vente de maison et villas de luxe à Noyant-Villages, France

À vendre, propriété équestre située à Linières-Bouton, dans le Maine-et-Loire au sein de la région Pays de la Loire. Environ 25 minutes de Saumur et du Cadre Noir, cette propriété s'étend sur 22 hectares, regroupant prairies, bois et espaces aménagés. Dotée d'une maison principale d'environ 300 m² habitables, construite avec des matériaux de qualité, elle se compose de 7 chambres, d'espaces de réception lumineux, d'une cuisine indépendante et d'un sous-sol complet avec double garage. Une seconde habitation indépendante ajoute une flexibilité, idéale pour un logement de fonction ou un projet d’accueil. Les infrastructures équestres comprennent 11 boxes confortables, des hangars, un bureau indépendant et une piste existante. Ce bien, avec ses prairies entretenues et ses équipements, offre un excellent potentiel pour une activité équestre structurée et une exploitation rationnelle. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence s'élèvent à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Mickaël BOURDAIS, agent commercial OptimHome.

Sous compromis : Sophie HELIERE, négociatrice en immobilier, vous propose sans tarder cette belle maison individuelle de 2008 d'une surface de 130 m², parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant à Channay-sur-Lathan, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Implantée sur un terrain de 1960 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal entre campagne et proximité de voisinage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande pièce lumineuse avec salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson induction récente, hotte), une buanderie, 1 chambre avec salle d'eau, et un WC indépendant pour une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain avec double vasques et un WC séparé. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la porte est automatique (dans la partie double garage), et le portail est motorisé. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets (installé en juin 2024) et des radiateurs électriques en complément. L'assainissement est conforme avec une fosse toutes eaux. Le chauffe-eau a une capacité de 300 L. À l'extérieur, vous trouverez un garage + double garage, une grande terrasse idéale pour les beaux jours, ainsi qu'un cabanon de jardin. Le terrain est arboré avec des arbres fruitiers (prunier, poirier, pêcher et vigne), offrant un environnement calme avec vue sur les champs et chemins de balade. Aucun travaux à prévoir – volumes généreux – coup de cœur assuré ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1387.00 et 1877.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sophie HELIERE, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 538 969 122 - Tours.

À COURCELLES-DE-TOURAINE, situé à 34 km de TOURS, nous vous présentons cette propriété à vendre. Implantée sur un vaste domaine de plus de 5 hectares, cette propriété de caractère se compose d'une longère, ancienne closerie de 243 m2 habitable, accompagnée d'une grange, un atelier et des dépendances avec une cave à vins. Vous y trouverez également une piscine enterrée et un espace prairies adapté pour accueillir des chevaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux donnant sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, des WC, ainsi qu'une chambre avec salle de douche et une seconde chambre. À l'étage, un vaste couloir dessert quatre chambres, une salle de bain avec douche, des WC, et une suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une salle de douche avec hammam. Pour un projet d'achat Propriété de luxe à Courcelles-de-Touraine, une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez AJC IMMOBILIER au 06 83 16 45 02 ou par email à contact@ajc-immobilier.fr. EXPERTIMO, leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Maison de ville rénovée avec soin – Cour, dépendance et charme de l’ancien – Sud Sarthe, village dynamiqueSituée au cœur d’un village vivant et recherché du sud Sarthe, cette jolie maison de ville attire l'attention par le charme de ses matériaux anciens soigneusement préservés : parquet, boiseries basses, cheminée… Le tout sublimé par une rénovation récente, sobre, moderne et élégante.La maison développe de beaux espaces de réception en travertin, une grande cuisine dinatoire contemporaine entièrement aménagée et équipée, orientée vers l’extérieur et la cour intime, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau permet une vie de plain-pied si souhaitée.À l’étage, les volumes offrent la possibilité de plusieurs aménagements grâce notamment à un grenier déjà prêt à être aménagé (chambres supplémentaires, bureau ou espace de stockage).À l’extérieur, une belle dépendance complète l’ensemble : un espace aux multiples possibilités (garage, activité professionnelle, gîte, loisirs...).Le tout dans un village à taille humaine, riche en commodités (commerces, écoles, transports, loisirs), au cœur d’un secteur chargé d'histoire et très bien relié aux grands axes.Une belle opportunité d’investissement dans une maison à acheter Le Lude, alliant charme, confort et praticité au quotidien.Honoraires à la charge de l’acquéreur.Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Sous compromis : Votre conseiller Fabien VIRAMA O6 84 27 24 51 vous présente, à l'entrée du village de VILLIERS-AU-BOUIN (à seulement 2 minutes de Château-la-Vallière), cette spacieuse maison familiale sur sous-sol complet, située sur un beau terrain dégagé de 3697 m2, dont une grande partie est constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un salon, deux vérandas chauffées, deux chambres, deux salles d'eau dont une avec WC, et un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez trois chambres, un WC avec lavabo, une chaufferie et une cave. À l'étage, une grande pièce mansardée peut être aménagée selon vos besoins, accompagnée d'un WC avec lavabo. À l'extérieur, vous disposez d'un garage, d'un atelier, de dépendances et d'un puits. Le chauffage est assuré par une citerne de gaz (en location), une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle et une pompe à chaleur air/air (1 split), offrant une climatisation réversible, idéale en été comme en hiver (uniquement dans la véranda). Pour les menuiseries, vous aurez du bois avec simple vitrage et survitrage, ainsi que des volets roulants électriques. L'assainissement est conforme (tout à l'égout). Des travaux sont à prévoir : électricité, isolation, modernisation nécessaire. Ce bien est conforme aux accès PMR. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des critères de l'année 2024 : entre 6344.00 et 8584.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Fabien VIRAMA, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 909 395 808 - Tours.

Ref.4744 : Ancien corps de ferme à vendre avec 2 maisons annexes proche Château-la-Vallière, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Cette propriété se trouve dans un environnement rural, à quelques minutes du village, avec plusieurs bourgs accessibles en moins de 10 minutes et la ville de Tours à moins de 30 minutes. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre un cadre parfait pour accueillir famille et amis, le tout sur un terrain entièrement clôturé, actuellement aménagé pour des chevaux. Cette propriété, ayant subi des travaux de modernisation dans les années 1980 et au début des années 2000, se compose de trois habitations offrant d'espacieux intérieurs et extérieurs adaptés à différentes utilisations et projets. La maison principale, d'une surface d'environ 210 m², est issue de la reconversion d'une ancienne grange agricole, exposée plein Sud et donnant sur la piscine ainsi que sur l'espace repas extérieur. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée menant à une salle d'eau avec toilettes, à une vaste salle à manger voûtée de 61 m² avec cheminée ouverte en pierre de tuffeau, et à un salon traversant de 52 m² avec poutres apparentes et cheminée décorative. Attenante au salon, la cuisine spacieuse de 30 m² dispose d'une double exposition et d'un accès direct à la cour. À l'étage, vous trouverez 4 chambres allant de 10 m² à 18 m², une salle d'eau et une salle de bains indépendante. Les dépendances incluent : - La maison d’amis, offrant une ambiance chaleureuse, avec deux pièces principales, une chambre au rez-de-chaussée et une grande chambre sous les combles. - La maison de gardien, construite dans les années 1980, comprenant trois chambres et un salon/salle à manger spacieux. La grange d'époque et les écuries en bois complètent cette propriété. Le domaine de 7,39 hectares inclut plusieurs paddocks, un étang, un puits, ainsi qu’un vaste parking. La cour avant a été aménagée en agréable terrasse gravillonnée avec piscine. Pour toute information, contactez le Cabinet LE NAIL - Touraine - Loire Valley au 02.43.98.20.20.

À VENDRE : Maison de caractère 8 pièces située à Vernoil-le-Fourrier, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Ce bien, construit en 1789, allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes. Érigée en pierre, cette propriété composée de deux maisons réunies se distingue par son architecture traditionnelle. D'une superficie totale habitable d'environ 173 m², l'ensemble s'étend sur deux niveaux et offre un espace de vie généreux. La première maison propose, au rez-de-chaussée, un séjour de 27 m², agrémenté d'une cuisine ouverte avec un poêle à bois ainsi qu'un salon de 20 m² avec cheminée, parfait pour des moments de convivialité. Une véranda de près de 26 m² située entre les deux maisons permet de profiter de la lumière naturelle tout en étant protégé des intempéries. Un vaste hall d'entrée avec espace bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées, offrant un espace intime et chaleureux avec une salle d'eau. La seconde maison propose également de très belles prestations avec, au rez-de-chaussée, un vaste salon séjour de 26 m² avec cheminée et une cuisine aménagée de 15 m². À l'étage, vous disposerez d'une très belle chambre mansardée et d'une salle de bains avec douche et toilettes. Une piscine chauffée et couverte est directement accessible depuis la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant une température agréable tout au long de l'année. La maison est orientée est-ouest, permettant de profiter du soleil du matin au soir. On accède à la propriété par un chemin privé. Le terrain très joliment paysagé de 1000 m² offre un espace extérieur propice à la détente et aux activités en plein air. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible ou pour réaliser une activité de gîte. Il est situé à proximité immédiate de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de caractère ! Bien proposé par Cedric Genet, agent commercial(834004541).

Cette propriété d'exception, érigée au XVIIe siècle à Baugé-en-Anjou, Maine-et-Loire, offre une combinaison rare de patrimoine historique et de confort moderne. Restaurée avec un soin minutieux, elle dispose d'une surface habitable d'environ 570 m² répartie sur trois bâtiments indépendants, garantissant une grande flexibilité d'utilisation.La maison principale accueille avec chaleur ses visiteurs. Le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée, une cuisine conviviale avec espace repas, une salle à manger et un vaste salon de réception, tous agrémentés de magnifiques cheminées anciennes. Une ancienne grange réhabilitée propose un espace spectaculaire avec une hauteur cathédrale, tandis qu'une chapelle intime ajoutent une dimension spirituelle à l'ensemble.À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une suite avec salle de bains privative, une salle d'eau et un bureau.La seconde bâtisse, un élégant manoir sur cave voûtée, se compose d'une entrée, d'une cuisine et de trois grandes chambres, chacune avec sa salle de bains, garantissant une indépendance parfaite pour les invités.La troisième bâtisse, idéalement située à l'entrée du domaine, est polyvalente et inclut un séjour avec cuisine semi-ouverte et une grande chambre avec salle d'eau, adaptée pour un logement indépendant ou une activité gîte.L'ancien colombier, entièrement restauré, sert aujourd'hui de bureau et de salle de cinéma, ajoutant ainsi un espace de détente unique.Les installations équestres de qualité comprennent un manège de 20 x 40 mètres, huit boxes, et une sellerie, le tout niché dans un parc d'environ 4,5 hectares avec piscine, dans un cadre naturel apaisant.Cette propriété est une opportunité d'achat de luxe à Baugé-en-Anjou, offrant un cadre de vie unique pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. DPE : C/A.Prix HAI : 995.000 € (Prix net vendeur : 950.000 € - honoraires de 4,7 % TTC à la charge de l'acquéreur).Pour plus d'informations, veuillez contacter Monsieur Damien TOUDIC (EI) au +33 (0)6.77.63.48.86 ou par email à d.toudic@barnes-international.com. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 min de La Flèche, découvrez cette maison familiale de 5 chambres située au cœur d'un parc clos de plus de 2 hectares, traversé par un ruisseau. Un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les amateurs de calme et de nature. Construite en béton cellulaire (DPE C), cette maison offre tout le confort moderne : pompe à chaleur réversible, insert bois, volumes lumineux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour avec vue sur le parc, une cuisine aménagée ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec accès direct au jardin. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une avec toilettes et lave-mains. Le sous-sol complet abrite un garage pour 3 voitures, un atelier, une buanderie et une salle de sport. Côté dépendances, plusieurs garages sont à disposition, dont un avec combles aménagés en espace nuit avec point d'eau – idéal pour accueillir en toute autonomie. À l'extérieur, le parc paysager clos, avec son bassin, ses arbres majestueux et ses espaces ouverts, constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Située entre La Flèche et Le Mans, dans la campagne sarthoise, cette maison avec jardin est parfaite en résidence principale ou secondaire, à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers. Une propriété rare à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 596772).

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Baugé-en-Anjou, située dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. À quelques minutes du centre, cette propriété de caractère s'inscrit dans un cadre verdoyant exceptionnel, offrant un style de vie unique. Édifiée sur 1,6 hectare, elle allie confort de vie et potentiel d'accueil, idéale tant pour une résidence familiale que pour des acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse avec vue sur la campagne, un salon chaleureux avec poêle à granulés, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. À l'étage, une mezzanine, une chambre et une salle d'eau complètent cet espace. En plus, deux logements indépendants sont à votre disposition, dont l'un est actuellement exploité en location de type Airbnb. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse en bois, d'une piscine, d'un hangar d'environ 170 m² et d'une vaste prairie. Un bien rare, combinant charme et potentiel, pour ceux en quête d'un lieu de vie particulier.

À vendre, une maison d'exception située à Baugé-en-Anjou, dans le Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire. Cette demeure élégante du XIXe siècle, offrant 14 pièces à rénover, est accessible par un chemin sinueux au milieu de la nature, permettant de profiter du calme environnant. La façade accueillante mène à un grand salon et une salle à manger où l'histoire se mêle à l'élégance, grâce à ses boiseries, poutres, et cheminées. Avec 10 chambres bien agencées, cette propriété possédant divers communs ainsi qu'une petite chapelle a un potentiel remarquable pour un projet de vie exceptionnel. La ville antique de Baugé, à proximité, regorge de charme et dispose de commerces, d'un golf et d'autres commodités, tout en étant à une courte distance d'Angers et de Paris. En somme, voici une maison de luxe à acheter à Baugé-en-Anjou, à ne pas manquer.

Entre Tours et Angers, avec 19 ha de parc et 305 ha de forêts et de terres agricoles, un château du 19e s. et ses dépendances . Une route de campagne mène à une grille d’entrée. Elle ouvre sur une allée qui traverse le parc et conduit au château. Un chemin de terre se poursuit jusqu'aux dépendances, organisées autour d'une cour. La propriété date de la première moitié du 19e s. Construit en tuffeau sur un soubassement de pierre dure, le logis principal est élevé de quatre niveaux, de 250 m² chacun environ, dont un sous combles. L'édifice de forme rectangulaire est flanqué de quatre tours octogonales à poivrière, qui se dressent à chacun de ses angles. La toiture en ardoise à quatre pans est percée, à l’avant et à l’arrière, de lucarnes de style Renaissance. Les façades principales ainsi que les tours sont en bossage. Les corniches sont à modillons. Des portraits surmontent de part et d’autre deux portes centrales, encadrées de pilastres et accessibles, à l’avant, par un escalier droit ; à l’arrière, par un escalier à double révolution bordé d’une rampe en tuffeau. La façade avant est prolongée d’un balcon que supporte une tête de lion. Le rez-de-chaussée est occupé par des pièces de réception, qui ont conservé leurs décors d'origine. Onze chambres et un bureau-bibliothèque s'étendent dans les deux étages supérieurs. Le château, orienté nord-sud, est au milieu de son parc et proche de la cour des dépendances située près du pignon ouest. Le domaine inclut un parc à l’anglaise de près de 20 ha, des terres agricoles de quelque 90 ha et un massif forestier de 215 ha environ. L’ensemble des bâtiments devra faire l’objet de travaux de remise à niveau.

Karacterre® Angers vous propose à la vente une ancienne ferme/longère rénovée, située à Baugé-en-Anjou, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette maison offre actuellement 245 m² habitables avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les prestations sont de qualité, comprenant 110 m² entièrement neufs, issus de la réhabilitation d'une ancienne dépendance attenante. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine indépendante et fonctionnelle, un charmant salon/bibliothèque avec carrelage d'origine, ainsi qu'une chambre avec dressing, un bureau et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un WC, le tout en bon état. L'extérieur est soigné, avec des espaces verts paysagés, un espace piscine chauffé et un verger. Des dépendances complètent cette propriété, offrant des possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez une résidence principale ou secondaire, cette maison saura vous séduire par ses espaces intérieurs et extérieurs. Chauffage par pompe à chaleur, menuiseries en alu double vitrage, et piscine récente. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à Baugé-en-Anjou.

À proximité de Baugé-en-Anjou, découvrez cette propriété hippique de caractère, s'étendant sur plus de 5 hectares, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette maison de 208 m² présente de beaux espaces, avec une cuisine offrant une vue directe sur les installations équestres, un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'un insert à bois avec distributeur de chaleur, cinq chambres, un bureau, une grande salle d'eau, un cellier et un adoucisseur d'eau. Un grenier d'environ 60 m² apporte un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, un grand jardin, une mare et trois puits, dont un artésien, favorisent l'entretien des infrastructures hippiques ainsi que de la piste d'entraînement. Les installations sont très complètes, incluant 25 boxes avec électricité et abreuvoirs automatiques, un marcheur CTL de 6 places, de nombreux paddocks, une arène de travail, et une piste d'entraînement d'environ 800 mètres, ainsi qu'un espace pour doucher les chevaux, un silo de stockage et une dizaine d'obstacles mobiles. La propriété dispose aussi d'un hangar de 100 m² et d'une dépendance reliée à l'eau et à l'électricité. Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une activité professionnelle, un élevage ou pour les passionnés souhaitant vivre au cœur de leurs installations dans un environnement privilégié. Annonce réalisée par Steven Esnault, Agent Commercial, RSAC Le Mans n° 998 957 683. Tél. : 06 52 67 07 52. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du Loir : Steven Esnault, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 998957583.

Dans le charmant bourg de CHENU, au cœur de la Sarthe, cette ancienne villa bourgeoise du début du XXe siècle présente un espace de 165 m² entouré d'une nature abondante. Parfaitement située pour profiter des atouts des environs de Tours, Angers et Le Mans, cette propriété emblématique se distingue par son authenticité et ses façades en briques colorées.Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse avec un double salon et une salle à manger, mettant en valeur un parquet d'origine et un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine semi-ouverte donne sur une petite terrasse ombragée par une glycine, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une salle de bain. Un bel escalier en bois mène au premier étage, réservé aux espaces nuit avec deux chambres généreuses, dont une dispose d'une terrasse suspendue avec vue sur le jardin. Un bureau et un point d'eau avec des toilettes complètent ce niveau, offrant un potentiel pour créer une suite moderne. Le dernier étage dévoile des combles entièrement réhabilités, alliant poutres apparentes à une vaste verrière style atelier.Le parc paysager, un véritable havre de paix avec son ruisseau, comprend une orangeraie vitrée, un jardin arboré, un bûcher et un garage. Deux anciennes constructions d'une brûlerie au fond du terrain représentent une opportunité d'aménagement pour un studio ou un projet Airbnb, avec un point d'eau naturel.Une propriété inspirante, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour écrire le prochain chapitre de son histoire.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 4060 euros et 5560 euros.Contact : Romane BLIN au 06.87.61.30.66Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Maison avec sous-sol complet sur terrain clos de 1563 m² - Située dans la charmante commune de Souvigné, en Indre-et-Loire, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en étant proche des commodités essentielles (école, commerces de proximité et services des communes voisines). Implantée sur un terrain d'environ 1563 m² entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur idéal pour profiter de la nature, jardiner ou accueillir famille et amis.La maison se compose de :2 chambresUn salon / séjour lumineux équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation, offrant un espace de vie confortable en toute saisonUne véranda apportant un espace supplémentaire convivial et lumineuxUn coin cuisine équipée avec mobilier blanc laquéUn WC indépendantUne salle d'eauSous-solLe bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant :Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhiculesUn atelierUne buanderieLe sous-sol présente un fort potentiel d'aménagement et peut être transformé en espace d'habitation complémentaire (studio, bureau, salle de jeux ou logement indépendant).Confort :Chauffage au gaz avec citerne enterréePoêle à boisClimatisationLes + du bien :Terrain clos et arboré de 1565 m² Sous-sol complet avec grand garage Potentiel d'agrandissement / aménagement Environnement calme Proximité des commodités et accès rapide aux axes vers Tours.Cette maison représente une belle opportunité pour un achat Maison Souvigné ou une residence principale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller : Charlotte DUVEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ AUX AGENCES DU LOIR !Charmante maison de ville de caractère située sur la commune de CLERMONT-CREANS (72200), dans le département de la Sarthe, à 4 minutes de LA FLÈCHE (72200), où vous pourrez profiter de toutes les commodités. D'une superficie d'environ 137 m², cette propriété pleine d'histoire fait partie des premières habitations édifiées sur la commune, datant du XVe siècle.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, puis un salon chaleureux avec poêle à bois dans la cheminée en tuffe, ainsi qu'un dégagement et des WC séparés. À l'étage, un magnifique escalier vous mènera à un palier desservant une suite parentale, un dégagement et un accès à une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que 2 chambres supplémentaires et des WC séparés. Au second étage, le grenier, accessible par la continuité de l'escalier, offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.La propriété comprend également une dépendance, anciennement une habitation, qui comprend un espace chaufferie avec chaudière gaz neuve (avril 2026), un ballon thermodynamique, un point d'eau, ainsi qu'un grenier au-dessus.À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure et d'un jardin fleuri, plein de charme, entièrement clos de murs, avec appentis et puits.Pour plus d'informations, contactez Gaëtan ou Thomas des Agences du Loir à La Flèche.Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1732.00 et 2344.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Les agences du Loir : Thomas Delorme Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980925465

À vendre, Maison de luxe à Ambillou, située dans le département d'Indre-et-Loire, au cœur de la région Centre. À seulement 25 minutes de Tours, cette propriété imprégnée de charme a été soigneusement restaurée tout en préservant son authenticité. Offrant des vues apaisantes sur la campagne environnante, le domaine s'étend sur 26 hectares, comprenant 10 hectares de forêt, 15 hectares de prairies et un étang. Cette maison familiale, idéale pour accueillir amis et animaux, dispose d'une superficie de plus de 300 m² en rez-de-chaussée, ainsi qu'une maison d'amis de 140 m². La propriété sera disponible en décembre 2026 dans le cadre d'une vente longue. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 4,5 %. Prix hors honoraires : 1 200 000 €.

À La Flèche, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, cette maison d'architecte contemporaine de 2023 propose des volumes généreux au coeur d'un environnement verdoyant. Conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et ouvert, cette propriété affiche une architecture moderne avec des lignes épurées, où les matériaux naturels s'harmonisent avec de larges ouvertures sur l'extérieur. Implantée sur un terrain arboré, la maison dispose d'une piscine et de plusieurs espaces de détente, créant une ambiance unique alliant nature et confort contemporain.L'intérieur révèle une pièce de vie spacieuse autour d'un salon chaleureux et d'un espace salle à manger inondé de lumière. Les volumes ouverts favorisent la circulation entre les différents espaces, tandis que la cuisine contemporaine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les matériaux naturels, les lignes architecturales soignées et les grandes baies vitrées renforcent l'atmosphère douce et élégante de la maison.À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie vers la nature environnante. La piscine trouve sa place dans cet écrin végétal, invitant à la détente face à un panorama arboré préservé. Les abords de la maison permettent d'envisager divers aménagements : coin lounge, espace repas ou jardin d'agrément.Grâce à son architecture contemporaine, ses volumes et son cadre naturel privilégié, cette maison représente une opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de maison à acheter à La Flèche. CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 euros et 870 euros.Honoraires à la charge du vendeur.Contact : Noémie FOURNIER 06 29 52 22 81Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À La Flèche, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, cette maison rénovée offre une surface généreuse de 300 m² et s'ouvre sur un jardin paysager intimiste de plus de 380 m² avec une terrasse en bois. Derrière sa façade pleine de charme, elle allie authenticité et touches contemporaines, créant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement résidentiel prisé. L'entrée révèle des volumes chaleureux où les matériaux d'origine se marient à une rénovation soignée effectuée il y a 7 ans. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte avec îlot central, prolongée par un espace salle à manger inondé de lumière. Le chauffage au sol assure un confort optimal au quotidien. Actuellement, trois chambres forment l'espace nuit, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à cinq en fonction des besoins. Un grenier spacieux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un atout rare, un spa en sous-sol avec nage à contre-courant complète cet ensemble. À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente, entre végétation soignée et coins de repos aménagés. La terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie durant la belle saison. À proximité immédiate, commerces, écoles et commodités simplifient le quotidien dans cette commune dynamique, appréciée de la Sarthe. Cette maison de luxe à acheter à La Flèche séduira par la qualité de sa rénovation et ses multiples possibilités d'évolution. Classe Énergie : B / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1335 euros par an Honoraires à la charge du vendeur Contact : Noémie FOURNIER 06.29.52.22.81 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À seulement 9 minutes du centre-ville de La Flèche, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire, cette propriété rare séduira les amoureux des chevaux ainsi que tous ceux à la recherche d'un lieu de vie isolé, calme et préservé. Nichée sur 7,5 hectares sans aucun voisin direct, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel. La maison principale de 146 m² habitables, rénovée avec soin, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec patio privé. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC. Un confort optimal est assuré grâce à une pompe à chaleur récente (2022) et des radiateurs en fonte. Le cadre naturel privilégié comprend 7,5 hectares de prairies, paddocks et 1 hectare de bois, offrant un environnement calme et sans vis-à-vis, propice à la détente, aux balades et aux projets d'élevage ou de tourisme vert. Cet espace est idéal pour toute personne cherchant une maison isolée en campagne. Les installations équestres sont adaptables à d'autres usages, incluant une piste d'entraînement en sable de 800 m, un rond de longe, des paddocks sécurisés, 10 boxes, un hangar de stockage et des abris de prairie, avec des clôtures PVC blanches et une alimentation en eau par puits artésien. Ces aménagements conviennent à un centre équestre, une écurie privée, un élevage canin ou félin, une pension animale, ou d'autres projets nécessitant de grands espaces sécurisés. Un atout supplémentaire, deux gîtes indépendants et déjà opérationnels, aménagés au-dessus des boxes, offrent un revenu immédiat grâce à l'attractivité touristique de La Flèche et de son zoo. En résumé, cette maison unique sur le marché allie espace rénové, terrains, installations professionnelles et un potentiel de développement. Que vous soyez particulier en quête de tranquillité ou professionnel du secteur, cette propriété vous ouvre à de nombreuses possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mickaël BOURDAIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) au 06 66 96 69 90 (réf. 591848).

Ref.4220 : Charmante propriété à vendre, à 40 km de Le Mans. Agréablement située dans une jolie campagne à 3 km d’un village disposant des premiers commerces et d’une charmante petite ville (6 km) permettant de bénéficier de tous les services, cette propriété constitue un petit domaine très complet qui saura séduire les amateurs de nature, de plaisir équestre et de calme. La propriété comprend une confortable habitation de 210 m² habitables avec : Au rez-de-chaussée : entrée (16 m²) qui dessert une chambre avec salle d’eau attenante (28 m²), une grande salle de séjour (58 m²) avec cuisine américaine, et cheminée, à la suite une chambre (17 m²) avec salle de bains attenante, dans l’aile en retour un salon d’été (50 m²) ouvrant sur la terrasse, le jardin clos et la piscine. À l’étage : 2 chambres mansardées, un espace en mezzanine et wc. Les dépendances comprennent : - Dans la cour de l’habitation : 2 garages et un atelier. - Un ancien bâtiment agricole (15 x 20 m) qui fut utilisé en manège. - Hangar fermé à usage de garage pour le matériel d’entretien. - À proximité de l’étang, ancienne cabane forestière. - Pièces de service. - Piscine (5 X 10 m) avec traitement au sel. D’une surface de 15 ha 85, le terrain est constitué : - De bois pour 10 ha environ percés de belles allées (il s’agit de belles plantations datant de 2002, composées de chênes et charmes essentiellement). - De prés pour 4 ha environ clôturés. - D’une pièce d’eau de 6000 m² environ. - D’une charmante cour et jardin aux abords de la piscine.

Réf. 4384 : Ancien bâtiment de ferme, Sarthe, à vendre, XIXème siècle rénové Située en bordure de village avec ses commerces et ses activités touristiques, cette charmante propriété, rénovée, jouit d'une vue sur la campagne et d'un excellent accès à plusieurs villes marchandes ; certaines avec des gares reliant Le Mans et Tours à Paris, etc. Comme résidence permanente ou résidence de vacances, elle est idéalement située dans le 'Triangle d'or' du Mans, d'Angers et de Tours. La vallée de la Loire se trouve également à une courte distance en voiture, sans oublier les événements annuels de sport automobile: le circuit des 24 heures du Mans. À l'origine, cette noble bâtisse était la ferme principale du château voisin datant du XIXe siècle. Aujourd'hui, elle a été élégamment rénovée et modernisée, en ayant conservé dans la mesure du possible ses éléments rustiques et ses caractéristiques d'époque, Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée formel avec des escaliers menant aux étages supérieurs. Sur la droite se trouve le salon principal, une pièce lumineuse à double exposition d'environ 45m² avec une cheminée en pierre d'origine, un sol carrelé de couleur claire et des poutres apparentes. En continuant à travers le salon vers la cuisine de 50 m², double exposition avec des portes vers les jardins de devant et de derrière, cette pièce familiale offre un bel espace offrant un espace cuisine et dans la continuité un espace pour se restaurer. Le poêle à bois a été ajouté à la cheminée à côté du 'four à pain' d'origine, des murs en pierre apparente révélant la brique de l'époque et une porte à la française arquée et vitrée à l'arrière, créent une atmosphère merveilleuse. De l'autre côté du hall d'entrée se trouve un bureau ouvert et des toilettes, puis la chambre principale (22 m²) avec des sols carrelés, des poutres et des vues sur le jardin, un dressing et une salle de douche privée avec des toilettes. Cette pièce peut facilement être utilisée comme deuxième salon au rez-de-chaussée, si on le souhaite. Le premier étage reprend le style de l'étage inférieur, avec des éléments d'origine dans la mesure du possible, des poutres et des formes de fenêtres. Cet étage est recouvert d'un parquet à coupe droite, à l'exception des salles de bains et de la chambre principale, dont le sol est toujours recouvert de tommettes. A ce niveau, il y a 3 chambres et une salle de jeux. La chambre simple mesure 10m² et les deux chambres doubles 18m² et 29m², avec une salle de bain privée pour la première chambre double et une deuxième salle de bain familiale de l'autre côté du couloir de la chambre simple (il est possible de créer une salle de bain privée dans la plus grande chambre, la plomberie est déjà en place). Toutes les chambres ont une vue sur les jardins. L'étage mansardé est en partie aménagé et offre une grande salle de télévision / lecture de 29m² avec plafond voûté, menant à une chambre de 24 m² avec salle d'eau (à finaliser) et enfin une pièce de près de 50m², prête à être complétée dans le format souhaité par les nouveaux propriétaires. Sous la surface entière la maison se trouve un sous-sol voûté en pierre avec un double escalier menant de part et d'autre de l'escalier à la porte d'entrée. Avec plus de 400 m² de dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Compte tenu de son emplacement, elle pourrait se prêter à des salles de réception, éventuellement à des logements supplémentaires, à des salles de sport/fitness, etc. sur les deux niveaux disponibles. On y trouve actuellement de grandes granges (par exemple 69 m² avec une hauteur sous plafond de 8,3 m), des garages, d'anciennes écuries, des chèvreries, etc... L'extérieur est en bon état avec le crépis refait sur une partie arrière et les toitures ont été vérifiées et réparées là ou cela était nécessaire. Il y a également un hangar de 72 m² avec toit en tôle utilisé actuellement comme entrepôt à bois. Près de 1,5 hectares de terrain entoure les bâtiments, avec une entrée à l'avant et une aire de stationnement à l'arrière. La pelouse est coupée à ras à proximité de la maison et, plus loin, elle est laissée plus longue et coupée en foin. Il y a assez d'espace pour deux paddocks à côté du verger existant et beaucoup d'espace pour une éventuelle piscine, si désirée. Les bâtiments sont joliment placés en retrait de la route, ce qui assure une certaine intimité et un sentiment de sécurité. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre aux Agences du Loir, cette propriété de 270 m² est pleine de charme et d'histoire, idéalement située en plein centre-ville de La Flèche (72200), Sarthe, Pays de la Loire. Dès votre arrivée, une magnifique galerie vitrée vous accueille, s'ouvrant sur un grand salon avec cheminée. Ce niveau comprend également une salle à manger, une cuisine, un cellier/chaufferie, une douche, des WC, et une belle pièce double avec lavabo, parfaite pour un bureau ou une chambre indépendante. À l'étage, un palier dessert 4 chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Dans une aile de la propriété, un second espace comprend 3 chambres supplémentaires, dont une avec cabine de toilettes, et un grenier pour le rangement ou un futur aménagement. Le deuxième étage offre un grenier de deux pièces avec un fort potentiel d'évolution. Le tout est agrémenté d'un garage, d'une cave et de dépendances, le tout sur un parc arboré et clos de 1 618 m². Une propriété de caractère, pleine d'histoires à raconter. Contactez Gaëtan MAGDELEINE pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7 580,00 et 10 300,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.