ventes de maisons et villas de luxe à Agen, France (page 2)

Située dans un quartier résidentiel les plus prisés pour son calme, cette villa contemporaine conjugue confort haut de gamme et performance énergétique exceptionnelle. Ses généreux volumes (potentiel de 6 ch), s'adaptent à tous vos projets de vie. Une aile indépendante offre une solution idéale pour recevoir vos proches, héberger vos parents ou laisser à vos ados l'espace d'autonomie qu'ils recherchent. La distribution intelligente des espaces permet une installation immédiate et sans compromis. A l'extérieur, le jardin d'une ampleur rare pour le quartier, déploie des ambiances variées, parfaites pour créer vos coins détente, jeux ou convivialité. Enfin Un vaste sous-sol avec garage, atelier et cave vient compléter ce bien unique, pensé pour répondre à toutes vos envies, après une mise à jour d'appropriation.

En exclusivité sur les coteaux de Colayrac Saint Cirq et à seulement 10 minutes d Agen !!!! Venez découvrir sans tarder cette magnifique propriété en pierre de 280 m2, offrant une vue extraordinaire sur les environs. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de cette maison, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches dans un cadre privilégié. Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon-séjour ainsi qu'une bibliothèque parfaite pour vos moments de détente, trois belles chambres (dont une avec salle d'eau), un dressing, une salle de bains, deux wc indépendants, une grande buanderie et une cuhisine entièrement équipée donnant sur une vaste préau de réception avec une vue exceptionnelle. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC permettent d'offrir des espaces privatifs à chacun. L'ensemble de la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures donnant sur le parc. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré, ainsi qu'une piscine pour savourer les beaux jours. Un très grand garage de plus de 70 m2 complète ce bien d'exception. Cette propriété rare allie charme de la pierre, volumes généreux et prestations de qualité, le tout dans un environnement calme, à seulement 10 minutes d'Agen. Votre agent Réseau expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscrite au RSAC 450 446 687 (Agen) Mandat 107332 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Pont-du-Casse, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison rare à vendre vous séduira par son charme authentique. Proche d’Agen et de toutes les commodités, cette propriété se compose d’un moulin à eau du XVIIème siècle, d'une piscine et d'une dépendance, le tout sur un terrain d’environ 3 hectares. La maison offre une surface habitable d’environ 236 m², comprenant 11 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bains. De plus, un logement indépendant d’environ 40 m² est disponible, équipé d’une pièce avec mezzanine et d’une salle de douche. Vous apprécierez l’environnement paisible et résidentiel. Pour ceux en quête d'un achat de Maison de luxe à Pont-du-Casse, cette propriété constitue une belle opportunité. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont! Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé. Pour la partie nuit se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6070.00 et 8280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Sérignac-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, une maison à vendre s'étend sur 3 hectares 9. Ce bien familial rénové, situé entre canal et vergers, comprend un étang, une piscine, un vaste jardin arboré et plusieurs logements locatifs. D'une superficie d'environ 360 m², la maison offre 12 pièces principales, comprenant 5 chambres, dont une de plain-pied, ainsi que de grands espaces de vie. Les deux logements indépendants sont actuellement loués, tandis que la propriété dispose également d'un salon d'été, de terrasses et d'un étang propice à l'observation des canards. Vous trouverez des dépendances, comprenant une remise, un atelier et trois hangars agricoles. Cet espace rare représente un véritable havre de paix, idéalement placé à proximité des commerces et écoles, à seulement 20 minutes des villes d'Agen et Nérac, et à 1h15 de l'aéroport de Toulouse. C'est une opportunité pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Sérignac-sur-Garonne.

Domaine de caractère au coeur du Sud-Ouest Maison de Maître et dépendances sur près de 9 hectares PRADA PRESTIGE vous invite à découvrir un lieu rare, empreint d'histoire et d'authenticité, niché dans un environnement naturel préservé . Au bout d'une allée discrète, à l'abri des regards, se dévoile une élégante Maison de Maître en pierre, témoin d'un patrimoine architectural remarquable. Dominant son domaine de près de 9 hectares, cette propriété offre une atmosphère intemporelle où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec la sérénité de la campagne environnante. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière, révèlent toute la noblesse des lieux. Le grand séjour de 91,15 m2, sublimé par une spectaculaire cheminée monumentale et ses sols d'époque, constitue le coeur de la demeure. Une généreuse cuisine familiale de 25,15 m2 ainsi qu'une salle à manger de réception complètent les espaces de vie 25,80 m2. L'étage accueille six chambres aux dimensions confortables, ainsi que deux salles de bains et deux salles d'eau, permettant de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Dans les combles un espace aménagé en salle cinéma. À l'extérieur, le domaine déploie tout son potentiel avec un ensemble de dépendances particulièrement recherché : Une majestueuse grange en pierre, aux volumes exceptionnels ; Une maison de gardien indépendante . Une ancienne métairie transformée en gîte, à rénover selon vos projets ; Un ancien four à pain aménagé en cave à vin, véritable témoignage du patrimoine rural local. Les extérieurs offrent un cadre privilégié pour imaginer une résidence familiale d'exception, un projet d'accueil touristique haut de gamme ou un domaine événementiel. Une grande piscine de 14 x 7 mètres, aujourd'hui à rénover, ainsi qu'un court de tennis à réhabiliter complètent cet ensemble rare. Le parc et les terres, s'étendant sur 88 249 m2, composent un écrin de verdure où se succèdent prairies, arbres centenaires et perspectives ouvertes sur la campagne du Lot-et-Garonne. Cette propriété unique séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un lieu de vie authentique, élégant et préservé, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation. Un domaine de famille, un art de vivre, un patrimoine à transmettre. Les atouts majeurs Maison de Maître de caractère Domaine de près de 9 hectares 6 chambres Nombreuses dépendances Maison de gardien indépendante Gîte à rénover Cave à vin dans un ancien four Piscine 14 x 7 m Court de tennis Environnement calme et préservé Fort potentiel touristique, événementiel ou familial Dossier complet et visites privées sur demande auprès de PRADA PRESTIGE Les information sur les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr Prix : 920 000EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Exploitation: Jolie propriété agricole en pierre, très bien entretenue, dans un lieu sans nuisance et dans un cadre verdoyant. Elle se situe entre Beauville et Puymirol, à 20km d'AGEN et se compose: - d'une maison d'habitation en pierre comprenant une véranda, un salon/salle à manger de 45 m2 avec cheminée , d'une cuisine équipée, d'une chambre de 14 m2 avec dressings, salle d'eau, W.C., au 1er étage se trouve une mezzanine de 20 m2, une chambre de 20 m2, une autre chambre, salle d'eau avec W.C.., et nombreux rangements. Chauffage: pompe à chaleur neuve, gaz et bois Maison sous cave, présence cave à vins. - d'une dépendance d'environ 100m² comprenant un atelier et belle pièce avec ancien fours à pains avec grenier et wc. - d'une très belle grange d'environ 400m² avec joli porche (sol en galets), ancienne étable et mezzanine.- - d'une dépendance comprenant un pigeonnier avec chambre de 10 m2, coin cuisine et petite mezzanine. Cet ensemble en pierre abrite également le local technique pour la piscine de 12X5 (au chlore), avec pool house (terrasse couverte, rangement ).   - d'une bergerie de 80 m2 avec poulailler et appentis. - d'un garage double de 55 m2. Présence d'une mare qui permet l'arrosage de tout le jardin. Puits, fontaine avec nénuphars. Toutes les bâtisses sont en excellent état, structures et toitures. Propriété située sur un foncier d'environ 6,5ha prairie et bois. Eléments complémentaires: Propriété pouvant convenir à de nombreux projets: équestre, élevage, tourisme ... Proche d'un chemin de randonnée Prix hors frais SAFER et Notaire Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt - Participer à la protection de l'environnement Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

À seulement 23 km d'Agen, 12 km de Puymirol et 16 km de l'Abbaye Sainte-Marie de la Garde, au cœur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété en pierre du Quercy Blanc développe plus de 339 m² habitables répartis entre une maison principale et deux maisons d'amis, sur un domaine arboré de 29 138 m². Dédiée aussi bien à une vie de famille qu'à l'exploitation d'une activité de gîtes et de séminaires bien-être, elle conjugue charme, authenticité et potentiel de développement. Niché dans un écrin de verdure au sein d'un hameau paisible, cet ensemble entièrement restauré dans les règles de l'art s'organise autour d'une maison principale d'environ 165 m². Dès l'entrée, les volumes généreux, les plafonds à la française et la noblesse des matériaux d'origine créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois ouvrant sur une terrasse suspendue avec vue dominante sur la vallée, une suite parentale avec salle d'eau, WC, buanderie et terrasse couverte. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une agréable terrasse prolongent les espaces de vie vers le parc. Une seconde bâtisse en pierre accueille deux maisons d'amis indépendantes. La première, d'environ 88 m², propose une terrasse couverte, une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC et buanderie. La seconde, d'environ 86 m², offre des prestations similaires avec une organisation pensée pour préserver l'intimité de chacun. Le domaine, magnifiquement arboré d'essences bicentenaires, dévoile une forêt, un potager, deux puits reliés, une source, ainsi qu'un espace piscine de 12 x 6 mètres bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la vallée. Un double garage, un carport, un système d'assainissement conforme par phytoépuration et une yourte offrant un hébergement atypique viennent compléter cet ensemble rare. Inspirant et profondément ressourçant, ce lieu invite à un véritable changement de vie. Que vous souhaitiez recevoir famille et amis dans un cadre privilégié ou poursuivre le développement d'une activité d'accueil déjà établie, cette propriété offre un équilibre remarquable entre vie personnelle et projet professionnel. Son environnement, son authenticité et son potentiel locatif en font un bien unique sur le marché. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4,80 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété pleine de charme composée d'une habitation principale de 125 m2 ainsi que d'un gîte de 40 m2, le tout implanté sur une magnifique parcelle arborée de 3924 m2 avec piscine et pigeonnier. La maison offre une entrée de 6,17m2 Une  agréable pièce de vie avec poêle à bois de 45,44m2 ,lumineuse avec salon, salle a manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une petite veranda 6,72 m2 attenant au salon donnant sur l'arrière côté pigeonnier. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale 17,34 avec grand placard, salle de bain 7,98, en rez-de-chaussée. Salle d'eau avec wc 3,80m2  Etage: Palier 7,44 donnant accès à deux spacieuses chambres, dont une pouvant servir de dortoir. WC avec point d'eau, vélux.   En demi-sous-sol, une pièce entièrement renovée peut accueillir une salle de musique, un espace de loisirs, un bureau ou encore salle de sport selon vos envies. Buanderie + cave. L e gîte 44,39 indépendant dispose quand à lui d'une pièce de vie avec kitchenette, salon, de deux chambres spacieuses avec dressing et salle d'eau communicante. wc indépendant. Le tout climatisé. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou une activité locative, déjà mise en place.  A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 3924m2 agrémenté d'une piscine au chlore et d'un authentique pigeonnier apportant un cachet supplémentaire avec grande terrasse. Une dépendance en pierre ( ancienne bergerie ) sert de stockage ( bois, système pour la piscine et autres...) Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou touristiques. DPE en cours mais bonne isolation, doubles vitrages, pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique. Fibre, fosse septique révisée pour la vente.

Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique - Lot-et-Garonne Située au coeur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing. Au fond d'un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux. Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique : ? Maison principale de 373 m² habitables (type 9)?Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires. ? Trois gîtes indépendants, prêts à l'exploitation : Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel. Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer. Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine. Superbe piscine de 12 × 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers. Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l'offre de loisirs. Parking spacieux, facilitant l'accueil des hôtes. Bâtiments annexes pour développer d'autres projets : ? Dépendance de 62 m² sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires. ? Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l'activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, oenologie, artisanat). Emplacement stratégique et attractif À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute. Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques. Les + pour investisseurs Capacité d'accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d'envisager différents types d'activités : gîtes, chambres d'hôtes, séjours bien-être, événements privés. Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l'exploitation. Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien-être ou de la gastronomie locale). Un bien d'exception pour un projet de vie et d'investissement Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. Nous vous accompagnerons pour concrétiser votre projet dans ce lieu d'exception. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir 'Les Amarantes', une charmante bastide du 19ème siècle qui offre un cadre idyllique au cœur des monts vallonnés du Lot et Garonne. Nichée sur un domaine de 1,7 hectares. La propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable. À seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse cette oasis de tranquillité allie calme et sérénité, tout en restant proche des commodités de la région. La maison s'étend sur 474 m² et se compose de 14 pièces, dont 9 chambres offrant un espace de vie généreux. La propriété dispose également d'une dépendance et d'un gîte restaurés, parfaits pour accueillir des invités ou proposer des chambres d'hôte. Profitez d'un magnifique terrain arboré avec une grande piscine, un pool house, une salle de yoga/musique, un espace extérieur de jeux et de permaculture, offrant un cadre de vie exclusif et paisible. Une opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme d'époque et modernité, dans un environnement privilégié. Le domaine, la bastide et les dépendances possèdent en outre un véritable potentiel pour l’organisation de chambres d'hôtes, stages, retraites, séminaires ou évènements en fonction de vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël MAYEUX, Tél. : 0689152401, E-mail : raphael.mayeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 102502283

Découvrez cette maison à vendre à Prayssas, dans le Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette ferme magnifiquement restaurée allie élégance et confort moderne. Comportant deux logements indépendants ainsi qu'une maison principale spacieuse, elle est nichée au cœur d'un paysage luxuriant de trois hectares, tout en préservant le caractère authentique de la propriété. La maison principale propose de fabuleux espaces de vie, dont une galerie qui fait entrer l'extérieur à l'intérieur, ainsi que 4 chambres à coucher. La première maison d'amis, située dans l'une des tours, offre deux chambres spacieuses avec de belles poutres apparentes. La deuxième annexe, proche de la piscine, dispose d'un espace confortable et spacieux de plain-pied, agrémenté d'une touche contemporaine. La piscine, entourée d'une terrasse en bois, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Avec une surface habitable d'environ 420 m², cette propriété offre un potentiel d'agrandissement important, permettant d'ajouter 90 m² supplémentaires. Une pièce partiellement aménagée de 65 m², reliée à une autre de 25 m², représente une opportunité idéale pour un usage résidentiel ou professionnel. Cette propriété unique ne manquera pas d'attirer ceux qui recherchent une maison polyvalente à proximité d'un village dynamique. Contactez-nous pour organiser une visite!

Situé dans le village historique de Prayssas, ce charmant domaine comprend deux habitations reliées offrant une belle vue sur la campagne environnante. En bordure du village, il allie calme et proximité des commodités. La première maison en pierre propose de beaux volumes et cinq chambres, tandis que la seconde, entièrement rénovée, offre un agencement plus moderne avec des espaces de vie lumineux et des chambres supplémentaires. Organisée autour d'une cour centrale avec garage, la propriété est en excellent état. Idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique, à 20 minutes d'Agen et 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ancienne Maison Forte du 17e siècle, offrant une vue panoramique sur la vallée du Confluent entre Lot et Garonne. Ce domaine de 14 hectares d'un seul tenant, se compose d'un corps de logis principal (550 m2) ayant garder toute son authenticité, l'ancienne ferme du domaine transformé en maison de gardien (160 m2) et ses granges, ainsi qu'une maison d'amis (80 m2) et sa piscine. Un second accès au domaine permet de découvrir une autre maison d'amis composée de 2 logements entièrement rénovés et d'un Moulin aménagé sur 4 niveaux offrant un logis et une vue panoramique des plus surprenantes.

Haut-Agenais — Demeure de caractère en pierre aux espaces généreux et aux projets multiples À cinq minutes de Prayssas, village millenaire des coteaux du Lot et Garonne et ses charmants commerces, se niche cette demeure en pierre dans la campagne du Haut-Agenais, à l’abri des regards. Les vues sur les collines et les pâtures sont remarquables, la quiétude du lieu, absolue. L’ensemble totalise 560 m² répartis sur deux maisons implantées sur 3,6 hectares de terrain paysagé et de pâtures. Les volumes sont généreux, les pierres belles, la lumière naturelle omniprésente. La première maison s’articule autour d’un vaste séjour de 115 m² aux hauteurs sous plafond exceptionnelles, ouvert sur la piscine intérieure chauffée. Un élégant escalier en galerie ouverte surplombe le séjour et dessert les chambres de l’étage. La deuxième maison, plus confidentielle, dévoile un salon ouvert sur la terrasse, une vaste cuisine-salle à manger et cinq chambres dont quatre à l’étage. Au total, neuf chambres extensibles à douze. Grande résidence familiale, chambres d’hôtes de charme avec trois unités indépendantes, ou combinaison des deux — cette demeure s’adapte à chaque projet de vie. Deux box à chevaux et plusieurs hectares de pâtures composent un cadre idéal pour la pratique équestre. Il n’est pas rare de voir des biches traverser la propriété avec élégance. Le verger de mirabelliers, cerisiers, poiriers et figuiers rythme les saisons — les arbres en fleurs au printemps, les récoltes en été. Un calme serein, des vues exceptionnelles — une adresse rare. A proximité du Chateau de Madaillan, l'une des plus impressionnantes forteresses médiévales du département Future gare LGV d'Agen à 20mn: Bordeaux et Toulouse en 1h, Paris en 3h Pour toutes informations, veuillez contacter Virginie Corré / 0633845340

Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre bénéficie d'une position dominante avec des vues panoramiques exceptionnelles sur la vallée. Elle comprend une maison principale de cinq chambres, une maison d'amis indépendante de trois chambres, plusieurs dépendances, un atelier d'artiste, une piscine et de beaux jardins paysagers. Entourée de nature, avec bois, source naturelle et mare, elle offre un cadre de vie rare alliant authenticité, tranquillité et confort. Parfaitement entretenue, cette propriété de caractère est idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l’élégance, l’espace et la sérénité. Au cœur d’un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d’environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L’ensemble se compose d’une villa principale à l’architecture singulière et d’une seconde maison indépendante d’environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d’accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s’accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu’un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L’espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle TV ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu’une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d’élégance et d’harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d’exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 0611314988, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524

Près d'Agen, un domaine du 17e s. alliant patrimoine et modernité, avec écuries, maison d'amis et autres dépendances. L’allée privée qui mène à la propriété grimpe sur un coteau boisé surplombant la plaine alluvionnaire, vouée aux cultures céréalières aussi bien que fruitières et parcourue par le canal de Garonne ; elle longe un puissant mur de terrasse et les premiers bâtiments de la propriété. Le climat local est tempéré, avec des étés chauds et sans saison sèche. Édifiée à flanc de coteau, la demeure offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne, qui marque la frontière avec la Gascogne. Historiquement intégrée à un domaine agricole et bien protégée des crues, elle représente un exemple typique de maison noble de l’Agenais. Élevée de deux niveaux sur caves et composée de trois corps disposés à l'équerre, elle présente de sobres façades en pierre, enduites et régulièrement percée de baies droites, avec encadrements en pierres de taille et génoise en briques. Elle est bordée d'une terrasse au nord. Comme l'habitation principale, entièrement rénovée, toutes les autres constructions sont opérationnelles, conformément aux souhaits des occupants actuels, et réunies autour d’un jardin clos privatif. La cour intérieure, de forme rectangulaire et mi-pavée mi-gazonnée, dessert le logis et les bâtiments agricoles. Ceux-ci ont conservé leur génoise et l’entablement des façades extérieures en briques, témoignant d’une adaptation architecturale qui date de la Restauration, tandis que les autres façades, en moellons, sont enduites ou jointoyées. Les toitures, majoritairement à deux ou quatre pans, sont en tuiles canal ou mécaniques. Seuls le pigeonnier à colombages, le local piscine et la maison d'amis, située dans la grande grange à galerie, sont séparés de l’ensemble bâti. Enfin, le parc, enherbé et arboré de multiples essences, compte une piscine et son local au centre, un pigeonnier au nord, un verger au sud-est et un petit bois à l'ouest.

Découvrez cette charmante maison de campagne de 143 m² habitables, nichée au milieu des arbres fruitiers, à seulement 15 minutes d'Agen, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant grâce à 1600 m² de terrain avec piscine hors-sol enterrée. Elle s'ouvre à l'étage sur une belle terrasse de 17 m² exposée plein sud, menant à une vaste pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée et un poêle à bois, complétée par trois belles chambres avec rangement, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée, particulièrement fonctionnel, propose quant à lui deux chambres supplémentaires et un coin bureau, ainsi qu'un grand garage et une buanderie . Une opportunité rare et idéale pour une famille en quête d'espace et de nature.

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.960609

Aujourd’hui, nous nous trouvons à la croisée du Gers, du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne. Une frontière floue, comme souvent à la campagne. Une propriété nichée au cœur de plus de 17 hectares de prairies et de bois, bordée par une rivière pleine de charme, à seulement 30 minutes d’Agen et 10 minutes de Miradoux. Bienvenue dans cet ensemble immobilier d’envergure comprenant une grande maison principale de 6 chambres, une maison d’amis de 3 chambres, une piscine, une magnifique grange de réception, une seconde grande grange de stockage, un hangar ouvert (idéal pour le stationnement), ainsi que le charme unique d’un pigeonnier en pierre parfaitement préservé. La propriété dispose également de vastes paddocks clôturés, d’un grand lac et d’un accès direct à la rivière. Sur le plan technique, le bien bénéficie d’un système de chauffage récemment modernisé ainsi que de toitures rénovées sur l’ensemble des bâtiments principaux. En quelques mots, il s’agit d’une propriété aux possibilités infinies, en très bon état général, prête à accueillir aussi bien un projet de résidence privée d’exception qu’une activité professionnelle ambitieuse. Le seul voisin est une petite chapelle, rarement utilisée. Envie d’un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss dès aujourd’hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés à l’appui. Très prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d’aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.