vente de maison et villas de luxe à Civrac-en-Médoc, France

Découvrez cette propriété exceptionnelle à GAILLAN EN MEDOC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un environnement privilégié, cette maison se trouve à proximité de la plage du PIN-SEC, à seulement 5 minutes de LESPARRE et de ses commodités, tels que la polyclinique et la gare. Avec une surface habitable d'environ 177m2, la maison principale, construite en 1986 et en excellent état, offre un spacieux Salon/Salle à manger de 64m2, une cuisine aménagée équipée, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale. En complément, vous bénéficierez d'une dépendance incluant un garage carrelé de 55m2 et un appartement T2 d'environ 33m2. Le tout se situe sur un vaste terrain boisé d'environ 5HA. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à GAILLAN EN MEDOC.

Découvrez cette maison à vendre à Lesparre Médoc, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Proche du centre, cette maison de plain-pied construite en 2020 s'étend sur une magnifique parcelle d'environ 1 920 m². L'entrée, équipée d'un placard-penderie, mène à un séjour/salon baigné de lumière grâce à sa configuration traversante. Vous apprécierez la cuisine haut de gamme, attenante à un espace salle à manger, qui offre une vue dégagée sur le jardin et la piscine chauffée.La zone nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, WC séparé et dressing, ainsi qu'un espace pour les enfants composé de deux chambres partageant une salle d'eau et un WC indépendant. Les pièces sont orientées vers l'extérieur, favorisant une agréable connexion entre l'intérieur et le jardin.Une buanderie, un garage double et un local technique complètent ce bien, propice à la tranquillité et à la nature. Plage à seulement 30 minutes. N'attendez plus pour votre projet d'achat d'une maison de luxe à Lesparre Médoc.

Découvrez cette maison à vendre à Lesparre-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Située sur un terrain de 5 000 m² agrémenté d'une piscine, cette maison de village récemment rénovée offre plus de 400 m² d'espace. Elle comprend 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une famille nombreuse. À seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes de la gare SNCF, ce bien dispose également d'importantes dépendances et d'une maison de gardien. Pour un achat de maison de luxe à Lesparre-Médoc, c'est une opportunité à ne pas manquer !Accessibilité :Bordeaux : 60 kmLesparre : 10 minutes (commerces, écoles, médecins…)Gare SNCF : 15 minutesHonoraires charge vendeur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vignoble de luxe à vendre à Bégadan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété viticole s'étend sur environ 20 hectares, dont 15,71 hectares de vignes en AOC Médoc, offrant un terroir de haute qualité. Vous découvrirez une maison de type Girondine d'environ 300 m² et un parc arboré agréable. L'appartement attenant permet également une option de division en deux lots indépendants, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. Les infrastructures d'exploitation comprennent un cuvier en béton de 120 m², un cuvier en inox de 285 m², un grand chai, ainsi que deux chais à barriques et un chai de stockage, le tout s'accompagnant d'une salle de dégustation de 550 m². En outre, vous trouverez des garages et un hangar totalisant 200 m². Ce vignoble, équipé de matériel viticole et vinicole, détient un nom de château, classé Cru Bourgeois avec une certification HVE3. Cette propriété familiale, bien gérée, présente un fort potentiel de développement.

iad France - Elian Travaini vous propose: Situé au coeur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les vignobles réputés de la région, il offre une combinaison parfaite d'intimité et de proximité aux commodités locales. Située dans un parc arboré, cette très belle maison de maître en pierre du XVIII ème siècle développe 450m2 habitable. Elle s’accompagne d’un jardin à la française agrémentée de ses cèdres du Liban et tilleuls centenaires. Avec ses prestations d'époque sauvegardées telles que les cheminées, le parquet et les menuiseries, vous serez comblé par l'authenticité et l'ambiance qui règne dans cette bâtisse imposante. Ses vastes espaces de vie comprennent de généreuses salles de réception, des chambres lumineuses et spacieuses, réparties sur trois niveaux. Vous trouverez également sur le domaine une deuxième maison d'environ 90m2, aujourd'hui aménagée en gîte, pouvant très bien être adaptée pour y loger un gardien, d'autant plus qu'elle possède une terrasse et un jardin privé. Dans la continuité se trouve une série de dépendances, tel qu'un ancien chai d'environ 200m2, un hangar et une grange d'environ 150m2, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour une salle de réception, des installations de loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété est complètement autonome en eau grâce à son puits et son forage mais également en bois de chauffage directement prélevé depuis sa forêt. L'exploitation de ce domaine a, depuis une vingtaine d'années, toujours fait l'objet d'un soin particulier concernant la protection de l'environnement et sa biodiversité, et à ainsi toujours été entretenue en bio. L'immensité de ce domaine privatif, composé en majeure partie de zones boisées mais également de prairies, est propice à une activité touristique, à l'installation d'un centre équestre professionnel tel qu'un haras de luxe, ou encore à l'exploitation forestière (essences majoritaires : chêne, acacia, châtaignier) directement valorisable. Offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 20 minutes des plages, ce domaine spectaculaire est un véritable joyau caché. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes du charmant village de Saint-Christoly, de son pittoresque port aux portes de l'estuaire, et de sa plage océane, découvrez cette magnifique propriété rénovée, entourée de vignes à perte de vue. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison conjugue raffinement, sobriété et charme absolu. Les chais rénovés avec des matériaux haut de gamme témoignent d'une restauration d'exception où l'ancien dialogue harmonieusement avec le contemporain. Des vestiges uniques, tels que le pressoir minutieusement mis en valeur, confèrent à ce lieu une âme et une authenticité rares. Les volumes généreux, près de 450 m² habitables, dévoilent des espaces élégants et conviviaux, tandis que 250 m² supplémentaires restent à rénover pour donner libre cours à vos projets. La bâtisse principale se compose d'une double réception, d'une cuisine ouverte sur l'extérieur, cinq chambres, une salle d'eau, trois salles de bain, ainsi que des combles aménagés. Une bibliothèque raffinée et un salon TV cosy viennent compléter ces espaces, créant des lieux de détente et de partage privilégiés. La dépendance comprend un salon, une cuisine et deux chambres. Une piscine s'intègre discrètement dans cet écrin de verdure, invitant à la détente et aux instants privilégiés. Cet ensemble est une maison de luxe à acheter à Saint Christoly Medoc, où se mêlent histoire, élégance et art de vivre au cœur d'un environnement viticole d'une beauté saisissante.

Situé dans un environnement privilégié du Médoc, ce domaine viticole classé Cru Bourgeois depuis 1932 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue dominante sur l'estuaire de la Gironde. Il s'agit d'un vignoble reconnu, plusieurs fois primé, reposant sur la constance de la qualité de ses vins, la maîtrise technique de l'exploitation et un terroir d'exception. Le domaine s'étend sur plus de 26 hectares de vignes en AOC actuellement en production, auxquels s'ajoutent 2,38 hectares de terres AOC à planter et 6 596 m² de terres AOC non plantées. Les infrastructures sont complètes : un chai de vinification entièrement équipé, plus de 1 000 m² de bâtiments d'exploitation, ainsi que 300 m² de bâtiment agricole. Le matériel viticole est en excellent état, permettant une reprise immédiate sans investissements complémentaires. Le vignoble est en parfait état d'entretien, avec un encépagement cohérent et un suivi agronomique rigoureux. Attenante aux bâtiments, une maison bourgeoise en pierre de taille de 184 m², récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie confortable et élégant. Escalier en marbre, finitions soignées, et un diagnostic énergétique performant (DPE C) font de cette maison un atout aussi bien pour une résidence privée que pour un projet d'accueil. La propriété est exploitée par une équipe compétente et autonome, assurant la continuité de l'activité, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un investisseur ou un repreneur souhaitant une transition fluide et sécurisée. La vente concerne l'ensemble du domaine : les bâtiments, la maison d'habitation, les terres ainsi que la société d'exploitation, faisant l'objet d'une cession distincte mais indissociable. Il s'agit donc d'une offre clé en main. Ce vignoble de luxe à vendre à Saint-Yzans-de-Médoc allie image de marque reconnue, fort potentiel de développement et cadre de vie d'exception. Localisation confidentielle. Dossier complet transmis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.911131

Découvrez une opportunité rare d'investir dans une propriété authentique à SAINT ESTEPHE, Gironde, Aquitaine. Cette maison, nichée sur un terrain de plus de 1 hectare, offre un cadre paisible, entièrement préservé de toute nuisance et sans vis-à-vis. Le domaine comprend un beau bois de chênes et d'acacias.LES BÂTIMENTS : - Une maison habitables de 206 m2 composée de 4 chambres, d'un salon-séjour, d'une grande cuisine avec véranda et d'un bureau, avec la possibilité d'agrandir l'espace en utilisant les combles. - Un chai attenant de près de 200 m2, idéal pour le stockage, comprenant un atelier, une salle des vendanges, une cuisine et une salle à manger. - Une deuxième maison sur le domaine à réhabiliter, parfaite pour ceux qui souhaitent créer une maison d'amis ou un gîte. - Un grand hangar agricole de 300 m2 offrant des possibilités de stockage et de projets entrepreneuriaux. Les atouts clés incluent une intimité totale, une vaste surface de terrain et un potentiel d'aménagement varié. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jean-Philippe Seilhan au 0752199618, RSAC 449317486 (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Propriété viticole autonome à Saint-Estèphe à vendre. Cette propriété de 15 hectares, dont 8 hectares en appellation Saint-Estèphe, est située sur les réputés terroirs argilo-calcaires de la commune. Une attention particulière est portée à la gestion du vignoble, en respectant les normes environnementales. Elle se distingue par une micro-production de blanc sec. L'équipement de vinification a été modernisé avec un cuvier en béton thermorégulé, permettant des vinifications parcellaires à la pointe de la technologie, avec un passage en barriques pour l'intégralité de la récolte. La maison d'habitation et les bâtiments agricoles sont intégrés au cœur du vignoble, offrant un cadre idéal pour un pied-à-terre familial et professionnel. Des investissements significatifs ont été réalisés. Cette propriété est destinée à la commercialisation en France (directement auprès des CHR et cavistes) ainsi qu'à l'export (Europe, USA, Canada). Dossier disponible sur engagement de confidentialité.

Opportunité rare sur le littoral Atlantique. Située en front de mer, au cœur de la station prisée de Montalivet-les-Bains, cette propriété se compose de cinq appartements contemporains, tous rénovés et dotés de terrasses privatives, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée. Avec une vue panoramique sur l'océan, chaque logement a été conçu avec des matériaux de qualité, mettant en avant lumière et confort. Caractéristiques principales : - Emplacement exceptionnel, première ligne face à la mer, - 5 appartements rénovés avec terrasses, - Local commercial en rez-de-chaussée (idéal pour activité ou complément de revenus), - Places de stationnement privatives, - Proximité immédiate des commerces et du marché de Montalivet, - Rentabilité locative garantie, forte demande saisonnière et annuelle. Une adresse unique dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, pour un investissement sûr. Dossier complet et visite privée sur demande.

Située à Saint-Vivien-de-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de la station balnéaire de Soulac et des plages de l'Atlantique. Établie sur un parc de près de 3 hectares, agrémenté de beaux arbres et de prairies, cette maison de maître de 400 m2, de style Chartreuse avec surélévation centrale, est accompagnée d'un ancien chai de 200 m2, entièrement aménagé en atelier et appartement. La maison principale, récemment rénovée en 2022, associe harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes tout en préservant la pierre apparente. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte, accompagné d'une grande chambre et de deux autres plus petites, ainsi qu'une salle de bain et une buanderie. L'étage est dédié à la suite parentale, avec grande chambre traversante, dressing et salle de bain. L'ancien chai offre un appartement de 100 m2 avec séjour, cheminée, chambre, kitchenette et salle de douche. En complément, un espace atelier avec mezzanine, une salle de sport équipée d'un jacuzzi, et un garage pour deux véhicules viennent compléter ce bien. L'ensemble est entièrement domotisé, incluant une climatisation réversible gainable. De plus, une piscine-lagon de 10m X 4m ajoute à l'attrait de cette propriété, idéale pour une maison de famille ou pour la création de chambres d'hôtes. Une vaste grange entièrement rénovée sur 1,5 ha de terrain mitoyen de la propriété est également disponible à l'achat.

Située dans la charmante ville de Mortagne-sur-Gironde, au cœur du département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette ancienne minoterie d’environ 2200 m², édifiée sur une parcelle de 1710 m², est désormais à vendre. Ce bien immobilier, composé de deux bâtiments, offre une vue imprenable sur le port et une atmosphère calme et sereine, idéale pour les artistes et les visionnaires passionnés. Le premier bâtiment abrite actuellement des antiquaires et des expositions d’art, tout en comprenant un appartement de 125 m² et un loft de 267 m². La réhabilitation de ces espaces a permis de préserver l’architecture industrielle et le charme de l’édifice. Le second bâtiment, à réhabiliter, dispose de trois plateaux de 225 m² chacun, offrant la possibilité de créer un espace commercial et plusieurs logements. Les plans d’architecte ainsi que le permis de construire sont déjà en place. La propriété comprend également diverses dépendances, y compris un ancien bâtiment de bureaux et un hangar avec box en location, ainsi qu’une cour permettant de multiples stationnements. Les passionnés de réhabilitation auront l'opportunité de transformer cet ensemble immobilier unique selon leur vision. Possibilité d'acquérir tout ou une partie de la propriété. Cet ensemble immobilier n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les appartements offrent des DPE respectifs garantissant leur performance énergétique. Pour plus d'informations, contactez Jennifer DUMAS au +33 (0)6 62 49 61 23. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate, 27 Quai Valin, 17000 La Rochelle, France.

Nichée dans un environnement champêtre et paisible en bordure de l’estuaire de la Gironde, cette magnifique et élégante propriété du XIXe siècle incarne tout le charme de la campagne charentaise. Rénovée avec soin et goût, elle offre un cadre de vie chaleureux et authentique, mêlant pierres, bois et modernité. La maison principale, accessible par un élégant perron, se compose au rez-de-chaussée d’un vaste salon avec cheminée insert, d’une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée, d’un bureau ainsi que d’une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. La propriété dispose également de deux maisons d’amis indépendantes, idéales pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif grâce à l'activité de gîtes : Le premier cottage est constitué d’une pièce de vie avec cuisine, chambre à l'étage et salle de bains. Le deuxième bénéficie d’une pièce de vie avec cuisine, mezzanine avec couchage, une chambre et une salle d'eau. Les dépendances offrent de beaux espaces supplémentaires : atelier, bûcher, grange, garage, salle de sport. Entièrement rénovée avec la plus grande attention et dans le désir de conserver son cachet d’origine avec des matériaux de qualité et authentiques, la maison dispose d’un chauffage électrique, de menuiseries bois double vitrage, d’une isolation performante et d’un assainissement individuel. Le terrain clos de plus d’un hectare est un véritable havre de paix : piscine chauffée avec spa à remous, terrain de pétanque, parc arboré, verger, potager et massifs fleuris composent un décor bucolique où il fait bon vivre et où la quiétude et le silence règnent en maître. Au cœur de la Haute Saintonge, secteur prisé pour sa douceur de vivre et son ensoleillement exceptionnel. Les amoureux de nature profiteront des sentiers de promenade entre vignes, forêts et estuaire, à quelques minutes seulement des charmants ports de l'estuaire de la Gironde, à 30 minutes des plages et de la station balnéaire chic de Royan et à seulement 1h de Bordeaux. Commerces et services à proximité. Un bien rare, associant charme, confort et potentiel locatif dans un environnement d’exception, dans un village au riche passé historique, berceau de la célèbre maison de vins Château Beaulon, ancienne résidence de l’évêque de Saintes, réputée pour ses superbes jardins et ses bassins bleus. Prix de vente honoraires inclus : 799.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 760.953 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.386 et 3.229 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe longère au cœur de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Composée de quatre maisons entièrement rénovées, cette propriété s'étend dans un parc majestueux, offrant un cadre parfait pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, ou un refuge tranquille pour se ressourcer. La maison de luxe à acheter à Mortagne-sur-Gironde se décompose comme suit : La 1ère maison de 143m2 associe élégance et confort moderne, avec une cuisine ouverte, un salon lumineux, et trois chambres dont une avec une belle vue sur le jardin. La 2ème maison de 230m2 mise sur le prestige et le confort, avec une grande suite et plusieurs espaces accueillants pour recevoir. La 3ème maison de 148m2 allie charme rustique et équipements modernes, avec une salle à manger conviviale et des chambres spacieuses. Enfin, la 4ème maison de 142m2 se distingue par ses vues sur la campagne et la piscine. Cette propriété rare représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Mortagne-sur-Gironde.

Exceptionnel manoir charentais du XVIIIe siècle sur 2 hectares, situé à Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. À seulement 1 heure de Bordeaux et à 12 minutes de Mortagne-sur-Gironde, cette magnifique demeure de famille bénéficie d'un cadre authentique et préservé, en position dominante. La propriété de 510 m² comprend 16 pièces, 10 chambres et 6 salles de bains. De nombreuses dépendances de pierre, telles que des anciens chais, 3 belles remises, une cuisine d’été, des bergeries et des écuries, complètent l'ensemble. Le terrain piscinable d’environ 2 hectares offre une cour d’honneur, un parc d’agrément, un verger et des prairies. Ce manoir représente un véritable havre de paix, idéal pour une demeure familiale, avec la possibilité de développer de nombreux projets touristiques et événementiels. N'attendez plus pour découvrir ce manoir de luxe à acheter à Mortagne-sur-Gironde.

Nichée au cœur des vignobles vallonnés de Cognac et Blaye, cette propriété exceptionnelle de 1,5 hectare offre un cadre de vie idyllique. Cette ferme du XIXe siècle, complètement rénovée depuis 2010, marie harmonieusement charme historique et modernité. Le résultat est une villa spacieuse et élégante, comprenant 250 m² de surface habitable. Vous y trouverez quatre chambres, chacune avec sa salle de bains, un bureau, ainsi qu'une cuisine équipée de placards en chêne. Le vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse orientée au sud, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Les installations modernes incluent une pompe à chaleur géothermique, un chauffage au sol, et un système de récupération d'eau de pluie de 24 000 litres, garantissant une faible empreinte écologique. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Georges-des-Agoûts, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, est un investissement à considérer sérieusement. À seulement 7 km de Mirambeau, à 50 minutes de la côte atlantique et à 1 heure de Bordeaux, elle représente une opportunité rare sur le marché.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, une magnifique maison à vendre à ST DIZANT DU GUA, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce domaine s'étend sur plus de 1 hectare et comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. À seulement 25 minutes des plages et à 1 heure de Bordeaux, cette belle maison vous séduira par son environnement calme et naturel. La maison principale, pleine de charme, dispose d'une entrée accueillante servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Un espace buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, ainsi qu'une vaste salle de bains. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, sont idéaux pour la location touristique ou comme espaces d'accueil pour famille et amis. Le premier gîte comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain. Le second gîte comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau. La propriété est également agrémentée d'un grand garage, d'un hangar et d'une salle de sport. Le terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement, avec des fleurs, des arbres fruitiers et un potager, ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une maison rénovée et un potentiel de revenu locatif.

Découvrez cette maison à acheter à Mortagne-sur-Gironde, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété contemporaine, construite en 2011, se trouve sur les hauteurs d'un charmant village et s'étend sur un terrain paysagé d'environ 2 500 m². Avec une surface habitable d'environ 242 m² répartie sur deux niveaux, elle vous offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangements, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, ainsi qu'un spacieux séjour lumineux. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale de 41 m² avec dressing et salle d'eau, chacune bénéficiant d'une vue sur un jardin fleuri et paisible. À l'étage, un secteur détente lumineux vous attend, avec une vue dégagée par ses baies vitrées, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un appartement indépendant de 37 m², parfait pour vos invités, s'ouvre sur l'espace piscine. À l'extérieur, le jardin arboré et bien entretenu propose un espace relaxant, complété par un garage avec grenier et une piscine de 4,5 x 10 m. Les prestations de qualité incluent une pompe à chaleur, chauffage au sol, adoucisseur d'eau et raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. La maison est idéalement située à quelques minutes des commerces du village, alliant confort moderne et tranquillité. Ce bien représente une occasion idéale pour un achat maison à Mortagne-sur-Gironde, que ce soit comme résidence secondaire ou pour une famille cherchant un espace de vie serein. Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser votre visite, prenez rendez-vous en ligne dès maintenant.

En Haute Saintonge, cette terre douce et ensoleillée baignée par les vents de l’estuaire, s’élève une propriété au charme intemporel. Entre vignes ondulantes et vieilles pierres, cette demeure ancienne raconte l’histoire d’une maison de famille, où chaque saison semble suspendre le temps. À quelques encablures de l’Estuaire de la Gironde, dans un village vivant et convivial, la propriété offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière et d’élégance naturelle. Derrière ses volets clairs et ses murs de pierre, on découvre une maison chaleureuse d’environ 200 m² où chaque détail respire l’authenticité : Une cuisine familiale avec cheminée et porte-fenêtre sur les deux façades de la maison, une salle à manger et un grand salon avec chacun poutres apparentes et cheminées, bénéficiant d’ouvertures traversantes. À l’étage, quatre chambres pleines de charme, un bureau, une salle d’eau et une salle de bains accueillent famille et amis dans une atmosphère douce et sereine. A proximité immédiate de la maison, l’ancien moulin aujourd’hui réhabilité en habitation indépendante, veille toujours sur la propriété, un lieu à part et chargé d’âme. Ses murs arrondis et ses ouvertures sur la campagne abritent un intérieur plein de caractère : une pièce de vie extrêmement lumineuse et dotée d’une terrasse orientée sur les vignes environnantes et avec une vue dominante sur l’estuaire de la Gironde, une chambre au charme singulier, une salle d’eau et un coin cuisine. Un espace idéal pour accueillir, rêver ou créer une activité d’hébergement de charme. Le jardin arboré invite à la rêverie : sous les grands arbres, le bruissement des feuilles répond au chant des oiseaux. À l’ombre d’une tonnelle ou sur la terrasse ensoleillée, l’esprit est à la détente, au partage, à la douceur de vivre. Une petite dépendance, un box pour cheval, et les vignes en toile de fond parachèvent ce décor idyllique. Huisseries double vitrage, chauffage central au fuel dans la maison principale, poêle à granulés dans le moulin, assainissement individuel. Une demeure rare, à la croisée des chemins entre terre et mer, entre vigne et lumière, au cœur d’une Saintonge authentique avec pourtant des airs de Provence. Pensée pour ceux qui recherchent le charme, la sérénité et un art de vivre authentique. Vous trouverez ici un havre de paix, de calme et de poésie pour abriter famille et amis. Prix de vente honoraires inclus : 421.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 400.952 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970 et 5390 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr