ventes de maisons et villas de luxe à Vénéjan, France

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Nazaire, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette belle maison familiale d'environ 150 m² se trouve dans un environnement agréable et offre de beaux volumes pour un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie accueillante avec une salle à manger ouverte sur un salon lumineux, complété par une grande cheminée à foyer fermé et une cuisine entièrement équipée. À l'étage, une suite parentale confortable avec un grand dressing, un espace bureau et une salle de bain vous attendent. Ce bien dispose également d'un vaste sous-sol de 140 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 10,5x5,5 avec douche extérieure et sauna, ainsi qu'un studio indépendant de 20 m², parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif. Si vous recherchez l'achat d'une maison de luxe à Saint-Nazaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Situé à Saint-Alexandre dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, ce vignoble d'exception est maintenant proposé à la vente. Niché sur les coteaux de la Petite Rome de Provence, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Les commerces et services sont à proximité, avec un accès rapide à l'autoroute, à la gare TGV d'Avignon (55 minutes) et aux aéroports de Nîmes et Marseille. Ce domaine viticole en biodynamie s'étend sur près de 10 hectares, dont 5,25 hectares de vignes certifiées, offrant un potentiel remarquable. Il se compose de trois bâtiments principaux : un mas provençal du XIXe siècle d'environ 700 m² avec possibilité d'aménagement, une maison indépendante neuve de 140 m² adaptée aux normes PMR, et une cave viticole moderne de 497 m². Le domaine, agrémenté d'une plantation diversifiée d'arbres fruitiers, présente également la possibilité d'accroître la production en acquérant des vignes supplémentaires à proximité. Ce vignoble à vendre à Saint-Alexandre est une opportunité unique pour un projet viticole ambitieux ou une résidence au cadre naturel exceptionnel.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Saint-Alexandre, dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon. Située au cœur d'un environnement naturel d'exception, cette propriété rare se trouve à proximité de la vallée du Rhône Sud, offrant un panorama spectaculaire sur un village perché. Le domaine s'étend sur une dizaine d'hectares, entièrement conduit en biodynamie, composé principalement de vignes dédiées à l'élaboration de vins de grande qualité, ainsi qu'une oliveraie et d'autres plantations, créant une atmosphère authentique et raffinée. La partie bâtie comprend un mas historique en pierre du XIXème siècle, offrant confort avec quatre chambres aux volumes généreux, idéal pour une résidence principale ou un projet professionnel. Une deuxième habitation ou gîte, récemment rénovée, propose trois chambres et peut accueillir une clientèle exigeante. De plus, un bâtiment professionnel neuf de 500 m2, actuellement dédié à la vinification, complète l'ensemble, soulignant la vocation viticole du lieu. À l'extérieur, vous trouverez une élégante piscine intégrée dans ce décor naturel préservé, ainsi que de nombreuses possibilités d'activités de plein air, offrant un potentiel remarquable pour des projets tels que l'œnotourisme, un restaurant gastronomique, des hébergements de charme, ou un lieu de réception. Ce bien, alliant patrimoine, nature et art de vivre, est idéal pour les amateurs en quête d'un projet de vie ou d'investissement à fort potentiel, dans l'un des plus beaux environnements de la région. L'accès est facilité grâce à la proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et du TGV.

A vendre, à Mondragon, propriété rurale sur un terrain d'environ 4 hectares En forme de U, elle développe, dans l'aile ouest, une habitation sommaire d'environ 80m². Dans l'aile centrale, l'ancienne habitation à restaurer complètement. Dans l'aile sud, l'ancienne écurie avec fenière à l'étage. Au nord de la ferme, attenants, une dépendance et un hangar. Le terrain, vaste et diversifié, est idéal pour une activité agricole ou pour simplement profiter du calme de la nature. Surface habitable à développer d'environ 200m². Alimentation en eau de ville, assainissement par fosse septique non conforme aux normes actuelles. Un bien rare, à découvrir sans tarder pour les amoureux de la campagne et de la tranquillité.

Juristimmo vous propose à la vente cette maison de plain pied idéalement située sur les hauteurs de Mondragon. La maison offre une pièce de vie lumineuse de 67 m2, véritable coeur de l'habitation avec cuisine équipée ouverte donnant accès à la terrasse exposée plein sud. Un petit salon en contrebas, attenant à la pièce de vie présente un espace cosy et intimiste. Un cellier de 7,5 m2 apporte un confort de rangement appréciable. L'espace nuit est bien distinct et comprend, une suite parentale de 36 m2 intégrant une salle d'eau de 4 m2 et un dressing de 13 m2 ainsi que 3 chambres supplémentaires (10,8 m2, 11,8 m2, 11,8 m2). L'ensemble offre une répartition équilibrée des volumes, adaptée à une vie de famille. Extérieurs et annexes : La propriété bénéficie d'une agréable terrasse exposée sud, d'une piscine chauffée de 4X8 m au sel ainsi que de trois abris voiture. Coté technique : Menuiseries aluminium et PVC doubles vitrages. Baie vitrée en galandage. Volets coulissants, volets roulants électriques et volets bois. Chauffage au sol dans la pièce de vie (eau) avec possibilité de passer eau/air avec de petits travaux. Tout-à l'égout en attente de raccordement aux réseaux. Fosse septique de 2011 Fibre. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Muriel au 06 84 91 96 91 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Cette propriété d'environ 70 ha, est située dans un environnement naturel et protégé à seulement 15 min des axes autoroutiers et 20 min des centres historiques et culturels de la PROVENCE. VIGNOBLE Le domaine de 70 ha offre 40 ha de vignes environ en AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages. Le solde du foncier est occupé par plus d'1 ha d'oliviers (Aglandau, 400 pieds) et le solde en terres et pinèdes riches en essences méditerranéennes. BASTIDE Au milieu de son vignoble, dans un environnement vallonné et à l'orée d'une pinède préservée, se positionne des bâtiments naturellement préservés. L'accès se réalise par une allée privée. La bâtisse de vigneron de plus de 200 ans, offre près de 600 m2 habitables positionnée en U. Elle est aménagée en plusieurs logements. Un garage, un atelier et deux caves voûtées complètent l'ensemble. L'extérieur est agrémenté par de magnifiques platanes et par une piscine privative. L'alimentation en eau est assurée par une source remise en état et un forage. CHAI Une cave de vinification indépendante d'environ 740 m2 permet l'élevage et la vinification des vins. La cave est moderne et fonctionnelle.

*NOUVEAUTE en Exclusivité* Dans un environnement privilégié, où le calme est un véritable luxe, découvrez cette remarquable propriété de près de 200 m2, entièrement de plain-pied. Une maison pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, où chaque détail a été conçu avec raffinement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente révèlent une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. La vaste pièce de vie, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, constitue le coeur de la maison et s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. L'espace nuit offre une distribution idéale avec quatre chambres, dont deux véritables suites parentales de 18 et 21m2, complétées par trois salles d'eau. Un bureau, une lingerie-buanderie ainsi qu'un cellier viennent parfaire l'organisation quotidienne. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager d'environ 1 400 m2, soigneusement dessiné, compose un écrin de verdure où se mêlent une somptueuse glycine, de majestueux oliviers et des essences méditerranéennes. Les terrasses ombragées invitent à recevoir en toute convivialité, tandis que la piscine au sel, récente, le pool house avec son salon d'été et le terrain de pétanque prolongent cette douce sensation de vacances à domicile. La propriété dispose également d'un garage de 30 m2 ainsi que d'un double carport. Construite en 2013 et classée A, cette villa garantIt d'excellentes performances énergétiques et économique pour un confort remarquable en toute saison. Ses prestations haut de gamme séduiront les acquéreurs les plus exigeants : Plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur, Chauffe-eau thermodynamique, Cheminée, Forage, Arrosage automatique, Portail motorisé, Visiophone / interphone.... Atout supplémentaire particulièrement recherché : La configuration de la maison permet d'envisager un revenu locatif en location saisonnière (Airbnb) grâce à l'une des suites parentales bénéficiant d'un accès indépendant, l'accueil d'un membre de la famille ou, pourquoi pas, une activité de chambres d'hôtes avec ses deux suites parentales. Rare par son élégance, la qualité de ses prestations et son état absolument irréprochable, cette propriété est une invitation à poser ses valises sans le moindre compromis. Un lieu de vie confidentiel, où le confort contemporain rencontre l'art de vivre méditerranéen. *Idéalement située entre l'Ardèche et la vallée de la Cèze, à 20mn de l'autoroute A7* Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette belle propriété de caractère nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de près de 5 000 m². Située dans le charmant village en pierre avec Château, Petite Cité de Caractère du Gard, entre la Vallée de la Cèze, les Gorges de l'Ardèche et l'Uzège, cette demeure offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et douceur provençale. La maison développe environ 145 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le salon chaleureux est agrémenté d'une cheminée insert Jotul habillée de pierre du Gard, tandis que la cuisine indépendante aménagée bénéficie d'un agréable espace repas ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards, une salle de bains, un bureau annexe, un espace buanderie-cellier ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre. À l'étage, une troisième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vaste espace de combles isolés d'environ 36 m² utiles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement séduisantes : • Piscine coque 8,60 m x 4,20 m avec larges plages • Grandes terrasses ensoleillées • Vue dégagée sur la campagne environnante • Portail automatisé • Carport • Environnement calme et préservé Côté confort, la propriété dispose de quatre climatisations réversibles, de menuiseries double vitrage aluminium et bois, de volets électriques et d'une construction de qualité associant agglomérés béton, isolation laine de roche et briques. Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire. Son emplacement recherché et son environnement touristique offrent également un excellent potentiel de location saisonnière. Les plus : Environnement calme et privilégié Vue dégagée Terrain arboré de près de 5 000 m² Piscine et vastes terrasses Maison saine et bien entretenue Climatisation réversible Potentiel locatif saisonnier Proximité des sites touristiques majeurs du Gard et de l'Ardèche Une propriété pleine de charme, offrant espace, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Provence, Gard et Ardèche. Une propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 891 BF

Villa contemporaine d’exception, accrochée à la colline et bénéficiant d’une vue panoramique dominante. Sa conception architecturale singulière, ayant nécessité une étude béton, évoque les plus belles réalisations de bord de mer dans un esprit résolument méditerranéen. Édifiée en béton banché de 27 cm sur sa partie inférieure et conforme aux normes RT 2012, cette propriété développe une surface d’environ 195 m², alliant esthétique, confort et performance énergétique. De plain-pied, un espace de vie remarquable avec une hauteur sous plafond de 3 mètres accueille un salon lumineux et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre largement sur une terrasse de 90 m² autour de la piscine à débordement, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau propose également une suite parentale de très belle dimension avec dressing et salle de bains « tropicale », ainsi que des toilettes invités. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants s’ouvrent sur une vaste terrasse d’environ 100 m² en position dominante, offrant une vue dégagée exceptionnelle. La propriété comprend également un grand sous-sol de 60 m², où une cave peut être aménagée pour conserver des vins. Les prestations sont à la hauteur du bien, avec menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants, et baies à galandage permettant une ouverture totale. Le confort est assuré par une pompe à chaleur réversible gainable de marque Mitsubishi, avec deux systèmes indépendants entre le rez-de-chaussée et l’étage (gestion Airzone à ce niveau). Un ballon d’eau chaude thermodynamique complète l’installation. Enfin, la situation à Bagnols-sur-Cèze est idéale, à la croisée de trois régions et quatre départements, tout en offrant l’ensemble des commodités au quotidien. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionée par Botella immobilier - Uzès - Réf. 878 BF

Découvrez cette magnifique villa d'architecte de 350m2, située sur les hauteurs de Bagnols-sur-Cèze, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Avec une vue panoramique sur la vallée, cette maison possède un terrain de 8960m2, entièrement intégrée dans un environnement boisé et naturel qui évoque tout le charme de la Provence. La propriété, en position dominante, se trouve dans un quartier privilégié aux abords du village de Tresques, à proximité de Laudun et Connaux.Idéalement localisée entre Uzès, Orange et Avignon, cette villa est proche de toutes les commodités et des différents points d'intérêts de la région. Elle se situe à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier et à 30 minutes de la gare Avignon TGV.L'architecture intérieure, articulée autour d'un patio central, offre une luminosité abondante et une circulation optimale, créant ainsi différentes zones de repos et d'intimité entre les chambres. L'espace de vie dispose de deux salons et d'une salle à manger, avec accès à deux terrasses, dont une en véranda. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont deux suites parentales, l'une avec salle de bain, dressing et terrasse privative, et l'autre en rez-de-chaussée avec salon et accès au patio.À l'extérieur, profitez d'un cadre idyllique avec une piscine chauffée de 11x5m, son pool-house, sa cuisine d'été et un passage dans la roche atypique. Cette villa est riche en prestations à découvrir.Bagnols-sur-Cèze, aux portes de la Provence gardoise, offre un cadre de vie recherché alliant nature préservée, patrimoine historique et douceur de vivre méditerranéenne. Bordée par la rivière Cèze et nichée au cœur de la magnifique vallée de la Cèze, la commune séduit par la diversité de ses paysages, ses villages de caractère et ses nombreuses activités de plein air. La région est également connue pour sa célèbre route des vins de la vallée du Rhône, avec ses domaines viticoles, ses dégustations et son art de vivre provençal. Entre marchés locaux, terrasses animées et nature omniprésente, l'environnement conjugue authenticité et convivialité. Grâce à son emplacement stratégique, vous pourrez facilement rejoindre des destinations emblématiques telles que Pont du Gard, Uzès ou encore Avignon. Très appréciée pour son équilibre entre dynamisme et sérénité, Bagnols-sur-Cèze propose toutes les commodités nécessaires : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et accès rapides aux grands axes de communication.N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison de luxe à Bagnols sur Cèze.

Chusclan – Gard. Située sur les hauteurs du typique village de Chusclan, sur la réputée route des vins, venez découvrir cette belle maison contemporaine de plein-pied de 170m2 habitable, basée sur un terrain de 971m2. Dotée de belles prestations, à l'ambiance Balinaise, profitez de son calme, son confort et de sa belle luminosité. L'espace de vie propose un spacieux salon - séjour salle à manger, avec cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, une arrière cuisine, le tout donnant directement accès sur les extérieurs (terrasse, piscine, patio et garage). L'espace nuit se compose d'une magnifique suite parentale (avec dressing et salle de bain), pour un total de 3 chambres, avec salle d'eau commune et wc, ainsi qu'un bureau lumineux. Idéalement située entre Avignon et Uzès, à 20 minutes de la gare TGV, et à 10 minutes de l'autoroute. Coup de coeur assuré ! Contactez-nous pour plus d'informations.

Chusclan. Maison contemporaine de standing, dotée de prestations sur mesures haut-de-gamme, avec vue sur le village et le Camp de César. De plein-pied, comprenant un spacieux séjour-salle à manger, une cuisine américaine, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain commune. A mi-chemin entre Uzès et Avignon, à 10 minutes de l'autoroute.

Découvrez ce magnifique mas de caractère à PONT SAINT ESPRIT, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Avec plus de 202 m² habitables, cette maison est implantée sur un terrain spacieux de 2 150 m² offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, et un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une suite parentale et d'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un grenier aménageable pour créer un espace de vie complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 9,50 x 4,50 m, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'un atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Ce bien rare allie charme, volumes généreux et cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire au calme.

Vignoble à vendre à Pont-Saint-Esprit, Gard, dans la région Languedoc-Roussillon. Cet ancien hameau en pierre, entièrement rénové, s'étend sur un domaine de 8 hectares et comprend une maison principale ainsi que trois gîtes au charme authentique. Entouré d'oliviers et de chênes verts, ce cadre paisible attire les visiteurs. La propriété dispose d'une oliveraie biologique de 3,22 hectares, plantée en 2010, avec un système d'irrigation efficace garantissant une production croissante chaque année. Vous pourrez également profiter d'une piscine naturelle de 10 m x 20 m, accompagnée d'un pool house. Ce Vignoble de luxe à acheter à Pont-Saint-Esprit représente une opportunité unique.

Référence 4138SL Coup de cœur assuré ! Découvrez ce bien rare sur le marché dans un secteur très recherché. Propriété avec dépendances et potentiel locatif Au calme, sans vis-à-vis, sur plus de 5 000 m² de terrain dont une partie boisée, maison de plain-pied avec belle pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte 2 chambres + une suite parentale équipée en studio. A l’étage inférieur se trouve un second studio indépendant (accès intérieur ou extérieur), idéal pour un adolescent en quête d’autonomie ou pour du locatif. Prestations confort : climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage, fibre. Extérieurs soignés : piscine, pergola bioclimatique, terrasses, environnement privilégié sans vis à vis. Idéal résidence principale avec revenu locatif ou projet familial. Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi au 0643860904 pour organiser une visite. Agent Commercial Bel Immobilier

Au calme absolu, au cœur du Massif d'Uchaux, maison de 225 m2 habitables implantée sur un jardin arboré de prés d’1ha offrant un cadre de vie paisible et naturel. Parfaitement entretenue, elle allie le charme provençal avec des matériaux de qualité (marbre, parquet en chêne massif) et un confort moderne (pompe à chaleur, climatisation réversible). Le rez-de-chaussée distribue un double séjour de 89 m² avec une cuisine ouverte, une chambre en suite avec un bureau privatif et une salle d'eau indépendante. Quatre chambres en suite, de 13 à 22 m², dont deux avec un accès terrasse et un dortoir se répartissent l’étage. Côté jardin, les aménagements et les nombreuses terrasses invitent à la détente au gré des saisons, dans un cadre intimiste et préservé. Le parc, largement arboré et planté d’essences méditerranéennes, est agrémenté d’une piscine 12x6m, un court de tennis et un terrain de pétanque. Arrosage automatique intégré par forage avec filtration UV, un vaste garage, un local technique et une cave à vins creusée dans la roche complètent les prestations. À seulement 3 km des commerces et des écoles, 15 minutes des sorties d'autoroutes, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Une jolie opportunité pour les amoureux de la Provence, alliant charme, confort et sérénité.

iad France - Fabien Savonne vous propose: EXCLUSIVITÉ – L'EXCEPTION A UNE ADRESSE Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. À l'abri des regards, au cOEur d'un environnement naturel privilégié où le calme règne en maître, cette propriété contemporaine d'exception offre une expérience de vie rare, pensée pour une clientèle en quête d'exclusivité, d'espace et de prestations hors normes. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les immenses baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur et baignent les espaces de réception d'une lumière omniprésente. Le regard est immédiatement attiré vers la nature environnante qui devient un véritable tableau vivant. La pièce de vie, spectaculaire par ses dimensions et sa hauteur sous plafond, s'organise autour d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, véritable cOEur de la maison. Les lignes épurées, les matériaux nobles et les finitions irréprochables traduisent une architecture résolument contemporaine où chaque détail a été pensé avec exigence. L'espace nuit accueille de magnifiques suites, 4 au total et de véritables cocons de sérénité. Mais c'est en découvrant les espaces bien-être que cette propriété révèle toute son exclusivité. Une superbe piscine intérieure chauffée, entièrement ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année dans un cadre absolument exceptionnel. À cela s'ajoute un véritable espace spa comprenant un sauna haut de gamme, un hammam, un jacuzzi ainsi qu'un vaste espace détente, offrant une expérience digne des plus beaux établissements hôteliers. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec élégance. Les immenses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à contempler un panorama verdoyant sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager, soigneusement dessiné, mêle essences méditerranéennes, oliviers majestueux et bassins d'agrément dans une atmosphère propice à la détente. Une seconde piscine extérieure permet de profiter pleinement des belles journées d'été tandis que chaque espace extérieur a été pensé pour recevoir famille et amis dans un confort absolu. Cette propriété conjugue avec une rare harmonie architecture contemporaine, nature, bien-être et art de vivre. Une adresse confidentielle où luxe rime avec sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : •Cuisine indépendante •Salle à manger •Salon •Bureau •2 chambres avec salle d'eau •1 salle de bain •WC indépendant •Cellier et lingerie À l'étage : •2 chambres avec salle d'eau •Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : •Cuisine / séjour •1 chambre •Salle d'eau •WC indépendant •Terrasse privative de 102 m² •Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes •Garage de 126 m² •Cave en pierre voûtée pleine de cachet •Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations •Piscine de 50 m² avec plage •Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue •Terrain en restanques offrant charme et intimité •Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne •Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale •Chauffage électrique pour le T2 •Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) •Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : •À proximité immédiate de la Vallée du Rhône •Accès rapide à l'autoroute A7 •À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes •Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.948893

REF : 4107SR En exclusivité, dans un secteur résidentiel proche de Connaux et de Tresques, venez découvrir cette charmante maison. Laissez-vous séduire par cette coquette maison alliant confort, douceur de vivre et élégance. Idéale pour un jeune couple, une petite famille ou comme résidence secondaire, elle offre une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour le bien-être. La maison est entièrement climatisée et offre tout le confort thermique. La maison dispose de deux chambres lumineuses, avec possibilité d'en créer une troisième, d'une pièce de vie conviviale ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle propice aux moments de partage communiquant vers son agréable véranda. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin intimiste et soigneusement aménagé, véritable havre de paix. Ses massifs fleuris et ses différents espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse ombragée constitue un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un garage et une buanderie complètent cette maison. Les atouts : • 2 chambres cosy et lumineuses avec possibilité de créer une 3eme chambre ; • Surface véranda et cellier inclus: 102m2 ; • Jardin arboré et facile d'entretien ; • Terrasse couverte et sa véranda pour profiter de l'extérieur en toute saison ; • Ambiance chaleureuse et décoration soignée ; • Climatisation sur chaque niveau • Environnement calme et agréable; • Garage + place de stationnement devant le garage. Une maison pleine de charme où il fait bon vivre, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. La décoration vous séduit ? Une chance pour vous, la maison peut être vendue meublée et équipée - Pour plus de précisions, nous contacter ! Une visite s'impose ! Contact : Solange Royer +33(0)615171582 Agent Commercial Bel Immobilier

Mas provençal de 399 m² – Activité gîtes et chambres d'hôtes À Lamotte-du-Rhône, à la croisée du Vaucluse, de la Drôme Provençale, de l'Ardèche et du Gard, ce mas séduit dès les premiers pas : un parc arboré et clos de 10 832 m², un verger généreux, et un cadre verdoyant préservé — le tout à quelques minutes de l'A7 (sortie 19). Rénové en 2022/2023, il marie avec justesse l'authenticité de la pierre et le confort d'aujourd'hui. Ici, chaque pièce raconte une histoire : celle d'un lieu pensé pour recevoir, vivre et se ressourcer. Un domaine pensé pour toutes les envies Le mas de 14 pièces déploie 399 m² habitables, avec une structure déjà parfaitement aménagée pour l'exploitation : 4 gîtes indépendants – Chacun avec salle d'eau, WC privatif et kitchenette (installée en 2023). 4 chambres d'hôtes – Confortables et autonomes, avec salle d'eau et WC privatif. Espace propriétaires – Une chambre avec salle d'eau et WC privatif, accompagnée d'un bureau attenant. Espaces de vie communs – Grand séjour, cuisine principale et salle de réception, pour partager de vrais moments ensemble. Hébergement complémentaire – Un mobil-home aménagé (3 chambres, cuisine, salle d'eau, WC, terrasse) pour accueillir encore davantage.L'art de recevoir, à la provençale Le mas invite à la convivialité, à l'intérieur comme au dehors : Salle polyvalente et salle de dégustation pour séminaires, réceptions ou soirées viticoles Espace traiteur pensé pour organiser buffets et grandes tablées Piscine, terrain de pétanque, vastes terrasses ensoleillées et cuisine d'été Pool house aménagé en salon lounge, pour prolonger les soirées d'été Des prestations pensées pour le confort, toute l'année DPE Classe C – Un confort thermique remarquable, porté par l'inertie naturelle des murs en pierre Climatisation réversible installée en 2023 Orientation plein sud Chauffage gaz et électricité 8 places de parking privatives Un mas rare, où chaque recoin invite à s'attarder — entre douceur de vivre provençale et véritable potentiel patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 € et 7130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341 903 300 Lyon RCP Allianz Actif Pro N° 61793878

Située dans un écrin de verdure au cœur du Gard, cette magnifique propriété se trouve à Bagnols-sur-Cèze, dans la région Languedoc-Roussillon. Offrant un cadre rare et apaisant, elle est entourée de pins et chênes verts, bénéficiant d’une orientation plein sud qui assure une luminosité constante. À proximité de la gare TGV d’Avignon (30 km) et d’Uzès (28 km), vous accéderez facilement aux richesses culturelles et touristiques de la région telles que Nîmes et Avignon. Les commerces et services sont également à portée de main, garantissant le confort sans renoncer à la tranquillité. Description : Conçue par un architecte, cette villa de 350 m² (265 m² habitables) s'articule autour d'un patio central, offrant des volumes vastes et une circulation aisée, idéale pour accueillir confortablement familles ou groupes. L'entrée mène à un bel espace de réception de plus de 60 m² avec cheminée, coin bibliothèque et grandes baies vitrées donnant sur une terrasse couverte. La salle à manger orientée à l'est et la cuisine équipée donnent également sur une terrasse ombragée. La maison comprend 5 chambres, dont : * 1 suite parentale avec dressing, salle de bains et grande terrasse privative, * 2 chambres communicantes avec une salle de bains partagée, * 1 suite en rez-de-jardin avec salle de bains et accès au parc, * 1 grande chambre/studio de plus de 35 m² ouvrant sur le patio, adaptable en studio indépendant. Vous trouverez aussi une buanderie, un garage avec atelier, un carport pour 2 voitures et une cave à vin. Le terrain totalement clos de 9 000 m² est sublimé par un éclairage nocturne et comprend une piscine chauffée de 11 x 5 m, entourée de vastes plages, ainsi qu'un pool house avec cuisine d’été et un jardin paysager. Une propriété qui conjugue le confort d’une maison d’architecte avec l’ambiance chaleureuse d’un lieu de vacances en Provence. La disposition intérieure a été pensée pour préserver l'intimité de chacun, faisant de cette maison un choix parfait pour les familles ou la location haut de gamme, notée 5★ et « SuperHost ». Son emplacement idéal, son environnement naturel préservé et ses caractéristiques en font une opportunité unique, prête à être habitée ou exploitée. Contact : Thierry Lallemand +33(0)6 62 51 94 07 Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un environnement parfaitement préservé et totalement indépendant, ce mas de caractère entouré de 13,5 hectares de nature — bois, oliveraie (environ 60 arbres) et vignoble (6 ha en AOP Côtes-du-Rhône) — offre un cadre de vie privilégié. À proximité d’un charmant village typique et de toutes les commodités, la propriété se compose d’une maison principale de 161 m², comprenant un salon avec cheminée et cinq chambres, chacune équipée de ses propres sanitaires. Une maison annexe de 121 m² accueille quant à elle deux appartements autonomes, idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet d’hébergement. S’ajoutent à cela un grand garage de 90 m², un hangar indépendant de 90 m² ainsi que plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. La piscine au sel (4,5 × 9 m), chauffée et équipée d’un volet roulant, constitue un véritable espace de détente au cœur du domaine. L’équipement en eau est remarquable : forage à 100 m de profondeur (2,5 m³/h), citerne en béton armé de 100 m³ pour l’arrosage, alimentée par les gouttières, citerne en béton armé de 30 m³ dédiée à l’eau sanitaire. Un système d’arrosage intégré et automatisé assure l’entretien de l’oliveraie, des pelouses et des plantations. Soucieuse de préserver la nature et de maîtriser les dépenses énergétiques, la propriété bénéficie d’importants travaux et installations écologiques : panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (6 m² alimentant deux cuves de 400 et 200 litres). Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation (environ 6 kW) et pour la revente à EDF (environ 6 kW supplémentaires). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol, avec possibilité de relais par une chaudière fioul. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989. Référence : 2858

À la recherche d'une maison à acheter à Orsan ? Découvrez cette élégante villa contemporaine de plain-pied, située dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 3 600 m², dont une partie est constructible pour un potentiel de détachement de parcelle, cette propriété d’environ 160 m² habitables vous séduira par son confort et sa luminosité. Idéalement située à proximité des axes reliant Avignon, Uzès et la vallée de la Cèze, cette maison Orsan à vendre offre une belle pièce de vie ouverte qui réunit une cuisine, une salle à manger et un salon, prolongée par une terrasse et un jardin. Le coin nuit se compose de quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains, garantissant intimité et confort. Les espaces extérieurs vous invitent à la détente avec une piscine chauffée par panneaux solaires, sécurisée et parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi qu’un terrain de pétanque, parfait pour profiter de l’esprit provençal. Un vaste garage et une pièce indépendante ajoutent des possibilités d’aménagement variées selon vos besoins, qu’il s’agisse d’un bureau, d’une salle de jeux ou d’un espace de télétravail. Située dans le village d’Orsan, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités accessibles à pied. Un bien fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale comme secondaire, offrant confort moderne et qualité de vie.