vente de maison et villas de luxe à Saint-Georges-sur-Loire, France

Sur les hauteurs de Chalonnes sur Loire, à l'abri des regards et tournée vers un panorama ouvert sur la vallée et le Layon, cette maison d'architecte de 1975 déploie son élégance intemporelle au coeur d'un parc d'environ deux hectares. Dès l'entrée, l'architecture affirme son identité : lignes franches, volumes généreux, circulation fluide et lumière omniprésente. Le vestibule distribue un bureau propice au télétravail, un WC indépendant, puis s'ouvre sur un vaste dégagement menant à la pièce de vie. Le séjour sur pierres de travertin, sublimé par une cheminée en pierre de tuffeau avec insert, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Les matériaux nobles dialoguent avec la lumière naturelle, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge l'espace vers une terrasse exposée plein sud, véritable belvédère sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un dressing et une salle de bains complète avec baignoire et douche, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, un large couloir en mezzanine structure l'espace nuit et distribue quatre chambres aux volumes confortables, une salle de bains, une salle d'eau, des WC indépendants, un dressing ainsi qu'une lingerie. L'ensemble révèle une conception pensée pour la vie familiale, où chacun trouve son espace tout en conservant une belle unité architecturale. La qualité de construction se perçoit dans chaque détail : matériaux durables, finitions soignées, conception robuste et intemporelle. Le sous-sol complet, occupant toute l'emprise de la maison, renforce le potentiel du bien. Il comprend un garage motorisé, une cave, un atelier ainsi qu'une pièce d'accueil idéale pour recevoir famille et amis dans un esprit convivial. A l'extérieur, le parc paysager, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, offre un cadre rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Une piscine chauffée avec volet électrique s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel, accompagnée d'une cuisine d'été propice aux longues soirées estivales. Deux grandes remises complètent l'ensemble, permettant le stockage du bois ou l'accueil d'animaux selon les projets. Une propriété singulière, pensée pour une vie de famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, où l'architecture s'inscrit avec justesse dans son environnement. A 2 minutes du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire et de sa gare, à 20 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4910 euros et 6710 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Située au coeur de Chalonnes sur Loire, à l'abri des regards, cette élégante demeure de centre-ville déploie près de 300 m² habitables environ dans l'écrin préservé d'un jardin de ville clos de murs. Discrète depuis la rue, elle cultive un calme rare et dévoile, une fois franchi la porte, une atmosphère douce et enveloppante. A deux pas des commerces et des quais de la Loire, l'endroit conjugue la poésie ligérienne à la simplicité d'une vie citadine fluide, où tout se rejoint à pied dans un cadre chargé de charme. Ancienne maison de caractère soigneusement rénovée, elle révèle dès l'entrée une distribution généreuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, des WC, une superbe cuisine aménagée et équipée avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'un très vaste salon-séjour ouvert sur le jardin, prolongé par une verrière baignée de lumière. Une salle de jeux et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une avec salle de bain, accompagnées de WC indépendants, d'une salle d'eau, d'un dégagement, un spacieux bureau et d'un accès à une terrasse propice aux moments suspendus. Le second étage offre un grand palier distribuant trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Un garage, une cave et une remise au jardin viennent parfaire cet ensemble harmonieux, confidentiel et singulier. A seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 5600 euros - 7500 euros. Contact EI : Nadège REDAIS : 06 07 62 52 06 Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Située en plein coeur du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, à deux pas des quais de la Loire, cet ensemble de caractère séduit par son authenticité et son organisation harmonieuse autour d'une cour paysagère carrée, accessible par une belle entrée soignée. La propriété se compose d'une élégante maison de caractère offrant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée récente, une véranda baignée de lumière, un salon télévision, ainsi qu'une agréable pièce de vie faisant office de salon et de salle à manger, agrémentée d'une cheminée. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres sur parquet, un WC indépendant et une salle d'eau. Un grenier, conservant ses tomettes d'origine, offre un potentiel d'extension appréciable de la surface habitable. L'ensemble comprend également une dépendance comprenant une chaufferie et une lingerie. A l'étage, un espace indépendant accueille une chambre spacieuse avec sa salle d'eau attenante et WC, offrant la possibilité d'une activité de chambre d'hôtes. Une propriété de charme singulier et rare en centre-ville, alliant volume, potentiel et caractère. Située au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à seulement 20 minutes à l'ouest d'Angers, à 5 minutes de la gare et à 10 minutes de l'autoroute A87, cette demeure unique célèbre l'harmonie entre authenticité et douceur de vivre, offrant une expérience inégalée au fil de l'eau. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2810 euros et 3880 euros par an. Contact EI : Nadège REDAIS : 06 07 62 52 06 Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un seul côté, construite en 1900, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec une surface habitable de 184 m², cette propriété vous offre un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour de 69 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le coeur de cette maison. Imaginez-vous y recevoir vos proches, profitant de moments conviviaux autour d'une grande table ou simplement vous détendre devant un feu de cheminée. Cette maison de 8 pièces comprend 4 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les 2 salles d'eau et les 3 WC assurent un confort quotidien optimal. Le jardin de 515 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants, les animaux ou pour organiser des barbecues entre amis. De plus, le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. Le stationnement extérieur pour 2 voitures complète cette propriété, offrant praticité et sécurité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, dont un supermarché à 5 minutes en voiture, une école primaire à 10 minutes à pied et plusieurs parcs et espaces verts à moins de 15 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, alliant espace, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Au coeur du prestigieux vignoble de Savennières, cette propriété angevine d'exception dévoile un ensemble immobilier rare, conjuguant authenticité, élégance et panorama remarquable sur la vallée de la Loire. Elle se compose de deux entités distinctes : une demeure familiale d'environ 270 m² et un moulin de charme réhabilité de 80 m², pour une activité de gîtes possible. L'ensemble s'inscrit sur un terrain d'environ 3 000 m², offrant une vue imprenable et dominante sur les paysages viticoles. Implantée dans un environnement classé au patrimoine remarquable, la propriété s'organise autour de quatre espaces de vie harmonieusement articulés. Le corps principal, réparti sur deux niveaux, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale avec espace repas, un élégant salon d'hiver sublimé par une cheminée en tuffeau, ainsi qu'un vaste séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à une baie panoramique offrant une vue spectaculaire sur les vignes et la Loire. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, la suite parentale, installée sous de généreux volumes, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse-jardin et peut aisément intégrer un espace bureau, idéal pour conjuguer confort et sérénité. L'entrée principale, aménagée en office, dessert également un second bâtiment dédié à l'accueil, composé de trois chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau privative, dont une en rez-de-chaussée et deux nichées sous les toits. Un espace bien-être d'exception relie les espaces nuit à une piscine intérieure. Ce lieu, pensé pour la détente, accueille un vaste bassin ouvert sur le paysage, offrant une immersion totale dans la nature environnante. Un sauna ainsi qu'un espace audiovisuel viennent parfaire cet ensemble dédié aux loisirs et au ressourcement. Le moulin, avec sa possibilité d'accueil, constitue une signature architecturale unique. Réinterprété avec raffinement dans un esprit contemporain, il propose sur plusieurs niveaux une kitchenette, un séjour, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un cadre singulier pour une activité d'hébergement haut de gamme. La propriété bénéficie d'une situation idéale, proche d'une gare desservant directement Angers, et à seulement 15 minutes du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2870 euros et 3920 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Nichée sur les coteaux du vignoble de Savennières, cette maison offre une surface habitable de 243 m², accompagnée d'un parc de 2 hectares. Cette propriété de plain-pied, construite en 1976, se caractérise par ses élégantes toitures inspirées des chaumières modernes. Le terrain généreux et la vue panoramique sur la nature créent un cadre de vie exceptionnel. La pièce de vie spacieuse et lumineuse de 70 m² dispose d'une cheminée centrale et s'ouvre sur une large terrasse surplombant l'étang. L'espace nuit comprend deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing-bureau. Le hall d'entrée mène à un bureau orienté sud et dessert les escaliers vers le sous-sol et l'étage sous combles. Le sous-sol, qui occupe près des deux tiers de la maison, peut accueillir deux voitures et comprend également une cave et un atelier. L'espace sous combles offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien, à la lisière des bois, garantit un environnement paisible et protégé des regards indiscrets. Située à un peu plus d'un kilomètre de la Petite Cité de Caractère de Savennières et à 3 minutes en voiture de la gare, cette propriété permet de rejoindre Angers en 12 minutes en TER ou Nantes en près de 40 minutes. À seulement 15 minutes d'Angers et 1 h 25 de Paris. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 5 369 euros et 7 263 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques se trouvent sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située à Savennières à la lisière du site exceptionnel de «?la Roche aux Moines?», non loin du fleuve royal, la Loire, cette maison de maître fraîchement rénovée s'étend sur une surface habitable de près de 407 m² et un terrain de 3 000 m². La maison principale est implantée au coeur d'un jardin et parc raffiné, agrémenté d'essences végétales mêlant exotisme et fleurs odorantes, tout en intégrant une piscine extérieure avec sa large plage périphérique en pierres naturelles et son convivial pool-house. La demeure se développe sur quatre niveaux de 100 m² chacun, fraîchement rénovés par une architecte d'intérieur. Le rez-de-chaussée privilégie les espaces de loisirs et de bien-être avec, successivement, une salle de sport, un hammam de taille XXL en finition «?Bisazza?», un coin douche, un espace home cinéma et une somptueuse cave voûtée, en partie excavée dans le précieux schiste local. Le premier étage propose les espaces de vie principaux : l'entrée distribue symétriquement le salon et la salle à manger, tous deux rénovés avec tact et dans un style contemporain. La décoration allie raffinement, confort acoustique et luminosité, le tout sublimé par un mobilier confortable, parfaitement en harmonie avec les espaces intérieurs. En annexe, la cuisine indépendante et entièrement équipée s'ouvre à la fois sur des verrières et sur une grande terrasse extérieure en pierres naturelles. Ce niveau accueille également un petit studio indépendant comprenant chambre, salle de bain et toilettes de plain-pied. Un escalier en bois dessert les différents niveaux et conduit au deuxième étage, qui comprend trois chambres et une salle de bain indépendante. Le dernier niveau, sous combles, offre une spacieuse suite parentale caractérisée par une poutraison remarquable. La chambre centrale, sous rampants, est en liaison directe avec une belle salle de bain et un dressing exceptionnel, véritable écrin pour la garde-robe des propriétaires. L'ensemble des matériaux mis en oeuvre est de grande qualité et les volumes restent généreux. Les larges ouvertures apportent à cette demeure une belle luminosité et confèrent à l'ensemble une grande sérénité. La propriété se situe à trois minutes en voiture de la gare TER de Savennières, qui relie Angers en moins de neuf minutes. La capitale parisienne est alors accessible en seulement 1 h 20 depuis la gare TGV Angers Saint-Laud. Le coeur du village, avec ses commerces de proximité, peut être atteint en moins de cinq minutes, ainsi que son marché dominical très couru. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2749 et 3001 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Maison d'exception de 243 m² à 15 min d'Angers Ouest Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété lumineuse offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Des espaces généreux et fonctionnels Séjour de 67 m² exposé sud-ouest, 5 chambres confortables, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Cuisine indépendante équipée. Une distribution fluide pensée pour le confort de toute la famille. Un grenier aménageable rapidement avec un potentiel de plus de 100 m² Un extérieur agréable Jardin arboré et entretenu, idéal pour se détendre ou recevoir. Cave saine pour stockage ou amateurs de vin. Confort et praticité Stationnement intérieur sécurisé + places extérieures. Proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts. Accès rapide aux grands axes. Un bien adapté à tous les projets Famille, résidence principale ou investissement : volumes, luminosité et potentiel d'aménagement sauront vous séduire. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite ! MAISON BLANCHE ANGERS - Votre partenaire immobilier de confiance depuis 1995 ? Appelez-vous au 0221675261 ou envoyez nous un message via notre site web Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5369.00 et 7263.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Au cœur d’un environnement naturel préservé en bord de Loire, cette propriété de caractère bénéficie d’un cadre exceptionnel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ancienne ferme à chanvre entièrement rénovée avec des matériaux nobles, elle offre environ 270 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux avec cheminée, cuisine ouverte, ainsi que trois chambres permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un grand salon, une chambre et un espace modulable complètent l’ensemble, avec de superbes vues sur la Loire. Dépendances (ancien cellier avec four à pain et grange) et fort potentiel d’aménagement. Vaste prairie prolongée par des jardins paysagers et un espace boisé pour une surface totale d'environ 1,5 hectare. Située sur une île habitée classée « Petite Cité de Caractère », à seulement 15 minutes d’Angers, cette demeure rare séduira les amateurs d’authenticité et de nature. Prix de vente du bien : 895 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780 euros et 5170 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sabrina Jossec vous propose : Magnifique Propriété à Béhuard, sur les bords de la Loire. Authenticité et élégance se rencontrent dans cette belle demeure située à Béhuard, classé parmi les plus beaux villages de France, offrant un cadre de vie rare et exceptionnel. Construite en 1900, cette propriété de 266m² sur un terrain de 10 600m² offre un espace de vie généreux et des caractéristiques uniques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle salle à manger, une cuisine conviviale, 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un accès à la terrasse inondée de lumière naturelle. L'étage propose 2 belles chambres, offrant un espace intime et chaleureux pour toute la famille. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et le cachet de l'ancien confèrent à cette demeure un charme incomparable. C'est une œuvre artistique ! L'emplacement de la propriété permet également de profiter d'un magnifique parc paysager ensoleillé toute la journée, propice à la détente et aux moments de convivialité. Deux expositions, Est et Ouest, offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là, avec un parking privé, une terrasse supplémentaire et un parc arboré pour profiter pleinement de la nature environnante. Située à proximité des bords de la Loire, cette demeure offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette Propriété à acheter à Béhuard.

Nichée au cœur d'un paysage naturel préservé, cette propriété de caractère déploie ses volumes au sein d'un environnement exceptionnel, en prise directe avec la Loire. Implantée sur une vaste prairie prolongée de jardins de charme et d'un espace boisé, elle s'inscrit dans un site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre de vie rare, protégé, paisible et profondément inspirant. Ancienne ferme à chanvre soigneusement réhabilitée, la demeure développe plus de 270 m² habitables sur deux niveaux. La rénovation, menée avec une exigence remarquable, met en valeur des matériaux nobles et des savoir-faire d'exception : charpente par les Ateliers Perrault Frères, cheminées anciennes dont l'une issue d'un prieuré du XVIIᵉ siècle, parquets remarquables, lambris en châtaignier, sols en pierre naturelle et toiture en ardoises traditionnelles des Ardoisières d'Angers. Dès la visite, il apparaît clairement que chaque pierre, chaque matériau, chaque détail a été choisi avec sens et réflexion. Rien n'est laissé au hasard : chaque élément raconte une histoire, provient d'un lieu singulier et s'inscrit dans une cohérence pensée pour traverser le temps. Cette maison recèle de nombreux secrets, visibles ou plus discrets, qui en font un lieu profondément vivant, chargé d'âme et d'authenticité. Cette lecture sensible du bâti, alliée à la qualité des matériaux employés, confère à l'ensemble une dimension rare et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie mêlant salle à manger et cuisine de caractère, sublimé par une majestueuse cheminée et ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées. Trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. Un escalier sculptural mène à l'étage, véritable espace de réception et de détente. Ce plateau généreux accueille un vaste salon baigné de lumière, doté d'une seconde cheminée, une grande chambre, ainsi qu'un espace annexe en duplex laissant libre cours à de multiples usages : bureau, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant. Les vues y sont remarquables, entre Loire, nature environnante et paysages classés. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : un cellier avec ancien four à pain et une grange offrant un potentiel d'aménagement ou de stationnement. Située sur l'unique île habitée de la Loire accueillant une commune classée « Petite Cité de Caractère », la propriété bénéficie d'un emplacement aussi confidentiel que recherché, idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, à seulement 2 km d'une gare TER permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes. Rare, authentique et profondément singulière, cette demeure s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'un art de vivre unique, dans un cadre naturel idyllique, à la fois exceptionnel, préservé et hors du temps. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.941665

Réf. 4785 : charmante folie nantaise à vendre dans le Maine-et-Loire. Cette demeure trouve son emplacement en Maine-et-Loire, aux confins de l’Anjou et de la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. L’endroit est vallonné et le site sur un coteau offre de belles vues plongeantes sur l’horizon. À quelques kilomètres de là s’écoule le « Fleuve des rois de France » et la « Mère des rivières » : La Loire. Bien situé entre Nantes et Angers, l’accès à la propriété est excellent : gare d’Ingrandes-sur-Loire à quelques kilomètres, accès autoroute (A11). À l’origine, la propriété était facilement accessible à cheval depuis Nantes. Cette bâtisse, ou plutôt cette folie, est typique de son époque. Il s’agit vraisemblablement d’une ancienne maison de campagne d’un notable Nantais édifiée vers 1880. Architecturalement, et extérieurement, la propriété possède les codes d’un petit château, tout en demeurant de dimensions légères. Édifiée en pierre, couverte en ardoise, cette maison développe une surface de 255 m² environ, répartie en 3 niveaux et desservie par un escalier central. Elle est exposée Sud/Ouest et comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée (10,2 m²) avec wc et lave-mains, salon en L parquetée (moquette posée dessus) avec cheminée (56,3 m² / HSP (hauteur sous plafond) 2,97 m et 2,63 m) ; un couloir dessert une cuisine (22,3 m²), jardin d’hiver (24,3 m²) et buanderie/chaufferie (10,3 m²). - À l’étage : bibliothèque (20,8 m² / HSP : 4,3 m), ancienne cuisine (11,2 m²), 3 chambres (12, 18 et 19 m²), 1 salle de bains et wc (17,6 m²), 1 salle d’eau et wc (2,3 m²). - Au-dessus : 1 chambre (21,8 m²) avec balcon et vue panoramique, 1 salle de bains et wc (4,7 m²). Dépendances : Elles comprennent : A/ Une maison de 79 m² : séjour (26,6 m²), salles de bain, wc et chaufferie (12 m²), 2 chambres (17 et 23,4 m²) ; travaux datant des années 90 : chaudière électrique, cumulus électrique, quelques fenêtres changées en double vitrage : logement à rafraîchir. Garage et bûcher à proximité. B/ Une maison de 86 m² : séjour (23,7 m²), cuisine (6,5 m²), salle d’eau (5 m²), 3 chambres (12, 13 et 26 m²), accès au grenier ; garage 28 m² ; travaux des années 1995 environ, chaudière gaz (cuve enlevée) ; à proximité : ancienne écurie et sellerie (20 m²) à usage de garage, ancien pool-house avec douche et wc (piscine de 1988 hors service) ; C/ Petit hangar sur l’emplacement d’un ancien tennis. D/ Petite écurie en bois (1 boxe). Le terrain se répartit agréablement autour de la maison. Il est pour bonne partie clos de grillages (80 cm de haut) ou clôtures barbelées. Il comprend : - 5,2 ha de bois, percé de grandes allées, avec des arbres de belles qualités ; une grande allée cavalière, part de la maison vers le bois, offrant une belle perspective ; - 7,6 ha de prés en contrebas de la maison ; - d’une belle propriété de campagne. - Un très agréable parc à l’anglaise, avec de nombreux arbres d’ornement. Sur une partie, petit jardin traité à la française avec miroir d’eau, bosquets et statues. D’autre part, une balustrade, permet depuis la hauteur, de contempler l’horizon vallonné ; Une belle allée d’accès, permet au visiteur d’apprécier depuis la courbe, l’arrivée dans cet endroit qui possède tous les attributs d’une belle propriété de campagne. L’ensemble est d’une contenance de 14 ha 34 a 30 ca. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Rochefort-sur-Loire, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cet immeuble au caractère unique, datant de la fin du XVe siècle, se niche au cœur de Rochefort-sur-Loire et séduit par son architecture préservée et ses matériaux d'origine. Avec un jardin d'environ 1 200 m², cette propriété attire les amateurs de biens atypiques recherchant une propriété à acheter Rochefort-sur-Loire. Actuellement, la propriété comprend cinq appartements indépendants, offrant un fort potentiel pour des projets locatifs ou touristiques. Bien qu'un certain rafraîchissement soit à prévoir, ces logements représentent une belle opportunité de valorisation. À l'entrée, vous serez charmé par une tour en pierre et un escalier à vis en pierre resté authentique. Le rez-de-chaussée abrite un premier appartement avec accès direct au jardin, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, quatre chambres et deux salles de bains. Au premier étage, deux appartements offrent des espaces confortables avec chambres, cuisines et salles de bains. Le deuxième étage abrite un appartement proposant un bureau et un salon. Au dernier niveau, un cinquième appartement à rénover avec un potentiel énorme est également disponible. L'ensemble est complété par une maison d'amis indépendante, ainsi que plusieurs remises et un garage, augmentant les possibilités d'aménagement. Ce bien rare à Rochefort-sur-Loire est une véritable invitation à habiter un lieu chargé d'histoire, tout en s'adaptant à des projets d'investissement. Les commerces à proximité et les accès rapides à Angers et à la Loire ajoutent à l'attrait de l'emplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

En plein coeur de Rochefort-sur-Loire, au calme absolu, élégante maison bourgeoise Napoléon III entièrement rénovée avec son jardin exposé plein sud. Derrière sa façade de caractère, cette demeure déploie 160 m2 de volumes lumineux sublimés par une rénovation de très haute qualité, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Aucun travaux n'est à prévoir. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée en marbre à foyer ouvert, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, invite à la convivialité. Un dégagement sur tomettes dessert une arrière-cuisine, une chaufferie et des WC. En demi-étage, un grenier offre un beau potentiel d'aménagement selon les envies : espace bureau, atelier d'artiste ou chambre supplémentaire. Le premier étage accueille deux chambres baignées de lumière, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un dégagement pouvant faire office de salon intimiste ou d'espace lecture. Cet étage est complété par un bureau. Le dernier niveau révèle une suite parentale mansardée pleine de charme, composée d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing indépendant. A l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin clos exposé plein sud, propice à la détente. Une remise vient parfaire l'ensemble. Une maison de caractère, lumineuse et familiale, où l'élégance de l'ancien rencontre une rénovation exigeante, au coeur d'un village prisé des bords de Loire. Les commerces de proximité y sont très attractifs. A 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers à 9 minutes en TER. La Loire est aussi toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, 8 minutes suffisent pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire. L'axe autoroutier Angers-Paris-Vendée reste accessible en 5 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 3240 euros à 4440 euros Contact : Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Cette élégante maison contemporaine, édifiée il y a seulement six ans, bénéficie d'un emplacement privilégié à Bouchemaine, commune remarquable inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle profite d'une exposition plein sud et d'un environnement paisible, idéal pour celles et ceux en quête de sérénité, tout en restant à seulement huit minutes à pied du coeur commerçant du bourg. Développant environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison séduit par sa luminosité, son confort et la qualité de sa conception. Sa performance énergétique en fait un bien particulièrement économe et agréable à vivre au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de généreux volumes, organisés autour d'une belle pièce de vie réunissant séjour, salon et cuisine contemporaine ouverte avec îlot central. De larges baies vitrées en aluminium prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur, offrant une continuité harmonieuse avec la vaste terrasse qui borde la piscine. L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant, intimiste et préservé des regards. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. S'y ajoutent des toilettes indépendantes, une lingerie ainsi qu'un garage. A l'étage, un escalier en bois clair mène à un vaste palier baigné de lumière naturelle, distribuant deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux et un bureau. La propriété dispose de deux emplacements de stationnement : l'un situé à l'avant de la maison côté nord, l'autre au niveau du jardin. Enfin, sa situation permet de rejoindre Angers en une dizaine de minutes en voiture et d'accéder aisément à la gare d'Angers-Saint-Laud, reliant Paris en seulement 1 h 20 en TGV. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) : Entre 790 et 1 120 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bouchemaine, à quelques pas des bords de la Maine, cette élégante maison construite en 2019 offre un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort se conjuguent harmonieusement. Développant 174 m² habitables, la maison est implantée sur un terrain paysager soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine et d'espaces arborés dans un environnement préservé. La maison offre des volumes généreux et une belle luminosité sur les espaces de vie. Le rez de chaussée s'organise autour d'un vaste séjour et d'un salon ouverts sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une suite parentale de plain-pied, avec son dressing et sa salle d'eau privative complète ce niveau et garantit un confort de vie optimal. A l'étage, un palier dessert un espace salon ou jeux, trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains constituant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille ou l'accueil des invités. Un garage et deux places de parking complètent cette maison. A proximité immédiate des promenades le long de la Maine, des commerces et des écoles, cette contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, son environnement privilégié et son atmosphère paisible. La gare Saint Laud est accessible en seulement 15 minutes en voiture. Contact : Laure DESVAUX 06 35 10 72 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à vendre située à Bouchemaine, Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette magnifique propriété, entièrement rénovée, offre une vue imprenable sur la Maine. Avec une superficie d'environ 221 m², elle s'étend sur trois niveaux comprenant des espaces de vie lumineux, une cuisine équipée et plusieurs chambres confortables. Le jardin paysager de 3 500 m², agrémenté d'une piscine sécurisée, invite à la détente. À proximité du centre commercial de Pruniers et facilement accessible, cette maison représente un achat idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle à Bouchemaine.

Située dans le secteur très prisé de la Pointe Bouchemaine, cette villégiature inventoriée au fort caractère se situe non loin des bords de Loire et demeure une véritable folie architecturale. Réalisée à la fin du XIXe siècle par un érudit, en hommage à ce site remarquable inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle se démarque du bâti environnant. Orientée plein sud, sur un terrain de 2 830 m², cette maison de onze pièces, imaginée avec goût, intègre des codes architecturaux bien précis. Elle se distingue notamment par sa tourelle élancée sur la partie ouest de la bâtisse, tel un signal fort dans le paysage local, en liaison avec le jardin digne d'une inspiration paysagère florentine. Le raffinement intérieur se prolonge du rez-de-chaussée jusqu'au dernier niveau de la bâtisse. Dès l'entrée de la maison, le hall, animé au sol par des carreaux de ciment authentiques, séduit immédiatement. Le salon, quant à lui, resplendit grâce à son bow-window caractéristique, sublimé par ses vitraux colorés et sa cheminée en marbre naturel. Le séjour et la cuisine sont traités de façon plus contemporaine et profitent de deux terrasses : l'une exposée au sud, l'autre à l'arrière de la maison, avec un patio singulier à fleur du rocher ancestral. Toutes les pièces bénéficient d'une confortable hauteur sous plafond. La maison dispose également d'une cage d'escalier secondaire de service, permettant de circuler aisément dans l'ensemble de la demeure. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains, un boudoir aménagé dans la tourelle, des toilettes ainsi qu'une étonnante pièce de réception, initialement créée pour les entraînements et répétitions d'une danseuse classique. Le deuxième niveau accueille trois chambres, une salle d'eau, un espace de détente, un bureau ainsi qu'un espace nuit. Le dernier niveau offre un beau potentiel d'aménagement. La maison principale jouxte une dépendance. Celle-ci accueille un logement comprenant une pièce actuellement exploitée en gîte. La partie supérieure offre de belles possibilités pour la création d'un logement complémentaire. Un vaste garage permet le stationnement de quatre véhicules. Le jardin, adossé à un coteau, accueille une belle orangerie et propose de charmantes déambulations en serpentine, à l'ombre des arbres environnants. La gare TGV d'Angers est accessible en douze minutes en voiture, tandis que deux lignes de bus Irigo desservent les centres-villes de Bouchemaine et d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, (abonnements compris) En cours . » Pas de procédure en cours Contact: Philippe Louvet Guérif 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Angers vous invite à découvrir, en surplomb de la très prisée commune de Bouchemaine, cette remarquable maison d'architecte aux prestations raffinées et à l'élégance parfaitement maîtrisée. Chaque détail a été soigneusement pensé afin d'offrir un confort de vie absolu, dans un environnement privilégié. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé ouvrant sur une enceinte entièrement close de murs, garantissant intimité et sérénité. La cour permet aisément le stationnement de plusieurs véhicules grâce à un vaste garage fermé par une porte sectionnelle, un carport attenant ainsi qu'un emplacement supplémentaire destiné à un véhicule de grande taille. Dès les premiers instants, le charme opère avec évidence. Cette villa contemporaine dévoile immédiatement une atmosphère élégante et apaisante, sublimée par de larges baies vitrées, dont certaines à galandage, créant une véritable immersion au coeur de la nature environnante. Très rapidement, le regard est captivé par la noblesse des matériaux et la qualité irréprochable des finitions. Passée la généreuse entrée, habillée de placards intégrés réalisés sur mesure, se dévoile une somptueuse pièce de réception baignée de lumière. La cuisine, véritable pièce maîtresse, séduit par son îlot central habillé de céramique extra-fine, prolongé par un élégant jambage dans une parfaite continuité esthétique, affirmant avec subtilité le raffinement des lieux. Au sol, de larges dalles aux tonalités beiges et aux joints presque invisibles accentuent encore davantage la sensation d'espace et de fluidité au sein de ce vaste ensemble salon-séjour-cuisine d'environ 65 m². Dans le prolongement naturel des espaces de vie, une élégante terrasse ouvre sur un jardin paysager soigneusement entretenu, au centre duquel trône majestueusement un olivier centenaire. L'ensemble a été conçu sans rupture de niveau, offrant une circulation fluide et harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une superbe suite parentale, permettant une véritable vie de plain-pied particulièrement confortable. Un agencement idéal aussi bien pour une clientèle en quête de praticité et de confort quotidien que pour les familles souhaitant conjuguer esthétique et fonctionnalité. Pensée comme un espace indépendant et privilégié, la suite parentale bénéficie d'un vaste dressing entièrement réalisé sur mesure. La chambre, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une élégante salle de bains habillée d'un carrelage toute hauteur, agrémentée d'une double vasque et d'une généreuse douche à l'italienne. Une seconde chambre complète ce niveau, accompagnée d'un WC indépendant. Un spacieux cellier-buanderie vient parfaire ce rez-de-chaussée, renforçant encore le confort d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, dont l'une profite d'une vue dégagée sur Bouchemaine. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant viennent élégamment structurer cet espace nuit. Aucun investissement n'est à prévoir : cette propriété a fait l'objet d'une réalisation particulièrement aboutie, où chaque élément a été pensé avec exigence et cohérence. Il ne reste plus qu'à s'y installer et profiter pleinement des lieux. Enfin, l'aménagement d'une piscine pourra être envisagé très facilement, les accès et réservations techniques ayant d'ores et déjà été prévus a...

iad France - Jean-Luc Laloi vous présente une propriété historique du XVᵉ siècle située au cœur du vignoble du Layon, à Val-du-Layon dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette remarquable demeure, empreinte de charme et d'authenticité, s'étend sur un terrain de 5 500 m². Elle se compose d'une maison de maître d'environ 300 m² habitables et d'une maison indépendante de 80 m², parfaite pour accueillir famille ou amis, ou pour envisager un projet d'accueil. Dès l'entrée, la propriété révèle son caractère unique : véranda lumineuse, cuisine aménagée, vaste salle à manger avec poêle à bois, bibliothèque, petit salon avec cheminée et grand salon de réception orné d'une cheminée monumentale et de fresques anciennes, témoignant de l'histoire de cette bâtisse. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. La maison secondaire inclut une cuisine aménagée, un séjour, ainsi que deux grandes chambres avec salle d'eau et toilettes à l'étage. Un sous-sol d'environ 64 m² complète cet ensemble. Soigneusement entretenue, cette propriété a su préserver le caractère des anciennes demeures. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en magnifier pleinement le potentiel. C'est une adresse rare pour les passionnés d'histoire, de belles pierres et de nature, au cœur d'un territoire renommé pour ses vignobles et paysages vallonnés.

Exclusivité Karacterre® Angers. À seulement quelques minutes d'Angers, à proximité immédiate du Parc du Hutreau et des chemins de halage longeant la Loire et l'Authion, découvrez cette belle propriété familiale nichée dans un environnement privilégié. Édifiée sur deux parcelles constructibles et divisibles totalisant 1 630 m², elle offre de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. Le Hall d'entrée invite au vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une première terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante, agrémentée d'un îlot central, donne accès à une agréable terrasse exposée à l'ouest. Protégée par un grand store-banne, elle constitue un espace privilégié pour recevoir et profiter pleinement des repas festifs et des soirées d'été. Le couloir distribue quatre chambres, une salle d'eau, deux toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert une cinquième chambre avec de vastes placards intégrés, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une remarquable pièce de vie d'environ 44 m². Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement pouvant être reconfiguré pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Il accueille trois terrasses, de nombreux espaces de détente dont un spa jacuzzi 5 places à l'abri des regards, une piscine bois de 40 m². Deux cabanons de jardin, un ancien potager biologique, un enclos pour basse-cour ainsi que deux puits invitent au jardinage. Cette propriété rare conjugue qualité de vie, volumes généreux et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de nature aux portes d'Angers, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel constructible du terrain. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

Découvrez cette belle maison de plain-pied de type villa construite en 2009, offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium. La cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'ouvre harmonieusement sur l'espace salon/séjour.Côté nuit, la maison propose 4 chambres avec placards aménagés sur mesure, une salle de bains complète avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, des WC séparés ainsi qu'une lingerie fonctionnelle.À l'extérieur, deux grandes terrasses de plus de 40 m² chacune, dont une couverte, ont été pensées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.Un véritable atout supplémentaire : une dépendance indépendante aménagée en studio (coin nuit, kitchenette, salle d'eau et WC), idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Un garage avec mezzanine complète cet ensemble.Le tout sur un terrain de plus de 1 300 m², clos et arboré, avec accès direct à un espace vert communal pour un cadre de vie paisible et naturel.Stationnement aisé grâce à un parking bitumé permettant d'accueillir plusieurs véhicules.Maison entretenue avec soin, matériaux de qualité et prestations soignées : un bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 - agencebodimmo@mpi-immo.com - Aurélien Bodin 06 77 07 80 36. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 899153746. Honoraires : 3.66% du prix de vente. Cette maison est située à Beausse, dans le département de Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire.

Belle propriété offrant une vie en pleine nature, à seulement quelques minutes de toutes commodités et du centre-ville d’Angers. Ce bien offre un espace de vie spacieux dès l’entrée, donnant une impression d'une vie en extérieur grâce à ses grandes baies vitrées orientées sur la terrasse, la piscine et le parc de presque 3 hectares. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon offrant de très beaux volumes, avec une cheminée, suivi d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains. À l’étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, dont deux avec leur salle d’eau. L’une d’elles, dispose d'une douche et d’une baignoire. Les chambres à l’étage donnent sur une coursive surplombant la terrasse, offrant une vue imprenable sur le parc. Ce bien dispose également d’un sous-sol, d’une cave et d’un garage. Prix HAI: 950.000 € (prix net vendeur : 910.000 € - honoraires de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire +33 (0)2.36.14.71.43 - centre@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Karacterre Angers® vous propose ce superbe manoir au coeur du Parc de la Haye. Implanté historiquement au coeur du Parc de la Haye, quartier recherché aux portes d'Angers, ce manoir porte en lui une histoire singulière. Première maison édifiée dans le parc, il s'inscrit dans le plus pur respect de l'esthétique Art Déco, dont il conserve aujourd'hui toute la noblesse et l'élégance. Dès l'entrée, la maison impressionne par la générosité de ses volumes. Le regard se porte naturellement vers le vaste séjour prolongé par la salle à manger, un espace baigné de lumière. Dans la perspective, au fond de la pièce, se dévoile l'escalier Art Déco, véritable pièce maîtresse de la maison, qui s'élève avec caractère comme une oeuvre d'art au coeur de la demeure. Sur ce même niveau, une cuisine spacieuse et lumineuse complète harmonieusement les espaces de vie. En empruntant cet escalier, vous accédez au premier étage qui dessert trois chambres aux volumes confortables. Chacune dispose de son point d'eau, offrant un véritable confort au quotidien, tandis que l'une d'entre elles bénéficie d'un agréable balcon. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Au dernier étage, quatre chambres supplémentaires, elles aussi équipées d'un point d'eau, prolongent les possibilités d'aménagement. Une salle d'eau et un WC viennent parfaire cet étage, idéal pour accueillir famille, invités ou projets complémentaires. La maison dispose également d'un très vaste sous-sol, aujourd'hui brut, qui offre un potentiel remarquable et ne demande qu'à être réinventé selon vos besoins. Avec près de 280 m² habitables, ce manoir ouvre aujourd'hui avant tout la voie à un magnifique projet de résidence familiale de caractère. Son architecture Art Déco préservée, ses volumes généreux, ses sept chambres et la fluidité de sa distribution en font une demeure idéale pour accueillir une grande famille en quête d'un lieu de vie élégant, chaleureux et chargé d'histoire. Pensée comme une véritable maison de famille, la propriété permet d'imaginer de vastes espaces de réception, des chambres confortables pour chacun, ainsi qu'un cadre de vie rare aux portes d'Angers. L'ensemble dégage une atmosphère unique, mêlant cachet architectural, lumière et qualité de vie. La maison est actuellement exploitée en location meublée, au travers de baux meublés offrant une grande souplesse de reprise pour un futur propriétaire souhaitant redonner au lieu sa vocation première de belle demeure familiale Art Déco. Un lieu rare, chargé d'âme et d'histoire à découvrir chez Karacterre Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00...