vente de maison et villas de luxe à Bégadan, France

Propriété attrayante à Civrac-en-Médoc, Gironde, en Aquitaine, sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignoble en culture biologique. Ce domaine produit environ 142 000 bouteilles par an de vin rouge en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. Le Vignoble, d'un seul tenant autour des bâtiments d'exploitation, comprend une longère abritant 3 chambres d'hôtes et 2 studios, équipés de jacuzzi et sauna, idéaux pour l'œnotourisme, ainsi que 2 salles destinées à des séminaires ou réceptions. De plus, une maison d'habitation récente avec piscine complète cette offre. Ce Vignoble de luxe à vendre à Civrac-en-Médoc représente une opportunité unique d'achat dans la région.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à GAILLAN EN MEDOC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un environnement privilégié, cette maison se trouve à proximité de la plage du PIN-SEC, à seulement 5 minutes de LESPARRE et de ses commodités, tels que la polyclinique et la gare. Avec une surface habitable d'environ 177m2, la maison principale, construite en 1986 et en excellent état, offre un spacieux Salon/Salle à manger de 64m2, une cuisine aménagée équipée, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale. En complément, vous bénéficierez d'une dépendance incluant un garage carrelé de 55m2 et un appartement T2 d'environ 33m2. Le tout se situe sur un vaste terrain boisé d'environ 5HA. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à GAILLAN EN MEDOC.

Située à Gaillan-en-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette vaste propriété de 15.000m² se distingue par son absence de vis-à-vis, ses parcelles arborées et ses deux étangs. La maison, d'une superficie de 464 m² répartie sur deux niveaux, comprend 13 pièces dont 9 chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain et sanitaires, ainsi qu'un appartement indépendant de 70 m². Les pièces de réception, totalisant 100 m², s’ouvrent sur une terrasse de 40 m², bénéficiant d'une lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées exposées plein sud. À seulement 3 kilomètres de Lesparre-Médoc, cette propriété offre un accès facile aux commerces, aux écoles, et aux infrastructures sportives et culturelles de la ville. La région est animée par de nombreux événements tels que la foire aux vins, le festival de jazz et les marchés des producteurs. Accessible en 60 kilomètres depuis Bordeaux par voiture ou train, via la gare de Lesparre-Médoc, ce bien pourrait également convenir pour des projets professionnels tels qu'un espace événementiel ou une chambre d’hôtes. Si vous recherchez une Maison de luxe à acheter à Gaillan-en-Médoc, ce bien est à découvrir rapidement. Prix honoraires inclus : 595.000 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 5.4% du prix net vendeur de 565.000€. DPE : consommation énergétique annuelle estimée entre 3500 € et 4500 € au 09/05/2024. Des informations supplémentaires sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 5 minutes du charmant village de Saint-Christoly, de son pittoresque port aux portes de l'estuaire, et de sa plage océane, découvrez cette magnifique propriété rénovée, entourée de vignes à perte de vue. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison conjugue raffinement, sobriété et charme absolu. Les chais rénovés avec des matériaux haut de gamme témoignent d'une restauration d'exception où l'ancien dialogue harmonieusement avec le contemporain. Des vestiges uniques, tels que le pressoir minutieusement mis en valeur, confèrent à ce lieu une âme et une authenticité rares. Les volumes généreux, près de 450 m² habitables, dévoilent des espaces élégants et conviviaux, tandis que 250 m² supplémentaires restent à rénover pour donner libre cours à vos projets. La bâtisse principale se compose d'une double réception, d'une cuisine ouverte sur l'extérieur, cinq chambres, une salle d'eau, trois salles de bain, ainsi que des combles aménagés. Une bibliothèque raffinée et un salon TV cosy viennent compléter ces espaces, créant des lieux de détente et de partage privilégiés. La dépendance comprend un salon, une cuisine et deux chambres. Une piscine s'intègre discrètement dans cet écrin de verdure, invitant à la détente et aux instants privilégiés. Cet ensemble est une maison de luxe à acheter à Saint Christoly Medoc, où se mêlent histoire, élégance et art de vivre au cœur d'un environnement viticole d'une beauté saisissante.

Découvrez cette maison à vendre à Lesparre Médoc, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Proche du centre, cette maison de plain-pied construite en 2020 s'étend sur une magnifique parcelle d'environ 1 920 m². L'entrée, équipée d'un placard-penderie, mène à un séjour/salon baigné de lumière grâce à sa configuration traversante. Vous apprécierez la cuisine haut de gamme, attenante à un espace salle à manger, qui offre une vue dégagée sur le jardin et la piscine chauffée.La zone nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, WC séparé et dressing, ainsi qu'un espace pour les enfants composé de deux chambres partageant une salle d'eau et un WC indépendant. Les pièces sont orientées vers l'extérieur, favorisant une agréable connexion entre l'intérieur et le jardin.Une buanderie, un garage double et un local technique complètent ce bien, propice à la tranquillité et à la nature. Plage à seulement 30 minutes. N'attendez plus pour votre projet d'achat d'une maison de luxe à Lesparre Médoc.

Découvrez cette maison à vendre à Lesparre-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Située sur un terrain de 5 000 m² agrémenté d'une piscine, cette maison de village récemment rénovée offre plus de 400 m² d'espace. Elle comprend 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une famille nombreuse. À seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes de la gare SNCF, ce bien dispose également d'importantes dépendances et d'une maison de gardien. Pour un achat de maison de luxe à Lesparre-Médoc, c'est une opportunité à ne pas manquer !Accessibilité :Bordeaux : 60 kmLesparre : 10 minutes (commerces, écoles, médecins…)Gare SNCF : 15 minutesHonoraires charge vendeur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Elian Travaini vous propose : Située à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette propriété est un domaine exceptionnel s'étendant sur plus de 14,5 hectares, à quelques kilomètres des plages. Au cœur des vignobles renommés, elle offre un cadre de vie intimiste et préservé, tout en étant à proximité des commodités locales. Cette magnifique maison de maître en pierre du XVIIIème siècle propose 450 m² habitables, entourée d'un parc arboré avec un jardin à la française, agrémenté de cèdres du Liban et de tilleuls centenaires. Vous serez charmé par les prestations d'époque, comme les cheminées, le parquet et les menuiseries, qui confèrent à cette bâtisse une atmosphère authentique. L'espace de vie se compose de vastes salles de réception et de chambres lumineuses et spacieuses réparties sur trois niveaux. Le domaine comprend également une seconde maison d'environ 90 m², actuellement aménagée en gîte, idéal pour loger un gardien, avec terrasse et jardin privé. En outre, plusieurs dépendances, comme un ancien chai de 200 m², un hangar et une grange de 150 m², offrent un potentiel d'aménagement pour des espaces de loisir ou de travail. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits et un forage, tandis que la forêt fournit du bois de chauffage. Ce domaine a toujours été entretenu dans un souci de respect de l'environnement et de la biodiversité, avec une gestion biologique depuis plus de vingt ans. L'immensité de ce domaine, en majorité boisée mais aussi comprise de prairies, se prête à des projets touristiques, à l'installation d'activités équestres professionnelles ou à l'exploitation forestière. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété à vendre à Lesparre-Médoc, un véritable bijou à 20 minutes des plages. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence de vacances ou un investissement immobilier, cette propriété offre un cadre de vie inégalé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique D indice 238 et classe climat D indice 48. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier.

Situé dans un environnement privilégié du Médoc, ce domaine viticole classé Cru Bourgeois depuis 1932 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue dominante sur l'estuaire de la Gironde. Il s'agit d'un vignoble reconnu, plusieurs fois primé, reposant sur la constance de la qualité de ses vins, la maîtrise technique de l'exploitation et un terroir d'exception. Le domaine s'étend sur plus de 26 hectares de vignes en AOC actuellement en production, auxquels s'ajoutent 2,38 hectares de terres AOC à planter et 6 596 m² de terres AOC non plantées. Les infrastructures sont complètes : un chai de vinification entièrement équipé, plus de 1 000 m² de bâtiments d'exploitation, ainsi que 300 m² de bâtiment agricole. Le matériel viticole est en excellent état, permettant une reprise immédiate sans investissements complémentaires. Le vignoble est en parfait état d'entretien, avec un encépagement cohérent et un suivi agronomique rigoureux. Attenante aux bâtiments, une maison bourgeoise en pierre de taille de 184 m², récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie confortable et élégant. Escalier en marbre, finitions soignées, et un diagnostic énergétique performant (DPE C) font de cette maison un atout aussi bien pour une résidence privée que pour un projet d'accueil. La propriété est exploitée par une équipe compétente et autonome, assurant la continuité de l'activité, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un investisseur ou un repreneur souhaitant une transition fluide et sécurisée. La vente concerne l'ensemble du domaine : les bâtiments, la maison d'habitation, les terres ainsi que la société d'exploitation, faisant l'objet d'une cession distincte mais indissociable. Il s'agit donc d'une offre clé en main. Ce vignoble de luxe à vendre à Saint-Yzans-de-Médoc allie image de marque reconnue, fort potentiel de développement et cadre de vie d'exception. Localisation confidentielle. Dossier complet transmis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.911131

Opportunité rare sur le littoral Atlantique. Située en front de mer, au cœur de la station prisée de Montalivet-les-Bains, cette propriété se compose de cinq appartements contemporains, tous rénovés et dotés de terrasses privatives, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée. Avec une vue panoramique sur l'océan, chaque logement a été conçu avec des matériaux de qualité, mettant en avant lumière et confort. Caractéristiques principales : - Emplacement exceptionnel, première ligne face à la mer, - 5 appartements rénovés avec terrasses, - Local commercial en rez-de-chaussée (idéal pour activité ou complément de revenus), - Places de stationnement privatives, - Proximité immédiate des commerces et du marché de Montalivet, - Rentabilité locative garantie, forte demande saisonnière et annuelle. Une adresse unique dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, pour un investissement sûr. Dossier complet et visite privée sur demande.

Découvrez une opportunité rare d'investir dans une propriété authentique à SAINT ESTEPHE, Gironde, Aquitaine. Cette maison, nichée sur un terrain de plus de 1 hectare, offre un cadre paisible, entièrement préservé de toute nuisance et sans vis-à-vis. Le domaine comprend un beau bois de chênes et d'acacias.LES BÂTIMENTS : - Une maison habitables de 206 m2 composée de 4 chambres, d'un salon-séjour, d'une grande cuisine avec véranda et d'un bureau, avec la possibilité d'agrandir l'espace en utilisant les combles. - Un chai attenant de près de 200 m2, idéal pour le stockage, comprenant un atelier, une salle des vendanges, une cuisine et une salle à manger. - Une deuxième maison sur le domaine à réhabiliter, parfaite pour ceux qui souhaitent créer une maison d'amis ou un gîte. - Un grand hangar agricole de 300 m2 offrant des possibilités de stockage et de projets entrepreneuriaux. Les atouts clés incluent une intimité totale, une vaste surface de terrain et un potentiel d'aménagement varié. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jean-Philippe Seilhan au 0752199618, RSAC 449317486 (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Propriété viticole autonome à Saint-Estèphe à vendre. Cette propriété de 15 hectares, dont 8 hectares en appellation Saint-Estèphe, est située sur les réputés terroirs argilo-calcaires de la commune. Une attention particulière est portée à la gestion du vignoble, en respectant les normes environnementales. Elle se distingue par une micro-production de blanc sec. L'équipement de vinification a été modernisé avec un cuvier en béton thermorégulé, permettant des vinifications parcellaires à la pointe de la technologie, avec un passage en barriques pour l'intégralité de la récolte. La maison d'habitation et les bâtiments agricoles sont intégrés au cœur du vignoble, offrant un cadre idéal pour un pied-à-terre familial et professionnel. Des investissements significatifs ont été réalisés. Cette propriété est destinée à la commercialisation en France (directement auprès des CHR et cavistes) ainsi qu'à l'export (Europe, USA, Canada). Dossier disponible sur engagement de confidentialité.

Située à Saint-Vivien-de-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de la station balnéaire de Soulac et des plages de l'Atlantique. Établie sur un parc de près de 3 hectares, agrémenté de beaux arbres et de prairies, cette maison de maître de 400 m2, de style Chartreuse avec surélévation centrale, est accompagnée d'un ancien chai de 200 m2, entièrement aménagé en atelier et appartement. La maison principale, récemment rénovée en 2022, associe harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations modernes tout en préservant la pierre apparente. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte, accompagné d'une grande chambre et de deux autres plus petites, ainsi qu'une salle de bain et une buanderie. L'étage est dédié à la suite parentale, avec grande chambre traversante, dressing et salle de bain. L'ancien chai offre un appartement de 100 m2 avec séjour, cheminée, chambre, kitchenette et salle de douche. En complément, un espace atelier avec mezzanine, une salle de sport équipée d'un jacuzzi, et un garage pour deux véhicules viennent compléter ce bien. L'ensemble est entièrement domotisé, incluant une climatisation réversible gainable. De plus, une piscine-lagon de 10m X 4m ajoute à l'attrait de cette propriété, idéale pour une maison de famille ou pour la création de chambres d'hôtes. Une vaste grange entièrement rénovée sur 1,5 ha de terrain mitoyen de la propriété est également disponible à l'achat.

Située dans la charmante ville de Mortagne-sur-Gironde, au cœur du département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette ancienne minoterie d’environ 2200 m², édifiée sur une parcelle de 1710 m², est désormais à vendre. Ce bien immobilier, composé de deux bâtiments, offre une vue imprenable sur le port et une atmosphère calme et sereine, idéale pour les artistes et les visionnaires passionnés. Le premier bâtiment abrite actuellement des antiquaires et des expositions d’art, tout en comprenant un appartement de 125 m² et un loft de 267 m². La réhabilitation de ces espaces a permis de préserver l’architecture industrielle et le charme de l’édifice. Le second bâtiment, à réhabiliter, dispose de trois plateaux de 225 m² chacun, offrant la possibilité de créer un espace commercial et plusieurs logements. Les plans d’architecte ainsi que le permis de construire sont déjà en place. La propriété comprend également diverses dépendances, y compris un ancien bâtiment de bureaux et un hangar avec box en location, ainsi qu’une cour permettant de multiples stationnements. Les passionnés de réhabilitation auront l'opportunité de transformer cet ensemble immobilier unique selon leur vision. Possibilité d'acquérir tout ou une partie de la propriété. Cet ensemble immobilier n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les appartements offrent des DPE respectifs garantissant leur performance énergétique. Pour plus d'informations, contactez Jennifer DUMAS au +33 (0)6 62 49 61 23. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate, 27 Quai Valin, 17000 La Rochelle, France.

Exceptionnel manoir charentais du XVIIIe siècle sur 2 hectares, situé à Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. À seulement 1 heure de Bordeaux et à 12 minutes de Mortagne-sur-Gironde, cette magnifique demeure de famille bénéficie d'un cadre authentique et préservé, en position dominante. La propriété de 510 m² comprend 16 pièces, 10 chambres et 6 salles de bains. De nombreuses dépendances de pierre, telles que des anciens chais, 3 belles remises, une cuisine d’été, des bergeries et des écuries, complètent l'ensemble. Le terrain piscinable d’environ 2 hectares offre une cour d’honneur, un parc d’agrément, un verger et des prairies. Ce manoir représente un véritable havre de paix, idéal pour une demeure familiale, avec la possibilité de développer de nombreux projets touristiques et événementiels. N'attendez plus pour découvrir ce manoir de luxe à acheter à Mortagne-sur-Gironde.

Découvrez cette superbe longère au cœur de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Composée de quatre maisons entièrement rénovées, cette propriété s'étend dans un parc majestueux, offrant un cadre parfait pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, ou un refuge tranquille pour se ressourcer. La maison de luxe à acheter à Mortagne-sur-Gironde se décompose comme suit : La 1ère maison de 143m2 associe élégance et confort moderne, avec une cuisine ouverte, un salon lumineux, et trois chambres dont une avec une belle vue sur le jardin. La 2ème maison de 230m2 mise sur le prestige et le confort, avec une grande suite et plusieurs espaces accueillants pour recevoir. La 3ème maison de 148m2 allie charme rustique et équipements modernes, avec une salle à manger conviviale et des chambres spacieuses. Enfin, la 4ème maison de 142m2 se distingue par ses vues sur la campagne et la piscine. Cette propriété rare représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Mortagne-sur-Gironde.

