vente de maison et villas de luxe à Belvès-de-Castillon, France

Dans un environnement calme et paisible, à seulement quelques kilomètres de Saint-Émilion, cette magnifique maison girondine en pierre, datant de 1830, est une véritable invitation à la sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle marie harmonieusement charme d’antan et prestations modernes. La propriété se distingue par sa configuration unique : une maison principale et un gîte totalement indépendant, chacun doté de sa propre piscine privée. Avec leurs entrées séparées, ces deux habitations offrent une flexibilité parfaite, que ce soit pour un projet familial ou une activité touristique haut de gamme. Les espaces, lumineux et généreux, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond et leurs éléments authentiques comme les cheminées d’époque, qui ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble. Le terrain de 4 900 m², verdoyant et apaisant, constitue un écrin parfait pour profiter de ce lieu unique. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible ou un investissement dans une région emblématique, cette propriété rare saura répondre à vos attentes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

EN EXCLUSIVITÉRarissime domaine à vendre à Castillon-la-Bataille.Situé au cœur d'un environnement préservé, à proximité de Saint-Emilion et à seulement 15 minutes au sud de Castillon-la-Bataille, ce domaine dont les origines remontent à 1792 illustre l'élégance des maisons girondines et l'authenticité d'un ancien domaine viticole ayant traversé deux siècles d'histoire. Sa façade emblématique en révèle immédiatement le caractère.La maison principale offre environ 550 m² de bâti, dont 400 m² habitables de plain-pied, meublés d'antiquités et de mobilier contemporain : il vous est possible de vous y installer sans délai.Elle se compose de cinq chambres, de trois salles de bains et d'espaces de réception spacieux ornés de cheminées d'époque, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'une salle de fitness. Récemment rénové avec soin, le bien associe le charme de l'ancien à un confort moderne, notamment avec un système de chauffage central. De plus, les combles, entièrement réaménagés, sont aménageables, offrant un potentiel d'extension pour la création de jusqu'à sept chambres supplémentaires, avec l'arrivée d'eau déjà prévue.Implanté sur environ 5 hectares, dont 3 hectares de parc arboré, ce domaine bénéficie d'un cadre naturel préservé et d'une intimité totale. Vous profiterez également d'une piscine chauffée dont les travaux s'achèveront dans les jours à venir, ainsi que d'une vaste terrasse.Les annexes évoquent son passé viticole : ancien chai, hangar agricole, pigeonnier historique et moulin, tous soigneusement restaurés, constituent un bien d'une grande rareté. Une parcelle constructible en face de la maison vient renforcer le potentiel de ce site.Enfin, une dépendance autonome de 90 m² complète l'ensemble, proposant deux chambres et des espaces de vie indépendants, chauffés électriquement.Ce bien unique en Gironde allie histoire, élégance et multiples possibilités d'usage : résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil haut de gamme. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06 73 17 40 35.

A moins d'une heure de Bordeaux et à 20 minutes de Saint-Émilion, cette propriété d'exception conjugue patrimoine, confort et qualité de vie au coeur d'un environnement paisible offrant de magnifiques panoramas. Cet ensemble immobilier se compose de deux superbes bâtiments en pierre regroupant trois habitations indépendantes ainsi que plusieurs dépendances. Témoignage d'un riche passé, la propriété conserve de remarquables éléments architecturaux datant des XVe et XVIIe siècles, lui conférant une identité unique et une authenticité préservée. La maison principale, développant environ 270 m², impressionne par son spectaculaire séjour cathédrale d'environ 150 m², agrémenté d'un chauffage au sol et d'une majestueuse cheminée en pierre. Une cuisine, un salon, deux chambres dont une suite parentale, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que des combles complètent cette habitation. A l'extérieur, une vaste terrasse idéalement orientée offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La deuxième maison, d'une surface supérieure à 170 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet authentique. Elle comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée ainsi qu'un grenier offrant un potentiel complémentaire. La troisième habitation, plus intime, propose un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Son indépendance en fait un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer un projet d'hébergement, sous réserve des démarches administratives nécessaires. Plusieurs granges et bâtiments annexes viennent enrichir l'ensemble, offrant de vastes capacités de stockage ou des perspectives d'aménagement adaptées à différents projets. Les extérieurs participent pleinement à l'attrait de cette propriété. Vous profiterez d'une piscine au sel ainsi que d'un court de tennis privé, invitant à la détente et aux loisirs dans un cadre naturel préservé. Une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de belles demeures et d'espaces préservés. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'une cité historique et à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable maison bourgeoise en pierre de taille offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à une rénovation d'une qualité exceptionnelle. Véritable havre de paix, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, services, le célèbre marché hebdomadaire et la gare ferroviaire avec service direct à Bordeaux. Développée sur trois niveaux, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec un soin remarquable et des matériaux de grande qualité, préservant l'authenticité et le caractère des lieux tout en apportant un confort contemporain. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par un élégant couloir traversant qui dévoile, en perspective, le magnifique jardin arboré. Sur la gauche, un vaste salon de réception séduit par ses parquets, ses moulures et sa cheminée d'époque. Sur la droite, un grand bureau pouvant également faire office de vestiaire, accompagné de toilettes indépendantes. Dans le prolongement du couloir, la cuisine constitue sans aucun doute l'une des plus belles pièces de la maison. Ses boiseries murales lui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, digne d'un véritable lieu de vie familial. Elle bénéficie d'une vue directe sur le jardin et d'un accès immédiat à l'extérieur. Une spacieuse buanderie, également avec vue sur le jardin, complète ce niveau. Au centre du rez-de-chaussée, un généreux dégagement accueille un superbe poêle à granulés. Véritable coeur de la maison, il alimente un ingénieux réseau de distribution de chaleur installé lors de la rénovation, permettant un chauffage performant et largement autonome. Un majestueux escalier en pierre conduit au premier étage où un long couloir dessert quatre vastes chambres. Trois disposent de leur propre salle d'eau privative tandis que la quatrième bénéficie d'une salle de bains. Chaque chambre possède également ses toilettes privées. Un grand dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage pensé pour le confort de chacun. Le dernier niveau révèle un espace absolument spectaculaire. Ce vaste plateau aménagé, sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son plancher bois, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues dégagées sur le jardin ainsi que sur les toits de la ville. Ce niveau comprend une salle d'eau. Les réseaux d'eau et d'électricité ayant déjà été prévus, il peut aisément être transformé en appartement indépendant par l'ajout d'une cuisine. Les amateurs de vin seront immédiatement séduits par l'incroyable cave voûtée, véritable écrin de conservation et de dégustation, parfaitement adaptée à la richesse viticole du secteur. La propriété bénéficie d'une configuration particulièrement pratique grâce à son accès sur deux rues. La façade principale ouvre sur la rue côté ville tandis qu'une dépendance en pierre située à l'arrière permet l'accès direct au garage. Le jardin, un véritable écrin de verdure, mêle végétation luxuriante, floraisons généreuses, majestueux palmiers et éléments architecturaux de caractère, dont une superbe cheminée en pierre. A l'abri des regards, une vaste terrasse suspendue accueille une piscine et un espace détente privilégié, offrant une vue dominante sur le jardin et l'architecture élégante de la demeure. Une propriété rare, où chaque détail a été pensé avec goût et exigence, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Saint-Émilion. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Proche de St-Émilion, un logis médiéval inscrit MH avec piscine et tennis, proche d'un golf 18 trous et entouré de 112 ha dont 7 ha de vignes AOC. Dans le prolongement du plateau de Saint-Émilion, le domaine est situé sur l'un des points culminants de l’appellation castillon-côtes-de-bordeaux, surplombant la vallée de la Dordogne. En retrait du village, il tire ainsi parti de sa position privilégiée, qui lui assure une grande discrétion, plongé dans un environnement fort du vallon qu’il domine ainsi que du vignoble et des prairies qui l’entourent. L'accès à la propriété s'opère par une allée privative, en bout de village et bordée par les parcelles de vignes. Puis le chemin se sépare en deux, laissant de côté l’accès à l’important bâtiment du chai, construit sous le Second Empire. Sur la droite, se tient une petite maison de bordier puis, précédant le château, se déploient plusieurs dépendances, majoritairement regroupées autour d’une cour ouverte, à proximité d’une piscine et d’un court de tennis. La propriété s’étend sur plus de 112 ha de terres, de vignes et de forêts, un vaste parc d’agrément entourant le château médiéval. L'inscription partielle de ce dernier aux monuments historiques fait état d'une protection du logis du 14e s., des quatre tours, du pavillon d'entrée avec sa tourelle d'escalier, des façades et toitures des autres bâtiments qui composent l'édifice et celles des chais du Second Empire, à l'exclusion des dépendances à l'ouest. Les vignes, enfin, d’un seul tenant, garantissent à la production du domaine une bonne homogénéité. Elles sont exclusivement plantées sur des coteaux argilo-calcaires bénéficiant ainsi d’un drainage naturel et d’un excellent ensoleillement grâce à une exposition dominante sud-ouest.

