d'eau privative À l'étage, le palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et une élégante salle de bain. Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de détente avec sauna et douche, une buanderie, une cave à vin, et un garage. À l'extérieur, vous découvrirez un parc arboré de 1 724 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre unique et plusieurs possibilités d'aménagement. Cette maison de caractère représente une opportunité rare d'achat Maison de luxe Aizenay. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite privée. Visite virtuelle disponible sur demande.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité une villa d'architecte de plain-pied à vendre à Aizenay, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située dans un quartier résidentiel prisé et calme d'Aizenay, cette maison à acheter se distingue par ses lignes modernes et son confort optimal. D'une superficie d'environ 239 m² habitables, elle est entièrement de plain-pied, offrant ainsi un cadre de vie fluide et harmonieux. Elle comprend un séjour spacieux inondé de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, accompagné d'un coin repas convivial. La cuisine américaine, ultra-moderne, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité. La suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative, tandis que trois autres chambres bien aménagées partagent une seconde salle d'eau contemporaine.À l'extérieur, la maison révèle un espace de détente pensé comme un véritable resort, avec une terrasse menant à une piscine intégrée pour vos moments de fraîcheur. Un espace cuisine d'été et un coin dînatoire protégé se prête idéalement à vos réceptions, quelle que soit la saison.Pour compléter cette offre, un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules est à disposition, accompagné d'un atelier pour vos projets et d'un cellier spacieux. Le tout se trouve sur une parcelle généreuse, assurant calme, espace et intimité avec des places de stationnement supplémentaires.Ce bien d'exception est en état neuf, sans travaux à prévoir, et bénéficie de garanties récentes ainsi que de performances énergétiques de premier plan. En termes de localisation, vous profiterez du calme d'Aizenay à moins de 15 minutes du dynamisme de La Roche-sur-Yon et des plages à seulement 25 minutes.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison emblématique de La Roche-sur-Yon, cette Villa séduit immédiatement par son architecture singulière et son caractère historique. Construite à la fin du XIXe siècle, cette demeure datant de 1880 fait partie des propriétés remarquables de la ville, avec une façade classée qui participe pleinement à son identité et à son cachet unique. Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle arborée de 738 m², cette propriété offre, aux abords du Pentagone, un cadre de vie rare, à l'abri des regards et dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère: belle hauteur sous plafond, moulures d'époque, cheminées en marbre, parquets anciens et volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et authentique. Le rez-de-chaussée distribue plusieurs pièces de réception lumineuses ainsi qu'une cuisine indépendante. La maison propose cinq chambres aux volumes variés réparties entre étage et rez-de-chaussée. Le jardin, véritable écrin de verdure en coeur de ville, accueille plusieurs essences remarquables, offrant un cadre paisible et intimiste. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure atypique et pleine de caractère. En complément, possibilité d'acquérir une maison attenante et indépendante d'environ 93 m², offrant de multiples possibilités : projet locatif, exercice d'une profession libérale ou création d'une agréable maison d'amis. Une propriété rare et chargée d'histoire, destinée aux amateurs de biens de caractère et d'architecture remarquable. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 3660 euros et 4990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Nichée dans un environnement paisible à la Roche sur Yon, cette ancienne grange de caractère datant de 1900 a fait l'objet d'une rénovation complète, mêlant authenticité et exigences contemporaines. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière traversante et matériaux de qualité soigneusement sélectionnés dans une démarche éco-responsable. L'ensemble développe environ 170m² habitables, offrant une circulation fluide et des espaces de vie chaleureux. Le coeur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée, aux finitions soignées, idéale pour des moments de convivialité. L'espace nuit se compose de 6 pièces, permettant d'envisager différents usages : chambres, bureau, espace invités ou atelier selon les besoins. La rénovation laisse également entrevoir un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Près de 100 m² supplémentaires, déjà largement rénovés, restent à finaliser selon les envies et les projets de leurs futurs occupants. Ce volume offre la possibilité d'agrandir les espaces de réception, de créer une vaste suite parentale de plain-pied, un atelier d'artiste, un espace dédié à une activité professionnelle ou tout autre aménagement sur mesure. A l'extérieur, le terrain de 1 692 m² offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente, avec un beau potentiel d'aménagement paysager. Un bien singulier où le cachet de l'ancien rencontre une rénovation maîtrisée, offrant confort moderne et performance énergétique remarquable. Une opportunité rare sur le secteur. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 910 euros et 1290 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Nantes Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de luxe, vous propose une maison à acheter à La Roche-sur-Yon, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle, construite en 1890, est située dans un quartier paisible et recherché. Avec un terrain paysagé de près de 1000 m², vous y trouverez une piscine avec Jacuzzi intégré, une maison annexe, ainsi qu'un espace de détente unique. Au rez-de-chaussée, les généreux volumes du double salon et de la cuisine ouverte sont parfaits pour recevoir. À l'étage, la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, accompagnée d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing. Le deuxième étage abrite deux belles chambres, un dortoir/salle de jeux, un bureau et une salle d'eau. Le sous-sol aménagé comprend une belle cave à vin. Un studio indépendant de 30 m² est également présent, idéal pour accueillir vos invités, surplombant un vaste garage pouvant accueillir 2 voitures supplémentaires. Le pool house dispose d'un bar, d'un espace détente avec salle de sport, sauna et salle d'eau, sans oublier une serre en verre chauffée. Saisissez cette opportunité en découvrant cette maison à vendre à La Roche-sur-Yon sur www.nantes-sothebysrealty.com. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Niché au coeur d'un écrin de nature aux portes de La Roche-sur-Yon, cette villa contemporaine offre 500 m² habitables sur un vaste terrain de 19 000 m². Cette propriété unique allie élégance moderne et confort haut de gamme, avec des espaces de vie spacieux et lumineux, un étang de 1800 m², et une forêt entretenue. Idéale pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Cette villa contemporaine, récemment rénovée, se distingue par son architecture moderne et ses volumes généreux. La rénovation intérieure a su préserver l'âme contemporaine de la maison tout en intégrant des éléments de décoration haut de gamme, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les grandes pièces de vie baignées de lumière, les larges baies vitrées, et les équipements haut de gamme en font un lieu de vie idéal pour se détendre et recevoir. L'accès à l'intérieur de la maison se fait par une majestueuse porte en bois, véritable pièce de musée. Cette porte franchie, un vaste hall est baigné de lumière, avec un bar pour accueillir les convives dans les meilleures conditions. Ce hall donne accès d'un côté à une première zone nuit et une salle de jeu et de l'autre aux pièces de vie. Enfin, un bel escalier très aérien permet de rejoindre le premier étage. Côté pièces de vie, le rez-de-chaussée offre un bureau, un grand salon avec cheminée contemporaine et une vue panoramique sur le la terrasse, le jardin et l'étang, une bibliothèque, une salle de réception pour une douzaine de convives, une petite salle à manger familiale, et une vaste cuisine à l'équipement très complet et haut de gamme. L'autre partie du rez-de-chaussée abrite une chambre d'amis avec sa salle de bain, une salle de jeu avec bar et un espace vidéo. A l'étage, une première suite avec chambre, salon, terrasse et salle d'eau permet d'offrir aux invités un espace privé et intimiste. A l'opposé se trouve une très grande suite parentale avec une chambre donnant sur une terrasse avec vue directe sur l'étang, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes séparés et privés. Trois chambres supplémentaires avec salle de bain et salle d'eau viennent compléter l'étage. Côté pratique, la propriété dispose d'une grande buanderie, d'un carport, et d'un garage pouvant accueillir au moins quatre voitures avec son atelier. A l'extérieur, un jardin paysager entoure la maison, offrant plusieurs terrasses et différentes ambiances. L'étang de 1800 m² et la forêt entretenue avec promenade , plusieurs aires de pique-nique ou de repos et un chalet avec terrasse complètent cet ensemble, créant un cadre de vie paisible et naturel. La propriété est située à La Roche-sur-Yon. Les premiers commerces et écoles sont accessibles à pied tandis que le centre-ville et tous les services ne sont pas à plus de 10 minutes en voiture. Cette villa contemporaine, par son environnement incroyable au coeur de la nature et sa situation exceptionnelle à deux pas de tous les services, est une véritable invitation à un art de vivre en harmonie avec la nature. Une propriété rare, à découvrir sans tarder pour ceux qui recherchent authenticité, élégance, calme et confort. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3900 euros et 5350 euros. Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison de Maître avec jardin, idéalement située dans le centre-ville de La Roche-sur-Yon, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison, à acheter à La Roche-sur-Yon, a conservé tout le charme de l'ancien, avec ses parquets, ses cheminées, ses moulures d'époque et sa magnifique charpente apparente au dernier étage. Le premier niveau comprend une pièce principale accompagnée de deux chaleureux salons, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'un bureau. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bain, trois autres chambres spacieuses, ainsi que deux pièces supplémentaires aménageables en chambre et une seconde salle de bain. Ce même niveau abrite également un studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau, ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. Le deuxième et dernier étage se compose de quatre pièces supplémentaires nécessitant quelques travaux ainsi que des combles, offrant des possibilités d'aménagements incroyables. L'accès à la propriété se fait par une jolie cour arborée et fleurie, tandis qu'à l'arrière se trouve un agréable jardin sans vis-à-vis. Une grande cave en sous-sol et un garage pour deux voitures, indispensable dans le quartier, complètent ce bien d'exception.

À seulement 10 minutes du centre-ville de La Roche-sur-Yon, 30 minutes de Nantes et 30 minutes de la côte, dans un environnement aussi discret qu'inattendu, cette propriété contemporaine s'inscrit comme une parenthèse de nature au coeur de la ville. Implantée au sein d'un parc boisé de plus d'un hectare, la villa dévoile une atmosphère rare, où calme absolu et proximité des commodités coexistent harmonieusement. Ici, l'on vit entouré de verdure, tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux. De plain-pied, la maison développe environ 230 m2 habitables, entièrement climatisés, pensés avec générosité et fluidité. La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'ouvre largement sur le jardin, offrant une connexion permanente avec l'extérieur. La cuisine indépendante, conviviale et parfaitement fonctionnelle, offre un véritable espace dînatoire, idéal pour le quotidien comme pour les moments de partage. L'espace nuit se compose d'une véritable suite parentale, avec chambre, salle d'eau privative et dressing. Trois autres chambres, un bureau ainsi que deux salles d'eau supplémentaires complètent l'ensemble, permettant une organisation harmonieuse et confortable pour la vie familiale ou l'accueil d'invités. À l'extérieur, la propriété se déploie pleinement : la maison s'étire au coeur de son parc, créant un dialogue constant avec la nature. La piscine, parfaitement intégrée, vient ponctuer cet ensemble et invite à la détente dans un cadre préservé. Deux garages et un cellier viennent parfaire les prestations de cette villa d'architecte rénovée en 2021. Une propriété singulière, où architecture contemporaine, volumes et nature s'accordent pour offrir une qualité de vie rare, à proximité immédiate de La Roche-sur-Yon.

Aux portes de La Roche-sur-Yon, sur le secteur préservé de Château Fromage, cette grange à rénover datant de 1900 développe 350 m² habitables au coeur d'un terrain d'environ 940 m². Derrière sa façade en pierre de pays et ses larges ouvertures, ce bien immobilier atypique conjugue authenticité, volumes et potentiel. Des travaux importants restent à prévoir pour parfaire l'ensemble. La vaste entrée distribue deux ailes distinctes : d'un côté une salle de cinéma, de l'autre une piscine intérieure, signature rare dans ce type de propriété. Cet espace d'accueil, pensé comme un salon d'été, mène à un salon d'hiver réchauffé par un poêle à bois. La cuisine aménagée et partiellement équipée, organisée autour d'un îlot central, se prolonge par un espace repas avec cellier attenant. Une remise complète le rez-de-chaussée et peut aisément être transformée en salle de fitness ou en garage selon le projet. L'espace nuit se compose de quatre chambres aux beaux volumes et d'une salle de bain. Une mezzanine surplombe les pièces de vie et conduit à une vaste chambre d'environ 40 m², dotée de deux dressings et de sa propre salle de bain, formant une suite aux proportions généreuses. A l'extérieur, le jardin entoure la bâtisse et prolonge la sensation d'espace. Le terrain permet d'imaginer une terrasse paysagée et des aménagements complémentaires. A proximité immédiate de La Roche-sur-Yon, commerces, écoles et axes principaux restent facilement accessibles. Cette grange à Château Fromage incarne un projet immobilier singulier, mêlant patrimoine et réinterprétation contemporaine, au coeur d'un environnement verdoyant. Non soumis au DPE (absence de chauffage). Contact (EI) : Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Christophe BREMAUD vous propose: **La Pépite du Centre-Ville – Aizenay** Au coeur de l’hypercentre d’Aizenay, derrière ses murs et à l’abri des regards, cette propriété de caractère dévoile un environnement rare où volumes, intimité et qualité de vie se rencontrent. Édifiée sur un magnifique terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 1 724 m², cette demeure entièrement rénovée développe plus de 210 m² habitables, à quelques pas seulement des commerces, écoles et services. La maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux comprenant salon, salle à manger, grande pièce de vie ouverte sur le jardin ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée réalisée sur mesure. Les volumes et la circulation entre les pièces rendent l’ensemble particulièrement agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée permet également d’envisager une activité professionnelle ou libérale grâce à une entrée pouvant être dissociée, des toilettes et une pièce idéale pour un bureau ou un espace de réception clientèle. L’étage propose 5 chambres confortables, dressing et salle de bain. Une chambre de 28 m² peut facilement être divisée afin de créer une 6ème chambre selon les besoins. Le sous-sol aménagé comprend un espace sauna avec douche, une cave à vin, une buanderie et un garage. Piscinable et divisible, le terrain constitue un véritable atout en plein centre-ville et laisse entrevoir de nombreuses possibilités. Un bien atypique et rare en hypercentre d’Aizenay, où le charme, les volumes et le jardin offrent un cadre de vie difficile à retrouver aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe BREMAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 793 124 298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Céline Blot vous propose: RARE ! PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION À 10 MINUTES DES SABLES-D'OLONNE Plus de 230 m² habitables – 4 suites – 3 chambres – Studio indépendant – 150 m² d'annexes – Terrain clos et paysagé de 2 226 m² À seulement 10 minutes des plages des Sables-d'Olonne, découvrez cette superbe propriété familiale où espace, confort et convivialité sont les maîtres-mots. Développant plus de 230 m² habitables de plain-pied, cette demeure offre de magnifiques volumes baignés de lumière. La vaste pièce de vie, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, et la grande cuisine aménagée et équipée invitent naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit est particulièrement rare avec 4 véritables suites parentales, 3 chambres supplémentaires desservies par une salle d'eau ainsi qu'un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. Une configuration idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour accueillir confortablement enfants, petits-enfants et invités. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 2 226 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié où chacun trouvera sa place. Le terrain est piscinable avec possibilité de division selon votre projet. Les prestations complètent parfaitement cet ensemble avec un bâtiment annexe de 100 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également de 45 m² de box de rangement, d'un garage à motos, d'un appentis pouvant accueillir un bateau, un camping-car ou plusieurs véhicules, et d'un authentique four à pain. Pensée pour allier confort et économies, cette propriété bénéficie d'un forage alimentant l'ensemble de la maison en eau, d'un puits destiné à l'arrosage et d'une installation photovoltaïque générant environ 4 000 € de revenus annuels. Cette propriété séduira les amoureux des grands espaces à la recherche d'un lieu de vie unique. Sa configuration permettra également, pour ceux qui le souhaitent, de développer une activité de chambres d'hôtes. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christella Foucaud vous propose: MAISON D'EXCEPTION, sur deux niveaux, d'une surface habitable de 311 m2 dont : une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur un espace repas, 1 salon avec cheminée à insert et un grand séjour ouverts sur une magnifique véranda de 38 m2 climatisée, 4 CHAMBRES dont 2 avec sanitaires privés, 1 grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche, 4 WC. Espace lumineux et convivial avec UNE PISCINE D'INTERIEUR chauffée par une pompe à chaleur, ouverte, par de grandes baies, sur le patio, les bassins du jardin et sur une autre cuisine. Sauna, bar, douche et WC sur le même niveau que la piscine. Doubles vitrages. Plusieurs pièces de réserves, cave et abris pour une grande capacité de rangement. LOGEMENT SUPPLEMENTAIRE de 48 m2, attenant à la maison, avec une cuisine équipée et aménagée, espace nuit avec une possibilité de 4 couchages, une salle de bain avec WC et un accès indépendant par l'extérieur ou par la maison. DOUBLE GARAGE de 42 m2 avec grenier fermé sur toute la surface du garage. TERRAIN de 803 m2, paysagé, entièrement clos et sans vis à vis. Beaucoup de charme et de style pour cette maison de prestige, chaleureuse et fonctionnelle, située dans le centre ville. Tout les services, écoles et commerces à pied. Bus pour La Roche Sur Yon à 170 m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christella Foucaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 834938607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sud de Nesmy, au coeur d'un hameau paisible entouré de nature, cette ancienne ferme rénovée offre 180 m² habitables et s'étend sur un terrain exceptionnel de 12 136 m². La propriété déploie tout son charme à travers ses volumes généreux, ses dépendances et son jardin aux multiples ambiances. Un lieu rare, authentique et plein de caractère. Dès l'arrivée, la pierre apparente, les menuiseries colorées et les toitures traditionnelles annoncent une propriété singulière, façonnée par le temps et sublimée par une rénovation respectueuse. A l'intérieur comme à l'extérieur, les matériaux anciens, murs en pierre, poutres, cheminées, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La visite débute par une vaste cuisine provençale, véritable pièce de vie conviviale. Trois salons et espaces de réception se succèdent, chacun offrant une ambiance différente et une belle luminosité. Une chambre avec salle d'eau complète le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir la famille et les amis en toute sérénité. Les extérieurs prolongent l'expérience : deux terrasses orientées est et ouest permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Le jardin, organisé en plusieurs zones, offre un potentiel remarquable : espace pour une piscine, potager, verger composé d'une quarantaine d'arbres, et une prairie indépendante de 7 700 m² pour les amoureux de nature ou les projets équestres. Plusieurs dépendances permettent d'abriter trois véhicules et offrent de vastes capacités de stockage. Une maisonnette indépendante à rénover pourrait, quant à elle, devenir un gîte ou une maison d'amis d'environ 150 m². Idéalement située, la propriété se trouve à 5 minutes du bourg de Nesmy et de ses commerces, à 10 minutes d'un golf réputé, à 15 minutes de La Roche-sur-Yon et à 30 minutes des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 010 euros et 4 130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Au coeur du prestigieux golf de la Domangère à Nesmy, cette villa contemporaine de style néoprovençal déploie 276 m² habitables sur un terrain paysager de 1750 m². Son architecture alliant l'esprit provençal à une modernité épurée, lui confère un caractère très singulier. Conçue de plain-pied pour l'essentiel, elle offre une circulation idéale et une luminosité exceptionnelle. Le coeur de la maison est occupé par un vaste espace de vie traversant, regroupant cuisine, salon et salle à manger dans une harmonie parfaite, sublimée par une très belle hauteur sous plafond. De larges baies vitrées offre une vue totalement dégagée sur la nature et le parcours de golf. L'espace cuisine, moderne et très bien équipée, est idéalement desservie par une belle buanderie. Côté nuit, deux chambres pour enfants, parfaitement agencées, se partagent une salle d'eau dédiée et une salle de jeu, offrant un espace de vie autonome tandis qu'une belle suite parentale offre une vue exceptionnelle et reposante sur l'étang qui sépare la maison du golf et la nature. Seuls une chambre d'ami avec sa salle d'eau et un bureau sont situés à l'étage, une configuration qui préservent l'intimité, créant un espace idéal pour le travail ou l'accueil des amis. Mais le clou du spectacle est sans aucun doute l'espace piscine intérieure, promesse de détente en toute saison. Pour le côté pratique, un garage double complète l'ensemble. A l'extérieur, le terrain paysagé descend en pente douce vers un étang et semble se prolonger à l'infini. Les terrasses s'étendent sur toute la façade, invitant à la détente et aux repas en plein air. Située à seulement 3 km du bourg de Nesmy (commerces de proximité), 6 km de la zone sud de La Roche-sur-Yon, 3 km de l'entrée d'autoroute et 30 km des plages vendéennes, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Un bien d'exception pour amateurs de nature, de golf et de confort sans compromis. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 751 euros et 2 369 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Nantes Sotheby's International Realty propose cette maison à vendre à Nesmy, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Située sur le Golf de Nesmy, cette propriété dispose d'un jardin spacieux de 1750 m² et d'une terrasse de 54 m², offrant une vue dégagée sur le lac et à seulement 25 minutes des plages vendéennes. Avec une surface intérieure de 300 m², cette maison à acheter à Nesmy comprend une salle à manger, un bureau, une salle de bains, 5 chambres dont une suite parentale, un beau salon, une cuisine et 2 salles d'eau. Son exposition sud lui assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'une piscine dans l'espace détente. Un garage est inclus avec cette demeure. Grâce à sa grande terrasse et à son excellente luminosité, cette maison a beaucoup de cachet. Découvrez toutes nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NESMY · Maison de 2011 d'environ 216 m² · 4 ch · DPE B · Terrain 857 m² Belle maison contemporaine de 216 m² hab., 8 pièces dont 4 chambres voir plus, sur terrain arboré de plus de 850 m². À 10 min de La Roche-sur-Yon, 30 min des plages. 1h de Nantes Nesmy est une commune autonome avec ses propres commerces de proximité et ses écoles dans le bourg (1, 2 kms) Centre bourg à 800 mètres / 10 minutes à pied ; Espace bi-cross, étang pour la pêche et jeux enfants sont à 5 minutes à pied et pour les adeptes de Golf, le golf de la Domangère se trouve à seulement 3 kilomètres. Grand Séjour lumineux avec poêle bois donnant sur jardin arboré, cuisine aménagée avec îlot, 2 chambres RDC + bureau. Étage : 2 chambres + grande salle de jeux 29 m² pouvant être divisée en 2 chambres ou autre destination ! Grand garage attenant. Terrain piscinable Les avantages économiques de la maison : PAC air/eau + plancher chauffant + poêle à bois Flamme Verte + chauffe-eau solaire ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON n° 533 047 247 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon et à moins d'une heure de Nantes, cette propriété centenaire dévoile une élégance intemporelle, habilement mise en valeur et réinterprétée lors de sa rénovation récente. Derrière les belles lignes de sa façade de pierre, cette demeure de caractère propose sur plus de 400 m², des espaces à forte personnalité. Les volumes généreux dialoguent avec la lumière, les matières racontent une histoire, et les perspectives invitent à la contemplation. La pièce de vie, spectaculaire, s'organise autour d'ouvertures cintrées offrant un cadrage pictural sur la nature environnante. Les sols graphiques, parmi les signatures visuelles du lieu, apportent rythme et authenticité, tandis que l'importante cheminée complète l'espace d'une atmosphère chaleureuse et enveloppante. La grande cuisine moderne et son îlot, ainsi qu'une salle à manger lui répondent, complétant l'espace commun. Les espaces se succèdent avec fluidité et praticité, révélant tour à tour différentes ambiances. La propriété offre pas moins de sept chambres dont trois en rez-de-chaussée et quatre à l'étage dont deux suites, ainsi qu'une superbe bibliothèque. L' ensemble est pensé pour accueillir, partager, ou imaginer de nouveaux usages. A l'extérieur, le parc arboré s'étire dans un calme absolu, sans isolement toutefois. La grande piscine chauffée, couverte d'un confortable abri, est élégamment intégrée et devient le prolongement naturel de la maison. Entourée de sa large terrasse de travertin, elle invite autant au farniente qu'au partage et à la fête, en famille ou entre amis. Jouxtant un important carport, un généreux garage de 95 m2 abrite aujourd'hui une collection d'automobiles, laissant imaginer bien d'autres usages. Cet élégant logis est tout à la fois une demeure de famille et finalement un bien rare, tant par ses prestations que par sa localisation. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 euros et 6 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Situé au calme sur la commune de Vairé, à seulement quelques minutes du littoral vendéen et de l'animation des Sables d'Olonne, ce lieu unique offre le charme irrésistible d'un petit morceau de patrimoine préservé. Édifié au XIXe siècle et revisité en 2019, cet ensemble en pierre à l'esprit hameau privé s'articule autour d'un authentique Moulin, de la maison du Meunier et d'une ancienne grange rénovée. Implantée sur une parcelle close d'environ 1 000 m², la propriété a été pensée pour offrir à chacun son indépendance grâce à des espaces terrasses et jardins privatifs dédiés. C'est le format idéal pour une résidence secondaire ou un projet d'accueil, combinant le cachet de l'ancien et la simplicité d'un extérieur facile à entretenir tout au long de l'année. Le Moulin (Env. 40 m²) : Témoin du passé, ce superbe moulin en pierre s’élève sur quatre niveaux, offrant une expérience de vie hors du commun. Le rez-de-chaussée accueille l'espace cuisine. Le premier niveau dispose d'une salle de douche avec WC. Au second niveau se dévoile une charmante chambre double. Enfin, le troisième et dernier niveau abrite une seconde chambre (avec deux lits simples) qui réserve une surprise spectaculaire : depuis ses fenêtres, le regard embrasse toute la beauté de la campagne environnante jusqu'à deviner, au loin, l'immensité de l'océan. Un panorama captivant, changeant au fil des heures, qui invite à la contemplation. Un petit espace extérieur privatif permet également de profiter des journées ensoleillées. La Maison du Meunier (Env. 40 m²) : Cette petite maison de plain-pied offre une vie douce et fonctionnelle. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Elle dispose également de sa terrasse privative. La Grange / La Maison de la Chouette Blanche (Env. 78 m²) : Une ancienne grange réhabilitée de plain-pied, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau et deux WC. Ses ouvertures donnent un accès direct à sa terrasse indépendante. Un espace de stationnement privé pour les trois habitations est intégré à la propriété. Le mot du consultant : « Cet ensemble plein de poésie séduira les amoureux de la pierre et de l'authentique. La rénovation de 2019 offre une base saine et chaleureuse, qui ne demande qu'à accueillir votre touche personnelle pour parfaire ce lieu selon vos goûts. Le dernier étage du moulin, avec sa vue lointaine sur la mer, offre un moment de pure magie. Un refuge secret, facile à vivre et à gérer, entre terre et océan. »

Au coeur des Hauts de Talmont-Saint-Hilaire, dans un cadre paisible où tout se fait à pied, cet ensemble immobilier rare conjugue élégance de l'ancien et confort moderne. Composé de deux maisons indépendantes, il séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. La maison principale s'ouvre sur une entrée de caractère menant, à gauche, vers une salle à manger chaleureuse prolongée par une cuisine aménagée et équipée . À droite, un salon détente avec cheminée invite à la convivialité. À l'étage, une belle suite parentale et deux chambres offrent des espaces nuit intimistes et lumineux. La seconde maison, pensée pour accueillir famille et amis ou offrir un revenu locatif, dispose d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'un salon de détente, de trois chambres et de deux salles d'eau. Le charme opère à chaque instant : pierres apparentes, tomettes d'époque, belles hauteurs sous plafond et lumières traversantes confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Un atelier avec verrière, baigné de lumière, complète cet ensemble et offre un espace inspirant pour les passionnés de création ou de bricolage. À l'extérieur, le jardin paysagé, véritable havre de paix, se déploie autour d'une piscine propice aux instants de détente. Des dépendances viennent parfaire ce bien d'exception. Un lieu où quiétude et nature s'harmonisent à la perfection.