vente de maison et villas de luxe à Roézé-sur-Sarthe, France

À seulement 20 minutes du Mans, au coeur de la Suze sur Sarthe dans le département de la Sarthe, cette propriété singulière développe environ 200 m2 habitables dans un environnement exceptionnel en centre-ville. Derrière sa façade discrète se cache une maison de caractère ouverte sur un jardin paysager remarquable de près de 1400 m2 bordé par la Sarthe. Un studio indépendant, une surface commerciale actuellement exploitée, un atelier et de vastes espaces annexes enrichissent cette propriété atypique, pensée comme un véritable lieu de vie aux multiples perspectives.L'entrée dévoile des espaces à l'atmosphère affirmée. Le salon indépendant offre une ambiance chaleureuse tandis que le séjour, prolongé par la cuisine et l'arrière-cuisine, compose un ensemble convivial tourné vers une véranda aménagée en véritable salon-verrière surplombant le jardin. Le bureau, la chambre de plain-pied avec dressing et salle d'eau, ainsi que les volumes en enfilade renforcent le sentiment d'une maison pensée au fil du temps. Parquet, carreaux anciens, hauteurs sous plafond, papiers peints audacieux et jeux de perspectives signent l'identité forte de ce lieu.À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace nuit. Deux greniers répartis sur les niveaux supérieurs offrent un potentiel d'agrandissement remarquable. Attenant à la maison et actuellement aménagé en bibliothèque, le studio avec accès distinct et terrasse privative, dispose également d'une salle d'eau à rénover.Le jardin présente plusieurs ambiances avec terrasses en bois, allées minérales, massifs fleuris et grands arbres protecteurs, créant un décor rare en plein centre-ville. La gare se trouve à seulement 5 minutes, tandis que commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Entre maison de famille, lieu de création et propriété de caractère, cette demeure atypique révèle un potentiel peu commun au coeur d'un environnement privilégié.Classe Énergie : D / Classe Climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430 euros et 4680 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)Honoraires à la charge du vendeurContact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Dans un village de la Sarthe, 20 km au sud du Mans, un presbytère du 18e s. et ses dépendances, dans un parc arboré de près de 5000 m². En retrait de la rue, la propriété est entièrement tournée vers un vaste parc arboré. Un haut mur de clôture préserve son intimité et ménage deux accès, l'un piéton, l'autre carrossable, qui ouvrent sur de petits jardins dominant les propriétés voisines. Successivement presbytère, avec ses salles de catéchisme aménagées dans les dépendances, atelier d'ébénisterie puis demeure familiale, le domaine a connu plusieurs vies dont il conserve aujourd'hui les traces. Peu modifiée au gré de sa riche histoire, la demeure du 18e s. est formée d'un corps central rectangulaire avec un toit à quatre pans en tuiles anciennes coiffé d’épis de faîtage en poterie vernissée. Construit en pierre enduite, avec entourage de baies en pierre de tuffeau, le logis de 280 m² environ est élevé de deux niveaux au dessus d’une cave sous quelques parties. À l'est, l'élévation est rythmée de deux travées avec de larges baies. Au nord, les baies sont doublées de menuiseries cintrées. L'édifice est flanqué, sur chacun des côtés, de quatre extensions plus récentes. À l'arrière, une large terrasse ombragée, soutenue par des murs de pierre, précède le parc où subsistent un ancien kiosque, une volière et plusieurs dépendances alignées jusqu'à une seconde entrée, accessible par une rue parallèle. Une parcelle constructible occupe le fond du terrain.

MAISON DE MAITRE AU COEUR DE LA SUZE - BEAU TERRAIN AVEC PISCINE ET TRIPLE GARAGE Coldwell Banker Val Property vous présente à la vente cette très jolie propriété située en plein coeur de la commune de la Suze. Vous profiterez de toutes les commodités à pieds ou à vélo : écoles, commerces, gare ! Idéal pour profiter d'une vie citadine avec les avantages d'une commune à taille humaine. Cette belle maison de maître a été édifiée en 1923, et modernisée au fil des années. Après avoir dépassé le portail d'entrée, le charme opère très vite avec sa jolie façade et son escalier menant à l'entrée principale. Les sols ont gardé le cachet de l'ancien et une diversité pleine de charme : parquets, carreaux de ciment et carrelage. Cette maison de caractère mêle aussi moulures au plafond dans les pièces de vie, et cheminées en marbre. Vous découvrirez aussi de très beaux espaces de réceptions avec un grand salon traversant et une grande pièce de salle à manger avec sa cuisine ouverte. Une salle d'eau complète ce niveau, ce qui rajoute un côté pratique à la maison. L'étage est lui très simple à vivre en famille avec ses quatre chambres et sa salle d'eau. Au sous-sol vous bénéficierez d'un espace cave et buanderie. Très lumineuse, cette maison sera aussi agréable l'été que l'hiver avec une note de performance énergétique classée en C, elle offre un confort de vie idéal. Les travaux récents (techniques et décoratifs) vous garantiront un mode de vie serein ou vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! L'extérieur offre quant à lui de futurs moments très agréables passés en famille et entre amis : terrasse couverte, piscine et jardin paysager. Un triple garage vous permettra de garer aisément vos véhicules ou de profiter d'espaces de stockage. Vous êtes à la recherche d'une belle maison de famille alliant modernité et cachet de l'ancien, espaces extérieurs et proximité des commodités ? Contactez nous ! Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Le Mans - Belle maison de maître de 195m2 implantée sur un magnifique parc arboré de 3 hectares. Dès l'arrivée, le charme opère : Le parc arboré, le style de la maison et sa dépendance, la façade authentique, soulignent l'âme et le cachet de la bâtisse ancienne de 1900. La demeure s'ouvre sur une entrée traversante qui distribue de part et d'autre un salon convivial, de l'autre, une salle à manger dotée d'une cheminée fonctionnelle, ouverte sur une cuisine récente aménagée, équipée et baignée de lumière. Un bureau et une véranda complètent ce rez-de-chaussée propice à la vide famille et au confort. À l'étage, la suite parentale avec salle d'eau privative côtoie trois autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparés. Le second niveau abrite une cinquième chambre ainsi qu'un grenier offrant un bel espace de rangement ou de potentiel aménagement. La propriété dispose également d'une belle annexe de 82 m², comprenant un salon, une cuisine, un bureau. A l'étage, deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative. Un garage fermé vient compléter les prestations de qualité. À l'extérieur, le parc paysagé et entièrement arboré offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, parfait pour des moments en famille ou entre amis, en toute sérénité. La maison se trouve à seulement une minute des commerces du bourg et à 200 mètres des transports en commun. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6037.00 € et 8169.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

Dominique KASBY vous propose: Un Havre de Paix Contemporain : Située dans un secteur résidentiel privilégié et au calme, cette demeure récente à l'architecture résolument moderne redéfinit les standards du confort actuel. Un Intérieur Lumineux et Raffiné Dès l'entrée, vous serez séduit par les vastes volumes de réception baignés de lumière grâce à d'imposantes baies vitrées. Véritable coeur de la maison, la cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de haute facture, invite à la convivialité. L'espace nuit a été pensé pour l'intimité et le confort de chacun : 4 suites parentales, dont une de plain-pied, offrant indépendance et prestations haut de gamme. Des finitions soignées et un design épuré dans chaque pièce. Un Écrin de Nature de 3900 m² Le prolongement extérieur est tout aussi spectaculaire. La pièce de vie s'ouvre sur un magnifique parc paysager, un véritable jardin d'Eden agrémenté d'un plan d'eau qui apporte une touche de magie et de fraîcheur à l'ensemble. Les Prestations Clés : Surface et Parc : 4900 m² de terrain soigneusement entretenu. Confort : Double garage, et prestations de grande qualité. Environnement : Cadre idyllique, calme olympien, aucune nuisance. Alliant modernité, élégance et confort absolu, cette propriété est une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique. A quelques minutes du Mans et des pôles d'attractivités majeurs tels que le célèbre Circuit des 24 Heures du Mans, le Pôle Européen du cheval (Boulerie Jump)? Accès autoroute à 10 minutes. Gare du Mans à 15 minutes (55 minutes de Paris en TGV). Atout supplémentaire : le bien est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate dans un cadre harmonieux et raffiné. Dossier confidentiel et renseignements uniquement sur contact téléphonique. PRIX 848 000 euros honoraires inclus a la charge de l'acquéreur de 6% ttc. soit prix net vendeur 800 000 euros DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à d.kasby@paul-parker-properties.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DU MANS 429118813 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 449014 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Superbe maison ancienne à vendre à La Suze-sur-Sarthe, Sarthe (72), dans la région Pays de la Loire. Cette demeure rénovée avec élégance se situe à proximité des commodités du village, à seulement quelques minutes de La Suze-sur-Sarthe, 30 minutes du Mans, et à 2h30 de Paris par autoroute. L'habitation allie authenticité et confort moderne, avec une belle façade harmonieuse et des volumes généreux. Les pièces de réception, lumineuses grâce à une exposition plein sud, s'organisent autour d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle intégré à une cheminée d'époque. La vaste cuisine dinatoire, moderne tout en préservant ses éléments anciens — poutres, tomettes et cheminée — constitue un espace de vie élégant. Côté nuit, trois chambres spacieuses accueillent famille et invités, dont deux avec salles d'eau privatives, garantissant confort et intimité. À l'extérieur, le jardin arboré, clos et entretenu crée un cadre paisible pour profiter des journées ensoleillées. Une grande dépendance de 80 m² est également présente, offrant de nombreuses possibilités : garage, espace de stockage, ou transformation en chambres supplémentaires. De plus, une buanderie et un accès facile vers l'extérieur depuis les pièces de vie contribuent au confort quotidien. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – CŒUR DE BOURG, ESPACES DE VIE ET MULTIPLES POSSIBILITÉSDécouvrez cette maison située à Arnage, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Au cœur d’un bourg dynamique où commerces, transports et commodités sont accessibles à pied, cette maison ancienne entièrement rénovée offre un emplacement agréable, alliant vie pratique et environnement privilégié. À proximité du circuit des 24 Heures, elle est idéale pour les passionnés d'automobile.Derrière son charme authentique, la maison présente une rénovation de qualité avec des volumes repensés pour offrir confort et convivialité. Les espaces de vie s’articulent autour d’un vaste ensemble ouvert de près de 50 m², comprenant le salon, le séjour et la cuisine ouverte, le tout dans une atmosphère chaleureuse, rehaussée par une superbe cheminée en pierre.Conçue pour s’adapter à différents projets de vie, elle dispose d’une suite complète en rez-de-chaussée ainsi que de cinq chambres. Une entrée indépendante permet également d’imaginer une activité professionnelle sans interférer avec les espaces privés. Accueil clientèle, bureaux ou logement complémentaire : les possibilités sont nombreuses.En plus, vous profiterez d’un potentiel rare avec 46 m² supplémentaires à aménager, permettant d'augmenter les espaces de vie, de créer un logement indépendant ou de développer une activité complémentaire selon vos besoins.À l’extérieur, le jardin paysager, particulièrement soigné, s'articule autour d’une terrasse, d’une piscine et d’espaces végétalisés, créant une atmosphère intime et apaisante. Un accès direct à la Sarthe offre également la possibilité de promenades au bord de l’eau dans un cadre privilégié.Côté pratique, un grand garage et une vaste cour permettent de stationner plusieurs véhicules aisément, y compris des véhicules de collection, un véritable atout pour les amateurs d’automobile.Cette propriété aux multiples facettes est idéale pour une famille, un projet de gîtes ou tout simplement pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Arnage. Consultez notre site pour plus de détails et photos.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans une commune prisée de la première couronne du Mans, à seulement 10 minutes de l'hypercentre ville , cette maison de famille a été pensée pour recevoir et partager des moments de convivialité . Contemporain, entièrement de plain-pied et rénové, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et intimité., Les espaces de réception de 85 m² environ sont baignés de lumière et ouverts sur le jardin et les extérieurs arborés et paysagés. L'espace nuit propose 4 chambres confortables, une autre grande chambre avec sa salle de bains et douche privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et deux toilettes indépendants. A l'extérieur, le terrain arboré et paysagé de 2 600 m² environ offre un environnement rare, calme et bucolique, sans aucun vis-à-vis et totalement à l'abri des regards. Un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement des écoles, commerces et commodités, accessibles à pied. Les prestations extérieures complètent parfaitement l'ensemble : - piscine chauffée, - pergola avec espace dinatoire, - dépendance comprenant garage, atelier, pièce de réserve, - préau et bûcher. - parkings sur la propriété Une propriété confidentielle et rare sur le marché, idéale pour les amateurs de confort, de réception et de qualité de vie aux portes du Mans. Prix : 598 000 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Le Mans et Angers, cet ancien moulin développe environ 290 m² habitables sur un terrain paysager de 2 877 m² agrémenté d'une piscine. Baigné de lumière et largement ouvert sur la rivière, le lieu séduit par ses volumes tout à fait généreux, son excellent état d'entretien et le charme d'un patrimoine préservé conjugué au confort d'une demeure familiale. Les espaces de réception réunissent un vaste séjour de plus de 60 m², une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'un second salon distribuant les étages. Cheminées, pierres apparentes, terres cuites et poutres anciennes composent une atmosphère chaleureuse, sublimée par de larges ouvertures offrant un spectacle permanent sur la rivière. Deux terrasses, directement accessibles depuis les pièces de vie, dominent la Sarthe et prolongent naturellement la maison. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une vaste suite avec dressing et salle de bains privative. Un immense grenier complète les niveaux supérieurs. Au niveau inférieur, le moulin dévoile toute son histoire à travers sa meulière, ses anciens mécanismes et ses impressionnants volumes. Ces espaces constituent un patrimoine industriel rare et laissent entrevoir de multiples usages : galerie, atelier d'artiste, espaces de réception ou tout autre projet mettant en valeur le caractère exceptionnel des lieux. S'ajoute à l'ensemble une ancienne maison de gardien indépendante d'environ 95 m², développant quatre pièces sur deux niveaux. A restaurer, elle offre un beau potentiel pour créer une habitation indépendante, une maison d'amis, un gîte ou développer un projet personnel. Au coeur de la commune, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, avec commerces, services et écoles accessibles à pied en empruntant de charmantes venelles. La gare, située à proximité, permet de rejoindre Le Mans et sa gare TGV en une vingtaine de minutes. Un lieu rare où patrimoine, architecture et nature s'unissent pour offrir un art de vivre unique au rythme de la rivière. Classe Énergie : E / Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180 euros et 5700 euros indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À proximité de la gare, dans une rue tranquille, cette magnifique maison familiale a été entièrement rénovée. Une adresse parfaite alliant accessibilité et sérénité, idéale pour un quotidien agréable, avec un accès facile au centre-ville et une atmosphère résidentielle préservée. Derrière une façade au charme indéniable, vous découvrirez une rénovation soignée. Dès l'entrée, ornée de mosaïque, l'ambiance chaleureuse et élégante est immédiatement palpable. Les espaces de réception sont conçus pour favoriser convivialité et lumière. Le salon, doté d'une cheminée fonctionnelle, communique harmonieusement avec le séjour et la vaste verrière qui s'ouvre sur la terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Cette verrière, véritable prolongement des espaces extérieurs, offre un espace plein de lumière, parfait pour profiter des journées ensoleillées, grâce à des huisseries de haute qualité. La cuisine dinatoire, généreusement aménagée, complète cet ensemble de manière cohérente. De plus, un bureau peut être converti en chambre de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont trois climatisées, y compris une belle suite parentale avec un accès direct à une coursive surplombant le jardin, créant un véritable espace de détente. Un garage privé est également disponible à la vente, en supplément. Cette maison, lumineuse et soigneusement entretenue, allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité, située dans l'un des secteurs les plus pratiques au quotidien pour un achat Maison de luxe à acheter Le Mans. Pour plus d'informations et de photos, consultez notre site. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez également trouver des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Le Mans - Maison au style moderne et épurée de plus de 150m2, située dans un environnement calme à deux pas du Golf de MULSANNE. L'entrée mène à un espace de vie composé d'un salon à l'ambiance cosy avec un poêle à bois et d'une grande cuisine-séjour de belle qualité suivi d'un cellier-buanderie. L'ensemble est lumineux grâce à de larges ouvertures donnant accès à une terrasse aménagée d'une pergola bioclimatique et d'un Spa. Se trouve également en rez de chaussée une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne. A l'étage un palier distribue un coté nuit composé de trois autres chambres et une salle de bain avec douche. Deux toilettes indépendants complètent l'habitation pour le confort de tous. Cette maison est dotée de nombreuses prestations comme la domotique, la climatisation réversible sur l'étage, d'une alarme et d'une qualité de fabrication à découvrir comme une étanchéité à double ponts, briques, poutres plates, chauffage au sol. Terrain d'environ 600m2 clos et fermé par un portail électrique. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Philippe GERMAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 404 998 221 LE MANS RCP 11049872104

SARTHE - A 30MN DU MANS ET A 10MN D'ALENCON Au cœur d'un village de caractère au riche patrimoine historique, cette remarquable demeure des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles conjugue avec élégance, authenticité, volumes et douceur de vivre. Soigneusement entretenue, elle a conservé l'ensemble de ses éléments d'origine – parquets, cheminées, tommettes, boiseries et carreaux de ciment – qui lui confèrent un charme rare. Développant de beaux espaces de réception, quatre chambres (et trois autres chambres sous combles au deuxième étage), un studio indépendant ainsi qu'un exceptionnel atelier d'artiste, la propriété répond aussi bien aux attentes d'une grande maison de famille qu'à un projet d'accueil ou à l'exercice d'une activité artistique ou libérale. Édifiée au cœur d'un jardin clos de murs d'environ 2 500 m², arboré et préservé des regards, cette demeure bénéficie d'un environnement paisible tout en offrant un accès rapide aux transports ( 8 km de la gare TER reliant Le Mans-Alençon-Caen ; 6 km de l'autoroute A 28) . Deux caves, un puits en eau et un vaste garage indépendant pouvant accueillir trois véhicules complètent cet ensemble de caractère, rare sur le marché. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13550 euros et 18340 euros par an. Prix indexés sur 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Mans, dans le département de la Sarthe et la région des Pays de la Loire, cette maison familiale du XIXᵉ siècle est idéalement située à quelques minutes à pied de la gare, des écoles et des commerces. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant l’espace et le calme d’un jardin avec stationnement, dans un quartier central. Derrière une façade discrète, cette maison révèle de beaux volumes de réception, avec parquets anciens, cheminées et hauteurs sous plafond, créant des espaces chaleureux et lumineux, parfaits pour la vie de famille ou la réception d'invités. La cuisine dînatoire, récemment rénovée, s'ouvre sur un jardin clos et arboré, un atout rare en milieu urbain, vous permettant de profiter des journées ensoleillées en toute intimité. La maison comprend : • Deux salons de réception • Une cuisine dînatoire contemporaine ouverte sur le jardin • Six chambres confortables • Un bureau, parfait pour le télétravail • Trois salles de bains • Un sous-sol complet avec caves • Un porche motorisé assurant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules ainsi qu’un abri pour vélos. Les maisons dotées d'un jardin, d'un stationnement et de beaux volumes en centre-ville du Mans sont rares. Cette propriété s'adresse à des acheteurs recherchant une maison fonctionnelle, immédiatement habitable, sans compromis sur la localisation pour toute la famille. Pour découvrir plus de photos et d'informations, consultez notre site internet. Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON INDEPENDANTE DU DEBUT XXème PROCHE GARE ET PREFECTURE L'agence Coldwell Banker vous propose à la vente cette très jolie maison style art déco, située dans un quartier calme, proche de la gare du Mans et du quartier de la Préfecture. Idéalement placée, cette maison indépendante offre un cadre de vie agréable, avec un accès à la gare très facile, le tramway et autres transports en communs sont à quelques pas à peine, ainsi que les commerces et les écoles. Sa façade préservée en fait un bien assez unique et rare sur le marché manceau. Vous serez ensuite séduit dès l'entrée, car le cachet de cette maison se ressent à travers les éléments anciens préservés (moulures, parquets, cheminées, carrelage). Cette maison a conservé son âme et son caractère historique tout en alliant des prestations modernes grâce aux rénovations récentes effectuées. Au rez-de-chaussée, les pièces de réception sont élégantes et très lumineuses, offrant de beaux volumes avec un salon, un espace salle à manger ou encore une cuisine ouverte sur la véranda. Côté technique, une lingerie accessible ainsi qu'un accès cave sous l'escalier menant aux étages. Vous retrouverez un 1er étage offrant deux très belles chambres dont une avec son dressing privatif, ainsi qu'une salle de bains moderne avec double vasque. Au dernier niveau, le palier dessert deux chambres et un bureau (pouvant également servir de chambre d'appoint). Une salle d'eau complète l'étage. Le charme continue d'opérer lorsque l'on se rend sur la partie extérieure, avec un cachet architectural toujours présent, notamment sur la dépendance, pouvant soit servir de garage (accès rue) ou tout simplement d'espace de stockage ou de jardin d'hiver. Le jardin est quant à lui très paisible et intimiste, sans aucun vis à vis. Un bien rare et unique à visiter ! Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison située à Le Mans, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Située à seulement cinq minutes de la gare, cette maison rénovée allie confort et praticité, parfaite pour un premier achat ou un pied-à-terre. Les espaces de vie comprennent un salon-séjour agrémenté de belles pierres apparentes et une cuisine dinatoire ouverte sur le jardin, créant un cadre de vie agréable. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, avec la possibilité d'ajouter une seconde chambre selon vos besoins. Un jardin et un toit-terrasse complètent cet ensemble pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison est en excellent état et se situe à proximité immédiate des commodités et des transports. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RIVE DROITE – MAISON DE FAMILLE AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET DOUBLE GARAGE Au cœur du quartier Rive Droite, à quelques pas du tramway, des commerces, des écoles et du centre-ville, cette maison de caractère réunit des prestations devenues particulièrement rares : un vaste jardin très au calme, arboré sans vis-à-vis, et un double garage d’environ 45 m². Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile des éléments anciens préservés : une élégante entrée ornée de carreaux de ciment, de beaux parquets d’époque, des cheminées anciennes dans les pièces de vie et aux étages. Les espaces de réception, organisés autour d’une triple réception offrent un cadre de vie convivial et chaleureux, tandis que la cuisine, récemment rénovée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. La maison propose actuellement quatre chambres et un bureau, avec un potentiel d’évolution supplémentaire grâce aux greniers aménageables, laissant libre cours à de nombreux projets : chambres additionnelles, espace de télétravail, salle de jeux ou suite parentale. Parfaitement entretenue sur le plan technique, électricité, isolation et chauffage ayant déjà fait l’objet de travaux, cette demeure ne nécessite qu’un simple rafraîchissement décoratif pour révéler tout son potentiel et s’adapter à vos goûts. Une opportunité rare de conjuguer charme de l’ancien, confort du quotidien et emplacement privilégié. Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE LE MANS Imaginez-vous vivre dans l'une des plus belles propriétés d'un quartier recherché, où l'élégance et le confort se rencontrent à chaque recoin. Cette somptueuse demeure de 257 m², implantée sur un parc paysager de 3178 m², vous offre un cadre de vie hors du commun, entre raffinement et tranquillité. Une belle entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux et spacieux. La salle à manger, au charme intemporel, vous invite à des repas conviviaux tandis que le double salon de réception, baigné de lumière, crée une atmosphère élégante et chaleureuse. Un bureau, à l'ambiance feutrée, vous offre un cadre idéal pour vos activités professionnelles ou créatives. La cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, est un véritable lieu de vie, propice à la création de moments inoubliables en famille ou entre amis. A l'étage, un vaste palier dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, puis 2 chambres, l'une avec sa salle de bains privative et l'autre avec sa salle d'eau privative. Le confort de ces suites est incomparable, avec des matériaux de qualité supérieure et une vue imprenable sur la propriété. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse actuellement utilisée comme salle de loisirs, vous accueillent dans un espace intime et confortable, complété par une salle d'eau. Le sous-sol offre plusieurs espaces possibles : salle de sport, espace détente, une cuisine d'été, une grande cave à vins. A l'extérieur, l'ambiance se transforme en un véritable oasis de luxe : une piscine extérieure sécurisée, vous offrant des moments de relaxation en toute intimité, un pool house élégant pour vos réceptions, et un garage spacieux pour 4 véhicules avec un appartement indépendant au-dessus, idéal pour accueillir vos invités dans le plus grand confort. Cette propriété d'exception allie harmonieusement espaces généreux, prestations haut de gamme et cadre naturel préservé. Un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour vous offrir le meilleur. Anne JEHANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792077729 - LE MANS.

Située au Mans, dans le département de la Sarthe, cette maison à vendre s'étend sur 184 m² et se déploie sur quatre niveaux, offrant une architecture unique. L'extension contemporaine permet de profiter de vues dégagées sur le Vieux Mans et la cathédrale grâce à de larges baies vitrées. Implantée sur un terrain agréable, elle dispose d'un jardin, d'un garage et d'un studio indépendant entièrement équipé, parfait pour un usage locatif ou professionnel. L'intérieur propose de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte et un poêle à bois, créant une ambiance conviviale. Un salon avec cheminée complète les espaces de vie. Avec cinq chambres, cette maison est idéale pour une configuration familiale ou mixte. Le studio en rez-de-jardin offre une véritable indépendance. À l'extérieur, le jardin prolonge les espaces de vie dans un cadre verdoyant. L'environnement calme et recherché est à proximité des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Entre le charme de l'ancien et la modernité, cette maison au Mans présente un potentiel d'aménagement remarquable. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040 euros et 4160 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Noémie FOURNIER 06 29 52 22 81. Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

BESTIM présente, EN EXCLUSIVITÉ, cette belle opportunité : une maison offrant un cadre de vie exceptionnel à LE MANS, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Cette propriété combine harmonieusement cachet et modernité, bénéficiant d'un parc arboré d'environ 850 m², clos de murs et sans vis-à-vis. Cette maison familiale propose cinq chambres, comprenant une spacieuse suite parentale, chacune avec salle d'eau privative. Deux salons ainsi qu'une grande cuisine dinatoire s'ouvrent sur une belle terrasse et le parc. La décoration contemporaine et l'aménagement fonctionnel de cette charmante maison ont été soigneusement élaborés. Une grande cave à vin voûtée, une pièce de réserve, deux garages et trois parkings privatifs viennent compléter ce bien d'exception. Prix : 1 299 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00.

Située au Mans dans le secteur Jaurès/Gare, cette authentique double mancelle des années 1920 dévoile un cachet unique au coeur d'un quartier dynamique, agrémenté d'un charmant jardin clos et d'un garage privatif d'environ 30 m². Ce bien atypique séduit dès l'entrée par la préservation de ses éléments d'époque, avec de beaux sols en tomettes anciennes et des parquets d'origine chaleureux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie intimiste magnifié par des cheminées en marbre. Une cuisine indépendante, une buanderie-cellier fonctionnelle et une cave saine complètent ce niveau. Le premier étage distribue l'espace nuit avec trois chambres lumineuses et une salle de bain avec des carreaux de ciment d'époque. Le dernier niveau, sous combles, offre un plateau brut aménagé avec un point d'eau, idéal pour envisager deux chambres supplémentaires ou un bureau. À l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis est un véritable havre de détente. Ce bien, typique du Mans, bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une grande facilité d'accès, à quelques minutes à pied de la gare TGV, du centre-ville, des commerces et des transports en commun. Alliant le charme de l'ancien et de belles perspectives d'aménagement, cette double mancelle saura séduire les passionnés de rénovation à la recherche d'un projet singulier. Une opportunité rare à explorer pour façonner un lieu de vie unique à votre image. Classe Énergie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 euros et 4 220 euros par an. Contact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66, agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de 153 m² avec piscine, jardin et garage - Quartier Prémartine, Le Mans Située dans le très agréable quartier de Prémartine au Mans, au calme, cette belle maison familiale de 153 m² habitables offre de généreux volumes, des prestations confortables et un extérieur parfaitement aménagé avec piscine. Elle se compose de 3 chambres, possible 4. Édifiée sur un terrain d'environ 350 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste et magnifique pièce de vie de 66 m². Véritable coeur de la maison, elle comprend une cuisine ouverte ainsi qu'un salon-séjour lumineux. Une extension réalisée en 2021 apporte à cette maison des volumes supplémentaires et un confort de vie particulièrement appréciable. Un second salon chaleureux avec cheminée vient compléter cet espace de vie, ainsi qu'un WC indépendant et un garage. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un chauffage au sol, pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin au calme, d'une terrasse et d'une piscine équipée d'un volet solaire. Celle-ci peut également être chauffée, mais le volet solaire permet déjà de maintenir efficacement la température de l'eau tout en limitant la consommation d'électricité. Une pergola et un pool house viennent compléter les prestations extérieures. Le pool house comprend une douche, un lavabo, le local technique de la piscine ainsi qu'un espace de stockage. Une maison idéale pour une famille à la recherche de beaux espaces, de calme et d'un extérieur avec piscine, dans un quartier recherché du Mans. A VOIR RAPIDEMENT ! Honoraires de 3.12 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (465 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle CARLIER inscrite au RSAC de LE MANS n° 809 615 339 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en Mayenne, à proximité immédiate de Sainte-Suzanne, classé parmi les plus beaux villages de France, le Domaine de la Jagaisière constitue un ensemble patrimonial privé rare, associant manoir historique, dépendances, terres agricoles, ressources en eau et potentiel énergétique. Ce domaine s’adresse à un acquéreur capable de se positionner rapidement : entrepreneur, investisseur ou acquéreur international recherchant un actif patrimonial hybride combinant valeur immobilière, autonomie et potentiel économique. VALEUR PATRIMONIALE ET HISTORIQUE La terre noble de la Jagaisière est attestée dès 1390. Le manoir a connu des remaniements successifs du XIVe au XIXe siècle, conservant une architecture stratifiée rare : corps principal du manoir, pavillon latéral, tour d’entrée et dépendances agricoles historiques. L’ensemble architectural a fait l’objet d’une étude par l’Inventaire général du patrimoine de la Région Pays de la Loire, confirmant l’intérêt patrimonial du site. Le domaine constitue aujourd’hui un ensemble historique privé, témoignant de plus de six siècles d’évolution architecturale et agricole. . DESCRIPTION ARCHITECTURALE Manoir principal · Construction en moellons de grès, couverture en ardoise · Organisation noble : étage de soubassement, étage d’apparat, combles · Cheminées historiques (XVIe–XVIIe siècles) · Volumes anciens et distribution en enfilade · Cave voûtée, espaces de stockage et pièces de caractère Dépendances · Tour d’entrée historique · Granges et étables anciennes · Remises et bâtiments agricoles LE DOMAINE ET SES RESSOURCES Terres et environnement · Environ 1 hectare de terres agricoles et prairies · Position dominante sur la vallée · Isolement relatif et environnement naturel préservé Autonomie et production · Verger très productif (pommiers, poiriers, figuiers, pêchers de vigne, noisetiers, noyer, cerisiers, cognassier) · Potager d’environ 700 m² · Exploitation biologique depuis plus de 10 ans · Plan d’eau · Trois puits Équipements inclus (selon négociation) · Mobilier et équipements · Matériel agricole et tracteur POTENTIEL ÉCONOMIQUE ET STRATÉGIQUE Le Domaine de la Jagaisière présente un potentiel rare d’exploitation hybride : 1. Résidence patrimoniale privée 2. Domaine agricole et projet d’autonomie 3. Projet entrepreneurial (accueil, gîtes, tiers-lieu, résidence artistique) 4. Projet énergétique (photovoltaïque) Plusieurs études ont été réalisées par des opérateurs spécialisés, proposant différents modèles économiques, incluant : · versement initial et loyers sur longue durée, · rente annuelle, · structuration d’un projet énergétique à définir. Ces éléments confèrent au domaine un statut d’actif patrimonial hybride combinant immobilier, foncier et potentiel énergétique. 6. DONNÉES CLÉS · Manoir historique : XIVe–XIXe siècles · Surface habitable : environ 275 m² · Dépendances : granges, tour, bâtiments agricoles · Superficie totale : environ 10 hectares · Ressources : eau (puits, plan d’eau), terres agricoles, verger, potager · Situation : Mayenne, Pays de la Loire, France 7. POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Le Domaine ne constitue pas un bien immobilier standard. Il s’agit d’un actif patrimonial rare, destiné à un acquéreur recherchant : · une valeur immobilière durable, · une autonomie foncière, · un potentiel économique, · un actif de diversification patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 466 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 3,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705

Karacterre® Le Mans - Au coeur de la Cité Plantagenêt, dans l'un des plus beaux quartiers historiques de France, remarquable maison de caractère à colombages, développant ses volumes sur plusieurs niveaux. Derrière une façade chargée d'histoire nichée au calme d'une rue pavée, découverte d'un univers authentique où poutres apparentes, larges escaliers d'époque, cheminées en pierre et matériaux nobles composent une atmosphère rare. Au rez-de-chaussée, entrée aménagée de grands placards, communiquant avec une vaste pièce de rangements, local technique, local vélos et espace de loisirs, avec accès direct à un square de façon traversante. Eau, gaz, électricité, wc sont présents sur ce niveau. A l'étage, une vaste salle de réception traversante, chaleureuse, composée d'un espace séjour/salle à manger avec sa superbe cheminée en pierre, fonctionnelle, et d'une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, promet d'agréables rassemblements familiaux. Attenante, une terrasse en pierre offre un extérieur convivial pour prendre les repas. Dans les 3 étages supplémentaires, se déploient six chambres lumineuses de belle taille, dont quatre avec cheminées décoratives, deux salles de bains (l'une avec douche et baignoire séparées, l'autre avec baignoire/douche combinée), dressing, lingerie et 2 wc (dont 1 séparé). Chaque niveau révèle le caractère unique des demeures anciennes du Vieux-Mans, entre volumes généreux, lumière traversante et détails architecturaux préservés. Environnement exceptionnel au sein d'un dédale de ruelles pavées, bordées d'hôtels particuliers Renaissance, de maisons médiévales et d'échoppes d'artisans. Ambiance hors du temps, dominée par la cathédrale Saint-Julien et les remparts gallo-romains, dans un décor régulièrement choisi pour le cinéma et les productions historiques. Adresse confidentielle pour amateurs de patrimoine, d'architecture et d'authenticité. À proximité immédiate des transports, des commerces, lieux culturels et restaurants du centre ville, proche des écoles, collèges et lycées. A 15 minutes à pied de la gare SNCF. Possibilité d'acquérir une place de parking à 2 pas de la maison. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 628 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4340.00 et 5910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

Karacterre® Le Mans vous présente, dans un quartier prisé du Mans, cette superbe maison bourgeoise de 575 m2 sur une parcelle arborée de 1500 m2 entièrement rénovée avec goût et sobriété. Le bien se distingue par son emplacement de référence proche du jardin des plantes, ses volumes et la qualité des prestations. Le vaste porche aux moulures apparentes donne accès à la spacieuse entrée sur carreaux de ciments. Une sensation d'espace se dégage sur la majestueuse cage d'escalier. Les salons, salle à manger sur parquet point de Hongrie promettent des diners somptueux entre amis ou en famille. La cuisine indépendante, contemporaine et fonctionnelle donne directement accès au jardin. Dans la continuité, en rez de chaussée une agréable suite parentale avec cheminée à gaz, salle de bain et toilette agrémente le niveau. De somptueux paliers desservent cinq chambres, toutes plus belles les unes que les autres. Pour le confort de chacun, toutes sont dotées de leur salle de bain privative avec toilette. Une salle de conférence ou de loisirs, une salle de projection idéale pour des moments de détente et de convivialité. La propriété dispose également d'une cave incroyable et aménagée à des fins de séances de dégustations. Cette demeure est parfaite pour une grande famille ou une activité de maison d'hôtes de standing. Elle se situe à proximité des écoles, commerces et toute commodités. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3581.00 et 4846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