A 6 km de saint Emilion à saint Genes de Castillon, Propriété idéale projet chambres d'hôte composée : d'un gîte rénové à neuf comprenant 3 chambres, 1 cuisine, 1 salles d'eau, 1 WC. Une maison 4 chambres avec vue sur le vignoble composée comme suit: 1 séjour spacieux, 1 salon, 1 cuisine aménagée, 2 chambres 1 salle à manger 1 salles d'eau 1 buanderie au rez de chaussée A l'étage, un palier desservant une chambre avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre avec salle de bain. dépendances avec cuisine d'été, parc arboré de plus de 2000 m2, parking. Située à Saint-Genès-de-Castillon, la propriété bénéficie d'un environnement de commune rurale du Libournais, dans une zone connue pour ses vignobles et sa proximité avec plusieurs communes du secteur de Castillon-la-Bataille et de Saint-Émilion. La localisation permet un accès aux services de proximité présents dans les communes voisines, ainsi qu'aux axes de circulation reliant Libourne, Castillon-la-Bataille et les secteurs de la rive droite de la Gironde. Le secteur offre plusieurs points d'intérêt, notamment : - les vignobles de l'appellation Castillon-Côtes de Bordeaux ; - la proximité de Saint-Émilion et de son secteur viticole inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO ; - les commerces, établissements scolaires et services de Castillon-la-Bataille ; - les accès vers Libourne et l'autoroute A89 selon l'itinéraire emprunté ; - les activités liées au tourisme viticole et aux parcours de découverte du territoire. Prix de vente : 676 000 EUR. Pour toute demande d'information complémentaire sur cette propriété à vendre à Saint-Genès-de-Castillon, contactez notre office notarial afin d'obtenir de plus amples renseignements sur ce bien. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

Propriété de caractère avec fort potentiel et nombreuses dépendances Idéal pour concrétiser tous vos projets, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation (agrandissement ou activité viticole possible grâce à des parcelles supplémentaires). Habitation principale: Conçue pour permettre une vie de plain-pied, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire de plus de 20 m2 avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, une vaste véranda orientée à l'Est, un bureau, ainsi qu'un espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain. À l'étage : Un palier dessert deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain. Les extérieurs et les dépendances: Le domaine se distingue par ses nombreux volumes annexes : Un cuvier, un chai à bouteilles, un second chai et des granges. Une habitation attenante, à rénover entièrement, offrant un potentiel de logement indépendant ou de gîte. Un terrain agrémenté d'un ruisseau qui alimente un étang poissonneux (un écosystème naturel qui limite la prolifération des moustiques). DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2670 et .3612. EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023   Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à valerie.jacquet.immobilier@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 833277783 auprès de EXPERTIMO Mandat réf :  106852 - Prix 349 000 EUR charge acquéreur: Donc 324 000 EUR prix net vendeur et 15 000 EUR d'onoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété viticole à vendre à Puisseguin, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vignoble de 14 hectares, dont 10 hectares de vignes réparties sur 2 îlots, est géré selon des pratiques agricoles conventionnelles raisonnées. Les bâtiments d'exploitation ainsi qu'une maison de style girondin d'environ 170 m², comprenant 3 chambres, se situent au cœur de ces îlots. Une belle opportunité pour ceux intéressés par l'achat de vignoble à Puisseguin.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de St Emilion. Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse. En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable. La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas. L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m². Petit garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m². St Emilion centre historique, avec sa gare : 5 min. A visiter très vite DPE D-182 GES D-32 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447.976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Il est des lieux qui attendent patiemment qu'on les redécouvre. À Sainte-Terre, charmant village de Gironde à la vie locale active, un château de pierre se dresse, fier témoin d’un passé viticole et d’un art de vivre à la française. Entourée d’un jardin d’environ 1900 m², cette bâtisse ancienne au cachet certain a traversé le temps. Sa toiture a été refaite en 2021, gage de sérénité pour l’avenir. À l’intérieur, ce sont plus de 360 m² habitables (et 678 m² au total) à imaginer, à modeler selon vos besoins et vos rêves. 8 chambres, un escalier double, une orangerie baignée de lumière, un chai à barriques, une cave voûtée, dépendance, et même une tour avec grenier pour les esprits romantiques… Chaque pierre ici raconte une histoire. Sainte-Terre offre un cadre de vie recherché, entre proximité de Saint-Émilion, présence de commerces, école, médecins, et accès rapide à Bordeaux et Bergerac (environ 45 minutes). Une situation rare, entre les vallées du Périgord et la douceur du bassin d’Arcachon, où patrimoine, nature et terroir s’entrelacent. Vous cherchez une demeure à restaurer à votre image, un bien d’exception à faire revivre ? Que ce soit pour accueillir une grande famille, lancer un projet de chambres d’hôtes ou écrire simplement votre propre chapitre, cette propriété à rénover en Nouvelle-Aquitaine offre des perspectives enthousiasmantes. Ce n’est pas seulement une maison, c’est une opportunité de transmission. Et peut-être, un vrai coup de cœur.

Découvrez cette maison à vendre à Pujols, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située sur les vestiges d’un château templier et dominant la vallée de la Dordogne, cette propriété se compose de deux maisons reliées par l’ancien mur d’enceinte. La maison principale de 135 m² a été entièrement rénovée par un architecte et offre un espace de vie spacieux avec un salon/salle à manger lumineux, une cheminée en pierre, un bureau/bibliothèque, et une cuisine équipée. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec sa salle de bains et dressing. La seconde maison comprend une terrasse couverte, une cuisine d’été, une chambre avec salle de bains, et une autre chambre à l'étage avec vue sur la piscine et la vallée. La propriété dispose d'une piscine à débordement, d’un vaste terrain avec un puits et des vestiges de l'enceinte du château, ainsi qu'un garage spacieux. À proximité, vous accéderez facilement à Saint Emilion, Libourne et l'aéroport de Bordeaux. Un achat de maison de luxe à Pujols à ne pas manquer.

Offrez-vous une vie au cœur de la campagne à Saint-Pey-de-Castets, dans une maison en pierre pleine de charme, au bord d’une rivière et entourée de collines verdoyantes. À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et moins d’une heure de Bordeaux, cette demeure est parfaite pour une vie familiale paisible dans un cadre naturel exceptionnel. Avec ses cinq chambres, plusieurs salons avec cheminées, cuisines et buanderie, la maison offre des espaces de vie généreux pour toute la famille. Un appartement indépendant intégré à la maison permet d’accueillir invités ou grands-parents en toute intimité. Le domaine de plus de six hectares comprend jardins, prairies, parcelles de vignes, deux grandes dépendances et une piscine avec terrasse. Idéal pour profiter de la nature, pratiquer des activités équestres ou simplement vivre dans un cadre spacieux et lumineux. Prestations : double vitrage, internet, éclairage extérieur et puits. Proximité des commodités, gare, TGV et aéroports. Disponible immédiatement, cette propriété combine charme, espace et confort. Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter et sentir l’atmosphère unique de ce lieu. Contactez moi pour plus de renseignements et programmer une visite: Anne PEZAT (+33) 06 38 13 44 47

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison cube des années 60. Cette maison initialement conçue pour une vie à l'étage a évolué avec des aménagements en rez-de-jardin. Son point fort : son environnement. Elle bénéficie d'un jardin de plus de 3.500 m² , au calme, avec une vue dégagée, dont vous profiterez sur la terrasse exposée sud. Pour résumer elle dispose aujourd'hui : - à l'étage de 3 chambres, un salon avec terrasse, une cuisine déposée, une salle de bains, un palier, et des WC. - au rez-de-jardin, une chambre avec un WC et un lavabo, un espace possible dressing, un salon, et une chaufferie, d'autres espaces sont à penser CF plan. Grand garage indépendant. Point technique : Les menuiseries sont en double vitrage PVC pour la plupart, l'isolation toiture est très bonne. Chauffage au fuel. Assainissement à remettre aux normes Rafraichissements nécessaires. Village de ST Hippolyte - 5 km de St Emilion centre. Beaucoup de points forts pour cette maison aux volets colorés. DPE F-260 GES F-81 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.880 euroset 2.570 euros index 2021 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439.964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

À la vente, cette belle maison située à PUJOLS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous séduira par son charme et son intimité. Nichée dans un environnement calme, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Conservant de nombreux éléments d'origine, tels que des moulures décoratives et de belles hauteurs sous plafond, la maison dispose d'une distribution classique autour d'un escalier en bois exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend de spacieuses pièces de réception, une chambre et une salle de bain. À l'étage, cinq chambres et quatre salles de bain, ainsi qu'un bureau, sont idéales pour la vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine sécurisée et chauffée, accompagnée d'une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Des dépendances, y compris une cave à vin et un gîte indépendant à rénover, ajoutent un potentiel d'aménagement appréciable. Une maison à acheter à PUJOLS, alliant caractère et fonctionnalité, dans un cadre préservé.

Habitation: Sur la prestigieuse appellation de SAINT-EMILION, ce bien présente sur deux sites distants d'environ 2 kilomètres à vol d'oiseaux: Une belle maison de maître (280 m²), en pierre de taille, édifiée dans les années 1880. Cet édifice rénové en 2021, élevé sur deux niveaux, allie à merveille confort moderne et charme de l'ancien. Il comprend : au RDC, un espace d'accueil/bureau, une salle à manger, une salle d'eau (douche à l'italienne et WC), une cuisine aménagée, à l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un WC. Enfin, un grand grenier potentiellement aménageable.Fenêtre : bois double vitrageAssainissement : station épuration Une maison de 126 m² élevée sur un étage avec : au RDC : une entrée, avec buanderie, une pièce à vivre ouverte (cuisine/salle à manger/salon) et à l'étage : deux chambres avec lavabos et une douche commune située sur le palier.Chauffage : convecteurs électriques Assainissement : fosse septique Exploitation: A l'arrière de la maison de maître, un ensemble de bâtiments d'exploitation sur 800 m², à savoir : un chai à barrique et un bouteiller (climatisé, ventilé et isolé, rénové en 2001 (mise en place d'une charpente métallique)), un espace dédié à la mise en bouteille et au stockage du matériel, avec un coin « salarié » (construction 2021).La capacité de stockage est de 1 602 hL dont 1 218 de cuves inox thermorégulées chaud/froid Foncier: En 2025, le propriétaire a arraché deux hectares de vignes (sans aide). L'exploitation représente une superficie de 7.5 hectares de vignes en production. Eléments complémentaires: A ce jour, l'exploitation emploie 2.5 personnes. Elle est certifiée HVE 3 et adhérente aux Vignerons Indépendants. Deux droits à la marque sont compris dans la présente vente. Le prix affiché inclut le matériel de chai et matériel agraire. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Habitation: Un ensemble de trois bâtis d'exception, en parfait état d'entretien, avec piscine de 6*12, comprenant: - une maison d'habitation principale en pierre de 188 m², élevée sur un étage. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, nous y trouvons au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains. A l'étage, deux grandes chambres avec salles de bain et buanderie. Au sous sol, une vaste cave. - un ancien moulin, de 212 m², rénové par les propriétaires actuels, sur deux niveaux, on y trouve au RDC: un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains. Et à l'étage deux chambres avec salle de bains et un bureau. Une ancienne grange a été aménagée en spa avec chambre d'appoint. Exploitation: Un grand bâtiment en pierres de 685 m² environ, équipé de cuves inox pour 1 574 hl et de cuves béton pour 1 909 hl. Il existe également un chai d'élevage et de stockage. A l'entrée du bâti, on trouve un ancien lieu d'accueil/bureau et à l'écart un hangar fermé dédié au stockage du matériel agricole. Les bâtiments d'exploitation sont regroupés et situés dans un petit lieu-dit résidentiel et pittoresque (présence d'une abbaye classée). Foncier: 7 ha 09 a 11 ca de foncier répartis comme suit: 2 ha 11 a 77 ca de vignes AOC MONTAGNE, 4 ha 97 a 34 ca de prés et bois Le propriétaire prévoit d'arracher les vignes en mai 2026. Eléments complémentaires: Selon le projet du repreneur, cession possible de la cuverie INOX et du matériel viti-vinicole en sus du prix de vente indiqué. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Solde d'une propriété viticole. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

VENTE MAISON À SAINT EMILION - DANS UN VILLAGE TOURISTIQUE - CHARTREUSE DU XIXème SIÈCLE DANS UN PARC DE 11 000 m².L'Agence B.LAFAYE vous propose à la vente cette agréable chartreuse en bon état, exposée plein sud au cœur de son parc de 11 000 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, salon, salle à manger en enfilade avec cheminée en pierre, cuisine donnant sur le jardin, 3 chambres ouvertes sur le parc, chacune avec leur sanitaire, et 4 wc. À l'étage, vous trouverez un vaste séjour bibliothèque, 3 chambres, 2 salles d'eau et un dressing. Deux gîtes et une grande salle de réception, piscine, ainsi qu'un beau jardin clos complètent ce bien. Située dans le département de la Gironde, cette propriété offre un cadre calme et plein de charme. C'est une maison de luxe à acheter à Saint Emilion, parfaite pour ceux qui recherchent une pièce de caractère.

Cette somptueuse propriété offre une opportunité unique d'investissement, idéale tant pour une résidence principale que pour de la location saisonnière. Nichée sur un terrain de 2800 m2, cette girondine du 19ème siècle, en pierre authentique, propose une maison de famille spacieuse ainsi qu'un gîte attenant. Au total 9 chambres avec la possibilité pour une 10ème réparties sur 380 m2 de surface habitable. Maison principale : 240 m2 de surface habitable environ : espaces de vie généreux comprenant une grande entrée, un salon élégant avec cheminée orienté plein sud ouvrant sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine entièrement équipée avec cuisinière professionnelle et buanderie, une véranda lumineuse de 40 m2 environ avec baie vitrée donnant sur une 2ème terrasse en bois d'environ 60 m2. 2 chambres, un bureau (ou chambre) pour travailler en toute tranquillité, une salle de bains avec douche et WC séparés en rez-de-chaussée. A l'étage : les 4 chambres et les 2 salles d'eau avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille avec des prestations haut de gamme. Côté gîte : la superficie totale est de 170 m2, totalement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire : cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie (salle à manger / salon) de 92 m2, ouverte sur une terrasse d'environ 30 m2 orientée Est. Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 chambres 1 salle d'eau WC. Ce gîte offre une expérience d'hébergement luxueuse et confortable. Cette propriété ne manque pas de caractère avec son chai, sa grange offrant ainsi des possibilités d'accroître encore plus la capacité d'accueil. Côté extérieur : Piscine octogonale semi enterrée de 8 x 4, filtration au chlore, liner neuf. Le terrain de 3000 m2 environ est entièrement clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers et pins maritimes. Un puits, un potager et un boulodrome de 10 mètres sur 3 environ, portail motorisé. Assainissement neuf. L'emplacement de cette propriété est tout simplement stratégique, à seulement 5 minutes du charmant village de Saint Emilion, à 40 minutes de Bordeaux, il ne vous faudra que 10 minutes pour accéder à la gare LGV de Libourne (Paris 2 heures). Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des transports et des écoles. Cette propriété clé en main offre le charme authentique d'une maison en pierre avec un confort moderne sans aucuns travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir votre propre morceau de paradis à Saint Emilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située à 17 minutes de Saint-Émilion et à 6 minutes d'une gare, cette belle propriété en excellent état bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle développe un ensemble rare d'environ 15 hectares, composé de prairies et de bois, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou tout projet à vocation rurale. La maison principale, entièrement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes privatives. Les espaces de vie ont été conçus pour le confort au quotidien : une vaste cuisine équipée agrémentée d’un poêle à granulés, une arrière-cuisine, un salon chaleureux avec insert à bois, une salle à manger conviviale ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa belle terrasse, sa piscine de 8,5 x 4 mètres et son pool-house, créant un espace de réception particulièrement agréable. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : un garage d’environ 42 m² avec abri à bois attenant, un vaste hangar ouvert d’environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour la création de boxes à chevaux, ainsi qu'un poulailler et une bergerie. La fosse septique de la maison est aux normes. Autour de l'habitation s'étendent environ 7 hectares de prairies agrémentées de quelques espaces boisés. Un charmant étang vient enrichir cet environnement naturel. Les parcelles sont délimitées par des clôtures existantes ainsi que par des haies champêtres et bosquets, garantissant à la fois fonctionnalité et intégration paysagère. À seulement deux minutes de la propriété, une seconde unité foncière d'environ 4 hectares de prairie, complétée par des surfaces boisées, vient renforcer le potentiel de l'ensemble.

Vente confidentielle À seulement 20 minutes de Saint?Émilion, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez une propriété rare de près de 20 hectares mêlant espaces naturels, droits de plantation de la vigne et habitations entièrement équipées pour une activité de location haut de gamme ou d'événementiel. Ce domaine offre une polyvalence exceptionnelle : résidence familiale de prestige, gîtes de charme, organisation de mariages, séminaires, retraites bien-être ou développement d'une activité viticole. Les deux maisons du domaine, aménagées avec soin, sont prêtes à accueillir une clientèle exigeante dans un cadre calme, verdoyant et authentique, recherché pour le tourisme oenologique et les événements privés. Le foncier important, la présence d'équipements viticoles et la configuration du site ouvrent la voie à de nombreux projets : développement d'une activité événementielle, hébergements supplémentaires, valorisation viticole, ou création d'un lieu de réception d'exception. Les atouts majeurs : · Environnement privilégié à proximité de Saint-Émilion, à 45mn de Bordeaux et 3h de Paris · Environ 20 hectares de terrain · Habitations opérationnelles pour location premium · Fort potentiel de développement (événementiel, oenotourisme, gîtes) · Cadre naturel, intimité totale, sans vis-à-vis · Bien rare sur le secteur, idéal investisseur ou projet de vie Un lieu unique, prêt à accueillir un projet ambitieux dans l'une des régions les plus prisées de France. Honoraires inclus de 7.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3553.00 et 4808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Emilion (33), dans le département de Gironde et la région Aquitaine. Située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village, cette propriété entièrement rénovée offre plus de 400 m² habitables. Composée de onze pièces spacieuses, dont quatre chambres confortables et trois suites, elle est répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis. Grâce à ses deux entrées, ses deux cuisines avec salles à manger et ses deux salons, cette maison peut être facilement transformée en deux logements indépendants. Exposée plein sud, la façade en pierre s'ouvre sur un jardin paysager parfaitement entretenu, avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. Profitez d'une première terrasse ombragée par un tilleul majestueux, prolongée par un espace autour de la grande piscine. Une dépendance dotée d'une cuisine d'été et d'un spa pour six personnes complète cet espace extérieur. Le terrain d'environ 8 000 m² inclut une partie boisée et une prairie, parfaite pour un potager ou un verger. Une cabane en bois dans un arbre ravira petits et grands. Une impressionnante grange attenante, qui sert de garage ainsi qu'un atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, deux portails et plusieurs places de stationnement sont à disposition, ainsi qu'une borne de recharge Tesla. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne dans un secteur très recherché, à découvrir sans tarder!

À proximité immédiate de Saint-Émilion, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Gironde, cette propriété confidentielle représente une opportunité d'investissement particulièrement rare. Développé sur près de 21 hectares d'un seul tenant, l'ensemble réunit environ 1 700 m² de bâtiments, des infrastructures d'exploitation immédiatement opérationnelles et un foncier cohérent offrant encore de nombreuses perspectives de valorisation. Bien plus qu'un simple domaine, cette propriété a été pensée comme un véritable outil de développement. Hébergement haut de gamme, réception, activité viticole, séminaires, événementiel ou œnotourisme : chaque composante du site a été organisée pour permettre une exploitation flexible, tout en conservant un niveau de prestations répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. La demeure principale, d'environ 550 m², accueille de vastes espaces de réception, six suites indépendantes, une cuisine professionnelle La Cornue, une cave à vin, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi qu'une piscine chauffée ouverte sur le parc. Un gîte indépendant, une maison supplémentaire à rénover, une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 150 personnes, des chais équipés et un hangar récent complètent un ensemble capable d'accueillir jusqu'à trente personnes. À l'extérieur, le domaine dévoile un environnement exceptionnel : un lac privé d'environ un hectare, une forêt, de vastes prairies, un parcours de golf privé trois trous, des espaces de détente et de nombreuses infrastructures de loisirs composent un cadre privilégié où chaque séjour devient une expérience. L'ensemble bénéficie déjà d'une organisation permettant une exploitation immédiate. Les hébergements, les espaces de réception, le matériel, le mobilier ainsi qu'un important stock de vins sont inclus dans la cession, offrant à son futur acquéreur la possibilité de poursuivre ou de développer rapidement une activité génératrice de revenus. Sa situation géographique renforce encore son attractivité : à seulement vingt minutes de Saint-Émilion et de Libourne, quarante-cinq minutes de Bordeaux et moins d'une heure de son aéroport international, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'une des destinations les plus réputées du vignoble bordelais. La cession porte sur les parts sociales de la société propriétaire du domaine, offrant l'opportunité d'acquérir un actif patrimonial structuré, immédiatement exploitable et disposant d'un potentiel de développement remarquable. Une proposition rare sur le marché, destinée aux investisseurs et entrepreneurs recherchant un domaine alliant prestige, rentabilité et perspectives d'évolution.

Située dans un cadre idyllique et paisible offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la Dordogne, cette propriété exceptionnelle allie à la perfection une élégante demeure familiale et une opportunité d'investissement prometteuse. Entourée de jardins magnifiquement aménagés, la résidence principale offre des pièces spacieuses et baignées de lumière. Le rez-de-chaussée comprend trois spacieuses chambres avec salle de bains attenante, un grand salon lumineux, un salon de lecture confortable et une cuisine bien équipée, tous bénéficiant d'un accès direct à la terrasse surplombant la rivière. Une élégante salle à manger offre le cadre idéal pour de longs déjeuners et des soirées mémorables en famille ou entre amis. Un bureau complète l'espace de vie, tandis que deux autres grandes pièces offrent un formidable potentiel de rénovation pour créer des espaces de vie ou de loisirs supplémentaires. À l'étage se trouvent deux autres chambres spacieuses avec salle de bains privative, ainsi qu'une impressionnante pièce de 67 m2 en attente de rénovation, offrant des possibilités infinies pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier d'artiste, un bureau à domicile ou un appartement privé. Adjacente à la maison principale, une maison d'amis indépendante de deux chambres nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité de créer un hébergement d'hôtes haut de gamme, une location de vacances ou un espace de vie indépendant. Un bâtiment attenant séparé abrite quatre garages spacieux ainsi que d'excellents espaces de rangement. Les magnifiques jardins descendent en pente douce vers les rives de la Dordogne, créant un cadre merveilleusement intime et tranquille. La superbe piscine de 12 x 6 mètres bénéficie d'une intimité totale et est parfaitement positionnée pour profiter au mieux de cet environnement riverain exceptionnel. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant une tranquillité totale à une excellente accessibilité. Commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et commodités quotidiennes se trouvent à quelques minutes seulement, tandis que la gare de Vélines, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux, n'est qu'à trois minutes en voiture. Idéalement située au coeur de l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, la propriété se trouve à seulement 12 km de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi matin, à 22 km des vignobles mondialement connus de Saint-Émilion, à environ 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international. Offrant un espace de vie exceptionnel, une intimité totale, une vue imprenable sur la rivière et un fort potentiel de plus-value grâce à une rénovation, ce domaine riverain exceptionnel représente une opportunité rare d'acquérir une demeure d'exception dans l'un des endroits les plus prisés du sud-ouest de la France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante résidence secondaire ou comme investissement immobilier rentable. Superficies du bien : Rez-de-chaussée : * Cuisine 27 m2 * Salle à manger 40 m2 * Salon 34 m2 * Salle de lecture 22 m2 * Chambre 1 17,5 m2 * Salle de bains 1 7 m2 * Chambre 2 15,5 m2 * Salle de bains 2 8 m2 * Chambre 3 13 m2 * Salle de bains 3 5,5 m2 * Entrée/Hall 50 m2 * WC no 4 1,5 m2 * Bureau 7 m2 * Pièce no 1 (à rénover) 34,5 m2 * Pièce no 2 (à rénover) 21 m2 1erétage : * Palier/couloir 13,5 m2 * Chambre 4 21 m2 * Salle de bains 4 7,5 m2 * Chambre 5 17,5 m2 * Salle de bains 5 5,5 m2 * Pièce 3 (à rénover) 67,5 m2 Maison d'amis : Rez-de-chaussée : * Pièce 1 20 m2 * Pièce 2 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située à SAINT EMILION, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison de luxe à acheter à SAINT EMILION offre plus de 400 m² d'espaces de vie élégants et polyvalents. Alliant le charme d'une demeure de campagne traditionnelle à des finitions contemporaines, la propriété est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Le cœur de la maison est un spectaculaire espace de réception de 90 m², illuminé par la lumière naturelle et conçu pour accueillir des événements familiaux ou des réceptions. De plus, cette habitation dispose de généreux espaces de vie ainsi qu'une maison d'amis indépendante avec deux chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou pour générer des revenus locatifs. Parmi ses atouts, on trouve une vaste salle de sport avec sanitaires, offrant la possibilité de créer un second gîte de deux chambres, renforçant ainsi son potentiel pour des revenus supplémentaires ou pour un habitat multigénérationnel. Implantée sur environ un demi-hectare de terrain facile d'entretien, cette propriété possède de spacieux jardins agrémentés d'arbres matures, plusieurs espaces extérieurs et une élégante piscine carrelée, le lieu parfait pour la détente. Soigneusement rénovée et parfaitement présentée, cette maison conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en conservant un potentiel d'évolution.