vente de maison et villas de luxe à Huillé, France

Découvrez cette Maison à vendre à Durtal, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette propriété de caractère se trouve en bord de Loir, offrant un cadre paisible et authentique. Avec un fort potentiel pour un projet touristique ou d'hébergement, ce domaine rassemble un patrimoine intéressant et de nombreux espaces à exploiter. La maison principale propose environ 127 m² habitables, incluant une cuisine, un séjour, une salle de bains, une chambre de plain-pied, ainsi que deux grandes chambres à l'étage. Un des atouts majeurs est la rive privative de près de 200 mètres, donnant sur une vaste prairie avec une vue imprenable. Un cadre idéal pour un public en quête de nature et de tranquillité. Le domaine comprend également plusieurs dépendances, dont une bâtisse de plus de 150 m² à proximité de l'eau, à réhabiliter selon vos souhaits, ainsi qu'un ancien moulin à restaurer. Ces aspects enrichissent les possibilités pour la création de gîtes, chambres d'hôtes ou espaces de réception. Le terrain inclut également un bois et un verger avec des arbres fruitiers. Des travaux de rénovation permettront d'exploiter pleinement ce site d'exception, créant un lieu unique et emblématique. Annonce rédigée par Steven Esnault, Agent Commercial, RSAC Le Mans n° 998 957 683. Tél. : 06 52 67 07 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 530 000 €. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 6330.00 et 8610.00 €.

À vendre, cette maison de maître située dans le centre historique de Durtal, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. D'une superficie d'environ 261 m², cette propriété datant de 1864 se trouve dans un environnement privilégié au pied du château. Rénovée avec soin, elle met en valeur des matériaux nobles et des volumes généreux, caractéristiques des constructions anciennes. L'intérieur se distingue par une lumière naturelle abondante grâce à son exposition sud-ouest. Le hall d'entrée, orné d'un escalier d'époque, mène aux différentes pièces de réception. Le salon et la bibliothèque disposent de beaux espaces chaleureux, tandis que la salle à manger est connectée à une vaste cuisine dînatoire, véritable cœur de la maison. Ce niveau comprend également des espaces pratiques tels qu'un vestiaire et une buanderie, avec un accès direct à une terrasse surplombant le jardin. L'étage est consacré à la partie nuit avec quatre grandes chambres lumineuses, toutes équipées de dressings. Une chambre bénéficie d'une salle d'eau privative, en complément de la salle de bain principale. La distribution des pièces permet un confort optimal et une atmosphère paisible. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clos, à l'abri des regards et agrémenté d'une végétation abondante. Ce parc, équipé d'un puits, offre un espace de détente rare en plein centre-ville. Un accès piéton sécurisé depuis la rue simplifie son entretien. Les annexes, comprenant un garage, un grand grenier et un niveau complet au rez-de-jardin, présentent un potentiel d'évolution important pour agrandir la surface habitable ou créer des espaces de travail et de loisirs indépendants. Ce cadre de vie allie le charme d'un quartier ancien à la commodité d'un accès facile aux commerces et services de proximité, tout en étant rapidement accessible à l'axe autoroutier reliant Angers à Paris. Une maison de luxe à acheter à Durtal, parfaite pour concilier vie de famille et mobilité. Contact : David Courtin 06 45 96 66 20. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie : F (348 kwh/m2/an) / Classe Climat : D (49 Kg CO2/m3/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6670 euros et 9100 euros par an. Pour des informations sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité chez CAPIFRANCE, superbe domaine de 5 hectares comprenant un manoir du 19ème siècle, une fermette, une maison de gardien ainsi que de nombreuses dépendances. Ce lieu dispose d'une grande salle de réception avec cuisine professionnelle, terrasse et véranda, idéal pour des activités événementielles, gîtes, ou chambre et table d'hôtes. Situé au coeur de la vallée du Loir, à seulement 20 minutes au nord-est d'Angers et à 270 km de Paris, avec un accès facilité via l'autoroute A11. L'aéroport d'Angers-Marcé se trouve à 15 minutes et l'accès à l'autoroute à 10 minutes. À proximité, un domaine équestre et un golf à 20 km, ainsi que des sentiers de randonnée et des activités de canoë. Dans un écrin de verdure, ce domaine régional est entouré de forêts, d'étangs et d'une rivière. Le manoir est divisé en un espace privatif et une partie dédiée aux chambres d'hôtes, offrant de nombreuses pièces à explorer sur trois niveaux, ainsi qu'une belle cave voûtée. Les dépendances, comprenant la maison rouge, la fermette, la grange et la maison de gardien, sont destinées à des gîtes tout équipés. Un atelier est également présent, idéal pour des activités artistiques. L'espace de réception peut accueillir 100 à 120 personnes, avec accès aux personnes à mobilité réduite et cuisine professionnelle. Le jardin et le parc arboré et paysagé, qui abritent des arbres remarquables, comprennent un bassin de nage avec un système de filtration naturel. De plus, une cabane sur pilotis et des hébergements insolites sont disponibles. Ce domaine authentique du 19ème siècle, avec sa maison de maître, son parc et ses dépendances, est parfait pour une propriété familiale ou pour organiser des événements tels que réceptions, séminaires, gîtes, ou chambres et tables d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.952004.

Proche de Seiches-sur-le-Loir, cette propriété d'exception se déploie sur environ 5 hectares. La maison principale, d'environ 245 m² habitables, charmera par ses volumes spacieux et sa lumière généreuse. Située dans un cadre naturel préservé, elle comprend trois bâtiments principaux de qualité supérieure, idéaux pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou l'organisation d'événements. La maison débute par une entrée spacieuse avec un espace bureau, suivie d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un vaste salon-séjour orné d'une cheminée ancienne et de tommettes, créant une ambiance chaleureuse. Une suite parentale au rez-de-chaussée offre confort et commodité. À l'étage, une belle mezzanine aux charpentes apparentes mène à une chambre avec dressing et salle de bains, ainsi qu'à deux autres chambres disposant chacune d'une salle de bains avec douche. Un garage d'environ 42 m² et une lingerie spacieuse viennent compléter les caractéristiques de la maison. La première dépendance (100 m²) abrite un appartement de type 2 indépendant de 50 m², avec une véranda lumineuse, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. La seconde dépendance, un vrai atout de la propriété, comprend deux salles de réception d'environ 149 m², parfaites pour l'organisation d'événements. L'étage aménagé offre de nombreuses possibilités d'hébergement. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants : une piscine creusée pour profiter des beaux jours, ainsi que des infrastructures équestres, rendant ce lieu parfait pour les passionnés d'équitation ou de projets agricoles. Avec un accès routier aisé, cette ensemble est parfaitement adapté pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour des événements privés et professionnels, tout en se situant dans un environnement naturel exceptionnel et paisible. À 5 minutes de Seiches-sur-le-Loir, 25 minutes d'Angers et 27 minutes de La Flèche, ce bien bénéficie d'une situation stratégique : à 7 minutes de l'autoroute et seulement 25 minutes de la gare TGV.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 49 20 81 90. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE AUX AGENCES DU LOIR ! Située à LA CHAPELLE D'ALIGNE, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire, cette maison bourgeoise offre de beaux volumes, idéale pour une grande famille !Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger avec poêle à bois, un salon, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. De plus, vous trouverez une suite parentale composée d'une chambre avec sa salle de douche et un WC séparé.Le premier étage, accessible par deux escaliers, dispose de quatre chambres supplémentaires, d'une salle de douche, d'une salle de bain, de deux WC séparés et de deux bureaux. Au deuxième étage, une chambre ou salle de jeux, ainsi qu'un grenier divisé en plusieurs espaces, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.Le sous-sol comprend un couloir desservant une chaufferie, une cave ainsi que plusieurs pièces pouvant servir de stockage ou d'atelier.Pour le chauffage, vous disposerez d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse en béton, d'un garage double avec portails manuels, d'une cour en gravillon et d'un jardin agréable. De plus, la propriété dispose d'un porche et d'une magnifique façade !Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter votre conseiller. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2281.00 et 3087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Les agences du loir : Thomas Delorme, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980925465.

Découvrez cette maison contemporaine exceptionnelle à CORZE, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Située au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette propriété offre une architecture discrète dévoilant des volumes généreux et des prestations de qualité. Construite en 2005 et récemment réinterprétée en 2022, elle propose un habitat familial moderne et singulier.Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces spacieux et le confort qui s'y dégage. La vaste pièce de vie se déploie harmonieusement avec un salon de réception réconfortant grâce à son poêle à pellets, un espace bar propice à la convivialité, ainsi qu'une salle à manger généreuse. Un espace salon-cinéma complète cet ensemble, pensé pour des moments de détente.La cuisine, véritable coeur de la maison, ravira les passionnés de cuisine avec ses équipements de qualité et ses matériaux haut de gamme, offrant un cadre inspirant pour tous les cuisiniers.Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale spacieuse, un bureau et une pièce de détente, garantissant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, la maison révèle un master room avec salle de bains et dressing, accédant à une terrasse ensoleillée, accompagnée de quatre autres chambres, toutes équipées de salles de bains et de sanitaires adaptés aux grandes familles.À l'extérieur, un double garage et un jardin soigneusement paysagé complètent cette propriété. Profitez d'une piscine chauffée et d'une pergola bioclimatique dans un écrin arboré parfait pour la détente.Cette maison rare à CORZE combine confort, espace et discrétion, tout en étant située à moins de 20 minutes de la gare TGV d'Angers et à proximité des axes routiers. Classe Énergie : C / Classe Climat : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie : entre 3140 euros et 4320 euros.Pour plus d'informations, contactez Richard FRADIN au 07 88 07 62 26 ou par email à richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers.

