vente de maison et villas de luxe à Montreuil-Juigné, France

Située au cœur du Parc de la Haye à AVRILLE, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette villa après-guerre allie charme et élégance, rappelant les belles demeures des années 1930. La propriété s'étend sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², un cadre naturel exceptionnel ponctué par des arbres majestueux. Chaque pièce de vie offre une vue zen sur la nature environnante, favorisant un sentiment de sérénité. Le rez-de-chaussée présente une suite parentale et un espace de vie spacieux, parfait pour des moments de convivialité. À l'étage, trois chambres dont deux avec douche et lavabo, ainsi qu'une salle de bains commune. Le rez-de-jardin comprend une buanderie, un cellier, une grande pièce de rangement, et un garage. Les rénovations récentes ont su mettre en valeur des matériaux naturels, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble. Proche du centre d'Angers et des commodités, cette maison représente un véritable art de vivre. Cette villa, Maison de luxe à acheter à AVRILLE, propose un cadre de vie unique et inspirant.

Située à AVRILLE, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, cette propriété exceptionnelle est à vendre. À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers, elle offre un cadre de vie paisible sur près de 4,7 hectares. La demeure principale, avec une élégante façade et une charmante tourelle de pierre, développe environ 342 m² habitables et se distingue par son entretien soigné. Chaque détail a été pris en compte, garantissant un ensemble prêt à vivre sans travaux à prévoir.Les volumes chaleureux et les vues dégagées sur les prairies environnantes créent une ambiance apaisante, tandis que l'extérieur révèle un potentiel incroyable avec une piscine et un assainissement rénové, offrant un confort inégalé.Cette propriété a été conçue pour une activité équestre familiale, avec de nombreux équipements : carrière, rond de longe, paddocks, prés clôturés, dépendances et espaces de stockage. Idéale pour accueillir jusqu'à cinq chevaux, elle préserve un équilibre harmonieux entre vie familiale et passion équestre.Son emplacement est un atout majeur, à seulement dix minutes à pied du tramway d'Avrillé, facilitant l'accès à Angers et offrant autonomie aux jeunes. Rare sur le marché, cette propriété associe le charme d’une demeure de caractère à la fonctionnalité d'un domaine équestre parfaitement entretenu, tout en restant proche des commodités urbaines. Son classement énergétique en C est également un atout, témoignant de la qualité des améliorations réalisées au fil des années.Un lieu de vie exceptionnel pour les passionnés de nature et d'authenticité, à proximité du cœur d'Angers.

Karacterre Angers® vous propose ce superbe manoir au coeur du Parc de la Haye. Implanté historiquement au coeur du Parc de la Haye, quartier recherché aux portes d'Angers, ce manoir porte en lui une histoire singulière. Première maison édifiée dans le parc, il s'inscrit dans le plus pur respect de l'esthétique Art Déco, dont il conserve aujourd'hui toute la noblesse et l'élégance. Dès l'entrée, la maison impressionne par la générosité de ses volumes. Le regard se porte naturellement vers le vaste séjour prolongé par la salle à manger, un espace baigné de lumière. Dans la perspective, au fond de la pièce, se dévoile l'escalier Art Déco, véritable pièce maîtresse de la maison, qui s'élève avec caractère comme une oeuvre d'art au coeur de la demeure. Sur ce même niveau, une cuisine spacieuse et lumineuse complète harmonieusement les espaces de vie. En empruntant cet escalier, vous accédez au premier étage qui dessert trois chambres aux volumes confortables. Chacune dispose de son point d'eau, offrant un véritable confort au quotidien, tandis que l'une d'entre elles bénéficie d'un agréable balcon. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Au dernier étage, quatre chambres supplémentaires, elles aussi équipées d'un point d'eau, prolongent les possibilités d'aménagement. Une salle d'eau et un WC viennent parfaire cet étage, idéal pour accueillir famille, invités ou projets complémentaires. La maison dispose également d'un très vaste sous-sol, aujourd'hui brut, qui offre un potentiel remarquable et ne demande qu'à être réinventé selon vos besoins. Avec près de 280 m² habitables, ce manoir ouvre aujourd'hui avant tout la voie à un magnifique projet de résidence familiale de caractère. Son architecture Art Déco préservée, ses volumes généreux, ses sept chambres et la fluidité de sa distribution en font une demeure idéale pour accueillir une grande famille en quête d'un lieu de vie élégant, chaleureux et chargé d'histoire. Pensée comme une véritable maison de famille, la propriété permet d'imaginer de vastes espaces de réception, des chambres confortables pour chacun, ainsi qu'un cadre de vie rare aux portes d'Angers. L'ensemble dégage une atmosphère unique, mêlant cachet architectural, lumière et qualité de vie. La maison est actuellement exploitée en location meublée, au travers de baux meublés offrant une grande souplesse de reprise pour un futur propriétaire souhaitant redonner au lieu sa vocation première de belle demeure familiale Art Déco. Un lieu rare, chargé d'âme et d'histoire à découvrir chez Karacterre Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00...

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - AVRILLÉ (49240) - Venez poser vos valises dans cette agréable et lumineuse maison contemporaine construite en 1997 au cadre bucolique de par sa piscine tournée vers la forêt, le lac et le parc des poumons verts du domaine de l'étang à Avrillé, célèbre pour son cadre de vie agréable et paisible. Celle-ci possède 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée sur une surface totale en rez-de-chaussée de 120m2, deux salles d'eau et deux WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Ce joli bien est complété par un double garage avec mezzanine. Le tout sans vis-àvis! UNE PERLE SUR LE SECTEUR! Son prix : 799 500EUR dont 3,03% honos. ch. acq Contactez le 02.41.24.24.24 pour une visite..! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - François Marty vous propose: LA HAUTVRAIE – DOMAINE FAMILIAL HISTORIQUE AVEC CHAPELLE DU XIe SIÈCLE, MAISON D'AMIS, PISCINE ET TENNIS À 20 MINUTES D'ANGERS Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Depuis près de 60 ans, La Hautvraie est le théâtre de retrouvailles familiales, de fêtes, de mariages, de vacances inoubliables et de souvenirs transmis de génération en génération. À seulement 20 minutes du centre d'Angers, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare développe plus de 360 m² habitables répartis entre une demeure principale de 314 m² et une maison indépendante de 49 m², implantées sur un parc arboré de près de 8 000 m². Dès l'entrée, le charme opère. La demeure principale offre de généreux volumes de réception, plusieurs salons, une salle à manger conviviale, une cuisine, sept chambres, quatre salles de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. La maison annexe, totalement indépendante et immédiatement habitable, constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle, gardiennage, télétravail ou projet d'hébergement touristique. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. On y découvre une piscine chauffée, un court de tennis privé, plusieurs dépendances, de vastes espaces de pelouse et de magnifiques arbres centenaires qui participent à l'atmosphère unique des lieux. Mais ce qui rend La Hautvraie véritablement exceptionnelle dépasse largement ses caractéristiques. Le domaine abrite une remarquable chapelle du XIe siècle aujourd'hui désacralisée, témoin de près de mille ans d'histoire. Connue des habitants et intégrée au circuit des Journées du Patrimoine, elle confère à l'ensemble une dimension patrimoniale rare. La propriété bénéficie également d'un environnement naturel remarquable au sein des Basses Vallées Angevines. Située en zone inondable, elle a été touchée lors des crues exceptionnelles de l'hiver dernier sans subir de dommages grâce à sa conception historique adaptée à son environnement. Cette particularité offre parfois un spectacle naturel unique lorsque les prairies se transforment temporairement en étendues d'eau et que certains déplacements peuvent exceptionnellement s'effectuer en barque. Cette situation a également forgé au fil des décennies un esprit d'entraide et une solidarité particulièrement forte entre les habitants du hameau, créant un cadre de vie humain devenu rare. Le prix de présentation tient déjà compte des travaux à prévoir sur l'espace piscine (remplacement du liner et de la pompe à chaleur selon devis disponible) ainsi que des améliorations pouvant être apportées au court de tennis. Les amoureux des lieux chargés d'histoire, des grandes maisons familiales et des propriétés de caractère comprendront immédiatement ce qui rend La Hautvraie unique. Un domaine où l'on n'achète pas seulement une maison. On devient le gardien d'une histoire. DPE : D (maison principale). Prix : 1 030 000 € Honoraires charge vendeur Visite uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Maison de prestige – 329 m² dans un cadre verdoyant Superbe maison récente (2012) de 329 m², au coeur d'un terrain arboré de 3 134 m². Exposition plein sud, luminosité optimale et grand séjour de 100 m² avec 3 m de hauteur sous plafond. ? Les + : 13 pièces dont 6 chambres Cuisine moderne ouverte 2 salles de bain + 1 salle d'eau, 3 WC Terrasse 35 m² + balcon Stationnements : 2 intérieurs + 4 extérieurs Terrain piscinable ? Calme, espace et confort à proximité des commodités. ? Contact : 02 21 67 52 61 ? jacques.batardiere@maisonblanche.immo MAISON BLANCHE ANGERS – Votre partenaire immobilier Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

En plein coeur d'Angers dans un cadre bucolique et enchanteur : Laissez-vous porter par l'âme singulière de cette maison suspendue entre ciel et rivière. Elle vous offre un univers hors du commun, pensé comme un véritable lieu de vie et de création. En surplomb du chemin de halage et des bords de Maine, elle bénéficie d'un environnement calme et poétique, rythmé par le passage paisible des barques de pêcheurs et des promeneurs. Entièrement repensée par un architecte décorateur, elle révèle une harmonie rare entre esthétisme, confort et fluidité. Chaque détail, chaque volume, chaque matériau a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie aussi raffiné qu'inspirant. Les différents espaces de vie se déclinent en plusieurs ambiances, où l'élégance se mêle à l'âme du lieu, dans une mise en scène subtile et sensible. En léger contrebas, une véranda spectaculaire s'étire sur toute la largeur de la maison, telle un belvédère vitré suspendu au-dessus de la Maine avec une vue saisissante sur la Maine. Les extérieurs prolongent l'expérience : vaste terrasse intimiste en hauteur, petit jardin accessible depuis la véranda et espace d'accueil végétalisé devant la maison. Un appartement T2 indépendant avec terrasse et son accès privatif complète cet ensemble, idéal pour accueillir, télétravailler ou créer un espace locatif. De nombreux espaces restent encore à exploiter : Dépendances, caves, local vélos etc ... Un bien rare et confidentiel, où l'architecture épouse la nature, à deux pas du centre d'Angers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.960188

Belle propriété offrant une vie en pleine nature, à seulement quelques minutes de toutes commodités et du centre-ville d’Angers. Ce bien offre un espace de vie spacieux dès l’entrée, donnant une impression d'une vie en extérieur grâce à ses grandes baies vitrées orientées sur la terrasse, la piscine et le parc de presque 3 hectares. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon offrant de très beaux volumes, avec une cheminée, suivi d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains. À l’étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, dont deux avec leur salle d’eau. L’une d’elles, dispose d'une douche et d’une baignoire. Les chambres à l’étage donnent sur une coursive surplombant la terrasse, offrant une vue imprenable sur le parc. Ce bien dispose également d’un sous-sol, d’une cave et d’un garage. Prix HAI: 950.000 € (prix net vendeur : 910.000 € - honoraires de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire +33 (0)2.36.14.71.43 - centre@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Karacterre® Angers, Place La Madeleine à Angers, découvrez cette superbe double angevine entièrement rénovée, au pied des commodités de ce quartier vivant et agréable. Cette belle propriété vous offre plus de 200m² habitables, un ensemble en très bel état, soigné et lumineux où une rénovation complète y a été menée voilà quelques années. Ici l'ambiance y est apaisante et le calme au rendez-vous pour un emplacement de pleine ville. Cette propriété se structure sur 3 niveaux, ici et à chaque pièce, place aux beaux volumes ! Dès l'entrée, on découvre un espace de vie spacieux & très ouvert, à la lumière traversante grâce à ses grandes ouvertures et son visuel direct sur ce jardin de ville et sa terrasse. Dans le prolongement, séparée par une belle verrière façon atelier, une grande cuisine attenante très bien agencée et équipée. Elle vous offre un bel espace de préparation et de quoi prendre les repas du quotidien en famille. Des espaces utiles complètent ce Rdc avec une arrière cuisine/buanderie, un vestiaire et un WC indépendant. Au 1er étage, une très belle suite parentale avec son dressing et sa grande salle d'eau attenante. S'en suit sur ce même niveau une vaste pièce de 30m² très polyvalente et divisible si besoin. Les idées ne manquent pas quant à l'utilisation de cet espace : une salle de jeu, un coin cinéma, 2 chambres, un grand bureau...laissez libre court à votre imagination et à vos besoins ! Au 2nd, un large palier dessert 3 belles chambres, lumineuses une fois encore. Une salle de bain et une pièce de rangement viennent compléter ce niveau. A l'extérieur, un joli jardin de ville et sa terrasse, l'ensemble profite d'une parfaite intimité, sans aucun vis à vis. Un grand sous-sol accessible de l'extérieur offre des espaces complémentaires de stockage et de bricolage, des volumes biens utiles et très pratiques. Chauffage au Gaz de Ville complété par une cheminée à gaz dans le salon, un équipement rare mais très efficace qui vous offre la chaleur d'un insert et l'ambiance de la flamme, sans la contrainte du bois à alimenter ! Menuiseries Aluminium double vitrage sur l'ensemble de la propriété. Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière 2900 €. Opportunité rare, à visiter sans tarder !! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

À proximité des bords de Loire et près de la ville d’Angers, un ensemble de trois maisons rénovées en une confortable villégiature . La ruelle qui traverse le hameau dessert les deux portails d’entrée de la propriété. Le premier ouvre sur une cour, qui distribue la maison principale et deux maisons secondaires, auxquelles sont adossées des dépendances. Le logis est construit en moellon de schiste et recouvert d’un enduit à pierre vue. Il est élevé de deux niveaux dont un sous combles. La toiture en ardoise à deux pans est percée de lucarnes à fronton triangulaire. L’encadrement des baies, les corniches, les chaînages d’angle et les lucarnes sont en tuffeau. Une extension aux larges baies d'atelier sur trois côtés occupe une partie du pignon ouest. Elle est également coiffée d’une toiture en ardoise à trois pans. Un escalier extérieur en pierre d’ardoise est accroché sur ce même pignon. Deux terrasses en pierre bordent les façades avant et arrière. Le second portail ouvre sur une autre cour jusqu'à une aire de stationnement. Le parc s’étend au sud. Un ancien verger est implanté hors les murs, qui clôturent en partie le domaine.

Dans le Maine-et-Loire, à 30 min d’Angers, un corps de ferme rénové du 16e s. avec ses dépendances, son verger et sa piscine. Encadré de deux pilastres en pierre de taille, un portail en bois marque l'entrée du corps de ferme. La propriété dépendait autrefois d'un manoir, situé de l’autre côté de la rue. Construit au 16e s., l'ensemble fut la résidence d'Hercules de Moreau, valet ordinaire de la chambre du roi, puis au 18e. s de la famille Guéniveau, qui le transmit par héritage à Joseph-Eugène Bonnemère. Homme de lettres et dramaturge, ce dernier a été rendu célèbre par son ouvrage « Histoire des paysans ». Le bâtiment principal du corps de ferme est élevé en pierre de tuffeau, en moellon sur les façades et en pierre de taille aux encadrements des baies. L'édifice est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans. Les baies se succèdent en nombre, côté nord comme côté sud, dans un alliage de verre et d’acier. Attenant, un porche donne accès aux caves. Sa toiture en croupe est soutenue par quatre pilastres moulurés. En face, un autre corps de bâtiment partiellement aménagé abrite un four à pain. Érigé au centre des deux corps, le grenier à grain est élevé de deux niveaux et coiffé d’une toiture à trois pans. Sa façade occidentale est en pierre de taille et percée de trois œils-de-bœuf. Une ancienne écurie est située au fond du jardin. Enfin, accessible depuis l’extérieur, un verger clos de murs abrite une piscine.

Karacterre® Angers - Découvrez un Hôtel particulier d'exception dans l'hyper centre d'Angers, Implanté au coeur de la vie citadine et les quartiers vivants & agréables de l'hyper centre Angevin, cet hôtel particulier entièrement rénové offre ici les volumes et une configuration adéquate à de multiples possibilités. Qu'il s'agisse d'un lieu de vie dans un emplacement de choix, d'un projet d'immeuble de bureaux, d'un espace colocation ou de co-living, nombreuses sont les possibilités qu'offre cet Hôtel particulier aux dimensions impressionnantes. Une rénovation d'ensemble y a été menée ces dernières années, offrant un rendu très qualitatif et des prestations utiles et bien pensées pour de pareils espaces. L'ensemble s'établi sur 4 niveaux, tous desservis par un ascenseur dernièrement installé au coeur de la bâtisse. En rez de chaussée, une belle porte cochère ouvre sur un joli hall d'accueil, avec dans son prolongement un volume de garage permettant le stationnement de 2 véhicules l'un derrière l'autre. De ce garage, on accède à un jardin d'environ 80m² sur l'arrière, l'ensemble est clos de mûrs et bien exposé. Toujours en rez-de-chaussée, une autre entrée plus classique et indépendante dessert un espace réservé à 2 petits appartements loué. C'est au 1er étage que se trouve le plateau de vie principal de cette grande propriété. Ici chaque pièce offre de beaux espaces, des hauteurs sous plafond remarquables et de belle moulures en corniches. Vous apprécierez aussi la belle luminosité des lieux grâce aux grandes ouvertures et cette orientation plein sud. Un superbe jardin d'hiver complète ce niveau, un espace baigné de lumière là encore, une pièce à part entière dans ce magnifique ensemble, et sa jolie terrasse en bout, qui vous redonne ici accès vers le jardin. Au 2e étage, place aux espaces nuit avec 4 grandes chambres, chacune d'elle profite d'un espace sanitaire privatif. Les prestations sont une fois encore excellentes. Un système de climatisation réversible gainable vous assure du meilleur confort de ces espaces, en été comme en hiver. Au dernier niveau, un plateau fini composé de 2 belles pièces/chambres, offre de quoi agencer l'espace en un bel appartement. Une salle d'eau et WC déjà établis, et une pièce supplémentaire pouvant être agencée en une cuisine sont ici à disposition. Là encore, l'ascenseur dessert ce dernier niveau, au même titre qu'un 2nd accès par escalier. Les espaces de rangement ou techniques ne sont pas en reste, vous disposez ici d'un grand volume buanderie au dessus du garage, et de plusieurs cellules de stockage. Un grand sous-sol vous donne aussi accès à plusieurs volumes de caves, abritant pour l'un d'eux l'unité de chaufferie. Chauffage gaz de ville couplé à une climatisation réversible gainable à chaque pièce. Ascenseur pneumatique à tous les niveaux Menuiseries bois double vitrage Assainissement tout à l'égout Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.

À Angers, au coeur d'un secteur recherché ANGERS PLACE DU LYCEE JARDIN DU MAIL MAISON POUR INVESTISSEUR À Angers, au coeur d'un secteur recherché et dynamique, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1900, actuellement exploitée en colocation, offrant un excellent potentiel d'investissement. Développant une surface habitable d'environ 149 m2, ce bien se compose d'une agréable pièce de vie avec un salon de 22 m2, d'un espace cuisine fonctionnel et de 6 chambres, parfaitement adaptées à une exploitation locative. La configuration actuelle permet de générer des revenus attractifs pouvant atteindre 36 240 EUR par an, faisant de cette maison une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat. Côté confort, les colocataires bénéficient de 2 salles de bains ainsi que d'une douche indépendante, un véritable atout pour la vie en communauté. Le double vitrage assure calme et sérénité au quotidien. Un sous-sol complète le bien avec un espace de stockage pratique. À l'extérieur, un jardin permet de profiter de moments conviviaux, un avantage rare et recherché en milieu urbain. Située dans un environnement propice à la colocation (proximité des commodités, des transports et des pôles étudiants), cette maison coche toutes les cases d'un investissement sécurisé et pérenne. Prix de vente : 627 500 EUR honoraires charges acquéreur inclus (soit 595 000EUR + 5,46% TTC d'honoraires) Taxe foncière : 1 346 EUR / an Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, votre agence KATIA IMMOBILIER se tient à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Vinéa Transaction. Situé à l'ouest de l'Anjou, à seulement 30 minutes d'Angers, ce remarquable domaine viticole s'appuie sur un outil d'exploitation rationnel et parfaitement structuré. Le site comprend un bâtiment d'exploitation de plain-pied d'environ 1 390 m2, offrant une grande facilité d'accès et d'utilisation, complété par une réserve foncière ainsi qu'un espace de stockage des bouteilles semi-enterré, idéal pour la conservation. Le vignoble s'étend sur 17 hectares en propriété, dont 14 hectares à proximité immédiate du siège, garantissant une organisation optimale du travail. Le domaine bénéficie d'un accueil chaleureux pour une clientèle particulière, constituant un véritable atout commercial. L'exploitation est aujourd'hui conduite par un couple de vignerons, épaulé par un salarié qualifié dont la reprise pourra être envisagée. En excellent état général, cet ensemble fonctionnel présente un historique de rentabilité solide, porté notamment par une clientèle fidèle de particuliers représentant environ 50 000 bouteilles commercialisées. Plusieurs axes de développement ou d'adaptation sont envisageables selon votre projet, incluant ou non une maison ou des hectares de vignes représentant des terroirs complémentaires. La maison contemporaine de 4 chambres est bien équipée (véranda, poêle à granulé, cuisine récente, garage, sous-sol), agrémentée d'un étang et d'un terrain paysager avec plusieurs hectares de terres et parc. Ce domaine représente une opportunité intéressante d'achat propriété de luxe Angers (49) dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge des vendeurs.

Au coeur de l'hyper-centre angevin se dissimule un lieu inattendu, presque secret. Derrière sa façade discrète, cette maison de ville de 223 m² (260 m² au sol) révèle un univers singulier où l'architecture contemporaine dialogue avec un exceptionnel jardin intérieur, véritable oasis de verdure en plein coeur de la ville. Comme dans un riad revisité à la manière angevine, la maison s'articule autour de ce vaste patio végétalisé qui devient le centre de toutes les perspectives et de tous les regards. Chaque espace entretient un lien privilégié avec cet extérieur préservé, offrant une sensation rare d'intimité, de lumière et d'évasion. Entièrement réinventée, la propriété déploie ses volumes généreux à travers deux ailes reliées entre elles par une circulation fluide et des séquences architecturales surprenantes. Ici, chaque niveau réserve une nouvelle découverte. La pièce de vie cathédrale impressionne dès les premiers instants. Baignée de lumière naturelle, elle dévoile des volumes spectaculaires sublimés par une cheminée contemporaine qui s'impose comme une véritable oeuvre architecturale. Deux espaces distincts laissent libre cours à l'imagination pour concevoir une cuisine sur mesure, parfaitement adaptée à l'art de vivre de ses futurs occupants. En rez-de-jardin, la suite parentale profite d'une ouverture directe sur le patio, comme une chambre tournée vers un écrin de nature privé. Une invitation permanente à ralentir le rythme et à savourer le calme inattendu de ce lieu hors du temps. Un élégant escalier habillé de hêtre conduit à une mezzanine accueillant une seconde suite potentielle. Celle-ci s'ouvre sur une étonnante terrasse-passerelle suspendue au-dessus du jardin. Véritable signature de la propriété, cet élément architectural relie les deux volumes de la maison tout en offrant un point de vue privilégié sur cet espace extérieur exceptionnel. L'autre aile accueille deux chambres confortables et une salle de bains. Au dernier niveau, une vaste salle de jeux précède une cinquième chambre, prolongeant encore le potentiel familial ou réceptif de la propriété. Rarement une maison de centre-ville procure une telle sensation d'espace, de lumière et de déconnexion. A quelques pas seulement de l'effervescence angevine, cette adresse confidentielle compose un univers à part, où chaque perspective réserve une surprise et où l'on oublie peu à peu que la ville est là, juste derrière les murs. Comme un privilège supplémentaire au coeur de la ville, la propriété dispose également d'un vaste garage attenant offrant un confort de stationnement rare dans ce secteur très prisé de l'hypercentre angevin. Sa généreuse capacité permet d'accueillir un véhicule familial de grand format tout en conservant un espace dédié aux vélos et aux équipements du quotidien. Un bien rare, destiné aux amateurs d'architecture, d'émotions et de lieux de vie véritablement hors du commun. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2360 euros à 3250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Idéalement située dans le quartier Ney, cette maison de 140 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée aux exigences d'une vie de famille. Édifiée sur une parcelle de 344 m², elle bénéficie de deux agréables jardins aux expositions complémentaires, offrant un environnement paisible et préservé. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux beaux volumes et à la circulation fluide entre les espaces de vie. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur un salon en contrebas, aménagé dans une élégante extension. Véritable pièce maîtresse de la maison, celui-ci est sublimé par une bibliothèque sur mesure, une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées qui prolongent harmonieusement l'espace vers le jardin. Une seconde entrée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Réparti sur deux étages, l'espace nuit offre confort et intimité. Le premier étage accueille une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC, ainsi qu'une seconde chambre. Au deuxième étage, une troisième chambre et un bureau se partagent une salle de bains avec WC, offrant une configuration idéale pour une famille ou le télétravail. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un espace pouvant être facilement transformé en cave. A l'extérieur, les deux jardins, soigneusement végétalisés, invitent à la détente tout au long de la journée grâce à leurs expositions différentes. Véritables havres de paix, ils offrent un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou simplement savourer le calme des lieux. Enfin, son emplacement constitue un véritable privilège. A proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville d'Angers, cette maison conjugue parfaitement qualité de vie, praticité et sérénité au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1800 euros et 2500 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

En Anjou, proche des bords de Loire, un logis de village avec logement annexe, dépendances et parc de plus d'1 ha. Depuis la rue, un imposant portail en bois flanqué de deux piliers en tuffeau donne accès à une cour. Celle-ci distribue d'un côté, le logis avec, face à lui, une première dépendance et de l'autre, une dépendance plus importante dont une partie est habitée. Au-delà de la cour, le parc, entièrement clos de murs, s'étend sur plus d'1 ha. Au bas du parc, une allée donne également accès à la cour. Le logis est élevé de trois niveaux, dont un sous combles. Construit en moellon enduit, Il est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans percée de lucarnes. L'encadrement des baies, la corniche et les lucarnes sont en tuffeau. Ses origines sont anciennes et bon nombre de ses éléments ont été conservés. Au 19e s., un avant-corps central, surmonté d'une lucarne, a été ajouté à la façade principale. Des travaux de modernisation sont à prévoir dans le logement annexe et, plus ponctuellement, dans le logis principal. Les dépendances sont construites en tuffeau avec des toitures en ardoise à quatre pans percées de lucarnes.

Découvrez cette propriété d'exception située à ANGERS, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire. Cette majestueuse maison de maître de 282 m2, datant de la fin du XIXe siècle, se dresse au sein d'un parc arboré et fleuri, à Sainte-Gemmes-sur-Loire, aux portes d'Angers. La maison, au caractère architectural remarquable, se déploie sur quatre niveaux, offrant des volumes généreux et une circulation fluide. Le vaste hall d'entrée, sublimé par une cage d'escalier imposante, mène à un élégant salon de réception avec cheminée en marbre. L'espace est inondé de lumière avec son exposition plein sud, s'ouvrant sur une large terrasse en pierre naturelle. La cuisine indépendante et la salle à manger se combinent pour créer un cadre propice à la convivialité. Le rez-de-chaussée abrite des espaces pratiques ainsi que deux chambres au rez-de-jardin. Au premier étage, une suite parentale et une seconde chambre avec salle d'eau garantissent intimité et confort. Le dernier étage est idéal pour les loisirs, avec une salle de jeux et plusieurs chambres. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine dans un cadre tranquille, et une dépendance avec un studio indépendant offre des possibilités supplémentaires. Située à seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, cette maison de luxe ANGERS est un havre de paix mêlant élégance et histoire.

Dans une petite cité à 35 min à l'ouest d'Angers, un domaine dédié aux réceptions, dans un parc de 2,5 ha. Trois maisons sont alignées le long d'une rue secondaire, qui borde la propriété au nord. Un portail d'entrée en fer forgé donne accès à une cour, où se trouve une maison de maître située à l'est, les autres constructions étant implantées à l'ouest. Les divers bâtiments qui composent le domaine ont été construits en moellon de schiste, enduit ou appareillé à la chaux, et sont couverts de toits en ardoise structurés en un à quatre pans. Un grand parc, divisé en plusieurs jardins et occupé par quelques dépendances, s'étend au sud et à l'ouest. L'ensemble est bordé au sud par une rivière. Un chemin carrossable ouvre directement sur le parc à l'ouest. Enfin, séparés par des murs en pierre, à l'ouest et à l'est, se trouvent des jardins privés et, plus loin, une voie verte publique.

Proche d'Angers et des bords de la Loire, à l'écart d'un village, une demeure du 17e s., avec ses dépendances aménageables et son parc de 1,7 ha. Une route de campagne dessert la grille du portail d'entrée. Elle ouvre sur une allée qui traverse une partie du parc, passe devant la façade principale de la demeure et aboutit ensuite dans la cour des dépendances, tournée vers le couchant. Le parc se déploie à nouveau devant la façade arrière de la maison, vers le levant. Construite sur des bases plus anciennes, l'édifice actuel date principalement des 17e et 19e s. Exposé est-ouest, il est constitué d'un pavillon central élevé de trois niveaux dont un sous-combles et de deux pavillons latéraux sur un seul niveau, avec des pièces traversantes pour la plupart. Les toitures sont en ardoise à quatre pans, celle du pavillon central est percée de lucarnes. La porte d'entrée principale en bois date du 17e s. Une croix de saint André est sculptée dans la partie basse de chacun de ses vantaux. Elle est surmontée d'une corniche curviligne et soulignée par un bossage en relief qui s'élève sur toute la hauteur de la façade avec, au premier étage, des pilastres qui supportent un fronton triangulaire orné d'un blason comtal. Un bossage plus simple marque également la porte située à l'arrière. Les bossages, les corniches, les chaînages d'angle, les lucarnes de toit et les encadrements des baies sont en tuffeau. Les bâtiments des dépendances sont plus tardifs et datent du 19e s. La plus importante d'entre elles peut être facilement aménagée. Dans le parc, en partie clos de murs, un petit pavillon a été aménagé en maison d'amis et une piscine a été installée.

Nichée dans le secteur Ney, cette magnifique propriété de 310 m² est implantée sur une parcelle paysagée de 988 m². Véritable oasis de tranquillité en milieu urbain, elle charme par son atmosphère chaleureuse et l'harmonieux mélange du caractère ancien avec le confort moderne. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière abondante révèlent le caractère unique de cette maison. Le vaste espace de vie, conçu comme le cœur de la demeure, regroupe cuisine ouverte, salon et salle à manger dans une harmonie parfaite. Magnifiquement agrémentée d'un parquet en point de Hongrie et largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, elle propose un cadre de vie accueillant et élégant. Un arrière-cuisine, un bottier, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de jeux complètent ce niveau. Cette salle de jeux peut facilement être transformée en chambre de plain-pied avec salle d'eau, répondant ainsi à divers projets de vie. Le premier étage comprend un palier agrémenté d'un beau mur en ardoise qui donne accès à une lingerie sur mesure, une salle de bains avec toilettes et trois chambres spacieuses. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec des toilettes discrètement intégrées derrière des rangements sur mesure. Une terrasse intimiste complète cet espace. Le deuxième étage est entièrement dédié aux enfants et abrite trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager offre un écrin de verdure apaisant. À l'abri des regards et profitant d'un calme exceptionnel en ville, il invite à apprécier pleinement les beaux jours en famille ou entre amis. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre à pied en moins de cinq minutes les commerces, établissements scolaires, transports et toutes les commodités du quotidien. De plus, un immense garage pouvant accueillir au moins quatre véhicules vient compléter les caractéristiques de cette maison familiale. Un garage à vélos facilite les déplacements, tandis qu'une cave termine cet ensemble particulièrement soigné. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A 'Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1930 euros et 2670 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Située dans l'agréable et dynamique ville d'Angers, cette propriété dévoile environ 267m2 de surface habitable sur une agréable parcelle de plus de 2600m2. Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux ainsi que sa luminosité omniprésente. Une dépendance offre de multiples possibilités d'aménagement et confère à l'ensemble un potentiel certain. L'espace à vivre accueille un volume agréable et lumineux. Il se compose d'une part d'un salon, à la belle hauteur sous plafond magnifié par son parquet massif et de sa cheminée d'époque. D'autre part, une salle à manger complétée par une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la terrasse dominant le jardin et la piscine. Les étages sont dédiés à l'espace nuit et se répartissent sur deux niveaux. Chacun de ceux-ci dévoile trois chambres confortables et une salle d'eau. Le dernier étage bénéficie d'une distribution fonctionnelle mais nécessite des travaux de rafraîchissement. Une buanderie peut aisément être transformée en salle d'eau complémentaire. Le rez-de-jardin complète cette demeure avec des annexes offrant différentes possibilités d'usage. Il accueille à ce jour une chaufferie, une cave, une salle de billard ainsi qu'une cuisine d'été qui mène sur une pièce vitrée. Celle-ci, peut faire office de salon d'hiver ou de salle de sport, et dispose d'un accès direct à la piscine et au jardin. Cette propriété bénéficie d'une dépendance de type longère d'environ 140 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de stockage, création de bureaux ou encore projet locatif. Dans son prolongement, une ancienne grange ouverte permet également d'abriter un véhicule. Bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare TGV, cet ensemble se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet locatif ou à l'implantation d'un siège social. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2 750 euros et 3 790 euros. » Contact Conseiller : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

-VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES- Au coeur du très recherché quartier Ney, cette élégante maison angevine séduit immédiatement par sa façade soignée, son allure intemporelle et son emplacement privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les parquets d'origine confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie, lumineux et parfaitement agencés, offrent un cadre de vie aussi confortable que convivial. À l'extérieur, une vaste terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un cabanon complète cet espace, apportant un rangement pratique au quotidien. À quelques pas des commerces, des écoles et du tramway, cette maison réunit tous les codes de l'angevine que recherchent aujourd'hui les acquéreurs : une adresse prisée, une architecture emblématique et une qualité de vie rare en coeur de ville. Enfin, il est possible d'acquérir, en complément, un garage fermé situé à proximité immédiate de la maison, un véritable atout dans ce secteur recherché. Une maison de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Son prix ; 565 000EUR FAI dont 4,63% honos. ch. acquéreurs. Téléphonez au 02.41.24.24.24 ou au 06.95.37.79.22 pour de plus amples renseignements ou simplement une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison de caractère - Angers - 9 pièces, 216 m² - Cachet, 6 chambres, espaces généreux. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol séduit dès le premier regard. Entièrement rénovée, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une alliance rare, ici parfaitement réussie. Poutres apparentes, parquets, murs en schiste : les matériaux anciens ont été sublimés sans rien sacrifier au confort contemporain. La décoration, ultra soignée et tendance, donne à chaque pièce une identité forte tout en conservant une cohérence d'ensemble. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie généreux d'environ 55 m², qui communique naturellement autour d'une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur. Une arrière-cuisine pratique prolonge la cuisine. En retrait, un salon excentré - détente, TV, bibliothèque, musique - offre un espace à part, pour souffler sans s'isoler. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, chacun avec son univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami / bureau et une buanderie. A l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec salle de bains, et une douche indépendante. Plus haut, une chambre avec sa propre salle de douche. Au sommet, la chambre parentale s'offre un dressing et une salle de bains complète. Chacun son espace, chacun son intimité. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cave et d'un garage en location à deux minutes à pied, un confort du quotidien non négligeable. Un quartier familial dynamique : calme, transports, écoles et loisirs à proximité, parc et tramway à 5 minutes à pied et place du Ralliement à 15 minutes. Les points forts en un coup d'oeil : - Cachet de l'ancien : poutres, parquet, murs en schiste. - Rénovation complète - Aucuns travaux à prévoir. - Décoration tendance et ultra soignée. - 6 chambres - espaces distincts, idéal pour une grande famille. - Terrasse paysagée et arborée. - Quartier recherché, toutes commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds