vente de maison et villas de luxe à Saint-Pey-de-Castets, France

iad France - Flavia Bersani vous propose: Là haut sur la colline... A moins de 20 minutes du village de Saint-Emilion classé UNESCO, cette superbe propriété sera votre refuge idéal au cOEur d'un véritable écrin de verdure, paysagé avec amour au fil du temps, et faisant la part belle aux multiples points de vue panoramiques. Côté intérieurs, son séjour cathédrale de 50m² saura accueillir tous vos amis, tandis que sa cuisine haut de gamme équipée Gaggenau et ouverte sur la piscine sera le point de départ de soirées réussies. Vous pourrez aussi compter sur une cave à vins, une buanderie, un dressing d'entrée, ainsi qu'un espace bureau. Côté extérieurs, la grande piscine Caron exposée au sud dispose d'un coin jacuzzi et d'une nage à contre courant. En sus: puits, pigeonnier, abri bois et double garage. A noter aussi: climatisation réversible par PAC et internet par Fibre optique. Commodités et gare TER situées respectivement à moins de 10 et 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Pujols, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située sur les vestiges d’un château templier et dominant la vallée de la Dordogne, cette propriété se compose de deux maisons reliées par l’ancien mur d’enceinte. La maison principale de 135 m² a été entièrement rénovée par un architecte et offre un espace de vie spacieux avec un salon/salle à manger lumineux, une cheminée en pierre, un bureau/bibliothèque, et une cuisine équipée. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec sa salle de bains et dressing. La seconde maison comprend une terrasse couverte, une cuisine d’été, une chambre avec salle de bains, et une autre chambre à l'étage avec vue sur la piscine et la vallée. La propriété dispose d'une piscine à débordement, d’un vaste terrain avec un puits et des vestiges de l'enceinte du château, ainsi qu'un garage spacieux. À proximité, vous accéderez facilement à Saint Emilion, Libourne et l'aéroport de Bordeaux. Un achat de maison de luxe à Pujols à ne pas manquer.

Il est des lieux qui attendent patiemment qu'on les redécouvre. À Sainte-Terre, charmant village de Gironde à la vie locale active, un château de pierre se dresse, fier témoin d’un passé viticole et d’un art de vivre à la française. Entourée d’un jardin d’environ 1900 m², cette bâtisse ancienne au cachet certain a traversé le temps. Sa toiture a été refaite en 2021, gage de sérénité pour l’avenir. À l’intérieur, ce sont plus de 360 m² habitables (et 678 m² au total) à imaginer, à modeler selon vos besoins et vos rêves. 8 chambres, un escalier double, une orangerie baignée de lumière, un chai à barriques, une cave voûtée, dépendance, et même une tour avec grenier pour les esprits romantiques… Chaque pierre ici raconte une histoire. Sainte-Terre offre un cadre de vie recherché, entre proximité de Saint-Émilion, présence de commerces, école, médecins, et accès rapide à Bordeaux et Bergerac (environ 45 minutes). Une situation rare, entre les vallées du Périgord et la douceur du bassin d’Arcachon, où patrimoine, nature et terroir s’entrelacent. Vous cherchez une demeure à restaurer à votre image, un bien d’exception à faire revivre ? Que ce soit pour accueillir une grande famille, lancer un projet de chambres d’hôtes ou écrire simplement votre propre chapitre, cette propriété à rénover en Nouvelle-Aquitaine offre des perspectives enthousiasmantes. Ce n’est pas seulement une maison, c’est une opportunité de transmission. Et peut-être, un vrai coup de cœur.

À la vente, cette belle maison située à PUJOLS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous séduira par son charme et son intimité. Nichée dans un environnement calme, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Conservant de nombreux éléments d'origine, tels que des moulures décoratives et de belles hauteurs sous plafond, la maison dispose d'une distribution classique autour d'un escalier en bois exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend de spacieuses pièces de réception, une chambre et une salle de bain. À l'étage, cinq chambres et quatre salles de bain, ainsi qu'un bureau, sont idéales pour la vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine sécurisée et chauffée, accompagnée d'une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Des dépendances, y compris une cave à vin et un gîte indépendant à rénover, ajoutent un potentiel d'aménagement appréciable. Une maison à acheter à PUJOLS, alliant caractère et fonctionnalité, dans un cadre préservé.

Au coeur d'une cité historique et à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable maison bourgeoise en pierre de taille offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à une rénovation d'une qualité exceptionnelle. Véritable havre de paix, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, services, le célèbre marché hebdomadaire et la gare ferroviaire avec service direct à Bordeaux. Développée sur trois niveaux, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec un soin remarquable et des matériaux de grande qualité, préservant l'authenticité et le caractère des lieux tout en apportant un confort contemporain. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par un élégant couloir traversant qui dévoile, en perspective, le magnifique jardin arboré. Sur la gauche, un vaste salon de réception séduit par ses parquets, ses moulures et sa cheminée d'époque. Sur la droite, un grand bureau pouvant également faire office de vestiaire, accompagné de toilettes indépendantes. Dans le prolongement du couloir, la cuisine constitue sans aucun doute l'une des plus belles pièces de la maison. Ses boiseries murales lui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, digne d'un véritable lieu de vie familial. Elle bénéficie d'une vue directe sur le jardin et d'un accès immédiat à l'extérieur. Une spacieuse buanderie, également avec vue sur le jardin, complète ce niveau. Au centre du rez-de-chaussée, un généreux dégagement accueille un superbe poêle à granulés. Véritable coeur de la maison, il alimente un ingénieux réseau de distribution de chaleur installé lors de la rénovation, permettant un chauffage performant et largement autonome. Un majestueux escalier en pierre conduit au premier étage où un long couloir dessert quatre vastes chambres. Trois disposent de leur propre salle d'eau privative tandis que la quatrième bénéficie d'une salle de bains. Chaque chambre possède également ses toilettes privées. Un grand dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage pensé pour le confort de chacun. Le dernier niveau révèle un espace absolument spectaculaire. Ce vaste plateau aménagé, sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son plancher bois, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues dégagées sur le jardin ainsi que sur les toits de la ville. Ce niveau comprend une salle d'eau. Les réseaux d'eau et d'électricité ayant déjà été prévus, il peut aisément être transformé en appartement indépendant par l'ajout d'une cuisine. Les amateurs de vin seront immédiatement séduits par l'incroyable cave voûtée, véritable écrin de conservation et de dégustation, parfaitement adaptée à la richesse viticole du secteur. La propriété bénéficie d'une configuration particulièrement pratique grâce à son accès sur deux rues. La façade principale ouvre sur la rue côté ville tandis qu'une dépendance en pierre située à l'arrière permet l'accès direct au garage. Le jardin, un véritable écrin de verdure, mêle végétation luxuriante, floraisons généreuses, majestueux palmiers et éléments architecturaux de caractère, dont une superbe cheminée en pierre. A l'abri des regards, une vaste terrasse suspendue accueille une piscine et un espace détente privilégié, offrant une vue dominante sur le jardin et l'architecture élégante de la demeure. Une propriété rare, où chaque détail a été pensé avec goût et exigence, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Saint-Émilion. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A moins d'une heure de Bordeaux et à 20 minutes de Saint-Émilion, cette propriété d'exception conjugue patrimoine, confort et qualité de vie au coeur d'un environnement paisible offrant de magnifiques panoramas. Cet ensemble immobilier se compose de deux superbes bâtiments en pierre regroupant trois habitations indépendantes ainsi que plusieurs dépendances. Témoignage d'un riche passé, la propriété conserve de remarquables éléments architecturaux datant des XVe et XVIIe siècles, lui conférant une identité unique et une authenticité préservée. La maison principale, développant environ 270 m², impressionne par son spectaculaire séjour cathédrale d'environ 150 m², agrémenté d'un chauffage au sol et d'une majestueuse cheminée en pierre. Une cuisine, un salon, deux chambres dont une suite parentale, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que des combles complètent cette habitation. A l'extérieur, une vaste terrasse idéalement orientée offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La deuxième maison, d'une surface supérieure à 170 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet authentique. Elle comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée ainsi qu'un grenier offrant un potentiel complémentaire. La troisième habitation, plus intime, propose un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Son indépendance en fait un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer un projet d'hébergement, sous réserve des démarches administratives nécessaires. Plusieurs granges et bâtiments annexes viennent enrichir l'ensemble, offrant de vastes capacités de stockage ou des perspectives d'aménagement adaptées à différents projets. Les extérieurs participent pleinement à l'attrait de cette propriété. Vous profiterez d'une piscine au sel ainsi que d'un court de tennis privé, invitant à la détente et aux loisirs dans un cadre naturel préservé. Une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de belles demeures et d'espaces préservés. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Proche de St-Émilion, un logis médiéval inscrit MH avec piscine et tennis, proche d'un golf 18 trous et entouré de 112 ha dont 7 ha de vignes AOC. Dans le prolongement du plateau de Saint-Émilion, le domaine est situé sur l'un des points culminants de l’appellation castillon-côtes-de-bordeaux, surplombant la vallée de la Dordogne. En retrait du village, il tire ainsi parti de sa position privilégiée, qui lui assure une grande discrétion, plongé dans un environnement fort du vallon qu’il domine ainsi que du vignoble et des prairies qui l’entourent. L'accès à la propriété s'opère par une allée privative, en bout de village et bordée par les parcelles de vignes. Puis le chemin se sépare en deux, laissant de côté l’accès à l’important bâtiment du chai, construit sous le Second Empire. Sur la droite, se tient une petite maison de bordier puis, précédant le château, se déploient plusieurs dépendances, majoritairement regroupées autour d’une cour ouverte, à proximité d’une piscine et d’un court de tennis. La propriété s’étend sur plus de 112 ha de terres, de vignes et de forêts, un vaste parc d’agrément entourant le château médiéval. L'inscription partielle de ce dernier aux monuments historiques fait état d'une protection du logis du 14e s., des quatre tours, du pavillon d'entrée avec sa tourelle d'escalier, des façades et toitures des autres bâtiments qui composent l'édifice et celles des chais du Second Empire, à l'exclusion des dépendances à l'ouest. Les vignes, enfin, d’un seul tenant, garantissent à la production du domaine une bonne homogénéité. Elles sont exclusivement plantées sur des coteaux argilo-calcaires bénéficiant ainsi d’un drainage naturel et d’un excellent ensoleillement grâce à une exposition dominante sud-ouest.

EN EXCLUSIVITÉRarissime domaine à vendre à Castillon-la-Bataille.Situé au cœur d'un environnement préservé, à proximité de Saint-Emilion et à seulement 15 minutes au sud de Castillon-la-Bataille, ce domaine dont les origines remontent à 1792 illustre l'élégance des maisons girondines et l'authenticité d'un ancien domaine viticole ayant traversé deux siècles d'histoire. Sa façade emblématique en révèle immédiatement le caractère.La maison principale offre environ 550 m² de bâti, dont 400 m² habitables de plain-pied, meublés d'antiquités et de mobilier contemporain : il vous est possible de vous y installer sans délai.Elle se compose de cinq chambres, de trois salles de bains et d'espaces de réception spacieux ornés de cheminées d'époque, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'une salle de fitness. Récemment rénové avec soin, le bien associe le charme de l'ancien à un confort moderne, notamment avec un système de chauffage central. De plus, les combles, entièrement réaménagés, sont aménageables, offrant un potentiel d'extension pour la création de jusqu'à sept chambres supplémentaires, avec l'arrivée d'eau déjà prévue.Implanté sur environ 5 hectares, dont 3 hectares de parc arboré, ce domaine bénéficie d'un cadre naturel préservé et d'une intimité totale. Vous profiterez également d'une piscine chauffée dont les travaux s'achèveront dans les jours à venir, ainsi que d'une vaste terrasse.Les annexes évoquent son passé viticole : ancien chai, hangar agricole, pigeonnier historique et moulin, tous soigneusement restaurés, constituent un bien d'une grande rareté. Une parcelle constructible en face de la maison vient renforcer le potentiel de ce site.Enfin, une dépendance autonome de 90 m² complète l'ensemble, proposant deux chambres et des espaces de vie indépendants, chauffés électriquement.Ce bien unique en Gironde allie histoire, élégance et multiples possibilités d'usage : résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil haut de gamme. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06 73 17 40 35.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce magnifique chalet en bois massif, situé au fond d'un petit hameau de quelques maisons, au calme dans un écrin de verdure. Venez découvrir cette belle réalisation de qualité sur le secteur de Rauzan (à proximité de Branne, de Libourne et sa gare SNCF). D'une superficie totale de 150 m2 habitables, ce chalet vous propose au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une belle pièce à vivre avec salon (équipé d'une poêle à bois orientable) et salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée semi-ouverte avec arrière-cuisine/buanderie, et un dégagement desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bains/salle d'eau. L'étage propose une belle suite parentale avec balcon dominant le jardin, ainsi qu'une salle d'eau privative/WC. Le bien est situé au sein d'une magnifique parcelle clôturée d'environ 5 600m2, dont une partie boisée. Côté extérieur, profitez de deux terrasses spacieuses, à l'avant (orientée sud) ainsi qu'à l'arrière (orientée nord) avec sa pergola et son espace cuisine d'été. Côté stationnement, vous disposez d'un double carport pour garer vos véhicules ainsi qu'une vaste aire de stationnement pour recevoir vos amis. Un abri de jardin permettant le stockage vient compléter l'ensemble extérieur. Côté environnement local, commerces et établissements scolaires de RAUZAN (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 5min, Branne à 10min, Saint-Emilion à 20min, Libourne à 25 min, BORDEAUX à moins d'1h. Venez sans plus tarder visiter ce beau bien « clef en main » idéal pour une famille en quête de paisibilité, tout en gardant une proximité avec les commerces et commodités. Pour + d'info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Dans un environnement calme et paisible, à seulement quelques kilomètres de Saint-Émilion, cette magnifique maison girondine en pierre, datant de 1830, est une véritable invitation à la sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle marie harmonieusement charme d’antan et prestations modernes. La propriété se distingue par sa configuration unique : une maison principale et un gîte totalement indépendant, chacun doté de sa propre piscine privée. Avec leurs entrées séparées, ces deux habitations offrent une flexibilité parfaite, que ce soit pour un projet familial ou une activité touristique haut de gamme. Les espaces, lumineux et généreux, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond et leurs éléments authentiques comme les cheminées d’époque, qui ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble. Le terrain de 4 900 m², verdoyant et apaisant, constitue un écrin parfait pour profiter de ce lieu unique. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible ou un investissement dans une région emblématique, cette propriété rare saura répondre à vos attentes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Domaine viticole de référence situé en AOC Castillon – Côtes de Bordeaux, reconnu pour son engagement en biodynamie et la qualité constante de ses vins. Il bénéficie d’une véritable reconnaissance historique au sein du vignoble bordelais. Le vignoble s’étend sur environ 9 hectares en production (près de 12 hectares au total), implantés sur un plateau de calcaire à astéries, terroir réputé pour produire des vins rouges élégants et frais, principalement issus de Merlot et de Cabernet Franc. Les parcelles sont regroupées autour du chai, la plus éloignée se situant à seulement 600 mètres, facilitant ainsi l’exploitation. La propriété comprend également 3,5 hectares actuellement non exploités, offrant un potentiel de replantation, ainsi que 2,39 hectares de bois et de parc non plantables, contribuant à l’équilibre naturel de l’ensemble. Un jeune maître de chai, en poste depuis 2019, hautement compétent, soutient la direction technique et incarne la dynamique vigneronne du domaine. Il contribue activement à la continuité qualitative et au développement du cru, tout en assurant efficacement sa représentation commerciale à l’extérieur. La propriété jouit d’un emplacement privilégié sur la commune de Belvès-de-Castillon, à proximité immédiate de Saint-Émilion et de Libourne, dans un environnement calme offrant un fort potentiel de développement œnotouristique. La proximité d’un golf international 18 trous vient renforcer son attractivité. Le bâti comprend une maison d’habitation de type loft d’environ 420 m², entièrement rénovée, proposant de beaux volumes, trois chambres spacieuses ainsi qu’un belvédère offrant une vue panoramique à 360°. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec piscine. Les installations techniques, d’une surface totale d’environ 640 m², sont complètes et fonctionnelles. Elles comprennent un chai cuvier, un chai d’élevage, un bureau, ainsi que des espaces de stockage et d’expédition, formant un ensemble cohérent, bien entretenu et immédiatement opérationnel.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison cube des années 60. Cette maison initialement conçue pour une vie à l'étage a évolué avec des aménagements en rez-de-jardin. Son point fort : son environnement. Elle bénéficie d'un jardin de plus de 3.500 m² , au calme, avec une vue dégagée, dont vous profiterez sur la terrasse exposée sud. Pour résumer elle dispose aujourd'hui : - à l'étage de 3 chambres, un salon avec terrasse, une cuisine déposée, une salle de bains, un palier, et des WC. - au rez-de-jardin, une chambre avec un WC et un lavabo, un espace possible dressing, un salon, et une chaufferie, d'autres espaces sont à penser CF plan. Grand garage indépendant. Point technique : Les menuiseries sont en double vitrage PVC pour la plupart, l'isolation toiture est très bonne. Chauffage au fuel. Assainissement à remettre aux normes Rafraichissements nécessaires. Village de ST Hippolyte - 5 km de St Emilion centre. Beaucoup de points forts pour cette maison aux volets colorés. DPE F-260 GES F-81 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.880 euroset 2.570 euros index 2021 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439.964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

En exclusivité domaine viticole d'environ 7 hectares en AOC Saint-Émilion Grand Cru, comprenant une charmante maison girondine en pierre avec jardin privatif. Exploitation viticole rentable, avec une activité économiquement équilibrée. Le domaine dispose d'un outil d'exploitation complet et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité viticole de qualité. Les vins produits sont reconnus pour leur grande qualité. La vente comprend le matériel viticole et vinicole ainsi que la marque du château. Le stock de vin n'est pas compris dans le prix de vente. Merci de nous contacter pour plus d’information ou pour une visite.

Située dans un hameau paisible, au cœur de beaux paysages, cette magnifique maison familiale en pierre de plus de 600 m² est pleine de charme et de caractère. Ancienne ferme du XVIIIe siècle, entièrement restaurée il y a quelques années, elle se compose aujourd'hui de trois habitations communicantes, tout en restant indépendantes. Cet agencement astucieux offre différentes possibilités : résidence principale ou secondaire pour une grande famille, projet d'accueil touristique, ou encore activité professionnelle. Chaque logement dispose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, de divers espaces ainsi que de nombreuses chambres, salles d'eau ou de bains et WC, garantissant confort et intimité à chacun. Les pièces sont lumineuses et agréables à vivre. Une cheminée ouverte équipe chaque maison. De nombreux éléments d'origine ont été préservés, mettant en valeur l'authenticité des lieux : pierres et poutres apparentes, sols anciens, cheminées d'époque... À l'extérieur, agréables terrasses attenantes - dont une couverte - ainsi que d'autres espaces de détente et de jeux sont répartis sur un vaste terrain clos d'environ 9 000 m², joliment fleuri, arboré et paysagé, agrémenté de superbes arbres matures, dont plusieurs fruitiers. Une grande piscine ainsi qu'une dépendance en pierre comprenant un local technique et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux. Le tout s'inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d'un secteur recherché en Gironde, région Aquitaine, offrant calme et sérénité tout en étant à proximité des commodités. Maison de luxe à acheter à BRANNE.