Ref 4859 : Maison bourgeoise à vendre proche d'Angers Située au cœur d’un charmant village angevin des bords de Sarthe, cette maison bourgeoise du 18ème siècle bénéficie d’un environnement paisible et vivant à seulement une trentaine de minutes de la ville d’Angers « la douce ». De par sa situation, elle jouit d’une accessibilité appréciable vers les principaux pôles économiques et culturels de l’Anjou tandis que le village offre tous les commerces d’agréments (boulangerie, superette, coiffeur, restaurant) procurant à ce lieu un confort indéniable. Entre rivière, patrimoine local et campagne angevine, cette propriété offre un cadre de vie élégant et inspirant, idéal pour une résidence principale de caractère ou une maison de villégiature. Cette demeure ancienne présente les caractéristiques d’un logis des bords de Sarthe du 17ème siècle, remanié au 18ème siècle. Edifiée au sein du village, elle fut bâtie en pierre de pays et tuffeau selon un plan à trois niveaux sous ardoises. Ses façades sont harmonieusement parées d’éléments de décors en tuffeau autour de baies hautes et larges qui apportent une luminosité homogène partout à l’intérieur, tandis que sa toiture est agrémentée de jolies lucarnes à frontons triangulaires ou à arcs surbaissés. L’accès pour y entrer est discret et se fait par une cour entièrement close de murs. D’une surface d’environ 280 m², elle est agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un vestibule permet d’accéder, d’une part, à un vaste salon/salle à manger donnant directement sur la terrasse et jardin, et d’autre part, à plusieurs pièces de services, cuisine, sanitaire et lingerie. L’on peut observer à cet étage, des sols à cabochons, une remarquable cheminée en pierre de taille, d’élégantes cimaises en bois, des moulures et poutres apparentes aux plafonds, et un escalier à balustres en fer forgé finement travaillé. Au premier étage, un couloir mène à trois chambres, dont une agrémentée d’une salle de bains, à une seconde salle de bains, à un sanitaire et à une salle d’eau. Un escalier en bois permet d’accéder au seconde étage. Comme au premier étage, l’on peut apprécier la présence d’une cheminée et de poutres apparentes, mais aussi de sols en parquet à point de Hongrie ou en carreaux de terre cuite. Au deuxième étage, un palier avec bibliothèque distribue deux agréables chambres sous-comble, un sanitaire, une salle de bains et une pièce servant de grenier à ce jour, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Des bâtiments de dépendances agrémentent la maison principale ainsi : A/ Une charmante petite maison d’agrément d’environ 50 m², assez singulière dans sa conception, est composée de tuffeau, de bois et de briques, selon un plan à un étage surélevé sur cave en rez-de-jardin. La pièce principale est aménagée en une pièce de vie où prend place un salon et un espace nuit. L’on peut ici apprécier l’authenticité des ouvrages façonnés. En effet, le sol en parquet, les fenêtres traditionnelles en bois et la cheminée en bois au décors floraux typés, s’accorde parfaitement avec l’atmosphère générale qui règne en ce lieu. B/ Une ravissante orangerie longe la terrasse et prolonge un ancien bâtiment utilisé aujourd’hui comme lieu de remisage et de chaufferie. Beau terrain de 569 m² clos de murs, comprenant une terrasse légèrement en surplomb et un jardin composé de multiples essences d’arbres et plantes d’ornement. Bercé par le bruissement de l’eau, l’endroit est particulièrement intimiste et appelle à la rêverie. Non loin, le chemin de halage, quant à lui, est comme le fil invisible reliant ce village paisible à la nature vivante et authentique qui l’entoure. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre Les Agences du Loir vous proposent cette spacieuse longère de 242 m² habitables, située à Précigné (72300), dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire, offrant un cadre paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une vaste salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec chambre, salle d'eau et WC. Un cellier/buanderie complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde suite parentale comprenant chambre, salle de bains et WC. Le terrain s'étend sur 1,9 hectare, avec un puits et deux étangs, parfait pour les amateurs de nature. Vous profiterez également d'une grande dépendance, d'un poulailler, d'un paddock ainsi que d'anciennes soues. Idéal pour ceux en quête d'espace et de sérénité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du Loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement 21 minutes d'Angers, dans le quartier résidentiel de l'Hermitage à Soucelles, découvrez cette magnifique maison familiale située dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain de plus de 2 000 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, elle offre de beaux espaces de vie lumineux, ainsi qu'une vaste terrasse exposée sud-ouest. Cette propriété permet une vie de plain-pied avec une cuisine entièrement équipée, un salon/séjour de 65 m² agrémenté d'une cheminée, plusieurs chambres, deux salles d'eau, un bureau, un dressing et des espaces dédiés aux loisirs. Aucun travaux à prévoir. Les prestations de qualité comprennent des baies vitrées anti-UV, des volets centralisés, la climatisation, la fibre optique, la domotique, une alarme, une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, un forage avec by-pass d'eau de ville, et une borne de recharge pour véhicule électrique. Vous bénéficierez également d'une excellente performance énergétique. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée sécurisée par un abri télescopique. Un garage attenant et un cabanon de jardin complètent ce bien. Cette maison de luxe à acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou est une opportunité à ne pas manquer, située dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Prix de vente : 675 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 791 737 232.

Découvrez cette propriété d'exception à CHATEAUNEUF SUR SARTHE, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Cette Maison à vendre offre 382 m² habitables sur un terrain paysagé de 2 809 m², alliant charme d'antan et élégance intemporelle. À l'entrée, vous serez accueilli par des pièces de réception spacieuses baignées de lumière. Un salon raffiné, un séjour convivial et une cuisine fonctionnelle ouverte sur le jardin composent le premier étage, idéal pour les moments en famille. À l'étage, quatre chambres lumineuses avec deux salles d'eau vous attendent, tandis que le second niveau propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace ouvert à personnaliser. Le dernier étage offre un vaste grenier, parfait pour un atelier d'artiste ou une suite parentale. À l'extérieur, le jardin varié et la piscine offrent un cadre paisible et agréable. Une cave voûtée et une dépendance complètent cette maison unique. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et à proximité immédiate des commerces et services, cette Maison de luxe CHATEAUNEUF SUR SARTHE est une véritable opportunité. Contactez Laure DESVAUX au 06.35.10.72.68 pour plus d'informations.

Située au coeur des Hauts d'Anjou, cette maison pleine de charme offre environ 385 m² habitables et 71 m² de dépendances, le tout sur un terrain arboré de 2 800 m². Dès l'entrée, le caractère des lieux se révèle grâce aux belles hauteurs sous plafond, parquets d'origine et matériaux anciens, conférant à cette demeure une authenticité rare. Au rez-de-chaussée, un salon et un séjour lumineux, idéaux pour recevoir, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, constituent un espace convivial. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un bureau. Le deuxième étage abrite trois chambres supplémentaires, avec une seconde salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'agencement. Au troisième niveau, un grand espace lumineux à réinventer pourrait devenir une salle de jeux, un atelier ou une suite parentale. À l'extérieur, le jardin, soigneusement paysagé, dispose de belles essences d'arbres et d'une piscine intégrée, idéale pour des moments de détente. Une cave voûtée en excellent état et plusieurs dépendances complètent ce bien aux multiples potentiels. Ce lieu chargé d'histoire est parfait pour une vie de famille ou un projet de chambres d'hôtes, dans un cadre paisible, à quelques pas des commerces et des écoles, et à 20 minutes de la gare de Sablé-sur-Sarthe. Classe Energie D / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 6080 euros et 8280 euros. Contact : Frédéric Piriou : 06.12.03.02.17, Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 907 693 899. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Cheffes-sur-Sarthe, à 25 minutes d'Angers et à 2 km du centre-bourg, cette maison contemporaine de 225 m² se situe sur une parcelle d'environ 1 900 m². Elle allie modernité et tranquillité. Cette maison à vendre à Cheffes se distingue par ses volumes généreux, un agencement soigné et des finitions de qualité. Son architecture optimisée pour l'ensoleillement comprend de vastes surfaces vitrées, favorisant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et le jardin, créant un cadre de vie lumineux. À l'entrée, une salle à manger élégante, agrémentée d'une cheminée design, est prolongée par une cuisine aménagée. Le salon, très spacieux, offre une vue sur le jardin et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, une suite parentale s'ouvre sur la piscine, avec salle d'eau privative et dressing. On trouve également un bureau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, trois chambres supplémentaires, l'une avec sa propre salle d'eau, sont desservies par un palier incluant une salle d'eau indépendante et des toilettes. À l'extérieur, le jardin paysager est orné de lavandes et d'un olivier, évoquant une ambiance provençale. Une grande terrasse relie la maison à l'espace piscine, proposant un patio idéal pour se détendre ou recevoir. Une salle d'eau et des toilettes extérieures complètent cet espace convivial. Un double garage motorisé, un carport et un grenier ajoutent aux atouts de cette maison moderne. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AEstimation des dépenses annuelles d'énergie: 1070 euros à 1510 euros. Contact : Frédéric PIRIOU au 06.12.03.02.17, Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 907 693 899. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Karacterre® Angers vous présente cette élégante maison du XVIIIème siècle, anciennement une école réhabilitée, d'une surface habitable de 184 m2 située au coeur de Cornillé-les-Caves, classé village de charme dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. À l'abri des regards, l'entrée distribue un vaste salon traversant avec cheminée, ainsi qu'une généreuse cuisine salle à manger familiale dotée d'un poêle à bois. Le rez-de-chaussée offre la possibilité de vivre de plain-pied avec une chambre calme, une salle de douche avec entrée indépendante, et une buanderie attenante. Les propriétaires ont réalisé une rénovation respectueuse, préservant le charme de la bâtisse et l'authenticité des matériaux. Le premier étage est consacré à l'espace nuit avec quatre chambres agréables et une salle de bain avec douche. Le dernier étage abrite une ravissante chambre sous les toits avec une belle poutraison d'origine et une salle de douche. Ce bien, chargé d'histoire et au caractère affirmé, révèle un jardin intimiste clos de murs, agrémenté d'une dépendance, d'un petit patio et de plusieurs caves troglodytes, dont l'une conserve son four à pain, témoignant d'un style de vie ancestral. Située à seulement 3 minutes du village de Bauné avec ses commerces de proximité, médecin et pharmacie, et à 25 minutes d'Angers et de la gare TGV reliant Paris en 1H35, cette maison est un véritable coup de cœur. Karacterre® se spécialise dans les biens authentiques, rayonnant sur les régions des Pays de la Loire, Bretagne, Angers, Cholet, Saumur, Rennes, et Saint Malo. Estimation gratuite disponible sur demande. Une pièce d'identité sera requise avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 191 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4356.00 et 5894.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Odile TESTARD, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 837 604 396 ANGERS, RCP CA0482B6X.

Vignoble à vendre dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Ce domaine de 37 hectares, situé à proximité d'Angers, est composé de plusieurs îlots cultivés, principalement dédiés au Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Chenin Blanc. Très bien entretenu et certifié Agriculture Biologique depuis 2015, ce vignoble offre des conditions idéales pour un développement fructueux. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation, situés sur l'îlot principal, bénéficient d'un accès rapide aux services urbains tout en conservant une atmosphère rurale. Grâce à une excellente connexion aux grands axes autoroutiers, le domaine réalise un chiffre d'affaires significatif, notamment par la vente à la propriété, qui représente 70% des ventes. Le chai, doté d’une cuverie thermorégulée en acier inoxydable, est un outil de travail de qualité. Les vins, bien identifiés, sont réputés pour leur fraîcheur et ont été fréquemment récompensés par les critiques. En 2024, le chiffre d'affaires prévu est d'environ 1.2 million d'euros, avec un résultat d’exploitation de 155 000 euros. L’entreprise, bien gérée et saine, repose sur une équipe fidèle. Des opportunités de développement existent, notamment avec l'isolement de parcelles de Chenin sur des terroirs ardoisiers.

À La Flèche, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, cette maison rénovée offre une surface généreuse de 300 m² et s'ouvre sur un jardin paysager intimiste de plus de 380 m² avec une terrasse en bois. Derrière sa façade pleine de charme, elle allie authenticité et touches contemporaines, créant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement résidentiel prisé. L'entrée révèle des volumes chaleureux où les matériaux d'origine se marient à une rénovation soignée effectuée il y a 7 ans. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte avec îlot central, prolongée par un espace salle à manger inondé de lumière. Le chauffage au sol assure un confort optimal au quotidien. Actuellement, trois chambres forment l'espace nuit, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à cinq en fonction des besoins. Un grenier spacieux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un atout rare, un spa en sous-sol avec nage à contre-courant complète cet ensemble. À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente, entre végétation soignée et coins de repos aménagés. La terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie durant la belle saison. À proximité immédiate, commerces, écoles et commodités simplifient le quotidien dans cette commune dynamique, appréciée de la Sarthe. Cette maison de luxe à acheter à La Flèche séduira par la qualité de sa rénovation et ses multiples possibilités d'évolution. Classe Énergie : B / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1335 euros par an Honoraires à la charge du vendeur Contact : Noémie FOURNIER 06.29.52.22.81 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À La Flèche, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, cette maison d'architecte contemporaine de 2023 propose des volumes généreux au coeur d'un environnement verdoyant. Conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et ouvert, cette propriété affiche une architecture moderne avec des lignes épurées, où les matériaux naturels s'harmonisent avec de larges ouvertures sur l'extérieur. Implantée sur un terrain arboré, la maison dispose d'une piscine et de plusieurs espaces de détente, créant une ambiance unique alliant nature et confort contemporain.L'intérieur révèle une pièce de vie spacieuse autour d'un salon chaleureux et d'un espace salle à manger inondé de lumière. Les volumes ouverts favorisent la circulation entre les différents espaces, tandis que la cuisine contemporaine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les matériaux naturels, les lignes architecturales soignées et les grandes baies vitrées renforcent l'atmosphère douce et élégante de la maison.À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie vers la nature environnante. La piscine trouve sa place dans cet écrin végétal, invitant à la détente face à un panorama arboré préservé. Les abords de la maison permettent d'envisager divers aménagements : coin lounge, espace repas ou jardin d'agrément.Grâce à son architecture contemporaine, ses volumes et son cadre naturel privilégié, cette maison représente une opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de maison à acheter à La Flèche. CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 euros et 870 euros.Honoraires à la charge du vendeur.Contact : Noémie FOURNIER 06 29 52 22 81Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À seulement 9 minutes du centre-ville de La Flèche, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire, cette propriété rare séduira les amoureux des chevaux ainsi que tous ceux à la recherche d'un lieu de vie isolé, calme et préservé. Nichée sur 7,5 hectares sans aucun voisin direct, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel. La maison principale de 146 m² habitables, rénovée avec soin, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec patio privé. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC. Un confort optimal est assuré grâce à une pompe à chaleur récente (2022) et des radiateurs en fonte. Le cadre naturel privilégié comprend 7,5 hectares de prairies, paddocks et 1 hectare de bois, offrant un environnement calme et sans vis-à-vis, propice à la détente, aux balades et aux projets d'élevage ou de tourisme vert. Cet espace est idéal pour toute personne cherchant une maison isolée en campagne. Les installations équestres sont adaptables à d'autres usages, incluant une piste d'entraînement en sable de 800 m, un rond de longe, des paddocks sécurisés, 10 boxes, un hangar de stockage et des abris de prairie, avec des clôtures PVC blanches et une alimentation en eau par puits artésien. Ces aménagements conviennent à un centre équestre, une écurie privée, un élevage canin ou félin, une pension animale, ou d'autres projets nécessitant de grands espaces sécurisés. Un atout supplémentaire, deux gîtes indépendants et déjà opérationnels, aménagés au-dessus des boxes, offrent un revenu immédiat grâce à l'attractivité touristique de La Flèche et de son zoo. En résumé, cette maison unique sur le marché allie espace rénové, terrains, installations professionnelles et un potentiel de développement. Que vous soyez particulier en quête de tranquillité ou professionnel du secteur, cette propriété vous ouvre à de nombreuses possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mickaël BOURDAIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) au 06 66 96 69 90 (réf. 591848).

Réf. 4384 : Ancien bâtiment de ferme, Sarthe, à vendre, XIXème siècle rénové Située en bordure de village avec ses commerces et ses activités touristiques, cette charmante propriété, rénovée, jouit d'une vue sur la campagne et d'un excellent accès à plusieurs villes marchandes ; certaines avec des gares reliant Le Mans et Tours à Paris, etc. Comme résidence permanente ou résidence de vacances, elle est idéalement située dans le 'Triangle d'or' du Mans, d'Angers et de Tours. La vallée de la Loire se trouve également à une courte distance en voiture, sans oublier les événements annuels de sport automobile: le circuit des 24 heures du Mans. À l'origine, cette noble bâtisse était la ferme principale du château voisin datant du XIXe siècle. Aujourd'hui, elle a été élégamment rénovée et modernisée, en ayant conservé dans la mesure du possible ses éléments rustiques et ses caractéristiques d'époque, Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée formel avec des escaliers menant aux étages supérieurs. Sur la droite se trouve le salon principal, une pièce lumineuse à double exposition d'environ 45m² avec une cheminée en pierre d'origine, un sol carrelé de couleur claire et des poutres apparentes. En continuant à travers le salon vers la cuisine de 50 m², double exposition avec des portes vers les jardins de devant et de derrière, cette pièce familiale offre un bel espace offrant un espace cuisine et dans la continuité un espace pour se restaurer. Le poêle à bois a été ajouté à la cheminée à côté du 'four à pain' d'origine, des murs en pierre apparente révélant la brique de l'époque et une porte à la française arquée et vitrée à l'arrière, créent une atmosphère merveilleuse. De l'autre côté du hall d'entrée se trouve un bureau ouvert et des toilettes, puis la chambre principale (22 m²) avec des sols carrelés, des poutres et des vues sur le jardin, un dressing et une salle de douche privée avec des toilettes. Cette pièce peut facilement être utilisée comme deuxième salon au rez-de-chaussée, si on le souhaite. Le premier étage reprend le style de l'étage inférieur, avec des éléments d'origine dans la mesure du possible, des poutres et des formes de fenêtres. Cet étage est recouvert d'un parquet à coupe droite, à l'exception des salles de bains et de la chambre principale, dont le sol est toujours recouvert de tommettes. A ce niveau, il y a 3 chambres et une salle de jeux. La chambre simple mesure 10m² et les deux chambres doubles 18m² et 29m², avec une salle de bain privée pour la première chambre double et une deuxième salle de bain familiale de l'autre côté du couloir de la chambre simple (il est possible de créer une salle de bain privée dans la plus grande chambre, la plomberie est déjà en place). Toutes les chambres ont une vue sur les jardins. L'étage mansardé est en partie aménagé et offre une grande salle de télévision / lecture de 29m² avec plafond voûté, menant à une chambre de 24 m² avec salle d'eau (à finaliser) et enfin une pièce de près de 50m², prête à être complétée dans le format souhaité par les nouveaux propriétaires. Sous la surface entière la maison se trouve un sous-sol voûté en pierre avec un double escalier menant de part et d'autre de l'escalier à la porte d'entrée. Avec plus de 400 m² de dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Compte tenu de son emplacement, elle pourrait se prêter à des salles de réception, éventuellement à des logements supplémentaires, à des salles de sport/fitness, etc. sur les deux niveaux disponibles. On y trouve actuellement de grandes granges (par exemple 69 m² avec une hauteur sous plafond de 8,3 m), des garages, d'anciennes écuries, des chèvreries, etc... L'extérieur est en bon état avec le crépis refait sur une partie arrière et les toitures ont été vérifiées et réparées là ou cela était nécessaire. Il y a également un hangar de 72 m² avec toit en tôle utilisé actuellement comme entrepôt à bois. Près de 1,5 hectares de terrain entoure les bâtiments, avec une entrée à l'avant et une aire de stationnement à l'arrière. La pelouse est coupée à ras à proximité de la maison et, plus loin, elle est laissée plus longue et coupée en foin. Il y a assez d'espace pour deux paddocks à côté du verger existant et beaucoup d'espace pour une éventuelle piscine, si désirée. Les bâtiments sont joliment placés en retrait de la route, ce qui assure une certaine intimité et un sentiment de sécurité. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4220 : Charmante propriété à vendre, à 40 km de Le Mans. Agréablement située dans une jolie campagne à 3 km d’un village disposant des premiers commerces et d’une charmante petite ville (6 km) permettant de bénéficier de tous les services, cette propriété constitue un petit domaine très complet qui saura séduire les amateurs de nature, de plaisir équestre et de calme. La propriété comprend une confortable habitation de 210 m² habitables avec : Au rez-de-chaussée : entrée (16 m²) qui dessert une chambre avec salle d’eau attenante (28 m²), une grande salle de séjour (58 m²) avec cuisine américaine, et cheminée, à la suite une chambre (17 m²) avec salle de bains attenante, dans l’aile en retour un salon d’été (50 m²) ouvrant sur la terrasse, le jardin clos et la piscine. À l’étage : 2 chambres mansardées, un espace en mezzanine et wc. Les dépendances comprennent : - Dans la cour de l’habitation : 2 garages et un atelier. - Un ancien bâtiment agricole (15 x 20 m) qui fut utilisé en manège. - Hangar fermé à usage de garage pour le matériel d’entretien. - À proximité de l’étang, ancienne cabane forestière. - Pièces de service. - Piscine (5 X 10 m) avec traitement au sel. D’une surface de 15 ha 85, le terrain est constitué : - De bois pour 10 ha environ percés de belles allées (il s’agit de belles plantations datant de 2002, composées de chênes et charmes essentiellement). - De prés pour 4 ha environ clôturés. - D’une pièce d’eau de 6000 m² environ. - D’une charmante cour et jardin aux abords de la piscine.

À vendre aux Agences du Loir, cette propriété de 270 m² est pleine de charme et d'histoire, idéalement située en plein centre-ville de La Flèche (72200), Sarthe, Pays de la Loire. Dès votre arrivée, une magnifique galerie vitrée vous accueille, s'ouvrant sur un grand salon avec cheminée. Ce niveau comprend également une salle à manger, une cuisine, un cellier/chaufferie, une douche, des WC, et une belle pièce double avec lavabo, parfaite pour un bureau ou une chambre indépendante. À l'étage, un palier dessert 4 chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Dans une aile de la propriété, un second espace comprend 3 chambres supplémentaires, dont une avec cabine de toilettes, et un grenier pour le rangement ou un futur aménagement. Le deuxième étage offre un grenier de deux pièces avec un fort potentiel d'évolution. Le tout est agrémenté d'un garage, d'une cave et de dépendances, le tout sur un parc arboré et clos de 1 618 m². Une propriété de caractère, pleine d'histoires à raconter. Contactez Gaëtan MAGDELEINE pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7 580,00 et 10 300,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à PINCÉ, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, cette maison de caractère est maintenant disponible à la vente. Proche de Sablé-sur-Sarthe et facilement accessible depuis Le Mans et Angers, elle se trouve au cœur d'un environnement naturel privilégié, à quelques minutes du Golf de Sablé-Solesmes. Développant environ 330 m² habitables sur une parcelle paysagée de 3 120 m² au bord de la Sarthe, cette propriété a été entièrement rénovée. Elle allie authenticité, espaces généreux et confort moderne, avec pour point d'orgue une piscine chauffée qui surplombe le parc et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une vaste salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le salon de réception, chaleureux avec sa cheminée à foyer ouvert, est idéal pour des moments conviviaux. Un deuxième salon avec une belle hauteur sous plafond s'ouvre sur la terrasse, baigné de lumière. Le niveau comprend également un bureau avec dressing, une salle d'eau et des espaces de service fonctionnels. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que quatre chambres confortables. Une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau, facilitant la vie de famille. Avec son orientation sud-ouest, toutes les pièces de vie profitent de vues dégagées sur la piscine et le parc. À l'extérieur, le parc propose divers espaces de détente, et la piscine, bien intégrée, est entourée d'une terrasse généreuse. Une dépendance récemment rénovée offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis qu'un garage et une cave complètent les prestations de cette propriété. L'emplacement privilégie le calme tout en restant proche des commerces et services nécessaires. La proximité du Golf augmente encore l'attrait de cette maison de luxe à acheter à PINCÉ. Classe Énergie : B / Classe Climat : A Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 3070 euros et 4190 euros (abonnement inclus) Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20, agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.

