ventes de maisons et villas de luxe Haute-Garonne, France (page 2)

Découvrez une maison à acheter à Cornebarrieu, un véritable havre de paix situé en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Imaginez profiter d'un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité des commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives, cabinets médicaux et de la clinique, offrant ainsi un confort de vie d'exception. Cette vente maison Cornebarrieu comprend un ensemble immobilier neuf de 280 m², proposé en un seul lot. Il se compose d'une villa T4 de 124 m² avec jacuzzi privatif et un jardin exotique, ainsi que de 4 studios indépendants et d'un appartement T2 avec jacuzzi, tous présentant un excellent potentiel de revenus locatifs. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, des terrasses intimistes, des jardins paysagers, un double garage et 5 stationnements privatifs. Les équipements de haute qualité incluent une pompe à chaleur, la climatisation, un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que de faibles consommations énergétiques et la possibilité d'installer des panneaux solaires. Cette propriété rare est idéale pour allier résidence principale haut de gamme, investissement patrimonial et rentabilité locative, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cornebarrieu. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander le dossier complet.

Dans un quartier prisé et calme de Toulouse, cette grande maison individuelle de 7 pièces offre environ 269 m2 habitables, répartis sur deux niveaux. Implantée sur un terrain d'environ 845 m2 avec jardin, elle séduira les familles en quête d'espace comme les acquéreurs souhaitant disposer de volumes généreux pour organiser leur cadre de vie. La présence d'une piscine complète agréablement l'ensemble et participe à faire de l'extérieur un véritable lieu de détente. La maison s'articule autour d'un vaste salon qui constitue le cœur de vie principal. Les volumes permettent d'imaginer aisément différents aménagements, tant pour recevoir que pour partager les moments du quotidien. La climatisation apporte un confort appréciable en toutes saisons. Avec ses quatre salles de bains, chacun peut profiter de son espace, ce qui convient particulièrement aux familles ou à ceux qui accueillent régulièrement. Un des atouts forts de cette propriété réside dans son annexe, dotée d'une chambre et d'une salle d'eau, qui bénéficie déjà d'un accès indépendant. Cet espace peut facilement être envisagé comme un lieu à part entière, laissant la possibilité de créer un coin pour des invités, un espace de travail séparé ou toute autre utilisation nécessitant une certaine autonomie par rapport à la maison principale. La place de parking et la présence d'un garage contribuent à la praticité du quotidien dans ce secteur recherché. Le jardin, d'une belle surface, entoure la maison et prolonge agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. Entre moments de baignade dans la piscine et temps de repos au calme, ce terrain laisse la place à de nombreux usages, aussi bien pour les adultes que pour les enfants. La configuration générale de la maison et de ses extérieurs offre un potentiel intéressant pour qui souhaite disposer d'un véritable lieu de vie à personnaliser selon ses envies. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable. L'arrêt Barrau se situe à environ 300 m, tout comme les arrêts Langevin et Baroux, tandis que Limayrac et Beau Soleil sont respectivement à 500 m et 600 m environ. Côté établissements scolaires, l'école Sainte-Marie des Champs est à environ 300 m, le groupe scolaire Occitan Còsta-Pavada (maternelle, primaire et centre de loisirs) à 500 m, et le complexe scolaire Saint Joseph - La Salle également à environ 500 m. La présence de l'école maternelle publique Françoise Dolto à un peu moins de 600 m complète un environnement pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4869 euro - DPE : C - Mode de chauffage : gaz complété par une pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d’un environnement privilégié, dans le charmant village de Seilhan, découvrez cette magnifique propriété de caractère, idéalement situé à seulement 1 heure de Toulouse et 30 minutes de Tarbes. Vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiates des commerces, des écoles et des services. L'accès à l’autoroute se trouve à seulement 2 kilomètres, offrant des déplacements rapides et pratiques au quotidien. Édifiée en 1929 en pierre, cette demeure de caractère a bénéficié d’une rénovation complète de grande qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Derrière sa façade authentique se dévoile une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Les atouts principaux : 168 m² habitables Parcelle arborée de 3 358 m², intime et sans vis-à-vis Superbe pièce de vie avec aménagements sur mesure Cuisine / espaces de réception conviviaux 4 grandes chambres dont une magnifique suite parentale avec dressings et salle de douche privative Bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire Salle de douche WC visiteurs Prestations intérieures haut de gamme Double et triple vitrage, rénovation suivie, entretien irréprochable Extérieurs remarquables : Grande terrasse de réception d’environ 175 m² Terrasse couverte de 34 m² Piscine de 50 m² Garage double de 53 m² Nombreux stationnements extérieurs Dépendance d’environ 140 m² offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace professionnel, projet futur Situation idéale : Un cadre paisible avec tous les avantages à proximité immédiate : commerces à quelques minutes accès autoroute rapide vers Toulouse et Tarbes Pyrénées et stations de ski à 30 min Océan et Méditerranée accessibles pour les escapades Un bien rare sur le secteur Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant un lieu de vie unique, prêt à emménager, offrant espace, élégance et qualité de vie.

EXCLUSIVITE- secteur CONCORDE/MATABIAU- Belle maison de ville de caractère, chaleureuse et idéalement située. Belle Maison de ville de caractère entièrement rénovée et avec un potentiel supplémentaire à rénover en souplex et cave avec une très belle hauteur sous plafond (bel aménagement de pièces supplémentaires : bureau, chambre d'amis avec SDB, salle de sport, salle de jeux enfants etc..) Elle se répartit sur un niveau de plain pied composée d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante où se mêlent le bois massif des planchers, le carreau de ciment et les galets mêlés de briques de la cour.... De nombreux ouvrants illuminent la pièce composée d'un coin salon, d'un coin séjour et d'une cuisine ouverte et la pièce donne sur une cour intimiste et dinatoire. Un Wc et une buanderie complètent ce niveau, Au premier étage, 3 chambres et une salle de bains (douche et baignoire) avec WC ainsi qu'un palier à usage actuellement de petit bureau forment le coin Nuit, Enfin, près de 63 m² bruts en partie souplex et cave offrent un potentiel d'aménagement complémentaire pour un usage personnalisé au gré des besoins, L'emplacement est idéal vis à vis des commodités, écoles et commerces ainsi qu'accès au centre ville : C'est une maison Coup de coeur, DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1571 et 2125 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454861- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE-PARC 1 Ha et demi- Bien rare et unique au coeur de Montastruc la Conseillère- Accès Autoroute immédiat- Gare- GOLF de Palmola à 10 min PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE EN PARTIE Maison de caractère de près de 300 m² habitables au sein d'un parc de 1 ha et demi, arboré et bordé d'arbres centenaires et d'un terrain de tennis (à restaurer). C'est la promesse d'une belle bâtisse et d'une jolie qualité de vie qu'engage cette propriété, Rénovée en grande partie et totalement habitable et actuellement utilisée, elle permet encore un joli potentiel de rénovation à son gré sur la partie haute, La maison dispose de 3 chambres en RDC, avec de belles dimensions avec salles de bains et salles d'eau, tandis qu'un joli couloir permet d'accéder aux beaux espaces de vies aux briques apparentes et à la pleine luminosité, Les espaces sont déplafonnés coté Salon, Salle à manger ainsi que coté cuisine et le style est savamment travaillé avec de jolis coins intimistes en mezzanine, Une terrasse avec vue sur le parc est accessible depuis ces espaces, Un bel escalier bois dessert la partie supérieure qui offre 3 grandes chambres (dont pièce d'eau privative), une Salle de Bains et une jolie petite pièce avec accès vers l'extérieur, Un dernier étage donne accès aux combles, Coté annexes, la propriété est dotée de 3 grands garages et espaces de stockages, C'est donc une belle propriété pour un projet personnel, familial ou professionnel à des fins de chambres d'hôtes notamment ou autres : la parcelle est encore constructible sur une grande partie. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 et 4830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449075. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE - Proche QUINT-FONSEGRIVES, cette MAISON CONTEMPORAINE d'ARCHITECTE de type T6 qui développe 280m2 habitables propose une architecture aux lignes épurées et offre un cadre de vie confortable, au coeur d'un environnement sans nuisances avec vue dégagée. Parfaitement décorée et prête à vivre, elle séduit par son esthétique soignée. Implantée sur une parcelle de plus de 3.000m2 avec terrasse et piscine, elle bénéficie de prestations actuelles et d'équipements domotiques pensés pour un quotidien facilité et d'une performance énergétique remarquable (B/A). Dès l'entrée, la pièce de vie de 80m2 séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour, organisé autour d'une cheminée à foyer ouvert, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une continuité naturelle avec la terrasse étanchée où une vie « dedans/dehors » prend tout son sens. L'espace cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Ce niveau parfaitement décoré accueille également une suite parentale de 38m2, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. En continuité, un double garage de 55m2, isolé et carrelé, répond non seulement aux besoins de rangement mais permet avant tout d'abriter vos véhicules. La maison dispose également d'une cave à vins, idéale pour le stockage et la conservation de vos meilleures bouteilles dans des conditions adaptées. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables qui bénéficient de 2 salles d'eau, un WC indépendant complète le niveau. Chacune d'elles s'ouvrent sur un balcon filant, en surplomb de la piscine, apportant vue et lumière en prolongement extérieur. À l'extérieur, plusieurs espaces conviviaux embrassent la terrasse en bois d'IPE autour d'une piscine intégrée à débordement, chauffée et sécurisée grâce au rideau immergé. Le jardin panoramique de plus 3.000m2 est facile d'entretien il permet de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible. Une maison contemporaine alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une vie familiale aux portes de TOULOUSE. Honoraires à la charge du vendeur. » EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

HAUTE GARONNE - PROCHE DE TOULOUSE Édifiée en 1820, cette remarquable demeure d’environ 450 m² a bénéficié d’une rénovation d’exception, mariant avec élégance le prestige de l’ancien et le confort le plus contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des prestations révèlent un art de vivre rare. Les espaces de réception s’organisent autour d’un somptueux salon-salle à manger de 83 m² avec cheminée et tomettes d’origine, prolongé par une cuisine haut de gamme ouverte sur le jardin et un vaste patio. La propriété offre six chambres, plusieurs salles d’eau et de bain, un élégant salon billard ainsi que deux bureaux indépendants, parfaitement adaptés à une activité professionnelle ou libérale. Au cœur d’un parc clos et paysager de près de 4 600 m², elle bénéficie d’un environnement préservé agrémenté d’une piscine, d’un salon extérieur couvert, d’un espace de réception en plein air, d’une fontaine et de dépendances. Une pompe à chaleur de dernière génération, installée en 2024, complète les prestations de cette propriété rare où charme, discrétion et excellence se conjuguent avec harmonie. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Classe énergie : B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 660 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne propriété viticole de caractère au Nord de toulouse A quelques minutes du centre de Fronton se dévoile cette magnifique ancienne propriété viticole datant de 1870, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Développant environ 226m² habitables sur un parc arboré de plus de 4000m², cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son charme intemporel. Dès l'entrée, le caractère de la propriété se révèle avec ses arbres remarquables, ses jardins paysagers et ses espaces ombragés offrant une atmosphère paisible et confidentielle. La maison s'articule autour d'un superbe espace de réception de 54 m² avec belle hauteur sous plafond de 7m, mezzanine ouverte, poutres apparentes, briques foraines et cheminée. Rénovée en 2016 dans le respect de son histoire, elle propose 6 chambres dont 4 avec rangement, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces complémentaires : buanderie, atelier, cave, cellier et garage. Véritable prolongement de la maison, une grande terrasse couverte d'environ 100 m² invite à profiter pleinement des extérieurs, complétée par un espace piscine. Le parc véritable écrin, offre plusieurs ambiances entre arbres centenaires, verger, potager et jardins paysagers. Dotée de prestations confortables (panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, double vitrage, portail électrique, puits) Cette propriété rare sur le Frontonnais conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs recherchant une demeure de caractère ou un projet d'accueil touristique. Un lieu unique où histoire, nature et art de vivre se rencontrent, à seulement 30 minutes de Toulouse DPE CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3000 euros et 4200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial Pierre Gabriel CAZIMIR - EI - RSAC 995 223 732 - 06 29 61 11 55 Pierre-Gabriel CAZIMIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 995223732 - TOULOUSE.

Découvrez en Exclusivité, à l'intérieur d'une résidence sécurisée, située sur les côteaux de la ville de Castelginest (31780) à deux pas de PECHBONNIEU (31140), cette maison spacieuse édifiée sur un terrain de + de 1000 m² offrant une vue dégagée sur TOULOUSE et sur les Pyrénées. Elle dispose d'une piscine et d'un agréable jardin, parfaits pour se détendre et profiter de la tranquillité du quartier. Construite en 2006, cette maison de 172 m² se compose de la manière suivante : Une vaste entrée avec WC indépendants, avec à gauche une cuisine ouverte de plus de 18m² avec cellier, arrière cuisine, un bureau de 12m² et une buanderie. A droite vous retrouverez la grande pièce de vie avec ses arches et ses alcôves, une partie nuit avec une chambre de 12m² équipée d'un placard et d'une porte vitrée donnant sur la terrasse, et une chambre de plus de 14m² avec placard et une grande salle de bains avec baignoire A l'étage vous retrouverez un second WC avec fenêtre, 2 chambres de plus de 12m² avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche et une double vasque. Au sous-sol un double garage de plus de 50m², avec une salle de jeux de 14m². La système de chauffage est un système de chauffage au sol avec pompe à chaleur AIR/EAU, la maison est équipée d'une climatisation et est raccordée au tout à l'égout. Prenez contact avec moi afin de découvrir cette belle maison et sa vue splendide au 06.59.45.67.65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey HERRERO, Tél. : 0659456765, E-mail : audrey.herrero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 899 335 434

iad France - Mégane Proriol vous propose: Maison de ville, coup de coeur assuré ! À quelques minutes au nord de Toulouse, proche de L’Union, dans une commune familiale à moins de 10min à pieds d'écoles et des commodités, découvrez une maison d’exception pensée pour conjuguer élégance, confort et modernité. Entièrement rénovée par un architecte, cette maison de ville de 229 m² aux superbes volumes, est sublimée par une rénovation haut de gamme et une domotique intégrale. Dès l’entrée, la lumière s’impose dans une somptueuse pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte se fondent harmonieusement sous un plafond cathédrale, sublimé par un mur en brique et de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, ainsi qu’une buanderie, un cellier et des WC. À l’étage, quatre chambres prolongent cette atmosphère raffinée, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, et une chambre avec un accès à un sublime patio. Cet étage est complété par une salle de bain élégante avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés. Cuisine en dekton et granit. Plancher chauffant au rdc, mur chauffant salle de bain de l’étage. Portes anti phonique. Escalier en mélèze, bois haut de gamme originaire de Sibérie (sapin, épicéas). Volets roulants électriques centralisés, matériaux nobles, nombreux rangements et double garage viennent parfaire ce bien rare, implanté sur une parcelle de 572 m². Une maison de prestige où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre d’exception. Contactez moi pour visiter cette pépite. Ouverte à l'inter agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mégane Proriol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 789013497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - QUARTIER SAINT SIMON Nichée au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement recherché, cette remarquable propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, propice à la sérénité. Son accès privatif par une impasse garantit une parfaite tranquillité et préserve l’intimité de ses occupants. L’ensemble se compose de deux habitations distinctes. La maison principale, de plain-pied, développe une surface habitable d’environ 174 m² et offre de généreux volumes ainsi qu’un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête d’espace et de bien-être. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale. Toutes bénéficient d’un accès direct sur l’extérieur. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un bureau complètent harmonieusement cet espace. Le séjour avec cuisine ouverte, d’une superficie de près de 70 m², s’ouvre sur une terrasse couverte d’environ 26 m² équipée de baies à galandage, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un vaste sous-sol d’environ 80 m² complète les prestations de la propriété et offre de nombreuses possibilités de rangement, d’aménagement ou d’espace dédié aux loisirs. La piscine s'intègre parfaitement dans ce décor subtil. La deuxième habitation, d’une surface d’environ 70 m², est entièrement indépendante. Elle offre un espace de vie agréable composé d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle de bains. À l’extérieur, une terrasse privative ainsi que deux places de stationnement complètent l’ensemble. Idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif, cette maison indépendante constitue un véritable atout et confère à la propriété une grande polyvalence d’usage. . Construites en 2017 sur une parcelle de 885 m², cette propriété conjugue avec harmonie confort contemporain, fonctionnalité et performance énergétique. Particulièrement économe, les deux maisons bénéficient d’un excellent classement énergétique A. Équipées d’une climatisation réversible ainsi que de panneaux solaires, elles répondent parfaitement aux attentes actuelles en matière de confort de vie et de maîtrise des consommations énergétiques. Enfin, la proximité immédiate du site de Thales Alenia Space constitue un avantage particulièrement recherché, alliant praticité au quotidien et valorisation durable du patrimoine dans un secteur dynamique et porteur. Contact : Astride Kimpflen +33 6 07 97 33 62 Video sur demande Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 euros et 1020 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Mandy Bermejo vous propose: Propriété d'Exception à Vieille-Toulouse - Maison d'Architecte avec Potentiel Cette magnifique maison d'architecte, offre une surface généreuse de 269,34 m² sur un terrain de 5140 m². Construite en 1970, elle bénéficie d'une architecture unique et d'un potentiel incroyable pour être transformée en une résidence de prestige. La maison se déploie sur trois étages, offrant 8 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, une cuisine équipée ouverte et une grande salle à manger. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des pièces lumineuses et des volumes généreux. Le salon, les chambres, la mezzanine et la salle à manger offrent des possibilités infinies pour aménager votre futur chez-vous selon vos préférences. Perchée sur les coteaux prisés de Vieille-Toulouse, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle offrant un panorama spectaculaire à 180°. Depuis la maison, le regard se perd entre les sommets majestueux des Pyrénées, dont chaque cime semble à portée de main, et le paysage unique du confluent de la Garonne et de l'Ariège. Véritable belvédère sur la nature environnante, cette demeure procure une sensation rare de liberté et d'évasion. Située dans l'une des rues les plus recherchées de Vieille-Toulouse, à proximité immédiate du golf, elle conjugue à la perfection cadre de vie privilégié, tranquillité et prestige. Avec un garage et de nombreux espaces de rangement, vous disposez de tout le nécessaire pour vivre confortablement au quotidien. Bien que nécessitant quelques rénovations, cette propriété offre un potentiel remarquable pour être transformée en un véritable bijou architectural. Le quartier de Vieille-Toulouse vous séduira par son charme et sa tranquillité, tout en étant à proximité des commodités et des axes de communication. Les équipements de cette maison comprennent la fibre optique, le câble TV, un système de chauffage individuel, un système de ventilation mécanique, et bien plus encore pour assurer un confort moderne. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison d'architecte votre futur lieu de vie d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Vieille-Toulouse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mandy Bermejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929428498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ ** - RARE ! Avenue du Château, dans le quartier le plus résidentiel et privilégié de Colomiers, très agréable maison - 5 chambres - 2 salles de bains/d'eau, avec grand sous-sol, nichée au coeur d'un très beau terrain arboré et clôturé de 2100 m2 avec PISCINE. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de l’adapter pleinement à vos goûts et aux besoins de votre famille après rénovation. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• // PLAIN PIED // • Entrée avec placard (& accès au sous-sol) • Vaste pièce de réception (44 m2), double exposition (Est & Sud), très lumineuse ouverte sur 2 terrasses et le grand jardin • Cuisine séparée 11 m2 (avec possibilité d'ouvrir sur le séjour), donnant sur la 3° terrasse • Toilettes séparées • Espace nuit • 5 grandes chambres (de 11 à 15,5 m2) • Dégagement avec placards • Salle de bains • Salle d'eau avec toilettes // NIVEAU - 1 // • Grand garage 55 m2, avec 2 portes sectionnelles motorisées • Atelier 32 m2 • Cellier 42 m2 avec accès vide-sanitaire ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• - Pas de vis-à-vis - Piscine 10 x 5 - Vaste jardin avec très beaux arbres - Parking facile pour plusieurs véhicules - Quartier très résidentiel, très calme, à proximité du Parc du Cabirol •••••••••••••••••••••••••• SES ATOUTS •••••••••••••••••••••••••• • Maison de charme, à rénover et à repenser selon le goût de ses futurs propriétaires : volumes modulables permettant une rénovation contemporaine haut de gamme. • Superficie du terrain 2 100 m2, clôturé - RARE avec très beaux arbres • Environnement résidentiel, très calme avec mitoyenneté directe avec le parc du Château du Cabirol. Vue privilégiée, environnement verdoyant et garantie d'un voisinage calme et pérenne. • Grande parcelle clôturée, sans vis-à-vis • Espace à vivre de plain pied • Superficie du séjour 44 m2 double exposition avec possibilité d’ouvrir la cuisine (11m2) sur le séjour • Grand sous-sol 134 m2 sain avec espace atelier, cave à vin, 2 véhicules + stockage : volume technique rare et sain avec lumière naturelle. Idéal pour collectionneur, artisan... ou stockage important • Reliée au tout-à-légout • Luminosité • Grande piscine à l’abri des regards • Maison à proximité des transports en commun : bus - future ligne C de métro - train • Maison en dehors du couloir aérien • Proximité immédiate des pôles aéronautiques et accès rapide à la RN 124, sans les nuisances directes. • À 10 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de la future ligne C du métro Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20175 99 N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 527175 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 22825 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marilyne Mage vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - à St Léon ** Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d’autres par l’art de vivre qu’elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 262 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage. Ici, l’architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée. ………………………………....... Les espaces de vie …………………………….......... //Rez-de-chaussée // •L'espace de vie (+ de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d’une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée. •DEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d’eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien. •WC séparés // A l'étage// •SUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC) •QUATRIEME CHAMBRE avec salle d’eau et WC •ESPACE BUREAU connecté •PIECE POLYVALENTE avec buanderie // Le sous-sol complet (130 m²) // Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies. …………………………………………………………………...................... Dedans, dehors : un art de vivre suspendu ……………………………………………………………............................ Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 M² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 M² (aménageable en habitation). ………………………………………………………………..................... Une conception durable et performante …………………………………………………………........................... Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte : •La maison est équipée d’une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l’AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle. •Technologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail) •Classe Énergétique : DPE A / GES A •Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium. ………………………………………………………………............................ Un potentiel rare : la dépendance de 120m² ………………………………………………………….................................. En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d’artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires). ....……………….. Ses atouts …………......…… Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter. Vidéo drone sur demande. Vous ne le visiterez pas ! Vous le vivrez !!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur le plan historique et culturel dans le Lauragais, ancien Pays de Cocagne, cette villa où rien n'a été laissé au hasard, dispose de 315m2 habitables sur 2 niveaux et d'une maison d'été (un pool house ++) de plus de 42m2 avec une magnifique entrée avec son chemin entièrement pavé, le tout sur une parcelle clôturée de plus de 4000m2. L'entrée, majestueuse vous accueille et dessert divinement la vie du rez-de-chaussée. Ce rez-de chaussée, traversant Nord Sud, dispose d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un plan de travail en dekton, d'une salle à manger et d'un salon, tournés vers la maison d'été, la piscine et le jardin, vous offrent un volume de plus de 50m2. Toujours au rez-de-chaussée, la villa dispose d'une véritable suite parentale de + de 50m2 (entrée - chambre - dressing - salle de bain avec toilettes) et d'un bureau. A l'étage, une passerrelle ornée d'une rambarde en fer forgé, avec vide sur hall d'entrée dessert 5 chambres : une suite parentale de 43m2 (avec salle d'eau et toilettes - dressing) - 2 chambres avec une salle d'eau commune - 1 chambre avec sa salle d'eau et toilettes - 1 chambre). La maison dispose en plus d'une buanderie, d'une cave, de deux abris voitures, d'un atelier et d'un abri de jardin. Maison idéale pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour un projet de chambres d'hôtes, proche de toutes le commodités (écoles - collège - lycée - commerces - médecin), située à 12km de la gare, 30 minutes de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa contemporaine de 210 m² sur un terrain de 1 365 m², au calme et à proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, avec un accès direct à une vaste terrasse. Une cuisine moderne, entièrement équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie complètent cet espace de vie. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale, une seconde chambre et une troisième chambre en suite avec mezzanine. Des WC indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine épurée offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, salon TV, salle de sport, bibliothèque ou bureau. Autre véritable atout de cette villa, un appartement T2, doté de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et bénéficiant d'un accès communicant avec la maison principale. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créer un logement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur les champs environnants, un cadre privilégié pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un grand garage d'environ 50 m² ainsi qu'un espace de stationnement extérieur permettant de garer plusieurs véhicules viennent compléter les prestations de ce bien. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Votre projet, Nôtre signature. Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 802.00 et 1087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

À quelques minutes seulement du centre-ville de Muret, cette élégante propriété de caractère, dont les origines remontent à 1850, conjugue avec harmonie le cachet de l’ancien et la générosité des volumes contemporains. Dès l’entrée, les regards sont attirés par une pièce de réception de près de 80 m². Revêtue de travertin et sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond, elle bénéficie d’une luminosité remarquable et s’ouvre sur une majestueuse rochelle qui confère à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Édifiée au cœur d’un parc paysager de 3 320 m², la propriété invite à un art de vivre tourné vers la nature. La piscine, aux dimensions généreuses, s’accompagne d’un pool-house parfaitement aménagé, propice aux réceptions estivales et aux moments de convivialité. Une maison d’amis indépendante d’environ 65 m² complète cet ensemble. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille et invités ou développer un projet d’hébergement de qualité. La demeure principale développe près de 350 m² habitables. Elle comprend notamment une suite en rez-de-chaussée ainsi qu’une vaste suite parentale à l’étage. La qualité de la construction et l’excellente tenue générale de l’ensemble offrent une base remarquable pour un projet de personnalisation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété singulière. Les prestations annexes renforcent encore son attractivité : bibliothèque, garage, carport, atelier et diverses dépendances viennent compléter cet ensemble rare sur le marché. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et infrastructures de la ville. Contact Astride Kimpflen +33 6 07 97 33 62 Video sur demande Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950 € et 4000 € euros par an. Prix indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Berchon vous propose: Ramonville Saint Agne- Propriété familiale de caractère - 10 pièces A 10 minutes de Toulouse centre, propriété de caractère d’environ 290 m² habitables implantée sur une parcelle arborée d’environ 3 000 m², dans un environnement calme et préservé, en fond d’impasse. Cette très belle maison familiale bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité du métro ligne B, des commerces et services. Conçue dans un esprit traditionnel et pour une vie familiale confortable, cette maison très lumineuse offre de beaux volumes ainsi qu’une circulation fluide autour d’une élégante cage d’escalier. Le parquet en chêne massif ainsi que les moulures et rosaces contribuent également à cette ambiance raffinée. Le rez-de-chaussée comprend: - un hall d’entrée avec l’escalier - un vaste séjour traversant (sud-est / nord-ouest) d’environ 50 m² avec cheminée - une bibliothèque - une grande cuisine très conviviale - un bureau - deux chambres - une salle d’eau, une buanderie et deux toilettes. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur les extérieurs et deux grandes terrasses. Une seconde entrée permet d’organiser un espace indépendant pour recevoir famille et amis ou une activité professionnelle. L’étage, desservi par un bel escalier menant sur un grand palier, comprend quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes. Le terrain, piscinable, comprend plusieurs espaces, avec notamment un potager et un verger. Un grand garage double, un cellier, une cave à vin et un kiosque complètent l’ensemble. La maison est très bien entretenue, offre un grand confort et des prestations de qualité : chauffage gaz (chaudière récente), plancher chauffant, cheminée, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, portail électrique, alarme, arrosage automatique, puits, éclairage extérieur, nombreux espaces de rangement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 913462 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 36538 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 412145518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Muriel Alric vous propose: Maison T5 contemporaine en plein cOEur de Pompertuzat – Emplacement privilégié Idéalement située au centre du village de Pompertuzat, cette maison d'architecte T5 offre un cadre de vie rare, à deux pas des écoles et des activités sportives et culturelles. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie moderne, spacieuse et baignée de lumière. La cuisine ouverte, légèrement en retrait, est entièrement équipée avec des électroménagers de qualité et s’accompagne d’un cellier attenant, offrant un espace de rangement très fonctionnel. La terrasse, accessible directement depuis le séjour et la cuisine, prolonge agréablement les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin arboré d’environ 400m² piscinable, parfait pour profiter des beaux jours en famille. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable de 23 m², idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, toutes dotées de grands placards, ainsi qu’une salle de bain complète comprenant baignoire, douche à l’italienne, double vasque et un WC indépendant. Atout majeur de cette maison : un sous-sol d’environ 60 m² pouvant largement loger 2 voitures tout en conservant un grand espace de rangement et également une buanderie entièrement isolée avec un WC indépendant. Construite selon les normes RT 2012, cette maison offre d’excellentes performances énergétiques (DPE A) et est dotée de pompes à chaleur réversibles et d'un cumulus thermodynamique pour un confort optimal toute l’année. Elle bénéficie également d’une situation stratégique, à 400m de l'école et du groupe sportif comprenant un terrain de foot et un grand gymnase tout récent, à 700m de l'Intermarché du village, et à seulement 10 minutes du péage de Montgiscard et 15 minutes du métro Ramonville. Une maison contemporaine, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de praticité au cOEur du village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Alric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 834168577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, maison de caractère située dans le quartier prisé de Lardenne à Toulouse, Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Ce bien, idéal pour un achat maison Toulouse, offre environ 198 m² au sol (155 m² habitables) sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², entièrement clôturée et au calme, tout en étant proche des commodités. Le rez-de-chaussée présente des prestations contemporaines avec de beaux volumes lumineux. Il se compose d’un espace de vie traversant, incluant un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin par de larges baies vitrées. Une suite parentale avec salle d’eau double vasque et un cellier viennent compléter ce niveau. Le sol en béton ciré et la rénovation de qualité ajoutent une touche moderne. À l’étage, climatisé, se trouvent trois chambres avec dressings, une salle de bains indépendante et une vaste pièce sous combles, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint. À l’extérieur, le jardin paysager est agrémenté d'une piscine et d'une cuisine d’été couverte, parfaite pour recevoir. Un garage complète cette propriété. Cette maison Toulouse à vendre allie le charme de l’ancien et le confort contemporain dans un cadre privilégié.

À la recherche d'une maison à acheter à Lavalette, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées ? Découvrez cette magnifique maison de maître du XVIIIème siècle, idéalement située à seulement 30 minutes du centre de Toulouse et à environ 13 km de la station de métro Balma Gramont. Édifiée surplombant la campagne du Lauragais et les Pyrénées, cette propriété d'environ 500 m² offre des pièces de vie spacieuses avec des éléments anciens préservés tels que cheminées et tomettes, ainsi qu'une grande salle de réception de 110 m². La maison se compose de trois halls d'entrée qui desservent une salle à manger, un salon, une cuisine, un bureau et une chambre de plain-pied avec salle de bains. Une belle salle de réception avec cheminée en pierre est attenante à l'ensemble. À l'étage, un grand escalier mène à six chambres et trois salles de bains, avec un vaste grenier au-dessus de la pièce de réception, à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous trouverez une dépendance servant de maison de gardien à rénover ainsi que d'anciennes écuries. Le parc de 2,7 ha inclut un ancien verger, un pigeonnier et une piscine offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Cette belle propriété de caractère, située aux portes de Toulouse, bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute Toulouse-Castres, sans nuisances, et constitue un cadre idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Ne manquez pas l'opportunité d'une vente maison Lavalette.

Exclusif Maison de caractère - 13 pièces - LANTA centre Surface habitable : 435 m² Terrain : environ 5 100m² Année de construction : 1945 Pièce: 13 Cadre de vie Située au coeur du charmant village de Lanta, à seulement 20 km de Toulouse, cette vaste maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes principaux (Toulouse – Caraman). Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer au confort de la ville. Description du bien Édifiée sur 4 niveaux - Rez-de-chaussée : Entrée principale et double couloir, Grand salon lumineux, 2 salles à manger, Cuisine indépendante, Bureau et bibliothèque, Buanderie, débarras et W.C. - Étage : 8 chambres spacieuses, certaines avec salle d'eau privative, 4 salles d'eau + 1 salle de bains, 3 W.C., nombreux rangements. - Combles : Espace sous toiture isolé, partiellement aménageable. - Sous-sol : 4 grandes pièces de stockage, Local technique piscine, Terrasse et dépendances extérieures (abri de jardin, bûcher). Les atouts ? Meublé et équipé haut de gamme ? Volumes exceptionnels et authenticité du bâti ? Calme absolu et verdure environnante ? Idéal pour une maison de famille ou projet de gîte ? Sous-sol complet + dépendances ? Potentiel d'aménagement important À Contacter Ying WANG 07/82/56/43/38 Ying.wang@cesaretbrutus.com RSAC : 979396215/ EI Ref: YW-9010 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8350.00 € et 11350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215

Toulouse — Sélection PBI CRUSH® Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, la ville de Cugnaux étire ses rues entre l’ombre des platanes et la rougeur des toits. Au cœur de cet environnement préservé, cette commune garantit un parfait équilibre entre l'effervescence de la Ville rose et l'horizon des Pyrénées. C’est dans ce cadre privilégié, en première couronne de l’aire toulousaine, que PIERRES-BLANCHES® présente « L’Accent de Lumière ». ANCRAGE Terre de vigne jusqu'au XIXe siècle, Cugnaux fut transformée par l'essor de l'aéronautique toulousaine. Intégrée aujourd'hui à Toulouse Métropole, elle affirme son ambition économique. Autour de son ancienne base aérienne, reconvertie en pôle d'innovation, elle constitue un puissant levier de croissance qui insuffle à la commune une vitalité unique. LA MESURE DU PAYSAGE Érigée sur une parcelle de 980 m² cette adresse conjugue le charme de l’ancien à une remarquable polyvalence, proposant un cadre de vie où authenticité, espace et potentiel s’accordent avec justesse. Les extérieurs dessinent une promesse, celle d’un jardin encore à imaginer, où les essences, les matières et les perspectives pourront révéler l’art de vivre de leurs futurs propriétaires. La piscine rythme déjà les journées d'été, tandis que le puits, discret témoin du temps, rappelle le lien de cette propriété à son environnement. LA GÉOMETRIE DES VOLUMES Cette propriété édifiée à la fin du XIXe siècle s’inscrit avec élégance dans le patrimoine architectural toulousain. Les façades mêlant la brique foraine et les galets de la Garonne, signatures de l’architecture toulousaine, racontent l’histoire d’un savoir-faire régional et confèrent à ce lieu de vie une identité intemporelle. Derrière son portail, les regards s’effacent pour laisser place à une atmosphère confidentielle où le calme accompagne le quotidien. L’ART DE RECEVOIR Cette demeure de caractère de 318 m² traverse les époques avec une élégance intacte. Pensée pour accueillir les instants précieux d'une vie de famille, elle révèle également un potentiel rare grâce à ses deux accès indépendants, permettant d'imaginer une activité professionnelle ou à un projet multigénérationnel. La distribution des pièces a été pensée pour délivrer une fluidité de circulation tout en permettant de dissocier harmonieusement la sphère familiale d’un espace professionnel indépendant. Les volumes se déploient avec naturel, alternant de vastes espaces de réception baignés de lumière et des lieux plus confidentiels. L’ÉCORCE DES RÊVES À l'écart de l'effervescence des pièces de réception, les chambres composent un lieu retiré dédié au repos. Réparties sur deux niveaux, les six chambres offrent à chacun son territoire dans une atmosphère propice au calme et à la sérénité. Qu’elles accueillent une famille nombreuse, des invités de passage ou se transforment en bureau, bibliothèque ou atelier de création, elles se prêtent avec élégance aux évolutions de la vie. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse permettent d’imaginer autant de scénarios que de projets, faisant de cette demeure un lieu où l’intimité trouve naturellement sa place. LES MÉRIDIENS DU LIEU Recevoir devient une évidence. Les conversations s'étirent autour de la table, les enfants gagnent le jardin, les baies s'ouvrent sur les premiers repas d'été. La maison sait réunir sans contraindre. Le jardin, lui, reste à imaginer, une terrasse paysagée, une cuisine d'été, un verger ou quelques essences méditerranéennes pourront y éclore. LES VECTEURS DE CONFORT Toulouse — Rare par sa configuration, la bâtisse dispose de deux accès entièrement indépendants. S'y ajoutent trois garages, dont deux desservis par une seconde rue à l'arrière. La piscine, le puits, les généreux volumes, les nombreux stationnements, la proximité immédiate des commerces et des écoles, la modularité des lieux, autant d'atouts qui allient fonctionnalité et qualité de vie. Cette propriété offre un cadre où les projets prennent forme, profession libérale, cabinet, bureaux, accueil de clientèle ou habitat multigénérationnel. Vingt minutes suffisent pour rejoindre la place du Capitole. 'L'Accent de Lumière'. Cette demeure de caractère dont le temps a façonné les pierres laisse à ses futurs habitants le soin d'y inscrire leurs plus beaux souvenirs. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Caroline Mendegris +33 (0)6 71 50 33 46 Consultante Agent Commercial, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Découvrez cette maison à vendre à Poucharramet, en Haute-Garonne, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Cette propriété de caractère, située sur un domaine paysager d'environ 1,3 hectare, bénéficie d'un environnement préservé. Les jardins soigneusement aménagés incluent un espace piscine clôturé, un ancien court de tennis à rénover ainsi qu'un petit verger, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié. La propriété se compose de deux habitations distinctes. La demeure principale, une authentique maison de maître au charme intemporel, dispose d'environ 380 m² habitables. Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les pièces de réception, incluant un salon raffiné, une élégante salle à manger et une spacieuse cuisine entièrement équipée. Un bureau en rez-de-chaussée, facilement transformable en chambre de plain-pied, complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez huit chambres au total, accompagnées de deux salles d'eau par étage, offrant un confort idéal pour une grande maison familiale, une activité d'accueil ou un projet de maison d'hôtes. De plus, une seconde maison indépendante est actuellement partagée en un appartement T2 et un appartement T3, générant un revenu locatif d'environ 1 000 € par mois. Située à seulement 5 minutes de Lherm et de Rieumes, cette maison à acheter à Poucharramet présente de multiples possibilités. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat de maison à Poucharramet.

BALMA Une adresse rare, un cadre de vie privilégié. Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D'autres par leur emplacement. Ici, c'est avant tout l'environnement qui fait toute la différence. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Balma, à quelques pas du parc de Lagarde, du marché, des écoles, du collège, des commerces et de la mairie, cette maison offre un art de vivre devenu rare : celui de tout faire à pied, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 659 m2, piscinable, au calme absolu et à l'abri des regards, elle développe de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Son vaste séjour avec cheminée, ouvert sur une agréable terrasse, son jardin agrémenté d'un puits, ses nombreux espaces annexes et ses deux garages en font une maison familiale offrant un fort potentiel. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique permettront de révéler pleinement son caractère et d'en faire un lieu de vie à votre image. Parce qu'une cuisine se remplace, qu'une isolation se modernise... mais qu'un emplacement d'une telle qualité ne s'achète que rarement. L'un des emplacements les plus recherchés de Balma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr