ventes de maisons et villas de luxe à Champagne, France

À proximité du Mans – Magnifique maison contemporaine aux volumes exceptionnelsSituée à Yvré-l'Évêque, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire, cette maison séduira par son cadre paisible et recherché. Vous découvrirez des espaces de vie ouverts et spacieux, totalisant plus de 80 m², parfaits pour la convivialité : une grande cuisine moderne et fonctionnelle se prolonge naturellement vers le séjour, tandis qu’un second salon de 25 m² s'ouvre sur la terrasse et la piscine, le tout offrant une superbe vue sur la campagne.L'atmosphère y est apaisante et lumineuse, sans vis-à-vis ni nuisances. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 30 m² assure un confort optimal, tandis qu'à l'étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, d'un bureau et d'une salle d'eau.Pour vos moments de détente, un espace bien-être avec spa et jacuzzi vous invite à la relaxation, tandis que les extérieurs soigneusement entretenus offrent plusieurs zones de repos et de réception. Un garage, une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, une buanderie, un portail électrique et une petite dépendance à aménager selon vos envies viennent compléter l'ensemble.Cette maison moderne, confortable et accueillante a été conçue pour une vie paisible, lumineuse et tournée vers l'extérieur. Honoraires à la charge des acquéreurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Changé, dans le département de la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire. Ce Manoir à vendre offre un cadre de vie unique, alliant authenticité historique et rénovation de qualité. S'étendant sur un domaine de 1,7 hectare, cette demeure de caractère se trouve à proximité des commodités et des écoles accessibles à pied. La maison principale se distingue par son cachet architectural avec ses boiseries anciennes et ses éléments décoratifs d'époque. Elle comprend 7 chambres, dont 5 suites avec salles de bain privatives, toutes bénéficiant d'une distribution fluide et d'une luminosité optimale.Entièrement meublée, cette propriété est immédiatement habitable et s'avère idéale en tant que résidence principale ou maison de famille. En matière de confort, elle est équipée d'une chaudière gaz à condensation et d'un système de recyclage pour l'eau chaude.La piscine, située dans un bâtiment dédié, est conçue pour s'harmoniser avec l'architecture et dispose de finitions de qualité. À l'extérieur, le terrain garantit calme et intimité, avec la présence d'un puits et d'un système d'arrosage.Ce Manoir à acheter à Changé offre un fort potentiel, ayant déjà servi en location haut de gamme, tout en étant parfaitement adapté pour une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'une maison de réception. Alliant caractère, qualité de rénovation et accessibilité, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché.

Karacterre® Le Mans - Ancienne ferme développant 200 m² habitables, au coeur d'un environnement privilégié de 2,6ha de terrain. Un cadre naturel préservé, agrémenté d'une belle piscine chauffée, confère à l'ensemble une atmosphère paisible et pleine de caractère. Le charme de l'ancien présent à travers des poutres apparentes, des tomettes au sol et des cheminées en pierre. Une maison fonctionnelle et bien pensée s'organise autour d'une cuisine conviviale avec plafond cathédrale 5,50 m de hauteur, équipée d'un poêle à bois, prolongée par une buanderie faisant également office de salle de bain en rez-de-chaussée. Ce premier niveau comprend également un toilette séparé, une salle à manger conviviale, un salon avec cheminée en pierre à foyer ouvert et fonctionnelle, une entrée principale avec grand dégagement, un salon bibliothèque avec cheminée à insert ainsi qu'un bureau distinct. L'étage, au cachet préservé offre quatre chambres, dont une avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec toilettes. Un ensemble de dépendances d'environ 100 m², comprend une grange, une sellerie et un garage. D'anciennes soues à cochons, aujourd'hui utilisées pour le stockage, viennent compléter le potentiel de la propriété. Un vaste terrain de plus de 2,5 hectares de jardin, prés et vergers offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3537.00 et 4786.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

Karacterre® Le Mans - Propose cette belle contemporaine de 175 m² de plain pied, et sa parcelle de près de 1000 m², sur la commune de Changé à 10 minutes du Mans. Cette propriété dispose de généreux volumes agrémentés d'une lumière traversante quasi permanente. L'entrée laisse rapidement place à une grande pièce de vie, où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur l'espace salon - salle à manger la décoration soignée. Sur la droite, on découvre la suite parentale, son dressing ainsi qu'une jolie salle d'eau privative. À gauche, une buanderie est idéalement intégrée pour un usage judicieux au quotidien Dans la continuité, trois autres chambres et une salle de bain complètent ce plain-pied. Le jardin qui entoure la maison accueille un bassin d'agrément de dimension 4 x 4 m, habillée d'une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour recevoir dans les meilleures conditions. La propriété dispose également d'un double garage. Toutes les commodités, commerces, écoles et transports en communs se trouvent à 5 minutes à pied de la maison. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE LE MANS ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

Nichée dans un environnement privilégié, au coeur des bois entre Parigné-l'Évêque et Changé, cette remarquable maison d'architecte des années 70 déploie 286 m² habitables au sein d'un écrin naturel préservé. Implantée sur un superbe terrain arboré de 1 290 m², la propriété incarne une architecture audacieuse et intemporelle, caractéristique de son époque. Briques apparentes, béton structuré et larges surfaces vitrées s'y conjuguent avec élégance, offrant un jeu de matières noble et une relation permanente entre intérieur et extérieur. La maison propose de vastes espaces de vie ainsi que six chambres, dont quatre de plain-pied, permettant une grande fluidité d'usage et un confort de vie optimal, aussi bien au quotidien que pour recevoir. Son architecture singulière, marquée par une élégante tour intérieure, affirme une identité forte et un cachet rare. Véritable pièce de collection pour amateur d'architecture, ce bien séduira les esthètes en quête d'un lieu unique, à la fois chaleureux et résolument design. Grâce à sa configuration et à ses volumes, la propriété se prête également à un projet de location saisonnière haut de gamme, dans un cadre particulièrement recherché. Un bien d'exception, alliant signature architecturale, nature et sérénité, à découvrir sans tarder. Classe Énergie : C / Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 euros et 5 470 euros Contact (EI) : Sacha NOLAN au 06.34.60.46.98 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 883 247 561 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour la zone concernée : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots (Absence de syndic). Charges annuelles : 400 euros.

Karacterre® Le Mans - Maison contemporaine de 170m2 aux lignes modernes, située dans un environnement calme et recherché. L'entrée mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures exposée sud/est. La maison est dotée de volumes généreux ce qui lui confère une ambiance chaleureuse. La cuisine moderne aménagée et équipée est ouverte et s'intègre parfaitement dans l'espace de réception. Un cellier avec accès au garage complète ce volume. En rez-de-chaussée, une suite parentale orientée sur le jardin, avec dressing et salle d'eau apporte du confort et de la fonctionnalité au bien. A l'étage, un pallier dessert successivement quatre chambres spacieuses et lumineuses. Une salle de bain avec toilette est partagée à l'ensemble. Un grand garage avec porte sectionnelle, une large terrasse permet des déjeuners en famille ou entre amis. Le terrain est piscinable ce qui est un atout supplémentaire. Cette maison allie confort contemporain, fonctionnalité et qualité de vie. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1357.00 et 1838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Philippe GERMAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 404 998 221 LE MANS RCP 11049872104

Commune de Changé proche écoles. Dans un environnement agréable , découvrez ce pavillon contemporain de belle facture, construction briques, offrant environ 180 m² habitables sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 000 m². Parfaitement entretenue et en excellent état général, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et sa fonctionnalité idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée : - vaste espace de vie lumineux avec salon et cheminée, - Grande salle à manger , - cuisine aménagée et entièrement équipée, - grande arrière-cuisine / buanderie, - chambre avec salle d'eau privative. - Toilettes d'invités avec lave-mains A l'étage : -4 belles chambres, -grande salle de bains avec douche. - Toilettes indépendants Prestations de qualité : chauffage par planchers chauffants, baie à galandage ouvrant largement sur la terrasse, grande terrasse extérieure, garage attenant, carport, préau bois, terrain entièrement clos. Une maison familiale soignée, confortable et parfaitement pensée. Prix : 399 000 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Vincent Boinet vous propose : Découvrez cette magnifique maison à vendre à Yvré-l'Évêque, dans le département de la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire. Implantée sur plus de 6 400 m² de parc arboré, cette propriété est idéale tant pour une grande maison familiale que pour une activité de gîte ou d'accueil touristique.La maison dispose d'une pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte, prolongée par une vaste terrasse aménagée avec plusieurs espaces détente sous pergola bioclimatique et un accès direct à la piscine couverte.Avec de beaux volumes, elle comprend 5 chambres de plain-pied de 16 à 19 m², dont quatre sont dotées de salles de bain privatives, offrant la plupart un accès direct à la terrasse. À l’étage, vous trouverez deux espaces distincts : un appartement de 70 m² avec salle de douches, kitchenette, salon et plusieurs couchages, ainsi qu'une salle de détente de 67 m² actuellement aménagée en salle de jeux. La pièce piscine, d'environ 163 m² avec plancher chauffant, ajoute une touche exceptionnelle à cette maison, parfaite pour des moments conviviaux tout au long de l'année.Le sous-sol est complet avec lingerie, garages pouvant accueillir plusieurs véhicules et de nombreux espaces de rangement. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison de luxe à Yvré-l'Évêque avec un potentiel d'exploitation impressionnant, ainsi que d'agréables espaces extérieurs.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 655000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,15% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations concernant les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont consultables sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Vincent Boinet, mandataire indépendant en immobilier.

72000 Le Mans, domaine golfique Le golf bénéficie d'une exploitation positive et d'une gestion parfaitement maîtrisée, assurant une activité pérenne et sereine. - STRUCTURE avec un FORT POTENTIEL de DEVELOPPEMENT - Localisation proche d'une grande agglomération - Droits à construire pour des extensions et constructions en hébergement hôtelier - Qualité des lieux Environ 500 m² de bâtis composés de: club house, proshop, bar-restaurant, terrasse Surface foncier cédé environ 58 ha Nombreuses dépendances Parcours 18 trous, practice, putting green, avec restauration déjà en place. Environnement calme sans nuisance. Toutes vos propositions de reprise seront étudiées avec attention. Je vous propose ce bien au prix de 2 490 000.00 euros honoraires d'agence à charge vendeur. Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique et NDA Attestation de capacité bancaire demandée avant visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris. ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

L'agence Coldwell Banker Val Property vous propose cette maison contemporaine de 2013, située dans le quartier prisé de Prémartine / Isaac au Mans, Sarthe, dans la région Pays de la Loire. Dans un environnement paisible, cette propriété idéale pour une vie familiale est proche des transports en commun, des parcs et des écoles.Fonctionnelle, la maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m², comprenant un salon et une salle à manger, avec une cuisine semi-indépendante. Grâce à un accès direct à la terrasse, vous pourrez profiter de l'extérieur à chaque rayon de soleil.En rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et un garage.Le premier étage abrite trois chambres, un espace dressing et une salle de bains.Enfin, le second étage propose un véritable espace parental avec une belle chambre dotée d'une salle d'eau attenante.Cette maison récente combine confort moderne et convivialité, idéale pour accueillir famille, amis et animaux.Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

À VENDRE – MAISON CONTEMPORAINE FAMILIALE AVEC JARDIN & SUITE DE PLAIN-PIED – CALME ABSOLU & PRATICITÉDécouvrez cette maison moderne, bâtie en 2013, idéalement située à Le Mans, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire. Ce bien, qui allie confort et fonctionnalité, est parfait pour une vie de famille agréable au quotidien, tout en étant proche des commodités et des transports.L'entrée dévoile de spacieux espaces de vie : un séjour lumineux avec cheminée centrale, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, le tout ouvrant sur une grande terrasse conviviale et un jardin clos d'environ 500 m², sans vis-à-vis.La maison présente quatre chambres, dont une magnifique suite parentale de plain-pied, avec salle d’eau et rangements. À l'étage, trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, complètent l'espace nuit.Pratique et fonctionnelle, elle inclut également une buanderie, une arrière-cuisine avec accès direct au jardin, et un double garage.Cette maison lumineuse, récente et soigneusement entretenue, se trouve dans un secteur calme et recherché, idéale pour les familles en quête de sérénité sans renoncer à la proximité des services.Pour ceux intéressés par l'achat Maison de luxe Le Mans ou la vente Maison de luxe Le Mans, cette propriété est un choix incontournable. Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Val Property – Le Mans Spécialiste des propriétés de caractère et des biens d'exception vous propose à 5km des Jacobins, derrière une silhouette discrète des années 1970, une œuvre d’architecture contemporaine rare, entièrement réinventée par l’architecte Tristan Brisard autour d’une idée essentielle : faire entrer le paysage dans chaque instant de vie. Ici, tout est dialogue. Entre l’intérieur et le jardin. Entre la lumière et la matière. Entre la pureté des lignes et l’émotion des espaces. L’extension, pensée comme un long monolithe délicatement posé au-dessus du sol, apparaît comme un objet sculpté. Depuis l’intérieur, elle devient un tableau vivant. La spectaculaire baie vitrée efface les frontières et ouvre les pièces de réception sur la nature environnante, tandis qu’une succession de percements et de lucarnes orchestre un dialogue poétique avec le paysage. Chaque ouverture devient un cadrage, une manière différente de contempler les saisons, les feuillages, la lumière. À l’intérieur, l’architecte a choisi l’épure. Des matériaux neutres, intemporels, des lignes continues, aucun élément superflu venant interrompre la circulation du regard. Le salon et la salle à manger se déploient dans un vaste volume traversé de lumière, pensé avant tout pour le plaisir d’habiter. La délicatesse du projet se révèle dans chaque détail : l’extrême finesse des ouvertures, l’intégration parfaite des stores extérieurs dans les lignes de composition, la douceur des perspectives, l’élégance silencieuse des finitions. Mais cette maison ne se contente pas d’être belle. Derrière cette apparente simplicité se cache une transformation technique considérable, menée avec une exigence rare. L’ensemble a été entièrement rénové en 2022 avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort de vie, offrant aujourd’hui une classification énergétique C remarquable pour une propriété de cette nature. Développant désormais plus de 230 m² habitables sur sous-sol total, la maison accueille cinq chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. Sous les combles, une chambre spectaculaire coiffée d’une toiture panoramique de verre offre une immersion totale dans les cimes des arbres, comme suspendue dans la nature. À l’extérieur, le terrain paysager de près de 4 500 m², totalement préservé des regards et de toute nuisance, compose un écrin exceptionnel : arbres remarquables, verger, piscine et son pool house prolongent cette sensation rare de sérénité absolue. Maison primée pour l’originalité de son architecture et la qualité de sa réinterprétation contemporaine, cette propriété inimitable incarne une vision exigeante et profondément sensible de l’art de vivre. Une demeure pensée pour ceux qui cherchent davantage qu’une maison : une émotion architecturale. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 18 km du Mans, cette maison contemporaine avec piscine et vue imprenable sur la forêt est située dans un cadre naturel exceptionnel et calme, entièrement clos. Cette maison à vendre à Montfort-le-Gesnois combine modernité, confort et sérénité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec des pièces de réception spacieuses et lumineuses, bénéficiant d’une magnifique ouverture sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées. Ces espaces de vie sont conviviaux et chaleureux, tournés vers une grande terrasse, une piscine parfaitement intégrée ainsi qu'un terrain paysager offrant une vue panoramique sur la forêt. La maison comprend cinq chambres : deux au rez-de-chaussée avec salle d’eau et trois à l’étage, dont une belle suite parentale. Une vaste mezzanine complète l’étage, idéale pour un espace de jeux, un salon TV ou un coin bureau. La cuisine familiale, dotée d’une arrière-cuisine et d’une buanderie attenantes, allie fonctionnalité et modernité. Côté technique, elle dispose d’un chauffage au sol et d’une excellente performance énergétique (DPE A). Cet ensemble est complété par un garage spacieux pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. Une maison idéale pour les amoureux d’espace et de nature, à la recherche d’un bien clé-en-main à la fois élégant et lumineux. Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés du Mans, à deux pas du Jardin des Plantes, cette maison familiale de 170 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme. Édifiée sur une belle parcelle arborée sans vis-à-vis, la maison bénéficie d’un séjour traversant baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse et un jardin paysager, véritable havre de paix en ville. La distribution intérieure est idéale pour une vie de famille confortable : - Une cuisine dinatoire parfaite pour les moments de partage - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative - De beaux espaces de vie fonctionnels et harmonieux Un sous-sol total complète le bien, offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie, ainsi qu’un garage et une place de stationnement extérieure. Le + : Un emplacement privilégié dans une rue calme, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces, et du centre-ville accessible à pied. Une maison rare sur le secteur, alliant qualité de vie et emplacement . Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Coldwell Banker vous propose en exclusivité cette belle maison située dans un quartier très prisé du Mans, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Idéalement située entre les quartiers de la Croix de Pierre et du Jardin des Plantes, cette maison dispose d'une rue calme, proche de toutes les commodités, des transports en commun et des écoles.Cette maison d'angle se distingue par ses volumes et son charme ancien, avec des éléments tels que moulures, parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre préservées et carreaux de ciment. Elle est parfaitement adaptée pour accueillir une vie de famille épanouie, avec trois beaux espaces de réception au rez-de-chaussée et une cuisine dînatoire indépendante. Ce niveau offre plusieurs accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une salle de douche.Le premier étage se compose de quatre chambres spacieuses et de deux salles de bains.Au dernier étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires et une salle de bains.Ce bien exceptionnel vous permettra de passer de très bons moments en famille ou entre amis, grâce à son jardin sans vis-à-vis et sa grande terrasse.Une cave et un double garage complètent ce bien, qui se fait très rare sur le marché et dans le quartier. Vous apprécierez la vie citadine tout en étant à l'abri du tumulte, dans une maison proche de tout, très facile à vivre et que vous pourrez aménager à votre goût.Pour plus de renseignements et photos, consultez notre site.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. A RUAUDIN, découvrez une véritable propriété familiale avec dépendances XXL : plus de 100 m² d'espaces annexes pour accueillir vos voitures, vos projets et vos passions, au cœur d'un cadre verdoyant et apaisant. Au sein de cette commune dynamique et prisée, cette splendide propriété se niche dans un écrin de verdure entièrement paysagé. Un véritable havre de paix où la grande demeure familiale s'accompagne de plus de 100 m² de dépendances, un atout rare sur le marché local. Dès l'entrée, la maison impressionne par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère lumineuse. Le vaste salon-séjour, orienté sud, bénéficie d'une hauteur cathédrale spectaculaire et d'une cheminée fonctionnelle qui complète idéalement le système de chauffage par pompe à chaleur air/eau. L'ensemble crée un espace chaleureux, élégant et confortablement performant. La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, offre une convivialité naturelle et se prolonge par son ouverture directe vers la terrasse plein Sud. La suite parentale de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et toilettes. Deux bureaux complètent le niveau (polyvalents, ils peuvent aisément devenir une chambre supplémentaire ou un espace professionnel à domicile). Une grande pièce technique (arrière-cuisine, lingerie, buanderie) vient renforcer la fonctionnalité de ce rez-de-chaussée. À l'étage, le palier s'ouvre sur une mezzanine spectaculaire, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, mais dont la superficie permet aisément la création d'une cinquième chambre ou d'un second salon intimiste. Trois chambres confortables et une salle de douche avec toilettes complètent cet étage harmonieux. Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, accueille de grands arbres et un plan d'eau qui apporte une atmosphère apaisante et poétique. Un puits permet l'arrosage automatique des extérieurs. Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : + de 100 m² répartis entre 2 garages simples et 1 double garage fermés, un carport pour 2 véhicules, 2 ateliers, un espace pour matériel agricole, un bûcher et un cabanon de jardin. Un ensemble rare, idéal pour un collectionneur de véhicules, un artisan, ou simplement pour profiter d'espaces supplémentaires ! Atouts essentiels : – Environ 260 m² habitables – Suite parentale de plain-pied – Mezzanine très spacieuse offrant la possibilité d'une 5ème chambre – + de 100 m² de dépendances – Chauffage performant par pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle – Terrain piscinable À noter : - Taxe foncière : 2 387 €/an - État du bien : En bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 145 kWhEP/m².an (Classe C) - Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO₂/m².an (Classe C) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 515 000 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Karacterre® Le Mans - Aux portes du MANS dans un environnement hautement apprécié et recherché. Maison Bioclimatique avec piscine chauffée et Prestations haut de gamme. Découvrez ce Magnifique ensemble réalisé par un Architecte alliant confort, performance énergétique et qualité de construction. Conçue avec des matériaux soigneusement sélectionnés, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de bien-être et d'économies d'énergie. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité naturelle traversante et son agencement fonctionnel pensé pour faciliter la vie au quotidien. La pièce de vie spacieuse, ouverte sur l'extérieur, bénéficie d'une excellente orientation. La maison propose des espaces de vie optimisés, des chambres confortables, des rangements intégrés ainsi que des équipements performants garantissant une faible consommation énergétique et un confort thermique en toutes saisons. À l'extérieur, le terrain paysagé offre un environnement agréable et préservé. Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée, avec sa terrasse, idéal pour prolonger les baignades et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis à l'abri des regards. Les aménagements extérieurs ont été conçus pour allier esthétique et simplicité d'entretien. Les atouts de cette propriété : Construction bioclimatique à haute performance énergétique Faibles coûts de fonctionnement et d'entretien avec un confort optimal Prestations de qualité Agencement fonctionnel, chaque détails a été pensé Piscine chauffée Une maison rare qui conjugue harmonieusement écologie, esthétisme, modernité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Philippe GERMAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 404 998 221 LE MANS RCP 11049872104

Coldwell Banker Val Property vous présente en avant-première cette remarquable maison de maître, idéalement située au Mans, dans la Sarthe, à seulement quelques minutes à pied de l’hypercentre. Rare sur le secteur, cette propriété bénéficie d’un emplacement unique : à l’abri de toute nuisance liée aux axes automobiles et aux flux piétons, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun. Un véritable havre de paix en cœur de ville. Le majestueux hall et son bel escalier donnent le ton d’une demeure où l’authenticité a été soigneusement préservée. Le rez-de-chaussée accueille de superbes espaces de réception offrant des volumes permettant aussi bien des moments de convivialité que des espaces plus intimistes : deux élégants salons, une salle à manger raffinée, une cuisine avec espace dinatoire et arrière-cuisine. Les éléments anciens – parquets en point de Hongrie, moulures, sols en marbre à cabochons – confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison propose neuf chambres spacieuses, réparties sur trois étages, permettant d’accueillir famille et invités dans un confort optimal. Chaque niveau dispose d’au moins une salle de bains ou salle d’eau, garantissant fonctionnalité et intimité. À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin clos, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure rare en centre-ville. Le stationnement est facilité grâce à la possibilité de garer plusieurs véhicules au sein même de la propriété, complétée par des places disponibles à proximité immédiate. Pour parfaire les prestations de cette demeure, une ancienne orangerie avec sa verrière d’origine ainsi qu’une pièce à rénover au plafond remarquable et avec cheminée, séduiront les amateurs d’authenticité et de belles matières. Plusieurs caves et un espace buanderie en sous-sol complètent harmonieusement cet ensemble d’exception. Ce lieu unique est prêt à accueillir un nouveau chapitre de vie, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Coldwell Banker Val Property – Le Mans Spécialiste des propriétés de caractère et des biens d'exception. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Coldwell Banker Le Mans vous propose à la vente cette charmante maison familiale, nichée dans le quartier très prisé du triangle d'or. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette propriété, située à proximité de l'hypercentre, des parcs, des écoles, des transports et des commerces. Une adresse de choix au cœur de la Sarthe, dans la région des Pays de la Loire !Cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie, avec ses nombreuses chambres et espaces de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un étage parental comprenant une chambre, un espace dressing, une salle de douche et des toilettes indépendants, ainsi qu'un accès direct à la terrasse.Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie de plus de 70 m², incluant un salon cosy, un espace de réception/dinatoire et une cuisine ouverte. Un bureau et des toilettes indépendants complètent cet étage.Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. Le dernier étage se compose de deux autres grandes chambres et d'une chambre plus petite, accompagnée d'une salle d'eau et de WC indépendants.Le sous-sol, accessible depuis la rue, est équipé d'une buanderie, d'une cave pour le stockage et d'un garage.Le jardin, actuellement aménagé avec du bois, peut être reconfiguré selon vos goûts.Une propriété de qualité à découvrir sans tarder. Pour plus de photos et d'informations, visitez notre site internet.Honoraires à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

TRIANGLE D'OR – MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION, UNIQUE SUR LE SECTEUR, AVEC JARDIN ET PISCINE ! Dès les premiers instants, cette maison contemporaine d'exception impose son identité. Un bien rare et singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent l'unique au cœur de la ville. Idéalement située en plein centre-ville, cette propriété se distingue par sa localisation privilégiée, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son architecture résolument contemporaine. L'entrée s'ouvre sur un hall élégant menant à un vaste espace de vie où lignes modernes et confort se conjuguent avec harmonie. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à un espace dinatoire convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, le salon de plus de 68m2 séduit par ses proportions, son atmosphère chaleureuse et ses larges ouvertures sur l'extérieur. De grandes baies vitrées offrent un accès direct à la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose également une chambre de plein-pied avec salle de douche. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite de 17,65 m², alliant confort, volumes et décoration contemporaine. Un dressing, une salle de bains élégante et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un espace supplémentaire permet l'aménagement d'un bureau ou d'une pièce polyvalente selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement aménagé accueille une piscine, véritable havre de paix en cœur de ville. Un grand garage fermé de 70m2 permettant de stationner deux véhicules vient compléter les prestations de cette maison rare sur le secteur. MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION SITUÉ DANS LE TRIANGLE D'OR... VISITES APRÈS ETUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.950201

TRIANGLE D'OR – MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION, UNIQUE SUR LE SECTEUR, AVEC JARDIN ET PISCINE ! Dès les premiers instants, cette maison contemporaine d'exception impose son identité. Un bien rare et singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent l'unique au cœur de la ville. Idéalement située en plein centre-ville, cette propriété se distingue par sa localisation privilégiée, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son architecture résolument contemporaine. L'entrée s'ouvre sur un hall élégant menant à un vaste espace de vie où lignes modernes et confort se conjuguent avec harmonie. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à un espace dinatoire convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, le salon de plus de 68m2 séduit par ses proportions, son atmosphère chaleureuse et ses larges ouvertures sur l'extérieur. De grandes baies vitrées offrent un accès direct à la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose également une chambre de plein-pied avec salle de douche. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite de 17,65 m², alliant confort, volumes et décoration contemporaine. Un dressing, une salle de bains élégante et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un espace supplémentaire permet l'aménagement d'un bureau ou d'une pièce polyvalente selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement aménagé accueille une piscine, véritable havre de paix en cœur de ville. Un grand garage fermé de 70m2 permettant de stationner deux véhicules vient compléter les prestations de cette maison rare sur le secteur. MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION SITUÉ DANS LE TRIANGLE D'OR... VISITES APRÈS ETUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.950201

TRIANGLE D'OR MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE ET JARDIN L'agence Coldwell Banker vous propose en exclusivité cette maison de famille, idéalement située dans une rue très recherchée du Mans. Vous serez à proximité de tout en quelques minutes à pieds seulement : écoles, hypercentre et ses commerces, transports en public, parcs... Cette maison est un bien rare sur le marché et dans ce secteur : de beaux espaces de vie en rez-de-chaussée, avec un double salon / salle à manger et son accès à une cuisine indépendante et dinatoire. Un bel espace bureau en rez-de-chaussée pouvant très facilement être transformé en une grande chambre de plain pied avec salle de bains. Une véranda qui est un véritable espace de vie donnant sur le jardin. La particularité de cette maison ? Un seul étage, avec ses cinq chambres, ses deux salles d'eau et sa salle de bain. Idéal pour une vie de famille pratique et confortable au quotidien ! Le jardin offrira de beaux moments en famille ! N'oublions pas la cave, et surtout le garage très rare dans cette rue ! Il ne vous restera plus qu'à vous réapproprier cette jolie maison pour la mettre à votre goût, des propositions de réaménagement vous sont proposées en photos. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE-VILLE DU MANS – MANCELLE DE CHARME AVEC JARDIN SURPLOMBANT LA NATURE À quelques pas du centre-ville, du Vieux Mans et des transports, cette maison de ville bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied, tout en offrant un cadre de vie étonnamment paisible. Derrière sa façade, elle dévoile un intérieur chaleureux et soigné, prêt à accueillir ses futurs occupants. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose trois vastes chambres et des espaces de vie baignés de lumière, grace à de grandes ouvertures et ses deux expositions. Le jardin véritable écrin de verdure en cœur de ville, surplombe la Sarthe et offre une vue dégagée sur la rivière et la nature environnante. Un panorama rare, changeant au fil des saisons. Chaque ouverture invite à contempler ce paysage privilégié, transformant le quotidien en une parenthèse de sérénité. Une maison pleine de charme et de surprises, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d’une vie citadine sans renoncer au à la beauté d’un environnement naturel. Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr