ventes de maisons et villas de luxe à Vendays-Montalivet, France

Propriété d’exception au cœur de la nature, à deux pas de l’océan... Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe propriété vous offre une immersion totale dans la nature dès votre arrivée. Véritable havre de paix, elle conjugue intimité, tranquillité et art de vivre, dans un environnement enchanteur. Charme et authenticité au rendez-vous : construite en 1870, cette magnifique longère en pierre a été récemment restaurée avec goût et minutie. L’alliance subtile de matériaux nobles - bois, pierre et métal - préserve l’âme de la bâtisse tout en y intégrant un confort moderne optimal. Une surface habitable de 218 m², répartie en 3 logements indépendants, pouvant accueillir jusqu’à 22 personnes et disposant de 6 chambres, 2 mezzanines, 1 dortoir, 5 salles d'eau, 1 salle de bain et 7 terrasses. Un lieu idéal pour des retrouvailles en famille, entre amis, et/ou pour une activité de location saisonnière. Un espace piscine idyllique, 4x9 m, soigneusement aménagé, invite à la détente et à la convivialité : terrasse, végétation luxuriante, pool house en bois, cuisine d’été, bar et salle à manger extérieure. Tout y est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des dépendances à exploiter : une imposante grange en bois de 240 m² sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités : atelier d’artiste, salle de sport, de répétition, de méditation, de yoga ou autres activités, espace de stockage, garage ou encore en tant qu' atelier. Laissez libre cours à vos envies ! Un cadre bucolique de 4,5 hectares de bois, prairies et jardins ! Vous pourrez vous promener à votre guise dans les allées et clairières d’une chênaie de 2 hectares, vous ressourcer sur 2 hectares de prairies en compagnie de vos chevaux ou autres animaux, vous reposer au pied de chênes centenaires ou encore flâner dans les 5000 m2 de jardins entourant la longère, la piscine et la grange en bois. Emplacement privilégié, à seulement 6 km des plages océanes et de la station balnéaire tendance de Montalivet, accessible par une charmante route communale, profitez des kilomètres de sable fin, de spots de surf réputés, et d’une ambiance festive et conviviale propre au littoral girondin. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature, de l'océan, des belles pierres et des projets de vie à grande échelle. Ne ratez pas cette magnifique propriété qui offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement naturel préservé. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33677818871

iad France - Elian Travaini vous propose: Domaine exceptionnel de 10,5 hectares à Gaillan-en-Médoc - Maison de 248m² - 6 chambres - 18 personnes Ce domaine de 10,5 hectares offre un environnement unique alliant espace, calme et lumière. Entièrement remis au goût du jour, ce bien remarquable développe 10 pièces réparties sur 2 niveaux, avec des expositions et des ouvertures garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'intérieur, soigneusement rénové, s'articule autour de pièces de vie généreusement proportionnées. La salle à manger cathédrale ouverte sur la cuisine constitue le cOEur de la maison. Cette configuration est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine est parfaitement fonctionnelle et bien équipée avec un immense ilot central. Un salon complète cet espace offrant un coin détente près du feu. Une mezzanine polyvalente aménagée en salle de jeux avec billard et coin télévision vient surplomber le tout. La propriété dispose de 6 chambres confortables, offrant plusieurs possibilités d'organisation selon les besoins : - 4 chambres au rez-de-chaussée avec une salle de bain (baignoire et douche), une salle d'eau et deux WC , - À l'étage, 2 chambres dont un dortoir accompagnées d'une grande salle de bain avec baignoire, double douches et double vasques et d'un WC séparé. Communicant à la maison, vous trouverez également trois dépendances pouvant être rénovée pour agrandir la maison : - une ancienne étable de 70m² où y est installée la buanderie , - une ancienne écurie de 66m² pour du rangement , - un hangar de 120m². Non attenant, deux dépendances de 40 et 70m² pouvant offrir des espaces de couchages supplémentaires. Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : - Une piscine chauffée avec volet électrique, traitée au sel , - 2 terrasses bien orientées pour profiter du soleil , - 10,5 hectares de prairie, avec plusieurs paddocks, idéal pour accueillir des chevaux. Tous les prés sont clôturés et électrifiés , - un potager. Les équipements techniques : - Pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant et radiateurs , - menuiseries double vitrage , - système d'alarme et vidéosurveillance , - fibre optique , - assainissement individuel de type fosse septique , - 3 puits avec pompe en fonctionnement alimentant des points d'eau pour les chevaux , - une attente pour l'installation d'un bain nordique. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE – domaine confidentiel sur plus de 10 hectares, à 7 minutes des plages océanes. À seulement 7 kilomètres de l'océan, sur la commune de Gaillan-en-Médoc, à 1 h 15 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, découvrez une propriété de caractère offrant un niveau de tranquillité devenu presque introuvable. Implantée au cœur de plus de 10 hectares de prairies d'un seul tenant, entièrement clôturées, cette ancienne ferme bénéficie d'un environnement absolument préservé : aucun vis-à-vis, aucune route passante et à plus de 350 mètres des premiers voisins. Un véritable écrin de nature, où se mêlent bois, prairies et quiétude, à quelques minutes seulement des plages de la côte Atlantique et de station balnéaire iconique de Montalivet. Édifiée vers 1900 en pierre et brique, cette authentique ferme médocaine développe 254 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Au rez-de-chaussée, la maison offre de généreux volumes baignés de lumière : une vaste pièce de vie traversante réunissant salle à manger et cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Elle offre un élégant séjour avec cheminée, puis quatre chambres – dont une magnifique chambre aux murs en pierre apparente avec cheminée –, une salle d'eau, une salle de bains, deux toilettes ainsi qu'un atelier. À l'étage, un agréable espace mezzanine accueille une bibliothèque et une salle de jeux. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire, un vaste dortoir ainsi qu'une salle de bains familiale équipée de deux douches et d'une baignoire. Les menuiseries en double vitrage assurent un excellent confort thermique. La propriété bénéficie enfin d'un système de sécurité performant comprenant alarme et vidéosurveillance. À l'extérieur, le parc paysager, agrémenté de palmiers, d'arbustes et de majestueux chênes centenaires, prolonge naturellement les espaces de vie. Deux terrasses et une élégante piscine de 10 × 5 mètres offrent un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, avec pour seul décor les chevaux évoluant paisiblement dans les prairies environnantes. Pensé pour les chevaux, le domaine dispose d'installations complètes : nombreux paddocks ombragés avec abreuvoirs automatiques, abris, écurie, sellerie, grange de stockage pour le foin, rond de longe… Un forage et trois puits assurent une gestion autonome de l'eau. Les 335 m² de dépendances ouvrent également de nombreuses perspectives : garages, ateliers, espaces de stockage pour véhicules de collection, vélos, planches de surf ou encore aménagements dédiés à ces hobbies, à une activité professionnelle ou touristique. Résidence familiale, maison de vacances, propriété équestre ou projet d'accueil haut de gamme, ce domaine intimiste offre un cadre de vie rare, où se conjuguent espace, intimité, authenticité et proximité de l'océan. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. +33677818871

À vendre, magnifique longère en pierre de 385 m² habitables, située sur un terrain entièrement constructible de plus d'un hectare à Vensac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien, offrant des dépendances de plus de 515 m², se trouve à seulement 10 minutes des plages océanes, au cœur d'une nature préservée et à proximité du charmant village de Vensac. La propriété combine intimité et grands espaces, idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour des locations saisonnières. La maison principale, récemment rénovée, se compose de 2 chambres, d'un espace dortoir, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'un séjour et d'une salle à manger cathédrale. La seconde maison, à rénover entièrement, offre également 3 chambres ainsi qu'un espace de vie spacieux. En plus de cela, une grande grange en pierre et bois offre un potentiel énorme pour divers projets comme un atelier ou même une transformation en habitation. Profitez également d'un cadre bucolique avec des jardins fleuris, un jardin potager et un parc arboré, parfaits pour la détente. Emplacement privilégié à proximité des plages et accessible par une piste cyclable. Ce bien est proposé au prix de 783 000 € FAI charge vendeur, une occasion unique pour des investisseurs souhaitant valoriser cette propriété ou pour ceux en quête d'une grande qualité de vie. Pour plus d'informations, contactez Jérôme Houssait-Young au 0677818871.

En exclusivité, au cœur des dunes boisées de Vensac Océan, à seulement 1,4 km des plages, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 113 m², construite en 2023, qui incarne parfaitement l'esprit « vacances & surf » de la côte Atlantique. Une propriété idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement en location saisonnière. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante de 54 m², baignée de lumière naturelle. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace chaleureux et convivial, pensé pour le partage et la détente. La maison dispose également de quatre chambres, de deux salles d'eau, de deux WC indépendants ainsi que d'un cellier fonctionnel. Un intérieur moderne et parfaitement optimisé. Conçue selon les dernières normes énergétiques, cette maison offre un excellent confort de vie et une performance énergétique optimale. Son style contemporain, sa décoration soignée et son agencement harmonieux ont été pensés pour maximiser les volumes, la luminosité et la fonctionnalité. Chaque détail contribue à créer un cadre de vie aussi esthétique que pratique. Sur une parcelle de plus de 900 m², profitez d'un véritable havre de paix au cœur de la nature. À l'ombre des chênes, admirez le jardin paysager, détendez-vous au bord de la piscine privée 4x7m ou partagez de beaux moments sur la vaste terrasse en bois de 140 m², idéale pour les repas en plein air. Les équipements extérieurs complètent parfaitement cet art de vivre : terrain de pétanque, barbecue et éclairage paysager permettant de prolonger les soirées estivales dans une ambiance chaleureuse et dépaysante. Le terrain offre également de nombreuses possibilités d'aménagement avec le stationnement de plusieurs véhicules et la possibilité de réaliser un garage, un carport, une pergola ou tout autre projet selon vos envies. Une situation privilégiée entre océan et village. Cette propriété réunit confort moderne, espaces de détente et environnement naturel préservé. Située à quelques minutes à pied des plages océanes et de leurs célèbres spots de surf, elle se trouve également à seulement 2 km du marché de Montalivet, de ses bars, restaurants, commerces, infrastructures sportives et animations culturelles. À pied, à vélo ou en trottinette, rejoignez facilement l'océan et le cœur animé de la station tout en profitant du calme et de la sérénité de votre cocon au milieu des dunes. Une opportunité rare sur la côte Atlantique. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un équilibre parfait entre confort résidentiel, proximité de Bordeaux et de son aéroport international, accès immédiat à une station balnéaire dynamique et authenticité d'un environnement naturel exceptionnel. Une invitation permanente à l'évasion, entre forêt, dunes et plages océanes à perte de vue. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33677818871

A la pointe du Médoc, à quelques minutes des plages océanes et proche de l’estuaire de la Gironde, COLDWELL BANKER a le plaisir de vous présenter ce domaine unique qui se déploie sur 19 hectares classés en zone naturelle protégée. Ce cadre privilégié accueille une maison de maitre en pierre de taille et ses dépendances: longère, granges, écuries et une maison d'invités, pour une surface totale de 800m2. Les toitures ont été entièrement refaites en 2020. Honoraires à charge acquéreurs Prix HAI: 1.575.000€ Prix NV: 1.500.000€ Honoraires d'agence: 5% TTC soit 75.000€ DPE: 383 (G) GAS: 121 (G) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6990.00 € et 9500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Une visite ou plus d'information, contactez Annie HERTE Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Tous nos biens sur www.immoba.fr

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à l'abri de tout regard et dans un calme absolu, découvrez cette remarquable propriété en pierre d'environ 530 m², nichée sur un domaine de plus de 11 hectares de prairies et d'espaces naturels. Authentique et pleine de caractère, cette demeure conjugue le charme de l'ancien – murs en pierre, poutres apparentes et généreux volumes – avec des prestations contemporaines de qualité. Rénovée avec soin, elle offre une cuisine équipée récente, de spacieuses suites parentales, une climatisation réversible, une cheminée récente ainsi qu'une piscine sécurisée, pour un confort optimal en toute saison. Pensée pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique ou événementielle, la propriété se compose de deux habitations communicantes, pouvant facilement être rendues totalement indépendantes. L'ensemble offre 9 chambres, 8 salles d'eau, 1 salle de bains et 9 WC, permettant une grande capacité d'accueil. 1) La maison principale : Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une superbe suite parentale de plus de 50 m² avec dressing. À l'étage, une mezzanine offre un bel espace à aménager selon vos envies (bureau, salon, bibliothèque ou salle de jeux), ainsi que trois chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. 2) La seconde partie : Parfaitement adaptée à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou à l'accueil de famille et d'amis, cette partie comprend : - Un second séjour avec cuisine entièrement équipée. - Cinq chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau et WC privatifs. 3) Les extérieurs et les annexes : Le domaine bénéficie d'un cadre exceptionnel où la nature est omniprésente. Une dépendance d'environ 75 m² accueille une salle de réception avec cuisine professionnelle, salle d'eau et WC. Cet espace est idéal pour organiser des séminaires, ateliers, repas de groupe, réceptions privées ou mariages. Côté détente, une piscine entièrement clôturée et sécurisée s'intègre harmonieusement dans son environnement et offre une vue imprenable sur les prairies et la campagne environnante. 4) Les atouts : * Domaine de plus de 11 hectares. * Environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. * Environ 530 m² habitables. * Deux habitations pouvant être indépendantes. * 9 chambres. * Salle de réception avec cuisine professionnelle. * Piscine sécurisée. * Charme de la pierre et prestations modernes. * Idéal pour une résidence familiale, une activité de gîtes, chambres d'hôtes, événementiel ou séminaires. Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets, qu'ils soient familiaux, touristiques ou professionnels. Référence agence : 8890

Située à Saint-Vivien-de-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette magnifique maison de maître est un bien d'exception à vendre. Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain paysager, cette propriété allie avec finesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son parc soigné, sa piscine lagon et son chai rénové avec appartement indépendant en font une véritable oasis. Dès l'entrée, la maison principale impressionne par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, crée une atmosphère conviviale. Pour les passionnés de cuisine, une cuisine ouverte entièrement équipée les ravira. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, une élégante suite parentale vous attend, dotée d'un grand dressing et d'une spacieuse salle de bains, offrant un véritable espace de détente. Conçue pour le confort familial, cette propriété dispose d'une aire de jeux pour enfants, d'un jardin entièrement clos et sécurisé, de plusieurs accès indépendants, ainsi que d'équipements modernes tels que la domotique, une alarme et un portail électrique. Rénovée avec soin en 2022 tout en préservant son cachet d'origine, cette demeure en pierre représente une occasion rare pour un achat de propriété à Saint-Vivien-de-Médoc. Pour visiter cette propriété Saint-Vivien-de-Médoc à vendre, contactez-nous dès maintenant.

Propriété d’exception avec parc arboré, piscine et revenus locatifs NOUVEAU PRIX Nichée au cœur d’un parc paysager entièrement clôturé de 6 163 m², agrémenté d’arbres centenaires, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant confort, sécurité et rentabilité. La maison de maître développe une surface habitable de 226 m², complétée par 38 m² de surfaces utilisables supplémentaires et 83 m² dédiés au garage double et aux espaces de stockage. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, incluant une modernisation approfondie des installations techniques. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants de standing ont été créés. Ils bénéficient d’un permis de location saisonnière délivré par la commune, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs immédiat et sécurisé. Au premier étage, s’établit l’espace familial de 122 m² composé d’un séjour , d’une cuisine neuve équipée et de trois chambres. Les prestations sont de qualité : portail d’entrée électrique, fenêtres à double vitrage, systèmes de climatisation, cheminée, nouveau chauffage au fioul installé en décembre 2024, dispositif de vidéosurveillance, ainsi qu’un garage double avec porte électrique. Le parc paysager possède une vue imprenable sur l’église et les champs de vigne alentour. Les extérieurs ont été entièrement repensés : façades rénovées, terrasses aménagées et gravillonnées, équipements techniques neufs et piscine récemment construite, invitant à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie unique qu’un investisseur recherchant un bien de prestige avec rendement locatif. Un emplacement privilégié au cœur du Médoc Située à proximité de Lesparre-Médoc, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, souvent surnommé « le jardin d’Eden du sud-ouest de la France ». La presqu’île du Médoc, idéalement située à 65 km de Bordeaux, parfois appelée le « petit Paris », est réputée pour son patrimoine architectural remarquable, sa gastronomie d’exception et son art de vivre unique. Le territoire de Médoc Atlantique invite à la découverte d’une nature sauvage et préservée. La côte atlantique à moins de 20 minutes déploie plus de 100 kilomètres de plages de sable fin, tandis que le lac d’Hourtin, plus grand lac d’eau douce de France, offre un cadre naturel spectaculaire, entouré de dunes, de forêts et de marais.

À vendre, Maison de luxe à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sur un terrain de 5 000 m² orné d'une piscine, cette spacieuse maison de village de plus de 400 m², récemment rénovée, offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une grande famille. Située à seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes d'une gare SNCF, elle bénéficie également d'importantes dépendances attenantes et d'une maison de gardien. Pour un accès facile : Bordeaux se trouve à 60 km et Lesparre est à 10 minutes, avec commerces, écoles et médecins à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété viticole en vente à Civrac-en-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce vignoble rentable s'étend sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignes en culture biologique, produisant environ 142 000 bouteilles de vin rouge par an en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. La propriété est constituée d'un seul bloc autour des bâtiments d'exploitation, comprenant une longère avec 3 chambres d'hôtes et 2 studios équipés de jacuzzi et sauna pour l'oenotourisme, ainsi que 2 salles de séminaires ou de réceptions. Une maison d'habitation récente avec piscine complète ce bien. Ce vignoble de luxe à vendre représente une belle opportunité pour un achat de vignoble à Civrac-en-Médoc.

iad France - Elian Travaini vous propose: Situé au coeur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les vignobles réputés de la région, il offre une combinaison parfaite d'intimité et de proximité aux commodités locales. Située dans un parc arboré, cette très belle maison de maître en pierre du XVIII ème siècle développe 450m2 habitable. Elle s’accompagne d’un jardin à la française agrémentée de ses cèdres du Liban et tilleuls centenaires. Avec ses prestations d'époque sauvegardées telles que les cheminées, le parquet et les menuiseries, vous serez comblé par l'authenticité et l'ambiance qui règne dans cette bâtisse imposante. Ses vastes espaces de vie comprennent de généreuses salles de réception, des chambres lumineuses et spacieuses, réparties sur trois niveaux. Vous trouverez également sur le domaine une deuxième maison d'environ 90m2, aujourd'hui aménagée en gîte, pouvant très bien être adaptée pour y loger un gardien, d'autant plus qu'elle possède une terrasse et un jardin privé. Dans la continuité se trouve une série de dépendances, tel qu'un ancien chai d'environ 200m2, un hangar et une grange d'environ 150m2, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour une salle de réception, des installations de loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété est complètement autonome en eau grâce à son puits et son forage mais également en bois de chauffage directement prélevé depuis sa forêt. L'exploitation de ce domaine a, depuis une vingtaine d'années, toujours fait l'objet d'un soin particulier concernant la protection de l'environnement et sa biodiversité, et à ainsi toujours été entretenue en bio. L'immensité de ce domaine privatif, composé en majeure partie de zones boisées mais également de prairies, est propice à une activité touristique, à l'installation d'un centre équestre professionnel tel qu'un haras de luxe, ou encore à l'exploitation forestière (essences majoritaires : chêne, acacia, châtaignier) directement valorisable. Offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 20 minutes des plages, ce domaine spectaculaire est un véritable joyau caché. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Médoc, à seulement 25 minutes des plages océanes, découvrez une propriété d’exception de plus de 16 hectares d'un seul tenant. Ancien domaine viticole empreint d’histoire et de caractère, cette propriété rare conjugue charme et authenticité. Elle se compose d'une belle maison en pierre d’environ 330 m² habitables, aux volumes généreux, idéale en résidence principale ou secondaire, et parfaitement adaptée à une activité de réception ou d’accueil haut de gamme (gîtes de charme, chambres d’hôtes). S'ajoute près de 1 480 m² de dépendances en bon état, offrant de multiples possibilités d’aménagement : activité agricole, équestre, événementielle ou projet de prestige. Le foncier bâti est entouré d'un parc paysager de 5,5 hectares, mêlant jardins, prairies et bois, véritable écrin de verdure propice au calme et à la sérénité : aucune habitation dans un rayon de 500 mètres. S'ajoute environ 11 hectares de terres libres attenants, offrant un fort potentiel de valorisation : exploitation agricole, plantation, ou projet forestier. Située sur la commune de Bégadan, cette propriété bénéficie d’un environnement rural authentique au sein d’un terroir de renommée mondiale. Les commodités du quotidien y sont accessibles, tandis que la sous-préfecture de Lesparre-Médoc, à seulement 10 minutes, offre un large choix de commerces, restaurants, services et infrastructures. À 25 minutes des plages océanes et à 1h15 de Bordeaux et de son aéroport international, cette propriété permet de conjuguer art de vivre et nature préservée. Un bien rare au charme incomparable, un cadre de vie unique, idéal pour donner vie à vos projets. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young, au 0677818871. +33677818871

Située à Saint-Germain-d'Esteuil, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à acheter est un ancien monastère du XVIIIe siècle entièrement restauré, séduisant par son charme historique et son environnement préservé. Elle s'étend sur 8,5 hectares clos et arborés, combinant pierre blonde, jardins en terrasses et piscine ensoleillée. Cette propriété remarquable, en parfait état, comprend 7 appartements indépendants pour un total de 576 m² habitables, chacun bénéficiant d'un jardin privé ou d'une terrasse. On y trouve 3 appartements de 4 pièces (de 97 à 104 m²), 3 appartements de 3 pièces, dont un duplex de 80 m², ainsi qu’un T1 de 31 m². Un bureau d’accueil et une salle de réception de 161 m² avec cuisine et sanitaires complètent cette offre. Le domaine présente un potentiel exceptionnel pour créer un lieu d’événements tel que des mariages, des séminaires ou des retraites bien-être, et est également parfait pour des gîtes ou un projet oenotouristique. Son terrain spacieux et préservé permet d'envisager une activité de glamping, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Idéalement localisé entre l’océan et les châteaux du Médoc, ce bien est à proximité des grands crus classés, de l’estuaire de la Gironde et des plages de Hourtin. Lesparre-Médoc est à quelques minutes et Bordeaux est accessible en un peu plus d’une heure. Le DPE est classé C pour l’ensemble des bâtiments. Ainsi, cette propriété de luxe à vendre à Saint-Germain-d'Esteuil offre une occasion unique d'écrire votre propre histoire.

iad France - Maud Nadaux vous propose: Maison de plage à Hourtin Plage – Terrain constructible Rare à Hourtin Plage : une maison de charme à quelques pas de l’océan, implantée sur une parcelle de plus de 700 m² entièrement constructible offrant un véritable potentiel d’évolution. Cette propriété représente une belle opportunité aussi bien pour un projet de résidence secondaire que pour un investissement, grâce aux possibilités offertes par son terrain : agrandissement de la maison existante, nouvelle construction ou division parcellaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison, de plain-pied, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour profiter immédiatement de la douceur de vivre d’Hourtin Plage. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficiant d’un accès direct à la buanderie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, la parcelle arborée de plus de 700 m² et entièrement constructible constitue le véritable atout de cette propriété. Elle permet d’imaginer différents projets et apporte une réelle valeur ajoutée au bien. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement privilégié. Un espace de stockage complète l’ensemble, idéal pour les vélos, planches de surf, équipements de plage ou matériel de jardin. La fibre optique est également installée. Enfin, son emplacement est particulièrement recherché : l’océan et la plage sont accessibles à pied en quelques instants. Un véritable esprit « maison de vacances », entre plage, forêt et pistes cyclables. Un bien rare à Hourtin Plage, associant emplacement, charme et surtout un terrain constructible offrant de multiples possibilités d’évolution. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Nadaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alexandra Querment vous propose: Magnifique maison de 145M² environ à quelques pas de la plage avec piscine et jardin paysager. Cette maison comprend au rez de chaussée : Une entrée, un grand séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine américaine équipée, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et wc séparés. A l'étage : 2 chambres, un cellier, une salle de bains et wc séparés. Sur cette parcelle clôturée de plus de 1000M² à l'abri des regards, une piscine au sel 11x4 chauffée, une douche extérieure, une dépendance de 15m², un abri bois, un barbecue en pierres. Plusieurs terrasses ombragées ou plus ensoleillées, un superbe jardin paysager, la plage à 3mn à pied et les pistes cyclables à proximité.. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 770000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Querment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827502196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en EXCLUSIVITE cette belle maison contemporaine d'environ 163 m2, implantée sur une grande parcelle paysagée, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et recherché, à deux pas des magnifiques plages du lac d'Hourtin et à seulement quelques minutes à vélo du charmant centre-bourg et de ses commerces. Vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La maison propose 3 à 4 belles chambres avec grands placards, dont une superbe suite indépendante mais attenante aménagée en studio d'environ 27 m2 avec cuisine, salle d'eau et WC, parfaite pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif. Prestations de qualité et équipements bien pensés pour une maison clé en main : Local vélos Salle de sport Appentis Grand carport Terrain piscinable Puits foré Arrosage automatique 2 buanderies dont une avec entrée indépendante Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié proche du lac et de l'océan. Dossier complet sur demande. DPE : B (63) GES :B (10) Prix Honoraires d'Agence inclus : 577 500EUR Honoraires d'Agence : 5% TTC à la charge de l'Acquéreur soit Prix Net Vendeur : 550 000EUR Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en Exclusivité ce joli bien de 163m2 environ situé dans le quartier le plus prisé d'Hourtin. Cette charmante maison bardée et entourée d'une grande terrasse en bois bénéficie d'un emplacement privilégié, empreint de nature et de sérénité. Vous serez désormais : -A quelques minutes à vélo des jolies plages de sable blanc du lac et des plages océanes à 10 minutes en voiture. -Au départ des pistes cyclables. -A proximité immédiate de la forêt. -A 5 minutes à vélo de la charmante place de l'église avec son marché et ses petits commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie d'environ 80 m2 exposée plein SUD avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux avec de larges baies vitrées. La maison dispose de 3 à 4 chambres selon vos besoins, ainsi que deux salles d'eau, dont une récemment rénovée. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin d'accueil avec terrain de pétanque et 4 places de parking (ce bel espace permet d'envisager la construction d'une dépendance ou d'un garage) puis du beau parc arboré coté SUD, idéal pour y implanter une belle piscine. Autres atouts évidents : -Portail éléctrique. -Volets roulants éléctriques. -Chauffage au sol et belle cheminée à bois à large foyer. -Chaudière récente. -Arrière cuisine. -Grands placards de rangement. Afin de découvrir les nombreuses qualités qui font de cette maison une opportunité rare à Hourtin, n'hésitez pas à prendre RDV pour une visite. Dossier complet sur demande. DPE : C (110) GES : C (17). Prix honoraires d'agence inclus : 599 500EUR , honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix Net Vendeur : 576 443EUR. Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, Maison de charme située à Hourtin, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, d'une superficie d'environ 80 m², se trouve sur une belle parcelle de 780 m², face aux dunes et à l'océan. La maison, de plain-pied et bien entretenue, comprend une entrée, une cuisine équipée/séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Traversante et très lumineuse, elle s'intègre parfaitement à son environnement naturel. Sa terrasse offre un accès direct à la dune et à l'océan, créant un cadre de vie privilégié. Idéale pour un achat Maison de luxe Hourtin ou pour un investissement locatif. Pour plus de photos et d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116 et 1510 euros. La maison n'étant pas occupée plus de trois mois par an, elle n'est pas soumise à la réalisation d'un DPE en cas de vente. Pour plus de précisions sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 990 000 euros, honoraires d'agence inclus (dont 4 % à la charge de l'acquéreur), prix hors honoraires : 950 000 euros.

L'Agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette belle maison familiale parfaitement entretenue, idéalement située à Hourtin dans un secteur calme et recherché, en immersion dans la nature, à proximité de la plage du lac et à seulement quelques minutes du centre-bourg et de ses commerces de proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle distribution et le volume généreux des espaces, par l'atmosphère chaleureuse qui règne ici...On s'y sent bien tout simplement. Lumineuse et fonctionnelle, cette jolie maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille grâce à la grande pièce de vie de 58m2, aux deux espaces nuit avec d'un coté, la chambre en suite (salle d'eau et dressing) de 20m2 et de l'autre, 3 chambres, 1 bureau, une grande salle d'eau et WC. À l'extérieur, le grand jardin néanmoins intimiste, parfaitement aménagé, est propice à la détente avec la belle piscine chauffée et le cabanon couleur vert tendre. Un grand garage attenant ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire : un environnement très privilégié, la proximité de la nature et du lac, des commerces et écoles accessibles en quelques minutes et des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! DPE : A (44) GES : A (1). Prix honoraires d'agence inclus : 556 500EUR Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 530 000EUR. Contacter Céline Morel au 06.14.19.07.34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies vous propose de découvrir une propriété contemporaine d'environ 284 m2, nichée au coeur d'un magnifique terrain de 4400 m2. Ici, le calme, la lumière et la nature créent un cadre de vie particulièrement apaisant. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, généreuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, qui peut se rendre indépendante grâce à de discrètes portes à galandage. Le salon traversant, baigné de lumière, accueille un espace bar idéal pour partager de beaux moments. Un vaste bureau bibliothèque complète ce niveau : parfait pour le télétravail, il peut également devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins. L'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau et dressing. La suite parentale, aux volumes confortables, offre un véritable espace refuge avec son grand dressing et sa salle d'eau. Pour prolonger la sensation de bien-être, un espace détente avec sauna et jacuzzi vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, tout invite à profiter des beaux jours : patio, terrasse couverte et espace piscine 5 x 10 m composent un environnement privilégié, discret et propice à la détente. Double garage et buanderie viennent parfaire les prestations. La propriété bénéficie également d'une dépendance totalement indépendante (42m2): idéale pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou envisager un revenu locatif. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une terrasse intime ainsi qu'un garage. Une propriété rare, offrant confort, sérénité et de nombreuses possibilités. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Prix de vente : 799 000 EUR TTC, dont 5% d'honoraires à la charge des acquéreurs. Contact : Stéphanie Brun au 06 10 46 81 55 pour organiser une visite. DPE : A/A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1400EUR et 1940EUR (prix moyens indexés au 01/01/2024) Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Maison entièrement rénovée de 90 m², idéalement située à seulement 500 mètres de la plage et du centre-ville. Implantée dans le secteur sud de la ville, à proximité de l’école et à 300m la plage des Naïades, cette propriété se trouve sur un terrain arboré de 800 m², au calme absolu. En parfait état, elle offre un cadre de vie agréable aussi bien pour une résidence principale que secondaire, été comme hiver. Le séjour, très lumineux et d’une superficie de 27 m², séduit par son parquet et son poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace nuit comprend deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées, garantissant un confort optimal. En rez-de-chaussée, avec un accès indépendant et non communicant, se trouvent un garage et une cave totalisant 50 m², ainsi qu’une pièce rénovée avec soin comprenant une chambre, une salle de bains et des WC. Cet espace polyvalent peut accueillir des invités en toute autonomie ou être aménagé selon vos besoins (atelier, cave à vin, salle de jeux, etc.). Le jardin, joliment arboré, permet la construction d’une piscine et offre également des possibilités d’extension. La rénovation récente a particulièrement mis l'accent sur l'isolation et la consommation énergétique. Aucun travaux à prévoir.

À seulement 200 mètres de l'océan, dans un cadre préservé à Soulac-sur-Mer, Gironde, cette villa spectaculaire est à vendre. S'étendant sur un terrain arboré de 6 000 m², elle offre un cadre de vie intime et privilégié. L'environnement est calme et agréable, avec une piste cyclable à proximité qui permet d'accéder facilement à la rue piétonne et au front de mer, pour un mode de vie balnéaire alliant confort et liberté. Cette villa de plain-pied développe environ 310 m² et se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Le vaste séjour de près de 70 m² s'ouvre sur les terrasses et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d'un cellier pratique pour un usage quotidien. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative et dressing, procurant un confort digne des plus belles résidences. On trouve également une grande salle de bains, une buanderie et une élégante mezzanine aménageable. À l'extérieur, des prestations de qualité prolongent l'art de vivre : piscine chauffée, espace barbecue, douche extérieure, atelier et cave sont présents pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Une annexe indépendante offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis. Située à 2,5 km du centre-ville, cette villa à acheter à Soulac-sur-Mer combine tranquillité, proximité des commodités et accès direct aux plaisirs du littoral. Un bien rare où nature, espace et raffinement s'unissent dans un cadre de vie unique en bord d'océan.