Découvrez cette maison à acheter à Mortagne-sur-Gironde, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété contemporaine, construite en 2011, se trouve sur les hauteurs d'un charmant village et s'étend sur un terrain paysagé d'environ 2 500 m². Avec une surface habitable d'environ 242 m² répartie sur deux niveaux, elle vous offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangements, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, ainsi qu'un spacieux séjour lumineux. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale de 41 m² avec dressing et salle d'eau, chacune bénéficiant d'une vue sur un jardin fleuri et paisible. À l'étage, un secteur détente lumineux vous attend, avec une vue dégagée par ses baies vitrées, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un appartement indépendant de 37 m², parfait pour vos invités, s'ouvre sur l'espace piscine. À l'extérieur, le jardin arboré et bien entretenu propose un espace relaxant, complété par un garage avec grenier et une piscine de 4,5 x 10 m. Les prestations de qualité incluent une pompe à chaleur, chauffage au sol, adoucisseur d'eau et raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. La maison est idéalement située à quelques minutes des commerces du village, alliant confort moderne et tranquillité. Ce bien représente une occasion idéale pour un achat maison à Mortagne-sur-Gironde, que ce soit comme résidence secondaire ou pour une famille cherchant un espace de vie serein. Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser votre visite, prenez rendez-vous en ligne dès maintenant.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, une magnifique maison à vendre à ST DIZANT DU GUA, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce domaine s'étend sur plus de 1 hectare et comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. À seulement 25 minutes des plages et à 1 heure de Bordeaux, cette belle maison vous séduira par son environnement calme et naturel. La maison principale, pleine de charme, dispose d'une entrée accueillante servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Un espace buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, ainsi qu'une vaste salle de bains. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, sont idéaux pour la location touristique ou comme espaces d'accueil pour famille et amis. Le premier gîte comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain. Le second gîte comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau. La propriété est également agrémentée d'un grand garage, d'un hangar et d'une salle de sport. Le terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement, avec des fleurs, des arbres fruitiers et un potager, ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une maison rénovée et un potentiel de revenu locatif.

Située dans un cadre champêtre et tranquille en bordure de l'estuaire de la Gironde, cette charmante propriété du XIXe siècle reflète l'authenticité de la campagne charentaise. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux, alliant pierre, bois et modernité. La maison principale, accessible par un élégant perron, comprend au rez-de-chaussée un vaste salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. Cette propriété dispose également de deux maisons d'amis indépendantes, idéales pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif grâce à un potentiel de gîtes. Les dépendances comprennent des espaces supplémentaires tels qu'un atelier, un bûcher, une grange, un garage et une salle de sport. Le terrain de plus d'un hectare est un véritable havre de paix avec sa piscine chauffée, son terrain de pétanque, son parc arboré, son verger et son potager. Située au cœur de la Haute Saintonge, cette propriété à vendre à Saint-Dizant-du-Gua bénéficie d'un emplacement prisé pour sa douceur de vivre et sa proximité avec la nature. À quelques minutes des ports de l'estuaire de la Gironde, à 30 minutes des plages de Royan et à 1 heure de Bordeaux, vous trouverez des commerces et des services à proximité. Un bien rare associant charme et confort dans un village au riche passé historique, célèbre pour ses jardins et ses bassins. Prix de vente honoraires inclus : 799.000 euros. Honoraires charge acquéreur de 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 760.953 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.386 et 3.229 euros par an. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE. Située à Saint-Fort-sur-Gironde dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, cette maison typiquement charentaise a été entièrement rénovée avec soin et goût. La maison principale, d'environ 160 m², propose un vaste espace de vie intégrant une cuisine-salle à manger et un salon avec cheminée, offrant un cadre convivial et chaleureux d'environ 45 m². Une chambre avec salle de bains privée est également aménagée à ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux lumineuses chambres autour d'un espace de détente avec un salon TV-bibliothèque, l'une bénéficiant d'une salle d'eau et l'autre d'une salle de bains. Les matériaux nobles utilisés pour la rénovation et les poutres apparentes créent une ambiance chaleureuse, rehaussée par un parquet blond. Les pièces, décorées avec soin, allient couleurs fraîches et modernes, tandis que de nombreuses ouvertures offrent une vue agréable sur le parc. Profitant d'un jardin orienté vers la campagne boisée et les vignes, la propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs plaisants, ainsi qu'une piscine chauffée sous un dôme, optimale pour une utilisation prolongée durant l'année. Un ancien chai et un atelier avec grenier ajoutent un potentiel de réhabilitation, et de petits espaces tels qu'un parc à poules et un pigeonnier renforcent le charme authentique de l'ensemble. La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et des huisseries en double vitrage PVC. La fibre est également disponible. Cette maison, avec son ambiance tranquille et réconfortante, promet des moments de partage et de convivialité. Avec cette belle rénovation de qualité, vous pourrez envisager un confort de vie exceptionnel. Idéale pour un refuge où se ressourcer dans un cadre paisible et intégrant une variété de paysages. Prix de vente honoraires inclus : 472.500 euros.Honoraires charge acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 450.000 euros.Classe énergie : B.Classe climat : A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1102 et 1490 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.