vente de maison et villas de luxe à Le Lude, France

À seulement 10 min de La Flèche, découvrez cette maison familiale de 5 chambres située au cœur d'un parc clos de plus de 2 hectares, traversé par un ruisseau. Un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les amateurs de calme et de nature. Construite en béton cellulaire (DPE C), cette maison offre tout le confort moderne : pompe à chaleur réversible, insert bois, volumes lumineux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour avec vue sur le parc, une cuisine aménagée ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec accès direct au jardin. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une avec toilettes et lave-mains. Le sous-sol complet abrite un garage pour 3 voitures, un atelier, une buanderie et une salle de sport. Côté dépendances, plusieurs garages sont à disposition, dont un avec combles aménagés en espace nuit avec point d'eau – idéal pour accueillir en toute autonomie. À l'extérieur, le parc paysager clos, avec son bassin, ses arbres majestueux et ses espaces ouverts, constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Située entre La Flèche et Le Mans, dans la campagne sarthoise, cette maison avec jardin est parfaite en résidence principale ou secondaire, à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers. Une propriété rare à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 596772).

Les Agences du Loir vous présentent cette belle maison située à Mansigné, dans le département de la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété de caractère, d'une superficie de 209 m², se trouve dans un cadre verdoyant et paisible. Conçue en 1900, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et comprend 12 pièces réparties sur deux niveaux, offrant de généreux volumes et une ambiance chaleureuse. La maison inclut : - Un salon-séjour d'environ 35 m² - Un coin cuisine aménagé - 5 chambres - 2 salles d'eau - 2 WC Les éléments d'origine tels que le parquet en chêne massif, les cheminées et les moulures, ajoutent à son attrait. À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain clos de 6100 m², d'une piscine de 10 x 5 mètres, et d'une terrasse en bois, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Les atouts de cette maison comprennent : - 209 m² habitables - 5 chambres - Piscine - Terrain clos - Chauffage bois et électrique - Cave - Stationnement intérieur et extérieur Cette maison sera idéale tant pour une famille souhaitant de l'espace que pour un acquéreur recherchant un bien à acheter à Mansigné. Pour davantage d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Les Agences du Loir. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2026 : entre 2870.00 et 3910.00 €.

L'agence Coldwell Banker Val Property vous propose cette belle propriété à Mansigné, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Située à proximité des villes de Le Mans, Angers et Tours, cette maison bénéficie d'un cadre agréable avec accès à des commerces, écoles et complexes sportifs. La commune d'Ecommoy, à quelques kilomètres, permet également de rejoindre facilement la gare.Ce bien historique, ancien fief du XVe siècle, a été transformé grâce à une vision moderne de l'agriculture au XIXe siècle et se prête parfaitement à une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'à des projets touristiques ou événementiels. Avec son charme préservé et une habitation principale modernisée, le cadre de vie quotidien s'avère très plaisant. Les dépendances telles que hangars et ateliers offrent de multiples possibilités d'aménagement en fonction de vos projets.La maison dispose de cinq chambres réparties sur trois niveaux, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Les vastes pièces de réception incluent une cuisine/salle à manger d'environ 50 m² avec poêle à bois et un salon spacieux de plus de 45 m², chaleureux avec ses poutres et sa cheminée.Un espace grenier facilement aménageable au second étage pourrait ajouter des dizaines de mètres carrés supplémentaires à ce bien.L'environnement est calme et entouré de verdure, idéal pour profiter des 15 000 m² de parcelle en toute sérénité.Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le charmant bourg de CHENU, au cœur de la Sarthe, cette ancienne villa bourgeoise du début du XXe siècle présente un espace de 165 m² entouré d'une nature abondante. Parfaitement située pour profiter des atouts des environs de Tours, Angers et Le Mans, cette propriété emblématique se distingue par son authenticité et ses façades en briques colorées.Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse avec un double salon et une salle à manger, mettant en valeur un parquet d'origine et un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine semi-ouverte donne sur une petite terrasse ombragée par une glycine, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une salle de bain. Un bel escalier en bois mène au premier étage, réservé aux espaces nuit avec deux chambres généreuses, dont une dispose d'une terrasse suspendue avec vue sur le jardin. Un bureau et un point d'eau avec des toilettes complètent ce niveau, offrant un potentiel pour créer une suite moderne. Le dernier étage dévoile des combles entièrement réhabilités, alliant poutres apparentes à une vaste verrière style atelier.Le parc paysager, un véritable havre de paix avec son ruisseau, comprend une orangeraie vitrée, un jardin arboré, un bûcher et un garage. Deux anciennes constructions d'une brûlerie au fond du terrain représentent une opportunité d'aménagement pour un studio ou un projet Airbnb, avec un point d'eau naturel.Une propriété inspirante, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour écrire le prochain chapitre de son histoire.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 4060 euros et 5560 euros.Contact : Romane BLIN au 06.87.61.30.66Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À Genneteil, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, découvrez cette charmante longère pleine de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant, parfaite pour un achat de Maison à Noyant-Villages. La maison principale, d'environ 125 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine semi-ouverte sur un agréable salon, une salle à manger conviviale, un cellier, une buanderie et un WC. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un dressing. Plusieurs dépendances complètent cet ensemble. Un atout supplémentaire de la propriété est une seconde maison indépendante de 35 m², actuellement mise en location de type Airbnb, générant un revenu complémentaire. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un dressing et d'un grenier. Pour profiter des beaux jours, un bel espace détente a été aménagé avec un salon, un jacuzzi et une terrasse équipée d'un coin barbecue. L'ensemble est complété par une grange, un hangar, une cour et un magnifique terrain arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible. Un bien rare alliant charme de l'ancien et potentiel locatif, idéal pour un projet familial ou touristique. À découvrir sans tarder ! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : O6.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 euros. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1690.00 et 2340.00 euros.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ AUX AGENCES DU LOIR !Charmante maison de ville de caractère située sur la commune de CLERMONT-CREANS (72200), dans le département de la Sarthe, à 4 minutes de LA FLÈCHE (72200), où vous pourrez profiter de toutes les commodités. D'une superficie d'environ 137 m², cette propriété pleine d'histoire fait partie des premières habitations édifiées sur la commune, datant du XVe siècle.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, puis un salon chaleureux avec poêle à bois dans la cheminée en tuffe, ainsi qu'un dégagement et des WC séparés. À l'étage, un magnifique escalier vous mènera à un palier desservant une suite parentale, un dégagement et un accès à une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que 2 chambres supplémentaires et des WC séparés. Au second étage, le grenier, accessible par la continuité de l'escalier, offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.La propriété comprend également une dépendance, anciennement une habitation, qui comprend un espace chaufferie avec chaudière gaz neuve (avril 2026), un ballon thermodynamique, un point d'eau, ainsi qu'un grenier au-dessus.À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure et d'un jardin fleuri, plein de charme, entièrement clos de murs, avec appentis et puits.Pour plus d'informations, contactez Gaëtan ou Thomas des Agences du Loir à La Flèche.Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1732.00 et 2344.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Les agences du Loir : Thomas Delorme Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980925465

Votre agence IMMO MAIS PAS QUE Perche Sarthois vous présente cet ensemble immobilier aux nombreuses possibilités, idéalement situé en centre-ville de Mayet, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Vous retrouverez ici un fort potentiel pour un projet professionnel, locatif ou familial. Le bien se compose de deux espaces distincts : un appartement spacieux et un ancien bar/restaurant. Partie habitation : L'appartement, au rez-de-chaussée, offre divers espaces fonctionnels incluant une boutique, une cuisine, plusieurs laboratoires, une réserve, un cellier, une chaufferie et une cour intérieure avec WC. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie agréable composé de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle à manger lumineuse, de deux pièces sur rue, d'un WC indépendant et d'une terrasse couverte. Un grenier complète l'ensemble. Partie bar / restaurant : L'espace commercial, au rez-de-chaussée, dispose d'une salle de restaurant, d'une salle de bar, d'une cuisine, de sanitaires, d'un débarras et d'une cour, ainsi qu'un entrepôt. À l'étage, vous trouverez un salon, trois chambres, une cuisine, une salle de bains et des sanitaires. Le bien comprend également un grenier non isolé ainsi qu'une cave en sous-sol. Les atouts de ce bien : - Fort potentiel d'aménagement - Double espace habitation / commerce - Emplacement central - Nombreuses pièces et volumes exploitables - Cour intérieure - Cave et greniers - Idéal pour investisseurs, restaurateurs ou projets familiaux Ce bien rare offre une multitude de possibilités de réhabilitation ou d'exploitation selon vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier. IMMO MAIS PAS QUE Perche Sarthois – Votre partenaire immobilier à Saint-Calais et ses environs. Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo mais pas que Chateau du Loir : Jean-Louis Gontier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 508 024 00040.

Sous compromis : Votre conseiller Fabien VIRAMA O6 84 27 24 51 vous présente, à l'entrée du village de VILLIERS-AU-BOUIN (à seulement 2 minutes de Château-la-Vallière), cette spacieuse maison familiale sur sous-sol complet, située sur un beau terrain dégagé de 3697 m2, dont une grande partie est constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un salon, deux vérandas chauffées, deux chambres, deux salles d'eau dont une avec WC, et un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez trois chambres, un WC avec lavabo, une chaufferie et une cave. À l'étage, une grande pièce mansardée peut être aménagée selon vos besoins, accompagnée d'un WC avec lavabo. À l'extérieur, vous disposez d'un garage, d'un atelier, de dépendances et d'un puits. Le chauffage est assuré par une citerne de gaz (en location), une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle et une pompe à chaleur air/air (1 split), offrant une climatisation réversible, idéale en été comme en hiver (uniquement dans la véranda). Pour les menuiseries, vous aurez du bois avec simple vitrage et survitrage, ainsi que des volets roulants électriques. L'assainissement est conforme (tout à l'égout). Des travaux sont à prévoir : électricité, isolation, modernisation nécessaire. Ce bien est conforme aux accès PMR. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des critères de l'année 2024 : entre 6344.00 et 8584.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Fabien VIRAMA, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 909 395 808 - Tours.

Ref.4744 : Ancien corps de ferme à vendre avec 2 maisons annexes proche Château-la-Vallière, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Cette propriété se trouve dans un environnement rural, à quelques minutes du village, avec plusieurs bourgs accessibles en moins de 10 minutes et la ville de Tours à moins de 30 minutes. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre un cadre parfait pour accueillir famille et amis, le tout sur un terrain entièrement clôturé, actuellement aménagé pour des chevaux. Cette propriété, ayant subi des travaux de modernisation dans les années 1980 et au début des années 2000, se compose de trois habitations offrant d'espacieux intérieurs et extérieurs adaptés à différentes utilisations et projets. La maison principale, d'une surface d'environ 210 m², est issue de la reconversion d'une ancienne grange agricole, exposée plein Sud et donnant sur la piscine ainsi que sur l'espace repas extérieur. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée menant à une salle d'eau avec toilettes, à une vaste salle à manger voûtée de 61 m² avec cheminée ouverte en pierre de tuffeau, et à un salon traversant de 52 m² avec poutres apparentes et cheminée décorative. Attenante au salon, la cuisine spacieuse de 30 m² dispose d'une double exposition et d'un accès direct à la cour. À l'étage, vous trouverez 4 chambres allant de 10 m² à 18 m², une salle d'eau et une salle de bains indépendante. Les dépendances incluent : - La maison d’amis, offrant une ambiance chaleureuse, avec deux pièces principales, une chambre au rez-de-chaussée et une grande chambre sous les combles. - La maison de gardien, construite dans les années 1980, comprenant trois chambres et un salon/salle à manger spacieux. La grange d'époque et les écuries en bois complètent cette propriété. Le domaine de 7,39 hectares inclut plusieurs paddocks, un étang, un puits, ainsi qu’un vaste parking. La cour avant a été aménagée en agréable terrasse gravillonnée avec piscine. Pour toute information, contactez le Cabinet LE NAIL - Touraine - Loire Valley au 02.43.98.20.20.

iad France - Jean-Claude Koenig vous propose : Magnifique propriété à quelques kilomètres du Mans, située sur un beau terrain de 7 hectares dont 80 ares de bois (chênes). Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des animaux (chevaux, moutons, etc.). Elle comprend une belle longère de 220 m², comprenant une entrée de 18 m², un salon séjour de 62 m², une cuisine récente super équipée de 19 m², une chambre ou bureau de 22 m², une salle d'eau moderne de 5 m², un cellier, une cave, et un WC. Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres dont une de 20 m², une salle de bain, une salle d'eau, un WC, ainsi qu’un grand grenier et un garage pour plusieurs véhicules. Les belles prestations de cette habitation en parfait état, ainsi que l’installation récente d’une pompe à chaleur, permettent des économies importantes pour le chauffage tout en assurant un confort optimal. Des dépendances et un grand hangar de 110 m² pour le rangement du matériel, ainsi qu’une serre et un petit plan d’eau, viennent compléter ce bien rare en Sarthe. Plusieurs activités peuvent y être développées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Claude Koenig, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 503 128 209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette propriété en exclusivité est idéale pour une vie de famille ou comme gîte. Située à Château-l'Hermitage dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, elle s'étend sur un parc arboré de 2,8 ha, à seulement 20 minutes du Circuit des 24h du Mans et 10 minutes de Moncé-en-Belin ainsi que de l'autoroute A28 (Écommoy). Découvrez ce pavillon spacieux de 200 m2 (loi Carrez), comprenant 6 chambres. À l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2, qui comprend un salon avec cheminée, une vaste salle à manger avec accès à la terrasse, et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit au rez-de-chaussée se compose de 2 chambres, dont une suite parentale de 26 m2 avec salle de bain (douche et baignoire), un wc séparé, une buanderie, ainsi qu'un garage de 30 m2. À l'étage, un palier dessert 4 chambres de 11 m2 (loi Carrez), une salle d'eau, un wc séparé et un dressing. L'extérieur offre un environnement calme et boisé de plus de 2,8 ha clôturé (avec 1 ha pour les chevaux), parfait pour profiter de la nature en toute sérénité. Une grande terrasse, une piscine hors sol et un jacuzzi sont présents pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le chauffage est au fuel, la fibre est disponible, et il y a une fosse septique aux normes (récente de 2 ans), ainsi qu'une cave, un chenil et un abri pour poneys. Taxe foncière : 1400 EUR.

Votre agence Immo mais pas que vous propose cette maison située à Montval-sur-Loir, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. Offrant environ 206 m² habitables sur un vaste terrain de 4 265 m², cet bien se trouve dans un environnement calme et agréable. Cette maison se compose de 7 pièces aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille ou réaliser un projet de vie spacieux et confortable. Les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels, vous laissant la liberté de personnaliser les lieux selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, idéal pour des moments de détente en famille, des repas en plein air ou encore pour envisager une piscine. Le bien dispose également d'annexes pratiques, dont un atelier indépendant de 17 m², parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu'une cave de 18 m². Ce bien présente un beau potentiel et un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder. IMMO MAIS PAS QUE - 73, rue Aristide Briand - 72500 MONTVAL SUR LOIR - 02.52.50.00.27 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3853.00 et 5214.00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À La Flèche, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, cette maison rénovée offre une surface généreuse de 300 m² et s'ouvre sur un jardin paysager intimiste de plus de 380 m² avec une terrasse en bois. Derrière sa façade pleine de charme, elle allie authenticité et touches contemporaines, créant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement résidentiel prisé. L'entrée révèle des volumes chaleureux où les matériaux d'origine se marient à une rénovation soignée effectuée il y a 7 ans. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte avec îlot central, prolongée par un espace salle à manger inondé de lumière. Le chauffage au sol assure un confort optimal au quotidien. Actuellement, trois chambres forment l'espace nuit, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à cinq en fonction des besoins. Un grenier spacieux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un atout rare, un spa en sous-sol avec nage à contre-courant complète cet ensemble. À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente, entre végétation soignée et coins de repos aménagés. La terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie durant la belle saison. À proximité immédiate, commerces, écoles et commodités simplifient le quotidien dans cette commune dynamique, appréciée de la Sarthe. Cette maison de luxe à acheter à La Flèche séduira par la qualité de sa rénovation et ses multiples possibilités d'évolution. Classe Énergie : B / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1335 euros par an Honoraires à la charge du vendeur Contact : Noémie FOURNIER 06.29.52.22.81 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À La Flèche, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, cette maison d'architecte contemporaine de 2023 propose des volumes généreux au coeur d'un environnement verdoyant. Conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et ouvert, cette propriété affiche une architecture moderne avec des lignes épurées, où les matériaux naturels s'harmonisent avec de larges ouvertures sur l'extérieur. Implantée sur un terrain arboré, la maison dispose d'une piscine et de plusieurs espaces de détente, créant une ambiance unique alliant nature et confort contemporain.L'intérieur révèle une pièce de vie spacieuse autour d'un salon chaleureux et d'un espace salle à manger inondé de lumière. Les volumes ouverts favorisent la circulation entre les différents espaces, tandis que la cuisine contemporaine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les matériaux naturels, les lignes architecturales soignées et les grandes baies vitrées renforcent l'atmosphère douce et élégante de la maison.À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie vers la nature environnante. La piscine trouve sa place dans cet écrin végétal, invitant à la détente face à un panorama arboré préservé. Les abords de la maison permettent d'envisager divers aménagements : coin lounge, espace repas ou jardin d'agrément.Grâce à son architecture contemporaine, ses volumes et son cadre naturel privilégié, cette maison représente une opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de maison à acheter à La Flèche. CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 euros et 870 euros.Honoraires à la charge du vendeur.Contact : Noémie FOURNIER 06 29 52 22 81Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À seulement 9 minutes du centre-ville de La Flèche, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire, cette propriété rare séduira les amoureux des chevaux ainsi que tous ceux à la recherche d'un lieu de vie isolé, calme et préservé. Nichée sur 7,5 hectares sans aucun voisin direct, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel. La maison principale de 146 m² habitables, rénovée avec soin, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec patio privé. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC. Un confort optimal est assuré grâce à une pompe à chaleur récente (2022) et des radiateurs en fonte. Le cadre naturel privilégié comprend 7,5 hectares de prairies, paddocks et 1 hectare de bois, offrant un environnement calme et sans vis-à-vis, propice à la détente, aux balades et aux projets d'élevage ou de tourisme vert. Cet espace est idéal pour toute personne cherchant une maison isolée en campagne. Les installations équestres sont adaptables à d'autres usages, incluant une piste d'entraînement en sable de 800 m, un rond de longe, des paddocks sécurisés, 10 boxes, un hangar de stockage et des abris de prairie, avec des clôtures PVC blanches et une alimentation en eau par puits artésien. Ces aménagements conviennent à un centre équestre, une écurie privée, un élevage canin ou félin, une pension animale, ou d'autres projets nécessitant de grands espaces sécurisés. Un atout supplémentaire, deux gîtes indépendants et déjà opérationnels, aménagés au-dessus des boxes, offrent un revenu immédiat grâce à l'attractivité touristique de La Flèche et de son zoo. En résumé, cette maison unique sur le marché allie espace rénové, terrains, installations professionnelles et un potentiel de développement. Que vous soyez particulier en quête de tranquillité ou professionnel du secteur, cette propriété vous ouvre à de nombreuses possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mickaël BOURDAIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) au 06 66 96 69 90 (réf. 591848).

Réf. 4384 : Ancien bâtiment de ferme, Sarthe, à vendre, XIXème siècle rénové Située en bordure de village avec ses commerces et ses activités touristiques, cette charmante propriété, rénovée, jouit d'une vue sur la campagne et d'un excellent accès à plusieurs villes marchandes ; certaines avec des gares reliant Le Mans et Tours à Paris, etc. Comme résidence permanente ou résidence de vacances, elle est idéalement située dans le 'Triangle d'or' du Mans, d'Angers et de Tours. La vallée de la Loire se trouve également à une courte distance en voiture, sans oublier les événements annuels de sport automobile: le circuit des 24 heures du Mans. À l'origine, cette noble bâtisse était la ferme principale du château voisin datant du XIXe siècle. Aujourd'hui, elle a été élégamment rénovée et modernisée, en ayant conservé dans la mesure du possible ses éléments rustiques et ses caractéristiques d'époque, Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée formel avec des escaliers menant aux étages supérieurs. Sur la droite se trouve le salon principal, une pièce lumineuse à double exposition d'environ 45m² avec une cheminée en pierre d'origine, un sol carrelé de couleur claire et des poutres apparentes. En continuant à travers le salon vers la cuisine de 50 m², double exposition avec des portes vers les jardins de devant et de derrière, cette pièce familiale offre un bel espace offrant un espace cuisine et dans la continuité un espace pour se restaurer. Le poêle à bois a été ajouté à la cheminée à côté du 'four à pain' d'origine, des murs en pierre apparente révélant la brique de l'époque et une porte à la française arquée et vitrée à l'arrière, créent une atmosphère merveilleuse. De l'autre côté du hall d'entrée se trouve un bureau ouvert et des toilettes, puis la chambre principale (22 m²) avec des sols carrelés, des poutres et des vues sur le jardin, un dressing et une salle de douche privée avec des toilettes. Cette pièce peut facilement être utilisée comme deuxième salon au rez-de-chaussée, si on le souhaite. Le premier étage reprend le style de l'étage inférieur, avec des éléments d'origine dans la mesure du possible, des poutres et des formes de fenêtres. Cet étage est recouvert d'un parquet à coupe droite, à l'exception des salles de bains et de la chambre principale, dont le sol est toujours recouvert de tommettes. A ce niveau, il y a 3 chambres et une salle de jeux. La chambre simple mesure 10m² et les deux chambres doubles 18m² et 29m², avec une salle de bain privée pour la première chambre double et une deuxième salle de bain familiale de l'autre côté du couloir de la chambre simple (il est possible de créer une salle de bain privée dans la plus grande chambre, la plomberie est déjà en place). Toutes les chambres ont une vue sur les jardins. L'étage mansardé est en partie aménagé et offre une grande salle de télévision / lecture de 29m² avec plafond voûté, menant à une chambre de 24 m² avec salle d'eau (à finaliser) et enfin une pièce de près de 50m², prête à être complétée dans le format souhaité par les nouveaux propriétaires. Sous la surface entière la maison se trouve un sous-sol voûté en pierre avec un double escalier menant de part et d'autre de l'escalier à la porte d'entrée. Avec plus de 400 m² de dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Compte tenu de son emplacement, elle pourrait se prêter à des salles de réception, éventuellement à des logements supplémentaires, à des salles de sport/fitness, etc. sur les deux niveaux disponibles. On y trouve actuellement de grandes granges (par exemple 69 m² avec une hauteur sous plafond de 8,3 m), des garages, d'anciennes écuries, des chèvreries, etc... L'extérieur est en bon état avec le crépis refait sur une partie arrière et les toitures ont été vérifiées et réparées là ou cela était nécessaire. Il y a également un hangar de 72 m² avec toit en tôle utilisé actuellement comme entrepôt à bois. Près de 1,5 hectares de terrain entoure les bâtiments, avec une entrée à l'avant et une aire de stationnement à l'arrière. La pelouse est coupée à ras à proximité de la maison et, plus loin, elle est laissée plus longue et coupée en foin. Il y a assez d'espace pour deux paddocks à côté du verger existant et beaucoup d'espace pour une éventuelle piscine, si désirée. Les bâtiments sont joliment placés en retrait de la route, ce qui assure une certaine intimité et un sentiment de sécurité. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4220 : Charmante propriété à vendre, à 40 km de Le Mans. Agréablement située dans une jolie campagne à 3 km d’un village disposant des premiers commerces et d’une charmante petite ville (6 km) permettant de bénéficier de tous les services, cette propriété constitue un petit domaine très complet qui saura séduire les amateurs de nature, de plaisir équestre et de calme. La propriété comprend une confortable habitation de 210 m² habitables avec : Au rez-de-chaussée : entrée (16 m²) qui dessert une chambre avec salle d’eau attenante (28 m²), une grande salle de séjour (58 m²) avec cuisine américaine, et cheminée, à la suite une chambre (17 m²) avec salle de bains attenante, dans l’aile en retour un salon d’été (50 m²) ouvrant sur la terrasse, le jardin clos et la piscine. À l’étage : 2 chambres mansardées, un espace en mezzanine et wc. Les dépendances comprennent : - Dans la cour de l’habitation : 2 garages et un atelier. - Un ancien bâtiment agricole (15 x 20 m) qui fut utilisé en manège. - Hangar fermé à usage de garage pour le matériel d’entretien. - À proximité de l’étang, ancienne cabane forestière. - Pièces de service. - Piscine (5 X 10 m) avec traitement au sel. D’une surface de 15 ha 85, le terrain est constitué : - De bois pour 10 ha environ percés de belles allées (il s’agit de belles plantations datant de 2002, composées de chênes et charmes essentiellement). - De prés pour 4 ha environ clôturés. - D’une pièce d’eau de 6000 m² environ. - D’une charmante cour et jardin aux abords de la piscine.

À vendre aux Agences du Loir, cette propriété de 270 m² est pleine de charme et d'histoire, idéalement située en plein centre-ville de La Flèche (72200), Sarthe, Pays de la Loire. Dès votre arrivée, une magnifique galerie vitrée vous accueille, s'ouvrant sur un grand salon avec cheminée. Ce niveau comprend également une salle à manger, une cuisine, un cellier/chaufferie, une douche, des WC, et une belle pièce double avec lavabo, parfaite pour un bureau ou une chambre indépendante. À l'étage, un palier dessert 4 chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Dans une aile de la propriété, un second espace comprend 3 chambres supplémentaires, dont une avec cabine de toilettes, et un grenier pour le rangement ou un futur aménagement. Le deuxième étage offre un grenier de deux pièces avec un fort potentiel d'évolution. Le tout est agrémenté d'un garage, d'une cave et de dépendances, le tout sur un parc arboré et clos de 1 618 m². Une propriété de caractère, pleine d'histoires à raconter. Contactez Gaëtan MAGDELEINE pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7 580,00 et 10 300,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sabrina Moulineuf, conseillère en immobilier Noovimo, vous invite à découvrir cette charmante ancienne fermette d'environ 133 m2 habitables, située à Saint-Ouen-en-Belin, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Établie sur un terrain spacieux de 2 500 m2, cette propriété comprend plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante qui s'ouvre sur un salon-séjour, une chambre permettant un accès de plain-pied, une salle d'eau, une pièce équipée d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. L'étage est composé d'un palier desservant 3 chambres supplémentaires et un second WC. À l'extérieur, le terrain de 2 500 m2 offre de belles perspectives. Une grange et un appentis complètent l'ensemble, offrant des options pour le stockage, le stationnement ou divers aménagements selon vos projets. Des travaux de finition sont à prévoir afin de personnaliser ce bien selon vos envies. Les atouts de cette maison comprennent : environ 133 m2 habitables, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, salle d'eau et pièce avec douche, 2 WC (un par niveau), un terrain spacieux et des dépendances. Cette ancienne fermette offre un beau potentiel pour les acquéreurs désireux d'espace et d'un cadre propice à un projet de rénovation ou d'évolution. Prix de vente : 229020 euros TTC, incluant 4,1% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 220000 euros net vendeur. Contactez Sabrina Moulineuf, votre conseillère Noovimo au 06 01 78 82 02 ou par email smoulineuf@noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 932289143. Annonce rédigée par un Agent Mandataire.

Sous compromis : Sophie HELIERE, négociatrice en immobilier, vous propose sans tarder cette belle maison individuelle de 2008 d'une surface de 130 m², parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant à Channay-sur-Lathan, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Implantée sur un terrain de 1960 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal entre campagne et proximité de voisinage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande pièce lumineuse avec salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson induction récente, hotte), une buanderie, 1 chambre avec salle d'eau, et un WC indépendant pour une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain avec double vasques et un WC séparé. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la porte est automatique (dans la partie double garage), et le portail est motorisé. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets (installé en juin 2024) et des radiateurs électriques en complément. L'assainissement est conforme avec une fosse toutes eaux. Le chauffe-eau a une capacité de 300 L. À l'extérieur, vous trouverez un garage + double garage, une grande terrasse idéale pour les beaux jours, ainsi qu'un cabanon de jardin. Le terrain est arboré avec des arbres fruitiers (prunier, poirier, pêcher et vigne), offrant un environnement calme avec vue sur les champs et chemins de balade. Aucun travaux à prévoir – volumes généreux – coup de cœur assuré ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1387.00 et 1877.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sophie HELIERE, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 538 969 122 - Tours.

À vendre, propriété équestre située à Linières-Bouton, dans le Maine-et-Loire au sein de la région Pays de la Loire. Environ 25 minutes de Saumur et du Cadre Noir, cette propriété s'étend sur 22 hectares, regroupant prairies, bois et espaces aménagés. Dotée d'une maison principale d'environ 300 m² habitables, construite avec des matériaux de qualité, elle se compose de 7 chambres, d'espaces de réception lumineux, d'une cuisine indépendante et d'un sous-sol complet avec double garage. Une seconde habitation indépendante ajoute une flexibilité, idéale pour un logement de fonction ou un projet d’accueil. Les infrastructures équestres comprennent 11 boxes confortables, des hangars, un bureau indépendant et une piste existante. Ce bien, avec ses prairies entretenues et ses équipements, offre un excellent potentiel pour une activité équestre structurée et une exploitation rationnelle. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence s'élèvent à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Mickaël BOURDAIS, agent commercial OptimHome.

CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – 4,35 HECTARES – LONGÈRE – DÉPENDANCES – HANGARSÀ seulement 40 minutes de Tours et du Mans, et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A28, découvrez cette propriété pleine de potentiel située à Montval-sur-Loir, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. La longère principale d'environ 151 m² comprend, au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, un WC, ainsi qu'un grand bureau lumineux avec baie vitrée donnant un accès direct aux dépendances. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une grande cour et un jardin spacieux offrent un cadre agréable et verdoyant. Concernant les équipements : fenêtres en double vitrage, chauffage central au bois, chauffe-eau neuf de 300 litres et combles aménageables permettant d'envisager une extension de la surface habitable. L'assainissement individuel n'est pas conforme. Les amateurs de pierre apprécieront la belle dépendance, parfaite pour la création d'un gîte, d'un atelier ou tout autre projet. Les dépendances incluent : un hangar à matériel de 216 m², un hangar de stockage de 90 m², et trois hangars attenants de 114 m², 120 m² et 117 m². Les terres sont entièrement irrigables grâce aux compteurs d'eau de ville présents sur la propriété. Les parcelles actuellement exploitées bénéficient d'un système d'irrigation. Possibilité de reprendre les serres en place.Un bien rare offrant de multiples possibilités : activité agricole ou maraîchère, élevage, projet équestre, activité artisanale, stockage ou encore projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À COURCELLES-DE-TOURAINE, situé à 34 km de TOURS, nous vous présentons cette propriété à vendre. Implantée sur un vaste domaine de plus de 5 hectares, cette propriété de caractère se compose d'une longère, ancienne closerie de 243 m2 habitable, accompagnée d'une grange, un atelier et des dépendances avec une cave à vins. Vous y trouverez également une piscine enterrée et un espace prairies adapté pour accueillir des chevaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux donnant sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, des WC, ainsi qu'une chambre avec salle de douche et une seconde chambre. À l'étage, un vaste couloir dessert quatre chambres, une salle de bain avec douche, des WC, et une suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une salle de douche avec hammam. Pour un projet d'achat Propriété de luxe à Courcelles-de-Touraine, une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez AJC IMMOBILIER au 06 83 16 45 02 ou par email à contact@ajc-immobilier.fr. EXPERTIMO, leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Baugé-en-Anjou, située dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. À quelques minutes du centre, cette propriété de caractère s'inscrit dans un cadre verdoyant exceptionnel, offrant un style de vie unique. Édifiée sur 1,6 hectare, elle allie confort de vie et potentiel d'accueil, idéale tant pour une résidence familiale que pour des acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse avec vue sur la campagne, un salon chaleureux avec poêle à granulés, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. À l'étage, une mezzanine, une chambre et une salle d'eau complètent cet espace. En plus, deux logements indépendants sont à votre disposition, dont l'un est actuellement exploité en location de type Airbnb. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse en bois, d'une piscine, d'un hangar d'environ 170 m² et d'une vaste prairie. Un bien rare, combinant charme et potentiel, pour ceux en quête d'un lieu de vie particulier.