À Contigné, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, cette magnifique bâtisse du XVIIe siècle est proposée en vente. Développant environ 370 m², elle est implantée au sein d'un jardin paysager clos de 1 700 m², offrant un cadre paisible. Située à seulement 10 minutes de Châteauneuf-sur-Sarthe et 35 minutes d'Angers, cette propriété présente un réel potentiel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée menant à un vaste salon lumineux et accueillant. Les cheminées en tuffeau, les tomettes anciennes et les poutres apparentes offrent un charme authentique à l'ensemble, avec des vues agréables sur le jardin. Une chambre de plain-pied dispose d'une terrasse abritée, idéale pour profiter du soleil. Ce niveau comprend également un bureau, une arrière-cuisine et des toilettes.Un demi-étage présente deux chambres reliées par une salle de bains avec toilettes. Au premier étage, retrouvez cinq chambres, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives, offrant un espace nuit raffiné. Les parquets massifs en point de Hongrie et les murs en toile de Jouy ajoutent une touche d'élégance. Deux autres chambres et une salle de bains viennent compléter cet étage.Au deuxième étage, un grenier entièrement isolé est disponible. En prolongement du manoir, une longère attenante ouverte sur la maison principale abrite la cuisine et une piscine intérieure chauffée, avec un espace bien-être comprenant un poêle à bois, une douche et des toilettes.À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente et propose de nombreuses possibilités d'aménagement, comprenant un garage, un atelier et un puits. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Contigné, qui allie charme, confort et potentiel.CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760 euros et 5100 euros. Contact : Frédéric Piriou, 06.12.03.02.17, agent commercial RSAC d'Angers, numéro 907 693 899. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette superbe maison individuelle construite en 1900, située à Le Plessis-Grammoire dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. D'une surface habitable de 180 m², cette propriété est un véritable havre de paix, libre de toute occupation, qui saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie spacieux et authentique. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, vous pourrez profiter d'un séjour lumineux de 40 m² grâce à de grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée pour permettre une grande liberté d'agencement. Le rez-de-chaussée et l'étage sont harmonieusement répartis entre espaces de vie et chambres, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC indépendants pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, vous apprécierez un terrain de 5190 m², idéal pour le jardinage ou l'installation d'une piscine. Une terrasse de 30 m² vous invite à profiter des beaux jours en appréciant la vue sur le jardin. Le stationnement est bien prévu avec 2 places intérieures et 5 places extérieures pour vos invités. La toiture en ardoises naturelles et l'état intérieur en bon état ajoutent une touche d'élégance à cette maison. Bien que le chauffage soit individuel et que l'assainissement présente des points à examiner, cette maison, exposée sud-ouest et comprenant un grenier ainsi qu'une cave de 8 m², représente une belle opportunité pour ceux qui cherchent un lieu de vie spacieux et plein de charme. Profitez de cette occasion unique d'acquérir une maison de luxe à acheter à Le Plessis-Grammoire. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété qui allie histoire et modernité. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix de l'année 2023 : entre 3751.00 et 5076.00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Baugé-en-Anjou, située dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. À quelques minutes du centre, cette propriété de caractère s'inscrit dans un cadre verdoyant exceptionnel, offrant un style de vie unique. Édifiée sur 1,6 hectare, elle allie confort de vie et potentiel d'accueil, idéale tant pour une résidence familiale que pour des acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse avec vue sur la campagne, un salon chaleureux avec poêle à granulés, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. À l'étage, une mezzanine, une chambre et une salle d'eau complètent cet espace. En plus, deux logements indépendants sont à votre disposition, dont l'un est actuellement exploité en location de type Airbnb. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse en bois, d'une piscine, d'un hangar d'environ 170 m² et d'une vaste prairie. Un bien rare, combinant charme et potentiel, pour ceux en quête d'un lieu de vie particulier.