vente de maison et villas de luxe à Le Lude, France

Les Agences du Loir vous proposent cette belle maison de campagne pleine de charme, offrant 209 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1900, cette propriété allie le cachet de l'ancien et le confort actuel. Elle se compose de 12 pièces réparties sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La maison comprend : Un salon-séjour d'environ 35 m² Un coin cuisine aménagé 5 chambres 2 salles d'eau 2 WC Les matériaux et éléments de caractère renforcent le charme de l'ensemble : parquet en chêne massif, cheminées, moulures, cave voûtée. À l'extérieur : Terrain clos de 6100 m² Piscine 10 x 5 Terrasse bois Environnement campagne, calme et sans vis-à-vis Les atouts : Maison de caractère 209 m² habitables 5 chambres Piscine Terrain clos Chauffage bois et électrique Cave Stationnement intérieur et extérieur Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant une résidence secondaire à la campagne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Les Agences du Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence Coldwell Banker Val Property vous propose cette belle propriété à Mansigné, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Située à proximité des villes de Le Mans, Angers et Tours, cette maison bénéficie d'un cadre agréable avec accès à des commerces, écoles et complexes sportifs. La commune d'Ecommoy, à quelques kilomètres, permet également de rejoindre facilement la gare.Ce bien historique, ancien fief du XVe siècle, a été transformé grâce à une vision moderne de l'agriculture au XIXe siècle et se prête parfaitement à une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'à des projets touristiques ou événementiels. Avec son charme préservé et une habitation principale modernisée, le cadre de vie quotidien s'avère très plaisant. Les dépendances telles que hangars et ateliers offrent de multiples possibilités d'aménagement en fonction de vos projets.La maison dispose de cinq chambres réparties sur trois niveaux, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Les vastes pièces de réception incluent une cuisine/salle à manger d'environ 50 m² avec poêle à bois et un salon spacieux de plus de 45 m², chaleureux avec ses poutres et sa cheminée.Un espace grenier facilement aménageable au second étage pourrait ajouter des dizaines de mètres carrés supplémentaires à ce bien.L'environnement est calme et entouré de verdure, idéal pour profiter des 15 000 m² de parcelle en toute sérénité.Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le charmant bourg de CHENU, au cœur de la Sarthe, cette ancienne villa bourgeoise du début du XXe siècle présente un espace de 165 m² entouré d'une nature abondante. Parfaitement située pour profiter des atouts des environs de Tours, Angers et Le Mans, cette propriété emblématique se distingue par son authenticité et ses façades en briques colorées.Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse avec un double salon et une salle à manger, mettant en valeur un parquet d'origine et un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine semi-ouverte donne sur une petite terrasse ombragée par une glycine, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une salle de bain. Un bel escalier en bois mène au premier étage, réservé aux espaces nuit avec deux chambres généreuses, dont une dispose d'une terrasse suspendue avec vue sur le jardin. Un bureau et un point d'eau avec des toilettes complètent ce niveau, offrant un potentiel pour créer une suite moderne. Le dernier étage dévoile des combles entièrement réhabilités, alliant poutres apparentes à une vaste verrière style atelier.Le parc paysager, un véritable havre de paix avec son ruisseau, comprend une orangeraie vitrée, un jardin arboré, un bûcher et un garage. Deux anciennes constructions d'une brûlerie au fond du terrain représentent une opportunité d'aménagement pour un studio ou un projet Airbnb, avec un point d'eau naturel.Une propriété inspirante, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour écrire le prochain chapitre de son histoire.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 4060 euros et 5560 euros.Contact : Romane BLIN au 06.87.61.30.66Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Situé à la frontière entre l'Anjou et la Touraine, ce splendide château offre une surface habitable d'environ 750 m², accompagnée de 900 m² de dépendances à rénover. L'ensemble s'étend sur un parc arboré de 12 hectares, parsemé d'arbres centenaires. Construit au XVe siècle, le château a fait l'objet de remaniements successifs jusqu'au XIXe siècle. Il se distingue par ses douves, ses quatre tours d'angle datant du XVIIe siècle, trois tours engagées, une fuie, ainsi qu'une chapelle consacrée. Accessible via une majestueuse allée bordée de végétation, la demeure dévoile de vastes espaces de vie lumineux ornés de boiseries élégantes, offrant des vues imprenables sur le parc. Elle abrite également onze chambres spacieuses. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une partie des toitures vient d'être refaite. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, parmi lesquelles trois puits et une bâtisse actuellement louée. Par sa localisation, la richesse de son bâti et la splendeur des lieux, ce bien se prête parfaitement à des projets à vocation touristique ou événementielle. Il est également possible d'acquérir des terrains (Bois et plaines) supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.951936

A seulement 30 km au sud du Mans, sur la commune de Mayet, cette propriété de caractère prend place dans un environnement naturel particulièrement préservé. Elle réunit une maison principale et un gîte indépendant, développant près de 196 m² habitables sur un terrain arboré de 13 935 m². Issue d'un ancien corps de ferme typique de la campagne sarthoise, cette propriété conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien, une rénovation soignée et un cadre de vie propice aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Fidèle à l'organisation des anciennes fermettes sarthoises, l'entrée, agrémentée d'un poêle à granulés, ouvre sur une vaste cuisine familiale qui constitue le coeur de la maison. Rythmée par ses poutres apparentes, sa cheminée équipée d'un poêle à bois et ses généreux volumes, elle invite naturellement aux moments de partage. Le salon indépendant, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin, prolonge cet espace de vie dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. Deux chambres, un dressing et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une vie de plain-pied. L'étage accueille un coin bureau en mezzanine, une vaste chambre sublimée par son impressionnante charpente d'origine, ainsi que deux espaces nuit se faisant face, séparés par des portes coulissantes. Cette organisation singulière autorise différentes configurations selon les projets de vie. Indépendant de la maison, le gîte constitue un véritable second lieu de vie. Entièrement rénové, il séduit par sa spectaculaire pièce de vie cathédrale, sa charpente apparente, sa cuisine ouverte, son espace nuit en mezzanine et sa terrasse privative. Déjà exploité en hébergement touristique, il offre également un cadre idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Les terrasses, les dépendances, le garage et la cave complètent les prestations de cette propriété, tandis que le terrain arboré de près de 1,4 hectare compose un cadre naturel où alternent grands arbres, espaces engazonnés et perspectives ouvertes sur la campagne. Située à seulement 3 km des commerces et de la gare de Mayet, à 10 minutes (8 km) de la forêt domaniale de Bercé et à 13 km de l'autoroute A28, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité, nature et qualité de vie. Son organisation, composée de deux habitations indépendantes, laisse entrevoir de multiples projets : résidence principale ou secondaire, activité de gîte, accueil intergénérationnel, profession libérale ou projet mêlant habitat et activité, faisant de ce lieu une adresse rare où chaque histoire reste à inventer. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 euros et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Votre conseiller immobilier FABIEN VIRAMA O6 84 27 24 51 vous propose cette MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE de 246,1 M2 rénovée en 2009, nichée au milieu de la forêt.( SOUVIGNE ) Composée de Deux cuisines aménagées et équipées, deux salons/salle à manger, six chambres dont une au rez de chaussée, trois salles d'eau et une salle de bain ainsi que quatre wc. A l'extérieur, une piscine 4X10 m sécurisée ainsi qu'une annexe d'environ 40 m2 et local technique. Chauffage : Radiateurs électriques Menuiseries : PVC double vitrage Assainissement : Fosse toutes eaux **** LA MAISON EST VENDUE ENTIEREMENT MEUBLEE **** Actuellement prête à accueillir du public en tant que gîte, cette demeure peut également être une magnifique maison de famille. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2925.00 et 3958.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Fabien VIRAMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 395 808 - Tours

A 6 kilomètres de la Flèche et 30 minutes de Sablé-sur-Sarthe (gare TGV), propriété comprenant une maison principale restaurée offrant sur 165 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée, un grand salon-salle à manger avec un poêle à bous, une cuisine indépendante et équipée, un wc, trois chambres, un bureau avec cheminée, une salle de bains, une salle d'eau, un wc, une cave et un cellier; à l'étage, un palier desservant une chambre et un dressing. Plusieurs dépendances: anciennes écuries, un hangar, un garage et 14 hectares de prés clos. Proche de toutes commodités, environnement calme et agréable. DPE réalisé le 7/7/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2002, 2023 : Montant bas 3130 euros et Montant haut 4300 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Immo mais pas que vous propose cette maison située à Montval-sur-Loir, offrant environ 206 m² habitables sur un grand terrain de 4 265 m², dans un environnement calme et agréable. Cette maison se compose de 7 pièces aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille ou réaliser un projet de vie spacieux et confortable. Les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels, laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin, idéal pour les moments de détente en famille, les repas en plein air ou encore pour imaginer l'installation d'une piscine. Le bien dispose également d'annexes pratiques, dont un atelier indépendant de 17 m², parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu'une cave de 18 m². Ce bien offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder. IMMO MAIS PAS QUE - 73, rue Aristide Briand - 72500 MONTVAL SUR LOIR - 02.52.50.00.27 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3853.00 et 5214.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les Agences du Loir ont le privilège de proposer cette abbaye historique, fondée en 1138 par Regnault, disciple de Robert d'Arbrissel, située à la limite du Maine-et-Loire et de la Sarthe.  Caractéristiques principales Bâtiment principal : 600 m² habitables, 24 pièces, dont 16 chambres, plusieurs salons et vastes espaces de réception. Dépendances : plusieurs bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités (hôtellerie, événementiel, résidence privée). Environnement : parc paysager, douves, étang, verger, cadre préservé et paisible. Éléments authentiques : pierres, poutres apparentes, volumes majestueux. Parc locatif existant : opportunité d'investissement complémentaire. Cette abbaye, véritable joyau du patrimoine français, offre un cadre unique, propice à un projet de résidence privée ou d'activité professionnelle haut de gamme. Informations et visite Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les Agences du Loir  Annonce rédigée par Les agences du loir. Tél ; [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] enregistré sous le numéro 952 371 011 00018 du siret LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques   Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 18750.00 et 25460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A La Flèche, cette maison de caractère rénovée développe une surface généreuse de 300 m² au sol et s'ouvre sur un jardin paysager intimiste de plus de 380 m² agrémenté d'une terrasse en bois. Derrière sa façade pleine de charme, elle conjugue authenticité et lignes contemporaines, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement résidentiel recherché. L'entrée dévoile des volumes chaleureux où les matériaux d'origine dialoguent avec une rénovation soignée réalisée il y a 7 ans. La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, prolongée par un espace salle à manger baigné de lumière. Le chauffage au sol renforce le confort au quotidien. Trois chambres composent actuellement l'espace nuit, avec la possibilité d'en créer jusqu'à cinq selon les besoins. Un grenier aux volumes généreux laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire. Atout rare, un spa installé en sous-sol avec nage à contre-courant vient compléter cet ensemble. A l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente, entre végétation soignée et coins de repos aménagés. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie aux beaux jours. A proximité immédiate, commerces, écoles et commodités facilitent le quotidien, dans une commune dynamique et appréciée de la Sarthe. Ce bien atypique au cachet affirmé séduira par la qualité de sa rénovation et ses multiples possibilités d'évolution. Classe Énergie : B / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1335 euros par an Honoraires à la charge du vendeur Contact : Noémie FOURNIER 06.29.52.22.81 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À VENDRE aux Agences du Loir Charmante maison de ville de 147 m², située en centre-ville de La Flèche (72200). Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, wc, d'un salon et d'une salle à manger, donnant accès à une cuisine aménagée et équipée. Un joli escalier en bois dessert les deux étages. Au premier étage, le palier distribue 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, le palier donne accès à 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une pièce de rangement. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse sans vis-à-vis. La propriété dispose également d'une dépendance et d'une cave. Le terrain de 470 m², joliment arboré, est entouré de murs et donne accès à un bras du Loir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)

À VENDRE aux Agences du Loir Située en plein coeur de La Flèche (72200), cette maison de caractère construite en 1936, d'environ 350 m² habitables séduit par ses beaux volumes ainsi que son cachet préservé. Une vaste entrée, de beaux espaces de vie comprenant un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau/chambre ainsi que des wc. Le premier étage accueille 4 belles chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative, ainsi que deux salles de bains, deux wc et un dressing. Le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau, une lingerie et une spacieuse salle de jeux. Le sous-sol, composé d'une cave occupant la quasi-totalité de l'emprise de la maison. Une agréable terrasse permet de profiter pleinement des éxterieurs. La propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 430 m² entièrement clos, offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville. Un grand garage permet le stationnement de plusieurs véhicules. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5400.00 et 7360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf. 4384 : Ancien bâtiment de ferme à vendre, situé à LA FLECHE, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Ce charmant bien, datant du XIXème siècle, a été rénové avec soin et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéalement situé à proximité des commerces et des activités touristiques, il bénéficie d'un excellent accès à plusieurs villes, dont Le Mans et Tours. Ce bien est parfait pour une résidence permanente ou de vacances, se trouvant au cœur du 'Triangle d’or' du Mans, Angers et Tours, et à quelques minutes de la vallée de la Loire. Ancienne ferme principale d'un château voisin, cette propriété a conservé de nombreux éléments d'époque tout en étant modernisée. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon spacieux avec cheminée, une grande cuisine familiale, ainsi qu'une chambre principale avec dressing et salle de douche. À l’étage, on trouve trois chambres et une salle de jeux, ainsi qu'un espace mansardé à aménager selon vos envies. Avec plus de 400 m² de dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Environ 1,5 hectares de terrain l'entourent, garantissant tranquillité et intimité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette Propriété de luxe à acheter à LA FLECHE.

Ref.4220 : Charmante propriété à vendre, à 40 km de Le Mans. Agréablement située dans une jolie campagne à 3 km d’un village disposant des premiers commerces et d’une charmante petite ville (6 km) permettant de bénéficier de tous les services, cette propriété constitue un petit domaine très complet qui saura séduire les amateurs de nature, de plaisir équestre et de calme. La propriété comprend une confortable habitation de 210 m² habitables avec : Au rez-de-chaussée : entrée (16 m²) qui dessert une chambre avec salle d’eau attenante (28 m²), une grande salle de séjour (58 m²) avec cuisine américaine, et cheminée, à la suite une chambre (17 m²) avec salle de bains attenante, dans l’aile en retour un salon d’été (50 m²) ouvrant sur la terrasse, le jardin clos et la piscine. À l’étage : 2 chambres mansardées, un espace en mezzanine et wc. Les dépendances comprennent : - Dans la cour de l’habitation : 2 garages et un atelier. - Un ancien bâtiment agricole (15 x 20 m) qui fut utilisé en manège. - Hangar fermé à usage de garage pour le matériel d’entretien. - À proximité de l’étang, ancienne cabane forestière. - Pièces de service. - Piscine (5 X 10 m) avec traitement au sel. D’une surface de 15 ha 85, le terrain est constitué : - De bois pour 10 ha environ percés de belles allées (il s’agit de belles plantations datant de 2002, composées de chênes et charmes essentiellement). - De prés pour 4 ha environ clôturés. - D’une pièce d’eau de 6000 m² environ. - D’une charmante cour et jardin aux abords de la piscine. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

À VENDRE AUX AGENCES DU LOIR Venez découvrir cette propriété de 270 m², pleine de charme et d'histoire, idéalement située en plein centre-ville de La Flèche (72200). Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une superbe galerie vitrée, qui s'ouvre sur un grand salon avec cheminée. Dans son prolongement, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'un cellier/chaufferie viennent compléter ce niveau. Vous y trouverez également une douche et WC, ainsi qu'une belle pièce double avec lavabo pouvant facilement accueillir un bureau, une chambre ou un espace indépendant selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert 4 chambres aux beaux volumes, dont une avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Dans une aile de la propriété, un second espace est composé de 3 chambres supplémentaires, dont une disposant d'une cabine de toilettes, ainsi qu'une partie grenier, idéale pour du rangement ou un futur aménagement. Le deuxième étage propose encore un grenier composé de deux pièces, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. L'ensemble est complété par un garage, une cave et dépendances. Le tout sur un parc arboré et clos de 1 618 m². Une propriété de caractère, remplie d'histoire ! Contactez Gaëtan MAGDELEINE pour plus d'informations et programmer une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7580.00 € et 10300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)

Entre Le Mans et Angers, dans un village animé, un ancien presbytère des 15e et 17e s. et son jardin clos . Passé le portail et le mur d'enceinte qui l'isolent du bourg, l'ancien presbytère découvre sa façade élégante en moellon percée de baies dont les encadrements, comme ceux des portes, sont en tuffeau, certains finement sculptés. La haute toiture en ardoise est percée de lucarnes à fronton également en tuffeau. Le bâtiment, élevé de deux niveaux, forme un L : depuis une cour d'entrée se dévoile le logis du 15e s., dont seules les baies ont été modifiées au 17e s. Construite vers 1650, l'aile la plus récente a conservé ses dispositions d'origine. Elle permettait d'adapter le bâtiment aux fonctions de cure, après son affectation à un petit séminaire de l'ordre de Saint-Sulpice. Orienté au nord-ouest sur le parc dessiné et au sud-est sur l'ancien jardin de la cure, l'édifice forme un retour en angle droit à l'aile du 15e s. Au rez-de-chaussée, les pièces de réception sont lumineuses et spacieuses avec d'importantes hauteurs sous plafond. Elles ont conservé leurs éléments de décor d'origine. Sept chambres et quatre salles de bain sont réparties entre les deux étages. Les combles sont aménageables.

À VENDRE Située en plein coeur de La Flèche (72200), cette maison de caractère de 389 m² saura vous séduire par son architecture singulière et ses généreux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'une salle à manger et d'un salon baigné de lumière grâce à sa double exposition traversante, d'une cuisine indépendante ainsi que de WC. À l'étage, un palier dessert une première partie comprenant quatre chambres et une salle de bains avec WC. Une seconde partie, agencée en enfilade, propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Un autre corps de bâtiment abrite une chaufferie ainsi que plusieurs pièces pouvant être aménagées selon vos projets et vos besoins. Le grenier offre également un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires à votre convenance. Un grand porche d'accès permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Vous bénéficierez de plusieurs dépendances, dont une cave, un bûcher et des espaces de stockage. À l'extérieur, une grande terrasse située dans une cour intérieure, qui se prolonge sur un jardin, le tout sans vis-à-vis et au calme. Le jardin, entièrement clos de murs, apporte charme et intimité à l'ensemble. Le tout est édifié sur une parcelle de 793 m². Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 11170.00 et 15170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)

Secteur Saumur – Environnement naturel préservé À environ 25 minutes de Saumur et du Cadre Noir, et à proximité des grands axes vers Le Mans et Angers, cette propriété équestre développe un ensemble foncier d'environ 22 hectares, composé de prairies, parcelles boisées et espaces aménagés. Implantée au cœur d'un environnement particulièrement calme et sans nuisance directe, la propriété bénéficie d'un cadre propice à une activité équestre structurée. Maison principale – Environ 300 m² habitables Édifiée avec des matériaux de qualité, cette maison développe de beaux volumes et repose sur un sous-sol complet comprenant notamment un double garage. Elle se compose de : 7 chambres Espaces de réception lumineux Cuisine indépendante Nombreuses pièces annexes Sous-sol intégral avec espaces techniques et de stockage Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel résidentiel de cette bâtisse. Seconde habitation Une maison indépendante complète l'ensemble. Elle peut convenir à un logement de fonction, un gardien, ou un projet d'accueil lié à l'activité. Infrastructures équestres 11 boxes de dimensions confortables (env. 4 x 3,5 m) Hangars et dépendances Bureau indépendant pouvant accueillir un espace réception ou club house Tracé existant d'une piste (trot ou travail) Possibilités d'aménagement complémentaires pour activité sportive L'organisation actuelle permet une exploitation orientée vers : élevage pré-entraînement valorisation de chevaux activité équestre structurée (Autorisation pour manège couvert) Foncier et équipements 22 hectares environ Prairies entretenues Bois privatifs Plusieurs puits Système d'irrigation Configuration adaptée à une exploitation rationnelle et sécurisée. Dossier complet sur demande Bien à vocation équestre présentant un potentiel d'exploitation et d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 601393 )

CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – 4,35 HECTARES – LONGÈRE – DÉPENDANCES – HANGARS À seulement 40 minutes de Tours et du Mans, et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A28, sur la commune de Montval-sur-Loir, découvrez cette propriété pleine de potentiel implantée sur plus de 4,35 hectares de terrain. La longère principale d'environ 151 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, d'un WC ainsi que d'un grand bureau lumineux avec baie vitrée donnant directement accès aux dépendances. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une grande cour et un vaste jardin offrent un cadre agréable et verdoyant. Côté équipements : fenêtres en double vitrage, chauffage central au bois, chauffe-eau neuf 300 litres et combles aménageables permettant d'envisager une extension de la surface habitable. Assainissement individuel non conforme. Les amoureux de la pierre apprécieront la belle dépendance en pierre, idéale pour la création d'un gîte, d'un atelier ou de tout autre projet. Les dépendances comprennent :Un hangar à matériel de 216 m² ;Un hangar de stockage de 90 m² ; Trois hangars attenants de 114 m², 120 m² et 117 m². Les terres sont entièrement irrigables grâce aux compteurs d'eau de ville présents sur la propriété. Les parcelles actuellement exploitées bénéficient déjà d'un système d'irrigation en quadrillage. Possibilité de reprendre les serres actuellement installées sur le site. Un bien rare offrant de multiples possibilités : activité agricole ou maraîchère, élevage, projet équestre, activité artisanale, stockage ou encore projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A COURCELLES-DE-TOURAINE, à 34 km de TOURS, Implantée sur un vaste domaine de plus de 5 hectares, cette propriété de caractère est composée d'une longère, ancienne closerie de 243m2 habitable, suivie d'une grange et atelier; de dépendances avec cave à vins; piscine entérrée et prairie ayant reçue 3 chevaux. Au rez-de-chaussée une entrée sur salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée ouvrant sur le jardin, une belle cuisine aménagée et équipée, une buanderie, wc, une chambre avec salle de douche et une seconde chambre au rdc. A l'étage vaste couloir desservant 4 chambres, une salle de bain + douche, WC, une suite parentale composée d'une grande chambre, un dressing et salle de douche avec hammam. Visite virtuelle disponible sur demande. AJC IMMOBILIER - 63 rue d'Entraigues 37000 TOURS - 35 rue Principale 37510 SAVONNIERES - O6 83 16 45 02 - contact@ajc-immobilier.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

En exclusivité aux Agences du Loir ! Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de campagne située sur la commune de Mouliherne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour un projet familial, touristique ou équestre, elle bénéficie de nombreux atouts : piscine, vaste terrain, gîte indépendant, dépendances, garages et boxes. La maison principale (159,42 m²) se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un WC, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger également agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine, une buanderie et une chaufferie. À l'étage : un palier dessert une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, un bureau, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. La seconde maison (68,58m², actuellement exploité à usage de gîte), idéale pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte, comprend : Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage : trois chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec un atelier, un préau comprenant deux garages/boxes, plusieurs dépendances, un puits, une piscine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Assainissement individuel conforme, travaux réalisés en septembre 2025. Une propriété pleine de charme et de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : O6.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3900.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Isabela Almeida Agent commercial (Entreprise individuelle)

À quelques minutes seulement du centre de Baugé-en-Anjou, cette propriété de caractère s'inscrit dans un écrin de verdure rare et préservé, offrant un art de vivre unique. Édifiée sur 1,6 hectare, cette propriété atypique séduit dès les premiers instants par son atmosphère authentique et ses prestations de qualité. Pensée pour conjuguer confort de vie et potentiel d'accueil, elle s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une résidence familiale qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement. Au rez-de-chaussée une cuisine très lumineuse, offrant une belle vue sur la campagne grâce à ses nombreuses ouvertures, aménagée et équipée avec cuisinière à bois, un hall d'entrée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés. Une suite parentale avec salle de bains (douche et WC), ainsi qu'un espace cellier/lingerie, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte offre un espace supplémentaire, desservant une chambre et une salle d'eau avec WC. La propriété propose également deux espaces indépendants, parfaitement intégrés à l'ensemble : Un premier logement comprenant une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un second logement, actuellement exploité en location de type Airbnb, bénéficiant d'un accès indépendant, offrant une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse avec vue sur la nature environnante. À l'extérieur, les prestations se prolongent avec une élégante terrasse en bois, une piscine propice à la détente, un hangar d'environ 170 m² offrant de nombreuses possibilités, un local technique, ainsi qu'un espace de stationnement avec abri de jardin. Le tout s'ouvre sur une vaste prairie. Un bien confidentiel, alliant charme, volumes et potentiel, pour une clientèle en quête d'un lieu de vie singulier. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, ESNAULT Steven, Tél : O6.52.67.07.52 sous le numéro RSAC 998957683 Le Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3720.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Steven Esnault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 998957583

Karacterre® Angers, découvrez cette ancienne ferme/longère largement rénovée proposant actuellement 245m² habitables et un fort potentiel supplémentaire. Les prestations son ici de qualité avec 110m² entièrement neuf issus de la réhabilitation complète d'une ancienne dépendance attenante à la maison d'habitation d'origine. En sus de ce volume réhabilité et entièrement de plain pied, un vaste grenier sur dalle béton peut vous permettre d'aménager à votre guise un volume de près de 100m² au sol encore. Sur l'habitation d'origine, l'ensemble est en bel état, l'ensemble est soigné et bien entretenu, on a plaisir à y découvrir quelques notes authentiques et de caractère qui ont fait l'histoire de ce batî. La cuisine est ici indépendante, bien agencée et fonctionnelle. Elle offre suffisamment d'espace pour pouvoir s'y retrouver en famille autour des repas quotidiens. Le salon/bibliothèque attenant est plein de charme avec son carrelage d'origine bien préservé. Toujours en Rdc, une chambre avec espace dressing ainsi qu'un petit bureau et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et WC, le tout en bon état. Cette grande propriété très au calme profite d'un environnement extérieur bucolique et particulièrement soigné. Les espaces verts sont biens paysagés et harmonieux, avec en son centre un très bel espace piscine chauffé. Plus en retrait un joli verger, mais aussi des espaces de prairies permettent de laisser libre cours à l'imagination ou d'y accueillir quelques compagnons de pâturage. En termes d'annexes, les dépendances offrent aussi des espaces complémentaires à faire valoir : un grand préau 2 véhicules peut aussi accueillir un espace de jeu couvert. Plusieurs espaces de stockage divers (grange, soues...), ainsi qu'un dernier volume de 90m² à réhabiliter, mais dont la destination habitable est déjà acquise. Que votre projet soit celui d'une résidence principale ou secondaire, vous serez sans nul doute conquis par la qualité et les beaux espaces intérieurs de cette grande propriété, tout autant que ses extérieurs soigneusement dessinés et aménagés. Ici le cadre de vie est remarquable, le calme est absolu, la vue dégagée...tout pour inviter à la quiétude et à la détente. Chauffage via Pompe à Chaleur récente, menuiseries alu double vitrage, poêle à granulés programmable, assainissement autonome neuf et conforme. Pour ce qui est de la piscine, celle-ci est récente et sous décennale. Une PAC dédiée assure le chauffage de l'eau, la piscine dispose d'un tapis motorisé de couverture. A visiter sans tarder ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023...

DANS LA RÉGION DE BAUGÉ AU NORD DE L'ANJOU UNE ÉLÉGANTE DEMEURE XIXe SIÈCLE À VENDRE DE 14 PIÈCES À RESTAURER. Les 500 mètres de chemin sinueux et boisés qui serpentent jusqu'à cette jolie maison de maitre vous feront savourer le relief du terrain et le calme qu'apporte ce bel endroit. Le perron de la façade qui invite à l'entrée, s'ouvre sur le salon et la salle à manger, deux belles pièces de réception où boiseries, poutres, cheminées et volumes donnent une ambiance Balzacienne à la demeure et ses 10 chambres parquetés. La petite chapelle, 2 autres maisons, et de nombreux communs constituent le potentiel de cette propriété apte à l'installation d'un véritable projet de seconde vie dans un cadre qui permettra de s'y ressourcer. La petite ville millénaire de Baugé (11.000 habitants) située à moins de 10 mns, bordée par une forêt domaniale de 800 hectares, est connue pour son imposant château, son apothicairerie, ses clochers tors, et un bon nombre d'immeubles remarquables, qui lui ont permis d'obtenir plusieurs labels (Plus beau détour de France, Petite cité de caractère, Village de charme). Ses commerces, zones commerciales et un remarquable parcours de golf 18 trous assurent une vie quotidienne active et attirante. BAUGÉ 9 km (commerces, supermarché, golf) ANGERS 41 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 heure) PARIS 273 Km dont 252 par autoroute LA DEMEURE PRINCIPALE, environ 430 m2 Rez-de-Chaussée : 3,50 m sous plafond Entrée (carreaux de ciment, boiseries, poutres, bel escalier principal), descente à la cuisine en rez-de-cour sur l'arrière Salle à manger 33 m2 (5,10m x 6,30m, tomettes & cabochons, poutres, boiseries, placard, 2 fenêtres de 2,50m x 1,25m), ancien office avec accès à la cuisine Salon 39 m2 (6,50m x 6m, parquet, poutres, boiseries, cheminée marbre, 3 fenêtres), petite pièce à l'arrière du salon Dégagement Chambre 1 de 16 m2 (4,50m x 3,50m, placard, cheminée marbre), salle d'eau (douche, vasque, WC) Rez-de-Cour à l'arrière : Petite salle à manger 19 m2 (tomettes, poutres, cheminée) Ancienne cuisine d'environ 30 m2 avec grande cheminée monumentale Cave 1er Étage : Mi-palier : dégagement sur parquet, 2 chambres de 17 et 19 m2, salle de bains, cabinet de toilettes, WC Étage : palier sur parquet, 5 autres chambres sur parquet de 14, 26, 11, 16 et 17 m2, Bureau 23 m2, Lingerie, salle de bains/WC, salle d'eau/WC 2e Étage : Mi-palier : chambres 9 et 10 de 18 et 20 m2, salle de bains, cabinet toilettes, WC Étage : 2 greniers - 2 mansardes de 5m x 4m - Partie en combles La demeure 'dans son jus...' nécessitera une réfection générale (électricité, isolation, chauffage, sanitaires, déco) mais est intacte de son décor d'origine avec ses parquets, boiseies, escalier, cheminées, poutres, hauteurs de plafonds. AUTRES MAISONS MAISON 1, environ 135 m2 3 pièces à l'avant- Cuisine, salle de bains, WC, chambre à l'arrière - À l'étage : 2 autres chambres, petit grenier MAISON 2 Environ 25m de façade - Garage - Étable - Atelier - 2 remises - Grenier au-dessus MAISON 3 2 remises d'environ 100m2 chacune Diverses salles, laboratoires, sanitaires pour environ 200 m2 LES DÉPENDANCES LA CHAPELLE, transformée en grenier en grains - À l'arrière, une salle de chasse 32 m2 contiguë à un ancien four à pain ANCIEN PRESSOIR 2 cabinets extérieurs 2 remises de 6,60 m x 6 m et 6 m x 6,80 m Appentis à l'arrière, et petite grange en pierre HANGAR Environ 23 m x 35 m - Charpente bois POULAILLER Bâtiment en structure bois d'environ 20 m x 8 m ÉCURIES Remise à voiture 4 m x 6,70 m Écurie de 4 m x 6 m (3 boxes) LE TERRAIN, 7 hectares 42 ares 27 ca La surface totalise 7,42 hectares libres dont un petit bois de cèdres de 1/2 hectare. Le terrain planté des beaux arbres, notamment qu Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1