ventes de manoirs à Agen, France

LOT-ET-GARONNE - CLERMONT SOUBIRAN Typique manoir dans l'architecture régionale datant du XVIIIème siècle dans sa forme actuelle Situé dans une campagne au paysage vallonné, cette jolie propriété typique du Lot et Garonne a été en partie restaurée. Une autre partie attend encore une rénovation intérieure. L'ensemble des toitures ainsi que celles des dépendances ont été intégralement refaites. Il est composé au total de 20 pièces principales dont 6 chambres La partie habitation rénovée fait 300 m² habitables et une surface totale aménageable pouvant être portée à 600 m². On trouve des dépendances telles qu'une grange de 400 m² environ, un pigeonnier, ainsi qu'un second pigeonnier de forme ronde, classé Bâtiment Remarquable L'ensemble sur 1 hectare partiellement clôturé dont une partie en jardin arboré. Deux puits Possibilité d'acquérir en plus 25 hectares de terres agricoles dont 4 hectares de bois et de landes pour 158 000 € Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6746 € et 9128 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique demeure historique à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce Manoir à vendre est niché au cœur d'un parc arboré paisible, à proximité du centre historique de la ville. Actuellement, la propriété inclut sept gîtes générant des revenus tout au long de l'année, offrant ainsi un solide potentiel de développement, que ce soit par le biais de chambres d'hôtes ou d'un service de traiteur. La maison principale, qui date probablement du XIXe siècle, présente de nombreux éléments d'origine tels que des boiseries, des fresques et des cheminées dans chaque pièce. Elle dispose de vastes espaces de vie, de plusieurs salons, de deux cuisines et de six chambres sur deux niveaux, dont certaines avec salle de bains privative. Un grenier aménageable offre la possibilité d'ajouter un espace supplémentaire, comme un appartement indépendant ou un atelier d'artiste (sous réserve des permis nécessaires). Le terrain comprend également sept gîtes confortables, adaptés à la location saisonnière ou annuelle. Une grande grange en pierre peut servir d'espace de stockage ou être transformée selon vos besoins. Un pool house avec bar et salle de jeux donne sur une piscine sécurisée, idéale pour la détente. Cette propriété rare et unique, demeurée dans la même famille pendant neuf générations, est un véritable atout pour un projet touristique. Elle est parfaite comme résidence principale tout en offrant des possibilités d'activité secondaire.

Au pied d'une bastide royale du Lot-et-Garonne, une villa Belle Epoque, son parc, sa piscine, ses dépendances et sa vue vers le village perché. Depuis la route départementale et à seulement quelques minutes de toutes les commodités, un chemin privé forme une vaste spirale et longe la propriété par le nord, bordé de futaies et grands arbres, il conduit 300 m plus loin au portail. D'ici, la façade est de l’élégante demeure de maître de la fin du 19e s. se dévoile au travers des arbres et arbustes du parc. Passé le portail, l'allée gravillonnée s'élargit devant le perron pour permettre la descente des visiteurs et se poursuit ensuite jusqu'au garage quelques mètres plus loin. La villa, d’environ 350 m², se distingue par ses proportions équilibrées et son architecture soignée. Une demeure bourgeoise, témoignage d'une architecture soignée où les façades sont ordonnancées de travées régulières et d'éléments décoratifs discrets. Ils révèlent une construction pensée avec soin. Elle est composée d’une vaste cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de six chambres et quatre pièces d’eau, adossés à plusieurs pièces de service. Constituée de brique et de pierre, parée d'un enduit clair, inspirée des constructions des villes thermales, elle est un témoin de l'architecture de la Belle Epoque. Les baies, généreuses et parfaitement alignées, sont doublées de persiennes en bois peint d'une chaude teinte brune qui dialogue avec les détails de brique. Le toit à deux pans, percé d'oculi décoratifs et couronné d'un épis de faîtage ouvragé, confère à l'ensemble une silhouette distinctive dans le paysage lot-et-garonnais. Le parc s'étend sur 2,5 ha, arboré de grands cèdres, chênes et frênes et autres arbustes fleuris, dans un ensemble ordonné et harmonieux. Au sud de la maison, les dépendances en pierre et bois sont constituées d'un garage, d'une grange et d'une écurie avec sa carrière. A l’ouest, est installée une grande terrasse bordée d'une balustrade ornementale d'époque, située entre la façade et la piscine d'où la vue grimpe vers la bastide royale.

Perché sur les collines verdoyantes dominant la vallée du Lot, ce domaine d'exception offre une expérience rare de vie en pleine nature, à quelques minutes seulement d'un village animé sur les rives de la rivière. Dès l'arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers donnent le ton : élégance, calme et authenticité. Le matin, la lumière du Sud-Ouest illumine les terrasses et les vues panoramiques sur la campagne environnante. Les journées s'écoulent entre baignades dans la piscine chauffée, promenades dans le parc et déjeuners à l'ombre des arbres fruitiers. Le soir, les terrasses deviennent le cadre parfait pour recevoir famille, amis ou hôtes venus profiter du charme de cette région prisée. Parfaitement entretenue et exploitée avec succès, la propriété comprend un élégant manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, chacun disposant de ses propres espaces extérieurs et piscines ainsi que de l'air conditionné. Résidence familiale de prestige ou activité touristique prospère, ce domaine offre un équilibre idéal entre art de vivre, rentabilité et potentiel de développement. Les points forts du domaine : - 531 m² habitables - 2,2 hectares de terrain paysager - 10 chambres – 7 salles de bains + 2 WC indépendants - 3 logements indépendants - vues panoramiques sur la campagne du Lot-et-Garonne Manoir principal – 338 m² : - 6 chambres – capacité jusqu'à 14 personnes - vaste pièce de réception 68 m² - cuisine familiale 29 m² - terrasse couverte 45 m² - piscine chauffée 10 × 5 m au sel Gîte indépendant – 131 m² : - 3 chambres – capacité 6 personnes - cuisine / salle à manger 47 m² - salon lumineux - piscine privée 8 × 4 m Cottage Appartement indépendant – 62 m² : - 1 chambre – capacité 2 personnes - séjour lumineux - plunge pool privée Extérieurs et dépendances : - parc arboré avec arbres fruitiers et cèdres matures - 3 piscines indépendantes - grange avec toiture neuve env. 50 m² - terrasses privées pour chaque logement Confort et performance énergétique - DPE : C (127) / GES A (4) : - chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant (manoir) - chauffage central fioul (gîte) - climatisation dans tous les logements - installation photovoltaïque neuve (2024) – garantie 25 ans - double vitrage - internet fibre optique - 2 fosses septiques conformes (inspection 2025) Opportunité commerciale exceptionnelle : - activité touristique rentable et primée - plus de 80 000 € de réservations déjà confirmées pour 2026 - activité clé en main avec équipe en place (entretien, jardinage, comptabilité) - transition accompagnée possible pour les nouveaux propriétaires Situation privilégiée : - Charmant village avec restaurants et commerces à distance de marche - Agen 40 min (TGV Paris) - Bergerac aéroport 45 min - Bordeaux 1h20 - Toulouse 1h30 - accès autoroute A62 à 25 min Une propriété rare dans le Sud-Ouest de la France, idéale pour résidence de prestige, projet touristique ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.948835

TARN-ET-GARONNE Au cœur d'un village avec toutes commodités, manoir de 518 m² habitables avec 10 pièces principales dont 7 chambres. Parc de 4194 m2 dont l'accès se fait par un portail télécommandé. Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée donne accès à une grande salle à manger avec son office, un vaste salon avec son décor d'époque, une bibliothèque, un bureau, une autre salle à manger et une cuisine équipée donnant sur une terrasse avec véranda. Buanderie. A l'étage, un grand palier donne accès à un bureau, 5 chambres dont une suite avec salle d'eau, bureau et dressing. La deuxième chambre avec salle de bain, la troisième avec salle de bain et dressing, la quatrième avec salle d'eau et dressing et la cinquième avec salle d'eau. Au second étage, le palier dessert deux autres chambres et un bureau. Combles aménageables d'environ 150 m². Dans le parc se trouvent un garage atelier attenant et deux abris pour voitures. Le manoir est relié au tout à l’égout. La fibre accessible nécessite juste d'être raccordée. La majorité des huisseries sont en double vitrage. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 7 440 € euros et 10 120 € euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr