ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Charente-Maritime, France (page 7)

À quelques minutes de La Rochelle, au cœur d'un environnement calme et recherché, cette authentique maison de plain-pied en pierre a fait l'objet d'une rénovation soignée alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un triple séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Véritable espace de réception, il s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La maison développe quatre chambres, dont une aménagée en mezzanine. L'espace nuit est intelligemment réparti en deux ailes : à droite, deux chambres avec placards se partagent une salle de bains ; à gauche, une superbe suite parentale bénéficie d'un double dressing, d'une salle d'eau privative et d'une vue apaisante sur le jardin paysager. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Vous profiterez d'une piscine de 7 x 3,5 m, d'un jacuzzi, d'un pool house ainsi que d'une belle terrasse idéale pour les repas et moments de détente en famille ou entre amis. La parcelle dispose également d'un puits, d'une place de stationnement dans la cour (adaptée à une citadine) ainsi que de deux stationnements supplémentaires devant la propriété. À quelques pas des commerces, de la mairie et des commodités, cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un cadre de vie privilégié, sans travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Au cœur de Nieul-sur-Mer, cette adresse prisée offre un quotidien aussi pratique qu'agréable : commerces, écoles et services sont accessibles à pied. À quelques minutes seulement, le Port du Plomb, le littoral et les pistes cyclables invitent aux promenades en bord de mer, tandis que La Rochelle se rejoint rapidement, faisant de cette maison un lieu de vie idéal entre sérénité et effervescence.

Proposée par La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty, cette exceptionnelle maison à vendre à Saint-Martin-de-Ré, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, se situe dans un domaine privé, à quelques pas du port. Ce cadre de vie privilégié est à l’abri des regards et de toute nuisance. La villa comprend 7 chambres, dont 6 sont dotées d’une salle d’eau privative et de WC séparés, accompagnées d’un dortoir pour les enfants. Deux bureaux peuvent être facilement transformés en chambres supplémentaires, chacun disposant d’une salle d’eau attenante. Les espaces de vie, d’une grande luminosité, incluent des salons, une salle à manger et une cuisine haut de gamme, le tout donnant sur l’extérieur. Une buanderie et des WC invités complètent cet aménagement. À l’extérieur, les jardins soigneusement paysagés abritent deux piscines chauffées, carrelées et sécurisées, avec la possibilité de les unir. Une cuisine d’été, des terrasses aménagées, un boulodrome et des espaces de détente ombragés par des oliviers et des magnolias, ainsi qu’une fontaine et une pergola, ajoutent à l’élégance de l’endroit. Un garage vient compléter l'ensemble de cette maison à acheter à Saint-Martin-de-Ré. Les finitions sont de haut de gamme ; vous trouverez également de la domotique, la climatisation multizone et des matériaux nobles. Cette propriété représente une résidence idéale pour vivre toute l'année tout en ayant la possibilité de recevoir en toute intimité dans un cadre unique. Un dossier complet est disponible sur demande. Annonce rédigée par Maeva BERAUD-BEDOUIN EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n° 890 030 539

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison en Charente-Maritime, située à Les Portes-en-Ré. Cette propriété d’exception d’environ 318 m² est implantée sur un terrain paysager de plus de 4500 m². Vous découvrirez une grande pièce de vie avec une cuisine professionnelle, une suite parentale, quatre chambres et quatre salles d’eau. Un espace de 70 m² est prêt à être aménagé selon vos désirs. De plus, cette maison à acheter à Les Portes-en-Ré inclut un appartement indépendant. À l’extérieur, profitez d’une spacieuse piscine chauffée avec vue panoramique sur la mer, d’un court de tennis en terre battue, ainsi que d’un garage et plusieurs places de stationnement. Annonce rédigée par Maeva TOURI EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n° 890 030 539

Venez découvrir cette belle maison familiale de 130 m2, entièrement rénovée avec des prestations de qualité : toiture, isolation, chauffage, électricité, carrelage et peintures, cuisine, salles d'eau aucun travaux à prévoir.Vous apprécierez sa spacieuse pièce de vie, cuisine ouverte et discrète, coté salon avec cheminée, ses beaux volumes et ses espaces parfaitement pensés. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau offrent un véritable confort de vie. À l'étage, une suite parentale avec dressing, deux chambres, une seconde salle d'eau, un dressing supplémentaire et un balcon entourant la maison complètent l'espace nuit. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une grande terrasse, de plusieurs petites dépendances pour le rangement, d'une place de stationnement et d'un terrain clos de 377 m2, facile d'entretien. À proximité des commerces, du parc de Royan et à seulement 800 mètres de la plage, cette maison est idéale pour une résidence principale comme secondaire.Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises !  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, La Rochelle – Île de Ré Sotheby’s International Realty vous propose en vente cette maison LE BOIS PLAGE EN RE, une propriété d’environ 370 m², entièrement rénovée, au cœur du village prisé du Bois-Plage-en-Ré, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. La maison à acheter LE BOIS PLAGE EN RE s'ouvre sur une entrée avec rangements, menant à un salon chaleureux avec cheminée et à un vaste espace de vie de plus de 100 m² orienté vers le jardin, lumineux et exposé Sud-Ouest. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine sur mesure, accompagnée d'un cellier. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau privative et son dressing, ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 45 m² incluant salle de bains, WC et dressing. Ce niveau est également agrémenté d'une salle de jeux, d'une buanderie et d'une terrasse intimiste bien exposée. À l’extérieur, le jardin paysager, clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, dispose d'une piscine chauffée de 7 x 4 m entourée d'une terrasse en bois exotique. Une cave, un garage de 20 m² et du stationnement complètent cette propriété. Cette demeure allie avec élégance prestations modernes, charme authentique du village et emplacement privilégié à proximité immédiate du marché. Dossier complet sur demande.

Dans l’un des secteurs les plus prisés de l’île, cette propriété bénéficie d’un emplacement spectaculaire. D’un côté, une vue panoramique infinie sur l’océan ; de l’autre, un tableau préservé de forêt et de marais. Un environnement sauvage et majestueux, où chaque instant est rythmé par la lumière et la sérénité du littoral. Édifiée sur un terrain privé de plus de 2200 m², cette demeure offre une intimité absolue. Son jardin entoure la propriété, créant une véritable bulle de nature face à l'Atlantique. La Villa : Élégance et lumière La villa principale séduit par ses volumes baignés de soleil et ses larges ouvertures sur l'horizon. Conçue avec des matériaux nobles, elle se distingue par l’omniprésence du marbre, qui habille l'intérieur comme les terrasses extérieures dans une parfaite harmonie. Rez-de-chaussée : Un vaste séjour, une cuisine et une salle d’eau avec WC, s’ouvrant tous sur de généreuses terrasses. À l’étage : Deux suites privatives: l'une avec salle de douche et toilette, l'autre avec salle de bain et toilette. Un grand bureau facilement transformable en 3e chambre. Toutes les pièces accèdent directement aux terrasses. Dépendances et accès privé à l'océan Studio indépendant : Doté de sa propre terrasse et d'un accès direct au jardin, il est idéal pour recevoir vos proches en toute autonomie. Annexes & Accès : Un garage, un atelier, une cave et une dépendance complètent l'ensemble. L'accès est sécurisé par un portail électrique, avec une seconde entrée pour le stationnement. Atout exceptionnel : La vente inclut deux parcelles privatives en front de mer. Elles vous garantissent un accès direct et privé à la plage, tout en préservant à vie votre vue panoramique et votre tranquillité. Entre océan et nature sauvage, une propriété confidentielle au caractère unique. Un lieu rare, où chaque détail célèbre la beauté du littoral oléronais.

À seulement quelques minutes du cœur historique de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du pont de l'Île de Ré, cette propriété d'exception offre un cadre de vie absolument unique. Nichée au sein d'un parc privé de plus d'un hectare – l'une des plus vastes parcelles privées de La Rochelle – elle conjugue prestige, intimité et douceur de vivre dans un environnement préservé. Dissimulée derrière une élégante allée arborée, la demeure développe près de 550 m² habitables. Entourée d'arbres centenaires et de larges pelouses, elle bénéficie d'un parc paysager remarquable, véritable écrin de verdure où chaque perspective a été pensée pour préserver calme, discrétion et vues dégagées. Les espaces de réception séduisent immédiatement par leurs volumes généreux et leur luminosité omniprésente. Le double séjour, agrémenté d'une cheminée, se prolonge naturellement vers une spectaculaire véranda avec mezzanine, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une immersion permanente dans le parc. La maison accueille six chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied, ouverte sur la nature. Pensée comme un espace privé, elle dispose de deux dressings, d'une élégante salle d'eau ainsi que d'un hammam, créant une atmosphère digne d'une suite hôtelière. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux bureaux, une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent un agencement conçu aussi bien pour une résidence familiale que pour une propriété de réception. À l'extérieur, le parc dévoile toute sa singularité. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement au paysage tandis que les nombreuses terrasses permettent de profiter de chaque exposition au fil de la journée. Le court de tennis privé vient enrichir cet art de vivre rare, offrant un véritable domaine aux portes de La Rochelle. Le pool house indépendant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, ouvre de nombreuses perspectives : maison d'amis, espace de réception, bureaux, activité libérale ou projet familial, selon les envies de ses futurs propriétaires. Garage, plusieurs stationnements couverts, fibre optique, système d'alarme, portail motorisé et prestations de qualité complètent cette propriété confidentielle. Rare par ses dimensions, exceptionnelle par son parc et idéalement située entre ville, océan et Île de Ré, cette demeure incarne un art de vivre privilégié où nature, élégance et sérénité se rencontrent.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente à VAUX-SUR-MER (17640), hors lotissement dans un quartier résidentiel recherché, à moins de 550 mètres des commerces et 950 mètres de la plage, une MAISON de PLAIN-PIED en excellent état des années 2000 entièrement rénovée en 2023 développant environ 100m2 de surface habitable plus un atelier de 6m2 et une salle à manger d'été d'environ 24m2 édifiés sur un terrain clos et paysager de plus de 585m2 agrémenté d'une piscine. La maison en excellent état comprend un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie double exposition d'environ 37m2 avec cuisine américaine équipée ouvrant sur patio 16m2, un dégagement, un bureau (pouvant faire office de chambre d'enfants) ouvrant sur le patio et des WC séparés avec lave-mains. Côté nuit, la maison comprend un dégagement, une chambre ouvrant sur le patio, une chambre ouvrant sur le jardin / piscine, une suite composée d'une chambre avec dressing intégré ouvrant sur jardin / piscine et sa salle d'eau attenante avec WC, une salle de bains avec espace buanderie. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs à inertie. Le jardin paysager est agrémenté d'une piscine chauffée de 8 mètres par 4 mètres (liner renforcé). Un abri de jardin à usage de local piscine et un second abri à usage de rangement. Spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite de cette maison de plain-pied sans travaux à prévoir.

Maison contemporaine d'exception à vendre à Saint-Palais-sur-Mer | Charente-Maritime. Découvrez cette villa moderne située face à l'océan, dans l'une des localités les plus prisées de la région Poitou-Charentes. Conçue pour les passionnés de design, cette propriété associe audace architecturale, matériaux de qualité et prestations haut de gamme, tout en offrant une vue imprenable sur la mer. L'architecture de la maison se caractérise par des lignes épurées et des volumes spacieux, utilisant harmonieusement le bois, le béton et le verre. Le rez-de-chaussée est un vaste espace de vie lumineux de 86 m², comprenant un séjour, un salon et une salle à manger avec une cuisine ouverte bien équipée, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains. À l'étage, un espace de détente s'étend avec une salle de jeux, une suite parentale et deux chambres supplémentaires, chacune avec un dressing. À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé encadre une piscine avec une terrasse en bois exotique et une cuisine d'été bien agencée. Le bien dispose aussi d'un double garage et d'un local technique. Cette propriété en vente à Saint-Palais-sur-Mer est parfaitement située, avec un accès direct aux plages de la Côte de Beauté. Ce charmant village a su conserver son authenticité tout en offrant une vie locale dynamique tout au long de l'année. Entre balades sur le littoral et activités sportives, cette maison représente une opportunité d'achat unique pour ceux en quête d'une propriété à acheter à Saint-Palais-sur-Mer. Une villa à la mesure de vos ambitions et de vos exigences.

Venez découvrir cette jolie maison récente , située à 8 minute du centre ville de Surgères, 30 minutes de la ville de LA ROCHELLE et de la ville de NIORT. Cette maison contemporaine dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 66m2, une buanderie. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Côté stationnement, la maison bénéficie d'un garage ainsi que deux places à l'extérieur. Les points forts de la maison : économique, matériaux de qualités, aucun vis à vis, lumineuse. Cette maison de plain-pied possède tous les atouts pour vous séduire ! N'attendez plus, contactez-moi pour une visite ! (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie MARGUERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978399723 - LA ROCHELLE.

À seulement 2 km d'un centre-ville avec commerces et à 5 km de l'accès à l'A10, ce MOULIN À EAU entièrement rénové de 420 m² habitables vous propose : une partie habitation principale avec séjour équipé d'un insert et cuisine. À l'étage : une grande chambre avec salle de bains/douche/wc, grande mezzanine (35 m²). Une activité de 5 chambres d'hôtes dont un studio composé de 2 chambres (5 SDE), une salle de séjour, une salle de petits déjeuners dans l'ancien moulin. Un chai de 70 m² au sol vient compléter ce bien. Un parc de 30 840 m² avec un étang alimenté par une source, idéal pour une activité de pêche ou de nautisme, parking d'accueil. Nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente. Les plus : ensemble des toitures refaites en 2016. Chambres d'hôtes équipées de climatisation réversible. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique villa à vendre à ST PIERRE D OLERON, en Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située à proximité immédiate de la plage, cette propriété de plain-pied de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel où calme et nature se rencontrent. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et une lumière abondante qui créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, ouverte sur les terrasses et la piscine, permet de profiter pleinement des espaces de réception, tant en été qu'en hiver. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, conçues pour accueillir famille et amis avec le plus grand confort, ainsi que trois salles d'eau, offrant à chacun fonctionnalité et intimité. À l'extérieur, la propriété révèle un écrin de sérénité : de vastes terrasses en pierre naturelle entourent une superbe piscine, harmonieusement intégrée au jardin paysager, où chaque zone est pensée pour la détente et les moments conviviaux. Cette maison à acheter à ST PIERRE D OLERON est une véritable opportunité à ne pas manquer.

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente ce bien d'exception à moins de 600m de la mer : RIVEDOUX PLAGE : La porte d'entrée de l'île de Ré. Ce village garde son âme d'ancien port de pêche. Ici, la vie s'écoule au rythme des marées et des marchés locaux. Les plages de sable fin bordent le village. Les commerces et restaurants restent accessibles à pied. Ainsi, chaque jour devient une invitation à la simplicité et à l'élégance. MAISON RETAISE ENTIEREMENT RENOVEE : Cette maison de 146 m² allie deux mondes avec justesse. D'un côté, l'authenticité rétaise traverse chaque pièce. De l'autre, le confort contemporain s'installe partout. La rénovation utilise des matériaux nobles et durables. De plus, elle respecte l'économie d'énergie et les traditions locales. Résultat : un DPE classé A, rare sur ce type de bien ancien restauré. Des hauts murs protègent la propriété. Par conséquent, vous profitez d'une intimité totale, en plein coeur du village. ATOUTS DE CETTE MAISON : Une pièce de vie lumineuse de belle taille, parfaite pour réunir famille et amis 5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative ? un atout rare sur ce secteur Une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant, pensée pour cuisiner sans compromis Un jardin paysagé, calme et privatif Un parking privé et sécurisé, à l'intérieur même de la propriété Le tout-à-l'égout, pour un confort sans contrainte EMPLACEMENT RARE, A 2 PAS DE TOUT : La mer se trouve à moins de 600 mètres. Ainsi, plages, marchés et restaurants réputés se rejoignent facilement à pied. Par ailleurs, La Rochelle n'est qu'à 20 minutes. Son coeur historique, ses restaurants étoilés et son aéroport international complètent cette situation déjà exceptionnelle. Surface habitable : 146 m² DPE : A ; GES : A Risques : consultez georisques.gouv.fr Dépenses énergie estimées : 620 euros à 880 euros/an Taxe foncière 2025 : 1 980 euros Honoraires charge acquéreur : 47 000 euros (4,95%) Prix de vente : 997 000 euros ; Prix net vendeur : 950 000 euros Cette maison rétaise n'attend que vous. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée, sur place ou en visio. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez ce magnifique domaine privé d’1 hectare. La propriété s’ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², offrant 4 chambres. Pensée pour allier vie personnelle et activité professionnelle, elle permet d’exploiter les gîtes tout en préservant une parfaite intimité. Elle dispose de sa piscine privative récemment équipée d’un abri coulissant haut, ainsi que de ses espaces extérieurs dédiés. Le domaine propose également 6 gîtes indépendants, parfaitement aménagés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du CA en 2026 déjà validé et également des réservations pour 2027, ainsi qu’une salle de réception / salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l’accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l’extérieur, tout est pensé pour la convivialité avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et d’événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout rare : le bien est vendu clé en main, avec l’ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets. Gare de Surgeres à 8mn Centre ville de Surgeres à 10mn La Rochelle 35mn Ile de Ré 45mn --- Classe énergie : D / Classe climat : D --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du quartier des Arènes de Saintes, cette maison des années 60 a fait l'objet d'une métamorphose complète pour devenir une propriété résolument contemporaine où chaque espace a été pensé autour de la lumière, des volumes et d'un véritable art de vivre. Derrière son portail motorisé, la propriété offre plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage. Dès le seuil franchi, l'entrée annonce le ton : des lignes épurées, une rénovation pensée dans les moindres détails et une circulation particulièrement fluide. Un vestiaire sur mesure, discrètement intégré, complète cet espace d'accueil avec une fonctionnalité aussi élégante que pratique. Cette ancienne maison sur sous-sol entièrement réinventée, révèle aujourd'hui une toute autre lecture des volumes. L'ancien niveau inférieur est devenu le véritable coeur de la maison. L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, où les espaces salon, salle à manger et cuisine dialoguent naturellement avec les extérieurs. Grâce aux larges ouvertures, la terrasse, la piscine et la cuisine d'été entièrement équipée prolongent la maison dans une parfaite continuité, créant une véritable sensation de vie dedans-dehors. Le salon, subtilement structuré par une demie cloison, crée différents univers de réception. La cuisine, ouverte et conviviale, s'intègre naturellement à cet ensemble et se prolonge par un cellier parfaitement aménagé, apportant un confort d'utilisation au quotidien. A l'extérieur, les prestations prennent une dimension résolument tournée vers les beaux jours. La vaste terrasse en bois s'organise autour d'une généreuse piscine au sel de 10 x 5 mètres, véritable coeur de la propriété. Face à celle-ci, une cuisine d'été entièrement équipée, complétée par une salle d'eau et WC, permet de prolonger les journées estivales dans un confort absolu. L'ensemble compose un véritable espace de réception où famille et amis trouvent naturellement leur place. A l'étage, une mezzanine ouverte domine les pièces de vie grâce à une spectaculaire verrière toute hauteur. Elle accueille un bureau ainsi qu'une bibliothèque, offrant un lieu idéal pour le télétravail, la lecture ou simplement un moment au calme. Une porte permet ensuite d'accéder à l'espace nuit, volontairement préservé du reste de la maison. Celui-ci distribue quatre chambres, dont l'une bénéficie de sa propre douche ouverte avec meuble vasque. Une salle de bains indépendante avec douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Une chambre bénéficie d'une sortie sur l'extérieur. Entièrement rénovée avec exigence, cette propriété conjugue esthétique, fonctionnalité et performances énergétiques, avec un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée. Le jardin, soigneusement paysagé, mêle essences méditerranéennes, massifs graphiques et espaces de détente, créant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Rare par sa conception, son incroyable luminosité et la qualité de sa rénovation, cette maison offre un mode de vie privilégié dans un des beaux écrins de Saintes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 720 euros et 2 380 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Maison à vendre, Île de Ré, Loix, à proximité immédiate du centre du village et à quelques pas de la plage, agréable maison de plain-pied offrant une spacieuse pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit est composé de 4 chambres, 3 salles d'eau. A l'extérieur, un patio d'accueil avec stationnement, un jardin paysagé et pour compléter l'ensemble, un garage ainsi qu'un garage à vélos. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Contactez nous pour une visite ! Ce bien vous est proposé par Gwendoline RAIMBAUD. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un bel environnement résidentiel, au coeur d'un quartier calme et recherché, venez découvrir cette maison d'environ 93m². Vous serez séduits par sa proximité immédiate des commodités : écoles, commerces de proximité, transports en commun et services du quotidien sont accessibles à pied. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ainsi que sa cuisine recente entièrement aménagée et équipée , vous trouverez aussi une buanderie et wc indépendant. A l'étage , 3 belles chambres baignées de lumière et une salle de bains avec douche et baignoire. Le tout sur une parcelle d'environ 159m2 avec un jardin agréable et facile d'entretien, idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Les points positifs : Travaux récents ( isolation extérieur, isolation des combles, électricité, toiture ) , stationnement, luminosité, calme !! N'attendez plus, cette maison est faite pour vous ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie MARGUERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978399723 - LA ROCHELLE.

AU FORT POTENTIEL D'EXTENSION COMPLEMENTAIRE - Ce Clos authentique rétais est de ceux qui racontent une histoire unique, une atmosphère vibrante, un vrai coup de cœur, qui stimule l'imagination et donne envie de pousser la porte. Au calme absolu, orientée plein sud, à seulement quelques pas des plages prisées de l’Ile et du marché de La Flotte, cette vaste maison d’architecte incarne le raffinement, le confort et une vision contemporaine de l’art de vivre rétais. Derrière sa façade discrète, se dévoile une propriété unique, où l’architecture intérieure, pensée comme une œuvre d’art, sublime chaque espace. Entièrement repensée par des architectes, la rénovation marie subtilement design épuré, matériaux nobles et finitions de grand standing. Lignes minimalistes, volumes généreux, mobilier de designers, électroménager haut de gamme, et lumière omniprésente : ici, l’esthétique dialogue avec le confort dans une harmonie parfaite. Cette villa de 190 m² se distingue par son accès direct au centre du village et une qualité de vie unique, où tout se fait à pied. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, un espace nuit avec chambre et salle d’eau privative, un bureau/chambre d’appoint, une buanderie et des toilettes séparées. À l’étage, la très spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative offre un cocon raffiné. Deux autres chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau. À l’extérieur, la magie opère : un jardin paysagé d’exception de 800m², planté d’oliviers, de cyprès et de lauriers roses, se déploie joliment autour d’une grande terrasse et d’une piscine de 10 x 3 m, chauffée et sécurisée, qui invite indéniablement à la détente, dans une intimité totale, à l’abri des regards. Vous pouvez garer 2 véhicules au sein du Clos, en extérieur. Enfin, côté dépendances, vous disposez d’un chai attenant de 120 m², à rénover, qui ouvre des perspectives d’extension, d’atelier d’artiste, d’espace bien-être ou sport ou encore de maison d’amis. Cette splendide propriété allie vie de village authentique, confort d’une grande maison contemporaine et douceur de vivre si caractéristique de l’île de Ré. Les potentiels d'aménagement sont aussi nombreux pour en faire un confortable lieu de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique, selon vos envies. Un écrin bien caché, une perle rare à La Flotte … la bonne nouvelle ? Elle est ouverte à la visite pour vous ! L’âme du lieu vous touchera, la sérénité qui s’en dégage finira de vous convaincre. Dossier complet et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Au coeur du village prisé de Saint-Denis-d'Oléron, cette remarquable demeure de Maître du XIXème siècle cultive avec élégance l'art de recevoir et l'esprit des grandes maisons de famille. Idéalement située, elle se trouve à quelques pas du marché et des commerces, tandis que le port de plaisance, les plages et les activités nautiques sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Une adresse privilégiée où tout se vit à pied, au rythme de la douceur de vivre oléronaise. Développant près de 415 m2 habitables repensés et rénovés, cette propriété d'exception a su préserver toute l'âme de son histoire tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Derrière sa façade empreinte de caractère se dévoile une demeure où chaque détail raconte un héritage : carreaux de ciment anciens, portes vitrées d'origine finement ornées, cheminées, parquets massifs et poutres apparentes. Autant d'éléments authentiques qui composent une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Organisée autour de deux habitations communicantes totalisant seize pièces, la propriété offre une remarquable liberté d'usage. Spacieuse demeure familiale, résidence multigénérationnelle, maison de réception ou projet d'accueil haut de gamme, elle s'adapte avec naturel à toutes les aspirations. Dès le seuil franchi, le regard est attiré par une perspective élégante où les matériaux d'époque dialoguent harmonieusement avec la lumière. Le vaste salon de réception, baigné de soleil grâce à sa double exposition, s'ouvre généreusement sur la cour d'honneur. Aux beaux jours, celle-ci devient le théâtre de déjeuners sous le majestueux cèdre centenaire, de longues tablées estivales ou de parenthèses de lecture ombragées. Lorsque viennent les premières fraîcheurs, la cheminée à foyer ouvert devient le coeur de la maison. Au rythme du crépitement des flammes, les poutres apparentes, les parquets anciens et les volumes dévoilent toute la noblesse de cette demeure, enveloppant les lieux d'une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Véritable coeur battant de la maison, la cuisine aménagée et équipée s'articule autour d'un généreux îlot central, imaginé comme un lieu de partage où se mêlent plaisirs gastronomiques, conversations animées et convivialité. Ouverte sur le jardin arboré d'environ 100 m², exposé sud-ouest, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur, dans un esprit résolument tourné vers l'art de vivre. Une élégante salle à manger de réception accompagne ces espaces avec fluidité. Dans son prolongement, une superbe orangerie, sublimée par une cheminée ancienne, ouvre simultanément sur un patio exposé plein sud et sur la cour principale. Cette pièce singulière présente de multiples possibilités : atelier d'artiste, bibliothèque, bureau, salon de musique ou jardin d'hiver, selon les envies de chacun.. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, une arrière-cuisine et une buanderie, complétées par plusieurs espaces annexes offrant de multiples possibilités d'aménagement. Selon les envies, ils pourront accueillir une serre ou un jardin d'hiver, une salle de sport, un atelier d'artiste, un bureau ou tout autre espace dédié à la créativité, au bien-être. A l'étage, cinq confortables chambres composent l'espace nuit principal, complétées par une salle de bains, deux salles d'eau et deux toilettes. Un bureau ainsi qu'un salon plus intimiste prolongent ce niveau et s'ouvrent sur une charmante terrasse Tropézienne suspendue d'environ 30 m2, véritable salon extérieur baigné de lumière où savourer les premiers rayons du soleil ou profiter d'un moment de sérénité à l'abri des regards. Attenante et communicante, la maison dédiée aux enfants, à la famille ou aux invités conserve néanmoins sa parfaite indépendance. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouvrant sur un ravissant patio arboré d'environ 30 m2, tandis que l'étage accueille trois vastes chambres et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir dans les meilleures conditions, offrir une totale autonomie à ses hôtes ou développer une activité d'accueil confidentielle. A l'extérieur, la propriété dévoile plusieurs univers paysagers qui accompagnent chaque moment de la journée. La cour d'honneur, le jardin arboré, le patio intimiste et la terrasse composent une succession d'ambiances où alternent soleil et ombre, convivialité et sérénité. Rare sur le marché Oléronais, cette demeure conjugue avec une remarquable harmonie le prestige d'une architecture du XIXème siècle, la générosité de ses volumes, la qualité de sa rénovation et la douceur de vivre propre aux villages de la côte atlantique. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 8 470 euros et 11 500 euros. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, une MAISON de 6 pièces principales pour une surface habitable d'environ 156 m2 édifiée sur terrain de 442 m2 et comprenant : Au 1er étage : palier, séjour ouvrant sur balcon-terrasse de 20 m2 donnant accès au jardin, cuisine équipée de marque 'Schmidt', bureau, WC avec lave-mains. Au 2nd étage : palier, dégagement avec placard, chambre, salle d'eau double vasques, chambre ouvrant sur balcon exposé SUD et dressing, WC, chambre avec placard. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, chambre avec placard ouvrant sur jardin, salle d'eau avec WC, lingerie avec accès à un atelier de 20 m2. Chauffage et eau chaude au gaz-de-ville + poêle à bois. GARAGE de 17 m2, Cave à vin, Chaufferie. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste de la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel: contact@chartreux-immobilier.com

L'agence ASHLEY IMMOBILIER La Rochelle vous propose cette élégante maison familiale, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur de Puilboreau, à seulement 5 km de La Rochelle. Édifiée sur une parcelle d'environ 660 m2, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement dix minutes à pied des commerces. Développant environ 197 m2 habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant une belle pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse en bois, idéale pour partager des repas en extérieur tout au long de l'année. Une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres, un grand dressing, deux salles d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort de vie idéal pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysager est soigneusement entretenu. Deux grands garages ainsi qu'un espace de rangement viennent parfaire les prestations de cette propriété. Le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine. Cette maison aux prestations haut de gamme séduira les familles en quête de confort, d'espace et de sérénité, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR pour cette superbe villa de 160 m2 hab entièrement de plain pied, bâtie sur un terrain de 870 m2 entièrement clos situé dans un environnement très calme, à 3 min des commerces. La maison se compose d'une entrée avec rangements discrets, d'un vaste séjour de 74 m2 très lumineux avec cuisine équipée et aménagée haut de gamme qui communique avec la buanderie via une porte discrète, de trois chambres avec rangements intégrés situées de part et d'autre du séjour, permettant à chacun d'avoir son intimité. D'un côté on retrouve donc un espace nuit avec 2 chambres, 1 WC séparé et 1 SDB avec douche, baignoire et double vasque. A l'autre extrêmité de la maison une superbe suite parentale complète ce bien d'exception, avec chambre de 15 m2, salle d'eau, WC séparé et dressing. A l'extérieur, la terrasse en travertin encadre une piscine au sel/chlore de 9m x 3m chauffée, depuis laquelle on accède au séjour via une baie vitrée de 4,5m offrant un maximum de luminosité. L'endroit idéal pour se détendre ! Hautes prestations, bien rare sur le secteur. Contactez Marc, agent REMAX, au 06 82 73 40 48.   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Sur le Rocher, En Exclusivité, Une Intemporelle Perfection ! Il arrive que notre métier nous offre des moments particuliers…Ceux où l'émotion précède même l'écriture. Où l'on sait, avant de rédiger la première ligne, que le lieu résistera aux mots. Cette propriété fait partie de ces rencontres extrêmement rares. Son adresse échappe aux classements, elle figure naturellement parmi les plus remarquables de notre côte. Quant à la réalisation, ainsi que la qualité d'exécution, elles dépassent la simple notion de luxe pour rejoindre celle de l'exception. L'élégance commence lorsque plus rien ne paraît démontré. Ici, rien ne cherche l'exploit, tout n'est que justesse, tout vient confirmer l'évidence du lieu. Nous ne cherchons pas les biens les plus spectaculaires, nous cherchons ceux qui continueront d'émouvoir dans cinquante ans car notre vocation n'est pas de suivre le marché, elle est de reconnaître les lieux qui lui survivront… Composition : Une entrée traversante, Une très jolie pièce de vie face mer, Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, WC de réception, Trois suites : Un master bed-room avec sa chambre face mer, son WC, sa salle d'eau privative avec douche indépendante elle aussi avec sa vue mer, et son dressing, Une suite avec sa chambre, salle d'eau privative, son dressing, et son WC privatif, Une suite avec salle d'eau privative. Cave et local technique en sous-sol. Equipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation, Double vitrage, Alarme, Vidéo, Domotique complète, Eclairage extérieurs, Arrosage automatique, Une des rares balançoires avec vue le phare de cordouan, … Annexes : Piscine chauffée par pompe à Chaleur, Jardin parfaitement paysagé, Dépendance de jardin, Cabane dans les arbres, Boulodrome, Parking… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 950 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AYTRÉ – Maison de plain-pied de 100 m² – 4 chambres – Dépendance aménagée 19m²– Jardin clos Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien À seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1997, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement équipée, offre un bel espace de préparation et de nombreux rangements. L'espace nuit se compose de : Une suite parentale confortable avec placards. Trois autres chambres permettant d'accueillir famille, enfants . Un bureau Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Un WC indépendant. Cette maison bénéficie d'une dépendance d'environ 19 m², entièrement aménagé. Cet espace offre de nombreuses possibilités : Profession libérale, télétravail, salle de sport, atelier créatif, espace bien-être, studio d'appoint (sous réserve des autorisations nécessaires). Un vrai plus rarement proposé sur le secteur. Le cadre est particulièrement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations contactez Johnny Crapoulet au 07 86 29 48 64 ou jcrapoulet@efficity.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johnny Crapoulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°920053238. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Saint-Clément-des-Baleines, dans un environnement naturel préservé, cette maison familiale de plain-pied bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : à seulement 5 minutes de la plage et à 10 minutes à vélo du bourg comme du Phare des Baleines. Un cadre idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre sur l'Île de Ré, entre océan, nature et pistes cyclables. Très bien entretenue, cette maison offre des espaces fonctionnels et chaleureux. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant un espace de vie convivial. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Deux chambres disposent de placards intégrés. Certaines chambres sont également équipées de mezzanines, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 10 couchages. Une quatrième chambre indépendante avec sa salle d'eau complète l'ensemble. Elle constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou préserver l'intimité de chacun. Un grand garage avec galetas offre un vaste espace de rangement ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct avec la nature environnante. La maison est parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en juillet 2026. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement sur l'Île de Ré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'île. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 0614460119, E-mail : julie.mottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797