vente de maison et villas de luxe à Carsan, France

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Saint-Alexandre, dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon. Située au cœur d'un environnement naturel d'exception, cette propriété rare se trouve à proximité de la vallée du Rhône Sud, offrant un panorama spectaculaire sur un village perché. Le domaine s'étend sur une dizaine d'hectares, entièrement conduit en biodynamie, composé principalement de vignes dédiées à l'élaboration de vins de grande qualité, ainsi qu'une oliveraie et d'autres plantations, créant une atmosphère authentique et raffinée. La partie bâtie comprend un mas historique en pierre du XIXème siècle, offrant confort avec quatre chambres aux volumes généreux, idéal pour une résidence principale ou un projet professionnel. Une deuxième habitation ou gîte, récemment rénovée, propose trois chambres et peut accueillir une clientèle exigeante. De plus, un bâtiment professionnel neuf de 500 m2, actuellement dédié à la vinification, complète l'ensemble, soulignant la vocation viticole du lieu. À l'extérieur, vous trouverez une élégante piscine intégrée dans ce décor naturel préservé, ainsi que de nombreuses possibilités d'activités de plein air, offrant un potentiel remarquable pour des projets tels que l'œnotourisme, un restaurant gastronomique, des hébergements de charme, ou un lieu de réception. Ce bien, alliant patrimoine, nature et art de vivre, est idéal pour les amateurs en quête d'un projet de vie ou d'investissement à fort potentiel, dans l'un des plus beaux environnements de la région. L'accès est facilité grâce à la proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et du TGV.

Situé à Saint-Alexandre dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, ce vignoble d'exception est maintenant proposé à la vente. Niché sur les coteaux de la Petite Rome de Provence, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Les commerces et services sont à proximité, avec un accès rapide à l'autoroute, à la gare TGV d'Avignon (55 minutes) et aux aéroports de Nîmes et Marseille. Ce domaine viticole en biodynamie s'étend sur près de 10 hectares, dont 5,25 hectares de vignes certifiées, offrant un potentiel remarquable. Il se compose de trois bâtiments principaux : un mas provençal du XIXe siècle d'environ 700 m² avec possibilité d'aménagement, une maison indépendante neuve de 140 m² adaptée aux normes PMR, et une cave viticole moderne de 497 m². Le domaine, agrémenté d'une plantation diversifiée d'arbres fruitiers, présente également la possibilité d'accroître la production en acquérant des vignes supplémentaires à proximité. Ce vignoble à vendre à Saint-Alexandre est une opportunité unique pour un projet viticole ambitieux ou une résidence au cadre naturel exceptionnel.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette belle propriété de caractère nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de près de 5 000 m². Située dans le charmant village en pierre avec Château, Petite Cité de Caractère du Gard, entre la Vallée de la Cèze, les Gorges de l'Ardèche et l'Uzège, cette demeure offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et douceur provençale. La maison développe environ 145 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le salon chaleureux est agrémenté d'une cheminée insert Jotul habillée de pierre du Gard, tandis que la cuisine indépendante aménagée bénéficie d'un agréable espace repas ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards, une salle de bains, un bureau annexe, un espace buanderie-cellier ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre. À l'étage, une troisième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vaste espace de combles isolés d'environ 36 m² utiles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement séduisantes : • Piscine coque 8,60 m x 4,20 m avec larges plages • Grandes terrasses ensoleillées • Vue dégagée sur la campagne environnante • Portail automatisé • Carport • Environnement calme et préservé Côté confort, la propriété dispose de quatre climatisations réversibles, de menuiseries double vitrage aluminium et bois, de volets électriques et d'une construction de qualité associant agglomérés béton, isolation laine de roche et briques. Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire. Son emplacement recherché et son environnement touristique offrent également un excellent potentiel de location saisonnière. Les plus : Environnement calme et privilégié Vue dégagée Terrain arboré de près de 5 000 m² Piscine et vastes terrasses Maison saine et bien entretenue Climatisation réversible Potentiel locatif saisonnier Proximité des sites touristiques majeurs du Gard et de l'Ardèche Une propriété pleine de charme, offrant espace, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Provence, Gard et Ardèche. Une propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 891 BF

Au calme, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette propriété de 356 m² sur 3 092 m² de terrain, idéale pour une activité touristique ou une grande famille. Elle comprend 2 chambres d'hôtes, 3 gîtes, une spacieuse partie privée, une cuisine d'été indépendante et des prestations de qualité : piscine chauffée, pool-house, boulodrome, 3 garages, climatisation réversible, fibre et panneaux solaires. Entièrement rénovée en 2019, aucun travaux à prévoir. Située sur les hauteurs du village, hors zone inondable, à proximité des commodités et au carrefour du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Une propriété clé en main offrant un excellent potentiel d'exploitation dans un cadre de vie exceptionnel. Bruno HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804958619 - Nîmes.

*NOUVEAUTE en Exclusivité* Dans un environnement privilégié, où le calme est un véritable luxe, découvrez cette remarquable propriété de près de 200 m2, entièrement de plain-pied. Une maison pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, où chaque détail a été conçu avec raffinement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente révèlent une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. La vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, constitue le coeur de la maison et s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. L'espace nuit offre une distribution idéale avec quatre chambres, dont deux véritables suites parentales de 18 et 21m2, complétées par trois salles d'eau. Un bureau, une lingerie-buanderie ainsi qu'un cellier viennent parfaire l'organisation quotidienne. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager d'environ 1 400 m2, soigneusement dessiné, compose un écrin de verdure où se mêlent une somptueuse glycine, de majestueux oliviers et des essences méditerranéennes. Les terrasses ombragées invitent à recevoir en toute convivialité, tandis que la piscine au sel, récente, le pool house avec son salon d'été et le terrain de pétanque prolongent cette douce sensation de vacances à domicile. La propriété dispose également d'un garage de 30 m2 ainsi que d'un double carport. Construite en 2013 et classée A, cette villa garantIt d'excellentes performances énergétiques et économique pour un confort remarquable en toute saison. Ses prestations haut de gamme séduiront les acquéreurs les plus exigeants : Plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur, Chauffe-eau thermodynamique, Cheminée, Forage, Arrosage automatique, Portail motorisé, Visiophone / interphone.... Atout supplémentaire particulièrement recherché : La configuration de la maison permet d'envisager un revenu locatif en location saisonnière (Airbnb) grâce à l'une des suites parentales bénéficiant d'un accès indépendant, l'accueil d'un membre de la famille ou, pourquoi pas, une activité de chambres d'hôtes avec ses deux suites parentales. Rare par son élégance, la qualité de ses prestations et son état absolument irréprochable, cette propriété est une invitation à poser ses valises sans le moindre compromis. Un lieu de vie confidentiel, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre méditerranéen. *Idéalement située entre l'Ardèche et la vallée de la Cèze, à 20mn de l'autoroute A7* Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie SINARD vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 158 m2 située à Saint-Alexandre, un bien alliant confort, volumes et qualité de vie dans un environnement privilégié, situé entre Bagjols/Cèze (8km) et Bollène (14km), et à 5 minutes de Pont St-Esprit. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un portail électrique ouvrant sur une propriété entièrement close et arborée de 1 570 m2. Le vaste terrain offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une agréable terrasse couverte, une piscine de 10 x 5 mètres propice aux moments de détente en famille ou entre amis, un grand garage de 27 m2 ainsi qu'un double garage ouvert d'environ 50 m2 permettant le stationnement de 2 voitures. Les espaces extérieurs bénéficient également d'un arrosage automatique, de six cuves de récupération d'eau représentant une capacité totale de 8 000 litres et d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. Depuis l'étage, une vue dégagée sur les collines vient compléter le charme de cette propriété. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son excellent état d'entretien, ne nécessitant aucun travaux. L'entrée dessert une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour de 45 m2, chaleureux et convivial, agrémenté d'une mezzanine de 16 m2. Celle-ci conduit directement à une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier-buanderie, un WC indépendant, deux chambres confortables ainsi qu'une grande salle d'eau. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille comme à une résidence secondaire. Côté prestations, cette maison dispose d'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible présente dans toutes les pièces, complétée par une cheminée à foyer ouvert et un poêle à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage, la maison est raccordée à la fibre et affiche un classement énergétique DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Les atouts de cette propriété : Maison de 158 m2 en excellent état, sans travaux Terrain clos et arboré de 1 570 m2 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau Salon-séjour de 45 m2 avec mezzanine Cuisine indépendante moderne et équipée Piscine 10 x 5 mètres Terrasse couverte Grand garage de 27 m2 et double garage ouvert de 50 m2 Climatisation réversible, cheminée et poêle à granulés Double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout conforme Portail électrique Arrosage automatique Six cuves de récupération d'eau (8 000 litres) Vue dégagée sur les collines (depuis l'étage) Idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire Pour découvrir tout le potentiel de cette maison située à Sainte-Alexandre, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Mickaël Arjona vous propose: Propriété d’exception – 490 m² habitables – Parc paysagé – Proche sites touristiques Rare, singulière, absolument remarquable. Cette propriété d’exception se compose de deux mas entièrement rénovés avec un niveau de finition rare, offrant près de 490 m² habitables au cOEur d’un environnement naturel préservé. Une adresse où le calme, l’élégance et le confort se conjuguent avec une harmonie parfaite. Le parc paysagé d’environ 5 000 m², planté d’essences méditerranéennes et de nombreux fruitiers, accueille une magnifique piscine 15 × 6 m, son pool house, ainsi que de vastes terrasses, tantôt ombragées, tantôt ensoleillées, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Forage, arrosage automatique et éclairages extérieurs complètent ce cadre soigné dans les moindres détails. Le mas principal, d’environ 375 m² dont 76 m² dédiés à un gîte intégré, se distingue par une atmosphère chaleureuse et raffinée. La superbe pièce de vie de 72 m² s’ouvre largement sur l’extérieur, tandis que les sept suites, toutes équipées de leur salle d’eau privative, offrent un confort absolu. Les chambres bénéficient de la climatisation réversible, de volumes généreux et d’une circulation pensée pour un bien-être optimal. Le second mas, s’inscrit dans la continuité du premier : une élégante pièce de vie de 60 m², trois suites dont une parentale de plus de 40 m², terrasses, lumière naturelle et prestations haut de gamme. Un véritable havre indépendant, idéal pour recevoir famille et amis dans des conditions exceptionnelles. Deux granges ainsi qu’un mazet offrent en outre un potentiel d’aménagement précieux pour agrandir encore le domaine ou imaginer de nouveaux espaces de vie, de loisir ou d’accueil haut de gamme. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate des lieux les plus prisés : Roque-sur-Cèze et les cascades du Sautadet, Goudargues, Uzès, Lussan, ainsi que de nombreux villages classés. Le tout avec un accès rapide aux principaux axes de communication. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où authenticité, luxe et intimité se rencontrent pour offrir un art de vivre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Arjona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Nazaire, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette belle maison familiale d'environ 150 m² se trouve dans un environnement agréable et offre de beaux volumes pour un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie accueillante avec une salle à manger ouverte sur un salon lumineux, complété par une grande cheminée à foyer fermé et une cuisine entièrement équipée. À l'étage, une suite parentale confortable avec un grand dressing, un espace bureau et une salle de bain vous attendent. Ce bien dispose également d'un vaste sous-sol de 140 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 10,5x5,5 avec douche extérieure et sauna, ainsi qu'un studio indépendant de 20 m², parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif. Si vous recherchez l'achat d'une maison de luxe à Saint-Nazaire, n'hésitez pas à nous contacter.

« Le luxe de la campagne sans être isolé à 2h de Lyon et 3h de Genève. Située dans un environnement calme et privilégié, au coeur de la Provence Gardoise, Cette villa de caractère construite en 1986 offre 180 m² habitables sur un magnifique terrain entièrement clôturé et arboré de 4 222 m². Dès l'arrivée, le charme opère. La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant propice à la détente. Un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. La maison s'organise autour d'une très belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux (51m²), baignée de lumière naturelle. Une grande cuisine indépendante est complétée par un cellier offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien, complète cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille deux grandes chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, ainsi que des WC indépendants. Cela offre une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien. A l'étage, vous découvrirez une suite composée d'une chambre, d'une salle de bains, avec des wc privatifs, ainsi qu'une gransde terrasse offrant une vue dégagée sur le mont Ventoux et les environs. Côté dépendances, la maison dispose d'un grand garage ainsi que de deux caves, dont une cave à vin. A l'extérieur, la piscine, 10m sur 5m invite à la baignade, dès les premiers beaux jours. Une agréable terrasse ainsi que son auvent permettent de profiter pleinement des soirées d'été et d'y faire des barbecues même par mauvais temps Le terrain de 4 222 m², offre de l'espace et l'ombre de son magnifique chêne ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Le village de Saint-Paulet-de-Caisson tout près dispose des commodités essentielles : Épicerie, médecins, pharmacie, école, ainsi qu'une cave proposant les spécialités et les vins de la région. Un cadre et une situation idéale : à quelques minutes de Pont-Saint-Esprit; à environ 30 minutes d'Orange,50 minutes d'Avignon et de l'autoroute A7 à proximité des Gorges de l'Ardèche, de la vallée de la Cèze et de nombreux sites touristiques. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible de 1 600 m², offrant de belles perspectives pour un projet familial ou un investissement. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Cindy Edmond RSAC de Nîmes n° 843 328 402 Cindy EDMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843328402 - NIMES.

Découvrez cette charmante maison située au coeur des paysages de Saint-Paulet-de-Caisson, un village idéalement positionné à la croisée des départements du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse. Cette commune préserve allie authenticité provençale et tranquillité, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Accessible par une petite route de campagne, cette propriété en L, nichée telle un hameau tranquille, s'étend sur un terrain de 2 400 m² avec cour intérieure. Elle dispose d'une cour , d'un espace piscine et d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La maison se compose de deux habitations distinctes, pouvant être réunies pour créer un espace de vie unique ou adapté à un projet de gîtes. on vit sur cave, La première habitation à rafraîchir complètement, offre une terrasse avec vue dégagée, une cuisine, salon. 3 chambres. Salle de bains. Tandis que la seconde, avec son entrée indépendante à l'ouest complètement au goût du jour, rénovée comprend une cuisine ouverte sur un salon /séjour, un WC invités , deux chambres à l'étage, une véranda accueillante, une salle de bain. Bien équipée, la maison bénéficie de l'eau de ville, d'une microstation pour l'assainissement et d'un chauffage au fioul desservant les deux habitations ( 2 chaudières). climatisation dans partie rénovée. Toiture refaite. Avec un potentiel de transformation exceptionnel, cette propriété s'adaptera à vos envies : résidence principale pleine de charme, maison de vacances reposante, ou investissement locatif dans une région dynamique et touristique. Vous serez aux premières loges pour explorer les merveilles naturelles et patrimoniales des environs, tout en profitant de la douceur de vivre provençale. Une opportunité rare dans un cadre d'exception ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison contemporaine (bioclimatique de 2012), implantée sur un charmant terrain d’environ 2 000 m² en position dominante, offrant un cadre de vie rare, entre confort, lumière et sérénité. Depuis la propriété, une jolie vue sur la vallée se dessine à travers les arbres, laissant entrevoir un panorama encore plus dégagé après quelques travaux de taille. Pensée pour une vie familiale harmonieuse ou un projet de chambres d’hôtes, cette propriété séduit par ses volumes généreux et la fluidité de son agencement. Elle dispose de 5 belles chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et de toilettes privatives, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 50m2 baignée de lumière, avec plafond cathédrale et de larges ouvertures sur une grande terrasse exposée plein sud. Cet espace chaleureux et convivial invite pleinement à profiter du panorama et des extérieurs. Le terrain paysager accueille également une récente piscine 5 x 5 m, parfaitement intégrée à l’environnement, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents et performants : chauffage par pompe à chaleur gainable, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, alliant économies d’énergie et bien-être au quotidien. Une propriété aux prestations soignées, offrant une atmosphère paisible et une qualité de vie privilégiée, entre modernité, confort et nature. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 886 BF

Située sur un terrain de 1 740 m² agrémenté d'une piscine, cette villa lumineuse offre de beaux volumes et des prestations confortables. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 48 m² avec grande hauteur sous plafond et insert, ouvert sur une cuisine équipée moderne. Une buanderie complète l'espace de vie. La partie nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau ainsi que 2 dressings. Dépendance et pool house, idéal pour les moments de détente et de convivialité. Prestations : Climatisation réversible Pompe à chaleur Panneaux solaires DPE : B 87 GES : B 3 Référence : 2172 Prix : Prix : 349.000 euros . Solis Immobilier : 04 75 01 97 97 (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf : 4051NBSituée à Saint-Alexandre, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante propriété d'environ 156 m² se trouve dans un cadre naturel exceptionnel, à l'abri des regards.La maison se compose d'une vaste pièce de vie, de 4 chambres, ainsi que de deux espaces de bureau pouvant être combinés en une seule chambre. Elle dispose également de deux salles d'eau, d'une véranda et d'un atelier.Parmi ses nombreux atouts, on trouve une élégante pergola sur une terrasse exposée plein sud, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée, ainsi qu'un terrain d'un hectare qui offre un environnement serein et tranquille.Un potentiel supplémentaire est à exploiter avec plus de 50 m² de combles à aménager selon vos souhaits, que ce soit pour créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou un dortoir. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Alexandre (30) est une occasion idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et lumineuse.

Maison à vendre à Saint-Michel d'Euzet, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Située au cœur d'un petit vallon paisible, cette propriété comprend un vignoble de 377 m2 sur un terrain de plus de 13 hectares, dont 6 hectares de vignes en AOP Côtes du Rhône en agriculture raisonnée. Vous profiterez d'une vue à 360°, d'une piscine chauffée, de terrasses et d'un solarium. Cette maison est idéale pour la reprise d'activité d'un vignoble, comme résidence secondaire ou pour un projet de gîtes. La bâtisse principale est un mas en pierre sèche de caractère d'environ 207 m2, avec un salon-séjour avec cheminée, une cuisine américaine entièrement équipée, et une salle à manger ouvrant sur la terrasse. L'espace nuit comprend 4 suites parentales. Deux gîtes indépendants de 108 m2 et 65 m2 sont également disponibles, totalisant 14 pièces et 8 chambres, chacune avec son espace extérieur privatif. L'extérieur offre de nombreuses ambiances, notamment une piscine surélevée avec vue panoramique. Équipements : double vitrage, panneaux photovoltaïques, hangar et matériel viticole. La vallée de la Cèze, appréciée pour sa nature et sa proximité avec la route des vins et les gorges de l'Ardèche, propose un cadre de vie préservé et authentique. Vous serez séduits par les activités de plein air et l'art de vivre typique du sud de la France. Une opportunité unique pour un achat Maison de luxe à Saint-Michel d'Euzet.

L'agence Lord and Sons vous propose à la vente cette magnifique propriété située dans le Gard, au coeur d'un petit vallon où règne une tranquillité absolue. D'une superficie totale de 13 hectares, dont 6 hectares de vignes en AOP Côtes du Rhône, cette propriété séduira les amoureux de la nature et des beaux espaces. Le mas principal en pierre, d'environ 206 m2, se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, et de quatre chambres en suite. Deux gîtes indépendants de 65 m2 et de 107 m2 complètent l'ensemble. Une superbe piscine bordée d'oliviers, avec son solarium, offre une vue imprenable sur le vallon et les vignes environnantes. Les vignes sont conduites en agriculture raisonnée et la récolte est actuellement apportée à la cave coopérative. Le matériel viticole est complet et un hangar permet son stockage. Une jolie propriété à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un environnement naturel et préservé à l'abri de toute nuisance, le domaine dispose de 13,5 hectares d'un seul tenant. La propriété offre deux habitations distinctes pour environ 280m2  habitables au total :    Un mas authentique d'environ 160m2 composé de 5 chambres en suite, salon, salle à manger et cuisine. Les pierres apparentes lui confèrent du caractère et beaucoup de charme.  La seconde habitation est une maison contemporaine d'environ 120m2 composée de 2 appartements indépendants (un T2 et un T3 avec mezzanine), idéale pour une activité d'accueil.    Les extérieurs offrent plusieurs terrasses avec de jolies perspectives et une piscine chauffée de 4,5 x 9 mètres.    Le foncier d'environ 13,5 hectares d'un seul tenant autour de la bâtisse est composé de bois, d'une oliveraie et de 6,5 hectares de vignes en AOP Côtes-du-Rhône, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux du calme absolu. Plusieurs dépendances, dont un hangar et un garage de 90m2 chacun.    La propriété bénéficie d'un forage, ainsi que de panneaux solaires et photovoltaïque, assurant ainsi un apport énergétique confortable et écologique. De plus, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière au fioul.    Au calme absolu à proximité immédiate d'un pittoresque village Gardois.   À 10 min des commodités, 30 min des axes autoroutiers et 50 min de la gare TGV d'Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur de la Vallée de la Cèze, sur une parcelle entièrement close et arborée de plus de 2700m2, découvrez cette villa confortable d'une surface habitable de 216m2. Idéale pour une famille, elle se compose d'un bel espace de vie de plus de 50m2, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle donnant sur une agréable terrasse, quatre chambres dont une suite parentale, plusieurs salles d'eau et toilettes. Disposant d'une salle de jeux avec billard, d'une salle de cinéma et d'un hammam, elle vous séduira par son environnement verdoyant complété par sa piscine a débordement 12x6, un terrain de pétanques, un garage de 25m2 motorisé avec point de recharge électrique ainsi qu'un carport. Morgane ZAMORA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534858576 - Nîmes.

L'agence Lord and Sons vous propose à la vente ce splendide vignoble situé à Saint-Michel-d'Euzet, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. S'étalant sur une superficie totale de 13 hectares, dont 6 hectares de vignes en AOP Côtes du Rhône, cette propriété ravira les passionnés de nature et d'espace. Le mas principal en pierre, d'environ 206 m2, comprend une cuisine, un salon-séjour lumineux et quatre chambres en suite. Deux gîtes indépendants de 65 m2 et de 107 m2 viennent compléter l'ensemble. Une piscine magnifique entourée d'oliviers, avec un solarium, offre une vue imprenable sur le vallon et les vignes environnantes. Les vignes sont cultivées selon des méthodes d'agriculture raisonnée, et les récoltes sont actuellement envoyées à la cave coopérative. Le matériel viticole est complet, et un hangar est à disposition pour son stockage. Un vignoble à acheter à Saint-Michel-d'Euzet qui mérite d'être découvert.

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : •Cuisine indépendante •Salle à manger •Salon •Bureau •2 chambres avec salle d'eau •1 salle de bain •WC indépendant •Cellier et lingerie À l'étage : •2 chambres avec salle d'eau •Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : •Cuisine / séjour •1 chambre •Salle d'eau •WC indépendant •Terrasse privative de 102 m² •Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes •Garage de 126 m² •Cave en pierre voûtée pleine de cachet •Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations •Piscine de 50 m² avec plage •Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue •Terrain en restanques offrant charme et intimité •Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne •Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale •Chauffage électrique pour le T2 •Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) •Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : •À proximité immédiate de la Vallée du Rhône •Accès rapide à l'autoroute A7 •À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes •Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.948893

Située au cœur de La Roque-sur-Cèze, cette propriété en pierre offre une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier de caractère, aux volumes généreux et à la configuration flexible. Plus qu'une simple maison de village, il s'agit d'un lieu complet, composé de plusieurs espaces d'habitation, de dépendances, de caves, d'un atelier et de nombreuses terrasses, le tout organisé dans un bâti ancien plein de charme. Dès les premiers instants, la propriété séduit par son authenticité. Les murs en pierre, les niveaux successifs, les passages intérieurs, les escaliers et les terrasses donnent à l'ensemble une atmosphère singulière. Chaque espace possède sa propre fonction et son propre potentiel, ce qui en fait un bien idéal pour des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et désireux de se projeter dans un lieu modulable. La propriété se développe sur plusieurs niveaux et comprend deux grands ensembles d'habitation, pouvant être utilisés de manière complémentaire ou plus indépendante selon les besoins. Cette organisation permet d'envisager plusieurs modes de vie : grande maison familiale, résidence secondaire pour recevoir famille et amis, espace invité, atelier, bureau indépendant ou projet d'accueil. Une première partie propose un espace plus intime, composé notamment d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, d'un atelier, de caves et d'une terrasse. Cet ensemble peut être imaginé comme un logement indépendant, un appartement pour invités, un espace de travail ou une partie privative séparée du reste de la maison. Les caves et l'atelier offrent des surfaces annexes précieuses. La partie principale constitue le cœur de la propriété. Elle offre de beaux volumes de réception avec plusieurs salons, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine et une buanderie. La distribution conserve l'esprit des anciennes maisons de village, avec une succession de pièces aux ambiances différentes. La salle à manger peut accueillir des repas familiaux ou des moments de réception, tandis que la bibliothèque apporte une dimension plus intime. À l'étage, la partie nuit comprend quatre chambres, plusieurs salles de bains et WC, ainsi que des rangements. Cette configuration permet d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou des invités. Les extérieurs constituent un véritable atout. Les terrasses, couvertes ou découvertes, prolongent les pièces de vie et créent plusieurs lieux d'usage au fil de la journée. Dans une maison de village, disposer de tels espaces extérieurs est un avantage considérable. Ils permettent d'imaginer des repas d'été, des coins détente, des lieux de réception ou simplement des endroits où profiter du climat du Gard. Les dépendances, caves et atelier ajoutent encore au potentiel de l'ensemble. Cette propriété conviendra à des acquéreurs recherchant une maison avec une véritable identité, un bâti ancien, des volumes, des annexes et une capacité d'adaptation. Pour des acquéreurs en quête d'espace, d'authenticité et de potentiel, ce bien représente une opportunité rare. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

REF 3824SR En Vallée de Cèze, à moins de 15mn de Saint Gervais, cette ancienne magnanerie du 18ème siècle est située dans un secteur prisé et convoité pour ses attraits touristiques et sa proximité des axes A9 A7. La Vallée de la Cèze, l'Ardèche, les plages du Grau Du Roi, sont facilement accessibles depuis ce superbe Mas. En pierre sèche, cette bâtisse règne au cœur de son parc arboré et clos. Sa piscine vous attend installée dans cet écrin de verdure, farniente et chant des cigales vous transporteront en Provence. Au RDC, avec son entrée séparée, vous trouverez une suite familiale d'environ 50m2 avec deux espaces nuits accueillant 4 couchages possibles, avec salle de bain et toilettes séparées. Cet espace pourra se transformer en gîte selon les besoins. Un double garage d'environ 50m2, un atelier, une buanderie et une pièce de rangement, complètent le RDC. Par son escalier central de pierre, vous accédez au niveau principal du Mas. En entrant vous découvrez son espace lecture au coin de la cheminée, son espace bibliothèque et bureau, sa suite parentale avec dressing. Sur l'autre aile, un salon séjour et une cuisine, le tout dans une ambiance épurée avec de très belles hauteurs plafond s'ouvre vers sa terrasse suspendue. Elle bénéficie de toute la vue sur le parc, parfumée et ombragée par sa glycine, elle reste un atout fort de cet espace de vie. Deux autres chambres complètent le premier étage. Au niveau supérieur, un très grand salon TV /home cinéma pourra répondre à toute autre utilisation comme une salle de jeux ou un espace nuit complémentaire. Sur ce même niveau, deux chambres dont l'une en mode dortoir s'ouvre vers une salle de bain avec baignoire balnéo et luminothérapie. Cette ancienne Magnanerie avec ses 7 chambres, ses 2 salles de douche et ses 2 salles de bains, son salon séjour spacieux ouvert vers ses extérieurs font d'elle, un bien rare avec toute son authenticité, alliant contemporain et charme de l'ancien ... Sa rénovation avec des matériaux nobles et des équipements pour le confort de vie, comme le système de climatisation réversible dans tous les espaces, en font la maison de vacances par excellence mais aussi une maison de famille où il fera bon vivre ... Points forts : des espaces peuvent être optimisés en gîtes - Multiples possibilités. Ne tardez pas à visiter cet havre de paix Gardois ! Agent Commercial Bel Immobilier

Vignoble à vendre à Pont-Saint-Esprit, Gard, dans la région Languedoc-Roussillon. Cet ancien hameau en pierre, entièrement rénové, s'étend sur un domaine de 8 hectares et comprend une maison principale ainsi que trois gîtes au charme authentique. Entouré d'oliviers et de chênes verts, ce cadre paisible attire les visiteurs. La propriété dispose d'une oliveraie biologique de 3,22 hectares, plantée en 2010, avec un système d'irrigation efficace garantissant une production croissante chaque année. Vous pourrez également profiter d'une piscine naturelle de 10 m x 20 m, accompagnée d'un pool house. Ce Vignoble de luxe à acheter à Pont-Saint-Esprit représente une opportunité unique.

Découvrez ce magnifique mas de caractère à PONT SAINT ESPRIT, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Avec plus de 202 m² habitables, cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 2 150 m² offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, et un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une suite parentale et d'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un grenier aménageable pour créer un espace de vie complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 9,50 x 4,50 m, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'un atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Ce bien rare allie charme, volumes généreux et cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire au calme.