Niché dans un cadre paisible et bucolique, à seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 35 minutes de Bordeaux, cette exquise maison de maître et son moulin attenant, récemment rénové, allient un caractère intemporel à une exceptionnelle polyvalence. Maison de campagne girondine classique construite vers 1750, la propriété s'ouvre sur un charmant hall d'entrée et comprend une chaleureuse cuisine de campagne avec cheminée fonctionnelle, un élégant salon de réception actuellement utilisé comme séjour, un cosy salon TV, ainsi qu'une buanderie/lingerie avec cave à vin. A l'étage, la maison propose une spacieuse suite principale avec salle de bains et salle d'eau attenantes, ainsi qu'un dressing. On trouve également trois chambres supplémentaires, une salle de bains séparée avec douche, et une salle d'eau additionnelle, rendant la propriété idéale tant pour la vie de famille que pour recevoir des invités. Un élément véritablement remarquable du domaine est le moulin à eau du XIIIe siècle attenant, récemment rénové, qui offre 105m² d'espace ouvert en double hauteur au rez-de-chaussée, avec une galerie de ménestrels. Avec son volume impressionnant et son cachet, la salle du moulin est idéale pour recevoir, que ce soit pour des réceptions élégantes ou des fêtes de famille mémorables. Plein de charme et de potentiel, il offre un cadre magnifique pour des réceptions, des réunions de famille ou un développement futur. Un permis de construire est déjà accordé pour créer une ouverture vitrée toute hauteur de 3 mètres de large avec portes menant à un balcon donnant sur l'étang du moulin, ainsi que pour ajouter 105m² supplémentaires à l'étage. Ce nouvel espace peut être relié à la maison principale tout en conservant un accès séparé, offrant diverses possibilités d'occupation, d'hébergement pour invités ou d'usage locatif. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une grande piscine chauffée équipée d'une couverture électrique et une généreuse terrasse conçue pour le bronzage et la vie en plein air. Pour plus de tranquillité d'esprit, la propriété bénéficie également de deux zones clôturées dédiées, permettant aux enfants et aux animaux de circuler en toute sécurité. Entourée d'une campagne préservée, la propriété jouit d'un cadre serein avec une rivière paisible, des arbres matures et des pâturages ouverts. Les installations équestres comprennent des box pour deux chevaux, une réserve à foin et un abri pour tracteur. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une maison de campagne pleine de caractère, alliant histoire, charme, art de vivre et excellentes commodités, dans l'un des lieux les plus prisés de la région. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette charmante maison de village en pierre se compose d'une élégante maison principale de 4 chambres entièrement rénovée, ainsi que d'une maison d'amis indépendante de 3 chambres. La maison principale, répartie sur deux niveaux, a su préserver tout le charme et le caractère de l'ancien. Au rez-de-chaussée, une magnifique arche en pierre relie la vaste cuisine dinatoire au chaleureux salon. Un second salon plus intimiste, idéal pour les moments de détente, ainsi qu'une buanderie de belle taille complètent ce niveau. Quelques marches entre les différentes pièces apportent du caractère et structurent harmonieusement les espaces. A l'étage, un palier central dessert quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale. Les trois autres chambres se partagent une grande salle de bains familiale. De nombreux espaces de rangement viennent compléter cet étage. Attenante à la maison principale, une seconde habitation totalement indépendante bénéficie de sa propre entrée privative. Entièrement rénovée, elle comprend trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une cuisine et un salon. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie, être réuni à la maison principale pour créer une vaste demeure familiale, ou encore être exploité en location saisonnière ou en gîte. A l'arrière de la propriété, un agréable jardin intimiste accueille une grande piscine ainsi qu'une cuisine d'été entièrement équipée, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un garage pouvant accueillir trois véhicules, un parking extérieur sécurisé par un portail et une cave à vin viennent compléter l'ensemble. Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible au coeur de l'Entre-deux-Mers, tout en profitant d'un environnement vivant et sans isolement. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 6 km de saint Emilion à saint Genes de Castillon, Propriété idéale projet chambres d'hôte composée : d'un gîte rénové à neuf comprenant 3 chambres, 1 cuisine, 1 salles d'eau, 1 WC. Une maison 4 chambres avec vue sur le vignoble composée comme suit: 1 séjour spacieux, 1 salon, 1 cuisine aménagée, 2 chambres 1 salle à manger 1 salles d'eau 1 buanderie au rez de chaussée A l'étage, un palier desservant une chambre avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre avec salle de bain. dépendances avec cuisine d'été, parc arboré de plus de 2000 m2, parking. Située à Saint-Genès-de-Castillon, la propriété bénéficie d'un environnement de commune rurale du Libournais, dans une zone connue pour ses vignobles et sa proximité avec plusieurs communes du secteur de Castillon-la-Bataille et de Saint-Émilion. La localisation permet un accès aux services de proximité présents dans les communes voisines, ainsi qu'aux axes de circulation reliant Libourne, Castillon-la-Bataille et les secteurs de la rive droite de la Gironde. Le secteur offre plusieurs points d'intérêt, notamment : - les vignobles de l'appellation Castillon-Côtes de Bordeaux ; - la proximité de Saint-Émilion et de son secteur viticole inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO ; - les commerces, établissements scolaires et services de Castillon-la-Bataille ; - les accès vers Libourne et l'autoroute A89 selon l'itinéraire emprunté ; - les activités liées au tourisme viticole et aux parcours de découverte du territoire. Prix de vente : 676 000 EUR. Pour toute demande d'information complémentaire sur cette propriété à vendre à Saint-Genès-de-Castillon, contactez notre office notarial afin d'obtenir de plus amples renseignements sur ce bien. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

Nichée au bout d’un hameau, à l’abri de tout regard et en position dominante sur un vaste espace naturel préservé, cette élégante maison de caractère offre un cadre de vie rare, où le calme et la nature règnent en maîtres. Idéalement située au cœur de l’Entre-deux-Mers, cette propriété offre cinq chambres et quatre salles de bains, et s’étend sur environ 4 hectares. Elle bénéficie de la proximité de villages et bourgs recherchés, et se situe à environ 10 minutes de Branne, 20 minutes de Saint-Émilion et 45 minutes de Bordeaux. Implantée sur les hauteurs, la propriété se déploie au cœur d’un environnement exceptionnel, mêlant bois et prairies en contrebas, avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Le terrain, en partie boisé, s’ouvre à distance sur des espaces plus ouverts, créant une sensation d’intimité absolue tout en offrant de magnifiques perspectives. Les jardins, soigneusement aménagés, révèlent une atmosphère raffinée, entre roseraie, massifs arborés et inspiration italienne, sublimés par une élégante terrasse tournée vers le sud. La maison, d’environ 250 m², a su conserver tout le charme de son époque, avec de beaux volumes de réception baignés de lumière et ouverts sur le paysage. Les espaces de vie s’organisent autour de deux salons, d’une salle à manger et d’une cuisine, tandis que plusieurs chambres, dont certaines en rez-de-chaussée, permettent une vie de famille fluide et confortable. À l’étage, les chambres s’articulent autour d’un palier, avec notamment une vaste pièce actuellement aménagée en dortoir, idéale pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, la piscine chauffée s’intègre parfaitement dans le paysage et bénéficie d’une vue imprenable sur les collines environnantes. Un atelier et des espaces de rangement viennent compléter l’ensemble. Cette propriété constitue une maison familiale idéale, alliant caractère, nature et qualité de vie, dans un environnement préservé et recherché. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1021

En exclusivité, a quelques minutes de Saint-Émilion et de ses vignobles classés à l’UNESCO, cette élégante maison de maître des années 1940 offre 551 m² de raffinement dans un cadre paisible, avec une vue spectaculaire sur la Dordogne et Saint-Émilion. Cette demeure se distingue par ses volumes généreux, ses parquets massifs, ses cheminées et sa luminosité abondante. Les espaces de vie allient confort et élégance, tandis que les vastes terrasses, totalisant près de 300 m², invitent à des moments de détente ou des réceptions face à un panorama à couper le souffle. Plusieurs chambres et salles de bains assurent un cadre intime et chaleureux pour la famille ou les invités. Idéalement située, la maison est à proximité immédiate des commerces, des écoles du village et des commodités, tout en offrant un cadre tranquille et verdoyant. Très prisée par les touristes en raison de son emplacement exceptionnel, elle constitue une opportunité rare pour une résidence familiale ou un projet touristique haut de gamme, tel que des chambres d’hôtes ou un hôtel-boutique. Implantée sur une parcelle de 800 m², la propriété inclut également un garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules, un véritable atout pour les amateurs de voitures ou les collectionneurs. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien unique.

Habitation: Sur la prestigieuse appellation de SAINT-EMILION, ce bien présente sur deux sites distants d'environ 2 kilomètres à vol d'oiseaux: Une belle maison de maître (280 m²), en pierre de taille, édifiée dans les années 1880. Cet édifice rénové en 2021, élevé sur deux niveaux, allie à merveille confort moderne et charme de l'ancien. Il comprend : au RDC, un espace d'accueil/bureau, une salle à manger, une salle d'eau (douche à l'italienne et WC), une cuisine aménagée, à l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un WC. Enfin, un grand grenier potentiellement aménageable.Fenêtre : bois double vitrageAssainissement : station épuration Une maison de 126 m² élevée sur un étage avec : au RDC : une entrée, avec buanderie, une pièce à vivre ouverte (cuisine/salle à manger/salon) et à l'étage : deux chambres avec lavabos et une douche commune située sur le palier.Chauffage : convecteurs électriques Assainissement : fosse septique Exploitation: A l'arrière de la maison de maître, un ensemble de bâtiments d'exploitation sur 800 m², à savoir : un chai à barrique et un bouteiller (climatisé, ventilé et isolé, rénové en 2001 (mise en place d'une charpente métallique)), un espace dédié à la mise en bouteille et au stockage du matériel, avec un coin « salarié » (construction 2021).La capacité de stockage est de 1 602 hL dont 1 218 de cuves inox thermorégulées chaud/froid Foncier: En 2025, le propriétaire a arraché deux hectares de vignes (sans aide). L'exploitation représente une superficie de 7.5 hectares de vignes en production. Eléments complémentaires: A ce jour, l'exploitation emploie 2.5 personnes. Elle est certifiée HVE 3 et adhérente aux Vignerons Indépendants. Deux droits à la marque sont compris dans la présente vente. Le prix affiché inclut le matériel de chai et matériel agraire. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Située dans un cadre idyllique et paisible offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la Dordogne, cette propriété exceptionnelle allie à la perfection une élégante demeure familiale et une opportunité d'investissement prometteuse. Entourée de jardins magnifiquement aménagés, la résidence principale offre des pièces spacieuses et baignées de lumière. Le rez-de-chaussée comprend trois spacieuses chambres avec salle de bains attenante, un grand salon lumineux, un salon de lecture confortable et une cuisine bien équipée, tous bénéficiant d'un accès direct à la terrasse surplombant la rivière. Une élégante salle à manger offre le cadre idéal pour de longs déjeuners et des soirées mémorables en famille ou entre amis. Un bureau complète l'espace de vie, tandis que deux autres grandes pièces offrent un formidable potentiel de rénovation pour créer des espaces de vie ou de loisirs supplémentaires. À l'étage se trouvent deux autres chambres spacieuses avec salle de bains privative, ainsi qu'une impressionnante pièce de 67 m2 en attente de rénovation, offrant des possibilités infinies pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier d'artiste, un bureau à domicile ou un appartement privé. Adjacente à la maison principale, une maison d'amis indépendante de deux chambres nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité de créer un hébergement d'hôtes haut de gamme, une location de vacances ou un espace de vie indépendant. Un bâtiment attenant séparé abrite quatre garages spacieux ainsi que d'excellents espaces de rangement. Les magnifiques jardins descendent en pente douce vers les rives de la Dordogne, créant un cadre merveilleusement intime et tranquille. La superbe piscine de 12 x 6 mètres bénéficie d'une intimité totale et est parfaitement positionnée pour profiter au mieux de cet environnement riverain exceptionnel. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant une tranquillité totale à une excellente accessibilité. Commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et commodités quotidiennes se trouvent à quelques minutes seulement, tandis que la gare de Vélines, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux, n'est qu'à trois minutes en voiture. Idéalement située au coeur de l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, la propriété se trouve à seulement 12 km de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi matin, à 22 km des vignobles mondialement connus de Saint-Émilion, à environ 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international. Offrant un espace de vie exceptionnel, une intimité totale, une vue imprenable sur la rivière et un fort potentiel de plus-value grâce à une rénovation, ce domaine riverain exceptionnel représente une opportunité rare d'acquérir une demeure d'exception dans l'un des endroits les plus prisés du sud-ouest de la France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante résidence secondaire ou comme investissement immobilier rentable. Superficies du bien : Rez-de-chaussée : * Cuisine 27 m2 * Salle à manger 40 m2 * Salon 34 m2 * Salle de lecture 22 m2 * Chambre 1 17,5 m2 * Salle de bains 1 7 m2 * Chambre 2 15,5 m2 * Salle de bains 2 8 m2 * Chambre 3 13 m2 * Salle de bains 3 5,5 m2 * Entrée/Hall 50 m2 * WC no 4 1,5 m2 * Bureau 7 m2 * Pièce no 1 (à rénover) 34,5 m2 * Pièce no 2 (à rénover) 21 m2 1erétage : * Palier/couloir 13,5 m2 * Chambre 4 21 m2 * Salle de bains 4 7,5 m2 * Chambre 5 17,5 m2 * Salle de bains 5 5,5 m2 * Pièce 3 (à rénover) 67,5 m2 Maison d'amis : Rez-de-chaussée : * Pièce 1 20 m2 * Pièce 2 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située à SAINT EMILION, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison de luxe à acheter à SAINT EMILION offre plus de 400 m² d'espaces de vie élégants et polyvalents. Alliant le charme d'une demeure de campagne traditionnelle à des finitions contemporaines, la propriété est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Le cœur de la maison est un spectaculaire espace de réception de 90 m², illuminé par la lumière naturelle et conçu pour accueillir des événements familiaux ou des réceptions. De plus, cette habitation dispose de généreux espaces de vie ainsi qu'une maison d'amis indépendante avec deux chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou pour générer des revenus locatifs. Parmi ses atouts, on trouve une vaste salle de sport avec sanitaires, offrant la possibilité de créer un second gîte de deux chambres, renforçant ainsi son potentiel pour des revenus supplémentaires ou pour un habitat multigénérationnel. Implantée sur environ un demi-hectare de terrain facile d'entretien, cette propriété possède de spacieux jardins agrémentés d'arbres matures, plusieurs espaces extérieurs et une élégante piscine carrelée, le lieu parfait pour la détente. Soigneusement rénovée et parfaitement présentée, cette maison conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en conservant un potentiel d'évolution.

Située entre Saint-Émilion et Castillon-la-Bataille, cette élégante propriété girondine du début des années 1900 charme par sa façade en pierre et l'harmonie de son architecture. Répartie sur un vaste parc arboré, elle offre un cadre paisible et agréable. Actuellement aménagée en deux habitations distinctes, cette propriété présente d'amples volumes adaptés à l'accueil de famille, d'amis ou pour une activité d'hébergement. Les intérieurs fonctionnels sont une base intéressante pour un projet de rénovation ou d'adaptation selon les envies du futur acquéreur. Avec un potentiel prometteur pour un projet touristique ou lifestyle, elle se prête idéalement à la création d'une maison d'hôtes de charme ou d'un événementiel. Parmi les options, il est aussi possible de négocier l'achat de vignes séparément, pour développer une activité viticole. Les terrains environnants renforcent l'intimité tout en offrant des vues dégagées, idéal pour ceux qui recherchent des propriétés de campagne et des séjours immersifs dans cette région prisée de la Gironde. N'hésitez pas à envisager l'achat Maison de luxe SAINT EMILION ou la vente Maison de luxe SAINT EMILION.

À proximité immédiate de Saint-Émilion, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Gironde, cette propriété confidentielle représente une opportunité d'investissement particulièrement rare. Développé sur près de 21 hectares d'un seul tenant, l'ensemble réunit environ 1 700 m² de bâtiments, des infrastructures d'exploitation immédiatement opérationnelles et un foncier cohérent offrant encore de nombreuses perspectives de valorisation. Bien plus qu'un simple domaine, cette propriété a été pensée comme un véritable outil de développement. Hébergement haut de gamme, réception, activité viticole, séminaires, événementiel ou œnotourisme : chaque composante du site a été organisée pour permettre une exploitation flexible, tout en conservant un niveau de prestations répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. La demeure principale, d'environ 550 m², accueille de vastes espaces de réception, six suites indépendantes, une cuisine professionnelle La Cornue, une cave à vin, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi qu'une piscine chauffée ouverte sur le parc. Un gîte indépendant, une maison supplémentaire à rénover, une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 150 personnes, des chais équipés et un hangar récent complètent un ensemble capable d'accueillir jusqu'à trente personnes. À l'extérieur, le domaine dévoile un environnement exceptionnel : un lac privé d'environ un hectare, une forêt, de vastes prairies, un parcours de golf privé trois trous, des espaces de détente et de nombreuses infrastructures de loisirs composent un cadre privilégié où chaque séjour devient une expérience. L'ensemble bénéficie déjà d'une organisation permettant une exploitation immédiate. Les hébergements, les espaces de réception, le matériel, le mobilier ainsi qu'un important stock de vins sont inclus dans la cession, offrant à son futur acquéreur la possibilité de poursuivre ou de développer rapidement une activité génératrice de revenus. Sa situation géographique renforce encore son attractivité : à seulement vingt minutes de Saint-Émilion et de Libourne, quarante-cinq minutes de Bordeaux et moins d'une heure de son aéroport international, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'une des destinations les plus réputées du vignoble bordelais. La cession porte sur les parts sociales de la société propriétaire du domaine, offrant l'opportunité d'acquérir un actif patrimonial structuré, immédiatement exploitable et disposant d'un potentiel de développement remarquable. Une proposition rare sur le marché, destinée aux investisseurs et entrepreneurs recherchant un domaine alliant prestige, rentabilité et perspectives d'évolution.